Строй Надзор | Москва МО
78.4K subscribers
8.87K photos
134 videos
9.07K links
Свежее в Строительной отрасли Инвестиции, Недвижимость и Инновации.

Регистрация РКН https://clck.ru/3GUNcp

Законодательство и Проектирование.

Чат № 1 @stroiteli_moskva

Новостройки, горячие предложения застройщиков.

Связь, отправить новость: @daz9bk
Download Telegram
Гагаринский район возглавил рейтинг районов Москвы с самым заметным снижением стоимости новостроек. За квартал первичка здесь подешевела на 22,6% и теперь стоит скромные ₽1,099 миллиона за квадратный метр. В Донском районе также цены сильно снизились — на 10,5%, до ₽1,05 миллиона за «квадрат».

Строй Надзор
🛜Продажа недвижимости может стать дороже из-за новой шкалы НДФЛ

Минфин предлагает с 2027 года суммировать доход от продажи недвижимости с зарплатой и другими доходами и применять к общей сумме прогрессивную шкалу НДФЛ от 13% до 22%. Сейчас доходы от продажи жилья рассчитываются отдельно по ставкам 13–15%.

Как сейчас: доход от продажи недвижимости считается отдельно — 13% до 2,4 млн рублей и 15% с суммы выше.
Как предлагают: общий годовой доход будет облагаться по ставкам 13% до 2,4 млн, 15% — до 5 млн, 18% — до 20 млн, 20% — до 50 млн и 22% — свыше 50 млн рублей.

Например, при продаже ранее купленной квартиры с налогооблагаемым доходом 30 млн рублей налог может вырасти с 4,45 млн до 5,4 млн рублей. При этом освобождение от НДФЛ после минимального срока владения недвижимостью сохраняется.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Покупатели новостроек могут переключиться с Москвы на Подмосковье

На фоне ужесточения семейной ипотеки и высоких цен эксперты ожидают перетока спроса из московских новостроек во вторичное жилье, Новую Москву и Подмосковье. За восемь месяцев число ДДУ в столице уже сократилось на 36% год к году. Покупатели все чаще готовы пожертвовать близостью к центру ради большей площади и более доступной цены.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
✅ Масштабнее Хамовников и Сити: куда Москва прямо сейчас вливает миллиардные бюджеты

➖ Около 90% горожан даже не догадываются об этих проектах, но именно сюда городские власти направляют колоссальные средства. Через 10 лет эти локации затмят привычные элитные районы, а цены на жилье там взлетят в 3–4 раза. Речь идет о масштабной перезагрузке заброшенных территорий:

‼️ В Печатниках создают московский «Нью-Йорк» — проект «Южный порт», который уже называют «Сити-3». Серую промышленную зону переформатируют в футуристичный жилой и деловой кластер, аналогов которому в столице просто нет и не будет.

‼️ В рамках проекта «Большой Сити» свяжут в единое целое Хорошево-Мневники, Пресненский, Беговой, Хорошевский районы и Филевский парк. На месте старых промзон у воды построят более 5 миллионов квадратных метров жилья, современных офисов и соцобъектов, объединенных бесконечными пешеходными набережными вдоль Москвы-реки.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Я только кружочек сделаю»: вечный поиск парковки в жилых комплексах

Строй Надзор
✅ Почти половина обращений по рекламе новостройки оказалась нецелевой

➖ Агентство МАКО выяснило, что 47% звонков по рекламе московского ЖК поступали не от потенциальных покупателей квартир. Специалисты прослушали обращения, отделили целевые звонки и перенастроили кампании с учетом этих данных. В результате доля нецелевых снизилась до 19%, а число квалифицированных заявок начало расти.

➖ За полгода целевых заявок стало в 3,5 раза больше. Для этого агентство запустило медийную рекламу и выстроило воронку из четырех посадочных страниц, а затем доработало фид для промообъявлений в Поиске Яндекса по квартирам. В отдельном блоке выдачи пользователи видели конкретные предложения с ценами, планировками и изображениями и могли сразу перейти на страницу подходящей квартиры. После запуска этого инструмента число квалифицированных обращений выросло еще в 1,5 раза.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ Доход в 2 400 000 ₽ в месяц нужен, чтобы построить загородный дом за год

➖ Дом площадью 150 м², полностью готовый к проживанию, сегодня обойдётся примерно в 25,5 млн ₽. И это ещё без участка и благоустройства территории. При этом больше половины суммы уйдёт ещё до появления мебели и техники.

❌ Как распределятся расходы

➖ Тёплый контур и фасад — около 85 тыс. ₽ за м², или 12,75 млн ₽. Сюда входят фундамент, стены, перекрытия, крыша, окна, двери и наружная отделка.

➖ Инженерные системы — около 40 тыс. ₽ за м², или 6 млн ₽. Сюда входят отопление, электрика, вентиляция, водоснабжение и канализация.

➖ Чистовая отделка, мебель и техника — около 45 тыс. ₽ за м², или 6,75 млн ₽. После этого дом полностью готов к проживанию.

‼️ Если строить такой дом без кредита и уложиться в год, на стройку придётся направлять около 2,1 млн ₽ каждый месяц. С запасом 10–15% на рост цен и непредвиденные работы — уже 2,3–2,4 млн ₽ в месяц. И это при условии, что весь доход без остатка уходит на строительство.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜ИИ-миллионеры скупают дома без технологий

Сотрудники и основатели ИИ-компаний активно покупают дорогую недвижимость в Сан-Франциско, но вместо «умных домов» выбирают тихую роскошь и цифровой детокс: натуральные материалы, сауны, холодные купели и пространства для отдыха. Получается парадокс: чем больше технологий в работе, тем меньше их хочется видеть дома.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Квартиру Лары Крофт выставили на продажу за ₽7 миллионов в Щёлково. Жилье расположено на улице Металлоконструкций, и оно полностью соответствует локации. Отделка квартиры выполнена с помощью панелей «под металл», из-за чего интерьер похож на фантазию дизайнера уровней из какой-то игры.

Строй Надзор
🛜Росреестр будет предупреждать владельцев участков о неточных границах

В Госдуму внесли законопроект, по которому Росреестр будет уведомлять собственников через «Госуслуги», если границы их участка не установлены точно. Это важно, поскольку с марта 2025 года проводить сделки с такими участками нельзя. Сейчас многие владельцы узнают о проблеме только при попытке продать землю.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жители ЖК «Бунинские кварталы» четвёртый день жалуются на затопления сточными водами и неработающие лифты.

Жительница ЖК «Бунинские кварталы» Алина рассказала «Осторожно, Москва», что четвёртый день в доме на проспекте Куприна в Коммунарке не удаётся решить проблему с канализацией: сточные воды заливают колясочную, паркинг и кладовые. По её словам, после уборки проблема возникла снова. Всё это время также не работают лифты — некоторым жильцам приходится подниматься пешком на 17-й этаж.

«В субботу начался по новой потоп. Мы трубили во все инстанции. Всё убрали, проветрили. Но пока я сама на паркинге не нашла клинера, мою заявку по уборке кладовки никто не отрабатывал», — рассказала Алина.

По словам жительницы, в управляющей компании причиной засоров называют то, что жильцы выбрасывают в унитаз тряпки, наполнитель и подгузники. При этом инженер УК, как утверждает Алина, сообщил соседям, что канализационные стояки в доме подключены к трубам диаметром 110 мм, а затем — к канализации. Жильцы считают, что пропускной способности системы может быть недостаточно.

Из-за неработающих лифтов, по словам Алины, пожилым людям и семьям с маленькими детьми приходится просить соседей сходить в магазин или аптеку, а курьеры отказываются подниматься на верхние этажи пешком.

Строй Надзор
✅ Петербург обогнал даже Москву по недоступности ипотеки

➖ Чтобы накопить на первоначальный взнос за однокомнатную квартиру площадью около 37 м², жителю Петербурга потребуется 23 средние месячные зарплаты, а москвичу — 22. Легче всего среди городов-миллионников накопить в Красноярске — там достаточно 12 зарплат.

➖ И это при условии, что человек не потратит на жизнь ни рубля и будет откладывать весь заработок.

➖ Если ежемесячно откладывать более реальные 30% дохода, в Петербурге на первый взнос придётся копить около 6 лет и 5 месяцев, в Москве — 6 лет и 1 месяц, а в Красноярске — 3 года и 4 месяца.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Покровское-Стрешнево, Даниловский, Нижегородский, Метрогородок и Очаково-Матвеевское стали районами-лидерами «старой» Москвы по темпам удорожания вторичной недвижимости за квартал. Цены на квадратный метр жилья в этих локациях выросли на 4,2%, 3,3%, 2,3%, 2,2% и 2,2% соответственно. Это заметно выше официального уровня инфляции в РФ.

Строй Надзор
Часть фасада дома обрушилась в Тверском районе Москвы.

Очевидцы сообщили «Осторожно, Москва», что утром на Страстном бульваре, 7 с. 1 обрушилась часть фасада. Предварительно, пострадавших нет. По словам жильцов дома, ранее они уже замечали повреждения фасада, но решить проблему так и не удалось.

Строй Надзор
🛜Повышение тарифов ЖКХ резко ускорило инфляцию в России

После октябрьской индексации коммунальных тарифов недельная инфляция подскочила с 0,12% до 0,96%, сообщил Росстат.

За неделю водоотведение подорожало на 17,1%, холодная вода — на 15,3%, горячая — на 14,2%, отопление — на 12,7%, электричество — на 12%. Без учета коммунальных услуг цены выросли всего на 0,21%. При этом годовая инфляция на 5 октября достигла 7,17%.

Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM