⏺Что произойдет, если дом, который я хочу купить, не зарегистрирован в реестре

Реестр имущества является государственным учреждением, которое дает правдивость и правовую определенность имущественным правам и сделкам с ними. Поэтому, когда мы просим, например, ипотеку для покупки дома, важно, чтобы она была зарегистрирована в этом реестре.

Что такое Земельный кадастр?
Реестр недвижимости является государственным учреждением, которое отвечает за регистрацию прав на недвижимость государством. То есть, именно это учреждение отвечает за сбор информации о праве собственности и правовом статусе собственности. Таким образом, если у вас есть какие-либо вопросы о том, кто является владельцем недвижимости или какова ситуация с этим имуществом, вы можете прибегнуть к информации, собранной и хранящейся в реестре имущества.
Земельный кадастр - это место, куда вы можете обратиться в случае возникновения каких-либо сомнений в правовом положении имущества. Например, о том, кто является законным (и, следовательно, реальным) владельцем имущества, а также какие возможные сборы существуют на имущество и кто несет ответственность за уход за ним.

⏺Обязательно ли зарегистрировать объект в Земельном кадастре?
Следует иметь в виду, что закон не требует регистрации имущества в Земельном кадастре. Поэтому вы можете найти объекты, которые не отображаются в этом реестре, потому что, просто, они никогда ранее не регистрировались.
Однако, хотя это не является обязательным по закону, реальность такова, что есть определенные ситуации, в которых необходимо зарегистрироваться. Например, если мы собираемся запросить ипотеку покупки недвижимости, одним из требований, которое банк попросит нас для одобрения операции, будет то, что недвижимость зарегистрирована в Земельной книге. Почему? Потому что тот факт, что имущество зарегистрировано в этом реестре, обеспечивает правовую определенность во всем, что связано с этим имуществом, включая все операции и действия, связанные с вашей ипотекой.

Каковы преимущества регистрации недвижимости в Земельном кадастре?
Среди основных преимуществ, которые недвижимость зарегистрирована в Реестре недвижимости, включают в себя следующее:
• Статус владельца зарегистрированного имущества.
• Законная определенность. Например, в случае юридических сомнений в праве собственности на имущество закон будет принимать в качестве ссылки лицо, которое появляется в качестве владельца в Земельной книге, если постановление суда не объявит иное.
• Это облегчает процесс покупки и продажи.
• Это предотвратит предъявление скрытых обвинений, связанных с имуществом, если они не были объявлены во время регистрации в Земельной книге.
Как зарегистрировать продажу в Земельном кадастре?
Чтобы зарегистрировать недвижимость в Земельной книге, необходимо будет представить три документа, которые позволят вам доказать, что вы являетесь владельцем имущества, которое хотите зарегистрировать.
• Нотариально заверенная копия публичного акта о продаже.
• Подтверждение уплаты налога на передачу имущества.
• Обоснование подачи документации для выплаты муниципального прироста капитала.
Эта документация должна быть представлена в офисе реестра имущества, расположенном в той же провинции, в которой находится имущество, которое вы хотите зарегистрировать. Это процедура, которая может быть выполнена как физическим лицом, так и, при желании, через агентство или нотариуса.

В любом случае перед покупкой недвижимости, необходимо ее внимательно проверять и запрос сведений из реестра, является надежным способом проверки. Если вам нужно запросить выписку из реестра на интересующий объект недвижимости, можете обратится к нам по номеру whats app +34 667 707 737

❗️Европарламент проголосовал за вступление Хорватии в Шенгенскую зону

Окончательное решение о присоединении страны к Шенгенскому соглашению примет Совет ЕС.

⏺Провинции, где иностранцы покупают более 30% домов, по данным регистраторов

Иностранцы покупают все больше и больше домов в Испании. Настолько, что это было рекордное лето.
По данным регистраторов недвижимости, "иностранный спрос зарегистрировал свой максимальный уровень в исторических сериях, достигнув самых высоких сумм, особенно в последних кварталах. В третьем квартале было достигнуто 15,9% продаж, с которыми накопилось шесть последовательных кварталов роста, превысив обычный уровень в 12-14% в последние годы, также в настоящее время делая это с большим количеством продаж в абсолютном выражении. Британцы снова лидируют с 9,3%, за ними следуют немцы (8,0%), французы (6,2%), румыны (4,6%), бельгийцы (4,3%) и голландцы (4,1%).
Результаты регистрационного обследования за третий квартал года показывают, что автономными сообществами, где иностранцы покупают больше всего домов из общего числа, являются Канарские острова, Балеарские острова, Валенсийское сообщество, Мурсия, Андалусия и Каталония. А в средиземноморской дуге и архипелагах любимыми местами являются Аликанте, Санта-Крус-де-Тенерифе, Малага и Балеарские острова. Фактически, в этих четырех провинциях не менее 30% жилищных сделок, совершенных в период с июля по сентябрь, имели иностранца в качестве покупателя. В случае Аликанте и Санта-Крус-де-Тенерифе вес иностранцев превышает 40%.

Следующими наиболее известными провинциями, хотя и ниже этого 30% барьера, являются Жирона, Лас-Пальмас, Мурсия, Альмерия, Таррагона, Кастельон, Валенсия и Барселона. Во всех из них иностранцы купили не менее 10% домов, проданных в третьем квартале. С другой стороны, в Мадриде на них приходилось 4,99% операций, а в Севилье - 2,53%.

❗️Налоговые данные полумиллиона жителей Испании попали в сеть

Налоговая информации о полумиллионе граждан Испании могла быть раскрыта в результате кибератаки на Генеральный совет судебной власти страны (CGPJ), сообщила в пятницу газета El Diario с ссылкой на источники.

По ее информации, серьезность атаки послужила поводом для начала секретного расследования. Оно было запущено 20 октября, после того как поступила жалоба от CGPJ.

В рамках расследования стало раскрыто, что это была не просто массовая утечка данных. Злоумышленники искали конкретные имена, в основном публичных людей.

Также хакеры предположительно получили доступ к личной информации о приблизительно 50 000 членах Главного управления полиции Испании, пишет газета. При этом кибератака была направлена и на иные государственные учреждения, такие как Государственная служба занятости или Национальный институт социального обеспечения.

⏺Быстрый переезд в Испанию, — цена 500 евро, семьям скидки, ограничений по возрасту нет, право
работы. Бесплатная консультация по телефону what’s app +34 667 707 737

⚠️Нужно ли уведомлять налоговую об открытии банковского счета в другой стране?

Да, но есть исключения. Нормы распространяются на все счета, вклады за пределами страны в банках или других финансовых организациях, на которых учитываются денежные средства и другие финансовые активы.
Таким образом, нужно сообщать ФНС и об открытии иностранных брокерских счетов.
О чем еще нужно уведомлять налоговую:
• о закрытии счета или вклада за границей;
• об изменении их реквизитов.
Это правило касается налоговых резидентов России, то есть граждан страны за исключением:
• граждан России, которые постоянно проживают в другом государстве не менее года, в том числе с видом на жительство;
• граждан России, которые временно пребывают в иностранном государстве не менее года по рабочей или студенческой визе со сроком действия не менее года.

Резиденты России, которые вместе с тем и налоговые резиденты, должны сообщать эти данные налоговому органу по месту учета не позднее месяца со дня открытия, закрытия счета или вклада либо изменения реквизитов.
Налоговые нерезиденты — это физлица, которые пребывают в стране менее 183 дней в год.
Отчет необходимо подать до 1 июня года, следующего после отчетного. Например, до 1 июня 2023 года нужно отчитаться за открытие счета в 2022 году. Логика в том, что резидент вы или нерезидент, понятно только после истечения 183 дней.
Подать документы о зарубежном счете можно несколькими способами:
• через инспекцию;
• по почте с уведомлением о вручении;
• онлайн с электронной подписью;
• через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
После того как вы сообщили о своем зарубежном счете, необходимо каждый год отчитываться о движении средств на нем по итогам года. Первый отчет вы должны направить до 1 июня года, следующего за тем, в который вы открыли счет.

А, если человек — госслужащий, он и его семья обязаны соблюдать ограничения в соответствии со ст. 7.1. № 273-ФЗ «О противодействии коррупции».

⚠️Отчет о движении средств можно не подавать, если одновременно соблюдены два условия:  1. Счет открыт в государстве-члене Евразийского экономического союза (ЕАЭС), а годовой объем операций по нему не превышает 600 тысяч ₽. Фискальный орган нужно уведомить только об открытии счета — остальная информация передается автоматически.
Кроме того, с 83 государствами и 12 территориями — в их числе Германия, Болгария, Австрия, Италия, Испания, Кипр, Китай, Турция, Чехия, Швейцария, Финляндия — у России заключены соглашения об автоматическом обмене финансовой информацией. Недавно туда добавили еще пять государств: Албанию, Бруней, Новую Каледонию, Перу и Эквадор. Соглашения также дают право подавать информацию только об открытии счета.
2. Остаток на счете в конце года не превышает 600 000 ₽ (или той же суммы в валютном эквиваленте), или на протяжении года не было операций по счету, или сумма пополнения/снятия не превысила 600 000 ₽.Важно!

Какие могут быть штрафы 
В случае нарушения закона возможно изъятие всей суммы транзакции. 
Штрафы за несвоевременную подачу в налоговую или подачу не по установленной форме вышеупомянутых уведомлений составят:
• для физлиц — от 1 000 до 1 500 ₽ в зависимости от количества дней просрочки;
• для должностных лиц — от 5 000 до 10 000 ₽;
• для юрлиц — от 50 000 до 100 000 ₽.
Если не подать данные самостоятельно и дождаться уведомления от налоговой, придется заплатить штраф:
• для физлиц — от 4 000 до 5 000 ₽;
• для должностных лиц — от 40 000 до 50 000 ₽;
• для юрлиц — от 800 000 до 1 000 000 ₽.

Если Вам нужно открыть счет в европейском банке, а так же нужна консультация о необходимости, порядке и сроках предоставления отчетности, обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737. Консультация бесплатно.