❗️Многих напугал указ президента РФ. Попытались разобраться, какие риски несут держатели валюты:

1. Нововведение касается только тех банков, которые попали под санкции, т.е. всех, кроме этих — Почта Банк, Ак Барс, Росэксимбанк, РНКБ, Тинькофф, ЮниКредит, Уралсиб, Ренессанс, Русский Стандарт, Райффайзенбанк, Росбанк, Санкт-Петербург, Зенит.

2. Указ касается только юрлиц и ИП. Банки, которые из-за санкций не могут истребовать свои средства с иностранных банков, могут не выплачивать по вкладам юрлиц (включая другие банки) и индивидуальных предпринимателей средства в той валюте, по которой стали невозможны операции.

3. Пока это не касается физлиц. Набиуллина говорила, что на руках у россиян порядка $85 млрд. Даже в самом худшем раскладе обращение наличной валюты в России должно остаться.

4. Тренд плохой. Держать доллары на счетах в российских банках становится все опаснее. Государство и банки создают все новые и новые барьеры для этого.

Какую квартиру в Турции выгоднее всего купить для инвестиций и что означают цифры?

В Турции принято обозначать квартиры 1+1, 2+1, где первая цифра - это количество спален, а вторая цифра - это информации о кухне с гостиной.
То есть, если вы встретите аббревиатуру 5+2, это будет означать, что в квартире 5 спален и 2 кухни (такие варианты также встречаются в продаже).
Наиболее популярный запрос для инвестиций - это 1+1, аналог нашей однокомнатной квартиры с комфортной планировкой. Такие квартиры удачно покупать для целей инвестиций - у них наибольшая отдача по аренде, и ее легче продать

Апартаменты 2+1, как правило, выбирают семьи, у которых есть ребенок или пожилой родственник. Для целей сдачи такие квартиры пользуются спросом, но имеют меньшую доходность, чем 1+1. Обычно такие квартиры имеют 2 санузла.
Студии 1+0 продаются у застройщиков и на вторичном рынке редко. Несмотря на привлекательную стоимость - такие апартаменты сложнее сдать.
Важно учитывать место приобретения, выгоднее всего инвестировать в крупные города, основной конечно Стамбул.

Если Вам нужна помощь, наши специалисты с радостью Вам помогут приобрести недвижимость как в Турции, так и в Испании . Обращайтесь по телефону +34 667 707 737

❗️Российский экспорт в Турцию бьет новые рекорды в 2022 году. Это связано как с высокими ценами на энергоносители, сельскохозяйственную продукцию, металлы, так и с тем, что Турция, вероятно, выступает трейдером экспортных российских товаров в страны ЕС.

❗️⚡️Еврокомиссия: визовый кодекс ЕС не предусматривает возможность приостановки или прекращения выдачи краткосрочных виз.

Регулируйте температуру, выключайте свет и витрины магазинов: меры экономии, которые вступают в силу
Ограничение использования кондиционера летом 27 градусов и отопления зимой до 19 градусов в общественных зданиях, коммерческих помещениях и универмагах, транспортной инфраструктуре (аэропортах и вокзалах и автобусном вокзалах), культурных пространствах и отелях, а также выключении света витрин магазинов и общественных зданий, которые освобождаются с 22:00, будут первыми мерами, которые
Это включено в первый пакет мер по энергосбережению и повышению эффективности, утвержденных правительством для быстрого сокращения потребления энергии с целью выполнения европейских обязательств, вытекающих из конфликта в Украине. В случае всех этих инициатив они будут действительны до 1 ноября 2023 года.

Медицинские и больничные центры, учебные центры (школы, университеты или детские сады), парикмахерские, прачечные, тренажерные залы и сами транспортные средства (поезда, самолеты, аэропорты, лодки...) будут исключены из обязательства ограничивать температуру, чтобы не опускаться ниже 27 градусов летом или превышать 19 градусов зимой.
Те центры, где исключения необходимы для специфики сектора, а также в случае отелей, номера, которые регулируются в частном порядке, также освобождаются. В остальной части отеля (например, в ресторанах, кафетериях, местах общего пользования) это будет применяться.
Таким образом, установленные температурные ограничения будут применяться к интерьеру жилых помещений, которые кондиционированы, расположены в зданиях и помещениях, предназначенных для административного использования (включая этажи или офисные помещения, общие вестибюли и зоны для общественного пользования), коммерческих (магазины, супермаркеты, универмаги, торговые центры и т. д.) и культурных
Однако министр экологического перехода и демографического вызова Тереза Рибера уточнила в пятницу, что бары и рестораны могут ограничить использование кондиционера «около 25 градусами» с учетом рекомендаций трудового законодательства по сравнению с 27 градусами, предусмотренными королевским указом об энергосбережении и мерах по повышению эффективности, утвержденным правительством.

В этой связи он уточнил, что 27 градусов будут применяться "с гибкостью", и привел в качестве примера, что ночные клубы, кухни и тренажерные залы нуждаются в температуре, отличной от других помещений, таких как книжный магазин.
"Работников, находящихся в условиях значительных физических нагрузок, нельзя просить не иметь условий, гарантированных трудовым законодательством в отношении максимальных и минимальных температур", - сказал Рибера в заявлениях Онде Серо.
Поэтому магазины и учреждения должны оправдывать, когда они не применяют температурный предел в термостате, гибкость, включенную в декрет-закон для защиты прав своих работников на гигиену труда.
Отключение не будет применяться к декоративному освещению памятников.

Что касается закрытия оконного освещения, график закрытия с 22:00 будет применяться исключительно к освещению витрин и общественных зданий, которые были освобождены в это время. Таким образом, это не будет применяться к декоративному освещению памятников (если только это не общественные здания, которые в то время не заняты).
Что касается установки вывесок, вывесок и экранов, здания, к которым применяется ограничение температуры, должны сообщать через информационные плакаты или с помощью экранов, о мерах, способствующих экономии энергии, связанных с предельными значениями температуры воздуха, а также информацией о температуре и влажности (они должны иметь термометры, видимые пользователям здания), открытии дверей или режимах пересмотра и обслуживания.

Они также могут сообщать о других мерах, которые они принимают добровольно, и плакаты должны быть видны со входа или доступа к зданиям. Дата начала меры - один месяц с момента публикации правил в Официальном государственном вестнике, то есть 2 сентября и будет действовать, в принципе, до 1 ноября 2023 года.
Что касается обязательства иметь адекватную систему закрытия дверей, то она будет применяться в зданиях и помещениях с выходом с улицы, предназначенных для тех же целей, что и те, к которым будет применяться ограничение температуры.
В этой степени они не считаются исключениями, если только законодательство о безопасности, применимое к зданию или помещениям, не препятствует соблюдению этого обязательства. Дата адаптации до 30 сентября, и нет даты окончания ее выполнения.
Штрафы от 60 000 евро до 100 миллионов
Коммерческие помещения, общественные здания, культурные пространства и отели, которые не соответствуют утвержденному правительством плану энергосбережения и энергоэффективности, будут оштрафованы в размере до 60 000 евро за незначительные нарушения, до шести миллионов евро за серьезные и до 100 миллионов евро за очень серьезные.

Санкции, которые будут применяться, будут применяться в Правилах теплоустановок зданий (RITE), в свою очередь, предусмотренном статьями 30-38 Закона 21/1992 от 16 июля об промышленности об административных правонарушениях, по данным самого министерства.

Как безопасно снять или сдать в аренду квартиру в Испании: что нужно иметь в виду
Если вы думаете об аренде, задача в том, чтобы сделать это безопасно. Рынок аренды может рассматриваться как рискованный сектор, особенно для мелких арендаторов, если не будут приняты превентивные меры. Поэтому в этой статье мы объясним, как действовать с безопасной арендой.
Как безопасно снять квартиру
Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или владельцем, вы должны четко понимать ряд рекомендаций, чтобы избежать недоразумений или конфликтов при аренде квартиры. Правильное составление договора является ключом к обеспечению безопасности аренды.

Вот список советов о том, как безопасно арендовать дом:
• Анализ правонарушений арендаторов
Худшая проблема, которая может возникнуть во время аренды, заключается в том, что арендатор является не плательщиком и не платит ежемесячные платежи. Лучший способ избежать этого - провести предварительный анализ кандидата. В реестре неплательщиков вы сможете получить всю информацию, связанную с арендой потенциального арендатора, а также с долгами, заключенными с владельцами и другими организациями.
• Экономическая и трудовая оценка арендатора
Чтобы отоборотать кандидатов, которые хотят жить в вашей квартире в аренду, удобно запросить экономическую и трудовую информацию у потенциального арендатора. Самое распространенное, что можно попросить потенциального арендатора для определения его экономической способности:
1. Трудовой договор
2. Последние три платежные ведомости
3. Налоговая декларация и НДС, если вы работаете не по найму
4. Банковский сертификат с суммой денег на счете
5. Трудоспособная жизнь
6. Рекомендации других арендодателей
• Оплата депозита

В случае аренды квартиры арендатор должен внести арендодателю месячный депозит. Арендодатель сохранит депозит в качестве залога в случае повреждения или арендатор перестанет платить арендную плату.
• Страхование без оплаты
Получение неплатежной страховки всегда обеспечивает безопасность аренды. При оформлении одной из этих страховок страховщик несет ответственность за выбор кандидата, который предлагает наибольшее количество гарантий. Кроме того, если они сдадут квартиру неплатежеспособному лицу, они столкнутся с долгом.
• Иметь необходимые разрешения на аренду квартиры
Чтобы приступить к безопасной аренде квартир, владелец должен иметь необходимые документы и разрешения. Итак, что нужно, чтобы снять квартиру?
1. Название недвижимости: Вам нужно подтвердить, принадлежность дома, который вы арендуете. Для этого вы можете использовать, например, последний счет-фактуру IBI.
2. Свидетельство о пригодности для жизни: Это очень важно, так как, если у него его нет, арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, утверждая, что дом не соответствует минимальным условиям обитаемости.
3. Сертификат энергетической эффективности: По закону обязательно иметь этот документ.
4. Чтобы снять квартиру, необходимо зарегистрировать расходные материалы.
• Определите, кто платит налоги и расходные материалы
Чтобы безопасно арендовать квартиру, договор аренды должен четко отражать, кто из сторон несет ответственность за уплату налогов, таких как IBI, налог на мусор или счета (электричество, вода и т. д.).
В договор аренды должны быть включены все соответствующие положения, которые считаются и согласованы обеими сторонами. Важно, чтобы они хорошо отражались и не вызировали недоразумений в будущем. Например, некоторые из наиболее распространенных:
• если домашние животные разрешены.
• в каких случаях договор может быть расторгнут
• когда владелец может вернуть дом?
(Мы поможем Вам составить договор с учётом всех тонкостей).
• Соблюдайте сроки
Закон об арендных сроках, устанавливает сроки аренды жилья. Чтобы не было конфликтов, они должны быть выполнены. Например, когда арендная плата оплачивается, какой срок уведомления нужно покинуть квартиру, как долго длится контракт т. д.
• Установите форму контакта
Обе стороны должны иметь способ связаться друг с другом. Номер телефона и адрес электронной почты арендодателя и арендатора должны быть указаны в договоре аренды.
• Гарантии оплаты
Если арендатору нужен контракт в качестве залога при оплате арендной платы, следует отметить, что это лицо будет гарантом на протяжении всего договора. Таким образом, владелец может потребовать совместной и непосредной оплаты аренды, если договор продлен.
• Инвентаризация товаров
Знание того, в каком активе и в каком состоянии они находятся при передаче жилья, имеет решающее значение для обеих сторон. Желательно фотографировать, когда пол сделан и возвращен, чтобы не было споров о сохранении и, следовательно, возврате депозита (составляемый нами договор учитывает и эти моменты)

• Страхование жилья для арендаторов
Есть несколько компаний, которые предлагают страхование жилья для арендаторов. Они идентичны другим видам страхования, только потому, что они сосредоточены на арендаторе как на лице, которое пользуется таким полисом. Например, у них есть страхование ответственности за аренду, которое обеспечивает защиту от наиболее распространенных ситуаций, таких как наводнения, влажность, пожары и т. д., или предлагают новое жилье в случае, если арендованная квартира непригодна для проживания. (Мы так же оказываем услуги по Подбору наиболее оптимальных страховых Компаний)
• Вычет из аренды
Одним из советов, которые необходимо учитывать плодотворную аренду, является возможность вычесть расходы на дом в момент подачи декларации о подоходном налоге.
В настоящее время арендодатель может вычесть до 60% дохода, связанного с арендной платой. Среди вычитаемых расходов - улучшения, которые были сделаны в мини-се, IBI или ставка мусора. (Наш бухгалтер поможет Вам с правильной подготовкой и подачей Декларации)


В следующих статьях мы будем рассказывать Вам более подробно, обо всех тонкостях сдачи и снятия жилья в аренду в Испании. Если у Вас возникнут какие либо вопросы, обращайтесь к специалистам по номеру what’s app +34 667 707 737

❗️Российские банки могут приостановить выполнение своих обязательств перед клиентами в иностранной валюте, если денежные средства поступили на счет после 8 августа 2022 года, заявили в Центробанке.

Народная партия предлагает закон о выселении акупосов (скваттеров) в течение 24 часов и тюремном заключением на срок до 5 лет.

Народная партия планирует зарегистрировать на этой неделе в Конгрессе депутатов предложение по органическому закону, чтобы облегчить выселение акупосов в течение 24 часов и вынести приговоры к тюремному заключению на срок до пяти лет.

Заместитель пресс-секретаря ПП в Конгрессе депутатов Хайме де Олано заявил во вторник, что, согласно Платформе пострадавших, более 120 000 семей и мелких владельцев не защищены действующим законодательством, будучи лишенными акупосамт своего первого или второго места жительства. Явление, которое часто сопровождается различными видами распространенных преступлений или незаконным оборотом наркотиков.
Столкнувшись с этой проблемой, говорит народный пресс-секретарь, "правительство Педро Санчеса абсолютно ничего не сделало. ИСРП до Санчеса защищала частную собственность, но на данный момент она перешла к постулатам самых радикальных левых".
Законопроект, подготовленный ПП, предусматривает взыскание преступления узурпации недвижимости с наказанием от трех до пяти лет лишения свободы. Эти наказания будут усугубляться, когда приседания будут проводиться сетями "мафиозо".
Народная партия также хочет содействовать с помощью этого Закона, чтобы выселение скваттеров могло быть осуществлено немедленно, когда будет обнаружено "вопиющая преступность", и в любом случае в течение максимум 24 часов.
С другой стороны, предложение ПП направлено на то, чтобы помешать тем, кто незаконно оккупировал имущество, регистрировать и получать доступ к любым льготам, предоставляемым государственными администрациями.
Наконец, это также дает сообществам владельцев, которые часто первыми замечают приседание имущества, необходимое условие для начала процесса подачи жалоб.

Сталкивались с акупосами?

Как сдать в аренду свой дом? Это шаги, которые необходимо выполнить.

Иметь пустой дом - это упущенная возможность. Расходы и налоги должны быть оплачены, даже если они не используются. С другой стороны, аренда позволяет вам получить прибыль от вашей квартиры, получая от нее доход.
Если вы впервые собираетесь сдавать в аренду дом, вы можете не знать, что делать, это нормально. В этой статье мы объясним шаги по аренде дом.
Шаги, которым нужно следовать, чтобы сдавать свой дом
1. Документация
После того, как вы приняли решение вывести свой дом на рынок аренды, вы должны убедиться, что у вас есть все документы, необходимые по закону, чтобы иметь возможность сдавать дом. Обращаем внимание, что для краткосрочной аренды требуется дополнительная лицензия
Перед размещением объявления для вашего дома желательно подготовить все эти документы, чтобы избежать задержек и возможных проблем с арендой.

Чтобы сдавать дом, вам понадобится документ подтверждающий право собственности.

Прежде чем сдавать дом, необходимо провести описать и подготовить перечень мебели и оборудования в доме, а так же его состояние.

Важно, чтобы вы предоставили арендатору копию последних счетов-фактур на поставки (воду, электричество и т. д.), так как это позволит вам контролировать в дальнейшем расход.

Сертификат о пригодности для жизни
Сертификат о пригодности для жизни является одним из основополагающих и обязательных требований при аренде дома. Этот документ, который может быть предоставлен только архитектором, гарантирует, что ваша квартира в аренду соответствует всем техническим условиям обитаемости, необходимым для ее проживания вашего арендатора.

Сертификат энергоэффективности
Сертификат энергетической эффективности является обязательным для сдачи дома в аренду. В нем подробно описывается потребление и выбросы C02 из дома. Кроме того, это дает арендатору представление о счете-фактуре, который ему придется оплатить, если он решит снять в аренду вашу недвижимость. Этот документ стоит около 60 евро, хотя это зависит от м2.

2. Разместить объявление
Как только вся информация и документация будут собраны, пришло время запустить объявление. Вы можете сделать это самостоятельно или оставить управление агентству недвижимости, в зависимости от того, что вы предпочитаете.
Чем больше информации они содержат, тем лучше результаты. В нем вы должны сбросить всю необходимую информацию о доме и не оставлять места для сомнений, чтобы избежать пустой траты времени.
Содержание Обьявления;
• Характеристики дома: Объявление должно включать информацию о гостиной, количестве комнат, ванных комнат, террасах, есть ли у вас сад, общие зоны, бассейн, кладовая, гараж, ориентация и т. д. Арендаторы рассмотрят возможность аренды вашей квартиры на основе этой информации. Очень важно, чтобы вы ничего не упустили.
• Местоположение: Необходимо указать точное местоположение недвижимости (улица, номер, урбанизация и т. д.). Желательно указать наличие Обьектов инфраструктуры .Например, вы можете указать, есть ли поблизости школы, транспорт и т. д.
• Фотографии и видео: Максимально привлечь внимание к Вашему дому помогут, хорошие фотографии. Есть много домов, которые остаются незамеченными, потому что у них нет качественных изображений. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять профессионала.
• Стоимость аренды: Важно указать, точную стоимость, с учётом сложившейся на рынке цены.
3. Выбор арендатора
Вам повезло, и ваша квартира вызывает большой интерес. У вас есть несколько запросов. Теперь, кого выбрать? Почти 99% успешной аренды соответствует выбору хорошего арендатора. 
Для этого лучше всего обратится к профессионалам, умеющим проверять потенциальных арендаторов. Важно проверить, были ли долги перед другими владельцами или организациями и т. д.
4. Контракт
Вы уже выбрали арендатора, и пришло время составить договор.
Это также один из решающих моментов аренды. Все должно быть хорошо отражено, чтобы заложить максимальные гарантии. Вы можете обратиться к агенству или самостоятельно скачать и подготовить контракт, но важно оговорить все существенные моменты:
• Срок аренды
• Цена аренды.
• Сумма ежемесячных платежей и способ оплаты.
• Кто оплачивает ремонт
• Кто оплачивает коммунальные платежи
• Инвентаризация мебели (желательно сфотографировать состояние квартиры с целью ее возврата в случае возникновения проблем).
• Депозит, который должен вносит арендатор, составляет не менее одного месяца
• Передача ключей
Все комплекты ключей от дома должны быть переданы арендатору. В течение срока действия договора аренды владелец не может иметь ключей от арендованного дома.

Если у Вас ещё остались вопросы или Вам нужна помощь со сдачей в аренду Вашего объекта, обращайтесь специалисты по номеру what’s app +34 667 707 737 с радостью Вам помогут.

По данным Aedas, жилье рассматривается как безопасное убежище против инфляции.

Покупка жилья в качестве инвестиции консолидируется как одна из основных причин приобретения дома в Испании с учётом роста инфляции, по данным агенства Aedas Homes от июня 2022 года. Это представляет собой вторую основную причину для покупки дома, только отставая (всего семь десятых) необходимости жить в более крупном доме, который ссылается на 15,9% опрошенных.
Исследование показывает, что 15,2% респондентов в июне 2022 года намерены приобрести недвижимость в качестве инвестиции, тенденция, которая выросла примерно на три пункта за последние шесть месяцев. В декабре 2021 года, на дату предыдущего анализа, процент опрошенных, желающих инвестировать свои деньги в покупку дома, составлял 12,4% (в июне 2021 года - 12%).
Согласно последнему отчету Banco de España, благоприятная мотивация для покупки жилья в качестве инвестиций происходит в условиях геополитической и экономической неопределенности и со сбережениями испанских семей на исторических максимумах, приближающихся к одному триллиону евро, 5,64% больше, чем год назад.
"Эта экономическая ситуация поставила сектор недвижимости, и в частности жилье, в качестве безопасного убежища и как очень привлекательную и безопасную инвестицию перед лицом широкомасштабного роста цен", - отмечают они.
Недвидимость не только позволяет сохранить и приумножить средства, но и даёт возможность пассивного дохода. Арендный рынок в Испании очень активный и постоянно растущий.

Если Вам нужна помощь с покупкой недвижимости, обращайтесь к специалистам по номеру what’s app +34 667 707 737, они помогут не только подобрать оптимальный объект, от и приобрести его, даже удалённо, без необходимости Вашего приезда в Испанию.

❗️Сейм Латвии признал Россию страной - спонсором терроризма.

❗️Решение о закрытии границ Эстонии для россиян, которым республика ранее одобрила визы, коснется 50 тыс. человек, сообщил министр иностранных дел Урмас Рейнсалу.