ЦБ изменил прогноз по среднегодовой ключевой ставке
Ключевая ставка снизится до 8,5% не ранее 2027 года, ожидают в Банке России.
Центробанк повысил прогноз по средней ключевой ставке на 2025 год. Ранее регулятор ожидал, что в 2025 году среднегодовая ключевая ставка составит 17–20%. Из среднесрочного прогноза ЦБ, опубликованного по итогам заседания по ключевой ставке, которое состоялось 14 февраля, следует, что в 2025 году средняя ключевая ставка будет выше — 19–22% годовых.
В Банке России указали, что в период с 1 января по 16 февраля 2025 года средняя ключевая ставка составляет 21%. При этом с 17 февраля до конца текущего года средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 18,7–22,1%. По прогнозу ЦБ, в 2026 году средняя ключевая ставка составит 13–14%, в 2027 году — 7,5–8,5%.
Ранее Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Регулятор отметил, что инфляционное давление пока остаётся высоким, инфляция вернётся к целевому значению 4% не ранее 2026 года. В ЦБ допустили повышение ключевой ставки на ближайшем заседании. Регулятор рассмотрит целесообразность этого шага с учётом темпов инфляции.
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 21 марта.
Строй Надзор
Ключевая ставка снизится до 8,5% не ранее 2027 года, ожидают в Банке России.
Центробанк повысил прогноз по средней ключевой ставке на 2025 год. Ранее регулятор ожидал, что в 2025 году среднегодовая ключевая ставка составит 17–20%. Из среднесрочного прогноза ЦБ, опубликованного по итогам заседания по ключевой ставке, которое состоялось 14 февраля, следует, что в 2025 году средняя ключевая ставка будет выше — 19–22% годовых.
В Банке России указали, что в период с 1 января по 16 февраля 2025 года средняя ключевая ставка составляет 21%. При этом с 17 февраля до конца текущего года средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 18,7–22,1%. По прогнозу ЦБ, в 2026 году средняя ключевая ставка составит 13–14%, в 2027 году — 7,5–8,5%.
Ранее Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Регулятор отметил, что инфляционное давление пока остаётся высоким, инфляция вернётся к целевому значению 4% не ранее 2026 года. В ЦБ допустили повышение ключевой ставки на ближайшем заседании. Регулятор рассмотрит целесообразность этого шага с учётом темпов инфляции.
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 21 марта.
Строй Надзор
Микрокредитным организациям разрешат выдавать ипотеку
Законопроект принят в первом чтении.
Некоторые микрокредитные организации получат возможность выдавать льготные ипотечные кредиты. Такой законопроект Госдума одобрила в первом чтении. Согласно документу, микрокредитные компании, созданные субъектами РФ, смогут выдавать ипотеку по региональным субсидируемым программам, направленным на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Микрокредитные организации смогут выдавать жилищные кредиты только при условии, что 100% их акций принадлежит региону либо субъект РФ выступает единственным учредителем такой компании.
Речь идёт только о кредитах, выдаваемых в рамках региональных жилищных госпрограмм. Регион может выступать учредителем только одной микрокредитной компании. Согласно законопроекту, Банк России сформирует перечень региональных микрокредитных компаний и опубликует эти сведения на своём сайте. Обязательства по ипотеке, выданной такими компаниями, можно будет погашать средствами материнского капитала.
По мнению члена комитета Госдумы по бюджету и налогам Никиты Чаплина, принятие этого законопроекта поможет создать более справедливую и прозрачную систему жилищного кредитования. Власти регионов смогут эффективнее решать жилищные проблемы граждан. Депутат ожидает, что поправки будут стимулировать развитие региональных экономик и обеспечат доступ к ипотеке людям, имеющим право на жилищные льготы. Чаплин добавил, что Центробанк должен установить чёткие требования к деятельности микрокредитных компаний в регионах, чтобы предотвратить злоупотребления.
Правительство в целом поддержало законопроект, указав на необходимость его доработки. Кабмин не согласился с предложением направлять средства маткапитала на погашение таких кредитов.
Строй Надзор
Законопроект принят в первом чтении.
Некоторые микрокредитные организации получат возможность выдавать льготные ипотечные кредиты. Такой законопроект Госдума одобрила в первом чтении. Согласно документу, микрокредитные компании, созданные субъектами РФ, смогут выдавать ипотеку по региональным субсидируемым программам, направленным на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Микрокредитные организации смогут выдавать жилищные кредиты только при условии, что 100% их акций принадлежит региону либо субъект РФ выступает единственным учредителем такой компании.
Речь идёт только о кредитах, выдаваемых в рамках региональных жилищных госпрограмм. Регион может выступать учредителем только одной микрокредитной компании. Согласно законопроекту, Банк России сформирует перечень региональных микрокредитных компаний и опубликует эти сведения на своём сайте. Обязательства по ипотеке, выданной такими компаниями, можно будет погашать средствами материнского капитала.
По мнению члена комитета Госдумы по бюджету и налогам Никиты Чаплина, принятие этого законопроекта поможет создать более справедливую и прозрачную систему жилищного кредитования. Власти регионов смогут эффективнее решать жилищные проблемы граждан. Депутат ожидает, что поправки будут стимулировать развитие региональных экономик и обеспечат доступ к ипотеке людям, имеющим право на жилищные льготы. Чаплин добавил, что Центробанк должен установить чёткие требования к деятельности микрокредитных компаний в регионах, чтобы предотвратить злоупотребления.
Правительство в целом поддержало законопроект, указав на необходимость его доработки. Кабмин не согласился с предложением направлять средства маткапитала на погашение таких кредитов.
Строй Надзор
В Зябликово построят квартал по реновации в рамках КРТ
Четыре неэффективно используемых участка в районе Зябликово (ЮАО) будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
Речь идет об участках общей площадью 13,11 га на улице Шипиловская, вл. 42-44. Здесь планируется построить жилье для целей программы реновации и других нужд города, а также общественно-деловые объекты.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, вложения в развитие площадок составят 35,7 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект — 277,1 млн рублей.
Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что общая площадь квартир в домах по реновации на этих участках превысит 136 тыс. кв. м, жилье здесь смогут получить около 5 тыс. человек.
По программе комплексного развития территорий в столице на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков возводятся многофункциональные городские кварталы. Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Четыре неэффективно используемых участка в районе Зябликово (ЮАО) будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
Речь идет об участках общей площадью 13,11 га на улице Шипиловская, вл. 42-44. Здесь планируется построить жилье для целей программы реновации и других нужд города, а также общественно-деловые объекты.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, вложения в развитие площадок составят 35,7 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект — 277,1 млн рублей.
Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что общая площадь квартир в домах по реновации на этих участках превысит 136 тыс. кв. м, жилье здесь смогут получить около 5 тыс. человек.
По программе комплексного развития территорий в столице на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков возводятся многофункциональные городские кварталы. Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Центробанк может заняться урегулированием рассрочки на жилье
Во второй половине 2024 года вырос спрос на рассрочку от застройщиков. Как рассказали «Российской газете» в пресс-службе Банка России, рассрочки составляли до 20% от продаж.
В Центробанке отмечают, что такие программы могут нести дополнительные риски как для покупателей, так и для застройщиков. Для покупателей это риски роста долговой нагрузки при переходе в ипотеку после завершения рассрочки, длительность которой обычно составляет 1-2 года после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики же могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов, так как при рассрочке эскроу-счета наполняются медленнее, чем при продаже через ипотеку или 100% оплате.
Также схемы рассрочки не всегда прозрачны, а задолженность покупателя перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Из-за этого может быть неверно оценена долговая нагрузка гражданина, что, в свою очередь, может привести к его дефолту при выдаче кредитов.
Расширение практики продаж жилья в рассрочку может потребовать регулирования таких схем. ЦБ РФ уже обсуждает это с заинтересованными ведомствами. В пресс-службе регулятора пояснили, что цель Банка России — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Proreties Валерия Тумина, в случае ограничения рассрочек застройщикам придется искать другие способы привлечения клиентов. В частности, может активнее развиваться аренда с правом выкупа.
Строй Надзор
Во второй половине 2024 года вырос спрос на рассрочку от застройщиков. Как рассказали «Российской газете» в пресс-службе Банка России, рассрочки составляли до 20% от продаж.
В Центробанке отмечают, что такие программы могут нести дополнительные риски как для покупателей, так и для застройщиков. Для покупателей это риски роста долговой нагрузки при переходе в ипотеку после завершения рассрочки, длительность которой обычно составляет 1-2 года после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики же могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов, так как при рассрочке эскроу-счета наполняются медленнее, чем при продаже через ипотеку или 100% оплате.
Также схемы рассрочки не всегда прозрачны, а задолженность покупателя перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Из-за этого может быть неверно оценена долговая нагрузка гражданина, что, в свою очередь, может привести к его дефолту при выдаче кредитов.
Расширение практики продаж жилья в рассрочку может потребовать регулирования таких схем. ЦБ РФ уже обсуждает это с заинтересованными ведомствами. В пресс-службе регулятора пояснили, что цель Банка России — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Proreties Валерия Тумина, в случае ограничения рассрочек застройщикам придется искать другие способы привлечения клиентов. В частности, может активнее развиваться аренда с правом выкупа.
Строй Надзор
ЦБ снизит с 1 марта надбавки к коэффициентам риска по ипотеке
Банк России снизит с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, говорится в сообщении ЦБ.
«Ранее принятые Банком России меры по ужесточению макропруденциальной политики способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году», - говорится в сообщении.
Отмечается, что на кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в IV квартале 2024 года пришлось 13% выдач (45% во второй половине 2023 года). Снизилась и доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года.
С 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который направлен на противодействие недобросовестным практикам в ипотечном кредитовании, связанным с завышением стоимости жилья.
«С учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%. В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными. С 1 июля 2025 года Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок», - говорится в сообщении.
Строй Надзор
Банк России снизит с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, говорится в сообщении ЦБ.
«Ранее принятые Банком России меры по ужесточению макропруденциальной политики способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году», - говорится в сообщении.
Отмечается, что на кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в IV квартале 2024 года пришлось 13% выдач (45% во второй половине 2023 года). Снизилась и доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года.
С 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который направлен на противодействие недобросовестным практикам в ипотечном кредитовании, связанным с завышением стоимости жилья.
«С учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%. В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными. С 1 июля 2025 года Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок», - говорится в сообщении.
Строй Надзор
На рынок недвижимости Москвы в 2024 году выведено 137 новых проектов
В 2024 году столичные девелоперы представили 137 новых жилых проектов общей площадью 8,4 млн кв. метров, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«За прошлый год на рынок Москвы выведено 8,4 миллиона квадратных метров первичной недвижимости, что на 9% больше, чем в 2023 году – тогда девелоперы открыли продажи в 133 проектах площадью 7,7 миллиона «квадратов». Это как новые жилые комплексы, так и очередные корпуса в уже строящихся ЖК», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
По словам главы столичного надзорного ведомства, учитываются проекты, по которым не только получены разрешения на строительство и размещены проектные декларации, но и фактически начались продажи и регистрируются первые договоры участия в долевом строительстве.
Застройщики планируют реализовать по ДДУ 83,9 тыс. квартир жилой площадью 4,8 млн. кв. метров. Также в новых проектах, презентованных в 2024 году, предусмотрены нежилые помещения и машино-места площадью 1,2 млн. кв. метров.
«Рынок новостроек Москвы, несмотря на все колебания, в настоящее время является в достаточной мере конкурентным и сегментированным – новые предложения есть во всех округах столицы в разных ценовых категориях. При этом, на его динамику оказывают влияние различные экономические факторы, основным из которых является ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку 95% проектов долевого строительства реализуются с привлечением кредитных средств в рамках проектного финансирования. Другие значимые факторы – частичная отмена льготной ипотеки и стоимость рабочей силы и материалов», – подчеркнул Антон Слободчиков.
Строй Надзор
В 2024 году столичные девелоперы представили 137 новых жилых проектов общей площадью 8,4 млн кв. метров, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«За прошлый год на рынок Москвы выведено 8,4 миллиона квадратных метров первичной недвижимости, что на 9% больше, чем в 2023 году – тогда девелоперы открыли продажи в 133 проектах площадью 7,7 миллиона «квадратов». Это как новые жилые комплексы, так и очередные корпуса в уже строящихся ЖК», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
По словам главы столичного надзорного ведомства, учитываются проекты, по которым не только получены разрешения на строительство и размещены проектные декларации, но и фактически начались продажи и регистрируются первые договоры участия в долевом строительстве.
Застройщики планируют реализовать по ДДУ 83,9 тыс. квартир жилой площадью 4,8 млн. кв. метров. Также в новых проектах, презентованных в 2024 году, предусмотрены нежилые помещения и машино-места площадью 1,2 млн. кв. метров.
«Рынок новостроек Москвы, несмотря на все колебания, в настоящее время является в достаточной мере конкурентным и сегментированным – новые предложения есть во всех округах столицы в разных ценовых категориях. При этом, на его динамику оказывают влияние различные экономические факторы, основным из которых является ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку 95% проектов долевого строительства реализуются с привлечением кредитных средств в рамках проектного финансирования. Другие значимые факторы – частичная отмена льготной ипотеки и стоимость рабочей силы и материалов», – подчеркнул Антон Слободчиков.
Строй Надзор
ДОМ. РФ предложил субсидировать ставку по проектному финансированию
ДОМ. РФ направил в профильные ведомства предложение субсидировать процентную ставку для проектного финансирования строительства жилья со сроком ввода в 2026 году и позже, сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
«Мы выступили с предложением рассмотреть возможность субсидирования процентной ставки по проектам со сроком ввода в 2026 году и позднее. Инициатива находится на рассмотрении в профильных ведомствах», - цитирует Антона Медведева ИА «Интерфакс».
По его словам, высокая стоимость финансирования строительных проектов при текущей ключевой ставке будет снижать их маржинальность и приведет к сокращению стимулов для запуска новых проектов. Предлагаемая мера поддержки, на его взгляд, позволит снизить отраслевые риски: стимулирует запуски новых проектов и позволит сохранить объемы на уровне, необходимом для реализации национальных целей развития.
По проектам со сроками ввода в 2025 году распроданность, по информации Медведева, сейчас в среднем на уровне 50%, что «позволит завершить их в достаточно комфортных условиях».
«Мы не ожидаем по ним (проектам с вводом в 2025 году – ред.) значимых проблем. При этом проекты со сроками ввода в 2026 г. распроданы всего на 25%, в 2027 г. - на 12% и в 2028 г. на 7%», - отметил Медведев.
Строй Надзор
ДОМ. РФ направил в профильные ведомства предложение субсидировать процентную ставку для проектного финансирования строительства жилья со сроком ввода в 2026 году и позже, сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
«Мы выступили с предложением рассмотреть возможность субсидирования процентной ставки по проектам со сроком ввода в 2026 году и позднее. Инициатива находится на рассмотрении в профильных ведомствах», - цитирует Антона Медведева ИА «Интерфакс».
По его словам, высокая стоимость финансирования строительных проектов при текущей ключевой ставке будет снижать их маржинальность и приведет к сокращению стимулов для запуска новых проектов. Предлагаемая мера поддержки, на его взгляд, позволит снизить отраслевые риски: стимулирует запуски новых проектов и позволит сохранить объемы на уровне, необходимом для реализации национальных целей развития.
По проектам со сроками ввода в 2025 году распроданность, по информации Медведева, сейчас в среднем на уровне 50%, что «позволит завершить их в достаточно комфортных условиях».
«Мы не ожидаем по ним (проектам с вводом в 2025 году – ред.) значимых проблем. При этом проекты со сроками ввода в 2026 г. распроданы всего на 25%, в 2027 г. - на 12% и в 2028 г. на 7%», - отметил Медведев.
Строй Надзор
Старты продаж: новые корпуса проекта «Яуза парк» и новый проект Sokolinn Park
Компания ПИК открыла продажу квартир в корпусах 10 и 11 проекта «Яуза парк». Квартал комфорт-класса возводится в Мытищах недалеко от одноименной ж/д станции и Мытищинского центрального парка культуры и отдыха.
В составе квартала запланировано строительство 20 корпусов, школы, нескольких детских садов, поликлиники и паркингов. Центром притяжения проекта станет отреставрированная водонапорная башня XIX века, вокруг которой будет создано общественное пространство.
Площадь квартир в новых корпусах — от 19,8 до 86 кв. м. Есть варианты с гардеробной, французским балконом, несколькими санузлами. В квартирах корпуса 10 будет выполнена предчистовая отделка, в корпусе 11 — чистовая. Цены — от 4,2 млн рублей.
Группа «Эталон» объявила о старте продаж квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса Sokolinn Park, который будет построен на 3-й Гражданской улице в районе Богородское (ВАО), рядом с парком Сокольники.
Жилой комплекс состоит из двух корпусов высотой от 7 до 22 этажей. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения, на подземном уровне — парковка на 67 индивидуальных и 27 гостевых машино-мест, а также 54 кладовые. Во дворе будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Покупателям предложены 211 квартир: 87 однокомнатных (в том числе студии), 92 двухкомнатные и 32 трехкомнатные. Цены стартуют от 19,3 млн рублей за 29-метровую студию, ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
Строй Надзор
Компания ПИК открыла продажу квартир в корпусах 10 и 11 проекта «Яуза парк». Квартал комфорт-класса возводится в Мытищах недалеко от одноименной ж/д станции и Мытищинского центрального парка культуры и отдыха.
В составе квартала запланировано строительство 20 корпусов, школы, нескольких детских садов, поликлиники и паркингов. Центром притяжения проекта станет отреставрированная водонапорная башня XIX века, вокруг которой будет создано общественное пространство.
Площадь квартир в новых корпусах — от 19,8 до 86 кв. м. Есть варианты с гардеробной, французским балконом, несколькими санузлами. В квартирах корпуса 10 будет выполнена предчистовая отделка, в корпусе 11 — чистовая. Цены — от 4,2 млн рублей.
Группа «Эталон» объявила о старте продаж квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса Sokolinn Park, который будет построен на 3-й Гражданской улице в районе Богородское (ВАО), рядом с парком Сокольники.
Жилой комплекс состоит из двух корпусов высотой от 7 до 22 этажей. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения, на подземном уровне — парковка на 67 индивидуальных и 27 гостевых машино-мест, а также 54 кладовые. Во дворе будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Покупателям предложены 211 квартир: 87 однокомнатных (в том числе студии), 92 двухкомнатные и 32 трехкомнатные. Цены стартуют от 19,3 млн рублей за 29-метровую студию, ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
Строй Надзор
Средний срок ипотеки за год уменьшился на 16 месяцев
Также снизилась средняя сумма жилищного кредита.
Средний срок ипотеки в январе 2025 года составил 20 лет 4 месяца, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро. Годом ранее он составлял 21 год 8 месяцев. За год средняя сумма жилищного кредита уменьшилась на 3%.
При расчёте среднего значения аналитики ОКБ учитывали срок ипотечного кредита как для новостроек, так и для вторичного жилья. При этом для каждого типа недвижимости средние сроки кредитования разные.
В январе 2025 года средний срок ипотеки на квартиры в новостройках составил 25 лет и 11 месяцев, за год показатель вырос на 19 месяцев. Эксперты учитывали и рыночную ипотеку, и кредиты, выданным в рамках льготных программ.
Средний срок ипотечного кредита на покупку вторичного жилья в январе составил 18,5 года. За год он уменьшился на 24 месяца.
Средние сроки по всем видам жилищного кредитования заметно уменьшились из-за большой доли кредитов на вторичное жильё, отмечают аналитики Объединённого кредитного бюро. За год средний срок ипотеки снизился на 16 месяцев.
В Москве в январе 2025 года средний срок ипотеки составил 22 года и 2 месяца, в Санкт-Петербурге — 20 лет и 9 месяцев.
По данным ОКБ, средняя сумма ипотечного кредита составила 3,92 млн рублей. Годом ранее она составляла 4,04 млн рублей. За год она снизилась на 3%.
Средний размер кредита покупку первичного жилья в январе этого года составил 5,62 млн рублей. Средняя сумма ипотеки покупку вторичного жилья составила 2,53 млн рублей.
Строй Надзор
Также снизилась средняя сумма жилищного кредита.
Средний срок ипотеки в январе 2025 года составил 20 лет 4 месяца, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро. Годом ранее он составлял 21 год 8 месяцев. За год средняя сумма жилищного кредита уменьшилась на 3%.
При расчёте среднего значения аналитики ОКБ учитывали срок ипотечного кредита как для новостроек, так и для вторичного жилья. При этом для каждого типа недвижимости средние сроки кредитования разные.
В январе 2025 года средний срок ипотеки на квартиры в новостройках составил 25 лет и 11 месяцев, за год показатель вырос на 19 месяцев. Эксперты учитывали и рыночную ипотеку, и кредиты, выданным в рамках льготных программ.
Средний срок ипотечного кредита на покупку вторичного жилья в январе составил 18,5 года. За год он уменьшился на 24 месяца.
Средние сроки по всем видам жилищного кредитования заметно уменьшились из-за большой доли кредитов на вторичное жильё, отмечают аналитики Объединённого кредитного бюро. За год средний срок ипотеки снизился на 16 месяцев.
В Москве в январе 2025 года средний срок ипотеки составил 22 года и 2 месяца, в Санкт-Петербурге — 20 лет и 9 месяцев.
По данным ОКБ, средняя сумма ипотечного кредита составила 3,92 млн рублей. Годом ранее она составляла 4,04 млн рублей. За год она снизилась на 3%.
Средний размер кредита покупку первичного жилья в январе этого года составил 5,62 млн рублей. Средняя сумма ипотеки покупку вторичного жилья составила 2,53 млн рублей.
Строй Надзор
В жилых домах не должно быть общаг, заявили в Госдуме
Депутаты будут добиваться полного запрета хостелов в многоквартирных домах.
Размещение хостелов в многоквартирных домах хотят полностью запретить. Депутат Госдумы Дмитрий Гусев из фракции «Справедливая Россия - За правду» призвал ввести запрет на открытие «общаг в жилых домах», сообщает РИА Недвижимость.
По мнению Гусева, в многоквартирных домах не должно быть хостелов. Он напомнил, что хостелы в квартирах уже запрещены. Нужно принять закон, запрещающий открывать хостелы в любых помещениях жилых домов, заявил депутат. Он добавил, что депутаты будут настаивать на принятии таких поправок
Согласно действующему законодательству, хостелы запрещено размещать в квартиры. На нежилые помещения в многоквартирных домах этот запрет не распространяется.
Гусев отметил, что хостелы фактически являются переполненными общежитиям и предложил закрепить это определение в законодательстве. Он подчеркнул, что жильцы домов, которым приходится соседствовать с хостелами, жалуются на постоянный шум, антисанитарию и быстрый износ коммунальных систем.
Строй Надзор
Депутаты будут добиваться полного запрета хостелов в многоквартирных домах.
Размещение хостелов в многоквартирных домах хотят полностью запретить. Депутат Госдумы Дмитрий Гусев из фракции «Справедливая Россия - За правду» призвал ввести запрет на открытие «общаг в жилых домах», сообщает РИА Недвижимость.
По мнению Гусева, в многоквартирных домах не должно быть хостелов. Он напомнил, что хостелы в квартирах уже запрещены. Нужно принять закон, запрещающий открывать хостелы в любых помещениях жилых домов, заявил депутат. Он добавил, что депутаты будут настаивать на принятии таких поправок
Согласно действующему законодательству, хостелы запрещено размещать в квартиры. На нежилые помещения в многоквартирных домах этот запрет не распространяется.
Гусев отметил, что хостелы фактически являются переполненными общежитиям и предложил закрепить это определение в законодательстве. Он подчеркнул, что жильцы домов, которым приходится соседствовать с хостелами, жалуются на постоянный шум, антисанитарию и быстрый износ коммунальных систем.
Строй Надзор
В ЕИСЖС появятся 3D-модели новостроек
Доработанный законопроект направлен в Минстрой.
В Единую информационную систему жилищного строительства хотят включить 3D-модели зданий. Госкомпания «Дом.РФ» направила в Минстрой такой законопроект. Наличие в ЕИСЖС цифровой модели зданий сделает контроль за строительными процессами более эффективным, заявил гендиректор компании Виталий Мутко в письме сенатору Артёму Шейкину.
Законопроект — часть нормативной правовой базы для технологий информационного моделирования. В «Дом.РФ» доработали документ и направили его на оценку в Минстрой. Согласно поправкам, в единой информсистеме жилищного строительства появятся 3D-модели модели объектов капитального строительства. Кроме того, застройщики смогут использовать ЕИСЖС для формирования информационных моделей зданий, рассказал Мутко
Информационная модель строящихся зданий включает трёхмерное представление объекта, данные о стройматериалах и инженерных системах, проектную документацию, технические характеристики здания, сведения, которые нужны для дальнейшей эксплуатации сооружений, объяснил зампред Совета по развитию цифровой экономики при Совфеде Шейкин.
Застройщики, госорганы, управляющие компании и собственники получат доступ к актуальной информации, при этом контроль за строительными процессами улучшится. Внедрение технологий информационного моделирования снизит риски ошибок при проектировании и строительстве. Также это позволит ускорить срок согласования документации.
Сенатор добавил, что поправки создадут правовую основу, необходимую для модернизации Единой информсистемы жилищного строительства.
Строй Надзор
Доработанный законопроект направлен в Минстрой.
В Единую информационную систему жилищного строительства хотят включить 3D-модели зданий. Госкомпания «Дом.РФ» направила в Минстрой такой законопроект. Наличие в ЕИСЖС цифровой модели зданий сделает контроль за строительными процессами более эффективным, заявил гендиректор компании Виталий Мутко в письме сенатору Артёму Шейкину.
Законопроект — часть нормативной правовой базы для технологий информационного моделирования. В «Дом.РФ» доработали документ и направили его на оценку в Минстрой. Согласно поправкам, в единой информсистеме жилищного строительства появятся 3D-модели модели объектов капитального строительства. Кроме того, застройщики смогут использовать ЕИСЖС для формирования информационных моделей зданий, рассказал Мутко
Информационная модель строящихся зданий включает трёхмерное представление объекта, данные о стройматериалах и инженерных системах, проектную документацию, технические характеристики здания, сведения, которые нужны для дальнейшей эксплуатации сооружений, объяснил зампред Совета по развитию цифровой экономики при Совфеде Шейкин.
Застройщики, госорганы, управляющие компании и собственники получат доступ к актуальной информации, при этом контроль за строительными процессами улучшится. Внедрение технологий информационного моделирования снизит риски ошибок при проектировании и строительстве. Также это позволит ускорить срок согласования документации.
Сенатор добавил, что поправки создадут правовую основу, необходимую для модернизации Единой информсистемы жилищного строительства.
Строй Надзор
Ждать ли перехода на налогообложение имущества по кадастру, рассказали в Минфине
Чтобы осуществить такой переход, нужно проработать много вопросов.
Переход к расчёту налога на имущество бизнеса по кадастровой стоимости пока не планируется, заявили в Минфине. Этот вопрос обсуждается уже не первый год. По словам главы департамента налоговой политики Данила Волкова, это не перспектива 2026 года. В ближайшие два года такой переход невозможен, поскольку этот вопрос имеет много нюансов.
Переход на налогообложение имущества по кадастровой стоимости позволил бы решить много проблем, отметил Волков, выступая на налоговой конференции Kept. В частности, это помогло бы разграничить движимое и недвижимое имущество при налогообложении. Но для того, чтобы осуществить такой переход, нужно проработать много нюансов.
Эффект от перехода к новому способу налогообложения может быть неравномерным, добавил глава департамента. Некоторые регионы выиграют от при переходе к расчёту налога на имущество по кадастру, другие — проиграют. Кроме того, необходимо определить предельную ставку налога, которая устроить и бизнес, и регионы. Помимо этого, нужно проработать вопросы с характеристиками объектов, наполняемостью кадастра Росреестра. Важно прийти к единому мнению по этим вопросам.
В 2025 и 2026 году перехода к уплате налога на имущество по кадастровой стоимости ждать не стоит, заявил Волков.
Строй Надзор
Чтобы осуществить такой переход, нужно проработать много вопросов.
Переход к расчёту налога на имущество бизнеса по кадастровой стоимости пока не планируется, заявили в Минфине. Этот вопрос обсуждается уже не первый год. По словам главы департамента налоговой политики Данила Волкова, это не перспектива 2026 года. В ближайшие два года такой переход невозможен, поскольку этот вопрос имеет много нюансов.
Переход на налогообложение имущества по кадастровой стоимости позволил бы решить много проблем, отметил Волков, выступая на налоговой конференции Kept. В частности, это помогло бы разграничить движимое и недвижимое имущество при налогообложении. Но для того, чтобы осуществить такой переход, нужно проработать много нюансов.
Эффект от перехода к новому способу налогообложения может быть неравномерным, добавил глава департамента. Некоторые регионы выиграют от при переходе к расчёту налога на имущество по кадастру, другие — проиграют. Кроме того, необходимо определить предельную ставку налога, которая устроить и бизнес, и регионы. Помимо этого, нужно проработать вопросы с характеристиками объектов, наполняемостью кадастра Росреестра. Важно прийти к единому мнению по этим вопросам.
В 2025 и 2026 году перехода к уплате налога на имущество по кадастровой стоимости ждать не стоит, заявил Волков.
Строй Надзор
В Госдуме хотят ограничить полномочия Центробанка
В нижнюю палату парламента внесен законопроект, который обязывает ЦБ согласовывать с депутатами Госдумы решения о значительном повышении ключевой ставки, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на опубликованный документ.
«Банк России может повышать процентную ставку по операциям Банка России более чем на сто базисных пунктов (1 процентный пункт - ред.) только с согласия Государственной думы, оформленного соответствующим постановлением. Банк России не может повышать процентную ставку по операциям Банка России без согласия Государственной думы, если повышение процентной ставки... превышает размер годовой инфляции за предыдущий календарный год, увеличенный в полтора раза», – цитирует издание текст проекта.
Авторы инициативы – депутаты фракции «Справедливая Россия – За правду». По их мнению, необходимость такого согласования «позволит снизить вероятность чрезмерного воздействия негативных решений на экономику».
В пояснительной записке авторы уточняют, что резкие изменения «ключа» могут вызывать шоковые эффекты для экономики, что особенно сказывается на малом и среднем бизнесе, ипотечном кредитовании и потребительском рынке.
При этом необходимость одобрения парламента только для значительных изменений сохранит для ЦБ возможность оперативного регулирования. А ограничение роста ставки по полуторному значению инфляции за предыдущий год, по мнению депутатов, позволит избежать сокращения инвестиций, роста стоимости обслуживания долгов и снижения доступности финансовых ресурсов для предприятий и населения.
Строй Надзор
В нижнюю палату парламента внесен законопроект, который обязывает ЦБ согласовывать с депутатами Госдумы решения о значительном повышении ключевой ставки, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на опубликованный документ.
«Банк России может повышать процентную ставку по операциям Банка России более чем на сто базисных пунктов (1 процентный пункт - ред.) только с согласия Государственной думы, оформленного соответствующим постановлением. Банк России не может повышать процентную ставку по операциям Банка России без согласия Государственной думы, если повышение процентной ставки... превышает размер годовой инфляции за предыдущий календарный год, увеличенный в полтора раза», – цитирует издание текст проекта.
Авторы инициативы – депутаты фракции «Справедливая Россия – За правду». По их мнению, необходимость такого согласования «позволит снизить вероятность чрезмерного воздействия негативных решений на экономику».
В пояснительной записке авторы уточняют, что резкие изменения «ключа» могут вызывать шоковые эффекты для экономики, что особенно сказывается на малом и среднем бизнесе, ипотечном кредитовании и потребительском рынке.
При этом необходимость одобрения парламента только для значительных изменений сохранит для ЦБ возможность оперативного регулирования. А ограничение роста ставки по полуторному значению инфляции за предыдущий год, по мнению депутатов, позволит избежать сокращения инвестиций, роста стоимости обслуживания долгов и снижения доступности финансовых ресурсов для предприятий и населения.
Строй Надзор
Эскизный проект или предпроектное предложение — это создание объемно-планировочных решений жилого комплекса: планы типовых и уникальных этажей, фасадные решения, схемы благоустройства.
В эскизах важно показать детали: цвета и материалы фасадов, их декоративные элементы, места размещения кондиционеров, вывесок, а также примеры навигации, расположение малых архитектурных форм и функциональное зонирование.
Что входит в эскизный проект?
Этапы изготовления эскизов в DEVISION
1 этап. Разрабатываем планировочные решения
2 этап. Работаем над фасадами и эскизом благоустройства
3 этап. Готовим визуализацию и финальный альбом
Эскизный проект позволяет предварительно оценить архитектурный облик объекта, фасадные и планировочные решения. Также эскизы становятся основой для проектной и рабочей документацией.
➡️Заявку на разработку эскизного проекта вы можете оставить на нашем сайте или по тел.+7(499) 283-32-67
➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.
Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2VSb5xVW21v
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как с 1 марта изменится регистрация ДДУ, объяснили в Росреестре
Сделки с новостройками будут регистрировать только в электронной форме.
С 1 марта меняется порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Юридические лица полностью перейдут на электронное оформление сделок с недвижимостью. Сделки с жильём в новостройках будут регистрировать только в электронной форме, при этом регистрировать сделки должны будут застройщики, сообщили в столичном управлении Росреестра.
Поправки регулирует регистрацию долевых договоров. Зарегистрировать ДДУ можно будет только в форме электронного документа. При этом скан-образ бумажного договора, подписанный собственноручными подписями, не является электронным документом. После подписания передаточного акта девелопер должен в электронной форме направить в Росреестр заявление и документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика. После регистрации объекта застройщик направит дольщику выписку из Росреестра.
Юридические лица будут подавать в Росреестр заявления о кадастровом учёте и госрегистрации сделок с недвижимостью в электронной форме. Исключение сделано для случаев, когда стороной сделки выступает физлицо, если речь не идёт о долевом договоре. Кроме того, юридическое лицо может подать документы в Росреестр в бумажном виде, сделать это в электронной форме временно невозможно.
До 1 января 2026 года часть юрлиц смогут подавать бумажные заявления в Росреестр. Это садоводческие и огороднические товарищества, крестьянские и фермерские хозяйства, гаражные кооперативы, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Полный переход юрлиц на электронное взаимодействие с Росреестром упростит оформление сделок с недвижимостью для всех участников, уверен глава управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строй Надзор
Сделки с новостройками будут регистрировать только в электронной форме.
С 1 марта меняется порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Юридические лица полностью перейдут на электронное оформление сделок с недвижимостью. Сделки с жильём в новостройках будут регистрировать только в электронной форме, при этом регистрировать сделки должны будут застройщики, сообщили в столичном управлении Росреестра.
Поправки регулирует регистрацию долевых договоров. Зарегистрировать ДДУ можно будет только в форме электронного документа. При этом скан-образ бумажного договора, подписанный собственноручными подписями, не является электронным документом. После подписания передаточного акта девелопер должен в электронной форме направить в Росреестр заявление и документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика. После регистрации объекта застройщик направит дольщику выписку из Росреестра.
Юридические лица будут подавать в Росреестр заявления о кадастровом учёте и госрегистрации сделок с недвижимостью в электронной форме. Исключение сделано для случаев, когда стороной сделки выступает физлицо, если речь не идёт о долевом договоре. Кроме того, юридическое лицо может подать документы в Росреестр в бумажном виде, сделать это в электронной форме временно невозможно.
До 1 января 2026 года часть юрлиц смогут подавать бумажные заявления в Росреестр. Это садоводческие и огороднические товарищества, крестьянские и фермерские хозяйства, гаражные кооперативы, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Полный переход юрлиц на электронное взаимодействие с Росреестром упростит оформление сделок с недвижимостью для всех участников, уверен глава управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строй Надзор
Путин поручил ускорить внедрение механизма эскроу в сегменте ИЖС
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил ускорить запуск проектов строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Информация об этом опубликована на сайте Кремля.
«Обеспечить создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу», — говорится в поручении.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что основная причина ввода такой практики — отсутствие прозрачности на рынке строительства индивидуального жилья. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Помимо предоставления финансовых гарантий всем участникам рынка, представление о том, как проходит сделка, получит и государство. Обеление рынка приведёт к большей доступности ипотеки под такого рода застройки, а также большей унификации проектов строительства под запрос банка», — сказал специалист.
По его мнению, механизм эскроу создаст неравные условия для участников рынка, «так как увеличится вероятность кассовых разрывов».
«То есть по факту приобретать материалы для строящегося прямо сейчас дома можно только на деньги, полученные от сделки за другой, уже завершённый проект. Деньги, полученные за текущий проект, можно использовать в следующем, и так далее. Это может создать неудобства для более мобильного сегмента строительства, в котором совсем другие сроки, нежели полноценные ЖК с собственной инфраструктурой», — продолжил Валерий Тумин.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов ранее отмечал, что стоимость ИЖС в скором времени может вырасти до 80% «с учётом введения эскроу-счетов, текущей судебной практики и наличия потребительского экстремизма».
«Если действовать в соответствии с опытом наших коллег из сектора многоквартирных домов в практике борьбы с потребительским экстремизмом, нам придётся закладывать эти риски в стоимость. Тем самым искусственно увеличивая стоимость квадратного метра», — пояснил девелопер.
Строй Надзор
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил ускорить запуск проектов строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Информация об этом опубликована на сайте Кремля.
«Обеспечить создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу», — говорится в поручении.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что основная причина ввода такой практики — отсутствие прозрачности на рынке строительства индивидуального жилья. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Помимо предоставления финансовых гарантий всем участникам рынка, представление о том, как проходит сделка, получит и государство. Обеление рынка приведёт к большей доступности ипотеки под такого рода застройки, а также большей унификации проектов строительства под запрос банка», — сказал специалист.
По его мнению, механизм эскроу создаст неравные условия для участников рынка, «так как увеличится вероятность кассовых разрывов».
«То есть по факту приобретать материалы для строящегося прямо сейчас дома можно только на деньги, полученные от сделки за другой, уже завершённый проект. Деньги, полученные за текущий проект, можно использовать в следующем, и так далее. Это может создать неудобства для более мобильного сегмента строительства, в котором совсем другие сроки, нежели полноценные ЖК с собственной инфраструктурой», — продолжил Валерий Тумин.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов ранее отмечал, что стоимость ИЖС в скором времени может вырасти до 80% «с учётом введения эскроу-счетов, текущей судебной практики и наличия потребительского экстремизма».
«Если действовать в соответствии с опытом наших коллег из сектора многоквартирных домов в практике борьбы с потребительским экстремизмом, нам придётся закладывать эти риски в стоимость. Тем самым искусственно увеличивая стоимость квадратного метра», — пояснил девелопер.
Строй Надзор
Девелоперы из-за спада продаж не смогут поддерживать текущие бизнес-модели
Резкий рост объёма сделок за наличку компаниям не помогает.
Текущего объёма продаж первичной недвижимости будет недостаточно для поддержания выбранных бизнес-моделей. Об этом в своём Telegram-канале написал гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Откровенно выручают сделки за наличный расчёт, их доля в целом в Этажах уже более 70%: 82 — по вторичке и 46% — по новостройкам», — заявил специалист.
По его данным, в январе объём выдачи ипотеки в сегменте новостроек составил 78 млрд рублей, что на 46% в количественном и на 39% в денежном выражении меньше аналогичных цифр за январь 2024 года.
«По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объёмам сделок с учётом сезонного сглаживания. Также видим, как растёт средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдёт, к лету уже увидим около 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта», — отметил Ильдар Хусаинов.
Спад продаж первички в январе стал повсеместным явлением. Например, в Санкт-Петербурге, по словам президента Национальной палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, показатели рухнули в 2,3 раза.
«А если учесть, что 30–40% продаж идёт в рассрочку, то очевидно, что наполняемость эскроу резко падает. И если темпы продаж новостроек останутся на уровне января, то уже летом это может сильно отразиться на застройщиках.
Очевидно, что модель проектного финансирования не работает на падающем рынке. А она должна быть гибкой и способной быстро реагировать на конъюнктуру. Возможность корректировать цену вниз является одним из показателей гибкости. Но то, что мы видим сейчас, сильно смахивает на картельный сговор», — поделился эксперт.
Строй Надзор
Резкий рост объёма сделок за наличку компаниям не помогает.
Текущего объёма продаж первичной недвижимости будет недостаточно для поддержания выбранных бизнес-моделей. Об этом в своём Telegram-канале написал гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Откровенно выручают сделки за наличный расчёт, их доля в целом в Этажах уже более 70%: 82 — по вторичке и 46% — по новостройкам», — заявил специалист.
По его данным, в январе объём выдачи ипотеки в сегменте новостроек составил 78 млрд рублей, что на 46% в количественном и на 39% в денежном выражении меньше аналогичных цифр за январь 2024 года.
«По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объёмам сделок с учётом сезонного сглаживания. Также видим, как растёт средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдёт, к лету уже увидим около 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта», — отметил Ильдар Хусаинов.
Спад продаж первички в январе стал повсеместным явлением. Например, в Санкт-Петербурге, по словам президента Национальной палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, показатели рухнули в 2,3 раза.
«А если учесть, что 30–40% продаж идёт в рассрочку, то очевидно, что наполняемость эскроу резко падает. И если темпы продаж новостроек останутся на уровне января, то уже летом это может сильно отразиться на застройщиках.
Очевидно, что модель проектного финансирования не работает на падающем рынке. А она должна быть гибкой и способной быстро реагировать на конъюнктуру. Возможность корректировать цену вниз является одним из показателей гибкости. Но то, что мы видим сейчас, сильно смахивает на картельный сговор», — поделился эксперт.
Строй Надзор
В России ослабла связь между курсом рубля и спросом на недвижимость
В последние годы рынок недвижимости в России реагирует лишь на резкое ослабление национальной валюты, а нынешнее укрепление рубля на нем никак не отражается, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на заявления экспертов рынка.
«На данный момент мы не фиксируем никаких изменений на рынке жилья, которые можно напрямую связать с ростом курса. Оно длится пока всего неделю, а рынок недвижимости достаточно инертный, и для серьезной реакции при такой динамике ему требуется время», – отметила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Причина этого кроется в том, что связь между поведением покупателей жилья и курсом валют в России в последние годы в принципе стала слабой, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслана Сырцова. Как пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, сегодня доходы в иностранной валюте практически никто не получает, к тому же в стране в целом очень мало финансовых инструментов, привязанных не к рублю (вкладов, ценных бумаг).
«Как показывает практика, рынок оперативно реагирует на ослабление курса рубля или на кризисные ситуации, которые обычно ведут к его ослаблению. Укрепление же российской валюты на рынке не особо сказывается в краткосрочной перспективе», – заметил представитель агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
Строй Надзор
В последние годы рынок недвижимости в России реагирует лишь на резкое ослабление национальной валюты, а нынешнее укрепление рубля на нем никак не отражается, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на заявления экспертов рынка.
«На данный момент мы не фиксируем никаких изменений на рынке жилья, которые можно напрямую связать с ростом курса. Оно длится пока всего неделю, а рынок недвижимости достаточно инертный, и для серьезной реакции при такой динамике ему требуется время», – отметила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Причина этого кроется в том, что связь между поведением покупателей жилья и курсом валют в России в последние годы в принципе стала слабой, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслана Сырцова. Как пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, сегодня доходы в иностранной валюте практически никто не получает, к тому же в стране в целом очень мало финансовых инструментов, привязанных не к рублю (вкладов, ценных бумаг).
«Как показывает практика, рынок оперативно реагирует на ослабление курса рубля или на кризисные ситуации, которые обычно ведут к его ослаблению. Укрепление же российской валюты на рынке не особо сказывается в краткосрочной перспективе», – заметил представитель агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
Строй Надзор
В Госдуму внесен законопроект о льготном кредите на покупку жилья для семей с детьми
На прошлой неделе на рассмотрение Госдумы был внесен проект базового закона о предоставлении льготного государственного кредита на покупку, строительство и ремонт жилья для молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО.
Документ предлагает выдавать такой кредит по ставке не выше 6% годовых при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ. Государство будет оплачивать 10% от сумму задолженности молодым семьям при рождении первого ребенка, 20% — при рождении второго ребенка.
Для семей участников специальной военной операции с одним ребенком размер суммы, погашаемой государством, составит 40% от задолженности, с двумя детьми — 60%.
Многодетным семьям финансовая помощь государства составит 75% от задолженности при наличии трех детей, а если детей больше четырех — 100%.
Сейчас в России для семей с детьми действует программа семейной ипотеки, а у многодетных семей есть право на субсидию для погашения ипотеки в размере 450 тыс. рублей. Также семьи с детьми нередко направляют на улучшение жилищных условий материнский капитал, который с 1 февраля 2025 года проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
На прошлой неделе на рассмотрение Госдумы был внесен проект базового закона о предоставлении льготного государственного кредита на покупку, строительство и ремонт жилья для молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО.
Документ предлагает выдавать такой кредит по ставке не выше 6% годовых при условии, что оба супруга или единственный родитель являются гражданами РФ. Государство будет оплачивать 10% от сумму задолженности молодым семьям при рождении первого ребенка, 20% — при рождении второго ребенка.
Для семей участников специальной военной операции с одним ребенком размер суммы, погашаемой государством, составит 40% от задолженности, с двумя детьми — 60%.
Многодетным семьям финансовая помощь государства составит 75% от задолженности при наличии трех детей, а если детей больше четырех — 100%.
Сейчас в России для семей с детьми действует программа семейной ипотеки, а у многодетных семей есть право на субсидию для погашения ипотеки в размере 450 тыс. рублей. Также семьи с детьми нередко направляют на улучшение жилищных условий материнский капитал, который с 1 февраля 2025 года проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
За год число сделок на первичном рынке жилья Москвы выросло на 13%
В январе 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, это на 2,5% больше, чем в январе 2024 года (9 024 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости в первом месяце текущего года было оформлено 6 028 ДДУ, что на 13,2% выше показателя января 2024 года ( 6 326 ДДУ). Число зарегистрированных первичных сделок в сегменте нежилой недвижимости в январе составило 3 225 ДДУ, это меньше рекордного января 2024 года на 12,8% (3 698 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что, вопреки ожиданиям некоторых участников рынка, первичная недвижимость Москвы в январе показала положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
Ранее Новострой-М опубликовал обновленный рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы, основанный на статистике Росреестра: в старых границах столицы в январе таким проектом стал «Зелёный парк» в Зеленограде, а в ТиНАО — «Саларьево парк».
Строй Надзор
В январе 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, это на 2,5% больше, чем в январе 2024 года (9 024 ДДУ).
В сегменте жилой недвижимости в первом месяце текущего года было оформлено 6 028 ДДУ, что на 13,2% выше показателя января 2024 года ( 6 326 ДДУ). Число зарегистрированных первичных сделок в сегменте нежилой недвижимости в январе составило 3 225 ДДУ, это меньше рекордного января 2024 года на 12,8% (3 698 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что, вопреки ожиданиям некоторых участников рынка, первичная недвижимость Москвы в январе показала положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
Ранее Новострой-М опубликовал обновленный рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы, основанный на статистике Росреестра: в старых границах столицы в январе таким проектом стал «Зелёный парк» в Зеленограде, а в ТиНАО — «Саларьево парк».
Строй Надзор