✅ Девелоперы внедряют искусственный интеллект для автоматизации продаж с помощью новых финансовых инструментов

➖ В строительной отрасли началось внедрение передовых AI-технологий для оптимизации коммерческих процессов. Крупный застройщик получил программно-аппаратный комплекс «ГигаЧат Бизнес», который позволит создать виртуального двойника менеджера по продажам. Нейросеть сможет самостоятельно вести переговоры с клиентами и формировать персональные предложения по недвижимости. Поставку серверного оборудования с предустановленной моделью обеспечила компания «Салют для бизнеса».

➖ Реализация проекта стала возможной благодаря новой финансовой модели от «СберЛизинга». Договор заключен на 36 месяцев с минимальным авансом, при этом основные платежи синхронизированы с поступлением выручки компании.
Строй Надзор

Дом РФ: Почти 6 из 10 квартир в новых проектах — однокомнатные

Доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах составила 58%, увеличившись на 1 п.п. год к году.

В крупнейших регионах по объёму строящегося жилья концентрация такого формата остается высокой. В 5 из 10 субъектах-лидерах доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня.

Максимальное значение зафиксировано в Ленинградской области — 73%. За год показатель вырос ещё на 5 п.п.

Высокие значения также тут:
• Санкт-Петербург — 72%,
• Краснодарский край — 68%,
• Башкортостан — 61%.

При этом на некоторых крупнейших рынках структура запусков становится более сбалансированной.

Самое заметное снижение доли однушек произошло в Москве: с 53% до 39%, то есть на 14 п.п.

Также снижение отмечено в Тюменской области — на 5 п.п. и Санкт-Петербурге — на 2 п.п.

В качестве причин Дом РФ выделяет следующее — у таких квартир ниже бюджет покупки.
Строй Надзор

Как хорошо получилось, читать голосами ваших родственников😁
Строй Надзор

📉 Новостройки Москвы: +185% за 10 лет, до 520 тыс./м²

С 2016 по 2025 цена кв. м внутри МКАД выросла на 185% (Ricci) или 170% (Метриум). Инфляция — всего 84%.

Причины: удорожание стройматериалов и рабочих, эскроу, льготная ипотека, сжатие квартир (с 67 до 58 м²), сдвиг в премиум.

Для кошелька:
🔹 Средняя цена — мираж от структуры: растут только ликвидные локации.
🔹 Входной барьер x3, ипотека под угрозой.

Покупайте топ-проекты или ждите спада спроса.

Строй Надзор

➡️ Семейная ипотека может заметно измениться уже в 2026 году.

Сейчас обсуждается повышение лимита с 6 до 8 млн рублей — для многих регионов это сделает программу более реалистичной, особенно в крупных городах, где за 6 млн уже сложно купить подходящее жильё.

Второй вариант — дифференцированная ставка: чем больше детей в семье, тем ниже процент по ипотеке. Логика понятная — поддержка будет усиливаться там, где она важнее с точки зрения демографии.

Главный акцент при этом остаётся на ежемесячном платеже — именно он определяет доступность жилья для семей.

Если изменения примут, программа станет более гибкой и точечно настроенной под разные категории семей.

Строй Надзор

ПИК качает брокеров: 9 ЖК Москвы на старте

Эксперимент с агрегатором риелторов разогнался: Ярославский квартал, Бунинская набережная, Москворечье и ещё шестеро массовых братьев.

📌 Комса 1,1-2%.
🔹 Объём ЦА огромный.
🔹 Продукт — бюджет с чистовой.

Строй Надзор

✅ Долги за мусор стали серьёзным риском для УК

➖ С 1 марта управляющие компании обязаны следить за оплатой вывоза ТКО: если УК не платит подряд 2 месяца, это считается грубым нарушением лицензионных требований — возможны штрафы и даже лишение лицензии.

➖ Для жильцов это значит: УК будет чаще подавать в суд на неплательщиков — нельзя просто откладывать платёж; к тем, кто платит напрямую региональному оператору, новое правило не относится.

Строй Надзор

🪖 Мошенники сперли на квартиру? Банки вернут с 2027-го

Представьте: собрали на новостройку, перевели риелтору — и бац, деньги ушли к аферистам.
🔹 Операторы и банки обязаны возмещать, если профукали подозрительку.
🔹 Заявка через Госуслуги в "Антифрод".
🔹 Возврат за 30 дней при УД.

Наконец-то сделки по недвижимости станут чуть спокойнее.

Строй Надзор

✅ За 8 лет жильё в новостройках подорожало с 454 до 920 Биг Маков за метр

‼️ Аналитики сравнили, как с 2018 года изменились цены на жильё в России в рублях, золоте и Биг Маках.

➖ В рублях новостройки подорожали на 213% — с 59 тыс. до 185 тыс. рублей за квадратный метр, вторичное жильё — на 145% (с 53 тыс. до 130 тыс. рублей).

➖ В золоте новостройки подешевели на 30% — с 23,6 до 16,5 грамма золота за квадратный метр, вторичное жильё — на 45% (с 21,2 до 11,6 грамма).

➖ В Биг Маках новостройки подорожали на 102% — с 454 до 920 бургеров за квадратный метр, вторичное жильё — на 59% (с 407 до 648 бургеров).
Строй Надзор

😂Знаменитые «элитные» новостройки Можайского и Хорошевского районов!
Еще пару лет, агентусы смиряться, что им приходится продавать элитку в Мытищах и премиум в Балашихе.
Вот до чего доводит система допущений и поблажек в классификации чего-либо.
Строй Надзор

Где не хватает новостроек, а где их слишком много — и чем это грозит

Рынок жилья в России всё сильнее делится на две крайности:
в одних регионах — дефицит новостроек, в других — переизбыток.

Исследование АКРА показывает: дисбаланс усиливается.

🏗 Где дефицит предложения (спрос опережает стройку): Москва, Санкт-Петербург, Нижегородская область, Свердловская область

Что это значит:
- ускоренный рост цен (в Москве +22% за год)
- снижение доступности жилья
- покупатели берут квартиры меньшей площади
- рынок сильнее зависит от крупных девелоперов

🏢 Где переизбыток (строят быстрее, чем покупают): Краснодарский край, Красноярский край, Башкирия, Челябинская область

Главный вывод: единый рынок новостроек в России фактически распадается на разные сценарии:
- в одних регионах — риск «перегрева» и роста цен
- в других — риск затоваривания и финансового давления на застройщиков

И именно от этого теперь всё больше зависит поведение цен, покупателей и девелоперов.
Строй Надзор

🛜Трое молодых людей решили, что смотровых площадок в Москве мало, и полезли прямо на строительные леса сталинской высотки на Кудринской площади

Романтика высоты длилась недолго — любителей урбан-экстрима задержали, составили протоколы за мелкое хулиганство и выписали штрафы.

Безопасней и дешевле было бы сходить на нормальную смотровую.
Строй Надзор