В Головинском районе построили жилой комплекс по программе реновации
Жилой комплекс по программе реновации площадью 14 тысяч квадратных метров возвели в Головинском районе на севере Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строй Надзор
Жилой комплекс по программе реновации площадью 14 тысяч квадратных метров возвели в Головинском районе на севере Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строй Надзор
«НДВ»: рынок новостроек Московского региона выходит на уровень продаж 2022 года
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 11 месяцев 2024 г. на первичном рынке Московской агломерации было заключено 12,4 тыс. ДДУ. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023 г. Рынок постепенно выходит на уровень продаж 2022 г. по количеству ДДУ.
«Наибольшее снижение продаж наблюдается на рынке Московской области – на 24% и на рынке Новой Москвы – на 19%. Старая Москва «просела» только на 2%. Это объясняется классовой структурой рынков: на рынках Новой Москвы и Московской области представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной ипотеки с господдержкой на ее долю приходилось до 80% продаж», – говорит Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Строй Надзор
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 11 месяцев 2024 г. на первичном рынке Московской агломерации было заключено 12,4 тыс. ДДУ. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023 г. Рынок постепенно выходит на уровень продаж 2022 г. по количеству ДДУ.
«Наибольшее снижение продаж наблюдается на рынке Московской области – на 24% и на рынке Новой Москвы – на 19%. Старая Москва «просела» только на 2%. Это объясняется классовой структурой рынков: на рынках Новой Москвы и Московской области представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной ипотеки с господдержкой на ее долю приходилось до 80% продаж», – говорит Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Строй Надзор
ДОМ.РФ: основная часть падения выдач ипотеки в ноябре пришлась на вторичку
Выдачи ипотеки в России в ноябре показали первое существенное снижение с момента окончания льготной программы на новостройки, основная часть падения пришлась на вторичный рынок, сообщила заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.PФ Екатерина Власова в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ.РФ «Тренды недели в девелопменте жилья».
«Что касается ипотеки: сейчас действительно соотношение ипотечных и неипотечных продаж меняется. Мы видели, что в ноябре ипотека снизилась предварительно где-то с 95 до 71 тыс. кредитов. То есть это с момента окончания льготной ипотеки такое первое существенное снижение. У нас пока нет разбивки, сколько на первичном, сколько на вторичном рынке. Исходя из предварительных данных, скорее, основная часть падения пришлась на вторичку. Потому что динамика выдачи по льготным программам относительно стабильна, а вот рыночные выдачи, скорее всего, уже начали ощущать на себе эффект роста ставок, я бы сказала, ультразапретительных уровней», – цитирует Власову ИА «Интерфакс».
Строй Надзор
Выдачи ипотеки в России в ноябре показали первое существенное снижение с момента окончания льготной программы на новостройки, основная часть падения пришлась на вторичный рынок, сообщила заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.PФ Екатерина Власова в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ.РФ «Тренды недели в девелопменте жилья».
«Что касается ипотеки: сейчас действительно соотношение ипотечных и неипотечных продаж меняется. Мы видели, что в ноябре ипотека снизилась предварительно где-то с 95 до 71 тыс. кредитов. То есть это с момента окончания льготной ипотеки такое первое существенное снижение. У нас пока нет разбивки, сколько на первичном, сколько на вторичном рынке. Исходя из предварительных данных, скорее, основная часть падения пришлась на вторичку. Потому что динамика выдачи по льготным программам относительно стабильна, а вот рыночные выдачи, скорее всего, уже начали ощущать на себе эффект роста ставок, я бы сказала, ультразапретительных уровней», – цитирует Власову ИА «Интерфакс».
Строй Надзор
«Ростех» создает собственную девелоперскую компанию
Госкорпорация «Ростех» создает новую дочернюю девелопмент-компанию, одна из ее задач - обеспечение жильем сотрудников корпорации, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службы компании.
«Ростех создает дочернюю компанию «РТ-Девелопмент». Одной из ее задач станет обеспечение доступным корпоративным жильем работников, в том числе молодых специалистов», - говорится в сообщении.
Гендиректором «РТ-Девелопмент» назначен Юрий Попов, который в разные годы занимал руководящие должности в госкомпаниях и обладает опытом в управлении имуществом.
Отмечается, что в организациях Госкорпорации на сегодняшний день в общей сложности трудятся около 700 тысяч человек.
Строй Надзор
Госкорпорация «Ростех» создает новую дочернюю девелопмент-компанию, одна из ее задач - обеспечение жильем сотрудников корпорации, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службы компании.
«Ростех создает дочернюю компанию «РТ-Девелопмент». Одной из ее задач станет обеспечение доступным корпоративным жильем работников, в том числе молодых специалистов», - говорится в сообщении.
Гендиректором «РТ-Девелопмент» назначен Юрий Попов, который в разные годы занимал руководящие должности в госкомпаниях и обладает опытом в управлении имуществом.
Отмечается, что в организациях Госкорпорации на сегодняшний день в общей сложности трудятся около 700 тысяч человек.
Строй Надзор
За год почти 600 москвичей получили новые квартиры по реновации в Покровское-Стрешнево
Переселение по программе реновации в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы началось в ноябре 2023 года. За это время около 600 местных жителей уже получили новое жилье, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента гоодского имущества.
Строй Надзор
Переселение по программе реновации в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы началось в ноябре 2023 года. За это время около 600 местных жителей уже получили новое жилье, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента гоодского имущества.
Строй Надзор
Setl Group выкупила 9 га в Петербурге под строительство жилья
Девелоперская компания Setl Group приобрела 9,4 гектара земли в Московском районе Санкт-Петербурга для строительства жилья, передает РИА «Новости» со ссылкой на данные самой компании.
Компания выкупила бывшую промплощадку производителя мороженого «Талосто». Девелопер планирует построить здесь жилье премиум- и высокого комфорт-класса площадью около 156 тысяч квадратных метров.
Инвестиции в проект составят около 29,7 млрд руб.
Строй Надзор
Девелоперская компания Setl Group приобрела 9,4 гектара земли в Московском районе Санкт-Петербурга для строительства жилья, передает РИА «Новости» со ссылкой на данные самой компании.
Компания выкупила бывшую промплощадку производителя мороженого «Талосто». Девелопер планирует построить здесь жилье премиум- и высокого комфорт-класса площадью около 156 тысяч квадратных метров.
Инвестиции в проект составят около 29,7 млрд руб.
Строй Надзор
Квартиры в Москве начали дешеветь
Цены в объявлениях значительно выше, чем в реальных сделках.
В ноябре в Москве цены на первичное и вторичное жильё немного снизились, сообщили аналитики Сбера. В банке поделились статистикой ипотечных сделок по итогам ноября.
По данным Сбера, новостройки за ноябрь подешевели на 1,3%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат». Вторичное жильё подешевело на 0,3%, до 297,6 тыс. рублей за «квадрат».
При этом в объявлениях стоимость столичного жилья значительно выше, чем в реальных сделках. Цена «квадрата» первичного жилья в объявлениях на 15,4% выше, чем в сделках — 396,2 тыс. рублей. Стоимость вторичного жилья разница в объявлениях на 14,3% выше, чем в сделках. Она составляет в среднем 340,1 тыс. рублей за «квадрат».
Разница между ценой «квадрата» новостроек в сделках и объявлениях в среднем по стране остаётся значительной — 10,6%. При этом за месяц разрыв сократился на 0,6 процентного пункта. На вторичном рынке разрыв между стоимостью «квадрата» в сделках и объявлениях, напротив, вырос. За последний месяц разница увеличилась на 0,3 процентного пункта.
Строй Надзор
Цены в объявлениях значительно выше, чем в реальных сделках.
В ноябре в Москве цены на первичное и вторичное жильё немного снизились, сообщили аналитики Сбера. В банке поделились статистикой ипотечных сделок по итогам ноября.
По данным Сбера, новостройки за ноябрь подешевели на 1,3%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат». Вторичное жильё подешевело на 0,3%, до 297,6 тыс. рублей за «квадрат».
При этом в объявлениях стоимость столичного жилья значительно выше, чем в реальных сделках. Цена «квадрата» первичного жилья в объявлениях на 15,4% выше, чем в сделках — 396,2 тыс. рублей. Стоимость вторичного жилья разница в объявлениях на 14,3% выше, чем в сделках. Она составляет в среднем 340,1 тыс. рублей за «квадрат».
Разница между ценой «квадрата» новостроек в сделках и объявлениях в среднем по стране остаётся значительной — 10,6%. При этом за месяц разрыв сократился на 0,6 процентного пункта. На вторичном рынке разрыв между стоимостью «квадрата» в сделках и объявлениях, напротив, вырос. За последний месяц разница увеличилась на 0,3 процентного пункта.
Строй Надзор
Минстрой уменьшит нормативную цену «квадрата» в 2025 году
Показатель используется для расчёта соцвыплат.
Минстрой намерен пересмотреть среднюю рыночную стоимость «квадрата» в 2025 году. Нормативную цену «квадрата» собираются снизить до 107 611 рублей, следует из проекта приказа ведомства, размещённого на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Показатель используется для расчёта размера социальных выплат на жильё.
В первой редакции проекта приказа был утверждён норматив на первое полугодие 2025 года в размере 113 053 рубля. В первом полугодии 2024 года он составлял 97 547 рублей. Годовой рост норматива мог составить 15,9%.
Согласно новой редакции проекта приказа, нормативная цена «квадрата» жилплощади составит 107 611 рублей. Годовой рост норматива будет меньше — 10,3%. Обновлённый документ предполагает, что показатель среднерыночной стоимости «квадрата» в первом квартале 2025 года снизят в 64 регионах.
К примеру, в Орловской области по сравнению с первой редакцией показатель уменьшится на 20,1 п. п.
Нормативная цена «квадрата» жилплощади, которую устанавливает Минстрой, используется для расчёта размера социальных выплат гражданам, имеющим право на покупку или строительство жилых помещений за счёт федерального бюджета. Показатель не отражает реальную рыночную стоимость недвижимости.
Строй Надзор
Показатель используется для расчёта соцвыплат.
Минстрой намерен пересмотреть среднюю рыночную стоимость «квадрата» в 2025 году. Нормативную цену «квадрата» собираются снизить до 107 611 рублей, следует из проекта приказа ведомства, размещённого на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Показатель используется для расчёта размера социальных выплат на жильё.
В первой редакции проекта приказа был утверждён норматив на первое полугодие 2025 года в размере 113 053 рубля. В первом полугодии 2024 года он составлял 97 547 рублей. Годовой рост норматива мог составить 15,9%.
Согласно новой редакции проекта приказа, нормативная цена «квадрата» жилплощади составит 107 611 рублей. Годовой рост норматива будет меньше — 10,3%. Обновлённый документ предполагает, что показатель среднерыночной стоимости «квадрата» в первом квартале 2025 года снизят в 64 регионах.
К примеру, в Орловской области по сравнению с первой редакцией показатель уменьшится на 20,1 п. п.
Нормативная цена «квадрата» жилплощади, которую устанавливает Минстрой, используется для расчёта размера социальных выплат гражданам, имеющим право на покупку или строительство жилых помещений за счёт федерального бюджета. Показатель не отражает реальную рыночную стоимость недвижимости.
Строй Надзор
Помощь юристов по вопросам ЖКХ станет бесплатной
Законопроект поддержали в правительстве. В законодательстве появится понятие «жилищные услуги».
Законопроект о бесплатной юридической помощи по жилищно-коммунальным вопросам поддержал кабмин. Отзыв на документ размещён в электронной базе Госдумы, сообщает ТАСС. В правительстве уточнили, что проект закона нужно доработать.
В Федеральный закон «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» предложено внести поправки. Защиту прав потребителей по вопросам ЖКХ включат в перечень случаев оказания бесплатной юридической помощи. В правительстве поддержали законопроект, указав, что его положения должны быть реализованы в пределах утверждённых бюджетов регионов на очередной финансовый год. В кабмине добавили, что в законодательстве нужно уточнить понятие «жилищные услуги».
Сейчас жильцы, обнаружив нарушения в сфере ЖКХ, к примеру, неправомерные начисления со стороны управляющей компании, обращаются в местные органы власти и другие инстанции, идут за помощью к депутатам, рассказал эксперт проекта «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук. Найти госорган, который занимается конкретной проблемой, сложно. К примеру, на поломку лифта нужно жаловаться в Ростехнадзор, на появление плесени в доме — в Роспотребнадзор, а о проблемах с уборкой снега сообщать муниципальным службам. Благодаря законопроекту люди смогут привлекать жилищных юристов, которые помогут грамотно составить претензии. Эксперт уверен, что бесплатная юридическая помощь поможет жильцам эффективнее отстаивать свои права.
Строй Надзор
Законопроект поддержали в правительстве. В законодательстве появится понятие «жилищные услуги».
Законопроект о бесплатной юридической помощи по жилищно-коммунальным вопросам поддержал кабмин. Отзыв на документ размещён в электронной базе Госдумы, сообщает ТАСС. В правительстве уточнили, что проект закона нужно доработать.
В Федеральный закон «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» предложено внести поправки. Защиту прав потребителей по вопросам ЖКХ включат в перечень случаев оказания бесплатной юридической помощи. В правительстве поддержали законопроект, указав, что его положения должны быть реализованы в пределах утверждённых бюджетов регионов на очередной финансовый год. В кабмине добавили, что в законодательстве нужно уточнить понятие «жилищные услуги».
Сейчас жильцы, обнаружив нарушения в сфере ЖКХ, к примеру, неправомерные начисления со стороны управляющей компании, обращаются в местные органы власти и другие инстанции, идут за помощью к депутатам, рассказал эксперт проекта «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук. Найти госорган, который занимается конкретной проблемой, сложно. К примеру, на поломку лифта нужно жаловаться в Ростехнадзор, на появление плесени в доме — в Роспотребнадзор, а о проблемах с уборкой снега сообщать муниципальным службам. Благодаря законопроекту люди смогут привлекать жилищных юристов, которые помогут грамотно составить претензии. Эксперт уверен, что бесплатная юридическая помощь поможет жильцам эффективнее отстаивать свои права.
Строй Надзор
ВЭБ Центр оцифровал все внутренние отношения с арендаторами с помощью Okdesk.PMA
на правах рекламы
ВЭБ Центр успешно внедрил Okdesk. PMA, что позволило оцифровать взаимоотношения с арендаторами, улучшить контроль за подрядчиками и автоматизировать операционную рутину.
ВЭБ Центр — это многофункциональный центр класса А площадью более 65000 кв.метров, который находится в центре Москвы. Клиентами центра являются более 80 арендаторов.
«Размеры объекта, обилие арендаторов, комбинация торгового и офисного сегментов, насыщенность и разнообразие программы деловых мероприятий буквально требовали от нас перехода на цифровые рельсы», — поделился целью внедрить систему автоматизации операционный директор ВЭБ Центра Андрей Самоукин.
Протестировав шесть разных систем в компании выбрали Okdesk.PMA, отметив удобство системы, функциональность, гибкость и возможность внедрения под ключ.
Для оцифровки всех взаимоотношений с арендаторами понадобилось всего 3 месяца: у каждого арендатора есть личный кабинет, а каждый вид взаимодействия настроен по части этапов, ответственных, сроков решения и т.д. На сегодня 75–80% коммуникаций с арендаторами проходят в Okdesk.PMA. Также в системе настроены автоматические графики создания ППРов в отношении всего оборудования и всей инфраструктуры объекта.
Удалось улучшить и контроль за работой подрядчиков. В системе могут работать не только штатные сотрудники управляющей компании, но и временные и постоянные исполнители. У всех есть личный кабинет, в том числе в мобильном приложении.
Строй Надзор
на правах рекламы
ВЭБ Центр успешно внедрил Okdesk. PMA, что позволило оцифровать взаимоотношения с арендаторами, улучшить контроль за подрядчиками и автоматизировать операционную рутину.
ВЭБ Центр — это многофункциональный центр класса А площадью более 65000 кв.метров, который находится в центре Москвы. Клиентами центра являются более 80 арендаторов.
«Размеры объекта, обилие арендаторов, комбинация торгового и офисного сегментов, насыщенность и разнообразие программы деловых мероприятий буквально требовали от нас перехода на цифровые рельсы», — поделился целью внедрить систему автоматизации операционный директор ВЭБ Центра Андрей Самоукин.
Протестировав шесть разных систем в компании выбрали Okdesk.PMA, отметив удобство системы, функциональность, гибкость и возможность внедрения под ключ.
Для оцифровки всех взаимоотношений с арендаторами понадобилось всего 3 месяца: у каждого арендатора есть личный кабинет, а каждый вид взаимодействия настроен по части этапов, ответственных, сроков решения и т.д. На сегодня 75–80% коммуникаций с арендаторами проходят в Okdesk.PMA. Также в системе настроены автоматические графики создания ППРов в отношении всего оборудования и всей инфраструктуры объекта.
Удалось улучшить и контроль за работой подрядчиков. В системе могут работать не только штатные сотрудники управляющей компании, но и временные и постоянные исполнители. У всех есть личный кабинет, в том числе в мобильном приложении.
Строй Надзор
Жильцы многоэтажек на собраниях смогут голосовать через «Госуслуги»
В Жилищный кодекс внесут поправки.
Жители многоквартирных домов на общих собраниях смогут голосовать через портал государственных услуг. Закон о внесении соответствующих поправок в Жилищный кодекс подписал президент РФ Владимир Путин.
Согласно документу, будет создана централизованная система проведений онлайн-собраний собственников. Жильцы смогут использовать общую форму для проведения голосования, а на общих собраниях можно будет проголосовать через портал «Госуслуги». Помимо этого владельцы квартир смогут направлять предложения по повестке дня общего собрания в электронной форме.
Обязанности администратора общего собрания будут уточнены. Согласно поправкам, администратор должен разместить информацию об общем собрании собственников на досках объявлений в подъездах или рядом с многоквартирным домом не менее чем за десять дней до его проведения.
Строй Надзор
В Жилищный кодекс внесут поправки.
Жители многоквартирных домов на общих собраниях смогут голосовать через портал государственных услуг. Закон о внесении соответствующих поправок в Жилищный кодекс подписал президент РФ Владимир Путин.
Согласно документу, будет создана централизованная система проведений онлайн-собраний собственников. Жильцы смогут использовать общую форму для проведения голосования, а на общих собраниях можно будет проголосовать через портал «Госуслуги». Помимо этого владельцы квартир смогут направлять предложения по повестке дня общего собрания в электронной форме.
Обязанности администратора общего собрания будут уточнены. Согласно поправкам, администратор должен разместить информацию об общем собрании собственников на досках объявлений в подъездах или рядом с многоквартирным домом не менее чем за десять дней до его проведения.
Строй Надзор
Власти Москвы могут сделать платным проезд по Московскому скоростному диаметру (МСД), сообщил заммэра столицы по вопросам транспорта и промышленности Максим Ликсутов.
«Рассматриваем разные решения на этот счет. Потоки на МСД растут, бесплатная альтернатива есть. Опыт проспекта Багратиона показал, что даже при высоких тарифах трасса востребованная. При этом есть альтернатива — Кутузовский проспект, нагрузка на который существенно снизилась после появления проспекта», — сказал Ликсутов в интервью газете «Коммерсант».
Строй Надзор
«Рассматриваем разные решения на этот счет. Потоки на МСД растут, бесплатная альтернатива есть. Опыт проспекта Багратиона показал, что даже при высоких тарифах трасса востребованная. При этом есть альтернатива — Кутузовский проспект, нагрузка на который существенно снизилась после появления проспекта», — сказал Ликсутов в интервью газете «Коммерсант».
Строй Надзор
«Люди устали от цифрового шума» — пишут в тренд-репорте 2025 Accenture. 48% респондентов стали проводить больше времени на природе, еще 47% — чаще встречаться с друзьями. Поэтому приоритетной задачей девелопмента становится развитие природной среды в городе.
Эксперты DEVISION назвали принципы, которые помогут создать комфортное дворовое пространство для диджитал-детокса:
Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2VSb5yso6zL
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Россельхозбанке ждут повышения ключевой ставки до 23%
Это станет ответной реакцией ЦБ на усиление инфляционного давления в начале декабря.
Центробанк на заседании 20 декабря увеличит ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 23% годовых, прогнозируют в Россельхозбанке.
Это станет ответной реакцией регулятора на заметное усиление инфляционного давления, которое наблюдалось в первые недели декабря, считает глава аналитического отдела департамента по работе на рынках капитала Россельхозбанка Александр Фетисов. Он добавил, что тогда накопленная инфляция превысила верхнюю границу прогноза ЦБ и достигла 8,76%. Аналитик не ожидает более существенного повышения ключевой ставки, так как это может стать серьёзным ударом по финансовому рынку.
Результат предыдущего повышения ключевой ставки и ужесточения денежно-кредитных условий уже заметен в сегменте кредитования, отметил аналитик. Центробанк заявил о снижении кредитного импульса за счёт сокращения розничного кредитования. Кроме того, в ноябре темпы роста корпоративного кредитования были сдержанными. В будущем это благоприятно повлияет на инфляционное давление.
В банке ожидают, что по итогам 2024 года потребительская инфляция превысит 9,5%, но уже в январе инфляционное давление замедлится за счёт сезонных факторов. Фетисов добавил, что ожидать снижения ключевой ставки в первой половине следующего года — это слишком оптимистично. По его прогнозу, Центробанк перейдёт к смягчению денежно-кредитной политики не ранее третьего квартала 2025 года, при условии устойчивого снижения инфляции на протяжении двух - трёх кварталов.
Строй Надзор
Это станет ответной реакцией ЦБ на усиление инфляционного давления в начале декабря.
Центробанк на заседании 20 декабря увеличит ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 23% годовых, прогнозируют в Россельхозбанке.
Это станет ответной реакцией регулятора на заметное усиление инфляционного давления, которое наблюдалось в первые недели декабря, считает глава аналитического отдела департамента по работе на рынках капитала Россельхозбанка Александр Фетисов. Он добавил, что тогда накопленная инфляция превысила верхнюю границу прогноза ЦБ и достигла 8,76%. Аналитик не ожидает более существенного повышения ключевой ставки, так как это может стать серьёзным ударом по финансовому рынку.
Результат предыдущего повышения ключевой ставки и ужесточения денежно-кредитных условий уже заметен в сегменте кредитования, отметил аналитик. Центробанк заявил о снижении кредитного импульса за счёт сокращения розничного кредитования. Кроме того, в ноябре темпы роста корпоративного кредитования были сдержанными. В будущем это благоприятно повлияет на инфляционное давление.
В банке ожидают, что по итогам 2024 года потребительская инфляция превысит 9,5%, но уже в январе инфляционное давление замедлится за счёт сезонных факторов. Фетисов добавил, что ожидать снижения ключевой ставки в первой половине следующего года — это слишком оптимистично. По его прогнозу, Центробанк перейдёт к смягчению денежно-кредитной политики не ранее третьего квартала 2025 года, при условии устойчивого снижения инфляции на протяжении двух - трёх кварталов.
Строй Надзор
Программу маткапитала продлят до 2030 года
На программу потребуется дополнительно выделить 2,7 трлн рублей.
Программу материнского капитала собираются продлить до 2030 года. Законопроект рассмотрит комиссия по законопроектной деятельности.
Напомним, программа маткапитала действует до 2026 года. Продление этой меры до 31 декабря 2030 года поможет поддержать семьи при рождении детей, заявил ранее глава Минтруда Антон Котяков. На выплаты субсидий в период с 2027 по 2030 год потребуется дополнительно выделить из бюджета сумму 2,7 трлн рублей. Благодаря этому получить выплаты смогут ещё 3,2 млн семей.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов считает, что продление программы материнского капитала — это ожидаемое решение. Он подчеркнул, что семьи чаще всего направляют субсидию на улучшение жилищных условий.
Строй Надзор
На программу потребуется дополнительно выделить 2,7 трлн рублей.
Программу материнского капитала собираются продлить до 2030 года. Законопроект рассмотрит комиссия по законопроектной деятельности.
Напомним, программа маткапитала действует до 2026 года. Продление этой меры до 31 декабря 2030 года поможет поддержать семьи при рождении детей, заявил ранее глава Минтруда Антон Котяков. На выплаты субсидий в период с 2027 по 2030 год потребуется дополнительно выделить из бюджета сумму 2,7 трлн рублей. Благодаря этому получить выплаты смогут ещё 3,2 млн семей.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов считает, что продление программы материнского капитала — это ожидаемое решение. Он подчеркнул, что семьи чаще всего направляют субсидию на улучшение жилищных условий.
Строй Надзор
Одобряемость и объём выдачи ипотеки рухнут в начале 2025 года
К антирекордам показатели подтолкнёт ипотечный стандарт.
Объём выдачи ипотечных кредитов в России снизится на 30–40% в начале следующего года. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на прогноз директора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Дениса Жалнина.
«Ситуация может усугубиться при значительном росте ключевой ставки на очередном заседании ЦБ в декабре. Тогда на рынке фактически останется только два варианта улучшения жилищных условий ― семейная ипотека и покупка за наличные», ― подчеркнул специалист.
Также он добавил, что уровни одобряемости и выдачи ипотечных кредитов в январе могут поставить антирекорды из-за того, что с 2025 года начнёт действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков.
«Банки уже начали перестраховываться и сокращают одобрение ипотечных кредитов, которые могут попасть в группу риска с 1 января 2025 года. Рынку придётся трансформироваться под новые условия и отслеживать реакцию регулятора на новые схемы стимулирования спроса. Это приведёт к существенному сокращению выдачи ипотечных кредитов в начале года.
Основным драйвером для рынка останется семейная ипотека, если по ней не будет кардинальных изменений условий выдачи и требований к заёмщикам», ― добавил Денис Жалнин.
Строй Надзор
К антирекордам показатели подтолкнёт ипотечный стандарт.
Объём выдачи ипотечных кредитов в России снизится на 30–40% в начале следующего года. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на прогноз директора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Дениса Жалнина.
«Ситуация может усугубиться при значительном росте ключевой ставки на очередном заседании ЦБ в декабре. Тогда на рынке фактически останется только два варианта улучшения жилищных условий ― семейная ипотека и покупка за наличные», ― подчеркнул специалист.
Также он добавил, что уровни одобряемости и выдачи ипотечных кредитов в январе могут поставить антирекорды из-за того, что с 2025 года начнёт действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков.
«Банки уже начали перестраховываться и сокращают одобрение ипотечных кредитов, которые могут попасть в группу риска с 1 января 2025 года. Рынку придётся трансформироваться под новые условия и отслеживать реакцию регулятора на новые схемы стимулирования спроса. Это приведёт к существенному сокращению выдачи ипотечных кредитов в начале года.
Основным драйвером для рынка останется семейная ипотека, если по ней не будет кардинальных изменений условий выдачи и требований к заёмщикам», ― добавил Денис Жалнин.
Строй Надзор
Смену банка для проектного финансирования призвали упростить
Действующие правила ограничивают конкуренцию между банками, считает застройщик.
Нужно упростить для застройщиков процедуру смены банка в рамках проектного финансирования, считает президент группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий. По его мнению, у девелоперов должна быть возможность сменить банк на любой стадии строительства.
Действующие правила ограничивают конкуренцию за условия финансирования между банками, открывающими эскроу-счета для застройщиков, считает эксперт. Девелопер, однажды выбрав банк, вынужден привлекать проектное финансирование на его условиях, даже если на рынке есть более выгодные предложения. Бузулуцкий считает, что процедуру смены банка нужно упростить с возможностью перевода средств дольщиков в новый банк на любой стадии строительства.
Обязательства девелоперов по созданию объектов инфраструктуры требуют дополнительного финансирования проекта, отметил эксперт. При этом застройщики чаще всего передают такие объекты безвозмездно, на эскроу-счета не поступают средства, соответствующие реальным расходам на строительство. Это повышает процентную нагрузку на проект и приводит к удорожанию «квадрата» жилья. Бузулуцкий предложил предусмотреть возможность субсидирования процентов по кредитам на строительство социальной инфраструктуры.
Строй Надзор
Действующие правила ограничивают конкуренцию между банками, считает застройщик.
Нужно упростить для застройщиков процедуру смены банка в рамках проектного финансирования, считает президент группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий. По его мнению, у девелоперов должна быть возможность сменить банк на любой стадии строительства.
Действующие правила ограничивают конкуренцию за условия финансирования между банками, открывающими эскроу-счета для застройщиков, считает эксперт. Девелопер, однажды выбрав банк, вынужден привлекать проектное финансирование на его условиях, даже если на рынке есть более выгодные предложения. Бузулуцкий считает, что процедуру смены банка нужно упростить с возможностью перевода средств дольщиков в новый банк на любой стадии строительства.
Обязательства девелоперов по созданию объектов инфраструктуры требуют дополнительного финансирования проекта, отметил эксперт. При этом застройщики чаще всего передают такие объекты безвозмездно, на эскроу-счета не поступают средства, соответствующие реальным расходам на строительство. Это повышает процентную нагрузку на проект и приводит к удорожанию «квадрата» жилья. Бузулуцкий предложил предусмотреть возможность субсидирования процентов по кредитам на строительство социальной инфраструктуры.
Строй Надзор
В РФ три месяца подряд ускоряется рост цен на новостройки
Месячная динамика по итогам ноября достигла 1,2% против октябрьских 0,8% и сентябрьских 0,5%.
Темпы роста цен на первичном рынке страны, по данным ДOМ. РФ, ускоряются третий месяц подряд. По итогам ноября «первичка» подорожала на 1,2%. В октябре и сентябре динамика составляла 0,8 и 0,5% соответственно.
Для понимания, ноябрьский показатель превысил среднемесячный темп роста в первом полугодии текущего года, который составлял 0,9%. Аналитики привели эту цифру по январю-июню, поскольку тогда еще действовала льготная ипотека на новостройки под 8% годовых. После завершения данной программы динамика цен замедлилась в июле-августе, но с сентября начались новые удорожания.
Отметили в ДOМ. РФ и то, что с начала 2024 года номинальные цены на новостройки выросли на 8,7%. По сравнению же с ноябрем 2023 года квадратный метр на первичном рынке РФ стал недоступнее на 12,1%. В рублях речь в среднем о 141,1 тысячи за «квадрат».
Строй Надзор
Месячная динамика по итогам ноября достигла 1,2% против октябрьских 0,8% и сентябрьских 0,5%.
Темпы роста цен на первичном рынке страны, по данным ДOМ. РФ, ускоряются третий месяц подряд. По итогам ноября «первичка» подорожала на 1,2%. В октябре и сентябре динамика составляла 0,8 и 0,5% соответственно.
Для понимания, ноябрьский показатель превысил среднемесячный темп роста в первом полугодии текущего года, который составлял 0,9%. Аналитики привели эту цифру по январю-июню, поскольку тогда еще действовала льготная ипотека на новостройки под 8% годовых. После завершения данной программы динамика цен замедлилась в июле-августе, но с сентября начались новые удорожания.
Отметили в ДOМ. РФ и то, что с начала 2024 года номинальные цены на новостройки выросли на 8,7%. По сравнению же с ноябрем 2023 года квадратный метр на первичном рынке РФ стал недоступнее на 12,1%. В рублях речь в среднем о 141,1 тысячи за «квадрат».
Строй Надзор
Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки с надеждой на более предсказуемые перспективы
Банк надеется, что новый механизм распределения лимитов по льготным программам сделает процесс выдачи жилзаймов с господдержкой более стабильным и предсказуемым.
С 16 декабря Сбербанк вновь начал принимать заявки на семейную ипотеку. В банке отметили, что требования по первоначальному взносу зависят от условий сделки. При оплате комиссии застройщиком и подключению к опции «Комплексное предложение» минимальный стартовый взнос составит 20,1%, а во всех остальных случаях – 50,1%.
В банке также отметили, что новый механизм распределения лимитов по льготным программам поможет избежать временной приостановки выдачи семейной ипотеки в будущем. Напомним, что речь об анонсированной Минфином автоматической возможности выдавать кредиты банкам при наличии объема неиспользованных лимитов. Этот механизм заработал с 15 декабря.
Строй Надзор
Банк надеется, что новый механизм распределения лимитов по льготным программам сделает процесс выдачи жилзаймов с господдержкой более стабильным и предсказуемым.
С 16 декабря Сбербанк вновь начал принимать заявки на семейную ипотеку. В банке отметили, что требования по первоначальному взносу зависят от условий сделки. При оплате комиссии застройщиком и подключению к опции «Комплексное предложение» минимальный стартовый взнос составит 20,1%, а во всех остальных случаях – 50,1%.
В банке также отметили, что новый механизм распределения лимитов по льготным программам поможет избежать временной приостановки выдачи семейной ипотеки в будущем. Напомним, что речь об анонсированной Минфином автоматической возможности выдавать кредиты банкам при наличии объема неиспользованных лимитов. Этот механизм заработал с 15 декабря.
Строй Надзор
Регионы смогут вводить собственные программы льготной ипотеки
На федеральном же уровне запуск новых программ льготной ипотеки пока не планируется – рассказал глава думского комитета по финансовому рынку.
Введение новых федеральных программ льготной ипотеки в ближайшее время не ожидается. Все потому, что для реализации таких инициатив и компенсации банкам низкой процентной ставки требуется значительное финансирование из государственной казны. И это при том, что в условиях текущей экономической ситуации бюджет страны остается напряженным – подчеркнул в интервью «Известиям» глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
В то же время парламентарий обратил внимание, что регионы могут самостоятельно разрабатывать и запускать собственные программы льготной ипотеки. «Это нормально, потому что каждый субъект РФ имеет свою специфику и структуру кадров, в которых он нуждается. Исходя из этого, регионы смогут вводить отдельные программы льготной ипотеки и выделять в своих бюджетах средства на субсидирование процентной ставки», – следует из слов депутата.
Строй Надзор
На федеральном же уровне запуск новых программ льготной ипотеки пока не планируется – рассказал глава думского комитета по финансовому рынку.
Введение новых федеральных программ льготной ипотеки в ближайшее время не ожидается. Все потому, что для реализации таких инициатив и компенсации банкам низкой процентной ставки требуется значительное финансирование из государственной казны. И это при том, что в условиях текущей экономической ситуации бюджет страны остается напряженным – подчеркнул в интервью «Известиям» глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
В то же время парламентарий обратил внимание, что регионы могут самостоятельно разрабатывать и запускать собственные программы льготной ипотеки. «Это нормально, потому что каждый субъект РФ имеет свою специфику и структуру кадров, в которых он нуждается. Исходя из этого, регионы смогут вводить отдельные программы льготной ипотеки и выделять в своих бюджетах средства на субсидирование процентной ставки», – следует из слов депутата.
Строй Надзор