Свыше тысячи разрешений на строительство автоматически передали в ЕИСЖС
В 2024 году в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) внедрили возможность автоматически передавать сведения о разрешениях на строительство. С тех пор было успешно размещено более тысячи таких разрешений и около трехсот разрешений на ввод в эксплуатацию, сообщил министр правительства Москвы Владислав Овчинский.
При этом сервисом можно воспользоваться, чтобы получить общую информацию об объекте и ознакомиться с разрешительной документацией. К примеру, дольщики могут удостовериться в законности всех процедур. Теперь любой желающий сможет оперативно узнать о статусе строительства, проверить наличие разрешительных документов и получить детальную информацию об объекте.
Это не только повышает прозрачность строительного рынка, но и улучшает взаимодействие между застройщиками и потенциальными покупателями. А самое главное — новые технологии делают рынок недвижимости более доступным и безопасным для всех участников строительного процесса.
Строй Надзор
В 2024 году в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) внедрили возможность автоматически передавать сведения о разрешениях на строительство. С тех пор было успешно размещено более тысячи таких разрешений и около трехсот разрешений на ввод в эксплуатацию, сообщил министр правительства Москвы Владислав Овчинский.
При этом сервисом можно воспользоваться, чтобы получить общую информацию об объекте и ознакомиться с разрешительной документацией. К примеру, дольщики могут удостовериться в законности всех процедур. Теперь любой желающий сможет оперативно узнать о статусе строительства, проверить наличие разрешительных документов и получить детальную информацию об объекте.
Это не только повышает прозрачность строительного рынка, но и улучшает взаимодействие между застройщиками и потенциальными покупателями. А самое главное — новые технологии делают рынок недвижимости более доступным и безопасным для всех участников строительного процесса.
Строй Надзор
Кабмин попросили вернуть лимиты на сельскую ипотеку
Россиянам полгода отказывают в получении льготных займов.
Полпред председателя ЛДПР в УрФО Владимир Сысоев попросил вернуть лимиты по программе сельской ипотеки. Соответствующий запрос парламентарий направил в адрес зампреда российского правительства Дмитрия Патрушева, сообщает Ura.ru.
«Люди массово жалуются на проблему с сельской ипотекой. Вот уже полгода в ответ на обращения за кредитами они получают отказы», — сказал Владимир Сысоев.
Также он добавил, что свои решения банки не объясняют, и предлагают гражданам «просто подождать». По мнению Владимира Сысоева, отсутствие сельской ипотеки создаёт социальное напряжение в регионах, поскольку люди лишились реальной возможности улучшить свои жилищные условия.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что программа сельской ипотеки не прекращена.
«В каждом регионе сейчас устанавливаются свои нормативы, которые корректируются в зависимости от удаления локаций от крупных городов региона. То есть свой критерий соответствия локации „селу“. В Москве и Московской области сельской ипотеки нет и, думаю, что не будет. Во Владимирской области она работала успешно, но быстро завершались лимиты. А новые ограничения удалённости её сильно сузили», — рассказал девелопер.
На его взгляд, будущее сельской ипотеки — в развитии субъектов, сильно удалённых от ЦФО и СЗФО.
«Но приветствую её любое расширение как инструмент для потенциальных клиентов», — заключил Максим Лазовский.
Руководитель строительной компании Hallehouse Вячеслав Котлов считает, что программа будет пользоваться спросом если её, хотя бы немного, приблизить к изначальному варианту.
«Пока она слишком ограничена рамками, о чём часто говорят регионы. Спросом программа пользоваться будет, но его объём будет сильно зависеть от новых условий и лимитов», — подытожил застройщик.
Строй Надзор
Россиянам полгода отказывают в получении льготных займов.
Полпред председателя ЛДПР в УрФО Владимир Сысоев попросил вернуть лимиты по программе сельской ипотеки. Соответствующий запрос парламентарий направил в адрес зампреда российского правительства Дмитрия Патрушева, сообщает Ura.ru.
«Люди массово жалуются на проблему с сельской ипотекой. Вот уже полгода в ответ на обращения за кредитами они получают отказы», — сказал Владимир Сысоев.
Также он добавил, что свои решения банки не объясняют, и предлагают гражданам «просто подождать». По мнению Владимира Сысоева, отсутствие сельской ипотеки создаёт социальное напряжение в регионах, поскольку люди лишились реальной возможности улучшить свои жилищные условия.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что программа сельской ипотеки не прекращена.
«В каждом регионе сейчас устанавливаются свои нормативы, которые корректируются в зависимости от удаления локаций от крупных городов региона. То есть свой критерий соответствия локации „селу“. В Москве и Московской области сельской ипотеки нет и, думаю, что не будет. Во Владимирской области она работала успешно, но быстро завершались лимиты. А новые ограничения удалённости её сильно сузили», — рассказал девелопер.
На его взгляд, будущее сельской ипотеки — в развитии субъектов, сильно удалённых от ЦФО и СЗФО.
«Но приветствую её любое расширение как инструмент для потенциальных клиентов», — заключил Максим Лазовский.
Руководитель строительной компании Hallehouse Вячеслав Котлов считает, что программа будет пользоваться спросом если её, хотя бы немного, приблизить к изначальному варианту.
«Пока она слишком ограничена рамками, о чём часто говорят регионы. Спросом программа пользоваться будет, но его объём будет сильно зависеть от новых условий и лимитов», — подытожил застройщик.
Строй Надзор
Запуск новых проектов упадёт до 35 млн «квадратов»
Сокращение объёмов жилищного строительства не приведёт к дефициту.
Запуск новых проектов по итогам 2025 года может сократиться на треть, считают аналитики госкомпании «Дом. РФ». феврале девелоперы запустили 2,5 млн «квадратов» новых проектов. Это на 31% меньше прошлогоднего показателя.
На ипотечный рынок и объёмы жилищного строительства влияет высокая ключевая ставка Центробанка. По оценке экспертов, если ставки и темпы запуска новых проектов сохранятся на нынешнем уровне, в 2025 году ввод жилой недвижимости сократится на 30% — 35%. Он не превысит 30 -35 млн «квадратов».
Когда спрос на жильё вернётся к прежним показателям, а объем жилья в продаже снизится, цены на новостройки начнут расти, отмечают аналитики госкомпании. Чтобы избежать резкого роста цен на жильё, потребуется субсидирование ставок проектного финансирования по отдельным проектам, заявил глава Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Сокращение спроса на жильё и объёмов жилищного строительства не приведут к дефициту, уверен вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев. Сейчас застройщики продают квартиры в сданных или близких к сдаче проектах. Цены на такие новостройки не вырастут. Некоторые застройщики могут анонсировать повышение цен, при этом роста цен в конкретных сделках не будет, уверен эксперт. Он добавил, что главным вопросом остаётся уровень спроса на жильё.
Константин Апрелев рекомендует покупателям новостроек не смотреть на цифры в прайсах девелоперов, а искать похожие проекты, выходить на застройщиков и торговаться. На данном этапе рынок новостроек — это рынок покупателя, особенно если у клиента есть собственные средства или право на льготную ипотеку.
Строй Надзор
Сокращение объёмов жилищного строительства не приведёт к дефициту.
Запуск новых проектов по итогам 2025 года может сократиться на треть, считают аналитики госкомпании «Дом. РФ». феврале девелоперы запустили 2,5 млн «квадратов» новых проектов. Это на 31% меньше прошлогоднего показателя.
На ипотечный рынок и объёмы жилищного строительства влияет высокая ключевая ставка Центробанка. По оценке экспертов, если ставки и темпы запуска новых проектов сохранятся на нынешнем уровне, в 2025 году ввод жилой недвижимости сократится на 30% — 35%. Он не превысит 30 -35 млн «квадратов».
Когда спрос на жильё вернётся к прежним показателям, а объем жилья в продаже снизится, цены на новостройки начнут расти, отмечают аналитики госкомпании. Чтобы избежать резкого роста цен на жильё, потребуется субсидирование ставок проектного финансирования по отдельным проектам, заявил глава Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Сокращение спроса на жильё и объёмов жилищного строительства не приведут к дефициту, уверен вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев. Сейчас застройщики продают квартиры в сданных или близких к сдаче проектах. Цены на такие новостройки не вырастут. Некоторые застройщики могут анонсировать повышение цен, при этом роста цен в конкретных сделках не будет, уверен эксперт. Он добавил, что главным вопросом остаётся уровень спроса на жильё.
Константин Апрелев рекомендует покупателям новостроек не смотреть на цифры в прайсах девелоперов, а искать похожие проекты, выходить на застройщиков и торговаться. На данном этапе рынок новостроек — это рынок покупателя, особенно если у клиента есть собственные средства или право на льготную ипотеку.
Строй Надзор
Легализацию бесхозной недвижимости хотят ускорить
Срок поиска нового собственника хотят сократить его в четыре раза
Если объект недвижимости признан бесхозным, найти для него нового собственника можно не менее чем через год после постановки на учёт. Для этого нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимость.
В Госдуму внесён законопроект, сокращающий этот срок в четыре раза. Предложено внести соответствующую поправку в ст. 225 Гражданского кодекса. Авторы инициативы полагают, что это ускорит вовлечение бесхозной недвижимости в хозяйственный оборот.
К бесхозным относятся объекты недвижимости, которые не имеют собственника, в том числе объекты, от которых владельцы отказались. Согласно действующему законодательству, такую недвижимость местные власти должны поставить на регистрационный учёт.
Авторы законопроекта считают действующий срок поиска нового собственника чрезмерным. Бесхозные объекты выявляют, чтобы в будущем вовлечь их в хозяйственный оборот и обеспечить их безопасность. Это невозможно сделать до оформления права собственности. Некоторые бесхозные объекты можно использовать для обеспечения водой, газом, тепловой и электрической энергией, водоотведения, говорится в пояснительной записке.
Законодатели предлагают сократить срок до подачи заявлений о признании права собственности на такие объекты до трёх месяцев. Сейчас такой срок сейчас действует для линейных объектов. Новые правила будут распространяться не на всю бесхозную недвижимость, а только на некоторые объекты, в том числе на те, которые могут быть использованы для обеспечения коммунальными ресурсами.
Строй Надзор
Срок поиска нового собственника хотят сократить его в четыре раза
Если объект недвижимости признан бесхозным, найти для него нового собственника можно не менее чем через год после постановки на учёт. Для этого нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимость.
В Госдуму внесён законопроект, сокращающий этот срок в четыре раза. Предложено внести соответствующую поправку в ст. 225 Гражданского кодекса. Авторы инициативы полагают, что это ускорит вовлечение бесхозной недвижимости в хозяйственный оборот.
К бесхозным относятся объекты недвижимости, которые не имеют собственника, в том числе объекты, от которых владельцы отказались. Согласно действующему законодательству, такую недвижимость местные власти должны поставить на регистрационный учёт.
Авторы законопроекта считают действующий срок поиска нового собственника чрезмерным. Бесхозные объекты выявляют, чтобы в будущем вовлечь их в хозяйственный оборот и обеспечить их безопасность. Это невозможно сделать до оформления права собственности. Некоторые бесхозные объекты можно использовать для обеспечения водой, газом, тепловой и электрической энергией, водоотведения, говорится в пояснительной записке.
Законодатели предлагают сократить срок до подачи заявлений о признании права собственности на такие объекты до трёх месяцев. Сейчас такой срок сейчас действует для линейных объектов. Новые правила будут распространяться не на всю бесхозную недвижимость, а только на некоторые объекты, в том числе на те, которые могут быть использованы для обеспечения коммунальными ресурсами.
Строй Надзор
Идею прописки в апартаментах оценили в Госдуме
Профильный комитет готов обсудить временную регистрацию.
Проработать вопрос о легализации такого жилья в очередной раз предложили в МВД. Инициативу о регистрации в апартаментах прокомментировал глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Профильный комитет готов обсудить временную регистрацию жильцов в таких помещениях. Он подчеркнул, что это возможно только для апартаментов гостиничного типа, которые строятся для сдачи в аренду, пишет «Парламентская газета».
Пахомов отметил, что даже к этому типу учёта пока много вопросов. Необходимо нормативное регулирование, кроме того, неясно, как практически обеспечить учёт, поскольку в апартаментах часто проживают не собственники, а арендаторы.
В МВД считают, что каждого жильца нужно регистрировать по месту пребывания, независимо от вида недвижимости. В ведомстве в очередной раз подняли вопрос о легализации апартаментов. Сейчас люди, которые живут в таких помещениях, не могут в них прописаться, так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости.
Пахомов подчеркнул, что апартаменты — это псевдожильё.
Коммерческий объект построен по другим нормам, его невозможно просто перевести в жилую категорию, считает чиновник. По его словам, требования к проектированию жилых и нежилых объектов сильно отличаются. В документах о собственности апартаменты фигурируют как нежилые помещения.
Напомним, в начале 2025 года Госдума в очередной раз отклонила законопроект об апартаментах.
Строй Надзор
Профильный комитет готов обсудить временную регистрацию.
Проработать вопрос о легализации такого жилья в очередной раз предложили в МВД. Инициативу о регистрации в апартаментах прокомментировал глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Профильный комитет готов обсудить временную регистрацию жильцов в таких помещениях. Он подчеркнул, что это возможно только для апартаментов гостиничного типа, которые строятся для сдачи в аренду, пишет «Парламентская газета».
Пахомов отметил, что даже к этому типу учёта пока много вопросов. Необходимо нормативное регулирование, кроме того, неясно, как практически обеспечить учёт, поскольку в апартаментах часто проживают не собственники, а арендаторы.
В МВД считают, что каждого жильца нужно регистрировать по месту пребывания, независимо от вида недвижимости. В ведомстве в очередной раз подняли вопрос о легализации апартаментов. Сейчас люди, которые живут в таких помещениях, не могут в них прописаться, так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости.
Пахомов подчеркнул, что апартаменты — это псевдожильё.
Коммерческий объект построен по другим нормам, его невозможно просто перевести в жилую категорию, считает чиновник. По его словам, требования к проектированию жилых и нежилых объектов сильно отличаются. В документах о собственности апартаменты фигурируют как нежилые помещения.
Напомним, в начале 2025 года Госдума в очередной раз отклонила законопроект об апартаментах.
Строй Надзор
До 85% федеральных и 60% региональных трасс в ближайшие 6 лет должны быть приведены в нормативное состояние – Мишустин
Правительство определило перечень опорных пунктов, которые составляют «инфраструктурный и экономический каркас России». В них планируется интенсивный капитальный ремонт до 2030 года. Планы по «созданию комфортной жизни по всей стране» обсуждались на стратегической сессии, проведенной Михаилом Мишустиным, сообщает «Российская газета».
Глава правительства заявил, что в ближайшие шесть лет в рамках необходимо действовать опережающими темпами: «Предстоит нарастить объемы работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Это касается также и коммунального хозяйства. Ежегодную замену сетей нужно довести до 2%, а для выхода на обновление – до 5%».
Дорожную отрасль ожидают не менее масштабные преобразования. По словам главы кабмина, до 85% федеральных и 60% региональных трасс в ближайшие шесть лет должны быть приведены в нормативное состояние.
Речь идет о национальном проекте «Инфраструктура для жизни», который нацелен на сбалансированное социально-экономическое развитие российских территорий и повышение качества жизни в опорных населенных пунктах к 2030 году.
«Опорные населенные пункты имеют огромное значение. Это инфраструктурный и экономический каркас России, – пояснил премьер. – Поэтому на них следует сконцентрировать усилия по повышению качества среды для жизни: применить инструменты, направить на достижение этих целей финансовые – федеральные и региональные – ресурсы».
Сеть таких населенных пунктов составили 2160 агломераций, административных центров, малых городов и поселений. Мишустин напомнил, что в них проживает почти три четверти россиян.
Строй Надзор
Правительство определило перечень опорных пунктов, которые составляют «инфраструктурный и экономический каркас России». В них планируется интенсивный капитальный ремонт до 2030 года. Планы по «созданию комфортной жизни по всей стране» обсуждались на стратегической сессии, проведенной Михаилом Мишустиным, сообщает «Российская газета».
Глава правительства заявил, что в ближайшие шесть лет в рамках необходимо действовать опережающими темпами: «Предстоит нарастить объемы работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Это касается также и коммунального хозяйства. Ежегодную замену сетей нужно довести до 2%, а для выхода на обновление – до 5%».
Дорожную отрасль ожидают не менее масштабные преобразования. По словам главы кабмина, до 85% федеральных и 60% региональных трасс в ближайшие шесть лет должны быть приведены в нормативное состояние.
Речь идет о национальном проекте «Инфраструктура для жизни», который нацелен на сбалансированное социально-экономическое развитие российских территорий и повышение качества жизни в опорных населенных пунктах к 2030 году.
«Опорные населенные пункты имеют огромное значение. Это инфраструктурный и экономический каркас России, – пояснил премьер. – Поэтому на них следует сконцентрировать усилия по повышению качества среды для жизни: применить инструменты, направить на достижение этих целей финансовые – федеральные и региональные – ресурсы».
Сеть таких населенных пунктов составили 2160 агломераций, административных центров, малых городов и поселений. Мишустин напомнил, что в них проживает почти три четверти россиян.
Строй Надзор
Близким родственникам будет проще удостоверить договор дарения
Они смогут получить скидку на оплату пошлины.
При нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости пошлина для близких родственников будет снижена. Размер скидки на оплату пошлины составит 50%. Такой законопроект поддержали в кабмине. Документ был внесён на рассмотрение правительства заместителем руководителя фракции «Новые люди» Сарданой Авксентьевой. Комиссия правительства по законопроектной деятельности поддержала инициативу, сообщает ТАСС.
В статью 333.38 Налогового кодекса, регулирующую льготы при совершении нотариальных действий, предложено внести поправки. При удостоверении договоров дарения скидку при оплате госпошлины смогут получить физлица, которые признаны близкими родственниками согласно Семейному кодексу.
Напомним, с 13 января нотариальное заверение договоров дарения стало обязательным. Владелец квартиры должен обратиться к нотариусу, который поможет составить договор, проверит все данные и удостоверит сделку.
Строй Надзор
Они смогут получить скидку на оплату пошлины.
При нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости пошлина для близких родственников будет снижена. Размер скидки на оплату пошлины составит 50%. Такой законопроект поддержали в кабмине. Документ был внесён на рассмотрение правительства заместителем руководителя фракции «Новые люди» Сарданой Авксентьевой. Комиссия правительства по законопроектной деятельности поддержала инициативу, сообщает ТАСС.
В статью 333.38 Налогового кодекса, регулирующую льготы при совершении нотариальных действий, предложено внести поправки. При удостоверении договоров дарения скидку при оплате госпошлины смогут получить физлица, которые признаны близкими родственниками согласно Семейному кодексу.
Напомним, с 13 января нотариальное заверение договоров дарения стало обязательным. Владелец квартиры должен обратиться к нотариусу, который поможет составить договор, проверит все данные и удостоверит сделку.
Строй Надзор
В Ленобласти молодые семьи смогут использовать эскроу-счета в ИЖС
В области действует программа, позволяющая оформить кредит на ИЖС под 8% годовых. Участников программы защитят с помощью механизма эскроу.
В Ленобласти расширили региональную жилищную программу. Молодые семьи могут использовать эскроу-счета при строительстве дома по областной программе улучшения жилищных условий, пишет «Коммерсантъ». Переход ИЖС на эскроу-счета поможет навести порядок на рынке загородного жилищного строительства, полагают эксперты. При этом участники рынка не ожидают резкого роста индивидуального жилищного строительства.
Проблема обманутых дольщиков актуальна при строительстве частных домов. Эскроу-счета помогают защитить средства покупателей. В Ленобласти уже несколько лет действует программа, позволяющая оформить кредит на ИЖС по льготной ставке 8% годовых. С 18 марта молодые семьи могут использовать эскроу-счета при строительстве частного дома в рамках этой программы, рассказал зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский. В программе могут принять участие молодые семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, имеют земельный участок и проживают в регионе не менее 5 лет. Дом должен быть оформлен на всех членов семьи в равных долях.
Механизм эскроу-счетов ранее распространили на ИЖС. Поправки в федеральное законодательство вступили в силу 1 марта.
Масштаб программы сильно ограничен возможностями регионального бюджета, отметил гендиректор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. Мера не окажет серьёзного влияния на рынок ИЖС. Эксперт подчеркнул, что в целом переход загородного рынка на эскроу-счета — это важная тема. В многоквартирном строительстве проблему обманутых дольщиков удалось решить благодаря механизму проектного финансирования. Сейчас пришла очередь ИЖС. В этом сегменте уровень рисков выше, этот рынок сложнее регулировать, отметил эксперт.
Ельцов добавил, что переход рынка загородного строительства на эскроу-счета имеет и негативные стороны. Один из минусов — ограничение конкуренции, которое приводит к росту цен. Не все застройщики смогут адаптироваться к новым условиям. В результате произойдёт укрупнение рынка. Деньги на стройку перенаправят через банки, что приведёт к удорожанию капитала и росту себестоимости строительства, предупредил Ельцов.
Строй Надзор
В области действует программа, позволяющая оформить кредит на ИЖС под 8% годовых. Участников программы защитят с помощью механизма эскроу.
В Ленобласти расширили региональную жилищную программу. Молодые семьи могут использовать эскроу-счета при строительстве дома по областной программе улучшения жилищных условий, пишет «Коммерсантъ». Переход ИЖС на эскроу-счета поможет навести порядок на рынке загородного жилищного строительства, полагают эксперты. При этом участники рынка не ожидают резкого роста индивидуального жилищного строительства.
Проблема обманутых дольщиков актуальна при строительстве частных домов. Эскроу-счета помогают защитить средства покупателей. В Ленобласти уже несколько лет действует программа, позволяющая оформить кредит на ИЖС по льготной ставке 8% годовых. С 18 марта молодые семьи могут использовать эскроу-счета при строительстве частного дома в рамках этой программы, рассказал зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский. В программе могут принять участие молодые семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, имеют земельный участок и проживают в регионе не менее 5 лет. Дом должен быть оформлен на всех членов семьи в равных долях.
Механизм эскроу-счетов ранее распространили на ИЖС. Поправки в федеральное законодательство вступили в силу 1 марта.
Масштаб программы сильно ограничен возможностями регионального бюджета, отметил гендиректор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. Мера не окажет серьёзного влияния на рынок ИЖС. Эксперт подчеркнул, что в целом переход загородного рынка на эскроу-счета — это важная тема. В многоквартирном строительстве проблему обманутых дольщиков удалось решить благодаря механизму проектного финансирования. Сейчас пришла очередь ИЖС. В этом сегменте уровень рисков выше, этот рынок сложнее регулировать, отметил эксперт.
Ельцов добавил, что переход рынка загородного строительства на эскроу-счета имеет и негативные стороны. Один из минусов — ограничение конкуренции, которое приводит к росту цен. Не все застройщики смогут адаптироваться к новым условиям. В результате произойдёт укрупнение рынка. Деньги на стройку перенаправят через банки, что приведёт к удорожанию капитала и росту себестоимости строительства, предупредил Ельцов.
Строй Надзор
Доля рассрочек на рынке новостроек достигает 80%
По мнению специалистов, это может создавать серьёзные риски для рынка.
Доля рассрочки на первичном рынке жилья в России превышает 50%, а в некоторых классах достигает и 80%. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на участников рынка недвижимости.
Вице-президент по продажам и сервису RBI Дмитрий Фалкин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщил, что доля рассрочек у разных девелоперов составляет от 40 до 60% — причём она выше в тех проектах, которые были запущены недавно.
«Каждый девелопер регулирует для себя допустимое количество рассрочек. Это зависит от совокупности многих факторов, в том числе от того, насколько быстро выбирается проектное финансирование на стройку. Существуют разные форматы рассрочек, и их соотношение должно быть сбалансированным», — пояснил эксперт.
По мнению Дмитрия Фалкина, доля «рискованных» рассрочек — с небольшими платежами и высокой вероятностью расторжения — в общей структуре сделок не должна составлять более 10–15%. В таком случае общая доля рассрочек на уровне 50%, как сейчас, представляется допустимой.
«Минус рассрочек для застройщика в том, что они в отличие от ипотеки не наполняют в полной мере эскроу-счета, а девелопер по соглашению с банком должен обеспечивать определённые темпы их наполняемости. В противном случае затраты на строительство покрываются из дополнительно привлечённых банком кредитных средств, а стоимость их обслуживания уже привязана к ключевой ставке. Поэтому полноценной альтернативы ипотечному инструменту на рынке нет», — добавил спикер.
В случае расширения семейной ипотеки, по мнению Дмитрия Фалкина, соотношение рассрочки и ипотеки в структуре продаж по рынку изменится.
«Насколько кардинально — зависит от конкретного сценария.
Например, гипотетическое поднятие возраста ребёнка до 18 лет отразилось бы на рынке достаточно серьёзно. Как бы то ни было, рассрочки сохранят важное значение для рынка, пока ключевая ставка не начнёт снижаться», — заключил Дмитрий Фалкин.
Строй Надзор
По мнению специалистов, это может создавать серьёзные риски для рынка.
Доля рассрочки на первичном рынке жилья в России превышает 50%, а в некоторых классах достигает и 80%. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на участников рынка недвижимости.
Вице-президент по продажам и сервису RBI Дмитрий Фалкин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщил, что доля рассрочек у разных девелоперов составляет от 40 до 60% — причём она выше в тех проектах, которые были запущены недавно.
«Каждый девелопер регулирует для себя допустимое количество рассрочек. Это зависит от совокупности многих факторов, в том числе от того, насколько быстро выбирается проектное финансирование на стройку. Существуют разные форматы рассрочек, и их соотношение должно быть сбалансированным», — пояснил эксперт.
По мнению Дмитрия Фалкина, доля «рискованных» рассрочек — с небольшими платежами и высокой вероятностью расторжения — в общей структуре сделок не должна составлять более 10–15%. В таком случае общая доля рассрочек на уровне 50%, как сейчас, представляется допустимой.
«Минус рассрочек для застройщика в том, что они в отличие от ипотеки не наполняют в полной мере эскроу-счета, а девелопер по соглашению с банком должен обеспечивать определённые темпы их наполняемости. В противном случае затраты на строительство покрываются из дополнительно привлечённых банком кредитных средств, а стоимость их обслуживания уже привязана к ключевой ставке. Поэтому полноценной альтернативы ипотечному инструменту на рынке нет», — добавил спикер.
В случае расширения семейной ипотеки, по мнению Дмитрия Фалкина, соотношение рассрочки и ипотеки в структуре продаж по рынку изменится.
«Насколько кардинально — зависит от конкретного сценария.
Например, гипотетическое поднятие возраста ребёнка до 18 лет отразилось бы на рынке достаточно серьёзно. Как бы то ни было, рассрочки сохранят важное значение для рынка, пока ключевая ставка не начнёт снижаться», — заключил Дмитрий Фалкин.
Строй Надзор
Элитные столичные пентхаусы за год подорожали на 8%
За год совершается не более 20 сделок с такими лотами.
Средняя стоимость «квадрата» в элитных столичных пентхаусах превысила 3 млн рублей за «квадрат», говорится в совместном исследовании «Аеон Девелопмент» и NF Group.
Стоимость такого жилья растут за счёт выхода на московский рынок новых дорогих проектов, отмечают аналитики. По данным исследования, средняя цена «квадрата» элитных пентхаусов составила 3,19 млн рублей. За год показатель увеличился на 8%.
Средняя цена «квадрата» в элитных столичных пентхаусах на 64% превышают среднерыночную стоимость жилья, подсчитали аналитики.
В среднем за год в столице совершается около 20 сделок с элитными пентхаусами, говорится в исследовании. Это связано с ограниченным объёмом предложения и высокой стоимостью таких лотов. В 2024 году число таких сделок стало рекордным. За год было продано 40 элитных пентхаусов
Авторы исследования рассказали об отличительных характеристиках пентхаусов.
Такие объекты находятся последнем этаже жилого комплекса. Они отличаются просторными планировками, панорамными видами, высокими потолками и большой площадью. Нередко пентхаус занимает весь последний этаж жилого комплекса. Пентхаусы могут иметь террасу или эксплуатируемую кровлю, отдельный лифт, камин.
Ранее аналитики агентства «Intermark Городская Недвижимость» сообщили, что в январе 2025 года спрос на элитное жильё в Москве стал рекордным. За месяц было продано такой недвижимости на 21 млрд рублей, при этом число сделок стало рекордным за последние три года. В январе в столице было продано 147 элитных квартир. Средний бюджет сделки достиг 228 млн рублей. Аналитики ожидают, что оживление рынка элитной недвижимости будет долгосрочным.
Строй Надзор
За год совершается не более 20 сделок с такими лотами.
Средняя стоимость «квадрата» в элитных столичных пентхаусах превысила 3 млн рублей за «квадрат», говорится в совместном исследовании «Аеон Девелопмент» и NF Group.
Стоимость такого жилья растут за счёт выхода на московский рынок новых дорогих проектов, отмечают аналитики. По данным исследования, средняя цена «квадрата» элитных пентхаусов составила 3,19 млн рублей. За год показатель увеличился на 8%.
Средняя цена «квадрата» в элитных столичных пентхаусах на 64% превышают среднерыночную стоимость жилья, подсчитали аналитики.
В среднем за год в столице совершается около 20 сделок с элитными пентхаусами, говорится в исследовании. Это связано с ограниченным объёмом предложения и высокой стоимостью таких лотов. В 2024 году число таких сделок стало рекордным. За год было продано 40 элитных пентхаусов
Авторы исследования рассказали об отличительных характеристиках пентхаусов.
Такие объекты находятся последнем этаже жилого комплекса. Они отличаются просторными планировками, панорамными видами, высокими потолками и большой площадью. Нередко пентхаус занимает весь последний этаж жилого комплекса. Пентхаусы могут иметь террасу или эксплуатируемую кровлю, отдельный лифт, камин.
Ранее аналитики агентства «Intermark Городская Недвижимость» сообщили, что в январе 2025 года спрос на элитное жильё в Москве стал рекордным. За месяц было продано такой недвижимости на 21 млрд рублей, при этом число сделок стало рекордным за последние три года. В январе в столице было продано 147 элитных квартир. Средний бюджет сделки достиг 228 млн рублей. Аналитики ожидают, что оживление рынка элитной недвижимости будет долгосрочным.
Строй Надзор
Названы 6 коммунальных услуг, за которые можно не платить
Многие ошибочно считают все услуги, которые перечислены в квитанции, обязательными.
В квитанциях за ЖКУ нередко указаны коммунальные услуги, оплачивать которые не обязательно, рассказал агентству «Прайм» доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин. В числе таких услуг общедомовая антенна или радиоточка.
Эксперт перечислил услуги, которые часто включают в платёжные документы без согласия собственников квартир:
услуги консьержа;
кабельное телевидение;
общедомовая антенна;
страховка;
радиоточка;
системы контроля доступа.
Многие люди ошибочно считают обязательными все услуги, которые перечислены в квитанции, отметил Осянин. Это особенно актуально для жильцов старшего возраста или людей с особыми потребностями. Он добавил, что от некоторых необязательных услуг можно отказаться только через расторжение договора. Поскольку это хлопотно и требует времени, не все хотят с этим связываться.
Осянин подчеркнул, что такие услуги могут быть включены в платёжный документ только с согласия жильцов. Обязательны к оплате только основные коммунальные услуги, такие как водоснабжение, электроэнергия, тепло, вывоз мусора.
Ранее законопроект, обязывающий жителей многоквартирных домов впускать в квартиру газовщиков, прошёл первое чтение. Согласно поправкам, которые планируется внести в Жилищный кодекс, сотрудники организаций, обслуживающих газовые сети, получат доступ к внутридомовому или внутриквартирному газовому оборудованию, чтобы провести ремонт и техобслуживание.
Строй Надзор
Многие ошибочно считают все услуги, которые перечислены в квитанции, обязательными.
В квитанциях за ЖКУ нередко указаны коммунальные услуги, оплачивать которые не обязательно, рассказал агентству «Прайм» доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин. В числе таких услуг общедомовая антенна или радиоточка.
Эксперт перечислил услуги, которые часто включают в платёжные документы без согласия собственников квартир:
услуги консьержа;
кабельное телевидение;
общедомовая антенна;
страховка;
радиоточка;
системы контроля доступа.
Многие люди ошибочно считают обязательными все услуги, которые перечислены в квитанции, отметил Осянин. Это особенно актуально для жильцов старшего возраста или людей с особыми потребностями. Он добавил, что от некоторых необязательных услуг можно отказаться только через расторжение договора. Поскольку это хлопотно и требует времени, не все хотят с этим связываться.
Осянин подчеркнул, что такие услуги могут быть включены в платёжный документ только с согласия жильцов. Обязательны к оплате только основные коммунальные услуги, такие как водоснабжение, электроэнергия, тепло, вывоз мусора.
Ранее законопроект, обязывающий жителей многоквартирных домов впускать в квартиру газовщиков, прошёл первое чтение. Согласно поправкам, которые планируется внести в Жилищный кодекс, сотрудники организаций, обслуживающих газовые сети, получат доступ к внутридомовому или внутриквартирному газовому оборудованию, чтобы провести ремонт и техобслуживание.
Строй Надзор
Как выделить объявление о продаже квартиры среди тысяч других?
Яндекс Недвижимость предлагает решение — 3D-туры квартир. Они позволяют потенциальным покупателям рассмотреть каждый уголок будущего жилья не выходя из дома, чтобы быстрее принять взвешенное решение.
Кстати, этой технологией Яндекс Недвижимость делится и с агентами.
Подробнее о том, как внедрить 3D-туры в свою работу, команда сервиса расскажет на бесплатном вебинаре. Вот о чём пойдёт речь:
— Пошаговый план создания продающего контента для объектов
— Секреты, как сделать так, чтобы клиенты влюблялись в ваши объекты
— 3D-туры как одна из самых современных технологий на рынке
— Кейсы успешного использования 3D-туров в продажах недвижимости
Зарегистрируйтесь на вебинар, который пройдет 26 марта в 11.00, чтобы забрать в свой агентский арсенал новый инструмент.
А заказать бесплатный 3D-тур вашего объекта можно уже сейчас.
Яндекс Недвижимость предлагает решение — 3D-туры квартир. Они позволяют потенциальным покупателям рассмотреть каждый уголок будущего жилья не выходя из дома, чтобы быстрее принять взвешенное решение.
Кстати, этой технологией Яндекс Недвижимость делится и с агентами.
Подробнее о том, как внедрить 3D-туры в свою работу, команда сервиса расскажет на бесплатном вебинаре. Вот о чём пойдёт речь:
— Пошаговый план создания продающего контента для объектов
— Секреты, как сделать так, чтобы клиенты влюблялись в ваши объекты
— 3D-туры как одна из самых современных технологий на рынке
— Кейсы успешного использования 3D-туров в продажах недвижимости
Зарегистрируйтесь на вебинар, который пройдет 26 марта в 11.00, чтобы забрать в свой агентский арсенал новый инструмент.
А заказать бесплатный 3D-тур вашего объекта можно уже сейчас.
Срок владения жильём для продажи без НДФЛ останется прежним
Его предлагали снизить с 5 до 3 лет. Законопроект не прошёл первое чтение.
Госдума не поддержала законопроект, сокращающий минимальный срок продажи жилья без НДФЛ. Документ был отклонён в первом чтении. Срок владения недвижимостью для продажи без налога останется прежним – 5 лет. Если жильё получено по наследству или в дар, его можно продать без налога через 3 года.
Было предложено внести ст. 217.1 Налогового кодекса поправки, сокращающие минимальный срок владения жильём для продажи без НДФЛ с 5 до 3 лет. Если бы законопроект одобрили, жильё, полученное в дар или по наследству, можно было бы продать без налога уже после 1 года владения.
Авторы законопроекта считают, что действующие сроки владения недвижимостью для продажи без НДФЛ слишком большие. Это снижает мобильность населения: люди откладывают переезд и сделки с недвижимостью, так как хотят сэкономить на налоге.
В случае принятия поправок местные бюджеты недополучили бы налоговые доходы, объяснила член парламентского комитета по бюджету и налогам Валентина Артамонова.
Строй Надзор
Его предлагали снизить с 5 до 3 лет. Законопроект не прошёл первое чтение.
Госдума не поддержала законопроект, сокращающий минимальный срок продажи жилья без НДФЛ. Документ был отклонён в первом чтении. Срок владения недвижимостью для продажи без налога останется прежним – 5 лет. Если жильё получено по наследству или в дар, его можно продать без налога через 3 года.
Было предложено внести ст. 217.1 Налогового кодекса поправки, сокращающие минимальный срок владения жильём для продажи без НДФЛ с 5 до 3 лет. Если бы законопроект одобрили, жильё, полученное в дар или по наследству, можно было бы продать без налога уже после 1 года владения.
Авторы законопроекта считают, что действующие сроки владения недвижимостью для продажи без НДФЛ слишком большие. Это снижает мобильность населения: люди откладывают переезд и сделки с недвижимостью, так как хотят сэкономить на налоге.
В случае принятия поправок местные бюджеты недополучили бы налоговые доходы, объяснила член парламентского комитета по бюджету и налогам Валентина Артамонова.
Строй Надзор
В первом квартале спрос на склады упал на 45%
Было продано и арендовано 320 тыс. кв. м качественных складов.
В I квартале 2025 года спрос на складскую недвижимость снизился почти на 45% относительно прошлогоднего показателя, сообщили ТАСС аналитики консалтинговой компании NF Group. Снижение спроса на склады происходит на фоне роста объёма пустующих площадей.
Согласно предварительным итогам I квартала, было продано и арендовано 320 тыс. кв. м качественных складов. Две трети этого объёма пришлось на Московский регион. Согласно прогнозу аналитиков NF Group, по итогам 2025 года объем сделок со складами составит 3,5 млн «квадратов». В I квартале 2024 года спрос на склады был значительно выше — 569 тыс. «квадратов».
Структура спроса в складском сегменте заметно изменилась, говорится в исследовании NF Group. Суммарная доля ритейла и производственных компаний достигла 80% всего объёма сделок, заключённых с начала года. При этом доля e-commerce уменьшилась до 11%.
Согласно предварительным итогам I квартала, ставки аренды стали расти медленнее на фоне снижения спроса и роста доли вакантных складских площадей. Сейчас В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды готовых складов класса А составляет 12,1 тыс. рублей за «квадрат» в год.
По словам партнёра NF Group Константина Фомиченко, в первой половине года активность на рынке складской недвижимости останется умеренной. Большая часть сделок придётся на заполнение существующих и новых свободных площадей. Во II полугодии Центробанк может перейти к снижению ключевой ставки. Это может привести к активизации рынка. Инвесторы начнут выводить деньги с депозитов и вкладывать средства в реальный бизнес.
По прогнозу Фомиченко, по итогам 2025 года инвестиции в складскую недвижимость снизятся более чем в два раза.
Объем вложений в склады составит 85 млрд рублей. В 2024 году объем инвестиций в склады класса А составил более 180 млрд рублей. В этом году общий объем инвестиций в складскую недвижимость будет находиться на уровне 85−125 млрд рублей.
Строй Надзор
Было продано и арендовано 320 тыс. кв. м качественных складов.
В I квартале 2025 года спрос на складскую недвижимость снизился почти на 45% относительно прошлогоднего показателя, сообщили ТАСС аналитики консалтинговой компании NF Group. Снижение спроса на склады происходит на фоне роста объёма пустующих площадей.
Согласно предварительным итогам I квартала, было продано и арендовано 320 тыс. кв. м качественных складов. Две трети этого объёма пришлось на Московский регион. Согласно прогнозу аналитиков NF Group, по итогам 2025 года объем сделок со складами составит 3,5 млн «квадратов». В I квартале 2024 года спрос на склады был значительно выше — 569 тыс. «квадратов».
Структура спроса в складском сегменте заметно изменилась, говорится в исследовании NF Group. Суммарная доля ритейла и производственных компаний достигла 80% всего объёма сделок, заключённых с начала года. При этом доля e-commerce уменьшилась до 11%.
Согласно предварительным итогам I квартала, ставки аренды стали расти медленнее на фоне снижения спроса и роста доли вакантных складских площадей. Сейчас В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды готовых складов класса А составляет 12,1 тыс. рублей за «квадрат» в год.
По словам партнёра NF Group Константина Фомиченко, в первой половине года активность на рынке складской недвижимости останется умеренной. Большая часть сделок придётся на заполнение существующих и новых свободных площадей. Во II полугодии Центробанк может перейти к снижению ключевой ставки. Это может привести к активизации рынка. Инвесторы начнут выводить деньги с депозитов и вкладывать средства в реальный бизнес.
По прогнозу Фомиченко, по итогам 2025 года инвестиции в складскую недвижимость снизятся более чем в два раза.
Объем вложений в склады составит 85 млрд рублей. В 2024 году объем инвестиций в склады класса А составил более 180 млрд рублей. В этом году общий объем инвестиций в складскую недвижимость будет находиться на уровне 85−125 млрд рублей.
Строй Надзор
В Минфине призвали отсрочить введение обязательного ипотечного стандарта
В ведомстве не одобряют сомнительные схемы, с которыми борется ЦБ, но хотят учесть позицию строительного блока.
В Минфине поддержали идею Центробанка о внедрении обязательного ипотечного стандарта, сообщил замглавы ведомства Иван Чебесков. Он отметил, что необходимо учесть пожелания участников строительной отрасли по срокам запуска нововведений.
Замглавы Минфина отметил, что ипотечный стандарт необходим для ликвидации сомнительных схем с разными способами оплаты жилья. Он напомнил, что сейчас ипотечный стандарт носит рекомендательный характер. В ведомстве концептуально поддерживают предложение регулятора. При этом в Минфине согласны с позицией строительного блока о более позднем сроке введения обязательного стандарта.
В 2024 году банки начали приостанавливать выдачу льготной ипотеки или вводить комиссии за выдачу таких кредитов, напомнил замглавы Минфина. Такая ситуация возникла из-за роста ставок фондирования для банков. Была проведена работа с банками по регуляторным мерам, отметил Чебесков. По его мнению, нужно подстраиваться под реалии, которые сформировались на рынке. Поэтому в ведомстве поддержали представителей стройотрасли, которые просили повременить с ипотечным стандартом. Чебесков ожидает, что ситуация на рынке стабилизируется в течение полугода, тогда можно будет принять ипотечный стандарт.
Замглавы Минфина подчеркнул, что в ведомстве не одобряют сомнительные схемы продажи жилья, с которыми борется Центробанк.
Строй Надзор
В ведомстве не одобряют сомнительные схемы, с которыми борется ЦБ, но хотят учесть позицию строительного блока.
В Минфине поддержали идею Центробанка о внедрении обязательного ипотечного стандарта, сообщил замглавы ведомства Иван Чебесков. Он отметил, что необходимо учесть пожелания участников строительной отрасли по срокам запуска нововведений.
Замглавы Минфина отметил, что ипотечный стандарт необходим для ликвидации сомнительных схем с разными способами оплаты жилья. Он напомнил, что сейчас ипотечный стандарт носит рекомендательный характер. В ведомстве концептуально поддерживают предложение регулятора. При этом в Минфине согласны с позицией строительного блока о более позднем сроке введения обязательного стандарта.
В 2024 году банки начали приостанавливать выдачу льготной ипотеки или вводить комиссии за выдачу таких кредитов, напомнил замглавы Минфина. Такая ситуация возникла из-за роста ставок фондирования для банков. Была проведена работа с банками по регуляторным мерам, отметил Чебесков. По его мнению, нужно подстраиваться под реалии, которые сформировались на рынке. Поэтому в ведомстве поддержали представителей стройотрасли, которые просили повременить с ипотечным стандартом. Чебесков ожидает, что ситуация на рынке стабилизируется в течение полугода, тогда можно будет принять ипотечный стандарт.
Замглавы Минфина подчеркнул, что в ведомстве не одобряют сомнительные схемы продажи жилья, с которыми борется Центробанк.
Строй Надзор
Люди рассказали, чего опасаются, оставляя квартиру на пару дней
Главные страхи при краткосрочном отъезде — затопление и невыключенная техника.
Отправляясь в поездку, большинство граждан переживают за свою жилплощадь. О таких опасениях рассказали 65% участников опроса, проведённого «Росгосстрахом» совместно с финансовым маркетплейсом «Сравни».
Главные страхи при краткосрочном отъезде — затопление, невыключенная техника, проблемы с сантехникой. По данным исследования, 17% респондентов начинают волноваться за жильё перед длительными командировками, а 10% опрошенных тревожатся, ели им предстоит кратковременный отъезд.
Согласно результатам опроса, 58% респондентов переживают из-за невыключенной техника, 47% боятся затопления, 44% опрошенных опасаются проблем с сантехникой. Около 39% респондентов опасаются кражи или взлома.
Люди пытаются учесть риски и обезопасить квартиру на время своего отсутствия. Многие собственники квартир перед выходом проверяют все приборы и коммуникаций. Примерно треть респондентов периодически возвращаются домой, чтобы проверить, все ли закрыто и выключено. Около 20% опрошенных перед уходом делают фото или видео квартиры.
Многие, оставляя жильё на длительный срок, просят кого-нибудь присматривать за квартирой. Выяснилось, что 39% респондентов просят об этом родственников, 25% — друзей и соседей.
Статистика показывает, что меры предосторожности нужны, но даже они не всегда помогают избежать неприятностей. По данным исследования, в отсутствие владельцев пострадала каждая пятая квартира. При этом 46% пострадавших столкнулись с затоплением квартиры по вине соседей, 41% — с поломкой сантехники, а 20% с кражей или попыткой взлома.
Опрос был проведён в марте 2025 года. В нём приняли участие 2,5 тыс. россиян. Люди могли выбирать несколько вариантов ответа.
Строй Надзор
Главные страхи при краткосрочном отъезде — затопление и невыключенная техника.
Отправляясь в поездку, большинство граждан переживают за свою жилплощадь. О таких опасениях рассказали 65% участников опроса, проведённого «Росгосстрахом» совместно с финансовым маркетплейсом «Сравни».
Главные страхи при краткосрочном отъезде — затопление, невыключенная техника, проблемы с сантехникой. По данным исследования, 17% респондентов начинают волноваться за жильё перед длительными командировками, а 10% опрошенных тревожатся, ели им предстоит кратковременный отъезд.
Согласно результатам опроса, 58% респондентов переживают из-за невыключенной техника, 47% боятся затопления, 44% опрошенных опасаются проблем с сантехникой. Около 39% респондентов опасаются кражи или взлома.
Люди пытаются учесть риски и обезопасить квартиру на время своего отсутствия. Многие собственники квартир перед выходом проверяют все приборы и коммуникаций. Примерно треть респондентов периодически возвращаются домой, чтобы проверить, все ли закрыто и выключено. Около 20% опрошенных перед уходом делают фото или видео квартиры.
Многие, оставляя жильё на длительный срок, просят кого-нибудь присматривать за квартирой. Выяснилось, что 39% респондентов просят об этом родственников, 25% — друзей и соседей.
Статистика показывает, что меры предосторожности нужны, но даже они не всегда помогают избежать неприятностей. По данным исследования, в отсутствие владельцев пострадала каждая пятая квартира. При этом 46% пострадавших столкнулись с затоплением квартиры по вине соседей, 41% — с поломкой сантехники, а 20% с кражей или попыткой взлома.
Опрос был проведён в марте 2025 года. В нём приняли участие 2,5 тыс. россиян. Люди могли выбирать несколько вариантов ответа.
Строй Надзор
Кабмин продлил решение об отмене начисления повышенных пеней за неоплату ЖКУ
Российское правительство продлило решение от отмене начисления повышенных пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до конца 2026 года, соответствующее постановление опубликовано на сайте кабмина.
На сайте правительства говорится: «В 2025 и 2026 году при расчете пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года».
Согласно Жилищному кодексу величина пени за неполную и несвоевременную оплату ЖКУ определяется с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Однако при актуальной ключевой ставке в 21% максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам за ЖКУ, поэтому было принято решение использовать для расчетов ставку, действовавшую до повышения.
Особые правила начисления и уплаты пеней и штрафов за долги по ЖКУ были установлены в 2022 году — так, до конца 2024 года для расчета пени в условиях роста ключевой ставки применялось значение ключевой ставки в 9,5%.
В конце января 2025 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, продлевающий право правительства устанавливать особенности расчета пеней за долги по ЖКУ до 2026 года, и сейчас кабмин этим правом воспользовался.
Ранее Новострой-М писал о том, что в Госдуме предложили отменить комиссию при оплате ЖКУ для всех граждан. Сейчас от такой комиссии освобождены пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и некоторые другие категории льготников.
Строй Надзор
Российское правительство продлило решение от отмене начисления повышенных пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до конца 2026 года, соответствующее постановление опубликовано на сайте кабмина.
На сайте правительства говорится: «В 2025 и 2026 году при расчете пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года».
Согласно Жилищному кодексу величина пени за неполную и несвоевременную оплату ЖКУ определяется с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Однако при актуальной ключевой ставке в 21% максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам за ЖКУ, поэтому было принято решение использовать для расчетов ставку, действовавшую до повышения.
Особые правила начисления и уплаты пеней и штрафов за долги по ЖКУ были установлены в 2022 году — так, до конца 2024 года для расчета пени в условиях роста ключевой ставки применялось значение ключевой ставки в 9,5%.
В конце января 2025 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, продлевающий право правительства устанавливать особенности расчета пеней за долги по ЖКУ до 2026 года, и сейчас кабмин этим правом воспользовался.
Ранее Новострой-М писал о том, что в Госдуме предложили отменить комиссию при оплате ЖКУ для всех граждан. Сейчас от такой комиссии освобождены пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и некоторые другие категории льготников.
Строй Надзор
Арт-объекты и амфитеатр: детали благоустройства ЖК «Семеновский парк 2»
Рядом с Измайловским лесопарком продолжается строительство семейного жилого комплекса «Семеновский парк 2». Застройщик «РГ-Девелопмент» показал, как будет благоустроена территория проекта, расположенного на востоке Москвы, всего в одном километре от ЦАО. Внутренний двор наполнен атмосферой, располагающей к комфортной жизни и активному отдыху.
Здесь предусмотрено несколько зон притяжения, оформленных арт-объектами. Одна из них — пешеходный мост, который не только добавляет интерес к прогулкам, но и служит удобным ориентиром для встреч.
Вторая зона притяжения расположена за пределами двора. В этом пространстве жители могут наслаждаться отдыхом среди кленов, под мягким светом декоративной подсветки, напоминающим камыши. Лаундж на свежем воздухе создает атмосферу уединения и гармонии с природой, приглашая полюбоваться красотой окружающего пространства.
Для детей всех возрастов предусмотрены площадки с разнообразными игровыми элементами. Также во дворе проекта можно будет сыграть в настольный теннис и кикер, отдохнуть в гамаке или заняться спортом. А амфитеатр станет местом для творческого взаимодействия соседей и проведения праздников.
Строй Надзор
Рядом с Измайловским лесопарком продолжается строительство семейного жилого комплекса «Семеновский парк 2». Застройщик «РГ-Девелопмент» показал, как будет благоустроена территория проекта, расположенного на востоке Москвы, всего в одном километре от ЦАО. Внутренний двор наполнен атмосферой, располагающей к комфортной жизни и активному отдыху.
Здесь предусмотрено несколько зон притяжения, оформленных арт-объектами. Одна из них — пешеходный мост, который не только добавляет интерес к прогулкам, но и служит удобным ориентиром для встреч.
Вторая зона притяжения расположена за пределами двора. В этом пространстве жители могут наслаждаться отдыхом среди кленов, под мягким светом декоративной подсветки, напоминающим камыши. Лаундж на свежем воздухе создает атмосферу уединения и гармонии с природой, приглашая полюбоваться красотой окружающего пространства.
Для детей всех возрастов предусмотрены площадки с разнообразными игровыми элементами. Также во дворе проекта можно будет сыграть в настольный теннис и кикер, отдохнуть в гамаке или заняться спортом. А амфитеатр станет местом для творческого взаимодействия соседей и проведения праздников.
Строй Надзор
Добровольно-принудительно: регионам рекомендовано отказаться от мини-квартир по примеру Москвы
Минстрой рекомендовал региональным властям согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 квадратных метров, сообщает «Коммерсантъ».
Первопроходцем в ограничении минимальных площадей строящихся квартир стал столичный регион. Теперь чиновники рассматривают возможность распространения опыта Москвы и Подмосковья по всей стране. Пока выполнение условия остается на усмотрение субъектов федерации. Однако по мнению экспертов, региональные чиновники вероятно прислушаются к рекомендациям.
Отныне Минстрой рекомендует субъектам РФ согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Это аналог столичных стандартов, согласно которым в Москве и области больше не возводятся новостройки со студиями площадью меньше 28 кв. м.
Эксперты, которых цитирует издание, считают, что такая мягкая мера может превратиться в закрепленную норму, а 30–50% регионов в той или иной степени последуют рекомендациям и в текущем виде.
При этом сейчас в целом по стране практически половина строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточняют аналитики ДОМ. РФ. Самыми независимыми от небольших квартир эксперты назвали города Сибири и Поволжья. Причины – низкие цены и хороший уровень доходов населения, а также достаточное количество участков под застройку.
Строй Надзор
Минстрой рекомендовал региональным властям согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 квадратных метров, сообщает «Коммерсантъ».
Первопроходцем в ограничении минимальных площадей строящихся квартир стал столичный регион. Теперь чиновники рассматривают возможность распространения опыта Москвы и Подмосковья по всей стране. Пока выполнение условия остается на усмотрение субъектов федерации. Однако по мнению экспертов, региональные чиновники вероятно прислушаются к рекомендациям.
Отныне Минстрой рекомендует субъектам РФ согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Это аналог столичных стандартов, согласно которым в Москве и области больше не возводятся новостройки со студиями площадью меньше 28 кв. м.
Эксперты, которых цитирует издание, считают, что такая мягкая мера может превратиться в закрепленную норму, а 30–50% регионов в той или иной степени последуют рекомендациям и в текущем виде.
При этом сейчас в целом по стране практически половина строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточняют аналитики ДОМ. РФ. Самыми независимыми от небольших квартир эксперты назвали города Сибири и Поволжья. Причины – низкие цены и хороший уровень доходов населения, а также достаточное количество участков под застройку.
Строй Надзор
Московский регион лидирует по вводу жилья с начала 2025 года
По итогам января-февраля 2025 года в топ-10 российских регионов по вводу жилья вошли Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Ленинградская область, Москва, Свердловская область, Ставропольский край, Санкт-Петербург, Новосибирская и Ростовская области. Об этом сообщается на сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) со ссылкой на данные Росстата.
В Подмосковье за два месяца ввели более 2,7 тыс. кв. м жилья, что на 47,2% больше итогов аналогичного периода 2024 года (1,8 тыс. кв. м). В столице сдали 925 тыс. кв. м жилья, прирост составил 59,8% (в январе-феврале 2024 года — 579 тыс. кв. м).
Наилучшую динамику объема ввода жилой недвижимости по отношению к аналогичному периоду прошлого года показал Краснодарский край — свыше 1,3 тыс. кв. м, это на 63,5% больше показателей января-февраля 2024 года.
Лидерами по вводу многоквартирных домов стали Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Удмуртская Республика, Ставропольский край, Новосибирская и Воронежская области, Республика Дагестан, Свердловская область и Чеченская Республика. В частности, в столице было введено 744 тыс. кв. м такого жилья (по данным столичного Стройкомплекса — более 750 тыс. кв. м) — на 87,9% больше, чем за те же месяцы 2024 года (396 тыс. кв. м).
Наилучшая динамика объема ввода МКД по отношению к аналогичному периоду прошлого года также отмечается в Краснодарском крае — 496 тыс. кв. м, +503% за год.
Строй Надзор
По итогам января-февраля 2025 года в топ-10 российских регионов по вводу жилья вошли Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Ленинградская область, Москва, Свердловская область, Ставропольский край, Санкт-Петербург, Новосибирская и Ростовская области. Об этом сообщается на сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) со ссылкой на данные Росстата.
В Подмосковье за два месяца ввели более 2,7 тыс. кв. м жилья, что на 47,2% больше итогов аналогичного периода 2024 года (1,8 тыс. кв. м). В столице сдали 925 тыс. кв. м жилья, прирост составил 59,8% (в январе-феврале 2024 года — 579 тыс. кв. м).
Наилучшую динамику объема ввода жилой недвижимости по отношению к аналогичному периоду прошлого года показал Краснодарский край — свыше 1,3 тыс. кв. м, это на 63,5% больше показателей января-февраля 2024 года.
Лидерами по вводу многоквартирных домов стали Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Удмуртская Республика, Ставропольский край, Новосибирская и Воронежская области, Республика Дагестан, Свердловская область и Чеченская Республика. В частности, в столице было введено 744 тыс. кв. м такого жилья (по данным столичного Стройкомплекса — более 750 тыс. кв. м) — на 87,9% больше, чем за те же месяцы 2024 года (396 тыс. кв. м).
Наилучшая динамика объема ввода МКД по отношению к аналогичному периоду прошлого года также отмечается в Краснодарском крае — 496 тыс. кв. м, +503% за год.
Строй Надзор