❓ Узнайте, какие показатели помогают УО контролировать подрядчиков, выполняющих работы по содержанию МКД.

🔍 Перед управляющими организациями ежедневно стоят десятки задач, и проверка того, всё ли подрядчик сделал по договору, – лишь одна из них. При этом отсутствие контроля за этим направлением может стать источником проблем.

❗️ Их решения 15 октября в эфире рубрики Ассоциации «Р1» и Bruno «Матчасть» обсудили эксперты Ирэн Парсамян, Антон Середа и Артём Матров.

Для создания системы контроля за подрядчиками спикеры предложили использовать сервисы или платформы, которые позволят опираться на три аспекта:

✅ результативность,
✅ доказательства,
✅ трудовая дисциплина.

➡️ Как наладить системный контроль

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

📝 В обзоре новых проектов НПА – провайдеры в МКД, субсидии на оплату ЖКУ и аренда коммунальных объектов.

🔔 Минцифры внесло в Госдуму РФ законопроект об ограничении монополии интернет-провайдеров в многоквартирных домах. В новых МКД должна быть возможность размещения сетей минимум трёх операторов, не связанных между собой, с застройщиком и УО.

🔔 Кабмин предложил изменить порядок предоставления субсидий на оплату ЖКУ, включив в расчёт имущественную обеспеченность граждан.

🔔 Минстрой России подготовил документ об упрощённой аренде инфраструктуры сферы тепло-, водоснабжения и водоотведения. Передать такие объекты без проведения торгов предлагается в двух случаях. Один из них – концессионный конкурс признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок.

➡️ Обзор отраслевых законопроектов за неделю

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

⚠⚠ Приглашаем УО и ТСЖ на бесплатный эфир об изменениях в ГИС ЖКХ 

Ошибки в размещении информации в 2026 году стоят дороже, чем раньше, и приводят к непоправимым последствиям. 

❗️ Особенно внимательными нужно быть при внесении данных ОСС: разместить сообщение о его проведении за инициатора-собственника больше нельзя, также не получится загрузить или изменить решения собственников после сохранения протокола.

Чтобы предостеречь управляющих МКД от непоправимых ошибок, 19 ноября в 10.00 мск ведущий специалист РосКвартала по ГИС ЖКХ Мария Спивак расскажет:

🌐 кто должен размещать сообщение о собрании
🌐 как правильно вносить решения собственников
🌐 как пользоваться архивным методом загрузки протоколов
🌐 как заполнить информацию о провайдерах
🌐 как отразить сведения об энергоэффективности
🌐 что изменилось в работе с годовой отчётностью

📄 Полная программа эфира

Мы собрали все тонкости и готовы поделиться с вами: зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ к выпуску.

#ГИСЖКХ #РосКвартал

🏢 На прошедшей неделе в ЖКХ обсуждали отопительный сезон, тарифы и новые технологии.

☑️ Правительство РФ дало Минэнерго, Минстрою России и Ростехнадзору поручение совместно с регионами контролировать прохождение энергообъектами и предприятиями ЖКХ осенне-зимнего периода.

☑️ Глава ФАС России Максим Шаскольский сообщил, что с 2023 по 2025 год из тарифов на ЖКУ исключили 102,62 млрд рублей экономически необоснованных средств.

☑️ Тем временем в Петербурге в помощь жилищно-коммунальным предприятиям тестируют приложение для граждан, желающих подработать на уборке территорий.

➡️ Что произошло за неделю в отрасли

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

✉️ Отраслевые эксперты считают, что инициативу о зарядных станциях в МКД нужно серьёзно доработать.

Проект ПП РФ предусматривает регламентацию порядка взаимодействия владельцев машино-мест с управляющими организациями при монтаже АЗУ и возлагает на УО, ТСЖ и кооперативы обязанность по выдаче технических требований.

Предлагаемые нормы необходимо существенно доработать: они вступают в коллизию с ЖК, ГК и ГрК России. На это в письме Минстрою России указала ассоциация «Совет ЖКХ». Среди основных замечаний:

📎 отсутствие требования о согласовании проекта с управляющей организацией;
📎 обязательная безвозмездная выдача УО технических условий, проверка монтажа и оформление акта;
📎 понуждение к заключению договора на установку оборудования.

➡️ Подробнее о замечаниях к проекту и ссылка на письмо

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🏢 Читайте разъяснения ГЖИ о разделении лицевого счёта, предоставлении доступа в квартиру и работе в ГИС ЖКХ.

☑️ Надзорное ведомство Свердловской области напомнило собственникам об обязанности пускать представителей УО и ТСЖ в свои помещения для осмотра и ремонта общедомовых элементов.

☑️ Также инспекция разъяснила вопрос разделения лицевых счетов. ЛС – это учётная запись, по которой начисляют плату за ЖКУ. При наличии нескольких собственников и споров об оплате решить их помогают несколько счетов по одной квартире.

☑️ Орган ГЖН Амурской области разъяснил, как вносить в ГИС ЖКХ сведения о количестве проживающих в квартире или в комнате. Сделать это нужно не позднее 15 дней со дня начала управления домом.

➡️ Обзор полезных публикаций ГЖИ

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

⚙️ Исправный прибор с неверными показаниями: ошибка подбора

Счётчик поверен, пломбы на месте, монтаж без замечаний – а показания стабильно расходятся. Ремонт и повторная поверка не помогают. Значит, причина не в его неисправности.

📌 Что такое диапазон измерений расхода?
У любого счётчика есть нижняя и верхняя границы расхода, между которыми он измеряет с нормированной погрешностью. Этот интервал и есть диапазон измерений расхода (также встречается «рабочий диапазон измерений расхода»). Внутри диапазона точность неодинакова: ближе к верхней границе прибор точнее, ближе к нижней – ошибается заметно сильнее. Поэтому «исправный» и «точный» – не одно и то же. Всё зависит от того, в какой части диапазона измерений расхода прибор реально работает.

📌 Класс прибора – это не качество, а ширина диапазона. Погрешность нормируется ступенями: у верхней границы прибор точнее, у нижней – существенно хуже. Чем выше класс прибора, тем ниже нижняя граница, и, соответственно, шире диапазон измерений расхода.

➡️ Типовая ошибка
В том, что диаметр подбирают по трубе, а не по фактическому расходу. Из-за этого преобразователь расхода работает в нижней части своего диапазона расходов, где погрешность измерений максимальна. Формально он исправен и проходит поверку, но смещение остаётся.
 
🔗 Юридическое следствие
В Правилах коммерческого учёта («Правила коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя», утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034) работа с превышением нормированных пределов в течение большей части расчётного периода – основание считать узел учёта вышедшим из строя. Со всеми последствиями в виде расчётного метода.
 
🔍 Что проверить
Сравните фактический расход с диапазоном из паспорта и описания типа преобразователя расхода. Рабочая точка в нижней части диапазона – причина найдена.

✅ Решение
Замена на верный типоразмер, ответственность на стороне, выполнявшей подбор.

✈️ ТЕПЛОКОМ – один из ведущих отечественных разработчиков и производителей интеллектуальных приборов учёта тепла, жидкостей и газа. Компания ведёт проект от обследования объекта до ввода в эксплуатацию и сервисного сопровождения. Это особенно важно, когда корректность подбора определяет точность учёта на годы вперёд.
 
Реклама. ООО «ИВТРЕЙД»
ИНН 7842153762, erid:2VSb5yuC2uY

❗️ ГЖИ с помощью нейросетей и беспилотников фиксируют нарушения в содержании МКД.

🔶 Орган ГЖН Калининградской области задействуют БПЛА при лицензионном контроле управляющих организаций – по обращениям граждан о протечках кровли домов.

🔶 Эффективно применение беспилотника и в зимний период – для поиска наледи и снежных покровов. Он позволяет без риска для инспектора получать объективные доказательства нарушений.

🔶 В Санкт-Петербурге фиксировать граффити и сосульки на многоквартирных домах помогает интеллектуальная система «Городовой». Нейросеть с 2025 года по алгоритмам выявляет факты разрушения и рисунки на фасадах.

➡️ Результаты применения ГЖИ технологий

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🐚🐚🐚 С Автоответчиком ГИС ЖКХ вы забудете о ручной обработке обращений и срывах сроков

Один сервис решит проблемы нескончаемого потока запросов соцслужб о долгах и постоянной бумажной рутины!

📞 8 800 500-65-61 (бесплатно)
📞 8 812 425-37-75 (отдел продаж)

#ГИСЖКХ

❓ Узнайте, как УК не терять обращения в домовых чатах MAX и своевременно реагировать на заявки жителей.

📄 В 2026 году домовые чаты в MAX стали ещё одним каналом общения УК с собственниками. В них участники задают вопросы и ждут быстрой реакции. Потерянное в переписке сообщение или затягивание решения могут привести к претензиям.

❗️ Чтобы УК могла заниматься проблемами дома, исполнением заявок, а не их поиском, РосКвартал создал сервис «МАКС на 100%».

В него входят веб-кабинет и бот «Поддержка УК», который анализирует переписку, выделяет то, что может требовать реакции компании, и при необходимости создаёт заявку.

📌 Управляющая компания самостоятельно решает, какие процессы оптимизировать. Можно начать с просмотра и ручной обработки запросов, а затем подключить автоматическое создание заявок.

➡️ Как начать работу в «МАКС на 100%»

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🏠 В Москве стартовала выставка UtiliCon 2026, где власти, эксперты и представители ЖКХ ищут решения для проблем отрасли.

Международная выставка ЖКХ и строительного комплекса UtiliCon 2026 проходит в столице с 10 по 13 ноября.

📎 Деловую программу открыла сессия ТПП РФ, посвящённая доказательному менеджменту в управлении МКД. Участники разобрали практические инструменты аналитики, которые помогают УО решать сложные задачи.

💼 Отдельный блок провела Ассоциация «Р1». Спикеры секции говорили о кейсах для работы и эффективного развития компаний в 2026 году.

💬 Среди них – коммуникации в MAX. Вопрос стал одним из самых обсуждаемых на отраслевых площадках: компании не понимают, как организовать в нём работу.

➡️ Что рекомендовали эксперты

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🔨 Узнайте, можно ли без согласия ОСС разместить в МОП дома видеокамеры и декоративные элементы.

⚡️ В одном из МКД Сахалина в подъезде появились две видеокамеры, цветы, картины и зеркало. Жители посчитали такие украшения недопустимыми и обратились с жалобой в УО.

👨‍⚖️ Компания неоднократно просила собственника демонтировать оборудование и декор или инициировать ОСС, но в отсутствие реакции обратилась в суд.

🌟 Владелец помещения не согласился с претензиями и пояснил, что установил камеры в целях личной безопасности, а украшения – для конкурса по благоустройству. Он пытался согласовать свои действия с соседями, но ОСС не состоялось.

➡️ Чем закончился спор

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

📌Если собственник помещения не платит за ЖКУ, у него копится долг. Но эта сумма может увеличиться за счет пеней — их размер зависит от суммы задолженности и продолжительности просрочки.
 
📝 В статье разбираемся, чем пени отличаются от других санкций, с какого дня их начисляют и можно ли уменьшить эту сумму.

🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене

📄 Госдума РФ во втором чтении утвердила правила управления общим имуществом в коттеджными посёлками.

🏠 Документ должен решить основные проблемы жителей таких комплексов. Он урегулирует правила игры между застройщиками, управляющими и обслуживающими организациями и владельцами участков.

💼 Согласно инициативе, для новых комплексов условия будут определяться ещё до начала их строительства. Застройщика обяжут обозначить границы территории и состав общего имущества.

✏️ Для уже существующих коттеджных посёлков также предусмотрены чёткие механизмы. Среди них – обязательное размещение в интернете информации о стоимости обслуживания инфраструктуры.

➡️ Подробнее о законопроекте

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

✅ ЮрFAQ: 5 вопросов о расчёте коммунальных услуг и работе с регоператором

Порядок начисления платы зависит от оборудования МКД, исправности приборов учёта и того, кто предоставляет коммунальную услугу. УО и ТСЖ важно учитывать эти особенности, чтобы избежать ошибок в расчётах и споров с жителями.

➡️ Разбираем актуальные вопросы с форума Ассоциации «Р1»:

1️⃣ ОДПУ есть, ИПУ нет – какой применять коэффициент?
2️⃣ Неисправные теплосчётчики: как начислять плату?
3️⃣ Жители вмешались в систему учёта – что делать УО?
4️⃣ Как заставить регоператора соблюдать график вывоза ТКО?
5️⃣ Кому платить за отопление и ГВС крышной котельной?

🔖 Подробнее читайте в материале в ВК

🩷 Станьте членом Ассоциации «Р1» и получайте профессиональную юридическую помощь от нашей команды

#Юр_FAQ
#вопросюристамР1

Телеграм | MAX | ВКонтакте

🔍 Узнайте, зачем нужен мониторинг системы теплоснабжения и чем он полезен УО.

🌡 ОДПУ тепла нужен для расчётов расхода, но не позволяет постоянно видеть, что происходит в системе теплоснабжения дома.

💡 Мониторинг системы позволяет отслеживать параметры сети и замечать отклонения до того, как они приведут к серьёзному сбою.

⚡️ Для оперативного контроля в первую очередь отслеживают два показателя: температуру и давление. Резкое изменение одного или нескольких параметров может указывать на неисправность тепловой сети или внутри дома.

➡️ Как наладить мониторинг, и зачем это делать

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🔔 Практику по борьбе с засорами от водоканала из Самары распространят на федеральном уровне.

По данным компании, за 2025 год АДС зафиксировали почти 45 000 засоров. Более 80% из них возникли по вине потребителей, смывающих в унитаз запрещённые предметы.

💎 Самарская РСО в рамках борьбы с засорами прочищает сети, устанавливает ловушки и ведёт профилактическую работу с УО и ТСЖ.

📌 Этот опыт обсудили власти и эксперты на заседании в Минстрое России. Для решения проблемы предлагают три шага. Среди них – коллективные иски к УО для взыскания ущерба.

➡️ К чему приведёт данная инициатива

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

⚠⚠ Приглашаем УО и ТСЖ на бесплатный эфир об изменениях в ГИС ЖКХ 

Ошибки в размещении информации в 2026 году стоят дороже, чем раньше, и приводят к непоправимым последствиям. 

❗️ Особенно внимательными нужно быть при внесении данных ОСС: разместить сообщение о его проведении за инициатора-собственника больше нельзя, также не получится загрузить или изменить решения собственников после сохранения протокола.

Чтобы предостеречь управляющих МКД от непоправимых ошибок, 19 ноября в 10.00 мск ведущий специалист РосКвартала по ГИС ЖКХ Мария Спивак расскажет:

🌐 кто должен размещать сообщение о собрании
🌐 как правильно вносить решения собственников
🌐 как пользоваться архивным методом загрузки протоколов
🌐 как заполнить информацию о провайдерах
🌐 как отразить сведения об энергоэффективности
🌐 что изменилось в работе с годовой отчётностью

📄 Полная программа эфира

Мы собрали все тонкости и готовы поделиться с вами: зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ к выпуску.

#ГИСЖКХ #РосКвартал

🤓 Читайте, за чей счёт проводится ремонт подъездов, требуется ли ОСС, и какие есть нестандартные подходы.

🥺 Подъезд относится к общему имуществу собственников в доме. УО обязана обеспечивать его надлежащее содержание и своевременно исправлять выявленные недостатки.

Текущий ремонт – устранение небольших повреждений, которые возникают в процессе эксплуатации здания, он позволяет поддерживать его в исправном состоянии.

🥶 Решение о проведении таких работ относится к компетенции ОСС. Однако в предусмотренных законом случаях эти полномочия можно передать Совету МКД.

🫡Привести в порядок место общего пользования можно и с помощью специальных региональных программ. Например, в Московской области с 2016 года действует проект «Мой подъезд».

➡️ Примеры интересных подходов к ремонту подъезда

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX