Россияне массово жалуются в ЦБ на выдачу семейной ипотеки
Жители недовольны из-за значительного роста цен на жильё на фоне ввода комиссий за льготные кредиты для застройщиков.
Россияне за I квартал 2025 года направили в Центробанк 4,6 тыс. жалоб по вопросам ипотечного кредитования. Это на 60% больше аналогичного показателя за прошлый год, сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу регулятора.
Как отметили в Банке России, основная причина недовольства россиян — проблемы, связанные с семейной ипотекой.
«В частности, потребители жалуются, что банки взимают плату с застройщика за установление пониженной процентной ставки по договору. Это влечёт увеличение цены объекта недвижимости», — пояснили в ЦБ.
Подобная практика появилась в конце 2023 года, когда крупные банки начали вводить для застройщиков комиссии для льготной ипотеки, размер которых достигал до 10%. При этом к данному моменту крупные кредитные организации уже заявили об их отмене.
«Практику взимания дополнительных средств за льготное кредитование с застройщиков ЦБ критиковал ещё с начала 2024 года, когда между банками и девелоперами возник спор по этому поводу. Осенью того же года ЦБ публично требовал от банков запретить такие действия. Только когда это противоречие обсудили на Госсовете по строительству при президенте, банки начали объявлять об отказе от комиссий», — напомнил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
На его взгляд, отмена комиссий поможет снизить темпы роста цен на новостройки.
«Однако в целом инфляция в строительстве остаётся высокой. Во многом её ускоряет дорогое проектное финансирование, вызванное высокой ключевой ставкой ЦБ. Сами по себе ожидания снижения ключевой ставки не будут способствовать уменьшению цен на жильё, особенно с учётом её высокого уровня», — добавил Ярослав Гутнов.
По мнению генерального директора Optima Development Давида Худояна, даже после отмены комиссий в Сбере и ВТБ далеко не факт, что семейная ипотека станет доступнее.
«Вероятно, кредитные организации ужесточат требования к заёмщикам, чтобы отсеять большинство потенциальных получателей льготных займов и избежать убытков. Ситуация кардинально начнёт меняться лишь после снижения ключевой ставки. Так что ЦБ действительно способен повлиять на доступность ипотеки, но вовсе не критикой банков, а смягчением собственной денежно-кредитной политики», — высказался спикер.
Строй Надзор
Жители недовольны из-за значительного роста цен на жильё на фоне ввода комиссий за льготные кредиты для застройщиков.
Россияне за I квартал 2025 года направили в Центробанк 4,6 тыс. жалоб по вопросам ипотечного кредитования. Это на 60% больше аналогичного показателя за прошлый год, сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу регулятора.
Как отметили в Банке России, основная причина недовольства россиян — проблемы, связанные с семейной ипотекой.
«В частности, потребители жалуются, что банки взимают плату с застройщика за установление пониженной процентной ставки по договору. Это влечёт увеличение цены объекта недвижимости», — пояснили в ЦБ.
Подобная практика появилась в конце 2023 года, когда крупные банки начали вводить для застройщиков комиссии для льготной ипотеки, размер которых достигал до 10%. При этом к данному моменту крупные кредитные организации уже заявили об их отмене.
«Практику взимания дополнительных средств за льготное кредитование с застройщиков ЦБ критиковал ещё с начала 2024 года, когда между банками и девелоперами возник спор по этому поводу. Осенью того же года ЦБ публично требовал от банков запретить такие действия. Только когда это противоречие обсудили на Госсовете по строительству при президенте, банки начали объявлять об отказе от комиссий», — напомнил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
На его взгляд, отмена комиссий поможет снизить темпы роста цен на новостройки.
«Однако в целом инфляция в строительстве остаётся высокой. Во многом её ускоряет дорогое проектное финансирование, вызванное высокой ключевой ставкой ЦБ. Сами по себе ожидания снижения ключевой ставки не будут способствовать уменьшению цен на жильё, особенно с учётом её высокого уровня», — добавил Ярослав Гутнов.
По мнению генерального директора Optima Development Давида Худояна, даже после отмены комиссий в Сбере и ВТБ далеко не факт, что семейная ипотека станет доступнее.
«Вероятно, кредитные организации ужесточат требования к заёмщикам, чтобы отсеять большинство потенциальных получателей льготных займов и избежать убытков. Ситуация кардинально начнёт меняться лишь после снижения ключевой ставки. Так что ЦБ действительно способен повлиять на доступность ипотеки, но вовсе не критикой банков, а смягчением собственной денежно-кредитной политики», — высказался спикер.
Строй Надзор
Квартира за полцены: скидки на новостройки в Москве в мае достигли 55–60%
На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55–60%. Такое предложение ограничено единичными примерами. Однако средние дисконты тоже выросли
Застройщики в условиях высоких ипотечных ставок продолжают привлекать покупателей рассрочками и скидками, увеличивая длительность первых и размер последних. Причем на столичном рынке новостроек уже появились предложения с рекордным дисконтом в 55–60%.
Разбираемся, как изменились скидки на московские новостройки с начала года и действительно ли сейчас можно купить в столице новую квартиру за полцены.
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», доля проектов со скидками на рынке новостроек Москвы в мае варьируется от 56 до 85% (с учетом скрытых дисконтов). Речь идет о рынке новостроек Москвы с учетом апартаментов, но без учета элитного сегмента. По данным риелторской компании «Метриум», в мае доля проектов со скидками на рынке новостроек столицы составила 56%, примерно на таком же уровне она была в начале года. «То есть, по сути, в каждой второй новостройке Москвы девелоперы предлагают дисконт», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценивают долю новостроек со скидками в Москве выше — 85 против 70% в начале года. В данном случае учитываются не только скидки, которые представлены в открытом доступе (на сайтах застройщика, площадках объявлений), но и скрытые дисконты, которые выявляются экспертами при прозвоне девелоперов и/или посещении офиса продаж. «Скидки на квартиры в новостройках могут быть и у 100% застройщиков. Разговоров про скидки много, на фоне этого формируются и определенные ожидания у покупателей. Так что маркетинговые стратегии практически всех застройщиков сейчас включают скидки и в рекламных кампаниях, и в индивидуальных предложениях для покупателей», — добавил руководитель отдела по работе с новостройками сервиса TYMY Александр Перевозников.
Строй Надзор
На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55–60%. Такое предложение ограничено единичными примерами. Однако средние дисконты тоже выросли
Застройщики в условиях высоких ипотечных ставок продолжают привлекать покупателей рассрочками и скидками, увеличивая длительность первых и размер последних. Причем на столичном рынке новостроек уже появились предложения с рекордным дисконтом в 55–60%.
Разбираемся, как изменились скидки на московские новостройки с начала года и действительно ли сейчас можно купить в столице новую квартиру за полцены.
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», доля проектов со скидками на рынке новостроек Москвы в мае варьируется от 56 до 85% (с учетом скрытых дисконтов). Речь идет о рынке новостроек Москвы с учетом апартаментов, но без учета элитного сегмента. По данным риелторской компании «Метриум», в мае доля проектов со скидками на рынке новостроек столицы составила 56%, примерно на таком же уровне она была в начале года. «То есть, по сути, в каждой второй новостройке Москвы девелоперы предлагают дисконт», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценивают долю новостроек со скидками в Москве выше — 85 против 70% в начале года. В данном случае учитываются не только скидки, которые представлены в открытом доступе (на сайтах застройщика, площадках объявлений), но и скрытые дисконты, которые выявляются экспертами при прозвоне девелоперов и/или посещении офиса продаж. «Скидки на квартиры в новостройках могут быть и у 100% застройщиков. Разговоров про скидки много, на фоне этого формируются и определенные ожидания у покупателей. Так что маркетинговые стратегии практически всех застройщиков сейчас включают скидки и в рекламных кампаниях, и в индивидуальных предложениях для покупателей», — добавил руководитель отдела по работе с новостройками сервиса TYMY Александр Перевозников.
Строй Надзор
Спрос на ипотеку в ИЖС за месяц увеличился в два раза
Однако специалисты отмечают, что позитива в таком всплеске немного.
Банки по итогам апреля 2025 года выдали 1,8 тыс. ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это вдвое больше аналогичного показателя за март, сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Сумма займов в сегменте частного домостроительства составила 10,8 млрд рублей. И несмотря на двукратный рост в апреле, значение сильно отстаёт от прошлогодних показателей. Например, в апреле 2024 года было выдано 13,5 тыс. кредитов, что в 7,5 раза больше данных за апрель 2025 года.
«Если в прошлом году большинство таких льготных займов предоставлялось в рамках массовой госпрограммы, то в этом — в основном за счёт семейной ипотеки. В апреле на неё пришлось 82% выдач. Эти кредиты выдавались через механизм эскроу-счетов», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что всплеск спроса на ипотеку, выдаваемую на возведение объектов ИЖС, вызван началом сезона, когда традиционно возрастает интерес к строительству и приобретению жилья.
«Однако не стоит слишком оптимистично оценивать эту ситуацию. Доля выдачи таких займов в апреле 2025 года значительно упала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоит отметить, что многие клиенты обращаются именно за льготными ипотечными продуктами, такими как семейная и IT-ипотека», — сказала специалист.
Спикер ожидает, что в скором времени будут выделены новые лимиты на сельскую ипотеку.
«И это также может положительно повлиять на общий спрос», — заключила Марина Шкурко.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин считает, что двукратный рост спроса на ипотеку на ИЖС связан со снижением банковских комиссий за кредиты по субсидируемым программам.
«В начале года комиссия была на уровне 15–17%, а сейчас — 4–6%. Плюс люди просто осознали, что для получения ипотеки им в любом случае придётся платить какую-то комиссия. А несколько месяцев назад они просто не хотели свыкнуться с этой мыслью», — подытожил эксперт.
Строй Надзор
Однако специалисты отмечают, что позитива в таком всплеске немного.
Банки по итогам апреля 2025 года выдали 1,8 тыс. ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это вдвое больше аналогичного показателя за март, сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Сумма займов в сегменте частного домостроительства составила 10,8 млрд рублей. И несмотря на двукратный рост в апреле, значение сильно отстаёт от прошлогодних показателей. Например, в апреле 2024 года было выдано 13,5 тыс. кредитов, что в 7,5 раза больше данных за апрель 2025 года.
«Если в прошлом году большинство таких льготных займов предоставлялось в рамках массовой госпрограммы, то в этом — в основном за счёт семейной ипотеки. В апреле на неё пришлось 82% выдач. Эти кредиты выдавались через механизм эскроу-счетов», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что всплеск спроса на ипотеку, выдаваемую на возведение объектов ИЖС, вызван началом сезона, когда традиционно возрастает интерес к строительству и приобретению жилья.
«Однако не стоит слишком оптимистично оценивать эту ситуацию. Доля выдачи таких займов в апреле 2025 года значительно упала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоит отметить, что многие клиенты обращаются именно за льготными ипотечными продуктами, такими как семейная и IT-ипотека», — сказала специалист.
Спикер ожидает, что в скором времени будут выделены новые лимиты на сельскую ипотеку.
«И это также может положительно повлиять на общий спрос», — заключила Марина Шкурко.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин считает, что двукратный рост спроса на ипотеку на ИЖС связан со снижением банковских комиссий за кредиты по субсидируемым программам.
«В начале года комиссия была на уровне 15–17%, а сейчас — 4–6%. Плюс люди просто осознали, что для получения ипотеки им в любом случае придётся платить какую-то комиссия. А несколько месяцев назад они просто не хотели свыкнуться с этой мыслью», — подытожил эксперт.
Строй Надзор
Власти проработают программы по расселению аварийных домов в Арктике
Председатель Госдумы Вячеслав Володин обратился к Минстрою с такой инициативой.
Чтобы решить проблему расселения аварийного жилья в Арктике, нужно запустить отдельные программы для этих регионов, заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он предложил Минстрою проработать такую возможность. Володин подчеркнул, что развитие регионов Арктики — это очень важный вопрос. Он призвал вносить различные предложения.
Наибольший объем аварийных домов находится в Якутии — здесь нужно расселить 2,4 млн «квадратов» такого жилья. В Архангельской области необходимо расселить 1,8 млн «квадратов» аварийных домов, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре — 1,5 млн «квадратов», в Карелии — 1,4 млн «квадратов».
Володин отметил, что средства, которые направляются на ипотечные кредиты, можно использовать на снос аварийного жилья. Он отметил, что сейчас банки начали взимать с застройщиков высокий процент за обслуживание ипотеки. Это одна из причин подорожания жилищных кредитов. При этом программы по расселению аварийного жилья не требуют кредитных средств. Володин считает, что нужно рассмотреть этот вариант.
Строй Надзор
Председатель Госдумы Вячеслав Володин обратился к Минстрою с такой инициативой.
Чтобы решить проблему расселения аварийного жилья в Арктике, нужно запустить отдельные программы для этих регионов, заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он предложил Минстрою проработать такую возможность. Володин подчеркнул, что развитие регионов Арктики — это очень важный вопрос. Он призвал вносить различные предложения.
Наибольший объем аварийных домов находится в Якутии — здесь нужно расселить 2,4 млн «квадратов» такого жилья. В Архангельской области необходимо расселить 1,8 млн «квадратов» аварийных домов, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре — 1,5 млн «квадратов», в Карелии — 1,4 млн «квадратов».
Володин отметил, что средства, которые направляются на ипотечные кредиты, можно использовать на снос аварийного жилья. Он отметил, что сейчас банки начали взимать с застройщиков высокий процент за обслуживание ипотеки. Это одна из причин подорожания жилищных кредитов. При этом программы по расселению аварийного жилья не требуют кредитных средств. Володин считает, что нужно рассмотреть этот вариант.
Строй Надзор
За 4 месяца 2025 года в Москве выдано более 40 тыс. ипотечных кредитов
В январе-апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 40 634 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 8,6% больше, чем за аналогичный период 2024 года (37 408), и на 1,7% больше, чем за те же месяцы 2023 года (39 949). Такие данные приводит пресс-службы Управления Росреестра по Москве.
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что результат четырех месяцев текущего года впервые превысил показатель в 40 тыс. ипотечных сделок и стал рекордным для этого периода за время ведения статистики. Положительная динамика подтверждает, что москвичи продолжают использовать ипотеку для покупки жилья.
В апреле в столице было оформлено 11 552 ипотечных договора. Это на 11,2% выше итогов марта (10 385), а годовая динамика составила 8,8% (в апреле 2023 года было зарегистрировано 10 622 ипотеки). По сравнению с апрелем 2022 года (11 633) число сделок снизилось на 0,7%.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, столица удерживает лидерство среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой. По программе семейной ипотеки в январе-апреле в Москве было выдано 148,6 млрд рублей — это 22,8% от общероссийского уровня в рамках данной программы и 22,2% от всех льготных ипотечных займов по стране.
Строй Надзор
В январе-апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 40 634 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 8,6% больше, чем за аналогичный период 2024 года (37 408), и на 1,7% больше, чем за те же месяцы 2023 года (39 949). Такие данные приводит пресс-службы Управления Росреестра по Москве.
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что результат четырех месяцев текущего года впервые превысил показатель в 40 тыс. ипотечных сделок и стал рекордным для этого периода за время ведения статистики. Положительная динамика подтверждает, что москвичи продолжают использовать ипотеку для покупки жилья.
В апреле в столице было оформлено 11 552 ипотечных договора. Это на 11,2% выше итогов марта (10 385), а годовая динамика составила 8,8% (в апреле 2023 года было зарегистрировано 10 622 ипотеки). По сравнению с апрелем 2022 года (11 633) число сделок снизилось на 0,7%.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, столица удерживает лидерство среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой. По программе семейной ипотеки в январе-апреле в Москве было выдано 148,6 млрд рублей — это 22,8% от общероссийского уровня в рамках данной программы и 22,2% от всех льготных ипотечных займов по стране.
Строй Надзор
С 1 июня изменится стоимость проезда в городском транспорте Москвы
В Москве с 1 июня изменятся тарифы на проезд в городском транспорте, об этом сообщается в телеграм-канале столичного Дептранса. Уточняется, что с 2011 года изменение стоимости проезда в Москве существенно ниже уровня инфляции, а сами тарифы входят в число самых доступных среди крупных городов России — при том, что именно в столице пассажиры совершают самые длинные и мультимодальные поездки.
Стоимость разовой поездки на метро, МЦК и МЦД на территории Москвы по карте «Тройка» с тарифом «Кошелек» составит 67 рублей, в пригороде — 90 рублей. Проезд на 90 минут по городу подорожает до 100 рублей.
При оплате банковской картой или телефоном проезд обойдется в 74 рубля по городу и в 97 рублей в пригороде.
Самым выгодным вариантом для разовой оплаты проезда уже несколько лет остается биометрия — с 1 июня стоимость разовой поездки составит 63 рубля в городе и 84 в пригородной зоне.
Стоимость безлимитных проездных билетов в центральной зоне составит 375 рублей за сутки, 720 рублей за трое суток, 3 160 рублей за 30 дней, 7 650 рублей за 90 дней и 22 650 рублей за год. Для пригородной зоны такие билеты будут стоить 3 940 рублей за 30 дней, 10 080 рублей за 90 дней и 29 400 рублей за год. За билет «Автобус — трамвай» на 30 дней нужно будет заплатить 2 000 рублей, на 90 дней — 5 300 рублей, на год — 16 400 рублей.
Пересадки между маршрутами наземного транспорта и между маршрутами рельсового транспорта остаются бесплатными. Для тех, кто часто ездит с пересадками, самым выгодным остается тариф «90 минут».
Строй Надзор
В Москве с 1 июня изменятся тарифы на проезд в городском транспорте, об этом сообщается в телеграм-канале столичного Дептранса. Уточняется, что с 2011 года изменение стоимости проезда в Москве существенно ниже уровня инфляции, а сами тарифы входят в число самых доступных среди крупных городов России — при том, что именно в столице пассажиры совершают самые длинные и мультимодальные поездки.
Стоимость разовой поездки на метро, МЦК и МЦД на территории Москвы по карте «Тройка» с тарифом «Кошелек» составит 67 рублей, в пригороде — 90 рублей. Проезд на 90 минут по городу подорожает до 100 рублей.
При оплате банковской картой или телефоном проезд обойдется в 74 рубля по городу и в 97 рублей в пригороде.
Самым выгодным вариантом для разовой оплаты проезда уже несколько лет остается биометрия — с 1 июня стоимость разовой поездки составит 63 рубля в городе и 84 в пригородной зоне.
Стоимость безлимитных проездных билетов в центральной зоне составит 375 рублей за сутки, 720 рублей за трое суток, 3 160 рублей за 30 дней, 7 650 рублей за 90 дней и 22 650 рублей за год. Для пригородной зоны такие билеты будут стоить 3 940 рублей за 30 дней, 10 080 рублей за 90 дней и 29 400 рублей за год. За билет «Автобус — трамвай» на 30 дней нужно будет заплатить 2 000 рублей, на 90 дней — 5 300 рублей, на год — 16 400 рублей.
Пересадки между маршрутами наземного транспорта и между маршрутами рельсового транспорта остаются бесплатными. Для тех, кто часто ездит с пересадками, самым выгодным остается тариф «90 минут».
Строй Надзор
Спрос на новостройки в Подмосковье достиг максимума за три года
С начала 2025 года на первичном рынке Московской области оформлено 15,9 тыс. сделок по ДДУ, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй». Последний раз клиенты купили больше квартир в подмосковных новостройках в аналогичный период 2022 года, отмечается в сообщении.
По данным ГК «Ферро-Строй», покупатели на рынке новостроек Подмосковья за январь-апрель 2025 года совершили 15 871 сделку по ДДУ (без учета оптовых и уступок). Данный показатель на 17,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года (13 457 ДДУ), и на 16,3% больше, чем за тот же период в 2023 году (13 646 ДДУ). Вместе с тем за январь-апрель 2022 года клиенты приобрели у застройщиков 21 060 квартир, что на 32,7% превосходит текущий результат. Собственно, в январе-апреле 2022 года был установлен рекорд рынка по продажам, который до сих пор остается непревзойденным.
«В начале 2025 года зафиксирована максимальная покупательская активность за прошедшие три года, – говорит управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. – Это является следствием стабилизации социально-политической обстановки, адаптации рынка к текущим экономическим условиям и накопившегося отложенного спроса. Также на уровень потребительской активности положительно повлияло сокращение банковских комиссий по семейной ипотеке. Но есть еще хороший задел для дальнейшего роста числа сделок. Доля ипотеки в структуре ДДУ в Московской области за год сократилась с 81% до 67%.
Однако в перспективе жилищные займы отыграют свои позиции. Снижение ставок по рыночным кредитам и одновременно уменьшение прибыльности депозитов после смягчения монетарной политики ЦБ может привести к настоящему ажиотажу на рынке. Не исключено, что в результате окажутся побиты рекорды спроса 2021-2022 гг., несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки».
В ГК «Ферро-Строй» подсчитали, что абсолютное большинство ДДУ в Подмосковье – 89,8% – сейчас регистрируются в комплексах комфорт-класса. Доля сделок в проектах стандарт-класса с начала года – 6,8%, в новостройках бизнес-класса – 3,4%. Это объясняется в первую очередь структурой предложения и покупательскими предпочтениями локальной целевой аудитории (недорогие квартиры семейного формата). Сегодня средний бюджет покупки в подмосковных проектах стандарт-класса составляет 8 млн руб., комфорт-класса – 8,8 млн руб., бизнес-класса – 12,9 млн руб.
Строй Надзор
С начала 2025 года на первичном рынке Московской области оформлено 15,9 тыс. сделок по ДДУ, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй». Последний раз клиенты купили больше квартир в подмосковных новостройках в аналогичный период 2022 года, отмечается в сообщении.
По данным ГК «Ферро-Строй», покупатели на рынке новостроек Подмосковья за январь-апрель 2025 года совершили 15 871 сделку по ДДУ (без учета оптовых и уступок). Данный показатель на 17,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года (13 457 ДДУ), и на 16,3% больше, чем за тот же период в 2023 году (13 646 ДДУ). Вместе с тем за январь-апрель 2022 года клиенты приобрели у застройщиков 21 060 квартир, что на 32,7% превосходит текущий результат. Собственно, в январе-апреле 2022 года был установлен рекорд рынка по продажам, который до сих пор остается непревзойденным.
«В начале 2025 года зафиксирована максимальная покупательская активность за прошедшие три года, – говорит управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. – Это является следствием стабилизации социально-политической обстановки, адаптации рынка к текущим экономическим условиям и накопившегося отложенного спроса. Также на уровень потребительской активности положительно повлияло сокращение банковских комиссий по семейной ипотеке. Но есть еще хороший задел для дальнейшего роста числа сделок. Доля ипотеки в структуре ДДУ в Московской области за год сократилась с 81% до 67%.
Однако в перспективе жилищные займы отыграют свои позиции. Снижение ставок по рыночным кредитам и одновременно уменьшение прибыльности депозитов после смягчения монетарной политики ЦБ может привести к настоящему ажиотажу на рынке. Не исключено, что в результате окажутся побиты рекорды спроса 2021-2022 гг., несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки».
В ГК «Ферро-Строй» подсчитали, что абсолютное большинство ДДУ в Подмосковье – 89,8% – сейчас регистрируются в комплексах комфорт-класса. Доля сделок в проектах стандарт-класса с начала года – 6,8%, в новостройках бизнес-класса – 3,4%. Это объясняется в первую очередь структурой предложения и покупательскими предпочтениями локальной целевой аудитории (недорогие квартиры семейного формата). Сегодня средний бюджет покупки в подмосковных проектах стандарт-класса составляет 8 млн руб., комфорт-класса – 8,8 млн руб., бизнес-класса – 12,9 млн руб.
Строй Надзор
ВТБ: прирост рынка рублевых сбережений в апреле увеличился в два раза
По оценке ВТБ, общерыночный объем рублевых пассивов в апреле достиг 55,5 трлн рублей, прибавив за месяц 976 млрд (+ 1,8%). Это в два раза больше прироста за март, говорится в сообщении пресс-службы банка. По прогнозам ВТБ, в мае рублевый рынок сбережений увеличится еще на 587 млрд рублей. Общий портфель сбережений в апреле превысил 58,8 трлн рублей.
Основным фактором роста рынка остается привлечение в национальной валюте. По итогам первого полугодия рублевый портфель сбережений в России превысит 57,5 трлн (+7,3%), а в конце года может достичь 65 трлн (+21%).
«Сберегательная активность населения остается на высоком уровне — рынок рублевых вкладов в апреле вырос почти на 1 трлн рублей, превысив наши ожидания. Мы видим, что инфляция замедляется, а экономика постепенно возвращается к сбалансированному росту, создавая условия для снижения ключевой ставки. Мы ждем от регулятора сигнал о скором переходе от жесткой к нейтральной денежно-кредитной политике. Рынок уже реагирует на эти «красные флаги»: доходность по краткосрочным вкладам опережает долгосрочные, а тренд на снижение ставок усиливается», – прокомментировал руководитель департамента сбережений и зачислений ВТБ Дмитрий Володин, слова которого приводятся в сообщении.
Объем привлеченных средств ВТБ в рублях за четыре месяца вырос более, чем на 378 млрд и перешагнул отметку 10,3 трлн. Большую часть в структуре сбережений россиян занимают вклады.
Строй Надзор
По оценке ВТБ, общерыночный объем рублевых пассивов в апреле достиг 55,5 трлн рублей, прибавив за месяц 976 млрд (+ 1,8%). Это в два раза больше прироста за март, говорится в сообщении пресс-службы банка. По прогнозам ВТБ, в мае рублевый рынок сбережений увеличится еще на 587 млрд рублей. Общий портфель сбережений в апреле превысил 58,8 трлн рублей.
Основным фактором роста рынка остается привлечение в национальной валюте. По итогам первого полугодия рублевый портфель сбережений в России превысит 57,5 трлн (+7,3%), а в конце года может достичь 65 трлн (+21%).
«Сберегательная активность населения остается на высоком уровне — рынок рублевых вкладов в апреле вырос почти на 1 трлн рублей, превысив наши ожидания. Мы видим, что инфляция замедляется, а экономика постепенно возвращается к сбалансированному росту, создавая условия для снижения ключевой ставки. Мы ждем от регулятора сигнал о скором переходе от жесткой к нейтральной денежно-кредитной политике. Рынок уже реагирует на эти «красные флаги»: доходность по краткосрочным вкладам опережает долгосрочные, а тренд на снижение ставок усиливается», – прокомментировал руководитель департамента сбережений и зачислений ВТБ Дмитрий Володин, слова которого приводятся в сообщении.
Объем привлеченных средств ВТБ в рублях за четыре месяца вырос более, чем на 378 млрд и перешагнул отметку 10,3 трлн. Большую часть в структуре сбережений россиян занимают вклады.
Строй Надзор
В Госдуме поддержали введение временной регистрации в апартаментах
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев поддержал предложение о введении временной регистрации в апартаментах, об этом он заявил в интервью ТАСС в рамках форума «Россия — Исламский мир» в Казани.
Депутат отметил, что хотя юридически такого вида недвижимости не существует, фактически он есть и в апартаментах проживают люди. По мнению Кошелева, нужно дать людям возможность регистрироваться в таких помещениях — в том числе для нормальной работы сотрудников МВД.
Он уточнил, что регистрация должна быть временной — на срок до 5 лет с возможностью продления. Такая регистрация, в отличие от постоянной регистрации в жилом помещении, не предоставит собственнику апартаментов всех прав на социальную инфраструктуру.
Напомним, что в феврале этого года правительство РФ начало рассматривать предложение МВД о возможности прописки граждан в апартаментах. Позже в МВД пояснили, что министерство придерживается позиции, согласно которой следует учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории России — вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает.
Между тем статус апартаментов остается неопределенным — в январе Госдума отклонила законопроект, внесенный в 2021 году. Документ предлагал ввести в Градостроительный кодекс понятие многофункциональных зданий, которые можно было бы строить на участках, на которых нельзя строить жилье.
Строй Надзор
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев поддержал предложение о введении временной регистрации в апартаментах, об этом он заявил в интервью ТАСС в рамках форума «Россия — Исламский мир» в Казани.
Депутат отметил, что хотя юридически такого вида недвижимости не существует, фактически он есть и в апартаментах проживают люди. По мнению Кошелева, нужно дать людям возможность регистрироваться в таких помещениях — в том числе для нормальной работы сотрудников МВД.
Он уточнил, что регистрация должна быть временной — на срок до 5 лет с возможностью продления. Такая регистрация, в отличие от постоянной регистрации в жилом помещении, не предоставит собственнику апартаментов всех прав на социальную инфраструктуру.
Напомним, что в феврале этого года правительство РФ начало рассматривать предложение МВД о возможности прописки граждан в апартаментах. Позже в МВД пояснили, что министерство придерживается позиции, согласно которой следует учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории России — вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает.
Между тем статус апартаментов остается неопределенным — в январе Госдума отклонила законопроект, внесенный в 2021 году. Документ предлагал ввести в Градостроительный кодекс понятие многофункциональных зданий, которые можно было бы строить на участках, на которых нельзя строить жилье.
Строй Надзор
Каждому десятому айтишнику IT-ипотека недоступна из-за ограничения по доходу
Ещё 19% опрошенных не подходят под условия программы по региональному критерию.
С 1 мая доступ к льготной IT-ипотеке упростили. Были сняты лимиты по объёму выдачи кредитов, кроме того, увеличены субсидии, позволяющие снизить банковские комиссии. Несмотря на улучшения многим представителям IT-сообщества программа недоступна, следует из результатов опроса, проведённого финансовым маркетплейсом «Выберу.ру» среди 2 тысяч IT-специалистов.
Выяснилось, что 9% потенциальных заёмщиков не могут воспользоваться программой, так как не соответствуют требованиям по уровню дохода. Для получения льготного кредита в городе-миллионнике нужно зарабатывать от 150 тыс. рублей, в остальных городах — от 90 тыс. рублей.
Около 19% опрошенных не проходят по региональному критерию. Напомним, ранее из программы исключили Москву и Санкт-Петербург. Принять участие в программе не могут IT-специалисты, трудоустроенные в компаниях, зарегистрированных в этих городах. Это ограничение коснулось и айтишников, проживающих в других регионах и работающих на столичные IT-компании.
Несмотря на это, спрос на льготную программу сохраняется. Около 11% опрошенных собираются воспользоваться IT-ипотекой, около 16% уже получили кредит на новых условиях. Всего 7% респондентов заявили, что столкнулись с исчерпанием лимитов. Около 3% опрошенных рассказали, что оформили ипотеку на общих условиях до запуска льготной программы. Около 3% участников опроса планируют использовать другие меры поддержки, в том числе на семейную и сельскую ипотеку. Почти треть опрошенных, 32%, заявили, что пока не собираются покупать недвижимость.
Интерес IT-специалистов к льготной программе остаётся высоким, отметила глава департамента коммуникационной политики маркетплейса «Выберу.ру» Анна Романенко. Все участники опроса заявили, что знают о существовании адресной льготной программы. По мнению Романенко, обновление программы повышает её доступность, но для расширения охвата и дальнейшей поддержки IT-специалистов нужно продолжать корректировку критериев программы, в том числе по уровню доходов и региональной принадлежности.
Строй Надзор
Ещё 19% опрошенных не подходят под условия программы по региональному критерию.
С 1 мая доступ к льготной IT-ипотеке упростили. Были сняты лимиты по объёму выдачи кредитов, кроме того, увеличены субсидии, позволяющие снизить банковские комиссии. Несмотря на улучшения многим представителям IT-сообщества программа недоступна, следует из результатов опроса, проведённого финансовым маркетплейсом «Выберу.ру» среди 2 тысяч IT-специалистов.
Выяснилось, что 9% потенциальных заёмщиков не могут воспользоваться программой, так как не соответствуют требованиям по уровню дохода. Для получения льготного кредита в городе-миллионнике нужно зарабатывать от 150 тыс. рублей, в остальных городах — от 90 тыс. рублей.
Около 19% опрошенных не проходят по региональному критерию. Напомним, ранее из программы исключили Москву и Санкт-Петербург. Принять участие в программе не могут IT-специалисты, трудоустроенные в компаниях, зарегистрированных в этих городах. Это ограничение коснулось и айтишников, проживающих в других регионах и работающих на столичные IT-компании.
Несмотря на это, спрос на льготную программу сохраняется. Около 11% опрошенных собираются воспользоваться IT-ипотекой, около 16% уже получили кредит на новых условиях. Всего 7% респондентов заявили, что столкнулись с исчерпанием лимитов. Около 3% опрошенных рассказали, что оформили ипотеку на общих условиях до запуска льготной программы. Около 3% участников опроса планируют использовать другие меры поддержки, в том числе на семейную и сельскую ипотеку. Почти треть опрошенных, 32%, заявили, что пока не собираются покупать недвижимость.
Интерес IT-специалистов к льготной программе остаётся высоким, отметила глава департамента коммуникационной политики маркетплейса «Выберу.ру» Анна Романенко. Все участники опроса заявили, что знают о существовании адресной льготной программы. По мнению Романенко, обновление программы повышает её доступность, но для расширения охвата и дальнейшей поддержки IT-специалистов нужно продолжать корректировку критериев программы, в том числе по уровню доходов и региональной принадлежности.
Строй Надзор
Регионы не смогут устанавливать свои требования к застройщикам
Для девелоперов будут действовать только федеральные нормы.
Региональные власти не смогут устанавливать ограничения для застройщиков. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и Генпрокуратуре снять все региональные ограничения на работу девелоперов.
В этой сфере будут действовать только единые федеральные нормы, говорится в поручениях президента, опубликованных на сайте Кремля. Местные законы необходимо будет скорректировать. Регионы и муниципалитеты не смогут устанавливать собственные требования к застройщикам. Кроме того, региональные и муниципальные власти должны будут внести поправки в нормативные правовые акты, чтобы устранить уже имеющиеся требования к застройщикам, которых нет в федеральном законодательстве.
Президент также поручил правительству проработать предложения по оптимальным условиям налогообложения для девелоперов.
Строй Надзор
Для девелоперов будут действовать только федеральные нормы.
Региональные власти не смогут устанавливать ограничения для застройщиков. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и Генпрокуратуре снять все региональные ограничения на работу девелоперов.
В этой сфере будут действовать только единые федеральные нормы, говорится в поручениях президента, опубликованных на сайте Кремля. Местные законы необходимо будет скорректировать. Регионы и муниципалитеты не смогут устанавливать собственные требования к застройщикам. Кроме того, региональные и муниципальные власти должны будут внести поправки в нормативные правовые акты, чтобы устранить уже имеющиеся требования к застройщикам, которых нет в федеральном законодательстве.
Президент также поручил правительству проработать предложения по оптимальным условиям налогообложения для девелоперов.
Строй Надзор
Для электроэнергетиков хотят запустить льготную ипотеку
Число сотрудников в электроэнергетической сфере снижается, а их возраст увеличивается.
В России может появиться ещё одна адресная льготная программа. В компании «Россети» предложили запустить льготную ипотеку для электроэнергетиков. В программе смогут принять участие специалисты в возрасте до 40 лет, работающие в электроэнергетической сфере.
Новая программа будет способствовать эффективному привлечению и удержанию работников, а также повышению престижа профессии, считает первый замгендиректора компании Андрей Муров.
Сейчас «Россети» компенсируют сотрудникам в возрасте до 35 лет часть стоимости аренды жилья на срок до трёх лет. Выплаты производятся за счёт дополнительной нетарифной прибыли. Но эти программы неконкурентны по сравнению с возможностью приобретения жилья на льготных условиях, которая есть, к примеру, у сотрудников в IT-отрасли, отметил Муров. Он предложил запустить отдельную льготную ипотечную программу для электроэнергетиков.
Число сотрудников в электроэнергетической сфере снижается, а их возраст увеличивается, рассказала глава административного департамента Минэнерго Ирина Арефьева. По её словам, доля молодых специалистов в возрасте до 35 лет снизилась с 30% до 22%.
Строй Надзор
Число сотрудников в электроэнергетической сфере снижается, а их возраст увеличивается.
В России может появиться ещё одна адресная льготная программа. В компании «Россети» предложили запустить льготную ипотеку для электроэнергетиков. В программе смогут принять участие специалисты в возрасте до 40 лет, работающие в электроэнергетической сфере.
Новая программа будет способствовать эффективному привлечению и удержанию работников, а также повышению престижа профессии, считает первый замгендиректора компании Андрей Муров.
Сейчас «Россети» компенсируют сотрудникам в возрасте до 35 лет часть стоимости аренды жилья на срок до трёх лет. Выплаты производятся за счёт дополнительной нетарифной прибыли. Но эти программы неконкурентны по сравнению с возможностью приобретения жилья на льготных условиях, которая есть, к примеру, у сотрудников в IT-отрасли, отметил Муров. Он предложил запустить отдельную льготную ипотечную программу для электроэнергетиков.
Число сотрудников в электроэнергетической сфере снижается, а их возраст увеличивается, рассказала глава административного департамента Минэнерго Ирина Арефьева. По её словам, доля молодых специалистов в возрасте до 35 лет снизилась с 30% до 22%.
Строй Надзор
Семимесячный рост предложения арендного жилья в России сменился снижением
Несмотря на снижение экспозиции в апреле, текущий объем предложения по-прежнему выше апрельских уровней двух предыдущих лет
Предложение арендного жилья в России стабилизировалось после семи месяцев роста: в апреле 2025 года число активных объявлений о сдаче жилья снизилось на 3%, до 97 тыс. лотов. Такие данные содержатся в отчете «Дом. РФ».
Отмечается, что, несмотря на снижение экспозиции в апреле, текущий объем предложения по-прежнему выше апрельских уровней двух предыдущих лет (54 тыс. — в апреле 2024 года. и 81 тыс. — в 2023 году). По оценкам аналитиков, с сентября 2024 года по март 2025 года число активных объявлений о сдаче квартир в России выросло на 123%.
Сокращение предложения арендного жилья в апреле зафиксировано во всех городах, кроме городов-миллионников (без учета столиц):
в Москве и Санкт-Петербурге — на 7%, до 28 тыс. объявлений;
в крупных городах (500 тыс. — 1 млн чел.) — на 3%, до 10 тыс. объявлений;
в средних и малых городах (100-500 тыс. чел.) — на 7%, до 18 тыс. объявлений;
городах-миллионниках (без учета двух столиц) предложение осталось неизменным — 26 тыс. объявлений.
Строй Надзор
Несмотря на снижение экспозиции в апреле, текущий объем предложения по-прежнему выше апрельских уровней двух предыдущих лет
Предложение арендного жилья в России стабилизировалось после семи месяцев роста: в апреле 2025 года число активных объявлений о сдаче жилья снизилось на 3%, до 97 тыс. лотов. Такие данные содержатся в отчете «Дом. РФ».
Отмечается, что, несмотря на снижение экспозиции в апреле, текущий объем предложения по-прежнему выше апрельских уровней двух предыдущих лет (54 тыс. — в апреле 2024 года. и 81 тыс. — в 2023 году). По оценкам аналитиков, с сентября 2024 года по март 2025 года число активных объявлений о сдаче квартир в России выросло на 123%.
Сокращение предложения арендного жилья в апреле зафиксировано во всех городах, кроме городов-миллионников (без учета столиц):
в Москве и Санкт-Петербурге — на 7%, до 28 тыс. объявлений;
в крупных городах (500 тыс. — 1 млн чел.) — на 3%, до 10 тыс. объявлений;
в средних и малых городах (100-500 тыс. чел.) — на 7%, до 18 тыс. объявлений;
городах-миллионниках (без учета двух столиц) предложение осталось неизменным — 26 тыс. объявлений.
Строй Надзор
Пятиэтажные дома из дерева появятся в России в 2027 году
О планах глобального вывода деревянных многоэтажек на рынок рассказали в Госдуме.
Первые жилые деревянные пятиэтажки могут появиться в России через 2 года, сообщил РИА Недвижимость первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сейчас Минстрой и МЧС проводят испытания, по итогам которых будут внесены изменения в нормативную базу. Это комплекс научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, направленный на обеспечение сейсмической, пожарной и механической деревянных зданий.
Пока опыт строительства деревянных многоквартирных домов небольшой, отметил Кошелев. В стране построено несколько такой домой высотой в четыре этажа. Это деревянный дом на 16 квартир в Новосибирской области, в посёлке Ложок, два дома в Вологодской области Соколе и два дома в Тверской области. Один из первых деревянных многоэтажных проектов был реализован в Архангельске три года назад.
По словам Кошелева, строительство деревянных многоэтажек в первую очередь начнётся там, где есть необходимая инфраструктура и учтена логистика. Однако в дальнейшем такие проекты планируется реализовать по всей стране. Глобальный выход деревянных многоэтажек на рынок запланирован в рамках создания курортных зон и экологичных кластеров, в местах, где есть особый спрос на эко-проекты, к примеру, в Подмосковье.
Кошелев уверен, что деревянные многоэтажные дома конкурентоспособны. Их преимущества — быстрая сборка, меньшие затрат на фундамент, высокая энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы. Срок эксплуатации деревянного дома — от 50 до 80 лет.
Строй Надзор
О планах глобального вывода деревянных многоэтажек на рынок рассказали в Госдуме.
Первые жилые деревянные пятиэтажки могут появиться в России через 2 года, сообщил РИА Недвижимость первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сейчас Минстрой и МЧС проводят испытания, по итогам которых будут внесены изменения в нормативную базу. Это комплекс научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, направленный на обеспечение сейсмической, пожарной и механической деревянных зданий.
Пока опыт строительства деревянных многоквартирных домов небольшой, отметил Кошелев. В стране построено несколько такой домой высотой в четыре этажа. Это деревянный дом на 16 квартир в Новосибирской области, в посёлке Ложок, два дома в Вологодской области Соколе и два дома в Тверской области. Один из первых деревянных многоэтажных проектов был реализован в Архангельске три года назад.
По словам Кошелева, строительство деревянных многоэтажек в первую очередь начнётся там, где есть необходимая инфраструктура и учтена логистика. Однако в дальнейшем такие проекты планируется реализовать по всей стране. Глобальный выход деревянных многоэтажек на рынок запланирован в рамках создания курортных зон и экологичных кластеров, в местах, где есть особый спрос на эко-проекты, к примеру, в Подмосковье.
Кошелев уверен, что деревянные многоэтажные дома конкурентоспособны. Их преимущества — быстрая сборка, меньшие затрат на фундамент, высокая энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы. Срок эксплуатации деревянного дома — от 50 до 80 лет.
Строй Надзор
Доля ДДУ с эскроу в Москве впервые превысила отметку в 99%
В апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 9 638 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Доля применения механизма проектного финансирования при заключении первичных договоров при этом обновила максимум (99,6%), говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов рассказал, что до полного перехода на счета-эскроу в сделках с новостройками столице осталось менее 0,5%.
«Впервые доля ДДУ с эскроу в столице превысила отметку в 99%, обогнав предыдущее рекордное месячное значение на 0,8%. В пересчете на сделки это означает, что из 9,6 тысячи первичных договоров без проектного финансирования оформлены всего 37 ДДУ», — сообщил Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
К марту 2025 года (9 871 ДДУ) число договоров с применением эскроу-счетов уменьшилось на 2,4%. В сравнении с апрелем 2024 года показатель снизился на 16,9% (11 603 ДДУ), а к аналогичному месяцу 2023 года (12 270 ДДУ) спад составил 21,5%.
За 4 месяца 2025 года в столице зарегистрировано 39 856 ДДУ с эскроу. Доля таких договоров также стала рекордной для указанного периода — 98,7%. При этом, по сравнению январем-апрелем 2024 года (40 715 ДДУ) показатель уменьшился на 2,1%, однако вырос к аналогичному периоду 2023 года (38 548 ДДУ) на 3,4%.
Согласно подсчетам Банка России, по состоянию на 1 апреля 2025 года в Москве оформлено 222 776 эскроу-счетов, что составляет 59,9% от общего числа проектных договоров в ЦФО (371 814).
Строй Надзор
В апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 9 638 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Доля применения механизма проектного финансирования при заключении первичных договоров при этом обновила максимум (99,6%), говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов рассказал, что до полного перехода на счета-эскроу в сделках с новостройками столице осталось менее 0,5%.
«Впервые доля ДДУ с эскроу в столице превысила отметку в 99%, обогнав предыдущее рекордное месячное значение на 0,8%. В пересчете на сделки это означает, что из 9,6 тысячи первичных договоров без проектного финансирования оформлены всего 37 ДДУ», — сообщил Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
К марту 2025 года (9 871 ДДУ) число договоров с применением эскроу-счетов уменьшилось на 2,4%. В сравнении с апрелем 2024 года показатель снизился на 16,9% (11 603 ДДУ), а к аналогичному месяцу 2023 года (12 270 ДДУ) спад составил 21,5%.
За 4 месяца 2025 года в столице зарегистрировано 39 856 ДДУ с эскроу. Доля таких договоров также стала рекордной для указанного периода — 98,7%. При этом, по сравнению январем-апрелем 2024 года (40 715 ДДУ) показатель уменьшился на 2,1%, однако вырос к аналогичному периоду 2023 года (38 548 ДДУ) на 3,4%.
Согласно подсчетам Банка России, по состоянию на 1 апреля 2025 года в Москве оформлено 222 776 эскроу-счетов, что составляет 59,9% от общего числа проектных договоров в ЦФО (371 814).
Строй Надзор
С начала года в Москве утвердили строительство и реконструкцию почти 55 км дорог
С января по апрель текущего года в Москве разработали и утвердили 11 проектов планировки территории для строительства и реконструкции 54,7 км линейных объектов участков улично-дорожной сети. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По словам заммэра, проекты разработаны как для обеспечения проездов к жилым кварталам, так и для создания крупных дорожных объектов. В числе последних: реконструкция участка МКАД от 44-го до 47-го км, в том числе транспортная развязка на пересечении МКАД с Киевским шоссе.
Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская добавила, что с начала года были утверждены проекты планировки территорий в районах Чертаново Южное, Бирюлево Западное, Дмитровский, Войковский и других. Развитие улично-дорожной сети коснется почти всех округов Москвы.
Ранее мэр столицы Сергей Собянин рассказал о строительстве дорог в ТиНАО. В работе находятся несколько проектов, в том числе в Троицке и поселке Завода Мосрентген.
Строй Надзор
С января по апрель текущего года в Москве разработали и утвердили 11 проектов планировки территории для строительства и реконструкции 54,7 км линейных объектов участков улично-дорожной сети. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По словам заммэра, проекты разработаны как для обеспечения проездов к жилым кварталам, так и для создания крупных дорожных объектов. В числе последних: реконструкция участка МКАД от 44-го до 47-го км, в том числе транспортная развязка на пересечении МКАД с Киевским шоссе.
Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская добавила, что с начала года были утверждены проекты планировки территорий в районах Чертаново Южное, Бирюлево Западное, Дмитровский, Войковский и других. Развитие улично-дорожной сети коснется почти всех округов Москвы.
Ранее мэр столицы Сергей Собянин рассказал о строительстве дорог в ТиНАО. В работе находятся несколько проектов, в том числе в Троицке и поселке Завода Мосрентген.
Строй Надзор
В апреле Москва приняла решения о комплексном развитии четырех территорий
В апреле в столице одобрили и утвердили реализацию четырех проектов комплексного развития территорий площадью 13,7 га, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В течение 5-8 лет инвесторы и городские операторы построят на месте депрессивных участков жилье, необходимую инфраструктуру и деловые пространства. Вложения в развитие проектов оцениваются в 133 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — в 15,7 млрд рублей.
Участки, которые будут реорганизованы, находятся на улице Неверовского, Очаковском шоссе, вблизи Боровского шоссе и на Симоновском Валу. Они расположены вблизи станций метро, МЦК, МЦД и крупных автомагистралей.
Ранее сообщалось, что в апреле на сайте правительства Москвы было опубликовано 24 проекта решения о комплексном развитии территорий. Участки общей площадью свыше 145 га находятся в 26 районах столицы.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В апреле в столице одобрили и утвердили реализацию четырех проектов комплексного развития территорий площадью 13,7 га, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В течение 5-8 лет инвесторы и городские операторы построят на месте депрессивных участков жилье, необходимую инфраструктуру и деловые пространства. Вложения в развитие проектов оцениваются в 133 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — в 15,7 млрд рублей.
Участки, которые будут реорганизованы, находятся на улице Неверовского, Очаковском шоссе, вблизи Боровского шоссе и на Симоновском Валу. Они расположены вблизи станций метро, МЦК, МЦД и крупных автомагистралей.
Ранее сообщалось, что в апреле на сайте правительства Москвы было опубликовано 24 проекта решения о комплексном развитии территорий. Участки общей площадью свыше 145 га находятся в 26 районах столицы.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В апреле 2025 года столичный Росреестр зарегистрировал более 9,6 тыс. ДДУ
В апреле 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 675 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 3,2% меньше, чем в марте (9 992 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов сообщил, что число сделок по ДДУ с жильем за месяц снизилось на 3,8%, а в коммерческом сегменте — на 1,9%.
По сравнению с апрелем 2024 года (11 953 ДДУ) общее число первичных сделок сократилось на 19,1%, в том числе на 16,5% по жилой недвижимости и на 24,1% по нежилой.
Всего с начала 2025 года в Москве зарегистрировано 40 381 ДДУ, что на 4% уступает итогам января-апреля 2024 года. Игорь Майданов отметил, что, несмотря на фиксируемую динамику на рынке недвижимости к сокращению числа первичных сделок, в жилом сегменте по итогам четырех месяцев текущего года наблюдается прирост почти на 1,5 тыс. ДДУ (+5,7%) к тому же периоду 2024 года: с 25 853 ДДУ до 27 324 ДДУ.
Число первичных сделок с нежилой недвижимостью в январе-апреле 2025 года составило 13 057 ДДУ, что на 19,3% меньше, чем за тот же период 2024 года (16 188 ДДУ).
Строй Надзор
В апреле 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 675 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 3,2% меньше, чем в марте (9 992 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов сообщил, что число сделок по ДДУ с жильем за месяц снизилось на 3,8%, а в коммерческом сегменте — на 1,9%.
По сравнению с апрелем 2024 года (11 953 ДДУ) общее число первичных сделок сократилось на 19,1%, в том числе на 16,5% по жилой недвижимости и на 24,1% по нежилой.
Всего с начала 2025 года в Москве зарегистрировано 40 381 ДДУ, что на 4% уступает итогам января-апреля 2024 года. Игорь Майданов отметил, что, несмотря на фиксируемую динамику на рынке недвижимости к сокращению числа первичных сделок, в жилом сегменте по итогам четырех месяцев текущего года наблюдается прирост почти на 1,5 тыс. ДДУ (+5,7%) к тому же периоду 2024 года: с 25 853 ДДУ до 27 324 ДДУ.
Число первичных сделок с нежилой недвижимостью в январе-апреле 2025 года составило 13 057 ДДУ, что на 19,3% меньше, чем за тот же период 2024 года (16 188 ДДУ).
Строй Надзор
Москвичи рассказали, готовы ли жить в высотках
Большинство респондентов считают, что жить на последних этажах престижно.
Более половины москвичей, 64%, допускают покупку жилья в высотных новостройках, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные аналитиков компании «Страна Девелопмент». Речь о домах высотой от 30 этажей. Жить на последних этажах престижно, считают участники опроса, проведённого застройщиком.
Около 74% респондентов относят к преимуществам высоток панорамный вид, 59% заявили, что им нравятся высотные дома из-за меньшего уровня шума, а 54% отметили большую приватность. Почти половина участников опроса, 45%, ценят удобные планировки и современные инженерные решения в высотках, а 43% респондентов отмечают развитую внутреннюю инфраструктуру. Более чем для трети опрошенных, 36%, важны статус и престижность высотного жилья, для 34% — высокий уровень безопасности. В целом москвичи считают высотные дома более технологичными и продвинутыми.
По данным издания «РБК Недвижимость», разница в цене между первым и вторым этажами в столичных новостройках составляет 5%. Каждый этаж прибавляет к цене около 1%. Разница в стоимости квартир на первом и последнем этажах новостройки может составлять 29%. Потенциальные покупатели считают преимуществами высокоэтажного размещения статусность, комфорт, хорошую инсоляцию, тишину, приватность и панорамный вид из окон.
Строй Надзор
Большинство респондентов считают, что жить на последних этажах престижно.
Более половины москвичей, 64%, допускают покупку жилья в высотных новостройках, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные аналитиков компании «Страна Девелопмент». Речь о домах высотой от 30 этажей. Жить на последних этажах престижно, считают участники опроса, проведённого застройщиком.
Около 74% респондентов относят к преимуществам высоток панорамный вид, 59% заявили, что им нравятся высотные дома из-за меньшего уровня шума, а 54% отметили большую приватность. Почти половина участников опроса, 45%, ценят удобные планировки и современные инженерные решения в высотках, а 43% респондентов отмечают развитую внутреннюю инфраструктуру. Более чем для трети опрошенных, 36%, важны статус и престижность высотного жилья, для 34% — высокий уровень безопасности. В целом москвичи считают высотные дома более технологичными и продвинутыми.
По данным издания «РБК Недвижимость», разница в цене между первым и вторым этажами в столичных новостройках составляет 5%. Каждый этаж прибавляет к цене около 1%. Разница в стоимости квартир на первом и последнем этажах новостройки может составлять 29%. Потенциальные покупатели считают преимуществами высокоэтажного размещения статусность, комфорт, хорошую инсоляцию, тишину, приватность и панорамный вид из окон.
Строй Надзор
Названы районы Москвы с самой дорогой вторичкой
По стоимости вторичного жилья лидирует район Хамовники.
В апреле 2025 года в старых границах Москвы самые дорогие вторичные квартиры продавались в Хамовниках, сообщили «РБК Недвижимости» в компании «Инком-Недвижимость».
Средняя цена «квадрата» готового жилья в этой локации составила 691,4 тыс. рублей.
Второе месте по стоимости вторичного жилья занимает Арбат. Здесь средняя цена «квадрата» составила 665,4 тыс. рублей. На третьем месте — район Якиманка со средней ценой «квадрата» 638,8 тыс. рублей. В первую пятёрку по стоимости вторичного жилья также вошли Пресненский район со средней ценой «квадрата» 530,7 тыс. рублей и Тверской район с ценой «квадрата» 503,6 тыс. рублей, говорится в исследовании.
Положительная ценовая динамика на вторичном рынке была зафиксирована во всех статусных локациях Москвы, кроме Басманного района, отметил глава аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он добавил, что тенденции к росту цен на вторичном рынке пока нет.
Строй Надзор
По стоимости вторичного жилья лидирует район Хамовники.
В апреле 2025 года в старых границах Москвы самые дорогие вторичные квартиры продавались в Хамовниках, сообщили «РБК Недвижимости» в компании «Инком-Недвижимость».
Средняя цена «квадрата» готового жилья в этой локации составила 691,4 тыс. рублей.
Второе месте по стоимости вторичного жилья занимает Арбат. Здесь средняя цена «квадрата» составила 665,4 тыс. рублей. На третьем месте — район Якиманка со средней ценой «квадрата» 638,8 тыс. рублей. В первую пятёрку по стоимости вторичного жилья также вошли Пресненский район со средней ценой «квадрата» 530,7 тыс. рублей и Тверской район с ценой «квадрата» 503,6 тыс. рублей, говорится в исследовании.
Положительная ценовая динамика на вторичном рынке была зафиксирована во всех статусных локациях Москвы, кроме Басманного района, отметил глава аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он добавил, что тенденции к росту цен на вторичном рынке пока нет.
Строй Надзор