Отказываться от апартаментов нельзя, считают в ВШЭ
У этого формата недвижимости есть минусы, но их можно скорректировать законодательно, считает эксперт.
В ВШЭ считают, что отменять согласование апарт-проектов нельзя. В сложных рыночных условиях апартаменты остаются одной из немногих возможностей купить недвижимость по доступной цене, заявил декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.
Ставки по ипотеке продолжают расти, при этом летом завершилась массовая льготная ипотека. Кроме того, вводится запрет на строительство малогабаритного жилья. В таких условиях бюджетная недвижимость становится всё менее доступной. Апартаменты остаются одним из немногих бюджетных вариантов, подчеркнул Михайленко. Он согласен с тем, что у этого формата недвижимости есть минусы. Апартаменты не являются полноценным жильём, зарегистрироваться в них можно только временно. Но эти и другие минусы можно скорректировать законодательно, считает эксперт ВШЭ.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что вопрос о статусе апартаментов обсудят в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни». При этом заммэра Москвы Владимир Ефимов признал, что столичные власти отказываются согласовывать новые проекты апартаментов.
Строй Надзор
У этого формата недвижимости есть минусы, но их можно скорректировать законодательно, считает эксперт.
В ВШЭ считают, что отменять согласование апарт-проектов нельзя. В сложных рыночных условиях апартаменты остаются одной из немногих возможностей купить недвижимость по доступной цене, заявил декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.
Ставки по ипотеке продолжают расти, при этом летом завершилась массовая льготная ипотека. Кроме того, вводится запрет на строительство малогабаритного жилья. В таких условиях бюджетная недвижимость становится всё менее доступной. Апартаменты остаются одним из немногих бюджетных вариантов, подчеркнул Михайленко. Он согласен с тем, что у этого формата недвижимости есть минусы. Апартаменты не являются полноценным жильём, зарегистрироваться в них можно только временно. Но эти и другие минусы можно скорректировать законодательно, считает эксперт ВШЭ.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что вопрос о статусе апартаментов обсудят в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни». При этом заммэра Москвы Владимир Ефимов признал, что столичные власти отказываются согласовывать новые проекты апартаментов.
Строй Надзор
В Дмитровском районе в рамках реновации расселили 15 старых домов
С начала реализации программы реновации в Дмитровском районе завершено расселение 15 старых домов, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы.
Строй Надзор
С начала реализации программы реновации в Дмитровском районе завершено расселение 15 старых домов, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы.
Строй Надзор
«Ведомости»: на месте ТЦ рядом с Ходынкой построят деловой центр, а не жилье
Мэрия Москвы выпустила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) общей площадью 1,8 га на Ленинградском проспекте, на котором сейчас расположен торговый центр «Старт» (25 242 кв. м). В нем сказано, что на этой площадке можно будет построить административно-деловой комплекс общей площадью 190 000 кв. м, пишут «Ведомости».
Строй Надзор
Мэрия Москвы выпустила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) общей площадью 1,8 га на Ленинградском проспекте, на котором сейчас расположен торговый центр «Старт» (25 242 кв. м). В нем сказано, что на этой площадке можно будет построить административно-деловой комплекс общей площадью 190 000 кв. м, пишут «Ведомости».
Строй Надзор
CMWP: спрос на офисы в Москве падает, но вакансия продолжает сокращаться
Спрос на офисные площади по итогам трех кварталов 2024 г. сократился на 15% в годовом выражении, тем не менее доля свободных офисных площадей на московском рынке обновила 17-летний минимум, сообщила Наталья Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, на конференции 24 октября.
Строй Надзор
Спрос на офисные площади по итогам трех кварталов 2024 г. сократился на 15% в годовом выражении, тем не менее доля свободных офисных площадей на московском рынке обновила 17-летний минимум, сообщила Наталья Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, на конференции 24 октября.
Строй Надзор
Исследование: при негативном сценарии новостройки в мегаполисах РФ могут продаваться до 6 лет
Эксперты bnMAP. pro выяснили объемы и доли нераспроданных объемов новостроек в крупнейших городах России и рассчитали скорость их реализации. На данный момент максимальные доли нераспроданных новостроек отмечены в Челябинске и Краснодаре. При этом дольше всего при пессимистичном сценарии первичное жилье будет распродаваться в Самаре, сообщается в пресс-релизе компании.
Строй Надзор
Эксперты bnMAP. pro выяснили объемы и доли нераспроданных объемов новостроек в крупнейших городах России и рассчитали скорость их реализации. На данный момент максимальные доли нераспроданных новостроек отмечены в Челябинске и Краснодаре. При этом дольше всего при пессимистичном сценарии первичное жилье будет распродаваться в Самаре, сообщается в пресс-релизе компании.
Строй Надзор
97 проектов комплексного развития территорий в Москве находятся в стадии реализации
Количество проектов комплексного развития территорий (КРТ), которые реализуют в столице инвесторы и назначенные городом операторы, достигло 97, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов на пленарном заседании «Стратегия развития рынка недвижимости» в рамках Московского международного жилищного конгресса.
Строй Надзор
Количество проектов комплексного развития территорий (КРТ), которые реализуют в столице инвесторы и назначенные городом операторы, достигло 97, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов на пленарном заседании «Стратегия развития рынка недвижимости» в рамках Московского международного жилищного конгресса.
Строй Надзор
Набиуллина отметила, что цены на новостройки начали снижаться
Если тенденция продолжится, ценовой разрыв между вторичкой и новостройками может сократиться.
Цены на новостройки в России начали снижаться: об этом заявила председатель ЦБ России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания совета директоров Центробанка. На этом же заседании был установлен абсолютный рекорд уровня ключевой ставки в России — её подняли сразу на два пункта: с 19 до 21% годовых.
«Предварительные данные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке — и в России в целом, и в некоторых регионах — началось снижение цен», — сообщила глава ЦБ. Также она добавила, что эта тенденция, если она продолжится, поможет сократить ценовой разрыв между вторичным и первичным жильём. В начале 2024 года этот разрыв, по данным Центробанка, составлял 44%.
Строй Надзор
Если тенденция продолжится, ценовой разрыв между вторичкой и новостройками может сократиться.
Цены на новостройки в России начали снижаться: об этом заявила председатель ЦБ России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания совета директоров Центробанка. На этом же заседании был установлен абсолютный рекорд уровня ключевой ставки в России — её подняли сразу на два пункта: с 19 до 21% годовых.
«Предварительные данные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке — и в России в целом, и в некоторых регионах — началось снижение цен», — сообщила глава ЦБ. Также она добавила, что эта тенденция, если она продолжится, поможет сократить ценовой разрыв между вторичным и первичным жильём. В начале 2024 года этот разрыв, по данным Центробанка, составлял 44%.
Строй Надзор
65% москвичей готовы переехать в Подмосковье ради более дешевого жилья
При этом недвижимость в Московской области привлекает столичных жителей не только ценой.
Рассмотреть переезд в Подмосковье готовы 65% опрошенных москвичей, если там будут более привлекательные условия для покупки жилья. Столичных жителей даже не смущает увеличение времени в пути до работы. Таковы результаты опроса, проведенного ГК «Садовое кольцо», о которых поведала «Газета. Ru».
Исследование также показало, что 35% респондентов категорически не хотят покидать Москву, причем 4% из них предпочли бы продолжать арендовать жилье, лишь бы остаться в городе.
По словам аналитиков, подмосковное жилье привлекает не только ценой, но и удобствами. К последним относятся улучшение транспортной доступности с запуском МЦД и появление скоростных поездов, сделавшие ежедневные поездки на работу более комфортными. Удобная инфраструктура и экологическая обстановка подмосковных городов тоже играют свою роль в повышении интереса к покупке жилья за пределами МКАДа.
Строй Надзор
При этом недвижимость в Московской области привлекает столичных жителей не только ценой.
Рассмотреть переезд в Подмосковье готовы 65% опрошенных москвичей, если там будут более привлекательные условия для покупки жилья. Столичных жителей даже не смущает увеличение времени в пути до работы. Таковы результаты опроса, проведенного ГК «Садовое кольцо», о которых поведала «Газета. Ru».
Исследование также показало, что 35% респондентов категорически не хотят покидать Москву, причем 4% из них предпочли бы продолжать арендовать жилье, лишь бы остаться в городе.
По словам аналитиков, подмосковное жилье привлекает не только ценой, но и удобствами. К последним относятся улучшение транспортной доступности с запуском МЦД и появление скоростных поездов, сделавшие ежедневные поездки на работу более комфортными. Удобная инфраструктура и экологическая обстановка подмосковных городов тоже играют свою роль в повышении интереса к покупке жилья за пределами МКАДа.
Строй Надзор
Парковочные места в новостройках Москвы дорожают быстрее квартир
Речь о +39% против +24% за три года в пользу машино-мест.
Средняя стоимость парковочного места в новостройках Москвы впервые перешагнула отметку в 3 млн рублей, подорожав на 5% за год и на 39% за последние три года. Такими данными с «Газетой.Ru» поделился управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов.
«Стоимость парковочных мест растет опережающими темпами. Так, цена квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы (без учета элитного сегмента) за год выросла на 13%, а за три года – на 24%», – следует из слов Сырцова.
Эксперт также поведал, что в старых границах столицы без учета элитных ЖК сейчас предлагается 11 660 машино-мест. Это на 24% меньше, чем годом ранее.
Строй Надзор
Речь о +39% против +24% за три года в пользу машино-мест.
Средняя стоимость парковочного места в новостройках Москвы впервые перешагнула отметку в 3 млн рублей, подорожав на 5% за год и на 39% за последние три года. Такими данными с «Газетой.Ru» поделился управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов.
«Стоимость парковочных мест растет опережающими темпами. Так, цена квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы (без учета элитного сегмента) за год выросла на 13%, а за три года – на 24%», – следует из слов Сырцова.
Эксперт также поведал, что в старых границах столицы без учета элитных ЖК сейчас предлагается 11 660 машино-мест. Это на 24% меньше, чем годом ранее.
Строй Надзор
Согласован проект строительства дома по реновации в районе Лефортово
Согласован проект строительства четырехсекционного жилого дома по программе реновации в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Он появится на месте расселенных пятиэтажек по адресу: 2-я улица Синичкина, владения 15 и 17, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
Строй Надзор
Согласован проект строительства четырехсекционного жилого дома по программе реновации в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Он появится на месте расселенных пятиэтажек по адресу: 2-я улица Синичкина, владения 15 и 17, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
Строй Надзор
На севере Москвы с начала года ввели 33 объекта недвижимости
За девять месяцев на территории Северного административного округа столицы завершено строительство 33 объектов недвижимости общей площадью 393,6 тыс. кв. метров, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«Около трети всего ввода на севере Москвы приходится на жилье. За три квартала здесь достроили и сдали в эксплуатацию четыре дома с площадью квартир 133,3 тысячи квадратных метров, в том числе один дом по программе реновации, рассчитанный на 198 квартир на Нарвской улице», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Строй Надзор
За девять месяцев на территории Северного административного округа столицы завершено строительство 33 объектов недвижимости общей площадью 393,6 тыс. кв. метров, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«Около трети всего ввода на севере Москвы приходится на жилье. За три квартала здесь достроили и сдали в эксплуатацию четыре дома с площадью квартир 133,3 тысячи квадратных метров, в том числе один дом по программе реновации, рассчитанный на 198 квартир на Нарвской улице», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Строй Надзор
Продление МЦД в регионы начнется в 2025 году
Первый этап продления Московских центральных диаметров в соседние со столичным регионы начнется уже в 2025 году, об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Проект затронет все четыре действующих диаметра, а также Ярославское и Павелецкое направления МЖД. На первом этапе частота движения поездов до областных центров будет увеличена в три раза. Также продление МЦД подразумевает приобретение новых поездов и модернизацию железнодорожной инфраструктуры.
На следующем этапе частота движения поездов до региональных центров увеличится в шесть раз, это позволит столичной агломерации вырасти с 20 до 30 млн человек с точки зрения перемещения работающих граждан. По словам Собянина, это позитивно повлияет прежде всего на экономику регионов, которые находятся по периметру Московского региона.
Строй Надзор
Первый этап продления Московских центральных диаметров в соседние со столичным регионы начнется уже в 2025 году, об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Проект затронет все четыре действующих диаметра, а также Ярославское и Павелецкое направления МЖД. На первом этапе частота движения поездов до областных центров будет увеличена в три раза. Также продление МЦД подразумевает приобретение новых поездов и модернизацию железнодорожной инфраструктуры.
На следующем этапе частота движения поездов до региональных центров увеличится в шесть раз, это позволит столичной агломерации вырасти с 20 до 30 млн человек с точки зрения перемещения работающих граждан. По словам Собянина, это позитивно повлияет прежде всего на экономику регионов, которые находятся по периметру Московского региона.
Строй Надзор
На территории завода «МиГ» построят жилой квартал
Утвержден проект планировки территории площадью 89,97 га на севере Москвы, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
63,55 га из них расположены на площадке бывшего завода «МиГ» и будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий. Участок находится на пересечении Ленинградского проспекта, 1-го Боткинского проезда и улицы Маршала Шапошникова, недалеко от станций метро «Динамо» и «Петровский парк».
На месте заводских цехов планируется построить новые кварталы с жильем, общественно-деловыми и социальными объектами — всего более 2,3 млн кв. м. Редевелопментом территории займется инвестор, привлеченный по итогам торгов, — ООО «Энимерози» (входит в состав Capital Group).
Строй Надзор
Утвержден проект планировки территории площадью 89,97 га на севере Москвы, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
63,55 га из них расположены на площадке бывшего завода «МиГ» и будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий. Участок находится на пересечении Ленинградского проспекта, 1-го Боткинского проезда и улицы Маршала Шапошникова, недалеко от станций метро «Динамо» и «Петровский парк».
На месте заводских цехов планируется построить новые кварталы с жильем, общественно-деловыми и социальными объектами — всего более 2,3 млн кв. м. Редевелопментом территории займется инвестор, привлеченный по итогам торгов, — ООО «Энимерози» (входит в состав Capital Group).
Строй Надзор
Около 2 млн кв. м недвижимости построят в районе Хорошёво-Мнёвники до 2035 года
Около 2 млн кв. м недвижимости построят в районе Хорошёво-Мнёвники, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
Строй Надзор
Около 2 млн кв. м недвижимости построят в районе Хорошёво-Мнёвники, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
Строй Надзор
По программе реновации в ТиНАО расселили 89 домов
С начала реализации программы реновации в шести районах ТиНАО завершили расселение 89 старых домов, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики города Москвы.
Всего по программе реновации в ТиНАО расселят 268 домов, более 24 тысяч жителей получат современные квартиры в новых жилых комплексах с улучшенной отделкой.
«В шести районах ТиНАО полностью завершили расселение 89 домов. Так, в Щербинке в новые квартиры переехали жители 26 пятиэтажек. Во Внукове расселили 18 зданий, а в районе Коммунарка – 17. Свыше 7 тысяч жителей этих домов уже справили новоселье в жилых комплексах по программе реновации», – уточнил министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.
Строй Надзор
С начала реализации программы реновации в шести районах ТиНАО завершили расселение 89 старых домов, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики города Москвы.
Всего по программе реновации в ТиНАО расселят 268 домов, более 24 тысяч жителей получат современные квартиры в новых жилых комплексах с улучшенной отделкой.
«В шести районах ТиНАО полностью завершили расселение 89 домов. Так, в Щербинке в новые квартиры переехали жители 26 пятиэтажек. Во Внукове расселили 18 зданий, а в районе Коммунарка – 17. Свыше 7 тысяч жителей этих домов уже справили новоселье в жилых комплексах по программе реновации», – уточнил министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.
Строй Надзор
CMWP: в июле – сентябре в Москве не было открыто ни одного нового отеля современного стандарта
По итогам девяти месяцев 2024 года все ключевые операционные показатели отелей в сегменте современного качества превысили аналогичные параметры предыдущего года: загрузка возросла на 4,3 п.п. (76,9%), средняя цена на номер – на 37,6% (11 174 руб.), доходность на номер – на 45,8% (8 588 руб.), говорится в сообщении компании Commonwealth Partnership (CMWP), базирующимся на операционной статистике Hotel Advisors.
При этом энергичный рост тарифов на размещение уже тормозит темпы прироста загрузки, особенно в экономичном сегменте, а также в сегменте выше среднего. Продолжение роста показателя средней цены на номер для всего рынка качественных отелей Москвы в сентябре вызвало снижение среднемесячной загрузки до 77,3% (ср. с 81,8% в 2023 г. и 87,7% - в «эталонном» 2019 г.).
Строй Надзор
По итогам девяти месяцев 2024 года все ключевые операционные показатели отелей в сегменте современного качества превысили аналогичные параметры предыдущего года: загрузка возросла на 4,3 п.п. (76,9%), средняя цена на номер – на 37,6% (11 174 руб.), доходность на номер – на 45,8% (8 588 руб.), говорится в сообщении компании Commonwealth Partnership (CMWP), базирующимся на операционной статистике Hotel Advisors.
При этом энергичный рост тарифов на размещение уже тормозит темпы прироста загрузки, особенно в экономичном сегменте, а также в сегменте выше среднего. Продолжение роста показателя средней цены на номер для всего рынка качественных отелей Москвы в сентябре вызвало снижение среднемесячной загрузки до 77,3% (ср. с 81,8% в 2023 г. и 87,7% - в «эталонном» 2019 г.).
Строй Надзор
Риелторы: рынок вторичного жилья в Сочи потерял 75% клиентов
Рынок вторичного жилья в Сочи на фоне высокой ключевой ставки потерял 70-75% клиентов, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.
«На сегодняшний день на вторичном рынке мы потеряли 70-75% покупателей, на первичном рынке – около 50-55%, потому что на первичном рынке есть еще такие льготные программы, как семейная ипотека, IT-ипотека, за счет них первичный рынок продается в ипотеку», - рассказала агентству вице-президент гильдии риелторов в Сочи Юлия Усачева.
Строй Надзор
Рынок вторичного жилья в Сочи на фоне высокой ключевой ставки потерял 70-75% клиентов, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.
«На сегодняшний день на вторичном рынке мы потеряли 70-75% покупателей, на первичном рынке – около 50-55%, потому что на первичном рынке есть еще такие льготные программы, как семейная ипотека, IT-ипотека, за счет них первичный рынок продается в ипотеку», - рассказала агентству вице-президент гильдии риелторов в Сочи Юлия Усачева.
Строй Надзор
Более 315 тыс. кв. м недвижимости сдали на юге Москвы с начала года
Объем ввода недвижимости на территории Южного административного округа столицы по итогам девяти месяцев составил 316 тыс. кв. метров, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Всего за три квартала 2024 года на юге города введено в эксплуатацию 13 объектов общей площадью около 316 тысяч квадратных метров, в том числе 4 жилых дома с площадью квартир более 126,4 тысячи «квадратов». Один из них, в Электролитном проезде, построен по программе реновации», – рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Строй Надзор
Объем ввода недвижимости на территории Южного административного округа столицы по итогам девяти месяцев составил 316 тыс. кв. метров, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Всего за три квартала 2024 года на юге города введено в эксплуатацию 13 объектов общей площадью около 316 тысяч квадратных метров, в том числе 4 жилых дома с площадью квартир более 126,4 тысячи «квадратов». Один из них, в Электролитном проезде, построен по программе реновации», – рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Строй Надзор
Офисное здание появится на месте старого склада в Сокольниках
Внесены изменения в правила землепользования и застройки участка для строительства нового офисного здания в районе Сокольники, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
Строй Надзор
Внесены изменения в правила землепользования и застройки участка для строительства нового офисного здания в районе Сокольники, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
Строй Надзор
Девелопер «Самолет» в третьем квартале снизил продажи недвижимости на 37%
Девелопер «Самолет» в третьем квартале 2024 года сократил продажи недвижимости по сравнению с третьим кварталом предыдущего года на 37% - до 50,2 миллиарда рублей, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу компании.
В натуральном выражении продажи снизились на 45% - до 233,9 тысячи квадратных метров.
Денежные поступления компании за квартал снизились в годовом выражении на 2%, составив 75,2 миллиарда рублей, говорится в сообщении девелопера.
Тем не менее компания демонстрирует положительную динамику показателей по итогам трех кварталов.
Строй Надзор
Девелопер «Самолет» в третьем квартале 2024 года сократил продажи недвижимости по сравнению с третьим кварталом предыдущего года на 37% - до 50,2 миллиарда рублей, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу компании.
В натуральном выражении продажи снизились на 45% - до 233,9 тысячи квадратных метров.
Денежные поступления компании за квартал снизились в годовом выражении на 2%, составив 75,2 миллиарда рублей, говорится в сообщении девелопера.
Тем не менее компания демонстрирует положительную динамику показателей по итогам трех кварталов.
Строй Надзор