Помощь юристов по вопросам ЖКХ станет бесплатной
Законопроект поддержали в правительстве. В законодательстве появится понятие «жилищные услуги».
Законопроект о бесплатной юридической помощи по жилищно-коммунальным вопросам поддержал кабмин. Отзыв на документ размещён в электронной базе Госдумы, сообщает ТАСС. В правительстве уточнили, что проект закона нужно доработать.
В Федеральный закон «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» предложено внести поправки. Защиту прав потребителей по вопросам ЖКХ включат в перечень случаев оказания бесплатной юридической помощи. В правительстве поддержали законопроект, указав, что его положения должны быть реализованы в пределах утверждённых бюджетов регионов на очередной финансовый год. В кабмине добавили, что в законодательстве нужно уточнить понятие «жилищные услуги».
Сейчас жильцы, обнаружив нарушения в сфере ЖКХ, к примеру, неправомерные начисления со стороны управляющей компании, обращаются в местные органы власти и другие инстанции, идут за помощью к депутатам, рассказал эксперт проекта «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук. Найти госорган, который занимается конкретной проблемой, сложно. К примеру, на поломку лифта нужно жаловаться в Ростехнадзор, на появление плесени в доме — в Роспотребнадзор, а о проблемах с уборкой снега сообщать муниципальным службам. Благодаря законопроекту люди смогут привлекать жилищных юристов, которые помогут грамотно составить претензии. Эксперт уверен, что бесплатная юридическая помощь поможет жильцам эффективнее отстаивать свои права.
Строй Надзор
Законопроект поддержали в правительстве. В законодательстве появится понятие «жилищные услуги».
Законопроект о бесплатной юридической помощи по жилищно-коммунальным вопросам поддержал кабмин. Отзыв на документ размещён в электронной базе Госдумы, сообщает ТАСС. В правительстве уточнили, что проект закона нужно доработать.
В Федеральный закон «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» предложено внести поправки. Защиту прав потребителей по вопросам ЖКХ включат в перечень случаев оказания бесплатной юридической помощи. В правительстве поддержали законопроект, указав, что его положения должны быть реализованы в пределах утверждённых бюджетов регионов на очередной финансовый год. В кабмине добавили, что в законодательстве нужно уточнить понятие «жилищные услуги».
Сейчас жильцы, обнаружив нарушения в сфере ЖКХ, к примеру, неправомерные начисления со стороны управляющей компании, обращаются в местные органы власти и другие инстанции, идут за помощью к депутатам, рассказал эксперт проекта «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук. Найти госорган, который занимается конкретной проблемой, сложно. К примеру, на поломку лифта нужно жаловаться в Ростехнадзор, на появление плесени в доме — в Роспотребнадзор, а о проблемах с уборкой снега сообщать муниципальным службам. Благодаря законопроекту люди смогут привлекать жилищных юристов, которые помогут грамотно составить претензии. Эксперт уверен, что бесплатная юридическая помощь поможет жильцам эффективнее отстаивать свои права.
Строй Надзор
ВЭБ Центр оцифровал все внутренние отношения с арендаторами с помощью Okdesk.PMA
на правах рекламы
ВЭБ Центр успешно внедрил Okdesk. PMA, что позволило оцифровать взаимоотношения с арендаторами, улучшить контроль за подрядчиками и автоматизировать операционную рутину.
ВЭБ Центр — это многофункциональный центр класса А площадью более 65000 кв.метров, который находится в центре Москвы. Клиентами центра являются более 80 арендаторов.
«Размеры объекта, обилие арендаторов, комбинация торгового и офисного сегментов, насыщенность и разнообразие программы деловых мероприятий буквально требовали от нас перехода на цифровые рельсы», — поделился целью внедрить систему автоматизации операционный директор ВЭБ Центра Андрей Самоукин.
Протестировав шесть разных систем в компании выбрали Okdesk.PMA, отметив удобство системы, функциональность, гибкость и возможность внедрения под ключ.
Для оцифровки всех взаимоотношений с арендаторами понадобилось всего 3 месяца: у каждого арендатора есть личный кабинет, а каждый вид взаимодействия настроен по части этапов, ответственных, сроков решения и т.д. На сегодня 75–80% коммуникаций с арендаторами проходят в Okdesk.PMA. Также в системе настроены автоматические графики создания ППРов в отношении всего оборудования и всей инфраструктуры объекта.
Удалось улучшить и контроль за работой подрядчиков. В системе могут работать не только штатные сотрудники управляющей компании, но и временные и постоянные исполнители. У всех есть личный кабинет, в том числе в мобильном приложении.
Строй Надзор
на правах рекламы
ВЭБ Центр успешно внедрил Okdesk. PMA, что позволило оцифровать взаимоотношения с арендаторами, улучшить контроль за подрядчиками и автоматизировать операционную рутину.
ВЭБ Центр — это многофункциональный центр класса А площадью более 65000 кв.метров, который находится в центре Москвы. Клиентами центра являются более 80 арендаторов.
«Размеры объекта, обилие арендаторов, комбинация торгового и офисного сегментов, насыщенность и разнообразие программы деловых мероприятий буквально требовали от нас перехода на цифровые рельсы», — поделился целью внедрить систему автоматизации операционный директор ВЭБ Центра Андрей Самоукин.
Протестировав шесть разных систем в компании выбрали Okdesk.PMA, отметив удобство системы, функциональность, гибкость и возможность внедрения под ключ.
Для оцифровки всех взаимоотношений с арендаторами понадобилось всего 3 месяца: у каждого арендатора есть личный кабинет, а каждый вид взаимодействия настроен по части этапов, ответственных, сроков решения и т.д. На сегодня 75–80% коммуникаций с арендаторами проходят в Okdesk.PMA. Также в системе настроены автоматические графики создания ППРов в отношении всего оборудования и всей инфраструктуры объекта.
Удалось улучшить и контроль за работой подрядчиков. В системе могут работать не только штатные сотрудники управляющей компании, но и временные и постоянные исполнители. У всех есть личный кабинет, в том числе в мобильном приложении.
Строй Надзор
Жильцы многоэтажек на собраниях смогут голосовать через «Госуслуги»
В Жилищный кодекс внесут поправки.
Жители многоквартирных домов на общих собраниях смогут голосовать через портал государственных услуг. Закон о внесении соответствующих поправок в Жилищный кодекс подписал президент РФ Владимир Путин.
Согласно документу, будет создана централизованная система проведений онлайн-собраний собственников. Жильцы смогут использовать общую форму для проведения голосования, а на общих собраниях можно будет проголосовать через портал «Госуслуги». Помимо этого владельцы квартир смогут направлять предложения по повестке дня общего собрания в электронной форме.
Обязанности администратора общего собрания будут уточнены. Согласно поправкам, администратор должен разместить информацию об общем собрании собственников на досках объявлений в подъездах или рядом с многоквартирным домом не менее чем за десять дней до его проведения.
Строй Надзор
В Жилищный кодекс внесут поправки.
Жители многоквартирных домов на общих собраниях смогут голосовать через портал государственных услуг. Закон о внесении соответствующих поправок в Жилищный кодекс подписал президент РФ Владимир Путин.
Согласно документу, будет создана централизованная система проведений онлайн-собраний собственников. Жильцы смогут использовать общую форму для проведения голосования, а на общих собраниях можно будет проголосовать через портал «Госуслуги». Помимо этого владельцы квартир смогут направлять предложения по повестке дня общего собрания в электронной форме.
Обязанности администратора общего собрания будут уточнены. Согласно поправкам, администратор должен разместить информацию об общем собрании собственников на досках объявлений в подъездах или рядом с многоквартирным домом не менее чем за десять дней до его проведения.
Строй Надзор
Власти Москвы могут сделать платным проезд по Московскому скоростному диаметру (МСД), сообщил заммэра столицы по вопросам транспорта и промышленности Максим Ликсутов.
«Рассматриваем разные решения на этот счет. Потоки на МСД растут, бесплатная альтернатива есть. Опыт проспекта Багратиона показал, что даже при высоких тарифах трасса востребованная. При этом есть альтернатива — Кутузовский проспект, нагрузка на который существенно снизилась после появления проспекта», — сказал Ликсутов в интервью газете «Коммерсант».
Строй Надзор
«Рассматриваем разные решения на этот счет. Потоки на МСД растут, бесплатная альтернатива есть. Опыт проспекта Багратиона показал, что даже при высоких тарифах трасса востребованная. При этом есть альтернатива — Кутузовский проспект, нагрузка на который существенно снизилась после появления проспекта», — сказал Ликсутов в интервью газете «Коммерсант».
Строй Надзор
«Люди устали от цифрового шума» — пишут в тренд-репорте 2025 Accenture. 48% респондентов стали проводить больше времени на природе, еще 47% — чаще встречаться с друзьями. Поэтому приоритетной задачей девелопмента становится развитие природной среды в городе.
Эксперты DEVISION назвали принципы, которые помогут создать комфортное дворовое пространство для диджитал-детокса:
Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2VSb5yso6zL
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Россельхозбанке ждут повышения ключевой ставки до 23%
Это станет ответной реакцией ЦБ на усиление инфляционного давления в начале декабря.
Центробанк на заседании 20 декабря увеличит ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 23% годовых, прогнозируют в Россельхозбанке.
Это станет ответной реакцией регулятора на заметное усиление инфляционного давления, которое наблюдалось в первые недели декабря, считает глава аналитического отдела департамента по работе на рынках капитала Россельхозбанка Александр Фетисов. Он добавил, что тогда накопленная инфляция превысила верхнюю границу прогноза ЦБ и достигла 8,76%. Аналитик не ожидает более существенного повышения ключевой ставки, так как это может стать серьёзным ударом по финансовому рынку.
Результат предыдущего повышения ключевой ставки и ужесточения денежно-кредитных условий уже заметен в сегменте кредитования, отметил аналитик. Центробанк заявил о снижении кредитного импульса за счёт сокращения розничного кредитования. Кроме того, в ноябре темпы роста корпоративного кредитования были сдержанными. В будущем это благоприятно повлияет на инфляционное давление.
В банке ожидают, что по итогам 2024 года потребительская инфляция превысит 9,5%, но уже в январе инфляционное давление замедлится за счёт сезонных факторов. Фетисов добавил, что ожидать снижения ключевой ставки в первой половине следующего года — это слишком оптимистично. По его прогнозу, Центробанк перейдёт к смягчению денежно-кредитной политики не ранее третьего квартала 2025 года, при условии устойчивого снижения инфляции на протяжении двух - трёх кварталов.
Строй Надзор
Это станет ответной реакцией ЦБ на усиление инфляционного давления в начале декабря.
Центробанк на заседании 20 декабря увеличит ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 23% годовых, прогнозируют в Россельхозбанке.
Это станет ответной реакцией регулятора на заметное усиление инфляционного давления, которое наблюдалось в первые недели декабря, считает глава аналитического отдела департамента по работе на рынках капитала Россельхозбанка Александр Фетисов. Он добавил, что тогда накопленная инфляция превысила верхнюю границу прогноза ЦБ и достигла 8,76%. Аналитик не ожидает более существенного повышения ключевой ставки, так как это может стать серьёзным ударом по финансовому рынку.
Результат предыдущего повышения ключевой ставки и ужесточения денежно-кредитных условий уже заметен в сегменте кредитования, отметил аналитик. Центробанк заявил о снижении кредитного импульса за счёт сокращения розничного кредитования. Кроме того, в ноябре темпы роста корпоративного кредитования были сдержанными. В будущем это благоприятно повлияет на инфляционное давление.
В банке ожидают, что по итогам 2024 года потребительская инфляция превысит 9,5%, но уже в январе инфляционное давление замедлится за счёт сезонных факторов. Фетисов добавил, что ожидать снижения ключевой ставки в первой половине следующего года — это слишком оптимистично. По его прогнозу, Центробанк перейдёт к смягчению денежно-кредитной политики не ранее третьего квартала 2025 года, при условии устойчивого снижения инфляции на протяжении двух - трёх кварталов.
Строй Надзор
Программу маткапитала продлят до 2030 года
На программу потребуется дополнительно выделить 2,7 трлн рублей.
Программу материнского капитала собираются продлить до 2030 года. Законопроект рассмотрит комиссия по законопроектной деятельности.
Напомним, программа маткапитала действует до 2026 года. Продление этой меры до 31 декабря 2030 года поможет поддержать семьи при рождении детей, заявил ранее глава Минтруда Антон Котяков. На выплаты субсидий в период с 2027 по 2030 год потребуется дополнительно выделить из бюджета сумму 2,7 трлн рублей. Благодаря этому получить выплаты смогут ещё 3,2 млн семей.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов считает, что продление программы материнского капитала — это ожидаемое решение. Он подчеркнул, что семьи чаще всего направляют субсидию на улучшение жилищных условий.
Строй Надзор
На программу потребуется дополнительно выделить 2,7 трлн рублей.
Программу материнского капитала собираются продлить до 2030 года. Законопроект рассмотрит комиссия по законопроектной деятельности.
Напомним, программа маткапитала действует до 2026 года. Продление этой меры до 31 декабря 2030 года поможет поддержать семьи при рождении детей, заявил ранее глава Минтруда Антон Котяков. На выплаты субсидий в период с 2027 по 2030 год потребуется дополнительно выделить из бюджета сумму 2,7 трлн рублей. Благодаря этому получить выплаты смогут ещё 3,2 млн семей.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов считает, что продление программы материнского капитала — это ожидаемое решение. Он подчеркнул, что семьи чаще всего направляют субсидию на улучшение жилищных условий.
Строй Надзор
Одобряемость и объём выдачи ипотеки рухнут в начале 2025 года
К антирекордам показатели подтолкнёт ипотечный стандарт.
Объём выдачи ипотечных кредитов в России снизится на 30–40% в начале следующего года. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на прогноз директора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Дениса Жалнина.
«Ситуация может усугубиться при значительном росте ключевой ставки на очередном заседании ЦБ в декабре. Тогда на рынке фактически останется только два варианта улучшения жилищных условий ― семейная ипотека и покупка за наличные», ― подчеркнул специалист.
Также он добавил, что уровни одобряемости и выдачи ипотечных кредитов в январе могут поставить антирекорды из-за того, что с 2025 года начнёт действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков.
«Банки уже начали перестраховываться и сокращают одобрение ипотечных кредитов, которые могут попасть в группу риска с 1 января 2025 года. Рынку придётся трансформироваться под новые условия и отслеживать реакцию регулятора на новые схемы стимулирования спроса. Это приведёт к существенному сокращению выдачи ипотечных кредитов в начале года.
Основным драйвером для рынка останется семейная ипотека, если по ней не будет кардинальных изменений условий выдачи и требований к заёмщикам», ― добавил Денис Жалнин.
Строй Надзор
К антирекордам показатели подтолкнёт ипотечный стандарт.
Объём выдачи ипотечных кредитов в России снизится на 30–40% в начале следующего года. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на прогноз директора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Дениса Жалнина.
«Ситуация может усугубиться при значительном росте ключевой ставки на очередном заседании ЦБ в декабре. Тогда на рынке фактически останется только два варианта улучшения жилищных условий ― семейная ипотека и покупка за наличные», ― подчеркнул специалист.
Также он добавил, что уровни одобряемости и выдачи ипотечных кредитов в январе могут поставить антирекорды из-за того, что с 2025 года начнёт действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков.
«Банки уже начали перестраховываться и сокращают одобрение ипотечных кредитов, которые могут попасть в группу риска с 1 января 2025 года. Рынку придётся трансформироваться под новые условия и отслеживать реакцию регулятора на новые схемы стимулирования спроса. Это приведёт к существенному сокращению выдачи ипотечных кредитов в начале года.
Основным драйвером для рынка останется семейная ипотека, если по ней не будет кардинальных изменений условий выдачи и требований к заёмщикам», ― добавил Денис Жалнин.
Строй Надзор
Смену банка для проектного финансирования призвали упростить
Действующие правила ограничивают конкуренцию между банками, считает застройщик.
Нужно упростить для застройщиков процедуру смены банка в рамках проектного финансирования, считает президент группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий. По его мнению, у девелоперов должна быть возможность сменить банк на любой стадии строительства.
Действующие правила ограничивают конкуренцию за условия финансирования между банками, открывающими эскроу-счета для застройщиков, считает эксперт. Девелопер, однажды выбрав банк, вынужден привлекать проектное финансирование на его условиях, даже если на рынке есть более выгодные предложения. Бузулуцкий считает, что процедуру смены банка нужно упростить с возможностью перевода средств дольщиков в новый банк на любой стадии строительства.
Обязательства девелоперов по созданию объектов инфраструктуры требуют дополнительного финансирования проекта, отметил эксперт. При этом застройщики чаще всего передают такие объекты безвозмездно, на эскроу-счета не поступают средства, соответствующие реальным расходам на строительство. Это повышает процентную нагрузку на проект и приводит к удорожанию «квадрата» жилья. Бузулуцкий предложил предусмотреть возможность субсидирования процентов по кредитам на строительство социальной инфраструктуры.
Строй Надзор
Действующие правила ограничивают конкуренцию между банками, считает застройщик.
Нужно упростить для застройщиков процедуру смены банка в рамках проектного финансирования, считает президент группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий. По его мнению, у девелоперов должна быть возможность сменить банк на любой стадии строительства.
Действующие правила ограничивают конкуренцию за условия финансирования между банками, открывающими эскроу-счета для застройщиков, считает эксперт. Девелопер, однажды выбрав банк, вынужден привлекать проектное финансирование на его условиях, даже если на рынке есть более выгодные предложения. Бузулуцкий считает, что процедуру смены банка нужно упростить с возможностью перевода средств дольщиков в новый банк на любой стадии строительства.
Обязательства девелоперов по созданию объектов инфраструктуры требуют дополнительного финансирования проекта, отметил эксперт. При этом застройщики чаще всего передают такие объекты безвозмездно, на эскроу-счета не поступают средства, соответствующие реальным расходам на строительство. Это повышает процентную нагрузку на проект и приводит к удорожанию «квадрата» жилья. Бузулуцкий предложил предусмотреть возможность субсидирования процентов по кредитам на строительство социальной инфраструктуры.
Строй Надзор
В РФ три месяца подряд ускоряется рост цен на новостройки
Месячная динамика по итогам ноября достигла 1,2% против октябрьских 0,8% и сентябрьских 0,5%.
Темпы роста цен на первичном рынке страны, по данным ДOМ. РФ, ускоряются третий месяц подряд. По итогам ноября «первичка» подорожала на 1,2%. В октябре и сентябре динамика составляла 0,8 и 0,5% соответственно.
Для понимания, ноябрьский показатель превысил среднемесячный темп роста в первом полугодии текущего года, который составлял 0,9%. Аналитики привели эту цифру по январю-июню, поскольку тогда еще действовала льготная ипотека на новостройки под 8% годовых. После завершения данной программы динамика цен замедлилась в июле-августе, но с сентября начались новые удорожания.
Отметили в ДOМ. РФ и то, что с начала 2024 года номинальные цены на новостройки выросли на 8,7%. По сравнению же с ноябрем 2023 года квадратный метр на первичном рынке РФ стал недоступнее на 12,1%. В рублях речь в среднем о 141,1 тысячи за «квадрат».
Строй Надзор
Месячная динамика по итогам ноября достигла 1,2% против октябрьских 0,8% и сентябрьских 0,5%.
Темпы роста цен на первичном рынке страны, по данным ДOМ. РФ, ускоряются третий месяц подряд. По итогам ноября «первичка» подорожала на 1,2%. В октябре и сентябре динамика составляла 0,8 и 0,5% соответственно.
Для понимания, ноябрьский показатель превысил среднемесячный темп роста в первом полугодии текущего года, который составлял 0,9%. Аналитики привели эту цифру по январю-июню, поскольку тогда еще действовала льготная ипотека на новостройки под 8% годовых. После завершения данной программы динамика цен замедлилась в июле-августе, но с сентября начались новые удорожания.
Отметили в ДOМ. РФ и то, что с начала 2024 года номинальные цены на новостройки выросли на 8,7%. По сравнению же с ноябрем 2023 года квадратный метр на первичном рынке РФ стал недоступнее на 12,1%. В рублях речь в среднем о 141,1 тысячи за «квадрат».
Строй Надзор
Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки с надеждой на более предсказуемые перспективы
Банк надеется, что новый механизм распределения лимитов по льготным программам сделает процесс выдачи жилзаймов с господдержкой более стабильным и предсказуемым.
С 16 декабря Сбербанк вновь начал принимать заявки на семейную ипотеку. В банке отметили, что требования по первоначальному взносу зависят от условий сделки. При оплате комиссии застройщиком и подключению к опции «Комплексное предложение» минимальный стартовый взнос составит 20,1%, а во всех остальных случаях – 50,1%.
В банке также отметили, что новый механизм распределения лимитов по льготным программам поможет избежать временной приостановки выдачи семейной ипотеки в будущем. Напомним, что речь об анонсированной Минфином автоматической возможности выдавать кредиты банкам при наличии объема неиспользованных лимитов. Этот механизм заработал с 15 декабря.
Строй Надзор
Банк надеется, что новый механизм распределения лимитов по льготным программам сделает процесс выдачи жилзаймов с господдержкой более стабильным и предсказуемым.
С 16 декабря Сбербанк вновь начал принимать заявки на семейную ипотеку. В банке отметили, что требования по первоначальному взносу зависят от условий сделки. При оплате комиссии застройщиком и подключению к опции «Комплексное предложение» минимальный стартовый взнос составит 20,1%, а во всех остальных случаях – 50,1%.
В банке также отметили, что новый механизм распределения лимитов по льготным программам поможет избежать временной приостановки выдачи семейной ипотеки в будущем. Напомним, что речь об анонсированной Минфином автоматической возможности выдавать кредиты банкам при наличии объема неиспользованных лимитов. Этот механизм заработал с 15 декабря.
Строй Надзор
Регионы смогут вводить собственные программы льготной ипотеки
На федеральном же уровне запуск новых программ льготной ипотеки пока не планируется – рассказал глава думского комитета по финансовому рынку.
Введение новых федеральных программ льготной ипотеки в ближайшее время не ожидается. Все потому, что для реализации таких инициатив и компенсации банкам низкой процентной ставки требуется значительное финансирование из государственной казны. И это при том, что в условиях текущей экономической ситуации бюджет страны остается напряженным – подчеркнул в интервью «Известиям» глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
В то же время парламентарий обратил внимание, что регионы могут самостоятельно разрабатывать и запускать собственные программы льготной ипотеки. «Это нормально, потому что каждый субъект РФ имеет свою специфику и структуру кадров, в которых он нуждается. Исходя из этого, регионы смогут вводить отдельные программы льготной ипотеки и выделять в своих бюджетах средства на субсидирование процентной ставки», – следует из слов депутата.
Строй Надзор
На федеральном же уровне запуск новых программ льготной ипотеки пока не планируется – рассказал глава думского комитета по финансовому рынку.
Введение новых федеральных программ льготной ипотеки в ближайшее время не ожидается. Все потому, что для реализации таких инициатив и компенсации банкам низкой процентной ставки требуется значительное финансирование из государственной казны. И это при том, что в условиях текущей экономической ситуации бюджет страны остается напряженным – подчеркнул в интервью «Известиям» глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
В то же время парламентарий обратил внимание, что регионы могут самостоятельно разрабатывать и запускать собственные программы льготной ипотеки. «Это нормально, потому что каждый субъект РФ имеет свою специфику и структуру кадров, в которых он нуждается. Исходя из этого, регионы смогут вводить отдельные программы льготной ипотеки и выделять в своих бюджетах средства на субсидирование процентной ставки», – следует из слов депутата.
Строй Надзор
Вторичное жилье в 2024 году подорожало в два раза меньше, чем в 2023-м
Замедлившуюся динамику цен эксперты связали с общей стагнацией рынка, увеличением сроков продажи и снижением активности покупателей.
Средний рост цен на вторичное жилье в городах-миллионниках РФ за 2024 год составил 6,1%. Это почти вдвое меньше, чем годом ранее, когда «вторичка» подорожала на 11,8%. В рублях «квадрат» готового жилья теперь в среднем стоит 135 тысяч – подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
Наиболее дорогая «вторичка» по-прежнему представлена в Москве (338 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (206 тысяч) и Казани (172 тыс. рублей за квадратный метр). Самые же низкие цены на готовое жилье сохраняются в Волгограде, Челябинске и Воронеже, где вторичный «квадрат» стоит менее 100 тысяч рублей.
Замедление роста цен аналитики объяснили снижением интереса покупателей к вторичному жилью из-за высоких ипотечных ставок и перетока части спроса в сегмент долгосрочной аренды. При этом увеличились сроки продажи объектов. Чтобы ускорить процесс реализация жилья, продавцы идут на скидки.
Строй Надзор
Замедлившуюся динамику цен эксперты связали с общей стагнацией рынка, увеличением сроков продажи и снижением активности покупателей.
Средний рост цен на вторичное жилье в городах-миллионниках РФ за 2024 год составил 6,1%. Это почти вдвое меньше, чем годом ранее, когда «вторичка» подорожала на 11,8%. В рублях «квадрат» готового жилья теперь в среднем стоит 135 тысяч – подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
Наиболее дорогая «вторичка» по-прежнему представлена в Москве (338 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (206 тысяч) и Казани (172 тыс. рублей за квадратный метр). Самые же низкие цены на готовое жилье сохраняются в Волгограде, Челябинске и Воронеже, где вторичный «квадрат» стоит менее 100 тысяч рублей.
Замедление роста цен аналитики объяснили снижением интереса покупателей к вторичному жилью из-за высоких ипотечных ставок и перетока части спроса в сегмент долгосрочной аренды. При этом увеличились сроки продажи объектов. Чтобы ускорить процесс реализация жилья, продавцы идут на скидки.
Строй Надзор
Кабмин поддержал применение биометрии для защиты сделок с недвижимостью
Однако инициатива вызвала ряд вопросов у эксперта.
Законопроект, предусматривающий механизм защиты электронных сделок с недвижимостью с использованием биометрии, поддержала правительственная комиссия. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко.
«Законопроект предусматривает введение дополнительного инструмента защиты электронных сделок с недвижимостью. В частности, при регистрации прав собственности на недвижимость в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему (ЕБС)», — говорится в сообщении.
Биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи.
«Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищённости граждан при проведении сделок в режиме онлайн», — заключили в аппарате Дмитрия Григоренко.
Строй Надзор
Однако инициатива вызвала ряд вопросов у эксперта.
Законопроект, предусматривающий механизм защиты электронных сделок с недвижимостью с использованием биометрии, поддержала правительственная комиссия. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко.
«Законопроект предусматривает введение дополнительного инструмента защиты электронных сделок с недвижимостью. В частности, при регистрации прав собственности на недвижимость в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему (ЕБС)», — говорится в сообщении.
Биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи.
«Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищённости граждан при проведении сделок в режиме онлайн», — заключили в аппарате Дмитрия Григоренко.
Строй Надзор
Названы районы Москвы, лучшие для здорового сна
На качество сна влияет уровень шума, наличие зелёных зон и освещение улиц.
Врач назвала районы Москвы, жители которых спят крепче всех, сообщает РИА Недвижимость. Глава отдела медицинской экспертизы «Инвитро» Екатерина Терентьева оценила характеристики районов, наиболее способствующие хорошему сну.
По мнению экспертов, опрошенных агентством, лучшие районы для крепкого ночного сна — это Измайлово, Коньково, Сокольники, Крылатское, Теплый Стан и Покровское-Стрешнево.
Наличие зелёных зон и прогулки на свежем воздухе снижают уровень стресса и улучшают качество сна, говорит Терентьева. У жителей районов Измайлово и Сокольники больше возможностей для отдыха и здорового сна.
Сооснователь архбюро «Бюро А4» Сергей Марков считает благоприятными для здорового сна район Теплый Стан с парковой зоной и район Коньково рядом с Тропаревским парком. Много зеленых зон и парков находится в районах Строгино и Крылатское.
Терентьева добавила, что наименее благоприятны для сна локации возле крупных транспортных магистралей. Постоянный шум негативно влияет на качество сна. Местные жители нередко страдают от повышенной тревожности и хронической бессонницы. Кроме того, в воздухе повышена концентрация выхлопных газов и пыли, что приводит к респираторным заболеваниям.
По словам Маркова, негативно влияет на качество сна избыток искусственного света. Это светодиодная подсветка улиц, различные фонари и светильники. Эксперт рассказал, что для решения этой проблемы в строительных проектах применяют оранжевый и жёлтый цвета, близкие к закатному солнцу.
Строй Надзор
На качество сна влияет уровень шума, наличие зелёных зон и освещение улиц.
Врач назвала районы Москвы, жители которых спят крепче всех, сообщает РИА Недвижимость. Глава отдела медицинской экспертизы «Инвитро» Екатерина Терентьева оценила характеристики районов, наиболее способствующие хорошему сну.
По мнению экспертов, опрошенных агентством, лучшие районы для крепкого ночного сна — это Измайлово, Коньково, Сокольники, Крылатское, Теплый Стан и Покровское-Стрешнево.
Наличие зелёных зон и прогулки на свежем воздухе снижают уровень стресса и улучшают качество сна, говорит Терентьева. У жителей районов Измайлово и Сокольники больше возможностей для отдыха и здорового сна.
Сооснователь архбюро «Бюро А4» Сергей Марков считает благоприятными для здорового сна район Теплый Стан с парковой зоной и район Коньково рядом с Тропаревским парком. Много зеленых зон и парков находится в районах Строгино и Крылатское.
Терентьева добавила, что наименее благоприятны для сна локации возле крупных транспортных магистралей. Постоянный шум негативно влияет на качество сна. Местные жители нередко страдают от повышенной тревожности и хронической бессонницы. Кроме того, в воздухе повышена концентрация выхлопных газов и пыли, что приводит к респираторным заболеваниям.
По словам Маркова, негативно влияет на качество сна избыток искусственного света. Это светодиодная подсветка улиц, различные фонари и светильники. Эксперт рассказал, что для решения этой проблемы в строительных проектах применяют оранжевый и жёлтый цвета, близкие к закатному солнцу.
Строй Надзор
Россияне за месяц купили более 400 квартир и домов в Турции
Граждане РФ лидируют в рейтинге уже 32 месяца.
В ноябре россияне купили более 400 квартир и частных домов в Турции. Граждане России лидируют в рейтинге иностранных покупателей недвижимости в этой стране с апреля 2022 года.
Согласно отчёту Турецкого статистического института, россияне за месяц купили 421 жилой объект в этой стране. На втором месте по числу сделок —граждане Ирана, которые приобрели 200 квартир и домов в Турции. В тройку лидеров также вошли жители Украины, которые за месяц купили 160 объектов недвижимости в этой стране. На четвёртом месте — граждане Ирака, которые приобрели 147 лотов. Замыкают пятёрку лидеров покупатели из Германии, заключившие 115 сделок.
Всего в ноябре иностранцы купили 2151 объект недвижимости в Турции. В общем объёме сделок с жильём доля продаж иностранцам составила 1,4%. Чаще всего иностранные покупатели приобретали жильё в Стамбуле и Анталье.
Эксперты отмечают, что в 2024 году интерес к турецкой недвижимости снижался. Это связано с высокой инфляцией в Турции. Кроме того, порог входа для получения вида на жительство возрос с $70 тыс. до $200 тыс.
Строй Надзор
Граждане РФ лидируют в рейтинге уже 32 месяца.
В ноябре россияне купили более 400 квартир и частных домов в Турции. Граждане России лидируют в рейтинге иностранных покупателей недвижимости в этой стране с апреля 2022 года.
Согласно отчёту Турецкого статистического института, россияне за месяц купили 421 жилой объект в этой стране. На втором месте по числу сделок —граждане Ирана, которые приобрели 200 квартир и домов в Турции. В тройку лидеров также вошли жители Украины, которые за месяц купили 160 объектов недвижимости в этой стране. На четвёртом месте — граждане Ирака, которые приобрели 147 лотов. Замыкают пятёрку лидеров покупатели из Германии, заключившие 115 сделок.
Всего в ноябре иностранцы купили 2151 объект недвижимости в Турции. В общем объёме сделок с жильём доля продаж иностранцам составила 1,4%. Чаще всего иностранные покупатели приобретали жильё в Стамбуле и Анталье.
Эксперты отмечают, что в 2024 году интерес к турецкой недвижимости снижался. Это связано с высокой инфляцией в Турции. Кроме того, порог входа для получения вида на жительство возрос с $70 тыс. до $200 тыс.
Строй Надзор
16-комнатную квартиру на Тверской повторно выставили на торги
Квартира находится в поздней пристройке к гастроному «Елисеевский».
В Москве с осени не могут найти покупателя для 16-комнатной квартиры на Тверской улице. Лот выставляют на городские торги уже второй раз, пишет «РБК-Недвижимость». Стартовая цена квартиры — 102 млн рублей. Объявление опубликовано на Инвестиционном портале Москвы.
Осенью 2024 года квартиру выставляли на городской аукцион по такой же цене. Торги назначили на 3 декабря, но покупатель не нашёлся. 17 декабря квартиру выставили на аукцион повторно на прежних условиях. Заявки на участие в торгах будут принимать до 30 января 2025 года. Аукцион проведут 11 февраля.
Площадь квартиры — 290 «квадратов». В ней 16 комнат, просторная кухня площадью 20 «квадратов», два санузла. Согласно конкурсным документам жильё нуждается в ремонте.
Квартира находится в доме № 14 по Тверской улице, на углу с Козицким переулком. Здание было построено в 1790-х годах, это исторический памятник Москвы XVIII века, известное как гастроном «Елисеевский». Лот расположен в поздней шестиэтажной пристройке к дому. На квартиру распространяется охранное обязательство с требованием к сохранению объекта культурного наследия.
В этом же доме продаётся 11-комнатная площадью 293 «квадратов».
В начале XIX века в особняке жила княгиня Зинаида Волконская, здесь проходили литературно-музыкальные вечера, которые посещали Александр Пушкин, Федор Тютчев, Иван Тургенев, Василий Жуковский, Петр Вяземский. В 1901 году здесь открылся старейший гастроном Москвы — «Елисеевский».
Строй Надзор
Квартира находится в поздней пристройке к гастроному «Елисеевский».
В Москве с осени не могут найти покупателя для 16-комнатной квартиры на Тверской улице. Лот выставляют на городские торги уже второй раз, пишет «РБК-Недвижимость». Стартовая цена квартиры — 102 млн рублей. Объявление опубликовано на Инвестиционном портале Москвы.
Осенью 2024 года квартиру выставляли на городской аукцион по такой же цене. Торги назначили на 3 декабря, но покупатель не нашёлся. 17 декабря квартиру выставили на аукцион повторно на прежних условиях. Заявки на участие в торгах будут принимать до 30 января 2025 года. Аукцион проведут 11 февраля.
Площадь квартиры — 290 «квадратов». В ней 16 комнат, просторная кухня площадью 20 «квадратов», два санузла. Согласно конкурсным документам жильё нуждается в ремонте.
Квартира находится в доме № 14 по Тверской улице, на углу с Козицким переулком. Здание было построено в 1790-х годах, это исторический памятник Москвы XVIII века, известное как гастроном «Елисеевский». Лот расположен в поздней шестиэтажной пристройке к дому. На квартиру распространяется охранное обязательство с требованием к сохранению объекта культурного наследия.
В этом же доме продаётся 11-комнатная площадью 293 «квадратов».
В начале XIX века в особняке жила княгиня Зинаида Волконская, здесь проходили литературно-музыкальные вечера, которые посещали Александр Пушкин, Федор Тютчев, Иван Тургенев, Василий Жуковский, Петр Вяземский. В 1901 году здесь открылся старейший гастроном Москвы — «Елисеевский».
Строй Надзор
Продажу госземель с торгов ускорят
Госдума одобрила законопроект в третьем чтении.
Сроки продажи с торгов государственных и муниципальных земельных участков сократят. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Ожидается, что благодаря новым правилам эффективность использования земель вырастет.
С 1 сентября 2025 года период от размещения извещения о торгах до даты их проведения составит 10 дней. Ранее эта процедура занимала до 30 дней. Также будет уменьшен срок подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов. Между принятием решения о проведении аукциона и публикацией извещения может пройти не более 3 месяцев. Сейчас этот срок не определён в законодательстве.
Уполномоченные органы власти могут изменять извещения, если потребуется исправить технические ошибки без пересмотра значимых условий договора. При отсутствии заявок на аукцион срок приёма заявок можно будет продлевать. Это снизит риск провала аукциона.
Если победитель торгов не в установленный срок подпишет договор, право заключить договор перейдёт к участнику, который предложил предпоследнюю цену.
Строй Надзор
Госдума одобрила законопроект в третьем чтении.
Сроки продажи с торгов государственных и муниципальных земельных участков сократят. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Ожидается, что благодаря новым правилам эффективность использования земель вырастет.
С 1 сентября 2025 года период от размещения извещения о торгах до даты их проведения составит 10 дней. Ранее эта процедура занимала до 30 дней. Также будет уменьшен срок подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов. Между принятием решения о проведении аукциона и публикацией извещения может пройти не более 3 месяцев. Сейчас этот срок не определён в законодательстве.
Уполномоченные органы власти могут изменять извещения, если потребуется исправить технические ошибки без пересмотра значимых условий договора. При отсутствии заявок на аукцион срок приёма заявок можно будет продлевать. Это снизит риск провала аукциона.
Если победитель торгов не в установленный срок подпишет договор, право заключить договор перейдёт к участнику, который предложил предпоследнюю цену.
Строй Надзор
Сохранением объектов культурного наследия займутся застройщики
Такой механизм разрабатывает «Дом. РФ».
У застройщиков есть интерес к механизму сохранения объектов культурного наследия через строительство многоквартирных домов, заявил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
Параметры поддержки сохранения объектов культурного наследия собираются расширить, отметил губернатор. Помимо предоставления земельных участков либо субсидирования кредитной ставки появятся новые механизмы. Сейчас их разрабатывает «Дом. РФ» совместно с регионами. В закон о долевом строительстве могут внести изменения о сохранении объектов культурного наследия через строительство многоквартирного жилья.
Пока механизм не проработан, но у инвесторов есть такой запрос, так как исторические объекты часто расположены в центрах городов. Морозов отметил, что такие объекты уже создаются.
В ближайшее время такой механизм появится при поддержке «Дом. РФ» и Минстроя, заверил замглавы области.
«Дом. РФ» может объявить первые торги в рамках программы по восстановлению объектов культурного наследия до конца года, сообщил замгендиректора Института развития «Дом. РФ» Алексей Ниденс. Кредитование инвестиционных проектов с льготной ставкой будет доступно во всех регионах.
Строй Надзор
Такой механизм разрабатывает «Дом. РФ».
У застройщиков есть интерес к механизму сохранения объектов культурного наследия через строительство многоквартирных домов, заявил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
Параметры поддержки сохранения объектов культурного наследия собираются расширить, отметил губернатор. Помимо предоставления земельных участков либо субсидирования кредитной ставки появятся новые механизмы. Сейчас их разрабатывает «Дом. РФ» совместно с регионами. В закон о долевом строительстве могут внести изменения о сохранении объектов культурного наследия через строительство многоквартирного жилья.
Пока механизм не проработан, но у инвесторов есть такой запрос, так как исторические объекты часто расположены в центрах городов. Морозов отметил, что такие объекты уже создаются.
В ближайшее время такой механизм появится при поддержке «Дом. РФ» и Минстроя, заверил замглавы области.
«Дом. РФ» может объявить первые торги в рамках программы по восстановлению объектов культурного наследия до конца года, сообщил замгендиректора Института развития «Дом. РФ» Алексей Ниденс. Кредитование инвестиционных проектов с льготной ставкой будет доступно во всех регионах.
Строй Надзор
Каждый третий частный дом в России рискует остаться недостроенным
Причины тому – финансовые трудности застройщиков, немалая часть которых представляет собой фирмы-однодневки.
Число незавершенных частных домов в РФ в 2024 году выросло на треть – рассказали «Известия» со ссылкой на экспертов загородного рынка. Все потому, что мелкие и средние девелоперы столкнулись с финансовыми трудностями, дефицитом кадров и растущими ценами на стройматериалы. И это на фоне введения эскроу-счетов.
Усугубляется проблема недостроев и массовым появлением фирм-однодневок, неспособных завершить проекты. Горе-застройщики появились из-за роста спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В погоне за быстрой прибылью они поподписывали множество договоров без учета собственных сил. В результате только в Московском регионе за сентябрь-октябрь на банкротство подали свыше 100 строительных компаний из порядка 2 тыс. ИП и ООО, насчитывающихся в сегменте.
Немаловажно и то, что зачастую фирмы-однодневки, не имея ни опыта, ни специалистов, строили дома без соблюдения элементарных норм теплозащиты и строительного контроля. Подобное сделало объекты непригодными для проживания.
Строй Надзор
Причины тому – финансовые трудности застройщиков, немалая часть которых представляет собой фирмы-однодневки.
Число незавершенных частных домов в РФ в 2024 году выросло на треть – рассказали «Известия» со ссылкой на экспертов загородного рынка. Все потому, что мелкие и средние девелоперы столкнулись с финансовыми трудностями, дефицитом кадров и растущими ценами на стройматериалы. И это на фоне введения эскроу-счетов.
Усугубляется проблема недостроев и массовым появлением фирм-однодневок, неспособных завершить проекты. Горе-застройщики появились из-за роста спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В погоне за быстрой прибылью они поподписывали множество договоров без учета собственных сил. В результате только в Московском регионе за сентябрь-октябрь на банкротство подали свыше 100 строительных компаний из порядка 2 тыс. ИП и ООО, насчитывающихся в сегменте.
Немаловажно и то, что зачастую фирмы-однодневки, не имея ни опыта, ни специалистов, строили дома без соблюдения элементарных норм теплозащиты и строительного контроля. Подобное сделало объекты непригодными для проживания.
Строй Надзор