В Москве сдали один из старейших долгостроев
Строительство ЖК «Терлецкий парк» велось более 20 лет.
В столице сдали в эксплуатацию жилой комплекс «Терлецкий парк», сообщили в городском департаменте гражданского строительства. Строительство проблемного ЖК стартовало ещё в 2004 году.
Комплекс находится на востоке Москвы, в районе Перово, на Новогиреевской улице. Это один из старейших и крупнейших московских долгостроев. Строительство жилого комплекса велось более 20 лет.
Площадь жилого комплекса — более 188 тыс. «квадратов». ЖК рассчитан на 1,3 тыс. квартир. Жилой комплекс «Терлецкий парк» включает два корпуса, один из которых — многосекционный, разделённый на 7 блоков. На территории ЖК есть подземная парковка на 718 мест.
В 2017 году в отношении застройщика «Глобинвестстрой» была запущена процедура конкурсного производства. В 2018 году столичными властями было принято решение завершить строительство комплекса за счёт городского бюджета. В конце 2019 года достройкой проблемного жилого комплекса занялся городской застройщик «Мосотделстрой № 1».
В департаменте гражданского строительства сообщили, что разрешение на ввод ЖК в эксплуатацию было выдано 10 апреля 2025 года. Участникам долевого строительства передадут жилые помещения после завершения юридических и организационных процедур.
Строй Надзор
Строительство ЖК «Терлецкий парк» велось более 20 лет.
В столице сдали в эксплуатацию жилой комплекс «Терлецкий парк», сообщили в городском департаменте гражданского строительства. Строительство проблемного ЖК стартовало ещё в 2004 году.
Комплекс находится на востоке Москвы, в районе Перово, на Новогиреевской улице. Это один из старейших и крупнейших московских долгостроев. Строительство жилого комплекса велось более 20 лет.
Площадь жилого комплекса — более 188 тыс. «квадратов». ЖК рассчитан на 1,3 тыс. квартир. Жилой комплекс «Терлецкий парк» включает два корпуса, один из которых — многосекционный, разделённый на 7 блоков. На территории ЖК есть подземная парковка на 718 мест.
В 2017 году в отношении застройщика «Глобинвестстрой» была запущена процедура конкурсного производства. В 2018 году столичными властями было принято решение завершить строительство комплекса за счёт городского бюджета. В конце 2019 года достройкой проблемного жилого комплекса занялся городской застройщик «Мосотделстрой № 1».
В департаменте гражданского строительства сообщили, что разрешение на ввод ЖК в эксплуатацию было выдано 10 апреля 2025 года. Участникам долевого строительства передадут жилые помещения после завершения юридических и организационных процедур.
Строй Надзор
Сделки купли-продажи жилья в Москве: основная часть переходов прав приходится на массовый сегмент
В марте 2025 года в столице зарегистрировано 12 355 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 2,5% больше февраля этого года (12 058). По отношению к марту 2024 года (11 976) число оформленных вторичных сделок увеличилось на 3,2%, а к марту 2023 года (14 782) наблюдается снижение на 16,4%, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Всего в I квартале 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 33 909 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. По сравнению с результатом января-марта 2024 года (30 155) увеличение на 12,5%, а к аналогичному периоду 2023 года (33 144) рост составил 2,3%.
«С начала года интерес к покупке квартир на вторичном рынке Москвы не снижается, а в феврале-марте число регистраций держится на уровне свыше 12 тысяч переходов прав. При этом совокупный квартальный показатель превысил данные первых трех месяцев прошлого года на 3,7 тысячи сделок», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Интересно, что основная часть переходов прав пришлась на массовый сегмент жилья в границах «старой» Москвы. Дорогостоящие лоты продаются, но их доля не так существенна».
Ранее эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» уже отмечали, что несмотря на заградительно высокие ставки по ипотеке рынок недвижимости сегодня скорее жив, чем мертв. Но спрос на вторичном рынке жилья не только в Московском регионе, но и в стране в целом обеспечивают в основном недорогие сегменты, в то время как, например, переоцененный бизнес-класс с претензией на элитное жилье висит мертвым грузом в экспозиции и становится главным претендентом на снижение цен.
«Такая ситуация закономерна, так было во время всех кризисных периодов: цены на жилье перегреты, ипотека недоступна большинству покупателей квартир и самый дешевый сегмент – это как раз то, на что у людей хватает денег. А переоцененное дорогое жилье с ценами выше среднего «зависает» на рынке. Особенно это касается так называемого бизнес-класса с претензией на элитку и, соответственно, с завышенным ценником – не самого нового жилья в неудобных районах центра. И этот сегмент – главный претендент на снижение цен. Если в среднем по рынку цены на вторичку могут сползти процентов на 10, то в наиболее доступном сегменте, где спрос есть – процентов на 3-5% в виде дисконта, а в переоцененном бизнес-классе может потребоваться дисконт и до 20–30% и больше для того, чтобы стоимость такого жилья реально соответствовала рынку. Но продавцы зачастую морально к этому не готовы, поэтому такое предложение годами и висит в экспозиции», – считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Строй Надзор
В марте 2025 года в столице зарегистрировано 12 355 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 2,5% больше февраля этого года (12 058). По отношению к марту 2024 года (11 976) число оформленных вторичных сделок увеличилось на 3,2%, а к марту 2023 года (14 782) наблюдается снижение на 16,4%, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Всего в I квартале 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 33 909 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. По сравнению с результатом января-марта 2024 года (30 155) увеличение на 12,5%, а к аналогичному периоду 2023 года (33 144) рост составил 2,3%.
«С начала года интерес к покупке квартир на вторичном рынке Москвы не снижается, а в феврале-марте число регистраций держится на уровне свыше 12 тысяч переходов прав. При этом совокупный квартальный показатель превысил данные первых трех месяцев прошлого года на 3,7 тысячи сделок», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Интересно, что основная часть переходов прав пришлась на массовый сегмент жилья в границах «старой» Москвы. Дорогостоящие лоты продаются, но их доля не так существенна».
Ранее эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» уже отмечали, что несмотря на заградительно высокие ставки по ипотеке рынок недвижимости сегодня скорее жив, чем мертв. Но спрос на вторичном рынке жилья не только в Московском регионе, но и в стране в целом обеспечивают в основном недорогие сегменты, в то время как, например, переоцененный бизнес-класс с претензией на элитное жилье висит мертвым грузом в экспозиции и становится главным претендентом на снижение цен.
«Такая ситуация закономерна, так было во время всех кризисных периодов: цены на жилье перегреты, ипотека недоступна большинству покупателей квартир и самый дешевый сегмент – это как раз то, на что у людей хватает денег. А переоцененное дорогое жилье с ценами выше среднего «зависает» на рынке. Особенно это касается так называемого бизнес-класса с претензией на элитку и, соответственно, с завышенным ценником – не самого нового жилья в неудобных районах центра. И этот сегмент – главный претендент на снижение цен. Если в среднем по рынку цены на вторичку могут сползти процентов на 10, то в наиболее доступном сегменте, где спрос есть – процентов на 3-5% в виде дисконта, а в переоцененном бизнес-классе может потребоваться дисконт и до 20–30% и больше для того, чтобы стоимость такого жилья реально соответствовала рынку. Но продавцы зачастую морально к этому не готовы, поэтому такое предложение годами и висит в экспозиции», – считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Строй Надзор
С 2011 года в Москве ввели в эксплуатацию более 150 млн кв. м недвижимости
В 2011–2024 годах построили 148,6 млн кв. м. из общего объема, еще 2,2 млн построили в первом квартале 2025-го. Перечень застройки включает жилье, образовательные, спортивные, медицинские, промышленные, культурные, административно-деловые и торговые объекты. В частности, за 13 лет в городе появилось 3,8 млн кв. м. образовательных учреждений и почти 3 млн кв. м. промышленной инфраструктуры.
Строительство велось как за счет бюджета, так и при участии внебюджетных источников. Акцент делался на комплексную застройку: в новых жилых кварталах открылись поликлиники, школы, спортзалы и деловые центры в непосредственной близости от дома.
Министр правительства Москвы Владислав Овчинский подчеркнул роль девелоперов в развитии столичной инфраструктуры. Например, в 2024 году инвесторы построили 35 объектов образования, значительная часть из которых передана городу. В первом квартале 2025-го открылись школа на 825 мест в Покровском-Стрешневе и два детских сада — в Хорошево-Мневниках (350 мест) и Коммунарке (185 мест).
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что в ближайшие два года планируется построить еще около 150 социальных объектов.
Строй Надзор
В 2011–2024 годах построили 148,6 млн кв. м. из общего объема, еще 2,2 млн построили в первом квартале 2025-го. Перечень застройки включает жилье, образовательные, спортивные, медицинские, промышленные, культурные, административно-деловые и торговые объекты. В частности, за 13 лет в городе появилось 3,8 млн кв. м. образовательных учреждений и почти 3 млн кв. м. промышленной инфраструктуры.
Строительство велось как за счет бюджета, так и при участии внебюджетных источников. Акцент делался на комплексную застройку: в новых жилых кварталах открылись поликлиники, школы, спортзалы и деловые центры в непосредственной близости от дома.
Министр правительства Москвы Владислав Овчинский подчеркнул роль девелоперов в развитии столичной инфраструктуры. Например, в 2024 году инвесторы построили 35 объектов образования, значительная часть из которых передана городу. В первом квартале 2025-го открылись школа на 825 мест в Покровском-Стрешневе и два детских сада — в Хорошево-Мневниках (350 мест) и Коммунарке (185 мест).
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что в ближайшие два года планируется построить еще около 150 социальных объектов.
Строй Надзор
Программа реновации: дома в Западном Дегунино, Коптево и Лосиноостровском районе
Москомэкспертиза согласовала проект строительства дома по программе реновациив Лосиноостровском районе на северо-востоке столицы, об этом сообщил председатель комитета Иван Щербаков.
Односекционная новостройка на 134 квартиры будет возведена на месте расселенного дома на улице Стартовая, з/у 5/2. Первый этаж запроектирован нежилым, на нем разместятся комната консьержа, колясочная и помещения административного назначения.
В районах Западное Дегунино и Коптево на севере Москвы жилье по реновации построят по проекту комплексного развития территорий. Речь идет о двух участках площадью 4,11 га на улице Базовская, вл. 15, и улице Коптевская, вл. 24.
Одна из площадок расположена вблизи станции метро «Ховрино» и на равном расстоянии от станций Ховрино и Грачевская МЦД-3, вторая — недалеко от станции «Коптево» МЦК.
На участках планируется построить почти 170 тыс. кв. м жилых домов, на первых этажах откроются объекты инфраструктуры. Общая площадь квартир составит примерно 103 тыс. кв. м, это позволит предоставить новое жилье около 3,7 тыс. человек.
Программа реновации стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса старых зданий, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Строй Надзор
Москомэкспертиза согласовала проект строительства дома по программе реновациив Лосиноостровском районе на северо-востоке столицы, об этом сообщил председатель комитета Иван Щербаков.
Односекционная новостройка на 134 квартиры будет возведена на месте расселенного дома на улице Стартовая, з/у 5/2. Первый этаж запроектирован нежилым, на нем разместятся комната консьержа, колясочная и помещения административного назначения.
В районах Западное Дегунино и Коптево на севере Москвы жилье по реновации построят по проекту комплексного развития территорий. Речь идет о двух участках площадью 4,11 га на улице Базовская, вл. 15, и улице Коптевская, вл. 24.
Одна из площадок расположена вблизи станции метро «Ховрино» и на равном расстоянии от станций Ховрино и Грачевская МЦД-3, вторая — недалеко от станции «Коптево» МЦК.
На участках планируется построить почти 170 тыс. кв. м жилых домов, на первых этажах откроются объекты инфраструктуры. Общая площадь квартир составит примерно 103 тыс. кв. м, это позволит предоставить новое жилье около 3,7 тыс. человек.
Программа реновации стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса старых зданий, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Строй Надзор
Новости реновации: что построят в районах Лосиноостровский, Нагатино-Садовники и Царицыно
В столице продолжается реализация программы реновации, строительство нового жилья ведется в том числе по программе комплексного развития территорий.
Так, в районе Нагатино-Садовники (ЮАО) жилье по реновации построят в ходе реорганизации трех участков. Общей площадью 1,57 га. Они расположены на Варшавском шоссе и Нагатинской улице недалеко от станции метро «Нагатинская». Общая площадь квартир составит около 22,5 тыс. кв. м, новое жилье получат порядка 800 человек.
В районе Царицыно (ЮАО) дома по реновации возведут на двух участках общей площадью 0,81 га. Они расположены на улице Веселая вблизи станции метро «Царицыно» и парка Сосенки. Общая площадь квартир в новых домах составит свыше 17,7 тыс. кв. м, переселиться в них смогут около 600 москвичей.
В Лосиноостровском районе (СВАО) жилье по реновации планируется построить на улице Летчика Бабушкина, ближайшая станция метро — «Бабушкинская». На участке площадью 3,64 га построят дома общей жилой площадью порядка 60 тыс. кв. м, сюда переедут более 2 тыс. горожан.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки.
Строй Надзор
В столице продолжается реализация программы реновации, строительство нового жилья ведется в том числе по программе комплексного развития территорий.
Так, в районе Нагатино-Садовники (ЮАО) жилье по реновации построят в ходе реорганизации трех участков. Общей площадью 1,57 га. Они расположены на Варшавском шоссе и Нагатинской улице недалеко от станции метро «Нагатинская». Общая площадь квартир составит около 22,5 тыс. кв. м, новое жилье получат порядка 800 человек.
В районе Царицыно (ЮАО) дома по реновации возведут на двух участках общей площадью 0,81 га. Они расположены на улице Веселая вблизи станции метро «Царицыно» и парка Сосенки. Общая площадь квартир в новых домах составит свыше 17,7 тыс. кв. м, переселиться в них смогут около 600 москвичей.
В Лосиноостровском районе (СВАО) жилье по реновации планируется построить на улице Летчика Бабушкина, ближайшая станция метро — «Бабушкинская». На участке площадью 3,64 га построят дома общей жилой площадью порядка 60 тыс. кв. м, сюда переедут более 2 тыс. горожан.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки.
Строй Надзор
Плата за капремонт в многоэтажках станет дифференцированной
Такие изменения прорабатывает Минстрой.
Размер взноса на капитальный ремонт будет зависеть от состояния многоквартирного дома, материала стен, этажности, оснащения и конструкции дома и ряда других факторов, заявил в интервью газете «Известия» замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько. Минстрой планирует ввести дифференцированные платежи за капремонт.
В некоторых регионах уже действует дифференцированная оплата капитального ремонта, отметил замминистра. Минстрой работает над законопроектом, который позволит внедрить такую систему по всей стране. Документ представят для обсуждения в 2025 году.
Предполагается, что после проведения технического обследования дома как сроки выполнения работ и платежи за капремонт можно будет скорректировать. Ранее программы капремонта разрабатывались формировались на десятилетия, реальное состояние жилого дома при этом не учитывалось.
Строй Надзор
Такие изменения прорабатывает Минстрой.
Размер взноса на капитальный ремонт будет зависеть от состояния многоквартирного дома, материала стен, этажности, оснащения и конструкции дома и ряда других факторов, заявил в интервью газете «Известия» замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько. Минстрой планирует ввести дифференцированные платежи за капремонт.
В некоторых регионах уже действует дифференцированная оплата капитального ремонта, отметил замминистра. Минстрой работает над законопроектом, который позволит внедрить такую систему по всей стране. Документ представят для обсуждения в 2025 году.
Предполагается, что после проведения технического обследования дома как сроки выполнения работ и платежи за капремонт можно будет скорректировать. Ранее программы капремонта разрабатывались формировались на десятилетия, реальное состояние жилого дома при этом не учитывалось.
Строй Надзор
Доля досрочных погашений ипотеки может упасть до 2%
Заёмщики считают более выгодной стратегией размещение средств на вкладах.
Заёмщики будут все реже погашать ипотеку досрочно, пишет «Российская газета» со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА».
За последние годы объем досрочного погашения ипотеки сократился до минимума и продолжает снижаться. По итогам прошлого года доля досрочных погашений стала минимальной с 2020 года. Она снизилась до 3,9% от общего ипотечного портфеля. Согласно прогнозу аналитиков, в этом году тенденция сохранится. По итогам 2025 года доля досрочных погашений ипотеки может снизиться до 2% от объёма ипотечного портфеля.
По данным агентства, в 2022-2023 годах доля досрочного погашения ипотеки составляла 6,3-6,6%. Резкое снижение началось в первом полугодии 2024 года. Аналитики объяснили, что объем досрочных погашений сокращается из-за высокой доходности по депозитам. Средние ставки по вкладам до года в 2022-2023 годах находились на уровне с 5,4-9,8%. Во второй половине 2024 года они достигли 18,4%.
Многие заёмщики в таких условиях считают более выгодной стратегией размещение свободных средств на вкладах, а не досрочное погашение жилищного кредита, особенно если речь идёт о льготной ипотеке.
Ранее глава департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов заявил. Что структура ипотеки по сроку выплаты изменилась. Из-за льготных программ люди будет выплачивать кредиты значительно дольше привычных семи-восьми лет. Ипотеку по льготным ставкам люди предпочитают погашать за 25-30 лет. При льготной ставке нет смысла выплачивать ипотеку досрочно, отметил представитель ЦБ.
Строй Надзор
Заёмщики считают более выгодной стратегией размещение средств на вкладах.
Заёмщики будут все реже погашать ипотеку досрочно, пишет «Российская газета» со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА».
За последние годы объем досрочного погашения ипотеки сократился до минимума и продолжает снижаться. По итогам прошлого года доля досрочных погашений стала минимальной с 2020 года. Она снизилась до 3,9% от общего ипотечного портфеля. Согласно прогнозу аналитиков, в этом году тенденция сохранится. По итогам 2025 года доля досрочных погашений ипотеки может снизиться до 2% от объёма ипотечного портфеля.
По данным агентства, в 2022-2023 годах доля досрочного погашения ипотеки составляла 6,3-6,6%. Резкое снижение началось в первом полугодии 2024 года. Аналитики объяснили, что объем досрочных погашений сокращается из-за высокой доходности по депозитам. Средние ставки по вкладам до года в 2022-2023 годах находились на уровне с 5,4-9,8%. Во второй половине 2024 года они достигли 18,4%.
Многие заёмщики в таких условиях считают более выгодной стратегией размещение свободных средств на вкладах, а не досрочное погашение жилищного кредита, особенно если речь идёт о льготной ипотеке.
Ранее глава департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов заявил. Что структура ипотеки по сроку выплаты изменилась. Из-за льготных программ люди будет выплачивать кредиты значительно дольше привычных семи-восьми лет. Ипотеку по льготным ставкам люди предпочитают погашать за 25-30 лет. При льготной ставке нет смысла выплачивать ипотеку досрочно, отметил представитель ЦБ.
Строй Надзор
За пять лет распроданность квартир в новостройках снизилась в 1,5 раза
В марте уровень распроданности стал самым низким за всю историю наблюдений.
К концу I квартала было распродано менее трети всего объёма строящегося жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный за всю историю наблюдений, отмечают аналитики госкомпании «Дом. РФ»
К началу апреля было распродано около 35 млн «квадратов» первичного жилья. Это 31% всего объёма жилищного строительства. Всего в стране возводится чуть более 114,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. За месяц показатель распроданности новостроек снизился на 1 п. п.
Институт жилищного развития ведёт статистику распроданности новостроек с 2020 года. В марте 2025-го уровень распроданности стал самым низким за всю историю наблюдений. За пять лет он снизился в 1,5 раза. По данным госкомпании, в марте 2021 года уровень распроданности первичного жилья составлял 47%. В марте 2022 года показатель снизился до 42%, к марту 2023-го он упал до 32%. К марту 2024 года уровень распроданности новостроек незначительно увеличился — до 34%, в марте текущего года он снизился до минимального значения 31%.
Самый высокий уровень распроданности жилья отмечен в Центральном федеральном округе. Здесь возводится 35,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, из которых распродано 38%. Самый низкий показатель распроданности — в Северо-Кавказском федеральном округе, где распродано всего 20% из 4,3 млн «квадратов» строящегося жилья.
Среди регионов, где строится более 3 млн «квадратов» жилой недвижимости, больше всего недвижимости продано в Москве — 46% из 17,3 млн «квадратов». В Санкт-Петербурге возводится почти 5,4 млн «квадратов», из которых продано 38%. В Татарстане, где строится 3,3 млн «квадратов», продано 37% жилья, в Московской области уровень распроданности составляет 35% при объёме стройки 8,3 млн «квадратов». В Свердловской области строится 5,3 млн «квадратов», из которых продано 34%.
Минимальный показатель распроданности новостроек отмечен в Краснодарском крае — 20% из почти 7,7 млн «квадратов».
Распроданность квартир в проектах, запланированных к вводу в ближайшие 2 года, остаётся достаточно высокой. В домах, которые сдаются в 2025 году, она составляет 53%, в домах, запланированных к сдаче в 2026-м, — 29%. Эти показатели с начала 2025 года выросли на 2–3 п. п. Соотношение распроданности новостроек к их строительной готовности составляет 74%. Этот показатель соответствует норме, отметил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, при этом значении нет ни дефицита новостроек, ни затоваренности первичного рынка.
Строй Надзор
В марте уровень распроданности стал самым низким за всю историю наблюдений.
К концу I квартала было распродано менее трети всего объёма строящегося жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный за всю историю наблюдений, отмечают аналитики госкомпании «Дом. РФ»
К началу апреля было распродано около 35 млн «квадратов» первичного жилья. Это 31% всего объёма жилищного строительства. Всего в стране возводится чуть более 114,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. За месяц показатель распроданности новостроек снизился на 1 п. п.
Институт жилищного развития ведёт статистику распроданности новостроек с 2020 года. В марте 2025-го уровень распроданности стал самым низким за всю историю наблюдений. За пять лет он снизился в 1,5 раза. По данным госкомпании, в марте 2021 года уровень распроданности первичного жилья составлял 47%. В марте 2022 года показатель снизился до 42%, к марту 2023-го он упал до 32%. К марту 2024 года уровень распроданности новостроек незначительно увеличился — до 34%, в марте текущего года он снизился до минимального значения 31%.
Самый высокий уровень распроданности жилья отмечен в Центральном федеральном округе. Здесь возводится 35,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, из которых распродано 38%. Самый низкий показатель распроданности — в Северо-Кавказском федеральном округе, где распродано всего 20% из 4,3 млн «квадратов» строящегося жилья.
Среди регионов, где строится более 3 млн «квадратов» жилой недвижимости, больше всего недвижимости продано в Москве — 46% из 17,3 млн «квадратов». В Санкт-Петербурге возводится почти 5,4 млн «квадратов», из которых продано 38%. В Татарстане, где строится 3,3 млн «квадратов», продано 37% жилья, в Московской области уровень распроданности составляет 35% при объёме стройки 8,3 млн «квадратов». В Свердловской области строится 5,3 млн «квадратов», из которых продано 34%.
Минимальный показатель распроданности новостроек отмечен в Краснодарском крае — 20% из почти 7,7 млн «квадратов».
Распроданность квартир в проектах, запланированных к вводу в ближайшие 2 года, остаётся достаточно высокой. В домах, которые сдаются в 2025 году, она составляет 53%, в домах, запланированных к сдаче в 2026-м, — 29%. Эти показатели с начала 2025 года выросли на 2–3 п. п. Соотношение распроданности новостроек к их строительной готовности составляет 74%. Этот показатель соответствует норме, отметил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, при этом значении нет ни дефицита новостроек, ни затоваренности первичного рынка.
Строй Надзор
Банки стали чаще отказывать заёмщикам в выдаче розничных кредитов
Доля отказов стала максимальной за последний год.
В марте 2025 года доля отказов по заявкам на розничные кредиты, в том числе по ипотеке, выросла до 80,6%, сообщили в Национальном бюро кредитных историй. По сравнению с предыдущим месяцем доля отказов увеличилась на 2,7 процентного пункта. В феврале 2025 года она составляла 77,9%. Эта статистика включает отказы по заявкам на потребительские кредиты, кредитные карты, жилищные кредиты, пос-кредиты и автокредиты. Доля отказов стала самой высокой за последний год.
Относительно аналогичного периода 2024 года доля отказов по кредитным заявкам выросла ещё более значительно — на 6,6 п. п. В марте 2024 года она составляла 74%.
Вероятность отказа зависит от персонального кредитного рейтинга заёмщика, отмечают в НКБИ. У заёмщиков с высоким уровнем кредитоспособности доля отказов по заявкам на розничные кредиты ниже. Этот показатель банки оценивают в баллах. У заёмщиков с уровнем кредитоспособности 751−999 баллов для отказов низкая — 42,4%. При уровне кредитоспособности 501–750 баллов доля отказов составляет 67,7%. Если уровень кредитоспособности находится в диапазоне 251–500 баллов, вероятность отказа очень высокая — 86,9%. При этом банки отказывают почти всем заявителям с кредитным рейтингом 1–250 баллов. С таким ПКР доля отказов самая высокая 96,8%.
Максимальная доля отказов по заявкам на розничные кредиты в марте 2025 года отмечена в Ставропольском крае — 82,8%. В Краснодарском крае и Кемеровской области она составляет 82,3%, в Алтайском крае — 81,9%, в Новосибирской области — 81,6%.
Банки стали чаще отказывать заёмщикам в выдаче всех видов розничных кредитов. Аналитики НБКИ считают, что это связано с ужесточением денежно-кредитной политики Центробанка и мерами регулятора по охлаждению рынка кредитования.
Напомним, по данным НБКИ, в феврале 2025 года доля отказов по ипотечным заявкам составила 56,2%
Строй Надзор
Доля отказов стала максимальной за последний год.
В марте 2025 года доля отказов по заявкам на розничные кредиты, в том числе по ипотеке, выросла до 80,6%, сообщили в Национальном бюро кредитных историй. По сравнению с предыдущим месяцем доля отказов увеличилась на 2,7 процентного пункта. В феврале 2025 года она составляла 77,9%. Эта статистика включает отказы по заявкам на потребительские кредиты, кредитные карты, жилищные кредиты, пос-кредиты и автокредиты. Доля отказов стала самой высокой за последний год.
Относительно аналогичного периода 2024 года доля отказов по кредитным заявкам выросла ещё более значительно — на 6,6 п. п. В марте 2024 года она составляла 74%.
Вероятность отказа зависит от персонального кредитного рейтинга заёмщика, отмечают в НКБИ. У заёмщиков с высоким уровнем кредитоспособности доля отказов по заявкам на розничные кредиты ниже. Этот показатель банки оценивают в баллах. У заёмщиков с уровнем кредитоспособности 751−999 баллов для отказов низкая — 42,4%. При уровне кредитоспособности 501–750 баллов доля отказов составляет 67,7%. Если уровень кредитоспособности находится в диапазоне 251–500 баллов, вероятность отказа очень высокая — 86,9%. При этом банки отказывают почти всем заявителям с кредитным рейтингом 1–250 баллов. С таким ПКР доля отказов самая высокая 96,8%.
Максимальная доля отказов по заявкам на розничные кредиты в марте 2025 года отмечена в Ставропольском крае — 82,8%. В Краснодарском крае и Кемеровской области она составляет 82,3%, в Алтайском крае — 81,9%, в Новосибирской области — 81,6%.
Банки стали чаще отказывать заёмщикам в выдаче всех видов розничных кредитов. Аналитики НБКИ считают, что это связано с ужесточением денежно-кредитной политики Центробанка и мерами регулятора по охлаждению рынка кредитования.
Напомним, по данным НБКИ, в феврале 2025 года доля отказов по ипотечным заявкам составила 56,2%
Строй Надзор
В кабмине предлагают создать новую программу поддержки ИЖС
Циан.Журнал спросил у профильных экспертов, есть ли в этом необходимость.
В России необходимо создать отдельную государственную программу для поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом на президиуме Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Есть много земель, которые неэффективно используются. Развитие многих населённых пунктов у нас фактически закрыто. Мы просим более быстрых решений, как можно включить земли сельхозназначения в границы населённых пунктов, если они не ценны. И за счёт этого ускорить программу ИЖС — востребованность такая есть.
Здесь мы предлагаем рассмотреть ИЖС как отдельную программу внутри проекта “Жильё”», — сказал Марат Хуснуллин.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица считает, что для поддержки сегмента индивидуального
строительства необходим целый комплекс мероприятий.
«Уже несколько лет предлагаю Минстрою в каждом городе с населением от 100 тыс. человек назначить ответственного в администрации за развитие ИЖС.
Чтобы этот человек собирал всю актуальную информацию и передавал её своему начальнику по федеральному округу. Люди на местах нужны для того, чтобы бизнес мог более комфортно себя чувствовать и вести диалог более быстро», — пояснил девелопер в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Также Владислав Копица подчеркнул, что такие специалисты нужны прежде всего для самого государства.
«У нас, к сожалению, неправильно идёт оценка того, что нужно для развития ИЖС. Если ответственные люди будут озвучивать свои проблемы, в Москве будут понимать, где какие программы применять. Тогда ИЖС будет развиваться. И это будет не просто строительство домиков, а создание комфортной среды обитания человека», — продолжил застройщик.
Строй Надзор
Циан.Журнал спросил у профильных экспертов, есть ли в этом необходимость.
В России необходимо создать отдельную государственную программу для поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом на президиуме Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Есть много земель, которые неэффективно используются. Развитие многих населённых пунктов у нас фактически закрыто. Мы просим более быстрых решений, как можно включить земли сельхозназначения в границы населённых пунктов, если они не ценны. И за счёт этого ускорить программу ИЖС — востребованность такая есть.
Здесь мы предлагаем рассмотреть ИЖС как отдельную программу внутри проекта “Жильё”», — сказал Марат Хуснуллин.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица считает, что для поддержки сегмента индивидуального
строительства необходим целый комплекс мероприятий.
«Уже несколько лет предлагаю Минстрою в каждом городе с населением от 100 тыс. человек назначить ответственного в администрации за развитие ИЖС.
Чтобы этот человек собирал всю актуальную информацию и передавал её своему начальнику по федеральному округу. Люди на местах нужны для того, чтобы бизнес мог более комфортно себя чувствовать и вести диалог более быстро», — пояснил девелопер в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Также Владислав Копица подчеркнул, что такие специалисты нужны прежде всего для самого государства.
«У нас, к сожалению, неправильно идёт оценка того, что нужно для развития ИЖС. Если ответственные люди будут озвучивать свои проблемы, в Москве будут понимать, где какие программы применять. Тогда ИЖС будет развиваться. И это будет не просто строительство домиков, а создание комфортной среды обитания человека», — продолжил застройщик.
Строй Надзор
Названы округа, где сильнее всего упали продажи новостроек
За три месяца было оформлено 112,5 тыс. долевых договоров.
В первом квартале 2025 года застройщики продали 5,3 млн «квадратов» жилой недвижимости. За три месяца было оформлено 112,5 тыс. долевых договоров на покупку квартир в новостройках. По сравнению с таким же периодом прошлого года продажи снизились на 6%. В первом квартале 2024 года было продано 5,7 млн «квадратов» первичного жилья и оформлено 120,2 тыс. долевых договоров, говорится в отчёте аналитического центра «Дом. РФ».
Сильнее всего спрос на новостройки снизился в Южном и Сибирском федеральных округах. В Центральном федеральном округе, напротив, где продажи первичного жилья выросли за счёт Москвы.
Ситуация со спросом на новостройки в разных регионах отличается, рассказали аналитики госкомпании. В 6 из 8 федеральных округов был отмечен спад продаж. Сильнее всего продажи квартир за год снизились в Южном федеральном округе — на 27%, 543 тыс. «квадратов», а также в Сибирском федеральном округе — на 27%, 348 тыс. «квадратов».
В Центральном федеральном округе за квартал было продано 2 млн «квадратов» первичного жилья. Это на 14% больше, чем годом ранее. Высокий показатель обеспечен за счёт Москвы, где спрос на новостройки вырос на 16% и Московской области, где прирост составил 28%. Также продажи жилья заметно выросли в Дальневосточном федеральном округе — на 17% до 353 тыс. «квадратов».
В денежном выражении продажи первичного жилья в первом квартале достигли 1,1 трлн рублей. Это на 9% превышает прошлогодний показатель.
Строй Надзор
За три месяца было оформлено 112,5 тыс. долевых договоров.
В первом квартале 2025 года застройщики продали 5,3 млн «квадратов» жилой недвижимости. За три месяца было оформлено 112,5 тыс. долевых договоров на покупку квартир в новостройках. По сравнению с таким же периодом прошлого года продажи снизились на 6%. В первом квартале 2024 года было продано 5,7 млн «квадратов» первичного жилья и оформлено 120,2 тыс. долевых договоров, говорится в отчёте аналитического центра «Дом. РФ».
Сильнее всего спрос на новостройки снизился в Южном и Сибирском федеральных округах. В Центральном федеральном округе, напротив, где продажи первичного жилья выросли за счёт Москвы.
Ситуация со спросом на новостройки в разных регионах отличается, рассказали аналитики госкомпании. В 6 из 8 федеральных округов был отмечен спад продаж. Сильнее всего продажи квартир за год снизились в Южном федеральном округе — на 27%, 543 тыс. «квадратов», а также в Сибирском федеральном округе — на 27%, 348 тыс. «квадратов».
В Центральном федеральном округе за квартал было продано 2 млн «квадратов» первичного жилья. Это на 14% больше, чем годом ранее. Высокий показатель обеспечен за счёт Москвы, где спрос на новостройки вырос на 16% и Московской области, где прирост составил 28%. Также продажи жилья заметно выросли в Дальневосточном федеральном округе — на 17% до 353 тыс. «квадратов».
В денежном выражении продажи первичного жилья в первом квартале достигли 1,1 трлн рублей. Это на 9% превышает прошлогодний показатель.
Строй Надзор
«Эксперт РА»: доля досрочно закрытой ипотеки может упасть до рекордно низкого уровня
В 2025 году доля досрочных погашений ипотеки в России относительно объема портфеля таких кредитов упадет до 2%, пишет РБК со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА». Это может быть новым минимальным значением за все время наблюдений, уточнил изданию ведущий аналитик банковских рейтингов «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.
Как отмечается в обзоре, на конец 2024 года задолженность россиян по рублевым кредитам на жилье составила 20,1 трлн руб. «Эксперт РА» ожидает, что портфель таких ссуд в этом году увеличится незначительно — на 5%. Помимо слабой динамики выдач новых кредитов, продолжится и сокращение объемов досрочных погашений, считают аналитики.
По данным Банка России, которые приводит издание, за 2024 год заемщики за счет собственных средств закрыли ипотеку на 1,48 трлн руб. — это на 520,5 млрд руб., или на 26%, меньше значений 2023 года. Тогда же наметилась смена тренда на досрочное погашение: доля таких платежей в портфеле к концу 2024 года упала ниже 4%, хотя до этого два года держалась выше 6%.
По мнению Кирюхина, основная причина такой динамики — рост ставок по банковским вкладам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.
«Мы видим корреляцию доли досрочных погашений в ипотеке и средних ставок по депозитам физлиц — чем выше доходность по вкладам, тем меньше средств уходит на ипотечные платежи с опережением графика», - отметил Кирюхин.
Еще один фактор — высокая доля льготных кредитов в ипотечных портфелях банков: по данным ДОМ. РФ, которые приводит издание, в 2024 году 70% всего объема новых ссуд на покупку жилья были выданы в рамках государственных программ.
Строй Надзор
В 2025 году доля досрочных погашений ипотеки в России относительно объема портфеля таких кредитов упадет до 2%, пишет РБК со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА». Это может быть новым минимальным значением за все время наблюдений, уточнил изданию ведущий аналитик банковских рейтингов «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.
Как отмечается в обзоре, на конец 2024 года задолженность россиян по рублевым кредитам на жилье составила 20,1 трлн руб. «Эксперт РА» ожидает, что портфель таких ссуд в этом году увеличится незначительно — на 5%. Помимо слабой динамики выдач новых кредитов, продолжится и сокращение объемов досрочных погашений, считают аналитики.
По данным Банка России, которые приводит издание, за 2024 год заемщики за счет собственных средств закрыли ипотеку на 1,48 трлн руб. — это на 520,5 млрд руб., или на 26%, меньше значений 2023 года. Тогда же наметилась смена тренда на досрочное погашение: доля таких платежей в портфеле к концу 2024 года упала ниже 4%, хотя до этого два года держалась выше 6%.
По мнению Кирюхина, основная причина такой динамики — рост ставок по банковским вкладам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.
«Мы видим корреляцию доли досрочных погашений в ипотеке и средних ставок по депозитам физлиц — чем выше доходность по вкладам, тем меньше средств уходит на ипотечные платежи с опережением графика», - отметил Кирюхин.
Еще один фактор — высокая доля льготных кредитов в ипотечных портфелях банков: по данным ДОМ. РФ, которые приводит издание, в 2024 году 70% всего объема новых ссуд на покупку жилья были выданы в рамках государственных программ.
Строй Надзор
Центробанк может повысить ключевую ставку
Банк России готов рассмотреть повышение ключевой ставки, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижения цели по инфляции в 4%, об этом говорится в новом комментарии регулятора «Динамика потребительских цен».
В документе отмечается, что в марте 2025 года месячный рост цен с исключением сезонности продолжил замедляться, но был по-прежнему высоким. Общее ценовое давление различается по группам товаров и услуг: если рост цен на непродовольственные товары максимально замедлился, то продовольственные товары дорожают высокими темпами.
Денежно-кредитная политика Центробанка по-прежнему нацелена на возвращение инфляции к 4% в 2026 году. Для достижения этой цели потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. В случае, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижения цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.
Сейчас прогноз регулятора таков: в 2025 году годовая инфляция снизится до 7-8%, а в 2026 году вернется к 4% и будет находиться на этом уровне в дальнейшем.
Напомним, что с октября 2024 года ключевая ставка ЦБ РФ остается на уровне 21%. Очередное заседание по вопросу ключевой ставки состоится через неделю, 25 апреля.
Строй Надзор
Банк России готов рассмотреть повышение ключевой ставки, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижения цели по инфляции в 4%, об этом говорится в новом комментарии регулятора «Динамика потребительских цен».
В документе отмечается, что в марте 2025 года месячный рост цен с исключением сезонности продолжил замедляться, но был по-прежнему высоким. Общее ценовое давление различается по группам товаров и услуг: если рост цен на непродовольственные товары максимально замедлился, то продовольственные товары дорожают высокими темпами.
Денежно-кредитная политика Центробанка по-прежнему нацелена на возвращение инфляции к 4% в 2026 году. Для достижения этой цели потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. В случае, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижения цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.
Сейчас прогноз регулятора таков: в 2025 году годовая инфляция снизится до 7-8%, а в 2026 году вернется к 4% и будет находиться на этом уровне в дальнейшем.
Напомним, что с октября 2024 года ключевая ставка ЦБ РФ остается на уровне 21%. Очередное заседание по вопросу ключевой ставки состоится через неделю, 25 апреля.
Строй Надзор
Путин: в России есть риски торможения жилищного строительства
Во вторник, 15 апреля, состоялось расширенное заседание президиума Госсовета РФ «О развитии инфраструктуры для жизни». Одной из ключевых тем, которые были обсуждены, стало развитие строительной отрасли.
В ходе заседания президент России Владимир Путин выразил опасение, что с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации сектор жилищного строительства может притормозить. Он отметил, что в стране уже более 2 тыс. проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков сдачи на шесть месяцев.
Также Путин обратил внимание на то, что застройщики сталкиваются со снижением спроса — из-за дорогих кредитов и роста стоимости банковского проектного финансирования. На этом фоне запуск новых проектов сократился на 23% по сравнению с прошлым годом.
Еще одна угроза устойчивости девелоперского бизнеса — растущие долги застройщиков. Здесь есть риски «вплоть до ухода с рынка», что может привести к снижению занятости отрасли и негативно отразиться на всей экономике. Слова президента цитирует ТАСС: «Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».
Так, потребуется разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, особенно для малых городов. Владимир Путин пояснил, что в малых городах объем строительства небольшой и здесь нужна поддержка государства.
Строй Надзор
Во вторник, 15 апреля, состоялось расширенное заседание президиума Госсовета РФ «О развитии инфраструктуры для жизни». Одной из ключевых тем, которые были обсуждены, стало развитие строительной отрасли.
В ходе заседания президент России Владимир Путин выразил опасение, что с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации сектор жилищного строительства может притормозить. Он отметил, что в стране уже более 2 тыс. проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков сдачи на шесть месяцев.
Также Путин обратил внимание на то, что застройщики сталкиваются со снижением спроса — из-за дорогих кредитов и роста стоимости банковского проектного финансирования. На этом фоне запуск новых проектов сократился на 23% по сравнению с прошлым годом.
Еще одна угроза устойчивости девелоперского бизнеса — растущие долги застройщиков. Здесь есть риски «вплоть до ухода с рынка», что может привести к снижению занятости отрасли и негативно отразиться на всей экономике. Слова президента цитирует ТАСС: «Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».
Так, потребуется разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, особенно для малых городов. Владимир Путин пояснил, что в малых городах объем строительства небольшой и здесь нужна поддержка государства.
Строй Надзор
Для покупки вторичного жилья в ипотеку в Москве нужно зарабатывать почти 200 тыс. рублей
Чтобы получить рыночную ипотеку для покупки среднестатистического жилья на вторичном рынке, доходы москвичей должны составлять не менее 199 тыс. рублей в месяц, а жителей Санкт-Петербурга — не менее 126 тыс. рублей. Об этом «РИА Недвижимость» рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина.
Для покупки 30-метровой квартиры на «вторичке» в Москве необходимо получать как минимум 198,5 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — от 126 тыс. рублей. Такие расчеты приведены для ипотеки со ставкой 22% годовых при первоначальном взносе 20% и сроком кредита 30 лет.
В Казани для покупки такого жилья требуется доход от 105 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде — от 93 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — от 76 тыс. рублей, в Краснодаре и Екатеринбурге — от 75 тыс. рублей, в Новосибирске, Красноярске и Уфе — 71-73 тыс. рублей.
Ранее в Национальном кредитном бюро сообщили, что в 2025 году банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки. Чаще всего с этим сталкиваются жители Подмосковья, Краснодарского края, Москвы, Приморского края и Челябинской области.
Строй Надзор
Чтобы получить рыночную ипотеку для покупки среднестатистического жилья на вторичном рынке, доходы москвичей должны составлять не менее 199 тыс. рублей в месяц, а жителей Санкт-Петербурга — не менее 126 тыс. рублей. Об этом «РИА Недвижимость» рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина.
Для покупки 30-метровой квартиры на «вторичке» в Москве необходимо получать как минимум 198,5 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — от 126 тыс. рублей. Такие расчеты приведены для ипотеки со ставкой 22% годовых при первоначальном взносе 20% и сроком кредита 30 лет.
В Казани для покупки такого жилья требуется доход от 105 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде — от 93 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — от 76 тыс. рублей, в Краснодаре и Екатеринбурге — от 75 тыс. рублей, в Новосибирске, Красноярске и Уфе — 71-73 тыс. рублей.
Ранее в Национальном кредитном бюро сообщили, что в 2025 году банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки. Чаще всего с этим сталкиваются жители Подмосковья, Краснодарского края, Москвы, Приморского края и Челябинской области.
Строй Надзор
Выдачи ипотеки в Москве в марте снизились на 6% по сравнению с февралем
В марте 2025 года Управлением Росреестра по Москве оформлено 10 385 договоров ипотечного жилищного кредитования. Результат вырос к марту прошлого года (9 254) на 12,2%, однако уступил аналогичному месяцу 2023 года (11 464) на 9,4%, говорится в сообщении пресс-службы ведомства. По сравнению с февралем 2025-го выдачи ипотеки в столице сократились на 6% (в феврале 2025-го – 11 044 договоров).
В целом в январе-марте 2025 года в Москве было зарегистрировано 29 082 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Как отмечается в сообщении, показатель превышает результат первого квартала прошлого года (26 786) на 8,6% и аналогичный период 2023 года (28 316) на 2,7%.
«Впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. Тем не менее, зафиксировано и незначительное снижение помесячной динамики февраля-марта примерно на 6%. Реагируя на изменения рынка, число оформленных кредитных сделок с первичной и вторичной недвижимостью в дальнейшем может показать умеренную динамику», — рассказал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Как отметил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, Москва остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой.
«В рамках «Семейной ипотеки» в столице в январе-марте 2025 года выдано 107,8 миллиарда рублей — это 24,1 процента от общероссийского уровня в рамках данной программы и 23,6 процента от всех льготных ипотечных займов по стране. Всего в городе с начала действия программ выдано таких кредитов более чем на 2,8 триллиона рублей», — рассказал Владимир Ефимов.
Строй Надзор
В марте 2025 года Управлением Росреестра по Москве оформлено 10 385 договоров ипотечного жилищного кредитования. Результат вырос к марту прошлого года (9 254) на 12,2%, однако уступил аналогичному месяцу 2023 года (11 464) на 9,4%, говорится в сообщении пресс-службы ведомства. По сравнению с февралем 2025-го выдачи ипотеки в столице сократились на 6% (в феврале 2025-го – 11 044 договоров).
В целом в январе-марте 2025 года в Москве было зарегистрировано 29 082 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Как отмечается в сообщении, показатель превышает результат первого квартала прошлого года (26 786) на 8,6% и аналогичный период 2023 года (28 316) на 2,7%.
«Впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. Тем не менее, зафиксировано и незначительное снижение помесячной динамики февраля-марта примерно на 6%. Реагируя на изменения рынка, число оформленных кредитных сделок с первичной и вторичной недвижимостью в дальнейшем может показать умеренную динамику», — рассказал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Как отметил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, Москва остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой.
«В рамках «Семейной ипотеки» в столице в январе-марте 2025 года выдано 107,8 миллиарда рублей — это 24,1 процента от общероссийского уровня в рамках данной программы и 23,6 процента от всех льготных ипотечных займов по стране. Всего в городе с начала действия программ выдано таких кредитов более чем на 2,8 триллиона рублей», — рассказал Владимир Ефимов.
Строй Надзор
Покупатели новостроек перестают платить по ипотеке
С начала года объем неплатежей по кредитам на покупку строящегося жилья вырос на 15%
С начала 2025 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос на 1,4 млрд (+15%), превысив 10,7 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по 310 млн рублей, в 2023 году — по 70 млн рублей. Такие данные приводят эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
Как отмечается в сообщении, по мере накопления объема неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья и сокращении самого ипотечного портфеля, доля просроченной задолженности уже выросла более чем в два раза, с 0,11% на начало 2024-го до 0,24% на начало марта 2025-го.
«Рынок уделяет недостаточное внимание показателю уровня просроченной задолженности по ипотеке в секторе строящегося жилья, не выделяя его в отдельную категорию. Тем не менее, ни одно направление банковского кредитования, будь то классические кредиты наличными, ипотека на вторичное жилье или автокредитование, прежде не показывали двукратные темпы прироста просроченной задолженности за столь короткий промежуток времени, — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Сейчас доля просроченных ипотечных кредитов на строящееся жилье составляет 8,7% от общего просроченного ипотечного портфеля. Так как в последние годы превалировала выдача ипотечных кредитов на строящееся жилье, то более быстрый рост просроченной задолженности в этом сегменте закономерен и в будущем эта доля будет расти».
В «Долговом консультанте» считают, что при сохранении негативных темпов просроченный портфель ипотеки «на стройку» по итогам 2025 года впервые может превысить 19 млрд рублей, увеличившись в два раза.
В числе регионов-лидеров по максимальному объему просроченной ипотеки на первичном рынке – Краснодарский край, Москва и Московская область.
Строй Надзор
С начала года объем неплатежей по кредитам на покупку строящегося жилья вырос на 15%
С начала 2025 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос на 1,4 млрд (+15%), превысив 10,7 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по 310 млн рублей, в 2023 году — по 70 млн рублей. Такие данные приводят эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
Как отмечается в сообщении, по мере накопления объема неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья и сокращении самого ипотечного портфеля, доля просроченной задолженности уже выросла более чем в два раза, с 0,11% на начало 2024-го до 0,24% на начало марта 2025-го.
«Рынок уделяет недостаточное внимание показателю уровня просроченной задолженности по ипотеке в секторе строящегося жилья, не выделяя его в отдельную категорию. Тем не менее, ни одно направление банковского кредитования, будь то классические кредиты наличными, ипотека на вторичное жилье или автокредитование, прежде не показывали двукратные темпы прироста просроченной задолженности за столь короткий промежуток времени, — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Сейчас доля просроченных ипотечных кредитов на строящееся жилье составляет 8,7% от общего просроченного ипотечного портфеля. Так как в последние годы превалировала выдача ипотечных кредитов на строящееся жилье, то более быстрый рост просроченной задолженности в этом сегменте закономерен и в будущем эта доля будет расти».
В «Долговом консультанте» считают, что при сохранении негативных темпов просроченный портфель ипотеки «на стройку» по итогам 2025 года впервые может превысить 19 млрд рублей, увеличившись в два раза.
В числе регионов-лидеров по максимальному объему просроченной ипотеки на первичном рынке – Краснодарский край, Москва и Московская область.
Строй Надзор
Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет
На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве
В Москве сокращается предложение первичного жилья массового сегмента, говорится в исследовании bnMAP.pro. Аналитики компании объясняют это вымыванием из экспозиции самых доступных лотов и завершением массовой льготной ипотеки.
В апреле в старых границах Москвы доля новостроек массового сегмента составила 39% от общего объёма предложения первичного жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года. К середине весны в московских новостройках на продажу было выставлено 17,9 тыс. лотов.
В апреле 2024 года доля таких лотов составляла 49%. В апреле 2023 года она находилась на уровне 51%, в апреле 2022 года был зафиксирован максимальный показатель за предыдущие 8 лет — 55%. В предыдущие 5 лет доля новостроек массового сегмента находилась на уровне 47% - 52%.
Предложение массового первичного жилья сокращается из-за быстрого вымывания самых бюджетных лотов. Такие квартиры раскупаются в первую очередь, объяснили авторы исследования. Ещё одна причина — застройщики не спешат сразу выводить на рынок большие объёмы лотов. Девелоперы стремятся избежать затоваренности рынка и хотят обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
Строй Надзор
На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве
В Москве сокращается предложение первичного жилья массового сегмента, говорится в исследовании bnMAP.pro. Аналитики компании объясняют это вымыванием из экспозиции самых доступных лотов и завершением массовой льготной ипотеки.
В апреле в старых границах Москвы доля новостроек массового сегмента составила 39% от общего объёма предложения первичного жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года. К середине весны в московских новостройках на продажу было выставлено 17,9 тыс. лотов.
В апреле 2024 года доля таких лотов составляла 49%. В апреле 2023 года она находилась на уровне 51%, в апреле 2022 года был зафиксирован максимальный показатель за предыдущие 8 лет — 55%. В предыдущие 5 лет доля новостроек массового сегмента находилась на уровне 47% - 52%.
Предложение массового первичного жилья сокращается из-за быстрого вымывания самых бюджетных лотов. Такие квартиры раскупаются в первую очередь, объяснили авторы исследования. Ещё одна причина — застройщики не спешат сразу выводить на рынок большие объёмы лотов. Девелоперы стремятся избежать затоваренности рынка и хотят обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
Строй Надзор
Путин заявил о существующих рисках торможения строительной отрасли
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и ЦБ разработать меры по недопущению торможения развития строительной отрасли, передает ИА «Интерфакс».
«Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса, а он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно», - сказал Путин на расширенном заседании президиума Госсовета РФ.
Он отметил, что «ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается». Кроме того, по его словам, выросла стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний.
«На этом фоне также падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике», - сказал Путин, отметив, что «правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».
Он также заявил о необходимости разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего, в малых городах со сроком ввода этих объектов в эксплуатацию в 2026 году.
Строй Надзор
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и ЦБ разработать меры по недопущению торможения развития строительной отрасли, передает ИА «Интерфакс».
«Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса, а он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно», - сказал Путин на расширенном заседании президиума Госсовета РФ.
Он отметил, что «ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается». Кроме того, по его словам, выросла стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний.
«На этом фоне также падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике», - сказал Путин, отметив, что «правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».
Он также заявил о необходимости разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего, в малых городах со сроком ввода этих объектов в эксплуатацию в 2026 году.
Строй Надзор
До 2030 года в России планируется заменить почти 109 тыс. лифтов
Более 108,8 тыс. старых лифтов планируется заменить в России до 2030 года, об этом говорится в сообщении, опубликованном в телеграм-канале Минстроя по итогам совещания под председательством министра Ирека Файзуллина.
Один из вопросов, который обсуждался на совещании, касался капитального ремонта многоквартирных домов в части замены лифтового оборудования. Всего в российских МКД насчитывается 604 тыс. лифтов, к 2030 году планируется заменить 108,8 тыс. из них.
В ноябре 2024 года в Минстрое предложили продлить срок службы лифтов в домах, включенных в программу капремонта, до февраля 2030 года. В программу включены 575 тыс. лифтов, у 64 тыс. из них срок эксплуатации истек в феврале 2025 года, но средств на их замену не хватает.
В начале 2025 года срок службы устаревших лифтов был продлен, а Минстрой начал прорабатывать возможность повышения взносов на капитальный ремонт для домов с лифтами. Как пояснил Ирек Файзуллин, «дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того, чтобы в назначенные моменты эти лифты заменить».
По мнению генерального директора Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, для решения проблемы замены аварийных лифтов размер взноса на капремонт следует увеличить в среднем на 5,6 рубля.
Строй Надзор
Более 108,8 тыс. старых лифтов планируется заменить в России до 2030 года, об этом говорится в сообщении, опубликованном в телеграм-канале Минстроя по итогам совещания под председательством министра Ирека Файзуллина.
Один из вопросов, который обсуждался на совещании, касался капитального ремонта многоквартирных домов в части замены лифтового оборудования. Всего в российских МКД насчитывается 604 тыс. лифтов, к 2030 году планируется заменить 108,8 тыс. из них.
В ноябре 2024 года в Минстрое предложили продлить срок службы лифтов в домах, включенных в программу капремонта, до февраля 2030 года. В программу включены 575 тыс. лифтов, у 64 тыс. из них срок эксплуатации истек в феврале 2025 года, но средств на их замену не хватает.
В начале 2025 года срок службы устаревших лифтов был продлен, а Минстрой начал прорабатывать возможность повышения взносов на капитальный ремонт для домов с лифтами. Как пояснил Ирек Файзуллин, «дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того, чтобы в назначенные моменты эти лифты заменить».
По мнению генерального директора Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, для решения проблемы замены аварийных лифтов размер взноса на капремонт следует увеличить в среднем на 5,6 рубля.
Строй Надзор