Юрист рассказала о рисках при покупке квартир с большими скидками
Покупки квартир в новостройках с большими скидками несут риски для покупателей
В случае банкротства застройщика сделку со значительным дисконтом от реальной цены могут признать недействительной
Из-за снижения спроса на новостройки застройщики для привлечения покупателей стали активнее использовать различные маркетинговые ходы — скидки, рассрочки и т. д. На столичном рынке новостроек уже появились предложения с рекордным дисконтом в 55–60%. Однако у таких больших скидок, если они реальные, а не маркетинговые уловки застройщиков, есть риски.
Юрист рассказала «РБК Недвижимости», какие риски грозят покупателям при покупке квартир с существенным дисконтом от реальных рыночных цен.
При покупке квартиры в новостройке с существенным дисконтом есть риск для покупателей. Если в течение года застройщик станет банкротом, то покупку за полцены можно признать недействительной как подозрительную сделку по нерыночной стоимости, отмечает руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. По ее словам, сделать это позволяет Федеральный закон «О банкротстве» (п. 1 ст. 61.2 «Оспаривание подозрительных сделок должника»), если сделка совершена в течение года до принятия судом заявления о признании должника банкротом.
«Эта статья направлена на пресечение вывода активов должника и недопустимость причинения вреда его кредиторам. Статья сформулирована сугубо формально: значение имеет только цена, если она существенно ниже рыночной. Конечно, при оспаривании такого рода сделок есть ряд факторов, которые учитывает суд и которые могут защитить покупателя имущества», — поясняет Ольга Плешанова.
В 2019 году, когда Верховный суд столкнулся с оспариванием продажи квартир по заниженным ценам, в решениях появилась формулировка, требующая от суда исследовать помимо цены иные обстоятельства и «контекст отношений должника с контрагентом для того, чтобы вывод о подозрительности являлся вполне убедительным и обоснованным». Впоследствии Конституционный суд также отметил, что п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве» имеет оценочный характер и может применяться к неограниченному числу ситуаций. По мнению КС, при оценке сделок во внимание должна приниматься добросовестность поведения и осмотрительность их участников, при этом саму возможность признания покупки квартиры с дисконтом недействительной по п. 1 ст. 61.2 КС допустил, пояснила юрист «РБК Недвижимости».
Строй Надзор
Покупки квартир в новостройках с большими скидками несут риски для покупателей
В случае банкротства застройщика сделку со значительным дисконтом от реальной цены могут признать недействительной
Из-за снижения спроса на новостройки застройщики для привлечения покупателей стали активнее использовать различные маркетинговые ходы — скидки, рассрочки и т. д. На столичном рынке новостроек уже появились предложения с рекордным дисконтом в 55–60%. Однако у таких больших скидок, если они реальные, а не маркетинговые уловки застройщиков, есть риски.
Юрист рассказала «РБК Недвижимости», какие риски грозят покупателям при покупке квартир с существенным дисконтом от реальных рыночных цен.
При покупке квартиры в новостройке с существенным дисконтом есть риск для покупателей. Если в течение года застройщик станет банкротом, то покупку за полцены можно признать недействительной как подозрительную сделку по нерыночной стоимости, отмечает руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. По ее словам, сделать это позволяет Федеральный закон «О банкротстве» (п. 1 ст. 61.2 «Оспаривание подозрительных сделок должника»), если сделка совершена в течение года до принятия судом заявления о признании должника банкротом.
«Эта статья направлена на пресечение вывода активов должника и недопустимость причинения вреда его кредиторам. Статья сформулирована сугубо формально: значение имеет только цена, если она существенно ниже рыночной. Конечно, при оспаривании такого рода сделок есть ряд факторов, которые учитывает суд и которые могут защитить покупателя имущества», — поясняет Ольга Плешанова.
В 2019 году, когда Верховный суд столкнулся с оспариванием продажи квартир по заниженным ценам, в решениях появилась формулировка, требующая от суда исследовать помимо цены иные обстоятельства и «контекст отношений должника с контрагентом для того, чтобы вывод о подозрительности являлся вполне убедительным и обоснованным». Впоследствии Конституционный суд также отметил, что п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве» имеет оценочный характер и может применяться к неограниченному числу ситуаций. По мнению КС, при оценке сделок во внимание должна приниматься добросовестность поведения и осмотрительность их участников, при этом саму возможность признания покупки квартиры с дисконтом недействительной по п. 1 ст. 61.2 КС допустил, пояснила юрист «РБК Недвижимости».
Строй Надзор
Скидку на уплату пошлины при дарении жилья родственнику одобрили в Госдуме
Людям будет проще подарить недвижимость детям или внукам.
При нотариальном удостоверении договоров дарения жилья близкие родственники получат скидку при уплате госпошлины. Такой законопроект рекомендовал принять в первом чтении комитет Госдумы по бюджету и налогам.
Согласно документу, скидку в размере 50% при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения смогут получить физлица, признаваемые близкими родственниками по Семейному кодексу. Законопроект был внесён депутатом Сарданой Авксентьевой и госсобранием Башкортостана.
По нормам Семейного кодекса, к близким родственникам относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки.
Средняя стоимость нотариального удостоверения договора дарения жилья — 25−30 тыс. рублей. Пенсионеры, оформляющие сделки дарения, чтобы передать недвижимость детям и внукам, нередко испытывают финансовые трудности, говорится в пояснительной записке к документу. Авторы законопроекта считают, что такие люди нуждаются в господдержке.
Строй Надзор
Людям будет проще подарить недвижимость детям или внукам.
При нотариальном удостоверении договоров дарения жилья близкие родственники получат скидку при уплате госпошлины. Такой законопроект рекомендовал принять в первом чтении комитет Госдумы по бюджету и налогам.
Согласно документу, скидку в размере 50% при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения смогут получить физлица, признаваемые близкими родственниками по Семейному кодексу. Законопроект был внесён депутатом Сарданой Авксентьевой и госсобранием Башкортостана.
По нормам Семейного кодекса, к близким родственникам относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки.
Средняя стоимость нотариального удостоверения договора дарения жилья — 25−30 тыс. рублей. Пенсионеры, оформляющие сделки дарения, чтобы передать недвижимость детям и внукам, нередко испытывают финансовые трудности, говорится в пояснительной записке к документу. Авторы законопроекта считают, что такие люди нуждаются в господдержке.
Строй Надзор
Доллар упал ниже ₽80: как это скажется на рынке жилья
Текущее укрепление рубля может привести к определенному замедлению сделок. Но это влияние будет незначительным, поскольку российский рынок жилья живет по рублевой модели, а доля импорта невысокая
В мае курс доллара впервые за два года опустился ниже ₽80. Сейчас доллар немного отыграл позиции. Однако некоторые аналитики допускают дальнейшее падение американской валюты. По их мнению, рубль может укрепиться до ₽75–70 за доллар.
Спросили у экспертов, как валютные колебания могут сказаться на рынке жилья.
Замедление сделок в элитном сегменте, в массовом — без изменений
Ослабление рубля традиционно сопровождается всплеском спроса на недвижимость. Такое поведение россиян объясняется желанием сохранить свои сбережения. Например, подобная ситуация наблюдалась в 2020 году, когда курс доллара впервые с февраля 2016 года превысил 75 руб. Похожая ситуация была в 2023 году.
Текущее укрепление рубля может, наоборот, привести к определенному замедлению сделок. Но это влияние будет незначительным, поскольку российский рынок жилья живет по рублевой модели — сделки заключаются в рублях, а доля импорта на рынке новостроек сейчас минимальная, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью».
«Если говорить об укреплении рубля и снижении курса доллара, например, до 75–70 руб., то здесь возможен умеренный охлаждающий эффект. Часть покупателей может занять выжидательную позицию, рассчитывая на коррекцию цен», — считает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Особенно это влияние может быть заметно в сегменте элитной недвижимости среди клиентов, которые привыкли мыслить в валюте, уточнил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Строй Надзор
Текущее укрепление рубля может привести к определенному замедлению сделок. Но это влияние будет незначительным, поскольку российский рынок жилья живет по рублевой модели, а доля импорта невысокая
В мае курс доллара впервые за два года опустился ниже ₽80. Сейчас доллар немного отыграл позиции. Однако некоторые аналитики допускают дальнейшее падение американской валюты. По их мнению, рубль может укрепиться до ₽75–70 за доллар.
Спросили у экспертов, как валютные колебания могут сказаться на рынке жилья.
Замедление сделок в элитном сегменте, в массовом — без изменений
Ослабление рубля традиционно сопровождается всплеском спроса на недвижимость. Такое поведение россиян объясняется желанием сохранить свои сбережения. Например, подобная ситуация наблюдалась в 2020 году, когда курс доллара впервые с февраля 2016 года превысил 75 руб. Похожая ситуация была в 2023 году.
Текущее укрепление рубля может, наоборот, привести к определенному замедлению сделок. Но это влияние будет незначительным, поскольку российский рынок жилья живет по рублевой модели — сделки заключаются в рублях, а доля импорта на рынке новостроек сейчас минимальная, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью».
«Если говорить об укреплении рубля и снижении курса доллара, например, до 75–70 руб., то здесь возможен умеренный охлаждающий эффект. Часть покупателей может занять выжидательную позицию, рассчитывая на коррекцию цен», — считает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Особенно это влияние может быть заметно в сегменте элитной недвижимости среди клиентов, которые привыкли мыслить в валюте, уточнил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Строй Надзор
Россияне назвали оптимальную площадь квартиры: опрос «Домклик»
40% россиян считают комфортной для жизни площадь квартиры от 70 до 100 кв. м
Большинство опрошенных россиян считают комфортной площадь заметно выше медианного показателя по стране
Самый востребованный вариант ответа на вопрос об оптимальной площади квартиры — от 70 до 100 кв. м. При этом медианная площадь жилья в актуальном предложении заметно меньше — около 50 «квадратов», следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Вариант от 70 до 100 кв. м выбрали 40% респондентов, рассказали в «Домклик». Второй по востребованности вариант — от 50 до 70 кв. м (34%), третий — более 100 кв. м (15%). «Лишь 10% опрошенных готовы рассматривать варианты от 30 до 50 кв. м, и только 1% согласен на метраж менее 30 кв. м», — отметили эксперты.
В структуре предложения при этом преобладают меньшие площади: 46% экспозиции новостроек на конец мая 2025 года занимают лоты от 30 до 50 кв. м. На втором месте по распространенности — площади от 50 до 70 кв. м (31%). Самый комфортный, по мнению участников опроса «Домклик», вариант — 70–100 кв. м — занимает долю в 15%. Еще 6% приходится на жилье до 30 «квадратов» и 2% — на лоты площадью от 100 кв. м и выше.
Строй Надзор
40% россиян считают комфортной для жизни площадь квартиры от 70 до 100 кв. м
Большинство опрошенных россиян считают комфортной площадь заметно выше медианного показателя по стране
Самый востребованный вариант ответа на вопрос об оптимальной площади квартиры — от 70 до 100 кв. м. При этом медианная площадь жилья в актуальном предложении заметно меньше — около 50 «квадратов», следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Вариант от 70 до 100 кв. м выбрали 40% респондентов, рассказали в «Домклик». Второй по востребованности вариант — от 50 до 70 кв. м (34%), третий — более 100 кв. м (15%). «Лишь 10% опрошенных готовы рассматривать варианты от 30 до 50 кв. м, и только 1% согласен на метраж менее 30 кв. м», — отметили эксперты.
В структуре предложения при этом преобладают меньшие площади: 46% экспозиции новостроек на конец мая 2025 года занимают лоты от 30 до 50 кв. м. На втором месте по распространенности — площади от 50 до 70 кв. м (31%). Самый комфортный, по мнению участников опроса «Домклик», вариант — 70–100 кв. м — занимает долю в 15%. Еще 6% приходится на жилье до 30 «квадратов» и 2% — на лоты площадью от 100 кв. м и выше.
Строй Надзор
Военные смогут взять льготную ипотеку под 2% годовых
Максимальный размер кредита составит от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона.
Власти разрабатывают льготную ипотеку для действующих военных и ветеранов. Соответствующее поручение ранее дал президент России Владимир Путин.
По данным «Российской газеты», ставка составит 2% годовых, а первоначальный взнос будет равен 20%. Лимит по ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет фиксированным и составит 12 млн рублей, а для остальных регионов — 6 млн.
По мнению вице-президента Гильдии риелторов Москвы, руководителя агентства недвижимости «Pro обмен» Екатерины Никитиной, инициатива по введению льготной ипотеки для военных под 2% годовых — это шаг, который заслуживает поддержки и внимания.
«Программа станет важным социальным инструментом, который может значительно облегчить жизнь военнослужащих и их семей, обеспечивая доступное жильё в условиях растущих цен на недвижимость», — заявила специалист.
На её взгляд, мера поспособствует повышению уровня социальной защищённости этой категории граждан.
«Что касается спроса на данную ипотечную программу, то можно ожидать, что она будет пользоваться популярностью. Во-первых, низкая процентная ставка делает ипотеку более доступной, а во-вторых, многие военнослужащие имеют стабильный доход и могут позволить себе долгосрочные финансовые обязательства. Это создаст дополнительные возможности для улучшения жилищных условий, что является важным фактором для многих семей», — продолжила Екатерина Никитина.
Строй Надзор
Максимальный размер кредита составит от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона.
Власти разрабатывают льготную ипотеку для действующих военных и ветеранов. Соответствующее поручение ранее дал президент России Владимир Путин.
По данным «Российской газеты», ставка составит 2% годовых, а первоначальный взнос будет равен 20%. Лимит по ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет фиксированным и составит 12 млн рублей, а для остальных регионов — 6 млн.
По мнению вице-президента Гильдии риелторов Москвы, руководителя агентства недвижимости «Pro обмен» Екатерины Никитиной, инициатива по введению льготной ипотеки для военных под 2% годовых — это шаг, который заслуживает поддержки и внимания.
«Программа станет важным социальным инструментом, который может значительно облегчить жизнь военнослужащих и их семей, обеспечивая доступное жильё в условиях растущих цен на недвижимость», — заявила специалист.
На её взгляд, мера поспособствует повышению уровня социальной защищённости этой категории граждан.
«Что касается спроса на данную ипотечную программу, то можно ожидать, что она будет пользоваться популярностью. Во-первых, низкая процентная ставка делает ипотеку более доступной, а во-вторых, многие военнослужащие имеют стабильный доход и могут позволить себе долгосрочные финансовые обязательства. Это создаст дополнительные возможности для улучшения жилищных условий, что является важным фактором для многих семей», — продолжила Екатерина Никитина.
Строй Надзор
Законопроект о согласии соседей на посуточную аренду внесли в Госдуму
Поправки коснутся всех, кто сдаёт квартиры на срок менее года.
Арендодатели, сдающие квартиры посуточно, должны будут получить у соседей письменное согласие. Такой законопроект был внесён в Госдуму группой депутатов. В проекте закона идёт речь о краткосрочной сдаче жилья в аренду. Изменения коснутся как тех, кто сдаёт квартиры на сутки, так и собственников, сдающих жильё на срок менее года.
Авторы инициативы согласны с тем, что собственники жилья имеют право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако они подчёркивают, что краткосрочная аренда часто нарушает права владельцев соседних квартир. Люди страдают из-за шума, беспорядка, временные жильцы могут нанести ущерб общему имуществу. Авторы поправок отмечают, что нередко посуточные квартиры превращаются в вертеп. Люди, арендующие квартиру на несколько дней, устраивают шумные вечеринки, что нарушает комфорт соседей. При этом жильцы постоянно меняются. В итоге от соседей поступает много жалоб на беспокойных арендаторов.
Сейчас соседи могут предъявить претензии владельцам шумных квартир. Жилищный кодекс обязывает арендодателей соблюдать права и законные интересы соседей и правила содержания общего имущества. По действующему законодательству, за шум, беспорядок, ущерб общему имуществу несёт ответственность владелец квартиры. Но на практике жильцам сложно защищать свои права. Авторы поправок считают, что соседские разрешения на посуточную аренду позволят предотвратить конфликтные ситуации.
Собственник, желающий сдавать свою квартиру на короткий срок, должен будет предварительно получить подписи от владельцев всех соседних квартир. Речь о людях, которые живут на одной лестничной площадке с арендодателем. Для тех, кто сдаёт квартиру посуточно без согласия соседей, предложено ввести штрафы.
Госдума также рассмотрит законопроект, разрешающий жильцам заключать соглашения о правилах пользования общей жилплощадью. В таком договоре люди смогут прописать все нюансы совместного проживания: где разместить холодильники в коммунальной квартире, что повесить в общем коридоре. Кроме того, люди смогут заключать и регистрировать договоры безвозмездного пользования жилплощадью.
Строй Надзор
Поправки коснутся всех, кто сдаёт квартиры на срок менее года.
Арендодатели, сдающие квартиры посуточно, должны будут получить у соседей письменное согласие. Такой законопроект был внесён в Госдуму группой депутатов. В проекте закона идёт речь о краткосрочной сдаче жилья в аренду. Изменения коснутся как тех, кто сдаёт квартиры на сутки, так и собственников, сдающих жильё на срок менее года.
Авторы инициативы согласны с тем, что собственники жилья имеют право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако они подчёркивают, что краткосрочная аренда часто нарушает права владельцев соседних квартир. Люди страдают из-за шума, беспорядка, временные жильцы могут нанести ущерб общему имуществу. Авторы поправок отмечают, что нередко посуточные квартиры превращаются в вертеп. Люди, арендующие квартиру на несколько дней, устраивают шумные вечеринки, что нарушает комфорт соседей. При этом жильцы постоянно меняются. В итоге от соседей поступает много жалоб на беспокойных арендаторов.
Сейчас соседи могут предъявить претензии владельцам шумных квартир. Жилищный кодекс обязывает арендодателей соблюдать права и законные интересы соседей и правила содержания общего имущества. По действующему законодательству, за шум, беспорядок, ущерб общему имуществу несёт ответственность владелец квартиры. Но на практике жильцам сложно защищать свои права. Авторы поправок считают, что соседские разрешения на посуточную аренду позволят предотвратить конфликтные ситуации.
Собственник, желающий сдавать свою квартиру на короткий срок, должен будет предварительно получить подписи от владельцев всех соседних квартир. Речь о людях, которые живут на одной лестничной площадке с арендодателем. Для тех, кто сдаёт квартиру посуточно без согласия соседей, предложено ввести штрафы.
Госдума также рассмотрит законопроект, разрешающий жильцам заключать соглашения о правилах пользования общей жилплощадью. В таком договоре люди смогут прописать все нюансы совместного проживания: где разместить холодильники в коммунальной квартире, что повесить в общем коридоре. Кроме того, люди смогут заключать и регистрировать договоры безвозмездного пользования жилплощадью.
Строй Надзор
Банки обяжут учитывать рассрочку при резервировании проектного финансирования
Такую меру готовит Центробанк.
Банки при формировании резервов по проектному финансированию должны будут учитывать долю рассрочки в продажах жилья. Об этом заявил зампред Центробанка Филипп Габуния.
По состоянию на 1 апреля 2025 года суммарный долг по рассрочке достиг 1 трлн рублей, отметил Габуния. Это почти в два раза превышает прошлогодний показатель.
Представитель Центробанка рекомендовал банкам тщательнее оценивать риски по проектам с большим объёмом продаж в рассрочку. Он назвал рискованным стимулирование продаж за счёт различных непрозрачных схем. Филипп Габуния заявил, что в будущем регулятор напрямую будет учитывать этот фактор при формировании резервов по проектному финансированию. ЦБ изучит, как доля рассрочки влияет на экономику жилых проектов, их устойчивость. Банки должны будут учесть этот фактор при формировании резервов на проектах с высокой долей рассрочки. Если значимая доля продаж по факту не оплачена, это создаёт большие риски для банка, который финансирует проект.
Зампред Центробанка пообещал, что конкретные параметры будут озвучены в ближайшее время.
Ранее в Банке России неоднократно предупреждали о рисках схемы продаж жилья в рассрочку как для застройщиков, так и для покупателей.
Девелоперы, продавая квартиры по этой схеме, могут столкнуться с недостаточной наполняемостью эскроу-счетов. Заёмщики, приобретающие квартиры в рассрочку и планирующие в дальнейшем переоформить ипотеку, при отказе банков в кредитовании могут потерять жильё. Им вернут средства, внесённые по долевому договору. Однако условия рассрочки часто предусматривают штрафы. Помимо этого деньги могут обесцениться относительно стоимости недвижимости.
Строй Надзор
Такую меру готовит Центробанк.
Банки при формировании резервов по проектному финансированию должны будут учитывать долю рассрочки в продажах жилья. Об этом заявил зампред Центробанка Филипп Габуния.
По состоянию на 1 апреля 2025 года суммарный долг по рассрочке достиг 1 трлн рублей, отметил Габуния. Это почти в два раза превышает прошлогодний показатель.
Представитель Центробанка рекомендовал банкам тщательнее оценивать риски по проектам с большим объёмом продаж в рассрочку. Он назвал рискованным стимулирование продаж за счёт различных непрозрачных схем. Филипп Габуния заявил, что в будущем регулятор напрямую будет учитывать этот фактор при формировании резервов по проектному финансированию. ЦБ изучит, как доля рассрочки влияет на экономику жилых проектов, их устойчивость. Банки должны будут учесть этот фактор при формировании резервов на проектах с высокой долей рассрочки. Если значимая доля продаж по факту не оплачена, это создаёт большие риски для банка, который финансирует проект.
Зампред Центробанка пообещал, что конкретные параметры будут озвучены в ближайшее время.
Ранее в Банке России неоднократно предупреждали о рисках схемы продаж жилья в рассрочку как для застройщиков, так и для покупателей.
Девелоперы, продавая квартиры по этой схеме, могут столкнуться с недостаточной наполняемостью эскроу-счетов. Заёмщики, приобретающие квартиры в рассрочку и планирующие в дальнейшем переоформить ипотеку, при отказе банков в кредитовании могут потерять жильё. Им вернут средства, внесённые по долевому договору. Однако условия рассрочки часто предусматривают штрафы. Помимо этого деньги могут обесцениться относительно стоимости недвижимости.
Строй Надзор
Центробанк отметил ухудшение качества ипотеки
Доля жилищных кредитов с просроченной задолженностью от 90 дней растёт.
Во второй половине 2024 года — начале 2025-го качество портфеля ипотечных кредитов ухудшилось, сообщили в Центробанке. Выросли объёмы реструктуризации жилищных кредитов, увеличилась доля NPL, говорится в обзоре Банка России, посвящённом финансовой стабильности.
Показатель NPL отражает объём просроченной задолженности сроком более 90 дней.
По данным регулятора, доля жилищных кредитов с просроченной задолженностью от 90 дней с 1 июля 2024 года по 1 апреля 2025-го увеличилась с 0,6 до 0,9%. В Центробанке полагают, что общее снижение качества кредитов связано с вызреванием поколений жилищных кредитов, выданных во второй половине 2023 года, на волне ажиотажного спроса в рамках массовой льготной ипотеки на новостройки.
В I квартале 2025 года доля просроченной задолженности от 90 дней на 18-й месяц кредитования по льготным кредитам достигла 2,9%. По рыночным ипотечным кредитам аналогичный показатель не превышает 1,2%.
Увеличение доли необслуживаемых кредитов сопровождается ростом объёмов реструктуризации ипотечных долгов. По итогам I квартала текущего года доля реструктуризаций достигла 0,5% кредитного портфеля. По итогам I квартала 2024 года она составляла 0,2%.
Возросшая доля просроченных платежей по ипотеке также относится к выдачам II квартала 2024 года. Это последние месяцы перед завершением безадресной льготной ипотеки. Заметное ухудшение отмечено по кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство, в том числе в рамках госпрограммы.
Кредитное качество портфеля в рамках семейной ипотеки остаётся на высоком уровне. По данной программе на 18-й месяц жизни жилищного кредита показатель NPL 90+ составляет менее 0,3%.
Ранее в Центробанке сообщили об увеличении доли рассрочки на жильё. В последние месяцы объём продаж жилья в «квадратах» снизился примерно на 10%, при этом в денежном выражении продажи квартир, напротив, выросли на 7%. Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова призвала не слишком радоваться этим цифрам. Положительная динамика отражает повышенные объёмы продажи жилья через рассрочку. Застройщики всё чаще прибегают к этому инструменту. По данным опросов, у некоторых застройщиков доля рассрочки достигает 50%.
Строй Надзор
Доля жилищных кредитов с просроченной задолженностью от 90 дней растёт.
Во второй половине 2024 года — начале 2025-го качество портфеля ипотечных кредитов ухудшилось, сообщили в Центробанке. Выросли объёмы реструктуризации жилищных кредитов, увеличилась доля NPL, говорится в обзоре Банка России, посвящённом финансовой стабильности.
Показатель NPL отражает объём просроченной задолженности сроком более 90 дней.
По данным регулятора, доля жилищных кредитов с просроченной задолженностью от 90 дней с 1 июля 2024 года по 1 апреля 2025-го увеличилась с 0,6 до 0,9%. В Центробанке полагают, что общее снижение качества кредитов связано с вызреванием поколений жилищных кредитов, выданных во второй половине 2023 года, на волне ажиотажного спроса в рамках массовой льготной ипотеки на новостройки.
В I квартале 2025 года доля просроченной задолженности от 90 дней на 18-й месяц кредитования по льготным кредитам достигла 2,9%. По рыночным ипотечным кредитам аналогичный показатель не превышает 1,2%.
Увеличение доли необслуживаемых кредитов сопровождается ростом объёмов реструктуризации ипотечных долгов. По итогам I квартала текущего года доля реструктуризаций достигла 0,5% кредитного портфеля. По итогам I квартала 2024 года она составляла 0,2%.
Возросшая доля просроченных платежей по ипотеке также относится к выдачам II квартала 2024 года. Это последние месяцы перед завершением безадресной льготной ипотеки. Заметное ухудшение отмечено по кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство, в том числе в рамках госпрограммы.
Кредитное качество портфеля в рамках семейной ипотеки остаётся на высоком уровне. По данной программе на 18-й месяц жизни жилищного кредита показатель NPL 90+ составляет менее 0,3%.
Ранее в Центробанке сообщили об увеличении доли рассрочки на жильё. В последние месяцы объём продаж жилья в «квадратах» снизился примерно на 10%, при этом в денежном выражении продажи квартир, напротив, выросли на 7%. Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова призвала не слишком радоваться этим цифрам. Положительная динамика отражает повышенные объёмы продажи жилья через рассрочку. Застройщики всё чаще прибегают к этому инструменту. По данным опросов, у некоторых застройщиков доля рассрочки достигает 50%.
Строй Надзор
В июне выдача ипотеки может упасть до минимума
Аналитики «Дом. РФ» уточнили, что это статистический эффект на фоне высокого спроса 2024 года.
В июне рынок ипотечного кредитования может продемонстрировать максимальную просадку, говорится еженедельном дайджесте, подготовленном госкомпанией «Дом. РФ».
Выдачи жилищных кредитов резко упадёт на фоне ажиотажного спроса прошлого года. Тогда люди массово стремились оформить жилищные кредиты перед завершением массовой льготной ипотечной программы. Падение выдачи ипотеки будет статистическим эффектом, отметили в госкомпании.
В прошлом году в июне спрос на ипотечные кредиты был крайне высоким, говорит глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. С июля статистический эффект исчезнет, таких резких перепадов показателей уже не будет. Темпы снижения на ипотечном рынке замедлятся. При этом выдача кредитов продолжит снижаться за счёт рыночной ипотеки, интерес к которой упал из-за высоких ставок.
По прогнозу аналитиков госкомпании, по итогам 2025 года выдача ипотеки сократится в среднем на 20% относительно показателей 2024 года. По итогам текущего года российские банки выдадут 1-1,2 млн жилищных кредитов на сумму 3,8-4 трлн рублей. Доля льготной ипотеки останется высокой — на уровне 40-50% по количеству кредитов и 65-70% по объёму кредитования.
Строй Надзор
Аналитики «Дом. РФ» уточнили, что это статистический эффект на фоне высокого спроса 2024 года.
В июне рынок ипотечного кредитования может продемонстрировать максимальную просадку, говорится еженедельном дайджесте, подготовленном госкомпанией «Дом. РФ».
Выдачи жилищных кредитов резко упадёт на фоне ажиотажного спроса прошлого года. Тогда люди массово стремились оформить жилищные кредиты перед завершением массовой льготной ипотечной программы. Падение выдачи ипотеки будет статистическим эффектом, отметили в госкомпании.
В прошлом году в июне спрос на ипотечные кредиты был крайне высоким, говорит глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. С июля статистический эффект исчезнет, таких резких перепадов показателей уже не будет. Темпы снижения на ипотечном рынке замедлятся. При этом выдача кредитов продолжит снижаться за счёт рыночной ипотеки, интерес к которой упал из-за высоких ставок.
По прогнозу аналитиков госкомпании, по итогам 2025 года выдача ипотеки сократится в среднем на 20% относительно показателей 2024 года. По итогам текущего года российские банки выдадут 1-1,2 млн жилищных кредитов на сумму 3,8-4 трлн рублей. Доля льготной ипотеки останется высокой — на уровне 40-50% по количеству кредитов и 65-70% по объёму кредитования.
Строй Надзор
Банки отменят комиссии с девелоперов после заявления ЦБ
Заявление регулятора прокомментировали в Рейтинговом агентстве строительного комплекса.
После заявления Центробанка об отключении от госпрограмм за введение комиссий для застройщиков, от этой практики откажутся почти все кредитные организации, заявил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов. Банки начнут массово отменять дополнительные комиссии ещё до того, как инициативу реализуют, уверен эксперт.
Напомним, Центробанк совместно с Минфином прорабатывает возможность отключения от льготной ипотеки банков, взимающих комиссии с девелоперов. Это следует из обзора финансовой стабильности, подготовленного Банкиром России. Представители Центробанка не уточнили сроки реализации этого решения.
Фёдор Выломов считает, что этим заявлением регулятор делает последнее предупреждение банкам, которые всё ещё взимают дополнительные комиссии с застройщиков. Он напомнил, что крупнейшие игроки рынка уже отказались от этой практики. Часть банков по-прежнему требуют с застройщиков комиссии, надеясь, что их не заметят, либо ожидая санкций за неисполнение этого требования. После предупреждения почти все банки отменят комиссии, так как кредитные организации не хотят остаться за бортом льготных программ.
Правила льготной ипотеки устанавливает государство, подчеркнул глава РАСК. Банки либо выполнят требования Центробанка и продолжат выдавать льготные жилищные кредиты, либо будут отключены от госипотеки.
Строй Надзор
Заявление регулятора прокомментировали в Рейтинговом агентстве строительного комплекса.
После заявления Центробанка об отключении от госпрограмм за введение комиссий для застройщиков, от этой практики откажутся почти все кредитные организации, заявил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов. Банки начнут массово отменять дополнительные комиссии ещё до того, как инициативу реализуют, уверен эксперт.
Напомним, Центробанк совместно с Минфином прорабатывает возможность отключения от льготной ипотеки банков, взимающих комиссии с девелоперов. Это следует из обзора финансовой стабильности, подготовленного Банкиром России. Представители Центробанка не уточнили сроки реализации этого решения.
Фёдор Выломов считает, что этим заявлением регулятор делает последнее предупреждение банкам, которые всё ещё взимают дополнительные комиссии с застройщиков. Он напомнил, что крупнейшие игроки рынка уже отказались от этой практики. Часть банков по-прежнему требуют с застройщиков комиссии, надеясь, что их не заметят, либо ожидая санкций за неисполнение этого требования. После предупреждения почти все банки отменят комиссии, так как кредитные организации не хотят остаться за бортом льготных программ.
Правила льготной ипотеки устанавливает государство, подчеркнул глава РАСК. Банки либо выполнят требования Центробанка и продолжат выдавать льготные жилищные кредиты, либо будут отключены от госипотеки.
Строй Надзор
Банки обяжут учитывать рассрочку при резервировании проектного финансирования
Такую меру готовит Центробанк.
Банки при формировании резервов по проектному финансированию должны будут учитывать долю рассрочки в продажах жилья. Об этом заявил зампред Центробанка Филипп Габуния.
По состоянию на 1 апреля 2025 года суммарный долг по рассрочке достиг 1 трлн рублей, отметил Габуния. Это почти в два раза превышает прошлогодний показатель.
Представитель Центробанка рекомендовал банкам тщательнее оценивать риски по проектам с большим объёмом продаж в рассрочку. Он назвал рискованным стимулирование продаж за счёт различных непрозрачных схем. Филипп Габуния заявил, что в будущем регулятор напрямую будет учитывать этот фактор при формировании резервов по проектному финансированию. ЦБ изучит, как доля рассрочки влияет на экономику жилых проектов, их устойчивость. Банки должны будут учесть этот фактор при формировании резервов на проектах с высокой долей рассрочки. Если значимая доля продаж по факту не оплачена, это создаёт большие риски для банка, который финансирует проект.
Зампред Центробанка пообещал, что конкретные параметры будут озвучены в ближайшее время.
Ранее в Банке России неоднократно предупреждали о рисках схемы продаж жилья в рассрочку как для застройщиков, так и для покупателей.
Девелоперы, продавая квартиры по этой схеме, могут столкнуться с недостаточной наполняемостью эскроу-счетов. Заёмщики, приобретающие квартиры в рассрочку и планирующие в дальнейшем переоформить ипотеку, при отказе банков в кредитовании могут потерять жильё. Им вернут средства, внесённые по долевому договору. Однако условия рассрочки часто предусматривают штрафы. Помимо этого деньги могут обесцениться относительно стоимости недвижимости.
Строй Надзор
Такую меру готовит Центробанк.
Банки при формировании резервов по проектному финансированию должны будут учитывать долю рассрочки в продажах жилья. Об этом заявил зампред Центробанка Филипп Габуния.
По состоянию на 1 апреля 2025 года суммарный долг по рассрочке достиг 1 трлн рублей, отметил Габуния. Это почти в два раза превышает прошлогодний показатель.
Представитель Центробанка рекомендовал банкам тщательнее оценивать риски по проектам с большим объёмом продаж в рассрочку. Он назвал рискованным стимулирование продаж за счёт различных непрозрачных схем. Филипп Габуния заявил, что в будущем регулятор напрямую будет учитывать этот фактор при формировании резервов по проектному финансированию. ЦБ изучит, как доля рассрочки влияет на экономику жилых проектов, их устойчивость. Банки должны будут учесть этот фактор при формировании резервов на проектах с высокой долей рассрочки. Если значимая доля продаж по факту не оплачена, это создаёт большие риски для банка, который финансирует проект.
Зампред Центробанка пообещал, что конкретные параметры будут озвучены в ближайшее время.
Ранее в Банке России неоднократно предупреждали о рисках схемы продаж жилья в рассрочку как для застройщиков, так и для покупателей.
Девелоперы, продавая квартиры по этой схеме, могут столкнуться с недостаточной наполняемостью эскроу-счетов. Заёмщики, приобретающие квартиры в рассрочку и планирующие в дальнейшем переоформить ипотеку, при отказе банков в кредитовании могут потерять жильё. Им вернут средства, внесённые по долевому договору. Однако условия рассрочки часто предусматривают штрафы. Помимо этого деньги могут обесцениться относительно стоимости недвижимости.
Строй Надзор
Какое жильё могут изъять при банкротстве, рассказали юристы
Абсолютной защитой не обладает даже единственное жильё должника.
Если должник не справляется с обязательствами по кредиту, жильё, которое ему принадлежит, могут изъять, поскольку это ликвидный актив. Квартиру или дом продадут с торгов, чтобы вернуть долг кредитору. Однако банк не во всех случаях может забрать недвижимость за долги. При каких условиях банкрот может сохранить жильё, а в каких ситуациях квартиру или дом перейдут кредитору, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
Согласно федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», если запущена процедура личного банкротства, в конкурсную массу включается все имущество должника, рассказала юрист Виктория Ситдикова. В том числе жильё, находящегося у в собственности должника на дату решения арбитражного суда о банкротстве. Также в конкурсную массу попадает имущество, приобретённое после даты принятия судебного решения о банкротстве.
Часть имущества банкрота может быть защищена исполнительским иммунитетом. Этот вопрос регулируется статьёй 446 Гражданско-процессуального кодекса. В частности, исполнительским иммунитетом защищено единственное жильё банкрота. Если должник владеет несколькими домами или квартирами, с торгов могут продать всю его недвижимость, кроме единственного жилья, отметил ведущий юрист адвокатского бюро «КИАП» Анна Андреева.
Нередко должники пытаются спасти недвижимость от продажи с торгов. Для этого перед признанием банкротства жильё переоформляют на номинальных собственников, например, на родственников. Руководитель отдела банкротств и корпоративных споров «Ляпунов, Терехин и партнёры» Анастасия Ляпунова предупреждает, что эта схема не сработает. Такие сделки признают мнимыми, а недвижимость возвращают в конкурсную массу. В поле зрения арбитражного управляющего попадают все сделки, оформленные за три года до запуска процедуры банкротства. Часто такие сделки заключаются с целью вывода активов, поэтому они обжалуются.
Строй Надзор
Абсолютной защитой не обладает даже единственное жильё должника.
Если должник не справляется с обязательствами по кредиту, жильё, которое ему принадлежит, могут изъять, поскольку это ликвидный актив. Квартиру или дом продадут с торгов, чтобы вернуть долг кредитору. Однако банк не во всех случаях может забрать недвижимость за долги. При каких условиях банкрот может сохранить жильё, а в каких ситуациях квартиру или дом перейдут кредитору, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
Согласно федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», если запущена процедура личного банкротства, в конкурсную массу включается все имущество должника, рассказала юрист Виктория Ситдикова. В том числе жильё, находящегося у в собственности должника на дату решения арбитражного суда о банкротстве. Также в конкурсную массу попадает имущество, приобретённое после даты принятия судебного решения о банкротстве.
Часть имущества банкрота может быть защищена исполнительским иммунитетом. Этот вопрос регулируется статьёй 446 Гражданско-процессуального кодекса. В частности, исполнительским иммунитетом защищено единственное жильё банкрота. Если должник владеет несколькими домами или квартирами, с торгов могут продать всю его недвижимость, кроме единственного жилья, отметил ведущий юрист адвокатского бюро «КИАП» Анна Андреева.
Нередко должники пытаются спасти недвижимость от продажи с торгов. Для этого перед признанием банкротства жильё переоформляют на номинальных собственников, например, на родственников. Руководитель отдела банкротств и корпоративных споров «Ляпунов, Терехин и партнёры» Анастасия Ляпунова предупреждает, что эта схема не сработает. Такие сделки признают мнимыми, а недвижимость возвращают в конкурсную массу. В поле зрения арбитражного управляющего попадают все сделки, оформленные за три года до запуска процедуры банкротства. Часто такие сделки заключаются с целью вывода активов, поэтому они обжалуются.
Строй Надзор
До 2030 года более 90 станций метро в Москве получат цифровую навигацию
Президиум столичного правительства рассмотрел доклад руководителя Дептранса Максима Ликсутова о развитии транспортной навигации на всех видах городского транспорта. По итогам обсуждения вопроса мэр Москвы Сергей Собянин утвердил планы развития навигации.
В частности, эти планы включают:
• масштабное внедрение цифровой навигации в метро (к 2030 году ею оснастят более 90 станций); • интеграцию улучшенной наддверной навигации в поездах Замоскворецкой и Троицкой линий, а в перспективе — Рублево-Архангельской линии. Помимо этих веток, уже в 2026 году этой технологией смогут пользоваться пассажиры Кольцевой, Большой Кольцевой и Калужско-Рижской линий.
Также планируется разместить напольную навигацию в перспективных хабах метро и оснастить сквозной нумерацией выходов все проектируемые и строящиеся пересадочные узлы.
Кроме того, в течение 2025 года будет установлено более 1 тыс. новых остановочных павильонов наземного транспорта с элементами навигации.
На сайте правительства Москвы отмечается, что единые стандарты навигации объединяют все виды столичного транспорта: метро, МЦК, МЦД, наземный и речной транспорт, автовокзалы. Это облегчает ориентирование, особенно в ТПУ и на московских городских вокзалах.
Строй Надзор
Президиум столичного правительства рассмотрел доклад руководителя Дептранса Максима Ликсутова о развитии транспортной навигации на всех видах городского транспорта. По итогам обсуждения вопроса мэр Москвы Сергей Собянин утвердил планы развития навигации.
В частности, эти планы включают:
• масштабное внедрение цифровой навигации в метро (к 2030 году ею оснастят более 90 станций); • интеграцию улучшенной наддверной навигации в поездах Замоскворецкой и Троицкой линий, а в перспективе — Рублево-Архангельской линии. Помимо этих веток, уже в 2026 году этой технологией смогут пользоваться пассажиры Кольцевой, Большой Кольцевой и Калужско-Рижской линий.
Также планируется разместить напольную навигацию в перспективных хабах метро и оснастить сквозной нумерацией выходов все проектируемые и строящиеся пересадочные узлы.
Кроме того, в течение 2025 года будет установлено более 1 тыс. новых остановочных павильонов наземного транспорта с элементами навигации.
На сайте правительства Москвы отмечается, что единые стандарты навигации объединяют все виды столичного транспорта: метро, МЦК, МЦД, наземный и речной транспорт, автовокзалы. Это облегчает ориентирование, особенно в ТПУ и на московских городских вокзалах.
Строй Надзор
Дом по реновации начали строить в Тимирязевском районе
Стартовало возведение новостройки площадью более 26 тыс. кв. м по программе реновации на севере столицы, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Работы ведутся в Тимирязевском районе по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 32/1 на месте расселенного д. 32, корп. 1.
«Новостройка рассчитана на 275 квартир общей площадью свыше 15 тыс. кв. метров. Рядом расположен будущий городской вокзал Петровско-Разумовская, учебные заведения, а также магазины. Сейчас на объекте ведется вынос инженерных сетей», – сказал Владислав Овчинский.
На первом нежилом этаже обустроят просторный вестибюль, помещение для консьержа и колясочную. В коммерческих помещениях могут открыться аптеки, магазины, кафе или другие социально-бытовые объекты.
Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков отметил, что в марте было выдано разрешение на возведение дома по реновации на участке площадью почти 0,5 га.
«Застройщик уже направил в Комитет извещение о начале работ на площадке, после чего наши инспекторы составили программу выездных проверок. В ходе мероприятий будет оцениваться соответствие качества работ и материалов требованиям проектной документации и архитектурно-градостроительному решению», – добавил Антон Слободчиков.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в программу реновации включили еще 131 площадку для строительства домов.
Вся информация о реновации представлена на портале mos. ru. Подробнее о квартирах и домах по программе можно узнать по ссылке.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена в столице в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.
Ранее Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.
Строй Надзор
Стартовало возведение новостройки площадью более 26 тыс. кв. м по программе реновации на севере столицы, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Работы ведутся в Тимирязевском районе по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 32/1 на месте расселенного д. 32, корп. 1.
«Новостройка рассчитана на 275 квартир общей площадью свыше 15 тыс. кв. метров. Рядом расположен будущий городской вокзал Петровско-Разумовская, учебные заведения, а также магазины. Сейчас на объекте ведется вынос инженерных сетей», – сказал Владислав Овчинский.
На первом нежилом этаже обустроят просторный вестибюль, помещение для консьержа и колясочную. В коммерческих помещениях могут открыться аптеки, магазины, кафе или другие социально-бытовые объекты.
Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков отметил, что в марте было выдано разрешение на возведение дома по реновации на участке площадью почти 0,5 га.
«Застройщик уже направил в Комитет извещение о начале работ на площадке, после чего наши инспекторы составили программу выездных проверок. В ходе мероприятий будет оцениваться соответствие качества работ и материалов требованиям проектной документации и архитектурно-градостроительному решению», – добавил Антон Слободчиков.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в программу реновации включили еще 131 площадку для строительства домов.
Вся информация о реновации представлена на портале mos. ru. Подробнее о квартирах и домах по программе можно узнать по ссылке.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена в столице в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.
Ранее Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.
Строй Надзор
Музыкальные игровые формы и две спортплощадки появятся в детском саду в районе Преображенское
Утвержден проект муниципального детского сада на 200 мест в районе Преображенское на востоке столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
По его словам, согласован не только архитектурный облик дошкольного учреждения на ул. 1-я Бухвостова, вл. 12/11, но и параметры благоустройства.
«Трехэтажное здание с цоколем общей площадью свыше 3,6 тыс. кв. метров будет в форме квадрата со скругленными углами. Для отделки фасадов используют штукатурку трех пастельных оттенков с антивандальным покрытием, а на окна установят двухкамерные стеклопакеты с закаленным стеклом», – сказал Сергей Кузнецов.
Главный архитектор добавил, что снаружи окна будут обрамлены оцинкованными стальными листами.
Территорию садика планируется разделить на функциональные зоны с разными покрытиями: тротуарная плитка, каучук, резиновый «мастерфайбер», песок, рулонный газон.
Строй Надзор
Утвержден проект муниципального детского сада на 200 мест в районе Преображенское на востоке столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
По его словам, согласован не только архитектурный облик дошкольного учреждения на ул. 1-я Бухвостова, вл. 12/11, но и параметры благоустройства.
«Трехэтажное здание с цоколем общей площадью свыше 3,6 тыс. кв. метров будет в форме квадрата со скругленными углами. Для отделки фасадов используют штукатурку трех пастельных оттенков с антивандальным покрытием, а на окна установят двухкамерные стеклопакеты с закаленным стеклом», – сказал Сергей Кузнецов.
Главный архитектор добавил, что снаружи окна будут обрамлены оцинкованными стальными листами.
Территорию садика планируется разделить на функциональные зоны с разными покрытиями: тротуарная плитка, каучук, резиновый «мастерфайбер», песок, рулонный газон.
Строй Надзор
Минфин: ужесточать условия выдачи льготной ипотеки не планируется
Пересматривать и ужесточать условия выдачи льготной ипотеки не планируется и это не является целесообразным, заявил министра финансов РФ Антон Силуанов, выступая в Госдуме.
«Ужесточать условия выдачи (льготной ипотеки) нецелесообразно и не планируется, ждем снижения ставок в экономике и сокращения расходов по госпрограммам», - цитирует Силуанова ТАСС.
Он отметил, что «охлаждение экономики не может продолжаться бесконечно».
Согласно проекту поправок к закону о бюджете России на 2025 год, расходы федерального бюджета на льготные ипотечные программы составят в 2025 году 278,96 млрд рублей.
Строй Надзор
Пересматривать и ужесточать условия выдачи льготной ипотеки не планируется и это не является целесообразным, заявил министра финансов РФ Антон Силуанов, выступая в Госдуме.
«Ужесточать условия выдачи (льготной ипотеки) нецелесообразно и не планируется, ждем снижения ставок в экономике и сокращения расходов по госпрограммам», - цитирует Силуанова ТАСС.
Он отметил, что «охлаждение экономики не может продолжаться бесконечно».
Согласно проекту поправок к закону о бюджете России на 2025 год, расходы федерального бюджета на льготные ипотечные программы составят в 2025 году 278,96 млрд рублей.
Строй Надзор
Машино-места подорожали в 2 раза сильнее жилья в новостройках Москвы
Стоимость машино-мест в Москве выросла почти на 40% за год
Двойная разница в росте цен на машино-места и жилье фиксируется за год. При этом спрос на парковочные места в столичных новостройках за год упал в семь раз сильнее, чем на квартиры
Машино-места в новостройках Москвы подорожали значительно сильнее, чем жилье. Разница почти двойная, подсчитали по запросу «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Разница в изменении спроса еще больше.
Строй Надзор
Стоимость машино-мест в Москве выросла почти на 40% за год
Двойная разница в росте цен на машино-места и жилье фиксируется за год. При этом спрос на парковочные места в столичных новостройках за год упал в семь раз сильнее, чем на квартиры
Машино-места в новостройках Москвы подорожали значительно сильнее, чем жилье. Разница почти двойная, подсчитали по запросу «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Разница в изменении спроса еще больше.
Строй Надзор
В Госдуме придумали, что делать с нераспроданными остатками квартир в новостройках
Однако профильные специалисты инициативу раскритиковали.
В Госдуме предложили выкупать у девелоперов нераспроданные квартиры в новостройках и передавать их на реализацию программы расселения ветхого и аварийного жилья. По данным Forbes, прорабатывать эту инициативу парламентарии будут совместно со специалистами из Минстроя РФ.
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, данная мера поможет девелоперам — она позволит снизить текущую кредитную нагрузку, которая усиливается из-за уменьшения спроса и роста ставок по кредитам. Спикер считает, что выкуп квартир в первую очередь будет актуален для застройщиков экономичного жилья в регионах, особенно в комплексных проектах.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв считает, что инициатива на данный момент нереализуема, и выкуп остатков у застройщиков для передачи переселенцам не будет осуществляться в ближайшем будущем.
«Во-первых, это дополнительная нагрузка на бюджет. Во-вторых, государству неинтересно выкупать и регистрировать недвижимость на своё имя. В-третьих, у него есть неликвидное имущество, которое реализуется через торги. И из-за этого на государство ложится бремя содержания и обслуживания уже имеющихся площадей как жилого, так и нежилого назначения», — пояснил специалист.
Артём Курмачёв предполагает, что государство не заинтересовано увеличивать этот пласт, наращивая и без того немалую финансовую нагрузку.
«Но механизм подобного выкупа жилья будет обсуждаться и модернизироваться. Возможно, государство предложит девелоперам преференции, которые по своей ценности будут перекрывать ожидания от возможной продажи застоявшейся недвижимости за деньги», — добавил он.
Строй Надзор
Однако профильные специалисты инициативу раскритиковали.
В Госдуме предложили выкупать у девелоперов нераспроданные квартиры в новостройках и передавать их на реализацию программы расселения ветхого и аварийного жилья. По данным Forbes, прорабатывать эту инициативу парламентарии будут совместно со специалистами из Минстроя РФ.
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, данная мера поможет девелоперам — она позволит снизить текущую кредитную нагрузку, которая усиливается из-за уменьшения спроса и роста ставок по кредитам. Спикер считает, что выкуп квартир в первую очередь будет актуален для застройщиков экономичного жилья в регионах, особенно в комплексных проектах.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв считает, что инициатива на данный момент нереализуема, и выкуп остатков у застройщиков для передачи переселенцам не будет осуществляться в ближайшем будущем.
«Во-первых, это дополнительная нагрузка на бюджет. Во-вторых, государству неинтересно выкупать и регистрировать недвижимость на своё имя. В-третьих, у него есть неликвидное имущество, которое реализуется через торги. И из-за этого на государство ложится бремя содержания и обслуживания уже имеющихся площадей как жилого, так и нежилого назначения», — пояснил специалист.
Артём Курмачёв предполагает, что государство не заинтересовано увеличивать этот пласт, наращивая и без того немалую финансовую нагрузку.
«Но механизм подобного выкупа жилья будет обсуждаться и модернизироваться. Возможно, государство предложит девелоперам преференции, которые по своей ценности будут перекрывать ожидания от возможной продажи застоявшейся недвижимости за деньги», — добавил он.
Строй Надзор
Число ДДУ с ипотекой в Москве в апреле снизилось на 37% в годовом выражении
В апреле 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 393 договора участия в деловом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что сопоставимо с результатом марта (4 481 ДДУ) с разницей в 88 договоров (-2%), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
В годовом выражении число первичных сделок с ипотекой снизилось на 36,8% к апрелю 2024 года (6 948 ДДУ) и на 40,6% – к аналогичному месяцу 2023 года (7 401 ДДУ).
Доля ипотечных сделок в новостройках столицы в апреле от общего числа зарегистрированных ДДУ составила 45,4%, превысив на 0,5% показатель марта (44,9%).
В январе-апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 16 879 ДДУ с привлечением кредитных средств. Число таких договоров уменьшилось на 27,8% к первым четырем месяцам 2024 года (23 368 ДДУ) и на 28,4% к аналогичному периоду 2023 года (23 587 ДДУ).
Доля ипотечных сделок с новостройками за первые 4 месяца года составила 41,8%. При этом наблюдается снижение к аналогичным периодам 2024 (55,6%) и 2023 годов (53,6%) на 13,8% и 11,8% соответственно.
Строй Надзор
В апреле 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 393 договора участия в деловом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что сопоставимо с результатом марта (4 481 ДДУ) с разницей в 88 договоров (-2%), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
В годовом выражении число первичных сделок с ипотекой снизилось на 36,8% к апрелю 2024 года (6 948 ДДУ) и на 40,6% – к аналогичному месяцу 2023 года (7 401 ДДУ).
Доля ипотечных сделок в новостройках столицы в апреле от общего числа зарегистрированных ДДУ составила 45,4%, превысив на 0,5% показатель марта (44,9%).
В январе-апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 16 879 ДДУ с привлечением кредитных средств. Число таких договоров уменьшилось на 27,8% к первым четырем месяцам 2024 года (23 368 ДДУ) и на 28,4% к аналогичному периоду 2023 года (23 587 ДДУ).
Доля ипотечных сделок с новостройками за первые 4 месяца года составила 41,8%. При этом наблюдается снижение к аналогичным периодам 2024 (55,6%) и 2023 годов (53,6%) на 13,8% и 11,8% соответственно.
Строй Надзор
В Центробанке назвали риски на рынке жилья на фоне роста продаж в рассрочку
В I квартале 2025 г. продажи новостроек стабилизировались и составили в среднем 1,8 млн кв. м в месяц (-8% г/г). В структуре продаж снизилась доля ипотеки и возросли продажи в рассрочку от застройщика и за собственные средства: если в 2023 г. доля продаж за счет собственных средств и рассрочки от застройщика была около 20%, в 2024 г. – 40%, а в марте этого года она выросла до 50%. Об этом говорится в Информационно-аналитическом материале «Обзор финансовой стабильности» за IV квартал 2024 – I квартал 2025 года, опубликованном на сайте регулятора.
«Поэтому объем продаж и распроданность жилья не снизились так, как сократились выдачи ипотеки, а в денежном выражении они даже возросли, поскольку рост цен продолжился. Динамика распроданности квартир в новостройках также не демонстрирует резкого ухудшения. Средняя распроданность квартир на стадии строительства на 1 мая 2025 г. – около 31%, из них с вводом в текущем году – около 55% (годом ранее – 34 и 60% соответственно). В то же время на фоне сокращения спроса застройщики снизили объемы нового строительства: в марте 2025 г. площадь начатых проектов составила 4,3 млн кв. м против 4,7 млн кв. м годом ранее», - говорится в обзоре.
Как отмечается в обзоре, к началу 2025 г. рассрочки заняли первое место в структуре продаж отдельных крупных застройщиков. При этом программы рассрочки могут нести риски как для покупателей, так и для самих застройщиков.
«Покупатели, допустившие задержку платежа, вынуждены или платить неустойку застройщику, или вовсе могут лишиться будущей квартиры, потеряв свои средства. К тому же при переходе в ипотеку покупатели могут столкнуться с высокими ежемесячными платежами, превосходящими первоначальные ожидания, или даже с отказом банка в оформлении ипотеки. Если такие отказы приобретут массовый характер, рынок может столкнуться с появлением избыточного предложения квартир.
При отказе от договора покупатель сможет получить свои средства за вычетом неустойки, при этом их стоимость может обесцениться относительно стоимости жилья. В целом отсутствие профессиональных кредиторов при предоставлении рассрочки приводит к искажению оценки реальной долговой нагрузки граждан, ведь информация об обязательствах по рассрочкам не попадает в бюро кредитных историй, а контроль за такими операциями практически отсутствует.
Строй Надзор
В I квартале 2025 г. продажи новостроек стабилизировались и составили в среднем 1,8 млн кв. м в месяц (-8% г/г). В структуре продаж снизилась доля ипотеки и возросли продажи в рассрочку от застройщика и за собственные средства: если в 2023 г. доля продаж за счет собственных средств и рассрочки от застройщика была около 20%, в 2024 г. – 40%, а в марте этого года она выросла до 50%. Об этом говорится в Информационно-аналитическом материале «Обзор финансовой стабильности» за IV квартал 2024 – I квартал 2025 года, опубликованном на сайте регулятора.
«Поэтому объем продаж и распроданность жилья не снизились так, как сократились выдачи ипотеки, а в денежном выражении они даже возросли, поскольку рост цен продолжился. Динамика распроданности квартир в новостройках также не демонстрирует резкого ухудшения. Средняя распроданность квартир на стадии строительства на 1 мая 2025 г. – около 31%, из них с вводом в текущем году – около 55% (годом ранее – 34 и 60% соответственно). В то же время на фоне сокращения спроса застройщики снизили объемы нового строительства: в марте 2025 г. площадь начатых проектов составила 4,3 млн кв. м против 4,7 млн кв. м годом ранее», - говорится в обзоре.
Как отмечается в обзоре, к началу 2025 г. рассрочки заняли первое место в структуре продаж отдельных крупных застройщиков. При этом программы рассрочки могут нести риски как для покупателей, так и для самих застройщиков.
«Покупатели, допустившие задержку платежа, вынуждены или платить неустойку застройщику, или вовсе могут лишиться будущей квартиры, потеряв свои средства. К тому же при переходе в ипотеку покупатели могут столкнуться с высокими ежемесячными платежами, превосходящими первоначальные ожидания, или даже с отказом банка в оформлении ипотеки. Если такие отказы приобретут массовый характер, рынок может столкнуться с появлением избыточного предложения квартир.
При отказе от договора покупатель сможет получить свои средства за вычетом неустойки, при этом их стоимость может обесцениться относительно стоимости жилья. В целом отсутствие профессиональных кредиторов при предоставлении рассрочки приводит к искажению оценки реальной долговой нагрузки граждан, ведь информация об обязательствах по рассрочкам не попадает в бюро кредитных историй, а контроль за такими операциями практически отсутствует.
Строй Надзор