В январе число сделок на московской вторичке просело на 45% по сравнению с предыдущим декабрем
В январе 2025 года в Москве зарегистрировано 9 496 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что стало вторым максимумом этого месяца за все годы ведения статистики, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
По сравнению с январем прошлого года (7 469) число сделок на вторичном рынке столичного жилья увеличилось на 27,1%, а по сравнению с декабрем 2024-го (17 297) - снижение на 45,1%. Отмечается, что к аналогичному периоду 2023 года (7 672) показатель вырос 23,8%.
«Почти 9,5 тысячи сделок по переходу прав на московском рынке вторичного жилья оформлено по результатам января текущего года, что более чем на 2 тысячи регистраций превышает результат аналогичного периода прошлого года, а также демонстрирует уверенный рост к январским показателям прошлых лет. Так, за все время статистических наблюдений больше за этот месяц было зафиксировано только в 2019 году», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
Строй Надзор
В январе 2025 года в Москве зарегистрировано 9 496 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что стало вторым максимумом этого месяца за все годы ведения статистики, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
По сравнению с январем прошлого года (7 469) число сделок на вторичном рынке столичного жилья увеличилось на 27,1%, а по сравнению с декабрем 2024-го (17 297) - снижение на 45,1%. Отмечается, что к аналогичному периоду 2023 года (7 672) показатель вырос 23,8%.
«Почти 9,5 тысячи сделок по переходу прав на московском рынке вторичного жилья оформлено по результатам января текущего года, что более чем на 2 тысячи регистраций превышает результат аналогичного периода прошлого года, а также демонстрирует уверенный рост к январским показателям прошлых лет. Так, за все время статистических наблюдений больше за этот месяц было зафиксировано только в 2019 году», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
Строй Надзор
Банки отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки на ИЖС
Смягчения условий выдачи льготных кредитов ждут в «Дом. РФ».
В «Дом. РФ» рассчитывают, что банки в ближайшее время отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению возмещения для кредитных организаций. Об этом заявил директор института развития в жилищной сфере «Дом.РФ Евгений Квасенков, выступая на Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?».
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотеки на ИЖС и готовые индивидуальные дома резко упала. Во втором полугодии 2023 года банки выдали 81 тыс. кредитов на ИЖС и 109 тыс. кредитов на готовые дома. В конце 2024 года выдача такой ипотеки упала на 64%. Было оформлено 17 тыс. кредитов на ИЖС и 50 тыс. кредитов на готовые дома. Одна из причин резкого снижения — трудности с выдачей семейной ипотеки. В 2024 году лимиты по этой программе несколько раз заканчивались. Из-за этого банки приостанавливали выдачи. Банки ввели комиссии за выдачу кредитов по семейной ипотеке, чтобы компенсировать недополученную прибыль. По льготным кредитам на готовые дома комиссия достигала 16%.
Ситуацию с взиманием комиссий в госкомпании оценивают негативно, отметил Квасенков. Он добавил, что банки стояли перед сложным выбором: не выдавать льготную ипотеку или предоставлять кредиты с взиманием комиссий. Банки выбрали второй вариант, чтобы сохранить льготную ипотеку.
Ранее маржу для банков при выдаче кредита на ИЖС увеличили на 1,5 процентных пункта, до 3,5%. Это сделает льготную ипотеку более выгодной для банков. Необходимо дождаться реакции банков на эти изменения, говорит Квасенков. Он полагает, что они снизят комиссию либо полностью её отменят.
Представитель «Дом. РФ» добавил, что мера является антикризисной. Она будет действовать временно, около полугода.
Строй Надзор
Смягчения условий выдачи льготных кредитов ждут в «Дом. РФ».
В «Дом. РФ» рассчитывают, что банки в ближайшее время отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению возмещения для кредитных организаций. Об этом заявил директор института развития в жилищной сфере «Дом.РФ Евгений Квасенков, выступая на Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?».
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотеки на ИЖС и готовые индивидуальные дома резко упала. Во втором полугодии 2023 года банки выдали 81 тыс. кредитов на ИЖС и 109 тыс. кредитов на готовые дома. В конце 2024 года выдача такой ипотеки упала на 64%. Было оформлено 17 тыс. кредитов на ИЖС и 50 тыс. кредитов на готовые дома. Одна из причин резкого снижения — трудности с выдачей семейной ипотеки. В 2024 году лимиты по этой программе несколько раз заканчивались. Из-за этого банки приостанавливали выдачи. Банки ввели комиссии за выдачу кредитов по семейной ипотеке, чтобы компенсировать недополученную прибыль. По льготным кредитам на готовые дома комиссия достигала 16%.
Ситуацию с взиманием комиссий в госкомпании оценивают негативно, отметил Квасенков. Он добавил, что банки стояли перед сложным выбором: не выдавать льготную ипотеку или предоставлять кредиты с взиманием комиссий. Банки выбрали второй вариант, чтобы сохранить льготную ипотеку.
Ранее маржу для банков при выдаче кредита на ИЖС увеличили на 1,5 процентных пункта, до 3,5%. Это сделает льготную ипотеку более выгодной для банков. Необходимо дождаться реакции банков на эти изменения, говорит Квасенков. Он полагает, что они снизят комиссию либо полностью её отменят.
Представитель «Дом. РФ» добавил, что мера является антикризисной. Она будет действовать временно, около полугода.
Строй Надзор
Какую перепланировку можно узаконить упрощённо, рассказали в Мосжилинспекции
Все больше москвичей согласовывают перепланировку заранее
В 2024 году каждое десятое заявление об узаконивании перепланировки касалось упрощённого порядка, рассказали «Российской газете» в Мосжилинспекции.
Незначительные изменения можно согласовать, просто набросав эскиз от руки, отметил заместитель мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Пётр Бирюков. Он уточнил, что проект перепланировки и техническое заключение не требуется для таких работ, как устройство и перенос ненесущих перегородок, устройство встроенных шкафов, перенос дверных проёмов.
За прошедший год жители Москвы подали 30 тыс. заявлений о согласовании перепланировки. Из них 7 тыс. заявлений касались узаконивания уже выполненных работ. Ещё 7 тыс. москвичей подали заявки об устранении нарушений при перепланировке. Более 13 тыс. заявлений было подано, чтобы узаконить планируемые работы. За год число таких заявок выросло на 10%.
Собственники квартир нередко нелегально меняют планировку. Однако этот тренд меняется. Благодаря упрощению процедур согласования люди всё чаще стремятся согласовать перепланировку заранее. Кроме того, жильцы понимают, что перенесённые стены все равно придётся узаконить, заплатив штраф.
Услугу по оформлению перепланировки можно получить только в электронном виде. Подать заявление можно на портале mos. ru.
Строй Надзор
Все больше москвичей согласовывают перепланировку заранее
В 2024 году каждое десятое заявление об узаконивании перепланировки касалось упрощённого порядка, рассказали «Российской газете» в Мосжилинспекции.
Незначительные изменения можно согласовать, просто набросав эскиз от руки, отметил заместитель мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Пётр Бирюков. Он уточнил, что проект перепланировки и техническое заключение не требуется для таких работ, как устройство и перенос ненесущих перегородок, устройство встроенных шкафов, перенос дверных проёмов.
За прошедший год жители Москвы подали 30 тыс. заявлений о согласовании перепланировки. Из них 7 тыс. заявлений касались узаконивания уже выполненных работ. Ещё 7 тыс. москвичей подали заявки об устранении нарушений при перепланировке. Более 13 тыс. заявлений было подано, чтобы узаконить планируемые работы. За год число таких заявок выросло на 10%.
Собственники квартир нередко нелегально меняют планировку. Однако этот тренд меняется. Благодаря упрощению процедур согласования люди всё чаще стремятся согласовать перепланировку заранее. Кроме того, жильцы понимают, что перенесённые стены все равно придётся узаконить, заплатив штраф.
Услугу по оформлению перепланировки можно получить только в электронном виде. Подать заявление можно на портале mos. ru.
Строй Надзор
В Москве расселили уже свыше 1,2 тыс. старых домов по программе реновации
Жители 1208 старых столичных домов приступили к переселению с момента запуска программы реновации. При этом 897 из этих зданий уже полностью расселены. Темпы работ растут: в 2018–2019 гг. полностью расселены были 26 зданий, а в 2024 г. речь идет уже о 307 объектах.
Больше всего домов было полностью расселено в Юго-Восточном административном округе (148 зданий), далее идут восток и запад столицы – 130 и 115. Для жителей этих домов подготовлено почти 360 новостроек. Министр правительства Москвы Владислав Овчинский обратил внимание на то, что территории около новых жилых комплексов благоустраивают: проводят комплексное озеленение, оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Программа реновации была утверждена в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Недавно мэр Москвы поздравил 200-тысячного жителя, приступившего к переселению по этой программе.
Строй Надзор
Жители 1208 старых столичных домов приступили к переселению с момента запуска программы реновации. При этом 897 из этих зданий уже полностью расселены. Темпы работ растут: в 2018–2019 гг. полностью расселены были 26 зданий, а в 2024 г. речь идет уже о 307 объектах.
Больше всего домов было полностью расселено в Юго-Восточном административном округе (148 зданий), далее идут восток и запад столицы – 130 и 115. Для жителей этих домов подготовлено почти 360 новостроек. Министр правительства Москвы Владислав Овчинский обратил внимание на то, что территории около новых жилых комплексов благоустраивают: проводят комплексное озеленение, оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Программа реновации была утверждена в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Недавно мэр Москвы поздравил 200-тысячного жителя, приступившего к переселению по этой программе.
Строй Надзор
Средний платёж по рыночной ипотеке достиг 160 тыс. рублей
Большинству семей рыночная ипотека недоступна.
Порог входа на ипотечный рынок стал высоким, заявил РИА Недвижимость главный аналитик «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, средний платёж по рыночной ипотеке уже приблизился к 100% среднего дохода домохозяйств.
Средний размер ежемесячного платежа по рыночной ипотеке сейчас составляет 160 тыс. рублей, рассказал Михаил Гольдберг. Зачастую он превышает уровень дохода в домохозяйстве. Подавляющему большинству семей рыночная ипотека стала недоступна, отметил аналитик.
Средний ежемесячный платёж по семейной ипотеке сейчас составляет 26% от среднего дохода домохозяйств. По мнению Гольдберга, это очень хороший показатель. Эксперт напомнил, что для комфортного погашения ипотеки размер ежемесячного платежа не должен превышать 30–35% от суммарного дохода семьи. Такое соотношение считается оптимальным по международным меркам, отметил Гольдберг.
По данным госкомпании «Дом. РФ», средний срок жилищного кредита сейчас составляет около 25 лет. По семейной ипотеке средний срок кредитования выше — 28 лет.
Строй Надзор
Большинству семей рыночная ипотека недоступна.
Порог входа на ипотечный рынок стал высоким, заявил РИА Недвижимость главный аналитик «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, средний платёж по рыночной ипотеке уже приблизился к 100% среднего дохода домохозяйств.
Средний размер ежемесячного платежа по рыночной ипотеке сейчас составляет 160 тыс. рублей, рассказал Михаил Гольдберг. Зачастую он превышает уровень дохода в домохозяйстве. Подавляющему большинству семей рыночная ипотека стала недоступна, отметил аналитик.
Средний ежемесячный платёж по семейной ипотеке сейчас составляет 26% от среднего дохода домохозяйств. По мнению Гольдберга, это очень хороший показатель. Эксперт напомнил, что для комфортного погашения ипотеки размер ежемесячного платежа не должен превышать 30–35% от суммарного дохода семьи. Такое соотношение считается оптимальным по международным меркам, отметил Гольдберг.
По данным госкомпании «Дом. РФ», средний срок жилищного кредита сейчас составляет около 25 лет. По семейной ипотеке средний срок кредитования выше — 28 лет.
Строй Надзор
Есть ли на рынке проблема заградительного первоначального взноса, рассказали эксперты
Рыночная ипотека стала недоступна обычным жителям мегаполисов? Аналитики оценили ситуацию на рынке.
В городах-миллионниках для покупки однушки в ипотеку на первоначальный взнос придётся накопить сумму, близкую к 80% стоимости будущего жилья, говорится в исследовании, проведённом ранее изданием «РБК Недвижимость». С учётом высокой стоимости квартир и среднего уровня зарплат в мегаполисах по рыночной ставке банки одобрят кредит лишь на пятую часть квартиры. Эти данные прокомментировали эксперты рынка, опрошенные «МК».
За год средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4%. К декабрю 2024 года она превысила 29% годовых. Обычным жителям мегаполисов рыночная ипотека стала недоступна, говорится в исследовании. Чтобы банк одобрил рыночный ипотечный кредит, потребуется первоначальный взнос в размере от 53,7 до 77,4%. Иначе при действующих ставках и высокой стоимости «квадрата» банк откажет в ипотеке.
Первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры вырос, но не так драматично, заявил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, данная статистика не отражает реальную ситуацию на рынке. Эксперт пояснил, что показатели были рассчитаны с учётом средних доходов всех групп населения, а не только потенциальных ипотечных заёмщиков. В реальности такие высокие первоначальные взносы встречаются очень редко. Средний размер первоначального взноса по рыночной ипотеке на новостройки — 35%. За год он вырос всего на 5%.
Банки не стимулируют заёмщиков дополнительно повышать первоначальный взнос.
Высокий первый платёж важен с точки зрения финансовой надёжности заёмщиков. Однако для банка важна и переплата со стороны заёмщиков, которая обеспечивает кредитным организациям высокую прибыль, отметила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева. По её словам, сейчас проблемы с заградительными первоначальными взносами нет. Первоначальный взнос в размере 80% — не массовое явление.
Заградительное влияние оказывают высокие ставки по рыночной ипотеке. Сейчас оформить ипотечный кредит на рыночных условиях решаются в основном заёмщики с альтернативными сделками. Чаще всего они оформляют кредиты на небольшие суммы, до 1,5 млн рублей.
Строй Надзор
Рыночная ипотека стала недоступна обычным жителям мегаполисов? Аналитики оценили ситуацию на рынке.
В городах-миллионниках для покупки однушки в ипотеку на первоначальный взнос придётся накопить сумму, близкую к 80% стоимости будущего жилья, говорится в исследовании, проведённом ранее изданием «РБК Недвижимость». С учётом высокой стоимости квартир и среднего уровня зарплат в мегаполисах по рыночной ставке банки одобрят кредит лишь на пятую часть квартиры. Эти данные прокомментировали эксперты рынка, опрошенные «МК».
За год средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4%. К декабрю 2024 года она превысила 29% годовых. Обычным жителям мегаполисов рыночная ипотека стала недоступна, говорится в исследовании. Чтобы банк одобрил рыночный ипотечный кредит, потребуется первоначальный взнос в размере от 53,7 до 77,4%. Иначе при действующих ставках и высокой стоимости «квадрата» банк откажет в ипотеке.
Первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры вырос, но не так драматично, заявил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, данная статистика не отражает реальную ситуацию на рынке. Эксперт пояснил, что показатели были рассчитаны с учётом средних доходов всех групп населения, а не только потенциальных ипотечных заёмщиков. В реальности такие высокие первоначальные взносы встречаются очень редко. Средний размер первоначального взноса по рыночной ипотеке на новостройки — 35%. За год он вырос всего на 5%.
Банки не стимулируют заёмщиков дополнительно повышать первоначальный взнос.
Высокий первый платёж важен с точки зрения финансовой надёжности заёмщиков. Однако для банка важна и переплата со стороны заёмщиков, которая обеспечивает кредитным организациям высокую прибыль, отметила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева. По её словам, сейчас проблемы с заградительными первоначальными взносами нет. Первоначальный взнос в размере 80% — не массовое явление.
Заградительное влияние оказывают высокие ставки по рыночной ипотеке. Сейчас оформить ипотечный кредит на рыночных условиях решаются в основном заёмщики с альтернативными сделками. Чаще всего они оформляют кредиты на небольшие суммы, до 1,5 млн рублей.
Строй Надзор
Готовые новостройки дорожают быстрее котлована
В новостройках, близких к сдаче, цены заметно изменились почти во всех сегментах.
Цены на московские новостройки массового сегмента на ранних этапах строительства в 2024 году почти не изменились, говорится в исследовании компании «Метриум». В течение года цена «квадрата» такого жилья фактически осталась неизменной.
За период декабря 2023 года по декабрь 2024-го стоимость «квадрата» такой недвижимости снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. При этом в бизнес-классе цена «квадрата» новостроек на начальных стадиях строительства выросла на 10%, с 414 тыс. до 455 тыс. рублей. Стоимость таких новостроек премиум-класса почти не изменилась. В декабре 2023 года цена «квадрата» составляла 703 тыс. рублей, к декабрю 2024-го она снизилась до 702 тыс. рублей.
В новостройках, близких к сдаче, цены заметно изменились во всех сегментах, кроме массового. В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 9%, с 439 тыс. до 477 тыс. рублей. В премиум-классе цена «квадрата» выросла на 8%, с 673 тыс. до 727 тыс. рублей. В элитном сегменте проекты, близкие к сдаче, подорожали наиболее заметно — на 23%, с 2,1 млн до 2,6 млн рублей. В массовом сегменте цена «квадрата» готовых новостроек снизилась с 325 тыс. до 323 тыс. рублей.
По словам директора по аналитике компании MR Group Артура Кулешова, покупатели, выбирающие квартиры массового и бизнес-класса, чаще интересуются проектами на этапе котлована из-за более привлекательных цен. Покупатели жилья премиум-класса предпочитают проекты на высокой стадии готовности, позволяющие оценить качество жилья и скорость работ.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, готовые объекты от застройщика — это дефицитный продукт. Сейчас дополнительный спрос на такое жильё формируют покупатели, которые переориентировались на первичный рынок с вторичного из-за высоких ставок по ипотеке.
Строй Надзор
В новостройках, близких к сдаче, цены заметно изменились почти во всех сегментах.
Цены на московские новостройки массового сегмента на ранних этапах строительства в 2024 году почти не изменились, говорится в исследовании компании «Метриум». В течение года цена «квадрата» такого жилья фактически осталась неизменной.
За период декабря 2023 года по декабрь 2024-го стоимость «квадрата» такой недвижимости снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. При этом в бизнес-классе цена «квадрата» новостроек на начальных стадиях строительства выросла на 10%, с 414 тыс. до 455 тыс. рублей. Стоимость таких новостроек премиум-класса почти не изменилась. В декабре 2023 года цена «квадрата» составляла 703 тыс. рублей, к декабрю 2024-го она снизилась до 702 тыс. рублей.
В новостройках, близких к сдаче, цены заметно изменились во всех сегментах, кроме массового. В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 9%, с 439 тыс. до 477 тыс. рублей. В премиум-классе цена «квадрата» выросла на 8%, с 673 тыс. до 727 тыс. рублей. В элитном сегменте проекты, близкие к сдаче, подорожали наиболее заметно — на 23%, с 2,1 млн до 2,6 млн рублей. В массовом сегменте цена «квадрата» готовых новостроек снизилась с 325 тыс. до 323 тыс. рублей.
По словам директора по аналитике компании MR Group Артура Кулешова, покупатели, выбирающие квартиры массового и бизнес-класса, чаще интересуются проектами на этапе котлована из-за более привлекательных цен. Покупатели жилья премиум-класса предпочитают проекты на высокой стадии готовности, позволяющие оценить качество жилья и скорость работ.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, готовые объекты от застройщика — это дефицитный продукт. Сейчас дополнительный спрос на такое жильё формируют покупатели, которые переориентировались на первичный рынок с вторичного из-за высоких ставок по ипотеке.
Строй Надзор
Спрос на загородные дома в начале 2025 года снизился на 14%
С чем это связано, объяснили опрошенные Циан.Журналом специалисты.
Спрос на загородную недвижимость по итогам 2024 года сократился на 17%, а в начале 2025 года показатель снизился ещё на 14%. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на руководителя направления «Загородная недвижимость» Циан Анну Березину.
«Отмена льготной ипотеки, заградительные ставки на рыночную ипотеку не могли не изменить спрос, но при этом мы знаем, что покупатели никуда не ушли с рынка. Значит, они продолжают интересоваться объектами загородной недвижимости. Они копят деньги на депозитах. Мы видели, что депозиты у нас уже достигли каких-то рекордных объёмов. При этом, конечно же, они не готовы сейчас переходить массово к активным действиям», — подчеркнула специалист.
Также Анна Березина добавила, что, несмотря на снижение спроса, продавцы не спешат уменьшать стоимость своей недвижимости.
«Мы продолжаем фиксировать постоянно годовой рост цены на участки, на дома. И в 2025 году мы видим продолжение этого роста. Ну и, соответственно, мы видим все сигналы того, что сейчас формируется некий отложенный спрос. После снижения ключевой ставки нас ждёт новый виток роста цен и оживление спроса», — сказала она.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что спрос в сегменте загородной недвижимости последовательно уменьшался в 2024 году и в начале текущего года продолжил снижение.
«Причины — отсутствие льготного кредитования, кроме семейной ипотеки, высокие ставки по вкладам и общее снижение доходов населения. На семейную ипотеку лимиты регулярно заканчивались. А получить обычную ипотеку становилось сложнее из-за постоянных ужесточений требований к заёмщикам. Доходило до того, что клиенты выбирали аренду ИЖС, так как просто не могли получить кредит», — высказался девелопер.
Строй Надзор
С чем это связано, объяснили опрошенные Циан.Журналом специалисты.
Спрос на загородную недвижимость по итогам 2024 года сократился на 17%, а в начале 2025 года показатель снизился ещё на 14%. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на руководителя направления «Загородная недвижимость» Циан Анну Березину.
«Отмена льготной ипотеки, заградительные ставки на рыночную ипотеку не могли не изменить спрос, но при этом мы знаем, что покупатели никуда не ушли с рынка. Значит, они продолжают интересоваться объектами загородной недвижимости. Они копят деньги на депозитах. Мы видели, что депозиты у нас уже достигли каких-то рекордных объёмов. При этом, конечно же, они не готовы сейчас переходить массово к активным действиям», — подчеркнула специалист.
Также Анна Березина добавила, что, несмотря на снижение спроса, продавцы не спешат уменьшать стоимость своей недвижимости.
«Мы продолжаем фиксировать постоянно годовой рост цены на участки, на дома. И в 2025 году мы видим продолжение этого роста. Ну и, соответственно, мы видим все сигналы того, что сейчас формируется некий отложенный спрос. После снижения ключевой ставки нас ждёт новый виток роста цен и оживление спроса», — сказала она.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что спрос в сегменте загородной недвижимости последовательно уменьшался в 2024 году и в начале текущего года продолжил снижение.
«Причины — отсутствие льготного кредитования, кроме семейной ипотеки, высокие ставки по вкладам и общее снижение доходов населения. На семейную ипотеку лимиты регулярно заканчивались. А получить обычную ипотеку становилось сложнее из-за постоянных ужесточений требований к заёмщикам. Доходило до того, что клиенты выбирали аренду ИЖС, так как просто не могли получить кредит», — высказался девелопер.
Строй Надзор
Расходы россиян обгоняют реальные доходы – анализ статистики Росстата
Состояние частного потребления в РФ в последнем квартале 2024 года на основании макроэкономической статистики Росстата нельзя оценить однозначно, пишет «Коммерсантъ».
До публикации официальных подсчетов, ЦБ «на фоне уверенного реального роста трудовых доходов» фиксировал рост трат россиян в ноябре-декабре аналогичный предыдущим месяцам. В Минэкономики же полагают, что траты на продукты, услуги и общепит в эти месяцы в целом стабилизировались.
Однако в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), снимают фактор сезонности не так как в Минэкономики. В связи с чем аналитики отметили существенное ускорение прироста трат населения. В четвертом квартале предыдущего года среднемесячный показатель составил 0,2%, а вот в декабре взлетел с ноябрьской 0,1% до 0,5%.
При этом снижение доходов россиян фиксируют все эксперты, независимо от системы подсчета. В третьем квартале 2024-го Росстат отметил рост реальных доходов на 12,5%. Но в последние месяцы года показатель упал до 8,6%.
Однако в ЦМАКП впервые за год фиксируют снижение доходов с учетом сезонности на 0,5%, в то время как за предыдущие три квартала наблюдался рост на 1,6%, 2,2% и 2% соответственно.
Такая картина сформировалась под влиянием наращивания обязательных платежей наряду со снижением темпов роста зарплат и социальных трансфертов, замечает «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков. Они полагают, что «вероятность разворота потребления к росту в этом году низка в условиях бюджетной консолидации и слабой доступности кредитования».
Строй Надзор
Состояние частного потребления в РФ в последнем квартале 2024 года на основании макроэкономической статистики Росстата нельзя оценить однозначно, пишет «Коммерсантъ».
До публикации официальных подсчетов, ЦБ «на фоне уверенного реального роста трудовых доходов» фиксировал рост трат россиян в ноябре-декабре аналогичный предыдущим месяцам. В Минэкономики же полагают, что траты на продукты, услуги и общепит в эти месяцы в целом стабилизировались.
Однако в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), снимают фактор сезонности не так как в Минэкономики. В связи с чем аналитики отметили существенное ускорение прироста трат населения. В четвертом квартале предыдущего года среднемесячный показатель составил 0,2%, а вот в декабре взлетел с ноябрьской 0,1% до 0,5%.
При этом снижение доходов россиян фиксируют все эксперты, независимо от системы подсчета. В третьем квартале 2024-го Росстат отметил рост реальных доходов на 12,5%. Но в последние месяцы года показатель упал до 8,6%.
Однако в ЦМАКП впервые за год фиксируют снижение доходов с учетом сезонности на 0,5%, в то время как за предыдущие три квартала наблюдался рост на 1,6%, 2,2% и 2% соответственно.
Такая картина сформировалась под влиянием наращивания обязательных платежей наряду со снижением темпов роста зарплат и социальных трансфертов, замечает «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков. Они полагают, что «вероятность разворота потребления к росту в этом году низка в условиях бюджетной консолидации и слабой доступности кредитования».
Строй Надзор
Ключевая ставка осталась неизменной — 21% годовых
Центробанк рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Совет директоров Банка России на заседании 14 февраля принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Это ожидаемое решение. Большинство участников рынка полагали, что ключевая ставка останется неизменной.
Инфляционное давление остаётся высоким, отмечает регулятор. При этом охлаждение кредитной активности стало более выраженным. В Банке России считают, что достигнутая жёсткость денежно-кредитных условий создаёт предпосылки для возвращения инфляции к целевому значению 4% в 2026 году.
Центробанк рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учётом темпов снижения инфляции и устойчивости этого процесса.
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке Банк России обновил среднесрочный прогноз. На это обратил внимание финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
«ЦБ повысил ориентир по ставке на год до 19–22% годовых с 17–20%. Вместе с этим поднят ориентир по инфляции в этом году до 7–8% и подан сигнал — дальше будем смотреть, исходя из того, что будет происходить с ростом цен. А цены останутся на тех же уровнях, и это в лучшем случае», — написал специалист.
Строй Надзор
Центробанк рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Совет директоров Банка России на заседании 14 февраля принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Это ожидаемое решение. Большинство участников рынка полагали, что ключевая ставка останется неизменной.
Инфляционное давление остаётся высоким, отмечает регулятор. При этом охлаждение кредитной активности стало более выраженным. В Банке России считают, что достигнутая жёсткость денежно-кредитных условий создаёт предпосылки для возвращения инфляции к целевому значению 4% в 2026 году.
Центробанк рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учётом темпов снижения инфляции и устойчивости этого процесса.
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке Банк России обновил среднесрочный прогноз. На это обратил внимание финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
«ЦБ повысил ориентир по ставке на год до 19–22% годовых с 17–20%. Вместе с этим поднят ориентир по инфляции в этом году до 7–8% и подан сигнал — дальше будем смотреть, исходя из того, что будет происходить с ростом цен. А цены останутся на тех же уровнях, и это в лучшем случае», — написал специалист.
Строй Надзор
Деньги при продаже квартир предложили замораживать на 10 дней
У продавца будет время, чтобы расторгнуть мошеннический договор.
При сделках с жильём деньги покупателей квартир предложили замораживать на десять дней. Об этом сообщила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в ходе Московского риелторского форума. Благодаря этому у продавца будет время все обдумать, а при выявлении обмана отменить сделку.
Законопроект направлен в правительство. Инициативу уже поддержали в Центробанке.
Светлана Разворотнева рассказала, что к ней, как к депутату, нередко обращаются люди, которые лишились жилья из-за мошенников. Поэтому было предложено замораживать средства от продажи квартиры на десять дней. За это время человек, которого пытаются обмануть мошенники, может осознать, что вот-вот останется без жилья: в его квартиру заселятся другие люди, а продавец лишится квартиры. У продавца будет время, чтобы расторгнуть мошеннический договор.
Согласно законопроекту, заморозку средств распространят на все сделки по отчуждению недвижимости. Исключением станут только альтернативные сделки, когда одновременно с продажей приобретается другое жильё.
В 2024 году было выявлено 765 тыс. мошеннических действий с недвижимостью, при этом 486 тыс. афер были совершены дистанционным способом, рассказал заместитель начальника Следственного департамента МВД России Данил Филиппов. Эксперты рекомендуют при совершении сделок с жильём привлекать нотариусов.
Строй Надзор
У продавца будет время, чтобы расторгнуть мошеннический договор.
При сделках с жильём деньги покупателей квартир предложили замораживать на десять дней. Об этом сообщила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в ходе Московского риелторского форума. Благодаря этому у продавца будет время все обдумать, а при выявлении обмана отменить сделку.
Законопроект направлен в правительство. Инициативу уже поддержали в Центробанке.
Светлана Разворотнева рассказала, что к ней, как к депутату, нередко обращаются люди, которые лишились жилья из-за мошенников. Поэтому было предложено замораживать средства от продажи квартиры на десять дней. За это время человек, которого пытаются обмануть мошенники, может осознать, что вот-вот останется без жилья: в его квартиру заселятся другие люди, а продавец лишится квартиры. У продавца будет время, чтобы расторгнуть мошеннический договор.
Согласно законопроекту, заморозку средств распространят на все сделки по отчуждению недвижимости. Исключением станут только альтернативные сделки, когда одновременно с продажей приобретается другое жильё.
В 2024 году было выявлено 765 тыс. мошеннических действий с недвижимостью, при этом 486 тыс. афер были совершены дистанционным способом, рассказал заместитель начальника Следственного департамента МВД России Данил Филиппов. Эксперты рекомендуют при совершении сделок с жильём привлекать нотариусов.
Строй Надзор
В Москве штрафы за снег и наледь на крышах повысят в несколько раз
Максимальный размер штрафа составит 500 тыс. рублей.
В столице с 14 февраля значительно вырастут штрафы для юридических лиц за неубранный снег и сосульки на кровлях нежилых зданий, сообщается на сайте столичной мэрии. По инициативе Объединения административно-технических инспекций Москвы в Кодекс об административных правонарушениях внесут изменения. Документ уже подписан мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Сейчас штраф для юрлиц за снег и наледь на крышах составляет от 50 тыс. до 200 тыс. рублей. С 14 февраля штрафы вырастут в 2,4–4 раза. Минимальный размер штрафа составит 200 тыс. рублей, максимальный — 500 тыс. рублей. Помимо этого вырастут муниципальные тарифы на очистку крыш от снега и наледи. В мэрии отметили, что это позволит комплексно подойти к решению этой проблемы.
В прошлом году количество нарушений, связанных со снегом и сосульками на крышах, выросло на 341%. Минимальный порог штрафа не стимулировал управляющие компании своевременно убирать наледь, рассказал руководитель ОАТИ Александр Ларин. Он подчеркнул, что такие нарушения ставят под угрозу жизнь и здоровье граждан, а также могут причинить ущерб имуществу — например, припаркованным рядом автомобилям.
Ларин напомнил, что при плохой уборке снега жители могут пожаловаться в управляющую компанию, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, ОАТИ или Мосжилинспекцию.
Строй Надзор
Максимальный размер штрафа составит 500 тыс. рублей.
В столице с 14 февраля значительно вырастут штрафы для юридических лиц за неубранный снег и сосульки на кровлях нежилых зданий, сообщается на сайте столичной мэрии. По инициативе Объединения административно-технических инспекций Москвы в Кодекс об административных правонарушениях внесут изменения. Документ уже подписан мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Сейчас штраф для юрлиц за снег и наледь на крышах составляет от 50 тыс. до 200 тыс. рублей. С 14 февраля штрафы вырастут в 2,4–4 раза. Минимальный размер штрафа составит 200 тыс. рублей, максимальный — 500 тыс. рублей. Помимо этого вырастут муниципальные тарифы на очистку крыш от снега и наледи. В мэрии отметили, что это позволит комплексно подойти к решению этой проблемы.
В прошлом году количество нарушений, связанных со снегом и сосульками на крышах, выросло на 341%. Минимальный порог штрафа не стимулировал управляющие компании своевременно убирать наледь, рассказал руководитель ОАТИ Александр Ларин. Он подчеркнул, что такие нарушения ставят под угрозу жизнь и здоровье граждан, а также могут причинить ущерб имуществу — например, припаркованным рядом автомобилям.
Ларин напомнил, что при плохой уборке снега жители могут пожаловаться в управляющую компанию, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, ОАТИ или Мосжилинспекцию.
Строй Надзор
Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Кроме решения по ставке регулятор представил новый среднесрочный прогноз по инфляции, динамике ВВП, экспорту и импорту до 2027 года.
Решение о сохранении ключевой ставки на прежнем уровне было принято на первом в текущем году заседании Совета директоров Банка России, которое состоялось 14 февраля.
«Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции. В базовом сценарии для возвращения инфляции к цели потребуется более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в октябре. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем», – сообщается на сайте регулятора.
По данным ЦБ, в IV квартале 2024 года текущий рост цен с поправкой на сезонность составил в среднем 12,1% в пересчете на год после 11,3% в предыдущем квартале. Аналогичный показатель базовой инфляции также увеличился в среднем до 12,1% после 7,6% в предыдущем квартале. Годовая инфляция, по оценке на 10 февраля, составила 10,0%.
В базовом сценарии Банк России ожидает, что в ближайшие месяцы инфляционное давление начнет постепенно снижаться под влиянием охлаждения кредитования и высокой сберегательной активности.
Строй Надзор
Кроме решения по ставке регулятор представил новый среднесрочный прогноз по инфляции, динамике ВВП, экспорту и импорту до 2027 года.
Решение о сохранении ключевой ставки на прежнем уровне было принято на первом в текущем году заседании Совета директоров Банка России, которое состоялось 14 февраля.
«Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции. В базовом сценарии для возвращения инфляции к цели потребуется более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в октябре. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем», – сообщается на сайте регулятора.
По данным ЦБ, в IV квартале 2024 года текущий рост цен с поправкой на сезонность составил в среднем 12,1% в пересчете на год после 11,3% в предыдущем квартале. Аналогичный показатель базовой инфляции также увеличился в среднем до 12,1% после 7,6% в предыдущем квартале. Годовая инфляция, по оценке на 10 февраля, составила 10,0%.
В базовом сценарии Банк России ожидает, что в ближайшие месяцы инфляционное давление начнет постепенно снижаться под влиянием охлаждения кредитования и высокой сберегательной активности.
Строй Надзор
Жилье по реновации построят в районах Соколиная Гора и Москворечье-Сабурово по проектам КРТ
Жилье по программе реновации планируется построить в районах Соколиная Гора (ВАО) и Москворечье-Сабурово (ЮАО) в рамках программы комплексного развития территорий. Соответствующие проекты решений опубликованы на сайте правительства Москвы.
В районе Соколиная Гора реорганизации подлежат три участка на улицах Лечебная и Борисовская, их общая площадь — 2,76 га. Площадки находятся недалеко от станций МЦК «Измайлово» и метро «Партизанская».
Здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и детский сад на 250 мест. По словам заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, инвестиции в развитие площадок оцениваются в 7,7 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — в 28,7 млн рублей.
В районе Москворечье-Сабурово будет реорганизован участок площадью 1,39 на Каширском шоссе, недалеко от станции Москворечье МЦД-2 и Московского скоростного диаметра. Здесь также построят жилье по программе реновации, вложения оцениваются в 7,1 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета — 65,6 млн рублей.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Жилье по программе реновации планируется построить в районах Соколиная Гора (ВАО) и Москворечье-Сабурово (ЮАО) в рамках программы комплексного развития территорий. Соответствующие проекты решений опубликованы на сайте правительства Москвы.
В районе Соколиная Гора реорганизации подлежат три участка на улицах Лечебная и Борисовская, их общая площадь — 2,76 га. Площадки находятся недалеко от станций МЦК «Измайлово» и метро «Партизанская».
Здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и детский сад на 250 мест. По словам заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, инвестиции в развитие площадок оцениваются в 7,7 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — в 28,7 млн рублей.
В районе Москворечье-Сабурово будет реорганизован участок площадью 1,39 на Каширском шоссе, недалеко от станции Москворечье МЦД-2 и Московского скоростного диаметра. Здесь также построят жилье по программе реновации, вложения оцениваются в 7,1 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета — 65,6 млн рублей.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
ЦБ изменил прогноз по среднегодовой ключевой ставке
Ключевая ставка снизится до 8,5% не ранее 2027 года, ожидают в Банке России.
Центробанк повысил прогноз по средней ключевой ставке на 2025 год. Ранее регулятор ожидал, что в 2025 году среднегодовая ключевая ставка составит 17–20%. Из среднесрочного прогноза ЦБ, опубликованного по итогам заседания по ключевой ставке, которое состоялось 14 февраля, следует, что в 2025 году средняя ключевая ставка будет выше — 19–22% годовых.
В Банке России указали, что в период с 1 января по 16 февраля 2025 года средняя ключевая ставка составляет 21%. При этом с 17 февраля до конца текущего года средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 18,7–22,1%. По прогнозу ЦБ, в 2026 году средняя ключевая ставка составит 13–14%, в 2027 году — 7,5–8,5%.
Ранее Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Регулятор отметил, что инфляционное давление пока остаётся высоким, инфляция вернётся к целевому значению 4% не ранее 2026 года. В ЦБ допустили повышение ключевой ставки на ближайшем заседании. Регулятор рассмотрит целесообразность этого шага с учётом темпов инфляции.
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 21 марта.
Строй Надзор
Ключевая ставка снизится до 8,5% не ранее 2027 года, ожидают в Банке России.
Центробанк повысил прогноз по средней ключевой ставке на 2025 год. Ранее регулятор ожидал, что в 2025 году среднегодовая ключевая ставка составит 17–20%. Из среднесрочного прогноза ЦБ, опубликованного по итогам заседания по ключевой ставке, которое состоялось 14 февраля, следует, что в 2025 году средняя ключевая ставка будет выше — 19–22% годовых.
В Банке России указали, что в период с 1 января по 16 февраля 2025 года средняя ключевая ставка составляет 21%. При этом с 17 февраля до конца текущего года средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 18,7–22,1%. По прогнозу ЦБ, в 2026 году средняя ключевая ставка составит 13–14%, в 2027 году — 7,5–8,5%.
Ранее Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Регулятор отметил, что инфляционное давление пока остаётся высоким, инфляция вернётся к целевому значению 4% не ранее 2026 года. В ЦБ допустили повышение ключевой ставки на ближайшем заседании. Регулятор рассмотрит целесообразность этого шага с учётом темпов инфляции.
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 21 марта.
Строй Надзор
Микрокредитным организациям разрешат выдавать ипотеку
Законопроект принят в первом чтении.
Некоторые микрокредитные организации получат возможность выдавать льготные ипотечные кредиты. Такой законопроект Госдума одобрила в первом чтении. Согласно документу, микрокредитные компании, созданные субъектами РФ, смогут выдавать ипотеку по региональным субсидируемым программам, направленным на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Микрокредитные организации смогут выдавать жилищные кредиты только при условии, что 100% их акций принадлежит региону либо субъект РФ выступает единственным учредителем такой компании.
Речь идёт только о кредитах, выдаваемых в рамках региональных жилищных госпрограмм. Регион может выступать учредителем только одной микрокредитной компании. Согласно законопроекту, Банк России сформирует перечень региональных микрокредитных компаний и опубликует эти сведения на своём сайте. Обязательства по ипотеке, выданной такими компаниями, можно будет погашать средствами материнского капитала.
По мнению члена комитета Госдумы по бюджету и налогам Никиты Чаплина, принятие этого законопроекта поможет создать более справедливую и прозрачную систему жилищного кредитования. Власти регионов смогут эффективнее решать жилищные проблемы граждан. Депутат ожидает, что поправки будут стимулировать развитие региональных экономик и обеспечат доступ к ипотеке людям, имеющим право на жилищные льготы. Чаплин добавил, что Центробанк должен установить чёткие требования к деятельности микрокредитных компаний в регионах, чтобы предотвратить злоупотребления.
Правительство в целом поддержало законопроект, указав на необходимость его доработки. Кабмин не согласился с предложением направлять средства маткапитала на погашение таких кредитов.
Строй Надзор
Законопроект принят в первом чтении.
Некоторые микрокредитные организации получат возможность выдавать льготные ипотечные кредиты. Такой законопроект Госдума одобрила в первом чтении. Согласно документу, микрокредитные компании, созданные субъектами РФ, смогут выдавать ипотеку по региональным субсидируемым программам, направленным на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Микрокредитные организации смогут выдавать жилищные кредиты только при условии, что 100% их акций принадлежит региону либо субъект РФ выступает единственным учредителем такой компании.
Речь идёт только о кредитах, выдаваемых в рамках региональных жилищных госпрограмм. Регион может выступать учредителем только одной микрокредитной компании. Согласно законопроекту, Банк России сформирует перечень региональных микрокредитных компаний и опубликует эти сведения на своём сайте. Обязательства по ипотеке, выданной такими компаниями, можно будет погашать средствами материнского капитала.
По мнению члена комитета Госдумы по бюджету и налогам Никиты Чаплина, принятие этого законопроекта поможет создать более справедливую и прозрачную систему жилищного кредитования. Власти регионов смогут эффективнее решать жилищные проблемы граждан. Депутат ожидает, что поправки будут стимулировать развитие региональных экономик и обеспечат доступ к ипотеке людям, имеющим право на жилищные льготы. Чаплин добавил, что Центробанк должен установить чёткие требования к деятельности микрокредитных компаний в регионах, чтобы предотвратить злоупотребления.
Правительство в целом поддержало законопроект, указав на необходимость его доработки. Кабмин не согласился с предложением направлять средства маткапитала на погашение таких кредитов.
Строй Надзор
В Зябликово построят квартал по реновации в рамках КРТ
Четыре неэффективно используемых участка в районе Зябликово (ЮАО) будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
Речь идет об участках общей площадью 13,11 га на улице Шипиловская, вл. 42-44. Здесь планируется построить жилье для целей программы реновации и других нужд города, а также общественно-деловые объекты.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, вложения в развитие площадок составят 35,7 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект — 277,1 млн рублей.
Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что общая площадь квартир в домах по реновации на этих участках превысит 136 тыс. кв. м, жилье здесь смогут получить около 5 тыс. человек.
По программе комплексного развития территорий в столице на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков возводятся многофункциональные городские кварталы. Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Четыре неэффективно используемых участка в районе Зябликово (ЮАО) будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
Речь идет об участках общей площадью 13,11 га на улице Шипиловская, вл. 42-44. Здесь планируется построить жилье для целей программы реновации и других нужд города, а также общественно-деловые объекты.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, вложения в развитие площадок составят 35,7 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект — 277,1 млн рублей.
Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что общая площадь квартир в домах по реновации на этих участках превысит 136 тыс. кв. м, жилье здесь смогут получить около 5 тыс. человек.
По программе комплексного развития территорий в столице на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков возводятся многофункциональные городские кварталы. Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Центробанк может заняться урегулированием рассрочки на жилье
Во второй половине 2024 года вырос спрос на рассрочку от застройщиков. Как рассказали «Российской газете» в пресс-службе Банка России, рассрочки составляли до 20% от продаж.
В Центробанке отмечают, что такие программы могут нести дополнительные риски как для покупателей, так и для застройщиков. Для покупателей это риски роста долговой нагрузки при переходе в ипотеку после завершения рассрочки, длительность которой обычно составляет 1-2 года после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики же могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов, так как при рассрочке эскроу-счета наполняются медленнее, чем при продаже через ипотеку или 100% оплате.
Также схемы рассрочки не всегда прозрачны, а задолженность покупателя перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Из-за этого может быть неверно оценена долговая нагрузка гражданина, что, в свою очередь, может привести к его дефолту при выдаче кредитов.
Расширение практики продаж жилья в рассрочку может потребовать регулирования таких схем. ЦБ РФ уже обсуждает это с заинтересованными ведомствами. В пресс-службе регулятора пояснили, что цель Банка России — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Proreties Валерия Тумина, в случае ограничения рассрочек застройщикам придется искать другие способы привлечения клиентов. В частности, может активнее развиваться аренда с правом выкупа.
Строй Надзор
Во второй половине 2024 года вырос спрос на рассрочку от застройщиков. Как рассказали «Российской газете» в пресс-службе Банка России, рассрочки составляли до 20% от продаж.
В Центробанке отмечают, что такие программы могут нести дополнительные риски как для покупателей, так и для застройщиков. Для покупателей это риски роста долговой нагрузки при переходе в ипотеку после завершения рассрочки, длительность которой обычно составляет 1-2 года после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики же могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов, так как при рассрочке эскроу-счета наполняются медленнее, чем при продаже через ипотеку или 100% оплате.
Также схемы рассрочки не всегда прозрачны, а задолженность покупателя перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Из-за этого может быть неверно оценена долговая нагрузка гражданина, что, в свою очередь, может привести к его дефолту при выдаче кредитов.
Расширение практики продаж жилья в рассрочку может потребовать регулирования таких схем. ЦБ РФ уже обсуждает это с заинтересованными ведомствами. В пресс-службе регулятора пояснили, что цель Банка России — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Proreties Валерия Тумина, в случае ограничения рассрочек застройщикам придется искать другие способы привлечения клиентов. В частности, может активнее развиваться аренда с правом выкупа.
Строй Надзор
ЦБ снизит с 1 марта надбавки к коэффициентам риска по ипотеке
Банк России снизит с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, говорится в сообщении ЦБ.
«Ранее принятые Банком России меры по ужесточению макропруденциальной политики способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году», - говорится в сообщении.
Отмечается, что на кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в IV квартале 2024 года пришлось 13% выдач (45% во второй половине 2023 года). Снизилась и доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года.
С 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который направлен на противодействие недобросовестным практикам в ипотечном кредитовании, связанным с завышением стоимости жилья.
«С учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%. В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными. С 1 июля 2025 года Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок», - говорится в сообщении.
Строй Надзор
Банк России снизит с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, говорится в сообщении ЦБ.
«Ранее принятые Банком России меры по ужесточению макропруденциальной политики способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году», - говорится в сообщении.
Отмечается, что на кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в IV квартале 2024 года пришлось 13% выдач (45% во второй половине 2023 года). Снизилась и доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года.
С 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который направлен на противодействие недобросовестным практикам в ипотечном кредитовании, связанным с завышением стоимости жилья.
«С учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%. В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными. С 1 июля 2025 года Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок», - говорится в сообщении.
Строй Надзор
На рынок недвижимости Москвы в 2024 году выведено 137 новых проектов
В 2024 году столичные девелоперы представили 137 новых жилых проектов общей площадью 8,4 млн кв. метров, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«За прошлый год на рынок Москвы выведено 8,4 миллиона квадратных метров первичной недвижимости, что на 9% больше, чем в 2023 году – тогда девелоперы открыли продажи в 133 проектах площадью 7,7 миллиона «квадратов». Это как новые жилые комплексы, так и очередные корпуса в уже строящихся ЖК», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
По словам главы столичного надзорного ведомства, учитываются проекты, по которым не только получены разрешения на строительство и размещены проектные декларации, но и фактически начались продажи и регистрируются первые договоры участия в долевом строительстве.
Застройщики планируют реализовать по ДДУ 83,9 тыс. квартир жилой площадью 4,8 млн. кв. метров. Также в новых проектах, презентованных в 2024 году, предусмотрены нежилые помещения и машино-места площадью 1,2 млн. кв. метров.
«Рынок новостроек Москвы, несмотря на все колебания, в настоящее время является в достаточной мере конкурентным и сегментированным – новые предложения есть во всех округах столицы в разных ценовых категориях. При этом, на его динамику оказывают влияние различные экономические факторы, основным из которых является ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку 95% проектов долевого строительства реализуются с привлечением кредитных средств в рамках проектного финансирования. Другие значимые факторы – частичная отмена льготной ипотеки и стоимость рабочей силы и материалов», – подчеркнул Антон Слободчиков.
Строй Надзор
В 2024 году столичные девелоперы представили 137 новых жилых проектов общей площадью 8,4 млн кв. метров, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«За прошлый год на рынок Москвы выведено 8,4 миллиона квадратных метров первичной недвижимости, что на 9% больше, чем в 2023 году – тогда девелоперы открыли продажи в 133 проектах площадью 7,7 миллиона «квадратов». Это как новые жилые комплексы, так и очередные корпуса в уже строящихся ЖК», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
По словам главы столичного надзорного ведомства, учитываются проекты, по которым не только получены разрешения на строительство и размещены проектные декларации, но и фактически начались продажи и регистрируются первые договоры участия в долевом строительстве.
Застройщики планируют реализовать по ДДУ 83,9 тыс. квартир жилой площадью 4,8 млн. кв. метров. Также в новых проектах, презентованных в 2024 году, предусмотрены нежилые помещения и машино-места площадью 1,2 млн. кв. метров.
«Рынок новостроек Москвы, несмотря на все колебания, в настоящее время является в достаточной мере конкурентным и сегментированным – новые предложения есть во всех округах столицы в разных ценовых категориях. При этом, на его динамику оказывают влияние различные экономические факторы, основным из которых является ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку 95% проектов долевого строительства реализуются с привлечением кредитных средств в рамках проектного финансирования. Другие значимые факторы – частичная отмена льготной ипотеки и стоимость рабочей силы и материалов», – подчеркнул Антон Слободчиков.
Строй Надзор