Пострадавшим от мошенничества в сфере ИЖС предложат кредитные каникулы
Люди получат отсрочку выплат на время судебных разбирательств. Инициативу рассмотрят в Центробанке.
Для людей, которые оформили льготную ипотеку на ИЖС, но пострадали от действий мошенников, предложили ввести кредитные каникулы. С такой инициативой выступил депутат Госдумы Илья Вольфсон, пишет газета «Ведомости». Он направил обращение председателю Банка России Эльвире Набиуллиной.
По мнению Ильи Вольфсона, кредитные каникулы должны стать обязательной мерой поддержки для тех, кто столкнулся с мошенниками при покупке или строительстве индивидуального дома. В разных регионах уже зафиксировано почти 1 тыс. случаев мошенничества в сфере ИЖС, при этом число пострадавших растёт, рассказал депутат.
Всероссийская инициативная группа пострадавших в сфере ИЖС уже выявила более 3 тыс. подобных случаев, рассказала глава организации Дарья Елисеева. По её словам, к концу второго квартала число пострадавших может вырасти до 5–8 тыс.
Илья Вольфсон предложил предоставлять кредитные каникулы заёмщикам, которые признаны потерпевшими в уголовных делах о мошенничестве в сфере ИЖС. Он не уточнил, на какой срок заёмщики смогут получить отсрочку, но предположил, что выплаты могут быть приостановлены на время следственных и судебных разбирательств. По мнению депутата, введение кредитных каникул поможет людям избежать начисления штрафов и пеней.
Напомним, о проблеме мошенничества в сфере ИЖС заговорили в декабре 2024 года. Случай в Татарстане стал резонансным: сотни семей оформили льготные ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов, передали деньги застройщикам, но остались без жилья и не могут вернуть средства, вложенные в несостоявшееся строительство. Люди выплачивают кредиты банкам, а многие из них вынуждены арендовать жилье.
Строй Надзор
Люди получат отсрочку выплат на время судебных разбирательств. Инициативу рассмотрят в Центробанке.
Для людей, которые оформили льготную ипотеку на ИЖС, но пострадали от действий мошенников, предложили ввести кредитные каникулы. С такой инициативой выступил депутат Госдумы Илья Вольфсон, пишет газета «Ведомости». Он направил обращение председателю Банка России Эльвире Набиуллиной.
По мнению Ильи Вольфсона, кредитные каникулы должны стать обязательной мерой поддержки для тех, кто столкнулся с мошенниками при покупке или строительстве индивидуального дома. В разных регионах уже зафиксировано почти 1 тыс. случаев мошенничества в сфере ИЖС, при этом число пострадавших растёт, рассказал депутат.
Всероссийская инициативная группа пострадавших в сфере ИЖС уже выявила более 3 тыс. подобных случаев, рассказала глава организации Дарья Елисеева. По её словам, к концу второго квартала число пострадавших может вырасти до 5–8 тыс.
Илья Вольфсон предложил предоставлять кредитные каникулы заёмщикам, которые признаны потерпевшими в уголовных делах о мошенничестве в сфере ИЖС. Он не уточнил, на какой срок заёмщики смогут получить отсрочку, но предположил, что выплаты могут быть приостановлены на время следственных и судебных разбирательств. По мнению депутата, введение кредитных каникул поможет людям избежать начисления штрафов и пеней.
Напомним, о проблеме мошенничества в сфере ИЖС заговорили в декабре 2024 года. Случай в Татарстане стал резонансным: сотни семей оформили льготные ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов, передали деньги застройщикам, но остались без жилья и не могут вернуть средства, вложенные в несостоявшееся строительство. Люди выплачивают кредиты банкам, а многие из них вынуждены арендовать жилье.
Строй Надзор
Кабмин хочет увеличить объём строительства ИЖС
Профильный эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что это невозможно.
В России необходимо увеличить объём строительства частных домов. Об этом сообщил зампредседателя правительства страны Марат Хуснуллин. По его мнению, ежегодный ввод ИЖС может составлять более 100 млн кв. м.
«Пока мы видим возможность это реализовать. Мы сделали хорошие заделы за последние годы. У нас приросло большое количество новых проектов. Мы пока не упали по вводу», — цитирует Хуснуллина ТАСС.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица считает, что в данный момент увеличение объёма строительства ИЖС невозможно. Соответствующее заявление специалист сделал в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Сейчас очень много факторов влияет на индивидуальное жилищное строительство. Это и отсутствие льготной ипотеки, и переход к механизму эскроу-счетов, и изменения в налогообложении, и новые правила по переводам земель сельхозназначения в необходимые статусы. Всё это будет в ближайшие несколько лет влиять на развитие сегмента и количество строящихся объектов», — сказал эксперт.
По его мнению, если проблемы сектора частного строительства будут решены в ближайшее время, то рост объёма ИЖС, конечно, произойдёт.
«Это можно сделать быстро. Но нужно ли это? Увеличение объёма строительства ИЖС не должно провоцировать рост инфляции и доступ людей, которые не зарабатывают, к большим деньгам. Им это очень сильно вредит. Люди потом не могут деньги вернуть банкам, и возникает очень много проблем. К этому вопросу нужно подходить очень грамотно, продуманно и рационально», — заключил Владислав Копица.
Строй Надзор
Профильный эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что это невозможно.
В России необходимо увеличить объём строительства частных домов. Об этом сообщил зампредседателя правительства страны Марат Хуснуллин. По его мнению, ежегодный ввод ИЖС может составлять более 100 млн кв. м.
«Пока мы видим возможность это реализовать. Мы сделали хорошие заделы за последние годы. У нас приросло большое количество новых проектов. Мы пока не упали по вводу», — цитирует Хуснуллина ТАСС.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица считает, что в данный момент увеличение объёма строительства ИЖС невозможно. Соответствующее заявление специалист сделал в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Сейчас очень много факторов влияет на индивидуальное жилищное строительство. Это и отсутствие льготной ипотеки, и переход к механизму эскроу-счетов, и изменения в налогообложении, и новые правила по переводам земель сельхозназначения в необходимые статусы. Всё это будет в ближайшие несколько лет влиять на развитие сегмента и количество строящихся объектов», — сказал эксперт.
По его мнению, если проблемы сектора частного строительства будут решены в ближайшее время, то рост объёма ИЖС, конечно, произойдёт.
«Это можно сделать быстро. Но нужно ли это? Увеличение объёма строительства ИЖС не должно провоцировать рост инфляции и доступ людей, которые не зарабатывают, к большим деньгам. Им это очень сильно вредит. Люди потом не могут деньги вернуть банкам, и возникает очень много проблем. К этому вопросу нужно подходить очень грамотно, продуманно и рационально», — заключил Владислав Копица.
Строй Надзор
Покупатели квартир почти не используют банковские ячейки
В столице с использованием ячеек проводится не более 5% сделок.
В Москве покупатели квартир почти отказались от расчётов через банковские ячейки, сообщили риелторы, опрошенные РИА Недвижимость.
За 10 лет доля сделок с использованием этого инструмента упала с 95 до 5%.
На рынке новостроек после внедрения эскроу-счетов наличный расчёт при покупке жилья стал невозможен, напомнили в компании Est-a-tet. На вторичном рынке сделки с использованием банковских ячеек сохранились, но их доля сейчас не превышает 5%, рассказала юрисконсульт офиса «Академическое» агентства «Инком-Недвижимость» Наталья Киселёва. Около 10 лет назад она была значительно выше — 95%.
Эти данные подтверждают эксперты «Миэль». По оценке управляющего директора отделения «На Соколе» агентства недвижимости «Миэль» Ирины Пешич, сейчас более 90% сделок проводятся через расчётный счёт. По её словам, в 2024 году в её практике не было ни одной сделки с применением банковской ячейки.
По словам Киселевой, за последние 10 лет большинство взаиморасчётов перешло в безналичную форму: люди рассчитываются картами в кафе, магазинах, различных сервисах. Рынок недвижимости не стал исключением. Кроме того, с начала 2000-х годов сделки с недвижимостью стали более прозрачными, рынок ушёл от серых схем, поэтому люди не видят необходимости использовать банковские ячейки. Покупатели квартир стали более внимательно относиться к юридической чистоте сделки, которая включает взаиморасчёты сторон при покупке недвижимости.
Банки сокращают количество ячеек для проведения сделок, при этом предлагают своим клиентам удобные сервисы для безналичных расчётов. Люди предпочитают сложностям с наличными быстрые, прозрачные и удобные операции, отмечает Киселева.
Риелтор Евгений Коноплев напомнил об ещё одном преимуществе безналичных расчётов. Людям не нужно отдавать 0,3% суммы сделки на пересчёт-контроль наличных денег. Раньше эти расходы ложились на продавца.
Однако в некоторых ситуациях использование банковской ячейки — единственный возможный вариант, отметила Киселёва. К примеру, если у продавца по ошибке заблокированы счета. Такие случаи редки, но они происходят, говорит эксперт. В этом случае деньги, поступившие от продажи квартиры, можно разместить в банковской ячейке, чтобы их не заблокировали на счёте.
Строй Надзор
В столице с использованием ячеек проводится не более 5% сделок.
В Москве покупатели квартир почти отказались от расчётов через банковские ячейки, сообщили риелторы, опрошенные РИА Недвижимость.
За 10 лет доля сделок с использованием этого инструмента упала с 95 до 5%.
На рынке новостроек после внедрения эскроу-счетов наличный расчёт при покупке жилья стал невозможен, напомнили в компании Est-a-tet. На вторичном рынке сделки с использованием банковских ячеек сохранились, но их доля сейчас не превышает 5%, рассказала юрисконсульт офиса «Академическое» агентства «Инком-Недвижимость» Наталья Киселёва. Около 10 лет назад она была значительно выше — 95%.
Эти данные подтверждают эксперты «Миэль». По оценке управляющего директора отделения «На Соколе» агентства недвижимости «Миэль» Ирины Пешич, сейчас более 90% сделок проводятся через расчётный счёт. По её словам, в 2024 году в её практике не было ни одной сделки с применением банковской ячейки.
По словам Киселевой, за последние 10 лет большинство взаиморасчётов перешло в безналичную форму: люди рассчитываются картами в кафе, магазинах, различных сервисах. Рынок недвижимости не стал исключением. Кроме того, с начала 2000-х годов сделки с недвижимостью стали более прозрачными, рынок ушёл от серых схем, поэтому люди не видят необходимости использовать банковские ячейки. Покупатели квартир стали более внимательно относиться к юридической чистоте сделки, которая включает взаиморасчёты сторон при покупке недвижимости.
Банки сокращают количество ячеек для проведения сделок, при этом предлагают своим клиентам удобные сервисы для безналичных расчётов. Люди предпочитают сложностям с наличными быстрые, прозрачные и удобные операции, отмечает Киселева.
Риелтор Евгений Коноплев напомнил об ещё одном преимуществе безналичных расчётов. Людям не нужно отдавать 0,3% суммы сделки на пересчёт-контроль наличных денег. Раньше эти расходы ложились на продавца.
Однако в некоторых ситуациях использование банковской ячейки — единственный возможный вариант, отметила Киселёва. К примеру, если у продавца по ошибке заблокированы счета. Такие случаи редки, но они происходят, говорит эксперт. В этом случае деньги, поступившие от продажи квартиры, можно разместить в банковской ячейке, чтобы их не заблокировали на счёте.
Строй Надзор
Юрист объяснил, можно ли установить камеру наблюдения без согласия соседей
Отдельной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Эксперты рассказали, как установить камеру, не нарушив право соседей на частную жизнь.
Жители многоквартирного дома могут установить камеру видеонаблюдения и снимать общедомовую территорию, но для этого нужно коллективное решение собственников. О том, как законно установить видеокамеру в жилом доме, рассказали эксперты «Российской газете».
Отдельной законодательной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Однако косвенно этот вопрос регулируется Жилищным кодексом и законом о защите персональных данных, рассказал вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
Закон не запрещает установить камеру у двери своей квартиры, рассказал глава департамента защиты прав потребителей «Роскачества» Игорь Поздняков. Для этого не требуется проводить общее собрание жильцов. Однако важно, чтобы в поле съёмки не попадало пространство соседних квартир, поскольку это нарушит право соседей на частную жизнь. Рекомендуется устанавливать камеру так, чтобы не просматривался весь этаж, поскольку в поле съёмки могут попасть соседи или их гости. Недопустимо, чтобы камера была направлена на фиксирование перемещений конкретного жильца. В такой ситуации человек может заявить о нарушении его права на частную жизнь. Оборудование придётся демонтировать, а владельца камеры могут привлечь к уголовной ответственности.
Скрытое видеонаблюдение незаконно, поэтому камеру нельзя маскировать или закрывать. Оборудование должно быть хорошо заметно.
Рекомендуется установить табличку с надписью «Ведётся видеонаблюдение». Это защитит владельца камеры от возможных судебных разбирательств.
Если камера установлена рядом с собственной квартирой, а все требования о неприкосновенности частной жизни соблюдены, согласие соседей не требуется, подтверждает Кузнецов. Человек может установить камеру видеонаблюдения по собственной инициативе за свой счёт.
Если камера снимает только дверь собственной квартиры и пространство перед ней, но соседи недовольны, это не станет причиной для демонтажа камеры, говорит Игорь Поздняков из «Роскачества». Если камера захватывает не только «разрешённое» пространство, но и часть общих помещений, например, лифт, лестницы, этажи, пространства перед дверями соседей, коридоры, нужно получить согласие других собственников. Если соседи против, придётся или отказаться от установки камеры, или монтировать её с учётом всех требований о неприкосновенности частной жизни.
Муляж камеры можно установить самостоятельно, говорит Поздняков. Поскольку реальной видеосъёмки не будет, ограничений для его установки нет. Однако соседей следует предупредить об этом.
Строй Надзор
Отдельной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Эксперты рассказали, как установить камеру, не нарушив право соседей на частную жизнь.
Жители многоквартирного дома могут установить камеру видеонаблюдения и снимать общедомовую территорию, но для этого нужно коллективное решение собственников. О том, как законно установить видеокамеру в жилом доме, рассказали эксперты «Российской газете».
Отдельной законодательной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Однако косвенно этот вопрос регулируется Жилищным кодексом и законом о защите персональных данных, рассказал вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
Закон не запрещает установить камеру у двери своей квартиры, рассказал глава департамента защиты прав потребителей «Роскачества» Игорь Поздняков. Для этого не требуется проводить общее собрание жильцов. Однако важно, чтобы в поле съёмки не попадало пространство соседних квартир, поскольку это нарушит право соседей на частную жизнь. Рекомендуется устанавливать камеру так, чтобы не просматривался весь этаж, поскольку в поле съёмки могут попасть соседи или их гости. Недопустимо, чтобы камера была направлена на фиксирование перемещений конкретного жильца. В такой ситуации человек может заявить о нарушении его права на частную жизнь. Оборудование придётся демонтировать, а владельца камеры могут привлечь к уголовной ответственности.
Скрытое видеонаблюдение незаконно, поэтому камеру нельзя маскировать или закрывать. Оборудование должно быть хорошо заметно.
Рекомендуется установить табличку с надписью «Ведётся видеонаблюдение». Это защитит владельца камеры от возможных судебных разбирательств.
Если камера установлена рядом с собственной квартирой, а все требования о неприкосновенности частной жизни соблюдены, согласие соседей не требуется, подтверждает Кузнецов. Человек может установить камеру видеонаблюдения по собственной инициативе за свой счёт.
Если камера снимает только дверь собственной квартиры и пространство перед ней, но соседи недовольны, это не станет причиной для демонтажа камеры, говорит Игорь Поздняков из «Роскачества». Если камера захватывает не только «разрешённое» пространство, но и часть общих помещений, например, лифт, лестницы, этажи, пространства перед дверями соседей, коридоры, нужно получить согласие других собственников. Если соседи против, придётся или отказаться от установки камеры, или монтировать её с учётом всех требований о неприкосновенности частной жизни.
Муляж камеры можно установить самостоятельно, говорит Поздняков. Поскольку реальной видеосъёмки не будет, ограничений для его установки нет. Однако соседей следует предупредить об этом.
Строй Надзор
Картины Клода Моне в вашем окне. В ЖК «Михалковский» открыты продажи квартир с видом парк и пруды
В ЖК «Михалковский» на северо-западе Москвы стартовали продажи двух новых корпусов — 2-го и 7-го. Из окон большинства квартир будущие жители смогут любоваться уникальными видами, напоминающими ожившие картины Клода Моне.
7-й корпус отличается камерностью — в нём всего 84 лота. Также он ориентирован на семейных резидентов, для них предусмотрены просторные варианты от двушек евроформата до объектов с четырьмя спальнями. Кроме того, в этих домах высота потолков — до 5,1 м, лоджии, в некоторых квартирах — панорамное остекление.
Большая часть представленных к продаже лотов обладает потрясающими видовыми характеристиками. Будущие резиденты проекта смогут выбрать, куда будут смотреть окна их жилья, — на Головинский парк и величественные пруды или на динамичный мегаполис.
Эти два корпуса — последние в ансамбле жилого комплекса, поэтому новые владельцы смогут наслаждаться полностью готовой инфраструктурой и отсутствием шума строительных работ рядом с домом.
Примечателен и внутренний двор проекта. В нём обустроят зонированные пространства для прогулок, спокойного отдыха и активных игр. На территории проекта - исторические достопримечательности, коммерческая и образовательная инфраструктура. В трёх минутах ходьбы — МЦК Коптево.
Для жителей предусмотрен собственный выход в Головинский парк. Это особенное место, которое подходит для прогулок всей семьёй. Парк примечателен многовековыми деревьями, прекрасными пейзажами и свежим воздухом. В нём раскинулась историческая усадьба Михалково. Когда-то ею владела княгиня Екатерина Дашкова, знаменитая дворянка из числа соратниц Екатерины II. А сейчас усадьба — памятник архитектуры и главная достопримечательность парка.
Любители активного отдыха смогут прокатиться на катамаране или лодке, устроить велосипедную прогулку, а зимой рядом с прудами прокладывают лыжную трассу.
Строй Надзор
В ЖК «Михалковский» на северо-западе Москвы стартовали продажи двух новых корпусов — 2-го и 7-го. Из окон большинства квартир будущие жители смогут любоваться уникальными видами, напоминающими ожившие картины Клода Моне.
7-й корпус отличается камерностью — в нём всего 84 лота. Также он ориентирован на семейных резидентов, для них предусмотрены просторные варианты от двушек евроформата до объектов с четырьмя спальнями. Кроме того, в этих домах высота потолков — до 5,1 м, лоджии, в некоторых квартирах — панорамное остекление.
Большая часть представленных к продаже лотов обладает потрясающими видовыми характеристиками. Будущие резиденты проекта смогут выбрать, куда будут смотреть окна их жилья, — на Головинский парк и величественные пруды или на динамичный мегаполис.
Эти два корпуса — последние в ансамбле жилого комплекса, поэтому новые владельцы смогут наслаждаться полностью готовой инфраструктурой и отсутствием шума строительных работ рядом с домом.
Примечателен и внутренний двор проекта. В нём обустроят зонированные пространства для прогулок, спокойного отдыха и активных игр. На территории проекта - исторические достопримечательности, коммерческая и образовательная инфраструктура. В трёх минутах ходьбы — МЦК Коптево.
Для жителей предусмотрен собственный выход в Головинский парк. Это особенное место, которое подходит для прогулок всей семьёй. Парк примечателен многовековыми деревьями, прекрасными пейзажами и свежим воздухом. В нём раскинулась историческая усадьба Михалково. Когда-то ею владела княгиня Екатерина Дашкова, знаменитая дворянка из числа соратниц Екатерины II. А сейчас усадьба — памятник архитектуры и главная достопримечательность парка.
Любители активного отдыха смогут прокатиться на катамаране или лодке, устроить велосипедную прогулку, а зимой рядом с прудами прокладывают лыжную трассу.
Строй Надзор
Семь городских вокзалов будут построены и реконструированы в 2025-2026 годах
Столица продолжает реализацию масштабной программы модернизации ж/д инфраструктуры Центрального транспортного узла. Работы ведутся совместно с Минтрансом РФ, ОАО «РЖД» и администрацией Московской области. С 2011 года было построено 284,9 км ж/д путей (без учета МЦК), открыты или реконструированы 55 остановочных пунктов (также без учета МЦК).
В 2024 году были введены в эксплуатацию новый вестибюль на Белорусском вокзале, южный вестибюль городского вокзала Лианозово МЦД-1, северный вестибюль станции Москва-Сити МЦД-4, новый вестибюль станции Москва-Сити МЦК и новый городской вокзал Митьково МЦД-4. В январе 2025 года после реконструкции открылся городской вокзал Щербинка.
В течение 2025-2026 годов планируется завершить строительство и реконструкцию семи городских вокзалов. Будут открыты:
• первая платформа и конкорс вокзала Петровско-Разумовская МЦД-1; • вторая и третья платформы, а также тоннель на Курском вокзале; • три платформы, северный и южный вестибюли городского вокзала Москва-Сити МЦД-1/МЦД-4; • две платформы и конкорс вокзала Серп и Молот МЦД-2/МЦД-4; • третья и четвертая платформы, северный вестибюль и транзитная галерея со сходами на платформы на вокзале ЖелезнодорожнаяМЦД-4; • три платформы и вестибюль, связанный с метро, на вокзале Беговая МЦД-1/ МЦД-4; • вестибюль, интегрированный с метро, на вокзале Царицыно МЦД-2.
Кроме того, в ближайшие два года будет завершен ремонт здания пассажирского терминала в составе Ленинградского ж/д вокзала.
Строй Надзор
Столица продолжает реализацию масштабной программы модернизации ж/д инфраструктуры Центрального транспортного узла. Работы ведутся совместно с Минтрансом РФ, ОАО «РЖД» и администрацией Московской области. С 2011 года было построено 284,9 км ж/д путей (без учета МЦК), открыты или реконструированы 55 остановочных пунктов (также без учета МЦК).
В 2024 году были введены в эксплуатацию новый вестибюль на Белорусском вокзале, южный вестибюль городского вокзала Лианозово МЦД-1, северный вестибюль станции Москва-Сити МЦД-4, новый вестибюль станции Москва-Сити МЦК и новый городской вокзал Митьково МЦД-4. В январе 2025 года после реконструкции открылся городской вокзал Щербинка.
В течение 2025-2026 годов планируется завершить строительство и реконструкцию семи городских вокзалов. Будут открыты:
• первая платформа и конкорс вокзала Петровско-Разумовская МЦД-1; • вторая и третья платформы, а также тоннель на Курском вокзале; • три платформы, северный и южный вестибюли городского вокзала Москва-Сити МЦД-1/МЦД-4; • две платформы и конкорс вокзала Серп и Молот МЦД-2/МЦД-4; • третья и четвертая платформы, северный вестибюль и транзитная галерея со сходами на платформы на вокзале ЖелезнодорожнаяМЦД-4; • три платформы и вестибюль, связанный с метро, на вокзале Беговая МЦД-1/ МЦД-4; • вестибюль, интегрированный с метро, на вокзале Царицыно МЦД-2.
Кроме того, в ближайшие два года будет завершен ремонт здания пассажирского терминала в составе Ленинградского ж/д вокзала.
Строй Надзор
Стадион "Торпедо" все-таки достроят.
Sminex, которому достались обязательства "Инград", инвестирует в строительство стадиона 7 млрд руб. Стройкой занимается компания "Сибпромстрой". Ее учредители владеют футбольным клубом "Торпедо". Завершить основные строительные работы планируется в 2026 году.
Строй Надзор
Sminex, которому достались обязательства "Инград", инвестирует в строительство стадиона 7 млрд руб. Стройкой занимается компания "Сибпромстрой". Ее учредители владеют футбольным клубом "Торпедо". Завершить основные строительные работы планируется в 2026 году.
Строй Надзор
Москва объявила аукцион на застройку двух участков в районе Южное Бутово
Город выставил на аукцион право на заключение договора о комплексном развитии территории в районе Южное Бутово (ЮЗАО), об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Территория на Варшавском шоссе частично расположена в бывшей промзоне «Южное Бутово», ее общая площадь превышает 30 га, неподалеку находится станция Бутово МЦД-2.
По словам заммэра, победитель торгов сможет построить новый городской квартал с жильем и объектами инфраструктуры. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются более чем в 106 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — не менее чем в 1,7 млрд рублей. Заявки принимаются до 24 марта, торги запланированы на 1 апреля.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на этих участках построят порядка 180 тыс. кв. м жилья, в том числе для программы реновации и других городских нужд. Инфраструктуру квартала составят образовательный комплекс (детский сад на 200 мест и школа на 900 мест), многофункциональный комплекс с гостиницей и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Город выставил на аукцион право на заключение договора о комплексном развитии территории в районе Южное Бутово (ЮЗАО), об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Территория на Варшавском шоссе частично расположена в бывшей промзоне «Южное Бутово», ее общая площадь превышает 30 га, неподалеку находится станция Бутово МЦД-2.
По словам заммэра, победитель торгов сможет построить новый городской квартал с жильем и объектами инфраструктуры. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются более чем в 106 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — не менее чем в 1,7 млрд рублей. Заявки принимаются до 24 марта, торги запланированы на 1 апреля.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на этих участках построят порядка 180 тыс. кв. м жилья, в том числе для программы реновации и других городских нужд. Инфраструктуру квартала составят образовательный комплекс (детский сад на 200 мест и школа на 900 мест), многофункциональный комплекс с гостиницей и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Старты продаж: новые корпуса в проектах «Живописный» и «Мираполис»
ГК «Гранель» открыла продажу квартир в корпусе №1 второй очереди ЖК «Живописный». Жилой комплекс комфорт-класса возводится в Ленинском районе Московской области, недалеко от Булатниковского пруда и Бутовского лесопарка.
Квартал, состоящий из мало- и среднеэтажных домов, строят на территории площадью 59 га. Помимо жилья здесь возводят объекты социальной инфраструктуры: уже построен один детский сад на 130 мест, в будущем появятся еще два детсада на 450 мест, школа на 1,6 тыс. мест и поликлиника.
В составе второй очереди будут построены 16 корпусов высотой до 8 этажей. В продажу выведены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 28 до 70 кв. м, в том числе евроформата. Можно выбрать вариант с отделкой. Цены — от 5 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года.
ГК «Основа» начала реализацию новых корпусов в проекте бизнес-класса «Мираполис», который расположен на проспекте Мира в Ярославском районе (СВАО) недалеко от станции МЦК «Ростокино» и нацпарка «Лосиный остров».
Проект состоит из четырех башен высотой 33-35 этажей, объединенных стилобатом. Продажи открыты в корпусах второй очереди, их преимущество — виды на ВДНХ, Останкинскую телебашню, парки Сокольники и «Лосиный остров».
Корпуса находятся на высокой стадии готовности: к концу января строительство третьего корпуса вышло на уровень 15-го надземного этажа, в первом выполняется устройство 11 и 12 этажей. Покупателям предложены лоты от 20-метровых студий до 4-комнатных евроформата площадью 102,4 кв. м, включая варианты с террасами. Цены — от 8 млн рублей.
Строй Надзор
ГК «Гранель» открыла продажу квартир в корпусе №1 второй очереди ЖК «Живописный». Жилой комплекс комфорт-класса возводится в Ленинском районе Московской области, недалеко от Булатниковского пруда и Бутовского лесопарка.
Квартал, состоящий из мало- и среднеэтажных домов, строят на территории площадью 59 га. Помимо жилья здесь возводят объекты социальной инфраструктуры: уже построен один детский сад на 130 мест, в будущем появятся еще два детсада на 450 мест, школа на 1,6 тыс. мест и поликлиника.
В составе второй очереди будут построены 16 корпусов высотой до 8 этажей. В продажу выведены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 28 до 70 кв. м, в том числе евроформата. Можно выбрать вариант с отделкой. Цены — от 5 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года.
ГК «Основа» начала реализацию новых корпусов в проекте бизнес-класса «Мираполис», который расположен на проспекте Мира в Ярославском районе (СВАО) недалеко от станции МЦК «Ростокино» и нацпарка «Лосиный остров».
Проект состоит из четырех башен высотой 33-35 этажей, объединенных стилобатом. Продажи открыты в корпусах второй очереди, их преимущество — виды на ВДНХ, Останкинскую телебашню, парки Сокольники и «Лосиный остров».
Корпуса находятся на высокой стадии готовности: к концу января строительство третьего корпуса вышло на уровень 15-го надземного этажа, в первом выполняется устройство 11 и 12 этажей. Покупателям предложены лоты от 20-метровых студий до 4-комнатных евроформата площадью 102,4 кв. м, включая варианты с террасами. Цены — от 8 млн рублей.
Строй Надзор
В крупных городах всё сложнее купить жильё дешевле 3 млн рублей
Эксперт рассказала, в каких мегаполисах больше всего доступных лотов.
В крупных российских городах снижается доля квартир стоимостью до 3 млн рублей, пишет газета «Известия». По оценке компании «Этажи», доля таких лотов сократилась на 4%.
Доля квартир этой ценовой категории сокращается из-за роста средней цены «квадрата», говорится в исследовании «Этажей». По цене до 3 млн рублей обычно продают малогабаритные квартиры, апартаменты, жильё на окраинах, квартиры в аварийных домах, комнаты в общежитиях, рассказала глава аналитического центра «Этажей» Ирина Пашковская. В этой категории встречаются варианты, подходящие для комфортного проживания, но это единичные случаи. Из-за дефицита доступных по цене квартир в крупных городах люди, работающие удалённо и граждане пенсионного возраста рассматривают жильё вне мегаполисов, отметила Пашковская.
Эксперт рассказала, в каких крупных городах продаётся больше всего доступных лотов. В Волгограде доля квартир по цене до 3 млн рублей составляет 11,1%. В Челябинске доля квартир этого ценового сегмента — 10,4%, в Перми на такие лоты приходится 10,1%, в Воронеж — 9,1%, в Красноярске — 8,9%. В Москве и Санкт-Петербурге доля таких лотов минимальная — всего 0,1%. По такой цене здесь можно найти микростудию или небольшое помещение, не имеющее жилого статуса.
Эксперт предупредила, что в нижнем ценовом сегменте самый большой риск столкнуться с мошенничеством. Она призвала тщательно проверять объект перед покупкой.
Строй Надзор
Эксперт рассказала, в каких мегаполисах больше всего доступных лотов.
В крупных российских городах снижается доля квартир стоимостью до 3 млн рублей, пишет газета «Известия». По оценке компании «Этажи», доля таких лотов сократилась на 4%.
Доля квартир этой ценовой категории сокращается из-за роста средней цены «квадрата», говорится в исследовании «Этажей». По цене до 3 млн рублей обычно продают малогабаритные квартиры, апартаменты, жильё на окраинах, квартиры в аварийных домах, комнаты в общежитиях, рассказала глава аналитического центра «Этажей» Ирина Пашковская. В этой категории встречаются варианты, подходящие для комфортного проживания, но это единичные случаи. Из-за дефицита доступных по цене квартир в крупных городах люди, работающие удалённо и граждане пенсионного возраста рассматривают жильё вне мегаполисов, отметила Пашковская.
Эксперт рассказала, в каких крупных городах продаётся больше всего доступных лотов. В Волгограде доля квартир по цене до 3 млн рублей составляет 11,1%. В Челябинске доля квартир этого ценового сегмента — 10,4%, в Перми на такие лоты приходится 10,1%, в Воронеж — 9,1%, в Красноярске — 8,9%. В Москве и Санкт-Петербурге доля таких лотов минимальная — всего 0,1%. По такой цене здесь можно найти микростудию или небольшое помещение, не имеющее жилого статуса.
Эксперт предупредила, что в нижнем ценовом сегменте самый большой риск столкнуться с мошенничеством. Она призвала тщательно проверять объект перед покупкой.
Строй Надзор
Предоставлять материнский капитал будут в два раза быстрее
Российское правительство вынесло на общественное обсуждение проект постановления, предлагающий сократить время принятия решения о распоряжении средствами материнского капитала с 10 до 5 рабочих дней. Об этом говорится в сообщении на сайте Минтруда.
Кроме того, планируется сократить время принятия решения в случае, если потребуется запросить дополнительные документы — с 20 до 12 рабочих дней. Одновременно с проектом постановления Минтруд разработал и внес на рассмотрение в Госдуму законопроект, предусматривающий аналогичные изменения в федеральном законодательстве.
Напомним, что с 1 февраля 2025 года размер материнского капитала проиндексирован на 9,5%. Сумма сертификата при рождении первого ребенка составляет более 690,2 тыс. рублей, при рождении второго малыша семья получит дополнительно почти 222 тыс. рублей. Если же родители не получали маткапитал на первенца, то при рождении второго ребенка они получат почти 192,2 тыс. рублей.
Программа материнского капитал действует в России с 2007 года, на прошлой неделе было принято решение о ее продлении до конца 2030 года.
Строй Надзор
Российское правительство вынесло на общественное обсуждение проект постановления, предлагающий сократить время принятия решения о распоряжении средствами материнского капитала с 10 до 5 рабочих дней. Об этом говорится в сообщении на сайте Минтруда.
Кроме того, планируется сократить время принятия решения в случае, если потребуется запросить дополнительные документы — с 20 до 12 рабочих дней. Одновременно с проектом постановления Минтруд разработал и внес на рассмотрение в Госдуму законопроект, предусматривающий аналогичные изменения в федеральном законодательстве.
Напомним, что с 1 февраля 2025 года размер материнского капитала проиндексирован на 9,5%. Сумма сертификата при рождении первого ребенка составляет более 690,2 тыс. рублей, при рождении второго малыша семья получит дополнительно почти 222 тыс. рублей. Если же родители не получали маткапитал на первенца, то при рождении второго ребенка они получат почти 192,2 тыс. рублей.
Программа материнского капитал действует в России с 2007 года, на прошлой неделе было принято решение о ее продлении до конца 2030 года.
Строй Надзор
В марте будут закрывать движение между станциями метро «Новые Черемушки» и «Октябрьская»
Из-за строительства перехода на будущую станцию «Академическая» Троицкой линии метро в марте на время активных работ будут закрывать движение между станциями «Новые Черемушки» и «Октябрьская» Калужско-Рижской линии: 1 и 2, 15 и 16, 22 и 23 марта.
Пассажирам предлагается воспользоваться альтернативными маршрутами, выбрав:
• бесплатные автобусы КМ, которые будут курсировать вдоль закрытого участка; • станции Большой кольцевой линии метро (БКЛ), откуда сделать пересадки на Сокольническую, Серпуховско-Тимирязевскую и другие ветки подземки; • Московское центральное кольцо (МЦК); • Серпуховско-Тимирязевскую линию с пересадкой через Бутовскую линию; • маршруты наземного городского транспорта.
Также в эти дни пассажирам предоставят бесплатный повторный вход на станции «Октябрьская», «Новые Черемушки» и «Площадь Гагарина».
Сейчас в Москве строят Троицкую и Рублево-Архангельскую линии метро, а также станцию «Достоевская» Кольцевой линии. Ведется подготовка строительства Бирюлевской линии и продление Арбатско-Покровской ветки в Гольяново.
Строй Надзор
Из-за строительства перехода на будущую станцию «Академическая» Троицкой линии метро в марте на время активных работ будут закрывать движение между станциями «Новые Черемушки» и «Октябрьская» Калужско-Рижской линии: 1 и 2, 15 и 16, 22 и 23 марта.
Пассажирам предлагается воспользоваться альтернативными маршрутами, выбрав:
• бесплатные автобусы КМ, которые будут курсировать вдоль закрытого участка; • станции Большой кольцевой линии метро (БКЛ), откуда сделать пересадки на Сокольническую, Серпуховско-Тимирязевскую и другие ветки подземки; • Московское центральное кольцо (МЦК); • Серпуховско-Тимирязевскую линию с пересадкой через Бутовскую линию; • маршруты наземного городского транспорта.
Также в эти дни пассажирам предоставят бесплатный повторный вход на станции «Октябрьская», «Новые Черемушки» и «Площадь Гагарина».
Сейчас в Москве строят Троицкую и Рублево-Архангельскую линии метро, а также станцию «Достоевская» Кольцевой линии. Ведется подготовка строительства Бирюлевской линии и продление Арбатско-Покровской ветки в Гольяново.
Строй Надзор
Intermark: покупателям элитного загородного жилья не хватает новых домов
По итогам 2024 года на загородном рынке премиальной недвижимости отмечается высокая активность покупателей. Однако покупателям все больше не хватает предложения новых элитных домов, и они вынуждены уходить на вторичный рынок, либо покупать земельные участки для самостоятельного строительства, говорится в сообщении компании «Intermark Загородная Недвижимость».
Загородный рынок премиальной жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост спроса по итогам 2024 года. Покупатели проявляют большой интерес к приобретению элитных коттеджей и земельных участков, особенно на популярных направлениях Подмосковья - Рублёво-Успенском, Новорижском и Минском шоссе. Совокупный рост спроса на элитные дома и земельные участки в премиальных локациях на первичном и вторичном рынке составил порядка 33%.
«Растущий спрос к элитным загородным объектам подогревается высокой инфляцией, волатильностью фондового рынка и высокими ставками ипотечного кредитования», - говорит генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко.
Однако новых элитных домов на первичном загородном рынке на всех не хватает. В начале 2025 года объем первичного предложения загородных коттеджей пришел к критически низким значениям. В продаже находится всего 105 готовых домов, тогда как только за последний год их было приобретено 110. В результате такого дефицита, спрос не может быть удовлетворен в полной мере, а число продаж на первичном рынке по сравнению с 2023 годом практически не увеличилось, прирост составил всего 1%.
«Девелоперы, несмотря на усилия, не всегда успевают удовлетворить растущий спрос из-за сложности с получением разрешений, нехватки квалифицированной рабочей силы, удорожания строительных материалов, а также из-за ограниченного количества подходящих земельных участков. Все это приводит к дисбалансу на рынке, где спрос превышает предложение», - объясняет Нина Резниченко.
Строй Надзор
По итогам 2024 года на загородном рынке премиальной недвижимости отмечается высокая активность покупателей. Однако покупателям все больше не хватает предложения новых элитных домов, и они вынуждены уходить на вторичный рынок, либо покупать земельные участки для самостоятельного строительства, говорится в сообщении компании «Intermark Загородная Недвижимость».
Загородный рынок премиальной жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост спроса по итогам 2024 года. Покупатели проявляют большой интерес к приобретению элитных коттеджей и земельных участков, особенно на популярных направлениях Подмосковья - Рублёво-Успенском, Новорижском и Минском шоссе. Совокупный рост спроса на элитные дома и земельные участки в премиальных локациях на первичном и вторичном рынке составил порядка 33%.
«Растущий спрос к элитным загородным объектам подогревается высокой инфляцией, волатильностью фондового рынка и высокими ставками ипотечного кредитования», - говорит генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко.
Однако новых элитных домов на первичном загородном рынке на всех не хватает. В начале 2025 года объем первичного предложения загородных коттеджей пришел к критически низким значениям. В продаже находится всего 105 готовых домов, тогда как только за последний год их было приобретено 110. В результате такого дефицита, спрос не может быть удовлетворен в полной мере, а число продаж на первичном рынке по сравнению с 2023 годом практически не увеличилось, прирост составил всего 1%.
«Девелоперы, несмотря на усилия, не всегда успевают удовлетворить растущий спрос из-за сложности с получением разрешений, нехватки квалифицированной рабочей силы, удорожания строительных материалов, а также из-за ограниченного количества подходящих земельных участков. Все это приводит к дисбалансу на рынке, где спрос превышает предложение», - объясняет Нина Резниченко.
Строй Надзор
Застройщики Москвы пока не открыли продажи 2,5 млн кв. м новостроек
По состоянию на январь 2025 года на первичном рынке продано более 7,5 млн кв. метров жилой недвижимости, что составляет 30% от возводимого девелоперами жилого объема в Москве и 51% – от общего объема продаваемой жилой площади, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«В настоящее время в Москва в продаже находятся 7,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Новые квартиры различных ценовых категорий на первичном рынке есть во всех административных округах города. На 2,5 миллиона квадратных метров жилой площади, имеющих разрешения на строительство, продажи пока не открыты», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Как напоминается в сообщении, июнь 2024 года стал пиковым месяцем по объемам выведенной в реализацию жилой площади – тогда в продажу поступило 0,7 млн кв. метров недвижимости. Повышенное предложение отчасти стимулировано возросшим спросом - граждане стремятся сохранить и инвестировать свои средства в связи со снижением курса рубля, повышением ключевой ставки и другими факторами.
Мосгосстройнадзор контролирует реализацию всех девелоперских проектов в столице в рамках 214-ФЗ. Это касается качества возводимых объектов долевого строительства и соблюдения прав дольщиков.
«Специалисты комитета на постоянной основе ведут мониторинг проектов, строящихся с привлечением средств граждан - участников долевого строительства. Особое внимание уделяется строгое выполнение застройщиками сроков сдачи объектов и передачи ключей от квартир, финансовой дисциплине, порядку оформления документации и предоставлению отчетности. Все проектные декларации по размещенным проектам анализируются для выявления потенциальных рисков и исключения случаев нарушения прав граждан», – заключил Антон Слободчиков.
Строй Надзор
По состоянию на январь 2025 года на первичном рынке продано более 7,5 млн кв. метров жилой недвижимости, что составляет 30% от возводимого девелоперами жилого объема в Москве и 51% – от общего объема продаваемой жилой площади, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«В настоящее время в Москва в продаже находятся 7,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Новые квартиры различных ценовых категорий на первичном рынке есть во всех административных округах города. На 2,5 миллиона квадратных метров жилой площади, имеющих разрешения на строительство, продажи пока не открыты», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Как напоминается в сообщении, июнь 2024 года стал пиковым месяцем по объемам выведенной в реализацию жилой площади – тогда в продажу поступило 0,7 млн кв. метров недвижимости. Повышенное предложение отчасти стимулировано возросшим спросом - граждане стремятся сохранить и инвестировать свои средства в связи со снижением курса рубля, повышением ключевой ставки и другими факторами.
Мосгосстройнадзор контролирует реализацию всех девелоперских проектов в столице в рамках 214-ФЗ. Это касается качества возводимых объектов долевого строительства и соблюдения прав дольщиков.
«Специалисты комитета на постоянной основе ведут мониторинг проектов, строящихся с привлечением средств граждан - участников долевого строительства. Особое внимание уделяется строгое выполнение застройщиками сроков сдачи объектов и передачи ключей от квартир, финансовой дисциплине, порядку оформления документации и предоставлению отчетности. Все проектные декларации по размещенным проектам анализируются для выявления потенциальных рисков и исключения случаев нарушения прав граждан», – заключил Антон Слободчиков.
Строй Надзор
Ввод торговых центров упадёт в два раза
В 2025 году формат торговых центров в регионах будет меняться.
В текущем году в регионах откроется всего 13 новых торговых центров, сообщили аналитики компании NF Group. Их суммарная площадь составит 254 тыс. «квадратов». По сравнению с 2024 годом ввод торгцентров сократится в два раза.
В прошлом году в регионах было открыто 28 новых торговых центров. Их общая арендопригодная площадь составила 324,6 тыс. «квадратов». Относительно 2023 года ввод торгцентров вырос на 32%. На 2025 год запланировано открытие всего 13 торговых центров ТЦ площадью 254 тыс. «квадратов». Новые торговые комплексы появятся в Новосибирске, Краснодаре, Сочи, Ростове-на-Дону, Челябинске, Владивостоке, Барнауле, Курске, Махачкале, Нижнем Тагиле, Магасе, Кисловодске, Михайловске. Большая часть строящихся объектов — это торговые центры окружного формата, 5 ТЦ реализуются в районном формате.
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, региональный рынок торговой недвижимости не перенасыщен и остаётся стабильным. Низкий уровень вакантности региональных проектов исключает стагнацию. По мнению эксперта, в 2025 году формат торговых центров будет меняться, досуговые функции расширятся, будет расти число малоформатных торговых центров. Хакбердиева отметила, что для регионального рынка торговой недвижимости 2025 год станет важным этапом. Торговые комплексы в регионах будут трансформироваться в многофункциональные центры, которые способны удовлетворить все потребности горожан.
Строй Надзор
В 2025 году формат торговых центров в регионах будет меняться.
В текущем году в регионах откроется всего 13 новых торговых центров, сообщили аналитики компании NF Group. Их суммарная площадь составит 254 тыс. «квадратов». По сравнению с 2024 годом ввод торгцентров сократится в два раза.
В прошлом году в регионах было открыто 28 новых торговых центров. Их общая арендопригодная площадь составила 324,6 тыс. «квадратов». Относительно 2023 года ввод торгцентров вырос на 32%. На 2025 год запланировано открытие всего 13 торговых центров ТЦ площадью 254 тыс. «квадратов». Новые торговые комплексы появятся в Новосибирске, Краснодаре, Сочи, Ростове-на-Дону, Челябинске, Владивостоке, Барнауле, Курске, Махачкале, Нижнем Тагиле, Магасе, Кисловодске, Михайловске. Большая часть строящихся объектов — это торговые центры окружного формата, 5 ТЦ реализуются в районном формате.
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, региональный рынок торговой недвижимости не перенасыщен и остаётся стабильным. Низкий уровень вакантности региональных проектов исключает стагнацию. По мнению эксперта, в 2025 году формат торговых центров будет меняться, досуговые функции расширятся, будет расти число малоформатных торговых центров. Хакбердиева отметила, что для регионального рынка торговой недвижимости 2025 год станет важным этапом. Торговые комплексы в регионах будут трансформироваться в многофункциональные центры, которые способны удовлетворить все потребности горожан.
Строй Надзор
Апартаменты предложили упразднить как категорию недвижимости
Возможные последствия этого решения по просьбе Циан.Журнала перечислили профильные специалисты.
В России необходимо упразднить категорию недвижимости «апартаменты», поскольку её ввели застройщики без законодательных обоснований. Об этом Telegram-каналу «Движимая повестка» рассказал управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.
«На данный момент должно существовать лишь только три категории недвижимости: жилая недвижимость, гостиничные комплексы, где работает управляющая компания, имеющая лицензию гостиничного оператора, и, конечно, нежилые площади, которые используются в коммерческих целях», — считает управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.
По его мнению, апартаменты — зачастую компромиссное решение, позволяющее застройщикам осваивать территорию и строить без социальной нагрузки «места временного проживания» там, где жильё построить невозможно, подчеркнул эксперт.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что запрещать апартаменты как категорию жилья нет смысла, так как это поставило бы под сомнение статус уже имеющегося фонда.
«К тому же с возможным запретом никуда не исчезнет спрос на жильё, где можно проживать временно, — для студентов, тех, кто часто командируется в Москву по работе, одиноких людей — без постоянной или временной регистрации», — пояснил спикер.
По его мнению, спрос на подобные объекты без вмешательства властей оставался бы невысоким, но устойчивым — благодаря невысокой стоимости относительно жилой недвижимости.
«Управляющие компании при этом готовы предоставить удобства для инвесторов и жильцов. Зачастую застройщики договариваются с мебельными компаниями, и жильё сдаётся постояльцам уже с мебелью, что, опять же, выгодно из-за оптовых цен, которые поставщики готовы предложить за большие заказы», — добавил Валерий Тумин.
Строй Надзор
Возможные последствия этого решения по просьбе Циан.Журнала перечислили профильные специалисты.
В России необходимо упразднить категорию недвижимости «апартаменты», поскольку её ввели застройщики без законодательных обоснований. Об этом Telegram-каналу «Движимая повестка» рассказал управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.
«На данный момент должно существовать лишь только три категории недвижимости: жилая недвижимость, гостиничные комплексы, где работает управляющая компания, имеющая лицензию гостиничного оператора, и, конечно, нежилые площади, которые используются в коммерческих целях», — считает управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.
По его мнению, апартаменты — зачастую компромиссное решение, позволяющее застройщикам осваивать территорию и строить без социальной нагрузки «места временного проживания» там, где жильё построить невозможно, подчеркнул эксперт.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что запрещать апартаменты как категорию жилья нет смысла, так как это поставило бы под сомнение статус уже имеющегося фонда.
«К тому же с возможным запретом никуда не исчезнет спрос на жильё, где можно проживать временно, — для студентов, тех, кто часто командируется в Москву по работе, одиноких людей — без постоянной или временной регистрации», — пояснил спикер.
По его мнению, спрос на подобные объекты без вмешательства властей оставался бы невысоким, но устойчивым — благодаря невысокой стоимости относительно жилой недвижимости.
«Управляющие компании при этом готовы предоставить удобства для инвесторов и жильцов. Зачастую застройщики договариваются с мебельными компаниями, и жильё сдаётся постояльцам уже с мебелью, что, опять же, выгодно из-за оптовых цен, которые поставщики готовы предложить за большие заказы», — добавил Валерий Тумин.
Строй Надзор
В Москве распродана почти треть строящегося жилья
В столице выставлено на продажу 7,3 млн «квадратов» жилой недвижимости.
В январе 2025 года в московских новостройках было продано почти 7,6 млн «квадратов» недвижимости. Это 30% всего объёма строящегося жилья, говорится в сообщении Мосгосстройнадзора.
Сейчас в столице выставлено на продажу 7,3 млн «квадратов» жилой недвижимости, рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Во всех административных округах в экспозиции есть новые квартиры разных ценовых категорий. К началу февраля было продано 7,6 млн «квадратов» первичного жилья — это почти треть всего объёма возводимых новостроек и 51% объёма жилых площадей, выставленных на продажу. Пока не открыты продажи 2,5 млн «квадратов» жилых площадей в комплексах, имеющих разрешение на строительство.
В ведомстве подчеркнули, что объём распроданного первичного жилья в последние годы увеличивается. К концу января 2023 года в столице было продано менее 6 млн кв. м жилья в новостройках — 39% объёма строящегося жилья в продаже. К концу января 2024 года застройщики распродали 46% строящегося жилья — более 7,07 млн «квадратов». К концу января показатель приблизился к 7,6 млн «квадратов».
В «Дом.РФ» ранее отметили, что состояние рынка жилищного строительства нужно оценивать не по доле распроданного жилья, а по соотношению распроданности новостроек к уровню их строительной готовности. Эксперты госкомпании считают идеальным соотношение 60–80%. В Москве в январе 2025 года этот показатель составил 94%. Это свидетельствует о риске дефицита новостроек.
Строй Надзор
В столице выставлено на продажу 7,3 млн «квадратов» жилой недвижимости.
В январе 2025 года в московских новостройках было продано почти 7,6 млн «квадратов» недвижимости. Это 30% всего объёма строящегося жилья, говорится в сообщении Мосгосстройнадзора.
Сейчас в столице выставлено на продажу 7,3 млн «квадратов» жилой недвижимости, рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Во всех административных округах в экспозиции есть новые квартиры разных ценовых категорий. К началу февраля было продано 7,6 млн «квадратов» первичного жилья — это почти треть всего объёма возводимых новостроек и 51% объёма жилых площадей, выставленных на продажу. Пока не открыты продажи 2,5 млн «квадратов» жилых площадей в комплексах, имеющих разрешение на строительство.
В ведомстве подчеркнули, что объём распроданного первичного жилья в последние годы увеличивается. К концу января 2023 года в столице было продано менее 6 млн кв. м жилья в новостройках — 39% объёма строящегося жилья в продаже. К концу января 2024 года застройщики распродали 46% строящегося жилья — более 7,07 млн «квадратов». К концу января показатель приблизился к 7,6 млн «квадратов».
В «Дом.РФ» ранее отметили, что состояние рынка жилищного строительства нужно оценивать не по доле распроданного жилья, а по соотношению распроданности новостроек к уровню их строительной готовности. Эксперты госкомпании считают идеальным соотношение 60–80%. В Москве в январе 2025 года этот показатель составил 94%. Это свидетельствует о риске дефицита новостроек.
Строй Надзор
Банки лишают заёмщиков льготной ставки по IT-ипотеке
В результате платёж по кредиту вырастает в несколько раз.
В России участились случаи пересмотра условий договора по IT-ипотеке, в результате чего ставка по кредиту меняется со льготной на рыночную. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
«По закону для продления льготной ставки в 6% клиент должен сам раз в полгода оповещать банк, что по-прежнему работает в аккредитованной IT-компании. Если этого не сделать, банк имеет право пересмотреть условия выданного кредита. И мы в последнее время всё чаще наблюдаем такие прецеденты», — отметил специалист.
После пересмотра кредитных условий платёж по ипотеке, по словам Никиты Словиковского, взлетает в несколько раз, и потом «очень и очень непросто откатить это назад».
«Поэтому, если вы счастливый обладатель IT-ипотеки: заклинаем вас, отслеживайте сами положенные сроки. Не полагайтесь на оповещения банков! Они легко могут не дойти или затеряться в потоке спама, который эти же банки вам сами регулярно и шлют», — заключил спикер.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что «история не очень массовая, но и не редкая на текущем рынке».
«Ещё в прошлом году истории о забывчивых айтишниках бодрили действующих и потенциальных заёмщиков. В целом ничего нового — читайте договор внимательно и выполняйте обязательства», — заявил Михаил Хорьков.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин подчеркнул, что банк имеет право на пересмотр условий по IT-ипотеке, если заёмщик эти самые условия нарушает.
«Здесь трудно жаловаться на кого-то, кроме себя. Тем более, что уведомление приходит за месяц. Почему бы банально просто не поставить себе напоминание, в любом телефоне такая функция есть. Банку, конечно, гораздо выгоднее продавать более дорогую ипотеку. И в данном случае с юридической точки зрения сила на его стороне», — заключил спикер.
Строй Надзор
В результате платёж по кредиту вырастает в несколько раз.
В России участились случаи пересмотра условий договора по IT-ипотеке, в результате чего ставка по кредиту меняется со льготной на рыночную. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
«По закону для продления льготной ставки в 6% клиент должен сам раз в полгода оповещать банк, что по-прежнему работает в аккредитованной IT-компании. Если этого не сделать, банк имеет право пересмотреть условия выданного кредита. И мы в последнее время всё чаще наблюдаем такие прецеденты», — отметил специалист.
После пересмотра кредитных условий платёж по ипотеке, по словам Никиты Словиковского, взлетает в несколько раз, и потом «очень и очень непросто откатить это назад».
«Поэтому, если вы счастливый обладатель IT-ипотеки: заклинаем вас, отслеживайте сами положенные сроки. Не полагайтесь на оповещения банков! Они легко могут не дойти или затеряться в потоке спама, который эти же банки вам сами регулярно и шлют», — заключил спикер.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что «история не очень массовая, но и не редкая на текущем рынке».
«Ещё в прошлом году истории о забывчивых айтишниках бодрили действующих и потенциальных заёмщиков. В целом ничего нового — читайте договор внимательно и выполняйте обязательства», — заявил Михаил Хорьков.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин подчеркнул, что банк имеет право на пересмотр условий по IT-ипотеке, если заёмщик эти самые условия нарушает.
«Здесь трудно жаловаться на кого-то, кроме себя. Тем более, что уведомление приходит за месяц. Почему бы банально просто не поставить себе напоминание, в любом телефоне такая функция есть. Банку, конечно, гораздо выгоднее продавать более дорогую ипотеку. И в данном случае с юридической точки зрения сила на его стороне», — заключил спикер.
Строй Надзор
По программе КРТ будут реорганизованы участки в Даниловском и Бабушкинском районах Москвы
В столице продолжается реализация программы КРТ. Так, на сайте правительства Москвы опубликованы проекты решений о комплексном развитии территорий в районах Даниловский и Бабушкинский.
В Даниловском районе (ЮАО) редевелопменту подлежат два участка общей площадью 2,24 га на улице Павловская, недалеко от станции метро «Тульская». По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, здесь планируется построить 54,5 тыс. кв. м различной недвижимости. Инвестиции в реализацию проекта составят 13,4 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — 70,8 млн рублей.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что на этих участках построят 47,7 тыс. кв. м жилья для программы реновации и других городских нужд, а также общественно-деловой центр и подстанцию скорой помощи.
В Бабушкинском районе (СВАО) запланирована реорганизация участка площадью 3,43 га на улице Енисейская. Здесь возведут 90,3 тыс. кв. м недвижимости, вложения в развитие площадки оцениваются в 10,9 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета — в 44,1 млн рублей.
В частности, запланировано строительство жилья по программе реновации (74,5 тыс. кв. м), многоэтажного паркинга на 300 машино-мест площадью 15,8 тыс. кв. м с многофункциональным центром.
Строй Надзор
В столице продолжается реализация программы КРТ. Так, на сайте правительства Москвы опубликованы проекты решений о комплексном развитии территорий в районах Даниловский и Бабушкинский.
В Даниловском районе (ЮАО) редевелопменту подлежат два участка общей площадью 2,24 га на улице Павловская, недалеко от станции метро «Тульская». По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, здесь планируется построить 54,5 тыс. кв. м различной недвижимости. Инвестиции в реализацию проекта составят 13,4 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — 70,8 млн рублей.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что на этих участках построят 47,7 тыс. кв. м жилья для программы реновации и других городских нужд, а также общественно-деловой центр и подстанцию скорой помощи.
В Бабушкинском районе (СВАО) запланирована реорганизация участка площадью 3,43 га на улице Енисейская. Здесь возведут 90,3 тыс. кв. м недвижимости, вложения в развитие площадки оцениваются в 10,9 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета — в 44,1 млн рублей.
В частности, запланировано строительство жилья по программе реновации (74,5 тыс. кв. м), многоэтажного паркинга на 300 машино-мест площадью 15,8 тыс. кв. м с многофункциональным центром.
Строй Надзор