Стало известно, в каких странах россияне покупали жильё в 2024 году
Лидером рейтинга стал Таиланд.
В 2024 году российские покупатели зарубежного жилья чаще всего приобретали недвижимость в Таиланде, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные международной брокерской компании Tranio. На втором месте по популярности — Грузия, третье место занимает ОАЭ. Аналитики напомнили, что в 2023 году самой популярной у россиян страной для покупки жилья были ОАЭ, в тройку лидеров входили Греция и Таиланд.
В 2024 году на Таиланд пришлось почти 15% спроса. За год спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде возрос почти на 40%. При этом общий спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян сохранился на уровне 2023 года. Эксперты компании объясняют популярность Таиланда у россиян инвестиционной привлекательностью и доступным порогом входа. Средняя доля заявок на инвестиционную недвижимость в разных странах — 38–43%. В Таиланде этот показатель значительно выше —75%. При этом есть корреляция между турпотоком из России и инвестиционной активностью на рынке недвижимости Таиланда. По словам управляющего партнёра Tranio Михаила Буланова, рост туристического сектора создаёт фундамент для рынка, где «квадраты» обеспечены растущим турпотоком. Этот фактор останется ключевым драйвером, уверен эксперт. Он добавил, что новый барьер — это стремительный рост цен. Он становится ограничителем спроса.
На Грузию, которая занимает второе место по спросу со стороны россиян, пришлось 13,6% заявок. В 2023 году эта страна занимала шестое место в рейтинге. В 2024 году спрос со стороны россиян на покупку жилья в Грузии вырос на 10%. Интерес к этому направлению вырос из-за низкого порога входа, который начинается от $35 тыс., и релокации туда части граждан РФ.
Строй Надзор
Лидером рейтинга стал Таиланд.
В 2024 году российские покупатели зарубежного жилья чаще всего приобретали недвижимость в Таиланде, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные международной брокерской компании Tranio. На втором месте по популярности — Грузия, третье место занимает ОАЭ. Аналитики напомнили, что в 2023 году самой популярной у россиян страной для покупки жилья были ОАЭ, в тройку лидеров входили Греция и Таиланд.
В 2024 году на Таиланд пришлось почти 15% спроса. За год спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде возрос почти на 40%. При этом общий спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян сохранился на уровне 2023 года. Эксперты компании объясняют популярность Таиланда у россиян инвестиционной привлекательностью и доступным порогом входа. Средняя доля заявок на инвестиционную недвижимость в разных странах — 38–43%. В Таиланде этот показатель значительно выше —75%. При этом есть корреляция между турпотоком из России и инвестиционной активностью на рынке недвижимости Таиланда. По словам управляющего партнёра Tranio Михаила Буланова, рост туристического сектора создаёт фундамент для рынка, где «квадраты» обеспечены растущим турпотоком. Этот фактор останется ключевым драйвером, уверен эксперт. Он добавил, что новый барьер — это стремительный рост цен. Он становится ограничителем спроса.
На Грузию, которая занимает второе место по спросу со стороны россиян, пришлось 13,6% заявок. В 2023 году эта страна занимала шестое место в рейтинге. В 2024 году спрос со стороны россиян на покупку жилья в Грузии вырос на 10%. Интерес к этому направлению вырос из-за низкого порога входа, который начинается от $35 тыс., и релокации туда части граждан РФ.
Строй Надзор
Такого стране не видела 60 лет – эксперт о последних масштабах жилищного строительства
Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» также уверен, что уходящий год – переломный.
Провожая 2024-й, Novostroy пообщался об итогах этого года и перспективах 2025-го спрезидентом СРО «Региональная ассоциация оценщиков» и профессором НИУ МГСУ Кириллом Кулаковым. Из слов эксперта следует:
Для рынка недвижимости уходящий 2024 год был, безусловно, переломным. Завершилась четырехлетняя программа ипотеки с государственной поддержкой. Если суммировать открытые данные по количеству выданных за этот период льготных ипотечных кредитов, то получится впечатляющая цифра – почти два миллиона. Столь масштабной программы жилищного строительств страна не видела шестьдесят лет. Это потребовало от государства серьезных затрат. Всего за эти годы на финансирование льготной ипотеки на новостройки из федерального бюджета выплачено 453,1 млрд рублей – следует из статистики Минфина России.
Следует отметить и то, что активный спрос (только в 2023 году заключено свыше 800 тысяч льготных кредитов) существенно разогнал цены на новостройки. За период действия программы стоимость квадратного метра, например, в Москве выросла со 180 до 272 тысяч рублей.
Завершение программы самой массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года сразу «сжало» рынок недвижимости вдвое. В июне 2024 года банки одобрили клиентам-физлицам 176,6 тыс. жилищных кредитов, а в октябре – 86,6 тысячи.
Можно констатировать, что рынок первичного жилья входит в стагнацию по причине резко сократившегося платежеспособного спроса. При этом, говоря о перспективах 2025 года, не следует ожидать резкого снижения цен на новостройки – для этого нет экономических причин. Инфляция последних лет сказалась на себестоимости строительства, поэтому девелоперы могут проводить акционные снижения, но существенно уменьшать цены никто не будет.
Строй Надзор
Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» также уверен, что уходящий год – переломный.
Провожая 2024-й, Novostroy пообщался об итогах этого года и перспективах 2025-го спрезидентом СРО «Региональная ассоциация оценщиков» и профессором НИУ МГСУ Кириллом Кулаковым. Из слов эксперта следует:
Для рынка недвижимости уходящий 2024 год был, безусловно, переломным. Завершилась четырехлетняя программа ипотеки с государственной поддержкой. Если суммировать открытые данные по количеству выданных за этот период льготных ипотечных кредитов, то получится впечатляющая цифра – почти два миллиона. Столь масштабной программы жилищного строительств страна не видела шестьдесят лет. Это потребовало от государства серьезных затрат. Всего за эти годы на финансирование льготной ипотеки на новостройки из федерального бюджета выплачено 453,1 млрд рублей – следует из статистики Минфина России.
Следует отметить и то, что активный спрос (только в 2023 году заключено свыше 800 тысяч льготных кредитов) существенно разогнал цены на новостройки. За период действия программы стоимость квадратного метра, например, в Москве выросла со 180 до 272 тысяч рублей.
Завершение программы самой массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года сразу «сжало» рынок недвижимости вдвое. В июне 2024 года банки одобрили клиентам-физлицам 176,6 тыс. жилищных кредитов, а в октябре – 86,6 тысячи.
Можно констатировать, что рынок первичного жилья входит в стагнацию по причине резко сократившегося платежеспособного спроса. При этом, говоря о перспективах 2025 года, не следует ожидать резкого снижения цен на новостройки – для этого нет экономических причин. Инфляция последних лет сказалась на себестоимости строительства, поэтому девелоперы могут проводить акционные снижения, но существенно уменьшать цены никто не будет.
Строй Надзор
Треть москвичей хотели бы отметить новоселье в новогодние праздники
Потенциальные покупатели квартир рассказали, каких подарков они ждут от застройщиков в Новый год.
Почти треть москвичей считают, что лучшее время для новоселья — этого новогодние праздники, выяснилось в результате опроса, проведённого аналитиками Unikey среди потенциальных покупателей квартир.
По данным опроса, 30% респондентов предпочли бы отмечать новоселье летом, 32% опрошенных заявили, что подходящая для новоселья праздничная атмосфера бывает только в Новый год. Ещё 21% опрошенных считают, что новоселье лучше праздновать весной, 11% хотели бы отмечать новоселье зимой, разделить два радостных события. Всего 5% респондентов выбрали осень.
Более половины участников уверены, что желания, загаданные на Новый год, сбудутся. Список желаний к Новому году готовят более 60% респондентов. 53% респондентов заявили, что верят в новогодние чудеса и ждут неожиданных подарков, в том числе от застройщиков.
В ходе опроса также выяснилось, что 63% опрошенных при покупке жилья во время новогодних праздников рассчитывают на хорошую скидку от застройщика. Кроме того, 40% потенциальных покупателей жилья хотели бы получить в подарок сертификат на отделочные материалы, 39% обрадовались бы подарку в виде бытовой техники, 29% опрошенных были бы рады подарочному сертификату на покупку мебели, а 18% ожидают получить в подарок автомобиль или поход в ресторан. Почти 15% опрошенных обрадовались бы подарку в виде набора ёлочных игрушек или новогодней ёлки, а 10% хотели бы получить в подарок от застройщика поход в театр или на детское новогоднее представление.
Строй Надзор
Потенциальные покупатели квартир рассказали, каких подарков они ждут от застройщиков в Новый год.
Почти треть москвичей считают, что лучшее время для новоселья — этого новогодние праздники, выяснилось в результате опроса, проведённого аналитиками Unikey среди потенциальных покупателей квартир.
По данным опроса, 30% респондентов предпочли бы отмечать новоселье летом, 32% опрошенных заявили, что подходящая для новоселья праздничная атмосфера бывает только в Новый год. Ещё 21% опрошенных считают, что новоселье лучше праздновать весной, 11% хотели бы отмечать новоселье зимой, разделить два радостных события. Всего 5% респондентов выбрали осень.
Более половины участников уверены, что желания, загаданные на Новый год, сбудутся. Список желаний к Новому году готовят более 60% респондентов. 53% респондентов заявили, что верят в новогодние чудеса и ждут неожиданных подарков, в том числе от застройщиков.
В ходе опроса также выяснилось, что 63% опрошенных при покупке жилья во время новогодних праздников рассчитывают на хорошую скидку от застройщика. Кроме того, 40% потенциальных покупателей жилья хотели бы получить в подарок сертификат на отделочные материалы, 39% обрадовались бы подарку в виде бытовой техники, 29% опрошенных были бы рады подарочному сертификату на покупку мебели, а 18% ожидают получить в подарок автомобиль или поход в ресторан. Почти 15% опрошенных обрадовались бы подарку в виде набора ёлочных игрушек или новогодней ёлки, а 10% хотели бы получить в подарок от застройщика поход в театр или на детское новогоднее представление.
Строй Надзор
В Москве по реновации могут отдать под снос 12-этажные дома
Программу реновации собираются сделать постоянной.
Программу реновации, которая действует в Москве, собираются сделать постоянной, рассказал мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, темпы переселения по программе увеличатся в два раза, а в будущем под снос могут отдать 9-этажные и 12-этажные многоквартирные дома.
Переселение по действующей программе реновации будет завершено в 2032 году, но это не решит все вопросы устаревшего жилого фонда, отметил Собянин. Он подчеркнул, что в будущем возникнут более сложные задачи. Уже истекают сроки технической эксплуатации 9-этажных и 12-этажных домов, которые были возведены в 1960-е и 1970-е годы. Качество многих из этих домов хуже пятиэтажек, сносимых сейчас по программе реновации. Срок эксплуатации домов удаётся продлить благодаря программе капремонта, но это не может радикально решить проблему.
Собянин уверен, что постоянно действующая программа реновации позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественными квартирами. Мэр добавил, что мнение жителей будет главным
В 2024 году по программе реновации в столице построили около 1 млн «квадратов» жилья.
В 2025 году планируется возвести по программе 2 млн «квадратов» жилой недвижимости, в 2026 году — 2,6 млн «квадратов», через 4 года — 3 млн «квадратов». Ввод жилья будет расти в арифметической прогрессии. Мэр объяснил, что это связано не с ошибками планирования, а с тем, что реализовать программу по-другому физически невозможно.
Строй Надзор
Программу реновации собираются сделать постоянной.
Программу реновации, которая действует в Москве, собираются сделать постоянной, рассказал мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, темпы переселения по программе увеличатся в два раза, а в будущем под снос могут отдать 9-этажные и 12-этажные многоквартирные дома.
Переселение по действующей программе реновации будет завершено в 2032 году, но это не решит все вопросы устаревшего жилого фонда, отметил Собянин. Он подчеркнул, что в будущем возникнут более сложные задачи. Уже истекают сроки технической эксплуатации 9-этажных и 12-этажных домов, которые были возведены в 1960-е и 1970-е годы. Качество многих из этих домов хуже пятиэтажек, сносимых сейчас по программе реновации. Срок эксплуатации домов удаётся продлить благодаря программе капремонта, но это не может радикально решить проблему.
Собянин уверен, что постоянно действующая программа реновации позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественными квартирами. Мэр добавил, что мнение жителей будет главным
В 2024 году по программе реновации в столице построили около 1 млн «квадратов» жилья.
В 2025 году планируется возвести по программе 2 млн «квадратов» жилой недвижимости, в 2026 году — 2,6 млн «квадратов», через 4 года — 3 млн «квадратов». Ввод жилья будет расти в арифметической прогрессии. Мэр объяснил, что это связано не с ошибками планирования, а с тем, что реализовать программу по-другому физически невозможно.
Строй Надзор
Россиянам не хватает максимального размера семейной ипотеки для покупки жилья
На недостающую сумму они вынуждены оформлять рыночную ипотеку по заградительным ставкам.
Средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ). Именно эта сумма является максимальной по госпрограмме для семей с детьми во всех регионах, за исключением столичных, где лимит составляет 12 млн.
На недостающую сумму россияне вынуждены брать кредиты по рыночным ставкам, которые находятся на заградительном уровне — около 30% и больше.
Вследствие этого и с учётом подорожания недвижимости в 2–2,5 раза за четыре года действия льготных программ условия по семейной ипотеке требуют корректировки, считает президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Недостающая сумма для семейной ипотеки по заградительным рыночным ставкам становится существенным ограничением для потенциальных ипотечников. Квартиры с большим метражом свыше 60 кв. м, которые как раз и нужны для семей с детьми, не вписываются в установленный максимальный предел кредита», — подчеркнул специалист.
По его словам, исходя из логики долгосрочной государственной программы по увеличению квадратных метров на гражданина логично было бы повысить максимальный размер кредита по семейной ипотеке.
Строй Надзор
На недостающую сумму они вынуждены оформлять рыночную ипотеку по заградительным ставкам.
Средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ). Именно эта сумма является максимальной по госпрограмме для семей с детьми во всех регионах, за исключением столичных, где лимит составляет 12 млн.
На недостающую сумму россияне вынуждены брать кредиты по рыночным ставкам, которые находятся на заградительном уровне — около 30% и больше.
Вследствие этого и с учётом подорожания недвижимости в 2–2,5 раза за четыре года действия льготных программ условия по семейной ипотеке требуют корректировки, считает президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Недостающая сумма для семейной ипотеки по заградительным рыночным ставкам становится существенным ограничением для потенциальных ипотечников. Квартиры с большим метражом свыше 60 кв. м, которые как раз и нужны для семей с детьми, не вписываются в установленный максимальный предел кредита», — подчеркнул специалист.
По его словам, исходя из логики долгосрочной государственной программы по увеличению квадратных метров на гражданина логично было бы повысить максимальный размер кредита по семейной ипотеке.
Строй Надзор
Власти рассматривают около 50 мер поддержки застройщиков
Эти меры практически все нефинансового характера – поведал зампред федерального правительства.
Российские власти обсуждают порядка 50 мер поддержки девелоперов. Об этом журналистам сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Мы действительно планируем ряд нефинансовых решений. Например, это могла бы быть упрощенная выдача градостроительной документации. Это может быть более льготное подключение к инженерной инфраструктуре. Сейчас мы по потребительскому терроризму приняли закон, это тоже помогает застройщикам (цит. по РИА "Недвижимость")», – заявил Хуснуллин.
Вице-премьер также отметил, что практически все меры поддержки носят нефинансовый характер.
Строй Надзор
Эти меры практически все нефинансового характера – поведал зампред федерального правительства.
Российские власти обсуждают порядка 50 мер поддержки девелоперов. Об этом журналистам сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Мы действительно планируем ряд нефинансовых решений. Например, это могла бы быть упрощенная выдача градостроительной документации. Это может быть более льготное подключение к инженерной инфраструктуре. Сейчас мы по потребительскому терроризму приняли закон, это тоже помогает застройщикам (цит. по РИА "Недвижимость")», – заявил Хуснуллин.
Вице-премьер также отметил, что практически все меры поддержки носят нефинансовый характер.
Строй Надзор
Лимиты по семейной ипотеке практически сняты – вице-премьер РФ
Министерству финансов и банкам уже дано поручение не ограничивать выдачу жилзаймов по программе – заверил Марат Хуснуллин.
Лимиты на выдачу кредитов по программе семейная ипотека практически отменены. Об этом на заседании правительственной комиссии по региональному развитию рассказал зампред федерального правительства Марат Хуснуллин.
«Лимиты уже практически сняты. Сегодня дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]», – процитировал ТАСС вице-премьера.
Ранее Владимир Путин на своей пресс-конференции уделил семейной ипотеке особое внимание. Президент отметил, что банки часто меняют условия этой программы, из-за чего льготами не могут воспользоваться многие молодые семьи. Такие действия кредиторов глава государства назвал «безобразием», добавив, что уже поручил правительству обеспечить отсутствие лимитов по главной льготной программе страны.
Строй Надзор
Министерству финансов и банкам уже дано поручение не ограничивать выдачу жилзаймов по программе – заверил Марат Хуснуллин.
Лимиты на выдачу кредитов по программе семейная ипотека практически отменены. Об этом на заседании правительственной комиссии по региональному развитию рассказал зампред федерального правительства Марат Хуснуллин.
«Лимиты уже практически сняты. Сегодня дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]», – процитировал ТАСС вице-премьера.
Ранее Владимир Путин на своей пресс-конференции уделил семейной ипотеке особое внимание. Президент отметил, что банки часто меняют условия этой программы, из-за чего льготами не могут воспользоваться многие молодые семьи. Такие действия кредиторов глава государства назвал «безобразием», добавив, что уже поручил правительству обеспечить отсутствие лимитов по главной льготной программе страны.
Строй Надзор
Кому из россиян стоит вкладывать деньги в жилье? Мнение эксперта
Также специалист остановилась на офисной недвижимости, которая уже стала основным драйвером инвестиций.
В какую недвижимость лучше вкладывать деньги? Своим мнением по этому поводу поделилась управляющий партнер девелоперской компании UniKey Айгуль Юсупова:
По данным IBC Real Estate, основным драйвером инвестиций в этом году стала офисная недвижимость, объем сделок в этом сегменте за первые десять месяцев составил 354 млрд руб. Далее следуют жилая (253 млрд руб.) и складская (163 млрд руб.) недвижимость, остальной объем пришелся на торговую недвижимость, многофункциональные комплексы и гостиницы.
Исторически сложилось, что у среднестатистического российского гражданина не так много направлений, куда можно инвестировать свободные деньги, не боясь их потерять. Поэтому большинства непрофессиональных инвесторов вложения в недвижимость остаются наиболее понятным способом сохранить накопленный капитал.
Инвестиции в ликвидную офисную и складскую недвижимость отличаются высоким порогом входа. Для управления этим активом требуются знания, опыт и определенные навыки, понимание рынка.
Остается и жилая недвижимость. Вкладывать деньги в этот актив я рекомендую тем, кто:
Имеет свободные собственные средства для первоначального взноса.
Попадает под критерии любой программы льготной ипотеки.
Имеет стабильный высокий доход для приобретения недвижимости в рассрочку.
Если первые два пункта совпадают, и есть необходимость сохранить средства или улучшить жилищные условия, лучше вложить деньги в квадратные метры жилой недвижимости. Основные причины – цены на недвижимость не упадут, а продолжат увеличиваться, так как растет себестоимость строительства.
Строй Надзор
Также специалист остановилась на офисной недвижимости, которая уже стала основным драйвером инвестиций.
В какую недвижимость лучше вкладывать деньги? Своим мнением по этому поводу поделилась управляющий партнер девелоперской компании UniKey Айгуль Юсупова:
По данным IBC Real Estate, основным драйвером инвестиций в этом году стала офисная недвижимость, объем сделок в этом сегменте за первые десять месяцев составил 354 млрд руб. Далее следуют жилая (253 млрд руб.) и складская (163 млрд руб.) недвижимость, остальной объем пришелся на торговую недвижимость, многофункциональные комплексы и гостиницы.
Исторически сложилось, что у среднестатистического российского гражданина не так много направлений, куда можно инвестировать свободные деньги, не боясь их потерять. Поэтому большинства непрофессиональных инвесторов вложения в недвижимость остаются наиболее понятным способом сохранить накопленный капитал.
Инвестиции в ликвидную офисную и складскую недвижимость отличаются высоким порогом входа. Для управления этим активом требуются знания, опыт и определенные навыки, понимание рынка.
Остается и жилая недвижимость. Вкладывать деньги в этот актив я рекомендую тем, кто:
Имеет свободные собственные средства для первоначального взноса.
Попадает под критерии любой программы льготной ипотеки.
Имеет стабильный высокий доход для приобретения недвижимости в рассрочку.
Если первые два пункта совпадают, и есть необходимость сохранить средства или улучшить жилищные условия, лучше вложить деньги в квадратные метры жилой недвижимости. Основные причины – цены на недвижимость не упадут, а продолжат увеличиваться, так как растет себестоимость строительства.
Строй Надзор
МФК со специализацией окажутся самыми востребованными в 2025 году – эксперт
Все потому, что многие потенциальные резиденты имеют специфические требования к помещениям – пояснила специалист.
Руководитель направления по работе с брокерами Smart Commerce Вера Бойкова рассказала Novostroy об актуальных трендах в сфере коммерческой недвижимости. Прежде всего, речь об офисах, вакансия которых еще в начале 2024-го стала стремительно сокращаться. Как итог – доля свободных офисных пространств уменьшилась на 21%.
«В 2025 году вакансия в офисных помещениях продолжит стремиться к нулю. Этот рынок продолжит быть рынком арендодателя и собственника. Поэтому вложения в офисные помещения могут стать выгодными для инвесторов», – считает Вера Бойкова.
Эксперт также ожидает развитие многофункциональных комплексов (МФК) со специализацией. Это означает, что наиболее востребованными окажутся МФК, где якорными резидентами станут компании одной направленности – например, медицинские или спортивные организации в одном месте.
«Поясню, почему мы считаем такой формат востребованным, – комментирует представитель Smart Commerce. – Во-первых, многие потенциальные резиденты имеют специфические требования к помещениям. Медицинские организации нуждаются в медицинском клининге, у них высокие требования по электромощностям, требуется конструкция стен, способная выдержать серьезную нагрузку. Поэтому найти подходящее помещение медицинскому бизнесу бывает сложно. В случае, если есть специализированный МФК, все нормативы заранее учитываются. Это значительно облегчает вопрос получения лицензии, а значит, создает спрос на подобные объекты».
Во-вторых, в специализированных МФК, по замечанию Веры Бойковой, срабатывает эффект синергии, благодаря чему снижаются затраты на маркетинг и рекламу: «Если в спортивном МФК работает представитель крупной сети, то более маленькие студии могут получить трафик за счет соседства с подобным заведением. Также эффект синергии может наблюдаться, когда родители приводят на занятия своего ребенка, замечают по соседству студию для взрослых и тоже решают заняться спортом».
Наконец, сервисы одной направленности могут дополняться инфраструктурой, которая будет востребована всегда – в частности, кафе и ресторанами. «Тогда после выполнения обязательных дел, вроде похода к врачу, посетитель сможет еще и перекусить или сходить по магазинам. Таким образом в одном месте он сможет реализовать сразу несколько своих потребностей», – отметила эксперт в заключение.
Строй Надзор
Все потому, что многие потенциальные резиденты имеют специфические требования к помещениям – пояснила специалист.
Руководитель направления по работе с брокерами Smart Commerce Вера Бойкова рассказала Novostroy об актуальных трендах в сфере коммерческой недвижимости. Прежде всего, речь об офисах, вакансия которых еще в начале 2024-го стала стремительно сокращаться. Как итог – доля свободных офисных пространств уменьшилась на 21%.
«В 2025 году вакансия в офисных помещениях продолжит стремиться к нулю. Этот рынок продолжит быть рынком арендодателя и собственника. Поэтому вложения в офисные помещения могут стать выгодными для инвесторов», – считает Вера Бойкова.
Эксперт также ожидает развитие многофункциональных комплексов (МФК) со специализацией. Это означает, что наиболее востребованными окажутся МФК, где якорными резидентами станут компании одной направленности – например, медицинские или спортивные организации в одном месте.
«Поясню, почему мы считаем такой формат востребованным, – комментирует представитель Smart Commerce. – Во-первых, многие потенциальные резиденты имеют специфические требования к помещениям. Медицинские организации нуждаются в медицинском клининге, у них высокие требования по электромощностям, требуется конструкция стен, способная выдержать серьезную нагрузку. Поэтому найти подходящее помещение медицинскому бизнесу бывает сложно. В случае, если есть специализированный МФК, все нормативы заранее учитываются. Это значительно облегчает вопрос получения лицензии, а значит, создает спрос на подобные объекты».
Во-вторых, в специализированных МФК, по замечанию Веры Бойковой, срабатывает эффект синергии, благодаря чему снижаются затраты на маркетинг и рекламу: «Если в спортивном МФК работает представитель крупной сети, то более маленькие студии могут получить трафик за счет соседства с подобным заведением. Также эффект синергии может наблюдаться, когда родители приводят на занятия своего ребенка, замечают по соседству студию для взрослых и тоже решают заняться спортом».
Наконец, сервисы одной направленности могут дополняться инфраструктурой, которая будет востребована всегда – в частности, кафе и ресторанами. «Тогда после выполнения обязательных дел, вроде похода к врачу, посетитель сможет еще и перекусить или сходить по магазинам. Таким образом в одном месте он сможет реализовать сразу несколько своих потребностей», – отметила эксперт в заключение.
Строй Надзор
В новогодние праздники на московской квартире можно заработать полмиллиона
Туристы, активно бронирующие жилье на январские, позволяют владельцам недвижимости существенно увеличить доходы за счет посуточной сдачи.
В период новогодних праздников на рынке краткосрочной аренды жилья в Москве наблюдается высокий спрос. Так, в прошлом году за январские столицу посетили 2 млн гостей. В этом году участники рынка, хотя и аккуратны в своих прогнозах, но все же надеются на новые рекорды и высокую прибыль. Об этом рассказал «Коммерсантъ», пообщавшийся с представителями «ЦИАН. Аналитики», Est-a-Tet и GM Apartments.
Как отметило издание, количество сдаваемых посуточно московских квартир выросло в 2024 году на 60%. Все потому, что многие собственники вместо продажи недвижимости решили заняться арендным бизнесом.
По словам мэра Собянина, 65% гостиничного фонда забронировано еще в начале декабря. В то же время сейчас на агрегаторах насчитывается свыше 22 тысяч предложений по аренде квартир в столице на Новый год. Подобные цифры объясняются стремлениями туристов снять жилье в центре Москвы. Расположенные же на окраинах новостройки востребованы гораздо меньше.
Что касается цен, то жилье в районе Арбата, сдававшееся в начале декабря за 9 тыс. рублей в сутки, в новогодние праздники может стоить от 12 до 25 тысяч.
Другой пример – апартаменты в максимальной близости к Красной площади, которые в начале декабря сдавались за 15 тысяч. В праздники такая недвижимость может принести владельцу уже до 45-50 тысяч рублей за сутки.
Строй Надзор
Туристы, активно бронирующие жилье на январские, позволяют владельцам недвижимости существенно увеличить доходы за счет посуточной сдачи.
В период новогодних праздников на рынке краткосрочной аренды жилья в Москве наблюдается высокий спрос. Так, в прошлом году за январские столицу посетили 2 млн гостей. В этом году участники рынка, хотя и аккуратны в своих прогнозах, но все же надеются на новые рекорды и высокую прибыль. Об этом рассказал «Коммерсантъ», пообщавшийся с представителями «ЦИАН. Аналитики», Est-a-Tet и GM Apartments.
Как отметило издание, количество сдаваемых посуточно московских квартир выросло в 2024 году на 60%. Все потому, что многие собственники вместо продажи недвижимости решили заняться арендным бизнесом.
По словам мэра Собянина, 65% гостиничного фонда забронировано еще в начале декабря. В то же время сейчас на агрегаторах насчитывается свыше 22 тысяч предложений по аренде квартир в столице на Новый год. Подобные цифры объясняются стремлениями туристов снять жилье в центре Москвы. Расположенные же на окраинах новостройки востребованы гораздо меньше.
Что касается цен, то жилье в районе Арбата, сдававшееся в начале декабря за 9 тыс. рублей в сутки, в новогодние праздники может стоить от 12 до 25 тысяч.
Другой пример – апартаменты в максимальной близости к Красной площади, которые в начале декабря сдавались за 15 тысяч. В праздники такая недвижимость может принести владельцу уже до 45-50 тысяч рублей за сутки.
Строй Надзор
Хуснуллин: льготная ипотека не распространится на Москву
Расширение льготной ипотеки под 6% на вторичный рынок не будет распространяться на Москву, так как в столице строится много жилья, пояснил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
«В Москве у нас достаточное количество жилья», – цитирует Хуснуллина «РИА Новости».
Ранее президент РФ Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в населенных пунктах, где почти не строится нового жилья.
«Президент очень внятно сказал - в городах, населенных пунктах, где жилье либо не строится, либо строится мало. Москва к таким не относится», – добавил Хуснуллин.
Строй Надзор
Расширение льготной ипотеки под 6% на вторичный рынок не будет распространяться на Москву, так как в столице строится много жилья, пояснил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
«В Москве у нас достаточное количество жилья», – цитирует Хуснуллина «РИА Новости».
Ранее президент РФ Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в населенных пунктах, где почти не строится нового жилья.
«Президент очень внятно сказал - в городах, населенных пунктах, где жилье либо не строится, либо строится мало. Москва к таким не относится», – добавил Хуснуллин.
Строй Надзор
«Ведомости»: структура Сбера планирует отказаться от большей части складов
Принадлежащая Сбербанку логистическая компания «Сберлогистика» начала или начнет в ближайшее время расторгать договоры аренды площадей в складских комплексах, пишут «Ведомости».
Об этом изданию рассказали три консультанта, работавшие с этой компанией. Информацию подтвердил один из ее партнеров-девелоперов.
По подсчетам консультантов, с 2019 г. «Сберлогистика» договорилась об аренде площадей примерно в 60 комплексах на 2,3–2,7 млн кв. м складов. Среди из них – «PNK Парк Домодедово – 2» (158 759 кв. м), «Ориентир Запад» (156 170 кв. м) и другие.
По данным руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, компания на сегодняшний день запустила свыше 900 000 кв. м складов.
Два консультанта рассказали, что «Сберлогистика» хочет расторгнуть договоры на большую часть или даже на все строящиеся объекты, а это более 1 млн кв. м. По словам еще одного собеседника «Ведомостей», «Сберлогистика» планирует оставить себе лишь комплекс «PNK Парк Внуково» (около 50 000 кв. м) и все объекты в торговых центрах «Мега» (совокупно около 400 000 кв. м).
Строй Надзор
Принадлежащая Сбербанку логистическая компания «Сберлогистика» начала или начнет в ближайшее время расторгать договоры аренды площадей в складских комплексах, пишут «Ведомости».
Об этом изданию рассказали три консультанта, работавшие с этой компанией. Информацию подтвердил один из ее партнеров-девелоперов.
По подсчетам консультантов, с 2019 г. «Сберлогистика» договорилась об аренде площадей примерно в 60 комплексах на 2,3–2,7 млн кв. м складов. Среди из них – «PNK Парк Домодедово – 2» (158 759 кв. м), «Ориентир Запад» (156 170 кв. м) и другие.
По данным руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, компания на сегодняшний день запустила свыше 900 000 кв. м складов.
Два консультанта рассказали, что «Сберлогистика» хочет расторгнуть договоры на большую часть или даже на все строящиеся объекты, а это более 1 млн кв. м. По словам еще одного собеседника «Ведомостей», «Сберлогистика» планирует оставить себе лишь комплекс «PNK Парк Внуково» (около 50 000 кв. м) и все объекты в торговых центрах «Мега» (совокупно около 400 000 кв. м).
Строй Надзор
Спрос на посуточную аренду в новогодние праздники увеличился на 50%
Специалисты рассказали, какие даты стали самыми востребованными.
Спрос на краткосрочную аренду жилья в новогодние каникулы вырос на 50% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование сервисов ЮMoney и Суточно. ру.
Средняя стоимость аренды жилья на праздники по стране составляет 6,5 тыс. рублей за сутки. Самые востребованные даты — с 29 по 31 декабря, а также 2 и 3 января, самые популярные локации — Санкт-Петербург, Москва, Казань, Сочи, Калининград, Нижний Новгород, Зеленоградск, Кисловодск и Шерегеш.
Строй Надзор
Специалисты рассказали, какие даты стали самыми востребованными.
Спрос на краткосрочную аренду жилья в новогодние каникулы вырос на 50% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование сервисов ЮMoney и Суточно. ру.
Средняя стоимость аренды жилья на праздники по стране составляет 6,5 тыс. рублей за сутки. Самые востребованные даты — с 29 по 31 декабря, а также 2 и 3 января, самые популярные локации — Санкт-Петербург, Москва, Казань, Сочи, Калининград, Нижний Новгород, Зеленоградск, Кисловодск и Шерегеш.
Строй Надзор
Какие многоэтажки будут строить в будущем
Эксперт рассказал о перспективах модульной технологии, 3D-печати деревянного домостроения и зелёного строительства.
О новых технологиях в строительстве рассказал «Российской газете» директор Федерального центра нормирования и стандартизации в строительстве Андрей Копытин.
На северо-востоке Москвы уже строятся модульные многоэтажные дома. Копытин уверен, что это направление будет развиваться, если на такое жильё будет спрос. Власти работают над технологией модульного строительства в рамках дорожной карты. С 1 ноября начал действовать ГОСТ на классификацию модульных конструкций. Речь о модулях, изготовленных на заводе. Это могут быть плоские фасадные конструкции, готовые сантехнические кабины и даже целые квартиры. Эксперт подчеркнул, что модульная технология повышает производительность труда при высоком качестве. До конца года планируется утвердить единые требования для проектирования модульных зданий.
Копытин также рассказал, что уже подготовлены стандарты механической безопасности деревянных многоэтажек.
Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС» и научными организациями в последние года работал над развитием деревянного домостроения. Были проведены исследования, проработаны своды правил и ГОСТы. Нормативы уже есть осталось изучить вопрос пожарной безопасности. Сейчас такими исследованиями занимается МЧС.
Также подготовлены стандарты для зелёного строительства многоквартирных и индивидуальных домов. Нормативная база есть, но массового спроса на зелёное строительство пока нет. Копытин отметил, что за рубежом такие дома возводят за счёт государственных субсидий.
Строй Надзор
Эксперт рассказал о перспективах модульной технологии, 3D-печати деревянного домостроения и зелёного строительства.
О новых технологиях в строительстве рассказал «Российской газете» директор Федерального центра нормирования и стандартизации в строительстве Андрей Копытин.
На северо-востоке Москвы уже строятся модульные многоэтажные дома. Копытин уверен, что это направление будет развиваться, если на такое жильё будет спрос. Власти работают над технологией модульного строительства в рамках дорожной карты. С 1 ноября начал действовать ГОСТ на классификацию модульных конструкций. Речь о модулях, изготовленных на заводе. Это могут быть плоские фасадные конструкции, готовые сантехнические кабины и даже целые квартиры. Эксперт подчеркнул, что модульная технология повышает производительность труда при высоком качестве. До конца года планируется утвердить единые требования для проектирования модульных зданий.
Копытин также рассказал, что уже подготовлены стандарты механической безопасности деревянных многоэтажек.
Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС» и научными организациями в последние года работал над развитием деревянного домостроения. Были проведены исследования, проработаны своды правил и ГОСТы. Нормативы уже есть осталось изучить вопрос пожарной безопасности. Сейчас такими исследованиями занимается МЧС.
Также подготовлены стандарты для зелёного строительства многоквартирных и индивидуальных домов. Нормативная база есть, но массового спроса на зелёное строительство пока нет. Копытин отметил, что за рубежом такие дома возводят за счёт государственных субсидий.
Строй Надзор
На какую поддержку могут рассчитывать застройщики, рассказали в Минстрое
В правительстве обсуждают дополнительные меры поддержки жилищного рынка.
Сегодня власти могут поддержать застройщиков только через сокращение цикла строительства и снижение административных барьеров, заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в блиц-интервью «РБК Недвижимости». Он подчеркнул, что поддержка девелоперов не должна идти во вред качеству.
Стасишин рассказал, что в правительстве прорабатывают дополнительные меры, которые помогут поддержать жилищный рынок в условиях колебания ключевой ставки. Однако конкретного решения пока нет.
Замглавы Минстроя прокомментировал идеи о введении лизинга, жилищных накопительных счетов, ссудо-сберегательных касс и других финансовых инструментов, направленных на поддержку продаж. По мнению чиновника, такие дополнительные инструменты помогут людям улучшать жилищные условия, но они не относятся к поддержке в моменте.
Ранее стало известно, что Минстрой включил в пакет мер поддержки стройотрасли компенсацию расходов на кредиты для застройщиков. На это собираются выделить почти 30 млрд рублей. Инициативу обсудили эксперты рынка недвижимости, опрошенные Циан.Журналом.
Строй Надзор
В правительстве обсуждают дополнительные меры поддержки жилищного рынка.
Сегодня власти могут поддержать застройщиков только через сокращение цикла строительства и снижение административных барьеров, заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в блиц-интервью «РБК Недвижимости». Он подчеркнул, что поддержка девелоперов не должна идти во вред качеству.
Стасишин рассказал, что в правительстве прорабатывают дополнительные меры, которые помогут поддержать жилищный рынок в условиях колебания ключевой ставки. Однако конкретного решения пока нет.
Замглавы Минстроя прокомментировал идеи о введении лизинга, жилищных накопительных счетов, ссудо-сберегательных касс и других финансовых инструментов, направленных на поддержку продаж. По мнению чиновника, такие дополнительные инструменты помогут людям улучшать жилищные условия, но они не относятся к поддержке в моменте.
Ранее стало известно, что Минстрой включил в пакет мер поддержки стройотрасли компенсацию расходов на кредиты для застройщиков. На это собираются выделить почти 30 млрд рублей. Инициативу обсудили эксперты рынка недвижимости, опрошенные Циан.Журналом.
Строй Надзор
Власти запретили покупать непригодное жильё с использованием маткапитала
Закон поможет в борьбе с мошенническими схемами.
В России ввели обязательную оценку пригодности жилья для проживания перед его покупкой с использованием материнского капитала. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин.
Согласно документу, заключение будет оформляться в установленном правительством порядке и действовать в течение одного года со дня оформления.
Юрист Игорь Зенин из юридического бюро «Ковенант» в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что закон является мерой противодействия реализации мошеннических схем, связанных с приобретением заведомо непригодного жилья: например, с целью обналичивания средств маткапитала.
«Распространяться закон будет на заявления, поданные после 1 января 2025 года. Если говорить о препятствиях, которые могут возникнуть, то, по сути, закон бюрократизирует процесс получения жилья, и требует большего количества временных издержек, связанных с получением заключения. Оправдывает ли цель средства — оценочная плоскость», — сказал специалист.
Управляющий партнёр юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев подтвердил, что по стране распространилась практика внесения маткапитала в счёт покупки жилья, которое не приспособлено для проживания.
Строй Надзор
Закон поможет в борьбе с мошенническими схемами.
В России ввели обязательную оценку пригодности жилья для проживания перед его покупкой с использованием материнского капитала. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин.
Согласно документу, заключение будет оформляться в установленном правительством порядке и действовать в течение одного года со дня оформления.
Юрист Игорь Зенин из юридического бюро «Ковенант» в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что закон является мерой противодействия реализации мошеннических схем, связанных с приобретением заведомо непригодного жилья: например, с целью обналичивания средств маткапитала.
«Распространяться закон будет на заявления, поданные после 1 января 2025 года. Если говорить о препятствиях, которые могут возникнуть, то, по сути, закон бюрократизирует процесс получения жилья, и требует большего количества временных издержек, связанных с получением заключения. Оправдывает ли цель средства — оценочная плоскость», — сказал специалист.
Управляющий партнёр юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев подтвердил, что по стране распространилась практика внесения маткапитала в счёт покупки жилья, которое не приспособлено для проживания.
Строй Надзор
В «Дом. РФ» прогнозируют сокращение новых жилых проектов в 2025 году
У застройщиков сформирован задел по продажам.
В 2025 году объём новых проектов жилищного строительства значительно сократится, прогнозируют аналитики «Дом. РФ». По оценке госкомпании, объём новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27−38%, с 48 до 30−35 млн «квадратов».
Аналитики отмечают, что у застройщиков сформирован задел по продажам, который позволит им гарантированно завершить проекты, ввод которых запланирован на 2025 год.
Однако из-за слабого спроса на жильё девелоперы сократят запуск новостроек. В результате с 2027 года ввод жилья в эксплуатацию может упасть.
Согласно прогнозу госкомпании, в следующем году спрос на жильё будет низким. Это связано с высокими ставками по ипотечным кредитам. По оценке «Дом. РФ», средняя ключевая ставка в 2025 году составит 20%. Номинальные цены на первичное жильё будут расти на уровне инфляции, при этом в реальном выражении цены почти не изменятся.
Строй Надзор
У застройщиков сформирован задел по продажам.
В 2025 году объём новых проектов жилищного строительства значительно сократится, прогнозируют аналитики «Дом. РФ». По оценке госкомпании, объём новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27−38%, с 48 до 30−35 млн «квадратов».
Аналитики отмечают, что у застройщиков сформирован задел по продажам, который позволит им гарантированно завершить проекты, ввод которых запланирован на 2025 год.
Однако из-за слабого спроса на жильё девелоперы сократят запуск новостроек. В результате с 2027 года ввод жилья в эксплуатацию может упасть.
Согласно прогнозу госкомпании, в следующем году спрос на жильё будет низким. Это связано с высокими ставками по ипотечным кредитам. По оценке «Дом. РФ», средняя ключевая ставка в 2025 году составит 20%. Номинальные цены на первичное жильё будут расти на уровне инфляции, при этом в реальном выражении цены почти не изменятся.
Строй Надзор
Средний чек сделок с новостройками превысил 10 млн рублей
В Росреестре не заметили замедления динамики на рынке недвижимости. Количество сделок остаётся высоким благодаря активному спросу на ИЖС.
За 11 месяцев 2024 года было оформлено около 35 млн сделок с жилой недвижимостью, подсчитали в Росреестре. В ведомстве пока не отмечает снижения количества сделок и замедления динамики на рынке недвижимости. По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, данные по количеству сделок сопоставимы с предыдущим годом.
По данным ведомства, средний чек сделок с новостройками составил 10,5 млн рублей. Средний чек сделок на вторичном рынке значительно ниже — 5 млн рублей.
Количество сделок остаётся высоким благодаря активному спросу на ИЖС и значительному количеству сделок с индивидуальными домами, отметил Скуфинский. Спрос на индивидуальное жильё удаётся поддерживать на высоком уровне благодаря тому, что власти уделяют много внимания развитию этого сегмента, подчеркнул глава Росреестра.
Скуфинский также рассказал, что Росреестр оказывает в электронном виде около 60% услуг, ещё 40% услуг предоставляются через МФЦ.
Строй Надзор
В Росреестре не заметили замедления динамики на рынке недвижимости. Количество сделок остаётся высоким благодаря активному спросу на ИЖС.
За 11 месяцев 2024 года было оформлено около 35 млн сделок с жилой недвижимостью, подсчитали в Росреестре. В ведомстве пока не отмечает снижения количества сделок и замедления динамики на рынке недвижимости. По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, данные по количеству сделок сопоставимы с предыдущим годом.
По данным ведомства, средний чек сделок с новостройками составил 10,5 млн рублей. Средний чек сделок на вторичном рынке значительно ниже — 5 млн рублей.
Количество сделок остаётся высоким благодаря активному спросу на ИЖС и значительному количеству сделок с индивидуальными домами, отметил Скуфинский. Спрос на индивидуальное жильё удаётся поддерживать на высоком уровне благодаря тому, что власти уделяют много внимания развитию этого сегмента, подчеркнул глава Росреестра.
Скуфинский также рассказал, что Росреестр оказывает в электронном виде около 60% услуг, ещё 40% услуг предоставляются через МФЦ.
Строй Надзор
Застройщикам могут компенсировать затраты на кредиты
Инициативу по просьбе Циан.Журнала обсудили эксперты рынка недвижимости.
Минстрой включил в пакет мер поддержки строительной отрасли компенсацию затрат на кредиты для девелоперов. Как сообщают «Известия», она коснётся части объектов, запущенных до 2024-го, и распространится на проекты 2025 и 2026 годов.
Планируется, что на эту цель выделят практически 30 млрд рублей. Однако из-за высоких кредитных ставок этой суммы может хватить лишь на строительство 8 млн квадратных метров.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что поддерживать всех игроков строительной отрасли для государства слишком дорого.
«Разница между ключевой ставкой и ставкой по проектному финансированию сегодня составляет в среднем 6 п. п. При этом с использованием эскроу-счетов в России сегодня строится свыше 11,8 тыс. домов.
Субсидирование отрасли в таких масштабах обошлось бы даже дороже действия льготной ипотеки», — пояснил специалист.
На его взгляд, наиболее рациональным вариантом будет адресная поддержка застройщиков.
Строй Надзор
Инициативу по просьбе Циан.Журнала обсудили эксперты рынка недвижимости.
Минстрой включил в пакет мер поддержки строительной отрасли компенсацию затрат на кредиты для девелоперов. Как сообщают «Известия», она коснётся части объектов, запущенных до 2024-го, и распространится на проекты 2025 и 2026 годов.
Планируется, что на эту цель выделят практически 30 млрд рублей. Однако из-за высоких кредитных ставок этой суммы может хватить лишь на строительство 8 млн квадратных метров.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что поддерживать всех игроков строительной отрасли для государства слишком дорого.
«Разница между ключевой ставкой и ставкой по проектному финансированию сегодня составляет в среднем 6 п. п. При этом с использованием эскроу-счетов в России сегодня строится свыше 11,8 тыс. домов.
Субсидирование отрасли в таких масштабах обошлось бы даже дороже действия льготной ипотеки», — пояснил специалист.
На его взгляд, наиболее рациональным вариантом будет адресная поддержка застройщиков.
Строй Надзор
Семейная ипотека для «вторички», рассрочка в законе и «рабство» для мигрантов – итоги конца 2024 года
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что семейную ипотеку для «вторички» планируют разработать до конца уходящего года. Также зампред сообщил, что законопроект о закреплении понятия «рассрочка» могут принять предстоящей весной. Минстрой тем временем собирается закреплять мигрантов за конкретными застройщиками, дабы иностранцы не уходили в такси или доставку. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Семейная ипотека для «вторички»
Правительство РФ работает над введением льготной семейной ипотеки для покупки вторичного жилья. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Надо понять, какое количество населенных пунктов. Мы активно с Минфином и Минстроем эту работу ведем. Мы анализируем, какое состояние должно быть у жилья, есть ли свободное жилье на рынке в населенных пунктах. Мы работу ведем. Думаю, мы до конца года разберемся, – рассказал Хуснуллин, добавив, – самое главное – это бюджет по деньгам. Сейчас все идут за ипотекой под 6%, потому что это экономически выгодно».
Зампред федерального правительства также напомнил об успешном опыте предоставления льготных кредитов на готовое жилье в рамках дальневосточной ипотеки.
Отметил вице-премьер и то, что лимиты на выдачу кредитов по главной льготной программе страны практически отменены. По его словам, поручение Минфину и банкам не ограничивать выдачу жилзаймов уже дано.
Рассрочка в законе
Поведал Марат Хуснуллин и о том, что понятие «рассрочка» могут закрепить в законодательстве РФ весной 2025 года.
«Мы сейчас действительно готовим меры законодательные, чтобы и застройщики, и банки были, как минимум, уравнены в правах по вот этой рассрочке жилья. (...) Вот эти поправки, я думаю, что мы за январь где-то отработаем и внесем в Думу, чтобы уже в весеннюю сессию их постараться принять», – следует из слов вице-премьера.
Идея закрепить рассрочку на законодательном уровне предложена самим Хуснуллиным в конце этой осени. Он отметил, что на данный момент застройщики предоставляют рассрочку дольщикам без четкого правового регулирования, поэтому требуется устранить законодательный пробел.
«Рабство» для мигрантов
Минстрой тем временем представил свою инициативу по закреплению трудовых мигрантов за конкретными работодателями через указание названия компании в патенте. Сейчас в патентах фиксируется только профессия, а не работодатель. Предлагаемое ведомством новшество направлено на решение проблемы нехватки кадров в строительной отрасли, где трудятся около 11,5 млн человек, включая 1 млн мигрантов.
Планируется, что нововведение вступит в силу с апреля по июнь 2025 года через поправки в закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ». В Минстрое уверены, что это усилит контроль за мигрантами и сделает строительный сектор стабильнее.
Для понимания, текущие квоты позволяют нанимать на стройки до 80% иностранных работников. Меж тем мигранты часто уходят в более прибыльные сферы, такие как такси и доставка.
Эксперты указывают, что кадровую проблему нельзя решить только за счет мигрантов. Необходимо привлекать собственную молодежь в отрасль для обеспечения долгосрочной стабильности – подчеркивают специалисты.
Строй Надзор
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что семейную ипотеку для «вторички» планируют разработать до конца уходящего года. Также зампред сообщил, что законопроект о закреплении понятия «рассрочка» могут принять предстоящей весной. Минстрой тем временем собирается закреплять мигрантов за конкретными застройщиками, дабы иностранцы не уходили в такси или доставку. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Семейная ипотека для «вторички»
Правительство РФ работает над введением льготной семейной ипотеки для покупки вторичного жилья. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Надо понять, какое количество населенных пунктов. Мы активно с Минфином и Минстроем эту работу ведем. Мы анализируем, какое состояние должно быть у жилья, есть ли свободное жилье на рынке в населенных пунктах. Мы работу ведем. Думаю, мы до конца года разберемся, – рассказал Хуснуллин, добавив, – самое главное – это бюджет по деньгам. Сейчас все идут за ипотекой под 6%, потому что это экономически выгодно».
Зампред федерального правительства также напомнил об успешном опыте предоставления льготных кредитов на готовое жилье в рамках дальневосточной ипотеки.
Отметил вице-премьер и то, что лимиты на выдачу кредитов по главной льготной программе страны практически отменены. По его словам, поручение Минфину и банкам не ограничивать выдачу жилзаймов уже дано.
Рассрочка в законе
Поведал Марат Хуснуллин и о том, что понятие «рассрочка» могут закрепить в законодательстве РФ весной 2025 года.
«Мы сейчас действительно готовим меры законодательные, чтобы и застройщики, и банки были, как минимум, уравнены в правах по вот этой рассрочке жилья. (...) Вот эти поправки, я думаю, что мы за январь где-то отработаем и внесем в Думу, чтобы уже в весеннюю сессию их постараться принять», – следует из слов вице-премьера.
Идея закрепить рассрочку на законодательном уровне предложена самим Хуснуллиным в конце этой осени. Он отметил, что на данный момент застройщики предоставляют рассрочку дольщикам без четкого правового регулирования, поэтому требуется устранить законодательный пробел.
«Рабство» для мигрантов
Минстрой тем временем представил свою инициативу по закреплению трудовых мигрантов за конкретными работодателями через указание названия компании в патенте. Сейчас в патентах фиксируется только профессия, а не работодатель. Предлагаемое ведомством новшество направлено на решение проблемы нехватки кадров в строительной отрасли, где трудятся около 11,5 млн человек, включая 1 млн мигрантов.
Планируется, что нововведение вступит в силу с апреля по июнь 2025 года через поправки в закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ». В Минстрое уверены, что это усилит контроль за мигрантами и сделает строительный сектор стабильнее.
Для понимания, текущие квоты позволяют нанимать на стройки до 80% иностранных работников. Меж тем мигранты часто уходят в более прибыльные сферы, такие как такси и доставка.
Эксперты указывают, что кадровую проблему нельзя решить только за счет мигрантов. Необходимо привлекать собственную молодежь в отрасль для обеспечения долгосрочной стабильности – подчеркивают специалисты.
Строй Надзор