Верховный Суд утвердил единые подходы к спорам о сделках с жильём

Президиум Верховного Суда России под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью за 2022–2025 годы. Поводом для подготовки документа стали в том числе резонансные дела, связанные с продажей жилья под влиянием мошенников, включая историю Ларисы Долиной.

Обзор содержит 20 правовых позиций, которыми теперь будут руководствоваться суды по всей стране. Его цель — сделать рассмотрение подобных споров более единообразным и предсказуемым.

Что важно знать:

🔹 если квартира была продана под влиянием мошенников, сделку могут признать недействительной, однако суд будет оценивать, являлся ли покупатель добросовестным;

🔹 суды обязаны защищать интересы обеих сторон — не только потерпевшего продавца, но и добросовестного приобретателя;

🔹 одного лишь сожаления о продаже квартиры, ошибки в расчетах или невыгодности сделки недостаточно для признания договора недействительным;

🔹 если продавец утверждает, что при подписании документов не понимал значения своих действий, это должно подтверждаться доказательствами, относящимися именно к моменту заключения сделки;

🔹 при продаже жилья, находившегося в совместной собственности супругов или бывших супругов, суды должны выяснять, знал ли покупатель об отсутствии необходимого согласия второго собственника;

🔹 договор дарения и другие безвозмездные сделки могут быть признаны недействительными, если они использовались для вывода имущества из-под требований кредиторов, в том числе при банкротстве.

«Подготовка проектов постановлений Пленума и обзоров судебной практики — не формальность и не задача "для галочки". Наша цель — сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому, чтобы человек мог разобраться, на что опираться, и быть уверенным в справедливости решения», — подчеркнул Председатель Верховного Суда Игорь Краснов.

@notariat

🟪МАКС

В России предложили ввести ответственность за измену в браке

В России разработали поправки в Семейный кодекс, которые позволят наказывать супругов за неверность в браке. Инициативу поддержал сенатор Айрат Гибатдинов, пообещав внести законопроект на рассмотрение в Государственную Думу. Если документ будет принят, россияне смогут лишать неверных супругов имущества и взыскивать с них крупные денежные штрафы.

На сегодняшний день брачный контракт в России регулирует исключительно имущественные отношения. Все попытки вписать туда требования «любить, хранить верность и не пить» незаконны и будут отклонены любым нотариусом, поскольку они противоречат актуальному законодательству. Также Верховный суд РФ неоднократно подтверждал, что все подобные пункты будут отвергаться судами при попытке обращения к ним. Предложенные юристом Валерией Рытвиной поправки призваны в корне изменить эту практику, легализовав ответственность за аморальное поведение.

Главное новшество поправок заключается в том, что супруги получат законное право самостоятельно конструировать юридическое определение измены и механизмы её фиксации прямо в тексте брачного договора. В контракте будет детально расшифровано, что именно пара считает нарушением обязательств: это может быть как непосредственно физическая связь, так и более широкие формулировки, включая тайные романы, поцелуи, или даже интимную переписку с третьим лицом. Отдельным пунктом будут прописываться допустимые доказательства неверности. Стороны смогут прописать, что для признания факта измены достаточно предоставить, например, нотариально заверенные скриншоты чатов, записи с камер видеонаблюдения, фотографии от частных детективов или результаты экспертизы ДНК. На основе этих зафиксированных нарушений в договоре будет зафиксирована санкция — например, автоматический переход 80% совместно нажитого имущества в пользу пострадавшей стороны или фиксированный денежный штраф.

Критики инициативы отмечают, что на практике закон может столкнуться со сложностями. Защитникам личных границ не нравится идея легализации шпионажа внутри семьи, а судам будет непросто оценивать достоверность «цифровых улик». Тем не менее, авторы законопроекта уверены, что сама возможность наказания за измену станет мощным превентивным фактором, который укрепит институт традиционной семьи и заставит супругов серьёзнее относиться к брачным клятвам.

@notariat

🟪МАКС

📢 В интернете говорят о налоговых послаблениях - больше можно не подавать в ФНС декларацию о полученных доходах.

Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, не так ли?
Давайте разберемся, что говорит закон на самом деле. 👇

Да, изменения в статью 119 Налогового кодекса РФ действительно внесены с 26 июня 2026 года.
И они действительно приятные... НО!

Изменения касаются лишь освобождения налогоплательщика от ШТРАФА за неподачу 3‑НДФЛ по доходам:
🔵от продажи недвижимости;
🔵от получения недвижимости в дар.
И только если сведения о сделке поступили в ФНС с помощью СМЭВ (системы межведомственного взаимодействия), например от Росреестра или о дарении в нотариальной форме от нотариуса.

❗️Однако, обязанность заплатить налог - ОСТАЕТСЯ.
❗️Неустойка за просрочку оплаты - ОСТАЕТСЯ.

Самая частая ошибка: «Я прикинул на калькуляторе - налог 0 руб., а значит, декларация не нужна».
Тут как раз и могут возникнуть неприятности.

Если налогоплательщик не подаст декларацию в установленный срок,
ФНС проведет бездекларационную камеральную проверку на основании данных Росреестра, полученных с помощью СМЭВ, и сама рассчитает налог к уплате.

Вот только налоговая НЕ будет учитывать понесенные налогоплательщиком расходы по приобретению недвижимости.
Налоговая по умолчанию применит только имущественный вычет при продаже в размере 1 млн/250 тыс. рублей.
А значит, налогоплательщику расчет ФНС может совсем не понравиться - сумма может оказаться существенно выше, чем налогоплательщик предварительно рассчитал сам.

Соответственно, можно не подавать декларацию, если:
🔵если получили в подарок недвижимость,
🔵если продали недвижимость, но нет необходимости показывать расходы для снижения налогооблагаемой базы.
Поскольку в этих случаях подача декларации не поможет снизить сумму налога. Нужно будет только дождаться, пока ФНС рассчитает налог и оплатить его.

📎 Изменения вступают в силу на основании пп. 5 ст. 1 Федерального закона от 26.06.2026 N 201-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации".

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf