Пpoхожие изучают новую кapту Eвропы после Пepвой миpoвой войны, 1918 год.

Что лучше покупать или арендовать жилье в Испании?

Сегодня траты семей, в основных провинциальных столицах Испании, на аренду уже превышают 45% от от их доходов. Вот почему в 26 из 54 регионов, специалисты по недвижимости, приходят к выводу, что если у Вас есть возможность, то лучше покупать, чем арендовать жилье, если есть необходимая сумма для внесения первоначального взноса по ипотеке. Несмотря на сильное увеличение Euribor за последние 6 месяцев, на данный момент покупка дома компенсирует большинству испанцев, траты по аренде, меньшими тратами по ипотеке, если есть стартовая сумма для первоначального платежа, и тем более в сегодня, когда предложение по аренде очень мало и продолжает уменьшаться.

На эту тенденцию также повлияет спад жилищного строительства домов в аренду, несмотря на то, что в Испании существует широко распространенная проблема доступности жилья. Из 24 500 домов, запланированных для строительства в аренду, до 2026 года будет построено 7500 единиц, что представляет собой снижение на 31%, причина увеличение стоимости финансирования и представления инвесторами о том, что физические лица не смогут взять на себя более высокую цену аренды из-за ужесточения средних усилий домохозяйств в Испании.

Соотношение процента роста аренды недвижимости и цены объектов, показывает, что рост цены аренды, значительно опережает рос цены покупки. Следовательно, можно сделать вывод, что сегодня лучше покупать, чем арендовать.

Если Вам нужна помощь с подбором и покупкой недвижимости в Испании, можете обратиться к нам по номеру whats app +34 667 707 737

С первым рассветом зимы, друзья!

Что произойдет, если не будет пункта о запрете домашних животных?

Если в договоре аренды есть оговорка о зароете домашних щивтотфнх, вы не можете иметь их. Это условие, которое должно быть выполнено. С другой стороны, если нет запретительной оговорки, у арендатора могут быть домашние животные. Арендодатель не сможет расторгнуть договор, так как договор не нарушается, если домашние животные не повредят дом или здание, не вызовут раздражающие и/или нездоровые действия или не нанесут вред соседям.

Что произойдет с залогом, если они обнаружат меня с несогласованными домашним животным?

Чтобы вернуть депозит. владелец должен осмотреть арендованный дом и убедиться, что он в хорошем состоянии. Если квартира находится в хорошем состоянии, даже если договор был расторгнут из-за домашнего животного, арендодатель должен вернуть депозит.
Кроме того при досрочном расторжении договора аренды, за несоблюдение, поскольку домашнее животное арендатора нарушает один из пунктов, владелец может потребовать финансовой компенсации за возмещение ущерба.

Что можно запретить в договоре аренды?
Это может быть запрещено: иметь домашних животных, курить, пользоваться общими зонами, такими как бассейн, делать работу или красить пол. Некоторые из них немыслимы и редко случаются, другие трудно продемонстрировать; однако LAU рассматривает их.

Что произойдет, если договор аренды будет нарушен?
Если владелец не выполняет договор, арендатор может расторгнуть его и потребовать финансовой компенсации. Если арендатор этого не сделает, это будет арендодатель, который может завершить это, и весь депозит или часть депозита может остаться, а также потребовать компенсацию.

Если Вам нужна помощь в составлении или проверке договора аренды, обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737

❗️Видео пожара в Бенидорме Испания, публикуют телеграмм каналы.

Получение ВНЖ в Испании по оседлости

Оседлость — это пребывание длительный период времени в одном месте. На этом основании испанское миграционное законодательство, в частности пункты 3 статей 31 и 68 закона «Об иммиграции» и статья 124 Королевского указа №557, позволяет иностранцам получить разрешение на проживание. При этом не имеет значения, легально ли они находятся в государстве.
Существует 3 вида оседлости: социальная, семейная и трудовая. Во всех случаях легализация происходит на территории Королевства Испания, не требуя возвращения заявителя в родную страну для обращения в посольство за оформлением национальной визы.

Общие требования:
• не быть судимым на территории Испании или родного государства;
• не иметь запрета на пересечение испанской границы;
• быть гражданином любой страны, кроме Швейцарии или входящей в ЕС / Европейскую экономическую зону, и не иметь семейных связей с гражданами перечисленных государств;
• иметь родственные связи с резидентом / гражданином Испании, быть социально адаптированным в обществе / подтвердить наличие трудовых отношений, продолжительностью от 6 месяцев;

ВНЖ по социальной оседлости (arraigo social) оформляется иностранными гражданами, которые прожили на территории Испании 3 года и имеют близкого родственника, супруга или гражданского партнера, являющегося испанским резидентом или гражданином. Если родственных связей нет, понадобится предоставить специальный отчет о социальной адаптации, выданный автономным сообществом по месту проживания. Обычно для этого требуется пройти собеседование, продемонстрировать навыки владения испанским языком и рассказать об активной жизни и связях с местным населением.