ДОМ. РФ предложил субсидировать ставку по проектному финансированию
ДОМ. РФ направил в профильные ведомства предложение субсидировать процентную ставку для проектного финансирования строительства жилья со сроком ввода в 2026 году и позже, сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
«Мы выступили с предложением рассмотреть возможность субсидирования процентной ставки по проектам со сроком ввода в 2026 году и позднее. Инициатива находится на рассмотрении в профильных ведомствах», - цитирует Антона Медведева ИА «Интерфакс».
По его словам, высокая стоимость финансирования строительных проектов при текущей ключевой ставке будет снижать их маржинальность и приведет к сокращению стимулов для запуска новых проектов. Предлагаемая мера поддержки, на его взгляд, позволит снизить отраслевые риски: стимулирует запуски новых проектов и позволит сохранить объемы на уровне, необходимом для реализации национальных целей развития.
По проектам со сроками ввода в 2025 году распроданность, по информации Медведева, сейчас в среднем на уровне 50%, что «позволит завершить их в достаточно комфортных условиях».
«Мы не ожидаем по ним (проектам с вводом в 2025 году – ред.) значимых проблем. При этом проекты со сроками ввода в 2026 г. распроданы всего на 25%, в 2027 г. - на 12% и в 2028 г. на 7%», - отметил Медведев.
Строй Надзор
ДОМ. РФ направил в профильные ведомства предложение субсидировать процентную ставку для проектного финансирования строительства жилья со сроком ввода в 2026 году и позже, сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
«Мы выступили с предложением рассмотреть возможность субсидирования процентной ставки по проектам со сроком ввода в 2026 году и позднее. Инициатива находится на рассмотрении в профильных ведомствах», - цитирует Антона Медведева ИА «Интерфакс».
По его словам, высокая стоимость финансирования строительных проектов при текущей ключевой ставке будет снижать их маржинальность и приведет к сокращению стимулов для запуска новых проектов. Предлагаемая мера поддержки, на его взгляд, позволит снизить отраслевые риски: стимулирует запуски новых проектов и позволит сохранить объемы на уровне, необходимом для реализации национальных целей развития.
По проектам со сроками ввода в 2025 году распроданность, по информации Медведева, сейчас в среднем на уровне 50%, что «позволит завершить их в достаточно комфортных условиях».
«Мы не ожидаем по ним (проектам с вводом в 2025 году – ред.) значимых проблем. При этом проекты со сроками ввода в 2026 г. распроданы всего на 25%, в 2027 г. - на 12% и в 2028 г. на 7%», - отметил Медведев.
Строй Надзор
Старты продаж: новые корпуса проекта «Яуза парк» и новый проект Sokolinn Park
Компания ПИК открыла продажу квартир в корпусах 10 и 11 проекта «Яуза парк». Квартал комфорт-класса возводится в Мытищах недалеко от одноименной ж/д станции и Мытищинского центрального парка культуры и отдыха.
В составе квартала запланировано строительство 20 корпусов, школы, нескольких детских садов, поликлиники и паркингов. Центром притяжения проекта станет отреставрированная водонапорная башня XIX века, вокруг которой будет создано общественное пространство.
Площадь квартир в новых корпусах — от 19,8 до 86 кв. м. Есть варианты с гардеробной, французским балконом, несколькими санузлами. В квартирах корпуса 10 будет выполнена предчистовая отделка, в корпусе 11 — чистовая. Цены — от 4,2 млн рублей.
Группа «Эталон» объявила о старте продаж квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса Sokolinn Park, который будет построен на 3-й Гражданской улице в районе Богородское (ВАО), рядом с парком Сокольники.
Жилой комплекс состоит из двух корпусов высотой от 7 до 22 этажей. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения, на подземном уровне — парковка на 67 индивидуальных и 27 гостевых машино-мест, а также 54 кладовые. Во дворе будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Покупателям предложены 211 квартир: 87 однокомнатных (в том числе студии), 92 двухкомнатные и 32 трехкомнатные. Цены стартуют от 19,3 млн рублей за 29-метровую студию, ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
Строй Надзор
Компания ПИК открыла продажу квартир в корпусах 10 и 11 проекта «Яуза парк». Квартал комфорт-класса возводится в Мытищах недалеко от одноименной ж/д станции и Мытищинского центрального парка культуры и отдыха.
В составе квартала запланировано строительство 20 корпусов, школы, нескольких детских садов, поликлиники и паркингов. Центром притяжения проекта станет отреставрированная водонапорная башня XIX века, вокруг которой будет создано общественное пространство.
Площадь квартир в новых корпусах — от 19,8 до 86 кв. м. Есть варианты с гардеробной, французским балконом, несколькими санузлами. В квартирах корпуса 10 будет выполнена предчистовая отделка, в корпусе 11 — чистовая. Цены — от 4,2 млн рублей.
Группа «Эталон» объявила о старте продаж квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса Sokolinn Park, который будет построен на 3-й Гражданской улице в районе Богородское (ВАО), рядом с парком Сокольники.
Жилой комплекс состоит из двух корпусов высотой от 7 до 22 этажей. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения, на подземном уровне — парковка на 67 индивидуальных и 27 гостевых машино-мест, а также 54 кладовые. Во дворе будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Покупателям предложены 211 квартир: 87 однокомнатных (в том числе студии), 92 двухкомнатные и 32 трехкомнатные. Цены стартуют от 19,3 млн рублей за 29-метровую студию, ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
Строй Надзор
Средний срок ипотеки за год уменьшился на 16 месяцев
Также снизилась средняя сумма жилищного кредита.
Средний срок ипотеки в январе 2025 года составил 20 лет 4 месяца, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро. Годом ранее он составлял 21 год 8 месяцев. За год средняя сумма жилищного кредита уменьшилась на 3%.
При расчёте среднего значения аналитики ОКБ учитывали срок ипотечного кредита как для новостроек, так и для вторичного жилья. При этом для каждого типа недвижимости средние сроки кредитования разные.
В январе 2025 года средний срок ипотеки на квартиры в новостройках составил 25 лет и 11 месяцев, за год показатель вырос на 19 месяцев. Эксперты учитывали и рыночную ипотеку, и кредиты, выданным в рамках льготных программ.
Средний срок ипотечного кредита на покупку вторичного жилья в январе составил 18,5 года. За год он уменьшился на 24 месяца.
Средние сроки по всем видам жилищного кредитования заметно уменьшились из-за большой доли кредитов на вторичное жильё, отмечают аналитики Объединённого кредитного бюро. За год средний срок ипотеки снизился на 16 месяцев.
В Москве в январе 2025 года средний срок ипотеки составил 22 года и 2 месяца, в Санкт-Петербурге — 20 лет и 9 месяцев.
По данным ОКБ, средняя сумма ипотечного кредита составила 3,92 млн рублей. Годом ранее она составляла 4,04 млн рублей. За год она снизилась на 3%.
Средний размер кредита покупку первичного жилья в январе этого года составил 5,62 млн рублей. Средняя сумма ипотеки покупку вторичного жилья составила 2,53 млн рублей.
Строй Надзор
Также снизилась средняя сумма жилищного кредита.
Средний срок ипотеки в январе 2025 года составил 20 лет 4 месяца, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро. Годом ранее он составлял 21 год 8 месяцев. За год средняя сумма жилищного кредита уменьшилась на 3%.
При расчёте среднего значения аналитики ОКБ учитывали срок ипотечного кредита как для новостроек, так и для вторичного жилья. При этом для каждого типа недвижимости средние сроки кредитования разные.
В январе 2025 года средний срок ипотеки на квартиры в новостройках составил 25 лет и 11 месяцев, за год показатель вырос на 19 месяцев. Эксперты учитывали и рыночную ипотеку, и кредиты, выданным в рамках льготных программ.
Средний срок ипотечного кредита на покупку вторичного жилья в январе составил 18,5 года. За год он уменьшился на 24 месяца.
Средние сроки по всем видам жилищного кредитования заметно уменьшились из-за большой доли кредитов на вторичное жильё, отмечают аналитики Объединённого кредитного бюро. За год средний срок ипотеки снизился на 16 месяцев.
В Москве в январе 2025 года средний срок ипотеки составил 22 года и 2 месяца, в Санкт-Петербурге — 20 лет и 9 месяцев.
По данным ОКБ, средняя сумма ипотечного кредита составила 3,92 млн рублей. Годом ранее она составляла 4,04 млн рублей. За год она снизилась на 3%.
Средний размер кредита покупку первичного жилья в январе этого года составил 5,62 млн рублей. Средняя сумма ипотеки покупку вторичного жилья составила 2,53 млн рублей.
Строй Надзор
В жилых домах не должно быть общаг, заявили в Госдуме
Депутаты будут добиваться полного запрета хостелов в многоквартирных домах.
Размещение хостелов в многоквартирных домах хотят полностью запретить. Депутат Госдумы Дмитрий Гусев из фракции «Справедливая Россия - За правду» призвал ввести запрет на открытие «общаг в жилых домах», сообщает РИА Недвижимость.
По мнению Гусева, в многоквартирных домах не должно быть хостелов. Он напомнил, что хостелы в квартирах уже запрещены. Нужно принять закон, запрещающий открывать хостелы в любых помещениях жилых домов, заявил депутат. Он добавил, что депутаты будут настаивать на принятии таких поправок
Согласно действующему законодательству, хостелы запрещено размещать в квартиры. На нежилые помещения в многоквартирных домах этот запрет не распространяется.
Гусев отметил, что хостелы фактически являются переполненными общежитиям и предложил закрепить это определение в законодательстве. Он подчеркнул, что жильцы домов, которым приходится соседствовать с хостелами, жалуются на постоянный шум, антисанитарию и быстрый износ коммунальных систем.
Строй Надзор
Депутаты будут добиваться полного запрета хостелов в многоквартирных домах.
Размещение хостелов в многоквартирных домах хотят полностью запретить. Депутат Госдумы Дмитрий Гусев из фракции «Справедливая Россия - За правду» призвал ввести запрет на открытие «общаг в жилых домах», сообщает РИА Недвижимость.
По мнению Гусева, в многоквартирных домах не должно быть хостелов. Он напомнил, что хостелы в квартирах уже запрещены. Нужно принять закон, запрещающий открывать хостелы в любых помещениях жилых домов, заявил депутат. Он добавил, что депутаты будут настаивать на принятии таких поправок
Согласно действующему законодательству, хостелы запрещено размещать в квартиры. На нежилые помещения в многоквартирных домах этот запрет не распространяется.
Гусев отметил, что хостелы фактически являются переполненными общежитиям и предложил закрепить это определение в законодательстве. Он подчеркнул, что жильцы домов, которым приходится соседствовать с хостелами, жалуются на постоянный шум, антисанитарию и быстрый износ коммунальных систем.
Строй Надзор
В ЕИСЖС появятся 3D-модели новостроек
Доработанный законопроект направлен в Минстрой.
В Единую информационную систему жилищного строительства хотят включить 3D-модели зданий. Госкомпания «Дом.РФ» направила в Минстрой такой законопроект. Наличие в ЕИСЖС цифровой модели зданий сделает контроль за строительными процессами более эффективным, заявил гендиректор компании Виталий Мутко в письме сенатору Артёму Шейкину.
Законопроект — часть нормативной правовой базы для технологий информационного моделирования. В «Дом.РФ» доработали документ и направили его на оценку в Минстрой. Согласно поправкам, в единой информсистеме жилищного строительства появятся 3D-модели модели объектов капитального строительства. Кроме того, застройщики смогут использовать ЕИСЖС для формирования информационных моделей зданий, рассказал Мутко
Информационная модель строящихся зданий включает трёхмерное представление объекта, данные о стройматериалах и инженерных системах, проектную документацию, технические характеристики здания, сведения, которые нужны для дальнейшей эксплуатации сооружений, объяснил зампред Совета по развитию цифровой экономики при Совфеде Шейкин.
Застройщики, госорганы, управляющие компании и собственники получат доступ к актуальной информации, при этом контроль за строительными процессами улучшится. Внедрение технологий информационного моделирования снизит риски ошибок при проектировании и строительстве. Также это позволит ускорить срок согласования документации.
Сенатор добавил, что поправки создадут правовую основу, необходимую для модернизации Единой информсистемы жилищного строительства.
Строй Надзор
Доработанный законопроект направлен в Минстрой.
В Единую информационную систему жилищного строительства хотят включить 3D-модели зданий. Госкомпания «Дом.РФ» направила в Минстрой такой законопроект. Наличие в ЕИСЖС цифровой модели зданий сделает контроль за строительными процессами более эффективным, заявил гендиректор компании Виталий Мутко в письме сенатору Артёму Шейкину.
Законопроект — часть нормативной правовой базы для технологий информационного моделирования. В «Дом.РФ» доработали документ и направили его на оценку в Минстрой. Согласно поправкам, в единой информсистеме жилищного строительства появятся 3D-модели модели объектов капитального строительства. Кроме того, застройщики смогут использовать ЕИСЖС для формирования информационных моделей зданий, рассказал Мутко
Информационная модель строящихся зданий включает трёхмерное представление объекта, данные о стройматериалах и инженерных системах, проектную документацию, технические характеристики здания, сведения, которые нужны для дальнейшей эксплуатации сооружений, объяснил зампред Совета по развитию цифровой экономики при Совфеде Шейкин.
Застройщики, госорганы, управляющие компании и собственники получат доступ к актуальной информации, при этом контроль за строительными процессами улучшится. Внедрение технологий информационного моделирования снизит риски ошибок при проектировании и строительстве. Также это позволит ускорить срок согласования документации.
Сенатор добавил, что поправки создадут правовую основу, необходимую для модернизации Единой информсистемы жилищного строительства.
Строй Надзор
Ждать ли перехода на налогообложение имущества по кадастру, рассказали в Минфине
Чтобы осуществить такой переход, нужно проработать много вопросов.
Переход к расчёту налога на имущество бизнеса по кадастровой стоимости пока не планируется, заявили в Минфине. Этот вопрос обсуждается уже не первый год. По словам главы департамента налоговой политики Данила Волкова, это не перспектива 2026 года. В ближайшие два года такой переход невозможен, поскольку этот вопрос имеет много нюансов.
Переход на налогообложение имущества по кадастровой стоимости позволил бы решить много проблем, отметил Волков, выступая на налоговой конференции Kept. В частности, это помогло бы разграничить движимое и недвижимое имущество при налогообложении. Но для того, чтобы осуществить такой переход, нужно проработать много нюансов.
Эффект от перехода к новому способу налогообложения может быть неравномерным, добавил глава департамента. Некоторые регионы выиграют от при переходе к расчёту налога на имущество по кадастру, другие — проиграют. Кроме того, необходимо определить предельную ставку налога, которая устроить и бизнес, и регионы. Помимо этого, нужно проработать вопросы с характеристиками объектов, наполняемостью кадастра Росреестра. Важно прийти к единому мнению по этим вопросам.
В 2025 и 2026 году перехода к уплате налога на имущество по кадастровой стоимости ждать не стоит, заявил Волков.
Строй Надзор
Чтобы осуществить такой переход, нужно проработать много вопросов.
Переход к расчёту налога на имущество бизнеса по кадастровой стоимости пока не планируется, заявили в Минфине. Этот вопрос обсуждается уже не первый год. По словам главы департамента налоговой политики Данила Волкова, это не перспектива 2026 года. В ближайшие два года такой переход невозможен, поскольку этот вопрос имеет много нюансов.
Переход на налогообложение имущества по кадастровой стоимости позволил бы решить много проблем, отметил Волков, выступая на налоговой конференции Kept. В частности, это помогло бы разграничить движимое и недвижимое имущество при налогообложении. Но для того, чтобы осуществить такой переход, нужно проработать много нюансов.
Эффект от перехода к новому способу налогообложения может быть неравномерным, добавил глава департамента. Некоторые регионы выиграют от при переходе к расчёту налога на имущество по кадастру, другие — проиграют. Кроме того, необходимо определить предельную ставку налога, которая устроить и бизнес, и регионы. Помимо этого, нужно проработать вопросы с характеристиками объектов, наполняемостью кадастра Росреестра. Важно прийти к единому мнению по этим вопросам.
В 2025 и 2026 году перехода к уплате налога на имущество по кадастровой стоимости ждать не стоит, заявил Волков.
Строй Надзор
В Госдуме хотят ограничить полномочия Центробанка
В нижнюю палату парламента внесен законопроект, который обязывает ЦБ согласовывать с депутатами Госдумы решения о значительном повышении ключевой ставки, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на опубликованный документ.
«Банк России может повышать процентную ставку по операциям Банка России более чем на сто базисных пунктов (1 процентный пункт - ред.) только с согласия Государственной думы, оформленного соответствующим постановлением. Банк России не может повышать процентную ставку по операциям Банка России без согласия Государственной думы, если повышение процентной ставки... превышает размер годовой инфляции за предыдущий календарный год, увеличенный в полтора раза», – цитирует издание текст проекта.
Авторы инициативы – депутаты фракции «Справедливая Россия – За правду». По их мнению, необходимость такого согласования «позволит снизить вероятность чрезмерного воздействия негативных решений на экономику».
В пояснительной записке авторы уточняют, что резкие изменения «ключа» могут вызывать шоковые эффекты для экономики, что особенно сказывается на малом и среднем бизнесе, ипотечном кредитовании и потребительском рынке.
При этом необходимость одобрения парламента только для значительных изменений сохранит для ЦБ возможность оперативного регулирования. А ограничение роста ставки по полуторному значению инфляции за предыдущий год, по мнению депутатов, позволит избежать сокращения инвестиций, роста стоимости обслуживания долгов и снижения доступности финансовых ресурсов для предприятий и населения.
Строй Надзор
В нижнюю палату парламента внесен законопроект, который обязывает ЦБ согласовывать с депутатами Госдумы решения о значительном повышении ключевой ставки, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на опубликованный документ.
«Банк России может повышать процентную ставку по операциям Банка России более чем на сто базисных пунктов (1 процентный пункт - ред.) только с согласия Государственной думы, оформленного соответствующим постановлением. Банк России не может повышать процентную ставку по операциям Банка России без согласия Государственной думы, если повышение процентной ставки... превышает размер годовой инфляции за предыдущий календарный год, увеличенный в полтора раза», – цитирует издание текст проекта.
Авторы инициативы – депутаты фракции «Справедливая Россия – За правду». По их мнению, необходимость такого согласования «позволит снизить вероятность чрезмерного воздействия негативных решений на экономику».
В пояснительной записке авторы уточняют, что резкие изменения «ключа» могут вызывать шоковые эффекты для экономики, что особенно сказывается на малом и среднем бизнесе, ипотечном кредитовании и потребительском рынке.
При этом необходимость одобрения парламента только для значительных изменений сохранит для ЦБ возможность оперативного регулирования. А ограничение роста ставки по полуторному значению инфляции за предыдущий год, по мнению депутатов, позволит избежать сокращения инвестиций, роста стоимости обслуживания долгов и снижения доступности финансовых ресурсов для предприятий и населения.
Строй Надзор
Эскизный проект или предпроектное предложение — это создание объемно-планировочных решений жилого комплекса: планы типовых и уникальных этажей, фасадные решения, схемы благоустройства.
В эскизах важно показать детали: цвета и материалы фасадов, их декоративные элементы, места размещения кондиционеров, вывесок, а также примеры навигации, расположение малых архитектурных форм и функциональное зонирование.
Что входит в эскизный проект?
Этапы изготовления эскизов в DEVISION
1 этап. Разрабатываем планировочные решения
2 этап. Работаем над фасадами и эскизом благоустройства
3 этап. Готовим визуализацию и финальный альбом
Эскизный проект позволяет предварительно оценить архитектурный облик объекта, фасадные и планировочные решения. Также эскизы становятся основой для проектной и рабочей документацией.
➡️Заявку на разработку эскизного проекта вы можете оставить на нашем сайте или по тел.+7(499) 283-32-67
➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.
Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2VSb5xVW21v
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как с 1 марта изменится регистрация ДДУ, объяснили в Росреестре
Сделки с новостройками будут регистрировать только в электронной форме.
С 1 марта меняется порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Юридические лица полностью перейдут на электронное оформление сделок с недвижимостью. Сделки с жильём в новостройках будут регистрировать только в электронной форме, при этом регистрировать сделки должны будут застройщики, сообщили в столичном управлении Росреестра.
Поправки регулирует регистрацию долевых договоров. Зарегистрировать ДДУ можно будет только в форме электронного документа. При этом скан-образ бумажного договора, подписанный собственноручными подписями, не является электронным документом. После подписания передаточного акта девелопер должен в электронной форме направить в Росреестр заявление и документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика. После регистрации объекта застройщик направит дольщику выписку из Росреестра.
Юридические лица будут подавать в Росреестр заявления о кадастровом учёте и госрегистрации сделок с недвижимостью в электронной форме. Исключение сделано для случаев, когда стороной сделки выступает физлицо, если речь не идёт о долевом договоре. Кроме того, юридическое лицо может подать документы в Росреестр в бумажном виде, сделать это в электронной форме временно невозможно.
До 1 января 2026 года часть юрлиц смогут подавать бумажные заявления в Росреестр. Это садоводческие и огороднические товарищества, крестьянские и фермерские хозяйства, гаражные кооперативы, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Полный переход юрлиц на электронное взаимодействие с Росреестром упростит оформление сделок с недвижимостью для всех участников, уверен глава управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строй Надзор
Сделки с новостройками будут регистрировать только в электронной форме.
С 1 марта меняется порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Юридические лица полностью перейдут на электронное оформление сделок с недвижимостью. Сделки с жильём в новостройках будут регистрировать только в электронной форме, при этом регистрировать сделки должны будут застройщики, сообщили в столичном управлении Росреестра.
Поправки регулирует регистрацию долевых договоров. Зарегистрировать ДДУ можно будет только в форме электронного документа. При этом скан-образ бумажного договора, подписанный собственноручными подписями, не является электронным документом. После подписания передаточного акта девелопер должен в электронной форме направить в Росреестр заявление и документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика. После регистрации объекта застройщик направит дольщику выписку из Росреестра.
Юридические лица будут подавать в Росреестр заявления о кадастровом учёте и госрегистрации сделок с недвижимостью в электронной форме. Исключение сделано для случаев, когда стороной сделки выступает физлицо, если речь не идёт о долевом договоре. Кроме того, юридическое лицо может подать документы в Росреестр в бумажном виде, сделать это в электронной форме временно невозможно.
До 1 января 2026 года часть юрлиц смогут подавать бумажные заявления в Росреестр. Это садоводческие и огороднические товарищества, крестьянские и фермерские хозяйства, гаражные кооперативы, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Полный переход юрлиц на электронное взаимодействие с Росреестром упростит оформление сделок с недвижимостью для всех участников, уверен глава управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строй Надзор
Путин поручил ускорить внедрение механизма эскроу в сегменте ИЖС
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил ускорить запуск проектов строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Информация об этом опубликована на сайте Кремля.
«Обеспечить создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу», — говорится в поручении.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что основная причина ввода такой практики — отсутствие прозрачности на рынке строительства индивидуального жилья. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Помимо предоставления финансовых гарантий всем участникам рынка, представление о том, как проходит сделка, получит и государство. Обеление рынка приведёт к большей доступности ипотеки под такого рода застройки, а также большей унификации проектов строительства под запрос банка», — сказал специалист.
По его мнению, механизм эскроу создаст неравные условия для участников рынка, «так как увеличится вероятность кассовых разрывов».
«То есть по факту приобретать материалы для строящегося прямо сейчас дома можно только на деньги, полученные от сделки за другой, уже завершённый проект. Деньги, полученные за текущий проект, можно использовать в следующем, и так далее. Это может создать неудобства для более мобильного сегмента строительства, в котором совсем другие сроки, нежели полноценные ЖК с собственной инфраструктурой», — продолжил Валерий Тумин.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов ранее отмечал, что стоимость ИЖС в скором времени может вырасти до 80% «с учётом введения эскроу-счетов, текущей судебной практики и наличия потребительского экстремизма».
«Если действовать в соответствии с опытом наших коллег из сектора многоквартирных домов в практике борьбы с потребительским экстремизмом, нам придётся закладывать эти риски в стоимость. Тем самым искусственно увеличивая стоимость квадратного метра», — пояснил девелопер.
Строй Надзор
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил ускорить запуск проектов строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Информация об этом опубликована на сайте Кремля.
«Обеспечить создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу», — говорится в поручении.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что основная причина ввода такой практики — отсутствие прозрачности на рынке строительства индивидуального жилья. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Помимо предоставления финансовых гарантий всем участникам рынка, представление о том, как проходит сделка, получит и государство. Обеление рынка приведёт к большей доступности ипотеки под такого рода застройки, а также большей унификации проектов строительства под запрос банка», — сказал специалист.
По его мнению, механизм эскроу создаст неравные условия для участников рынка, «так как увеличится вероятность кассовых разрывов».
«То есть по факту приобретать материалы для строящегося прямо сейчас дома можно только на деньги, полученные от сделки за другой, уже завершённый проект. Деньги, полученные за текущий проект, можно использовать в следующем, и так далее. Это может создать неудобства для более мобильного сегмента строительства, в котором совсем другие сроки, нежели полноценные ЖК с собственной инфраструктурой», — продолжил Валерий Тумин.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов ранее отмечал, что стоимость ИЖС в скором времени может вырасти до 80% «с учётом введения эскроу-счетов, текущей судебной практики и наличия потребительского экстремизма».
«Если действовать в соответствии с опытом наших коллег из сектора многоквартирных домов в практике борьбы с потребительским экстремизмом, нам придётся закладывать эти риски в стоимость. Тем самым искусственно увеличивая стоимость квадратного метра», — пояснил девелопер.
Строй Надзор
Девелоперы из-за спада продаж не смогут поддерживать текущие бизнес-модели
Резкий рост объёма сделок за наличку компаниям не помогает.
Текущего объёма продаж первичной недвижимости будет недостаточно для поддержания выбранных бизнес-моделей. Об этом в своём Telegram-канале написал гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Откровенно выручают сделки за наличный расчёт, их доля в целом в Этажах уже более 70%: 82 — по вторичке и 46% — по новостройкам», — заявил специалист.
По его данным, в январе объём выдачи ипотеки в сегменте новостроек составил 78 млрд рублей, что на 46% в количественном и на 39% в денежном выражении меньше аналогичных цифр за январь 2024 года.
«По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объёмам сделок с учётом сезонного сглаживания. Также видим, как растёт средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдёт, к лету уже увидим около 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта», — отметил Ильдар Хусаинов.
Спад продаж первички в январе стал повсеместным явлением. Например, в Санкт-Петербурге, по словам президента Национальной палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, показатели рухнули в 2,3 раза.
«А если учесть, что 30–40% продаж идёт в рассрочку, то очевидно, что наполняемость эскроу резко падает. И если темпы продаж новостроек останутся на уровне января, то уже летом это может сильно отразиться на застройщиках.
Очевидно, что модель проектного финансирования не работает на падающем рынке. А она должна быть гибкой и способной быстро реагировать на конъюнктуру. Возможность корректировать цену вниз является одним из показателей гибкости. Но то, что мы видим сейчас, сильно смахивает на картельный сговор», — поделился эксперт.
Строй Надзор
Резкий рост объёма сделок за наличку компаниям не помогает.
Текущего объёма продаж первичной недвижимости будет недостаточно для поддержания выбранных бизнес-моделей. Об этом в своём Telegram-канале написал гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Откровенно выручают сделки за наличный расчёт, их доля в целом в Этажах уже более 70%: 82 — по вторичке и 46% — по новостройкам», — заявил специалист.
По его данным, в январе объём выдачи ипотеки в сегменте новостроек составил 78 млрд рублей, что на 46% в количественном и на 39% в денежном выражении меньше аналогичных цифр за январь 2024 года.
«По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объёмам сделок с учётом сезонного сглаживания. Также видим, как растёт средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдёт, к лету уже увидим около 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта», — отметил Ильдар Хусаинов.
Спад продаж первички в январе стал повсеместным явлением. Например, в Санкт-Петербурге, по словам президента Национальной палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, показатели рухнули в 2,3 раза.
«А если учесть, что 30–40% продаж идёт в рассрочку, то очевидно, что наполняемость эскроу резко падает. И если темпы продаж новостроек останутся на уровне января, то уже летом это может сильно отразиться на застройщиках.
Очевидно, что модель проектного финансирования не работает на падающем рынке. А она должна быть гибкой и способной быстро реагировать на конъюнктуру. Возможность корректировать цену вниз является одним из показателей гибкости. Но то, что мы видим сейчас, сильно смахивает на картельный сговор», — поделился эксперт.
Строй Надзор
В России ослабла связь между курсом рубля и спросом на недвижимость
В последние годы рынок недвижимости в России реагирует лишь на резкое ослабление национальной валюты, а нынешнее укрепление рубля на нем никак не отражается, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на заявления экспертов рынка.
«На данный момент мы не фиксируем никаких изменений на рынке жилья, которые можно напрямую связать с ростом курса. Оно длится пока всего неделю, а рынок недвижимости достаточно инертный, и для серьезной реакции при такой динамике ему требуется время», – отметила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Причина этого кроется в том, что связь между поведением покупателей жилья и курсом валют в России в последние годы в принципе стала слабой, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслана Сырцова. Как пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, сегодня доходы в иностранной валюте практически никто не получает, к тому же в стране в целом очень мало финансовых инструментов, привязанных не к рублю (вкладов, ценных бумаг).
«Как показывает практика, рынок оперативно реагирует на ослабление курса рубля или на кризисные ситуации, которые обычно ведут к его ослаблению. Укрепление же российской валюты на рынке не особо сказывается в краткосрочной перспективе», – заметил представитель агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
Строй Надзор
В последние годы рынок недвижимости в России реагирует лишь на резкое ослабление национальной валюты, а нынешнее укрепление рубля на нем никак не отражается, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на заявления экспертов рынка.
«На данный момент мы не фиксируем никаких изменений на рынке жилья, которые можно напрямую связать с ростом курса. Оно длится пока всего неделю, а рынок недвижимости достаточно инертный, и для серьезной реакции при такой динамике ему требуется время», – отметила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Причина этого кроется в том, что связь между поведением покупателей жилья и курсом валют в России в последние годы в принципе стала слабой, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслана Сырцова. Как пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, сегодня доходы в иностранной валюте практически никто не получает, к тому же в стране в целом очень мало финансовых инструментов, привязанных не к рублю (вкладов, ценных бумаг).
«Как показывает практика, рынок оперативно реагирует на ослабление курса рубля или на кризисные ситуации, которые обычно ведут к его ослаблению. Укрепление же российской валюты на рынке не особо сказывается в краткосрочной перспективе», – заметил представитель агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
Строй Надзор
В Госдуму внесен законопроект о льготном кредите на покупку жилья для семей с детьми
На прошлой неделе на рассмотрение Госдумы был внесен проект базового закона о предоставлении льготного государственного кредита на покупку, строительство и ремонт жилья для молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО.
Документ предлагает выдавать такой кредит по ставке не выше 6% годовых при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ. Государство будет оплачивать 10% от сумму задолженности молодым семьям при рождении первого ребенка, 20% — при рождении второго ребенка.
Для семей участников специальной военной операции с одним ребенком размер суммы, погашаемой государством, составит 40% от задолженности, с двумя детьми — 60%.
Многодетным семьям финансовая помощь государства составит 75% от задолженности при наличии трех детей, а если детей больше четырех — 100%.
Сейчас в России для семей с детьми действует программа семейной ипотеки, а у многодетных семей есть право на субсидию для погашения ипотеки в размере 450 тыс. рублей. Также семьи с детьми нередко направляют на улучшение жилищных условий материнский капитал, который с 1 февраля 2025 года проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
На прошлой неделе на рассмотрение Госдумы был внесен проект базового закона о предоставлении льготного государственного кредита на покупку, строительство и ремонт жилья для молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО.
Документ предлагает выдавать такой кредит по ставке не выше 6% годовых при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ. Государство будет оплачивать 10% от сумму задолженности молодым семьям при рождении первого ребенка, 20% — при рождении второго ребенка.
Для семей участников специальной военной операции с одним ребенком размер суммы, погашаемой государством, составит 40% от задолженности, с двумя детьми — 60%.
Многодетным семьям финансовая помощь государства составит 75% от задолженности при наличии трех детей, а если детей больше четырех — 100%.
Сейчас в России для семей с детьми действует программа семейной ипотеки, а у многодетных семей есть право на субсидию для погашения ипотеки в размере 450 тыс. рублей. Также семьи с детьми нередко направляют на улучшение жилищных условий материнский капитал, который с 1 февраля 2025 года проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
За год число сделок на первичном рынке жилья Москвы выросло на 13%
В январе 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, это на 2,5% больше, чем в январе 2024 года (9 024 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости в первом месяце текущего года было оформлено 6 028 ДДУ, что на 13,2% выше показателя января 2024 года ( 6 326 ДДУ). Число зарегистрированных первичных сделок в сегменте нежилой недвижимости в январе составило 3 225 ДДУ, это меньше рекордного января 2024 года на 12,8% (3 698 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что, вопреки ожиданиям некоторых участников рынка, первичная недвижимость Москвы в январе показала положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
Ранее Новострой-М опубликовал обновленный рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы, основанный на статистике Росреестра: в старых границах столицы в январе таким проектом стал «Зелёный парк» в Зеленограде, а в ТиНАО — «Саларьево парк».
Строй Надзор
В январе 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, это на 2,5% больше, чем в январе 2024 года (9 024 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости в первом месяце текущего года было оформлено 6 028 ДДУ, что на 13,2% выше показателя января 2024 года ( 6 326 ДДУ). Число зарегистрированных первичных сделок в сегменте нежилой недвижимости в январе составило 3 225 ДДУ, это меньше рекордного января 2024 года на 12,8% (3 698 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что, вопреки ожиданиям некоторых участников рынка, первичная недвижимость Москвы в январе показала положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
Ранее Новострой-М опубликовал обновленный рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы, основанный на статистике Росреестра: в старых границах столицы в январе таким проектом стал «Зелёный парк» в Зеленограде, а в ТиНАО — «Саларьево парк».
Строй Надзор
Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в январе стал проект в Зеленограде
В январе 2025 года в рейтинге самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в очередной раз сменился лидер — им стал проект компании ПИК в Зеленограде. Топ-10 лидеров продаж основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Первое место в январе занял проект «Зелёный парк». Масштабный квартал возводится в Зеленограде в пешей доступности от станции Зеленоград-Крюково МЦД-3. Здесь уже построены часть корпусов, в 2025 году будут сданы школа и детский сад, а всего запланировано строительство двух детсадов и двух школ. Квартиры реализуются с готовой отделкой по цене от 5 млн рублей за студию площадью 18,6 кв. м.
На втором месте — «Бусиновский парк». Это также проект компании ПИК, он относится к «Серии плюс» и возводится в районе Западное Дегунино (САО). Здесь также помимо жилья построят социальную инфраструктуру — четыре детских сада и две школы, два детсада будут введены в 2025 году. Цены на квартиры начинаются от 6,7 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,9 кв. м.
Третье место — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Крупный проект находится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), он оснащен всей необходимой инфраструктурой, на его территории функционирует станция метро «Терехово». Купить квартиру здесь можно от 19,5 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м.
Также в топ-10 по продажам вошли проекты «Мичуринский парк» (от 8,5 млн рублей), «Кавказский бульвар 51» (от 7,5 млн рублей), «Зиларт» (от 11,3 млн рублей), «Матвеевский парк» (от 8,7 млн рублей), «Лучи» (от 7,3 млн рублей), «Москворечье» (от 6,5 млн рублей) и «Среда на Лобачевского» (от 11,75 млн рублей).
Строй Надзор
В январе 2025 года в рейтинге самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в очередной раз сменился лидер — им стал проект компании ПИК в Зеленограде. Топ-10 лидеров продаж основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Первое место в январе занял проект «Зелёный парк». Масштабный квартал возводится в Зеленограде в пешей доступности от станции Зеленоград-Крюково МЦД-3. Здесь уже построены часть корпусов, в 2025 году будут сданы школа и детский сад, а всего запланировано строительство двух детсадов и двух школ. Квартиры реализуются с готовой отделкой по цене от 5 млн рублей за студию площадью 18,6 кв. м.
На втором месте — «Бусиновский парк». Это также проект компании ПИК, он относится к «Серии плюс» и возводится в районе Западное Дегунино (САО). Здесь также помимо жилья построят социальную инфраструктуру — четыре детских сада и две школы, два детсада будут введены в 2025 году. Цены на квартиры начинаются от 6,7 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,9 кв. м.
Третье место — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Крупный проект находится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), он оснащен всей необходимой инфраструктурой, на его территории функционирует станция метро «Терехово». Купить квартиру здесь можно от 19,5 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м.
Также в топ-10 по продажам вошли проекты «Мичуринский парк» (от 8,5 млн рублей), «Кавказский бульвар 51» (от 7,5 млн рублей), «Зиларт» (от 11,3 млн рублей), «Матвеевский парк» (от 8,7 млн рублей), «Лучи» (от 7,3 млн рублей), «Москворечье» (от 6,5 млн рублей) и «Среда на Лобачевского» (от 11,75 млн рублей).
Строй Надзор
В Минстрое призвали ввести единую платёжку за ЖКУ
От прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться, заявил глава ведомства.
Необходимо ввести единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги, заявили в Минстрое. Этот вопрос обсуждался на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, от прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться. Когда платежи напрямую поступают ресурсоснабжающим компаниям, а управляющая организация не занимается сбором средств с жильцов, это негативно влияет на собираемость платежей за ЖКУ.
По мнению Файзуллина, должен быть единый платёжный документ, а сбором средств должен заниматься единый региональный оператор.
Идея введения единого платёжного документа для расчёта за жилищно-коммунальные услуги обсуждается уже давно. Ранее Минстрой предложил перейти на электронные платёжки, которые будут формироваться в ГИС ЖКХ.
В министерстве считают, что такой формат расчётов повысит качество услуг сделает оплату жилищно-коммунальных услуг более прозрачной, людям будет доступна информации о начислениях и платежах. Кроме того, это повысит собираемость платы за ЖКУ.
Строй Надзор
От прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться, заявил глава ведомства.
Необходимо ввести единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги, заявили в Минстрое. Этот вопрос обсуждался на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, от прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться. Когда платежи напрямую поступают ресурсоснабжающим компаниям, а управляющая организация не занимается сбором средств с жильцов, это негативно влияет на собираемость платежей за ЖКУ.
По мнению Файзуллина, должен быть единый платёжный документ, а сбором средств должен заниматься единый региональный оператор.
Идея введения единого платёжного документа для расчёта за жилищно-коммунальные услуги обсуждается уже давно. Ранее Минстрой предложил перейти на электронные платёжки, которые будут формироваться в ГИС ЖКХ.
В министерстве считают, что такой формат расчётов повысит качество услуг сделает оплату жилищно-коммунальных услуг более прозрачной, людям будет доступна информации о начислениях и платежах. Кроме того, это повысит собираемость платы за ЖКУ.
Строй Надзор
Рост цен на новостройки практически полностью остановился
Чем это вызвано, объяснили профильные эксперты.
Месячный темп роста цен на новостройки в январе 2025 года замедлился до 0,1%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Специалисты подчеркнули, что с учётом инфляции цены на первичку в реальном выражении сократились на 1,1%. Замедление роста стоимости новостроек, по их мнению, связано с окончанием безадресной льготной ипотеки и увеличением рыночных ставок.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что, если сравнивать цены в новостройках с инфляцией, то роста цен относительно неё — то есть их увеличения в реальном выражении — нет уже на протяжении 12 месяцев.
«По нашим оценкам, стоимость „квадрата“ в городах-миллионниках в годовом выражении выросла на 10,7%, до 181 тыс. рублей. Это близко к официальным оценкам по инфляции и ниже, чем во всех её альтернативных подсчётах. Оценки по месячной динамике у нас немного отличаются от цифр коллег: +0,7% у Циана против +0,1% у "Дом. РФ", но общий тренд на замедление роста цен предложения мы подтверждаем», — заявил эксперт.
По словам Алексея Попова, в январе месячный показатель был на уровне +1,9%, что связано с январским сокращением спроса и минимальным количеством новинок, вышедших в реализацию в этом месяце.
«Это снизило скорость вымывания недорогих лотов и темпы поступления в экспозицию дорогих квартир в новых ЖК — сейчас новые проекты запускают прежде всего в дорогих сегментах рынка», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Строй Надзор
Чем это вызвано, объяснили профильные эксперты.
Месячный темп роста цен на новостройки в январе 2025 года замедлился до 0,1%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Специалисты подчеркнули, что с учётом инфляции цены на первичку в реальном выражении сократились на 1,1%. Замедление роста стоимости новостроек, по их мнению, связано с окончанием безадресной льготной ипотеки и увеличением рыночных ставок.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что, если сравнивать цены в новостройках с инфляцией, то роста цен относительно неё — то есть их увеличения в реальном выражении — нет уже на протяжении 12 месяцев.
«По нашим оценкам, стоимость „квадрата“ в городах-миллионниках в годовом выражении выросла на 10,7%, до 181 тыс. рублей. Это близко к официальным оценкам по инфляции и ниже, чем во всех её альтернативных подсчётах. Оценки по месячной динамике у нас немного отличаются от цифр коллег: +0,7% у Циана против +0,1% у "Дом. РФ", но общий тренд на замедление роста цен предложения мы подтверждаем», — заявил эксперт.
По словам Алексея Попова, в январе месячный показатель был на уровне +1,9%, что связано с январским сокращением спроса и минимальным количеством новинок, вышедших в реализацию в этом месяце.
«Это снизило скорость вымывания недорогих лотов и темпы поступления в экспозицию дорогих квартир в новых ЖК — сейчас новые проекты запускают прежде всего в дорогих сегментах рынка», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Строй Надзор
Отразится ли укрепление рубля на жилищном рынке, рассказали эксперты
Связь между покупательской активностью и курсом валют ослабла.
Курс рубля растёт на протяжении недели, но рынок недвижимости реагирует на это довольно инертно. Отразится ли курс рубля на стоимости жилья, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью.
В последние годы рынок резко реагировал на ослабление национальной валюты. Укрепление рубля не окажет заметного влияния на стоимость недвижимости, полагают участники рынка.
При такой динамике на валютном рынке для серьёзной реакции потребуется больше времени, полагает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По её словам, укрепление рубля длится всего неделю, пока на рынке жилья не зафиксировано никаких изменений.
На кризисные ситуации или резкое ослабление рубля рынок жилья реагирует быстро, отметил руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. Укрепление национальной валюты не оказывает такого заметного влияния.
Когда в декабре 2024 года курс опустился ниже 100 рублей за доллар, это привело к всплеску активности на жилищном рынке, напомнил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. Ru» Олег Репченко. Но обратных примеров не наблюдалось.
В последние годы связь между покупательской активностью и курсом рубля была слабой, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Это связано с тем, что сейчас почти нет специалистов, получающих доходы в иностранной валюте, объяснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Привязанных к валюте финансовых активов тоже мало.
Управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов согласен с тем, что заметное влияние на рынок недвижимости могла бы оказать девальвация рубля. Укрепление национальной валюты не производит такого эффекта.
Даже существенное укрепление рубля может не оказать заметного влияния на рынок недвижимости, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Центробанк установил официальный курс доллара на 18 февраля 2025 года — 91,4347 рубля. Прежнее значение — 90,3099 рубля за доллар. Официальный курс евро на 18 февраля 2025 года — 95,8048 рубля. Предыдущее значение — 94,8876 рубля за доллар.
Строй Надзор
Связь между покупательской активностью и курсом валют ослабла.
Курс рубля растёт на протяжении недели, но рынок недвижимости реагирует на это довольно инертно. Отразится ли курс рубля на стоимости жилья, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью.
В последние годы рынок резко реагировал на ослабление национальной валюты. Укрепление рубля не окажет заметного влияния на стоимость недвижимости, полагают участники рынка.
При такой динамике на валютном рынке для серьёзной реакции потребуется больше времени, полагает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По её словам, укрепление рубля длится всего неделю, пока на рынке жилья не зафиксировано никаких изменений.
На кризисные ситуации или резкое ослабление рубля рынок жилья реагирует быстро, отметил руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. Укрепление национальной валюты не оказывает такого заметного влияния.
Когда в декабре 2024 года курс опустился ниже 100 рублей за доллар, это привело к всплеску активности на жилищном рынке, напомнил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. Ru» Олег Репченко. Но обратных примеров не наблюдалось.
В последние годы связь между покупательской активностью и курсом рубля была слабой, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Это связано с тем, что сейчас почти нет специалистов, получающих доходы в иностранной валюте, объяснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Привязанных к валюте финансовых активов тоже мало.
Управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов согласен с тем, что заметное влияние на рынок недвижимости могла бы оказать девальвация рубля. Укрепление национальной валюты не производит такого эффекта.
Даже существенное укрепление рубля может не оказать заметного влияния на рынок недвижимости, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Центробанк установил официальный курс доллара на 18 февраля 2025 года — 91,4347 рубля. Прежнее значение — 90,3099 рубля за доллар. Официальный курс евро на 18 февраля 2025 года — 95,8048 рубля. Предыдущее значение — 94,8876 рубля за доллар.
Строй Надзор
Высокая ключевая ставка спровоцировала снижение покупательской активности и интереса к ипотеке. Главными инструментами поддержания продаж стали адресные госпрограммы и партнерские акции.
Наши эксперты
➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.
Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2VSb5wkNKMz
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москва стала третьей по вводу многоквартирных домов в январе 2025 года
В январе 2025 года в России было введено в эксплуатацию 10,9 млн кв. м жилья, это на 9,7% ниже итогов января 2024 года (12,1 млн кв. м). Такие данные приводит Росстат.
Лидером по вводу многоквартирных домов в январе стал Санкт-Петербург — 420 тыс. кв. м (-23,8% к январю 2024 года). На втором месте — Краснодарский край (291 тыс. кв. м, +720%), на третьем — Москва (231 тыс. кв. м, +94%).
Наилучшую динамику показывает Воронежская область, где в январе было сдано в эксплуатацию 126 тыс. кв. м МКД, что на 1333% больше, чем годом ранее.
Что касается ввода многоквартирного и индивидуального жилья, то наибольший показатель фиксируется в Подмосковье — почти 1,3 млн кв. м (+18,7%). На втором и третьем местах — Краснодарский край (703 тыс. кв. м, +36,1%) и Республика Татарстан (554 тыс. кв. м, -17%). Наилучшая динамика отмечается в Ставропольском крае — 403 тыс. кв. м, это на 89,6% лучше показателя января 2024 года.
В целом снижение ввода жилой недвижимости фиксируется как в сегменте ИЖС, так и в сегменте МКД. Объемы ввода частных домов за год упали на 8,3% до 8,3 млн кв. м, объемы ввода многоквартирных домов — на 14% до 2,6 млн кв. м.
Напомним, что в 2024 году в России было сдано более 107 млн кв. м жилья, а в 2025 году ожидается ввод не менее 100 млн кв. м жилья, такой прогноз дал вице-премьер Марат Хуснуллин. В 2026 году есть риски снижения ввода жилой недвижимости при условии, что ключевая ставка Банка России будет оставаться на высоком уровне.
Строй Надзор
В январе 2025 года в России было введено в эксплуатацию 10,9 млн кв. м жилья, это на 9,7% ниже итогов января 2024 года (12,1 млн кв. м). Такие данные приводит Росстат.
Лидером по вводу многоквартирных домов в январе стал Санкт-Петербург — 420 тыс. кв. м (-23,8% к январю 2024 года). На втором месте — Краснодарский край (291 тыс. кв. м, +720%), на третьем — Москва (231 тыс. кв. м, +94%).
Наилучшую динамику показывает Воронежская область, где в январе было сдано в эксплуатацию 126 тыс. кв. м МКД, что на 1333% больше, чем годом ранее.
Что касается ввода многоквартирного и индивидуального жилья, то наибольший показатель фиксируется в Подмосковье — почти 1,3 млн кв. м (+18,7%). На втором и третьем местах — Краснодарский край (703 тыс. кв. м, +36,1%) и Республика Татарстан (554 тыс. кв. м, -17%). Наилучшая динамика отмечается в Ставропольском крае — 403 тыс. кв. м, это на 89,6% лучше показателя января 2024 года.
В целом снижение ввода жилой недвижимости фиксируется как в сегменте ИЖС, так и в сегменте МКД. Объемы ввода частных домов за год упали на 8,3% до 8,3 млн кв. м, объемы ввода многоквартирных домов — на 14% до 2,6 млн кв. м.
Напомним, что в 2024 году в России было сдано более 107 млн кв. м жилья, а в 2025 году ожидается ввод не менее 100 млн кв. м жилья, такой прогноз дал вице-премьер Марат Хуснуллин. В 2026 году есть риски снижения ввода жилой недвижимости при условии, что ключевая ставка Банка России будет оставаться на высоком уровне.
Строй Надзор