Эксперты рассказали, насколько подорожают дома после принятия закона об эскроу на ИЖС
Мнениями поделились руководители строительных компаний.
Госдума в окончательном, третьем чтении приняла закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда. Ранее такая норма распространялась только на покупку квартир в новостройках.
Механизм предполагает, что деньги от заказчика будут попадать на банковский спецсчет и храниться там до окончания строительства. Подрядчик получит их только после сдачи объекта, а работы он будет вести за счет кредитных или собственных средств.
Строй Надзор
Мнениями поделились руководители строительных компаний.
Госдума в окончательном, третьем чтении приняла закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда. Ранее такая норма распространялась только на покупку квартир в новостройках.
Механизм предполагает, что деньги от заказчика будут попадать на банковский спецсчет и храниться там до окончания строительства. Подрядчик получит их только после сдачи объекта, а работы он будет вести за счет кредитных или собственных средств.
Строй Надзор
УК обяжут обслуживать аварийные дома
Компании не хотят работать в убыток, поэтому отказываются от таких домов. Договоры с УК будут заключать без открытого конкурса.
Управляющие компании обяжут обслуживать многоквартирные аварийные дома. Законопроект собираются внести в Госдуму, пишет газета «Известия». Региональные власти будут выплачивать коммунальщикам суммы недополученных доходов.
Сейчас из-за убыточности УК невыгодно брать в управление старые здания. В таких домах долгие годы не проводится ремонт, услуги по содержанию жилья не оказываются.
Власти регионов создадут реестр гарантирующих организаций для управления аварийными домами. Будут предусмотрены компенсирующие выплаты.
Строй Надзор
Компании не хотят работать в убыток, поэтому отказываются от таких домов. Договоры с УК будут заключать без открытого конкурса.
Управляющие компании обяжут обслуживать многоквартирные аварийные дома. Законопроект собираются внести в Госдуму, пишет газета «Известия». Региональные власти будут выплачивать коммунальщикам суммы недополученных доходов.
Сейчас из-за убыточности УК невыгодно брать в управление старые здания. В таких домах долгие годы не проводится ремонт, услуги по содержанию жилья не оказываются.
Власти регионов создадут реестр гарантирующих организаций для управления аварийными домами. Будут предусмотрены компенсирующие выплаты.
Строй Надзор
Арендовать жилье стало сложнее
За год предложение квартир в аренду сократилось на 20-30%.
Из-за высоких ставок по ипотеке, роста цен на недвижимость и отмены льготной ипотеки снизилась доступность аренды жилья, рассказал «Российской газете» директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Предложение квартир в аренду по сравнению с прошлым годом сократилось на 20-30%, рассказал Зайцев. При этом пик спроса, который раньше приходился на август-сентябрь, сместился на июнь. Люди, желающие снять жилье, уже сталкиваются с трудностями.
Строй Надзор
За год предложение квартир в аренду сократилось на 20-30%.
Из-за высоких ставок по ипотеке, роста цен на недвижимость и отмены льготной ипотеки снизилась доступность аренды жилья, рассказал «Российской газете» директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Предложение квартир в аренду по сравнению с прошлым годом сократилось на 20-30%, рассказал Зайцев. При этом пик спроса, который раньше приходился на август-сентябрь, сместился на июнь. Люди, желающие снять жилье, уже сталкиваются с трудностями.
Строй Надзор
Мнение: России нужно отказаться от «американской» модели ипотеки
По словам эксперта, сейчас нет возможности зачерпнуть «из внешнего котла» дешевых денег за рубежом, как это было на заре роста ипотечного кредитования в России.
Ранее мы рассказывали, что, в представлении главы Сбербанка, после сворачивания господдержки под 8% годовых ипотечный рынок «поболеет» пару лет. Собеседница Novostroy – руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева – разделяет мнение банкира и делится своим взглядом на решение порожденных господдержкой проблем:
Строй Надзор
По словам эксперта, сейчас нет возможности зачерпнуть «из внешнего котла» дешевых денег за рубежом, как это было на заре роста ипотечного кредитования в России.
Ранее мы рассказывали, что, в представлении главы Сбербанка, после сворачивания господдержки под 8% годовых ипотечный рынок «поболеет» пару лет. Собеседница Novostroy – руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева – разделяет мнение банкира и делится своим взглядом на решение порожденных господдержкой проблем:
Строй Надзор
Банки приостанавливают выдачи семейной ипотеки
Большинство российских банков приостановили выдачу ипотеки по семейной программе, они ждут постановления правительства о ее продлении и новых лимитов. Часть банков продолжают принимать заявки по этой программе.
Как пишет ТАСС со ссылкой на экспертов, выдача семейной ипотеки полностью остановлена в большинстве банков. Исключение составляют Московский кредитный банк, МТС Банк, Совкомбанк, Сургутнефтегазбанк, Т-банк, Абсолют Банк, Ак Барс, «Россия», Газпромбанк и Металлинвестбанк. Однако в этих банках семейная ипотека продолжает действовать ограниченно: только для родителей с детьми-инвалидами, рожденными до 31 декабря 2023 года.
Строй Надзор
Большинство российских банков приостановили выдачу ипотеки по семейной программе, они ждут постановления правительства о ее продлении и новых лимитов. Часть банков продолжают принимать заявки по этой программе.
Как пишет ТАСС со ссылкой на экспертов, выдача семейной ипотеки полностью остановлена в большинстве банков. Исключение составляют Московский кредитный банк, МТС Банк, Совкомбанк, Сургутнефтегазбанк, Т-банк, Абсолют Банк, Ак Барс, «Россия», Газпромбанк и Металлинвестбанк. Однако в этих банках семейная ипотека продолжает действовать ограниченно: только для родителей с детьми-инвалидами, рожденными до 31 декабря 2023 года.
Строй Надзор
До конца года число реализуемых в Москве проектов КРТ превысит 140
До конца 2024 года власти Москвы планируют привлечь инвесторов и назначить операторов КРТ почти в 60 проектов редевелопмента, число активных проектов может вырасти с 85 до 142. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Сейчас по программе комплексного развития территорий в разных стадиях проработки находятся 236 проектов. Инвесторы и городские операторы уже проводят реорганизацию 85 площадок, до конца года число активных проектов планируется увеличить до 142. Площадь этих участков составит 1,67 тыс. га.
Строй Надзор
До конца 2024 года власти Москвы планируют привлечь инвесторов и назначить операторов КРТ почти в 60 проектов редевелопмента, число активных проектов может вырасти с 85 до 142. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Сейчас по программе комплексного развития территорий в разных стадиях проработки находятся 236 проектов. Инвесторы и городские операторы уже проводят реорганизацию 85 площадок, до конца года число активных проектов планируется увеличить до 142. Площадь этих участков составит 1,67 тыс. га.
Строй Надзор
В Москворечье-Сабурово планируют построить жилье по реновации в рамках программы КРТ
Несколько домов по программе реновации будут построены на неэффективно используемом участке в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы, соответствующий проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки опубликован на сайте правительства столицы.
Реорганизации подлежит участок площадью 1,39 га на Каширском шоссе, вл. 76а. Он расположен между Юго-Восточной хордой и Каширским шоссе, недалеко от станций метро «Кантемировская» и МЦД-2 Москворечье.
Строй Надзор
Несколько домов по программе реновации будут построены на неэффективно используемом участке в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы, соответствующий проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки опубликован на сайте правительства столицы.
Реорганизации подлежит участок площадью 1,39 га на Каширском шоссе, вл. 76а. Он расположен между Юго-Восточной хордой и Каширским шоссе, недалеко от станций метро «Кантемировская» и МЦД-2 Москворечье.
Строй Надзор
«Миэль»: объем предложения на арендном рынке Москвы за полгода вырос на 20%
В июне 2024 года на рынке аренды жилья Москвы в экспозиции находилось 25,7 тысяч объектов, что на 5% больше, чем месяцем ранее. Рост объема предложения продолжается с начала года и прибавил за первое полугодие 20%. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года совокупность предложения на треть ниже, говорится в сообщении компании «Миэль».
В структуре предложения лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на них приходится до 75% рынка. Еще 15% занимают трехкомнатные квартиры. Доля многокомнатных квартир 4+ не превышает 6%. Еще 4% - это студии.
Строй Надзор
В июне 2024 года на рынке аренды жилья Москвы в экспозиции находилось 25,7 тысяч объектов, что на 5% больше, чем месяцем ранее. Рост объема предложения продолжается с начала года и прибавил за первое полугодие 20%. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года совокупность предложения на треть ниже, говорится в сообщении компании «Миэль».
В структуре предложения лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на них приходится до 75% рынка. Еще 15% занимают трехкомнатные квартиры. Доля многокомнатных квартир 4+ не превышает 6%. Еще 4% - это студии.
Строй Надзор
«Известия»: депутаты предлагают давать россиянам бесплатное жилье при его потере в ЧС
Депутаты предложили предоставлять россиянам, лишившимся жилья из-за чрезвычайных ситуаций, новое за счет государства, пишут «Известия». Такой законопроект подготовлен к внесению в Госдуму фракцией ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким.
Согласно документу, по действующему законодательству россияне имеют право на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие ЧС. В законе «О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» определено, что порядок, условия и размеры таких компенсаций устанавливаются законодательством.
Строй Надзор
Депутаты предложили предоставлять россиянам, лишившимся жилья из-за чрезвычайных ситуаций, новое за счет государства, пишут «Известия». Такой законопроект подготовлен к внесению в Госдуму фракцией ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким.
Согласно документу, по действующему законодательству россияне имеют право на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие ЧС. В законе «О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» определено, что порядок, условия и размеры таких компенсаций устанавливаются законодательством.
Строй Надзор
Участок в Новой Москве передадут под индивидуальное жилищное строительство
Под индивидуальное жилищное строительство утвержден градостроительный план земельного участка в деревне Зверево района Бекасово, говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.
Площадь предоставляемого участка под строительство составляет 0,12 гектара. На нем предлагается возвести индивидуальный дом в 480 квадратных метров.
В настоящее время территория свободна от объектов капитальной застройки.
Строй Надзор
Под индивидуальное жилищное строительство утвержден градостроительный план земельного участка в деревне Зверево района Бекасово, говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.
Площадь предоставляемого участка под строительство составляет 0,12 гектара. На нем предлагается возвести индивидуальный дом в 480 квадратных метров.
В настоящее время территория свободна от объектов капитальной застройки.
Строй Надзор
Банк ДОМ. РФ: заемщики старше 45 лет стали чаще обращаться за ипотекой
В июне, по данным Банка ДОМ. РФ, клиенты в возрасте старше 45 лет стали чаще обращаться за оформлением ипотечных кредитов – это больше, чем в мае почти в полтора раза. Доля таких заявок за последний месяц выросла до 20% (с 15% в мае), говорится в сообщении пресс-службы банка.
Больше всего заявок от заемщиков старше 45 лет в июне поступило из Москвы (5,3 тыс., рост по сравнению с прошлым месяцем в 1,6 раза), Подмосковья (около 500, в 1,4 раза), Тюменской области (более 400, в 1,4 раза), Краснодарского края (около 300, в 1,5 раза), Санкт-Петербурга (более 250, +25%). В десятке регионов-лидеров также Татарстан, Свердловская и Новосибирская области, Приморский край и Республика Башкортостан.
Строй Надзор
В июне, по данным Банка ДОМ. РФ, клиенты в возрасте старше 45 лет стали чаще обращаться за оформлением ипотечных кредитов – это больше, чем в мае почти в полтора раза. Доля таких заявок за последний месяц выросла до 20% (с 15% в мае), говорится в сообщении пресс-службы банка.
Больше всего заявок от заемщиков старше 45 лет в июне поступило из Москвы (5,3 тыс., рост по сравнению с прошлым месяцем в 1,6 раза), Подмосковья (около 500, в 1,4 раза), Тюменской области (более 400, в 1,4 раза), Краснодарского края (около 300, в 1,5 раза), Санкт-Петербурга (более 250, +25%). В десятке регионов-лидеров также Татарстан, Свердловская и Новосибирская области, Приморский край и Республика Башкортостан.
Строй Надзор
Центробанк обновит критерии оценки девелоперских проектов
Центральный банк России подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов, в течение 2024 года обсудит их с банками и застройщиками для подготовки нормативного акта, заявил в ходе Финансового конгресса ЦБ директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
Строй Надзор
Центральный банк России подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов, в течение 2024 года обсудит их с банками и застройщиками для подготовки нормативного акта, заявил в ходе Финансового конгресса ЦБ директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
Строй Надзор
Квартиры, непригодные для проживания, запретят покупать за маткапитал
Это исключит махинации по обналичиванию субсидии. Законопроект поддержал кабмин.
На средства материнского капитала можно будет купить только качественное жилье. Законопроект об оценке пригодности жилья, приобретаемого с использованием субсидии, поддержали в правительстве, рассказал первый вице-спикер Совфеда Андрей Яцкин.
Законопроект был внесен в Госдуму в мае этого года. Он был разработан по инициативе председателя Совфеда Валентины Матвиенко, а также группы сенаторов и депутатов Госдумы. Предполагается, что за маткапитал можно будет купить только пригодное для проживания жилье. Это исключит использование мошеннических схем по обналичиванию субсидии и защитит жилищные права несовершеннолетних
Строй Надзор
Это исключит махинации по обналичиванию субсидии. Законопроект поддержал кабмин.
На средства материнского капитала можно будет купить только качественное жилье. Законопроект об оценке пригодности жилья, приобретаемого с использованием субсидии, поддержали в правительстве, рассказал первый вице-спикер Совфеда Андрей Яцкин.
Законопроект был внесен в Госдуму в мае этого года. Он был разработан по инициативе председателя Совфеда Валентины Матвиенко, а также группы сенаторов и депутатов Госдумы. Предполагается, что за маткапитал можно будет купить только пригодное для проживания жилье. Это исключит использование мошеннических схем по обналичиванию субсидии и защитит жилищные права несовершеннолетних
Строй Надзор
Собянин утвердил проект планировки третьего участка Рублево-Архангельской линии метро
Утвержден проект планировки третьего участка Рублево-Архангельской линии метро, который протянется от «Липовой рощи» до «Ильинской». Об этом в своем телеграм-канале сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Участок длиной 6 км пройдет под землей, на нем будет две станции:
• «Рублево-Архангельское» на территории одноименного микрорайона в Кунцево (ЗАО). Станция расположится между Проектируемыми проездами №№7120 и 7101;
• «Ильинская» в городском округе Красногорск (Подмосковье) между Ильинским шоссе и 23 км Новорижского шоссе.
Новая Рублево-Архангельская линия подземки пройдет от ММДЦ «Москва-Сити» за МКАД. На ней будет несколько пересадок: на МЦК, Солнцевскую, Филевскую, Арбатско-Покровскую и Большую кольцевую линии метро.
Строй Надзор
Утвержден проект планировки третьего участка Рублево-Архангельской линии метро, который протянется от «Липовой рощи» до «Ильинской». Об этом в своем телеграм-канале сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Участок длиной 6 км пройдет под землей, на нем будет две станции:
• «Рублево-Архангельское» на территории одноименного микрорайона в Кунцево (ЗАО). Станция расположится между Проектируемыми проездами №№7120 и 7101;
• «Ильинская» в городском округе Красногорск (Подмосковье) между Ильинским шоссе и 23 км Новорижского шоссе.
Новая Рублево-Архангельская линия подземки пройдет от ММДЦ «Москва-Сити» за МКАД. На ней будет несколько пересадок: на МЦК, Солнцевскую, Филевскую, Арбатско-Покровскую и Большую кольцевую линии метро.
Строй Надзор
Более 47 га на северо-востоке Москвы застроят в рамках КРТ
В рамках пяти проектов комплексного развития территорий (КРТ) на участках общей площадью более 47 га в районах Марьина Роща, Бутырский, Ярославский, Отрадное, а также Свиблово и Ростокино появятся жилые и деловые кварталы с производствами, сообщается на сайте столичного стройкомплекса.
Строй Надзор
В рамках пяти проектов комплексного развития территорий (КРТ) на участках общей площадью более 47 га в районах Марьина Роща, Бутырский, Ярославский, Отрадное, а также Свиблово и Ростокино появятся жилые и деловые кварталы с производствами, сообщается на сайте столичного стройкомплекса.
Строй Надзор
Подписана концессия по строительству ВСМ Москва-Петербург
Подписано концессионное соглашение о реализации проекта по строительству высокоскоростной магистрали (ВСМ) Москва - Санкт-Петербург, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе стратсессии по нацпроектам «Эффективная транспортная система» и «Беспилотные авиационные системы».
«Таким образом, дан старт для работ по возведению железнодорожной линии протяженностью почти 680 км», - цитирует Мишустина ИА «Интерфакс».
Он добавил, что подписание соглашение состоялось в прошлую пятницу.
Строй Надзор
Подписано концессионное соглашение о реализации проекта по строительству высокоскоростной магистрали (ВСМ) Москва - Санкт-Петербург, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе стратсессии по нацпроектам «Эффективная транспортная система» и «Беспилотные авиационные системы».
«Таким образом, дан старт для работ по возведению железнодорожной линии протяженностью почти 680 км», - цитирует Мишустина ИА «Интерфакс».
Он добавил, что подписание соглашение состоялось в прошлую пятницу.
Строй Надзор
«Метриум»: на фоне запрета строительства квартир менее 28 кв. м цены на них выросли на 11%
По итогам I полугодия на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы объем предложения вырос на 1%. Спрос снизился на 35,9%., говорится в сообщении компании «Метриум».
По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах «старой» Москвы в реализации находилось 108 проектов, где предлагалось 20,5 тыс. лотов, из которых 17,7 тыс. – квартиры и 2,8 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 1%, за полугодие вырос на 4,1%, год к году сократился на 8,4%. В I полугодии 2024 года стартовало 6 проектов массового сегмента, во всех проектах реализуются квартиры.
Строй Надзор
По итогам I полугодия на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы объем предложения вырос на 1%. Спрос снизился на 35,9%., говорится в сообщении компании «Метриум».
По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах «старой» Москвы в реализации находилось 108 проектов, где предлагалось 20,5 тыс. лотов, из которых 17,7 тыс. – квартиры и 2,8 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 1%, за полугодие вырос на 4,1%, год к году сократился на 8,4%. В I полугодии 2024 года стартовало 6 проектов массового сегмента, во всех проектах реализуются квартиры.
Строй Надзор
К середине 2024 года доля новостроек в ипотеке Сбера выросла до рекордных 49%
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в конце прошлого года, которые прежде всего затронули программу «Господдержка», привело к значительному охлаждению спроса на новостройки в первом полугодии 2024 года, говорится в сообщении Домклик.
В Домклик рассмотрели динамику изменений ключевых показателей за период с начала года и выделил ключевые тенденции рынка недвижимости. В том числе, была рассмотрена структура ипотеки, а именно распределение выдач Сбера между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС.
Строй Надзор
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в конце прошлого года, которые прежде всего затронули программу «Господдержка», привело к значительному охлаждению спроса на новостройки в первом полугодии 2024 года, говорится в сообщении Домклик.
В Домклик рассмотрели динамику изменений ключевых показателей за период с начала года и выделил ключевые тенденции рынка недвижимости. В том числе, была рассмотрена структура ипотеки, а именно распределение выдач Сбера между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС.
Строй Надзор
27 новостроек сдали на юге Москвы в рамках реновации, еще 32 – проектируются и строятся
Около 12,7 тыс. москвичей, проживающие на юге города, уже получили новые квартиры в рамках реализации программы реновации, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«На юге столицы в программу реновации включены 378 домов, где живут 82,3 тысячи человек Для возведения новостроек подобрана 61 стартовая площадка. На сегодня в ЮАО: 27 домов введены в эксплуатацию и переданы под заселение; 32 дома — в проектировании и строительстве», - написал Собянин.
Строй Надзор
Около 12,7 тыс. москвичей, проживающие на юге города, уже получили новые квартиры в рамках реализации программы реновации, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«На юге столицы в программу реновации включены 378 домов, где живут 82,3 тысячи человек Для возведения новостроек подобрана 61 стартовая площадка. На сегодня в ЮАО: 27 домов введены в эксплуатацию и переданы под заселение; 32 дома — в проектировании и строительстве», - написал Собянин.
Строй Надзор
307 жилых комплексов передали для заселения по реновации в Москве
Город передал под заселение 307 жилых комплексов с начала реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.
«Программа реновации вышла на тот этап, когда работа четко выстроена и структурирована, а результаты ежегодно улучшаются. В Москве под заселение горожан уже передали 307 жилых комплексов, в которых насчитывается около 76 тысяч квартир. Продолжается возведение новостроек на подобранных территориях в кварталах реновации. Всего для строительства домов по программе подобрано 623 площадки, на них появится около 10,2 млн кв. метров жилья», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Строй Надзор
Город передал под заселение 307 жилых комплексов с начала реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.
«Программа реновации вышла на тот этап, когда работа четко выстроена и структурирована, а результаты ежегодно улучшаются. В Москве под заселение горожан уже передали 307 жилых комплексов, в которых насчитывается около 76 тысяч квартир. Продолжается возведение новостроек на подобранных территориях в кварталах реновации. Всего для строительства домов по программе подобрано 623 площадки, на них появится около 10,2 млн кв. метров жилья», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Строй Надзор