«Метриум»: доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса Москвы сократилась до минимума с 2017 года
По итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы объем предложения сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 473 300 рублей (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Было заключено 5,9 тыс. ДДУ (-15,2% за квартал, +16,7% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-5,2% за квартал, +12,1% за год) и 3,8 тыс. – апартаменты (+2,2% за квартал, -6,0% за год).
В I квартале 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 6 новых проектов с квартирами. В двух проектах ведется бронирование.
Среди округов лидерство по объему предложения сохраняет ЮАО. Сильнее всего за квартал цена кв. м выросла в ЦАО (536 тыс. руб./кв. м, +7,0% за квартал). Объем предложения сократился в 6 округах из 9 за исключением ВАО (1,1 тыс. лотов, +13% за квартал), СВАО (2,8 тыс. лотов, +7% за квартал) и СЗАО (3,8 тыс. лотов, +6% за квартал).
На фоне сокращения темпов вывода новых проектов доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства снизилась до 18,9% (-4,2 п.п. за квартал). Из-за уменьшения объема предложения на стадии котлована выросла доля предложения на более поздних этапах строительства. Однако, в отличие от котлована, абсолютный объем предложения на этих этапах существенно не изменился.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 487 150 руб. за кв. м (+3,0% за квартал, +4,1% за год), апартаментов – 391 940 руб. за кв. м (+1,3% за квартал, +3,9% за год).
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 5,9 тыс. ДДУ (-15,1% за квартал, +16,7% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (2 234 ДДУ), а минимальное – в марте (1 788 ДДУ, -19,5% к февралю).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 34% (-2 п.п. за квартал, -22% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
«В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса зафиксировано 5 925 ДДУ — на 15,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Снижение объясняется сезонностью: традиционно высокий спрос в конце года и спад после январских праздников, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – После отмены льготной ипотеки (II квартал 2024 года) доля ипотечных сделок сократилась на 34 п. п., достигнув 34% в I квартале 2025 года. Это минимум с 2017 года. Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%. Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал).
Таким образом, игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования».
Строй Надзор
По итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы объем предложения сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 473 300 рублей (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Было заключено 5,9 тыс. ДДУ (-15,2% за квартал, +16,7% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-5,2% за квартал, +12,1% за год) и 3,8 тыс. – апартаменты (+2,2% за квартал, -6,0% за год).
В I квартале 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 6 новых проектов с квартирами. В двух проектах ведется бронирование.
Среди округов лидерство по объему предложения сохраняет ЮАО. Сильнее всего за квартал цена кв. м выросла в ЦАО (536 тыс. руб./кв. м, +7,0% за квартал). Объем предложения сократился в 6 округах из 9 за исключением ВАО (1,1 тыс. лотов, +13% за квартал), СВАО (2,8 тыс. лотов, +7% за квартал) и СЗАО (3,8 тыс. лотов, +6% за квартал).
На фоне сокращения темпов вывода новых проектов доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства снизилась до 18,9% (-4,2 п.п. за квартал). Из-за уменьшения объема предложения на стадии котлована выросла доля предложения на более поздних этапах строительства. Однако, в отличие от котлована, абсолютный объем предложения на этих этапах существенно не изменился.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 487 150 руб. за кв. м (+3,0% за квартал, +4,1% за год), апартаментов – 391 940 руб. за кв. м (+1,3% за квартал, +3,9% за год).
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 5,9 тыс. ДДУ (-15,1% за квартал, +16,7% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (2 234 ДДУ), а минимальное – в марте (1 788 ДДУ, -19,5% к февралю).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 34% (-2 п.п. за квартал, -22% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
«В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса зафиксировано 5 925 ДДУ — на 15,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Снижение объясняется сезонностью: традиционно высокий спрос в конце года и спад после январских праздников, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – После отмены льготной ипотеки (II квартал 2024 года) доля ипотечных сделок сократилась на 34 п. п., достигнув 34% в I квартале 2025 года. Это минимум с 2017 года. Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%. Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал).
Таким образом, игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования».
Строй Надзор
Две станции Бирюлевской линии метро построят в районе Нагатинский Затон
Две новые станции метро построят в районе Нагатинский Затон на юге столицы, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
Речь идет о станциях «Остров Мечты» и «Кленовый бульвар» будущей Бирюлёвской линии метро, сообщил руководитель департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры Москвы Василий Десятков.
«Станция «Остров Мечты» будет связана пересадкой со станцией «Технопарк» Замоскворецкой линии, «Кленовый бульвар» образует пересадочный узел с одноименной станцией Большой кольцевой линии. Ввод станций в эксплуатацию повысит транспортную доступность Нагатинского Затона», – сказал Василий Десятков.
«Остров Мечты» будет второй станцией на новой ветке при движении из центра. Она расположится вблизи одноименного тематического парка развлечений, вдоль бокового съезда и дублера проспекта Андропова.
Станция «Кленовый бульвар» появится вдоль одноименной улицы около пересечения с ул. Новинки.
Бирюлёвская линия метро протянется от застраиваемой территории бывшей промзоны «ЗИЛ» до районов Западное и Восточное Бирюлёво. На ней запланировано 10 станций. С открытием новой ветки улучшится транспортное обслуживание жителей районов Даниловский, Нагатинский Затон, Печатники, Царицыно, Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное.
Строй Надзор
Две новые станции метро построят в районе Нагатинский Затон на юге столицы, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
Речь идет о станциях «Остров Мечты» и «Кленовый бульвар» будущей Бирюлёвской линии метро, сообщил руководитель департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры Москвы Василий Десятков.
«Станция «Остров Мечты» будет связана пересадкой со станцией «Технопарк» Замоскворецкой линии, «Кленовый бульвар» образует пересадочный узел с одноименной станцией Большой кольцевой линии. Ввод станций в эксплуатацию повысит транспортную доступность Нагатинского Затона», – сказал Василий Десятков.
«Остров Мечты» будет второй станцией на новой ветке при движении из центра. Она расположится вблизи одноименного тематического парка развлечений, вдоль бокового съезда и дублера проспекта Андропова.
Станция «Кленовый бульвар» появится вдоль одноименной улицы около пересечения с ул. Новинки.
Бирюлёвская линия метро протянется от застраиваемой территории бывшей промзоны «ЗИЛ» до районов Западное и Восточное Бирюлёво. На ней запланировано 10 станций. С открытием новой ветки улучшится транспортное обслуживание жителей районов Даниловский, Нагатинский Затон, Печатники, Царицыно, Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное.
Строй Надзор
Шторм на финансовых рынках, падение нефти и объемов новостроек. Впрочем, рынок жилья скорее жив, чем мертв
Итоги недели от 7 апреля
Говоря о событиях на рынке недвижимости за минувшую неделю нельзя не упомянуть глобальное – шторм на мировых финансовых рынках, устроенный пошлинами президента США Дональда Трампа. Напрямую на российский рынок недвижимости эти события не влияют, как и геополитические процессы, но опосредованное влияние, разумеется, есть – через экономику в целом, а в частности через цены на нефть, ключевую ставку и т.п.
И поскольку последнее время во многом геополитика и макроэкономика определяют новостной фон, не мешало бы задуматься как это может в обозримой перспективе сказаться на рынке недвижимости. Теме геополитики был посвящен недавний доклад руководителя IRN. RU на форуме МБК под названием «Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости».Что касается макроэкономики и торговых войн: в понедельник 14 апреля читайте на IRN. RU статью «Как падение цен на нефть отразится на рынке недвижимости».
Что касается непосредственно российского рынка недвижимости, то пока оценка ситуации у чиновников и экспертов разная. В то время как Центробанк не видит «пузыря» на рынке ипотеки, о чем председатель регулятора Эльвира Набиуллина заявила на заседании Госдумы в среду, 9 апреля, Минстрой говорит о важности поддержки строительной отрасли. Как рассказал на этой неделе в ходе пленарного заседания всероссийского Жилищного конгресса заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, экономика некоторых строительных проектов в регионах России находится на грани. Кроме того, в России снижается вывод новых проектов. О снижении объемов новых проектов ранее заявили и в аналитическом центре ДОМ. РФ: в марте 2025-го объем новых проектов по строительству жилья в России снизился на 24%по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщалось в обнародованной статистике.
Тем не менее, по словам Стасишина, 2025 год пройдет для строительной отрасли «нормально» и задела, который сформирован застройщиками, точно хватит. А в четверг, 10 апреля, гендиректор ДОМ. РФ Виталий Мутко во время встречи с президентом РФ Владимиром Путиным заявил о том, что правительство работает над мерами поддержки строительной отрасли на случай снижения ввода жилья, которое может произойти в России в ближайшие два-три года на фоне падения спроса.
Тем не менее сегодня, по наблюдениям экспертов www. irn. ru рынок недвижимости скорее жив, чем мертв, и в целом ситуацию на рынке жилья по итогам первого квартала можно характеризовать как оттепель. См. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2025 года .
Впрочем, активность сохраняется в большинстве своем благодаря именно доступному жилью в то время как переоцененный бизнес-класс с претензией на элитное жилье висит мертвым грузом в экспозиции и становится главным претендентом на снижение цен.
Строй Надзор
Итоги недели от 7 апреля
Говоря о событиях на рынке недвижимости за минувшую неделю нельзя не упомянуть глобальное – шторм на мировых финансовых рынках, устроенный пошлинами президента США Дональда Трампа. Напрямую на российский рынок недвижимости эти события не влияют, как и геополитические процессы, но опосредованное влияние, разумеется, есть – через экономику в целом, а в частности через цены на нефть, ключевую ставку и т.п.
И поскольку последнее время во многом геополитика и макроэкономика определяют новостной фон, не мешало бы задуматься как это может в обозримой перспективе сказаться на рынке недвижимости. Теме геополитики был посвящен недавний доклад руководителя IRN. RU на форуме МБК под названием «Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости».Что касается макроэкономики и торговых войн: в понедельник 14 апреля читайте на IRN. RU статью «Как падение цен на нефть отразится на рынке недвижимости».
Что касается непосредственно российского рынка недвижимости, то пока оценка ситуации у чиновников и экспертов разная. В то время как Центробанк не видит «пузыря» на рынке ипотеки, о чем председатель регулятора Эльвира Набиуллина заявила на заседании Госдумы в среду, 9 апреля, Минстрой говорит о важности поддержки строительной отрасли. Как рассказал на этой неделе в ходе пленарного заседания всероссийского Жилищного конгресса заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, экономика некоторых строительных проектов в регионах России находится на грани. Кроме того, в России снижается вывод новых проектов. О снижении объемов новых проектов ранее заявили и в аналитическом центре ДОМ. РФ: в марте 2025-го объем новых проектов по строительству жилья в России снизился на 24%по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщалось в обнародованной статистике.
Тем не менее, по словам Стасишина, 2025 год пройдет для строительной отрасли «нормально» и задела, который сформирован застройщиками, точно хватит. А в четверг, 10 апреля, гендиректор ДОМ. РФ Виталий Мутко во время встречи с президентом РФ Владимиром Путиным заявил о том, что правительство работает над мерами поддержки строительной отрасли на случай снижения ввода жилья, которое может произойти в России в ближайшие два-три года на фоне падения спроса.
Тем не менее сегодня, по наблюдениям экспертов www. irn. ru рынок недвижимости скорее жив, чем мертв, и в целом ситуацию на рынке жилья по итогам первого квартала можно характеризовать как оттепель. См. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2025 года .
Впрочем, активность сохраняется в большинстве своем благодаря именно доступному жилью в то время как переоцененный бизнес-класс с претензией на элитное жилье висит мертвым грузом в экспозиции и становится главным претендентом на снижение цен.
Строй Надзор
Доход, который нужен для одобрения ипотеки на новостройку в Москве, снизился
Показатель по-прежнему значительно превышает среднюю заплату в столице.
В Москве минимальный доход, который нужен для одобрения рыночной ипотеки, в апреле 2025 года немного снизился, подсчитали эксперты bnMAP. pro для «РБК-Недвижимости». Чтобы купить в ипотеку квартиру в типовой новостройке в старых границах столицы, потребуется доход около 430 тыс. рублей в месяц.
Требования к ежемесячному доходу уменьшились почти на 30 тыс. рублей, но они все ещё серьёзно превышают реальные зарплаты в столице.
В старых границах Москвы типовые новостройки представлены в основном классом комфорт. К началу апреля 2025 года средняя цена квартиры площадью 45,5 «квадратов» составила 16 млн рублей. Кредит по ипотечной ставке 27% годовых банк одобрит заёмщику с ежемесячным доходом 427,8 тыс. рублей. При средней ставке 29%, которая была актуальна в марте 2025 года, для одобрения рыночной ипотеки требовался доход 457,3 тыс. руб. в месяц. Относительно пиковых значений предыдущих месяцев требования к доходу для получения рыночного кредита на покупку жилья в массовой столичной уменьшились почти на 30 тыс. рублей.
Минимальный доход, необходимый для одобрения рыночной ипотеки по-прежнему значительно превышают среднюю заплату в Москве, отмечают аналитики. Согласно данным Росстата, средняя зарплата в столице без учёта НДФЛ составляет 135,9 тыс. рублей. Это в 3,2 раза меньше, чем доход, который требуется для одобрения кредита на покупку квартиры в массовой новостройке.
Строй Надзор
Показатель по-прежнему значительно превышает среднюю заплату в столице.
В Москве минимальный доход, который нужен для одобрения рыночной ипотеки, в апреле 2025 года немного снизился, подсчитали эксперты bnMAP. pro для «РБК-Недвижимости». Чтобы купить в ипотеку квартиру в типовой новостройке в старых границах столицы, потребуется доход около 430 тыс. рублей в месяц.
Требования к ежемесячному доходу уменьшились почти на 30 тыс. рублей, но они все ещё серьёзно превышают реальные зарплаты в столице.
В старых границах Москвы типовые новостройки представлены в основном классом комфорт. К началу апреля 2025 года средняя цена квартиры площадью 45,5 «квадратов» составила 16 млн рублей. Кредит по ипотечной ставке 27% годовых банк одобрит заёмщику с ежемесячным доходом 427,8 тыс. рублей. При средней ставке 29%, которая была актуальна в марте 2025 года, для одобрения рыночной ипотеки требовался доход 457,3 тыс. руб. в месяц. Относительно пиковых значений предыдущих месяцев требования к доходу для получения рыночного кредита на покупку жилья в массовой столичной уменьшились почти на 30 тыс. рублей.
Минимальный доход, необходимый для одобрения рыночной ипотеки по-прежнему значительно превышают среднюю заплату в Москве, отмечают аналитики. Согласно данным Росстата, средняя зарплата в столице без учёта НДФЛ составляет 135,9 тыс. рублей. Это в 3,2 раза меньше, чем доход, который требуется для одобрения кредита на покупку квартиры в массовой новостройке.
Строй Надзор
Минстрой утвердил нормативную стоимость жилья в Москве
За год показатель увеличился на 0,6%.
Минстрой утвердил нормативную стоимость «квадрата» общей площади жилья в Москве. Во втором квартале 2025 года показатель составит 176,76 тыс. рублей. Также в ведомстве определили среднюю рыночную стоимость одного «квадрата» жилплощади для регионов, говорится в приказе министерства.
В Москве за год нормативная цена квадрата увеличилась на 0,6%. Во втором квартале 2024 года она составляла почти 175,7 тыс. рублей. Ко второму кварталу 2025 года показатель вырос до 176,8 тыс. рублей.
Нормативная цена «квадрата» общей площади жилья — это показатель, который устанавливает Минстрой. Значение применяется для расчёта размера социальных жилищных выплат из федерального бюджета. Показатель не отражает реальную рыночную цену жилья.
Строй Надзор
За год показатель увеличился на 0,6%.
Минстрой утвердил нормативную стоимость «квадрата» общей площади жилья в Москве. Во втором квартале 2025 года показатель составит 176,76 тыс. рублей. Также в ведомстве определили среднюю рыночную стоимость одного «квадрата» жилплощади для регионов, говорится в приказе министерства.
В Москве за год нормативная цена квадрата увеличилась на 0,6%. Во втором квартале 2024 года она составляла почти 175,7 тыс. рублей. Ко второму кварталу 2025 года показатель вырос до 176,8 тыс. рублей.
Нормативная цена «квадрата» общей площади жилья — это показатель, который устанавливает Минстрой. Значение применяется для расчёта размера социальных жилищных выплат из федерального бюджета. Показатель не отражает реальную рыночную цену жилья.
Строй Надзор
Отсрочку по взносам на капремонт в новостройках хотят сократить до 1 года
Минстрой предложил внести поправки в Жилищный кодекс.
Отсрочку по уплате взносов на капитальный ремонт в новостройках предложили сократить до 1 года. Сейчас новосёлы могут не платить за капремонт в течение 5 лет. Такие поправки в Жилищный кодекс разработал Минстрой.
В ведомстве считают, что период уплаты взносов на капремонт должен быть приближен к общему сроку эксплуатации многоквартирного дома.
Современные многоэтажные дома содержат высокотехнологичные материалы и дорогостоящее оборудование, износ которых нужно отсчитывать с момента ввода здания в эксплуатацию, объяснили в Минстрое. В связи с этим в части новостроек нужно сократить период отсрочки уплаты взносов на капремонт, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Также предложено дифференцировать минимальный размер взноса на капремонт.
Размер платежа будет зависеть от характеристик и технической оснащённости, в том числе от наличия лифта в доме. В Минстрое отметили, что взносов, которые платят жители многоквартирных домов, часто не хватает для своевременной замены лифтов. Эта проблема особенно актуальна в регионах.
Помимо этого планируется ввести дифференциацию взносов на капремонт с учётом наличия задолженности по оплате работ, подлежащей погашению за счёт фонда капремонта.
Строй Надзор
Минстрой предложил внести поправки в Жилищный кодекс.
Отсрочку по уплате взносов на капитальный ремонт в новостройках предложили сократить до 1 года. Сейчас новосёлы могут не платить за капремонт в течение 5 лет. Такие поправки в Жилищный кодекс разработал Минстрой.
В ведомстве считают, что период уплаты взносов на капремонт должен быть приближен к общему сроку эксплуатации многоквартирного дома.
Современные многоэтажные дома содержат высокотехнологичные материалы и дорогостоящее оборудование, износ которых нужно отсчитывать с момента ввода здания в эксплуатацию, объяснили в Минстрое. В связи с этим в части новостроек нужно сократить период отсрочки уплаты взносов на капремонт, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Также предложено дифференцировать минимальный размер взноса на капремонт.
Размер платежа будет зависеть от характеристик и технической оснащённости, в том числе от наличия лифта в доме. В Минстрое отметили, что взносов, которые платят жители многоквартирных домов, часто не хватает для своевременной замены лифтов. Эта проблема особенно актуальна в регионах.
Помимо этого планируется ввести дифференциацию взносов на капремонт с учётом наличия задолженности по оплате работ, подлежащей погашению за счёт фонда капремонта.
Строй Надзор
«Метриум»: доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса Москвы сократилась до минимума с 2017 года
По итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы объем предложения сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 473 300 рублей (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Было заключено 5,9 тыс. ДДУ (-15,2% за квартал, +16,7% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-5,2% за квартал, +12,1% за год) и 3,8 тыс. – апартаменты (+2,2% за квартал, -6,0% за год).
В I квартале 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 6 новых проектов с квартирами. В двух проектах ведется бронирование.
Среди округов лидерство по объему предложения сохраняет ЮАО. Сильнее всего за квартал цена кв. м выросла в ЦАО (536 тыс. руб./кв. м, +7,0% за квартал). Объем предложения сократился в 6 округах из 9 за исключением ВАО (1,1 тыс. лотов, +13% за квартал), СВАО (2,8 тыс. лотов, +7% за квартал) и СЗАО (3,8 тыс. лотов, +6% за квартал).
На фоне сокращения темпов вывода новых проектов доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства снизилась до 18,9% (-4,2 п.п. за квартал). Из-за уменьшения объема предложения на стадии котлована выросла доля предложения на более поздних этапах строительства. Однако, в отличие от котлована, абсолютный объем предложения на этих этапах существенно не изменился.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 487 150 руб. за кв. м (+3,0% за квартал, +4,1% за год), апартаментов – 391 940 руб. за кв. м (+1,3% за квартал, +3,9% за год).
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 5,9 тыс. ДДУ (-15,1% за квартал, +16,7% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (2 234 ДДУ), а минимальное – в марте (1 788 ДДУ, -19,5% к февралю).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 34% (-2 п.п. за квартал, -22% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
«В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса зафиксировано 5 925 ДДУ — на 15,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Снижение объясняется сезонностью: традиционно высокий спрос в конце года и спад после январских праздников, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – После отмены льготной ипотеки (II квартал 2024 года) доля ипотечных сделок сократилась на 34 п. п., достигнув 34% в I квартале 2025 года. Это минимум с 2017 года. Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%. Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал). Таким образом, игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования».
Строй Надзор
По итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы объем предложения сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 473 300 рублей (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Было заключено 5,9 тыс. ДДУ (-15,2% за квартал, +16,7% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-5,2% за квартал, +12,1% за год) и 3,8 тыс. – апартаменты (+2,2% за квартал, -6,0% за год).
В I квартале 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 6 новых проектов с квартирами. В двух проектах ведется бронирование.
Среди округов лидерство по объему предложения сохраняет ЮАО. Сильнее всего за квартал цена кв. м выросла в ЦАО (536 тыс. руб./кв. м, +7,0% за квартал). Объем предложения сократился в 6 округах из 9 за исключением ВАО (1,1 тыс. лотов, +13% за квартал), СВАО (2,8 тыс. лотов, +7% за квартал) и СЗАО (3,8 тыс. лотов, +6% за квартал).
На фоне сокращения темпов вывода новых проектов доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства снизилась до 18,9% (-4,2 п.п. за квартал). Из-за уменьшения объема предложения на стадии котлована выросла доля предложения на более поздних этапах строительства. Однако, в отличие от котлована, абсолютный объем предложения на этих этапах существенно не изменился.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 487 150 руб. за кв. м (+3,0% за квартал, +4,1% за год), апартаментов – 391 940 руб. за кв. м (+1,3% за квартал, +3,9% за год).
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 5,9 тыс. ДДУ (-15,1% за квартал, +16,7% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (2 234 ДДУ), а минимальное – в марте (1 788 ДДУ, -19,5% к февралю).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 34% (-2 п.п. за квартал, -22% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
«В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса зафиксировано 5 925 ДДУ — на 15,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Снижение объясняется сезонностью: традиционно высокий спрос в конце года и спад после январских праздников, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – После отмены льготной ипотеки (II квартал 2024 года) доля ипотечных сделок сократилась на 34 п. п., достигнув 34% в I квартале 2025 года. Это минимум с 2017 года. Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%. Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал). Таким образом, игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования».
Строй Надзор
Путин: решить вопрос с жильем можно так, как не решали ни при царе, ни при СССР
Основные вопросы относительно жилья в России сегодня могут быть решены так, как никогда не решались — ни в царские времена, ни в эпоху Советского Союза. Об этом 10 апреля заявил президент России Владимир Путин на встрече в Кремле с гендиректором «Дом. РФ» Виталием Мутко.
Как отметил глава государства, жилищный вопрос является одним из ключевых и самых чувствительных для россиян и от его решения зависит благосостояние и социальное самочувствие граждан.
«У нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались — ни в царские времена, ни в советские», — с уверенностью заявил президент.
Он добавил, что в стране для этого есть всë: технологии, производство стройматериалов, наука, а также значительно продвинулась сама организация строительного процесса.
Также Путин призвал активнее объяснять россиянам ситуацию с ипотекой и «работать с потребителями». Мутко рассказал, что в последнее время из-за высокой ключевой ставки и завершения массовой льготной ипотеки спрос на жилье снизился. По его словам, это может отрицательно повлиять на будущие жилищные проекты, которые планируются на 2027–2028 годы.
Кроме того, добавил Мутко, компания «Дом. РФ» профинансировала проекты по развитию инфраструктуры в 26 регионах страны на сумму более 100 млрд рублей за счет механизма инфраструктурных облигаций. Это позволяет через выпуск ценных бумаг привлекать средства с рынков капитала и направлять их на строительство инфраструктуры в регионах.
В декабре минувшего года Путин заявил, что льготная ипотека позволила выйти на рекордные темпы строительства жилья. Он напомнил, что правительство реализует целый ряд программ поддержки кредитования не только граждан, но и бизнеса.
Строй Надзор
Основные вопросы относительно жилья в России сегодня могут быть решены так, как никогда не решались — ни в царские времена, ни в эпоху Советского Союза. Об этом 10 апреля заявил президент России Владимир Путин на встрече в Кремле с гендиректором «Дом. РФ» Виталием Мутко.
Как отметил глава государства, жилищный вопрос является одним из ключевых и самых чувствительных для россиян и от его решения зависит благосостояние и социальное самочувствие граждан.
«У нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались — ни в царские времена, ни в советские», — с уверенностью заявил президент.
Он добавил, что в стране для этого есть всë: технологии, производство стройматериалов, наука, а также значительно продвинулась сама организация строительного процесса.
Также Путин призвал активнее объяснять россиянам ситуацию с ипотекой и «работать с потребителями». Мутко рассказал, что в последнее время из-за высокой ключевой ставки и завершения массовой льготной ипотеки спрос на жилье снизился. По его словам, это может отрицательно повлиять на будущие жилищные проекты, которые планируются на 2027–2028 годы.
Кроме того, добавил Мутко, компания «Дом. РФ» профинансировала проекты по развитию инфраструктуры в 26 регионах страны на сумму более 100 млрд рублей за счет механизма инфраструктурных облигаций. Это позволяет через выпуск ценных бумаг привлекать средства с рынков капитала и направлять их на строительство инфраструктуры в регионах.
В декабре минувшего года Путин заявил, что льготная ипотека позволила выйти на рекордные темпы строительства жилья. Он напомнил, что правительство реализует целый ряд программ поддержки кредитования не только граждан, но и бизнеса.
Строй Надзор
Через 2-3 года ввод жилья в России может резко упасть — Хуснуллин
В России в течение ближайших 2-3 лет может резко сократиться ввод жилья, об этом в интервью «Известиям» рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он пояснил, что в 2023-2024 годах было запущено много новых проектов, поддержку отрасли также оказала ипотека, особенно льготная. В 2025 году планируется ввести более 100 млн кв. м жилья. Однако уже есть тревожные сигналы, говорящие о предстоящих рисках: так, запуск новых проектов снизился на 24%.
Кроме того, инвесторы приостанавливают строительство уже начатых проектов — они получают разрешение на строительство, но не выходят на стройку в ожидании снижения ключевой ставки. Также вице-премьер отметил снижение выдачи ипотеки почти в два раза по сравнению с 2024 годом — особенно в ИЖС, которое дает наибольший ввод жилья.
По мнению Марата Хуснуллина, через 2-3 года «можно увидеть негативные последствия, вплоть до резкого падения объема ввода жилья». Чтобы избежать этого, уже подготовлено около 40 мер поддержки рынка жилищного строительства, которые будут предложены президенту и правительству.
В частности, планируется продлить программу семейной ипотеки, увеличить темпы ипотеки на новых территориях, расширить другие ипотечные программы. Также предлагается увеличить размер субсидируемых кредитов, так как жилье дорожает, и покупателям не хватает средств, которые сейчас выдают в рамках льготных программ.
Строй Надзор
В России в течение ближайших 2-3 лет может резко сократиться ввод жилья, об этом в интервью «Известиям» рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он пояснил, что в 2023-2024 годах было запущено много новых проектов, поддержку отрасли также оказала ипотека, особенно льготная. В 2025 году планируется ввести более 100 млн кв. м жилья. Однако уже есть тревожные сигналы, говорящие о предстоящих рисках: так, запуск новых проектов снизился на 24%.
Кроме того, инвесторы приостанавливают строительство уже начатых проектов — они получают разрешение на строительство, но не выходят на стройку в ожидании снижения ключевой ставки. Также вице-премьер отметил снижение выдачи ипотеки почти в два раза по сравнению с 2024 годом — особенно в ИЖС, которое дает наибольший ввод жилья.
По мнению Марата Хуснуллина, через 2-3 года «можно увидеть негативные последствия, вплоть до резкого падения объема ввода жилья». Чтобы избежать этого, уже подготовлено около 40 мер поддержки рынка жилищного строительства, которые будут предложены президенту и правительству.
В частности, планируется продлить программу семейной ипотеки, увеличить темпы ипотеки на новых территориях, расширить другие ипотечные программы. Также предлагается увеличить размер субсидируемых кредитов, так как жилье дорожает, и покупателям не хватает средств, которые сейчас выдают в рамках льготных программ.
Строй Надзор
В каких случаях у банкрота могут забрать единственное жильё, рассказали юристы
Любое жильё банкрота включается в конкурсную массу. Исключение — единственное жильё, но и его при определённых условиях могут продать с торгов.
При каких условиях должник может лишиться жилья при банкротстве, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимостью. У банкрота могут забрать единственное жильё, если оно находится в залоге у банка или признано роскошным. Такую квартиру включат в конкурсную массу и могут продать с торгов, рассказал управляющий партнёр юридической компании Nerra Руслан Губайдуллин.
Согласно действующему законодательству, любое жильё должника-банкрота включается в конкурсную массу. Исключение — единственное жильё, пригодное для проживания. Если в собственности банкрота находится несколько объектов недвижимости, только один из них будет защищён от изъятия. Обычно это квартира, в которой человек постоянно проживает. Остальная недвижимость будет продана с торгов, объяснила глава отдела банкротств и корпоративных споров юридической фирмы «Ляпунов, Терёхин и партнёры» Анастасия Ляпунова.
Если у банкрота есть только одно пригодное для проживания помещение, на него распространяется исполнительский иммунитет, напомнил Губайдуллин. Это правило действует только в отношении жилплощади, которая необходима должнику для жизни.
Если выяснится, что фактически человек не проживает в единственной квартире, например переехал за границу или сдаёт жильё в аренду, арендуя другую недвижимость, это будет основанием для снятия исполнительского иммунитета.
В некоторых случаях единственное жильё могут изъять, чтобы рассчитаться с кредиторами, отметила Ляпунова. К примеру, если квартиру или дом признали роскошной недвижимостью. Сейчас в законодательстве нет точного определения роскошного жилья. Суды учитывают площадь помещения, комфорт, число жильцов, рыночную стоимость.
Также банкрот может лишиться единственного ипотечного жилья, если оно находится в залоге у банка, рассказала председатель Московской коллегии адвокатов «ББСП» Елена Скрипцова. В таких случаях банк имеет приоритетное право на недвижимость. С 2024 года банкрот может договориться с банком, чтобы сохранить единственную ипотечную квартиру. Это возможно, если у него нет просрочек по ипотеке. Должнику предложат полностью погасить остаток долга при процедуре банкротства или заключить с банком мировое соглашение о реструктуризации. Во втором случае человек сможет выплачивать ипотеку по удобному графику. Для заключения мирового соглашения не нужно получать согласие других кредиторов.
В случае же нарушения мирового соглашения со стороны должника требования банка включаются в реестр кредиторов, а ипотечное жильё, даже единственное, подлежит реализации, предупредила адвокат.
Строй Надзор
Любое жильё банкрота включается в конкурсную массу. Исключение — единственное жильё, но и его при определённых условиях могут продать с торгов.
При каких условиях должник может лишиться жилья при банкротстве, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимостью. У банкрота могут забрать единственное жильё, если оно находится в залоге у банка или признано роскошным. Такую квартиру включат в конкурсную массу и могут продать с торгов, рассказал управляющий партнёр юридической компании Nerra Руслан Губайдуллин.
Согласно действующему законодательству, любое жильё должника-банкрота включается в конкурсную массу. Исключение — единственное жильё, пригодное для проживания. Если в собственности банкрота находится несколько объектов недвижимости, только один из них будет защищён от изъятия. Обычно это квартира, в которой человек постоянно проживает. Остальная недвижимость будет продана с торгов, объяснила глава отдела банкротств и корпоративных споров юридической фирмы «Ляпунов, Терёхин и партнёры» Анастасия Ляпунова.
Если у банкрота есть только одно пригодное для проживания помещение, на него распространяется исполнительский иммунитет, напомнил Губайдуллин. Это правило действует только в отношении жилплощади, которая необходима должнику для жизни.
Если выяснится, что фактически человек не проживает в единственной квартире, например переехал за границу или сдаёт жильё в аренду, арендуя другую недвижимость, это будет основанием для снятия исполнительского иммунитета.
В некоторых случаях единственное жильё могут изъять, чтобы рассчитаться с кредиторами, отметила Ляпунова. К примеру, если квартиру или дом признали роскошной недвижимостью. Сейчас в законодательстве нет точного определения роскошного жилья. Суды учитывают площадь помещения, комфорт, число жильцов, рыночную стоимость.
Также банкрот может лишиться единственного ипотечного жилья, если оно находится в залоге у банка, рассказала председатель Московской коллегии адвокатов «ББСП» Елена Скрипцова. В таких случаях банк имеет приоритетное право на недвижимость. С 2024 года банкрот может договориться с банком, чтобы сохранить единственную ипотечную квартиру. Это возможно, если у него нет просрочек по ипотеке. Должнику предложат полностью погасить остаток долга при процедуре банкротства или заключить с банком мировое соглашение о реструктуризации. Во втором случае человек сможет выплачивать ипотеку по удобному графику. Для заключения мирового соглашения не нужно получать согласие других кредиторов.
В случае же нарушения мирового соглашения со стороны должника требования банка включаются в реестр кредиторов, а ипотечное жильё, даже единственное, подлежит реализации, предупредила адвокат.
Строй Надзор
Новостройки нужно вводить в эксплуатацию только при подключении к трем операторам связи — Минцифры
Российское Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций считает, что следует закрепить доступ операторов связи к новостройкам на уровне строительных норм — в частности, разрешить ввод многоквартирных домов в эксплуатацию только при подключении как минимум к трем операторам связи. Об этом заявил глава ведомства Максут Шадаев в ходе конференции «Телеком и технологии 2025», организованной «Ведомостями».
Слова министра цитирует «Интерфакс»: «Вы же не можете ввести многоквартирный дом без доступа к канализации, без доступа к теплу. То есть это требование, но не закон все-таки. Сейчас мы с Минстроем это обсуждаем».
Шадаев напомнил, что к сентябрю министерство планирует подготовить предложения о введении ответственности для управляющих компаний, которые препятствуют доступу операторов в МКД и тем самым нарушают закон, принятый в 2024 году. Этот закон дает возможность подключения оператором связи МКД к интернету на основе утвержденных типовых технических условий и договора с одним из собственников или нанимателей. Согласие всех собственников при этом не требуется.
Также закон предусматривает, что размещение сетей связи и доступ к ним операторов в многоквартирные дома является бесплатным. Кроме того, в августе 2024 года были утверждены правила взаимодействия интернет-провайдеров и управляющих компаний, согласно которым «управляйки» не могут отказывать провайдерам в доступе в дома.
Строй Надзор
Российское Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций считает, что следует закрепить доступ операторов связи к новостройкам на уровне строительных норм — в частности, разрешить ввод многоквартирных домов в эксплуатацию только при подключении как минимум к трем операторам связи. Об этом заявил глава ведомства Максут Шадаев в ходе конференции «Телеком и технологии 2025», организованной «Ведомостями».
Слова министра цитирует «Интерфакс»: «Вы же не можете ввести многоквартирный дом без доступа к канализации, без доступа к теплу. То есть это требование, но не закон все-таки. Сейчас мы с Минстроем это обсуждаем».
Шадаев напомнил, что к сентябрю министерство планирует подготовить предложения о введении ответственности для управляющих компаний, которые препятствуют доступу операторов в МКД и тем самым нарушают закон, принятый в 2024 году. Этот закон дает возможность подключения оператором связи МКД к интернету на основе утвержденных типовых технических условий и договора с одним из собственников или нанимателей. Согласие всех собственников при этом не требуется.
Также закон предусматривает, что размещение сетей связи и доступ к ним операторов в многоквартирные дома является бесплатным. Кроме того, в августе 2024 года были утверждены правила взаимодействия интернет-провайдеров и управляющих компаний, согласно которым «управляйки» не могут отказывать провайдерам в доступе в дома.
Строй Надзор
В Строгино построят жилой микрорайон по программе КРТ
В районе Строгино на северо-западе Москвы планируется построить жилой микрорайон в рамках программы комплексного развития территорий. Соответствующий проект решения опубликован на сайте столичного правительства.
Редевелопменту подлежит участок площадью почти 70 га на улице Маршала Прошлякова, вл. 9. Территория расположена недалеко от станции метро «Строгино», МКАД и Серебряного бора.
Здесь планируется построить жилой микрорайон и сопутствующую инфраструктуру: образовательный комплекс (детский сад на 600 мест и школа на на 1000 мест), физкультурно-оздоровительный комплекс с гостиницей и технопарк. Общая площадь недвижимости составит 950 тыс. кв. м.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил, что инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 218,4 млрд рублей, а ежегодный эффект для городского бюджета — в 5,6 млрд рублей.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков строят жилье (в том числе по программе реновации), объекты инфраструктуры и дороги. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В районе Строгино на северо-западе Москвы планируется построить жилой микрорайон в рамках программы комплексного развития территорий. Соответствующий проект решения опубликован на сайте столичного правительства.
Редевелопменту подлежит участок площадью почти 70 га на улице Маршала Прошлякова, вл. 9. Территория расположена недалеко от станции метро «Строгино», МКАД и Серебряного бора.
Здесь планируется построить жилой микрорайон и сопутствующую инфраструктуру: образовательный комплекс (детский сад на 600 мест и школа на на 1000 мест), физкультурно-оздоровительный комплекс с гостиницей и технопарк. Общая площадь недвижимости составит 950 тыс. кв. м.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил, что инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 218,4 млрд рублей, а ежегодный эффект для городского бюджета — в 5,6 млрд рублей.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков строят жилье (в том числе по программе реновации), объекты инфраструктуры и дороги. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Третий регулярный речной маршрут откроется в Москве в 2025 году
В 2025 году в Москве откроют третий регулярный речной маршрут Новоспасский — ЗИЛ. Он соединит районы Даниловский, Таганский, Южнопортовый и Замоскворечье. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
На новом маршруте будет четыре причала: Симоновский, Торпедо, Дербеневская набережная и Новоспасский. Парк речного транспорта пополнится 10 новыми электросудами. Также в Москве начнется производство речных электросудов, их будут собирать на новой верфи в Нагатинском Затоне.
Сегодня в столице есть два регулярных речных маршрута общей протяженностью более 20 км: Киевский — парк «Фили» и ЗИЛ — Печатники. По ним курсирует 21 электросудно.
Первый маршрут был открыт в июне 2023 года, он связал Киевский вокзал с причалом Сердце Столицы с районе одноименного жилого комплекса на Шелепихинской набережной. В июне 2024 года маршрут продлили, на нем появились два дополнительных причала: Береговой (на правом берегу Москвы-реки, напротив причала Сердце Столицы) и парк «Фили», который стал новой конечной станцией. В сентябре прошлого года на первом маршруте заработал причал Краснопресненский парк — рядом с одноименным парком и «Экспоцентром».
Второй маршрут ЗИЛ — Печатники открылся в сентябре 2023 года, а в сентябре 2024-го были введены в эксплуатацию причалы Нагатинский, Затон Новинки и Коломенская набережная.
Строй Надзор
В 2025 году в Москве откроют третий регулярный речной маршрут Новоспасский — ЗИЛ. Он соединит районы Даниловский, Таганский, Южнопортовый и Замоскворечье. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
На новом маршруте будет четыре причала: Симоновский, Торпедо, Дербеневская набережная и Новоспасский. Парк речного транспорта пополнится 10 новыми электросудами. Также в Москве начнется производство речных электросудов, их будут собирать на новой верфи в Нагатинском Затоне.
Сегодня в столице есть два регулярных речных маршрута общей протяженностью более 20 км: Киевский — парк «Фили» и ЗИЛ — Печатники. По ним курсирует 21 электросудно.
Первый маршрут был открыт в июне 2023 года, он связал Киевский вокзал с причалом Сердце Столицы с районе одноименного жилого комплекса на Шелепихинской набережной. В июне 2024 года маршрут продлили, на нем появились два дополнительных причала: Береговой (на правом берегу Москвы-реки, напротив причала Сердце Столицы) и парк «Фили», который стал новой конечной станцией. В сентябре прошлого года на первом маршруте заработал причал Краснопресненский парк — рядом с одноименным парком и «Экспоцентром».
Второй маршрут ЗИЛ — Печатники открылся в сентябре 2023 года, а в сентябре 2024-го были введены в эксплуатацию причалы Нагатинский, Затон Новинки и Коломенская набережная.
Строй Надзор
«Квадрат» новостроек в Сочи за год подорожал на 7,5%
Максимальная цена «квадрата» достигла 3,2 млн рублей.
Новостройки в Сочи за период с марта 2024 года по март 2025 года подорожали на 7,5%. Максимальная цена «квадрата» такой недвижимости достигла 3,2 млн рублей, выяснили аналитики компании «Оникс-Недвижимость».
По данным исследования, в марте 2025 года средняя стоимость «квадрата» новостроек в Сочи составила 456,7 тыс. рублей. За первый квартал она увеличилась на 3,4%. В начале года средняя цена «квадрата» составляла 441,5 тыс. рублей.
В апреле 2025 года максимальная стоимость «квадрата» в новостройках курортного города составила 3,2 млн рублей. Минимальная цена «квадрата» первичного жилья в Сочи — 213 тысяч рублей.
Сейчас в городе продаётся 5,4 тысячи квартир и апартаментов. Почти половина из этих лотов — однокомнатные.
Строй Надзор
Максимальная цена «квадрата» достигла 3,2 млн рублей.
Новостройки в Сочи за период с марта 2024 года по март 2025 года подорожали на 7,5%. Максимальная цена «квадрата» такой недвижимости достигла 3,2 млн рублей, выяснили аналитики компании «Оникс-Недвижимость».
По данным исследования, в марте 2025 года средняя стоимость «квадрата» новостроек в Сочи составила 456,7 тыс. рублей. За первый квартал она увеличилась на 3,4%. В начале года средняя цена «квадрата» составляла 441,5 тыс. рублей.
В апреле 2025 года максимальная стоимость «квадрата» в новостройках курортного города составила 3,2 млн рублей. Минимальная цена «квадрата» первичного жилья в Сочи — 213 тысяч рублей.
Сейчас в городе продаётся 5,4 тысячи квартир и апартаментов. Почти половина из этих лотов — однокомнатные.
Строй Надзор
На месте гаражей в Коммунарке построят жилье
Еще один жилой район с инфраструктурой будет построен в Новой Москве по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства столицы.
Речь идет о двух участках общей площадью 13,74 га в поселении Сосенское (район Коммунарка) вблизи улицы Александры Монаховой, сейчас здесь находятся преимущественно гаражи.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что инвестиции в реализацию проекта составят почти 61 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета оценивается более чем в 1 млрд рублей.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на этих неэффективно используемых участках планируется построить жилые комплексы для более 4 тыс. человек. Также будут построены административно-деловой комплекс и физкультурно-оздоровительный комплекс.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируют многофункциональные городские кварталы: жилье, инфраструктуру, дороги. Сейчас в столице на разных этапах проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Еще один жилой район с инфраструктурой будет построен в Новой Москве по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства столицы.
Речь идет о двух участках общей площадью 13,74 га в поселении Сосенское (район Коммунарка) вблизи улицы Александры Монаховой, сейчас здесь находятся преимущественно гаражи.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что инвестиции в реализацию проекта составят почти 61 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета оценивается более чем в 1 млрд рублей.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на этих неэффективно используемых участках планируется построить жилые комплексы для более 4 тыс. человек. Также будут построены административно-деловой комплекс и физкультурно-оздоровительный комплекс.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируют многофункциональные городские кварталы: жилье, инфраструктуру, дороги. Сейчас в столице на разных этапах проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В одном из районов Москвы предложение первички упало почти на 84%
Аналитики оценили объем предложения новостроек в столице.
В первом квартале в Москве максимальное вымывание предложения в новостройках отмечено в районе Котловка. Предложение первичного жилья также заметно снизилось в столичных районах Люблино и Крылатское, сообщили изданию «РБК-Недвижимость» аналитики платформы bnMAP. pro.
Район Котловка лидирует в столице по снижению объёма предложения первичного жилья. В первом квартале 2025 года здесь продавалась 2,3 тыс. «квадратов» новостроек. Это на 83,9% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года. Аналитики компании объяснили, что предложение жилья в этом районе заметно снизилось за счёт одного крупного проекта, который выбыл из экспозиции.
На втором месте по этому показателю — район Люблино. Здесь за квартал предложение первичного жилья сократилось на 74,6%. В районе продаётся 18,7 тыс. «квадратов» новостроек. На третьем месте — район Крылатское, где экспозиция сократилась на 62,2%, до 18,6 тыс. «квадратов». На четвёртой строчке район Ховрино, где объём предложения новостроек за квартал снизился на 56,3%, до 7,7 тыс. «квадратов». На пятом месте —Южное Медведково, где предложение снизилось на 40,8%, до 1,2 тыс. «квадратов».
Строй Надзор
Аналитики оценили объем предложения новостроек в столице.
В первом квартале в Москве максимальное вымывание предложения в новостройках отмечено в районе Котловка. Предложение первичного жилья также заметно снизилось в столичных районах Люблино и Крылатское, сообщили изданию «РБК-Недвижимость» аналитики платформы bnMAP. pro.
Район Котловка лидирует в столице по снижению объёма предложения первичного жилья. В первом квартале 2025 года здесь продавалась 2,3 тыс. «квадратов» новостроек. Это на 83,9% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года. Аналитики компании объяснили, что предложение жилья в этом районе заметно снизилось за счёт одного крупного проекта, который выбыл из экспозиции.
На втором месте по этому показателю — район Люблино. Здесь за квартал предложение первичного жилья сократилось на 74,6%. В районе продаётся 18,7 тыс. «квадратов» новостроек. На третьем месте — район Крылатское, где экспозиция сократилась на 62,2%, до 18,6 тыс. «квадратов». На четвёртой строчке район Ховрино, где объём предложения новостроек за квартал снизился на 56,3%, до 7,7 тыс. «квадратов». На пятом месте —Южное Медведково, где предложение снизилось на 40,8%, до 1,2 тыс. «квадратов».
Строй Надзор
ДОМ. РФ: дефицит жилья в России к 2027 году может достигнуть 30 млн кв. м
На фоне сокращения запуска новых проектов и в случае восстановления спроса на квартиры дефицит жилья в России через два года может составить 30 млн кв. м, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
Как рассказал изданию представитель госкомпании, в январе – марте 2025 года девелоперы из-за снижения востребованности жилья сократили число новых проектов на 24% в годовом выражении – до 8,1 млн кв. м. На фоне высокой ключевой ставки и низких продаж в ДОМ. РФ прогнозируют падение объемов строительства жилья в текущем году.
Впрочем, пишет издание, даже при условии снижения ставки до 7,5–8,5% в 2027 г. российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.
Напомним, в Москве и области в марте 2025 года запуски новых проектов по строительству жилья снизились на 51% год к году, до 1,2 млн кв. м, сообщало ранее ТАСС со ссылкой на данные ДОМ.РФ. Снижение запусков новых проектов за первые три месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведется жилищное строительство (в 43 из 86). Наиболее заметно - в 10 крупнейших субъектах по объему строящегося жилья, в основном за счет Москвы и Московской области.
Строй Надзор
На фоне сокращения запуска новых проектов и в случае восстановления спроса на квартиры дефицит жилья в России через два года может составить 30 млн кв. м, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
Как рассказал изданию представитель госкомпании, в январе – марте 2025 года девелоперы из-за снижения востребованности жилья сократили число новых проектов на 24% в годовом выражении – до 8,1 млн кв. м. На фоне высокой ключевой ставки и низких продаж в ДОМ. РФ прогнозируют падение объемов строительства жилья в текущем году.
Впрочем, пишет издание, даже при условии снижения ставки до 7,5–8,5% в 2027 г. российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.
Напомним, в Москве и области в марте 2025 года запуски новых проектов по строительству жилья снизились на 51% год к году, до 1,2 млн кв. м, сообщало ранее ТАСС со ссылкой на данные ДОМ.РФ. Снижение запусков новых проектов за первые три месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведется жилищное строительство (в 43 из 86). Наиболее заметно - в 10 крупнейших субъектах по объему строящегося жилья, в основном за счет Москвы и Московской области.
Строй Надзор
«Метриум»: доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса Москвы сократилась до минимума с 2017 года
По итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы объем предложения сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 473 300 рублей (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Было заключено 5,9 тыс. ДДУ (-15,2% за квартал, +16,7% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-5,2% за квартал, +12,1% за год) и 3,8 тыс. – апартаменты (+2,2% за квартал, -6,0% за год).
В I квартале 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 6 новых проектов с квартирами. В двух проектах ведется бронирование.
Среди округов лидерство по объему предложения сохраняет ЮАО. Сильнее всего за квартал цена кв. м выросла в ЦАО (536 тыс. руб./кв. м, +7,0% за квартал). Объем предложения сократился в 6 округах из 9 за исключением ВАО (1,1 тыс. лотов, +13% за квартал), СВАО (2,8 тыс. лотов, +7% за квартал) и СЗАО (3,8 тыс. лотов, +6% за квартал).
На фоне сокращения темпов вывода новых проектов доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства снизилась до 18,9% (-4,2 п.п. за квартал). Из-за уменьшения объема предложения на стадии котлована выросла доля предложения на более поздних этапах строительства. Однако, в отличие от котлована, абсолютный объем предложения на этих этапах существенно не изменился.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 487 150 руб. за кв. м (+3,0% за квартал, +4,1% за год), апартаментов – 391 940 руб. за кв. м (+1,3% за квартал, +3,9% за год).
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 5,9 тыс. ДДУ (-15,1% за квартал, +16,7% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (2 234 ДДУ), а минимальное – в марте (1 788 ДДУ, -19,5% к февралю).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 34% (-2 п.п. за квартал, -22% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
«В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса зафиксировано 5 925 ДДУ — на 15,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Снижение объясняется сезонностью: традиционно высокий спрос в конце года и спад после январских праздников, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – После отмены льготной ипотеки (II квартал 2024 года) доля ипотечных сделок сократилась на 34 п. п., достигнув 34% в I квартале 2025 года. Это минимум с 2017 года. Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%. Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал). Таким образом, игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования».
Строй Надзор
По итогам первого квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы объем предложения сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 473 300 рублей (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Было заключено 5,9 тыс. ДДУ (-15,2% за квартал, +16,7% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-5,2% за квартал, +12,1% за год) и 3,8 тыс. – апартаменты (+2,2% за квартал, -6,0% за год).
В I квартале 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 6 новых проектов с квартирами. В двух проектах ведется бронирование.
Среди округов лидерство по объему предложения сохраняет ЮАО. Сильнее всего за квартал цена кв. м выросла в ЦАО (536 тыс. руб./кв. м, +7,0% за квартал). Объем предложения сократился в 6 округах из 9 за исключением ВАО (1,1 тыс. лотов, +13% за квартал), СВАО (2,8 тыс. лотов, +7% за квартал) и СЗАО (3,8 тыс. лотов, +6% за квартал).
На фоне сокращения темпов вывода новых проектов доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства снизилась до 18,9% (-4,2 п.п. за квартал). Из-за уменьшения объема предложения на стадии котлована выросла доля предложения на более поздних этапах строительства. Однако, в отличие от котлована, абсолютный объем предложения на этих этапах существенно не изменился.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 487 150 руб. за кв. м (+3,0% за квартал, +4,1% за год), апартаментов – 391 940 руб. за кв. м (+1,3% за квартал, +3,9% за год).
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 5,9 тыс. ДДУ (-15,1% за квартал, +16,7% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (2 234 ДДУ), а минимальное – в марте (1 788 ДДУ, -19,5% к февралю).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 34% (-2 п.п. за квартал, -22% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
«В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса зафиксировано 5 925 ДДУ — на 15,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Снижение объясняется сезонностью: традиционно высокий спрос в конце года и спад после январских праздников, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – После отмены льготной ипотеки (II квартал 2024 года) доля ипотечных сделок сократилась на 34 п. п., достигнув 34% в I квартале 2025 года. Это минимум с 2017 года. Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%. Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал). Таким образом, игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования».
Строй Надзор
Эксперты рассчитали минимальный доход для рыночной ипотеки
Банки отклоняют более половины заявок от потенциальных заёмщиков. Самая распространённая причина отказа — недостаточный размер дохода.
В 2025 году в Москве купить в ипотеку небольшую студию или однушку по рыночной ставке можно при доходе от 199 тыс. рублей в месяц, выяснили аналитики риелторской компании «Этажи». В Санкт-Петербурге минимальный доход для оформления рыночной ипотеки ниже — 126 тыс. рублей, рассказала РИА Недвижимости исполнительный директор Регина Дыдалина.
С начала 2025 года доля отказов по ипотеке выросла на 6,7 процентного пункта. Банки отклоняют более 56% заявок от потенциальных заёмщиков, подсчитали ранее в Национальном бюро кредитных историй. Чаще всего отказы получают заёмщики из Московского региона, Краснодарского края, Челябинской области, Приморского края. Самая распространённая причина отказа — недостаточный размер дохода.
Согласно расчётам «Этажей», чтобы без льгот купить в ипотеку вторичную квартиру в Москве площадью 30 «квадратов», требуется доход от 198,5 тыс. рублей в месяц. В Петербурге для покупки такого жилья нужно зарабатывать не менее 126 тыс. рублей в месяц. Сумма рассчитана для рыночной ипотеки под 22% годовых, оформленной на 30 лет с первоначальным взносом 20%. В Казани для оформления рыночной ипотеки нужен доход от 105 тыс. рублей в месяц, в Нижнем Новгороде минимальный доход заёмщика — 93 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону кредит по рыночной ставке одобрят при доходе от 76 тыс. рублей, в Краснодаре и Екатеринбурге нужно зарабатывать от 75 тыс. рублей, в Новосибирске, Красноярске и Уфе — от 71−73 тыс. рублей.
Строй Надзор
Банки отклоняют более половины заявок от потенциальных заёмщиков. Самая распространённая причина отказа — недостаточный размер дохода.
В 2025 году в Москве купить в ипотеку небольшую студию или однушку по рыночной ставке можно при доходе от 199 тыс. рублей в месяц, выяснили аналитики риелторской компании «Этажи». В Санкт-Петербурге минимальный доход для оформления рыночной ипотеки ниже — 126 тыс. рублей, рассказала РИА Недвижимости исполнительный директор Регина Дыдалина.
С начала 2025 года доля отказов по ипотеке выросла на 6,7 процентного пункта. Банки отклоняют более 56% заявок от потенциальных заёмщиков, подсчитали ранее в Национальном бюро кредитных историй. Чаще всего отказы получают заёмщики из Московского региона, Краснодарского края, Челябинской области, Приморского края. Самая распространённая причина отказа — недостаточный размер дохода.
Согласно расчётам «Этажей», чтобы без льгот купить в ипотеку вторичную квартиру в Москве площадью 30 «квадратов», требуется доход от 198,5 тыс. рублей в месяц. В Петербурге для покупки такого жилья нужно зарабатывать не менее 126 тыс. рублей в месяц. Сумма рассчитана для рыночной ипотеки под 22% годовых, оформленной на 30 лет с первоначальным взносом 20%. В Казани для оформления рыночной ипотеки нужен доход от 105 тыс. рублей в месяц, в Нижнем Новгороде минимальный доход заёмщика — 93 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону кредит по рыночной ставке одобрят при доходе от 76 тыс. рублей, в Краснодаре и Екатеринбурге нужно зарабатывать от 75 тыс. рублей, в Новосибирске, Красноярске и Уфе — от 71−73 тыс. рублей.
Строй Надзор
Спрос на апартаменты в Москве за квартал снизился почти на 40%
Стоимость юнитов и объём предложения также уменьшаются.
В Москве стоимость апартаментов в комфорт-классе по итогам I квартала текущего года выросла на 3,5%, до 314,6 тыс. рублей за кв. м. При этом объём предложения за аналогичный период сократился на 12,9%, передаёт ТАСС со ссылкой на данные экспертов аналитической платформы bnMAP. pro.
В бизнес-классе выбор за три месяца также уменьшился — на 7,4%. При этом стоимость «квадрата» в этом сегменте снизилась на 5,8%, до 434,9 тыс. рублей. По мнению основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, уменьшение цены 1 кв. м в бизнес-классе связано с распроданностью более дорогих лотов, в отличие от комфорт-класса, где первыми вымываются более бюджетные предложения.
Руководитель направления «Аналитика» Est-s-Tet Светлана Комиссарова в беседе с корреспондентом Циан.Журнала сообщила, что в Москве по итогам I квартала цены на апартаменты без учёта элитного сегмента сократились на 1,2%, а в самом бизнес-классе — на 6,4%.
«Объём предложения апартаментов без учёта элитного сегмента также снижается: за квартал — на 3,3%, за год — на 18,6%. Всего сейчас на рынке в старых границах Москвы представлено 6,1 тыс. апартаментов суммарной площадью 320,1 тыс. кв. м. В элитном сегменте представлено всего 187 апартаментов суммарной площадью 28,1 тыс. кв. м», — сказала специалист.
Спикер отметила, что доля апартаментов в общем объёме предложения составляет 12%. По сравнению с предыдущим кварталом значение не претерпело серьёзных изменений.
Строй Надзор
Стоимость юнитов и объём предложения также уменьшаются.
В Москве стоимость апартаментов в комфорт-классе по итогам I квартала текущего года выросла на 3,5%, до 314,6 тыс. рублей за кв. м. При этом объём предложения за аналогичный период сократился на 12,9%, передаёт ТАСС со ссылкой на данные экспертов аналитической платформы bnMAP. pro.
В бизнес-классе выбор за три месяца также уменьшился — на 7,4%. При этом стоимость «квадрата» в этом сегменте снизилась на 5,8%, до 434,9 тыс. рублей. По мнению основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, уменьшение цены 1 кв. м в бизнес-классе связано с распроданностью более дорогих лотов, в отличие от комфорт-класса, где первыми вымываются более бюджетные предложения.
Руководитель направления «Аналитика» Est-s-Tet Светлана Комиссарова в беседе с корреспондентом Циан.Журнала сообщила, что в Москве по итогам I квартала цены на апартаменты без учёта элитного сегмента сократились на 1,2%, а в самом бизнес-классе — на 6,4%.
«Объём предложения апартаментов без учёта элитного сегмента также снижается: за квартал — на 3,3%, за год — на 18,6%. Всего сейчас на рынке в старых границах Москвы представлено 6,1 тыс. апартаментов суммарной площадью 320,1 тыс. кв. м. В элитном сегменте представлено всего 187 апартаментов суммарной площадью 28,1 тыс. кв. м», — сказала специалист.
Спикер отметила, что доля апартаментов в общем объёме предложения составляет 12%. По сравнению с предыдущим кварталом значение не претерпело серьёзных изменений.
Строй Надзор