Земельные участки под малоэтажное строительство, садоводство и автозаправочные станции могут стать лидерами по росту кадастровой стоимости в 2027 году в Москве, рассказал @ria_realty управляющий партнер консалтинговой компании Consul Group Сергей Пивоварчик.
Он уточнил, что по заказу властей Москвы был сделан проект государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков по состоянию на 1 января 2026 года. Документ, охватывающий 277,5 тысячи га, опубликован в национальной системе пространственных данных и должен начать действовать с 1 января 2027 года, став основой для расчета земельного налога в столице, арендных платежей и платы застройщиков при смене вида разрешенного использования земли. В настоящее время в городе действует ГКО, произведенная в 2024 году на 2025-2026 годы. При этом земли под уже введенными многоквартирными домами в Москве налогообложению не подлежат, и арендная плата с них не вносится.
💰💰💰По оценке Пивоварчика, совокупная кадастровая стоимость земли в Москве должна увеличиться на 34% – до ₽26,96 трлн.
Значительным также может оказаться повышение кадастровой стоимости земель под многоквартирные дома в Новой Москве (43%) и в старых границах города (26%).
Участки под придорожный сервис без заправок подорожают на 17%, под гаражи и стоянки – на 16%, под склады – на 14%, под промышленность, офисы и социальные объекты – на 12-13%, под торговые объекты в "старой" Москве – на 12%.
🏨🥳Меньше всего с 2027 года изменится кадастровая стоимость земель под гостиницами, которая станет выше всего на 4%.
🤓По словам главы компании Consul Group, в обновленной кадастровой оценке стоимость земельных участков в Новой Москве подтягивают к рыночной стоимости, поскольку раньше они были сильно недооценены.
⛽️ В свою очередь значительный рост стоимости площадок под АЗС Пивоварчик связал с тем, что на таких участках доход получается не только от продажи топлива, но и от торговой точки, которая почти всегда размещается вместе с самой автозаправкой.
Среди столичных округов, уточнил он, больше всего с 2027 года может подорожать земля в Троицком округе – на 66%. На втором месте оказался Новомосковский округ – 57%, а на третьем – Северо-Западный – 29%. Меньше всего увеличится кадастровая стоимость участков в Зеленограде – сего на 17%. Центр столицы показал средний уровень роста в 23%.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Он уточнил, что по заказу властей Москвы был сделан проект государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков по состоянию на 1 января 2026 года. Документ, охватывающий 277,5 тысячи га, опубликован в национальной системе пространственных данных и должен начать действовать с 1 января 2027 года, став основой для расчета земельного налога в столице, арендных платежей и платы застройщиков при смене вида разрешенного использования земли. В настоящее время в городе действует ГКО, произведенная в 2024 году на 2025-2026 годы. При этом земли под уже введенными многоквартирными домами в Москве налогообложению не подлежат, и арендная плата с них не вносится.
💰💰💰По оценке Пивоварчика, совокупная кадастровая стоимость земли в Москве должна увеличиться на 34% – до ₽26,96 трлн.
"Наш анализ проекта обновленной государственной кадастровой оценки показал, что среди участков с разным функциональным назначением больше всего должна вырасти кадастровая стоимость площадок под автозаправочные станции в Новой Москве – на 172%, под малоэтажную застройку в Новой Москве – на 88%, под садоводство в Новой Москве – на 77%, под АЗС в "старой" Москве – на 65%", – сообщил Пивоварчик.
Значительным также может оказаться повышение кадастровой стоимости земель под многоквартирные дома в Новой Москве (43%) и в старых границах города (26%).
Участки под придорожный сервис без заправок подорожают на 17%, под гаражи и стоянки – на 16%, под склады – на 14%, под промышленность, офисы и социальные объекты – на 12-13%, под торговые объекты в "старой" Москве – на 12%.
🏨🥳Меньше всего с 2027 года изменится кадастровая стоимость земель под гостиницами, которая станет выше всего на 4%.
🤓По словам главы компании Consul Group, в обновленной кадастровой оценке стоимость земельных участков в Новой Москве подтягивают к рыночной стоимости, поскольку раньше они были сильно недооценены.
"Оценщики ориентируются в том числе и на высокие цены объявлений о продаже земли на рынке. Для них подобная информация служит как отправная точка для повышения стоимости в кадастре. При этом мы видим, что в ГКО почти не меняется стоимость земли под гостиницами, так как спрос на такие объекты явно не настолько велик, как на земли под офисы и строительство жилья", – пояснил он.
Среди столичных округов, уточнил он, больше всего с 2027 года может подорожать земля в Троицком округе – на 66%. На втором месте оказался Новомосковский округ – 57%, а на третьем – Северо-Западный – 29%. Меньше всего увеличится кадастровая стоимость участков в Зеленограде – сего на 17%. Центр столицы показал средний уровень роста в 23%.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍3🔥2🤔1
🫸 Россияне перестали считать жилье наиболее перспективным инструментом для инвестиций, говорится в исследовании управляющей компании "Современные Фонды Недвижимости", имеющемся в распоряжении @ria_realty.
😍📦Наибольший интерес, согласно исследованию, у потенциальных инвесторов вызывают склады и логистические объекты - этот сегмент назвали перспективным 12,1% респондентов. Чаще всего ему отдавали предпочтение жители Ульяновска (28%), Хабаровска (27%) и Кирова (25%).
Также инвесторы интересуются торговой недвижимостью🏪 (11,4%). Чаще всего за этот формат голосовали жители Севастополя (22%), Тольятти (18%) и Казани (17%).
Перспективы гостиниц и апартаментов🏨 выше всего оценили жители Самары (18%), Краснодара (14%) и Ярославля (13%). Офисы🏢 чаще называли в Новокузнецке и Омске – по 14%, а также в Саратове (12%).
Еще опрос показал, что вложениям в недвижимость через ЗПИФы в основном препятствует нехватка знаний об этом инструменте инвестиций (33,5%). При этом опрошенные отметили возможность начать с суммы, значительно меньшей стоимости отдельного объекта (37,4%), качественный подбор недвижимости (36,2%), регулярные выплаты от арендного потока (14,7%).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
"Россияне больше не воспринимают жилую недвижимость как безусловно перспективный инвестиционный инструмент: наиболее востребованным и прибыльным в ближайшие десять лет ее назвали 3,8% респондентов", - рассказал представитель компании, добавив, что каждый второй опрошенный затруднился сказать, какой сегмент лучший для инвестиций.
😍📦Наибольший интерес, согласно исследованию, у потенциальных инвесторов вызывают склады и логистические объекты - этот сегмент назвали перспективным 12,1% респондентов. Чаще всего ему отдавали предпочтение жители Ульяновска (28%), Хабаровска (27%) и Кирова (25%).
Также инвесторы интересуются торговой недвижимостью🏪 (11,4%). Чаще всего за этот формат голосовали жители Севастополя (22%), Тольятти (18%) и Казани (17%).
Перспективы гостиниц и апартаментов🏨 выше всего оценили жители Самары (18%), Краснодара (14%) и Ярославля (13%). Офисы🏢 чаще называли в Новокузнецке и Омске – по 14%, а также в Саратове (12%).
"Менее понятными для массовой аудитории остаются центры обработки данных: максимальная доля ответов в пользу этого варианта была зафиксирована в Кирове (5%), Барнауле и Пензе (по 4%)", - отметил собеседник РИА Недвижимость.
Еще опрос показал, что вложениям в недвижимость через ЗПИФы в основном препятствует нехватка знаний об этом инструменте инвестиций (33,5%). При этом опрошенные отметили возможность начать с суммы, значительно меньшей стоимости отдельного объекта (37,4%), качественный подбор недвижимости (36,2%), регулярные выплаты от арендного потока (14,7%).
Исследование проводилось к инвестиционному форуму "СберИнвестиций" "Настоящее – будущее". В нем приняли участие более 7 тысяч респондентов из 37 городов России с населением свыше 500 тысяч человек.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
👍2❤1👎1🔥1🤔1
🚇👷♂️Метростроители могут получать до ₽250-300 тысяч в месяц - такие зарплаты доступны сварщикам, электромонтажникам и инженерам-проектировщикам тоннелей в Москве, рассказала @ria_realty эксперт московского кадрового центра "Профессии будущего" Мария Васильева.
👉День метростроителя отмечают 2 октября. Праздник довольно молодой - президент России Владимир Путин подписал указ о его установлении в начале 2023 года. Дата выбрана неслучайно: 2 октября 1931 года Совнарком СССР утвердил положение о Метрострое, что считается официальным началом метростроения в России. Сейчас метро есть в семи крупных российских городах: Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре и Новосибирске.
По данным hh.ru, диапазон зарплат для рабочих вакансий колеблется от ₽98 тысяч до ₽158 тысяч, инженерных специальностей – от ₽115 тысяч до ₽183 тысяч, ИТ-специалистам предлагают от ₽150 тысяч до ₽200 тысяч, проектировщики могут получать от ₽172 тысяч до ₽195 тысяч, а менеджемент среднего звена - от ₽190 тысяч до ₽250 тысяч в месяц.
По словам Васильевой, одной из самых дефицитных специальностей в столичном метрострое остаются сварщики☮️ .
Крайне востребованы, как отметила Васильева, и электромонтажники. Для них в столице открыто более 2,8 тысячи вакансий, средний доход - ₽175 тысяч, максимальный – ₽250 тысяч. Кроме того, есть около 70 вакансий для инженеров-проектировщиков тоннелей. Средняя зарплата таких специалистов - ₽185 тысяч, а максимальная достигает ₽280 тысяч.
Зарплаты рабочих-метростроевцев Санкт-Петербурга, согласно размещенным вакансиям АО "Метрострой Северной Столицы", находятся в диапазоне от ₽100 тысяч до ₽160 тысяч в месяц. Проходчикам предлагают до 210 тысяч рублей, а при вахтовом формате - до 220 тысяч рублей. Для инженерно-технических специалистов в Петербурге уровень оплаты составляет от 120 до 180 тысяч рублей. Наиболее востребованы, как добавили в Комитете по труду и занятости населения Санкт-Петербурга, - проходчики, горные мастера, электромонтажники, механики, бетонщики.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
👉День метростроителя отмечают 2 октября. Праздник довольно молодой - президент России Владимир Путин подписал указ о его установлении в начале 2023 года. Дата выбрана неслучайно: 2 октября 1931 года Совнарком СССР утвердил положение о Метрострое, что считается официальным началом метростроения в России. Сейчас метро есть в семи крупных российских городах: Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре и Новосибирске.
По данным hh.ru, диапазон зарплат для рабочих вакансий колеблется от ₽98 тысяч до ₽158 тысяч, инженерных специальностей – от ₽115 тысяч до ₽183 тысяч, ИТ-специалистам предлагают от ₽150 тысяч до ₽200 тысяч, проектировщики могут получать от ₽172 тысяч до ₽195 тысяч, а менеджемент среднего звена - от ₽190 тысяч до ₽250 тысяч в месяц.
"Спрос на специалистов в строительстве метро сейчас достаточно выраженный, и дефицит кадров в этой сфере действительно существует. Во многом это связано не только с масштабными программами строительства и расширения метро в Москве, Петербурге, Новосибирске, Красноярске, но и с кросс-отраслевой конкуренцией на технические и инженерные кадры", – сказал представитель hh.ru.
По словам Васильевой, одной из самых дефицитных специальностей в столичном метрострое остаются сварщики
"По данным агрегированной базы нашего центра, сегодня в Москве открыто более 4 тысяч вакансий, средняя зарплата составляет 200 тысяч рублей, а максимальная достигает 300 тысяч. На строительстве наземного метро требуются сварщики с опытом от года, им предоставляют спецодежду и инструмент", - добавила она.
Крайне востребованы, как отметила Васильева, и электромонтажники. Для них в столице открыто более 2,8 тысячи вакансий, средний доход - ₽175 тысяч, максимальный – ₽250 тысяч. Кроме того, есть около 70 вакансий для инженеров-проектировщиков тоннелей. Средняя зарплата таких специалистов - ₽185 тысяч, а максимальная достигает ₽280 тысяч.
Зарплаты рабочих-метростроевцев Санкт-Петербурга, согласно размещенным вакансиям АО "Метрострой Северной Столицы", находятся в диапазоне от ₽100 тысяч до ₽160 тысяч в месяц. Проходчикам предлагают до 210 тысяч рублей, а при вахтовом формате - до 220 тысяч рублей. Для инженерно-технических специалистов в Петербурге уровень оплаты составляет от 120 до 180 тысяч рублей. Наиболее востребованы, как добавили в Комитете по труду и занятости населения Санкт-Петербурга, - проходчики, горные мастера, электромонтажники, механики, бетонщики.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥1🎉1
"Дом.РФ" выставил на торги казармы лейб-гвардии Сводно-Казачьего полка в Павловске.
Всего реализуется 13 зданий общей площадью 9,66 тысячи кв м. Также в аренду предлагается и участок площадью 4,52 га под ними.
📆Заявки на участие в торгах принимаются до 16 ноября. Конкурс пройдет 20 ноября. Начальная цена лота составляет ₽170,67 млн.
👉 Казармы построены в начале прошлого века для подразделений лейб-гвардии Сводно-Казачьего полка и лейб-гвардии 5-й Конной батареи. В его состав входили жилые, административные и хозяйственные постройки: казармы, конюшни, кухни, офицерские флигели и служебные здания. Офицерское собрание возведено в 1913 году по проекту архитектора Всеволода Яковлева. Здания выполнены в едином архитектурном стиле. В советское время ансамбль сохранял военное назначение и использовался как военный городок.
✔️Победитель конкурса будет обязан провести работы по реставрации и сохранению зданий, добавляется в сообщении.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Всего реализуется 13 зданий общей площадью 9,66 тысячи кв м. Также в аренду предлагается и участок площадью 4,52 га под ними.
«Масштаб объекта, единый архитектурный стиль строений и близость к ключевым достопримечательностям Пушкина и Павловска позволяют организовать здесь после реставрации крупный гостиничный комплекс или использовать имущество в иных коммерческих целях», – сообщила пресс-служба компании.
📆Заявки на участие в торгах принимаются до 16 ноября. Конкурс пройдет 20 ноября. Начальная цена лота составляет ₽170,67 млн.
👉 Казармы построены в начале прошлого века для подразделений лейб-гвардии Сводно-Казачьего полка и лейб-гвардии 5-й Конной батареи. В его состав входили жилые, административные и хозяйственные постройки: казармы, конюшни, кухни, офицерские флигели и служебные здания. Офицерское собрание возведено в 1913 году по проекту архитектора Всеволода Яковлева. Здания выполнены в едином архитектурном стиле. В советское время ансамбль сохранял военное назначение и использовался как военный городок.
✔️Победитель конкурса будет обязан провести работы по реставрации и сохранению зданий, добавляется в сообщении.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
❤4👍1🔥1
Бывший федеральный канцлер Германии Герхард Шредер вошел в состав наблюдательного совета ритейлера "Гиперглобус", где займется стратегическим развитием компании в России, сообщили РИА Новости в пресс-службе компании.
Немецкая торговая сеть Globus возобновила планы по расширению в России, компания начала искать площадки для строительства новых магазинов, написала ранее на неделе газета "Известия".
Там также привели слова акционера немецкой розничной сети Globus и одного из самых состоятельных предпринимателей Германии Томаса Бруха. По его мнению, экс-канцлер является признанным экспертом по российскому рынку.
Сам Шредер отметил, что такие предприниматели, как Брух, и такие компании, как "Гиперглобус", должны продолжать поддерживать экономические связи и инвестировать в Россию. Он напомнил, что в этом году "Гиперглобус" отметил 20 лет своей деятельности в России.
#отставкииназначения
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Немецкая торговая сеть Globus возобновила планы по расширению в России, компания начала искать площадки для строительства новых магазинов, написала ранее на неделе газета "Известия".
"Общее собрание участников ООО "Гиперглобус" назначило Герхарда Шредера, бывшего федерального канцлера Федеративной Республики Германия, членом наблюдательного совета. В этой должности Герхард Шредер будет участвовать в общем руководстве обществом и сопровождать стратегическое развитие компании в России", - сообщили в компании.
Там также привели слова акционера немецкой розничной сети Globus и одного из самых состоятельных предпринимателей Германии Томаса Бруха. По его мнению, экс-канцлер является признанным экспертом по российскому рынку.
"Благодаря своему многолетнему участию в политической, экономической и культурной жизни России он станет идеальным дополнением к составу совета и поможет нам продолжить придерживаться ориентированного на диалог подхода. Этот подход предполагает конструктивное сотрудничество, основанное на диалоге, и совместный поиск жизнеспособных решений", - пояснил Брух.
Сам Шредер отметил, что такие предприниматели, как Брух, и такие компании, как "Гиперглобус", должны продолжать поддерживать экономические связи и инвестировать в Россию. Он напомнил, что в этом году "Гиперглобус" отметил 20 лет своей деятельности в России.
"Это не только история экономического успеха, но и вклад в культурные отношения между двумя странами. Особенно это важно в такой фундаментальной сфере, как обеспечение населения продовольствием. Россию и нас связывает очень долгая, временами весьма трагическая история. Но именно в кризисные времена эти связи особенно важны: они позволяют слушать друг друга и находить пути в будущее - в том числе на благо обеих сторон", - привели в компании его слова.
#отставкииназначения
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
❤7👍4👏1🤔1
❌Девелоперы за девять месяцев 2026 года не вывели на рынок новостроек в старых границах Москвы ни одного проекта массового сегмента, говорится в сообщении риелторской компании "Метриум".
Как уточняется в сообщении, в том числе в третьем квартале впервые на рынок массового жилья не вышел ни один новый проекта. Ранее – в 2022-2025 годах – застройщики стабильно выводили по две новостройки в этом сегменте по итогам июля-сентября.
Аналитики компании также подсчитали, на рынке новостроек Новой Москвы, как и в массовом сегменте в старых границах города, новых проектов в третьем квартале не было. Всего за девять месяцев в ТиНАО стартовали две новостройки.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
"За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок четыре массовых проекта, в 2024 году – семь проектов, в 2023 году – пять проектов, в 2022 году – 12 проектов, в 2021 году – 16 проектов", – указывается в нем.
Как уточняется в сообщении, в том числе в третьем квартале впервые на рынок массового жилья не вышел ни один новый проекта. Ранее – в 2022-2025 годах – застройщики стабильно выводили по две новостройки в этом сегменте по итогам июля-сентября.
"Новые проекты комфорт-класса в столице последний раз стартовали как раз в третьем квартале 2025 года. С тех пор застройщики открывают продажи лишь в новых корпусах уже реализуемых проектов. В прошедшем квартале такие старты произошли в четырех комплексах", – говорится в пресс-релизе.
Аналитики компании также подсчитали, на рынке новостроек Новой Москвы, как и в массовом сегменте в старых границах города, новых проектов в третьем квартале не было. Всего за девять месяцев в ТиНАО стартовали две новостройки.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
😭3😱2🤬2
Оценка ущерба от пожара в особняке Миллера у Исаакиевского собора в Санкт-Петербурге займет, по предварительной оценке, не меньше недели, рассказали @ria_realty в пресс-службе банка "Дом.РФ", кредитующего реставрацию особняка.
В четверг вечером произошел пожар в историческом особняке Миллера на Исаакиевской площади, построенном во второй половине XIX века. Площадь пожара составила 2 тысячи кв м. Губернатор Петербурга Александр Беглов поручил профильным службам и ведомствам организовать восстановление особняка.
➡️ Реставрацию объекта проводило ООО "ТАС". Ранее банк "Дом.РФ" открыл компании кредитную линию в объеме ₽768 млн для восстановления дома Миллера, имеющего статус объекта культурного наследия.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
В четверг вечером произошел пожар в историческом особняке Миллера на Исаакиевской площади, построенном во второй половине XIX века. Площадь пожара составила 2 тысячи кв м. Губернатор Петербурга Александр Беглов поручил профильным службам и ведомствам организовать восстановление особняка.
"Специалистами будет проведена оценка последствий пожара и размер ущерба. После этого можно будет понять, повлияет ли произошедшее на сроки и стоимость реставрации. По предварительной оценке, обследование и оценка ущерба займут не менее недели", - уточнил собеседник РИА Недвижимость.
➡️ Реставрацию объекта проводило ООО "ТАС". Ранее банк "Дом.РФ" открыл компании кредитную линию в объеме ₽768 млн для восстановления дома Миллера, имеющего статус объекта культурного наследия.
"Первый транш по проектному финансированию был предоставлен", - уточнили в пресс-службе банка.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
😱3🤬2🤔1😭1
"Вымпелком" (бренд "Билайн") выставил на торги часть бизнес-центра на пересечении 1-й Тверской-Ямской улицы и Садового кольца в Москве, сообщила пресс-служба Российского аукционного дома.
📍Лот представляет собой часть офисного здания класса В по адресу: улица 1-я Тверская-Ямская, 2, строение 1 (бывший доходный дом братьев Хомяковых). На продажу выставлены помещения на мансардном и первом-четвертом этажах суммарно на 2,9 тысячи кв м - это 29% от площади всего здания.
Торги пройдут по голландской схеме (на понижение) 21 октября. Начальная цена лота - немногим более ₽1 млрд, минимальная цена - ₽735 млн.
Здание построено в 1880 году, является объектом культурного наследия регионального значения.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
📍Лот представляет собой часть офисного здания класса В по адресу: улица 1-я Тверская-Ямская, 2, строение 1 (бывший доходный дом братьев Хомяковых). На продажу выставлены помещения на мансардном и первом-четвертом этажах суммарно на 2,9 тысячи кв м - это 29% от площади всего здания.
Торги пройдут по голландской схеме (на понижение) 21 октября. Начальная цена лота - немногим более ₽1 млрд, минимальная цена - ₽735 млн.
Здание построено в 1880 году, является объектом культурного наследия регионального значения.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
❤4😭4👍1🔥1👏1
🔜😏Продажи жилья в российских новостройках в 2027 году будут снижены, рассказал на форуме 100+ Technobuild вице-президент - директор подразделения "Региональный корпоративный бизнес" банка "Дом.РФ" Александр Чобан.
По словам Чобана, это может быть обусловлено снижением спроса, который застройщики в последние годы перестали стимулировать.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
"Взгляд в будущее, что продажи в следующем году будут, вероятно, меньше", - отметил он.
По словам Чобана, это может быть обусловлено снижением спроса, который застройщики в последние годы перестали стимулировать.
"Государство так сильно поддерживало спрос, и в какой-то степени ряд застройщиков стали расслабляться. Нам прям признавались собственники бизнеса, что генеральные директора, что отдел продаж становился оформителями. То есть они не вели воронку, не работали с холодными какими-то лидами, не отрабатывали возражения. И это тоже немаловажно. А на текущем рынке, который более конкурентен, покупатель становится более требовательным", - добавил он.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
🤔2😱2🤬1
Объем просроченной задолженности по ипотеке на вторичное жилье вырос в России за январь-август 2026 года на 29% - до ₽244 млрд, сообщила пресс-служба коллекторского агентства "Долговой консультант".
Как указывается в пресс-релизе, в среднем объем неплатежей увеличивается по ₽6,8 млрд ежемесячно.
📈📈📈Среди регионов, по данным компании, самый большой объем просроченной задолженности отмечен в Москве (₽27,8 млрд, +18% за восемь месяцев), Московской области (₽25,4 млрд, +28%), Краснодарском крае (₽19,3 млрд, +45%).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Как указывается в пресс-релизе, в среднем объем неплатежей увеличивается по ₽6,8 млрд ежемесячно.
"Это серьезные темпы. Пересчитывая в среднюю стоимость квадратного метра на вторичке в ₽209 тысяч и типовой размер квартиры в 40 кв м, можно предположить, что каждый месяц в стране перестают платить по ипотеке еще по 813 семей", - приводятся в сообщении слова гендиректора агентства Дениса Аксенова.
📈📈📈Среди регионов, по данным компании, самый большой объем просроченной задолженности отмечен в Москве (₽27,8 млрд, +18% за восемь месяцев), Московской области (₽25,4 млрд, +28%), Краснодарском крае (₽19,3 млрд, +45%).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
🤬2😱1🎉1😭1
Группа "Эталон" построит жилой комплекс премиум-класса с двухуровневыми пентхаусами на месте АТС в Академическом районе Москвы, рассказали @ria_realty в пресс-службе компании.
📍По словам представителя девелопера, комплекс планируется построить по адресу: Новочеремушкинская улица, владение 25. Его площадь в габаритах наружных стен составит 14 тысяч кв м.
Там добавили, что комплекс будет состоять из двух корпусов высотой 11 и 18 этажей, в которых планируется разместить 92 квартиры, в том числе с двухэтажными пентхаусами и террасами, а также кладовыми и подземным паркингом.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
📍По словам представителя девелопера, комплекс планируется построить по адресу: Новочеремушкинская улица, владение 25. Его площадь в габаритах наружных стен составит 14 тысяч кв м.
"Площадка для строительства была выбрана в статусном районе, где наблюдается активный спрос на проекты высоких ценовых категорий. Район славится своим научным кластером РАН, топовыми школами и вузами", – отметили в пресс-службе.
Там добавили, что комплекс будет состоять из двух корпусов высотой 11 и 18 этажей, в которых планируется разместить 92 квартиры, в том числе с двухэтажными пентхаусами и террасами, а также кладовыми и подземным паркингом.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
❤5👍2👏2👎1🔥1
#взаимныйпиар Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:
💎 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом.
📲 Мы в МАХ
🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
📈 Около ЦБ — экономика ближе, чем кажется. Канал о деньгах, экономике и том, что влияет на благосостояние россиян. Ставка ЦБ, курс рубля, мошенники, цифровой рубль, нефть, санкции и способы сохранить свои деньги — простым языком и без воды.
📌Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.
👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.
⚡️ Искусство и культура — лучшие произведения искусства с древности до современности
🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.
Попасть в подборку каналов👉 GreenMedia
🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
📈 Около ЦБ — экономика ближе, чем кажется. Канал о деньгах, экономике и том, что влияет на благосостояние россиян. Ставка ЦБ, курс рубля, мошенники, цифровой рубль, нефть, санкции и способы сохранить свои деньги — простым языком и без воды.
📌Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.
👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.
⚡️ Искусство и культура — лучшие произведения искусства с древности до современности
🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.
Попасть в подборку каналов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1🔥1💩1
Аренда однокомнатных квартир в возведенных по программе реновации домах в Москве в среднем на 15% дороже, чем в жилфонде до 2016 года постройки, а самый большой разрыв в стоимости съемных однушек наблюдается в Юго-Западном округе, рассказала @ria_realty ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.
По словам Бобровской, среди московских округов, где достаточно арендных квартир в домах по реновации, наибольший разрыв в стоимости однушек - 22% - зафиксирован на юго-западе Москвы. Такие квартиры в домах по реновации предлагаются за ₽74,9 тысячи в месяц, а в жилфонде до 2016 года - за ₽61,4 тысячи. Разница в двушках еще более существенная - 29% (₽110,2 тысячи и ₽85,4 тысячи).
➡️⬅️Наименьшая разница, по данным "Циана", наблюдается на севере Москва - 5% для однушек (₽68,8 тысячи в домах реновации и ₽65,8 тысячи для жилья до 2016 года) и 0,2% для двушек (₽87,8 тысячи и ₽87,7 тысячи).
Как добавила эксперт по аренде компании "Этажи" в Москве Алина Ибряева, незначительная разница в ставках аренды в целом характерен для локаций, где достаточно много новых объектов и жилфонд тоже в целом достаточно современный.
При этом Ибряева отметила, что разница в стоимости съемного жилья в домах по реновации и рядом с ними может быть очень ощутимой.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
"Для однокомнатных квартир расценки в новых домах по реновации в среднем на 15% выше, чем в домах, построенных более десяти лет назад, для двухкомнатных – на 13%. Дома, куда выполняется переселение, современные, в них просторные квартиры, их качество достаточно высокое (лучше, чем в комфорт-классе в Подмосковье и в регионах), поэтому и арендные ставки в них заметно выше", - отметила она.
По словам Бобровской, среди московских округов, где достаточно арендных квартир в домах по реновации, наибольший разрыв в стоимости однушек - 22% - зафиксирован на юго-западе Москвы. Такие квартиры в домах по реновации предлагаются за ₽74,9 тысячи в месяц, а в жилфонде до 2016 года - за ₽61,4 тысячи. Разница в двушках еще более существенная - 29% (₽110,2 тысячи и ₽85,4 тысячи).
➡️⬅️Наименьшая разница, по данным "Циана", наблюдается на севере Москва - 5% для однушек (₽68,8 тысячи в домах реновации и ₽65,8 тысячи для жилья до 2016 года) и 0,2% для двушек (₽87,8 тысячи и ₽87,7 тысячи).
Как добавила эксперт по аренде компании "Этажи" в Москве Алина Ибряева, незначительная разница в ставках аренды в целом характерен для локаций, где достаточно много новых объектов и жилфонд тоже в целом достаточно современный.
При этом Ибряева отметила, что разница в стоимости съемного жилья в домах по реновации и рядом с ними может быть очень ощутимой.
"Если сравнивать два дома в одной локации по реновации и в старом фонде, квартира в аренду в новом доме стоит дороже примерно на 25-30%, хотя здания могут находиться буквально по соседству", - сказала она.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
❤3👍1👏1
Изменение условий льготной ипотеки с 1 октября привело к краткосрочному всплеску спроса на новостройки в Москве в конце сентября, но по итогам девяти месяцев число сделок в этом сегменте упало более чем на 30%, в том числе за счет перехода покупателей на вторичный рынок, рассказали @ria_realty эксперты. До конца года они ждут продолжение перетока спроса на вторичку, а также роста интереса покупателей к более доступным новостройкам Новой Москвы и Подмосковья.
Подводим вместе с аналитиками в большом обзоре итоги трёх кварталов 2026 года и прогнозируем, что будет с рынком жилой недвижимости столичного региона до конца года⬇️⬇️⬇️
🔹На рынок новостроек давит отсутствие общедоступных программ с приемлемой ипотечной ставкой.
🔹Недоступность льготной ипотеки и ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем, который достигает почти 50%, стимулирует исход покупателей на вторичный рынок.
🔹Также постепенно меняется география спроса на новостройки. Часть покупателей начинает смотреть за пределы Москвы - в том числе на Новую Москву и Подмосковье, если это позволяет сохранить нужную площадь или бюджет.
🔹Спрос на вторичное жильё, помимо перетока спроса с первичного рынка, также поддерживает и продолжающийся процесс вывода денег с банковских депозитов, которые направляются на покупку недвижимости.
🔹Эксперты ожидают, что до конца текущего года московский рынок новостроек будет находиться в сложном положении, тогда как вторичное жилье будет пользоваться повышенным спросом. Продолжится смещение спроса в сторону вторички и уход покупателей новостроек на перефирию.
🔹Вместе с тем, цены на новостройки в Москве навряд ли пойдут вниз, а на вторичном рынке будут расти на 1,3-1,5% ежемесячно.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Подводим вместе с аналитиками в большом обзоре итоги трёх кварталов 2026 года и прогнозируем, что будет с рынком жилой недвижимости столичного региона до конца года⬇️⬇️⬇️
🔹На рынок новостроек давит отсутствие общедоступных программ с приемлемой ипотечной ставкой.
🔹Недоступность льготной ипотеки и ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем, который достигает почти 50%, стимулирует исход покупателей на вторичный рынок.
🔹Также постепенно меняется география спроса на новостройки. Часть покупателей начинает смотреть за пределы Москвы - в том числе на Новую Москву и Подмосковье, если это позволяет сохранить нужную площадь или бюджет.
🔹Спрос на вторичное жильё, помимо перетока спроса с первичного рынка, также поддерживает и продолжающийся процесс вывода денег с банковских депозитов, которые направляются на покупку недвижимости.
🔹Эксперты ожидают, что до конца текущего года московский рынок новостроек будет находиться в сложном положении, тогда как вторичное жилье будет пользоваться повышенным спросом. Продолжится смещение спроса в сторону вторички и уход покупателей новостроек на перефирию.
🔹Вместе с тем, цены на новостройки в Москве навряд ли пойдут вниз, а на вторичном рынке будут расти на 1,3-1,5% ежемесячно.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
❤3🔥2👍1
Основной костяк предложения в новых офисных кластерах Москвы сформируется к 2030 году, когда на рынок выйдет значимая часть заявленных проектов и будет завершена реорганизация ключевых территорий, считает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.
По ее данным, развиваются наиболее интенсивно в сравнении с другими локациями Москвы такие кластеры, как Савеловский, Ходынка, Кутузовский и Мневники. По мере реализации новых проектов спрос здесь будет только усиливаться, что станет гарантией востребованности качественных офисных объектов и дальнейшего роста их стоимости.
Грицкова отметила, что масштабная трансформация района возможна возможна при реализации проектов комплексного территории (КРТ), которые создают новую городскую среду и постепенно повышают привлекательность локации для бизнеса. Для инвесторов подобные локации особенно интересны на ранней стадии строительства, когда потенциал роста стоимости объектов реализован еще не полностью. При этом, поскольку часть площадей приобретается инвесторами, после ввода объектов требуется время для заполнения новых офисных комплексов резидентами. В удачной практике рынка, по оценке Грицковой, порог 90-процентной заполняемости площадей может быть достигнут в течение 2 лет.
В колонке, написанной для РИА Недвижимость, она подчеркнула, что при всей значимости качественных проектов и инфраструктуры базовым условием для делового кластера остается транспортная доступность. Поэтому далеко не каждая территория, где одновременно строится большой объем офисов, способна превратиться в полноценный деловой кластер.
По ее мнению, чтобы считать кластер однозначно сформированным, в нем должно появиться не менее 500 тысяч кв м офисов класса А, то есть как минимум 5-7 качественных объектов.
В настоящее время, по словам Грицковой, Белорусская и начало Ленинградского делового коридора могут стать драйверами развития нового бизнес-пространства на Савеловской, так как спрос в этой части города остается высоким, а количество участков под новую застройку сокращается. Уровень арендных ставок здесь также один из самых высоких в столице, и достигает ₽100-120 тысяч за кв м в год с НДС.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
По ее данным, развиваются наиболее интенсивно в сравнении с другими локациями Москвы такие кластеры, как Савеловский, Ходынка, Кутузовский и Мневники. По мере реализации новых проектов спрос здесь будет только усиливаться, что станет гарантией востребованности качественных офисных объектов и дальнейшего роста их стоимости.
Грицкова отметила, что масштабная трансформация района возможна возможна при реализации проектов комплексного территории (КРТ), которые создают новую городскую среду и постепенно повышают привлекательность локации для бизнеса. Для инвесторов подобные локации особенно интересны на ранней стадии строительства, когда потенциал роста стоимости объектов реализован еще не полностью. При этом, поскольку часть площадей приобретается инвесторами, после ввода объектов требуется время для заполнения новых офисных комплексов резидентами. В удачной практике рынка, по оценке Грицковой, порог 90-процентной заполняемости площадей может быть достигнут в течение 2 лет.
"В случае с локацией Савеловской до 2030 года ожидается ввод еще нескольких проектов офисной площадью 199 тысяч кв м, в том числе в формате КРТ. Здесь впервые за долгие годы введен в эксплуатацию новый бизнес-центр в непосредственной близости от метро", - отметила Грицкова.
В колонке, написанной для РИА Недвижимость, она подчеркнула, что при всей значимости качественных проектов и инфраструктуры базовым условием для делового кластера остается транспортная доступность. Поэтому далеко не каждая территория, где одновременно строится большой объем офисов, способна превратиться в полноценный деловой кластер.
По ее мнению, чтобы считать кластер однозначно сформированным, в нем должно появиться не менее 500 тысяч кв м офисов класса А, то есть как минимум 5-7 качественных объектов.
"Развитие идет быстрее за счет параллельного появления разных типов недвижимости в одном районе, а не последовательного, как раньше. Показателен Белорусский деловой район, когда на формирование его узнаваемости потребовалось более 20 лет. Сегодня его формируют бизнес-центры "Белая Площадь", "Белые сады", AFI2B, AFI Square, Slava, Stone Towers и другие проекты, совокупная площадь которых приближается к 600 тысячам кв м", - пояснила она.
В настоящее время, по словам Грицковой, Белорусская и начало Ленинградского делового коридора могут стать драйверами развития нового бизнес-пространства на Савеловской, так как спрос в этой части города остается высоким, а количество участков под новую застройку сокращается. Уровень арендных ставок здесь также один из самых высоких в столице, и достигает ₽100-120 тысяч за кв м в год с НДС.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
❤13🔥6👏5💩2👍1