Недвижимость инсайды
В сентябре 2024 года мастер-девелопер MR забрал себе в портфель домик по адресу Тверская, 30/2, это напротив Филармонии. Вот такой вот проект носили на согласование в город. Сохранение фасадов исторического здания — доходного дома художника Василия Петрова…
Стеклянный айсберг на Тверской ищет нового хозяина
Помните, мы показывали архитектурное чудо, которое собирались водрузить на исторический дом напротив Филармонии? В сентябре 2024 года MR забрал себе в портфель объект на Тверской, 30/2/5, а потом город увидел концепцию: сохранить фасады доходного дома художника Василия Петрова и накрыть всё это гигантской стекляшкой, напоминающей айсберг, который каким-то образом доплыл до «Маяковской».
Вход в проект — в районе 4 ярдов. За эти деньги покупатель получает участок 0,24 га, решение ГЗК, согласованные АГР и ВПМ. Правда, инфраструктурный договор на 400 млн рублей ещё предстоит оплатить. Воткнуть можно 11,4 тыс. кв. м, из которых около 6,4 тыс. кв. м — продаваемые квартиры. Внизу — торговля, спортивно-оздоровительный центр и вестибюль метро «Маяковская».
Мы прикинули финансовую модель, и экономика получается довольно занятная. Даже при относительно скромной для Тверской цене реализации 1,4 млн рублей за метр проект выглядит вполне рабочим. А вот если ставить 2–2,5 млн рублей за квадрат, то вообще красота. При 2,4 млн рублей за метр квартир модель показывает 16,6 млрд рублей выручки и 8,2 млрд расчётной прибыли до окончательного учёта налогов и финансирования. Почти 50% рентабельности продаж. Роскошная экономика для роскошной Москвы.
Правда, остаётся один небольшой вопрос. Москва становится всё роскошнее, но достаточно ли в ней роскошных людей на всю эту недвижимость по 2+ миллиона рублей за метр? Потому что нарисовать роскошный прайс и найти под него роскошного покупателя — всё-таки немного разные виды девелоперской деятельности.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Помните, мы показывали архитектурное чудо, которое собирались водрузить на исторический дом напротив Филармонии? В сентябре 2024 года MR забрал себе в портфель объект на Тверской, 30/2/5, а потом город увидел концепцию: сохранить фасады доходного дома художника Василия Петрова и накрыть всё это гигантской стекляшкой, напоминающей айсберг, который каким-то образом доплыл до «Маяковской».
Вход в проект — в районе 4 ярдов. За эти деньги покупатель получает участок 0,24 га, решение ГЗК, согласованные АГР и ВПМ. Правда, инфраструктурный договор на 400 млн рублей ещё предстоит оплатить. Воткнуть можно 11,4 тыс. кв. м, из которых около 6,4 тыс. кв. м — продаваемые квартиры. Внизу — торговля, спортивно-оздоровительный центр и вестибюль метро «Маяковская».
Мы прикинули финансовую модель, и экономика получается довольно занятная. Даже при относительно скромной для Тверской цене реализации 1,4 млн рублей за метр проект выглядит вполне рабочим. А вот если ставить 2–2,5 млн рублей за квадрат, то вообще красота. При 2,4 млн рублей за метр квартир модель показывает 16,6 млрд рублей выручки и 8,2 млрд расчётной прибыли до окончательного учёта налогов и финансирования. Почти 50% рентабельности продаж. Роскошная экономика для роскошной Москвы.
Правда, остаётся один небольшой вопрос. Москва становится всё роскошнее, но достаточно ли в ней роскошных людей на всю эту недвижимость по 2+ миллиона рублей за метр? Потому что нарисовать роскошный прайс и найти под него роскошного покупателя — всё-таки немного разные виды девелоперской деятельности.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
Ну вот, не прошло и дня, как продолжилась олимпиада по перекидыванию банановыми кожурками или земельными участками в центре Москвы. По информации «Ведомостей», площадка «Берниковская, 12, стр. 1» перешла из лап MR в портфель самого роскошного из роскошных…
Пока MR только ищет покупателя на стеклянный айсберг на Тверской, по другой площадке цикл мастер-девелопмента уже пошёл дальше. В начале года MR перекинул земельный участок на Берниковской набережной, 12/1, в лапы самого роскошного из роскошных девелоперов столицы — Sminex. Вот что значит мастер-девелопмент: купил площадку, подержал в портфеле, монетизировал и пошёл за следующей.
А Sminex, судя по информации «СиТ», уже получил согласование на жилой комплекс. На месте бывшей школы №1685, закрытой ещё в 2012 году, планируют построить около 23 тыс. кв. м, из которых 13 тыс. кв. м займут 192 квартиры. Ранее архитектурное бюро «80/88» рисовало для участка концепцию с девятиэтажным корпусом вдоль набережной и 13-этажной башней со стороны Берниковского переулка. Но что-то нам подсказывает, что эту архитектуру мы больше не увидим. Sminex переделывает практически всё, что попадает к нему в руки, и чужая концепция вряд ли станет исключением. У перфекционистов комфорта должно быть своё представление о прекрасном.
Роскошь и Таганка — понятия пока плохо совместимые. Всё-таки это не Хамовники и не Замоскворечье, а одна из относительно доступных локаций внутри Садового кольца. Но кто, если не Sminex, попробует раскачать здесь рынок дорогой недвижимости? Тем более что 192 квартиры — это уже не камерный клубный дом на пару десятков покупателей, а вполне приличный объём роскоши, который ещё предстоит кому-то продать.
В общем, MR продолжает монетизировать девелоперские возможности, а Sminex — превращать их в роскошь. И если раньше девелоперы продавали квартиры благодаря престижу локации, то теперь Sminex, похоже, собирается создавать престиж локации благодаря цене квартир. Посмотрим, насколько Таганка готова к такому апгрейду.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
А Sminex, судя по информации «СиТ», уже получил согласование на жилой комплекс. На месте бывшей школы №1685, закрытой ещё в 2012 году, планируют построить около 23 тыс. кв. м, из которых 13 тыс. кв. м займут 192 квартиры. Ранее архитектурное бюро «80/88» рисовало для участка концепцию с девятиэтажным корпусом вдоль набережной и 13-этажной башней со стороны Берниковского переулка. Но что-то нам подсказывает, что эту архитектуру мы больше не увидим. Sminex переделывает практически всё, что попадает к нему в руки, и чужая концепция вряд ли станет исключением. У перфекционистов комфорта должно быть своё представление о прекрасном.
Роскошь и Таганка — понятия пока плохо совместимые. Всё-таки это не Хамовники и не Замоскворечье, а одна из относительно доступных локаций внутри Садового кольца. Но кто, если не Sminex, попробует раскачать здесь рынок дорогой недвижимости? Тем более что 192 квартиры — это уже не камерный клубный дом на пару десятков покупателей, а вполне приличный объём роскоши, который ещё предстоит кому-то продать.
В общем, MR продолжает монетизировать девелоперские возможности, а Sminex — превращать их в роскошь. И если раньше девелоперы продавали квартиры благодаря престижу локации, то теперь Sminex, похоже, собирается создавать престиж локации благодаря цене квартир. Посмотрим, насколько Таганка готова к такому апгрейду.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
НИИ «Дельта» по адресу «Щелковское, 2А» уже давненько стоит какое-то полураздолбанное, как будто начали снос, но не сдюжили его. Давайте вспомним коротко историю данного проекта: 1. Модернистское здание НИИ «Дельта» было построено в начале 1980-х. Высота…
Недоснесённую «Дельту» на Щёлковском пытаются продать за 5,3 ярда. И без офисной льготы тут, кажется, ловить нечего.
Помните легендарный НИИ «Дельта» на Щёлковском шоссе, 2А? Мы уже разбирали историю этого 132-метрового памятника позднесоветскому модернизму, который сначала работал научным институтом, потом гигантским рекламным щитом, а теперь стоит полураздолбанный, словно его начали сносить, но на полпути передумали. И вот теперь, по информации Филатова, проект выставили на продажу за 5,3 млрд рублей. Причём Сбербанк предлагает не сам участок, а уступку прав требований к застройщику по кредитным договорам. То есть покупателю предстоит разбираться не только с остатками советского модернизма, но и с банковской юридической конструкцией.
Изначально на месте «Дельты» собирались строить апартаменты, даже получили ГПЗУ под гостиничный ВРИ. Но в 2024 году Москва прикрыла лавочку с новыми апартаментами, и проект пришлось переобувать на ходу. Теперь рассматривают два варианта: либо около 47,5 тыс. кв. м жилья, либо 102,6 тыс. кв. м офисного комплекса с учётом подземных площадей. Правда, для обоих сценариев ещё предстоит решить вопросы с градостроительными согласованиями. Смена ВРИ не завершена, новую концепцию ГЗК не утвердила, а старое здание ещё нужно окончательно разобрать.
За вход просят 5,3 ярда, что, на наш взгляд, откровенный тумач для площадки с таким количеством нерешённых вопросов. Мы прикинули оба сценария: в базовой модели офисный вариант оставляет около 4 млрд рублей до покупки проекта, жилой — около 2,5 млрд. То есть при заявленном ценнике оба выглядят так себе ещё до окончательного учёта всех рисков. Но у офисной концепции есть козырь — потенциальная льгота по МПТ на 10,47 млрд рублей. Её ещё нужно подтвердить и правильно учесть в расчётах, но именно она может радикально изменить экономику. Без неё вся эта затея больше напоминает дорогое упражнение по поиску смысла жизни.
Единственное, что может спасти «Дельту» при таком ценнике, — офисная льгота. А значит, мы снова приходим к любимой московской истории: девелоперу не особенно выгодно строить офисы ради офисов, зато очень интересно строить их ради экономии на платежах городу. И если здесь в итоге появится ещё сотня тысяч квадратов офисной недвижимости, это будет очередной плевок в сторону и без того разгоняющегося предложения. Потому что льготу получить можно, а вот кто потом займёт все эти офисы — вопрос, который в финансовой модели обычно решается гораздо проще, чем в реальной жизни.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Помните легендарный НИИ «Дельта» на Щёлковском шоссе, 2А? Мы уже разбирали историю этого 132-метрового памятника позднесоветскому модернизму, который сначала работал научным институтом, потом гигантским рекламным щитом, а теперь стоит полураздолбанный, словно его начали сносить, но на полпути передумали. И вот теперь, по информации Филатова, проект выставили на продажу за 5,3 млрд рублей. Причём Сбербанк предлагает не сам участок, а уступку прав требований к застройщику по кредитным договорам. То есть покупателю предстоит разбираться не только с остатками советского модернизма, но и с банковской юридической конструкцией.
Изначально на месте «Дельты» собирались строить апартаменты, даже получили ГПЗУ под гостиничный ВРИ. Но в 2024 году Москва прикрыла лавочку с новыми апартаментами, и проект пришлось переобувать на ходу. Теперь рассматривают два варианта: либо около 47,5 тыс. кв. м жилья, либо 102,6 тыс. кв. м офисного комплекса с учётом подземных площадей. Правда, для обоих сценариев ещё предстоит решить вопросы с градостроительными согласованиями. Смена ВРИ не завершена, новую концепцию ГЗК не утвердила, а старое здание ещё нужно окончательно разобрать.
За вход просят 5,3 ярда, что, на наш взгляд, откровенный тумач для площадки с таким количеством нерешённых вопросов. Мы прикинули оба сценария: в базовой модели офисный вариант оставляет около 4 млрд рублей до покупки проекта, жилой — около 2,5 млрд. То есть при заявленном ценнике оба выглядят так себе ещё до окончательного учёта всех рисков. Но у офисной концепции есть козырь — потенциальная льгота по МПТ на 10,47 млрд рублей. Её ещё нужно подтвердить и правильно учесть в расчётах, но именно она может радикально изменить экономику. Без неё вся эта затея больше напоминает дорогое упражнение по поиску смысла жизни.
Единственное, что может спасти «Дельту» при таком ценнике, — офисная льгота. А значит, мы снова приходим к любимой московской истории: девелоперу не особенно выгодно строить офисы ради офисов, зато очень интересно строить их ради экономии на платежах городу. И если здесь в итоге появится ещё сотня тысяч квадратов офисной недвижимости, это будет очередной плевок в сторону и без того разгоняющегося предложения. Потому что льготу получить можно, а вот кто потом займёт все эти офисы — вопрос, который в финансовой модели обычно решается гораздо проще, чем в реальной жизни.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
Многострадальный ТПУ «Мичуринский проспект» готовится к перезапуску. Level уже засветил в своих презентациях новый проект — «Левел Раменки». А коллеги показали, как теперь должна выглядеть башня на стилобате рядом с метро (1). Впрочем, появление проекта в…
Подъехала новая порция визуализаций «Левел Раменки». Похоже, проект постепенно выходит на финишную прямую к получению РнС. А значит, скоро Level придётся не просто показывать красивые картинки, но и строить всё то, что архитекторы на них нарисовали.
И вот тут начинается самое интересное. Архитектура с точки зрения идеи довольно посредственная, а вот с точки зрения стоимости реализации — весьма выдающаяся. Стеклянную башню щедро нашпиговали вокселями, выступающими объёмами, уступами и смещёнными плоскостями. Выглядит как очередная попытка убедить Москву, что перед нами не обычная коробка, а сложный архитектурный объект. Причём попытка явно не из дешёвых: нестандартное остекление, дорогие фасадные узлы, сложный монтаж и куча потенциальных развлечений для будущей эксплуатации.
Мы уже разбирали эту московскую любовь к вокселям. Здесь явно не тот случай, когда архитекторы просто сбили уголок ради красивого рендера. Тут решили разбить фасад на целый набор выступающих стеклянных конструкций. Заебисто проектировать, заебисто строить, заебисто обслуживать. И всё это ради архитектурного эффекта, который, будем откровенны, не особенно поражает воображение.
Зато теперь понятно, почему Level будет продавать проект как премиум. С такой себестоимостью фасадов другого выхода практически не остаётся. Осталось убедить покупателей, что они платят за исключительную архитектуру, а не за дорогостоящую борьбу с обычной геометрией здания.
Покупателю будут продавать премиальность, строителям — оплачивать сложность, а эксплуатирующей организации достанется весь этот воксельный праздник на десятилетия вперёд.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
И вот тут начинается самое интересное. Архитектура с точки зрения идеи довольно посредственная, а вот с точки зрения стоимости реализации — весьма выдающаяся. Стеклянную башню щедро нашпиговали вокселями, выступающими объёмами, уступами и смещёнными плоскостями. Выглядит как очередная попытка убедить Москву, что перед нами не обычная коробка, а сложный архитектурный объект. Причём попытка явно не из дешёвых: нестандартное остекление, дорогие фасадные узлы, сложный монтаж и куча потенциальных развлечений для будущей эксплуатации.
Мы уже разбирали эту московскую любовь к вокселям. Здесь явно не тот случай, когда архитекторы просто сбили уголок ради красивого рендера. Тут решили разбить фасад на целый набор выступающих стеклянных конструкций. Заебисто проектировать, заебисто строить, заебисто обслуживать. И всё это ради архитектурного эффекта, который, будем откровенны, не особенно поражает воображение.
Зато теперь понятно, почему Level будет продавать проект как премиум. С такой себестоимостью фасадов другого выхода практически не остаётся. Осталось убедить покупателей, что они платят за исключительную архитектуру, а не за дорогостоящую борьбу с обычной геометрией здания.
Покупателю будут продавать премиальность, строителям — оплачивать сложность, а эксплуатирующей организации достанется весь этот воксельный праздник на десятилетия вперёд.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
Недоснесённую «Дельту» на Щёлковском пытаются продать за 5,3 ярда. И без офисной льготы тут, кажется, ловить нечего. Помните легендарный НИИ «Дельта» на Щёлковском шоссе, 2А? Мы уже разбирали историю этого 132-метрового памятника позднесоветскому модернизму…
НИИ «Дельта»: пять ярдов на бумаге, один — в реальности?
Знающие люди дополняют нашу историю с продажей НИИ «Дельта» на Щёлковском шоссе. Говорят, реальная стоимость этого девелоперского счастья — максимум миллиард рублей. Если Сбер сумеет пристроить права требования хотя бы за 1,5 млрд, это уже будет чудо. А заявленные 5,3 ярда — скорее стоимость актива на банковском балансе, чем рыночный ценник.
И дело не только в деньгах. По словам собеседников, площадку уже около двух лет пытаются продать, рассказывая о якобы согласованной жилой концепции и пройденной ГЗК. Но с подтверждающими документами, как утверждают источники, почему-то возникают сложности.
Отмена новых апартаментов в 2024 году загнала проект в системную ошибку. Сначала сломалась исходная концепция, затем начались приключения с землёй, финансированием, сменой ВРИ и повторными согласованиями. Теперь вместо девелоперского проекта — недоснесённый советский небоскрёб, банковские требования на миллиарды и туманное будущее.
Как бы эта история не превратилась в первый московский «долгоснос». Когда снести уже начали, построить ничего не могут, а продать по цене из банковской отчётности никто не хочет или не может.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Знающие люди дополняют нашу историю с продажей НИИ «Дельта» на Щёлковском шоссе. Говорят, реальная стоимость этого девелоперского счастья — максимум миллиард рублей. Если Сбер сумеет пристроить права требования хотя бы за 1,5 млрд, это уже будет чудо. А заявленные 5,3 ярда — скорее стоимость актива на банковском балансе, чем рыночный ценник.
И дело не только в деньгах. По словам собеседников, площадку уже около двух лет пытаются продать, рассказывая о якобы согласованной жилой концепции и пройденной ГЗК. Но с подтверждающими документами, как утверждают источники, почему-то возникают сложности.
Отмена новых апартаментов в 2024 году загнала проект в системную ошибку. Сначала сломалась исходная концепция, затем начались приключения с землёй, финансированием, сменой ВРИ и повторными согласованиями. Теперь вместо девелоперского проекта — недоснесённый советский небоскрёб, банковские требования на миллиарды и туманное будущее.
Как бы эта история не превратилась в первый московский «долгоснос». Когда снести уже начали, построить ничего не могут, а продать по цене из банковской отчётности никто не хочет или не может.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Telegram
Недвижимость инсайды
Недоснесённую «Дельту» на Щёлковском пытаются продать за 5,3 ярда. И без офисной льготы тут, кажется, ловить нечего.
Помните легендарный НИИ «Дельта» на Щёлковском шоссе, 2А? Мы уже разбирали историю этого 132-метрового памятника позднесоветскому модернизму…
Помните легендарный НИИ «Дельта» на Щёлковском шоссе, 2А? Мы уже разбирали историю этого 132-метрового памятника позднесоветскому модернизму…
Недвижимость инсайды
По ходу, Колди хочет стать девелопером, который реализует проекты в неоклассическом стиле. Популярность неоклассики сегодня — это такой циклический виток архитектуры, когда времени на создание нового и прогрессивного нет, но есть хорошо забытое старое, которое…
Неоклассика с двух ног ворвалась в роскошную Москву. Недавно мы писали, что на Малой Никитской, 29 и 31, вместо очередной современной стекляшки готовят полноценный праздник архитектурного историзма. Теперь у проекта от «Колди» появилось имя — «Стравинский», а вместе с ним и презентация. И это уже не просто пара пилястр, добавленных к фасаду ради исторического контекста. Здесь полноценная неоклассика со всем набором архитектурных приёмов: колонны, арки, карнизы, капители, камень и торжественная симметрия. Архитектура, которая не стесняется выглядеть дорого и всем своим видом напоминает, что мы всё-таки в центре роскошной Москвы.
По планам здесь будет 23 квартиры и два двухуровневых пентхауса, клубная инфраструктура и парадная гостиная от Олега Клодта. Причём неоклассику протащили и внутрь: мрамор, люстры, рояль, отделка с претензией на наследственное дворянство. В презентации дом называют объектом «с интеллектуальным кодом». Видимо, в московской роскоши теперь недостаточно просто построить дорогой дом — ему обязательно нужна ещё и культурная биография. Поэтому здесь и архитектура с историческими отсылками, и музыкальный нейминг, и соответствующий антураж.
В Лондоне похожую работу с историческим языком архитектуры можно увидеть в Chelsea Barracks — там новые дорогие дома тоже активно используют классические пропорции, камень и архитектурные мотивы старого города. Неоклассика давно стала одним из способов создавать новую элитную недвижимость с ощущением исторической преемственности. И Москва, судя по последним проектам, активно осваивает этот язык. Теперь роскошь — это не только панорамное остекление, но и возможность почувствовать себя владельцем фамильного особняка, построенного буквально вчера.
Прайс пока не знаем, но брокеры уже собирают лиды для бронирования. Кажется, тут минимум зарядят 2,5 мульта за метр. Всё-таки столько архитектурного наследия в одном новом доме бесплатно не раздают.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
По планам здесь будет 23 квартиры и два двухуровневых пентхауса, клубная инфраструктура и парадная гостиная от Олега Клодта. Причём неоклассику протащили и внутрь: мрамор, люстры, рояль, отделка с претензией на наследственное дворянство. В презентации дом называют объектом «с интеллектуальным кодом». Видимо, в московской роскоши теперь недостаточно просто построить дорогой дом — ему обязательно нужна ещё и культурная биография. Поэтому здесь и архитектура с историческими отсылками, и музыкальный нейминг, и соответствующий антураж.
В Лондоне похожую работу с историческим языком архитектуры можно увидеть в Chelsea Barracks — там новые дорогие дома тоже активно используют классические пропорции, камень и архитектурные мотивы старого города. Неоклассика давно стала одним из способов создавать новую элитную недвижимость с ощущением исторической преемственности. И Москва, судя по последним проектам, активно осваивает этот язык. Теперь роскошь — это не только панорамное остекление, но и возможность почувствовать себя владельцем фамильного особняка, построенного буквально вчера.
Прайс пока не знаем, но брокеры уже собирают лиды для бронирования. Кажется, тут минимум зарядят 2,5 мульта за метр. Всё-таки столько архитектурного наследия в одном новом доме бесплатно не раздают.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
Бюро Asadov представило два варианта концепции для ЗУ «Подколокольный, 10А/21». Это один из углов знаменитой Хитровки — пожалуй, одного из самых заезженных экскурсионных мест Москвы. Любой начинающий экскурсовод просто обязан привести сюда группу, рассказать…
Продолжаем историю с офисником на Хитровской площади. Сегодня Владимир Ефимов рассказал, что новый деловой центр в Подколокольном переулке, 10А/2/1, построят с учётом высоты окружающей застройки, чтобы не нарушать исторический ландшафт. Семь этажей, почти 6,8 тыс. кв. м и биоморфная архитектура. Чисто ИИ-нейрослоп.
Оказывается, архитекторы имени Нано Банановича переосмыслили московское зодчество XIX–XX веков: тут вам и арки, и фронтоны, и скатные кровли, и даже сотовый паттерн окон дома Мельникова. Всё это собираются объединить в одном современном фасаде из камня с кровлей из патинированного металла. То есть исторический контекст соблюдён: взяли понемногу из разных эпох, перемешали и назвали биоморфизмом.
Особенно радует логика: если здание не выше соседей, значит, в историческую среду оно уже почти вписалось. Хотя Хитровка — это всё-таки не только высота карниза, но и масштаб, ритм и характер застройки. А то можно и космический корабль сделать семиэтажным, после чего торжественно объявить, что исторический ландшафт не пострадал.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Оказывается, архитекторы имени Нано Банановича переосмыслили московское зодчество XIX–XX веков: тут вам и арки, и фронтоны, и скатные кровли, и даже сотовый паттерн окон дома Мельникова. Всё это собираются объединить в одном современном фасаде из камня с кровлей из патинированного металла. То есть исторический контекст соблюдён: взяли понемногу из разных эпох, перемешали и назвали биоморфизмом.
Особенно радует логика: если здание не выше соседей, значит, в историческую среду оно уже почти вписалось. Хотя Хитровка — это всё-таки не только высота карниза, но и масштаб, ритм и характер застройки. А то можно и космический корабль сделать семиэтажным, после чего торжественно объявить, что исторический ландшафт не пострадал.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
Чисто ИИ-нейрослоп.
Оказывается, на Хитровку сейчас показывают не нейрослоп, а концепцию Филиппа Никандрова из 2017 года. Петр Монич провел расследование. Суть, скорее всего, там такая:
1. Бюро Асадова без разрешения повесило картинки проекта на свой сайт(может разрешение и было, но теперь его точно не было) . Поскольку на сайт архитектурных бюро всем срать, сколько оно там висело — хз, может год, может два, потом на него обратил внимание Мухин, опубликовал в телеге. И тут понеслось.
2. Все начали пилить рилсы в защиту Хитровки, а что вы хотели, место знаковое.
3. За срач получил по ходу люлей заказчик — «Снегири». И по ходу целую неделю думали, как из этой ситуации отруливать.
4. Дали на орехи Асадову, теперь концепция офисника на сайте бюро не висит.
5. Дальше решили написать пиар-релиз, чтобы успокоить общественность, и тут начинается самое интересное. Зачем-то на картинку, которая пошла в пиар-релиз, присобачили концепцию, которую «Снегири» в 2017 году заказывали для проекта в Большом Палашевском переулке, она была тогда отправлена в стол. Автором её выступал Филипп Никандров. Сходство с ней 100%, плюс аргумент за — видно, что птичка Хитровки, визуализация окружения взята из картинок Асадова, то есть в буквальном смысле взяли какие-то картинки из 2017 года и пришили в визуализацию от картинок, которые всю эту кашу заварили.
Поэтому ждем какую-то другую концепцию для Хитровки, ибо сейчас это полный бред вообще, сделанный для отработки волны возмущения и возможных петиций. Вот такая херня, собачка.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
1. Бюро Асадова без разрешения повесило картинки проекта на свой сайт
2. Все начали пилить рилсы в защиту Хитровки, а что вы хотели, место знаковое.
3. За срач получил по ходу люлей заказчик — «Снегири». И по ходу целую неделю думали, как из этой ситуации отруливать.
4. Дали на орехи Асадову, теперь концепция офисника на сайте бюро не висит.
5. Дальше решили написать пиар-релиз, чтобы успокоить общественность, и тут начинается самое интересное. Зачем-то на картинку, которая пошла в пиар-релиз, присобачили концепцию, которую «Снегири» в 2017 году заказывали для проекта в Большом Палашевском переулке, она была тогда отправлена в стол. Автором её выступал Филипп Никандров. Сходство с ней 100%, плюс аргумент за — видно, что птичка Хитровки, визуализация окружения взята из картинок Асадова, то есть в буквальном смысле взяли какие-то картинки из 2017 года и пришили в визуализацию от картинок, которые всю эту кашу заварили.
Поэтому ждем какую-то другую концепцию для Хитровки, ибо сейчас это полный бред вообще, сделанный для отработки волны возмущения и возможных петиций. Вот такая херня, собачка.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Telegram
Канал Петра Монича
16 октября - Мухин херачит пост про Хитровку, потому что на сайте Асадова висит концепция стекляшки.
Концепция больше там не висит, если что!
За неделю все пилят контент, снимают рилсы.
23 октября выходят пяр релиз от Ефимова, что будет другая архитектура…
Концепция больше там не висит, если что!
За неделю все пилят контент, снимают рилсы.
23 октября выходят пяр релиз от Ефимова, что будет другая архитектура…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
От тиктоков на Бауманской до семейного счастья в «МЫСе»
Помните семью Кукояк? Денис, Елена и Василиса прославились ещё ковидной весной 2020 года, когда вся страна сидела по домам, а они снимали тиктоки в модных, звонких апартаментах на Бауманской. Тогда это был практически идеальный контент: молодая семья, ребёнок, юмор и квадратные метры, в которых всё прекрасно слышно.
С тех пор Кукояки подросли, семейный контент превратился в полноценный бизнес, а сама семья — в универсальный символ счастливого родительства для девелоперского маркетинга. Они уже успели порекламировать самые разные бренды, а теперь MR объявил всю семью лицами своего загородного кластера премиум-класса «МЫС» в Одинцовском районе. Выпустили первый совместный ролик, впереди вторая серия.
Выбор амбассадоров выглядит довольно логичным. «МЫС» — действительно интересный и масштабный проект: семейные парковые резиденции, таунхаусы, коттеджи, собственный пруд, госшкола, детские сады, спорт и вся инфраструктура, чтобы за пределы семейного счастья можно было лишний раз не выезжать. В общем, полный набор для людей, которые за шесть лет выросли из тиктоков в апартаментах до профессионального амбассадорства загородной жизни.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Помните семью Кукояк? Денис, Елена и Василиса прославились ещё ковидной весной 2020 года, когда вся страна сидела по домам, а они снимали тиктоки в модных, звонких апартаментах на Бауманской. Тогда это был практически идеальный контент: молодая семья, ребёнок, юмор и квадратные метры, в которых всё прекрасно слышно.
С тех пор Кукояки подросли, семейный контент превратился в полноценный бизнес, а сама семья — в универсальный символ счастливого родительства для девелоперского маркетинга. Они уже успели порекламировать самые разные бренды, а теперь MR объявил всю семью лицами своего загородного кластера премиум-класса «МЫС» в Одинцовском районе. Выпустили первый совместный ролик, впереди вторая серия.
Выбор амбассадоров выглядит довольно логичным. «МЫС» — действительно интересный и масштабный проект: семейные парковые резиденции, таунхаусы, коттеджи, собственный пруд, госшкола, детские сады, спорт и вся инфраструктура, чтобы за пределы семейного счастья можно было лишний раз не выезжать. В общем, полный набор для людей, которые за шесть лет выросли из тиктоков в апартаментах до профессионального амбассадорства загородной жизни.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
ЦБ оставил ставку на 14%, а инфляция уже обгоняет рост цен на новостройки
Банк России сегодня сохранил ключевую ставку на уровне 14% и представил обновлённый прогноз. В 2027 году средняя ставка ожидается в диапазоне 12,5–13,5%, в 2028-м — 9–10%, а в 2029-м — 7,5–8,5%. То есть дешёвые деньги снова где-то за горизонтом. Для девелоперов, которые последние пару лет ждут возвращения доступной ипотеки, это довольно грустная история. Особенно если проценты за проектное финансирование уже капают, стройка идёт(если идёт 😂) , а покупатели всё ещё ждут снижения ставок.
ЦБ объясняет свою осторожность довольно просто: инфляция никак не хочет возвращаться к целевым 4%. Прогноз на конец 2026 года — уже 7,1–7,6%, а устойчивый рост цен остаётся повышенным. Так что дешёвой ипотекой спасать девелоперские продажи никто пока не собирается.
Но самое интересное — инфляция уже жрёт рост цен на сами новостройки. По нашим данным, средняя цена проданного квадратного метра на первичном рынке в сентябре 2025 года составляла 181,3 тыс. рублей, а в сентябре 2026-го — 189,6 тыс. рублей. Рост всего 4,6% за год. При этом официальная годовая инфляция в сентябре составила 6,35%. Получается, что в номинале средний проданный метр подорожал, а с поправкой на инфляцию подешевел примерно на 1,7%. Конечно, на среднюю цену влияет состав проданных квартир, но тенденция понятна. Особенно если вспомнить банковские комиссии, рассрочки и прочие развлечения, которыми девелоперы поддерживают продажи.
Причём с начала 2026 года средняя цена проданного метра практически стоит на месте: в январе было 188,4 тыс. рублей, в сентябре — 189,6 тыс. Прибавка меньше 1% за восемь месяцев. И вот тут главный прикол высокой ставки: деньги на стройку стоят дорого, расходы растут, а переложить всё это на покупателя получается всё хуже. Средний проданный метр вроде дорожает, но инфляция съедает этот рост быстрее, чем девелопер успевает его показать в отчёте. А когда ставку наконец снизят, накопленные остатки сами собой никуда не исчезнут.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Банк России сегодня сохранил ключевую ставку на уровне 14% и представил обновлённый прогноз. В 2027 году средняя ставка ожидается в диапазоне 12,5–13,5%, в 2028-м — 9–10%, а в 2029-м — 7,5–8,5%. То есть дешёвые деньги снова где-то за горизонтом. Для девелоперов, которые последние пару лет ждут возвращения доступной ипотеки, это довольно грустная история. Особенно если проценты за проектное финансирование уже капают, стройка идёт
ЦБ объясняет свою осторожность довольно просто: инфляция никак не хочет возвращаться к целевым 4%. Прогноз на конец 2026 года — уже 7,1–7,6%, а устойчивый рост цен остаётся повышенным. Так что дешёвой ипотекой спасать девелоперские продажи никто пока не собирается.
Но самое интересное — инфляция уже жрёт рост цен на сами новостройки. По нашим данным, средняя цена проданного квадратного метра на первичном рынке в сентябре 2025 года составляла 181,3 тыс. рублей, а в сентябре 2026-го — 189,6 тыс. рублей. Рост всего 4,6% за год. При этом официальная годовая инфляция в сентябре составила 6,35%. Получается, что в номинале средний проданный метр подорожал, а с поправкой на инфляцию подешевел примерно на 1,7%. Конечно, на среднюю цену влияет состав проданных квартир, но тенденция понятна. Особенно если вспомнить банковские комиссии, рассрочки и прочие развлечения, которыми девелоперы поддерживают продажи.
Причём с начала 2026 года средняя цена проданного метра практически стоит на месте: в январе было 188,4 тыс. рублей, в сентябре — 189,6 тыс. Прибавка меньше 1% за восемь месяцев. И вот тут главный прикол высокой ставки: деньги на стройку стоят дорого, расходы растут, а переложить всё это на покупателя получается всё хуже. Средний проданный метр вроде дорожает, но инфляция съедает этот рост быстрее, чем девелопер успевает его показать в отчёте. А когда ставку наконец снизят, накопленные остатки сами собой никуда не исчезнут.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX