💡 Узнайте, как УО оценить результативность взыскания долгов за ЖКУ и понять, окупаются ли затраты на него.

✉️ Получение судебного приказа или решения ещё не означает возврат денег, однако всегда грозит УО и ТСЖ расходами – на уведомления, звонки, претензионную и исполнительную работу.

⚡️Чтобы оценить результативность работы с долгами, можно представить и организовать процесс в виде воронки. Она состоит из шести уровней:

сумма выставленных начислений → остаток долга после естественной оплаты → после сервисного уведомления → после СМС → после персонального контакта → после претензионной и судебной работы

Даже простая модель воронки показывает: по мере движения задолженности каждый следующий этап обычно становится дороже.

➡️ Как оценить эффективность взыскания долгов

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🏠 Минстрой России поддержал концепцию законопроекта об отказе от очного формата ОСС.

Согласно тексту проекта, который депутат Светлана Разворотнева готовит к внесению в Госдуму РФ, в домах, где более 30 квартир, голосование по всем вопросам нужно проводить исключительно в электронном виде.

💡 Автор инициативы считает, что новый закон позволит исключить всех посредников и дать собственнику реальную возможность влиять на результаты голосования.

💼 Министерство, рассмотрев предложение депутата, поддержало концепцию, но указало на необходимость дополнить проект НПА.

➡️ Что требует доработки

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

✅ ЮрFAQ: 5 вопросов об использовании общего имущества МКД

Передача общего имущества в пользование и проведение работ в МКД требуют соблюдения установленного порядка. УО важно заранее определить полномочия ОСС, необходимые согласования и свою зону ответственности.

➡️ Разбираем пять вопросов с форума Ассоциации «Р1»:

1️⃣ Зарядная станция от застройщика – принимать ли на обслуживание?
2️⃣ Может ли собственник сам утеплить фасад?
3️⃣ Как передать помещение МКД в пользование?
4️⃣ Жители установили дверь в общем тамбуре – что делать?
5️⃣ Как изменить плату за использование общего имущества?

🔖 Подробнее читайте в материале в ВК

🩷 Станьте членом Ассоциации «Р1» и получайте профессиональную юридическую помощь от нашей команды

#Юр_FAQ
#вопросюристамР1

Телеграм | MAX | ВКонтакте

⁉️ Узнайте, вправе ли ГЖИ без обращения в суд признать недействительным решение собрания о выборе УО.

Практика по этому вопросу содержит прямо противоположные решения: одни суды утверждают, что это вне полномочий надзорного органа, другие – что он должен так поступать.

🔍 Разобрали примеры решений, письмо Минстроя и новое дело, дошедшее до ВС РФ в 2026 году: спорили УО из Невинномысска и ГЖИ.

✏️ Собственники на ОСС расторгли с ней договор и назначили другую, но в ГЖИ друг за другом поступили сразу несколько протоколов собраний по данному вопросу: от новой и ранее работавшей в доме компаний.

🏠 ГЖИ проверила документы и внесла в реестр новую УО, а прежней – отказала из-за ничтожности предоставленных решений ОСС. И она обратилась в суд.

➡️ Аргументы инстанций и практика по теме

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🔥 Портал РосКвартала стал ещё удобнее: знакомьтесь с новыми возможностями.

В феврале 2026 года портал изменился: мы обновили интерфейс, добавили реакции к текстам и ветки в комментариях.

Весной и летом работа не останавливалась и на сайте появились новые инструменты, среди них:

⭐️ Закладки – храните там статьи и новости, также события, к которым нужно вернуться позже или о которых нельзя забыть.

⭐️ Моя лента – в ней портал собирает все материалы по рубрикам, на которые читатель подписался.

⭐️ Моя полка – в один клик можно перейти к документам из статей, видеозаписям эфиров и онлайн-семинаров, к выданным сертификатам.

➡️ Подробнее о новом функционале

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

❓ Узнайте, почему УО и ТСЖ должны направлять уведомление о начале обработки ПДн и как это сделать.

УО и ТСЖ являются операторами персональных данных и обязаны уведомлять Роскомнадзор о начале их обработки – любых действий с информацией, позволяющей идентифицировать человека.

💼 Роскомнадзор в течение 30 дней с даты поступления заявления должен внести сведения в реестр операторов. Проверить наличие записи можно по ИНН компании на сайте ведомства.

💡 Форма уведомления приведена в приложении к приказу № 180. Сформировать документ можно на сайте ведомства.

➡️ Что будет, если этого не сделать

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🗑Бывает, на площадке есть несколько контейнеров для ТКО, все целые и чистые. Но от регоператора все равно приходит претензия: «баков недостаточно для всех отходов, надо купить еще два». Деньги на содержание общего имущества нужны для других важных целей, а собирать дополнительные взносы с жителей сложно и долго.

🗂 В статье разбираемся, сколько контейнеров должно быть на площадке и может ли регоператор диктовать их количество.

🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене

🏢 В обзоре отраслевых проектов НПА за неделю – единые УО, концессии, размер платы и штрафы за курение.

✔️ Правительство РФ предложило поправки в особые правила работы ЖКХ в Запорожской и Херсонской областях, ДНР и ЛНР. Среди планируемых корректировок – уточнение порядка передачи новостроек в управление единой УО.

✔️ В Госдуму РФ внесён законопроект о расторжении концессионных соглашений с компаниями, накопившими значительную задолженность перед РСО, если есть акт сверки или судебное решение.

✔️ Опубликована инициатива о существенном повышении некоторых административных штрафов с учётом инфляции, в том числе за курение в неположенных местах и нарушения пожарной безопасности.

➡️ Обзор проектов НПА в ЖКХ за неделю

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🔔 Узнайте, что произошло в сфере ЖКХ за неделю: собрали главные темы в воскресном обзоре новостей.

⭐️ Председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин поручил разобраться, почему в ряде регионов тарифы ЖКХ выросли выше федеральной планки в 11,8%.

⭐️ Более 13 тысяч собственников в Крыму заявили о готовности погасить долги по взносам на капремонт в рамках акции по оплате без пеней и судебных издержек.

⭐️ Злоумышленники используют начало отопительного сезона, чтобы обманывать граждан под видом подтверждения заявок на тепло, проверки счётчиков или перерасчётов.

➡️ О чём говорили в ЖКХ

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🔨 В третий за 2026 год Обзор практики ВС РФ вошли споры об оплате отопления и взыскании долгов.

В нём приведены выводы инстанции по 51 делу и ответ на один процессуальный вопрос.

Среди позиций Обзора указано:

👨‍⚖️ Взимание платы за теплоэнергию с собственника жилого дома производится только за фактически приобретённый объём и лишь за отапливаемые площади.

👨‍⚖️ Муниципалитет вправе устанавливать свои правила размещения рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий. Собственники должны получать согласование от органа МСУ перед монтажом.

👨‍⚖️ В рамках исполнительного производства при взыскании долгов приставы должны проверять отсутствие двойника в специальной реестре – и устранять ошибки: её бездействие в такой ситуации незаконно.

➡️ Какие ещё споры включены в Обзор

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

📆📆 Пульс ЖКХ: 1000 и 1 требование к УО

В 2026 году законодатели активно работали над изменениями в отраслевых НПА, в том числе касающихся лицензионных требований к управляющим организациям.

Грядёт новая волна продления лицензий УО. Несмотря на то, что компании проходили эту процедуру ранее, им следует учитывать новые нюансы при подготовке к ней.

20 октября в 10.00 мск в новом выпуске рубрики «Пульс ЖКХ» Ирэн Парсамян и Елизавета Ланковская разберут:

▪️ какие изменения 2026 года учесть для сохранения лицензии
▪️ какие требования предъявляют к сотрудникам УО
▪️ что может препятствовать перелицензированию
▪️ что компаниям следует проверить уже сейчас
▪️ как изменится квалификационный экзамен

➡️ Участие бесплатное по предварительной регистрации. Вопросы к эфиру принимаем заранее.

#ПульсЖКХ #РосКвартал #Ассоциация_Р1

🔍 Забирайте разъяснения экспертов по нюансам проведения ОСС, о которых спрашивали наши читатели.

За месяц мы получили более 30 вопросов в сфере управления домами. Их разбор начнём с ОСС. В традиционной рубрике «Вы нам писали» юристы Ассоциации «Р1» подробно рассказали о том:

🔔 можно ли провести новое собрание для подтверждения принятого ранее решения;
🔔 должны ли участники голосования заполнять согласия на обработку ПДн;
🔔 обязана ли УО ли разместить в системе итоги ОСС за 2003 год.

➡️ Ответы на эти и другие вопросы

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🔔 Через 30 минут поговорим об изменениях в лицензионных требованиях к УО

В выпуске «Пульс ЖКХ» Ирэн Парсамян и Елизавета Ланковская разберут, что компаниям стоит учесть для сохранения лицензий накануне новой волны их продления.

❗️ Участие бесплатное. Доступ к выпуску по предварительной записи.

Ссылка доступа отправлена на почту зарегистрированным участникам. Не нашли письмо? Напишите ➡️ https://t.me/rk_smi.

#ПульсЖКХ #РосКвартал #Ассоциация_Р1

💼 Правительство РФ утвердило корректировки в Правилах определения нормативов накопления ТКО.

📄 Кабмин закрепил, что нормативы, установленные в отдельных субъектах России до вступления Правил № 1390 в силу, можно применять до 1 июля 2030 года. К этой дате показатели нужно обновить.

💡 К территориям, подпадающим под действие ПП РФ № 1325, относятся регионы, в которых введён максимальный или средний уровень реагирования: исторические территории России, где действует военное положение, и приграничье.

➡️ На какие регионы распространяются новые нормы

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🫡 Узнайте, при каких условиях собственник может законно демонтировать окна и двери между комнатой и лоджией.

🤫 В одном из МКД Оренбурга в ходе осмотра квартиры по заявке владельца помещения о залитии УО обнаружила, что житель объединил балкон и комнату: демонтировал окно и стеклянную дверь, поставил перегородку из гипсокартона и установил двойной стеклопакет.

Компания сделала вывод, что в результате работ:

😫 площадь общего имущества уменьшилась, хотя соседи не давали на это согласие;
😫 увеличилась отапливаемая площадь квартиры, что не отражено в начислениях;
😫 изменились технические характеристики здания.

👿 Управляющая организация направила собственнику уведомление с требованием предоставить решение ОСС и разрешение на работы от муниципалитета. Поскольку документы владелец помещения не направил, УО подала иск.

➡️ Можно ли объединить балкон с комнатой в МКД

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

📃 Госдума в первом чтении утвердила поправки в нормы о монтаже ИПУ тепла в МКД с вертикальной разводкой.

🏢 В таких домах техническая возможность установки в помещении приборов учёта тепловой энергии отсутствует. Но в № 261-ФЗ прописана обязанность собственников монтировать счётчики в любом случае, без исключений.

📌 Кабмин разработал изменения в № 261-ФЗ, чтобы устранить эту правовую коллизию: разрешить вместо обязательного монтажа ИПУ применение иных средств измерения, позволяющих точно рассчитывать плату за отопление.

«Изменения учитывают технические особенности домов и обеспечивают стабильность для жителей и управляющих организаций», – замглавы Минстроя России Юрий Муценек.

➡️ Что добавят в проект НПА ко второму чтению

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🔩 Узнайте, что изменилось в лицензионных требованиях к управляющим организациям с 2022 года.

20 октября РосКвартал и Ассоциация «Р1» провели новый эфир рубрики «Пульс ЖКХ», на котором обсудили актуальные для УО вопросы – новые обязанности и продление лицензий.

📄 Спикеры кратко перечислили все действующие на октябрь 2026 года требования к компаниям, управляющим многоквартирными домами, из ст. 193 ЖК РФ.

⚡️ Также разобрали и самые резонансные изменения последних лет – к штату, материально-технической базе и взаимодействию УО с жителями многоквартирных домов.

➡️ Как получить запись эфира и раздаточный материал

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🛠 Шумные работы или отключение воды в МКД без предупреждения — это большой риск, что произойдет конфликт с жителями и организация получит много заявок в АДС. Чтобы сохранить лояльность собственников и избежать жалоб в ГЖИ, ремонт надо начинать с уведомления.

❔ В статье разбираемся, за сколько дней надо уведомить жителей МКД о ремонтных работах и что указать в сообщении.

🌐 Наш портал
💬 Мы в MAX
📱 Мы вконтакте
📱 Мы в дзене