Многие, покупая недвижимость в Испании, рассчитывают на безвизовые путешествия по всей Европе, а в дальнейшем и паспорт Европейского союза. В Турции уже несколько лет ведутся переговоры по поводу вступления в ЕС, хотя в нынешнем статусе Турецкой республики можно найти больше плюсов, чем минусов.   
На основании купленной недвижимости и в Испании, и в турции можно получить ВНЖ лишь подтвердив свою платежеспособность. Испанские власти требуют, чтобы доход иностранца был не меньше 20 – 25 тысяч евро в год, причем, скорее всего, потребуется доказать легальность финансовых средств.
Турецкие чиновники все реже запрашивают справку о доходах, к тому же, их мало интересует, каким образом деньги попали на счет иностранца. В Испании документы могут рассматривать от 2 до 6 месяцев, в Турции это процедура редко затягивается на 1 – 2 месяца, в зависимости от загруженности служб. Имея ВНЖ в Испании, можно безвыездно жить в стране весь год и свободно путешествовать по 27 государствам ЕС.  
Для инвесторов предусмотрены особые условия. Но если в Турции покупателю, вложившему 400 тысяч долларов в недвижимость или в бизнес, готовы дать турецкое гражданство, то в Испании инвестор, купивший недвижимость общей стоимостью в полмиллиона евро, получает «золотую визу», которая распространяется на всех членов семьи.  
Испанцы или турки 
Южная импульсивность, повышенная эмоциональность, неторопливость, доброжелательность и внимание к противоположному полу отличает оба народа. Мужчины одинаково внимательно следят за своим внешним видом. Испанские и турецкие дети растут в атмосфере вседозволенности и окружены вниманием взрослых.     
По сравнению с шумными и забывчивыми испанцами турки могут показаться очень сдержанными и даже пунктуальными. Часто из – за этого очень трудно решать в Испании какие – либо вопросы.    
Европейский сервис все – таки сложно сравнить с восточным турецким гостеприимством. Испанцы готовы быть невероятно вежливыми и предупредительными, когда им это выгодно. В Турции гораздо чаще вы можете рассчитывать на искреннее отношение. 
Испанцы в основном ленивы, турки отличаются трудолюбием и старательностью, особенно, если это касается сферы услуг и сулит выгоду. Если турки охотно учат иностранные языки, в том числе и русский, то испанцы, в лучшем случае, ограничиваются английским. Так что, если вы решите жить в Испании постоянно, скорее всего, придется выучить испанский.
Живя например в Стамбуле или Анталии можно легко решать все свои бытовые вопросы на родном языке или с минимальных набором слов на английском и турецком.  
Адаптация в Испании 
Пожалуй, одна из главных проблем, доставляющих неудобства иностранцам – это сиеста. Во время сезона, когда жарко, в обед испанцы отправляются на перерыв, который может затянуться на 2 – 3 часа. Закрываются кафе, рестораны, магазины… Банки часто вообще работают только до полудня.

В Турции, несмотря на не менее жаркий и влажный климат, все заведения летом открыты, многие работают круглосуточно, без перерывов на обед. Только в период поста Рамадан, который длится месяц, могут закрыть бары или дискотеки из-за религиозных традиций, да и то это может не распространяться на туристические зоны.     
Другое яркое явление Испании – фиеста. Это красочные фольклорные шоу, в которых участвует весь город или деревня, так что работа в этот период обычно тоже останавливается. История подобных праздников насчитывает десятилетия, а то и столетия. Более 95% испанцев – католики, что ближе православным людям, чем ислам в Турции, но различия в традициях и культуре тоже остаются. 
Испанцы очень ценят живое общение, поэтому часто в кафе или ресторанах может отсутствовать интернет. В Турции все чаще в курортных зонах появляются даже зоны, где действует бесплатный Wi – Fi. Тарифы на интернет в Турции выше, чем в России, но, тем не менее, системы телекоммуникаций отлично развиты. На радость фрилансерам, интернет-предпринимателями и удаленным работникам.    
Многих иностранцев привлекает высокий уровень не только среднего, но и высшего образования в Испании. Есть как частные, так и государственные школы и университеты.

Причем по сравнению с другими европейскими странами испанские вузы предлагают более выгодные цены. Турция входит в топ 50 сильнейших систем высшего образования в мире, обучение идет по Болонской системе, а ведущие университеты постоянно занимают места в международных рейтингах. 
Что касается занятости для иностранцев, то на высокооплачиваемую работу в Испании могут претендовать специалисты из IT – отрасли, ученые, архитекторы, доктора. Получить официальное разрешение на работу в Испании еще сложнее, чем в Турции.
Часто русские приезжают на сезонные заработки, устраиваются нянями, гидами или рабочими на фермы. Кто – то открывает собственный бизнес в Испании, обычно в сфере туризма, яхтинга или недвижимости, как это происходит и на побережье Турции.  
В Испании довольно большое количество смешанных браков между славянками и испанцами, хотя эти цифры все равно на порядок меньше, чем в Турции.  
Выбор недвижимости в Испании  
В Испании курортную недвижимость можно купить не только на южном побережье, но и на модных островах Майорка, Ибица и Менорка. Здесь сосредоточены престижные яхтенные марины, гольф – клубы, роскошные отели и модные рестораны. 
Россияне в основном приобретают апартаменты в Испании в Аликанте, что на побережье Коста – Бланка, в Торревьехе, а также на побережье Коста – Брава и в Каталонии. Для жилья и сдачи в аренду удобнее Валенсия. Инфраструктура этих курортов отлично развита, а сезонная аренда пользуется стабильным спросом. 
Инвесторы вкладывают в жилье в таких крупных городах, как Мадрид, Валенсия и Барселона, где цены на недвижимость с каждым годом только растут. Обычно это компактные квартиры с двумя спальнями в многоэтажных новостройках, которые отлично сдаются в аренду в течение сезона.    
Испанская недвижимость, как и в Турции, отличается разнообразием. Это и современные комплексы апартаментов, и частные виллы с собственным садом и бассейном. На курортах часто можно встретить малоэтажные комплексы в 2 – 3 этажа.   
Иностранцы могут без ограничений покупать недвижимость в Испании, в том числе и земельные участки, а также взять ипотеку в местном банке. Расходы на оформление составят около 12 – 20% от стоимости объекта. Но если в Турции получить документы о собственности можно за несколько дней, то в Испании этот процесс длится до трех месяцев.    
Стоимость жилья в Испании еще больше, чем в Турции, зависит от близости к морю, престижности региона и комплекса. Цена за 1 кв.м. колеблется от 1700 до 6000 евро, в то время как в Турции можно найти отличные предложения от 1000 – 1500 евро за 1 кв.м. причем с полной чистовой отделкой, а иногда еще и встроенной мебелью и бытовой техникой. Недвижимость на юге Испании стоит дешевле, чем на севере, иногда в два раза. Например, квартиру в комплексе на побережье можно купить от 70 до 140 тысяч евро. На севере ставки на подобное жилье начинаются от 150 тысяч евро. 
Испания точно не подойдет тем, кто ищет недорогое жилье на море. Если в той же Аланье или Стамбуле можно купить квартиру в пешей доступности от пляжа даже за 40 – 50 тысяч евро, то в Испании таких цен нет. К тому же, стоит учитывать, что содержание недвижимости в Испании тоже обходится недешево, причем все расходы ведутся в евро.
Каждый год придется платить около 2 – 2,5 тысяч евро за квартиру и 5 – 6 тысяч евро за виллу. В эту сумму входят все налоги, страховка, обслуживание комплекса, коммунальные платежи. В Турции содержание апартаментов обходится не больше, чем в 1000 – 1500 евро, в зависимости от инфраструктуры сите.      
Так что стоит очень хорошо оценить свои финансовые возможности прежде, чем приобретать недвижимость в Испании. Конечно, испанские курорты могут считаться более престижными, но Турция остается более доступной для жизни и отдыха.  

Цены на вторичную недвижимость в Испании рекордно выросли
Цены на вторичную недвижимость в Испании в июле выросли на 3,4% по сравнению с прошлогодними показателями. Средняя стоимость квадратного метра составила 1888 евро.
В некоторых городах цены на жильё уже побили рекорд. Так, в Мадриде квадратный метр подорожал до 3900 евро. В Пальме — до 3353. В Малаге — до 2240.


Если Вам нужна помощь в подборе и приобретении недвижимости в Испании или Турции, для проживания, сдачи в аренду или выгодной Инвестиции, обращайтесь к нам. Мы проведём Вашу сделку «под ключ» и поможем с последующим обслуживанием Вашего объекта.

Россияне устроили в Испании финансовую пирамиду, краудфандинговую платформу Juicy Fields для желающих инвестировать в полулегальную торговлю марихуаной и скрылись с деньгами, ущерб мог составить десятки миллионов евро.
Они обещали инвесторам распределять их деньги между компаниями, выращивающими траву. Инвесткомпания была представлена в Барселоне, где на конференции было два “Ламборгини” с ее логотипами. Нанятый испанский директор фирмы утверждает, что и сам хотел бы увидеть троих москвичей, которые назначили его на должность.

Прописка в Испании

Как и в других странах, в Испании существует институт прописки. Все, кто проживает на территории испанского королевства, должны быть прописаны по месту жительства. Исключение составляют только иностранные граждане, которые приезжают в Испанию по туристическим визам для отдыха, лечения и других дел, не требующих постоянного проживания в Испании.
Прописка в Испании - это регистрация по месту жительства, необходимая формальность, которая позволяет местным органам власти вести учет населения.

Для чего нужна прописка в Испании иностранным гражданам
Предоставление сведений о прописке необходимо при оформлении многих документов, в том числе:
• при получении резиденции и разрешения на работу;
• при оформлении гражданства
• для зачисления в школу
• для обмена водительских прав и регистрации автомобиля;
• для получения некоторых социальных субсидий (зависит от региона) и т.д.
Раньше наличие прописки также давало право на бесплатную медицинскую помощь, однако экономический кризис внес свои коррективы, и в настоящее время право иностранцев на бесплатное обслуживание в государственных клиниках ограничено. Действующее законодательство гарантирует бесплатную медицинскую помощь только в трех случаях:
• при обращении в скорую помощь;
• детям до 18
Исключение может сделано на региональном уровне, поэтому этот вопрос стоит уточнять в каждом конкретном городе.
Где оформляется прописка в Испании и какие документы необходимо предоставить
Прописка оформляется в мэрии города, где вы проживаете. Для того чтобы прописаться, необходимо заполнить заявление, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Испании или договор ее аренды.
Если вы собираетесь проживать у друзей, то заявление о прописке должно быть подписано собственником дома или квартиры, т.к. без его согласия вы не можете быть прописаны. Прописка в Испании ни в коем случае не дает право претендовать на часть недвижимости. Ваш друг или знакомый может в любой момент выписать вас, если сочтет это необходимым.
Прописка детей в Испании
Несовершеннолетних детей могут прописать только в присутствии одного из родителей или законного опекуна. Обязательным условием является наличие свидетельства о рождении. Если свидетельство о рождении выдано на иностранном языке, оно должно быть переведено на испанский и перевод должен быть заверен в надлежащем порядке.
Если ребенок будет проживать на территории школы, он прописывается по адресу школы. Законным опекуном в таком случае выступает директор школы или общежития.
Можно ли прописаться в Испании без документов
Не просто можно, а нужно. Для иностранных граждан прописка служит официальным подтверждением периода проживания в Испании, что важно для оформления испанского гражданства или урегулирования вашего положения, если вы проживаете в стране нелегально.
При регистрации местные органы власти не требуют подтвердить законность вашего проживания и не сообщают ваши данные в миграционные органы. Поэтому, если вы оказались на нелегальном положении (к сожалению, реалии жизни таковы, что довольно часто после истечения туристической визы люди остаются в Испании в поисках «лучшей жизни»), прописка ни в коем случае не навредит вам и даже поможет. В соответствии с законодательством Испании после 3 лет непрерывного (это важно!) проживания в стране вы имеете право подать заявление о предоставлении вам вида на жительства в Испании. 
Продление прописки в Испании
Многие города Испании, в первую очередь крупные мегаполисы (например, Мадрид, Валенсия и Барселона) обязывают иностранных граждан обновлять прописку каждые 2 года. Администрация города высылает на ваш адрес соответствующее уведомление. Для продления прописки необходимо лично явиться в мэрию и представить документы о собственности на квартиру или дом, где вы прописаны, или договор аренды.
Если вы не явитесь в назначенный срок, вас могут выписать. Выписка не происходит автоматически после того, как прошел назначенный срок. Как правило, выписывают только через пару месяцев. Как только вы предоставите документы, прописка будет восстановлена, однако вы потеряете доказательство непрерывности проживания в Испании.
Как поменять прописку в Испании
Если вы переехали, необходимо прописаться на новом месте. Для этого необходимо подать заявление о регистрации в мэрию по новому адресу. Уведомлять мэрию по старому адресу не требуется, этот вопрос решается властями самостоятельно.   
Справка о прописке
Если вам надо предоставить сведения о прописке, необходимо получить справку о прописке в местной администрации.

Эта справка называется Certificado de empadronamiento. Как правило, она предоставляется бесплатно, однако иногда взимается символическая плата. Данная справка действительна в течение 90 дней. Можно запросить справку с указанием всех прописанных лиц или только вас. Справка выдается сразу же после запроса.

Если у Вас возникли какие либо вопросы, обращайтесь, мы поможем.

Один доллар США эквивалентен 0,98 евро, то есть две валюты находятся на уровне. Это означает, что для американца или латиноамериканца покупка дома в Испании дешевле, чем много лет назад, что делает рынок недвижимости более привлекательным для иностранных инвестиций. И Мадрид является основным источником инвестиций из Латинской Америки: к венесуэльцам присоединились мексиканцы, колумбийцы и совсем недавно перуанцы после политических изменений в своих странах.

Они предпочитают покупать дом в столице Испании, чем в Майами (США), одном из основных рынков инвестиций в недвижимость для всей Латинской Америки.
Хулио Х. Аргуэльо - никарагуанский консультант и предприниматель с более чем 20-летним опытом работы в секторе недвижимости своей страны, Майами и Мадрида, и гарантирует, что интерес латиноамериканцев и даже американцев к владению домом в Мадриде растет. Почему Мадрид? Помимо того, что латиноамериканцам нравится латиноамериканцам это из-за хороших коммуникаций, не только из-за аэропорта Барахас, который выполняет прямые рейсы практически во все страны Северной и Южной Америки, но и из-за общественного транспорта. Они также увлечены ресторанами, отдыхом, уличной безопасностью и системой здравоохранения в Мадриде. И языковой барьер не является проблемой для этих инвесторов.
С начала кризиса 2008 года в Испании цены на жилье упали и стали конфетой для многих латиноамериканцев, особенно для венесуэльцев, которые стремились диверсифицировать свое наследие за пределами своей страны. 14 лет спустя в значительной столице есть латиноамериканская община, которая живет в основном в мадридском районе Саламанка.
Хулио Х. Аргуэльо настаивает на том, что паритет доллара с евро заставляет американских инвесторов видеть Мадрид с большим интересом, чем Майами, так как они могут покупать более крупные дома за те же деньги. "В районе Саламанки вы все еще можете купить м2 за 7000 евро. Это четверть того, что это может стоить вам в Майами", - говорит он.
Кроме того, добавляется, что процентные ставки по ипотечным кредитам в Соединенных Штатах уже превышают 5%, в то время как INE ставит среднюю процентную ставку по ипотечным кредитам в Испании на уровне 2,47%. Аргуэльо подчеркивает, что в нашей стране банки открыты для финансирования покупки жилья у иностранцев, в то время как в Соединенных Штатах процесс получения ипотеки от иностранца является более сложным и утомительным.
И еще одним очень привлекательным фактором для иностранцев является "золотая виза", вид на жительство, предоставляемый иностранцам, которые инвестируют более 500 000 евро в жилье. В обмен на инвестиции предоставляется проживание на два года по всей Европе и возможность стать гражданином Испании после этих двух лет.
Министерство иностранных дел выдало 324 "золотую визу" в первой половине 2021 года, в то время как в течение 2020 года 394 иностранца получили это разрешение.

Если Вас интересует приобретение недвижимости в Испании или Турции, а так же получение ВНЖ, обращайтесь к специалистам по номеру what’s app +34 667 707 737.

По данным Национального института статистики (INE), продажи жилья в Испании выросли на 18,8% в июне прошлого года по сравнению с тем же месяцем 2021 года и составили 58 010 операций. С годовым авансом в июне, покупка и продажа сетей домов 16 месяцев подряд с положительными ставками.
Годовой рост продаж жилья в июне стал результатом как увеличения операций на новых домах, который вырос на 7,1%, до 9822 операций, так и увеличения покупки и продажи подержанных квартир на 21,5%, добавив 48 188 сделок.
В совокупном году до июня продажи жилья выросли на 23,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 92,6% домов, переданных путем продажи в шестом месяце года, были бесплатным жильем, а 7,4% были защищены.
Продажа свободных домов выросла на 20,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в июне до 53 701 операции, в то время как продажа защищенного жилья выросла на 4,7%, в общей сложности 4309 операций.
Покупка и продажа зарегистрированных домов по передавателю и владельцу

Количество продаж жилья между физическими лицами в Испании в июне составляет 41 420, что на 20,0% больше, чем в том же месяце 2021 года.

Вот как новый банковский налог на депозиты, ипотеку и акции повлияет на вас.

Автор: Антонио Мартинес (
Из недавно завершенного сезона результатов крупных испанских банков следует, что налог, для которого исполнительная власть хочет собрать 3000 миллионов евро из испанского финансового сектора в период с 2022 по 2023 год, будет иметь побочные эффекты для граждан. Если это не по действию, потому что правительство эффективно мешает банкам передавать влияние комиссии клиентам через комиссионные, это будет по умолчанию.
Есть три основных фронта, которые напрямую влияют на простых граждан: вознаграждение сбережений, потребительское и жилищное финансирование и финансовые рынки. В последние дни банкиры, руководители и аналитики предложили сочные подсказки о том, как это может повлиять на ставку в этих трех основных сегментах.

Вознаграждение депозитов
"Мы будем последними, которые заплатят депозиты". Фраза была произнесена старшим менеджером CaixaBank в мае прошлого года. К тому времени процентные ставки в Европе уже начали сильно расти, инфляция бьет, а война на Украине распространялась с течением времени. Но не было никаких следов возможного налога на банки.
Более двух месяцев спустя крупные испанские банки, затронутые ставкой - Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter, Unicaja, Kutxabank, Abanca и Cajamar - все еще полностью закрыты. Ни одна из этих организаций не вознаграждает растущие депозиты своих клиентов. На данный момент у испанцев есть 994,9 миллиарда евро в этих продуктах, поэтому они получают нелепую среднюю доходность 0,06%.
Все указывает на то, что взлет будет медленным, потому что крупные испанские банки хорошо оснащены ликвидностью и потому что они, похоже, не готовы жертвовать своей маржой. В презентации счетов за первый семестр генеральный директор Santander Хосе Антонио Альварес заверил, что «мы еще не достигли этого», ссылаясь на возможность начала оплачивать депозиты. Он ограничился разговорами о "определенном вознаграждении" по мере роста процентных ставок в Европе.
Источники в этом секторе уверяют, что в сценарии неопределенности и правовой неопределенности, создаваемой налогом, крупные испанские банки максимально задержат выход нулевых ставок с депозитов. Именно иностранные банки, которые уже платят более 2% годовых на 2, 3 и 5 лет, и некоторые испанцы среднего размера несут бремя дополнительного вознаграждения на внутреннем рынке.
Ипотека и потребительский кредит
Согласно расчетам Morgan Stanley, налог будет иметь от 11% до 15% прибыли внутреннего банковского обслуживания и от 3% до 4% от прибыли двух крупных, Сантандера и BBVA. Еще предстоит выяснить, в какой степени он компенсируется ростом процентных ставок - рыночные ставки, потому что они достигнут 1,5% в еврозоне к концу года - но финансовые учреждения займут оборонительную позицию.
В раунде представления результатов банки согласились оценить налог как несправедливый и контрпродуктивный. Два квалификатора, которые выведены в сферу реальной экономики, могут повлиять на финансовые возможности граждан. Другими словами, потребительские кредиты и ипотека могут быть дороже и менее обильными.
По оценкам Сантандера, общее сокращение кредитования сектора эквивалентно 3 миллиардам ставки в 50 миллиардов евро. Правда в том, что налоговое объявление происходит в то время, когда цены на кредиты уже были в самом разгаре. Ипотека приспосабливается к внушительному увеличению эталонных показателей, а ипотечные кредиты находятся на самом высоком уровне с 2019 года.
По данным Banco de España, до мая средняя годовая процентная ставка по последним ипотечным сделкам составляла 1,77%, что на 18% больше, чем в начале года. А потребительские кредиты подскочили на 5% с 7,30% до 7,69% в 2022 году.
Банк Испании надеется, что ставки по кредитам будут продолжать расти в ближайшие месяцы в процессе, который может ускорить реализацию ставки. Например, на данный момент испанские банки имеют самые конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам в Европе. Поэтому у вас есть некоторый запас, чтобы немного затянуть веревку и защитить ее край.
Под наблюдением на фондовой бирже
Цифры не могут быть более красноречивыми. Испанские банки потеряли более 7,5% своей рыночной стоимости в июле, когда за тот же период средний показатель крупных европейских банков едва изменился. Таким образом, испанский финансовый сектор находится под наблюдением. Аналитики и менеджеры переделывают свои оценки после объявления ставки, и они занимают очень оборонительную позицию. 12 июля, когда правительство объявило налог, банк потерял более 5 миллиардов евро рыночной стоимости акций.
Таким образом, первое крупное влияние оказывает на акционеров банка. Пять крупных зарегистрированных на бирже банков насчитывает около 6 миллионов, из которых подавляющее большинство составляют частные лица. В этом году сектор уже потерял около 8% своей стоимости.

Будущее сейчас непредсказуемо, хотя рост процентных ставок в зоне евро должен вызвать определенные попутные ветры в теоретически привлекательном испанском банке по оценке фондового рынка.
Одним из ключей сейчас будет определение того, является ли дивидендная политика сектора устойчивой. Субъекты поспешили подтвердить свои выплаты, и даже BBVA была уверена, что сможет увеличить прибыль на акцию в этом году. В любом случае, неопределенность максимальная. "Мы также считаем, что на рынке все еще есть опасения, что налог не будет таким временным, как он задумано", - говорят автономные аналитики. Поэтому будущее банковского дела на фондовом рынке обещает сильные эмоции.

Международный туризм в Испании приближается к допандемийному уровню
В этом году международный туризм в Испании приближается к уровню до пандемии коронавируса. Об этом свидетельствует шестимесячный отчет, опубликованный на веб-сайте Статистического управления Испании сегодня, 3 августа.
Согласно этой информации, в период с января по июнь этого года в Испанию прибыло более 30,2 млн иностранных туристов, в то время как за тот же период в последний перед пандемией 2019 год — 38,2 млн. В прошлом году число посетителей в первом полугодии составило 5,4 млн человек.
Отчет управления также указывает на аналогичную тенденцию с точки зрения доходов: за первые шесть месяцев этого года иностранные туристы потратили в Испании € 35,7 млрд, что примерно в шесть раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. В 2019 году эта сумма превысила € 40,3 млрд.

Как и до пандемии, британские, немецкие и французские туристы снова были самыми многочисленными в Испании в этом году. Пиренейскую страну посетили 6,5 млн британцев, 4,4 млн из Германии и 3,9 млн из соседней Франции.
В период с января по июнь этого года Каталонию посетили 6 млн человек, Канарские острова — 5,7 млн, а Балеарские острова — 5,2 млн.
Министр туризма Испании Рейес Марото назвал результаты этого года экстраординарными.
«Данные показывают, что несмотря на международную неопределенность Испания сохранила свою конкурентоспособность, хорошие темпы восстановления и остается любимым местом для миллионов туристов», — сказал он.

НДС на покупку нового дома и ITP подержанным 2022

Налог на добавленную стоимость (НДС) - это налог, взимаемый почти со всех транзакций в Испании. В зависимости от продукта или он имеет налоговую ставку. В этой статье мы объясним все, что вам нужно знать о НДС при покупке жилья.
НДС на жилье
НДС - это налог на потребление. Когда вы покупаете что-то или арендуете услугу, вы платите цену недвижимости плюс налоги. Общая ставка налога на НДС составляет 21%.

Сколько стоит НДС на новый дом 2022?
В 2022 году НДС, уплаченный за покупку нового строительного дома, составляет 10% от его стоимости, за исключением Канарских островов, где уплачивается 6,5% косвенного общего налога на Канарских островах. Этот процент снижается до 4%, если дом находится под официальной защитой или общественным продвижением, хотя он может варьироваться в зависимости от автономного сообщества.
НДС в размере 10% также применяется к приложениям, приобретенным в новом строительном доме, например, к парковочным местам (максимум до двух) и кладовке.
Когда уплачивается НДС при покупке дома?
Покупатель дома платит НДС в момент передачи дома, то есть в момент подписания актов.

Каков НДС на подержанное жилье?
НДС не должен выплачиваться при покупке подержанного дома. С другой стороны, необходимо рассмотреть вопрос об уплате налога на передачу имущества (ITP). Процент этого налога зависит от автономных сообществ, которые варьируются от 4% Страны Басков до 10% от таких общин, как Галисия или Валенсия.
ITP должен быть оплачен покупателем, который должен представить модель самооценки 600 в штаб-квартире Казначейства, где находится дом. У вас будет 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Сколько стоит покупка подержанного дома?
В случае операций по покупке и продаже подержанных домов придется понести следующие расходы:
• Оценка (не оплачивается, если вы не просите ипотеку): Цена обычно составляет около 300 евро.
• Нотариус: Нотариальные сборы, называемые тарифами, регулируются государством. В случае предоставления публичного акта купли-продажи цены варьируются от 600 до 875 евро в зависимости от цены дома.
• Реестр недвижимости: Цена регистрации зависит от стоимости, присвоенной дому в актах, его местоположения и характеристик. Это называется регистрационным значением. Сборы регистраторов недвижимости устанавливаются тарифом регистраторов имущества, который устанавливает максимум, который они могут взимать. Средняя цена регистрации составляет от 600 до 1000 евро и никогда не будет меньше 24,04 евро или более 2181,67 евро.
• Налог на передачу имущества: Сумма зависит от автономного сообщества, при этом 4% является самой низкой ставкой, а 10% - самой высокой.
• Управление: Это дополнительные расходы, которые клиент может нанять, чтобы помочь ему с оформлением операции.
НДС на реформу дома
В случае НДС на жилищные реформы существуют две налоговые ставки: 10% и 21%. Этот процент зависит от того, кому выставлен счет-фактура. Если именно владелец дома нанимает услуги профессионала, НДС составит 10%. С другой стороны, если это компания, которая заботится о контракте, НДС составит 21%.
НДС при строительстве собственного дома
Те, кто строит собственный дом, то есть кто нанимает архитектора, строительную компанию и т. д., должны заплатить 10% НДС от конечной стоимости. Это называется НДС на саморекламу.
НДС при покупке нового коммерческого помещения
В случае коммерческих помещений придется заплатить 21% НДС. 21% также будет применено к парковочным местам, если будет приобретено более двух.
НДС при аренде дома
Аренда жилья не облагается НДС. Аренда домов облагается налогом на передачу имущества (ITP), компетенцией автономных сообществ и освобождается, если это аренда для стабильного и постоянного использования.