Открыт второй участок Троицкой линии метро
Вчера, 28 декабря, состоялось открытие второго участка Троицкой линии метро. Протяженность нового отрезка изумрудной ветки составляет 7,3 км, на нем разместились три станции: «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская».
Станция «Корниловская» (ранее «Мамыри») построена на пересечении Калужского шоссе с улицей Генерала Корнилова, станция «Коммунарка» (ранее «Бачуринская») — на территории административно-делового центра «Коммунарка».
Станция «Новомосковская» (бывшая «Коммунарка», рабочее название «Столбово») находится в поселении Сосенское недалеко от деревни Столбово. С этой станции можно пересесть на одноименную станцию Сокольнической ветки.
Напомним, что первый участок Троицкой линии метро был открыт в начале сентября. На 8,3 км расположены четыре станции: «Новаторская» (с пересадкой на БКЛ), «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева» и «Тютчевская». Третий участок — от «ЗИЛа» до «Новаторской» — планируется достроить в 2025 году. В дальнейшем линия будет продлена до Троицка.
Строй Надзор
Вчера, 28 декабря, состоялось открытие второго участка Троицкой линии метро. Протяженность нового отрезка изумрудной ветки составляет 7,3 км, на нем разместились три станции: «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская».
Станция «Корниловская» (ранее «Мамыри») построена на пересечении Калужского шоссе с улицей Генерала Корнилова, станция «Коммунарка» (ранее «Бачуринская») — на территории административно-делового центра «Коммунарка».
Станция «Новомосковская» (бывшая «Коммунарка», рабочее название «Столбово») находится в поселении Сосенское недалеко от деревни Столбово. С этой станции можно пересесть на одноименную станцию Сокольнической ветки.
Напомним, что первый участок Троицкой линии метро был открыт в начале сентября. На 8,3 км расположены четыре станции: «Новаторская» (с пересадкой на БКЛ), «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева» и «Тютчевская». Третий участок — от «ЗИЛа» до «Новаторской» — планируется достроить в 2025 году. В дальнейшем линия будет продлена до Троицка.
Строй Надзор
На субсидирование ипотеки в 2025 году предусмотрено 1,2 трлн рублей
Ресурсы на субсидирование льготных ипотечных программ в России в 2025 году заложены в бюджете, их объем составит более 1,2 трлн рублей. Об этом рассказал министр финансов Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24».
Глава Минфина отметил, что в 2024 году на эти цели было предусмотрено 1,1 трлн рублей, причем изначально в бюджете было заложено в два раза меньше. Таким образом, в следующем году средств на субсидирование ипотеки выделено больше.
По словам Силуанова, объем кредитов по семейной ипотеке в 2025 году предполагается в размере 2,2 трлн рублей — примерно как в 2024 году. Однако такие прогнозы учитывают процентные ставки, которые будут складываться. Если ставки будут уточняться в большую или меньшую стороны, решения по лимитам будут корректироваться.
Напомним, что ранее президент РФ Владимир Путин заявил, что лимитов по программе семейной ипотеки не должно быть. В Минфине сообщили, что подготовят изменения в правила этой программы, чтобы исключить механизм лимитов. В Дом. рф считают, что отмена лимитов сделает программы более востребованной.
Строй Надзор
Ресурсы на субсидирование льготных ипотечных программ в России в 2025 году заложены в бюджете, их объем составит более 1,2 трлн рублей. Об этом рассказал министр финансов Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24».
Глава Минфина отметил, что в 2024 году на эти цели было предусмотрено 1,1 трлн рублей, причем изначально в бюджете было заложено в два раза меньше. Таким образом, в следующем году средств на субсидирование ипотеки выделено больше.
По словам Силуанова, объем кредитов по семейной ипотеке в 2025 году предполагается в размере 2,2 трлн рублей — примерно как в 2024 году. Однако такие прогнозы учитывают процентные ставки, которые будут складываться. Если ставки будут уточняться в большую или меньшую стороны, решения по лимитам будут корректироваться.
Напомним, что ранее президент РФ Владимир Путин заявил, что лимитов по программе семейной ипотеки не должно быть. В Минфине сообщили, что подготовят изменения в правила этой программы, чтобы исключить механизм лимитов. В Дом. рф считают, что отмена лимитов сделает программы более востребованной.
Строй Надзор
За год спрос на жилье в новостройках ТиНАО сократился почти на треть
Новая Москва по-прежнему остается одной из самых популярных локаций среди покупателей первичного жилья. Однако из-за рекордного повышения ключевой ставки спрос на новостройки ТиНАО снизился: за год количество сделок по покупке квартир в Новой Москве снизилось на 31%. О том, как изменилась ситуация на первичном рынке ТиНАО, рассказали эксперты агентства недвижимости DolgovPro.
В конце 2024 года в новостройках ТиНАО реализуется 19 тыс. лотов площадью 920 тыс. кв. м. Это на 13% меньше, чем в июне 2024 года, и на 7% меньше, чем в декабре 2023 года. Предложение представлено в основном комфорт-классом (13,8 тыс. лотов), при этом доля лотов в этом сегменте снизилась на 19% и 15% к июню 2024 года и декабрю 2023 года соответственно.
В бизнес-классе экспонируется 3,7 тыс. лотов — на 2% больше, чем в июне. За год объем предложения в этом сегменте не изменился. В стандарт-классе реализуется почти 1,5 тыс. лотов — на 49% больше июня 2024 года и на 132% больше декабря 2025 года. Средняя цена 1 кв. м по итогам декабря составила 257,9 тыс. рублей. За полгода она выросла на 4,1%, за год — на 6%.
В ноябре текущего года в Новой Москве было заключено 2 052 сделки, это на 26% меньше значений мая, а за год число сделок сократилось на 31%. Сооснователь и владелец Группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что снижение числа сделок связано с высокими ипотечными ставками и завершением или изменением льготных ипотечных программ, которые ранее поддерживали спрос.
Строй Надзор
Новая Москва по-прежнему остается одной из самых популярных локаций среди покупателей первичного жилья. Однако из-за рекордного повышения ключевой ставки спрос на новостройки ТиНАО снизился: за год количество сделок по покупке квартир в Новой Москве снизилось на 31%. О том, как изменилась ситуация на первичном рынке ТиНАО, рассказали эксперты агентства недвижимости DolgovPro.
В конце 2024 года в новостройках ТиНАО реализуется 19 тыс. лотов площадью 920 тыс. кв. м. Это на 13% меньше, чем в июне 2024 года, и на 7% меньше, чем в декабре 2023 года. Предложение представлено в основном комфорт-классом (13,8 тыс. лотов), при этом доля лотов в этом сегменте снизилась на 19% и 15% к июню 2024 года и декабрю 2023 года соответственно.
В бизнес-классе экспонируется 3,7 тыс. лотов — на 2% больше, чем в июне. За год объем предложения в этом сегменте не изменился. В стандарт-классе реализуется почти 1,5 тыс. лотов — на 49% больше июня 2024 года и на 132% больше декабря 2025 года. Средняя цена 1 кв. м по итогам декабря составила 257,9 тыс. рублей. За полгода она выросла на 4,1%, за год — на 6%.
В ноябре текущего года в Новой Москве было заключено 2 052 сделки, это на 26% меньше значений мая, а за год число сделок сократилось на 31%. Сооснователь и владелец Группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что снижение числа сделок связано с высокими ипотечными ставками и завершением или изменением льготных ипотечных программ, которые ранее поддерживали спрос.
Строй Надзор
В районах Лианозово и Дмитровский построят жилье и инфраструктуру по программе КРТ
Неэффективно используемые участки в районах Лианозово (СВАО) и Дмитровский (САО) будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
Редевелопменту подлежат 11 участков общей площадью 31,3 га, они входят в один проект КРТ. Участки находятся недалеко от станций метро и МЦД-1 «Лианозово», а также от МКАД и Лианозовского заказника.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, здесь планируется построить более 659 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в реализацию проекта превысят 146 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект оценивается в более 3,2 млрд рублей.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что на месте устаревших строений на этих участках построят более 243 тыс. кв. м жилья, образовательный комплекс на 1 тыс. мест, детский сад на 350 мест, подстанцию скорой помощи, торговый центр с ФОКом и здание управления МВД. Кроме того, планируется разместить конечную остановку наземного городского транспорта.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 236 проектов КРТ общей площадью более 3,1 тыс. га.
Строй Надзор
Неэффективно используемые участки в районах Лианозово (СВАО) и Дмитровский (САО) будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
Редевелопменту подлежат 11 участков общей площадью 31,3 га, они входят в один проект КРТ. Участки находятся недалеко от станций метро и МЦД-1 «Лианозово», а также от МКАД и Лианозовского заказника.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, здесь планируется построить более 659 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в реализацию проекта превысят 146 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект оценивается в более 3,2 млрд рублей.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что на месте устаревших строений на этих участках построят более 243 тыс. кв. м жилья, образовательный комплекс на 1 тыс. мест, детский сад на 350 мест, подстанцию скорой помощи, торговый центр с ФОКом и здание управления МВД. Кроме того, планируется разместить конечную остановку наземного городского транспорта.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 236 проектов КРТ общей площадью более 3,1 тыс. га.
Строй Надзор
Сбер снова исчерпал лимиты по семейной ипотеке
Сбербанк снова исчерпал лимиты по программе семейной ипотеки, но прием заявок продолжается, оформить сделку можно будет после выделения новых лимитов. Это следует из информации на портале «ДомКлик».
В сообщении говорится следующее: «Сбер продолжает принимать заявки по программе «Семейная ипотека», подать заявку на льготную программу можно, как и прежде, — в офисе банка или онлайн. Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда правительство РФ выделит новые лимиты».
Отмечается, что клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября включительно, получат кредиты в запланированные дни.
В конце октября Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. Проведение сделок по этой программе, а также по программе IT-ипотеки банк возобновил 15 ноября.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявил, что параметры семейной ипотеки останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Действие программы продлено до 2030 года, процентная ставка по ней составляет 6% годовых.
Строй Надзор
Сбербанк снова исчерпал лимиты по программе семейной ипотеки, но прием заявок продолжается, оформить сделку можно будет после выделения новых лимитов. Это следует из информации на портале «ДомКлик».
В сообщении говорится следующее: «Сбер продолжает принимать заявки по программе «Семейная ипотека», подать заявку на льготную программу можно, как и прежде, — в офисе банка или онлайн. Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда правительство РФ выделит новые лимиты».
Отмечается, что клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября включительно, получат кредиты в запланированные дни.
В конце октября Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. Проведение сделок по этой программе, а также по программе IT-ипотеки банк возобновил 15 ноября.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявил, что параметры семейной ипотеки останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Действие программы продлено до 2030 года, процентная ставка по ней составляет 6% годовых.
Строй Надзор
Вырастут или упадут: что будет с ценами на столичное жилье в 2025 году
Какие изменения ждут в 2025 году рынок жилья в Москве: прогнозы экспертов
В следующем году на московском рынке новостроек цены будут демонстрировать небольшой рост, а на вторичном рынке наиболее вероятна стагнация, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты
2024 год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, что привело к снижению спроса. Главное влияние на рынок новостроек в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. На вторичном рынке столицы практически в течение всего года наблюдается стагнация цен. В 2025 году и рынок новостроек, и рынок готового жилья Москвы, по мнению аналитиков, могут претерпеть изменения.
Что будет с ценами на новостройки
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что рост цен на первичном рынке в 2025 году могут спровоцировать следующие факторы:
сокращение объема нового строительства;
восстановление спроса при снижении ипотечных ставок;
расширение существующих льготных ипотечных программ с одновременным повышением их доступности;
снижение ставок по банковским депозитам.
«В нынешней ситуации сложно предположить, что внезапно произойдет резкое снижение ключевой ставки и такое же резкое падение ипотечных ставок по стандартным программам. Ведь именно ипотека является главным вариантом приобретения квартир массового сегмента, который составляет основную долю предложения новостроек в стране», — говорит основатель аналитической платформы bnMAP. pro Ирина Доброхотова. По словам эксперта, дефицита на рынке новостроек в ближайшие несколько лет не предвидится. Поэтому рост цен на первичном рынке может быть вызван увеличением издержек на строительство и снижением маржинальности проектов до критически низких величин, поясняет Ирина Доброхотова.
Снижение цен на новостройки возможно и за счет роста доли жилья класса суперэконом в недостаточно развитых локациях. То есть в условиях высоких инфляционных рисков и роста себестоимости строительства более дешевые варианты на рынке могут появляться в новых проектах с измененным подходом к качеству отделки и благоустройства территории, добавляет директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Строй Надзор
Какие изменения ждут в 2025 году рынок жилья в Москве: прогнозы экспертов
В следующем году на московском рынке новостроек цены будут демонстрировать небольшой рост, а на вторичном рынке наиболее вероятна стагнация, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты
2024 год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, что привело к снижению спроса. Главное влияние на рынок новостроек в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. На вторичном рынке столицы практически в течение всего года наблюдается стагнация цен. В 2025 году и рынок новостроек, и рынок готового жилья Москвы, по мнению аналитиков, могут претерпеть изменения.
Что будет с ценами на новостройки
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что рост цен на первичном рынке в 2025 году могут спровоцировать следующие факторы:
сокращение объема нового строительства;
восстановление спроса при снижении ипотечных ставок;
расширение существующих льготных ипотечных программ с одновременным повышением их доступности;
снижение ставок по банковским депозитам.
«В нынешней ситуации сложно предположить, что внезапно произойдет резкое снижение ключевой ставки и такое же резкое падение ипотечных ставок по стандартным программам. Ведь именно ипотека является главным вариантом приобретения квартир массового сегмента, который составляет основную долю предложения новостроек в стране», — говорит основатель аналитической платформы bnMAP. pro Ирина Доброхотова. По словам эксперта, дефицита на рынке новостроек в ближайшие несколько лет не предвидится. Поэтому рост цен на первичном рынке может быть вызван увеличением издержек на строительство и снижением маржинальности проектов до критически низких величин, поясняет Ирина Доброхотова.
Снижение цен на новостройки возможно и за счет роста доли жилья класса суперэконом в недостаточно развитых локациях. То есть в условиях высоких инфляционных рисков и роста себестоимости строительства более дешевые варианты на рынке могут появляться в новых проектах с измененным подходом к качеству отделки и благоустройства территории, добавляет директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Строй Надзор
В Москве с начала года выросли цены на новостройки всех классов
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
Строй Надзор
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
Строй Надзор
Названы районы Москвы с самыми доступными новостройками
Район Крюково стал лидером по доступности новостроек в Москве
Самое недорогое жилье на первичном рынке Старой Москвы в ноябре этого года предлагалось в районе Крюково
Ховрино
Район Крюково занял в ноябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе составила 223,4 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум».
На второй позиции по доступности новостроек оказался район Ховрино, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 230,3 тыс. руб. Третье место занял район Некрасовка со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 243,3 тыс. руб.
В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на рынке новостроек также вошли Молжаниновский (243,5 тыс. руб.) и Бибирево (243,6 тыс. руб.).
Строй Надзор
Район Крюково стал лидером по доступности новостроек в Москве
Самое недорогое жилье на первичном рынке Старой Москвы в ноябре этого года предлагалось в районе Крюково
Ховрино
Район Крюково занял в ноябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе составила 223,4 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум».
На второй позиции по доступности новостроек оказался район Ховрино, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 230,3 тыс. руб. Третье место занял район Некрасовка со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 243,3 тыс. руб.
В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на рынке новостроек также вошли Молжаниновский (243,5 тыс. руб.) и Бибирево (243,6 тыс. руб.).
Строй Надзор
Названы районы Москвы с самым дорогим жильем
Остоженка стала первой в столице по ценам на жилье в новостройках
Максимальная средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках столицы зафиксирована на Остоженке
В ноябре 2024 года Остоженка стала первой в рейтинге локаций Старой Москвы по средней цене 1 кв. м на рынке элитных новостроек, подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость».
По итогам ноября «квадрат» первичного жилья в данной локации стоил в среднем 3,49 млн руб. Второе место в рейтинге занимают Патриаршие пруды со средней стоимостью «квадрата» 3,08 млн руб., третью позицию с показателем 2,64 млн руб. за 1 кв. м заняла Якиманка.
На четвертом месте оказались Чистые пруды (2,57 млн руб.), а замыкает первую пятерку рейтинга Тверской район (2,46 млн руб.).
Строй Надзор
Остоженка стала первой в столице по ценам на жилье в новостройках
Максимальная средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках столицы зафиксирована на Остоженке
В ноябре 2024 года Остоженка стала первой в рейтинге локаций Старой Москвы по средней цене 1 кв. м на рынке элитных новостроек, подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость».
По итогам ноября «квадрат» первичного жилья в данной локации стоил в среднем 3,49 млн руб. Второе место в рейтинге занимают Патриаршие пруды со средней стоимостью «квадрата» 3,08 млн руб., третью позицию с показателем 2,64 млн руб. за 1 кв. м заняла Якиманка.
На четвертом месте оказались Чистые пруды (2,57 млн руб.), а замыкает первую пятерку рейтинга Тверской район (2,46 млн руб.).
Строй Надзор
В Дептрансе рассказали, в какие дни в 2025 году уличная парковка в Москве будет бесплатной
Для столичных автомобилистов подготовлен календарь дней бесплатной парковки на улицах города в 2025 году, об этом рассказал руководитель Дептранса Максим Ликсутов.
Традиционно плата за парковку отменяется в государственные праздники. По словам Ликсутова, всего в наступившем году москвичей ждут 72 дня бесплатной парковки, из которых 22 дня припарковаться бесплатно можно будет на всех улицах столицы.
Оставить автомобиль на уличной парковке без оплаты можно по воскресеньям, за исключением улиц с тарифами 380, 450 и 600 рублей в час и зон динамического тарифа. 22 праздничных дня (1-8 января, 23 февраля, 8 марта, 1-3 мая, 8-10 мая, 12-14 июня, 3 и 4 ноября, 31 декабря) бесплатными будут все уличные парковки, кроме парковок со шлагбаумом.
Напомним, что в ноябре 2024 года на некоторых центральных улицах Москвы начал работать динамический тариф на парковку. Цена парковки зависит от загруженности участка и варьируется от нуля до 800 руб./час.
Строй Надзор
Для столичных автомобилистов подготовлен календарь дней бесплатной парковки на улицах города в 2025 году, об этом рассказал руководитель Дептранса Максим Ликсутов.
Традиционно плата за парковку отменяется в государственные праздники. По словам Ликсутова, всего в наступившем году москвичей ждут 72 дня бесплатной парковки, из которых 22 дня припарковаться бесплатно можно будет на всех улицах столицы.
Оставить автомобиль на уличной парковке без оплаты можно по воскресеньям, за исключением улиц с тарифами 380, 450 и 600 рублей в час и зон динамического тарифа. 22 праздничных дня (1-8 января, 23 февраля, 8 марта, 1-3 мая, 8-10 мая, 12-14 июня, 3 и 4 ноября, 31 декабря) бесплатными будут все уличные парковки, кроме парковок со шлагбаумом.
Напомним, что в ноябре 2024 года на некоторых центральных улицах Москвы начал работать динамический тариф на парковку. Цена парковки зависит от загруженности участка и варьируется от нуля до 800 руб./час.
Строй Надзор
Снижать ключевую ставку сейчас опасно — Центробанк
В нынешней экономической ситуации в России снижать ключевую ставку опасно. Даже если производители получат дешевые кредиты и направят их на инвестиции, то при дефиците рабочей силы и иных ресурсов у них вырастут издержки, в том числе на зарплаты, а это приведет к дополнительному разгону инфляции. Об этом говорится в письме Банка России, направленном в конце прошлого года в ответ на запрос депутата Госдумы Дениса Парфенова.
Текст документа цитирует «РИА Новости»: «Снизить ключевую ставку для дополнительного стимулирования спроса сейчас, когда спрос уже превышает возможности предложения, опасно».
Также регулятор отмечает, что повышение ключевой ставки не снизит производственные возможности экономики, а лишь затормозит избыточно растущий спрос.
Кроме того, Центробанк объяснил, почему нельзя наращивать темпы льготного кредитования. Дело в том, что в ситуации перегрева экономики и ограниченности физических ресурсов это может потребовать еще более значительного повышения ключевой ставки и поддержания ее на высоком уровне более долгое время для возвращения инфляции к цели. В итоге платой за увеличение льготного кредитования станет высокая стоимость кредитов для остальных заемщиков.
Строй Надзор
В нынешней экономической ситуации в России снижать ключевую ставку опасно. Даже если производители получат дешевые кредиты и направят их на инвестиции, то при дефиците рабочей силы и иных ресурсов у них вырастут издержки, в том числе на зарплаты, а это приведет к дополнительному разгону инфляции. Об этом говорится в письме Банка России, направленном в конце прошлого года в ответ на запрос депутата Госдумы Дениса Парфенова.
Текст документа цитирует «РИА Новости»: «Снизить ключевую ставку для дополнительного стимулирования спроса сейчас, когда спрос уже превышает возможности предложения, опасно».
Также регулятор отмечает, что повышение ключевой ставки не снизит производственные возможности экономики, а лишь затормозит избыточно растущий спрос.
Кроме того, Центробанк объяснил, почему нельзя наращивать темпы льготного кредитования. Дело в том, что в ситуации перегрева экономики и ограниченности физических ресурсов это может потребовать еще более значительного повышения ключевой ставки и поддержания ее на высоком уровне более долгое время для возвращения инфляции к цели. В итоге платой за увеличение льготного кредитования станет высокая стоимость кредитов для остальных заемщиков.
Строй Надзор
Московская программа реновации станет постоянной — Собянин
В Москве завершился первый этап программы реновации. Мэр Москвы Сергей Собянин в своем выступлении с отчетом в Мосгордуме заявил, что действующая программа реновации ветхого и морально устаревшего жилья будет выполнена к 2032 году.
Однако, отметил он, это не означает, что все вопросы стареющего фонда жилой недвижимости. Перед городом встанут еще более сложные проблемы: дело в том, что подходят к концу сроки технической эксплуатации 9-12-этажных домов, которые были построены в 1960-1970-х годах.
По словам мэра, превращение реновации в постоянно действующую программу позволит обеспечить качественным жильем сотни тысяч москвичей. При этом мнение жителей здесь является главным.
В октябре прошлого года, выступая на форуме инвестиционных финансовых технологий Finopolis в Сочи, мэр уже говорил о том, что программа реновации станет постоянно действующей. Это нужно для того, чтобы фонд жилья постоянно обновлялся.
Программа реновации стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 653 стартовые площадки.
Строй Надзор
В Москве завершился первый этап программы реновации. Мэр Москвы Сергей Собянин в своем выступлении с отчетом в Мосгордуме заявил, что действующая программа реновации ветхого и морально устаревшего жилья будет выполнена к 2032 году.
Однако, отметил он, это не означает, что все вопросы стареющего фонда жилой недвижимости. Перед городом встанут еще более сложные проблемы: дело в том, что подходят к концу сроки технической эксплуатации 9-12-этажных домов, которые были построены в 1960-1970-х годах.
По словам мэра, превращение реновации в постоянно действующую программу позволит обеспечить качественным жильем сотни тысяч москвичей. При этом мнение жителей здесь является главным.
В октябре прошлого года, выступая на форуме инвестиционных финансовых технологий Finopolis в Сочи, мэр уже говорил о том, что программа реновации станет постоянно действующей. Это нужно для того, чтобы фонд жилья постоянно обновлялся.
Программа реновации стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 653 стартовые площадки.
Строй Надзор
За год спрос на жилье в новостройках ТиНАО сократился почти на треть
Новая Москва по-прежнему остается одной из самых популярных локаций среди покупателей первичного жилья. Однако из-за рекордного повышения ключевой ставки спрос на новостройки ТиНАО снизился: за год количество сделок по покупке квартир в Новой Москве снизилось на 31%. О том, как изменилась ситуация на первичном рынке ТиНАО, рассказали эксперты агентства недвижимости DolgovPro.
В конце 2024 года в новостройках ТиНАО реализуется 19 тыс. лотов площадью 920 тыс. кв. м. Это на 13% меньше, чем в июне 2024 года, и на 7% меньше, чем в декабре 2023 года. Предложение представлено в основном комфорт-классом (13,8 тыс. лотов), при этом доля лотов в этом сегменте снизилась на 19% и 15% к июню 2024 года и декабрю 2023 года соответственно.
В бизнес-классе экспонируется 3,7 тыс. лотов — на 2% больше, чем в июне. За год объем предложения в этом сегменте не изменился. В стандарт-классе реализуется почти 1,5 тыс. лотов — на 49% больше июня 2024 года и на 132% больше декабря 2025 года. Средняя цена 1 кв. м по итогам декабря составила 257,9 тыс. рублей. За полгода она выросла на 4,1%, за год — на 6%.
В ноябре текущего года в Новой Москве было заключено 2 052 сделки, это на 26% меньше значений мая, а за год число сделок сократилось на 31%. Сооснователь и владелец Группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что снижение числа сделок связано с высокими ипотечными ставками и завершением или изменением льготных ипотечных программ, которые ранее поддерживали спрос.
Строй Надзор
Новая Москва по-прежнему остается одной из самых популярных локаций среди покупателей первичного жилья. Однако из-за рекордного повышения ключевой ставки спрос на новостройки ТиНАО снизился: за год количество сделок по покупке квартир в Новой Москве снизилось на 31%. О том, как изменилась ситуация на первичном рынке ТиНАО, рассказали эксперты агентства недвижимости DolgovPro.
В конце 2024 года в новостройках ТиНАО реализуется 19 тыс. лотов площадью 920 тыс. кв. м. Это на 13% меньше, чем в июне 2024 года, и на 7% меньше, чем в декабре 2023 года. Предложение представлено в основном комфорт-классом (13,8 тыс. лотов), при этом доля лотов в этом сегменте снизилась на 19% и 15% к июню 2024 года и декабрю 2023 года соответственно.
В бизнес-классе экспонируется 3,7 тыс. лотов — на 2% больше, чем в июне. За год объем предложения в этом сегменте не изменился. В стандарт-классе реализуется почти 1,5 тыс. лотов — на 49% больше июня 2024 года и на 132% больше декабря 2025 года. Средняя цена 1 кв. м по итогам декабря составила 257,9 тыс. рублей. За полгода она выросла на 4,1%, за год — на 6%.
В ноябре текущего года в Новой Москве было заключено 2 052 сделки, это на 26% меньше значений мая, а за год число сделок сократилось на 31%. Сооснователь и владелец Группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что снижение числа сделок связано с высокими ипотечными ставками и завершением или изменением льготных ипотечных программ, которые ранее поддерживали спрос.
Строй Надзор
Какие торговые центры построили в Москве в 2024 году
В столице открылось восемь новых торговых центров
В 2024 году девелоперы ввели в Москве восемь новых торговых центров общей площадью 177,1 тыс. кв. м, что в 3,8 раза больше, чем было введено в 2023 году. Арендопригодная площадь новых ТЦ составила 98,3 тыс. кв. м, это в 2,6 раза больше аналогичного показателя прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в консалтинговых компаниях IBC Real Estate и NF Group.
Такой значительный рост объясняется завершением девелоперских проектов, работа над которыми началась еще в 2018–2019 годах. Строительство этих объектов было временно приостановлено в период пандемии, но за последние два года они активно вводятся в эксплуатацию, объясняет региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. По словам эксперта, несмотря на закрытие крупных объектов, таких как ТЦ «Тройка», рынок продолжает развиваться умеренными темпами.
При этом за последние десять лет средняя площадь новых ТЦ в Москве снизилась более чем на 7 тыс. кв. м. Если в 2000–2014 годах показатель находился на уровне 33,7 тыс. кв. м, то в 2015–2023 годах оказался равен 26,4 тыс. «квадратов». По итогам 2024 года средняя арендопригодная площадь новых ТЦ в столице составит 12,3 тыс. кв. м, поясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Строй Надзор
В столице открылось восемь новых торговых центров
В 2024 году девелоперы ввели в Москве восемь новых торговых центров общей площадью 177,1 тыс. кв. м, что в 3,8 раза больше, чем было введено в 2023 году. Арендопригодная площадь новых ТЦ составила 98,3 тыс. кв. м, это в 2,6 раза больше аналогичного показателя прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в консалтинговых компаниях IBC Real Estate и NF Group.
Такой значительный рост объясняется завершением девелоперских проектов, работа над которыми началась еще в 2018–2019 годах. Строительство этих объектов было временно приостановлено в период пандемии, но за последние два года они активно вводятся в эксплуатацию, объясняет региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. По словам эксперта, несмотря на закрытие крупных объектов, таких как ТЦ «Тройка», рынок продолжает развиваться умеренными темпами.
При этом за последние десять лет средняя площадь новых ТЦ в Москве снизилась более чем на 7 тыс. кв. м. Если в 2000–2014 годах показатель находился на уровне 33,7 тыс. кв. м, то в 2015–2023 годах оказался равен 26,4 тыс. «квадратов». По итогам 2024 года средняя арендопригодная площадь новых ТЦ в столице составит 12,3 тыс. кв. м, поясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Строй Надзор
Новости метро: завершены работы в вестибюлях станций «Физтех», «Каширская» и «Печатники»
Завершилась реконструкция восточного вестибюля станции «Каширская» Большой кольцевой и Замоскворецкой линий метро, а также строительство северного выхода станции «Физтех» Люблинско-Дмитровской ветки. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.
Вестибюль «Каширской» интегрировали в состав БКЛ. Этот выход из подземки существенно сократит путь до музея-заповедника «Коломенское» и НМИЦ онкологии им. Н.Н. Блохина.
Северный вестибюль «Физтеха» выходит на Дмитровское шоссе, к домам и остановкам общественного городского транспорта. Его открытие улучшит транспортное обслуживание второго микрорайона района Северный.
Кроме того, открылся объединенный вестибюль станции «Печатники» Большой кольцевой и Люблинско-Дмитровской линий метро. Это очередной этап формирования городского вокзала Печатники, который объединяет две линии метро, станцию МЦД-2 и наземный транспорт. Теперь пассажиры могут попасть на станцию «Печатники» БКЛ со стороны улицы Гурьянова без пересадок.
Строй Надзор
Завершилась реконструкция восточного вестибюля станции «Каширская» Большой кольцевой и Замоскворецкой линий метро, а также строительство северного выхода станции «Физтех» Люблинско-Дмитровской ветки. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.
Вестибюль «Каширской» интегрировали в состав БКЛ. Этот выход из подземки существенно сократит путь до музея-заповедника «Коломенское» и НМИЦ онкологии им. Н.Н. Блохина.
Северный вестибюль «Физтеха» выходит на Дмитровское шоссе, к домам и остановкам общественного городского транспорта. Его открытие улучшит транспортное обслуживание второго микрорайона района Северный.
Кроме того, открылся объединенный вестибюль станции «Печатники» Большой кольцевой и Люблинско-Дмитровской линий метро. Это очередной этап формирования городского вокзала Печатники, который объединяет две линии метро, станцию МЦД-2 и наземный транспорт. Теперь пассажиры могут попасть на станцию «Печатники» БКЛ со стороны улицы Гурьянова без пересадок.
Строй Надзор
Огромный объем нераспроданного жилья: что стало с рынком недвижимости в 2024 году
Рынок недвижимости в России в 2024 году столкнулся со множеством препятствий, которые не позволили реализовать большие объемы построенного жилья. Стоимость квадратного метра относительно 2023 года выросла, а вместе с ней появились другие факторы, снижавшие спрос населения: рост ставок по рыночной ипотеке, рост ключевой ставки, изменения в программе льготной ипотеки. Сейчас цены на рынке недвижимости корректируются в сторону понижения, однако стоит ли ждать сохранения этой динамики в 2025-м? URA. RU разбирается в ситуации на рынке недвижимости вместе с экспертами.
В России в 2024 году цены на рынке недвижимости претерпели определенные изменения из-за повышения ключевой ставки, инфляционных рисков и изменениях в программах льготных ипотек. По сравнению с 2023 годом, средняя стоимость за квадратный метр на вторичном рынке выросла на 2,2%, а на первичном — на 5,8%, сообщил URA. RU директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России относительно декабря прошлого года выросла на 2,2% до 123,53 тысячи рублей, на первичном — на 5,8% и сейчас составляет 136,1 тысячи рублей. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в этом году была под прессингом высокой ключевой ставки Центробанка, из-за чего ипотека для покупки готового жилья стала недоступной, что сдерживает рост цен», — отметил он.
По данным «Этажей», больше всего цены за квадратный метр на рынке новостроек выросли в Новосибирске (+20,4%), Казани (+18,7%) и Екатеринбург (+16,5%). На вторичном рынке: в Нижнем Новгороде (+15%), Казани (+14,2%) и Ростове-на-Дону (+8,6%).
Меньше всего, по данным «Этажей», цены на новостройки изменились в Москве (+3,7%), Самаре (+4,9%) и Уфе (+5,6%). На вторичном рынке самая слабая динамика фиксировалась в Краснодаре (+3,5%) и Москве (+3,8%). В Волгограде и Санкт-Петербурге цены и вовсе пошли на спад (-3,9% и -2,1% соответственно).
Строй Надзор
Рынок недвижимости в России в 2024 году столкнулся со множеством препятствий, которые не позволили реализовать большие объемы построенного жилья. Стоимость квадратного метра относительно 2023 года выросла, а вместе с ней появились другие факторы, снижавшие спрос населения: рост ставок по рыночной ипотеке, рост ключевой ставки, изменения в программе льготной ипотеки. Сейчас цены на рынке недвижимости корректируются в сторону понижения, однако стоит ли ждать сохранения этой динамики в 2025-м? URA. RU разбирается в ситуации на рынке недвижимости вместе с экспертами.
В России в 2024 году цены на рынке недвижимости претерпели определенные изменения из-за повышения ключевой ставки, инфляционных рисков и изменениях в программах льготных ипотек. По сравнению с 2023 годом, средняя стоимость за квадратный метр на вторичном рынке выросла на 2,2%, а на первичном — на 5,8%, сообщил URA. RU директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России относительно декабря прошлого года выросла на 2,2% до 123,53 тысячи рублей, на первичном — на 5,8% и сейчас составляет 136,1 тысячи рублей. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в этом году была под прессингом высокой ключевой ставки Центробанка, из-за чего ипотека для покупки готового жилья стала недоступной, что сдерживает рост цен», — отметил он.
По данным «Этажей», больше всего цены за квадратный метр на рынке новостроек выросли в Новосибирске (+20,4%), Казани (+18,7%) и Екатеринбург (+16,5%). На вторичном рынке: в Нижнем Новгороде (+15%), Казани (+14,2%) и Ростове-на-Дону (+8,6%).
Меньше всего, по данным «Этажей», цены на новостройки изменились в Москве (+3,7%), Самаре (+4,9%) и Уфе (+5,6%). На вторичном рынке самая слабая динамика фиксировалась в Краснодаре (+3,5%) и Москве (+3,8%). В Волгограде и Санкт-Петербурге цены и вовсе пошли на спад (-3,9% и -2,1% соответственно).
Строй Надзор
Москвичи по-прежнему наращивают просрочку по ипотеке.
ЦБ отчитался о просроченной задолженности на начало декабря — 91 млрд руб., что на 52,5% больше, чем в декабре прошлого года.
Крупнейшие должники живут в ЦФО — 34,8%. Жители столицы не заплатили банкам рекордные 14,6 млрд руб. На втором месте Московская область — 8,9 млрд руб.
Строй Надзор
ЦБ отчитался о просроченной задолженности на начало декабря — 91 млрд руб., что на 52,5% больше, чем в декабре прошлого года.
Крупнейшие должники живут в ЦФО — 34,8%. Жители столицы не заплатили банкам рекордные 14,6 млрд руб. На втором месте Московская область — 8,9 млрд руб.
Строй Надзор
Спрогнозировано, как ЦБ поступит со ставкой в феврале и какой она будет к концу года
В феврале 2025 года Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает большинство опрошенных РБК аналитиков. При этом в том, каким будет показатель к концу 2025 года, мнения расходятся.
В декабре 2024 года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что на заседании в феврале 2025 года у совета директоров будет два варианта: сохранение ключевой ставки и ее повышение. Экономист «Ренессанс Капитала» Андрей Мелащенко ждет сохранения ключевой ставки на уровне 21%.
«Данных по динамике кредита будет недостаточно для оценки ситуации, а инфляция останется повышенной после всплеска в конце 2024 года», — согласен с этим мнением независимый эксперт и автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Повышения показателя не ждет и директор по макроэкономическому анализу ОТП Банка Дмитрий Голубков, который обращает внимание, что к февралю будет в полной мере виден эффект от предыдущих раундов ужесточения денежно-кредитных условий.
Ряд экспертов считает, что снижения ставки в 2025 году ждать не стоит. Так, зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ожидает, что ставка 21% может сохраниться на весь 2025 год.
«Мы полагаем, что Банк России начнет цикл снижения ключевой ставки в начале 2026 года, когда замедление инфляции будет носить устойчивый характер», — говорит главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
При этом другие эксперты допускают снижение ставки уже в этом году. К примеру, Дмитрий Голубков видит высокую вероятность такого сценария. Снижения ставки во II квартале ожидает и управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев.
Строй Надзор
В феврале 2025 года Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает большинство опрошенных РБК аналитиков. При этом в том, каким будет показатель к концу 2025 года, мнения расходятся.
В декабре 2024 года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что на заседании в феврале 2025 года у совета директоров будет два варианта: сохранение ключевой ставки и ее повышение. Экономист «Ренессанс Капитала» Андрей Мелащенко ждет сохранения ключевой ставки на уровне 21%.
«Данных по динамике кредита будет недостаточно для оценки ситуации, а инфляция останется повышенной после всплеска в конце 2024 года», — согласен с этим мнением независимый эксперт и автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Повышения показателя не ждет и директор по макроэкономическому анализу ОТП Банка Дмитрий Голубков, который обращает внимание, что к февралю будет в полной мере виден эффект от предыдущих раундов ужесточения денежно-кредитных условий.
Ряд экспертов считает, что снижения ставки в 2025 году ждать не стоит. Так, зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ожидает, что ставка 21% может сохраниться на весь 2025 год.
«Мы полагаем, что Банк России начнет цикл снижения ключевой ставки в начале 2026 года, когда замедление инфляции будет носить устойчивый характер», — говорит главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
При этом другие эксперты допускают снижение ставки уже в этом году. К примеру, Дмитрий Голубков видит высокую вероятность такого сценария. Снижения ставки во II квартале ожидает и управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев.
Строй Надзор
Спрогнозировано, какими будут ставки по вкладам и ипотеке в 2025 году
Средняя ставка по вкладам в 2025 году останется на уровне 20%, считают опрошенные РИА Новости эксперты. Снижения ключевой ставки не ждут раньше второго полугодия или даже следующего года.
«Я бы не ожидал снижений уровня ключевой ставки в первом полугодии 2025 года. А сценарии с первым снижением ставки в третьем квартале 2025 года я считаю по-прежнему реалистичными», — прогнозирует директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов.
К концу следующего года управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич ожидает снижения ставки до 18%. При этом главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев уверен, что снижение ключевой ставки начнется лишь в 2026 году.
В среднем ставки по депозитам, по мнению экспертов, будут находиться в 2025 году на уровне 19,8% годовых, ставки по ипотеке — 25,6%.
«Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков к середине следующего года составит 19–20%, а к концу 2025 года — около 17%. Таким образом, имеет смысл зафиксировать текущие высокие ставки по вкладам на следующий год уже сейчас», — говорит Грицкевич.
Доходность на уровне 18–19% ждут также в «БКС Мир инвестиций». При этом доцент факультета мировой экономики и политики НИУ ВШЭ Ксения Бондаренко считает, что ставки будут находиться на уровне 16–18%.
Что касается рыночной ипотеки, эксперт РЭУ им. Г. В. Плеханова Светлана Фрумина считает, что средняя ставка будет на пике и составит 27–29%. В Совкомбанке также ожидают ставки до 27%. В «БКС Мир инвестиций» — 20–22%.
Строй Надзор
Средняя ставка по вкладам в 2025 году останется на уровне 20%, считают опрошенные РИА Новости эксперты. Снижения ключевой ставки не ждут раньше второго полугодия или даже следующего года.
«Я бы не ожидал снижений уровня ключевой ставки в первом полугодии 2025 года. А сценарии с первым снижением ставки в третьем квартале 2025 года я считаю по-прежнему реалистичными», — прогнозирует директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов.
К концу следующего года управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич ожидает снижения ставки до 18%. При этом главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев уверен, что снижение ключевой ставки начнется лишь в 2026 году.
В среднем ставки по депозитам, по мнению экспертов, будут находиться в 2025 году на уровне 19,8% годовых, ставки по ипотеке — 25,6%.
«Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков к середине следующего года составит 19–20%, а к концу 2025 года — около 17%. Таким образом, имеет смысл зафиксировать текущие высокие ставки по вкладам на следующий год уже сейчас», — говорит Грицкевич.
Доходность на уровне 18–19% ждут также в «БКС Мир инвестиций». При этом доцент факультета мировой экономики и политики НИУ ВШЭ Ксения Бондаренко считает, что ставки будут находиться на уровне 16–18%.
Что касается рыночной ипотеки, эксперт РЭУ им. Г. В. Плеханова Светлана Фрумина считает, что средняя ставка будет на пике и составит 27–29%. В Совкомбанке также ожидают ставки до 27%. В «БКС Мир инвестиций» — 20–22%.
Строй Надзор
Первый взнос по ипотеке на однушку в мегаполисах достиг почти 80%
Чтобы жителям Казани и Нижнего Новгорода купить в новостройке в кредит хотя бы однушку, придется накопить свыше 77% от ее стоимости. Наименьший среди миллионников взнос в Красноярске, но и там потребуется больше 50%
Чтобы в конце декабря 2024 года жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотя бы однокомнатную квартиру, сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитала «РБК-Недвижимость». Иначе при нынешних заоблачно высоких ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье в ипотечном кредите банки откажут.
Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на последние числа декабря составляет 29%. При такой ее величине самая критичная среди городов-миллионников ситуация в Казани.
Средняя получаемая на руки зарплата по этому мегаполису и его окрестностям составляет 67 тыс. руб. Выдавая ипотеку, банки рассчитывают, что заемщик будет тратить на ее обслуживание не более половины своих регулярных доходов. Поэтому при нынешних ставках на 20 лет одобрят кредит лишь на 2 млн руб.
Квартиры в новостройках Казани существенно дороже одобренной суммы. По данным «Яндекс Недвижимости», на конец декабря 2024 года в средней однокомнатной квартире казанских новостроек 38,7 кв. м, а стоит такая 9,1 млн руб. Чтобы среднестатистическому казанцу купить такое жилье в кредит (с учетом одобренной ипотеки на 2 млн руб.), сначала предстоит накопить более 7 млн руб., или 77,4% от стоимости квартиры, и использовать их в качестве первоначального взноса.
Строй Надзор
Чтобы жителям Казани и Нижнего Новгорода купить в новостройке в кредит хотя бы однушку, придется накопить свыше 77% от ее стоимости. Наименьший среди миллионников взнос в Красноярске, но и там потребуется больше 50%
Чтобы в конце декабря 2024 года жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотя бы однокомнатную квартиру, сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитала «РБК-Недвижимость». Иначе при нынешних заоблачно высоких ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье в ипотечном кредите банки откажут.
Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на последние числа декабря составляет 29%. При такой ее величине самая критичная среди городов-миллионников ситуация в Казани.
Средняя получаемая на руки зарплата по этому мегаполису и его окрестностям составляет 67 тыс. руб. Выдавая ипотеку, банки рассчитывают, что заемщик будет тратить на ее обслуживание не более половины своих регулярных доходов. Поэтому при нынешних ставках на 20 лет одобрят кредит лишь на 2 млн руб.
Квартиры в новостройках Казани существенно дороже одобренной суммы. По данным «Яндекс Недвижимости», на конец декабря 2024 года в средней однокомнатной квартире казанских новостроек 38,7 кв. м, а стоит такая 9,1 млн руб. Чтобы среднестатистическому казанцу купить такое жилье в кредит (с учетом одобренной ипотеки на 2 млн руб.), сначала предстоит накопить более 7 млн руб., или 77,4% от стоимости квартиры, и использовать их в качестве первоначального взноса.
Строй Надзор