«Ведомости»: структура Сбера планирует отказаться от большей части складов
Принадлежащая Сбербанку логистическая компания «Сберлогистика» начала или начнет в ближайшее время расторгать договоры аренды площадей в складских комплексах, пишут «Ведомости».
Об этом изданию рассказали три консультанта, работавшие с этой компанией. Информацию подтвердил один из ее партнеров-девелоперов.
По подсчетам консультантов, с 2019 г. «Сберлогистика» договорилась об аренде площадей примерно в 60 комплексах на 2,3–2,7 млн кв. м складов. Среди из них – «PNK Парк Домодедово – 2» (158 759 кв. м), «Ориентир Запад» (156 170 кв. м) и другие.
По данным руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, компания на сегодняшний день запустила свыше 900 000 кв. м складов.
Два консультанта рассказали, что «Сберлогистика» хочет расторгнуть договоры на большую часть или даже на все строящиеся объекты, а это более 1 млн кв. м. По словам еще одного собеседника «Ведомостей», «Сберлогистика» планирует оставить себе лишь комплекс «PNK Парк Внуково» (около 50 000 кв. м) и все объекты в торговых центрах «Мега» (совокупно около 400 000 кв. м).
Строй Надзор
Принадлежащая Сбербанку логистическая компания «Сберлогистика» начала или начнет в ближайшее время расторгать договоры аренды площадей в складских комплексах, пишут «Ведомости».
Об этом изданию рассказали три консультанта, работавшие с этой компанией. Информацию подтвердил один из ее партнеров-девелоперов.
По подсчетам консультантов, с 2019 г. «Сберлогистика» договорилась об аренде площадей примерно в 60 комплексах на 2,3–2,7 млн кв. м складов. Среди из них – «PNK Парк Домодедово – 2» (158 759 кв. м), «Ориентир Запад» (156 170 кв. м) и другие.
По данным руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, компания на сегодняшний день запустила свыше 900 000 кв. м складов.
Два консультанта рассказали, что «Сберлогистика» хочет расторгнуть договоры на большую часть или даже на все строящиеся объекты, а это более 1 млн кв. м. По словам еще одного собеседника «Ведомостей», «Сберлогистика» планирует оставить себе лишь комплекс «PNK Парк Внуково» (около 50 000 кв. м) и все объекты в торговых центрах «Мега» (совокупно около 400 000 кв. м).
Строй Надзор
Спрос на посуточную аренду в новогодние праздники увеличился на 50%
Специалисты рассказали, какие даты стали самыми востребованными.
Спрос на краткосрочную аренду жилья в новогодние каникулы вырос на 50% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование сервисов ЮMoney и Суточно. ру.
Средняя стоимость аренды жилья на праздники по стране составляет 6,5 тыс. рублей за сутки. Самые востребованные даты — с 29 по 31 декабря, а также 2 и 3 января, самые популярные локации — Санкт-Петербург, Москва, Казань, Сочи, Калининград, Нижний Новгород, Зеленоградск, Кисловодск и Шерегеш.
Строй Надзор
Специалисты рассказали, какие даты стали самыми востребованными.
Спрос на краткосрочную аренду жилья в новогодние каникулы вырос на 50% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование сервисов ЮMoney и Суточно. ру.
Средняя стоимость аренды жилья на праздники по стране составляет 6,5 тыс. рублей за сутки. Самые востребованные даты — с 29 по 31 декабря, а также 2 и 3 января, самые популярные локации — Санкт-Петербург, Москва, Казань, Сочи, Калининград, Нижний Новгород, Зеленоградск, Кисловодск и Шерегеш.
Строй Надзор
Какие многоэтажки будут строить в будущем
Эксперт рассказал о перспективах модульной технологии, 3D-печати деревянного домостроения и зелёного строительства.
О новых технологиях в строительстве рассказал «Российской газете» директор Федерального центра нормирования и стандартизации в строительстве Андрей Копытин.
На северо-востоке Москвы уже строятся модульные многоэтажные дома. Копытин уверен, что это направление будет развиваться, если на такое жильё будет спрос. Власти работают над технологией модульного строительства в рамках дорожной карты. С 1 ноября начал действовать ГОСТ на классификацию модульных конструкций. Речь о модулях, изготовленных на заводе. Это могут быть плоские фасадные конструкции, готовые сантехнические кабины и даже целые квартиры. Эксперт подчеркнул, что модульная технология повышает производительность труда при высоком качестве. До конца года планируется утвердить единые требования для проектирования модульных зданий.
Копытин также рассказал, что уже подготовлены стандарты механической безопасности деревянных многоэтажек.
Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС» и научными организациями в последние года работал над развитием деревянного домостроения. Были проведены исследования, проработаны своды правил и ГОСТы. Нормативы уже есть осталось изучить вопрос пожарной безопасности. Сейчас такими исследованиями занимается МЧС.
Также подготовлены стандарты для зелёного строительства многоквартирных и индивидуальных домов. Нормативная база есть, но массового спроса на зелёное строительство пока нет. Копытин отметил, что за рубежом такие дома возводят за счёт государственных субсидий.
Строй Надзор
Эксперт рассказал о перспективах модульной технологии, 3D-печати деревянного домостроения и зелёного строительства.
О новых технологиях в строительстве рассказал «Российской газете» директор Федерального центра нормирования и стандартизации в строительстве Андрей Копытин.
На северо-востоке Москвы уже строятся модульные многоэтажные дома. Копытин уверен, что это направление будет развиваться, если на такое жильё будет спрос. Власти работают над технологией модульного строительства в рамках дорожной карты. С 1 ноября начал действовать ГОСТ на классификацию модульных конструкций. Речь о модулях, изготовленных на заводе. Это могут быть плоские фасадные конструкции, готовые сантехнические кабины и даже целые квартиры. Эксперт подчеркнул, что модульная технология повышает производительность труда при высоком качестве. До конца года планируется утвердить единые требования для проектирования модульных зданий.
Копытин также рассказал, что уже подготовлены стандарты механической безопасности деревянных многоэтажек.
Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС» и научными организациями в последние года работал над развитием деревянного домостроения. Были проведены исследования, проработаны своды правил и ГОСТы. Нормативы уже есть осталось изучить вопрос пожарной безопасности. Сейчас такими исследованиями занимается МЧС.
Также подготовлены стандарты для зелёного строительства многоквартирных и индивидуальных домов. Нормативная база есть, но массового спроса на зелёное строительство пока нет. Копытин отметил, что за рубежом такие дома возводят за счёт государственных субсидий.
Строй Надзор
На какую поддержку могут рассчитывать застройщики, рассказали в Минстрое
В правительстве обсуждают дополнительные меры поддержки жилищного рынка.
Сегодня власти могут поддержать застройщиков только через сокращение цикла строительства и снижение административных барьеров, заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в блиц-интервью «РБК Недвижимости». Он подчеркнул, что поддержка девелоперов не должна идти во вред качеству.
Стасишин рассказал, что в правительстве прорабатывают дополнительные меры, которые помогут поддержать жилищный рынок в условиях колебания ключевой ставки. Однако конкретного решения пока нет.
Замглавы Минстроя прокомментировал идеи о введении лизинга, жилищных накопительных счетов, ссудо-сберегательных касс и других финансовых инструментов, направленных на поддержку продаж. По мнению чиновника, такие дополнительные инструменты помогут людям улучшать жилищные условия, но они не относятся к поддержке в моменте.
Ранее стало известно, что Минстрой включил в пакет мер поддержки стройотрасли компенсацию расходов на кредиты для застройщиков. На это собираются выделить почти 30 млрд рублей. Инициативу обсудили эксперты рынка недвижимости, опрошенные Циан.Журналом.
Строй Надзор
В правительстве обсуждают дополнительные меры поддержки жилищного рынка.
Сегодня власти могут поддержать застройщиков только через сокращение цикла строительства и снижение административных барьеров, заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в блиц-интервью «РБК Недвижимости». Он подчеркнул, что поддержка девелоперов не должна идти во вред качеству.
Стасишин рассказал, что в правительстве прорабатывают дополнительные меры, которые помогут поддержать жилищный рынок в условиях колебания ключевой ставки. Однако конкретного решения пока нет.
Замглавы Минстроя прокомментировал идеи о введении лизинга, жилищных накопительных счетов, ссудо-сберегательных касс и других финансовых инструментов, направленных на поддержку продаж. По мнению чиновника, такие дополнительные инструменты помогут людям улучшать жилищные условия, но они не относятся к поддержке в моменте.
Ранее стало известно, что Минстрой включил в пакет мер поддержки стройотрасли компенсацию расходов на кредиты для застройщиков. На это собираются выделить почти 30 млрд рублей. Инициативу обсудили эксперты рынка недвижимости, опрошенные Циан.Журналом.
Строй Надзор
Власти запретили покупать непригодное жильё с использованием маткапитала
Закон поможет в борьбе с мошенническими схемами.
В России ввели обязательную оценку пригодности жилья для проживания перед его покупкой с использованием материнского капитала. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин.
Согласно документу, заключение будет оформляться в установленном правительством порядке и действовать в течение одного года со дня оформления.
Юрист Игорь Зенин из юридического бюро «Ковенант» в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что закон является мерой противодействия реализации мошеннических схем, связанных с приобретением заведомо непригодного жилья: например, с целью обналичивания средств маткапитала.
«Распространяться закон будет на заявления, поданные после 1 января 2025 года. Если говорить о препятствиях, которые могут возникнуть, то, по сути, закон бюрократизирует процесс получения жилья, и требует большего количества временных издержек, связанных с получением заключения. Оправдывает ли цель средства — оценочная плоскость», — сказал специалист.
Управляющий партнёр юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев подтвердил, что по стране распространилась практика внесения маткапитала в счёт покупки жилья, которое не приспособлено для проживания.
Строй Надзор
Закон поможет в борьбе с мошенническими схемами.
В России ввели обязательную оценку пригодности жилья для проживания перед его покупкой с использованием материнского капитала. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин.
Согласно документу, заключение будет оформляться в установленном правительством порядке и действовать в течение одного года со дня оформления.
Юрист Игорь Зенин из юридического бюро «Ковенант» в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что закон является мерой противодействия реализации мошеннических схем, связанных с приобретением заведомо непригодного жилья: например, с целью обналичивания средств маткапитала.
«Распространяться закон будет на заявления, поданные после 1 января 2025 года. Если говорить о препятствиях, которые могут возникнуть, то, по сути, закон бюрократизирует процесс получения жилья, и требует большего количества временных издержек, связанных с получением заключения. Оправдывает ли цель средства — оценочная плоскость», — сказал специалист.
Управляющий партнёр юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев подтвердил, что по стране распространилась практика внесения маткапитала в счёт покупки жилья, которое не приспособлено для проживания.
Строй Надзор
В «Дом. РФ» прогнозируют сокращение новых жилых проектов в 2025 году
У застройщиков сформирован задел по продажам.
В 2025 году объём новых проектов жилищного строительства значительно сократится, прогнозируют аналитики «Дом. РФ». По оценке госкомпании, объём новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27−38%, с 48 до 30−35 млн «квадратов».
Аналитики отмечают, что у застройщиков сформирован задел по продажам, который позволит им гарантированно завершить проекты, ввод которых запланирован на 2025 год.
Однако из-за слабого спроса на жильё девелоперы сократят запуск новостроек. В результате с 2027 года ввод жилья в эксплуатацию может упасть.
Согласно прогнозу госкомпании, в следующем году спрос на жильё будет низким. Это связано с высокими ставками по ипотечным кредитам. По оценке «Дом. РФ», средняя ключевая ставка в 2025 году составит 20%. Номинальные цены на первичное жильё будут расти на уровне инфляции, при этом в реальном выражении цены почти не изменятся.
Строй Надзор
У застройщиков сформирован задел по продажам.
В 2025 году объём новых проектов жилищного строительства значительно сократится, прогнозируют аналитики «Дом. РФ». По оценке госкомпании, объём новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27−38%, с 48 до 30−35 млн «квадратов».
Аналитики отмечают, что у застройщиков сформирован задел по продажам, который позволит им гарантированно завершить проекты, ввод которых запланирован на 2025 год.
Однако из-за слабого спроса на жильё девелоперы сократят запуск новостроек. В результате с 2027 года ввод жилья в эксплуатацию может упасть.
Согласно прогнозу госкомпании, в следующем году спрос на жильё будет низким. Это связано с высокими ставками по ипотечным кредитам. По оценке «Дом. РФ», средняя ключевая ставка в 2025 году составит 20%. Номинальные цены на первичное жильё будут расти на уровне инфляции, при этом в реальном выражении цены почти не изменятся.
Строй Надзор
Средний чек сделок с новостройками превысил 10 млн рублей
В Росреестре не заметили замедления динамики на рынке недвижимости. Количество сделок остаётся высоким благодаря активному спросу на ИЖС.
За 11 месяцев 2024 года было оформлено около 35 млн сделок с жилой недвижимостью, подсчитали в Росреестре. В ведомстве пока не отмечает снижения количества сделок и замедления динамики на рынке недвижимости. По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, данные по количеству сделок сопоставимы с предыдущим годом.
По данным ведомства, средний чек сделок с новостройками составил 10,5 млн рублей. Средний чек сделок на вторичном рынке значительно ниже — 5 млн рублей.
Количество сделок остаётся высоким благодаря активному спросу на ИЖС и значительному количеству сделок с индивидуальными домами, отметил Скуфинский. Спрос на индивидуальное жильё удаётся поддерживать на высоком уровне благодаря тому, что власти уделяют много внимания развитию этого сегмента, подчеркнул глава Росреестра.
Скуфинский также рассказал, что Росреестр оказывает в электронном виде около 60% услуг, ещё 40% услуг предоставляются через МФЦ.
Строй Надзор
В Росреестре не заметили замедления динамики на рынке недвижимости. Количество сделок остаётся высоким благодаря активному спросу на ИЖС.
За 11 месяцев 2024 года было оформлено около 35 млн сделок с жилой недвижимостью, подсчитали в Росреестре. В ведомстве пока не отмечает снижения количества сделок и замедления динамики на рынке недвижимости. По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, данные по количеству сделок сопоставимы с предыдущим годом.
По данным ведомства, средний чек сделок с новостройками составил 10,5 млн рублей. Средний чек сделок на вторичном рынке значительно ниже — 5 млн рублей.
Количество сделок остаётся высоким благодаря активному спросу на ИЖС и значительному количеству сделок с индивидуальными домами, отметил Скуфинский. Спрос на индивидуальное жильё удаётся поддерживать на высоком уровне благодаря тому, что власти уделяют много внимания развитию этого сегмента, подчеркнул глава Росреестра.
Скуфинский также рассказал, что Росреестр оказывает в электронном виде около 60% услуг, ещё 40% услуг предоставляются через МФЦ.
Строй Надзор
Застройщикам могут компенсировать затраты на кредиты
Инициативу по просьбе Циан.Журнала обсудили эксперты рынка недвижимости.
Минстрой включил в пакет мер поддержки строительной отрасли компенсацию затрат на кредиты для девелоперов. Как сообщают «Известия», она коснётся части объектов, запущенных до 2024-го, и распространится на проекты 2025 и 2026 годов.
Планируется, что на эту цель выделят практически 30 млрд рублей. Однако из-за высоких кредитных ставок этой суммы может хватить лишь на строительство 8 млн квадратных метров.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что поддерживать всех игроков строительной отрасли для государства слишком дорого.
«Разница между ключевой ставкой и ставкой по проектному финансированию сегодня составляет в среднем 6 п. п. При этом с использованием эскроу-счетов в России сегодня строится свыше 11,8 тыс. домов.
Субсидирование отрасли в таких масштабах обошлось бы даже дороже действия льготной ипотеки», — пояснил специалист.
На его взгляд, наиболее рациональным вариантом будет адресная поддержка застройщиков.
Строй Надзор
Инициативу по просьбе Циан.Журнала обсудили эксперты рынка недвижимости.
Минстрой включил в пакет мер поддержки строительной отрасли компенсацию затрат на кредиты для девелоперов. Как сообщают «Известия», она коснётся части объектов, запущенных до 2024-го, и распространится на проекты 2025 и 2026 годов.
Планируется, что на эту цель выделят практически 30 млрд рублей. Однако из-за высоких кредитных ставок этой суммы может хватить лишь на строительство 8 млн квадратных метров.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что поддерживать всех игроков строительной отрасли для государства слишком дорого.
«Разница между ключевой ставкой и ставкой по проектному финансированию сегодня составляет в среднем 6 п. п. При этом с использованием эскроу-счетов в России сегодня строится свыше 11,8 тыс. домов.
Субсидирование отрасли в таких масштабах обошлось бы даже дороже действия льготной ипотеки», — пояснил специалист.
На его взгляд, наиболее рациональным вариантом будет адресная поддержка застройщиков.
Строй Надзор
Семейная ипотека для «вторички», рассрочка в законе и «рабство» для мигрантов – итоги конца 2024 года
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что семейную ипотеку для «вторички» планируют разработать до конца уходящего года. Также зампред сообщил, что законопроект о закреплении понятия «рассрочка» могут принять предстоящей весной. Минстрой тем временем собирается закреплять мигрантов за конкретными застройщиками, дабы иностранцы не уходили в такси или доставку. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Семейная ипотека для «вторички»
Правительство РФ работает над введением льготной семейной ипотеки для покупки вторичного жилья. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Надо понять, какое количество населенных пунктов. Мы активно с Минфином и Минстроем эту работу ведем. Мы анализируем, какое состояние должно быть у жилья, есть ли свободное жилье на рынке в населенных пунктах. Мы работу ведем. Думаю, мы до конца года разберемся, – рассказал Хуснуллин, добавив, – самое главное – это бюджет по деньгам. Сейчас все идут за ипотекой под 6%, потому что это экономически выгодно».
Зампред федерального правительства также напомнил об успешном опыте предоставления льготных кредитов на готовое жилье в рамках дальневосточной ипотеки.
Отметил вице-премьер и то, что лимиты на выдачу кредитов по главной льготной программе страны практически отменены. По его словам, поручение Минфину и банкам не ограничивать выдачу жилзаймов уже дано.
Рассрочка в законе
Поведал Марат Хуснуллин и о том, что понятие «рассрочка» могут закрепить в законодательстве РФ весной 2025 года.
«Мы сейчас действительно готовим меры законодательные, чтобы и застройщики, и банки были, как минимум, уравнены в правах по вот этой рассрочке жилья. (...) Вот эти поправки, я думаю, что мы за январь где-то отработаем и внесем в Думу, чтобы уже в весеннюю сессию их постараться принять», – следует из слов вице-премьера.
Идея закрепить рассрочку на законодательном уровне предложена самим Хуснуллиным в конце этой осени. Он отметил, что на данный момент застройщики предоставляют рассрочку дольщикам без четкого правового регулирования, поэтому требуется устранить законодательный пробел.
«Рабство» для мигрантов
Минстрой тем временем представил свою инициативу по закреплению трудовых мигрантов за конкретными работодателями через указание названия компании в патенте. Сейчас в патентах фиксируется только профессия, а не работодатель. Предлагаемое ведомством новшество направлено на решение проблемы нехватки кадров в строительной отрасли, где трудятся около 11,5 млн человек, включая 1 млн мигрантов.
Планируется, что нововведение вступит в силу с апреля по июнь 2025 года через поправки в закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ». В Минстрое уверены, что это усилит контроль за мигрантами и сделает строительный сектор стабильнее.
Для понимания, текущие квоты позволяют нанимать на стройки до 80% иностранных работников. Меж тем мигранты часто уходят в более прибыльные сферы, такие как такси и доставка.
Эксперты указывают, что кадровую проблему нельзя решить только за счет мигрантов. Необходимо привлекать собственную молодежь в отрасль для обеспечения долгосрочной стабильности – подчеркивают специалисты.
Строй Надзор
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что семейную ипотеку для «вторички» планируют разработать до конца уходящего года. Также зампред сообщил, что законопроект о закреплении понятия «рассрочка» могут принять предстоящей весной. Минстрой тем временем собирается закреплять мигрантов за конкретными застройщиками, дабы иностранцы не уходили в такси или доставку. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Семейная ипотека для «вторички»
Правительство РФ работает над введением льготной семейной ипотеки для покупки вторичного жилья. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Надо понять, какое количество населенных пунктов. Мы активно с Минфином и Минстроем эту работу ведем. Мы анализируем, какое состояние должно быть у жилья, есть ли свободное жилье на рынке в населенных пунктах. Мы работу ведем. Думаю, мы до конца года разберемся, – рассказал Хуснуллин, добавив, – самое главное – это бюджет по деньгам. Сейчас все идут за ипотекой под 6%, потому что это экономически выгодно».
Зампред федерального правительства также напомнил об успешном опыте предоставления льготных кредитов на готовое жилье в рамках дальневосточной ипотеки.
Отметил вице-премьер и то, что лимиты на выдачу кредитов по главной льготной программе страны практически отменены. По его словам, поручение Минфину и банкам не ограничивать выдачу жилзаймов уже дано.
Рассрочка в законе
Поведал Марат Хуснуллин и о том, что понятие «рассрочка» могут закрепить в законодательстве РФ весной 2025 года.
«Мы сейчас действительно готовим меры законодательные, чтобы и застройщики, и банки были, как минимум, уравнены в правах по вот этой рассрочке жилья. (...) Вот эти поправки, я думаю, что мы за январь где-то отработаем и внесем в Думу, чтобы уже в весеннюю сессию их постараться принять», – следует из слов вице-премьера.
Идея закрепить рассрочку на законодательном уровне предложена самим Хуснуллиным в конце этой осени. Он отметил, что на данный момент застройщики предоставляют рассрочку дольщикам без четкого правового регулирования, поэтому требуется устранить законодательный пробел.
«Рабство» для мигрантов
Минстрой тем временем представил свою инициативу по закреплению трудовых мигрантов за конкретными работодателями через указание названия компании в патенте. Сейчас в патентах фиксируется только профессия, а не работодатель. Предлагаемое ведомством новшество направлено на решение проблемы нехватки кадров в строительной отрасли, где трудятся около 11,5 млн человек, включая 1 млн мигрантов.
Планируется, что нововведение вступит в силу с апреля по июнь 2025 года через поправки в закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ». В Минстрое уверены, что это усилит контроль за мигрантами и сделает строительный сектор стабильнее.
Для понимания, текущие квоты позволяют нанимать на стройки до 80% иностранных работников. Меж тем мигранты часто уходят в более прибыльные сферы, такие как такси и доставка.
Эксперты указывают, что кадровую проблему нельзя решить только за счет мигрантов. Необходимо привлекать собственную молодежь в отрасль для обеспечения долгосрочной стабильности – подчеркивают специалисты.
Строй Надзор
Мнение: жилье в перспективных загородных локациях продолжит дорожать
О преимуществах вложений в сегмент малоэтажного загородного строительства и ИЖС рассказал девелопер.
Из слов коммерческого директора компании «Оптилэнд» Дмитрия Мокроусова следует:
Перспективным для инвестирования выглядит сегмент малоэтажного загородного строительства и ИЖС. Во-первых, сейчас это растущий сегмент недвижимости: с 2019 года ввод частного жилья в эксплуатацию увеличился более чем в 1,5 раза с 39,8 млн кв. м в 2020 году (по данным ДOМ.РФ) до 60,6 млн кв. м (суммарный результат за январь-ноябрь 2024 года, по данным Росстата).
Как следует из данных Росстата, больше всего частного жилья за 11 месяцев 2024 год введено в Московской области 7,9 млн кв. м (прирост за год 14,6%).
Во-вторых, купить коттедж или таунхаус со статусом «жилое помещение» можно используя программу льготной семейной ипотеки, к тому же выдача ипотечных кредитов на ИЖС пока коррелируется с возможностями его построить.
В-третьих, стоимость квадратного метра в перспективных загородных локациях будет только расти. ИЖС – это больше не дачи без коммуникаций, а современные и комфортные дома со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности.
Этот формат открывает перед покупателями различные сценарии жизни по цене сопоставимой с небольшой квартирой можно приобрести дом для большой семьи, жить на свежем воздухе и наслаждаться загородной атмосферой за окном.
Строй Надзор
О преимуществах вложений в сегмент малоэтажного загородного строительства и ИЖС рассказал девелопер.
Из слов коммерческого директора компании «Оптилэнд» Дмитрия Мокроусова следует:
Перспективным для инвестирования выглядит сегмент малоэтажного загородного строительства и ИЖС. Во-первых, сейчас это растущий сегмент недвижимости: с 2019 года ввод частного жилья в эксплуатацию увеличился более чем в 1,5 раза с 39,8 млн кв. м в 2020 году (по данным ДOМ.РФ) до 60,6 млн кв. м (суммарный результат за январь-ноябрь 2024 года, по данным Росстата).
Как следует из данных Росстата, больше всего частного жилья за 11 месяцев 2024 год введено в Московской области 7,9 млн кв. м (прирост за год 14,6%).
Во-вторых, купить коттедж или таунхаус со статусом «жилое помещение» можно используя программу льготной семейной ипотеки, к тому же выдача ипотечных кредитов на ИЖС пока коррелируется с возможностями его построить.
В-третьих, стоимость квадратного метра в перспективных загородных локациях будет только расти. ИЖС – это больше не дачи без коммуникаций, а современные и комфортные дома со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности.
Этот формат открывает перед покупателями различные сценарии жизни по цене сопоставимой с небольшой квартирой можно приобрести дом для большой семьи, жить на свежем воздухе и наслаждаться загородной атмосферой за окном.
Строй Надзор
Популярность строительства частных домов вырастет в три раза к весне 2025 года
Выбирать загородное жилье людей все чаще заставляют высокие цены на квартиры и плотная городская застройка.
Предстоящей весной ожидается трехкратное увеличение числа россиян, желающих построить частные дома. Такой прогноз «Известиям» озвучила директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.
Свои предположения эксперт объяснила высокими ценами на квартиры и плотной городской застройкой. К тому же популярность индивидуального жилищного строительства растет благодаря изменениям в законодательстве. С 1 марта 2025 года россияне смогут размещать средства на строительство дома на эскроу-счетах, что повысит прозрачность сделок и обеспечит защиту средств.
Строй Надзор
Выбирать загородное жилье людей все чаще заставляют высокие цены на квартиры и плотная городская застройка.
Предстоящей весной ожидается трехкратное увеличение числа россиян, желающих построить частные дома. Такой прогноз «Известиям» озвучила директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.
Свои предположения эксперт объяснила высокими ценами на квартиры и плотной городской застройкой. К тому же популярность индивидуального жилищного строительства растет благодаря изменениям в законодательстве. С 1 марта 2025 года россияне смогут размещать средства на строительство дома на эскроу-счетах, что повысит прозрачность сделок и обеспечит защиту средств.
Строй Надзор
Спрос на посуточную аренду в новогодние праздники увеличился на 50%
Специалисты рассказали, какие даты стали самыми востребованными.
Спрос на краткосрочную аренду жилья в новогодние каникулы вырос на 50% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование сервисов ЮMoney и «Суточно.ру».
Средняя стоимость аренды жилья на праздники по стране составляет 6,5 тыс. рублей за сутки. Самые востребованные даты — с 29 по 31 декабря, а также 2 и 3 января, самые популярные локации — Санкт-Петербург, Москва, Казань, Сочи, Калининград, Нижний Новгород, Зеленоградск, Кисловодск и Шерегеш.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что рост спроса на аренду квартир на новогодних каникулах — естественное состояние рынка.
«На эти дни приходится больше поездок в другие города, а многие снимают жильё для проведения новогодних вечеринок. Ставки аренды в годовом выражении выросли на 16%. Это произошло несмотря на существенный рост объёма предложения — количество квартир, вовлечённых в бизнес по посуточной аренде, за 2024 год увеличилось на 60%», — пояснил специалист.
По его словам, рост внутреннего туризма обеспечивает стабильное увеличение спроса.
«Во многих городах пока не хватает гостиниц по доступным ценам. Кроме того, среди тех, кто отдыхает в России на зимних каникулах, традиционно много семей с детьми, для которых проживание в квартире удобнее.
В самых популярных локациях — в Москве, Сочи, Казани, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге — аренда городского жилья на новогоднюю ночь будет стоить 9–10 тыс. рублей. Да и в большинстве других региональных центров найти варианты дешевле 5–6 тыс. рублей довольно сложно», — заключил Алексей Попов.
Строй Надзор
Специалисты рассказали, какие даты стали самыми востребованными.
Спрос на краткосрочную аренду жилья в новогодние каникулы вырос на 50% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование сервисов ЮMoney и «Суточно.ру».
Средняя стоимость аренды жилья на праздники по стране составляет 6,5 тыс. рублей за сутки. Самые востребованные даты — с 29 по 31 декабря, а также 2 и 3 января, самые популярные локации — Санкт-Петербург, Москва, Казань, Сочи, Калининград, Нижний Новгород, Зеленоградск, Кисловодск и Шерегеш.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что рост спроса на аренду квартир на новогодних каникулах — естественное состояние рынка.
«На эти дни приходится больше поездок в другие города, а многие снимают жильё для проведения новогодних вечеринок. Ставки аренды в годовом выражении выросли на 16%. Это произошло несмотря на существенный рост объёма предложения — количество квартир, вовлечённых в бизнес по посуточной аренде, за 2024 год увеличилось на 60%», — пояснил специалист.
По его словам, рост внутреннего туризма обеспечивает стабильное увеличение спроса.
«Во многих городах пока не хватает гостиниц по доступным ценам. Кроме того, среди тех, кто отдыхает в России на зимних каникулах, традиционно много семей с детьми, для которых проживание в квартире удобнее.
В самых популярных локациях — в Москве, Сочи, Казани, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге — аренда городского жилья на новогоднюю ночь будет стоить 9–10 тыс. рублей. Да и в большинстве других региональных центров найти варианты дешевле 5–6 тыс. рублей довольно сложно», — заключил Алексей Попов.
Строй Надзор
Застройщик предложил отложить покупку квартиры, если в ней нет острой необходимости
Циан.Журнал обсудил эту реплику с экспертами рынка.
В текущей экономической ситуации аренда квартиры и хранение денег на депозите под высокие проценты являются более выгодным вариантом, чем покупка квартиры, считает гендиректор и соучредитель компании «Этажи Девелопмент» Марсель Габдульманов. Поэтому, по его мнению, приобретение жилья следует отложить, если в этом нет острой необходимости.
«Даже имея накопления на покупку квартиры и первоначальный взнос, можно отложить сделку и временно инвестировать средства на банковский вклад. Это даст возможность дождаться снижения ипотечных ставок, избежав фиксации цены на недвижимость и рисков, связанных с возможным падением цен на вторичное жильё. Такой подход стимулирует спрос на аренду не только среди тех, кто не может позволить себе ипотеку, но и среди тех, кто потенциально способен купить квартиру, но не уверен в рентабельности этого варианта», — высказался девелопер.
По мнению директора агентства недвижимости Метражи Екатерины Тороповой, покупка квартиры — шаг, к которому надо подходить серьёзно и взвешенно всегда, а не только в кризис.
Строй Надзор
Циан.Журнал обсудил эту реплику с экспертами рынка.
В текущей экономической ситуации аренда квартиры и хранение денег на депозите под высокие проценты являются более выгодным вариантом, чем покупка квартиры, считает гендиректор и соучредитель компании «Этажи Девелопмент» Марсель Габдульманов. Поэтому, по его мнению, приобретение жилья следует отложить, если в этом нет острой необходимости.
«Даже имея накопления на покупку квартиры и первоначальный взнос, можно отложить сделку и временно инвестировать средства на банковский вклад. Это даст возможность дождаться снижения ипотечных ставок, избежав фиксации цены на недвижимость и рисков, связанных с возможным падением цен на вторичное жильё. Такой подход стимулирует спрос на аренду не только среди тех, кто не может позволить себе ипотеку, но и среди тех, кто потенциально способен купить квартиру, но не уверен в рентабельности этого варианта», — высказался девелопер.
По мнению директора агентства недвижимости Метражи Екатерины Тороповой, покупка квартиры — шаг, к которому надо подходить серьёзно и взвешенно всегда, а не только в кризис.
Строй Надзор
На севере Москвы построят жилой квартал на 1,1 тыс. квартир
Выдано разрешение на строительство жилого квартала общей площадью более 75 тысяч квадратных метров в Головинском районестолицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора. Объект возведут на Кронштадтском бульваре.
Строй Надзор
Выдано разрешение на строительство жилого квартала общей площадью более 75 тысяч квадратных метров в Головинском районестолицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора. Объект возведут на Кронштадтском бульваре.
Строй Надзор
Более 1,6 тыс. москвичей приступили к переселению по программе реновации в ноябре
В ноябре 2024 года более 1,6 тысячи жителей столицы приступили к переселению по программе реновации, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.
«В ноябре к переселению по программе реновации приступили жители девяти старых домов. Около 75 процентов из них определились с выбором квартир, а более 600 человек уже оформили документы. В начале ноября к осмотру предложенного жилья в новостройке на Стартовой улице, 3/1 приступили москвичи из двух домов в Лосиноостровском районе. Более половины из них уже стали правообладателями новых квартир, остальные оформляют необходимую документацию. Жители еще семи старых зданий переселяются в ранее переданные под заселение новостройки», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Максим Гаман.
Строй Надзор
В ноябре 2024 года более 1,6 тысячи жителей столицы приступили к переселению по программе реновации, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.
«В ноябре к переселению по программе реновации приступили жители девяти старых домов. Около 75 процентов из них определились с выбором квартир, а более 600 человек уже оформили документы. В начале ноября к осмотру предложенного жилья в новостройке на Стартовой улице, 3/1 приступили москвичи из двух домов в Лосиноостровском районе. Более половины из них уже стали правообладателями новых квартир, остальные оформляют необходимую документацию. Жители еще семи старых зданий переселяются в ранее переданные под заселение новостройки», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Максим Гаман.
Строй Надзор
Capital Group сдал в эксплуатацию три корпуса и детский сад жилого комплекса «Светлый мир «В стремлении к свету» в районе Лианозово
Девелопер Capital Group в качестве технического заказчика сдал три многоэтажных дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и дошкольной образовательной организацией на 175 мест проблемного ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» на территории района Лианозово. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию оформил Мосгосстройнадзор после итоговой проверки и выдачи заключения о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации (ЗОС), сообщает пресс-служба Capital Group.
Силами компании было завершено обустройство МОПов жилых корпусов, осуществлено подключение к теплообменнику для отопления зданий, проведены пуско-наладочные работы и комплексные испытания систем пожарной безопасности. Также выполнена настройка сервера информационных систем ЖК (СКУД и камер видеонаблюдения) для обеспечения безопасности жителей.
Жилая площадь трех 25-этажных корпусов (корпуса 7, 8 и 9) составляет 54 843 кв. метров, они рассчитаны на 1 248 квартир. Общая площадь детского сада, входящего в состав ЖК, достигает 4 тыс. кв. метров.
Жилой комплекс «Светлый мир «В стремлении к свету» от застройщика АО СЗ «МСК Илимская-1» входящего в состав ГК Seven Suns Development, строится с 2019 года. Сроки завершения строительства и ввода неоднократно переносились. В октябре 2024 года Capital Group в статусе технического заказчика принял на себя обязательства по достройке жилого комплекса и выполнил их в заявленные дольщикам сроки.
Строй Надзор
Девелопер Capital Group в качестве технического заказчика сдал три многоэтажных дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и дошкольной образовательной организацией на 175 мест проблемного ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» на территории района Лианозово. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию оформил Мосгосстройнадзор после итоговой проверки и выдачи заключения о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации (ЗОС), сообщает пресс-служба Capital Group.
Силами компании было завершено обустройство МОПов жилых корпусов, осуществлено подключение к теплообменнику для отопления зданий, проведены пуско-наладочные работы и комплексные испытания систем пожарной безопасности. Также выполнена настройка сервера информационных систем ЖК (СКУД и камер видеонаблюдения) для обеспечения безопасности жителей.
Жилая площадь трех 25-этажных корпусов (корпуса 7, 8 и 9) составляет 54 843 кв. метров, они рассчитаны на 1 248 квартир. Общая площадь детского сада, входящего в состав ЖК, достигает 4 тыс. кв. метров.
Жилой комплекс «Светлый мир «В стремлении к свету» от застройщика АО СЗ «МСК Илимская-1» входящего в состав ГК Seven Suns Development, строится с 2019 года. Сроки завершения строительства и ввода неоднократно переносились. В октябре 2024 года Capital Group в статусе технического заказчика принял на себя обязательства по достройке жилого комплекса и выполнил их в заявленные дольщикам сроки.
Строй Надзор
Участок площадью 1,9 га на западе Москвы реорганизуют по программе КРТ
Участок площадью 1,9 га на западе столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, проект решения опубликован на официальном сайте правительства Москвы.
«В районе Фили-Давыдково реорганизуют участок на Малой Филевской ул. На территории предусмотрено строительство общественно-делового объекта. Вложения в развитие площадки составят 23,86 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект – 819,44 млн руб. В результате после реализации проекта город получит почти 1,8 тыс. рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
Участок площадью 1,9 га на западе столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, проект решения опубликован на официальном сайте правительства Москвы.
«В районе Фили-Давыдково реорганизуют участок на Малой Филевской ул. На территории предусмотрено строительство общественно-делового объекта. Вложения в развитие площадки составят 23,86 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект – 819,44 млн руб. В результате после реализации проекта город получит почти 1,8 тыс. рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
TYMY: в декабре количество заявок на ипотеку снизилось, а количество выдач выросло
Аналитический центр SaaS-платформы TYMY подвел предварительные итоги декабря 2024 года в сегменте ипотеки. По мнению экспертов Tymy. Realty, рынок в декабре стимулировали традиционное стремление россиян решить все вопросы до Нового года, а также отложенные сделки с ноября и специальные программы застройщиков, говорится в пресс-релизе компании.
Количество заявок на ипотеку, отправленных за неполный декабрь через SaaS-платформу TYMY, показало небольшое снижение в сравнении с ноябрем 2024 года — примерно на 9%, и на 7% показатели оказались ниже октября. Такая динамика вполне характерна для конца года, говорят эксперты, в декабре в сравнении с октябрем и ноябрем обычно активность на рынке недвижимости перемещается из стартовых процессов в завершающие, поэтому заявок на ипотеку отправляется меньше, а количество выдач немного подрастает. Однако, в этом году количество выдач ипотеки за декабрь выросло более существенно чем обычно, по данным на 26 декабря, выдачи превысили ноябрьские показатели уже почти на 67%.
— Распределение долей внутри сегментов при этом почти не изменилось, — комментирует руководитель платформы Tymy. Realty Александр Перевозников.
— На вторичный рынок приходится лишь 15% всех выдач ипотеки, в ноябре и октябре показатели были практически аналогичны — 14 и 16%, соответственно. Оставшиеся 84−86% приходятся на рынок новостроек, драйверами которого выступают семейная ипотека и различные программы от застройщиков. В ноябре многие банки приостанавливали выдачи «Семейной ипотеки» из-за исчерпания лимитов, так что часть сделок реализовались только в декабре, когда были распределены новые лимиты.
Кроме этого, на динамику в конце декабря повлияло то, что с 1 января вступают в силу новые правила, по которым часть программ застройщиков, которые влияют на сроки кредитов и перераспределение процентной нагрузки, может быть ограничена. Многие застройщики постарались максимализировать привлечение клиентов за счет собственных программ субсидирования ставок и перераспределения процентов на более поздние сроки ипотеки.
Строй Надзор
Аналитический центр SaaS-платформы TYMY подвел предварительные итоги декабря 2024 года в сегменте ипотеки. По мнению экспертов Tymy. Realty, рынок в декабре стимулировали традиционное стремление россиян решить все вопросы до Нового года, а также отложенные сделки с ноября и специальные программы застройщиков, говорится в пресс-релизе компании.
Количество заявок на ипотеку, отправленных за неполный декабрь через SaaS-платформу TYMY, показало небольшое снижение в сравнении с ноябрем 2024 года — примерно на 9%, и на 7% показатели оказались ниже октября. Такая динамика вполне характерна для конца года, говорят эксперты, в декабре в сравнении с октябрем и ноябрем обычно активность на рынке недвижимости перемещается из стартовых процессов в завершающие, поэтому заявок на ипотеку отправляется меньше, а количество выдач немного подрастает. Однако, в этом году количество выдач ипотеки за декабрь выросло более существенно чем обычно, по данным на 26 декабря, выдачи превысили ноябрьские показатели уже почти на 67%.
— Распределение долей внутри сегментов при этом почти не изменилось, — комментирует руководитель платформы Tymy. Realty Александр Перевозников.
— На вторичный рынок приходится лишь 15% всех выдач ипотеки, в ноябре и октябре показатели были практически аналогичны — 14 и 16%, соответственно. Оставшиеся 84−86% приходятся на рынок новостроек, драйверами которого выступают семейная ипотека и различные программы от застройщиков. В ноябре многие банки приостанавливали выдачи «Семейной ипотеки» из-за исчерпания лимитов, так что часть сделок реализовались только в декабре, когда были распределены новые лимиты.
Кроме этого, на динамику в конце декабря повлияло то, что с 1 января вступают в силу новые правила, по которым часть программ застройщиков, которые влияют на сроки кредитов и перераспределение процентной нагрузки, может быть ограничена. Многие застройщики постарались максимализировать привлечение клиентов за счет собственных программ субсидирования ставок и перераспределения процентов на более поздние сроки ипотеки.
Строй Надзор
Два дома ввели в эксплуатацию в составе жилого комплекса в районе Лефортово
На юго-востоке столицы введены в эксплуатацию два дома переменной этажности от 11 до 25 этажей, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод двух домов на 748 и 501 квартиру. Общая площадь недвижимости составила порядка 115 тысяч квадратных метров. На подземном уровне для жильцов предусмотрен двухуровневый паркинг на 498 машино-мест, а на первых этажах зданий обустроено 18 помещений для предприятий торговли и услуг», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.
Суммарная жилая площадь квартир различной планировки превышает 62 тыс. кв. метров. Теперь застройщик может приступить к выдаче ключей дольщикам.
На первом этаже размещаются вестибюли входных групп с зоной ресепшн и техническими помещениями, а также детскими игровыми комнатами, колясочными и рабочими зонами.
Дома со строительными номерами 19 и 20 образуют квартал «Независимость» в жилом комплексе «Символ». Девелопером проекта выступает компания «Донстрой».
Строй Надзор
На юго-востоке столицы введены в эксплуатацию два дома переменной этажности от 11 до 25 этажей, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод двух домов на 748 и 501 квартиру. Общая площадь недвижимости составила порядка 115 тысяч квадратных метров. На подземном уровне для жильцов предусмотрен двухуровневый паркинг на 498 машино-мест, а на первых этажах зданий обустроено 18 помещений для предприятий торговли и услуг», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.
Суммарная жилая площадь квартир различной планировки превышает 62 тыс. кв. метров. Теперь застройщик может приступить к выдаче ключей дольщикам.
На первом этаже размещаются вестибюли входных групп с зоной ресепшн и техническими помещениями, а также детскими игровыми комнатами, колясочными и рабочими зонами.
Дома со строительными номерами 19 и 20 образуют квартал «Независимость» в жилом комплексе «Символ». Девелопером проекта выступает компания «Донстрой».
Строй Надзор
Мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков вновь продлен
Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения.
Соответсвующее постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.
Таким образом, до конца действия моратория дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойки за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.
Напомним, продленный сегодня мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Похожие нормативные акты также вводились в период коронавирусной эпидемии (постановление правительства РФ от 02.04.2020 № 423) и в начале СВО (постановление правительства от 26.03.2022 года № 479).
Строй Надзор
Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения.
Соответсвующее постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.
Таким образом, до конца действия моратория дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойки за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.
Напомним, продленный сегодня мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Похожие нормативные акты также вводились в период коронавирусной эпидемии (постановление правительства РФ от 02.04.2020 № 423) и в начале СВО (постановление правительства от 26.03.2022 года № 479).
Строй Надзор