Семейную ипотеку могут распространить на вторичку, но не во всех регионах
Президент России Владимир Путин поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в городах, где нет новых домов или их совсем мало. Соответствующее поручение содержится в «Перечне поручений по итогам заседания Государственного Совета по вопросам социальной поддержки семей», опубликованном на сайте Кремля.
«Правительству Российской Федерации с учетом ранее данных поручений установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) семьями, имеющими детей в возрасте до шести лет включительно, по процентной ставке в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования, на приобретение на вторичном рынке готового жилья, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме, разработав и установив критерии определения соответствующих населенных пунктов», - говорится в документе.
Отмечается, что доклад по данному поручению необходимо подготовить до 15 апреля 2025 года.
Строй Надзор
Президент России Владимир Путин поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в городах, где нет новых домов или их совсем мало. Соответствующее поручение содержится в «Перечне поручений по итогам заседания Государственного Совета по вопросам социальной поддержки семей», опубликованном на сайте Кремля.
«Правительству Российской Федерации с учетом ранее данных поручений установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) семьями, имеющими детей в возрасте до шести лет включительно, по процентной ставке в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования, на приобретение на вторичном рынке готового жилья, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме, разработав и установив критерии определения соответствующих населенных пунктов», - говорится в документе.
Отмечается, что доклад по данному поручению необходимо подготовить до 15 апреля 2025 года.
Строй Надзор
В Подмосковье продажи новостроек за год сократились на четверть
В года продажи начали восстанавливаться, но годовая динамика осталась отрицательной.
В Московской области в 2024 году продажи первичного жилья упали почти на 25% относительно 2023 года, сообщили РИА Недвижимость аналитики компании «Метриум».
За год было оформлено 43,7 тыс. долевых договоров. Это минимальный объем сделок с новостройками в области, зафиксированный за последние девять лет, отмечают аналитики. По сравнению с показателем 2023 года продажи первичного жилья снизились на 24,9%.
В конце 2024 года продажи новостроек в Подмосковье начали восстанавливаться. Однако годовая динамика осталась отрицательной.
По данным компании, в четвёртом квартале 2024 года было оформлено 9,5 тысячи долевых договоров. Это почти на 5% превышает результат третьего квартала. При этом число ДДУ в четвёртом квартале оказалось на 49% меньше прошлогоднего значения.
Доля ипотечных сделок с новостройками в Московской области в конце 2024 года стала минимальной за 5,5 лет. Она составила 59%.
Строй Надзор
В года продажи начали восстанавливаться, но годовая динамика осталась отрицательной.
В Московской области в 2024 году продажи первичного жилья упали почти на 25% относительно 2023 года, сообщили РИА Недвижимость аналитики компании «Метриум».
За год было оформлено 43,7 тыс. долевых договоров. Это минимальный объем сделок с новостройками в области, зафиксированный за последние девять лет, отмечают аналитики. По сравнению с показателем 2023 года продажи первичного жилья снизились на 24,9%.
В конце 2024 года продажи новостроек в Подмосковье начали восстанавливаться. Однако годовая динамика осталась отрицательной.
По данным компании, в четвёртом квартале 2024 года было оформлено 9,5 тысячи долевых договоров. Это почти на 5% превышает результат третьего квартала. При этом число ДДУ в четвёртом квартале оказалось на 49% меньше прошлогоднего значения.
Доля ипотечных сделок с новостройками в Московской области в конце 2024 года стала минимальной за 5,5 лет. Она составила 59%.
Строй Надзор
За год спрос на ипотеку упал почти на 40%
Относительно декабря спрос сократился на 15-17%.
В январе 2025 года спрос на ипотеку упал почти на 40% по сравнению с таким же периодом 2024 года, рассказала ТАСС замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. В январе на вторичном рынке число заявок на ипотеку по сравнению с декабрём 2024 года снизилось на 17%.
Напомним, с 1 января начал действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Центробанк ввёл ипотечный стандарт, чтобы минимизировать распространение высокорисковых ипотечных схем.
Интерес к жилищному кредитованию остаётся стабильным, отмечает Решетникова. В январе число ипотечных консультаций по сравнению с декабрём увеличилось на 3%. При этом относительно января 2024 года число консультаций сократилось на 38%. Количество заявок на выдачу ипотеки снизилось заметнее. На вторичном рынке по сравнению с декабрём 2024 года число заявок сократилось на 17%, на первичном рынке — на 15,7%. На рынке загородной недвижимости число заявок на выдачу ипотеки за месяц выросло 6,4%. При этом за год на загородном рынке число заявок упало на 64%. На вторичном рынке годовое снижение составило 61%, на первичном — 46%.
Согласно статистике Сбера по Москве и Московской области за январь, спроса на ипотеку за год упал в 2,5 раза, рассказала руководитель «Миэль в Новых Химках» Юлия Львович. Это связано с отменой массовой льготной ипотеки и ужесточением условий других льготных программ.
Строй Надзор
Относительно декабря спрос сократился на 15-17%.
В январе 2025 года спрос на ипотеку упал почти на 40% по сравнению с таким же периодом 2024 года, рассказала ТАСС замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. В январе на вторичном рынке число заявок на ипотеку по сравнению с декабрём 2024 года снизилось на 17%.
Напомним, с 1 января начал действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Центробанк ввёл ипотечный стандарт, чтобы минимизировать распространение высокорисковых ипотечных схем.
Интерес к жилищному кредитованию остаётся стабильным, отмечает Решетникова. В январе число ипотечных консультаций по сравнению с декабрём увеличилось на 3%. При этом относительно января 2024 года число консультаций сократилось на 38%. Количество заявок на выдачу ипотеки снизилось заметнее. На вторичном рынке по сравнению с декабрём 2024 года число заявок сократилось на 17%, на первичном рынке — на 15,7%. На рынке загородной недвижимости число заявок на выдачу ипотеки за месяц выросло 6,4%. При этом за год на загородном рынке число заявок упало на 64%. На вторичном рынке годовое снижение составило 61%, на первичном — 46%.
Согласно статистике Сбера по Москве и Московской области за январь, спроса на ипотеку за год упал в 2,5 раза, рассказала руководитель «Миэль в Новых Химках» Юлия Львович. Это связано с отменой массовой льготной ипотеки и ужесточением условий других льготных программ.
Строй Надзор
Специалисты считают, что запуск льготной ипотеки на вторичку не разгонит цены
Рост спроса будет недостаточным, чтобы повлиять на стоимость жилья в сегменте.
Президент России Владимир Путин потребовал до 15 апреля представить доклад о параметрах льготной ипотеки на вторичное жильё. Об этом сообщается в списке поручений, опубликованном на сайте Кремля.
Планируется, что получить такой заём смогут семьи с детьми до шести лет включительно. При этом процентная ставка составит не больше 6% годовых на весь срок кредитования.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала напомнил, что льготную ипотеку на вторичку хотят распространить на регионы с низкими объёмами строительства. Сейчас к такой категории относятся около 35 субъектов РФ.
«Следовательно, в этих регионах можно ожидать оживление вторичного рынка жилья. Однако встаёт вопрос: за чей счёт банкет? Бюджет и так дефицитный, лимиты под льготные программы уже скроены на 2025 год. Будет ли достаточно выделенных на новую программу средств, чтобы реально разогнать спрос и цены?» — задался вопросом эксперт.
По словам руководителя аналитического центра компании Инком-Недвижимость Дмитрия Таганова, поскольку условия ипотечного кредитования в сегменте готового жилья были существенно хуже, чем на рынке новостроек, вторичка существовала сама по себе.
Строй Надзор
Рост спроса будет недостаточным, чтобы повлиять на стоимость жилья в сегменте.
Президент России Владимир Путин потребовал до 15 апреля представить доклад о параметрах льготной ипотеки на вторичное жильё. Об этом сообщается в списке поручений, опубликованном на сайте Кремля.
Планируется, что получить такой заём смогут семьи с детьми до шести лет включительно. При этом процентная ставка составит не больше 6% годовых на весь срок кредитования.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала напомнил, что льготную ипотеку на вторичку хотят распространить на регионы с низкими объёмами строительства. Сейчас к такой категории относятся около 35 субъектов РФ.
«Следовательно, в этих регионах можно ожидать оживление вторичного рынка жилья. Однако встаёт вопрос: за чей счёт банкет? Бюджет и так дефицитный, лимиты под льготные программы уже скроены на 2025 год. Будет ли достаточно выделенных на новую программу средств, чтобы реально разогнать спрос и цены?» — задался вопросом эксперт.
По словам руководителя аналитического центра компании Инком-Недвижимость Дмитрия Таганова, поскольку условия ипотечного кредитования в сегменте готового жилья были существенно хуже, чем на рынке новостроек, вторичка существовала сама по себе.
Строй Надзор
Выяснилось, как россияне обналичивают остаток маткапитала
Сумму, превышающую установленный лимит, переводят на накопительную пенсию.
Россияне всё чаще направляют остаток материнского капитала на накопительную пенсию, рассказали газете «Известия» в компании Freedom Finance Global.
Напомним, в 2024 году у граждан появилась возможность обналичить остаток материнского капитала на сумму до 10 тыс. рублей. Семьи, у которых на счёте осталось больше средств, переводят сумму, превышающую лимит, на накопительную пенсию. Остаток средств они получают наличными.
В прошлом году вдвое больше граждан направили часть материнского капитала на накопительную пенсию. В октябре 2023 года насчитывалось около 4 тыс. таких обращений, к октябрю 2024 года оно выросло в два раза, до 8 тыс.
По словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, новый способ обналичивания маткапитала помогает людям сохранить эти деньги и получить средства наличными. Эта схема законна, так как государство предоставляет гражданам возможность забрать часть субсидии в размере 10 тыс. рублей. Эксперты уверены, что власти не станут запрещать эту схему.
Строй Надзор
Сумму, превышающую установленный лимит, переводят на накопительную пенсию.
Россияне всё чаще направляют остаток материнского капитала на накопительную пенсию, рассказали газете «Известия» в компании Freedom Finance Global.
Напомним, в 2024 году у граждан появилась возможность обналичить остаток материнского капитала на сумму до 10 тыс. рублей. Семьи, у которых на счёте осталось больше средств, переводят сумму, превышающую лимит, на накопительную пенсию. Остаток средств они получают наличными.
В прошлом году вдвое больше граждан направили часть материнского капитала на накопительную пенсию. В октябре 2023 года насчитывалось около 4 тыс. таких обращений, к октябрю 2024 года оно выросло в два раза, до 8 тыс.
По словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, новый способ обналичивания маткапитала помогает людям сохранить эти деньги и получить средства наличными. Эта схема законна, так как государство предоставляет гражданам возможность забрать часть субсидии в размере 10 тыс. рублей. Эксперты уверены, что власти не станут запрещать эту схему.
Строй Надзор
Минстрой разработал минимальные требования к отделке квартир
Ожидается, что правила начнут действовать с 1 марта.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработало набор минимальных требований к отделке квартир в новостройках. Соответствующий приказ размещён на официальном портале проектов нормативных правовых актов, сообщает РБК.
Предписания поделены на три больших раздела, касающиеся стен, полов и потолка. В каждом из блоков есть подразделы с самими требованиями к ремонту от застройщика. Планируется, что приказ ведомства вступит в силу с 1 марта.
Директор по правовым вопросам группы Самолёт Валентин Каневский в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что мера позволит обеспечить соблюдение прав граждан при продаже квартир с отделкой.
«Качество отделки должно стать лучше, поскольку в условиях конкуренции между застройщиками каждый будет стремиться предложить наилучший продукт для рынка. Покупатель, в свою очередь, перед покупкой квартиры с отделкой сможет изучить предложения и выбрать наилучшее для себя соотношение цена/качество», — сказал специалист.
Руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании Главстрой Елизавета Родина предположила, что инициатива — это ответ властей на появившиеся в сети в конце прошлого года новые стандарты по отделке некоторых крупных игроков рынка, в которых планка качества была занижена в сравнении с действовавшими ранее техническими регламентами.
«Правительство решило задать определённый минимальный уровень качества отделки, ниже которого выполнить работы уже без последствий для девелоперов не получится», — высказалась спикер.
Также Елизавета Родина добавила, что правительство страны в конце года протянуло застройщикам руку помощи в виде продления моратория на взыскание неустоек, процентов и штрафов до 30 июня 2025 года.
Строй Надзор
Ожидается, что правила начнут действовать с 1 марта.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработало набор минимальных требований к отделке квартир в новостройках. Соответствующий приказ размещён на официальном портале проектов нормативных правовых актов, сообщает РБК.
Предписания поделены на три больших раздела, касающиеся стен, полов и потолка. В каждом из блоков есть подразделы с самими требованиями к ремонту от застройщика. Планируется, что приказ ведомства вступит в силу с 1 марта.
Директор по правовым вопросам группы Самолёт Валентин Каневский в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что мера позволит обеспечить соблюдение прав граждан при продаже квартир с отделкой.
«Качество отделки должно стать лучше, поскольку в условиях конкуренции между застройщиками каждый будет стремиться предложить наилучший продукт для рынка. Покупатель, в свою очередь, перед покупкой квартиры с отделкой сможет изучить предложения и выбрать наилучшее для себя соотношение цена/качество», — сказал специалист.
Руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании Главстрой Елизавета Родина предположила, что инициатива — это ответ властей на появившиеся в сети в конце прошлого года новые стандарты по отделке некоторых крупных игроков рынка, в которых планка качества была занижена в сравнении с действовавшими ранее техническими регламентами.
«Правительство решило задать определённый минимальный уровень качества отделки, ниже которого выполнить работы уже без последствий для девелоперов не получится», — высказалась спикер.
Также Елизавета Родина добавила, что правительство страны в конце года протянуло застройщикам руку помощи в виде продления моратория на взыскание неустоек, процентов и штрафов до 30 июня 2025 года.
Строй Надзор
Минимальную собираемость взносов на капремонт повысят до 60%
Госдума одобрила поправки в окончательном, третьем чтении.
Собираемость взносов на капитальный ремонт, установленную Жилищным кодексом, увеличили до 60%. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Согласно документу, для домов, которые собирают средства на капитальный ремонт на специальном счёте, уровень собираемости взносов будет повышен с 50% до 60%. В статью 173 Жилищного кодекса внесут соответствующие поправки.
В многоквартирных домах с домовым счётом из-за недостаточных сборов часто не хватает средств на проведение капитальных работ, объяснил РИА Новости зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. По действующим правилам, если собираемость взносов на капремонт менее 50% от начисленных, а жильцы и владельцы спецсчёта не принимают мер по повышению собираемости взносов, фонд капремонта может перейти со специального счёта на счёт регионального оператора. В этом случае собираемость взносов на капремонт должен обеспечивать регоператор.
Ко второму чтению в проект закона добавили норму о расчёте пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по ставке 9,5%, рассказал агентству первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он подчеркнул, что ставку для расчёта пеней снизят более, чем в два раза. Депутат надеется, что это будет стимулировать жильцов оплачивать коммунальные услуги, при этой не будет загонять людей, просрочивших платежи, в «долговую кабалу».
Кошелев добавил, что почти все регионы отмечают низкую собираемость взносов на спецсчётах. При этом в законодательстве нет механизма, который мог бы заставить жильцов соблюдать финансовую дисциплину. В результате многоквартирные дома долго не ремонтируются и ветшают. Поэтому планку собираемости было предложено повысить на 10%, объяснил депутат.
Строй Надзор
Госдума одобрила поправки в окончательном, третьем чтении.
Собираемость взносов на капитальный ремонт, установленную Жилищным кодексом, увеличили до 60%. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Согласно документу, для домов, которые собирают средства на капитальный ремонт на специальном счёте, уровень собираемости взносов будет повышен с 50% до 60%. В статью 173 Жилищного кодекса внесут соответствующие поправки.
В многоквартирных домах с домовым счётом из-за недостаточных сборов часто не хватает средств на проведение капитальных работ, объяснил РИА Новости зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. По действующим правилам, если собираемость взносов на капремонт менее 50% от начисленных, а жильцы и владельцы спецсчёта не принимают мер по повышению собираемости взносов, фонд капремонта может перейти со специального счёта на счёт регионального оператора. В этом случае собираемость взносов на капремонт должен обеспечивать регоператор.
Ко второму чтению в проект закона добавили норму о расчёте пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по ставке 9,5%, рассказал агентству первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он подчеркнул, что ставку для расчёта пеней снизят более, чем в два раза. Депутат надеется, что это будет стимулировать жильцов оплачивать коммунальные услуги, при этой не будет загонять людей, просрочивших платежи, в «долговую кабалу».
Кошелев добавил, что почти все регионы отмечают низкую собираемость взносов на спецсчётах. При этом в законодательстве нет механизма, который мог бы заставить жильцов соблюдать финансовую дисциплину. В результате многоквартирные дома долго не ремонтируются и ветшают. Поэтому планку собираемости было предложено повысить на 10%, объяснил депутат.
Строй Надзор
«Льготная ипотека в обмен на обещание родить ребенка – это как кредит безработному в обмен на обещание найти работу» – эксперт
Власти обсуждают новую меру поддержки россиян. Чтобы воспользоваться льготой, придется родить (точнее, пообещать родить) ребенка в течение двух лет. Однако эксперты уверены, что полезной для рынка такая программа не станет.
Инициатива предполагает, что в обмен на будущее родительство можно будет оформить ипотеку под 6%. Формально займ на жилье выдается по рыночной ставке, но выплачивать необходимо только льготный процент. Разницу банку компенсирует государство. Тем, кто обзавелся ребенком за два года, оставляют условия, остальным – пересчитывают ставку на актуальную.
«Такой вид ипотеки расширит возможности молодых семей, только планирующих рождение ребенка и станет хорошим стимулом не откладывать это событие «до лучших времен». То есть молодая семья, не имеющая пока детей, фактически сможет воспользоваться такими же льготными условиями кредитования жилья, как и семьи с детьми, по программе «Семейная ипотека», – считает Шаравова Ольга, доцент кафедры «Цифровая экономика, управление и бизнес-технологии» Московского технического университета связи и информатики.
Но, как замечает ведущий эксперт агентства «Этажи» Илья Павлюк, пока данная инициатива вызывает много вопросов. И все они лежат скорее в плоскости физиологии человека, чем в плоскости недвижимости.
Строй Надзор
Власти обсуждают новую меру поддержки россиян. Чтобы воспользоваться льготой, придется родить (точнее, пообещать родить) ребенка в течение двух лет. Однако эксперты уверены, что полезной для рынка такая программа не станет.
Инициатива предполагает, что в обмен на будущее родительство можно будет оформить ипотеку под 6%. Формально займ на жилье выдается по рыночной ставке, но выплачивать необходимо только льготный процент. Разницу банку компенсирует государство. Тем, кто обзавелся ребенком за два года, оставляют условия, остальным – пересчитывают ставку на актуальную.
«Такой вид ипотеки расширит возможности молодых семей, только планирующих рождение ребенка и станет хорошим стимулом не откладывать это событие «до лучших времен». То есть молодая семья, не имеющая пока детей, фактически сможет воспользоваться такими же льготными условиями кредитования жилья, как и семьи с детьми, по программе «Семейная ипотека», – считает Шаравова Ольга, доцент кафедры «Цифровая экономика, управление и бизнес-технологии» Московского технического университета связи и информатики.
Но, как замечает ведущий эксперт агентства «Этажи» Илья Павлюк, пока данная инициатива вызывает много вопросов. И все они лежат скорее в плоскости физиологии человека, чем в плоскости недвижимости.
Строй Надзор
Старты продаж: новые корпуса проектов «Ильинские луга» и «Героев»
Компания ПИК начала реализацию квартир в корпусе 3.5 проекта «Ильинские луга». Масштабный квартал комфорт-класса строится в поселке Ильинское-Усово (городской округ Красногорск) в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
В составе квартала возводятся 9-этажные дома, собственная инфраструктура представлена девятью детскими садами, четырьмя школами и поликлиникой, а также объектами на первых этажах жилых корпусов.
Площадь квартир в новом корпусе варьируется от 19,9 до 89,1 кв. м. Есть варианты с гардеробными, с французскими и открытыми балконами. На выбор представлены квартиры с чистовой и предчистовой отделкой, цены — от 3,7 млн рублей.
Компания «Главстрой Регионы» вывела на рынок квартиры в корпусе 413 жилого комплекса «Героев». Квартал комфорт-класса находится в Балашихе, в микрорайоне Железнодорожный, недалеко от Ольгинского лесопарка. Ближайшая станция МЦД — Железнодорожная. В составе проекта запроектированы пять детских садов и три школы, один детсад уже работает.
Высота нового корпуса — 17 этажей. Здание рассчитано на 320 квартир площадью от 24,9 до 71,3 кв. м. Все жилые помещения продаются с отделкой Your choice, цены начинаются от 4,8 млн рублей.
Строй Надзор
Компания ПИК начала реализацию квартир в корпусе 3.5 проекта «Ильинские луга». Масштабный квартал комфорт-класса строится в поселке Ильинское-Усово (городской округ Красногорск) в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
В составе квартала возводятся 9-этажные дома, собственная инфраструктура представлена девятью детскими садами, четырьмя школами и поликлиникой, а также объектами на первых этажах жилых корпусов.
Площадь квартир в новом корпусе варьируется от 19,9 до 89,1 кв. м. Есть варианты с гардеробными, с французскими и открытыми балконами. На выбор представлены квартиры с чистовой и предчистовой отделкой, цены — от 3,7 млн рублей.
Компания «Главстрой Регионы» вывела на рынок квартиры в корпусе 413 жилого комплекса «Героев». Квартал комфорт-класса находится в Балашихе, в микрорайоне Железнодорожный, недалеко от Ольгинского лесопарка. Ближайшая станция МЦД — Железнодорожная. В составе проекта запроектированы пять детских садов и три школы, один детсад уже работает.
Высота нового корпуса — 17 этажей. Здание рассчитано на 320 квартир площадью от 24,9 до 71,3 кв. м. Все жилые помещения продаются с отделкой Your choice, цены начинаются от 4,8 млн рублей.
Строй Надзор
Московский транспорт будет курсировать до ближнего Подмосковья
В 2025 году столичный наземный транспорт выйдет на пригородные маршруты до ближайшего Подмосковья, об этом сообщил руководитель Дептранса Максим Ликсутов.
Он рассказал, что вместе с подмосковным министерством транспорта была определена дорожная карта по передаче смежных маршрутов между Москвой и областью в столичный транспорт. Потребуется выделить более 1,5 тыс. автобусов, которые оборудованы в соответствии со стандартами Москвы. В основном будут использовать комфортные автобусы большого класса.
В качестве пилотной зоны выбрано северо-западное направление. Уже в начале второго полугодия в московский транспорт будут переведены свыше 20 маршрутов.
Планируется, что в течение двух лет Москве будут переданы порядка 200 маршрутов. Сейчас они связывают Московскую область со станциями метро в границах МКАД. Для повышения комфорта поездок и уменьшения задержек движения на подмосковных дорогах будут проведены локальные мероприятия, добавлены выделенные полосы и обустроены транспортные хабы.
Автобусы, которые освободятся у региональных перевозчиков, перенаправят на маршруты, которые ведут к ж/д станциям в Подмосковье.
Строй Надзор
В 2025 году столичный наземный транспорт выйдет на пригородные маршруты до ближайшего Подмосковья, об этом сообщил руководитель Дептранса Максим Ликсутов.
Он рассказал, что вместе с подмосковным министерством транспорта была определена дорожная карта по передаче смежных маршрутов между Москвой и областью в столичный транспорт. Потребуется выделить более 1,5 тыс. автобусов, которые оборудованы в соответствии со стандартами Москвы. В основном будут использовать комфортные автобусы большого класса.
В качестве пилотной зоны выбрано северо-западное направление. Уже в начале второго полугодия в московский транспорт будут переведены свыше 20 маршрутов.
Планируется, что в течение двух лет Москве будут переданы порядка 200 маршрутов. Сейчас они связывают Московскую область со станциями метро в границах МКАД. Для повышения комфорта поездок и уменьшения задержек движения на подмосковных дорогах будут проведены локальные мероприятия, добавлены выделенные полосы и обустроены транспортные хабы.
Автобусы, которые освободятся у региональных перевозчиков, перенаправят на маршруты, которые ведут к ж/д станциям в Подмосковье.
Строй Надзор
Налоговый вычет на покупку жилья предложили увеличить
Строители считают, что сумму для расчёта вычета нужно поднять до 6 млн рублей.
Налоговый вычет на покупку недвижимости нужно увеличить, считают в Национальном объединении строителей.
Минстрой поддерживает эту инициативу, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
Глава объединения подчеркнул, что сумма для расчёта налогового вычета на покупку недвижимости не индексировалась уже несколько лет. Сейчас она составляет 2 млн рублей. При этом размер кредита по семейной ипотеке вне столичных регионов значительно выше — 6 млн рублей.
По мнению Глушкова, увеличение налогового вычета на покупку недвижимости стало бы своевременной мерой. Он считает, что сумму для расчёта вычета нужно увеличить до 6 млн рублей. Это будет мотивировать граждан не откладывать покупку жилья.
Президент НОСТРОЙ добавил, что увеличить налоговой вычет можно временно. Это может быть срочной мерой, ограниченной определённым сроком. Это позволило бы поддержать строительную отрасль.
Налоговый имущественный вычет позволяет вернуть часть средств, потраченных на покупку недвижимости. Налоговый вычет можно получить при покупке квартиры, комнаты, доли, частного дома, участка под строительство. Вычет можно получить в размере 13% от стоимости жилья, но не более 650 тыс. рублей. Максимальная сумма для расчёта налогового вычета за покупку недвижимости составляет 2 млн рублей.
Строй Надзор
Строители считают, что сумму для расчёта вычета нужно поднять до 6 млн рублей.
Налоговый вычет на покупку недвижимости нужно увеличить, считают в Национальном объединении строителей.
Минстрой поддерживает эту инициативу, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
Глава объединения подчеркнул, что сумма для расчёта налогового вычета на покупку недвижимости не индексировалась уже несколько лет. Сейчас она составляет 2 млн рублей. При этом размер кредита по семейной ипотеке вне столичных регионов значительно выше — 6 млн рублей.
По мнению Глушкова, увеличение налогового вычета на покупку недвижимости стало бы своевременной мерой. Он считает, что сумму для расчёта вычета нужно увеличить до 6 млн рублей. Это будет мотивировать граждан не откладывать покупку жилья.
Президент НОСТРОЙ добавил, что увеличить налоговой вычет можно временно. Это может быть срочной мерой, ограниченной определённым сроком. Это позволило бы поддержать строительную отрасль.
Налоговый имущественный вычет позволяет вернуть часть средств, потраченных на покупку недвижимости. Налоговый вычет можно получить при покупке квартиры, комнаты, доли, частного дома, участка под строительство. Вычет можно получить в размере 13% от стоимости жилья, но не более 650 тыс. рублей. Максимальная сумма для расчёта налогового вычета за покупку недвижимости составляет 2 млн рублей.
Строй Надзор
Какое жильё можно купить за границей, продав московскую однушку
Какую недвижимость за границей можно купить по цене однокомнатной квартиры в Москве, рассказали риелторы, опрошенные изданием «РБК-недвижимость».
В январе 2025 года средняя цена однушки в столице составила 12,6 млн руб. или $129 тыс. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке — 14,7 млн рублей или $150 тыс. Данные приведены с учётом Новой Москвы.
В Таиланде эта сумма позволяет купить малометражную студию площадью около 30 «квадратов» в Паттайе, на Пхукете и Самуи, рассказали в компании Tranio. При этом доступные варианты есть в комплексах бизнес- и премиум-класса. Это жильё в шаговой доступности от пляжей, международных школ, туристических достопримечательностей. Тем, кто хотел бы купить более просторное жильё, риелторы советуют обратить внимание на остров Самуи, где цены на лоты площадью от 53 «квадратов» начинаются от $93 тыс.
В Греции цены на студии площадью 23 «квадрата» начинаются от €100 тыс., рассказала управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева. По этой цене можно купить жильё в новостройке недалеко от центра Афин. На вторичном рынке есть лоты дешевле €120 тыс., но чаще всего это старый жилой фонд. Самый доступный вариант на рынке — студия с видом на Акрополь, которую продают за €60 тыс., рассказала руководитель отдела продаж Tranio в Европе Эльвира Грачева.
В Турции квартиру с одной спальней площадью 60 «квадратов» в курортном районе Антальи можно купить за €140 тыс., рассказала Ирина Мошева. Этот бюджет также позволяет купить две квартиры в почти готовой новостройке в городе Мерсин или вторичную квартиру площадью 80 «квадратов» в Аланье.
В ОАЭ продавец московской однушки сможет купить лишь самый скромный вариант в пустыне. С бюджетом до $150 тыс. здесь можно купить небольшую, сильно удалённую от центра студию, c плохим ремонтом и низкой ликвидностью, говорит Ирина Мошева.
В Испании в бюджете до €147 тыс. выбор жилья сильно ограничен. Продав однокомнатную квартиру в Москве, здесь можно купить малометражную студию или квартиру с одной спальней. Это будет жильё в старом фонде, в нетуристических локациях или в социально-неблагополучных районах, рассказала Эльвира Грачева. Эксперт предупредила, что нередко в этом бюджете встречаются студии, переделанные из нежилого фонда. Такие помещения требуют дополнительных вложений на капитальный ремонт коммуникаций. Кроме того, согласования с местными властями также потребуют дополнительных затрат.
Вторичные квартиры приемлемого качества в этом бюджете есть в центральных и западных регионах Испании, в Альмерии и Мурсии, говорит брокер по инвестиционной недвижимости компании «Лето Недвижимость» Ольга Караулова. Это квартиры экономкласса, удалённые от крупных торговых центров и международных аэропортов.
Строй Надзор
Какую недвижимость за границей можно купить по цене однокомнатной квартиры в Москве, рассказали риелторы, опрошенные изданием «РБК-недвижимость».
В январе 2025 года средняя цена однушки в столице составила 12,6 млн руб. или $129 тыс. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке — 14,7 млн рублей или $150 тыс. Данные приведены с учётом Новой Москвы.
В Таиланде эта сумма позволяет купить малометражную студию площадью около 30 «квадратов» в Паттайе, на Пхукете и Самуи, рассказали в компании Tranio. При этом доступные варианты есть в комплексах бизнес- и премиум-класса. Это жильё в шаговой доступности от пляжей, международных школ, туристических достопримечательностей. Тем, кто хотел бы купить более просторное жильё, риелторы советуют обратить внимание на остров Самуи, где цены на лоты площадью от 53 «квадратов» начинаются от $93 тыс.
В Греции цены на студии площадью 23 «квадрата» начинаются от €100 тыс., рассказала управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева. По этой цене можно купить жильё в новостройке недалеко от центра Афин. На вторичном рынке есть лоты дешевле €120 тыс., но чаще всего это старый жилой фонд. Самый доступный вариант на рынке — студия с видом на Акрополь, которую продают за €60 тыс., рассказала руководитель отдела продаж Tranio в Европе Эльвира Грачева.
В Турции квартиру с одной спальней площадью 60 «квадратов» в курортном районе Антальи можно купить за €140 тыс., рассказала Ирина Мошева. Этот бюджет также позволяет купить две квартиры в почти готовой новостройке в городе Мерсин или вторичную квартиру площадью 80 «квадратов» в Аланье.
В ОАЭ продавец московской однушки сможет купить лишь самый скромный вариант в пустыне. С бюджетом до $150 тыс. здесь можно купить небольшую, сильно удалённую от центра студию, c плохим ремонтом и низкой ликвидностью, говорит Ирина Мошева.
В Испании в бюджете до €147 тыс. выбор жилья сильно ограничен. Продав однокомнатную квартиру в Москве, здесь можно купить малометражную студию или квартиру с одной спальней. Это будет жильё в старом фонде, в нетуристических локациях или в социально-неблагополучных районах, рассказала Эльвира Грачева. Эксперт предупредила, что нередко в этом бюджете встречаются студии, переделанные из нежилого фонда. Такие помещения требуют дополнительных вложений на капитальный ремонт коммуникаций. Кроме того, согласования с местными властями также потребуют дополнительных затрат.
Вторичные квартиры приемлемого качества в этом бюджете есть в центральных и западных регионах Испании, в Альмерии и Мурсии, говорит брокер по инвестиционной недвижимости компании «Лето Недвижимость» Ольга Караулова. Это квартиры экономкласса, удалённые от крупных торговых центров и международных аэропортов.
Строй Надзор
Маткапитал разрешили направлять на строительство частного дома с эскроу-счетом
Российское правительство закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с применением эскроу-счета. На сайте кабмина говорится, что постановление об этом подписано.
Отмечается, что воспользоваться материнским капиталом для этих целей можно будет после вступления в силу новых норм нескольких федеральных законов, а именно с 1 марта.
В сообщении говорится, что родители, которые получили сертификат на маткапитал, смогут использовать его для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, которая работает с эскроу-счетами. Счета эскроу позволяют оплатить выполненную работу только после ее завершения, это защищает покупателей жилья от недобросовестных строительных компаний.
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 9,5% до 690 тыс. рублей на первенца и 912 тыс. рублей на второго ребенка и последующего детей. Ранее планировалось, что, что маткапитала проиндексируют на 7,3%, однако размер индексации решили пересмотреть.
Строй Надзор
Российское правительство закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с применением эскроу-счета. На сайте кабмина говорится, что постановление об этом подписано.
Отмечается, что воспользоваться материнским капиталом для этих целей можно будет после вступления в силу новых норм нескольких федеральных законов, а именно с 1 марта.
В сообщении говорится, что родители, которые получили сертификат на маткапитал, смогут использовать его для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, которая работает с эскроу-счетами. Счета эскроу позволяют оплатить выполненную работу только после ее завершения, это защищает покупателей жилья от недобросовестных строительных компаний.
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 9,5% до 690 тыс. рублей на первенца и 912 тыс. рублей на второго ребенка и последующего детей. Ранее планировалось, что, что маткапитала проиндексируют на 7,3%, однако размер индексации решили пересмотреть.
Строй Надзор
Некоторым микрокредитным организациям разрешат выдавать ипотеку
Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал законопроект.
Отдельные микрокредитные компании смогут выдавать ипотечные кредиты. Такой законопроект рассмотрел Комитет Госдумы по финансовому рынку. Документ рекомендовали одобрить в первом чтении.
Согласно проекту закона, право микрокредитные организации, созданные регионами, получат право выдавать жилищные кредиты при реализации региональных госпрограмм, направленных на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Поправки будут способствовать реализации региональных жилищных программ, говорится в пояснительной записке к документу. Выдавать ипотеку на этих условиях смогут микрокредитные компании, 100% акций которых принадлежат региону, а также организации, единственным учредителем которых выступает регион. При этом субъект РФ может быть учредителем только одной микрокредитной компании.
Законопроект также разрешает тратить материнский капитал на полное или частичное погашение ипотеки, выданным такими микрокредитными организациями.
Центробанк установит дополнительные требования к микрокредитным организациям, принимающим участие в реализации региональных жилищных программ и выдают ипотечные кредиты гражданам. Банк России сформирует перечень таких компаний и разместит информацию о них на своём сайте.
Комитет Госдумы по финансовому рынку в целом поддержал законопроект, указав, что документ нуждается в доработке. В частности, предложение использовать средства маткапитала на погашение таких кредитов в правительстве считают необоснованным.
Строй Надзор
Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал законопроект.
Отдельные микрокредитные компании смогут выдавать ипотечные кредиты. Такой законопроект рассмотрел Комитет Госдумы по финансовому рынку. Документ рекомендовали одобрить в первом чтении.
Согласно проекту закона, право микрокредитные организации, созданные регионами, получат право выдавать жилищные кредиты при реализации региональных госпрограмм, направленных на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Поправки будут способствовать реализации региональных жилищных программ, говорится в пояснительной записке к документу. Выдавать ипотеку на этих условиях смогут микрокредитные компании, 100% акций которых принадлежат региону, а также организации, единственным учредителем которых выступает регион. При этом субъект РФ может быть учредителем только одной микрокредитной компании.
Законопроект также разрешает тратить материнский капитал на полное или частичное погашение ипотеки, выданным такими микрокредитными организациями.
Центробанк установит дополнительные требования к микрокредитным организациям, принимающим участие в реализации региональных жилищных программ и выдают ипотечные кредиты гражданам. Банк России сформирует перечень таких компаний и разместит информацию о них на своём сайте.
Комитет Госдумы по финансовому рынку в целом поддержал законопроект, указав, что документ нуждается в доработке. В частности, предложение использовать средства маткапитала на погашение таких кредитов в правительстве считают необоснованным.
Строй Надзор
В России могут ввести льготную ипотеку для тех, кто планирует рождение ребенка
Представители строительной отрасли на заседании правительства России под председательством Марата Хуснуллина высказали предложение ввести новую меру поддержки — льготную ипотеку для тех, кто собирается родить ребенка в течение двух лет. Об этом пишет «Фонтанка» со ссылкой на участников заседания.
Идея заключается в том, что бездетные заемщики смогут получить ипотеку под 6% годовых и сохранить эту ставку, если в течение двух лет они предоставят свидетельство о рождении ребенка. В противном случае ставка будет повышена до рыночной.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов назвал преимущество инициативы: через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, это приведет к снижению коммерческих процентов по ипотеке. Даже если пара не сможет родить ребенка, рыночная ипотека обойдется дешевле, чем при нынешних условиях.
Новая схема позволит поддержать продажи на первичном рынке и повысить рождаемость в стране. По словам Белоусова, идея будет обсуждена между строительным и финансовым блоками в правительстве.
Отметим, что многие семьи с детьми используют для покупки жилья средства материнского капитала. В этом году размер маткапитала будет проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
Представители строительной отрасли на заседании правительства России под председательством Марата Хуснуллина высказали предложение ввести новую меру поддержки — льготную ипотеку для тех, кто собирается родить ребенка в течение двух лет. Об этом пишет «Фонтанка» со ссылкой на участников заседания.
Идея заключается в том, что бездетные заемщики смогут получить ипотеку под 6% годовых и сохранить эту ставку, если в течение двух лет они предоставят свидетельство о рождении ребенка. В противном случае ставка будет повышена до рыночной.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов назвал преимущество инициативы: через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, это приведет к снижению коммерческих процентов по ипотеке. Даже если пара не сможет родить ребенка, рыночная ипотека обойдется дешевле, чем при нынешних условиях.
Новая схема позволит поддержать продажи на первичном рынке и повысить рождаемость в стране. По словам Белоусова, идея будет обсуждена между строительным и финансовым блоками в правительстве.
Отметим, что многие семьи с детьми используют для покупки жилья средства материнского капитала. В этом году размер маткапитала будет проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
Назван средний доход ипотечного заёмщика
В 2024 году средний срок ипотеки увеличился на семь лет.
Эксперты выяснили, люди с каким доходом чаще оформляли ипотеки в 2024 году. По данным финансового маркетплейса Банки.ру, средний уровень дохода ипотечного заёмщика составил 165 тыс. рублей. В 2023 году ипотеку чаще получали люди с меньшим заработком. За год средний уровень дохода ипотечного заёмщика вырос на 29%.
В прошлом году также выросли средний срок ипотечного кредита и средняя сумма первоначального взноса. При этом средняя сумма оформленных жилищных кредитов уменьшилась.
По данным исследования, средний срок ипотечного кредитования увеличился на семь лет. В 2024 году он составил 30 лет. Ранее люди в среднем оформляли ипотеку на 23 года.
Средний размер первоначального взноса за год вырос с 25% до 28%. Средний чек ипотеки снизился на 4% и составил 4,3 млн рублей.
Строй Надзор
В 2024 году средний срок ипотеки увеличился на семь лет.
Эксперты выяснили, люди с каким доходом чаще оформляли ипотеки в 2024 году. По данным финансового маркетплейса Банки.ру, средний уровень дохода ипотечного заёмщика составил 165 тыс. рублей. В 2023 году ипотеку чаще получали люди с меньшим заработком. За год средний уровень дохода ипотечного заёмщика вырос на 29%.
В прошлом году также выросли средний срок ипотечного кредита и средняя сумма первоначального взноса. При этом средняя сумма оформленных жилищных кредитов уменьшилась.
По данным исследования, средний срок ипотечного кредитования увеличился на семь лет. В 2024 году он составил 30 лет. Ранее люди в среднем оформляли ипотеку на 23 года.
Средний размер первоначального взноса за год вырос с 25% до 28%. Средний чек ипотеки снизился на 4% и составил 4,3 млн рублей.
Строй Надзор
Доля рискованной ипотеки в 2024 году резко снизилась
В Центробанке считают, что такой эффект дали макропруденциальные меры.
Доля высокорискованных кредитов в ипотечном портфеле российских банков в 2024 году снизилась до 9%. В 2023 году доля таких кредитов была значительно выше — она превышала 30%, рассказал глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Речь идёт о снижении доли кредитов с первоначальным взносом менее 20% и кредитов, на обслуживание которых заёмщики тратят более половины своего дохода, объяснил Данилов. Регулятор относит такие ипотечные кредиты к красной зоне. В 2023 году около трети ипотечных кредитов были высокорискованными. В 2024 году доля таких кредитов снизилась до 9%. Александр Данилов считает, что это довольно серьёзный успех. Его удалось достичь благодаря жёстким макропруденциальным мерам регулятора, уверен представитель Центробанка.
Центробанк обеспокоен большим количеством ипотечных кредитов с первоначальным взносом выше 20%, на обслуживание которых люди тратят более половины дохода, рассказал Александр Данилов. Он объяснил, что, по данным регулятора, основная доля таких кредитов близка к красной зоне — это жилищные займы с первоначальным взносом 21%.
Строй Надзор
В Центробанке считают, что такой эффект дали макропруденциальные меры.
Доля высокорискованных кредитов в ипотечном портфеле российских банков в 2024 году снизилась до 9%. В 2023 году доля таких кредитов была значительно выше — она превышала 30%, рассказал глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Речь идёт о снижении доли кредитов с первоначальным взносом менее 20% и кредитов, на обслуживание которых заёмщики тратят более половины своего дохода, объяснил Данилов. Регулятор относит такие ипотечные кредиты к красной зоне. В 2023 году около трети ипотечных кредитов были высокорискованными. В 2024 году доля таких кредитов снизилась до 9%. Александр Данилов считает, что это довольно серьёзный успех. Его удалось достичь благодаря жёстким макропруденциальным мерам регулятора, уверен представитель Центробанка.
Центробанк обеспокоен большим количеством ипотечных кредитов с первоначальным взносом выше 20%, на обслуживание которых люди тратят более половины дохода, рассказал Александр Данилов. Он объяснил, что, по данным регулятора, основная доля таких кредитов близка к красной зоне — это жилищные займы с первоначальным взносом 21%.
Строй Надзор
Банки больше не выдают сельскую ипотеку
Приём заявок на льготные кредиты также приостановлен.
Все банки, принимающие участие в «Сельской ипотеке», приостановили выдачу и приём заявок по этой программе, сообщили «РБК Недвижимости» представители Ассоциации деревянного домостроения, Федерации ИЖС. Эту информацию подтвердили два крупных ипотечных брокера.
Сельская ипотека под 3% действует бессрочно, но сейчас получить льготный кредит по этой программе невозможно. На сайтах крупнейших банков указано, что заявки на сельскую ипотеку не принимаются. В контакт-центре РСХБ, который выступает основным кредитором программы, подтвердили, что приём заявок приостановлен. В банке пообещали дополнительно сообщить о возобновлении приёма заявок.
Помимо РСХБ сельскую ипотеку выдавали Сбер, Примсоцбанк, РНКБ, «Центр-инвест», Энергобанк и другие банки. В РНКБ изданию объяснили, что выдача кредитов по программе временно приостановлена из-за исчерпания лимитов, а также процесса присоединения к ВТБ.
Банки начали притормаживать выдачу сельской ипотеки ещё в сентябре 2024 года, отметила замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Но до конца года осуществлялись выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках лимитов. Сейчас все банки прекратили выдачу кредитов и приём заявок по сельской ипотеке. При нынешней ключевой ставке субсидирование этой программы обходится бюджету очень дорого, объяснила эксперт. При этом спрос на эту программу остаётся высоким, люди часто ей интересуются.
Строй Надзор
Приём заявок на льготные кредиты также приостановлен.
Все банки, принимающие участие в «Сельской ипотеке», приостановили выдачу и приём заявок по этой программе, сообщили «РБК Недвижимости» представители Ассоциации деревянного домостроения, Федерации ИЖС. Эту информацию подтвердили два крупных ипотечных брокера.
Сельская ипотека под 3% действует бессрочно, но сейчас получить льготный кредит по этой программе невозможно. На сайтах крупнейших банков указано, что заявки на сельскую ипотеку не принимаются. В контакт-центре РСХБ, который выступает основным кредитором программы, подтвердили, что приём заявок приостановлен. В банке пообещали дополнительно сообщить о возобновлении приёма заявок.
Помимо РСХБ сельскую ипотеку выдавали Сбер, Примсоцбанк, РНКБ, «Центр-инвест», Энергобанк и другие банки. В РНКБ изданию объяснили, что выдача кредитов по программе временно приостановлена из-за исчерпания лимитов, а также процесса присоединения к ВТБ.
Банки начали притормаживать выдачу сельской ипотеки ещё в сентябре 2024 года, отметила замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Но до конца года осуществлялись выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках лимитов. Сейчас все банки прекратили выдачу кредитов и приём заявок по сельской ипотеке. При нынешней ключевой ставке субсидирование этой программы обходится бюджету очень дорого, объяснила эксперт. При этом спрос на эту программу остаётся высоким, люди часто ей интересуются.
Строй Надзор
Эксперты рассказали, зачем микрокредитным организациям хотят разрешить выдавать ипотеку
При этом специалисты разошлись во мнениях касательно данной инициативы.
Микрофинансовые организации, принадлежащие субъектам РФ, могут наделить правом предоставлять физлицам ипотечные займы. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрил комитет Госдумы по финансовому рынку, сообщает ТАСС.
Ранее нижняя палата парламента запретила МФО выдачу ипотеки. Однако некоторые регионы высказали опасения, что такой шаг может повлечь за собой ухудшение положения заёмщиков, поскольку они лишаются возможности взять кредит в добросовестной организации, 100% акций которой принадлежит субъекту. После этого и была предложена к рассмотрению данная инициатива.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин не до конца понимает смысл нововведения. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Микрофинансовые организации обычно выдают 10–20 тыс. рублей до зарплаты. Средний размер ипотеки давным-давно перешагнул за рубеж в 3 млн рублей. И даже если МФО принадлежат субъектам РФ, каким образом региональные власти смогут их фондировать? Откуда они деньги возьмут, чтобы выдавать ипотечные кредиты?» — спросил специалист.
Также Виталий Калугин усомнился в том, что микрозаймовые организации смогут выдавать ипотеки по льготным программам, которые субсидируются государством.
«Лимиты выделены на банки, а не на МФО. Я ничего не слышал о том, чтобы лимиты на микрозаймовые компании вышли. Ну пускай они выдают ипотеки под 20–25%. Если субъект захочет субсидировать кредиты по каким-то своим программам, то может быть. Но разве не проще в этом случае выдавать ипотеки через какой-то региональный банк? Странная инициатива, которая, по моему мнению, не имеет никакого смысла», — высказался аналитик.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев законопроект, напротив, охарактеризовал положительно.
«Многообразие вариантов подстёгивает добросовестную конкуренцию — в данном случае с участием банков. Новый игрок, возможно, предложит более интересные условия для заёмщиков на первых порах для привлечения аудитории. Речь не обо всех МФО, в том числе с сомнительной репутацией, а об организациях со 100%-ным участием субъекта РФ, которые полностью подчиняются требованиям Банка России», — пояснил он.
Строй Надзор
При этом специалисты разошлись во мнениях касательно данной инициативы.
Микрофинансовые организации, принадлежащие субъектам РФ, могут наделить правом предоставлять физлицам ипотечные займы. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрил комитет Госдумы по финансовому рынку, сообщает ТАСС.
Ранее нижняя палата парламента запретила МФО выдачу ипотеки. Однако некоторые регионы высказали опасения, что такой шаг может повлечь за собой ухудшение положения заёмщиков, поскольку они лишаются возможности взять кредит в добросовестной организации, 100% акций которой принадлежит субъекту. После этого и была предложена к рассмотрению данная инициатива.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин не до конца понимает смысл нововведения. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Микрофинансовые организации обычно выдают 10–20 тыс. рублей до зарплаты. Средний размер ипотеки давным-давно перешагнул за рубеж в 3 млн рублей. И даже если МФО принадлежат субъектам РФ, каким образом региональные власти смогут их фондировать? Откуда они деньги возьмут, чтобы выдавать ипотечные кредиты?» — спросил специалист.
Также Виталий Калугин усомнился в том, что микрозаймовые организации смогут выдавать ипотеки по льготным программам, которые субсидируются государством.
«Лимиты выделены на банки, а не на МФО. Я ничего не слышал о том, чтобы лимиты на микрозаймовые компании вышли. Ну пускай они выдают ипотеки под 20–25%. Если субъект захочет субсидировать кредиты по каким-то своим программам, то может быть. Но разве не проще в этом случае выдавать ипотеки через какой-то региональный банк? Странная инициатива, которая, по моему мнению, не имеет никакого смысла», — высказался аналитик.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев законопроект, напротив, охарактеризовал положительно.
«Многообразие вариантов подстёгивает добросовестную конкуренцию — в данном случае с участием банков. Новый игрок, возможно, предложит более интересные условия для заёмщиков на первых порах для привлечения аудитории. Речь не обо всех МФО, в том числе с сомнительной репутацией, а об организациях со 100%-ным участием субъекта РФ, которые полностью подчиняются требованиям Банка России», — пояснил он.
Строй Надзор
Какая поддержка нужна застройщикам в 2025 году, рассказали в «Дом. РФ»
Из-за низкого спроса девелоперы сокращают количество новых проектов. В будущем дефицит предложения приведёт к росту цен.
Какую поддержку могут получить застройщики в 2025 году, рассказал «РБК Недвижимости» глава аналитического центра института развития жилищной отрасли «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, а льготные ипотечные программы не всем доступны. В таких условиях не стоит ждать высокого спроса на жильё. Из-за низкого спроса девелоперы будут сокращать количество новых проектов. Однако при стабилизации ситуации в экономике и снижении ипотечных ставок спрос на новостройки восстановится. Отложенный спрос выплеснется на рынок, но застройщикам будет нечего предложить покупателю. Дефицит предложения приведёт к росту цен на жильё, подчеркнул Михаил Гольдберг.
По мнению главного аналитика «Дом. РФ», именно сокращение вывода в продажу новых проектов станет главным риском 2025 года. Негативные последствия проявятся уже в 2027–2028 годах. Чтобы избежать нового витка снижения доступности жилья через два года, необходимо сейчас стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты.
Новое строительство необходимо поддерживать через льготы на проектное финансирование, считают Гольдберг. В институте развития предлагают субсидировать ставку по проектному финансированию, чтобы поддержать запуски новых проектов. Предполагается, что субсидию распространят на новостройки, запущенные в конце 2024 года и в 2025-м, со сроками сдачи в эксплуатацию в 2026 году и позже. Это проекты, по которым девелоперы сейчас не смогут сформировать нужный запас распроданности, отметил Гольдберг. В «Дом. РФ» считают, что этот инструмент будет эффективным.
Ранее вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою и Минпромышленности подготовить предложения по поддержке жилищного строительства и производства строительных материалов.
Строй Надзор
Из-за низкого спроса девелоперы сокращают количество новых проектов. В будущем дефицит предложения приведёт к росту цен.
Какую поддержку могут получить застройщики в 2025 году, рассказал «РБК Недвижимости» глава аналитического центра института развития жилищной отрасли «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, а льготные ипотечные программы не всем доступны. В таких условиях не стоит ждать высокого спроса на жильё. Из-за низкого спроса девелоперы будут сокращать количество новых проектов. Однако при стабилизации ситуации в экономике и снижении ипотечных ставок спрос на новостройки восстановится. Отложенный спрос выплеснется на рынок, но застройщикам будет нечего предложить покупателю. Дефицит предложения приведёт к росту цен на жильё, подчеркнул Михаил Гольдберг.
По мнению главного аналитика «Дом. РФ», именно сокращение вывода в продажу новых проектов станет главным риском 2025 года. Негативные последствия проявятся уже в 2027–2028 годах. Чтобы избежать нового витка снижения доступности жилья через два года, необходимо сейчас стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты.
Новое строительство необходимо поддерживать через льготы на проектное финансирование, считают Гольдберг. В институте развития предлагают субсидировать ставку по проектному финансированию, чтобы поддержать запуски новых проектов. Предполагается, что субсидию распространят на новостройки, запущенные в конце 2024 года и в 2025-м, со сроками сдачи в эксплуатацию в 2026 году и позже. Это проекты, по которым девелоперы сейчас не смогут сформировать нужный запас распроданности, отметил Гольдберг. В «Дом. РФ» считают, что этот инструмент будет эффективным.
Ранее вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою и Минпромышленности подготовить предложения по поддержке жилищного строительства и производства строительных материалов.
Строй Надзор