Расторгнуть договор аренды в течение 15 дней, когда договор аренды может быть расторгнут?

При прекращении аренды необходимо обратить внимание на сроки, установленные Законом о городской аренде (LAU), чтобы вам не пришлось сталкиваться с каким-либо штрафом. В этой статье мы объясним, можно ли расторгнуть договор аренды в течение 15 дней.
В каких случаях арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды?
Арендатор может расторгнуть договор аренды, когда прошло не менее шести месяцев, при условии, что он сообщит об этом арендодателю не менее чем за тридцать дней. Вы также можете расторгнуть его досрочно в без потерь, если владелец не выполняет обязательства, изложенное в договоре описание в отношении дома.

В частности, статья 11 LAU гласит, что "арендодатель может отказаться от аренды по истечении не менее шести месяцев при условии, что он информирует арендодателя не менее чем за тридцать дней. Стороны могут договориться в договоре, что в случае отзыва арендатор должен компенсировать арендодателю сумму, эквивалентную ежемесячной оплате арендной платы, действующей за каждый год договора, который еще предстоит выполнить. Периоды времени, более короткие к году, повлекут за собой пропорциональную часть компенсации".

Когда можно расторгнуть договор аренды?
Статья 27 Закона об аренде городов (LAU) устанавливает, что "нарушение любой из сторон обязательств, вытекающих из договора, даст право стороне, которая выполнила свои обязательства, требовать выполнения обязательства или способствовать расторжению договора в соответствии с положениями статьи 1.124 Гражданского кодекса".
То есть, если арендодатель или арендатор не нарушает ни одного из пунктов, предусмотренных в договоре аренды, договор может быть расторгнут досрочно.
Можно ли расторгнуть договор аренды в течение 15 дней?
После подписания длшлвооа аренды вы не сможете расторгнуть его в течение 15 дней без штрафа. Вам придется подождать до шести месяцев, установленных LAU, если нет таких причин, как не соответстветчтвие дома условиям пригодности для проживания.
Когда договор аренды может быть расторгнут в течение 15 дней?
Согласно статье 26 ЛАУ, "когда выполнение в арендованном доме ремонтных работ или работ, согласованных компетентным органом, делает его непригодным для проживания, арендатор будет иметь возможность приостановить действие договора или расторгнуть его без какой-либо компенсации".
Кроме того, как указано в статье 27 LAU, арендатор может расторгнуть договор, если владелец:
• Не делайте ремонт, необходимый для поддержания дома в условиях пригодности для проживания для согласованного использования.
• Фактическое или юридическое нарушение, осуществляемое арендодателем при использовании дома.
Например, если вы входите в дом и обнаружите, что трубы сломаны, и владелец не хочет их чинить, вы можете отказаться от договора с первого дня без штрафных санкций.
Когда арендодатель может закончить аренду заранее?
Владелец квартиры в аренду может автоматически расторгнуть договор по следующим причинам:
• Неуплата арендной платы или, при необходимости, любой из сумм, платеж которой был принят или доложен быть оплачен арендатором.
• Неуплата суммы депозита или его обновления.
• Несогласованная субаренда или назначение.
• Возб возмуществление ущерба, причиненного злонамеренным имуществу или работам, не согласованным арендатором, когда требуется его разрешение.
• Когда в доме происходят нарушающие порядок, нездоровые, вредные, опасные или незаконные действия.
• Когда дом больше не предназначен в первую очередь для удовлетворения постоянной потребности арендатора в проживании.
Что произойдет, если уйти до окончания договора аренды?
Владелец сможет потребовать оставшиеся ежемесячные платежи, которые должны быть выполнены (в зависимости от того, что было согласовано в договоре) и сохранить депозит.
Как отозвать договор аренды?
Арендатор может отказаться от аренды по истечении шести месяцев. Для этого вы должны сообщить об этом владельцу за тридцать дней. Лучший способ сделать это - по почте, так как это будет являться надежным подтверждением увеломления.
Что произойдет, если не сообщить о расторжении за 30 дней?
Если вы покинете квартиру без уведомления в за 30 т дней, владелец сможет насчитывать арендную плату до получения такого уведомления, или за период равный 30 ти дням с момента освобождения помещения.

Если у Вас возникают вопросы по заключению или расторжению договоров аренды, обращайтесь к нами по номеру whats app +34 667 707 737 Мы с радостью Вам поможем.

Сверхзвуковой поезд Илона Маска остановится в Испании

Испания станет одной из точек, где остановится сверхзвуковой поезд Tesla и менеджера SpaceX Илона Маска. У Маска уже есть план проекта по «пересечению лужи из американских земель в Европу».
Сращу приходит на ум, что это будет Мадрид, Барселона, Валенсия или Севилья, но Hyperloop пройдет через Сарагосу, соединяя город, в частности, с Берлином, Роттердамом и Мюнхеном, согласно Diario AS. Первоначально он будет сосредоточен на перевозке грузов, но цель также состоит в том, чтобы использовать его для перемещения пассажиров.
Сам мэр Сарагосы Хорхе Аскон подчеркнул в дни презентации поезда, что "наши компании смогут достичь радиуса 300 километров всего за 30 минут и смогут перемещать до 10 000 поддонов в час".
Этот вид транспорта может развивать скорость около 1000 километров в час. Он состоит из капсулы, которая будет перемещаться по трубкам с низким давлением на высокой скорости.

Всем сегодня быть такими же позитивными!!!

❗️В ЧЕХИИ И ИСПАНИИ ПЕРЕСТАЛИ ПРИНИМАТЬ UNIONPAY БАНКОВ РФ

Пользователи сообщали, что последние несколько дней ATM перестали выдавать наличные по таким картам, хотя еще 1-2 недели назад операции по ним успешно проходили. Чаще всего проблемы возникали с банкоматами Euronet, Kutxabank и ING: как с «пластиком» UnionPay российских подсанкционных банков, так и тех, которые не попали под ограничения.
В испанской ветви банкоматов Euronet подтвердили, что карты, выпущенные некоторыми банками-эмитентами, были заблокированы и не будут приниматься в ATM компании в соответствии с правилами международных платежных систем и регулирующих органов США и ЕС. Там уточнили, что ограничения коснулись российских и белорусских кредитных организаций, однако точный список не предоставили.

Самые используемые источники энергии в европейских странах

Многие европейские страны намерены использовать меньше загрязняющих источников энергии и уделять больше внимания возобновляемым источникам энергии. Война в Украине также привело к необходимости и импульсу снижения зависимости от российского природного газа и даже от природного газа в целом. Эта карта анализирует общее потребление энергии, то есть не только энергию, используемую для производства электроэнергии.

Наиболее широко используемый источник энергии в Европе сильно варьируется. Уголь, природный газ и нефть по-прежнему являются наиболее широко используемым источником энергии в подавляющем большинстве европейских стран, включая Испанию. Франция - единственная европейская страна, где ядерная энергия является наиболее широко используемым источником энергии. Мы уже видели, что более 70% электроэнергии, вырабатываемой во Франции, вырабатывается за счет ядерной энергии.
Дания - единственная европейская страна, в которой большая часть ее энергии поступает из возобновляемых источников энергии. Большая часть электроэнергии вырабатывается из энергии ветра. Возобновляемые источники энергии включают ветер, геотермальную, солнечную энергию, биомассу и отходы.
Исландия, Норвегия и Швеция зависят в основном от гидравлической энергии. В случае Исландии и Норвегии на него даже приходится более 60% энергоснабжения.
Данные на этой карте, подготовленные Landgeist, взяты из Статистического обзора мировой энергетики BP

❗️В Евросоюзе считают, что блокчейн отлично походит как инструмент для сбора налогов и планируют внедрить блокчейн-технологии в систему налогообложения. Это позволит автоматизировать сбор налогов, быстро выявлять неплательщиков, а также облагать налогом транзакции с криптовалютами на этапе конвертации крипты в фиатную валюту.

❗️Суд Бенидорма приостановил действие собственного решения о закрытии дела, связанного с возможным отмыванием денег "русской мафии" в Валенсии.

Прокуратура по делам о коррупции представила заявление о пересмотре судебного постановления, согласно которому прекращалось производство по делу после взятия показаний у подозреваемых без продления срока следствия по делу. Судья также согласился вернуть имущество, на которое был наложен арест в ходе полицейской операции. Теперь оба решения суда временно приостановлены.

Провинциальный суд Аликанте изучает апелляцию прокуратуры, которая просит признать юридическую силу вызовов для дачи показаний подследственных. Таким образом, решение о прекращении дела приостановлено до тех пор, пока не будет озвучена позиция суда Аликанте.

В 2020 году полиция сообщала о задержании около 20 человек в ходе операции против сети, которая могла заниматься отмыванием денег "мафий российского происхождения". Среди арестованных были 8 граждан РФ.

По версии полиции, организация "планировала получить контроль над ключевыми секторами испанской экономики и просочиться в государственные учреждения" с помощью юристов, чиновников, политиков, бизнесменов и хакеров.

❗️Россияне продолжают массово скупать зарубежную недвижимость. Спрос на дома и квартиры за рубежом в III квартале года вырос на 84% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Пик пришёлся на конец сентября. В пятерку самых популярных направлений вошли Турция, ОАЭ, Греция, Испания и Грузия.

Медицинское приглашение на лечение в Испании для иностранных граждан

В период когда, вводится все больше и больше ограничений на пересечение границ,, остается не тронутым такое основание для пересечение, как лечение.
Медицинские клиники Испании применяют передовые методы лечения и инновационное оборудование, поэтому не удивительно, что люди со всего мира направляются на лечение в страну. Власти всех стран ЕС дали распоряжение пускать иностранных граждан даже в период ограничений, на лечение. Если Вы хотите попасть в страну для отдыха, работы или посещения родственников, совместив это с лечением, можно получить приглашение на лечение в Испанию и беспрепятственно въехать на территорию, не завися от ограничений.

Обязательно ли проходить лечение, имея приглашение?
Такого закона или постановления, по которому иностранец был бы обязан пройти лечение нет. Каждый человек имеет право на лечение, но может быть множество причин для отказа от лечения: возможно, терапия больше не требуется, возникли непредвиденные расходы на прочие нужды, либо другая клиника предложила более качественный уровень обслуживания по той же стоимости. Никаких отчетов о проведенных обследованиях и медицинских манипуляциях ни пограничная служба, ни консульство с вас требовать не станут. Именно поэтому приглашение на лечение в Испанию является самым простым и абсолютно легальным способом для передвижения.

Как получить приглашение от клиники на лечение в Испании

Хотим обратить Ваше внимание, что мы не предлагаем «липовые» документы. Приглашение оформляется в действующих медицинских центрах, с с которыми мы сотрудничали, еще до появления сложностей с передвижением.
Чтобы воспользоваться услугами, нужно пройти несколько простых шагов:
• Заполнить заявку на сайте или связаться нами по телефону.
• Отправить свои личные данные и ответить на несколько вопросов о своем здоровье.
• После подбора и согласования клиники, оплатить услуги
• Дождаться приглашения, которое будет готово в течении пары дней. .

Также обращаем Ваше внимание, мы можем оказать содействие с подбором и сопровождением в специализированной клинике не только в Испании, но и в Турции, включая клиники по пластической хирургии (пересадка волос, увеличение груди и прочее).

По всем вопросам обращайтесь по номеру what’s app +34 667 707 737

Утро бывает разным )))

Максимальная сумма оплаты наличными в Испании ограничена 1000 евро

Законодательство Испании запрещает оплату товаров или услуг, наличными если сумма превышает 1000 евро.
Вы должны учитывать, ограничение, при походе в магазинах за крупными покупками и быть готовыми к отказу.
ИП так же не сможет заплатить другому ИП или компании более 1000 евро наличными в обмен на услугу или товар.
Важно отметить, что предел, который устанавливает законодательство Испании, соответствует оплате полного продукта или услуги, а не каждой транзакции. Таким образом, если Вы разделите оплату на четыре платежа в размере 500 евро каждый, Ваши действия будут подвергнуты санкциям в виде штрафа.

В соответствии с Законом 11/2021, который внес изменения в правила борьбы с мошенничеством, штраф за превышение этого ограничения в размере 1000 евро наличных составляет 25% от суммы платежа. Кроме того, как объясняет Банк Испании, ответственность за его оплату будет нести как тот, кто делает перевод, так и тот, кто его получает.
Кроме того, если один из участников платежа сообщит о сделке в Налоговую службу в течение трех месяцев, он будет освобожден от уплаты штрафа.
Для полноценного использования своих средств, рекомендуем Вам открытие счет в Испанском банке, это не только упростит Вашу жизнь в Испании, но и позволит избежать возможных штрафов.

Мы оказываем услуги по помощи в открытии банковских счетов в Испании и Турции, по всем вопросам обращайтесь по номеру whats app +34 667 707 737.

Тинькофф банк назвал реальный курс рубля для офлайн обмена на доллары.

❗️Испания стала самой популярной страной Европы у россиян для оформления шенгена.
Причиной этого является скорость рассмотрения заявок и возможность оперативно записаться на подачу документов. При этом некоторые туристы за оформление шенгена уже платят удвоенный визовый сбор.

На втором месте по востребованности оказалась Италия, а на третьем Франция, которая достаточно лояльна к российским туристам и хорошо выдает визы. При этом отмечается, что в случае с Францией записаться на подачу документов несколько сложнее, чем с Испанией и Италией.

❗️Новые санкции Евросоюза означают, что теперь вводится полный запрет для граждан и резидентов России иметь криптокошельки, учётные записи и любые другие услуги, связанные с криптоактивами. До этого запрет касался сумм свыше 10 тысяч евро.

Важный нюанс санкций: они распространяются только на криптобиржи и сервисы, которые подчиняются законам Евросоюза.

Пенсия в Испании для граждан России.

Если вы гражданин России и обладатель карточки резидента Испании, вы можете получать пенсию по старости на территории своей резиденции. Для этого необходимо обратиться в орган социального обеспечения (Seguridad Social).
При обращении в Seguridad Social (требуется предварительная запись на прием «Cita Previa») необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

- заявление о назначении пенсии по соглашению между Испанией и РФ (форма E/FR-3);
- приложение с дополнительными данными на русском языке (при ранее выдаваемой пенсии на территории Российской Федерации – E/FR-3bis);
- Jubilación convenios bilaterales – на испанском языке;
- трудовую книжку (cartilla laboral);
- подтверждение об уплате страховых взносов в орган социального обеспечения;
- паспорт, документ о прописке и карточку резидента.

Орган испанского социального обеспечения отправляет заявление и делает необходимые запросы в Пенсионный фонд РФ. Вопросы пенсионного обеспечения решаются Пенсионным фондом Российской Федерации и испанскими органами социальной защиты населения. Рассмотрение документов и принятие решения в среднем занимает от 6 месяцев до 1 года.

Оформить или восстановить пенсию можно также через Консульство России в Барселоне. Вернее, через Консульство вы сможете подготовить пакет документов, которые являются основанием для выплаты пенсии (заявление о выплате пенсии на территории РФ или о переводе назначенной пенсии за пределы РФ, справка о постоянном проживании, свидетельство о нахождении в живых). Если пенсионер проживает на территории Испании нелегально, то он может оформить через Консульство доверенность на оформление и получение пенсии. Оригиналы этих документов направляются в Пенсионный фонд почтой.

Обращаем внимание на то, что все практические вопросы пенсионного обеспечения, за исключением упомянутых, решаются Пенсионным фондом РФ и местными органами социальной защиты населения России без участия консульского учреждения. Поэтому по срокам и размерам перевода пенсии в иностранной валюте на территорию Испании, задержкам в выплате и другим конкретным вопросам можно обращаться непосредственно в Пенсионный фонд РФ.