"Вымпелком" (бренд "Билайн") выставил на торги часть бизнес-центра на пересечении 1-й Тверской-Ямской улицы и Садового кольца в Москве, сообщила пресс-служба Российского аукционного дома.

📍Лот представляет собой часть офисного здания класса В по адресу: улица 1-я Тверская-Ямская, 2, строение 1 (бывший доходный дом братьев Хомяковых). На продажу выставлены помещения на мансардном и первом-четвертом этажах суммарно на 2,9 тысячи кв м - это 29% от площади всего здания.

Торги пройдут по голландской схеме (на понижение) 21 октября. Начальная цена лота - немногим более ₽1 млрд, минимальная цена - ₽735 млн.

Здание построено в 1880 году, является объектом культурного наследия регионального значения.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🔜😏Продажи жилья в российских новостройках в 2027 году будут снижены, рассказал на форуме 100+ Technobuild вице-президент - директор подразделения "Региональный корпоративный бизнес" банка "Дом.РФ" Александр Чобан.

"Взгляд в будущее, что продажи в следующем году будут, вероятно, меньше", - отметил он.

По словам Чобана, это может быть обусловлено снижением спроса, который застройщики в последние годы перестали стимулировать.

"Государство так сильно поддерживало спрос, и в какой-то степени ряд застройщиков стали расслабляться. Нам прям признавались собственники бизнеса, что генеральные директора, что отдел продаж становился оформителями. То есть они не вели воронку, не работали с холодными какими-то лидами, не отрабатывали возражения. И это тоже немаловажно. А на текущем рынке, который более конкурентен, покупатель становится более требовательным", - добавил он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Объем просроченной задолженности по ипотеке на вторичное жилье вырос в России за январь-август 2026 года на 29% - до ₽244 млрд, сообщила пресс-служба коллекторского агентства "Долговой консультант".

Как указывается в пресс-релизе, в среднем объем неплатежей увеличивается по ₽6,8 млрд ежемесячно.

"Это серьезные темпы. Пересчитывая в среднюю стоимость квадратного метра на вторичке в ₽209 тысяч и типовой размер квартиры в 40 кв м, можно предположить, что каждый месяц в стране перестают платить по ипотеке еще по 813 семей", - приводятся в сообщении слова гендиректора агентства Дениса Аксенова.

📈📈📈Среди регионов, по данным компании, самый большой объем просроченной задолженности отмечен в Москве (₽27,8 млрд, +18% за восемь месяцев), Московской области (₽25,4 млрд, +28%), Краснодарском крае (₽19,3 млрд, +45%).

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Группа "Эталон" построит жилой комплекс премиум-класса с двухуровневыми пентхаусами на месте АТС в Академическом районе Москвы, рассказали @ria_realty в пресс-службе компании.

📍По словам представителя девелопера, комплекс планируется построить по адресу: Новочеремушкинская улица, владение 25. Его площадь в габаритах наружных стен составит 14 тысяч кв м.

"Площадка для строительства была выбрана в статусном районе, где наблюдается активный спрос на проекты высоких ценовых категорий. Район славится своим научным кластером РАН, топовыми школами и вузами", – отметили в пресс-службе.

Там добавили, что комплекс будет состоять из двух корпусов высотой 11 и 18 этажей, в которых планируется разместить 92 квартиры, в том числе с двухэтажными пентхаусами и террасами, а также кладовыми и подземным паркингом.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Аренда однокомнатных квартир в возведенных по программе реновации домах в Москве в среднем на 15% дороже, чем в жилфонде до 2016 года постройки, а самый большой разрыв в стоимости съемных однушек наблюдается в Юго-Западном округе, рассказала @ria_realty ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.

"Для однокомнатных квартир расценки в новых домах по реновации в среднем на 15% выше, чем в домах, построенных более десяти лет назад, для двухкомнатных – на 13%. Дома, куда выполняется переселение, современные, в них просторные квартиры, их качество достаточно высокое (лучше, чем в комфорт-классе в Подмосковье и в регионах), поэтому и арендные ставки в них заметно выше", - отметила она.

По словам Бобровской, среди московских округов, где достаточно арендных квартир в домах по реновации, наибольший разрыв в стоимости однушек - 22% - зафиксирован на юго-западе Москвы. Такие квартиры в домах по реновации предлагаются за ₽74,9 тысячи в месяц, а в жилфонде до 2016 года - за ₽61,4 тысячи. Разница в двушках еще более существенная - 29% (₽110,2 тысячи и ₽85,4 тысячи).

➡️⬅️Наименьшая разница, по данным "Циана", наблюдается на севере Москва - 5% для однушек (₽68,8 тысячи в домах реновации и ₽65,8 тысячи для жилья до 2016 года) и 0,2% для двушек (₽87,8 тысячи и ₽87,7 тысячи).

Как добавила эксперт по аренде компании "Этажи" в Москве Алина Ибряева, незначительная разница в ставках аренды в целом характерен для локаций, где достаточно много новых объектов и жилфонд тоже в целом достаточно современный.

При этом Ибряева отметила, что разница в стоимости съемного жилья в домах по реновации и рядом с ними может быть очень ощутимой.

"Если сравнивать два дома в одной локации по реновации и в старом фонде, квартира в аренду в новом доме стоит дороже примерно на 25-30%, хотя здания могут находиться буквально по соседству", - сказала она.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Изменение условий льготной ипотеки с 1 октября привело к краткосрочному всплеску спроса на новостройки в Москве в конце сентября, но по итогам девяти месяцев число сделок в этом сегменте упало более чем на 30%, в том числе за счет перехода покупателей на вторичный рынок, рассказали @ria_realty эксперты. До конца года они ждут продолжение перетока спроса на вторичку, а также роста интереса покупателей к более доступным новостройкам Новой Москвы и Подмосковья.

Подводим вместе с аналитиками в большом обзоре итоги трёх кварталов 2026 года и прогнозируем, что будет с рынком жилой недвижимости столичного региона до конца года⬇️⬇️⬇️

🔹На рынок новостроек давит отсутствие общедоступных программ с приемлемой ипотечной ставкой.

🔹Недоступность льготной ипотеки и ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем, который достигает почти 50%, стимулирует исход покупателей на вторичный рынок.

🔹Также постепенно меняется география спроса на новостройки. Часть покупателей начинает смотреть за пределы Москвы - в том числе на Новую Москву и Подмосковье, если это позволяет сохранить нужную площадь или бюджет.

🔹Спрос на вторичное жильё, помимо перетока спроса с первичного рынка, также поддерживает и продолжающийся процесс вывода денег с банковских депозитов, которые направляются на покупку недвижимости.

🔹Эксперты ожидают, что до конца текущего года московский рынок новостроек будет находиться в сложном положении, тогда как вторичное жилье будет пользоваться повышенным спросом. Продолжится смещение спроса в сторону вторички и уход покупателей новостроек на перефирию.

🔹Вместе с тем, цены на новостройки в Москве навряд ли пойдут вниз, а на вторичном рынке будут расти на 1,3-1,5% ежемесячно.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Основной костяк предложения в новых офисных кластерах Москвы сформируется к 2030 году, когда на рынок выйдет значимая часть заявленных проектов и будет завершена реорганизация ключевых территорий, считает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.
 
По ее данным, развиваются наиболее интенсивно в сравнении с другими локациями Москвы такие кластеры, как Савеловский, Ходынка, Кутузовский и Мневники. По мере реализации новых проектов спрос здесь будет только усиливаться, что станет гарантией востребованности качественных офисных объектов и дальнейшего роста их стоимости.
 
Грицкова отметила, что масштабная трансформация района возможна возможна при реализации проектов комплексного территории (КРТ), которые создают новую городскую среду и постепенно повышают привлекательность локации для бизнеса. Для инвесторов подобные локации особенно интересны на ранней стадии строительства, когда потенциал роста стоимости объектов реализован еще не полностью. При этом, поскольку часть площадей приобретается инвесторами, после ввода объектов требуется время для заполнения новых офисных комплексов резидентами. В удачной практике рынка, по оценке Грицковой, порог 90-процентной заполняемости площадей может быть достигнут в течение 2 лет.
 

"В случае с локацией Савеловской до 2030 года ожидается ввод еще нескольких проектов офисной площадью 199 тысяч кв м, в том числе в формате КРТ. Здесь впервые за долгие годы введен в эксплуатацию новый бизнес-центр в непосредственной близости от метро", - отметила Грицкова.

 
В колонке, написанной для РИА Недвижимость, она подчеркнула, что при всей значимости качественных проектов и инфраструктуры базовым условием для делового кластера остается транспортная доступность. Поэтому далеко не каждая территория, где одновременно строится большой объем офисов, способна превратиться в полноценный деловой кластер.
 
По ее мнению, чтобы считать кластер однозначно сформированным, в нем должно появиться не менее 500 тысяч кв м офисов класса А, то есть как минимум 5-7 качественных объектов.
 

"Развитие идет быстрее за счет параллельного появления разных типов недвижимости в одном районе, а не последовательного, как раньше. Показателен Белорусский деловой район, когда на формирование его узнаваемости потребовалось более 20 лет. Сегодня его формируют бизнес-центры "Белая Площадь", "Белые сады", AFI2B, AFI Square, Slava, Stone Towers и другие проекты, совокупная площадь которых приближается к 600 тысячам кв м", - пояснила она.

 
В настоящее время, по словам Грицковой, Белорусская и начало Ленинградского делового коридора могут стать драйверами развития нового бизнес-пространства на Савеловской, так как спрос в этой части города остается высоким, а количество участков под новую застройку сокращается. Уровень арендных ставок здесь также один из самых высоких в столице, и достигает ₽100-120 тысяч за кв м в год с НДС.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

В Подмосковье автоматизировали внесение изменений в генпланы городских и муниципальных округов, сообщается на сайте городских и муниципальных округов Мособлархитектуры.

"Если раньше при подаче заявления через региональный портал госуслуг (РПГУ) необходимо было подготовить и приложить отсканированные обосновывающие документы, то теперь нужно лишь выбрать соответствующие ситуации поля в предзаполненной форме, ввести параметры планируемого развития и указать кадастровый номер - все остальные данные загружаются автоматически. Это стало возможным благодаря интеграции РПГУ с государственной информационной системой обеспечения градостроительной деятельности", - говорится в сообщении.

Как отмечается в нем, изменение генплана может потребоваться при размещении коммерческих объектов, для оформления земли после снятия ограничений и в других ситуациях, когда нужно изменить функциональную зону.

Несмотря на исключение обязательных бумажных документов, возможность загрузить файлы на портале на усмотрение заявителя гражданина сохранилась, добавляется в сообщении.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

💹👋Внеочередное собрание акционеров купленного в 2024 году компанией Sminex девелопера "Инград" решило прекратить его публичный статус и провести делистинг акций с Мосбиржи.

☝️UPD. В пресс-службе «Инграда» так прокомментировали делистинг компании:

«Ingrad фокусируется на развитии проектов и меняет публичный статус. Девелопер принял решение о делистинге акций с Московской биржи. Сейчас в свободном обращении находится менее 2% акций Ingrad. При такой структуре владения публичный рынок капитала перестал быть частью финансовой модели бизнеса».

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Общая арендопригодная площадь аутлетов в России увеличится на 8% - почти до 350 тысяч кв м - за счет объекта, который планируется открыть в Татарстане, рассказала @ria_realty руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.

"С учетом строительства аутлета площадь формата может вырасти примерно на 8% - до 347 тысяч кв м. Эффект для регионального рынка заметнее: за пределами Москвы, Московской области и Петербурга сегодня работают лишь единичные объекты этого формата", – отметила консультант.

По ее словам, сейчас в России работают 11 аутлетов общей арендопригодной площадью 320 тысяч кв м, в том числе в Москве и Московской области - семь объектов на 184 тысячи "квадратов".

⛔️Как уточнила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, в ближайшей перспективе в Москве и Санкт-Петербурге строительство новых аутлетов не ожидается. В регионах пока анонсирован аутлет на территории Большекабанского сельского поселения Лаишевского района Татарстана.

Руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь добавил, что строить новые аутлеты, такие как "Внуково" или "Белая дача", сейчас экономически нецелесообразно, так как их будет сложно заполнить арендаторами, поскольку сегмент фешен сейчас активно сокращается в офлайне. А переформатирование обычных торговых центров в аутлеты, по его словам, тоже является достаточно сложной задачей.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

#обзорсми Российский аукционный дом выставит на продажу принадлежащий девелоперу ФСК торгово-развлекательный комплекс Mari на Поречной улице в Марьине на юго-востоке Москвы, пишет газета "Ведомости".

Как указывается в статье, начальная стоимость лота составит ₽3,5 млрд, торги запланированы на 10 ноября.

По словам представителя ФСК, эксплуатация торговой недвижимости является непрофильной деятельностью компании, решение о продаже актива связано с концентрацией на основном направлении бизнеса - строительстве.

Общая площадь комплекса составляет 88,5 тысяч кв м, он является частью многофункционального центра на 135 тысяч "квадратов". Девелопер уже пытался найти инвестора на данный объект, в прошлом году компания продавала его за ₽6,6 млрд. Сейчас ФСК пробует реализовать Mari с дисконтом в 50%, добавляют "Ведомости".

👌По словам консультантов, 3,5 миллиарда рублей - это рыночная стоимость для актива. Однако есть и те, кто считают, что его можно продать за ₽3,5-4,1 млрд. Комплекс должен заинтересовать отдельных инвесторов, рассматривающих его с целью частичного перепрофилирования, предполагают они.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX