За месяц элитное жилье в Хамовниках подорожало на 1,99% и теперь стоит уверенные ₽3+ миллиона за квадратный метр.
Строй Надзор
Строй Надзор
Предложение квартир с отделкой в Подмосковье обрушилось на 40% за последний год. Если сейчас в продаже находится 16 210 лотов с чистовой или white box отделкой, то год назад их было 27 060.
Такое стремительное изменение рынка связано с двумя встречными трендами. Во-первых, застройщики снижают долю лотов с отделкой в своих проектах с целью сэкономить. Во-вторых, такие квартиры пользуются повышенным спросом по той же причине. Многие покупатели жилья в Подмосковье готовы мириться с ремонтом посредственного качества, только бы иметь возможность въехать в квартиру сразу, а не платить одновременно и аренду, и ипотеку.
Строй Надзор
Такое стремительное изменение рынка связано с двумя встречными трендами. Во-первых, застройщики снижают долю лотов с отделкой в своих проектах с целью сэкономить. Во-вторых, такие квартиры пользуются повышенным спросом по той же причине. Многие покупатели жилья в Подмосковье готовы мириться с ремонтом посредственного качества, только бы иметь возможность въехать в квартиру сразу, а не платить одновременно и аренду, и ипотеку.
Строй Надзор
🤔Они назвали ЖК — «Силика», просто потому что он расположен на Силикатном проезде. Интересно, как бы они назвали объект на улице Скотопрогонной? Найс Лофт, привет!
Строй Надзор
Строй Надзор
ЦБ рекомендовал банкам оказывать дополнительные меры поддержки заемщикам, взявшие кредит на покупку частного дома, но пострадавшие от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС. Регулятор порекомендовал кредитным организациям в том числе проводить реструктуризацию займов вплоть до полного или частичного прощения долга и это не должно в дальнейшем ухудшить кредитную историю клиента. При этом банки должны учитывать финансовое и социальное положение человека, наличие у него другого жилья, степень недостроенности объекта индивидуального жилищного строительства.
Если процентная ставка по кредиту зависит от сроков регистрации права собственности на объект ИЖС и его передачи в залог, то эти сроки необходимо продлить. Кроме того, банки могут посодействовать в оперативном оформлении замены подрядчика.
Строй Надзор
Если процентная ставка по кредиту зависит от сроков регистрации права собственности на объект ИЖС и его передачи в залог, то эти сроки необходимо продлить. Кроме того, банки могут посодействовать в оперативном оформлении замены подрядчика.
Строй Надзор
Россияне смогут снизить ставку по комбо-ипотеке 📉
Заемщики смогут при рефинансировании снизить ставку по комбинированной льготной ипотеке. Об этом сообщается на сайте Минфина.
Комбо-ипотека – это совмещение льготной и рыночной ипотеки. Часть суммы выдается под сниженную ставку, а часть – под рыночную.
Ранее рефинансирование такой ипотеки рассматривалось банками как выдача нового кредита. А раз льготная ипотека выдается только один раз, то при рефинансировании сниженная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.
Теперь механизм изменился. Общая ставка по комбо-ипотеке будет снижаться. Размер снижения будет определяться условиями по рыночным программам банка и зависеть от ключевой ставки и стоимости фондирования.
Строй Надзор
Заемщики смогут при рефинансировании снизить ставку по комбинированной льготной ипотеке. Об этом сообщается на сайте Минфина.
Комбо-ипотека – это совмещение льготной и рыночной ипотеки. Часть суммы выдается под сниженную ставку, а часть – под рыночную.
Ранее рефинансирование такой ипотеки рассматривалось банками как выдача нового кредита. А раз льготная ипотека выдается только один раз, то при рефинансировании сниженная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.
Теперь механизм изменился. Общая ставка по комбо-ипотеке будет снижаться. Размер снижения будет определяться условиями по рыночным программам банка и зависеть от ключевой ставки и стоимости фондирования.
Строй Надзор
Всего за год предложение загородных домов в Подмосковье рухнуло вдвое — на 49%, подсчитали в агентстве «Инком-Недвижимость». Если в марте прошлого года на продажу было выставлено 92,7 тысяч объектов, то сейчас — лишь 47,7 тысяч. Однако, несмотря на это, средняя цена лота снизилась сразу на 9%, до ₽24,66 миллионов. Это связано с особенностями спроса: более современные, готовые к заселению и, одновременно, более дорогие дома раскупаются достаточно быстро, в то время как недорогие коттеджи, требующие ремонта или в неудачных локациях, остаются в экспозиции. В итоге статистически цена падает, хотя в реальности востребованные лоты дорожают.
Строй Надзор
Строй Надзор
🤔Мы же понимаем, что это два разных «выбора»? Основная масса конца десятых это рациональный эконом и комфорт по разумным ценам. Где-то уже прослеживается тенденция «комфорт плюс» и «бизнес лайт». Строят, кстати, в хороших районах, часто у метро.
С начала двадцатых — продуктовое безумие: бизнес, эволюционирующий в премиум по конским ценам. Все это в глубокой промке, без инфраструктуры, где люди никогда не жили.
Строй Надзор
С начала двадцатых — продуктовое безумие: бизнес, эволюционирующий в премиум по конским ценам. Все это в глубокой промке, без инфраструктуры, где люди никогда не жили.
Строй Надзор
В Одинцовском округе — самом востребованном и престижном районе Подмосковья — средняя стоимость загородного дома сейчас равна более чем ₽46 миллионам. Это в 2,5 раза больше, чем в Мытищах, и в 3 раза больше, чем в Истре.
Строй Надзор
Строй Надзор
Филипп Киркоров продает свою квартиру в элитном ЖК «Филипповский» за ₽240 миллионов. Интерьер классический: позолота, кожа, бархат и лепнина. Учитывая площадь в 210 м², получаем ₽1,15 миллиона за квадратный метр.
Строй Надзор
Строй Надзор
Средние ставки аренды однокомнатной квартиры в Москве за год выросли на 3,8%, до ₽65,8 тысяч, — ТАСС. При этом, если сравнивать с январем, то они снизились на 1%.
Строй Надзор
Строй Надзор
🤓56 новых школ и детских садов построили в Подмосковье в 2025 году: 28 учреждений для 6,5 тысячи дошкольников и 28 — для свыше 23 тысяч школьников.
Кстати, 35 объектов построили за внебюджетные средства, рассказали в Минжилполитики региона. Например, детский сад для 350 малышей в ЖК «Ильинские луга» в Красногорске и школу на 1650 учеников в ЖК «Прибрежный парк», Домодедово.
В целом за год социальная инфраструктура Подмосковья пополнилась 84 новыми учреждениями. Не только образовательными, но и здравоохранения, спорта и культуры. Это тысячи новых мест и более комфортные условия для семей по всему Подмосковью.
Строй Надзор
Кстати, 35 объектов построили за внебюджетные средства, рассказали в Минжилполитики региона. Например, детский сад для 350 малышей в ЖК «Ильинские луга» в Красногорске и школу на 1650 учеников в ЖК «Прибрежный парк», Домодедово.
В целом за год социальная инфраструктура Подмосковья пополнилась 84 новыми учреждениями. Не только образовательными, но и здравоохранения, спорта и культуры. Это тысячи новых мест и более комфортные условия для семей по всему Подмосковью.
Строй Надзор
С 1 апреля вступают в силу изменения в правилах подтверждения дохода для заемщиков по ипотеке, зарегистрированных как индивидуальные предприниматели (ИП).
В соответствии с решением Банка России, для данной категории клиентов больше нельзя использовать справку о доходах по форме банка или иной кредитной организации.
✅ Условия по ранее одобренным заявкам ИП
Для заявок индивидуальных предпринимателей, одобренных до 27 марта 2026 года с использованием справки о доходах, действуют следующие правила:
- кредитный договор должен быть подписан не позднее 30 марта 2026 года (включительно);
- заявки, по которым договор не будет заключен до указанной даты, 31 марта 2026 года будут автоматически переведены в архив;
- повторная подача заявки станет возможна с 1 апреля 2026 года, но уже с использованием новых способов подтверждения дохода.
🔵 Доступные способы подтверждения дохода с 1 апреля
Строй Надзор
В соответствии с решением Банка России, для данной категории клиентов больше нельзя использовать справку о доходах по форме банка или иной кредитной организации.
✅ Условия по ранее одобренным заявкам ИП
Для заявок индивидуальных предпринимателей, одобренных до 27 марта 2026 года с использованием справки о доходах, действуют следующие правила:
- кредитный договор должен быть подписан не позднее 30 марта 2026 года (включительно);
- заявки, по которым договор не будет заключен до указанной даты, 31 марта 2026 года будут автоматически переведены в архив;
- повторная подача заявки станет возможна с 1 апреля 2026 года, но уже с использованием новых способов подтверждения дохода.
🔵 Доступные способы подтверждения дохода с 1 апреля
Строй Надзор
✅ Внимание, соседи: за сушку белья на фасаде и ночную стирку — штрафы
➖ Запрещено сушить белье на фасаде: теперь за это грозит административный штраф до 15 000 рублей. Юристы объясняют, что фасад — это общее имущество, и его вид нельзя менять, особенно если развешенное белье мешает эвакуации, сообщает РБК. Это правило действует по всей России, а в некоторых регионах могут быть и дополнительные местные ограничения.
➖ Ночная стирка — тоже нарушение: если ваша стиральная машина шумит ночью (особенно при отжиме), это может повлечь штраф до 1 000 рублей (в Москве до 2 000, в Петербурге до 5 000), так как шум превышает допустимые нормы. Эксперты ЖКХ напоминают, что вибрация от техники также может мешать соседям.
Строй Надзор
➖ Запрещено сушить белье на фасаде: теперь за это грозит административный штраф до 15 000 рублей. Юристы объясняют, что фасад — это общее имущество, и его вид нельзя менять, особенно если развешенное белье мешает эвакуации, сообщает РБК. Это правило действует по всей России, а в некоторых регионах могут быть и дополнительные местные ограничения.
➖ Ночная стирка — тоже нарушение: если ваша стиральная машина шумит ночью (особенно при отжиме), это может повлечь штраф до 1 000 рублей (в Москве до 2 000, в Петербурге до 5 000), так как шум превышает допустимые нормы. Эксперты ЖКХ напоминают, что вибрация от техники также может мешать соседям.
Строй Надзор