Россияне стали реже покупать зарубежную недвижимость
Спрос за год упал почти на четверть.
Спрос со стороны россиян на зарубежное жильё в 2024 году сократился почти на четверть, говорится в исследовании агентства зарубежной недвижимости Intermark Global. По данным компании, за год число сделок снизилось на 24%. Самыми популярными направлениями у покупателей зарубежного жилья стали Таиланд, Бали и ОАЭ.
Несмотря на заметное снижение спроса, аналитики оценивают ситуацию на рынке как стабильную. Эксперты Intermark Global отмечают, что годовое снижение числа сделок связано с высоким спросом 2022-2023 годов.
В 2023 году лидирующими направлений по спросу были Таиланд, ОАЭ и Турция. В 2024 году ситуация изменилась. Россияне стали более активно покупать недвижимости на остров Бали. В результате тройка лидеров изменилась. В топ-3 по спросу вошли Таиланд, Бали и ОАЭ.
Растущий рынок недвижимости Бали привлекает российских инвесторов высокой доходностью, простотой оформления сделок и большим туристическим потоком, рассказала управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева. При этом позиции большинства лидеров остались неизменными. Это свидетельствует о стабильных рынках с устойчивым ростом цен на недвижимость.
Около 25% сделок приходится на Таиланде. Россияне, приобретающие здесь недвижимость, чаще всего выбирают жильё на Пхукете и в Бангкоке.
По данным исследования, чаще всего россияне покупают недвижимость за рубежом с инвестиционными целями. Люди стремятся сохранить капитал и получить доход в валюте. При этом значительная часть покупателей приобретают зарубежное жильё для получения второго паспорта или вида на жительства в другой стране.
Строй Надзор
Спрос за год упал почти на четверть.
Спрос со стороны россиян на зарубежное жильё в 2024 году сократился почти на четверть, говорится в исследовании агентства зарубежной недвижимости Intermark Global. По данным компании, за год число сделок снизилось на 24%. Самыми популярными направлениями у покупателей зарубежного жилья стали Таиланд, Бали и ОАЭ.
Несмотря на заметное снижение спроса, аналитики оценивают ситуацию на рынке как стабильную. Эксперты Intermark Global отмечают, что годовое снижение числа сделок связано с высоким спросом 2022-2023 годов.
В 2023 году лидирующими направлений по спросу были Таиланд, ОАЭ и Турция. В 2024 году ситуация изменилась. Россияне стали более активно покупать недвижимости на остров Бали. В результате тройка лидеров изменилась. В топ-3 по спросу вошли Таиланд, Бали и ОАЭ.
Растущий рынок недвижимости Бали привлекает российских инвесторов высокой доходностью, простотой оформления сделок и большим туристическим потоком, рассказала управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева. При этом позиции большинства лидеров остались неизменными. Это свидетельствует о стабильных рынках с устойчивым ростом цен на недвижимость.
Около 25% сделок приходится на Таиланде. Россияне, приобретающие здесь недвижимость, чаще всего выбирают жильё на Пхукете и в Бангкоке.
По данным исследования, чаще всего россияне покупают недвижимость за рубежом с инвестиционными целями. Люди стремятся сохранить капитал и получить доход в валюте. При этом значительная часть покупателей приобретают зарубежное жильё для получения второго паспорта или вида на жительства в другой стране.
Строй Надзор
Эксперты рассказали, увеличит ли ЦБ ключевую ставку из-за роста инфляции
Прогноз дали сразу несколько специалистов.
Годовая инфляция в декабре ускорилась до 9,52% при целевом значении в 4%. Соответствующая информация опубликована на сайте Банка России.
По словам гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, если бы не внезапное решение сохранить ключевую ставку на фоне разгона инфляции, то можно было бы смело предсказывать неизбежное повышение ключевой ставки на февральском заседании совета директоров ЦБ.
«Но теперь не угадаешь», — отметил Максим Ельцов.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова ожидает сохранения ключевой ставки на текущем уровне на протяжении всего 2025 года. Об этом она заявила в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Вкупе с замедлением роста зарплат это будет ограничивать выдачи рыночной ипотеки. При этом рыночные ставки могут снижаться во второй половине года по мере улучшения ситуации с конкуренцией за ликвидность, даже при неизменной денежно-кредитной политике регулятора», — заявила специалист.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, пока нет оснований полагать, что снижения ставки не будет в ближайший год — «оно может быть, и это зависит от фундаментальных факторов».
«Однако если высокая ставка сохранится, то в 2026–2027 годах рынок недвижимости может почувствовать последствия слабых продаж 2025 года. Это выразится в уменьшении объёма нового строительства, сокращении рабочих мест в строительной отрасли и задержке реализации некоторых проектов. Однако в целом отрасль адаптируется: государство может скорректировать меры поддержки, а крупные игроки сохранят активность», — спрогнозировал эксперт.
Спикер подчеркнул, что основной удар пришёлся на вторичный рынок, где из-за высоких ставок количество сделок резко сократилось.
Строй Надзор
Прогноз дали сразу несколько специалистов.
Годовая инфляция в декабре ускорилась до 9,52% при целевом значении в 4%. Соответствующая информация опубликована на сайте Банка России.
По словам гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, если бы не внезапное решение сохранить ключевую ставку на фоне разгона инфляции, то можно было бы смело предсказывать неизбежное повышение ключевой ставки на февральском заседании совета директоров ЦБ.
«Но теперь не угадаешь», — отметил Максим Ельцов.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова ожидает сохранения ключевой ставки на текущем уровне на протяжении всего 2025 года. Об этом она заявила в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Вкупе с замедлением роста зарплат это будет ограничивать выдачи рыночной ипотеки. При этом рыночные ставки могут снижаться во второй половине года по мере улучшения ситуации с конкуренцией за ликвидность, даже при неизменной денежно-кредитной политике регулятора», — заявила специалист.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, пока нет оснований полагать, что снижения ставки не будет в ближайший год — «оно может быть, и это зависит от фундаментальных факторов».
«Однако если высокая ставка сохранится, то в 2026–2027 годах рынок недвижимости может почувствовать последствия слабых продаж 2025 года. Это выразится в уменьшении объёма нового строительства, сокращении рабочих мест в строительной отрасли и задержке реализации некоторых проектов. Однако в целом отрасль адаптируется: государство может скорректировать меры поддержки, а крупные игроки сохранят активность», — спрогнозировал эксперт.
Спикер подчеркнул, что основной удар пришёлся на вторичный рынок, где из-за высоких ставок количество сделок резко сократилось.
Строй Надзор
ВТБ прогнозирует резкий спад продаж на рынке загородного жилья
Опрошенные Циан.Журналом девелоперы согласны с представителями кредитной организации.
Объём выдачи ипотеки на ИЖС снизится на четверть по итогам 2025 года. Такой прогноз дали аналитики ВТБ, сообщает РБК.
«Но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на семейную ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», — подчеркнул начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский согласился с прогнозом одного из крупнейших российских банков. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Падение связано с тем, что основным драйвером ипотечного спроса является льготная ипотека. А сейчас даже семейную ипотеку получить сложно, клиенты не получают одобрения и уходят в сторону аренды. Текущая ставка процента по кредитам также не предвещает активности на рынке кредитования по стандартным ставкам», — пояснил девелопер.
По его мнению, если не будет введена новая программа льготного кредитования, падение в 25% может превратиться в 50% и более.
«Если ситуация с предложением в сегменте субсидируемых ипотек не изменится, мы обязательно увидим падение объёмов. Мы уже его наблюдаем», — добавил Максим Лазовский.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин тоже считает, что спад продаж ИЖС может быть существеннее 25%.
«Факторы снижения — общий стресс и высокая ключевая ставка, связанная с хранением денежных средств на депозитах. Кроме того, сейчас многие банки ввели комиссии. А внедрение дополнительных комиссий за раскрытие эскроу-счетов, конечно же, даёт дополнительную финансовую нагрузку. И клиенты на это идти не хотят», — заключил специалист.
Строй Надзор
Опрошенные Циан.Журналом девелоперы согласны с представителями кредитной организации.
Объём выдачи ипотеки на ИЖС снизится на четверть по итогам 2025 года. Такой прогноз дали аналитики ВТБ, сообщает РБК.
«Но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на семейную ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы», — подчеркнул начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский согласился с прогнозом одного из крупнейших российских банков. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Падение связано с тем, что основным драйвером ипотечного спроса является льготная ипотека. А сейчас даже семейную ипотеку получить сложно, клиенты не получают одобрения и уходят в сторону аренды. Текущая ставка процента по кредитам также не предвещает активности на рынке кредитования по стандартным ставкам», — пояснил девелопер.
По его мнению, если не будет введена новая программа льготного кредитования, падение в 25% может превратиться в 50% и более.
«Если ситуация с предложением в сегменте субсидируемых ипотек не изменится, мы обязательно увидим падение объёмов. Мы уже его наблюдаем», — добавил Максим Лазовский.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин тоже считает, что спад продаж ИЖС может быть существеннее 25%.
«Факторы снижения — общий стресс и высокая ключевая ставка, связанная с хранением денежных средств на депозитах. Кроме того, сейчас многие банки ввели комиссии. А внедрение дополнительных комиссий за раскрытие эскроу-счетов, конечно же, даёт дополнительную финансовую нагрузку. И клиенты на это идти не хотят», — заключил специалист.
Строй Надзор
Продажи новостроек в Москве упали на 25%
Эксперты прогнозируют рост цен на готовые новостройки из-за дефицита предложения.
По итогам 2024 года в Москве на четверть сократилось число сделок с жилой недвижимостью, подсчитали аналитики «Метриум» на основе данных столичного управления Росреестра.
Продажи новостроек в столице упали на 25%, продажи вторичного жилья за год снизились на 16%. Количество выданных жилищных кредитов сократилось на 11%.
В прошлом году значительную долю ипотечных сделок, около 40%, обеспечивали доступные кредиты под 8% годовых, рассказала порталу Банки.ру гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. Она отметила, что сейчас этот инструмент больше не доступен. Отмена массовой льготной ипотеки на новостройки привела к снижению числа сделок и уходу с рынка части потенциальных покупателей.
В декабре 2024 года на рынке жилой недвижимости наметился восстановительный тренд, отмечает Швецова. Покупатели активно заключают альтернативные сделки, продавая старое жильё, оформляют рассрочки, ищут более доступные квартиры. Это стимулирует продажи первичного жилья.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, рынок недвижимости постепенно адаптируется к новым реалиям. В условиях высоких ипотечных ставок и недоступной льготной ипотеки покупатели и продавцы ищут и находят новые механизмы сделок. Но эксперт считает излишний оптимизм преждевременным. Дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть от государственных мер поддержки спроса в 2025 году.
Строй Надзор
Эксперты прогнозируют рост цен на готовые новостройки из-за дефицита предложения.
По итогам 2024 года в Москве на четверть сократилось число сделок с жилой недвижимостью, подсчитали аналитики «Метриум» на основе данных столичного управления Росреестра.
Продажи новостроек в столице упали на 25%, продажи вторичного жилья за год снизились на 16%. Количество выданных жилищных кредитов сократилось на 11%.
В прошлом году значительную долю ипотечных сделок, около 40%, обеспечивали доступные кредиты под 8% годовых, рассказала порталу Банки.ру гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. Она отметила, что сейчас этот инструмент больше не доступен. Отмена массовой льготной ипотеки на новостройки привела к снижению числа сделок и уходу с рынка части потенциальных покупателей.
В декабре 2024 года на рынке жилой недвижимости наметился восстановительный тренд, отмечает Швецова. Покупатели активно заключают альтернативные сделки, продавая старое жильё, оформляют рассрочки, ищут более доступные квартиры. Это стимулирует продажи первичного жилья.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, рынок недвижимости постепенно адаптируется к новым реалиям. В условиях высоких ипотечных ставок и недоступной льготной ипотеки покупатели и продавцы ищут и находят новые механизмы сделок. Но эксперт считает излишний оптимизм преждевременным. Дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть от государственных мер поддержки спроса в 2025 году.
Строй Надзор
Консервацию аварийных домов предлагают проводить за счёт граждан
Минстрой намерен доработать действующие правила.
Минстрой доработает порядок консервации аварийных домов, заявила замглавы департамента стратегических проектов министерства Анна Огурцова, выступая на совещании в Совете Федерации.
Действующий порядок определения домов, подлежащих консервации несовершенен, считают в ведомстве. Его необходимо доработать. В частности, нужно определить порядок действий в случаях, когда в полузаброшенных зданиях есть асоциальные неустановленные лица.
Также Минстрой поддерживает идею использования взносов граждан на консервацию домов.
Если дом находится в полуразрушенном состоянии, муниципалитет должен провести консервацию: установить ограждения, заколотить окна, двери, рассказал ТАСС эксперт Народного фронта Павел Склянчук. Сейчас средства на эти мероприятия не выделяются, при этом нередко у объектов есть законные частные владельцы, которые не распоряжаются имуществом. В таких зданиях появляются ночлежки для бездомных, наркопритоны, ухудшается криминогенная обстановка в районе, а рыночную стоимость жилья в соседних домах падает. Эксперт согласен с тем, что на консервацию таких зданий можно частично привлекать деньги граждан. Склянчук подчеркнул, что и муниципальные власти не должны бездействовать.
Строй Надзор
Минстрой намерен доработать действующие правила.
Минстрой доработает порядок консервации аварийных домов, заявила замглавы департамента стратегических проектов министерства Анна Огурцова, выступая на совещании в Совете Федерации.
Действующий порядок определения домов, подлежащих консервации несовершенен, считают в ведомстве. Его необходимо доработать. В частности, нужно определить порядок действий в случаях, когда в полузаброшенных зданиях есть асоциальные неустановленные лица.
Также Минстрой поддерживает идею использования взносов граждан на консервацию домов.
Если дом находится в полуразрушенном состоянии, муниципалитет должен провести консервацию: установить ограждения, заколотить окна, двери, рассказал ТАСС эксперт Народного фронта Павел Склянчук. Сейчас средства на эти мероприятия не выделяются, при этом нередко у объектов есть законные частные владельцы, которые не распоряжаются имуществом. В таких зданиях появляются ночлежки для бездомных, наркопритоны, ухудшается криминогенная обстановка в районе, а рыночную стоимость жилья в соседних домах падает. Эксперт согласен с тем, что на консервацию таких зданий можно частично привлекать деньги граждан. Склянчук подчеркнул, что и муниципальные власти не должны бездействовать.
Строй Надзор
За месяц число оформленных ипотек в Москве выросло на 27%
В декабре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 242 ипотечных договора, это на 27,1% больше, чем в ноябре (8 846 договоров). За год число оформленных ипотечных договоров прибавило 16,3% (9 664 договора в декабре 2023 года).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что ипотечный рынок Москвы в последний месяц прошлого года продемонстрировал уверенный рост показателей и к предыдущему месяцу, и в годовом выражении.
В течение года наблюдались колебания ипотечного рынка. Пиковые показатели пришлись на июль и октябрь, а после ноябрьского снижения декабрь стал третьим за год по числу сделок с ипотекой. Однако, добавил Майданов, говорить о позитивных тенденциях рано, так как конец года традиционно является благоприятным периодом для реализации сделок с недвижимостью.
В начале 2025 года ожидаются умеренные показатели в ипотечном сегменте, дальнейшая картина зависит от решений Центробанка как в случае коррекции ключевой ставки, так и при ее сохранении. При этом рыночная ипотека, даже в текущей более адресной направленности, остается одним из основных инструментов покупки жилья, и спрос на нее сохраняется.
Всего в 2024 году московский Росреестр зарегистрировал 120 881 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 11,3% меньше итогов 2023 года (136 208).
Строй Надзор
В декабре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 242 ипотечных договора, это на 27,1% больше, чем в ноябре (8 846 договоров). За год число оформленных ипотечных договоров прибавило 16,3% (9 664 договора в декабре 2023 года).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что ипотечный рынок Москвы в последний месяц прошлого года продемонстрировал уверенный рост показателей и к предыдущему месяцу, и в годовом выражении.
В течение года наблюдались колебания ипотечного рынка. Пиковые показатели пришлись на июль и октябрь, а после ноябрьского снижения декабрь стал третьим за год по числу сделок с ипотекой. Однако, добавил Майданов, говорить о позитивных тенденциях рано, так как конец года традиционно является благоприятным периодом для реализации сделок с недвижимостью.
В начале 2025 года ожидаются умеренные показатели в ипотечном сегменте, дальнейшая картина зависит от решений Центробанка как в случае коррекции ключевой ставки, так и при ее сохранении. При этом рыночная ипотека, даже в текущей более адресной направленности, остается одним из основных инструментов покупки жилья, и спрос на нее сохраняется.
Всего в 2024 году московский Росреестр зарегистрировал 120 881 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 11,3% меньше итогов 2023 года (136 208).
Строй Надзор
На южном участке МСД достроили эстакаду
Завершилось возведение эстакады на южном участке Московского скоростного диаметра от МКАД до автодороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, движение транспорта по ней уже открыто. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Протяженность эстакадного съезда — 630 метров, это самое длинное мостовое сооружение на участке МСД за пределами МКАД. Съезд обеспечивает движение автомобилей на основной ход МСД в сторону Московской области.
Руководитель Департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры Василий Десятков добавил, что также открыто движение на новом участке дороги длиной около 3 км и в тоннеле на пересечении МСД с Симферопольским шоссе. Кроме того, здесь обустроены два пешеходных перехода.
В конце прошлого года была открыта дорога-связка между МСД и Варшавским шоссе. Она улучшила транспортную доступность районов Бирюлево Западное и Восточное, Чертаново Южное и Центральное, Северное Бутово.
Завершилось возведение эстакады на южном участке Московского скоростного диаметра от МКАД до автодороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, движение транспорта по ней уже открыто. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Протяженность эстакадного съезда — 630 метров, это самое длинное мостовое сооружение на участке МСД за пределами МКАД. Съезд обеспечивает движение автомобилей на основной ход МСД в сторону Московской области.
Руководитель Департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры Василий Десятков добавил, что также открыто движение на новом участке дороги длиной около 3 км и в тоннеле на пересечении МСД с Симферопольским шоссе. Кроме того, здесь обустроены два пешеходных перехода.
В конце прошлого года была открыта дорога-связка между МСД и Варшавским шоссе. Она улучшила транспортную доступность районов Бирюлево Западное и Восточное, Чертаново Южное и Центральное, Северное Бутово.
Москвичам рассказали, у кого есть право на субсидию по оплате ЖКУ в 2025 году
Порядка 700 тыс. жителей Москвы пользуются субсидиями на оплату жилищно-коммунальных услуг. В основном это пожилые люди, одинокие матери, многодетные семьи, студенты.
Оформить субсидию по оплате ЖКУ могут москвичи, которые тратят на «коммуналку» более 10% от совокупного дохода. Как рассказала начальник управления методологического обеспечения и анализа Городского центра жилищных субсидий Ольга Рейн, с 1 января 2025 года максимальный доход, дающий право на субсидии для одиноко проживающего человека, составляет 71 037 руб. (в 2024 году — 66 101 руб.).
При получении субсидии учитывается доход семьи или одиноко проживающего гражданина за шесть календарных месяцев, предшествующих месяцу перед месяцем подачи заявления. То есть при подаче заявления в январе 2025 года будет учитываться доход с июня по ноябрь 2024 года.
На субсидию могут рассчитывать собственники или наниматели жилья, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Обязательными условиями являются гражданство России, Белоруссии или Киргизии и постоянная регистрация в Москве.
Субсидия предоставляется на полгода, оформить ее можно на сайте правительства Москвы, также можно обратиться в центры московского долголетия или центры «Мои документы». По истечении срока субсидию можно продлить — если уровень доходов останется прежним.
Строй Надзор
Порядка 700 тыс. жителей Москвы пользуются субсидиями на оплату жилищно-коммунальных услуг. В основном это пожилые люди, одинокие матери, многодетные семьи, студенты.
Оформить субсидию по оплате ЖКУ могут москвичи, которые тратят на «коммуналку» более 10% от совокупного дохода. Как рассказала начальник управления методологического обеспечения и анализа Городского центра жилищных субсидий Ольга Рейн, с 1 января 2025 года максимальный доход, дающий право на субсидии для одиноко проживающего человека, составляет 71 037 руб. (в 2024 году — 66 101 руб.).
При получении субсидии учитывается доход семьи или одиноко проживающего гражданина за шесть календарных месяцев, предшествующих месяцу перед месяцем подачи заявления. То есть при подаче заявления в январе 2025 года будет учитываться доход с июня по ноябрь 2024 года.
На субсидию могут рассчитывать собственники или наниматели жилья, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Обязательными условиями являются гражданство России, Белоруссии или Киргизии и постоянная регистрация в Москве.
Субсидия предоставляется на полгода, оформить ее можно на сайте правительства Москвы, также можно обратиться в центры московского долголетия или центры «Мои документы». По истечении срока субсидию можно продлить — если уровень доходов останется прежним.
Строй Надзор
Приведёт ли отток средств с вкладов к росту цен на жильё, рассказала эксперт
ЦБ может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине 2025 года.
После снижения ключевой ставки не произойдёт быстрого оттока денежных средств с вкладов, заявила порталу Банки.ру основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова.
Часть вкладчиков продлят депозиты, считает эксперт.
Центробанк может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине 2025 года, говорит Кузнецова. Она полагает, что регулятор будет снижать ставку постепенно. ЦБ снизит ставку на 1 процентный пункт, затем ещё на 1-2 процентных пункта. Резкого снижения ставки на 5 п. п. не будет, уверена эксперт. В результате и проценты по депозитам будут снижаться медленно. Часть граждан, у которых есть средства на депозитах, будут пролонгировать их под 17–18%.
При этом часть денег вкладчиков уйдёт в недвижимость. Но того объёма денежных средств, который перейдёт из вкладов в недвижимость, будет недостаточно для ценового взрыва на жилищном рынке, уверена Кузнецова.
Эксперт не ожидает резкого роста цен на недвижимость после снижения ставок. Цены будут расти постепенно. По оценке Кузнецовой, ситуация на рынке начнёт меняться в конце 2025 года — 2026 году.
Строй Надзор
ЦБ может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине 2025 года.
После снижения ключевой ставки не произойдёт быстрого оттока денежных средств с вкладов, заявила порталу Банки.ру основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова.
Часть вкладчиков продлят депозиты, считает эксперт.
Центробанк может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине 2025 года, говорит Кузнецова. Она полагает, что регулятор будет снижать ставку постепенно. ЦБ снизит ставку на 1 процентный пункт, затем ещё на 1-2 процентных пункта. Резкого снижения ставки на 5 п. п. не будет, уверена эксперт. В результате и проценты по депозитам будут снижаться медленно. Часть граждан, у которых есть средства на депозитах, будут пролонгировать их под 17–18%.
При этом часть денег вкладчиков уйдёт в недвижимость. Но того объёма денежных средств, который перейдёт из вкладов в недвижимость, будет недостаточно для ценового взрыва на жилищном рынке, уверена Кузнецова.
Эксперт не ожидает резкого роста цен на недвижимость после снижения ставок. Цены будут расти постепенно. По оценке Кузнецовой, ситуация на рынке начнёт меняться в конце 2025 года — 2026 году.
Строй Надзор
Названы районы Москвы, где лучше покупать квартиры для студентов
Самым привлекательным покупатели назвали Обручевский район.
Эксперты назвали районы Москвы, наиболее привлекательные для инвестиций в студенческое жильё. По оценке аналитического центра Stone, родителям и инвесторам, которые намерены сдавать жильё в аренду студентам, лучше выбирать районы Обручевский, Кузьминки и Сокольники. Аналитики опросили 1 500 потенциальных покупателей, планирующих покупать квартиры для студентов. В их числе арендодатели и родители студентов.
Около половины опрошенных, 48%, считают самым привлекательным Обручевский район. Его популярность связана с близостью к МГУ и другим вузам юго-запада Москвы. При этом средняя цена «квадрата» в этом районе высокая — 507 тыс. рублей.
Почти столько же опрошенных, 43%, интересуются районом Кузьминки. Здесь цена «квадрата» ниже — 400 тыс. рублей. Этот район популярен у покупателей студенческого жилья благодаря развитой инфраструктуре. Не менее важное преимущество — близость к МЭИ, ГУУ, МосГУ.
На третьем месте по популярности район Сокольники, который выбрали 38% опрошенных. Здесь выбирают квартиры студенты МГТУ им. Баумана, НИУ ВШЭ, МПГУ, МГЮА.
Преимущества этого района — комфортная городская среда, удобная транспортная развязка и живописный парк. Средняя стоимость «квадрата» первичного жилья здесь выше, чем в Кузьминках и Обручевском районе — 561 тыс. рублей.
Интерес у родителей студентов и инвесторов, планирующих сдавать в аренду студенческое жильё, также вызывают Академический район, Проспект Вернадского, Раменки, Якиманка, Басманный район.
Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря отмечает, что районы, расположенные рядом с престижными столичными вузами, отличаются высокими ценами на жильё. Поэтому потенциальные покупатели обращают внимание на районы с развитой транспортной инфраструктурой и более умеренными ценами.
Строй Надзор
Самым привлекательным покупатели назвали Обручевский район.
Эксперты назвали районы Москвы, наиболее привлекательные для инвестиций в студенческое жильё. По оценке аналитического центра Stone, родителям и инвесторам, которые намерены сдавать жильё в аренду студентам, лучше выбирать районы Обручевский, Кузьминки и Сокольники. Аналитики опросили 1 500 потенциальных покупателей, планирующих покупать квартиры для студентов. В их числе арендодатели и родители студентов.
Около половины опрошенных, 48%, считают самым привлекательным Обручевский район. Его популярность связана с близостью к МГУ и другим вузам юго-запада Москвы. При этом средняя цена «квадрата» в этом районе высокая — 507 тыс. рублей.
Почти столько же опрошенных, 43%, интересуются районом Кузьминки. Здесь цена «квадрата» ниже — 400 тыс. рублей. Этот район популярен у покупателей студенческого жилья благодаря развитой инфраструктуре. Не менее важное преимущество — близость к МЭИ, ГУУ, МосГУ.
На третьем месте по популярности район Сокольники, который выбрали 38% опрошенных. Здесь выбирают квартиры студенты МГТУ им. Баумана, НИУ ВШЭ, МПГУ, МГЮА.
Преимущества этого района — комфортная городская среда, удобная транспортная развязка и живописный парк. Средняя стоимость «квадрата» первичного жилья здесь выше, чем в Кузьминках и Обручевском районе — 561 тыс. рублей.
Интерес у родителей студентов и инвесторов, планирующих сдавать в аренду студенческое жильё, также вызывают Академический район, Проспект Вернадского, Раменки, Якиманка, Басманный район.
Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря отмечает, что районы, расположенные рядом с престижными столичными вузами, отличаются высокими ценами на жильё. Поэтому потенциальные покупатели обращают внимание на районы с развитой транспортной инфраструктурой и более умеренными ценами.
Строй Надзор
В 2025 году планируется начать строительство по восьми проектам КРТ
В этом году в столице запланирован старт строительных работ на восьми площадках, подлежащих комплексному развитию, об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Общая площадь участков — почти 114 га. Они расположены в девяти районах шести административных округов города. На них планируется построить 3,7 млн кв. м различной недвижимости: жилье, общественно-деловые и производственные объекты.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что, в частности, работы начнутся на участке бывшей промзоны «Кунцево» площадью 15,89 га. Здесь к 2032 году компания «Главстрой» построит жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой, соответствующий концепции 15-минутного города.
Жилая застройка займет свыше 596 тыс. кв. м, еще более 13 тыс. тыс. кв. м — общественно-деловые объекты. Благоустройство охватит территорию более 1,7 га, из них порядка 1,5 га займет озеленение.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в 2024 году число проектов КРТ выросло в 1,6 раза. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта комплексного развития территорий общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В этом году в столице запланирован старт строительных работ на восьми площадках, подлежащих комплексному развитию, об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Общая площадь участков — почти 114 га. Они расположены в девяти районах шести административных округов города. На них планируется построить 3,7 млн кв. м различной недвижимости: жилье, общественно-деловые и производственные объекты.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что, в частности, работы начнутся на участке бывшей промзоны «Кунцево» площадью 15,89 га. Здесь к 2032 году компания «Главстрой» построит жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой, соответствующий концепции 15-минутного города.
Жилая застройка займет свыше 596 тыс. кв. м, еще более 13 тыс. тыс. кв. м — общественно-деловые объекты. Благоустройство охватит территорию более 1,7 га, из них порядка 1,5 га займет озеленение.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в 2024 году число проектов КРТ выросло в 1,6 раза. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта комплексного развития территорий общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Купить квартиру с использованием маткапитала стало сложнее – риэлторы
С января изменился порядок покупки жилья на материнский капитал. Теперь чтобы воспользоваться пособием, необходимо подтверждать пригодность недвижимости для проживания. Это, по словам риэлторов, и стало причиной затягивания сделок, пишет «Российская газета».
Российская гильдия риелторов (РГР) направила письма председателю правительства Михаилу Мишустину, в Госдуму и Совет Федерации о проблемах, которые возникли после вступления в силу нового закона.
Норма, которая была призвана предотвратить случаи обналичивания маткапитала, оказалась бюрократическим барьером. «В гильдию стали поступать обращения из регионов с жалобами на проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов», – цитирует риэлторов «Российская газета».
Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. Несмотря на то, что банки и независимые оценщики уже признали жилье пригодным для проживания, государственные механизмы добавляют лишний этап проверки, считают в РГР.
В Госдуме уже заняты решением данного вопроса. «В ближайшее время проведем совещание с Минтрудом, Социальным фондом, Минстроем, чтобы Минтруд сформулировал рекомендации органам местного самоуправления, поскольку на них ляжет в основном обязанность с разъяснениями, каким образом нужно выдавать эти справки», – рассказала «Российской газете» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Строй Надзор
С января изменился порядок покупки жилья на материнский капитал. Теперь чтобы воспользоваться пособием, необходимо подтверждать пригодность недвижимости для проживания. Это, по словам риэлторов, и стало причиной затягивания сделок, пишет «Российская газета».
Российская гильдия риелторов (РГР) направила письма председателю правительства Михаилу Мишустину, в Госдуму и Совет Федерации о проблемах, которые возникли после вступления в силу нового закона.
Норма, которая была призвана предотвратить случаи обналичивания маткапитала, оказалась бюрократическим барьером. «В гильдию стали поступать обращения из регионов с жалобами на проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов», – цитирует риэлторов «Российская газета».
Даже при погашении уже существующей ипотеки средства маткапитала блокируются до получения заключения. Несмотря на то, что банки и независимые оценщики уже признали жилье пригодным для проживания, государственные механизмы добавляют лишний этап проверки, считают в РГР.
В Госдуме уже заняты решением данного вопроса. «В ближайшее время проведем совещание с Минтрудом, Социальным фондом, Минстроем, чтобы Минтруд сформулировал рекомендации органам местного самоуправления, поскольку на них ляжет в основном обязанность с разъяснениями, каким образом нужно выдавать эти справки», – рассказала «Российской газете» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Строй Надзор
Названы самые популярные массовые новостройки «старой» Москвы в 2024 году
В 2024 году спрос на московские массовые новостройки упал на 31%. Эксперты считают, что рынок сможет восстановиться только после снижения ключевой ставки. В то же время первичное жилье продолжают покупать, и аналитики компании «Метриум» назвали самые продаваемые проекты массового сегмента по итогам 2024 года.
В прошлом году в массовом сегменте было заключено 28,6 тыс. сделок по ДДУ, это на 31% меньше, чем в 2023 году. В 15 самых востребованных проектах было оформлено 47,3% всех сделок по ДДУ в этом сегменте.
На первом месте — ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». За прошедший год в нем было заключено 1 499 ДДУ (в среднем 125 сделок в месяц) или 5,2% от числа ДДУ в массовом сегменте.
Второе место занял проект ГК «Самолет» «Молжаниново». Здесь за год было совершено 1 332 сделки (в среднем 111 в месяц), это 4,7% от всех покупок в сегменте.
На третьем месте — проект «Бусиновский парк» от компании ПИК. В 2024 году в нем продали 1 256 квартир (в среднем 105 в месяц) или 4,4% от общего числа лотов, реализованных в массовом сегменте.
К слову, 9 из 15 самых продаваемых массовых новостроек реализует один девелопер — ПИК. Также в топ-15 вошли три проекта Level Group и по одному проекту «ЛСР», «Самолета» и «Брусники». Подробный обзор о том, какие массовые новостройки «старой» Москвы пользовались спросом в 2024 году, читайте по ссылке.
Строй Надзор
В 2024 году спрос на московские массовые новостройки упал на 31%. Эксперты считают, что рынок сможет восстановиться только после снижения ключевой ставки. В то же время первичное жилье продолжают покупать, и аналитики компании «Метриум» назвали самые продаваемые проекты массового сегмента по итогам 2024 года.
В прошлом году в массовом сегменте было заключено 28,6 тыс. сделок по ДДУ, это на 31% меньше, чем в 2023 году. В 15 самых востребованных проектах было оформлено 47,3% всех сделок по ДДУ в этом сегменте.
На первом месте — ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». За прошедший год в нем было заключено 1 499 ДДУ (в среднем 125 сделок в месяц) или 5,2% от числа ДДУ в массовом сегменте.
Второе место занял проект ГК «Самолет» «Молжаниново». Здесь за год было совершено 1 332 сделки (в среднем 111 в месяц), это 4,7% от всех покупок в сегменте.
На третьем месте — проект «Бусиновский парк» от компании ПИК. В 2024 году в нем продали 1 256 квартир (в среднем 105 в месяц) или 4,4% от общего числа лотов, реализованных в массовом сегменте.
К слову, 9 из 15 самых продаваемых массовых новостроек реализует один девелопер — ПИК. Также в топ-15 вошли три проекта Level Group и по одному проекту «ЛСР», «Самолета» и «Брусники». Подробный обзор о том, какие массовые новостройки «старой» Москвы пользовались спросом в 2024 году, читайте по ссылке.
Строй Надзор
«Ведомости»: «Страна девелопмент» вошла в проект премиального ЖК в Москве
Компания «Страна девелопмент» в конце 2024 года закрыла сделку по покупке у принадлежащего ГК ПИК девелопера Forma жилого комплекса премиум-класса Republic (400 000 кв. м) на Пресненском валу в Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с обеими компаниями. По словам двух других источников издания, что речь идет все-таки о партнерстве двух застройщиков по этому проекту.
Издание выяснило, что 15 января этого года новым гендиректором специализированного застройщика «Пресненский Вал 27», который выступает девелопером Republic, стал Артем Божедомов, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакса». Как минимум до 2021 г. он был исполнительным директором «Страна девелопмента», а сейчас возглавляет несколько структур этого застройщика («Страна 72», «Страна. Звездный», «Зеленый Мыс» и проч.).
На сайте Forma также говорится, что компании вместе занимаются реализацией Republic, отмечает издание. По словам представителя этого девелопера, он активно выводит новые проекты на рынок (например, в декабре было объявлено о начале строительство квартала Pave в районе Павелецкого вокзала), поэтому группе выгодно привлечь в свой самый масштабный комплекс партнера. Это, по его словам, позволит снизить затраты на развитие других объектов.
Строй Надзор
Компания «Страна девелопмент» в конце 2024 года закрыла сделку по покупке у принадлежащего ГК ПИК девелопера Forma жилого комплекса премиум-класса Republic (400 000 кв. м) на Пресненском валу в Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с обеими компаниями. По словам двух других источников издания, что речь идет все-таки о партнерстве двух застройщиков по этому проекту.
Издание выяснило, что 15 января этого года новым гендиректором специализированного застройщика «Пресненский Вал 27», который выступает девелопером Republic, стал Артем Божедомов, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакса». Как минимум до 2021 г. он был исполнительным директором «Страна девелопмента», а сейчас возглавляет несколько структур этого застройщика («Страна 72», «Страна. Звездный», «Зеленый Мыс» и проч.).
На сайте Forma также говорится, что компании вместе занимаются реализацией Republic, отмечает издание. По словам представителя этого девелопера, он активно выводит новые проекты на рынок (например, в декабре было объявлено о начале строительство квартала Pave в районе Павелецкого вокзала), поэтому группе выгодно привлечь в свой самый масштабный комплекс партнера. Это, по его словам, позволит снизить затраты на развитие других объектов.
Строй Надзор
«Инком»: коттеджи на первичном рынке Подмосковья подорожали за год на 20%
На первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлены 55,5 тыс. объектов в 680 проектах, за 2024 г. предложение лотов увеличилось на 34%, количество проектов – на 5%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Сегодня покупателям предлагаются 7,9 тыс. коттеджей и участков с подрядом (УСП) – за год число выросло на 27%; земельный формат, т.е. участки без подряда (УБП), представлен 47,1 тыс. лотов, в годовом выражении их стало больше на 37%; экспозиция блокированной застройки насчитывает 540 объектов – за рассматриваемый период количество сократилось на 32%.
Среднестатистический коттедж (или УСП) на загородной «первичке» сейчас оценивается в 30,6 млн руб., год назад 25,5 млн руб. (рост на 20%). Медианная цена объекта блокированной застройки – 30,7 млн руб. против 26,2 млн руб. год назад (+17%). Усредненная стоимость УБП составляет сегодня 3,4 млн руб., за год она не изменилась.
Что касается объемов продаж, у всех форматов первичной загородной недвижимости зафиксирована отрицательная годовая динамика, отмечается в сообщении. Так, спрос на коттеджи уменьшился на 11%, блокированная застройка потеряла 44%, УБП – 14%.
Строй Надзор
На первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлены 55,5 тыс. объектов в 680 проектах, за 2024 г. предложение лотов увеличилось на 34%, количество проектов – на 5%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Сегодня покупателям предлагаются 7,9 тыс. коттеджей и участков с подрядом (УСП) – за год число выросло на 27%; земельный формат, т.е. участки без подряда (УБП), представлен 47,1 тыс. лотов, в годовом выражении их стало больше на 37%; экспозиция блокированной застройки насчитывает 540 объектов – за рассматриваемый период количество сократилось на 32%.
Среднестатистический коттедж (или УСП) на загородной «первичке» сейчас оценивается в 30,6 млн руб., год назад 25,5 млн руб. (рост на 20%). Медианная цена объекта блокированной застройки – 30,7 млн руб. против 26,2 млн руб. год назад (+17%). Усредненная стоимость УБП составляет сегодня 3,4 млн руб., за год она не изменилась.
Что касается объемов продаж, у всех форматов первичной загородной недвижимости зафиксирована отрицательная годовая динамика, отмечается в сообщении. Так, спрос на коттеджи уменьшился на 11%, блокированная застройка потеряла 44%, УБП – 14%.
Строй Надзор
Эксперты считают, что увеличение маткапитала не повлияет на доступность жилья для семей
По их мнению, индексация — это хорошо, но недостаточно.
Общий размер материнского капитала с 1 февраля 2025 года повысится и составит 912 тыс. рублей. Об этом на совещании президента с правительством страны сообщил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.
Выплата на первенца увеличится на 60 тыс. рублей, до 690 тыс. После рождения второго ребёнка семья, которая ранее не оформляла сертификат, дополнительно получит около 222 тыс. рублей.
Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что само наличие маткапитала в России — это удачная и успешная практика.
«Что касается его использования, то за последние годы интерес с недвижимости перетёк на образование и медицину. Данные услуги тоже дорожают, а вложение в недвижимость уже не стало столь выгодным из-за высокого уровня цен на квартиры, особенно в крупных городах. Его индексация логична, учитывая общую инфляцию. К тому же многие по-прежнему тратят материнский капитал на погашение существующего ипотечного кредита», — сказала специалист.
По её мнению, властям нужно задуматься об увеличении количества способов распоряжения сертификатом на материнский капитал.
«Возможно, его стоило бы направить на увеличение пособия, которое получает родившая женщина. Сегодня декретные — это около 40% средней месячной зарплаты. Этих денег семьям зачастую недостаточно, потому что с появлением ребёнка расходы существенно возрастают. Поэтому разумно было бы деньги направить именно на эту цель», — продолжила Камила Фазлыева.
Строй Надзор
По их мнению, индексация — это хорошо, но недостаточно.
Общий размер материнского капитала с 1 февраля 2025 года повысится и составит 912 тыс. рублей. Об этом на совещании президента с правительством страны сообщил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.
Выплата на первенца увеличится на 60 тыс. рублей, до 690 тыс. После рождения второго ребёнка семья, которая ранее не оформляла сертификат, дополнительно получит около 222 тыс. рублей.
Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что само наличие маткапитала в России — это удачная и успешная практика.
«Что касается его использования, то за последние годы интерес с недвижимости перетёк на образование и медицину. Данные услуги тоже дорожают, а вложение в недвижимость уже не стало столь выгодным из-за высокого уровня цен на квартиры, особенно в крупных городах. Его индексация логична, учитывая общую инфляцию. К тому же многие по-прежнему тратят материнский капитал на погашение существующего ипотечного кредита», — сказала специалист.
По её мнению, властям нужно задуматься об увеличении количества способов распоряжения сертификатом на материнский капитал.
«Возможно, его стоило бы направить на увеличение пособия, которое получает родившая женщина. Сегодня декретные — это около 40% средней месячной зарплаты. Этих денег семьям зачастую недостаточно, потому что с появлением ребёнка расходы существенно возрастают. Поэтому разумно было бы деньги направить именно на эту цель», — продолжила Камила Фазлыева.
Строй Надзор
Нужно ли ограничивать сумму, оставшуюся банкроту после продажи жилья, объяснили в Госдуме
Комитет Госдумы по собственности подготовил отзыв на законопроект.
Сумму, которая остаётся банкроту от продажи ипотечной квартиры, предлагают ограничить. Согласно законопроекту, внесённому в Госдуму в декабре 2024 года, она не должна превышать сумму, позволяющую арендовать жильё на 3 года или купить новую жилплощадь с учётом минимальной нормы.
Эту инициативу раскритиковал комитет Госдумы по собственности. В комитете назвали идею «необоснованной и нецелесообразной».
Законопроект был разработан после постановления Конституционного суда, предписывающего сохранять за физлицами-банкротами часть средств от продажи единственного ипотечного жилья. Документ регулирует распределения средств от продажи недвижимости: в первую очередь погашаются расходы на сохранность и продажу жилья, до 90% можно направить на расчёты с банком, 5% — кредиторам первой и второй очереди. Сумму, которая остаётся после расчётов с банком и кредиторами, необходимо использовать на обеспечение банкрота жильём.
Предполагается, что сумма должна позволять купить жильё, соответствующее минимальной учётной норме на каждого члена семьи. Остаток средств должен быть направлен на выплату долга остальным кредиторам. Суд может уменьшить сумму, если остаток позволяет купить жильё, метраж которого значительно больше «разумной потребности».
Даже если 5% от суммы недостаточно для покупки жилья минимальной площади, остаток разрешается уменьшить до размера, позволяющего арендовать жилплощадь в течение 3 лет.
Строй Надзор
Комитет Госдумы по собственности подготовил отзыв на законопроект.
Сумму, которая остаётся банкроту от продажи ипотечной квартиры, предлагают ограничить. Согласно законопроекту, внесённому в Госдуму в декабре 2024 года, она не должна превышать сумму, позволяющую арендовать жильё на 3 года или купить новую жилплощадь с учётом минимальной нормы.
Эту инициативу раскритиковал комитет Госдумы по собственности. В комитете назвали идею «необоснованной и нецелесообразной».
Законопроект был разработан после постановления Конституционного суда, предписывающего сохранять за физлицами-банкротами часть средств от продажи единственного ипотечного жилья. Документ регулирует распределения средств от продажи недвижимости: в первую очередь погашаются расходы на сохранность и продажу жилья, до 90% можно направить на расчёты с банком, 5% — кредиторам первой и второй очереди. Сумму, которая остаётся после расчётов с банком и кредиторами, необходимо использовать на обеспечение банкрота жильём.
Предполагается, что сумма должна позволять купить жильё, соответствующее минимальной учётной норме на каждого члена семьи. Остаток средств должен быть направлен на выплату долга остальным кредиторам. Суд может уменьшить сумму, если остаток позволяет купить жильё, метраж которого значительно больше «разумной потребности».
Даже если 5% от суммы недостаточно для покупки жилья минимальной площади, остаток разрешается уменьшить до размера, позволяющего арендовать жилплощадь в течение 3 лет.
Строй Надзор
В ДОМ. РФ сообщили о возможном сокращении запусков новых проектов жилья
Российские застройщики могут начать сокращать запуски новых проектов в 2025 году из-за слабого спроса, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на отчет Аналитического центра института развития ДОМ. РФ.
«При сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года и слабого спроса запуски новых проектов могут сократиться, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 года», - говорится в отчете.
Отмечается, накопленный задел по продажам позволит девелоперам гарантированно завершить проекты с вводом в этом году. По словам руководителя Аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, квартиры с вводом в 2025 году распроданы на 50% (при норме 47% с учетом текущего уровня стройготовности).
Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, отмечают в ДОМ. РФ. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке эксперты не видят. На «вторичке» рост будет чуть выше инфляции, спрос поддержат сделки за наличные.
Также в ДОМ. РФ дали прогноз по выдачам ипотеки. При среднем уровне ключевой ставки около 20% в этом году банки выдадут от 1 до 1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей (за 2024 год было выдано порядка 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн рублей). В ДОМ. РФ рассчитывают, что рост выдач начнется с 2026 года по мере начала снижения ключевой ставки.
Напомним, ранее о переносе запуска более 40 корпусов в рамках действующих проектов с 2025 на 2026 год сообщили в ГК ФСК.
«Экономическая ситуация такова. Нет смысла затоваривать рынок», - пояснял решение компании генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников.
Строй Надзор
Российские застройщики могут начать сокращать запуски новых проектов в 2025 году из-за слабого спроса, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на отчет Аналитического центра института развития ДОМ. РФ.
«При сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года и слабого спроса запуски новых проектов могут сократиться, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 года», - говорится в отчете.
Отмечается, накопленный задел по продажам позволит девелоперам гарантированно завершить проекты с вводом в этом году. По словам руководителя Аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, квартиры с вводом в 2025 году распроданы на 50% (при норме 47% с учетом текущего уровня стройготовности).
Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, отмечают в ДОМ. РФ. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке эксперты не видят. На «вторичке» рост будет чуть выше инфляции, спрос поддержат сделки за наличные.
Также в ДОМ. РФ дали прогноз по выдачам ипотеки. При среднем уровне ключевой ставки около 20% в этом году банки выдадут от 1 до 1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей (за 2024 год было выдано порядка 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн рублей). В ДОМ. РФ рассчитывают, что рост выдач начнется с 2026 года по мере начала снижения ключевой ставки.
Напомним, ранее о переносе запуска более 40 корпусов в рамках действующих проектов с 2025 на 2026 год сообщили в ГК ФСК.
«Экономическая ситуация такова. Нет смысла затоваривать рынок», - пояснял решение компании генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников.
Строй Надзор
Началось бронирование квартир в новых корпусах проектов «Саларьево парк» и «Живописный»
Компания ПИК открыла бронирование квартир в корпусе 74 проекта «Саларьево парк». Жилой квартал возводится в Новой Москве возле станций метро «Саларьево» и «Филатов Луг», большая часть домов введены в эксплуатацию, работают школы и детские сады.
Новый корпус состоит из нескольких разноэтажных домов. Площадь квартир в нем — от 20,8 до 98,3 кв. м. В жилых помещениях будет выполнена чистовая или предчистовая отделка, есть различные балконы: французские, зубчатые, двойные, угловые. Цены на старте бронирования — от 5,7 млн рублей.
ГК «Гранель» объявила о начала предварительного бронирования квартир в корпусе №1 второй очереди ЖК «Живописный». Проект находится в Ленинском городском округе Московской области, в 3,6 км от МКАД.
Жилой комплекс состоит из мало- и среднеэтажных домов. В составе второй очереди будут построены 16 корпусов. Также предусмотрена социальная инфраструктура: уже работает один детский сад, запланировано строительство еще двух детских садов, школы и поликлиники.
Для бронирования доступны квартиры площадью от 28 до 70 кв. м, в том числе евроформата. Цены — от 5 млн рублей.
Строй Надзор
Компания ПИК открыла бронирование квартир в корпусе 74 проекта «Саларьево парк». Жилой квартал возводится в Новой Москве возле станций метро «Саларьево» и «Филатов Луг», большая часть домов введены в эксплуатацию, работают школы и детские сады.
Новый корпус состоит из нескольких разноэтажных домов. Площадь квартир в нем — от 20,8 до 98,3 кв. м. В жилых помещениях будет выполнена чистовая или предчистовая отделка, есть различные балконы: французские, зубчатые, двойные, угловые. Цены на старте бронирования — от 5,7 млн рублей.
ГК «Гранель» объявила о начала предварительного бронирования квартир в корпусе №1 второй очереди ЖК «Живописный». Проект находится в Ленинском городском округе Московской области, в 3,6 км от МКАД.
Жилой комплекс состоит из мало- и среднеэтажных домов. В составе второй очереди будут построены 16 корпусов. Также предусмотрена социальная инфраструктура: уже работает один детский сад, запланировано строительство еще двух детских садов, школы и поликлиники.
Для бронирования доступны квартиры площадью от 28 до 70 кв. м, в том числе евроформата. Цены — от 5 млн рублей.
Строй Надзор
Правительство разрешило тратить маткапитал на строительство частных домов с эскроу
Правительство закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с использованием эскроу-счета, говорится в сообщении на сайте кабмина. Воспользоваться маткапиталом для этих целей можно будет с 1 марта 2025 года, когда вступят в силу новые нормы ряда федеральных законов.
Родители, получившие сертификат на материнский капитал, смогут использовать его средства для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, работающей с эскроу-счетами. Такие счета позволяют провести оплату за выполненную работу только после ее фактического завершения, что обеспечивает добросовестность нанятой строительной компании.
Говоря о принятом решении на совещании с вице-премьерами 27 января, председатель правительства РФ Михаил Мишустин отметил, что общее число семей, воспользовавшихся материнским капиталом для приобретения или реконструкции своего дома, на сегодняшний день составило более 9,5 миллиона. При этом треть из них сделали это без привлечения кредитов.
С февраля 2025 года размер материнского капитала будет увеличен с учетом фактической инфляции и составит более 690 тыс. рублей на первенца, а на второго ребёнка и последующих детей – более 912 тыс. рублей. Помимо строительства или покупки жилья эти средства можно направить на оплату обучения, формирование накопительной части пенсии матери, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.
Семьи с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека могут потратить маткапитал на ежемесячные выплаты на второго ребёнка до тех пор, пока ему не исполнится три года.
Строй Надзор
Правительство закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с использованием эскроу-счета, говорится в сообщении на сайте кабмина. Воспользоваться маткапиталом для этих целей можно будет с 1 марта 2025 года, когда вступят в силу новые нормы ряда федеральных законов.
Родители, получившие сертификат на материнский капитал, смогут использовать его средства для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, работающей с эскроу-счетами. Такие счета позволяют провести оплату за выполненную работу только после ее фактического завершения, что обеспечивает добросовестность нанятой строительной компании.
Говоря о принятом решении на совещании с вице-премьерами 27 января, председатель правительства РФ Михаил Мишустин отметил, что общее число семей, воспользовавшихся материнским капиталом для приобретения или реконструкции своего дома, на сегодняшний день составило более 9,5 миллиона. При этом треть из них сделали это без привлечения кредитов.
С февраля 2025 года размер материнского капитала будет увеличен с учетом фактической инфляции и составит более 690 тыс. рублей на первенца, а на второго ребёнка и последующих детей – более 912 тыс. рублей. Помимо строительства или покупки жилья эти средства можно направить на оплату обучения, формирование накопительной части пенсии матери, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.
Семьи с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека могут потратить маткапитал на ежемесячные выплаты на второго ребёнка до тех пор, пока ему не исполнится три года.
Строй Надзор