Статусы налоговой декларации IRS (публикуем повторно, по просьбам подписчиков)

✔️После подачи декларации IRS (Modelo 3) в налоговую службу, вы можете отслеживать ход проверки вашей декларации.
Каждый из этапов проверки характеризуется соответствующим статусом.
✔️Сразу после подачи декларация получает статус «Rececionada - aguarda validação».
На этом этапе AT будет выяснять, нет ли ошибок в заявленных данных. Он может длиться от пары дней до месяца.

✔️ По завершении первого этапа декларация получает один из двух статусов:
▪️«Declaração Certa» - Finanças не нашла расхождений, декларация заполнена правильно и готова к расчёту налога.
▪️«Declaração com anomalias» - есть расхождения между задекларированными данными и информацией, имеющийся у Finanças, или декларация заполнена неправильно.
▫️Чтобы увидеть ошибку, введите в поисковой строке «IRS divergences». Перейдя в нужный раздел нажмите на кнопку «+ info», чтобы получить нужную информацию (источник расхождения, способы разрешения спора и др.).
▫️Срок для исправлений ошибок или предоставления доказательств правильности заполненной декларации составляет 30 дней.
▫️Исправить ошибку ее можно на Portal das Finanças в разделе «Entregar Declaração» и выбрав «Corrigir a declaração já enviada com erros de validação central» (Cidadãos > Entregar > Declarações > IRS > Corrigir).
▫️Если вы уверены в своей правоте, то отправьте обоснование через Portal das Finanças. Вы можете написать текст в специальном поле и прикрепить документы, которые подтверждают вашу позицию.
▫️Если вы подали исправленную декларацию, старая получит статус «Declaração substituída» (старая декларация не будет анализироваться, поскольку на обработку подана более свежая).
▫️После исправления всех ошибок новая декларация должна получить статус «Declaração Certa».
▫️В статусе «Declaração Certa» декларация может находиться от нескольких дней до нескольких недель.

✔️Далее, после завершения этапа в статусе «Declaração Certa», декларация получает статус «Liquidação Processada», что означает, что расчёт налога завершен.
После статуса «Liquidação Processada» налоговой службой может быть принято одно из трех решений:
1. По результатам проверки установлена переплата налога.
В этом случае декларация будет иметь следующие статусы:
- «Declaração com reembolso» –  установлена переплата налога  и Finanças вернет вам излишне уплаченную сумму на банковский счёт, указанный в декларации IRS.
- «Liquidada com reembolso emitido» - банковское платежное поручение на возврат переплаченной суммы налога IRS уже выдано, и деньги должны поступить на ваш банковский счет в течение нескольких дней.
- «Pagamento confirmado» - это последний этап процесса. Возврат переплаты налога IRS произведен, и деньги уже находятся на вашем банковском счете.

2. По результатам проверки нет налога, подлежащего к уплате.
В этом случае декларация будет иметь следующие статусы:
- «Liquidada com saldo nulo emitido» - окончательные налоговые расчеты свелись к нулю, поэтому квитанция или инкассовое поручение не выписываются.
- «Liquidação nula» - нет налога ни к уплате, ни к возмещению.

3. По результатам проверки начислен налог.
В этом случае декларация будет иметь следующие статусы:
- «Liquidada com nota de cobrança emitida» - вам придется заплатить дополнительный налог.
- «Notificação emitida» - окончательный статус декларации с налогом к уплате. Можно ознакомиться с подробным расчётом налога.

✔️В завершение всех проверок, вы получите Nota de liquidação de IRS (расчетный лист для уплаты налогов). В нем отражены расчеты, произведенные AT для определения суммы налога, подлежащей уплате или получению налогоплательщиком.
▫️Nota de liquidação всегда высылается по почте после начисления налога, но его можно получить и онлайн, через Portal das Finanças.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes

🫵 Доходы из России. Чего опасаться?

Нас часто спрашивают — как Португалия относится к доходам* из РФ, учитывая внесение России в «черный список» ЕС?
Ответ — нормально относится. При подаче IRS португальская налоговая применяет и СОИДН, несмотря на его приостановление со стороны РФ, и режим NHR, да и в целом Finanças, как правило, не требует дополнительных документов из РФ.
А таких доходов у наших подписчиков немало. Это и зарплата от российских компаний, и доходы от бизнеса, включая дивиденды, и доходы от аренды, да и просто доходы от продажи активов.

❓Так чего же тогда опасаться?
Креативности российских властей в части конфискации имущества релокантов, находящегося в России.
Не секрет, что для того, чтобы попасть под конфискацию имущества в России, не нужно много усилий. Достаточно выступать против войны, жить за пределами РФ, имея там свой бизнес или имущество.

❗️И в подтверждение тому только что Госдума сразу во втором и третьем чтениях одобрила законопроект, который позволит преследовать эмигрантов из России за действия против «интересов РФ» который предусматривает расширение возможности ареста имущества (включая для физлиц) по ряду статей КоАП за действия за рубежом. Ключевые статьи это т.н. «фейки», дискредитация армии (ст. 20.3.3), экстремизм, иноагенты, призывы к санкциям, неуважение к власти и др.
При этом арест имущества теперь можно накладывать уже на стадии составления протокола в качестве обеспечительной меры, даже если человек за границей.
Подобная практика уже не является редкостью. Так только по упомянутой выше статье, количество процессов прошедших через суды исчисляется тысячами (свыше 2100 дел в 2024 и около 1500 в 2025), при этом мера конфискации имущества в целом применялась на порядок чаще увеличившись с ~2500 человек в 2020 до >24 000 в 2024 году (см. официальные данные).

Но раскулаченные «нелояльные бизнесмены и коррупционеры» заканчиваются, а дефицит бюджета РФ продолжает расти. И его надо закрывать. Стали нужны новые основания для конфискации имущества для других категорий бизнесменов и собственников. И они были найдены.
Рассмотрим на примере судебного решения №02а-1092/2025 Тверского районного суда Москвы от 01.10.2025 (вступило в силу 06.02.2026) по административному иску о признании Д.Штенгелова, Н.Штенгелова и связанных лиц, проживающих в США и Австралии «экстремистским объединением» и обращении в доход государства активов холдинга KDV Group (те самые памятные всем сухарики «Кириешки», соусы «Calve» и «Балтимор», морепродукты «Beerka» и др.).
Согласно этому решению суда, Штенгеловы и еще ряд связанных с ними лиц признаны экстремистами, а активы холдинга Штенгеловых KDV Group стоимостью около 497 млрд. рублей обращены в доход государства.
Формулировки, обосновывающие конфискацию, и в иске и судебном решении стандартные — проживание за рубежом, поддержка Украины и т.п.
Но в иске и в решении суда есть две новеллы, примененные в правоприменительной практике чуть ли не впервые.
И они крайне интересны:
1. «Штенгелов и его отец с 2022 года перевели за рубеж свыше 21 млрд. рублей. Эти средства пошли на поддержание экономики США и Австралии, которые поставляли оружие украинской стороне, чем наносили вред Российской Федерации».
2. «Выводя средства из России, они стремились понизить уровень жизни ее граждан для разжигания протестных настроений».
✔️Резюмируя российскую практику.
❌ Возбуждение уголовного дела теперь не обязательно, достаточно административного иска.
❌ Вывод доходов/активов из РФ, которые в дальнейшем инвестируются в экономику "недружественной" страны, поставлявшей оружие в Украину, теперь расценивается как действия, наносящие вред РФ.
❌ Также вывод активов из РФ теперь расценивается как действия, направленные на понижение уровня жизни ее граждан для разжигания протестных настроений.
❌ Отягчающее обстоятельство (!?) — использование собственного бизнеса в качестве инструмента личного обогащения.

* — законным с точки зрения европейского законодательства

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Наш чат: @myptaxes

❗️30 июня завершается установленный законом период подачи деклараций IRS за 2025 год


📅 Если вы еще не успели подать декларацию, обращайтесь к нам.

✔️Декларации подаются сертифицированным португальским бухгалтером Ольгой Мартинш.

✔️Как подать заявку?

▪️ Напишите в аккаунт IRS 2025, сообщите о желании подать декларацию и укажите предварительную информацию:
• декларация совместная или раздельная;
• категории (источники) доходов и страны их получения по каждому из членов семьи;
• наличие/отсутствие двухфакторной идентификации при входе в личный кабинет Finanças у каждого из налогоплательщиков, которые будут указаны в декларации.

▪️ После согласования стоимости и произведенной оплаты мы направим вам анкету на русском языке с удобными таблицами и список необходимых документов. При необходимости мы обязательно поможем вам с заполнением анкеты.

▪️ После получения от вас заполненной анкеты и документов вся информация будет обработана и внесена в декларацию.

▪️ При подаче декларации всегда будет выбираться именно тот налоговый режим, который приведет к наименьшим возможным налоговым начислениям (в рамках действующего законодательства).

❗️Заявки принимаются через аккаунт IRS 2025.

✔️Будем рады помочь вам завершить налоговый период спокойно и уверенно! 🤝

С уважением, Ольга Мартинш
Сертифицированный португальский бухгалтер, член OCC

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах - в этом списке.

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

🚘 Владелец автомобиля по документам или настоящий собственник: кто платит налог?

Человек продал автомобиль, но новый владелец не обновил регистрацию в Instituto da Mobilidade e dos Transportes (IMT). В результате Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) продолжает требовать уплату ежегодного транспортного налога (Imposto Único de Circulação — IUC) с прежнего собственника.
Верховный административный суд (Supremo Tribunal Administrativo или STA) поставил точку в этом вопросе в своём знаковом решении Acórdão n.º 5/2026 от 29 апреля с.г. постановив, что налог должен платить реальный собственник, а не тот, кто формально указан в реестре IMT.

❓Дело было инициировано Банком Португалии, который получил начисление IUC за ранее проданные 29 автомобилей из своего парка на общую сумму 3179,58 ЕВРО.
Суд первой инстанции и апелляционный суд поддержали позицию банка, который счёл неправомерным начисление налога исключительно на основании данных реестра IMT. Верховный суд подтвердил это решение и обязал AT не только аннулировать спорные начисления, но и вернуть уплаченные суммы с процентами.

STA подчеркнул следующие важные принципы.
1️⃣ Собственность на автомобиль возникает из договора (купли-продажи, дарения, лизинга и т.д.), а не из регистрационной записи.
2️⃣ Регистрация в IMT имеет декларативный (публичный) характер и создаёт лишь опровержимую презумпцию собственности.
3️⃣ Налоговая служба не может взимать IUC исключительно на основании данных регистра, игнорируя доказательства реальной передачи права собственности.

Ключевые нормативные акты.
▪️Código do IUC. Именно этот кодекс регулирует объект, субъект, факт возникновения и порядок уплаты налога. Основные статьи:
— Artigo 3.º субъекты налога (собственники);
— Artigo 6.º факт возникновения налога;
— Artigo 17.º-A урегулирование вопросов собственности.
▪️Decreto-Lei n.º 54/75, de 12 de fevereiro регулирует систему регистрации автомобилей. В частности, реестр транспортных средств имеет целью публичность прав не создая, однако, при этом само право собственности.
▪️Código Civil регулирует переход права собственности по договору (см. статьи о купле-продаже).

✅ Это решение имеет силу унификации судебной практики. Теперь все административные и налоговые суды Португалии обязаны его придерживаться.

⁉️Владельцам рекомендуется всегда своевременно обновлять регистрацию при продаже автомобиля. Это защитит обе стороны от споров с налоговой.
При покупке/продаже автомобиля используйте портал Automóvel Online или услуги нотариуса для контроля и соблюдения всех формальностей.
Если вам выставили IUC за уже проданный автомобиль, то следует иметь доказательства сделки, как то договор купли-продажи, подтверждение оплаты, акт передачи и т.п. для подачи жалобы (reclamação graciosa) в AT.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом cписке

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

❗️До завершения подачи деклараций IRS осталось чуть больше двух недель.


📅 30 июня завершается установленный законом период подачи деклараций IRS за 2025 год.
Если вы еще не успели подать декларацию, обращайтесь к нам.

✔️Декларации подаются сертифицированным португальским бухгалтером Ольгой Мартинш.

✔️Как подать заявку?
▪️ Напишите в аккаунт IRS 2025, сообщите о желании подать декларацию и укажите предварительную информацию:
• декларация совместная или раздельная;
• категории (источники) доходов и страны их получения по каждому из членов семьи;
• наличие/отсутствие двухфакторной идентификации при входе в личный кабинет Finanças у каждого из налогоплательщиков, которые будут указаны в декларации.
▪️ После согласования стоимости и произведенной оплаты мы направим вам анкету на русском языке с удобными таблицами и список необходимых документов. При необходимости мы обязательно поможем вам с заполнением анкеты.
▪️ После получения от вас заполненной анкеты и документов вся информация будет обработана и внесена в декларацию.
▪️ При подаче декларации всегда будет выбираться именно тот налоговый режим, который приведет к наименьшим возможным налоговым начислениям (в рамках действующего законодательства).

❗️Заявки принимаются через аккаунт IRS 2025.

✔️Будем рады помочь вам завершить налоговый период спокойно и уверенно! 🤝

С уважением, Ольга Мартинш
Сертифицированный португальский бухгалтер, член OCC

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах - в этом списке.

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

🇵🇹 Население Португалии в 2025 году достигло 11,4 млн.: миграция компенсирует естественную убыль

Об этом говорят опубликованные Instituto Nacional de Estatística (INE) Португалии, на конец 2025 года численность постоянного населения страны составила 11 424 031 человек.
Это всего на 36 809 человек или 0,32% больше, чем годом ранее.
При этом за последние 5 лет население страны выросло на 824 914 человек, или почти на 8% — в пиковые годы (2022–2024) миграционный прирост был особенно высоким составляя от 216 до 371 тысячи человек ежегодно.

Всё это происходит на фоне старения населения. Доля молодёжи (до 14 лет) снизилась с 13,0% до 12,4%, а доля населения в трудоспособном возрасте (15 – 64 года) выросла с 63,7% до 64,3% благодаря мигрантам.
Доля же пожилых (свыше 65 лет) остаётся стабильной сохраняясь на уровне около 23%.

✔️ Всего популяция иностранцев в Португалии за пять лет более чем удвоилось с 748 155 до 1 597 539 человек составив 14% от общей численности. Больше всего иностранцев проживает в регионе Большой Лиссабон (546 тыс. или 34,2% всех иностранных резидентов) и на Севере (311 тыс.). При этом самая высокая доля иностранцев в населении региона в Алгарве (27,9%).

Регионально преобладают выходцы из Южной Америки (около 34%), Африки и Азии (свыше 20% в каждом случае).
Бразильцы традиционно доминируют в составе иммигрантов. При этом заметно усилился приток из стран Южной Азии, в частности Индии, Непала, Бангладеш, Пакистана, португалоязычных стран Африки, а также Восточной Европы.
▪️Бразилия — 484 596 человек или около 1/3 всех иностранных резидентов. Это крупнейшая и наиболее стабильная община.
▪️Индия — 98 616 человек. Второй по величине источник иммиграции в последние годы.
▪️Ангола — 92 348 человек.
▪️Украина — 79 232 человека.
▪️Кабо-Верде — 65 507 человек.
▪️Бангладеш — 55 199 человек.

🤨 Мои пять центов
Очевидно, что можно говорить о существенном снижении миграционного притока населения вследствие правительственных мер последних пары лет по наведению порядка в миграцонной сфере. А, с учётом последних мер связанных с закрытием оставшихся лазеек для легазации в Португалии изнутри, а также ужесточением законодательства связанного с натурализацией, полагаю, мы можем ожидать дальнейшего снижения притока иностранцев избравших страну своим постоянным местом жительства.
Это, вкупе с предпринятыми ранее мерами по стимулированию предложения на рынке жилья, вероятно, должны повлиять и на цены — как на аренду, так и снизить темпы роста цен на саму недвижимость, которые в период иммиграционного бума составлял от 8 до 19% ежегодно.
Ещё одним выводом является то, что Португалия, как и любая другая страна «первого мира», нуждается в миграционном притоке для компенсации естественной убыли и старения коренного населения. Без этого дальнейшее экономическое развитие равно как и социальная стабильность, на нём основаная, в текущей ситуации вряд ли возможны.

2026 © Португальская жизнь
Наш чат @minhavidatuga

#политика #государство #общество #миграция #статистика

Как найти и посмотреть Demonstração de Liquidação de IRS, т.е. расчёт суммы налога IRS

✔️О статусах налоговой декларации мы рассказали ранее, в предыдущих публикациях. Теперь о том, как посмотреть расчетный лист для уплаты налога (Demonstração de Liquidação de IRS).
▪️Заходите в личный кабинет на Portal das Finanças;
▪️Проходите по этой ссылке в раздел Consultar Declaração;
▪️В выпадающем списке в окне Ano выбираете нужный вам год (как правило, стоит текущий отчетный год) и в таблице со статусом декларации нажимаете кнопку VER DETALHE;
▪️В открывшемся окошке Detalhe da declaração de IRS
в конце списка находите строку Número de liquidação и нажимаете на 14-тизначный номер или на кнопку со стрелочкой справа от номера;
▪️Открывается ваш расчет - Demonstração de Liquidação de IRS, сохраните или распечатайте документ.

✔️Для оплаты суммы налога вам потребуется другой документ - 2ª via da nota de cobrança de IRS. Этот документ можно скачать в личном кабинете по следующей по ссылке.
✔️По общему правилу уплатить налог надо до конца августа, но возможна рассрочка платежа, об этом мы писали в предыдущих публикациях.

❗️До завершения срока подачи декларации осталась всего одна неделя.
🔸Если вы еще не успели подать декларацию IRS - обращайтесь к нашему сертифицированному португальскому бухгалтеру Ольге Мартинш через аккаунт IRS 2025.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах - в этом списке.

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

🛃 Отмена льготного лимита растаможки в ЕС для почтовых отправлений

С 1 июля 2026 года в Португалии, как и во всех странах ЕС, отменяется льготный режим, освобождавший посылки стоимостью до 150 ЕВРО от таможенных пошлин. Это часть общеевропейской реформы таможенных правил, направленной на борьбу с массовым притоком дешевых товаров из третьих стран.

❓Напомним, что ранее посылки с внутренней стоимостью товаров («intrinsic value» т.е. без учёта цены дополнительной упаковки, доставки и иных сопутствующих издержек) до 150 ЕВРО, отправляемые из стран вне ЕС потребителям внутри союза, освобождались от таможенных пошлин. При этом НДС уже взымался с 2021 года вне зависимости от стоимости содержимого.
Изменения введены в Council Regulation (EU) №2026/382, которое отменяет освобождение от пошлин для отправлений менее упомянутой выше стоимостью (ст. 23 – 24 прежнего Regulation №1186/2009) и вводит временный фиксированный таможенный тариф в 3 ЕВРО за каждую товарную группу.

Главной целью новшества является создание равных условий для европейских продавцов и импортеров, а также сокращение недобросовестной конкуренции и мошенничества, в том числе и занижение стоимости, при импорте.

❗В случае, если стоимость товаров в отправлении превышает лимит, будут взыматься обычные пошлины согласно установленным в Union Customs Code (UCC) для данной товарной позиции и страны-отправителя.
В этом случае для оценки ставки пошлины и НДС вы можете воспользоаться поисковой системой от Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), где можно получить информацию по CN/HS-коду товара и/или его наименованию.

✔️ По-прежнему подарки от частных лиц подпадают под освобождение от таможенных пошлин и НДС при таможенной стоимости до 45 ЕВРО и условии некоммерческого характера отправления.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом cписке

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

📉 Португалия показала крупнейшее снижение подоходного налога в ЕС при росте социальных взносов

Согласно ежегодному отчёту Европейской комиссии (ЕК) по налогообложению, Португалия за последнее десятилетие с 2014 по 2024 продемонстрировала наиболее значительное снижение доли подоходного налога с физических лиц (IRS) в общей структуре налоговых поступлений среди всех стран Евросоюза. Однако это снижение было в значительной степени компенсировано резким ростом социальных взносов, что изменило структуру финансирования государственного бюджета.

✔️ Снижение доли IRS за указанный период составило 5,2 процентных пункта (п.п.), а рост социальных взносов — 3,6 п.п. В результате общая налоговая нагрузка на труд в Португалии выросла, особенно в постпандемийный период. Страна вошла в группу из девяти государств ЕС, где поступления от налогообложения труда увеличились более чем на 1 п.п. ВВП.
Основными причинами подобного изменения структуры налоговой нагрузки стали
▪️повышение доходов населения, в том числе и рост заработных плат и занятости,
▪️последовательное повышение минимальных зарплат и, соответственно,
▪️неминуемый рост социальных отчислений при одновременном сокращении ставок шкалы прогрессивного подоходного налога и увеличении налоговых вычетов.

⁉️При этом по данным отчёта OECD Taxing Wages 2026 налоговая нагрузка на труд, которая включает подоходный налог и социальные отчисления, в Португалии ниже среднего показателя по ЕС составляя 39,3% против средней в 41,7%.

В 2024 году в целом в ЕС социальные взносы составляли 32,9% всех налоговых поступлений, которые стали главным источником финансирования, а подоходный налог — 24,3%. Общая налоговая нагрузка на труд в Европе выросла. Также отмечается эффект «фискальной прогрессивности», когда из-за инфляции и роста зарплат работники попадают в более высокие налоговые коридоры без изменения ставок.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом cписке

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

⚖️ Португалия ускорит работу судебной системы с исками против государства

Правительство Португалии одобрило пакет мер по ускорению и упрощению административной и налоговой юстиции. Реформа направлена на борьбу с огромным количеством накопившихся дел и длительными сроками рассмотрения, которые уже вызвали серьёзную критику со стороны Еврокомиссии.

❓По состоянию на 2024 год средний срок рассмотрения дел в судах Tribunais Administrativos e Fiscais (TAF) достиг 861 дня, при этом коэффициент разрешения дел упал до 48%. Особенно острая ситуация в Лиссабоне, где резко выросло число дел с задержкой более года.

✔️ Согласно новым правилам, все иски против государства, включая споры с налоговой службой Autoridade Tributária (AT) на сумму до 15 тыс. ЕВРО будут рассматриваться в упрощённом порядке.
▪️Срок рассмотрения в первой инстанции составит максимум 18 месяцев.
▪️Ограничение доказательственной базы только существенными аспектами.
▪️Использование стандартизированных электронных форм для подачи исков.
▪️Возможность устной, а не письменной, мотивировки судебного решения.
▪️При достижении мирового соглашения между сторонами возврат 25% уплаченных судебных сборов.

По оценкам, под новые правила подпадёт до 1/4 всех судебных исков против AT.

✔️ Либерализация затронет и процессы против Агентства по интеграции, миграциям и убежищу (AIMA), работа которого в последние годы вызывает множество вопросов, в том числе и юридических. Заинтересованные лица смогут подавать иски в суд по месту жительства, а не только в Лиссабоне, как сейчас.
Также планируется создание специализированных судов по вопросам иммиграции и международной защиты.

✔️ Кроме того предполагается создание специализированного внесудебного органа «Câmara de Resolução de Litígios de Contratação Pública» для быстрого разрешения споров, связанных с государственными контрактами, который разгрузит суды общей юрисдикции и ускорит разрешение споров в этой сфере.

ℹ️ В ближайшее время пакет законодательных инициатив должен поступить в Ассамблею Республики на рассмотрение.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом cписке

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

❌ Работа из дома в Португалии лишает права на освобождение от налога на прирост капитала при продаже жилья

Как следует из опубликованного документа Ficha Doutrinária по процессу №30465 португальской налоговой службаы Autoridade Tributária (AT).

❗AT считает, что если в квартире или доме, где человек официально проживает, хотя бы частично ведётся профессиональная деятельность, при продаже этого жилья нельзя воспользоваться льготой по освобождению от налога на прирост капитала (mais-valias) в согласно Artigo 10º do Código IRS даже при полном реинвестировании выручки в новую собственную постоянную квартиру.

❓Это решение стало ответом на запрос, сделанный адвокатом, который имеет налоговый адрес в жилой квартире и частично использует её для частной практики.

Аргументация налоговой
п.5 упомянтуой выше Artigo 10.º «Mais-valias» позволяет исключить из налогообложения прирост капитала при продаже жилья, если:
▪️доход от продажи за вычетом погашения кредита реинвестируется в другое жильё или землю, строительство исключительно того же назначения;
▪️реинвестирование происходит в диапазоне от 24 месяцев до или 36 месяцев после продажи;
▪️намерение реинвестировать указано в годовой декларации IRS;
▪️проданный объект был постоянным местом проживания (HPP —Habitação Própria Permanente) налогоплательщика или его семьи в течение 12 месяцев до продажи (или реинвестирования), что подтверждается налоговым адресом.
AT подробно разъясняет понятие постоянной резиденции каковым является место, где сосредоточена домашняя жизнь с устойчивостью и продолжительностью, где человек ночует, ест, принимает родственников и друзей, где формируется «домашний очаг» со всеми его ритуалами. Ключевые признаки — привычность, стабильность и то, что объект является центром организации домашней жизни.

✔️Однако, если, как и в рассмотренной ситуации, часть помещения используется для профессиональной деятельности, объект не предназначен исключительно для HPP. Следовательно, отсутствует «исключительность», то есть одно из обязательных условий льготы не выполнено.
В результате прирост капитала должен облагаеться по общим правилам для подоходного налога.

⁉️Опубликованный ответ носит характер обязательного к исполнению налоговыми органами при рассмотрении аналогичных ситуаций в будущем. Кроме того, на практике подобные документы являются ориентиром при рассмотрении близких к описанном в запросе ситуаций, то есть могут служить прецедентом в последующем правоприменении.

Новая трактовка от AT и её вероятное расширенное применение может серьёзно ударить по многим тысячам самозанятых профессионалов, фрилансеров и удалённых работников и уже вызвала критику в профессиональном сообществе. Особо подчёркивается, что такая позиция бьёт по менее обеспеченным самозанятым и мелким предпринимателям, которые не могут позволить себе отдельный офис, создавая неравенство для тех, у кого есть отдельное от жилья место ведения деятельности и тех, у кого его нет.
Можно прогнозировать, что позиция налоговой службы будет оспорена в судах, чему, очевидно, поспособствует и намеченная судебная реформа, о которой мы писали ранее.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом cписке

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

🇵🇹 Борьба с нарушениями санкций ЕС становится новым приоритетом в политике Португалии

Об этом говорит опубликованный сегодня Lei n.º 35/2026, de 27 de julho определяющий новые цели, приоритеты и ориентиры уголовной политики страны на период с 2026 по 2028 гг.

❓Новые положения внеcённые в основной закон Lei-Quadro da Política Criminal (Lei n.º 17/2006 или LPC) и который является ключевым инструментом системы уголовного правосудия и имеет прямое обязательное влияние на работу органов правопорядка и юстиции. На практике это означает выделение большего количества ресурсов для расследования включая создание специальных следственных групп, а также публикацию особой отчётности и мониторинг связанных процессов.

⁉️Ужесточение контроля за санкциями ЕС происходит на фоне новых санкций вводимых сообществом в отношении России для повышения их эффективного применения.
В Португалии достоянием общественности стали сведения о как минимум 26 уголовных процессах связанных с обходом санкций. Счёт сумм арестованных в связи с этим активов идёт на десятки миллионов ЕВРО. Очевидно, что даже до включения контроля за соблюдениями санкций в приоритеты государственной политики, в работе подразделений следствия различных органов правопорядка находится в разы больше дел.

Также известно, что в эту работу активно включена и Serviço de Informações de Segurança (SIS) — португальская служба внутренней безопасности, которая выполняет разведывательные функции. В Relatório Anual de Segurança Interna (RASI) 2025 SIS впервые официально назвал Россию, наряду с Китаем, КНДР и Ираном, одной из главных государственных угроз внутренней безопасности Португалии. Особое внимание уделяется рискам саботажа, в том числе подводных кабелей, шпионажа и давления на компании, связанные с поставками военной помощи Украине.

❗Напомним, что ранее в Португалии была введена уголовная отвественность за нарушение режима международных санкций.

Помимо борьбы с нарушением ограничительных мер, принятых ЕС и/или ООН вследствие российской агрессии на Украине и о чём прямо заявлено в тексте закона, в их число вошли также саботаж критической инфраструктуры и борьба с ненавистью.

✔️ Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом cписке

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

🏦 Банк Португалии ужесточил требования к ипотечному и потребительскому кредитованию

Новые рекомендуемые правила вступили в силу сегодня, 1 августа. Изменения рекомендаций Банка Португалии (Banco de Portugal — BdP) по выдаче кредитов населению, в первую очередь ипотечных. Важнейшим стало снижение максимальной кредитной нагрузки до 45% чистого ежемесячного дохода заёмщика (против 50% ранее).

❓На практике это означает, что совокупные ежемесячные платежи по всем кредитам клиента в сценарии с повышением процентной ставки на 1,5 п.п. не должны превышать указанной величины. Банки могут делать исключения, но их объём ограничен не более чем 10% от общей суммы новых кредитов за полугодие.

Среди других других изменений следует отметить.
▪️Максимальные сроки погашения упрощены до двух возрастных категорий:
— до 35 лет включительно максимум 40 лет и
— старше 35 лет максимум 35 лет.
▪️Сохраняются лимиты отношение суммы кредита к стоимости недвижимости (LTV) в размере 90% для жилья для собственного постоянного проживания и 80% для иных целей. Исключение, позволявшее банкам финансировать 100% стоимости объектов, которые они сами держали на балансе, отменено.
▪️Финансовая аренда (лизинг) недвижимости выведена из-под действия рекомендации, где остаётся лишь лизинг движимого имущества. Правила также распространяются на потребительские кредиты: максимальный срок личного кредита составит до 7 лет и до 10 лет для образования, здравоохранения, энергоэффективности и автокредитов.

⁉️Официальная позиция BdP мотивирована сдерживанием роста закредитованности семей и усиление осторожности при оценке финансовой способности заёмщиков выполнять обязательства с учётом ускорения роста цен на жильё, увеличение объёмов кредитования домохозяйств и рост среднего размера кредита, а также прогнозируемым ростом ставок. Ужесточение призвано снизить вероятность дефолтов и повысить устойчивость финансовой системы, сохраняя при этом определённую гибкость для банков.

❗Новые рекомендации не являются жёстко обязательной нормой закона, однако банки обязаны либо соблюдать её, либо мотивировать причину несоблюдения. Регулятор также оставляет за собой право при необходимости сделать правила более жёсткими.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом cписке

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

⚖️ Правительство Португалии продолжает упрощать и ускорять судебные процедуры

В продолжение утверждённого ранее пакета мер «Reforma da Justiça Administrativa e Fiscal» по упрощению и ускорению в области судебной юстиции и налогового права, о первых шагах в реализации которого в части исков против государства мы писали ранее, сегодня, 6 августа, опубликован Decreto-Lei n.º 164/2026, направленный на изменение внутренних процедур судебных канцелярий и служб прокуратуры.

Среди важнейших изменений следует выделить следующие.
▫️Автоматическая выдача квитанций на оплату
Если раньше стороны сами запрашивали такие guias de pagamento, то теперь при любом уведомлении о необходимости оплаты канцелярия суда сразу прилагает квитанцию. Это касается и случаев, когда срок оплаты начинает течь с момента уведомления. Стороны избавляются от лишних шагов, а канцелярия получает контроль над сроками и суммами.
• Изменения внесены в Regulamento das Custas Processuais ст. 1.º, 8.º, 14.º и 15.º.
▫️Прозрачность распределения дел и связанные антикоррупционные меры
Если иск подан без оплаты судебной пошлины (taxa de justiça), его отклоняют. После оплаты дело заново направляется на распределение. Это предотвращает текущую ситуацию, когда истец узнаёт судью который получил дело, а потом решает оплачивать или нет пошлину, предпочтя переподать иск в надежде на новое распределение.
Система больше не принимает электронные иски и/или заявления если не заполнены обязательные поля формы. Многие ошибки теперь отслеживаются автоматически способствуя снижению бюрократической нагрузки.
• Обновлены Código de Processo Civil ст. 552.º, 558.º — 560.º и 590.º; Сódigo de Processo nos Tribunais Administrativo ст.78.º и 80.º; Código de Processo Civil ст. 724.º и 725.º.
▫️Упрощение и гармонизация правил оплаты
Убран стимул для адвокатов подавать документы электронно — для них это уже обязательно. Также гармонизированы правила оплаты судебной пошлины, также как и упрощены процедуры взыскания.
Выпуск канцеляриями судов документов, например сертификатов, копий и т.п., в общем случае оплачиваются заранее. Это предотвращает ситуацию, когда канцелярия выполняет работу, которую потом не оплачивается истербователями.
Изменены тарифы за автоматизированные выписки, выдаваемые без участия человека, и те, что требуют работы сотрудников. При печати на бумаге введена фиксированная ставка плюс плата за страницу.
• Regulamento das Custas Processuais ст. 6.º, 7.º, 9.º, 14.º, 15.º, 17.º — 20.º, 30.º и 35.º, добавлена Tabela V и отменены ряд пунктов ст. 5.º, 9.º и 18.º.
▫️Прямой доступ канцелярий к базам данных
Канцелярии могут напрямую запрашивать в базах государственной администрации, в том числе и налоговой службы, нобходимые данные, к примеру номера налогоплательщиков. Такая информация имеет силу справки. Это избавляет от повторных запросов к сторонам.
• Código de Processo Civil ст. 132.º и 552.º; Código de Processo nos Tribunais Administrativos ст. 78.º.
▫️Высшие суды
Они больше не зависят от бумажных справок и могут напрямую взаимодейстовать с электронными делами запрашивая дополнительные документальные разъяснения только при необходимости.
• Código de Processo Civil ст. 170.º, 643.º и 646.º.

Также, помимо прочего, изменения затронули:
• Código de Processo Penal ст. 86.º, 89.º и 90.º в части доступа к материалам, копий и электронных копий;
• Código de Processo Civil ст. 259.º, 750.º и 824.º.

✔️ Все эти изменения применяются и к делам, находящимся в производстве на момент вступления закона в силу.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом cписке

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

💸 Португалия менят систему социальных пособий в пользу единой выплаты

14 августа с.г. вступил в силу Decreto-Lei n.º 166/2026 создающий единое социальное пособие Prestação Social Única (PSU). Это крупнейшая реформа системы социального обеспечения которая направлена на упрощение доступа к поддержке, устранение дублирования правил и стимулирование включения в трудовую деятельность, а также борьбу с злоупотреблениями.

❓PSU объединяет и заменяет 13 действующих в настоящее время выплат:
▪️социальный доход для интеграции (RSI);
▪️социальное пособие по безработице;
▪️социальная пенсия по старости;
▪️социальная пенсия по инвалидности;
▪️пенсия по случаю потери кормильца;
▪️пенсия по сиротству;
▪️чрезвычайная выплата солидарности;
▪️социальные пособия, связанные с родительством, в т.ч. родительское пособие, пособие по клиническим рискам при беременности, по прерыванию беременности, по усыновлению, по специфическим рискам и по необходимости выезда беременной в больницу за пределы места проживания.
При этом, семейные пособия (abono de família), страховые пенсии и пособия, солидарная надбавка для пожилых (CSI), пособие для людей с инвалидностью, а также жилищные и налоговые выплаты остаются самостоятельными элементами социальной поддержки и могут сочетаться с PSU.

❗Базовая сумма и расчёт
Базовая величина PSU равна 50% Indexante dos Apoios Sociais (IAS). Напомним, что в 2026 году IAS составляет 537,13 ЕВРО, поэтому базовая сумма составит ~ 268 ЕВРО.
Фактический размер пособия рассчитывается с учётом состава и веса каждого члена семьи, а именно:
— заявитель с коэффициентом 1,
— каждый другой взрослый (0,7),
— каждый несовершеннолетний (0,5).
Полученная сумма уменьшается на доходы домохозяйства. Также предусмотрены надбавки по родительству и безработице вплоть до 80 % IAS в ряде случаев. Минимальная выплата составит 10 ЕВРО, а максимальная со всеми надбавками до 6 кратного размера IAS ли около 3223 ЕВРО.
Важный элемент новшества это компонент стимулирования к труду. Первые доходы от работы до 20% IAS не уменьшают пособие. При превышении этого порога пособие снижается только на 50% от суммы превышения. Это позволяет постепенно выходить на работу без немедленной потери социальной поддержки.

✅ Кто может претендовать на PSU
Право имеют лица от 18 лет, а также несовершеннолетние сироты, проживающие в Португалии и находящиеся в ситуации экономической нужды
— граждане Португалии и приравненные к ним беженцы и апатриды,
— граждане ЕС/ЕЭЗ,
— граждане третьих стран с действительным видом на жительство полученным не менее одного года назад.
Доходы домохозяйства при этом должны быть ниже расчётной суммы PSU.
Кроме того, в число требований для его получения входят:
▪️проживание на территории страны;
▪️доходы и имущество домохозяйства не должны превышать порог для движимого имущества в 60 × IAS (~ 32228 ЕВРО) при этом отдельно оцениваются зарегистрированные движимые вещи, например автомобили;
▪️кадастровая стоимость жилья в собственности для постоянного проживания не должна превышать 450 × IAS (~ 241708 ЕВРО), в противном случае делается специальная корректировка расчёта дохода заявителя;
▪️не нахождение в предварительном заключении или отбытия наказания исключая последне 45 дней перед освобождением;
▪️отсутствие поддержки в рамках статуса убежища или беженца по специальным режимам;
▪️для ряда случаев требуется минимум год с момента расторжения трудового договора по инициативе работника без уважительной причины.

🪏Для неработающих взрослых трудоспособного возраста действуют дополнительные условия в форме регистрации в центре занятости и участие в социальной работе в рамках индивидуального плана интеграции максимум 15 часов в неделю, но не более 8 часов в день.

Фактические начисления и выплаты PSU начнутся с 31 декабря 2026 года. До этой даты существующие пособия продолжат выплачиваться в прежнем порядке.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом cписке

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

🇵🇹 Все новости Португалии — в одном месте. Без информационного шума.

Что происходит в Лиссабоне, Порту, Алгарве и других регионах страны? Какие события действительно важны?

📰 Последние актуальные новости со всей Португалии — политика, экономика, общество, недвижимость, миграция, события, культура и многое другое.

⚡️ Короткое саммари каждой новости — сразу понимаете суть и решаете, стоит ли читать дальше. Никаких длинных текстов ради нескольких важных фактов.

🌍 Перевод на разные языки — следите за новостями Португалии на удобном для вас языке.

⏱️ Экономьте время и оставайтесь в курсе главного.

Откройте сайт, выберите интересующую новость — и получите всю необходимую информацию за несколько минут!

Португалия меняется каждый день, оставайтесь в курсе с https://portugal-news.today

#реклама

🧳Новый порядок выдворения эмигрантов - закон официально опубликован

✔️Сегодня, 10 сентября официально опубликован и завтра вступает в силу Lei n.º 62/2026, de 10 de setembro, известный больше, как "Закон о возвращении", вносящий изменения в миграционное законодательство Португалии. В целях объективности мы не обсуждали этот закон до его официального опубликования. Теперь давайте обсудим.
В различных чатах уже обсуждались вопросы, касающиеся оснований и порядка выдворения иностранцев, в том числе разлучение семей, выдворение до вынесения судебного решения, помещения в специализированные центры на срок до 180 дней с возможностью продления и другая жуть.
✔️Давайте разберем по порядку.
1. Правило, допускающее принудительное выдворение и высылку иностранных граждан, фактически имеющих на иждивении несовершеннолетних детей португальского гражданства, проживающих в Португалии.
▪️Да, но чтобы попасть под такую высылку, надо очень сильно накуролесить в Португалии. Итак, кто может попасть под такую меру. Это лица:
- которые были приговорены к лишению свободы на срок 5 лет и более за уголовное преступление, указанное в статье 2(2) Decisão-quadro do Conselho, de 13 de Junho de 2002 № 002/584/JAI или
- в отношении которых имеются обоснованные подозрения в совершении преступлений терроризма, саботажа или преступлений против безопасности государства, или в том, что они были осуждены за такие преступления;
- представляющие угрозу национальной безопасности или общественному порядку. Как разъяснил Конституционный суд Португалии в своем решении № 736/2026, для применения этого критерия оцениваются активные действия лица, находящегося на территории Португалии и создающие такую угрозу. Не могут рассматриваться как такая угроза, факты и эпизоды жизни человека, существовавшие и завершившиеся до его приезда в страну.
▪️Таким образом, на законопослушных обладателей ВНЖ эта мера вряд ли будет распространяться. И, как указано в законе и разъяснено Конституционным Судом, защита интересов ребенка при любом рассмотрении дела имеет высший приоритет.

2. Выдворение до решения суда: что изменилось?
▪️Одно из наиболее обсуждаемых изменений касается судебного обжалования решений, принятых в отношении заявителей на международную защиту.
Теперь сама подача жалобы в суд не приостанавливает действие решения автоматически. Иными словами, обращение в суд больше не гарантирует, что до окончания судебного разбирательства человек останется в Португалии.
▪️В предусмотренных законом случаях процедура выдворения может продолжаться, и решение о выдворении может быть исполнено ещё до того, как суд рассмотрит жалобу по существу.
▪️Но здесь есть принципиально важный момент, о котором в первых сообщениях об изменениях закона почему-то говорят гораздо меньше.
Закон предусматривает возможность обратиться в суд с обеспечительной мерой, которая позволяет потребовать приостановить исполнение решения. И если такая мера принята, выдворение не производится до разрешения соответствующего судебного вопроса.
▪️Именно на эту возможность обратил внимание Конституционный суд, признав новую систему соответствующей Конституции. По сути, произошла смена механизма защиты: раньше приостановление было следствием самой подачи жалобы, теперь его необходимо добиваться отдельно в рамках обеспечительной судебной процедуры.
▪️Поэтому на практике принципиально важно не только обжаловать решение, но и, при наличии риска выдворения до рассмотрения дела, своевременно обратиться за обеспечительной мерой, препятствующей его исполнению. Именно эта обеспечительная процедура теперь становится ключевым инструментом защиты от выдворения до решения суда.

❗️Продолжение следует.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

Новый порядок выдворения эмигрантов - выдворение детей младше 5 лет и помещение несовершеннолетних детей в Центры временного размещения
(продолжение разбора Lei n.º 62/2026)

✔️Рассмотрим две новые нормы, касающиеся выдворения детей и их помещения в центры временного размещения (далее - ЦВР)
▪️Первая разрешает выдворение иностранного ребёнка младше 5 лет, даже если он родился в Португалии.
▪️Вторая разрешает в исключительном случае поместить ребенка в ЦВР и вместе со взрослым, и одного.
Конституционный Суд в решении № 736/2026 обе нормы признал соответствующими Конституции Португалии.

✔️Выдворение ребёнка младше 5 лет, родившегося в Португалии (речь о детях, которые уже не успели получить португальское гражданство).

▪️ Раньше иностранца, родившегося и живущего в Португалии, от выдворения защищал сам факт рождения и проживания. Теперь эта защита появляется только после 5 лет проживания. Ребёнок, которому ещё нет 5 лет, теперь под эту защиту не попадает, даже если он всю жизнь провёл в Португалии.
▪️ Закон при этом прямо не говорит: «ребёнок младше 5 лет подлежит выдворению». Он только снимает прежний абсолютный запрет на такое выдворение.
Само выдворение по-прежнему требует отдельного основания из ст. 134.º Lei n.º 23/2007.
▪️ КС указал, что единственным основанием для выдворения ребенка может быть только его незаконное пребывание.
▪️ Суд норму не отменил по нескольким причинам:
- Конституция запрещает высылку португальских граждан, но не даёт такого же абсолютного иммунитета каждому иностранному ребёнку, родившемуся в Португалии, но не имеющему гражданства;
- высылка не автоматическая;
- в каждом конкретном деле суд обязан оценить интересы ребёнка, его семью, здоровье, условия в стране назначения и соразмерность меры.
Срок в 5 лет суд счёл не случайным: столько же нужно для статуса долгосрочного резидента.

✔️Помещение несовершеннолетних детей в ЦВР

▪️ Новая редакция ст.35.º-C Lei n.º 27/2008 содержит прямой запрет на содержание детей под стражей (читай ЦВР).
Но в п. 6 этой же статьи есть одна оговорка - оно конечно нельзя-то нельзя, но можно, если:
- ситуация исключительная;
- это последняя мера из всех возможных;
- более мягкий вариант уже проверен и не работает;
- помещение ребенка в ЦВР соответствует высшему интересу этого ребёнка, а не удобству административной процедуры предстоящей депортации.
❗️При этом все вышеперечисленные условия должны совпасть.
▪️ Если ребёнок находится в стране со взрослым, закон добавляет ещё одно условие: в ЦВР уже находится один из родителей или тот, кто о ребёнке в основном заботится.
Суд читает это условие так - наличие родителя в центре не причина поместить туда ребёнка, это лишь дополнительный критерий.
Уполномоченные органы вначале должны проверить, необходимо ли держать в ЦВР взрослого, затем - можно ли оставить всю семью вне центра, например в открытом размещении.
Только если семью вместе на свободе сохранить нельзя, обсуждают совместное помещение в центр и отдельно оценивают, как оно повлияет на ребёнка: физически, психологически, эмоционально.
▪️ Если ребёнок приехал без взрослого, закон допускает помещение в ЦВР лишь когда такая мера защищает его интересы, жизнь и здоровье ребенка.

✔️Итого, для детей при рассмотрении вопроса о депортации остаются 2 варианта:
▪️Обычное размещение - взрослые родственники, приёмная семья, центр с условиями для детей или другое подходящее место.
▪️ЦВР - после того, как эти варианты отпали, и такое помещение в ЦВР является последней из возможных мер и в интересах ребёнка.

❗️Решение о помещении детей в ЦВР принимает суд.
▫️Условия содержания детей должны предусматривать наличие подготовленного персонала, организацию учёбы и досуга.
▫️Если содержание ребенка в ЦВР несет серьёзные риски для физического или психического здоровья ребёнка, закон запрещает такое помещение.
▫️Суд должен пересматривать меру о нахождении ребенка в ЦВР каждые 30 дней.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах - в этом списке.

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

📉 Португалия вновь снизит подоходный налог IRS

9 октября 2026 года Ассамблея Республики одобрила законопроект, который уполномочивает правительство снизить ставки налога на доходы физических лиц (IRS) для первых шести порогов налогооблагаемого дохода. Правительство получило законодательную авторизацию на изменение ст. 68.º Código do IRS.

ℹ️ Напомним, что это уже пятое подряд снижение IRS. Мера направлена на поддержку среднего класса, увеличение располагаемого дохода семей и стимулирование потребления. По оценкам правительства, она затронет почти 3 млн. домохозяйств и обойдётся бюджету примерно в 400 млн. ЕВРО налоговых поступлений.

✅ Снижение применяется ко всем доходам этого года с ретроактивным эффектом с 1 января 2026 г. Также новые ставки отразят в таблицах удержания у источника для зарплат начиная с ноября. Таким образом, чистый доход домохозяйств должен вырасти уже в конце этого года.

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes

🏘️ Опубликованы значения стоимости доступного жилья в Португалии

Сегодня опубликована Portaria n.º 454/2026/1 которая регулирует максимальные пределы арендной доступной платы по типам жилья в различных регионах страны в рамках нового Упрощённого режима доступной аренды (RSAA) согласно вступившего ранее в силу Decreto-Lei n.º 97/2026 являющимся частью ранее принятой правительственной программы «Доступное жильё».

❓Целью изменения RSAA стало создание стимула для увеличения предложение жилья в аренду по ценам ниже рыночных. Предполагается, что собственник сдающих жильё по таким доступным ценам на срок от 3 лет и иных установленных правил получает полное освобождение от налога на этот доход (IRS для собственников частных лиц и IRC для компаний). В дополнение, предоставление жилья в рамках новой системы доступной аренды освобождает от налога на передачу собственности (IMT) и муниципального налога на имущество (IMI) на инвестиции, направленные на его приобретение, строительство и реконструкцию.

Арендная плата в рамках программы теперь может составлять от 224 евро за студию (типология T0) в ряде муниципалитетов внутренней части страны до 2066 евро за пятикомнатную квартиру (T5) в Лиссабоне.
Пределы рассчитаны на основе 80% медианы по рыночным арендным ставкам по данным Национального института статистики (INE) для каждого муниципалитета.
При расчёте также учитываются:
▫️количество комнат;
▫️наличие частной парковки;
▫️наличие у здания энергоэффективности класса A или выше.
Последние два фактора дают дополнительные надбавки к максимальной ставке.

✔️ Также хотелось бы напомнить, что данная мера дополняет вступившую ранее в силу налоговую льготу для физических лиц в рамках которой сдаваемое жильё с арендной платой до 2300 ЕВРО в месяц (по состоянию на 2026 г.) будет облагаться по специальной ставке IRS в 10%.
Таким образом, у собственников теперь имеется возможность выбрать наиболее условия для вывода на рынок имеющейся у них в собственности жилой недвижимости — выбрав RSAA или общий льготный порядок налогообложения.

🔸Наши эксперты, которые помогут во всех ваших вопросах — в этом списке.

2026 © Коллектив канала @ptaxes
Больше текущих новостей и обсуждений в нашем чате @myptaxes