На совещании в Общественной палате РФ эксперты и парламентарии обсудили развитие института саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами. Система лицензирования сохранится и будет усилена, но при этом роль СРО станет больше.
Зампред Комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева отметила, что СРО могли бы взять на себя часть функций органов жилищного надзора. В условиях кадрового дефицита госжилинспекций это позволит проводить более качественную экспертизу работы управляющих организаций — не по формальным признакам, а содержательно, сопоставляя качество работ со стоимостью услуг.
Что планируется изменить:
🔹 В Жилищном кодексе появится отдельная глава о СРО, описывающая порядок их создания, полномочия и ответственность.
🔹 По заключению СРО может аннулироваться лицензия на управление МКД или исключаться сведения о доме из реестра лицензий.
🔹 Если дом останется без управления, информация об этом будет поступать в СРО, которая займётся решением вопроса.
🔹 СРО смогут устанавливать дополнительные требования к УК и проводить внеплановые проверки по жалобам.
🔹 Предусматривается заключение соглашений между СРО и органами жилищного надзора о признании результатов деятельности таких организаций.
Для добросовестных УК участие в СРО станет дополнительной поддержкой при претензиях госорганов, укрепит позиции на рынке и повысит доверие жителей.
#из_коридоров_власти #медиапоток_ЖКХ #СРО #ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Парламентская Газета
Добросовестным управляющим компаниям предложили дополнительную поддержку
Саморегулируемые организации (СРО) в сфере управления многоквартирными домами могут получить дополнительные полномочия.
Коллеги, собрали для вас главные нововведения.
🔹 Наличие паспорта готовности к отопительному периоду стало лицензионным требованием для УК (Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 588).
🔹 Новые лицензионные требования к персоналу и материально-техническому обеспечению. Введено обязательное наличие профильного специалиста в штате и нежилого помещения (офиса) в регионе деятельности для хранения документов (Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 588).
🔹 Отменены лицензионные комиссии. Выдача лицензий на управление МКД теперь проходит через ГЖИ, срок рассмотрения заявлений сокращён с 30 до 10 рабочих дней (Федеральный закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ).
🔹 Обязательные домовые чаты УК в МАХ. Обращения жителей через чаты получили официальный статус. Штрафы за отсутствие чатов — до 50 тыс. руб. для должностных лиц и до 300 тыс. руб. для юрлиц (Постановление Правительства РФ от 26.01.2026 № 40).
🔹 Новый порядок подписания актов выполненных работ. Установлены единые сроки оформления актов приёмки по содержанию и текущему ремонту. Без действующего совета МКД эта функция контроля работать не будет (Приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр).
🔹 Изменения по оформлению протоколов ОСС. С 1 сентября протоколы выборов совета МКД должны подписываться всеми избранными членами совета (Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ, Приказ Минстроя России от 04.05.2026 № 276/пр).
🔹 Новый порядок проведения квалификационного экзамена руководителей УК. Утверждено компьютерное тестирование из 100 вопросов (85 правильных ответов для сдачи) и единый федеральный реестр аттестатов (Приказ Минстроя России от 26.05.2026 № 326/пр).
🔹 Обслуживание и ремонт лифтов разделены. Выполнять эти работы смогут только специализированные организации. ТСЖ необходимо обновить уставы, а УК — договоры управления (Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 588).
🔹 Муниципальный жилищный контроль официально упразднён по ЖК РФ. Муниципалитетам дали время до января 2028 года на реформирование отделов и управлений (Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ).
🔹 Новый порядок информирования собственников об исключении дома из реестра лицензий и лишении лицензии УК (Приказ Минстроя России от 28.04.2026 № 276/пр).
🔹 Обновлённые требования к объектам обработки, утилизации и размещения ТКО (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3).
🔹 Новые индикаторы риска для проверок УК (Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 588).
#закон_в_силе #новое_в_ЖКХ #ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📋 В МТПП обсудили новый порядок подписания актов приёмки работ по содержанию МКД
2 сентября на площадке Московской торгово-промышленной палаты Комитет МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ провёл круглый стол на тему: «Акты сдачи-приемки работ: как это будет работать». Модератором встречи выступила председатель Комитета, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Участники обсудили применение Приказа Минстроя № 318/пр, который с 1 сентября установил единый порядок и сроки оформления актов приёмки.
Заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов подчеркнул, что новый порядок призван сделать управление МКД более прозрачным и понятным для всех участников. Он обратил внимание, что сведения об актах, отчётах УК и техническом состоянии общего имущества должны быть взаимосвязаны в ГИС ЖКХ — это позволит сделать управление домами более понятным как для собственников, так и для самих управляющих организаций.
Директор АНП «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая акцентировала, что приказ впервые задаёт единый процедурный алгоритм: сроки оформления актов, порядок их направления и представления мотивированных возражений. По её мнению, для корректного применения нового порядка необходимы понятные сроки, согласованные способы обмена документами и доказательства фактического исполнения работ. Акт приемки должен рассматриваться вместе с первичной документацией и данными учёта. Она также рекомендовала управляющим организациям актуализировать договоры управления, проверить полномочия советов МКД и выстроить систему хранения документов, подтверждающих выполнение работ.
Подводя итоги, Светлана Разворотнева отметила, что новый порядок может стать эффективным инструментом для активных собственников, участвующих в контроле содержания общего имущества. В то же время участники дискуссии указали на необходимость дальнейшей проработки формы акта и отдельных вопросов правоприменения — в частности, как отражать стоимость работ, что считать мотивированным отказом и как соотносить акты с годовой отчетностью УК.
#из_коридоров_власти #медиапоток_ЖКХ #ЖКХ #МТПП
2 сентября на площадке Московской торгово-промышленной палаты Комитет МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ провёл круглый стол на тему: «Акты сдачи-приемки работ: как это будет работать». Модератором встречи выступила председатель Комитета, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Участники обсудили применение Приказа Минстроя № 318/пр, который с 1 сентября установил единый порядок и сроки оформления актов приёмки.
Заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов подчеркнул, что новый порядок призван сделать управление МКД более прозрачным и понятным для всех участников. Он обратил внимание, что сведения об актах, отчётах УК и техническом состоянии общего имущества должны быть взаимосвязаны в ГИС ЖКХ — это позволит сделать управление домами более понятным как для собственников, так и для самих управляющих организаций.
Директор АНП «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая акцентировала, что приказ впервые задаёт единый процедурный алгоритм: сроки оформления актов, порядок их направления и представления мотивированных возражений. По её мнению, для корректного применения нового порядка необходимы понятные сроки, согласованные способы обмена документами и доказательства фактического исполнения работ. Акт приемки должен рассматриваться вместе с первичной документацией и данными учёта. Она также рекомендовала управляющим организациям актуализировать договоры управления, проверить полномочия советов МКД и выстроить систему хранения документов, подтверждающих выполнение работ.
Подводя итоги, Светлана Разворотнева отметила, что новый порядок может стать эффективным инструментом для активных собственников, участвующих в контроле содержания общего имущества. В то же время участники дискуссии указали на необходимость дальнейшей проработки формы акта и отдельных вопросов правоприменения — в частности, как отражать стоимость работ, что считать мотивированным отказом и как соотносить акты с годовой отчетностью УК.
#из_коридоров_власти #медиапоток_ЖКХ #ЖКХ #МТПП
🏛️ В Госдуму внесён законопроект об изъятии изношенных объектов ЖКХ в госсобственность
Группа депутатов от «Справедливой России» во главе с Сергеем Мироновым внесла в Госдуму законопроект, который предлагает механизм изъятия объектов жилищно-коммунального хозяйства в государственную собственность.
Законопроект вводит основания для изъятия объектов ЖКХ у недобросовестных собственников: достижение критического уровня износа (60% и более) при отсутствии программы модернизации; неподготовленность к отопительному сезону; некачественное оказание коммунальных услуг, подтверждённое судом или актами надзорных органов; систематическое нарушение требований безопасности.
Собственникам даётся двухлетний переходный период на приведение объектов в порядок. За это время они должны разработать и утвердить программу модернизации с источниками финансирования, обеспечить подготовку к зиме и гарантировать качество услуг. Если требования не выполнены — объекты изымаются. Решение об изъятии принимает Президент РФ, управление передаётся Росимуществу.
Законопроект направлен на защиту прав потребителей коммунальных услуг и создание стимула для добросовестных собственников. Однако, неясно, по каким критериям будут оценивать программы модернизации, хватит ли у Росимущества ресурсов для управления изъятыми объектами и не приведёт ли это к росту тарифов для граждан.
👉 Проект Федерального закона № 1332244-8 «О мерах по обеспечению эффективности использования объектов жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации»
#законодательный_горизонт #без_воды #Госдума #ЖКХ
Группа депутатов от «Справедливой России» во главе с Сергеем Мироновым внесла в Госдуму законопроект, который предлагает механизм изъятия объектов жилищно-коммунального хозяйства в государственную собственность.
Законопроект вводит основания для изъятия объектов ЖКХ у недобросовестных собственников: достижение критического уровня износа (60% и более) при отсутствии программы модернизации; неподготовленность к отопительному сезону; некачественное оказание коммунальных услуг, подтверждённое судом или актами надзорных органов; систематическое нарушение требований безопасности.
Собственникам даётся двухлетний переходный период на приведение объектов в порядок. За это время они должны разработать и утвердить программу модернизации с источниками финансирования, обеспечить подготовку к зиме и гарантировать качество услуг. Если требования не выполнены — объекты изымаются. Решение об изъятии принимает Президент РФ, управление передаётся Росимуществу.
Законопроект направлен на защиту прав потребителей коммунальных услуг и создание стимула для добросовестных собственников. Однако, неясно, по каким критериям будут оценивать программы модернизации, хватит ли у Росимущества ресурсов для управления изъятыми объектами и не приведёт ли это к росту тарифов для граждан.
👉 Проект Федерального закона № 1332244-8 «О мерах по обеспечению эффективности использования объектов жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации»
#законодательный_горизонт #без_воды #Госдума #ЖКХ
⚡️ Электрозарядки на парковках МКД хотят приравнять к коммунальным услугам
Ассоциация производителей и операторов электрозарядных станций (АПОЭ) предложила приравнять установку зарядок для электромобилей к базовым коммунальным услугам. Это позволило бы монтировать их на домовых парковках без решения общего собрания жильцов. Инициатива обсуждалась на совещании в Аналитическом центре при правительстве с участием Минэнерго, «Росатома» и других.
Сейчас для установки зарядной станции на парковке МКД нужно решение общего собрания собственников, а у УК нет обязательств по предоставлению точки подключения. Это ведёт либо к отказам, либо к навязыванию дорогих услуг. АПОЭ предлагает также скорректировать требования пожарной безопасности: по действующим правилам владелец парковочного места фактически должен за свой счёт модернизировать систему пожаротушения всей секции.
Однако, вице-президент Национального автомобильного союза Антон Шапарин идею не поддерживает: активное использование зарядок может повысить риск перебоев с электроснабжением квартир. Он предлагает размещать инфраструктуру на открытых пространствах с доступом для пожарной техники.
При этом доля электромобилей и гибридов на рынке новых авто выросла до 8,9% за восемь месяцев 2026 года. В Минпромторге отмечают, что в России действует более 10 тыс. зарядных станций и работает механизм субсидирования их строительства до 2030 года.
#медиапоток_ЖКХ #ЖКХ
Ассоциация производителей и операторов электрозарядных станций (АПОЭ) предложила приравнять установку зарядок для электромобилей к базовым коммунальным услугам. Это позволило бы монтировать их на домовых парковках без решения общего собрания жильцов. Инициатива обсуждалась на совещании в Аналитическом центре при правительстве с участием Минэнерго, «Росатома» и других.
Сейчас для установки зарядной станции на парковке МКД нужно решение общего собрания собственников, а у УК нет обязательств по предоставлению точки подключения. Это ведёт либо к отказам, либо к навязыванию дорогих услуг. АПОЭ предлагает также скорректировать требования пожарной безопасности: по действующим правилам владелец парковочного места фактически должен за свой счёт модернизировать систему пожаротушения всей секции.
Однако, вице-президент Национального автомобильного союза Антон Шапарин идею не поддерживает: активное использование зарядок может повысить риск перебоев с электроснабжением квартир. Он предлагает размещать инфраструктуру на открытых пространствах с доступом для пожарной техники.
При этом доля электромобилей и гибридов на рынке новых авто выросла до 8,9% за восемь месяцев 2026 года. В Минпромторге отмечают, что в России действует более 10 тыс. зарядных станций и работает механизм субсидирования их строительства до 2030 года.
#медиапоток_ЖКХ #ЖКХ
Известия
Питание по-быстрому: зарядки для электромобилей хотят ставить в домах без согласия всех жильцов
Какие риски в этом увидели эксперты отрасли и что считают в ведомствах
Минстрой намерен провести ревизию основных нормативных актов, регулирующих сферу жилищно-коммунального хозяйства. В планах — оценить результативность постановления № 354 о предоставлении коммунальных услуг, а также правил содержания общего имущества, изменения платы за содержание при некачественных услугах и правил пользования жилыми помещениями.
В список на оценку также вошли документы о лицензировании деятельности по управлению МКД, заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, тепло-, водоснабжении и водоотведении, присоединении к сетям. Решения по каждому документу должны быть приняты до декабря 2027 года.
По словам зампреда Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, результатом пересмотра должны стать не просто новые формулировки, а реальные изменения для жителей.
#медиапоток_ЖКХ #ЖКХ #Минстрой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Минстрой разъяснил, кто отвечает за формирование земельного участка под МКД
В своём письме ведомство разъяснило порядок образования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно Федеральному закону № 189-ФЗ, которым был введен Жилищный кодекс РФ, если участок не был образован до введения кодекса в действие, сформировать его обязаны органы государственной власти или местного самоуправления — это публичная обязанность, а не право.
Уполномоченные органы должны утвердить проект межевания территории или схему расположения участка, подготовить межевой план, обратиться за государственным кадастровым учётом и, если возникнут приостановки, устранить их причины. С момента формирования и кадастрового учёта участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).
Определение границ и размера участка необходимо для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Пока участок не сформирован, земля остаётся в собственности публично-правового образования, но собственники помещений вправе владеть и пользоваться ею в пределах, нужных для эксплуатации дома и общего имущества. Для методологической помощи Минстрой ссылается на Методические рекомендации № 153/пр и позицию Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22.
👉 Письмо Минстроя России от 3 сентября 2026 г. № 54647-ДН/04
#Минстрой_разъясняет #Минстрой #МКД #ЖКХ
В своём письме ведомство разъяснило порядок образования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно Федеральному закону № 189-ФЗ, которым был введен Жилищный кодекс РФ, если участок не был образован до введения кодекса в действие, сформировать его обязаны органы государственной власти или местного самоуправления — это публичная обязанность, а не право.
Уполномоченные органы должны утвердить проект межевания территории или схему расположения участка, подготовить межевой план, обратиться за государственным кадастровым учётом и, если возникнут приостановки, устранить их причины. С момента формирования и кадастрового учёта участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).
Определение границ и размера участка необходимо для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Пока участок не сформирован, земля остаётся в собственности публично-правового образования, но собственники помещений вправе владеть и пользоваться ею в пределах, нужных для эксплуатации дома и общего имущества. Для методологической помощи Минстрой ссылается на Методические рекомендации № 153/пр и позицию Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22.
👉 Письмо Минстроя России от 3 сентября 2026 г. № 54647-ДН/04
#Минстрой_разъясняет #Минстрой #МКД #ЖКХ
🌐 Минстрой России разъяснил порядок доступа операторов связи к общему имуществу в МКД
Минстрой России разъяснил, когда для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи в многоквартирном доме требуется решение общего собрания собственников, а когда — нет.
В соответствии с частью 4.2 статьи 36 ЖК РФ такие работы проводятся без решения ОСС, если сети необходимы для оказания услуг связи абоненту-гражданину, заключившему договор.
Однако, если договор об оказании услуг связи с собственником или нанимателем не заключался, монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества возможны только по решению общего собрания. Для транзитных кабелей, магистральных узлов и оборудования базовых станций на крышах МКД действует тот же порядок — решение принимается большинством не менее двух третей голосов.
Ведомство отметило, что повреждение общего имущества оператором связи подлежит возмещению в полном объёме — либо путём устранения повреждений своими силами, либо компенсацией расходов управляющей организации. В случае нарушения законодательства со стороны управляющей организации оператор связи вправе обратиться в ФАС России.
👉 Письмо Минстроя России от 25.08.2026 № 19919-ОГ/00
#Минстрой_разъясняет #Минстрой #операторысвязи #МКД
Минстрой России разъяснил, когда для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи в многоквартирном доме требуется решение общего собрания собственников, а когда — нет.
В соответствии с частью 4.2 статьи 36 ЖК РФ такие работы проводятся без решения ОСС, если сети необходимы для оказания услуг связи абоненту-гражданину, заключившему договор.
Однако, если договор об оказании услуг связи с собственником или нанимателем не заключался, монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества возможны только по решению общего собрания. Для транзитных кабелей, магистральных узлов и оборудования базовых станций на крышах МКД действует тот же порядок — решение принимается большинством не менее двух третей голосов.
Ведомство отметило, что повреждение общего имущества оператором связи подлежит возмещению в полном объёме — либо путём устранения повреждений своими силами, либо компенсацией расходов управляющей организации. В случае нарушения законодательства со стороны управляющей организации оператор связи вправе обратиться в ФАС России.
👉 Письмо Минстроя России от 25.08.2026 № 19919-ОГ/00
#Минстрой_разъясняет #Минстрой #операторысвязи #МКД
👍1
🏢 Минстрой и Ростехнадзор готовят новый порядок обслуживания лифтов в МКД
На Федеральном портале проектов НПА опубликован проект постановления Правительства РФ «О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме». Проектом предлагается установить единые правила допуска организаций к обслуживанию и ремонту лифтов.
Проектом предусматривается формирование федерального перечня специализированных лифтовых организаций, попасть в который смогут только компании, соответствующие установленным требованиям:
– наличие квалифицированного персонала (линейные электромеханики, электромеханики аварийной службы, прорабы, наладчики, диспетчеры);
– наличие помещений для хранения оборудования и материально-технических ресурсов;
– наличие собственной аварийно-диспетчерской службы;
– информационная открытость, включая сайт с обязательными сведениями.
Важно, что проектом также закрепляется обязанность управляющих организаций отбирать исполнителя только из числа организаций, включённых в перечень, и проводить отбор путём электронного аукциона. Кроме того, в лицензионные требования по управлению МКД предлагается включить обязанность заключить договор со специализированной лифтовой организацией в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления.
Постановление вступает в силу с 1 сентября 2027 года, отдельные положения — с 1 марта 2028 года.
👉 Проект постановления Правительства РФ «О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме»
#законодательный_горизонт #без_воды #ЖКХ #лифт #МКД #Минстрой
Читайте нас в MAX
На Федеральном портале проектов НПА опубликован проект постановления Правительства РФ «О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме». Проектом предлагается установить единые правила допуска организаций к обслуживанию и ремонту лифтов.
Проектом предусматривается формирование федерального перечня специализированных лифтовых организаций, попасть в который смогут только компании, соответствующие установленным требованиям:
– наличие квалифицированного персонала (линейные электромеханики, электромеханики аварийной службы, прорабы, наладчики, диспетчеры);
– наличие помещений для хранения оборудования и материально-технических ресурсов;
– наличие собственной аварийно-диспетчерской службы;
– информационная открытость, включая сайт с обязательными сведениями.
Важно, что проектом также закрепляется обязанность управляющих организаций отбирать исполнителя только из числа организаций, включённых в перечень, и проводить отбор путём электронного аукциона. Кроме того, в лицензионные требования по управлению МКД предлагается включить обязанность заключить договор со специализированной лифтовой организацией в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления.
Постановление вступает в силу с 1 сентября 2027 года, отдельные положения — с 1 марта 2028 года.
👉 Проект постановления Правительства РФ «О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме»
#законодательный_горизонт #без_воды #ЖКХ #лифт #МКД #Минстрой
Читайте нас в MAX
⚖️ Директор УК осуждена за травму ребёнка на детской площадке
Верховный Суд РФ оставил в силе приговор по п. «в» ч. 2 ст. 238 УК РФ в отношении директора управляющей организации. Ребёнок получил тяжкий вред здоровью, упав с качелей на детской площадке МКД и получив удар жёстким металлическим подвесом.
Суд установил, что директор УК:
🔻 не организовала обслуживание и осмотры качелей на детской площадке, отнесённой к объектам благоустройства;
🔻 не составила акт осмотра, являющийся основанием для проведения общего собрания собственников;
🔻 не обеспечила выявление несоответствия качелей требованиям ГОСТа;
🔻 допустила дальнейшую эксплуатацию оборудования и не уведомила собственников общего имущества.
Доводы защиты о том, что площадка не передавалась в управление, не принималась в эксплуатацию и не указана в договоре управления, Верховный Суд отклонил. Верховный Суд подтвердил, что УК отвечает за безопасность детских площадок и иных объектов благоустройства, входящих в состав общего имущества, независимо от формальной передачи и приёмки в эксплуатацию.
Отсутствие осмотров, актов и информирования собственников о несоответствии оборудования требованиям безопасности может квалифицироваться как умышленное оказание небезопасных услуг — вплоть до уголовной ответственности по ст. 238 УК РФ.
#анатомия_спора #УК #Верховный_Суд
Читайте нас в MAX
Верховный Суд РФ оставил в силе приговор по п. «в» ч. 2 ст. 238 УК РФ в отношении директора управляющей организации. Ребёнок получил тяжкий вред здоровью, упав с качелей на детской площадке МКД и получив удар жёстким металлическим подвесом.
Суд установил, что директор УК:
🔻 не организовала обслуживание и осмотры качелей на детской площадке, отнесённой к объектам благоустройства;
🔻 не составила акт осмотра, являющийся основанием для проведения общего собрания собственников;
🔻 не обеспечила выявление несоответствия качелей требованиям ГОСТа;
🔻 допустила дальнейшую эксплуатацию оборудования и не уведомила собственников общего имущества.
Доводы защиты о том, что площадка не передавалась в управление, не принималась в эксплуатацию и не указана в договоре управления, Верховный Суд отклонил. Верховный Суд подтвердил, что УК отвечает за безопасность детских площадок и иных объектов благоустройства, входящих в состав общего имущества, независимо от формальной передачи и приёмки в эксплуатацию.
Отсутствие осмотров, актов и информирования собственников о несоответствии оборудования требованиям безопасности может квалифицироваться как умышленное оказание небезопасных услуг — вплоть до уголовной ответственности по ст. 238 УК РФ.
#анатомия_спора #УК #Верховный_Суд
Читайте нас в MAX
🏛 Новый состав Общественного совета при Минстрое России
Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин подписал приказ об утверждении нового состава Общественного совета при ведомстве. В него вошли 43 человека — ведущие эксперты отрасли и представители профессиональных сообществ. Прежний состав завершил работу в связи с истечением срока полномочий.
В состав Общественного совета на 2026–2029 годы включена Татьяна Павловна Вепрецкая — директор партнёрства Ассоциации «НП «Национальный Жилищный Конгресс».
Общественный совет — площадка для диалога граждан с органами власти и профессионального сообщества, инструмент общественного контроля и экспертной оценки деятельности министерства. Совет избран на три года; первое заседание нового состава состоится в октябре 2026 года в Общественной палате России, где будут избраны председатель и председатели комиссий.
Поздравляем Татьяну Павловну с включением в состав Общественного совета и желаем плодотворной работы!
#ЖКХ #Минстрой #ОбщественныйСовет
Читайте нас в MAX
Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин подписал приказ об утверждении нового состава Общественного совета при ведомстве. В него вошли 43 человека — ведущие эксперты отрасли и представители профессиональных сообществ. Прежний состав завершил работу в связи с истечением срока полномочий.
В состав Общественного совета на 2026–2029 годы включена Татьяна Павловна Вепрецкая — директор партнёрства Ассоциации «НП «Национальный Жилищный Конгресс».
Общественный совет — площадка для диалога граждан с органами власти и профессионального сообщества, инструмент общественного контроля и экспертной оценки деятельности министерства. Совет избран на три года; первое заседание нового состава состоится в октябре 2026 года в Общественной палате России, где будут избраны председатель и председатели комиссий.
Поздравляем Татьяну Павловну с включением в состав Общественного совета и желаем плодотворной работы!
#ЖКХ #Минстрой #ОбщественныйСовет
Читайте нас в MAX
👏4
Коллеги! Два дня не могу оторваться от прочтения канала Варвара Сергеевна Плюш на котором размещено два фантазийных рассказа с юмором (с сарказмом) про жизнь в будущем после окончания реформы ЖКХ. Не буду рассказывать сюжет, чтобы все смогли по своему оценить результаты предлагаемых реформ сегодняшнего дня. Приятного выходного прочтения!😉
📃 В России готовят законопроект об интеллектуальном учёте газа
Законопроект проходит последние согласования и может быть внесён в Госдуму уже в этом году. Об этом сообщил первый зампред Комитета Госдумы по энергетике, президент Российского газового общества Павел Завальный. Документ разрабатывается на площадке Российского газового общества совместно с Минэнерго, Минстроем и ФАС.
По словам Завального, интеллектуальная система учёта газа должна решить три задачи. Первая — обеспечить достоверный дистанционный учёт для всех категорий потребителей и повысить эффективность использования газа в экономике. Вторая — повысить безопасность в быту: умные счётчики планируется оснащать датчиками загазованности и запорным клапаном, который автоматически срабатывает при утечке. Это позволит исключить человеческий фактор — главную причину аварийности при использовании газа. Третья задача — повышение платёжной дисциплины потребителей.
Тема обсуждалась на РЭН-2026. Первый замминистра энергетики Павел Сорокин отметил, что программу социальной газификации, которая уже обеспечила газом 1,6 млн домохозяйств, планируется развивать с учётом региональных особенностей и экономической целесообразности.
#законодательный_горизонт #газ #ЖКХ
Читайте нас в MAX
Законопроект проходит последние согласования и может быть внесён в Госдуму уже в этом году. Об этом сообщил первый зампред Комитета Госдумы по энергетике, президент Российского газового общества Павел Завальный. Документ разрабатывается на площадке Российского газового общества совместно с Минэнерго, Минстроем и ФАС.
По словам Завального, интеллектуальная система учёта газа должна решить три задачи. Первая — обеспечить достоверный дистанционный учёт для всех категорий потребителей и повысить эффективность использования газа в экономике. Вторая — повысить безопасность в быту: умные счётчики планируется оснащать датчиками загазованности и запорным клапаном, который автоматически срабатывает при утечке. Это позволит исключить человеческий фактор — главную причину аварийности при использовании газа. Третья задача — повышение платёжной дисциплины потребителей.
Тема обсуждалась на РЭН-2026. Первый замминистра энергетики Павел Сорокин отметил, что программу социальной газификации, которая уже обеспечила газом 1,6 млн домохозяйств, планируется развивать с учётом региональных особенностей и экономической целесообразности.
#законодательный_горизонт #газ #ЖКХ
Читайте нас в MAX
📌 Новые разъяснения Минстроя России для управляющих организаций
Ведомство выпустило серию писем, касающихся платы за ЖКУ, содержания общего имущества, платёжных документов и взаимодействия с собственниками.
Плата за коммунальные ресурсы на СОИ при переходе на прямые договоры
Переход на прямые договоры с РСО не затрагивает отношения по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества (КР на СОИ). РСО выставляет счёт управляющей организации, а УК включает эту сумму в плату за содержание жилого помещения. Разъяснён порядок определения размера платы в домах с ОДПУ (четыре варианта по ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) и без него (по нормативу).
👉 Письмо Минстроя России от 22.09.2026 № 59006-ДН/04.
Распределение расходов на содержание общего имущества при долевой собственности
Собственники долей в праве долевой собственности на помещение в МКД несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям. Этот порядок императивен и не может быть изменён соглашением между ними. Каждый вправе требовать отдельного платёжного документа. Разъяснён порядок оплаты коммунальных услуг при наличии зарегистрированных лиц, а также случаи расчёта по количеству собственников.
👉 Письмо Минстроя России от 06.10.2026 № 23457-ОГ/04.
Исковая давность по долгам за ЖКУ и порядок оплаты услуг
К спорам по оплате ЖКУ применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый отдельно по каждому ежемесячному платежу. Истечение срока не прекращает обязательство, но применяется судом только по заявлению стороны. Также разъяснён порядок оплаты услуг, право выбора способа оплаты, расчёт платы за ТКО (по количеству граждан или по площади) и отсутствие механизма индивидуального потребления этой услуги.
👉 Письмо Минстроя России от 07.10.2026 № 62580-ДН/04.
IP-видеодомофоны и видеонаблюдение: можно включать в общее имущество
IP-видеодомофоны и системы видеонаблюдения, передающие сигнал через Интернет, по смыслу Закона № 126-ФЗ являются сетями связи. Поскольку они не сопряжены с оказанием услуг связи собственникам, их можно включить в состав общего имущества МКД по решению ОСС. Для монтажа и обслуживания средств связи лицензия не требуется.
👉 Письмо Минстроя России от 07.10.2026 № 23514-ОГ/04.
Платёжные документы в электронной форме: сроки и порядок
Изменения в ст. 155 ЖК РФ (Закон № 271-ФЗ) вступают в силу с 1 сентября 2027 года. Платёжный документ будет доставляться в личный кабинет на Едином портале при соблюдении ряда условий (согласие лица, неотнесение к категориям для бумажной доставки и др.). До 01.09.2027 исполнитель самостоятельно доставляет платёжные документы. УК обязана будет заключить возмездный договор с оператором системы по типовой форме, которую утвердит Правительство.
👉 Письмо Минстроя России от 13.10.2026 № 63711-ДН/04.
Взаимодействие с собственниками через мессенджер MAX
С 1 сентября 2026 года управляющие организации обязаны обеспечивать взаимодействие с собственниками через мессенджер MAX (п. 27 Правил № 416). Это дополнительный канал обращений, который не отменяет другие способы взаимодействия. УК также обязана обеспечить представительство в пешей доступности (не более 3 км) от управляемых МКД.
👉 Письмо Минстроя России № 24046-ОГ/04 от 15.10.2026.
#Минстрой_разъясняет #ЖКХ #УК #МКД
Читайте нас в MAX
Ведомство выпустило серию писем, касающихся платы за ЖКУ, содержания общего имущества, платёжных документов и взаимодействия с собственниками.
Плата за коммунальные ресурсы на СОИ при переходе на прямые договоры
Переход на прямые договоры с РСО не затрагивает отношения по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества (КР на СОИ). РСО выставляет счёт управляющей организации, а УК включает эту сумму в плату за содержание жилого помещения. Разъяснён порядок определения размера платы в домах с ОДПУ (четыре варианта по ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) и без него (по нормативу).
👉 Письмо Минстроя России от 22.09.2026 № 59006-ДН/04.
Распределение расходов на содержание общего имущества при долевой собственности
Собственники долей в праве долевой собственности на помещение в МКД несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям. Этот порядок императивен и не может быть изменён соглашением между ними. Каждый вправе требовать отдельного платёжного документа. Разъяснён порядок оплаты коммунальных услуг при наличии зарегистрированных лиц, а также случаи расчёта по количеству собственников.
👉 Письмо Минстроя России от 06.10.2026 № 23457-ОГ/04.
Исковая давность по долгам за ЖКУ и порядок оплаты услуг
К спорам по оплате ЖКУ применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый отдельно по каждому ежемесячному платежу. Истечение срока не прекращает обязательство, но применяется судом только по заявлению стороны. Также разъяснён порядок оплаты услуг, право выбора способа оплаты, расчёт платы за ТКО (по количеству граждан или по площади) и отсутствие механизма индивидуального потребления этой услуги.
👉 Письмо Минстроя России от 07.10.2026 № 62580-ДН/04.
IP-видеодомофоны и видеонаблюдение: можно включать в общее имущество
IP-видеодомофоны и системы видеонаблюдения, передающие сигнал через Интернет, по смыслу Закона № 126-ФЗ являются сетями связи. Поскольку они не сопряжены с оказанием услуг связи собственникам, их можно включить в состав общего имущества МКД по решению ОСС. Для монтажа и обслуживания средств связи лицензия не требуется.
👉 Письмо Минстроя России от 07.10.2026 № 23514-ОГ/04.
Платёжные документы в электронной форме: сроки и порядок
Изменения в ст. 155 ЖК РФ (Закон № 271-ФЗ) вступают в силу с 1 сентября 2027 года. Платёжный документ будет доставляться в личный кабинет на Едином портале при соблюдении ряда условий (согласие лица, неотнесение к категориям для бумажной доставки и др.). До 01.09.2027 исполнитель самостоятельно доставляет платёжные документы. УК обязана будет заключить возмездный договор с оператором системы по типовой форме, которую утвердит Правительство.
👉 Письмо Минстроя России от 13.10.2026 № 63711-ДН/04.
Взаимодействие с собственниками через мессенджер MAX
С 1 сентября 2026 года управляющие организации обязаны обеспечивать взаимодействие с собственниками через мессенджер MAX (п. 27 Правил № 416). Это дополнительный канал обращений, который не отменяет другие способы взаимодействия. УК также обязана обеспечить представительство в пешей доступности (не более 3 км) от управляемых МКД.
👉 Письмо Минстроя России № 24046-ОГ/04 от 15.10.2026.
#Минстрой_разъясняет #ЖКХ #УК #МКД
Читайте нас в MAX
🌡 Госдума приняла в первом чтении законопроект об индивидуальных теплосчётчиках в МКД
Госдума приняла в первом чтении законопроект, смягчающий требования к установке индивидуальных приборов учёта тепловой энергии в многоквартирных домах. В зданиях с вертикальной разводкой системы отопления теперь допускается применение альтернативных способов учёта — например, распределителей на радиаторах.
Документ распространяет правило о технической возможности установки приборов на все случаи ввода дома в эксплуатацию — включая строительство и реконструкцию. Ранее для этих случаев требование было обязательным, тогда как для домов после капитального ремонта действовала оговорка о технической реализуемости. Унификация позволит устранить правовую неопределённость: разные трактовки нормы приводили к неоднородным начислениям и спорам.
При этом общедомовые приборы учёта остаются обязательными, а выбор метода поквартирного учёта привязывается к реальным техническим условиям здания. Ко второму чтению поправки будут дорабатываться до 18 ноября, после чего депутаты вновь рассмотрят проект. Окончательное принятие закона закрепит более гибкий подход к учёту тепловой энергии в жилищном фонде.
👉 Проект Федерального закона № 1212352-8 «О внесении изменения в статью 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
#законодательный_горизонт #Госдума #ЖКХ
Читайте нас в MAX
Госдума приняла в первом чтении законопроект, смягчающий требования к установке индивидуальных приборов учёта тепловой энергии в многоквартирных домах. В зданиях с вертикальной разводкой системы отопления теперь допускается применение альтернативных способов учёта — например, распределителей на радиаторах.
Документ распространяет правило о технической возможности установки приборов на все случаи ввода дома в эксплуатацию — включая строительство и реконструкцию. Ранее для этих случаев требование было обязательным, тогда как для домов после капитального ремонта действовала оговорка о технической реализуемости. Унификация позволит устранить правовую неопределённость: разные трактовки нормы приводили к неоднородным начислениям и спорам.
При этом общедомовые приборы учёта остаются обязательными, а выбор метода поквартирного учёта привязывается к реальным техническим условиям здания. Ко второму чтению поправки будут дорабатываться до 18 ноября, после чего депутаты вновь рассмотрят проект. Окончательное принятие закона закрепит более гибкий подход к учёту тепловой энергии в жилищном фонде.
👉 Проект Федерального закона № 1212352-8 «О внесении изменения в статью 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
#законодательный_горизонт #Госдума #ЖКХ
Читайте нас в MAX
🏛 Совместное заседание Общественных советов при Минстрое России и ФАС России: главное
Сеголня в Москве состоялось совместное заседание Общественных советов при Минстрое России и Федеральной антимонопольной службе. В мероприятии приняли участие Председатель Общественного совета при Минстрое России Сергей Степашин, Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, Председатель Общественного совета при ФАС России Андрей Шаронов, а также член Общественного совета при Минстрое России, директор АНП «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая.
Основной темой обсуждения стало тарифное регулирование в сфере ЖКХ, его текущее состояние и перспективы развития.
В рамках заседания участники обсудили комплекс мер по развитию инструментов тарифного регулирования, включая механизм регуляторных соглашений. Отдельное внимание было уделено вопросам совершенствования тарифной политики и повышению качества коммунальных услуг.
Эксперты и представители ведомств рассмотрели опыт формирования экономически обоснованных тарифов, обсудили значение отраслевых тарифных соглашений для системы ЖКХ, а также подходы к учету интересов граждан при формировании долгосрочной тарифной политики. В числе приоритетных направлений названо совершенствование механизмов социальной поддержки граждан при оплате жилищно-коммунальных услуг.
По итогам заседания предложено сформировать единые подходы к тарифной политике, которые обеспечат баланс интересов потребителей, ресурсоснабжающих организаций и государства.
#из_коридоров_власти #законодательный_горизонт #ЖКХ #РСО #тариф
Сеголня в Москве состоялось совместное заседание Общественных советов при Минстрое России и Федеральной антимонопольной службе. В мероприятии приняли участие Председатель Общественного совета при Минстрое России Сергей Степашин, Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, Председатель Общественного совета при ФАС России Андрей Шаронов, а также член Общественного совета при Минстрое России, директор АНП «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая.
Основной темой обсуждения стало тарифное регулирование в сфере ЖКХ, его текущее состояние и перспективы развития.
В рамках заседания участники обсудили комплекс мер по развитию инструментов тарифного регулирования, включая механизм регуляторных соглашений. Отдельное внимание было уделено вопросам совершенствования тарифной политики и повышению качества коммунальных услуг.
Эксперты и представители ведомств рассмотрели опыт формирования экономически обоснованных тарифов, обсудили значение отраслевых тарифных соглашений для системы ЖКХ, а также подходы к учету интересов граждан при формировании долгосрочной тарифной политики. В числе приоритетных направлений названо совершенствование механизмов социальной поддержки граждан при оплате жилищно-коммунальных услуг.
По итогам заседания предложено сформировать единые подходы к тарифной политике, которые обеспечат баланс интересов потребителей, ресурсоснабжающих организаций и государства.
#из_коридоров_власти #законодательный_горизонт #ЖКХ #РСО #тариф
📄 Взыскание долгов за ЖКУ ускоряется: что нужно знать
С октября 2026 года взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги переходит в режим цифрового ускорения. Долги смогут быстрее попадать в исполнительное производство благодаря интеграции ГИС ЖКХ, портала госуслуг и службы судебных приставов.
Речь идёт об эксперименте по онлайн-взысканию долгов за ЖКУ, который проводится на основании Распоряжения Правительства РФ от 02.03.2026 № 398-р. Пилот стартовал в 19 регионах, а Минстрой предложил продлить его до конца 2027 года и добавить досудебные уведомления через «Госуслуги».
Механизм работает так: управляющая компания или РСО подаёт заявление о вынесении судебного приказа через ГИС ЖКХ. Система сама запрашивает данные в Росреестре и МВД, направляет должнику уведомление через «Госуслуги» и передаёт готовый пакет документов в ГАС «Правосудие». Если долг не погашен и возражения не поданы, судебный приказ вступает в силу и может стать основанием для списания средств со счёта.
Уведомления приходят в личный кабинет на «Госуслугах», на отмену судебного приказа есть 10 дней с момента его получения. Общедомовые приборы учёта и текущие начисления не отменяются — речь только об ускорении процедуры взыскания.
Итоги эксперимента планируется подвести в IV квартале 2026 года, после чего механизм может быть распространён на всю страну.
#законодательный_горизонт #ЖКХ #ГИСЖКХ
Читайте нас в MAX
С октября 2026 года взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги переходит в режим цифрового ускорения. Долги смогут быстрее попадать в исполнительное производство благодаря интеграции ГИС ЖКХ, портала госуслуг и службы судебных приставов.
Речь идёт об эксперименте по онлайн-взысканию долгов за ЖКУ, который проводится на основании Распоряжения Правительства РФ от 02.03.2026 № 398-р. Пилот стартовал в 19 регионах, а Минстрой предложил продлить его до конца 2027 года и добавить досудебные уведомления через «Госуслуги».
Механизм работает так: управляющая компания или РСО подаёт заявление о вынесении судебного приказа через ГИС ЖКХ. Система сама запрашивает данные в Росреестре и МВД, направляет должнику уведомление через «Госуслуги» и передаёт готовый пакет документов в ГАС «Правосудие». Если долг не погашен и возражения не поданы, судебный приказ вступает в силу и может стать основанием для списания средств со счёта.
Уведомления приходят в личный кабинет на «Госуслугах», на отмену судебного приказа есть 10 дней с момента его получения. Общедомовые приборы учёта и текущие начисления не отменяются — речь только об ускорении процедуры взыскания.
Итоги эксперимента планируется подвести в IV квартале 2026 года, после чего механизм может быть распространён на всю страну.
#законодательный_горизонт #ЖКХ #ГИСЖКХ
Читайте нас в MAX