Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в январе стал проект в Зеленограде
В январе 2025 года в рейтинге самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в очередной раз сменился лидер — им стал проект компании ПИК в Зеленограде. Топ-10 лидеров продаж основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Первое место в январе занял проект «Зелёный парк». Масштабный квартал возводится в Зеленограде в пешей доступности от станции Зеленоград-Крюково МЦД-3. Здесь уже построены часть корпусов, в 2025 году будут сданы школа и детский сад, а всего запланировано строительство двух детсадов и двух школ. Квартиры реализуются с готовой отделкой по цене от 5 млн рублей за студию площадью 18,6 кв. м.
На втором месте — «Бусиновский парк». Это также проект компании ПИК, он относится к «Серии плюс» и возводится в районе Западное Дегунино (САО). Здесь также помимо жилья построят социальную инфраструктуру — четыре детских сада и две школы, два детсада будут введены в 2025 году. Цены на квартиры начинаются от 6,7 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,9 кв. м.
Третье место — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Крупный проект находится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), он оснащен всей необходимой инфраструктурой, на его территории функционирует станция метро «Терехово». Купить квартиру здесь можно от 19,5 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м.
Также в топ-10 по продажам вошли проекты «Мичуринский парк» (от 8,5 млн рублей), «Кавказский бульвар 51» (от 7,5 млн рублей), «Зиларт» (от 11,3 млн рублей), «Матвеевский парк» (от 8,7 млн рублей), «Лучи» (от 7,3 млн рублей), «Москворечье» (от 6,5 млн рублей) и «Среда на Лобачевского» (от 11,75 млн рублей).
Строй Надзор
В январе 2025 года в рейтинге самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в очередной раз сменился лидер — им стал проект компании ПИК в Зеленограде. Топ-10 лидеров продаж основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Первое место в январе занял проект «Зелёный парк». Масштабный квартал возводится в Зеленограде в пешей доступности от станции Зеленоград-Крюково МЦД-3. Здесь уже построены часть корпусов, в 2025 году будут сданы школа и детский сад, а всего запланировано строительство двух детсадов и двух школ. Квартиры реализуются с готовой отделкой по цене от 5 млн рублей за студию площадью 18,6 кв. м.
На втором месте — «Бусиновский парк». Это также проект компании ПИК, он относится к «Серии плюс» и возводится в районе Западное Дегунино (САО). Здесь также помимо жилья построят социальную инфраструктуру — четыре детских сада и две школы, два детсада будут введены в 2025 году. Цены на квартиры начинаются от 6,7 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,9 кв. м.
Третье место — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Крупный проект находится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), он оснащен всей необходимой инфраструктурой, на его территории функционирует станция метро «Терехово». Купить квартиру здесь можно от 19,5 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м.
Также в топ-10 по продажам вошли проекты «Мичуринский парк» (от 8,5 млн рублей), «Кавказский бульвар 51» (от 7,5 млн рублей), «Зиларт» (от 11,3 млн рублей), «Матвеевский парк» (от 8,7 млн рублей), «Лучи» (от 7,3 млн рублей), «Москворечье» (от 6,5 млн рублей) и «Среда на Лобачевского» (от 11,75 млн рублей).
Строй Надзор
В Минстрое призвали ввести единую платёжку за ЖКУ
От прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться, заявил глава ведомства.
Необходимо ввести единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги, заявили в Минстрое. Этот вопрос обсуждался на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, от прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться. Когда платежи напрямую поступают ресурсоснабжающим компаниям, а управляющая организация не занимается сбором средств с жильцов, это негативно влияет на собираемость платежей за ЖКУ.
По мнению Файзуллина, должен быть единый платёжный документ, а сбором средств должен заниматься единый региональный оператор.
Идея введения единого платёжного документа для расчёта за жилищно-коммунальные услуги обсуждается уже давно. Ранее Минстрой предложил перейти на электронные платёжки, которые будут формироваться в ГИС ЖКХ.
В министерстве считают, что такой формат расчётов повысит качество услуг сделает оплату жилищно-коммунальных услуг более прозрачной, людям будет доступна информации о начислениях и платежах. Кроме того, это повысит собираемость платы за ЖКУ.
Строй Надзор
От прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться, заявил глава ведомства.
Необходимо ввести единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги, заявили в Минстрое. Этот вопрос обсуждался на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, от прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться. Когда платежи напрямую поступают ресурсоснабжающим компаниям, а управляющая организация не занимается сбором средств с жильцов, это негативно влияет на собираемость платежей за ЖКУ.
По мнению Файзуллина, должен быть единый платёжный документ, а сбором средств должен заниматься единый региональный оператор.
Идея введения единого платёжного документа для расчёта за жилищно-коммунальные услуги обсуждается уже давно. Ранее Минстрой предложил перейти на электронные платёжки, которые будут формироваться в ГИС ЖКХ.
В министерстве считают, что такой формат расчётов повысит качество услуг сделает оплату жилищно-коммунальных услуг более прозрачной, людям будет доступна информации о начислениях и платежах. Кроме того, это повысит собираемость платы за ЖКУ.
Строй Надзор
Рост цен на новостройки практически полностью остановился
Чем это вызвано, объяснили профильные эксперты.
Месячный темп роста цен на новостройки в январе 2025 года замедлился до 0,1%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Специалисты подчеркнули, что с учётом инфляции цены на первичку в реальном выражении сократились на 1,1%. Замедление роста стоимости новостроек, по их мнению, связано с окончанием безадресной льготной ипотеки и увеличением рыночных ставок.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что, если сравнивать цены в новостройках с инфляцией, то роста цен относительно неё — то есть их увеличения в реальном выражении — нет уже на протяжении 12 месяцев.
«По нашим оценкам, стоимость „квадрата“ в городах-миллионниках в годовом выражении выросла на 10,7%, до 181 тыс. рублей. Это близко к официальным оценкам по инфляции и ниже, чем во всех её альтернативных подсчётах. Оценки по месячной динамике у нас немного отличаются от цифр коллег: +0,7% у Циана против +0,1% у "Дом. РФ", но общий тренд на замедление роста цен предложения мы подтверждаем», — заявил эксперт.
По словам Алексея Попова, в январе месячный показатель был на уровне +1,9%, что связано с январским сокращением спроса и минимальным количеством новинок, вышедших в реализацию в этом месяце.
«Это снизило скорость вымывания недорогих лотов и темпы поступления в экспозицию дорогих квартир в новых ЖК — сейчас новые проекты запускают прежде всего в дорогих сегментах рынка», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Строй Надзор
Чем это вызвано, объяснили профильные эксперты.
Месячный темп роста цен на новостройки в январе 2025 года замедлился до 0,1%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Специалисты подчеркнули, что с учётом инфляции цены на первичку в реальном выражении сократились на 1,1%. Замедление роста стоимости новостроек, по их мнению, связано с окончанием безадресной льготной ипотеки и увеличением рыночных ставок.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что, если сравнивать цены в новостройках с инфляцией, то роста цен относительно неё — то есть их увеличения в реальном выражении — нет уже на протяжении 12 месяцев.
«По нашим оценкам, стоимость „квадрата“ в городах-миллионниках в годовом выражении выросла на 10,7%, до 181 тыс. рублей. Это близко к официальным оценкам по инфляции и ниже, чем во всех её альтернативных подсчётах. Оценки по месячной динамике у нас немного отличаются от цифр коллег: +0,7% у Циана против +0,1% у "Дом. РФ", но общий тренд на замедление роста цен предложения мы подтверждаем», — заявил эксперт.
По словам Алексея Попова, в январе месячный показатель был на уровне +1,9%, что связано с январским сокращением спроса и минимальным количеством новинок, вышедших в реализацию в этом месяце.
«Это снизило скорость вымывания недорогих лотов и темпы поступления в экспозицию дорогих квартир в новых ЖК — сейчас новые проекты запускают прежде всего в дорогих сегментах рынка», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Строй Надзор
Отразится ли укрепление рубля на жилищном рынке, рассказали эксперты
Связь между покупательской активностью и курсом валют ослабла.
Курс рубля растёт на протяжении недели, но рынок недвижимости реагирует на это довольно инертно. Отразится ли курс рубля на стоимости жилья, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью.
В последние годы рынок резко реагировал на ослабление национальной валюты. Укрепление рубля не окажет заметного влияния на стоимость недвижимости, полагают участники рынка.
При такой динамике на валютном рынке для серьёзной реакции потребуется больше времени, полагает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По её словам, укрепление рубля длится всего неделю, пока на рынке жилья не зафиксировано никаких изменений.
На кризисные ситуации или резкое ослабление рубля рынок жилья реагирует быстро, отметил руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. Укрепление национальной валюты не оказывает такого заметного влияния.
Когда в декабре 2024 года курс опустился ниже 100 рублей за доллар, это привело к всплеску активности на жилищном рынке, напомнил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. Ru» Олег Репченко. Но обратных примеров не наблюдалось.
В последние годы связь между покупательской активностью и курсом рубля была слабой, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Это связано с тем, что сейчас почти нет специалистов, получающих доходы в иностранной валюте, объяснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Привязанных к валюте финансовых активов тоже мало.
Управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов согласен с тем, что заметное влияние на рынок недвижимости могла бы оказать девальвация рубля. Укрепление национальной валюты не производит такого эффекта.
Даже существенное укрепление рубля может не оказать заметного влияния на рынок недвижимости, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Центробанк установил официальный курс доллара на 18 февраля 2025 года — 91,4347 рубля. Прежнее значение — 90,3099 рубля за доллар. Официальный курс евро на 18 февраля 2025 года — 95,8048 рубля. Предыдущее значение — 94,8876 рубля за доллар.
Строй Надзор
Связь между покупательской активностью и курсом валют ослабла.
Курс рубля растёт на протяжении недели, но рынок недвижимости реагирует на это довольно инертно. Отразится ли курс рубля на стоимости жилья, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью.
В последние годы рынок резко реагировал на ослабление национальной валюты. Укрепление рубля не окажет заметного влияния на стоимость недвижимости, полагают участники рынка.
При такой динамике на валютном рынке для серьёзной реакции потребуется больше времени, полагает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По её словам, укрепление рубля длится всего неделю, пока на рынке жилья не зафиксировано никаких изменений.
На кризисные ситуации или резкое ослабление рубля рынок жилья реагирует быстро, отметил руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. Укрепление национальной валюты не оказывает такого заметного влияния.
Когда в декабре 2024 года курс опустился ниже 100 рублей за доллар, это привело к всплеску активности на жилищном рынке, напомнил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. Ru» Олег Репченко. Но обратных примеров не наблюдалось.
В последние годы связь между покупательской активностью и курсом рубля была слабой, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Это связано с тем, что сейчас почти нет специалистов, получающих доходы в иностранной валюте, объяснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Привязанных к валюте финансовых активов тоже мало.
Управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов согласен с тем, что заметное влияние на рынок недвижимости могла бы оказать девальвация рубля. Укрепление национальной валюты не производит такого эффекта.
Даже существенное укрепление рубля может не оказать заметного влияния на рынок недвижимости, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Центробанк установил официальный курс доллара на 18 февраля 2025 года — 91,4347 рубля. Прежнее значение — 90,3099 рубля за доллар. Официальный курс евро на 18 февраля 2025 года — 95,8048 рубля. Предыдущее значение — 94,8876 рубля за доллар.
Строй Надзор
Высокая ключевая ставка спровоцировала снижение покупательской активности и интереса к ипотеке. Главными инструментами поддержания продаж стали адресные госпрограммы и партнерские акции.
Наши эксперты
➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.
Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2VSb5wkNKMz
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москва стала третьей по вводу многоквартирных домов в январе 2025 года
В январе 2025 года в России было введено в эксплуатацию 10,9 млн кв. м жилья, это на 9,7% ниже итогов января 2024 года (12,1 млн кв. м). Такие данные приводит Росстат.
Лидером по вводу многоквартирных домов в январе стал Санкт-Петербург — 420 тыс. кв. м (-23,8% к январю 2024 года). На втором месте — Краснодарский край (291 тыс. кв. м, +720%), на третьем — Москва (231 тыс. кв. м, +94%).
Наилучшую динамику показывает Воронежская область, где в январе было сдано в эксплуатацию 126 тыс. кв. м МКД, что на 1333% больше, чем годом ранее.
Что касается ввода многоквартирного и индивидуального жилья, то наибольший показатель фиксируется в Подмосковье — почти 1,3 млн кв. м (+18,7%). На втором и третьем местах — Краснодарский край (703 тыс. кв. м, +36,1%) и Республика Татарстан (554 тыс. кв. м, -17%). Наилучшая динамика отмечается в Ставропольском крае — 403 тыс. кв. м, это на 89,6% лучше показателя января 2024 года.
В целом снижение ввода жилой недвижимости фиксируется как в сегменте ИЖС, так и в сегменте МКД. Объемы ввода частных домов за год упали на 8,3% до 8,3 млн кв. м, объемы ввода многоквартирных домов — на 14% до 2,6 млн кв. м.
Напомним, что в 2024 году в России было сдано более 107 млн кв. м жилья, а в 2025 году ожидается ввод не менее 100 млн кв. м жилья, такой прогноз дал вице-премьер Марат Хуснуллин. В 2026 году есть риски снижения ввода жилой недвижимости при условии, что ключевая ставка Банка России будет оставаться на высоком уровне.
Строй Надзор
В январе 2025 года в России было введено в эксплуатацию 10,9 млн кв. м жилья, это на 9,7% ниже итогов января 2024 года (12,1 млн кв. м). Такие данные приводит Росстат.
Лидером по вводу многоквартирных домов в январе стал Санкт-Петербург — 420 тыс. кв. м (-23,8% к январю 2024 года). На втором месте — Краснодарский край (291 тыс. кв. м, +720%), на третьем — Москва (231 тыс. кв. м, +94%).
Наилучшую динамику показывает Воронежская область, где в январе было сдано в эксплуатацию 126 тыс. кв. м МКД, что на 1333% больше, чем годом ранее.
Что касается ввода многоквартирного и индивидуального жилья, то наибольший показатель фиксируется в Подмосковье — почти 1,3 млн кв. м (+18,7%). На втором и третьем местах — Краснодарский край (703 тыс. кв. м, +36,1%) и Республика Татарстан (554 тыс. кв. м, -17%). Наилучшая динамика отмечается в Ставропольском крае — 403 тыс. кв. м, это на 89,6% лучше показателя января 2024 года.
В целом снижение ввода жилой недвижимости фиксируется как в сегменте ИЖС, так и в сегменте МКД. Объемы ввода частных домов за год упали на 8,3% до 8,3 млн кв. м, объемы ввода многоквартирных домов — на 14% до 2,6 млн кв. м.
Напомним, что в 2024 году в России было сдано более 107 млн кв. м жилья, а в 2025 году ожидается ввод не менее 100 млн кв. м жилья, такой прогноз дал вице-премьер Марат Хуснуллин. В 2026 году есть риски снижения ввода жилой недвижимости при условии, что ключевая ставка Банка России будет оставаться на высоком уровне.
Строй Надзор
«Метриум»: в 2024 году установлен рекорд по числу стартов новостроек в «Большом Сити»
Сегодня на территории «Большого Сити» реализуется 32 проекта: 27 ЖК и 5 апарт-комплексов. Относительно начала 2024 года показатель не изменился. В продаваемых в макролокации проектах суммарно представлено 4 543 квартир и апартаментов, что на 5,8% больше, чем годом ранее, говорится в сообщении компании «Метриум».
Примечательно, что почти половину экспозиции первичного рынка «Большого Сити» составляют премиальные и элитные (включая делюкс-класс) проекты. Их суммарная доля составляет 48,6% от всех новостроек в макролокации. Для сравнения, на первичном рынке «старой» Москвы в целом доля премиальных и элитных комплексов – 32,7%.
За прошедшие 12 месяцев в «Большом Сити» полностью распродано 9 проектов. При этом в продажу также вышло 9 новостроек, что является максимальным показателем за всю историю макролокации. Начиная с 2009 года, когда власти впервые заявили о планах по формированию «Большого Сити», в его границах не появлялось более трех новостроек в год (2020 и 2023 гг.). Именно этот факт особенно ярко свидетельствует об ускорении темпов развития данной территории.
«"Большой Сити" – перспективный субрынок, территория которого активно застраивается в первую очередь за счет реорганизации промзон и программ комплексного развития территории (КРТ), – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Границы макролокации законодательно не закреплены, что не мешает властям и девелоперам воспринимать ее как единый градостроительный кластер. Сегодня в «Большом Сити» остается не менее 700 га свободных участков под комплексную застройку. Поэтому наверняка эта территория останется центром притяжения для девелоперов и покупателей новостроек даже после 2035 года».
Строй Надзор
Сегодня на территории «Большого Сити» реализуется 32 проекта: 27 ЖК и 5 апарт-комплексов. Относительно начала 2024 года показатель не изменился. В продаваемых в макролокации проектах суммарно представлено 4 543 квартир и апартаментов, что на 5,8% больше, чем годом ранее, говорится в сообщении компании «Метриум».
Примечательно, что почти половину экспозиции первичного рынка «Большого Сити» составляют премиальные и элитные (включая делюкс-класс) проекты. Их суммарная доля составляет 48,6% от всех новостроек в макролокации. Для сравнения, на первичном рынке «старой» Москвы в целом доля премиальных и элитных комплексов – 32,7%.
За прошедшие 12 месяцев в «Большом Сити» полностью распродано 9 проектов. При этом в продажу также вышло 9 новостроек, что является максимальным показателем за всю историю макролокации. Начиная с 2009 года, когда власти впервые заявили о планах по формированию «Большого Сити», в его границах не появлялось более трех новостроек в год (2020 и 2023 гг.). Именно этот факт особенно ярко свидетельствует об ускорении темпов развития данной территории.
«"Большой Сити" – перспективный субрынок, территория которого активно застраивается в первую очередь за счет реорганизации промзон и программ комплексного развития территории (КРТ), – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Границы макролокации законодательно не закреплены, что не мешает властям и девелоперам воспринимать ее как единый градостроительный кластер. Сегодня в «Большом Сити» остается не менее 700 га свободных участков под комплексную застройку. Поэтому наверняка эта территория останется центром притяжения для девелоперов и покупателей новостроек даже после 2035 года».
Строй Надзор
«Метриум»: новостройки в граничащих с ЦАО районах дорожают быстрее, чем в среднем по Москве
С 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в районах Москвы, прилегающих к ЦАО, выросла на 38%, говорится в сообщении компании «Метриум». Эти локации опережают другие районы столицы по темпам роста цен на первичном рынке жилья, при этом остаются на 64% доступнее предложения в границах центрального округа.
В «Метриум» исследовали рынок новостроек в 17 районах Москвы, прилегающих к ЦАО. Эксперты изучили изменение средней стоимости квадратного метра как в целом по этим локациям, так и в каждом районе отдельно, а также проанализировали динамику предложения. В исследование вошли районы, где реализуются проекты строительства новых квартир и апартаментов. К таким районам в СВАО относятся Марьина Роща, Алексеевский; в САО – Хорошёвский и Беговой; в СЗАО – Хорошёво-Мнёвники; в ВАО – Сокольники, Преображенское и Соколиная Гора; в ЮВАО – Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый; в ЮАО – Даниловский и Донской; в ЮЗАО – Гагаринский; в ЗАО – Раменки, Дорогомилово и Филевский Парк.
По данным «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в исследуемых районах достигла 603 тыс. рублей – на 38% больше, чем в конце 2021 года (437 тыс. рублей). Для сравнения, в других районах Москвы (за исключением ЦАО и Новой Москвы) средняя стоимость квадратного метра составила 393 тыс. рублей против 302 тыс. рублей четыре года назад, то есть рост составил 30%. В границах ЦАО в свою очередь средневзвешенная цена метра достигает 1,75 млн рублей, а ее рост за отчетный период составил 59%.
Среди районов, прилегающих к ЦАО, Сокольники стали лидером по росту цен за последние четыре года. Здесь практически отсутствуют свободные участки под новое строительство, и за несколько лет был выведен в продажу всего один проект бизнес-класса. Из-за отложенного спроса цены на недвижимость в локации растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась вдвое и достигла 558 тыс. рублей. На втором месте – Донской район с ростом на 87% (до 750 тыс. рублей). Далее следуют Дорогомилово (+52%, до 1,3 млн рублей) и Южнопортовый (+50%, до 443 тыс. рублей). Одинаковый роста цен (49%) показали Гагаринский (до 829 тыс. рублей) и Марьина Роща (до 526 тыс. рублей), где появились новые проекты бизнес- и премиум-класса. В Лефортово цены вышли на уровень 454 тыс. рублей (+41%), в Даниловском – 590 тыс. рублей (+38%), в Раменках – 751 тыс. рублей (+34%). Замыкает десятку лидеров Нижегородский район, где средняя стоимость квадратного метра достигла 341 тыс. рублей (+31%).
Самыми дорогими районами, прилегающими к ЦАО, сейчас являются Дорогомилово (1,3 млн рублей за квадратный метр), Гагаринский (829 тыс. рублей), Раменки (751 тыс. рублей) и Донской (750 тыс. рублей). Замыкает пятерку лидеров Беговой район (683 тыс. рублей за квадратный метр).
Наиболее доступные цены на квартиры и апартаменты в новостройках, расположенных на границе с ЦАО, – в Нижегородском (341 тыс. рублей за квадратный метр), Соколиной Горе(371 тыс. рублей), Алексеевском (439 тыс. рублей), Южнопортовом (443 тыс. рублей) и Лефортово (454 тыс. рублей).
Строй Надзор
С 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в районах Москвы, прилегающих к ЦАО, выросла на 38%, говорится в сообщении компании «Метриум». Эти локации опережают другие районы столицы по темпам роста цен на первичном рынке жилья, при этом остаются на 64% доступнее предложения в границах центрального округа.
В «Метриум» исследовали рынок новостроек в 17 районах Москвы, прилегающих к ЦАО. Эксперты изучили изменение средней стоимости квадратного метра как в целом по этим локациям, так и в каждом районе отдельно, а также проанализировали динамику предложения. В исследование вошли районы, где реализуются проекты строительства новых квартир и апартаментов. К таким районам в СВАО относятся Марьина Роща, Алексеевский; в САО – Хорошёвский и Беговой; в СЗАО – Хорошёво-Мнёвники; в ВАО – Сокольники, Преображенское и Соколиная Гора; в ЮВАО – Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый; в ЮАО – Даниловский и Донской; в ЮЗАО – Гагаринский; в ЗАО – Раменки, Дорогомилово и Филевский Парк.
По данным «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в исследуемых районах достигла 603 тыс. рублей – на 38% больше, чем в конце 2021 года (437 тыс. рублей). Для сравнения, в других районах Москвы (за исключением ЦАО и Новой Москвы) средняя стоимость квадратного метра составила 393 тыс. рублей против 302 тыс. рублей четыре года назад, то есть рост составил 30%. В границах ЦАО в свою очередь средневзвешенная цена метра достигает 1,75 млн рублей, а ее рост за отчетный период составил 59%.
Среди районов, прилегающих к ЦАО, Сокольники стали лидером по росту цен за последние четыре года. Здесь практически отсутствуют свободные участки под новое строительство, и за несколько лет был выведен в продажу всего один проект бизнес-класса. Из-за отложенного спроса цены на недвижимость в локации растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась вдвое и достигла 558 тыс. рублей. На втором месте – Донской район с ростом на 87% (до 750 тыс. рублей). Далее следуют Дорогомилово (+52%, до 1,3 млн рублей) и Южнопортовый (+50%, до 443 тыс. рублей). Одинаковый роста цен (49%) показали Гагаринский (до 829 тыс. рублей) и Марьина Роща (до 526 тыс. рублей), где появились новые проекты бизнес- и премиум-класса. В Лефортово цены вышли на уровень 454 тыс. рублей (+41%), в Даниловском – 590 тыс. рублей (+38%), в Раменках – 751 тыс. рублей (+34%). Замыкает десятку лидеров Нижегородский район, где средняя стоимость квадратного метра достигла 341 тыс. рублей (+31%).
Самыми дорогими районами, прилегающими к ЦАО, сейчас являются Дорогомилово (1,3 млн рублей за квадратный метр), Гагаринский (829 тыс. рублей), Раменки (751 тыс. рублей) и Донской (750 тыс. рублей). Замыкает пятерку лидеров Беговой район (683 тыс. рублей за квадратный метр).
Наиболее доступные цены на квартиры и апартаменты в новостройках, расположенных на границе с ЦАО, – в Нижегородском (341 тыс. рублей за квадратный метр), Соколиной Горе(371 тыс. рублей), Алексеевском (439 тыс. рублей), Южнопортовом (443 тыс. рублей) и Лефортово (454 тыс. рублей).
Строй Надзор
Более 300 проектов КРТ прорабатываются и реализуются в Москве
Более 300 проектов комплексного развития территорий (КРТ) находятся в разной степени проработки и реализации в столице, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
«Трансформация депрессивных участков в столице позволяет не просто возводить новые кварталы для комфортной жизни, но и создавать места для работы горожан. Так, в рамках 302 проектов КРТ, которые сейчас находятся на разных стадиях проработки и реализации, запланировано строительство 31,1 млн кв. метров общественно-деловой и промышленной недвижимости. Новые производства, технопарки, бизнес-центры, спортивные, образовательные и другие общественно-деловые объекты позволят создать в городе около 898 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Заммэра уточнил, что инвестиции в проекты оцениваются в 22,6 трлн руб., а бюджетный эффект в ходе их реализации составит почти 6,4 трлн руб.
Так, в рамках КТР бывшей промзоны «Октябрьское Поле» на северо-западе Москвы запланировано создание примерно 1,5 тыс. рабочих мест, из которых более 600 появится в построенном бизнес-центре «Технопарк «Октябрьское Поле».
В другом проекте комплексного развития территории, на части бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» в районе Отрадное на северо-востоке столицы, сформируют свыше 5,2 тыс. рабочих мест, из них более 2,8 тыс. создадут в четырех промышленных и технологических парках общей площадью почти 275 тыс. кв. м.
«Всего по программе комплексного развития территорий планируется возведение 68,1 млн кв. метров различной недвижимости. Из них 37 млн кв. метров приходится на жилые дома. Проекты, в зависимости от потребностей того или иного района, предполагают строительство медицинских объектов, школ и детских садов, а также другой необходимой горожанам инфраструктуры», – добавил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Напомним, по программе КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Более 300 проектов комплексного развития территорий (КРТ) находятся в разной степени проработки и реализации в столице, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
«Трансформация депрессивных участков в столице позволяет не просто возводить новые кварталы для комфортной жизни, но и создавать места для работы горожан. Так, в рамках 302 проектов КРТ, которые сейчас находятся на разных стадиях проработки и реализации, запланировано строительство 31,1 млн кв. метров общественно-деловой и промышленной недвижимости. Новые производства, технопарки, бизнес-центры, спортивные, образовательные и другие общественно-деловые объекты позволят создать в городе около 898 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Заммэра уточнил, что инвестиции в проекты оцениваются в 22,6 трлн руб., а бюджетный эффект в ходе их реализации составит почти 6,4 трлн руб.
Так, в рамках КТР бывшей промзоны «Октябрьское Поле» на северо-западе Москвы запланировано создание примерно 1,5 тыс. рабочих мест, из которых более 600 появится в построенном бизнес-центре «Технопарк «Октябрьское Поле».
В другом проекте комплексного развития территории, на части бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» в районе Отрадное на северо-востоке столицы, сформируют свыше 5,2 тыс. рабочих мест, из них более 2,8 тыс. создадут в четырех промышленных и технологических парках общей площадью почти 275 тыс. кв. м.
«Всего по программе комплексного развития территорий планируется возведение 68,1 млн кв. метров различной недвижимости. Из них 37 млн кв. метров приходится на жилые дома. Проекты, в зависимости от потребностей того или иного района, предполагают строительство медицинских объектов, школ и детских садов, а также другой необходимой горожанам инфраструктуры», – добавил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Напомним, по программе КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Домклик и ЦФА Сбера: темпы роста цен на новостройки стабилизировались, возможно снижение
Цены на первичное жилье продолжают расти, но темпы роста стабилизировались на уровне 0,3-0,4% за месяц, рост за полгода (с июля 2024 по январь 2025) составил менее 1,5%, говорится в новом исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбера.
«Фактически можно говорить о снижении цены квадратного метра в реальном выражении. При этом надо учесть, что расходы застройщиков росли быстрее инфляции (например, зарплаты в стройотрасли выросли в 2024 г., по данным СберИндекса, на 25%, средневзвешенная ставка кредитования по проектному финансированию выросла за 11 месяцев года, согласно данным Банка России, с 5,9 до 8,8%, а стоимость стройматериалов за тот же период, согласно оценке Минстроя – на 11%, - говорится в сообщении.
На фоне стагнации спроса (скорость продаж строящегося жилья шестой месяц подряд ниже 2%) застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов и, возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении».
Отмечается, что разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) незначительно растет второй месяц подряд, но остается на минимальных уровнях, что косвенно подтверждает возможность скорого снижения цен.
Так, согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (данные Центра финансовой аналитики Сбера), в январе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ составила 171,1 тыс. руб. Среди крупнейших регионов цены выше общероссийского уровня отмечены в Москве (351,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (246,8 тыс. руб.), Московской области (191,3 тыс. руб.), Республике Татарстан (187,3 тыс. руб.) и Ленинградской области (172,5 тыс. руб.).
Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, стоимость квадратного метра составила 114,6 тыс. руб., 119,1 тыс. руб., 119,5 тыс. руб., 127,9 тыс. руб. соответственно.
«Цена на первичном рынке в январе в целом по России составила 171,1 тыс.руб. за кв. м. Рост цен на первичном рынке начал замедляться, отражая сокращение государственных программ поддержки ипотеки. На данном этапе огромную роль играет региональная специфика: объемы строящегося жилья, уровень его распроданности, доступность льготной ипотеки с учетом ограничений по максимальной сумме льготного кредита и текущих цен на квартиры», - прокомментировал старший управляющий директор – директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в январе различие между ценой квадратного метра в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составляет 11,8%. Причем в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более существенная. Так, в Республике Башкортостан разрыв между ценой предложения и спроса составил 28,4%, в Нижегородской области – 24,5%. В Москве разница также значительна – 17,4%. Наименьшая разница (в пределах 3%) отмечена в Волгоградской и Воронежской областях, а также в Красноярском крае.
Строй Надзор
Цены на первичное жилье продолжают расти, но темпы роста стабилизировались на уровне 0,3-0,4% за месяц, рост за полгода (с июля 2024 по январь 2025) составил менее 1,5%, говорится в новом исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбера.
«Фактически можно говорить о снижении цены квадратного метра в реальном выражении. При этом надо учесть, что расходы застройщиков росли быстрее инфляции (например, зарплаты в стройотрасли выросли в 2024 г., по данным СберИндекса, на 25%, средневзвешенная ставка кредитования по проектному финансированию выросла за 11 месяцев года, согласно данным Банка России, с 5,9 до 8,8%, а стоимость стройматериалов за тот же период, согласно оценке Минстроя – на 11%, - говорится в сообщении.
На фоне стагнации спроса (скорость продаж строящегося жилья шестой месяц подряд ниже 2%) застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов и, возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении».
Отмечается, что разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) незначительно растет второй месяц подряд, но остается на минимальных уровнях, что косвенно подтверждает возможность скорого снижения цен.
Так, согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (данные Центра финансовой аналитики Сбера), в январе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ составила 171,1 тыс. руб. Среди крупнейших регионов цены выше общероссийского уровня отмечены в Москве (351,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (246,8 тыс. руб.), Московской области (191,3 тыс. руб.), Республике Татарстан (187,3 тыс. руб.) и Ленинградской области (172,5 тыс. руб.).
Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, стоимость квадратного метра составила 114,6 тыс. руб., 119,1 тыс. руб., 119,5 тыс. руб., 127,9 тыс. руб. соответственно.
«Цена на первичном рынке в январе в целом по России составила 171,1 тыс.руб. за кв. м. Рост цен на первичном рынке начал замедляться, отражая сокращение государственных программ поддержки ипотеки. На данном этапе огромную роль играет региональная специфика: объемы строящегося жилья, уровень его распроданности, доступность льготной ипотеки с учетом ограничений по максимальной сумме льготного кредита и текущих цен на квартиры», - прокомментировал старший управляющий директор – директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в январе различие между ценой квадратного метра в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составляет 11,8%. Причем в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более существенная. Так, в Республике Башкортостан разрыв между ценой предложения и спроса составил 28,4%, в Нижегородской области – 24,5%. В Москве разница также значительна – 17,4%. Наименьшая разница (в пределах 3%) отмечена в Волгоградской и Воронежской областях, а также в Красноярском крае.
Строй Надзор
Эксперт ожидает появления новой льготной ипотеки после ослабления санкций
Однако его коллеги по цеху выразили другую точку зрения.
Прогнозируемое специалистами ослабление санкций в отношении РФ может повлечь за собой запуск новых льготных ипотечных программ. Такого мнения придерживается член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артём Цогоев.
«Если у государства появятся лишние средства благодаря ослаблению санкций, эти средства с большой вероятностью могут быть частично направлены на новые программы субсидирования ипотечных ставок. При этом лично я ожидаю, что государство будет осуществлять достаточно щедрую, но точечную поддержку отдельным социальным группам граждан», — написал Артём Цогоев в своём Telegram-канале.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин отметил, что ослаблены могут быть американские санкции, «но это не сможет оказать влияния на финансовую систему России».
«На рынке недвижимости это точно никак не скажется. Новые льготные ипотечные программы могут быть введены, только если в бюджете появятся деньги, а их в бюджете пока нет. Либо если довольно серьёзно будет снижена ключевая ставка. Но её уменьшать пока не собираются», — подчеркнул спикер.
По его словам, новые льготные ипотечные программы попросту не из чего финансировать.
«Более того — сейчас, когда укрепляется рубль, а цены на нефть не думают расти, будут проблемы с собираемостью тех доходов, которые уже есть. Поэтому денег у Минфина может даже на уже запущенные льготные программы не хватить», — подытожил Виталий Калугин.
Строй Надзор
Однако его коллеги по цеху выразили другую точку зрения.
Прогнозируемое специалистами ослабление санкций в отношении РФ может повлечь за собой запуск новых льготных ипотечных программ. Такого мнения придерживается член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артём Цогоев.
«Если у государства появятся лишние средства благодаря ослаблению санкций, эти средства с большой вероятностью могут быть частично направлены на новые программы субсидирования ипотечных ставок. При этом лично я ожидаю, что государство будет осуществлять достаточно щедрую, но точечную поддержку отдельным социальным группам граждан», — написал Артём Цогоев в своём Telegram-канале.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин отметил, что ослаблены могут быть американские санкции, «но это не сможет оказать влияния на финансовую систему России».
«На рынке недвижимости это точно никак не скажется. Новые льготные ипотечные программы могут быть введены, только если в бюджете появятся деньги, а их в бюджете пока нет. Либо если довольно серьёзно будет снижена ключевая ставка. Но её уменьшать пока не собираются», — подчеркнул спикер.
По его словам, новые льготные ипотечные программы попросту не из чего финансировать.
«Более того — сейчас, когда укрепляется рубль, а цены на нефть не думают расти, будут проблемы с собираемостью тех доходов, которые уже есть. Поэтому денег у Минфина может даже на уже запущенные льготные программы не хватить», — подытожил Виталий Калугин.
Строй Надзор
Люди стали чаще проверять кредитную историю
Как получить кредитный отчёт, знают 9 из 10 опрошенных.
Большинство россиян знают, как проверить кредитную историю, пишет портал Банки.ру со ссылкой на исследование, проведённое специалистами сервиса онлайн-кредитования «Робот Займер». По данным опроса, за последний год доля таких граждан увеличилась на 11,3 процентного пункта и достигла 89,4%.
За год интерес заёмщиков к кредитной истории заметно вырос, при этом 9 из 10 граждан знают, как получить кредитный отчёт. Люди стали чаще интересоваться этим вопросом.
Доля тех, кто запрашивает кредитную историю каждый год, выросла на 2,7 п. п. и достигла 27,2%. Доля граждан, которые каждые полгода получают кредитный отчёт, выросла на 5,3 п. п. до 25,9%. Значительная часть граждан, 16,2%, запрашивают кредитную историю чаще, чем раз в полгода. Доля таких заёмщиков за последний год выросла на 3,8 п. п. По данным исследования, 15,5% участников опроса подают запрос в бюро кредитных историй один раз в несколько лет, а 15,2% респондентов никогда не запрашивали в БКИ кредитный отчёт.
Доля тех, кто не интересуется своей кредитной историей, за год уменьшилась на 14 процентных пунктов. По мнению аналитиков, это говорит о повышении уровня финансовой грамотности граждан и ответственном отношении к финансам.
Строй Надзор
Как получить кредитный отчёт, знают 9 из 10 опрошенных.
Большинство россиян знают, как проверить кредитную историю, пишет портал Банки.ру со ссылкой на исследование, проведённое специалистами сервиса онлайн-кредитования «Робот Займер». По данным опроса, за последний год доля таких граждан увеличилась на 11,3 процентного пункта и достигла 89,4%.
За год интерес заёмщиков к кредитной истории заметно вырос, при этом 9 из 10 граждан знают, как получить кредитный отчёт. Люди стали чаще интересоваться этим вопросом.
Доля тех, кто запрашивает кредитную историю каждый год, выросла на 2,7 п. п. и достигла 27,2%. Доля граждан, которые каждые полгода получают кредитный отчёт, выросла на 5,3 п. п. до 25,9%. Значительная часть граждан, 16,2%, запрашивают кредитную историю чаще, чем раз в полгода. Доля таких заёмщиков за последний год выросла на 3,8 п. п. По данным исследования, 15,5% участников опроса подают запрос в бюро кредитных историй один раз в несколько лет, а 15,2% респондентов никогда не запрашивали в БКИ кредитный отчёт.
Доля тех, кто не интересуется своей кредитной историей, за год уменьшилась на 14 процентных пунктов. По мнению аналитиков, это говорит о повышении уровня финансовой грамотности граждан и ответственном отношении к финансам.
Строй Надзор
Собянин рассказал о главных столичных стройках в 2025–2026 годах
В их числе северный участок Троицкой линии метро, реконструкция Центрального Московского ипподрома, Национальный космический центр.
В ближайшие два года в Москве планируют построить несколько объектов, которые станут знаковыми для города, заявил в своём телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин. Он перечислил ключевые стройки, запланированные на 2025–2026 годы.
В Москве планируется построить северный участок Троицкой линии метро. Это отрезок между станциями «Новаторская» и «ЗИЛ». Также в столице будет проведена реконструкция Центрального Московского ипподрома, построен многопрофильный комплекс Детской больницы святого Владимира, новые корпуса МГОБ № 62 в Сколкове, Национальный космический центр.
Собянин отметил, что в 2024 году главными задачи были развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, создание сбалансированной и комфортной городской среды, реализация программы реновации. За год в столице было сдано 14,2 млн «квадратов» недвижимости, в том числе 6,5 млн «квадратов» жилья.
Ранее мэр Москвы рассказал, что до 2030 года планируется построить 32 новые станции метрополитена. В 2025 году будет открыт участок Троицкой линии метро от «ЗИЛа» до «Новаторской». К 2030 году на этой ветке откроют станции «Сосенки», «Кедровая», «Летово», «Десна», «Ватутинки» и «Троицк». В 2025 году будут вестись работы по проектированию Бирюлевской линии метро, на которой планируют открыть десять новых станций. Первые станции Рублево-Архангельской линии метро откроют в 2026 году. К 2028 году планируется завершить строительство станции «Гольяново» Арбатско-Покровской линии.
Строй Надзор
В их числе северный участок Троицкой линии метро, реконструкция Центрального Московского ипподрома, Национальный космический центр.
В ближайшие два года в Москве планируют построить несколько объектов, которые станут знаковыми для города, заявил в своём телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин. Он перечислил ключевые стройки, запланированные на 2025–2026 годы.
В Москве планируется построить северный участок Троицкой линии метро. Это отрезок между станциями «Новаторская» и «ЗИЛ». Также в столице будет проведена реконструкция Центрального Московского ипподрома, построен многопрофильный комплекс Детской больницы святого Владимира, новые корпуса МГОБ № 62 в Сколкове, Национальный космический центр.
Собянин отметил, что в 2024 году главными задачи были развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, создание сбалансированной и комфортной городской среды, реализация программы реновации. За год в столице было сдано 14,2 млн «квадратов» недвижимости, в том числе 6,5 млн «квадратов» жилья.
Ранее мэр Москвы рассказал, что до 2030 года планируется построить 32 новые станции метрополитена. В 2025 году будет открыт участок Троицкой линии метро от «ЗИЛа» до «Новаторской». К 2030 году на этой ветке откроют станции «Сосенки», «Кедровая», «Летово», «Десна», «Ватутинки» и «Троицк». В 2025 году будут вестись работы по проектированию Бирюлевской линии метро, на которой планируют открыть десять новых станций. Первые станции Рублево-Архангельской линии метро откроют в 2026 году. К 2028 году планируется завершить строительство станции «Гольяново» Арбатско-Покровской линии.
Строй Надзор
В прошлом году россияне потратили на жильё 14 трлн рублей
Это на 3,5 трлн рублей меньше, чем в 2023 году.
По итогам 2024 года было продано жилой недвижимости на сумму 14,4 трлн рублей, сообщили аналитики госкомпании «Дом. РФ». За год россияне купили 2,8 млн квартир и домов. Более половины от общего объёма средств, вложенных в недвижимость, пришлось на новостройки.
П сравнению с 2023 годом объем вложений в жилую недвижимость снизился на 3,5 трлн рублей. Снижение в основном произошло за счёт вторички. На вторичном рынке приток средств сократился на 3,1 трлн рублей, было продано на 850 тыс. лотов меньше, чем в 2023 году. На рынке новостроек сумма вложений снизилась на 0,4 трлн рублей.
По словам гендиректора «Дом. РФ» Виталия Мутко, за 4 года граждане вложили в покупку жилья около 58 трлн рублей. За этот период россияне купили более 13 млн квартир и домов.
Ранее аналитики CORE. XP сообщили, что продажи новостроек в 2024 году упали на 19%. По мнению президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, пик падения продаж уже пройден. Эксперт не ожидает дальнейшего снижения числа сделок. По словам Ручьёва, рынок новостроек уже достиг дна, а нынешний уровень продаж — это минимум.
Строй Надзор
Это на 3,5 трлн рублей меньше, чем в 2023 году.
По итогам 2024 года было продано жилой недвижимости на сумму 14,4 трлн рублей, сообщили аналитики госкомпании «Дом. РФ». За год россияне купили 2,8 млн квартир и домов. Более половины от общего объёма средств, вложенных в недвижимость, пришлось на новостройки.
П сравнению с 2023 годом объем вложений в жилую недвижимость снизился на 3,5 трлн рублей. Снижение в основном произошло за счёт вторички. На вторичном рынке приток средств сократился на 3,1 трлн рублей, было продано на 850 тыс. лотов меньше, чем в 2023 году. На рынке новостроек сумма вложений снизилась на 0,4 трлн рублей.
По словам гендиректора «Дом. РФ» Виталия Мутко, за 4 года граждане вложили в покупку жилья около 58 трлн рублей. За этот период россияне купили более 13 млн квартир и домов.
Ранее аналитики CORE. XP сообщили, что продажи новостроек в 2024 году упали на 19%. По мнению президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, пик падения продаж уже пройден. Эксперт не ожидает дальнейшего снижения числа сделок. По словам Ручьёва, рынок новостроек уже достиг дна, а нынешний уровень продаж — это минимум.
Строй Надзор
В апартаментах могут разрешить прописку
Инициативу МВД рассматривает кабмин.
В МВД предлагают разрешить гражданам прописываться в апартаментах. Эту инициативу рассматривает правительство, пишет «Коммерсантъ».
По словам Марии Перевощиковой из общественного совета при Минстрое, рассматривается два варианта. Это признание апартаментов жилой недвижимостью либо изменение правил постоянной регистрации. Второй вариант более вероятен, считает руководитель направления ЖКХ и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнёры» Сергей Сергеев. Эксперт уверен, что нежилой статус апартаментов сохранят, даже если там разрешат постоянную регистрацию.
Вместо постоянной прописки жителям апартаментов предложат временную регистрацию, полагает управляющий партнёр юридической фирмы «Неделько и партнёры» Василий Неделько.
Новая инициатива связана с желанием упорядочить регистрационный учёт граждан, заявила «Интерфаксу» управляющий директор NF Dом Наталья Сазонова. Временная регистрация упростит учёт тех, кто проживает в таких помещениях. Профильные ведомства предлагают сделать прописку в апартаментах по примеру гостиничной недвижимости. Предполагается, что это будет обязательная временная регистрация по месту проживания. Постоянная прописка в таких помещениях сейчас невозможна, поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, напомнила Сазонова.
Сейчас жители апарт-комплексов остаются невидимыми для государства. Пока неясно, получится ли реализовать на практике временную регистрацию в апартаментах, ведь многие собственники таких помещений зарегистрированы в другом жилье, говорит эксперт.
Вопрос о статусе апартаментов обсуждается с 2010 года, но понятие «апартаменты» в законодательстве до сих пор отсутствует. Ранее Госдума отклонила законопроект об апартаментах. Было предложено ввести юридическое определение для нежилых помещений, используемых для проживания, и определить особенности такой недвижимости.
Строй Надзор
Инициативу МВД рассматривает кабмин.
В МВД предлагают разрешить гражданам прописываться в апартаментах. Эту инициативу рассматривает правительство, пишет «Коммерсантъ».
По словам Марии Перевощиковой из общественного совета при Минстрое, рассматривается два варианта. Это признание апартаментов жилой недвижимостью либо изменение правил постоянной регистрации. Второй вариант более вероятен, считает руководитель направления ЖКХ и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнёры» Сергей Сергеев. Эксперт уверен, что нежилой статус апартаментов сохранят, даже если там разрешат постоянную регистрацию.
Вместо постоянной прописки жителям апартаментов предложат временную регистрацию, полагает управляющий партнёр юридической фирмы «Неделько и партнёры» Василий Неделько.
Новая инициатива связана с желанием упорядочить регистрационный учёт граждан, заявила «Интерфаксу» управляющий директор NF Dом Наталья Сазонова. Временная регистрация упростит учёт тех, кто проживает в таких помещениях. Профильные ведомства предлагают сделать прописку в апартаментах по примеру гостиничной недвижимости. Предполагается, что это будет обязательная временная регистрация по месту проживания. Постоянная прописка в таких помещениях сейчас невозможна, поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, напомнила Сазонова.
Сейчас жители апарт-комплексов остаются невидимыми для государства. Пока неясно, получится ли реализовать на практике временную регистрацию в апартаментах, ведь многие собственники таких помещений зарегистрированы в другом жилье, говорит эксперт.
Вопрос о статусе апартаментов обсуждается с 2010 года, но понятие «апартаменты» в законодательстве до сих пор отсутствует. Ранее Госдума отклонила законопроект об апартаментах. Было предложено ввести юридическое определение для нежилых помещений, используемых для проживания, и определить особенности такой недвижимости.
Строй Надзор
Пострадавшим от мошенничества в сфере ИЖС предложат кредитные каникулы
Люди получат отсрочку выплат на время судебных разбирательств. Инициативу рассмотрят в Центробанке.
Для людей, которые оформили льготную ипотеку на ИЖС, но пострадали от действий мошенников, предложили ввести кредитные каникулы. С такой инициативой выступил депутат Госдумы Илья Вольфсон, пишет газета «Ведомости». Он направил обращение председателю Банка России Эльвире Набиуллиной.
По мнению Ильи Вольфсона, кредитные каникулы должны стать обязательной мерой поддержки для тех, кто столкнулся с мошенниками при покупке или строительстве индивидуального дома. В разных регионах уже зафиксировано почти 1 тыс. случаев мошенничества в сфере ИЖС, при этом число пострадавших растёт, рассказал депутат.
Всероссийская инициативная группа пострадавших в сфере ИЖС уже выявила более 3 тыс. подобных случаев, рассказала глава организации Дарья Елисеева. По её словам, к концу второго квартала число пострадавших может вырасти до 5–8 тыс.
Илья Вольфсон предложил предоставлять кредитные каникулы заёмщикам, которые признаны потерпевшими в уголовных делах о мошенничестве в сфере ИЖС. Он не уточнил, на какой срок заёмщики смогут получить отсрочку, но предположил, что выплаты могут быть приостановлены на время следственных и судебных разбирательств. По мнению депутата, введение кредитных каникул поможет людям избежать начисления штрафов и пеней.
Напомним, о проблеме мошенничества в сфере ИЖС заговорили в декабре 2024 года. Случай в Татарстане стал резонансным: сотни семей оформили льготные ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов, передали деньги застройщикам, но остались без жилья и не могут вернуть средства, вложенные в несостоявшееся строительство. Люди выплачивают кредиты банкам, а многие из них вынуждены арендовать жилье.
Строй Надзор
Люди получат отсрочку выплат на время судебных разбирательств. Инициативу рассмотрят в Центробанке.
Для людей, которые оформили льготную ипотеку на ИЖС, но пострадали от действий мошенников, предложили ввести кредитные каникулы. С такой инициативой выступил депутат Госдумы Илья Вольфсон, пишет газета «Ведомости». Он направил обращение председателю Банка России Эльвире Набиуллиной.
По мнению Ильи Вольфсона, кредитные каникулы должны стать обязательной мерой поддержки для тех, кто столкнулся с мошенниками при покупке или строительстве индивидуального дома. В разных регионах уже зафиксировано почти 1 тыс. случаев мошенничества в сфере ИЖС, при этом число пострадавших растёт, рассказал депутат.
Всероссийская инициативная группа пострадавших в сфере ИЖС уже выявила более 3 тыс. подобных случаев, рассказала глава организации Дарья Елисеева. По её словам, к концу второго квартала число пострадавших может вырасти до 5–8 тыс.
Илья Вольфсон предложил предоставлять кредитные каникулы заёмщикам, которые признаны потерпевшими в уголовных делах о мошенничестве в сфере ИЖС. Он не уточнил, на какой срок заёмщики смогут получить отсрочку, но предположил, что выплаты могут быть приостановлены на время следственных и судебных разбирательств. По мнению депутата, введение кредитных каникул поможет людям избежать начисления штрафов и пеней.
Напомним, о проблеме мошенничества в сфере ИЖС заговорили в декабре 2024 года. Случай в Татарстане стал резонансным: сотни семей оформили льготные ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов, передали деньги застройщикам, но остались без жилья и не могут вернуть средства, вложенные в несостоявшееся строительство. Люди выплачивают кредиты банкам, а многие из них вынуждены арендовать жилье.
Строй Надзор
Кабмин хочет увеличить объём строительства ИЖС
Профильный эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что это невозможно.
В России необходимо увеличить объём строительства частных домов. Об этом сообщил зампредседателя правительства страны Марат Хуснуллин. По его мнению, ежегодный ввод ИЖС может составлять более 100 млн кв. м.
«Пока мы видим возможность это реализовать. Мы сделали хорошие заделы за последние годы. У нас приросло большое количество новых проектов. Мы пока не упали по вводу», — цитирует Хуснуллина ТАСС.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица считает, что в данный момент увеличение объёма строительства ИЖС невозможно. Соответствующее заявление специалист сделал в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Сейчас очень много факторов влияет на индивидуальное жилищное строительство. Это и отсутствие льготной ипотеки, и переход к механизму эскроу-счетов, и изменения в налогообложении, и новые правила по переводам земель сельхозназначения в необходимые статусы. Всё это будет в ближайшие несколько лет влиять на развитие сегмента и количество строящихся объектов», — сказал эксперт.
По его мнению, если проблемы сектора частного строительства будут решены в ближайшее время, то рост объёма ИЖС, конечно, произойдёт.
«Это можно сделать быстро. Но нужно ли это? Увеличение объёма строительства ИЖС не должно провоцировать рост инфляции и доступ людей, которые не зарабатывают, к большим деньгам. Им это очень сильно вредит. Люди потом не могут деньги вернуть банкам, и возникает очень много проблем. К этому вопросу нужно подходить очень грамотно, продуманно и рационально», — заключил Владислав Копица.
Строй Надзор
Профильный эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что это невозможно.
В России необходимо увеличить объём строительства частных домов. Об этом сообщил зампредседателя правительства страны Марат Хуснуллин. По его мнению, ежегодный ввод ИЖС может составлять более 100 млн кв. м.
«Пока мы видим возможность это реализовать. Мы сделали хорошие заделы за последние годы. У нас приросло большое количество новых проектов. Мы пока не упали по вводу», — цитирует Хуснуллина ТАСС.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица считает, что в данный момент увеличение объёма строительства ИЖС невозможно. Соответствующее заявление специалист сделал в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Сейчас очень много факторов влияет на индивидуальное жилищное строительство. Это и отсутствие льготной ипотеки, и переход к механизму эскроу-счетов, и изменения в налогообложении, и новые правила по переводам земель сельхозназначения в необходимые статусы. Всё это будет в ближайшие несколько лет влиять на развитие сегмента и количество строящихся объектов», — сказал эксперт.
По его мнению, если проблемы сектора частного строительства будут решены в ближайшее время, то рост объёма ИЖС, конечно, произойдёт.
«Это можно сделать быстро. Но нужно ли это? Увеличение объёма строительства ИЖС не должно провоцировать рост инфляции и доступ людей, которые не зарабатывают, к большим деньгам. Им это очень сильно вредит. Люди потом не могут деньги вернуть банкам, и возникает очень много проблем. К этому вопросу нужно подходить очень грамотно, продуманно и рационально», — заключил Владислав Копица.
Строй Надзор
Покупатели квартир почти не используют банковские ячейки
В столице с использованием ячеек проводится не более 5% сделок.
В Москве покупатели квартир почти отказались от расчётов через банковские ячейки, сообщили риелторы, опрошенные РИА Недвижимость.
За 10 лет доля сделок с использованием этого инструмента упала с 95 до 5%.
На рынке новостроек после внедрения эскроу-счетов наличный расчёт при покупке жилья стал невозможен, напомнили в компании Est-a-tet. На вторичном рынке сделки с использованием банковских ячеек сохранились, но их доля сейчас не превышает 5%, рассказала юрисконсульт офиса «Академическое» агентства «Инком-Недвижимость» Наталья Киселёва. Около 10 лет назад она была значительно выше — 95%.
Эти данные подтверждают эксперты «Миэль». По оценке управляющего директора отделения «На Соколе» агентства недвижимости «Миэль» Ирины Пешич, сейчас более 90% сделок проводятся через расчётный счёт. По её словам, в 2024 году в её практике не было ни одной сделки с применением банковской ячейки.
По словам Киселевой, за последние 10 лет большинство взаиморасчётов перешло в безналичную форму: люди рассчитываются картами в кафе, магазинах, различных сервисах. Рынок недвижимости не стал исключением. Кроме того, с начала 2000-х годов сделки с недвижимостью стали более прозрачными, рынок ушёл от серых схем, поэтому люди не видят необходимости использовать банковские ячейки. Покупатели квартир стали более внимательно относиться к юридической чистоте сделки, которая включает взаиморасчёты сторон при покупке недвижимости.
Банки сокращают количество ячеек для проведения сделок, при этом предлагают своим клиентам удобные сервисы для безналичных расчётов. Люди предпочитают сложностям с наличными быстрые, прозрачные и удобные операции, отмечает Киселева.
Риелтор Евгений Коноплев напомнил об ещё одном преимуществе безналичных расчётов. Людям не нужно отдавать 0,3% суммы сделки на пересчёт-контроль наличных денег. Раньше эти расходы ложились на продавца.
Однако в некоторых ситуациях использование банковской ячейки — единственный возможный вариант, отметила Киселёва. К примеру, если у продавца по ошибке заблокированы счета. Такие случаи редки, но они происходят, говорит эксперт. В этом случае деньги, поступившие от продажи квартиры, можно разместить в банковской ячейке, чтобы их не заблокировали на счёте.
Строй Надзор
В столице с использованием ячеек проводится не более 5% сделок.
В Москве покупатели квартир почти отказались от расчётов через банковские ячейки, сообщили риелторы, опрошенные РИА Недвижимость.
За 10 лет доля сделок с использованием этого инструмента упала с 95 до 5%.
На рынке новостроек после внедрения эскроу-счетов наличный расчёт при покупке жилья стал невозможен, напомнили в компании Est-a-tet. На вторичном рынке сделки с использованием банковских ячеек сохранились, но их доля сейчас не превышает 5%, рассказала юрисконсульт офиса «Академическое» агентства «Инком-Недвижимость» Наталья Киселёва. Около 10 лет назад она была значительно выше — 95%.
Эти данные подтверждают эксперты «Миэль». По оценке управляющего директора отделения «На Соколе» агентства недвижимости «Миэль» Ирины Пешич, сейчас более 90% сделок проводятся через расчётный счёт. По её словам, в 2024 году в её практике не было ни одной сделки с применением банковской ячейки.
По словам Киселевой, за последние 10 лет большинство взаиморасчётов перешло в безналичную форму: люди рассчитываются картами в кафе, магазинах, различных сервисах. Рынок недвижимости не стал исключением. Кроме того, с начала 2000-х годов сделки с недвижимостью стали более прозрачными, рынок ушёл от серых схем, поэтому люди не видят необходимости использовать банковские ячейки. Покупатели квартир стали более внимательно относиться к юридической чистоте сделки, которая включает взаиморасчёты сторон при покупке недвижимости.
Банки сокращают количество ячеек для проведения сделок, при этом предлагают своим клиентам удобные сервисы для безналичных расчётов. Люди предпочитают сложностям с наличными быстрые, прозрачные и удобные операции, отмечает Киселева.
Риелтор Евгений Коноплев напомнил об ещё одном преимуществе безналичных расчётов. Людям не нужно отдавать 0,3% суммы сделки на пересчёт-контроль наличных денег. Раньше эти расходы ложились на продавца.
Однако в некоторых ситуациях использование банковской ячейки — единственный возможный вариант, отметила Киселёва. К примеру, если у продавца по ошибке заблокированы счета. Такие случаи редки, но они происходят, говорит эксперт. В этом случае деньги, поступившие от продажи квартиры, можно разместить в банковской ячейке, чтобы их не заблокировали на счёте.
Строй Надзор
Юрист объяснил, можно ли установить камеру наблюдения без согласия соседей
Отдельной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Эксперты рассказали, как установить камеру, не нарушив право соседей на частную жизнь.
Жители многоквартирного дома могут установить камеру видеонаблюдения и снимать общедомовую территорию, но для этого нужно коллективное решение собственников. О том, как законно установить видеокамеру в жилом доме, рассказали эксперты «Российской газете».
Отдельной законодательной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Однако косвенно этот вопрос регулируется Жилищным кодексом и законом о защите персональных данных, рассказал вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
Закон не запрещает установить камеру у двери своей квартиры, рассказал глава департамента защиты прав потребителей «Роскачества» Игорь Поздняков. Для этого не требуется проводить общее собрание жильцов. Однако важно, чтобы в поле съёмки не попадало пространство соседних квартир, поскольку это нарушит право соседей на частную жизнь. Рекомендуется устанавливать камеру так, чтобы не просматривался весь этаж, поскольку в поле съёмки могут попасть соседи или их гости. Недопустимо, чтобы камера была направлена на фиксирование перемещений конкретного жильца. В такой ситуации человек может заявить о нарушении его права на частную жизнь. Оборудование придётся демонтировать, а владельца камеры могут привлечь к уголовной ответственности.
Скрытое видеонаблюдение незаконно, поэтому камеру нельзя маскировать или закрывать. Оборудование должно быть хорошо заметно.
Рекомендуется установить табличку с надписью «Ведётся видеонаблюдение». Это защитит владельца камеры от возможных судебных разбирательств.
Если камера установлена рядом с собственной квартирой, а все требования о неприкосновенности частной жизни соблюдены, согласие соседей не требуется, подтверждает Кузнецов. Человек может установить камеру видеонаблюдения по собственной инициативе за свой счёт.
Если камера снимает только дверь собственной квартиры и пространство перед ней, но соседи недовольны, это не станет причиной для демонтажа камеры, говорит Игорь Поздняков из «Роскачества». Если камера захватывает не только «разрешённое» пространство, но и часть общих помещений, например, лифт, лестницы, этажи, пространства перед дверями соседей, коридоры, нужно получить согласие других собственников. Если соседи против, придётся или отказаться от установки камеры, или монтировать её с учётом всех требований о неприкосновенности частной жизни.
Муляж камеры можно установить самостоятельно, говорит Поздняков. Поскольку реальной видеосъёмки не будет, ограничений для его установки нет. Однако соседей следует предупредить об этом.
Строй Надзор
Отдельной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Эксперты рассказали, как установить камеру, не нарушив право соседей на частную жизнь.
Жители многоквартирного дома могут установить камеру видеонаблюдения и снимать общедомовую территорию, но для этого нужно коллективное решение собственников. О том, как законно установить видеокамеру в жилом доме, рассказали эксперты «Российской газете».
Отдельной законодательной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Однако косвенно этот вопрос регулируется Жилищным кодексом и законом о защите персональных данных, рассказал вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
Закон не запрещает установить камеру у двери своей квартиры, рассказал глава департамента защиты прав потребителей «Роскачества» Игорь Поздняков. Для этого не требуется проводить общее собрание жильцов. Однако важно, чтобы в поле съёмки не попадало пространство соседних квартир, поскольку это нарушит право соседей на частную жизнь. Рекомендуется устанавливать камеру так, чтобы не просматривался весь этаж, поскольку в поле съёмки могут попасть соседи или их гости. Недопустимо, чтобы камера была направлена на фиксирование перемещений конкретного жильца. В такой ситуации человек может заявить о нарушении его права на частную жизнь. Оборудование придётся демонтировать, а владельца камеры могут привлечь к уголовной ответственности.
Скрытое видеонаблюдение незаконно, поэтому камеру нельзя маскировать или закрывать. Оборудование должно быть хорошо заметно.
Рекомендуется установить табличку с надписью «Ведётся видеонаблюдение». Это защитит владельца камеры от возможных судебных разбирательств.
Если камера установлена рядом с собственной квартирой, а все требования о неприкосновенности частной жизни соблюдены, согласие соседей не требуется, подтверждает Кузнецов. Человек может установить камеру видеонаблюдения по собственной инициативе за свой счёт.
Если камера снимает только дверь собственной квартиры и пространство перед ней, но соседи недовольны, это не станет причиной для демонтажа камеры, говорит Игорь Поздняков из «Роскачества». Если камера захватывает не только «разрешённое» пространство, но и часть общих помещений, например, лифт, лестницы, этажи, пространства перед дверями соседей, коридоры, нужно получить согласие других собственников. Если соседи против, придётся или отказаться от установки камеры, или монтировать её с учётом всех требований о неприкосновенности частной жизни.
Муляж камеры можно установить самостоятельно, говорит Поздняков. Поскольку реальной видеосъёмки не будет, ограничений для его установки нет. Однако соседей следует предупредить об этом.
Строй Надзор
Картины Клода Моне в вашем окне. В ЖК «Михалковский» открыты продажи квартир с видом парк и пруды
В ЖК «Михалковский» на северо-западе Москвы стартовали продажи двух новых корпусов — 2-го и 7-го. Из окон большинства квартир будущие жители смогут любоваться уникальными видами, напоминающими ожившие картины Клода Моне.
7-й корпус отличается камерностью — в нём всего 84 лота. Также он ориентирован на семейных резидентов, для них предусмотрены просторные варианты от двушек евроформата до объектов с четырьмя спальнями. Кроме того, в этих домах высота потолков — до 5,1 м, лоджии, в некоторых квартирах — панорамное остекление.
Большая часть представленных к продаже лотов обладает потрясающими видовыми характеристиками. Будущие резиденты проекта смогут выбрать, куда будут смотреть окна их жилья, — на Головинский парк и величественные пруды или на динамичный мегаполис.
Эти два корпуса — последние в ансамбле жилого комплекса, поэтому новые владельцы смогут наслаждаться полностью готовой инфраструктурой и отсутствием шума строительных работ рядом с домом.
Примечателен и внутренний двор проекта. В нём обустроят зонированные пространства для прогулок, спокойного отдыха и активных игр. На территории проекта - исторические достопримечательности, коммерческая и образовательная инфраструктура. В трёх минутах ходьбы — МЦК Коптево.
Для жителей предусмотрен собственный выход в Головинский парк. Это особенное место, которое подходит для прогулок всей семьёй. Парк примечателен многовековыми деревьями, прекрасными пейзажами и свежим воздухом. В нём раскинулась историческая усадьба Михалково. Когда-то ею владела княгиня Екатерина Дашкова, знаменитая дворянка из числа соратниц Екатерины II. А сейчас усадьба — памятник архитектуры и главная достопримечательность парка.
Любители активного отдыха смогут прокатиться на катамаране или лодке, устроить велосипедную прогулку, а зимой рядом с прудами прокладывают лыжную трассу.
Строй Надзор
В ЖК «Михалковский» на северо-западе Москвы стартовали продажи двух новых корпусов — 2-го и 7-го. Из окон большинства квартир будущие жители смогут любоваться уникальными видами, напоминающими ожившие картины Клода Моне.
7-й корпус отличается камерностью — в нём всего 84 лота. Также он ориентирован на семейных резидентов, для них предусмотрены просторные варианты от двушек евроформата до объектов с четырьмя спальнями. Кроме того, в этих домах высота потолков — до 5,1 м, лоджии, в некоторых квартирах — панорамное остекление.
Большая часть представленных к продаже лотов обладает потрясающими видовыми характеристиками. Будущие резиденты проекта смогут выбрать, куда будут смотреть окна их жилья, — на Головинский парк и величественные пруды или на динамичный мегаполис.
Эти два корпуса — последние в ансамбле жилого комплекса, поэтому новые владельцы смогут наслаждаться полностью готовой инфраструктурой и отсутствием шума строительных работ рядом с домом.
Примечателен и внутренний двор проекта. В нём обустроят зонированные пространства для прогулок, спокойного отдыха и активных игр. На территории проекта - исторические достопримечательности, коммерческая и образовательная инфраструктура. В трёх минутах ходьбы — МЦК Коптево.
Для жителей предусмотрен собственный выход в Головинский парк. Это особенное место, которое подходит для прогулок всей семьёй. Парк примечателен многовековыми деревьями, прекрасными пейзажами и свежим воздухом. В нём раскинулась историческая усадьба Михалково. Когда-то ею владела княгиня Екатерина Дашкова, знаменитая дворянка из числа соратниц Екатерины II. А сейчас усадьба — памятник архитектуры и главная достопримечательность парка.
Любители активного отдыха смогут прокатиться на катамаране или лодке, устроить велосипедную прогулку, а зимой рядом с прудами прокладывают лыжную трассу.
Строй Надзор