Жилой квартал построят в Обручевском районе по программе КРТ
Земельный участок в Обручевском районе на юго-западе столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
«В рамках реорганизации участка площадью 6,76 га планируется построить современный жилой квартал, где появится 116,4 тыс. кв. метров различной недвижимости. Объем вложений в развитие площадки составит около 29,31 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект превысит 264 млн руб. В итоге в Обручевском районе появится 580 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Площадка расположена недалеко от ул. Академика Волгина, вблизи станции «Университет Дружбы Народов» Троицкой линии метро.
«Здесь построят 85,7 тыс. кв. метров жилья, во дворах обустроят детские и спортивные площадки. Общественные и социальные объекты займут 30,7 тыс. кв. метров. В их числе – школа на 1 тыс. учеников, а также магазины и административное здание. Территорию благоустроят, проложат новые дороги», – отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Строй Надзор
Земельный участок в Обручевском районе на юго-западе столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
«В рамках реорганизации участка площадью 6,76 га планируется построить современный жилой квартал, где появится 116,4 тыс. кв. метров различной недвижимости. Объем вложений в развитие площадки составит около 29,31 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект превысит 264 млн руб. В итоге в Обручевском районе появится 580 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Площадка расположена недалеко от ул. Академика Волгина, вблизи станции «Университет Дружбы Народов» Троицкой линии метро.
«Здесь построят 85,7 тыс. кв. метров жилья, во дворах обустроят детские и спортивные площадки. Общественные и социальные объекты займут 30,7 тыс. кв. метров. В их числе – школа на 1 тыс. учеников, а также магазины и административное здание. Территорию благоустроят, проложат новые дороги», – отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Строй Надзор
На сельскую ипотеку направят еще 5 млрд руб.
Правительство направит на субсидирование сельской ипотеки еще 5 млрд руб., заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на оперативном совещании с вице-премьерами.
«Направим дополнительно почти 5 млрд рублей на субсидирование свыше 160 тыс. займов, которые были предоставлены в последние годы. Это важно для наших граждан, для семей с детьми, построивших или купивших дом в сельской местности», – приводит слова Мишустина пресс-служба кабмина.
Льготный кредит по программе сельской ипотеке под 3% можно взять на строительство или приобретение дома в сельской местности.
Строй Надзор
Правительство направит на субсидирование сельской ипотеки еще 5 млрд руб., заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на оперативном совещании с вице-премьерами.
«Направим дополнительно почти 5 млрд рублей на субсидирование свыше 160 тыс. займов, которые были предоставлены в последние годы. Это важно для наших граждан, для семей с детьми, построивших или купивших дом в сельской местности», – приводит слова Мишустина пресс-служба кабмина.
Льготный кредит по программе сельской ипотеке под 3% можно взять на строительство или приобретение дома в сельской местности.
Строй Надзор
Названы застройщики, лидирующие по объёмам строительства в Москве
Первое место в рейтинге сохранила ГК «ПИК».
В декабре 2024 года лидерами по объёмам строящегося в Москве жилья стали девелоперы ПИК, Самолет и «А101», следует из рейтинга «РБК Недвижимости», подготовленного на основе сведений Единой информационной системы жилищного строительства.
Группа компаний «ПИК» в декабре сохранила первое место по текущим объёмам жилищного строительства жилья в столице. Девелопер возводит в Москве 65 жилых домов на 53,5 тыс. квартир. Общая площадь строящегося жилья — 2,2 млн «квадратов». На эту компанию сейчас приходится 12% общего объёма новостроек в столице.
На втором месте — ГК «Самолет». Застройщик возводит 79 жилых домов на 34,5 тыс. квартир. Это 1,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. Компания занимает 8,3% на московском рынке новостроек.
Третье место в рейтинге занимает ГК «А101». Девелопер строит 37 домов на 27,5 тыс. квартир — 1,3 млн «квадратов» жилья. Доля компании на столичном рынке — 7,1%.
В пятерку лидеров также вошли девелопер MR Group, который строит 23 дома на 1,1 млн «квадратов» жилья, и компания «Донстрой», возводящая 51 дом, или 1,1 млн «квадратов» жилой недвижимости.
Строй Надзор
Первое место в рейтинге сохранила ГК «ПИК».
В декабре 2024 года лидерами по объёмам строящегося в Москве жилья стали девелоперы ПИК, Самолет и «А101», следует из рейтинга «РБК Недвижимости», подготовленного на основе сведений Единой информационной системы жилищного строительства.
Группа компаний «ПИК» в декабре сохранила первое место по текущим объёмам жилищного строительства жилья в столице. Девелопер возводит в Москве 65 жилых домов на 53,5 тыс. квартир. Общая площадь строящегося жилья — 2,2 млн «квадратов». На эту компанию сейчас приходится 12% общего объёма новостроек в столице.
На втором месте — ГК «Самолет». Застройщик возводит 79 жилых домов на 34,5 тыс. квартир. Это 1,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. Компания занимает 8,3% на московском рынке новостроек.
Третье место в рейтинге занимает ГК «А101». Девелопер строит 37 домов на 27,5 тыс. квартир — 1,3 млн «квадратов» жилья. Доля компании на столичном рынке — 7,1%.
В пятерку лидеров также вошли девелопер MR Group, который строит 23 дома на 1,1 млн «квадратов» жилья, и компания «Донстрой», возводящая 51 дом, или 1,1 млн «квадратов» жилой недвижимости.
Строй Надзор
У каждого второго застройщика есть трудности с запуском новостроек
Доля девелоперов, которые не смогли выполнить планы продаж, выросла до 77%.
Доля застройщиков, у которых есть сложности с запуском новых жилых проектов, стала максимальной, рассказали в «Дом.РФ». В возводимых сейчас новостройках проблемы также нарастают, отмечают аналитики госкомпании.
В ноябре этого года сложности с запуском новых проектов испытывали более 50% девелоперов, говорится в аналитическом отчёте «Дом.РФ». Это максимальное значение, зафиксированное с мая 2022 года.
В мае 2024 года всего 23% застройщиков сообщали о проблемах с запуском новых проектов. К ноябрю их доля выросла более чем вдвое и достигла 52%. При этом треть девелоперов попали в эту категорию за последний месяц, показывают результаты опроса, проведённого «Дом. РФ», Институтом развития строительной отрасли и ВЦИОМ. Чаще всего у компаний возникают сложности с выходом новых проектов из-за проблем с получением проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки Центробанка.
Ситуация на действующих стройплощадках также ухудшается, говорится в отчёте. В мае только 5% застройщиков не смогли выполнить планы по строительным работам. В ноябре их доля выросла почти в четыре раза, до 19%.
Помимо этого подавляющее большинство девелоперов сообщает о трудностях с продажами квартир в новостройках. За полгода доля застройщиков, которые не смогли выполнить планы продаж в строящихся домах, выросла с 38 до 77%.
Строй Надзор
Доля девелоперов, которые не смогли выполнить планы продаж, выросла до 77%.
Доля застройщиков, у которых есть сложности с запуском новых жилых проектов, стала максимальной, рассказали в «Дом.РФ». В возводимых сейчас новостройках проблемы также нарастают, отмечают аналитики госкомпании.
В ноябре этого года сложности с запуском новых проектов испытывали более 50% девелоперов, говорится в аналитическом отчёте «Дом.РФ». Это максимальное значение, зафиксированное с мая 2022 года.
В мае 2024 года всего 23% застройщиков сообщали о проблемах с запуском новых проектов. К ноябрю их доля выросла более чем вдвое и достигла 52%. При этом треть девелоперов попали в эту категорию за последний месяц, показывают результаты опроса, проведённого «Дом. РФ», Институтом развития строительной отрасли и ВЦИОМ. Чаще всего у компаний возникают сложности с выходом новых проектов из-за проблем с получением проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки Центробанка.
Ситуация на действующих стройплощадках также ухудшается, говорится в отчёте. В мае только 5% застройщиков не смогли выполнить планы по строительным работам. В ноябре их доля выросла почти в четыре раза, до 19%.
Помимо этого подавляющее большинство девелоперов сообщает о трудностях с продажами квартир в новостройках. За полгода доля застройщиков, которые не смогли выполнить планы продаж в строящихся домах, выросла с 38 до 77%.
Строй Надзор
Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой достиг 57%
С чем это связано, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём по итогам III квартала достиг 55–57%. Об этом сообщается в обзоре финансовой стабильности, опубликованном на сайте Центробанка.
«Дисбалансы на рынке жилья сохраняются. Разрыв цен между сегментами первичного и вторичного жилья остаётся высоким. По данным Росстата, [он равен] 55% во II квартале 2024 года и 57% в III квартале», — говорится в материалах.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но квартиры на вторичке продаются по всей стране, а новостройки — только в крупнейших городах, где цены априори выше.
«Поэтому оценки ценового разрыва в 40–50% мы считаем не вполне корректными. Они вводят людей в заблуждение, формируя у них ложное представление, что их квартира, купленная у застройщика, при продаже на вторичке сразу же вдвое подешевеет. Если сравнивать сравнимое: цены внутри отдельных городов, а ещё лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%», — сказал Алексей Попов.
Строй Надзор
С чем это связано, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём по итогам III квартала достиг 55–57%. Об этом сообщается в обзоре финансовой стабильности, опубликованном на сайте Центробанка.
«Дисбалансы на рынке жилья сохраняются. Разрыв цен между сегментами первичного и вторичного жилья остаётся высоким. По данным Росстата, [он равен] 55% во II квартале 2024 года и 57% в III квартале», — говорится в материалах.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но квартиры на вторичке продаются по всей стране, а новостройки — только в крупнейших городах, где цены априори выше.
«Поэтому оценки ценового разрыва в 40–50% мы считаем не вполне корректными. Они вводят людей в заблуждение, формируя у них ложное представление, что их квартира, купленная у застройщика, при продаже на вторичке сразу же вдвое подешевеет. Если сравнивать сравнимое: цены внутри отдельных городов, а ещё лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%», — сказал Алексей Попов.
Строй Надзор
Молодые россияне называют новостройками все не хрущёвки и не сталинки
За последние годы понятие «новостройка» размылось, отмечают эксперты.
Большинство россиян называют новостройками дома, построенные некоторое время назад. При этом мнения о сроках строительства сильно расходятся, показали результаты опроса, проведённого «Жилфондом» совместно с финансовым маркетплейсом «Выберу. ру».
Более трети респондентов, 33,7%, считают новостройками дома, построенные не более года назад. Почти 36% опрошенных относят к новостройкам дома, строительство которых завершилось не более 5 лет назад. Выяснилось, что 18,9% участников опроса считают новостройками только дома, которые сейчас находятся в процессе строительства, а 6,3% опрошенных относят к новостройкам дома, построенные 10−15 лет назад.
Мнение о том, что к новостройкам относятся только строящиеся дома, распространено в профессиональной среде, отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Это связано с юридическим статусом строящихся домов. Согласно нормативам, после сдачи дома в эксплуатацию он переходит в категорию готового жилья.
Строй Надзор
За последние годы понятие «новостройка» размылось, отмечают эксперты.
Большинство россиян называют новостройками дома, построенные некоторое время назад. При этом мнения о сроках строительства сильно расходятся, показали результаты опроса, проведённого «Жилфондом» совместно с финансовым маркетплейсом «Выберу. ру».
Более трети респондентов, 33,7%, считают новостройками дома, построенные не более года назад. Почти 36% опрошенных относят к новостройкам дома, строительство которых завершилось не более 5 лет назад. Выяснилось, что 18,9% участников опроса считают новостройками только дома, которые сейчас находятся в процессе строительства, а 6,3% опрошенных относят к новостройкам дома, построенные 10−15 лет назад.
Мнение о том, что к новостройкам относятся только строящиеся дома, распространено в профессиональной среде, отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Это связано с юридическим статусом строящихся домов. Согласно нормативам, после сдачи дома в эксплуатацию он переходит в категорию готового жилья.
Строй Надзор
Набиуллина допустила еще одно повышение ключевой ставки до конца 2024 года
Соответствующее заявление прозвучало от председателя ЦБ на форуме ВТБ «Россия зовет!».
Центробанк допускает увеличение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров, намеченном на 20 декабря. Об этом заявила глава Банка России РФ Эльвира Набиуллина в рамках форума ВТБ «Россия зовет!».
«Мы дали сигнал, что Центральный банк допускает возможность повышения ставки (на ближайшем заседании совета директоров – ред.), но хочу обратить внимание на то, что это не предопределено (цит. по РИА "Новости")», – сказала Набиуллина.
Ранее в ВТБ поделились своими ожиданиями, согласно которым, ЦБ повысит в декабре «ключ» с 21 до 23%. И такой показатель будет в течение всего 2025 года – убеждены в этом банке.
Строй Надзор
Соответствующее заявление прозвучало от председателя ЦБ на форуме ВТБ «Россия зовет!».
Центробанк допускает увеличение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров, намеченном на 20 декабря. Об этом заявила глава Банка России РФ Эльвира Набиуллина в рамках форума ВТБ «Россия зовет!».
«Мы дали сигнал, что Центральный банк допускает возможность повышения ставки (на ближайшем заседании совета директоров – ред.), но хочу обратить внимание на то, что это не предопределено (цит. по РИА "Новости")», – сказала Набиуллина.
Ранее в ВТБ поделились своими ожиданиями, согласно которым, ЦБ повысит в декабре «ключ» с 21 до 23%. И такой показатель будет в течение всего 2025 года – убеждены в этом банке.
Строй Надзор
Сбербанк разрешит снижать ипотечную ставку при уменьшении ключевой ставки
Снизить ставку по жилзайму, по заверениям кредитора, можно будет бесплатно до 10 процентных пунктов в течение семи лет.
Сбер сообщил о введении возможности уменьшить ставку по ипотеке при снижении Центральным банком ключевой ставки. Дополнительная опция доступна для новых договоров, является бесплатной, и воспользоваться ею можно будет лишь раз.
«Чтобы оформить опцию снижения ипотечной ставки вслед за понижением ключевой, клиенту необходимо включить данный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам. Снизить ставку по кредиту можно до 10 процентных пунктов в течение семи лет (цит. по РИА "Недвижимость")», – следует из сообщения кредитора с уточнением, что опция бесплатна и предоставляется единожды.
В Сбербанке также поведали, что с 10 декабря для клиентов банка будет действовать возможность временно снизить ежемесячный платеж.
«Опция "Сниженный платеж" позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды», – отмечается в сообщении.
Строй Надзор
Снизить ставку по жилзайму, по заверениям кредитора, можно будет бесплатно до 10 процентных пунктов в течение семи лет.
Сбер сообщил о введении возможности уменьшить ставку по ипотеке при снижении Центральным банком ключевой ставки. Дополнительная опция доступна для новых договоров, является бесплатной, и воспользоваться ею можно будет лишь раз.
«Чтобы оформить опцию снижения ипотечной ставки вслед за понижением ключевой, клиенту необходимо включить данный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам. Снизить ставку по кредиту можно до 10 процентных пунктов в течение семи лет (цит. по РИА "Недвижимость")», – следует из сообщения кредитора с уточнением, что опция бесплатна и предоставляется единожды.
В Сбербанке также поведали, что с 10 декабря для клиентов банка будет действовать возможность временно снизить ежемесячный платеж.
«Опция "Сниженный платеж" позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды», – отмечается в сообщении.
Строй Надзор
Начинать ли строительство дома зимой, рассказали эксперты
Сезонность в ИЖС постепенно уходит в прошлое.
Строительство индивидуального дома лучше начинать в апреле-мае, рассказал «Российской газете» руководитель строительной компании «Dune.Group» Дмитрий Сыров. По словам эксперта, к стройке лучше приступать, когда погода более стабильна, а земля оттаивает. Одна из главных проблем в зимний период — является непредсказуемость погоды. По мнению Сырова, самый неподходящий месяцем для начала строительства —февраль.
С этим согласен президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. По его мнению, стройку лучше начинать весной, при наступлении устойчивого тепла. Эксперт подчеркнул, что от погодных условий зависит качество фундамента.
При этом многие участники рынка отмечают, что сезонность в индивидуальном жилищном строительстве постепенно уходит в прошлое.
Все больше технологий позволяют строить дома почти круглый год, отметила руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. Спрос в значительной степени зависит от времени года и погоды. У строительных компаний больше клиентов весной и в солнечные дни. При этом традиционные всплески спроса фиксируются в новогодние каникулы и майские праздники.
Строй Надзор
Сезонность в ИЖС постепенно уходит в прошлое.
Строительство индивидуального дома лучше начинать в апреле-мае, рассказал «Российской газете» руководитель строительной компании «Dune.Group» Дмитрий Сыров. По словам эксперта, к стройке лучше приступать, когда погода более стабильна, а земля оттаивает. Одна из главных проблем в зимний период — является непредсказуемость погоды. По мнению Сырова, самый неподходящий месяцем для начала строительства —февраль.
С этим согласен президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. По его мнению, стройку лучше начинать весной, при наступлении устойчивого тепла. Эксперт подчеркнул, что от погодных условий зависит качество фундамента.
При этом многие участники рынка отмечают, что сезонность в индивидуальном жилищном строительстве постепенно уходит в прошлое.
Все больше технологий позволяют строить дома почти круглый год, отметила руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. Спрос в значительной степени зависит от времени года и погоды. У строительных компаний больше клиентов весной и в солнечные дни. При этом традиционные всплески спроса фиксируются в новогодние каникулы и майские праздники.
Строй Надзор
Лимиты по семейной и IT-ипотеке могут установить до 2030 года
В России предлагается установить лимиты по льготным ипотечным программам - семейной и IT-ипотеке - на весь срок их действия, то есть до 2030 года, рассказал на конференции Domclick Digital Forum замгендиректора ДОМ. РФ Алексей Ниденс.
По его словам, ДОМ. РФ и Минфин планируют вывести само понятие лимита из обихода, «чтобы этот термин ушел в техническую плоскость».
«Предлагаем следующий механизм: раз у нас программа работает до 2030 года, в идеале и лимит должен быть установлен до 2030 года», - цитирует Ниденса РИА «Новости».
Он привел в качестве примера дальневосточную ипотеку с установленным по ней лимитом до 2030 года. То же самое, по его словам, должно быть сделано и по семейной, и по IT-ипотеке.
Строй Надзор
В России предлагается установить лимиты по льготным ипотечным программам - семейной и IT-ипотеке - на весь срок их действия, то есть до 2030 года, рассказал на конференции Domclick Digital Forum замгендиректора ДОМ. РФ Алексей Ниденс.
По его словам, ДОМ. РФ и Минфин планируют вывести само понятие лимита из обихода, «чтобы этот термин ушел в техническую плоскость».
«Предлагаем следующий механизм: раз у нас программа работает до 2030 года, в идеале и лимит должен быть установлен до 2030 года», - цитирует Ниденса РИА «Новости».
Он привел в качестве примера дальневосточную ипотеку с установленным по ней лимитом до 2030 года. То же самое, по его словам, должно быть сделано и по семейной, и по IT-ипотеке.
Строй Надзор
«Домклик»: 72% ипотеки в 2024 г. было выдано по госпрограммам
В 2024 году доля ипотеки с господдержкой достигла рекордного уровня: по предварительным данным по всему рынку, на льготных условиях было выдано около 72% от общего объема выдач, заявил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, на Domclick Digital Forum.
Для сравнения: в 2023 году процент господдержки был на уровне 58%, а в 2022 году – 48%.
«Учитывая продолжающееся снижение доступности основных льготных программ, процент господдержки будет плавно сокращаться: согласно прогнозам наших аналитиков, в 2025 году около 60% ипотечных кредитов будет выдано на льготных условиях. Более высокие темпы снижения маловероятны при отсутствии досрочного смягчения кредитно-денежной политики», - отметил Лейпи.
Строй Надзор
В 2024 году доля ипотеки с господдержкой достигла рекордного уровня: по предварительным данным по всему рынку, на льготных условиях было выдано около 72% от общего объема выдач, заявил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, на Domclick Digital Forum.
Для сравнения: в 2023 году процент господдержки был на уровне 58%, а в 2022 году – 48%.
«Учитывая продолжающееся снижение доступности основных льготных программ, процент господдержки будет плавно сокращаться: согласно прогнозам наших аналитиков, в 2025 году около 60% ипотечных кредитов будет выдано на льготных условиях. Более высокие темпы снижения маловероятны при отсутствии досрочного смягчения кредитно-денежной политики», - отметил Лейпи.
Строй Надзор
Из-за новой градполитики Москвы Level Group не вывела на рынок 250 тысяч кв. м жилья в 2024 году
Девелоперская компания Level Group не вывела в 2024 году на рынок 250 тысяч квадратных метров жилья, включая апартаменты, из-за новой градостроительной политики Москвы, рассказал в интервью РИА «Новости» директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов.
Напомним, в этом году столичные власти запретили строительства квартир площадью менее 28 квадратных метров в городе. Кроме того, в городе перестали согласовывать строительство новых апартаментов.
«Примерно 250 тысяч квадратных метров жилья (квартир менее 28 квадратных метров и апартаментов) мы в продажу не вывели в связи с этими корректировками. Среди них – примерно 20-40 тысяч квадратных метров студий. У нас доля таких квартир в квартирографии была на уровне 15-17%», - сказал Меркулов.
Он уточнил, что несколько почти готовых к старту продаж проектов, в которых были студии, пришлось остановить, чтобы переделать квартирографию и убрать оттуда такой формат жилья.
Строй Надзор
Девелоперская компания Level Group не вывела в 2024 году на рынок 250 тысяч квадратных метров жилья, включая апартаменты, из-за новой градостроительной политики Москвы, рассказал в интервью РИА «Новости» директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов.
Напомним, в этом году столичные власти запретили строительства квартир площадью менее 28 квадратных метров в городе. Кроме того, в городе перестали согласовывать строительство новых апартаментов.
«Примерно 250 тысяч квадратных метров жилья (квартир менее 28 квадратных метров и апартаментов) мы в продажу не вывели в связи с этими корректировками. Среди них – примерно 20-40 тысяч квадратных метров студий. У нас доля таких квартир в квартирографии была на уровне 15-17%», - сказал Меркулов.
Он уточнил, что несколько почти готовых к старту продаж проектов, в которых были студии, пришлось остановить, чтобы переделать квартирографию и убрать оттуда такой формат жилья.
Строй Надзор
Доля свободных офисов «Москва-Сити» упала до 1,4%
Более трети офисных площадей занимают госкомпании.
В «Москва-Сити» за пять лет вакантность офисных помещений упала с 44% до 1,4%, рассказал генедиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции ИД «Коммерсантъ», где эксперты рынка подвели итоги года на рынке жилой и коммерческой и жилой недвижимости.
Дефицит офисных площадей усиливается. Сейчас в «Москва-Сити» доля свободных офисов не превышает 1,4%. Около 5 лет почти половина офисов в деловом центре были свободны — 44%.
Более трети офисных площадей в «Москва-Сити» занимают госкомпании, сообщили аналитики компании. На их долю сейчас приходится около 35% офисных пространств.
По оценке главы департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, к 2035 году объем предложения в «Москва-Сити» может вырасти вдвое, с 2,7 млн до 6,2 млн «квадратов».
Строй Надзор
Более трети офисных площадей занимают госкомпании.
В «Москва-Сити» за пять лет вакантность офисных помещений упала с 44% до 1,4%, рассказал генедиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции ИД «Коммерсантъ», где эксперты рынка подвели итоги года на рынке жилой и коммерческой и жилой недвижимости.
Дефицит офисных площадей усиливается. Сейчас в «Москва-Сити» доля свободных офисов не превышает 1,4%. Около 5 лет почти половина офисов в деловом центре были свободны — 44%.
Более трети офисных площадей в «Москва-Сити» занимают госкомпании, сообщили аналитики компании. На их долю сейчас приходится около 35% офисных пространств.
По оценке главы департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, к 2035 году объем предложения в «Москва-Сити» может вырасти вдвое, с 2,7 млн до 6,2 млн «квадратов».
Строй Надзор
Эксперты рассказали, как изменится спрос на жильё после раскрытия депозитов
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, разошлись во мнениях.
Цены на недвижимость не взлетят после того, как россияне снимут свои деньги с депозитов вслед за снижением ставок. Об этом РИА Новости сообщил руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU Олег Репченко.
«Большое количество триллионов, которое сконцентрировано на депозитах, находится на счетах огромного числа людей. И на счетах далеко не всех из них сконцентрирована сумма, достаточная для покупки квартиры. Поэтому снижение ключевой ставки не поможет этим средствам перетечь на рынок недвижимости», — пояснил специалист.
Строй Надзор
Специалисты, которых опросил Циан.Журнал, разошлись во мнениях.
Цены на недвижимость не взлетят после того, как россияне снимут свои деньги с депозитов вслед за снижением ставок. Об этом РИА Новости сообщил руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU Олег Репченко.
«Большое количество триллионов, которое сконцентрировано на депозитах, находится на счетах огромного числа людей. И на счетах далеко не всех из них сконцентрирована сумма, достаточная для покупки квартиры. Поэтому снижение ключевой ставки не поможет этим средствам перетечь на рынок недвижимости», — пояснил специалист.
Строй Надзор
В Москве оживился спрос на вторичку
С чем это связано, объяснили аналитики.
Риелторы заметили оживление спроса на московском рынке вторичного жилья. За месяц интерес потенциальных покупателей к готовому жилью увеличился на 5%. Оживление спроса связано с тем, что покупатели адаптируются к нынешним макроэкономическим условиям, считают эксперты агентства «Инком-Недвижимость».
К концу осени вторичный рынок адаптировался к заградительным ставкам по ипотеке. Большая часть сделок с жилой недвижимостью сейчас проводится без привлечения кредитных средств. В результате за месяц потенциальный спрос вырос на 5%. Количество реальных сделок всего на 10% ниже прошлогоднего показателя, говорится в обзоре «Инком-Недвижимости».
Строй Надзор
С чем это связано, объяснили аналитики.
Риелторы заметили оживление спроса на московском рынке вторичного жилья. За месяц интерес потенциальных покупателей к готовому жилью увеличился на 5%. Оживление спроса связано с тем, что покупатели адаптируются к нынешним макроэкономическим условиям, считают эксперты агентства «Инком-Недвижимость».
К концу осени вторичный рынок адаптировался к заградительным ставкам по ипотеке. Большая часть сделок с жилой недвижимостью сейчас проводится без привлечения кредитных средств. В результате за месяц потенциальный спрос вырос на 5%. Количество реальных сделок всего на 10% ниже прошлогоднего показателя, говорится в обзоре «Инком-Недвижимости».
Строй Надзор
Названа справедливая ставка по ипотеке на 2025 год
Экономист рассчитал ставку с учётом прогноза Центробанка.
Чтобы рассчитать справедливую ставку по ипотеке, к ключевой ставке прибавляют 2–3 процентных пункта, рассказал «Газете.ру» доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве Игорь Балынин.
По оценке экономиста, с учётом прогноза Центробанка, в 2025 году справедливая ипотечная ставка составит от 19% до 23% годовых. Если первоначальный взнос по кредиту будет менее 20% от цены квартиры, справедливая ставка будет выше на 1–3 п.п., говорит эксперт. Для зарплатных клиентов банка справедливая ставка, напротив, будет ниже — 18–21,5% годовых. Её следует рассчитывать по формуле: ключевая ставка плюс 1–1,5 п. п. Если же банк выдаёт кредит под залог в виде недвижимости, у него меньше причин закладывать в ставку надбавку за риск.
На условия ипотечного кредитования также влияют макронадбавки к капиталу банков, которые ограничивают выдачу ипотеки заёмщикам с высокой долговой нагрузкой или низким первоначальным взносом, добавила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Банки опираются на эти факторы, выстраивая рисковые и кредитные политики.
Строй Надзор
Экономист рассчитал ставку с учётом прогноза Центробанка.
Чтобы рассчитать справедливую ставку по ипотеке, к ключевой ставке прибавляют 2–3 процентных пункта, рассказал «Газете.ру» доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве Игорь Балынин.
По оценке экономиста, с учётом прогноза Центробанка, в 2025 году справедливая ипотечная ставка составит от 19% до 23% годовых. Если первоначальный взнос по кредиту будет менее 20% от цены квартиры, справедливая ставка будет выше на 1–3 п.п., говорит эксперт. Для зарплатных клиентов банка справедливая ставка, напротив, будет ниже — 18–21,5% годовых. Её следует рассчитывать по формуле: ключевая ставка плюс 1–1,5 п. п. Если же банк выдаёт кредит под залог в виде недвижимости, у него меньше причин закладывать в ставку надбавку за риск.
На условия ипотечного кредитования также влияют макронадбавки к капиталу банков, которые ограничивают выдачу ипотеки заёмщикам с высокой долговой нагрузкой или низким первоначальным взносом, добавила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Банки опираются на эти факторы, выстраивая рисковые и кредитные политики.
Строй Надзор
Снижение ключевой ставки не взвинтит цены на жилье из-за депозитов – эксперты
На счетах россияне хранят почти 54 триллиона рублей, но из них только около 400 миллиардов рублей граждане предпочли бы направить на покупку недвижимости.
Снижение ставок по банковским вкладам вслед за ключевой может привести лишь к частичному перенаправлению средств на рынок недвижимости. И это не вызовет существенного роста цен на жилье. Такими оценками с РИА «Недвижимость» поделились эксперты.
По данным ВТБ, россияне хранят на депозитах и текущих счетах 53,8 трлн рублей. При снижении ставок по вкладам потенциальный объем средств, которые могут быть направлены на покупку недвижимости, этот же банк оценивает всего в 400 млрд рублей.
Резкого перетока денег с депозитов в «квадраты» не произойдет, поскольку большинство россиян держат на счетах суммы, недостаточные для покупки недвижимости. «Поэтому снижение ключевой ставки не поможет этим средствам перетечь на рынок недвижимости», – отметил руководитель аналитического центра IRN. RU Олег Репченко.
Строй Надзор
На счетах россияне хранят почти 54 триллиона рублей, но из них только около 400 миллиардов рублей граждане предпочли бы направить на покупку недвижимости.
Снижение ставок по банковским вкладам вслед за ключевой может привести лишь к частичному перенаправлению средств на рынок недвижимости. И это не вызовет существенного роста цен на жилье. Такими оценками с РИА «Недвижимость» поделились эксперты.
По данным ВТБ, россияне хранят на депозитах и текущих счетах 53,8 трлн рублей. При снижении ставок по вкладам потенциальный объем средств, которые могут быть направлены на покупку недвижимости, этот же банк оценивает всего в 400 млрд рублей.
Резкого перетока денег с депозитов в «квадраты» не произойдет, поскольку большинство россиян держат на счетах суммы, недостаточные для покупки недвижимости. «Поэтому снижение ключевой ставки не поможет этим средствам перетечь на рынок недвижимости», – отметил руководитель аналитического центра IRN. RU Олег Репченко.
Строй Надзор
Столичная «вторичка» абсолютно адаптировалась к запредельно дорогой ипотеке – риелторы
При этом специалисты отмечают, что будущее рынка неопределенно.
По итогам ноября реализованный спрос (количество авансов и сделок) на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября. От значения же продуктивного ноября 2023 года указанный показатель отстал всего на 10%. Такими цифрами поделилась «ИНКОМ-Недвижимость» с комментариями, что динамика обусловлена накоплением отложенного спроса, высокой инфляцией и опасениями покупателей в нестабильности макроэкономической ситуации.
«Можно сказать, что вторичный рынок абсолютно адаптировался к тому, что по ипотеке запредельно высокие проценты, и, по сути, вторичка живет без кредитов, за счет "живых денег", – отметил директор направления "Вторичный рынок" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома, добавив, – на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы – курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы. С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает».
Строй Надзор
При этом специалисты отмечают, что будущее рынка неопределенно.
По итогам ноября реализованный спрос (количество авансов и сделок) на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября. От значения же продуктивного ноября 2023 года указанный показатель отстал всего на 10%. Такими цифрами поделилась «ИНКОМ-Недвижимость» с комментариями, что динамика обусловлена накоплением отложенного спроса, высокой инфляцией и опасениями покупателей в нестабильности макроэкономической ситуации.
«Можно сказать, что вторичный рынок абсолютно адаптировался к тому, что по ипотеке запредельно высокие проценты, и, по сути, вторичка живет без кредитов, за счет "живых денег", – отметил директор направления "Вторичный рынок" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома, добавив, – на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы – курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы. С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает».
Строй Надзор
У теплоизоляции из вспененного полиэтилена начали отзывать сертификаты соответствия техтребованиям
На рынке теплоизоляции труб (ГВС, ХВС, отопление, вентиляция) произошел любопытный прецедент: было прекращено действие сертификата соответствия изделия из вспененного полиэтилена. К такому результату привела внеплановая проверка со стороны органа сертификации. Но обо всем по порядку.
Некоторое время назад в ассоциацию РОСИЗОЛ поступил вопрос о несоответствии ряда изделий из вспененных полимеров для изоляции труб заявленным противопожарным характеристикам. Якобы вместо заявленной группы горючести Г1 материалы на самом деле относятся к группе горючести Г3-4.
В ФГБУ ВНИИПО МЧС провели проверку изделий на пожарную безопасность - и опасения подтвердились. Тестирование в строгом соответствии с ГОСТ 30244-94 показало, что реальная группа горючести вспененного полимера - Г3-Г4, а вовсе не Г1, как заявляетпроизводитель.
Почему это критично? По действующим нормам материалы с группой горючести Г3 или Г4 имеют серьезные ограничения в применении. Использовать такую теплоизоляцию для труб в жилых многоквартирных домах и местах массового скопления людей просто опасно! Риски очень высоки.
Прецедент создан, и возможно, вскоре мы услышим о других подобных решениях со стороны органов сертификации. Ну а пока рекомендуем вам быть бдительными. При проектировании, покупке и прохождении экспертиз обращайте внимание на актуальный статус сертификатов соответствия.
На рынке теплоизоляции труб (ГВС, ХВС, отопление, вентиляция) произошел любопытный прецедент: было прекращено действие сертификата соответствия изделия из вспененного полиэтилена. К такому результату привела внеплановая проверка со стороны органа сертификации. Но обо всем по порядку.
Некоторое время назад в ассоциацию РОСИЗОЛ поступил вопрос о несоответствии ряда изделий из вспененных полимеров для изоляции труб заявленным противопожарным характеристикам. Якобы вместо заявленной группы горючести Г1 материалы на самом деле относятся к группе горючести Г3-4.
В ФГБУ ВНИИПО МЧС провели проверку изделий на пожарную безопасность - и опасения подтвердились. Тестирование в строгом соответствии с ГОСТ 30244-94 показало, что реальная группа горючести вспененного полимера - Г3-Г4, а вовсе не Г1, как заявляетпроизводитель.
Почему это критично? По действующим нормам материалы с группой горючести Г3 или Г4 имеют серьезные ограничения в применении. Использовать такую теплоизоляцию для труб в жилых многоквартирных домах и местах массового скопления людей просто опасно! Риски очень высоки.
Прецедент создан, и возможно, вскоре мы услышим о других подобных решениях со стороны органов сертификации. Ну а пока рекомендуем вам быть бдительными. При проектировании, покупке и прохождении экспертиз обращайте внимание на актуальный статус сертификатов соответствия.
Выдача ипотеки за месяц упала на 27%
За год объём жилищного кредитования сократился на 65%.
В ноябре 2024 года российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 259,7 млрд рублей. Это на 64,9% меньше, чем в ноябре 2023 года, говорится в исследовании агентства Frank RG.
По сравнению с октябрём объём выдачи ипотеки сократился на 27%. Относительно ноября 2023 года объём жилищного кредитования упал на 64,9%. В количественном выражении отмечено сопоставимое снижение. По сравнению с октябрём 2024 года количество ипотечных кредитов снизилось на 26,6%, относительно ноября 2023-го оно сократилось на 68%.
Средний размер выдаваемого ипотечного кредита в ноябре составил 4,52 млн рублей. Это на 0,6% меньше октябрьского значения.
Аналитики компании полагают, что снижение выдачи жилищных кредитов связано с повышением ставок по ипотеке, а также исчерпанием банками лимитов по льготным программам.
Напомним, согласно прогнозу ВТБ, в 2025 году выдача ипотеки сократится не менее чем на 20%. В банке ожидают, что в следующем году будет выдано жилищных кредитов на сумму 4 трлн рублей. По итогам 2024 года банки выдадут ипотеки на 5 трлн рублей. Пока ставки по ипотеке будут высокими, люди будут покупать квартиры за наличные средства или переносить сделки, полагают в ВТБ. Оформлять ипотеку люди будут только в крайних случаях.
Строй Надзор
За год объём жилищного кредитования сократился на 65%.
В ноябре 2024 года российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 259,7 млрд рублей. Это на 64,9% меньше, чем в ноябре 2023 года, говорится в исследовании агентства Frank RG.
По сравнению с октябрём объём выдачи ипотеки сократился на 27%. Относительно ноября 2023 года объём жилищного кредитования упал на 64,9%. В количественном выражении отмечено сопоставимое снижение. По сравнению с октябрём 2024 года количество ипотечных кредитов снизилось на 26,6%, относительно ноября 2023-го оно сократилось на 68%.
Средний размер выдаваемого ипотечного кредита в ноябре составил 4,52 млн рублей. Это на 0,6% меньше октябрьского значения.
Аналитики компании полагают, что снижение выдачи жилищных кредитов связано с повышением ставок по ипотеке, а также исчерпанием банками лимитов по льготным программам.
Напомним, согласно прогнозу ВТБ, в 2025 году выдача ипотеки сократится не менее чем на 20%. В банке ожидают, что в следующем году будет выдано жилищных кредитов на сумму 4 трлн рублей. По итогам 2024 года банки выдадут ипотеки на 5 трлн рублей. Пока ставки по ипотеке будут высокими, люди будут покупать квартиры за наличные средства или переносить сделки, полагают в ВТБ. Оформлять ипотеку люди будут только в крайних случаях.
Строй Надзор