Старты продаж: новые объемы квартир в «Ильинских лугах» и City Bay
Компания ПИК объявила о начала продаж квартир в новых корпусах проекта «Ильинские луга». Масштабный квартал комфорт-класса строится в поселке Ильинское-Усово городского округа Красногорск в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Проект состоит из 9-этажных жилых корпусов, собственная инфраструктура включает девять детских садов, четыре школы и поликлинику. Два детсада и одна школу уже работают, также в центре квартала построен PlayHub «Гравити».
В продажу поступили квартиры в корпусах 4.1-4.3. Покупателям предложены квартиры с готовой и предчистовой отделкою площадью от 18,3 до 87,2 кв. м. Есть варианты с кухней-нишей, двумя санузлами и гардеробной. Цены начинаются от 3,3 млн рублей.
Компания MR Group вывела на рынок новый квартал в составе жилого комплекса бизнес-класса City Bay. Новостройка возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) на берегу Москвы-реки.
Новый квартал под названием Pacific состоит из двух корпусов высотой 18 и 27 этажей и двух 59-этажных башен, также будет построен трехэтажный фитнес-центр с бассейном. Для автомобилей появится двухуровневый подземный паркинг, а кладовые разместятся на подземных уровнях и жилых этажах.
Квартирография представлена вариантами от студий до 4-комнатных, на последних этажах высоток запроектированы 16 лотов с высотой потолков 5,85 м. Средняя стоимость 1 кв. м — 466 тыс. рублей, цены на квартиры — от 11,8 до 52,9 млн рублей.
Строй Надзор
Компания ПИК объявила о начала продаж квартир в новых корпусах проекта «Ильинские луга». Масштабный квартал комфорт-класса строится в поселке Ильинское-Усово городского округа Красногорск в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Проект состоит из 9-этажных жилых корпусов, собственная инфраструктура включает девять детских садов, четыре школы и поликлинику. Два детсада и одна школу уже работают, также в центре квартала построен PlayHub «Гравити».
В продажу поступили квартиры в корпусах 4.1-4.3. Покупателям предложены квартиры с готовой и предчистовой отделкою площадью от 18,3 до 87,2 кв. м. Есть варианты с кухней-нишей, двумя санузлами и гардеробной. Цены начинаются от 3,3 млн рублей.
Компания MR Group вывела на рынок новый квартал в составе жилого комплекса бизнес-класса City Bay. Новостройка возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) на берегу Москвы-реки.
Новый квартал под названием Pacific состоит из двух корпусов высотой 18 и 27 этажей и двух 59-этажных башен, также будет построен трехэтажный фитнес-центр с бассейном. Для автомобилей появится двухуровневый подземный паркинг, а кладовые разместятся на подземных уровнях и жилых этажах.
Квартирография представлена вариантами от студий до 4-комнатных, на последних этажах высоток запроектированы 16 лотов с высотой потолков 5,85 м. Средняя стоимость 1 кв. м — 466 тыс. рублей, цены на квартиры — от 11,8 до 52,9 млн рублей.
Строй Надзор
В кабмине одобрили создание реестра нуждающихся в улучшении жилищных условий
Опрошенные специалисты положительно оценивают инициативу.
В России появится единый цифровой реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответствующие поправки одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщают «Известия» со ссылкой на источники в кабмине.
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев напомнил, что сегодня законы предусматривают множество мер поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий — например, предоставление жилищных сертификатов, жилого помещения из специализированного фонда, снижение процентной ставки по ипотечному кредиту или единовременные региональные выплаты.
Создаваемый реестр, по его мнению, позволит повысить эффективность и скорость принятия решений об оказании социальной помощи. Оператором перечня станет государственная компания «Дом. РФ», которая за свой счёт модернизирует систему.
Строй Надзор
Опрошенные специалисты положительно оценивают инициативу.
В России появится единый цифровой реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответствующие поправки одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщают «Известия» со ссылкой на источники в кабмине.
Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев напомнил, что сегодня законы предусматривают множество мер поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий — например, предоставление жилищных сертификатов, жилого помещения из специализированного фонда, снижение процентной ставки по ипотечному кредиту или единовременные региональные выплаты.
Создаваемый реестр, по его мнению, позволит повысить эффективность и скорость принятия решений об оказании социальной помощи. Оператором перечня станет государственная компания «Дом. РФ», которая за свой счёт модернизирует систему.
Строй Надзор
Доля льготной ипотеки за год выросла почти в 1,5 раза
Показатель растёт из-за заградительных ставок по рыночной ипотеке.
В феврале доля ипотечных кредитов, выданным по льготным программам, приблизилась к 90% в общем объёме жилищного кредитования, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро.
В феврале 2025 года доля льготной ипотеки составляла 71% по количеству кредитов и 88% по объёму кредитования. Относительно февраля 2024 года доля льготной ипотеки выросла почти в 1,5 раза.
Доля льготных ипотечных программ растёт из-за заградительных ставок по рыночной ипотеке, отмечают аналитики. В середине марта ставки по стандартным ипотечным программам немного снизились, но их уровень остаётся чрезмерно высоким.
Выдача льготной ипотеки сокращается, несмотря на рост доли таких кредитов. За год число выданных банками льготных жилищных кредитов уменьшилось на 32%, с 43,78 тыс. до 29,6 тыс. ипотек. Объем выдачи льготной ипотеки уменьшился на 31%, с 225,82 млрд руб. до 156,24 млрд рублей.
Эксперты ОКБ объясняют отрицательную динамику отказом от массовой льготной ипотеки на новостройки. Эта программа, которая давала заметный прирост выдачи, была завершена почти год назад. Помимо этого, выдача льготной ипотеки сократилась из-за ужесточения условий IT-ипотеки. Сейчас льготные кредиты по этой программе недоступны в Москве и Санкт-Петербурге.
По оценке ОКБ, средний размер льготного жилищного кредита за год увеличился на 2%. В феврале он достиг 5,28 млн рублей. В Москве средний размер льготной ипотеки составил 7,37 млн рублей, в Московской области — 6,65 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 6,47 млн рублей.
Средний срок льготной ипотеки составил 24 года и 4 месяца. Годом ранее люди оформляли льготные жилищные кредиты в среднем на 25 лет и 1 месяц.
Строй Надзор
Показатель растёт из-за заградительных ставок по рыночной ипотеке.
В феврале доля ипотечных кредитов, выданным по льготным программам, приблизилась к 90% в общем объёме жилищного кредитования, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро.
В феврале 2025 года доля льготной ипотеки составляла 71% по количеству кредитов и 88% по объёму кредитования. Относительно февраля 2024 года доля льготной ипотеки выросла почти в 1,5 раза.
Доля льготных ипотечных программ растёт из-за заградительных ставок по рыночной ипотеке, отмечают аналитики. В середине марта ставки по стандартным ипотечным программам немного снизились, но их уровень остаётся чрезмерно высоким.
Выдача льготной ипотеки сокращается, несмотря на рост доли таких кредитов. За год число выданных банками льготных жилищных кредитов уменьшилось на 32%, с 43,78 тыс. до 29,6 тыс. ипотек. Объем выдачи льготной ипотеки уменьшился на 31%, с 225,82 млрд руб. до 156,24 млрд рублей.
Эксперты ОКБ объясняют отрицательную динамику отказом от массовой льготной ипотеки на новостройки. Эта программа, которая давала заметный прирост выдачи, была завершена почти год назад. Помимо этого, выдача льготной ипотеки сократилась из-за ужесточения условий IT-ипотеки. Сейчас льготные кредиты по этой программе недоступны в Москве и Санкт-Петербурге.
По оценке ОКБ, средний размер льготного жилищного кредита за год увеличился на 2%. В феврале он достиг 5,28 млн рублей. В Москве средний размер льготной ипотеки составил 7,37 млн рублей, в Московской области — 6,65 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 6,47 млн рублей.
Средний срок льготной ипотеки составил 24 года и 4 месяца. Годом ранее люди оформляли льготные жилищные кредиты в среднем на 25 лет и 1 месяц.
Строй Надзор
Доходы риелторов предложили ограничить
О жалобах на завышенные комиссии риелторов рассказал депутат Госдумы.
В Госдуме предложили установить верхнюю границу вознаграждения риелторов. С такой инициативой выступил депутат Госдумы Ярослав Самылин из фракции «Новые люди», сообщает РИА Недвижимость.
По мнению депутата, комиссионное вознаграждение риелторов, не должно превышать 50% от гонорара арендатора и арендодателя. Он направил это предложение министру экономического развития Максиму Решетникову.
Самылин рассказал, что люди жалуются на завышенные комиссии, которые устанавливают риелторы.
Специалисты требуют комиссионное вознаграждение, составляющее значительную долю от суммы сделки. В итоге сделка становится невыгодной для клиентов. Депутат напомнил, что замглавы Минстроя Никита Стасишин ранее предлагал урегулировать вопрос о стоимости услуг риелторов, работающих с загородным жильём, чтобы не допустить завышения цен в сегменте ИЖС.
Самылин считает, что необходима верхняя граница комиссионного вознаграждения риелторов, прописанная в законодательстве. По его мнению, доход риелтора не должен превышать 50% от гонорара арендатора и арендодателя. Автор инициативы уверен, что новая норма поможет защитить прав потребителей, а риелторы не смогут взимать чрезмерные комиссии.
Депутат добавил, что риелторы не платят налоги в полном объёме, при этом устанавливают очень высокие комиссии за оказание услуг. Комиссионное вознаграждение нередко составляет 100% от месячной стоимости аренды. При покупке и продаже жилья вознаграждение риелторов составляет до 7–10%. Самылин подчеркнул, что за составление типового договора люди платят сотни тысяч или миллионы рублей, при этом не всегда они могут проверить квалификацию и добросовестность риелтора.
Строй Надзор
О жалобах на завышенные комиссии риелторов рассказал депутат Госдумы.
В Госдуме предложили установить верхнюю границу вознаграждения риелторов. С такой инициативой выступил депутат Госдумы Ярослав Самылин из фракции «Новые люди», сообщает РИА Недвижимость.
По мнению депутата, комиссионное вознаграждение риелторов, не должно превышать 50% от гонорара арендатора и арендодателя. Он направил это предложение министру экономического развития Максиму Решетникову.
Самылин рассказал, что люди жалуются на завышенные комиссии, которые устанавливают риелторы.
Специалисты требуют комиссионное вознаграждение, составляющее значительную долю от суммы сделки. В итоге сделка становится невыгодной для клиентов. Депутат напомнил, что замглавы Минстроя Никита Стасишин ранее предлагал урегулировать вопрос о стоимости услуг риелторов, работающих с загородным жильём, чтобы не допустить завышения цен в сегменте ИЖС.
Самылин считает, что необходима верхняя граница комиссионного вознаграждения риелторов, прописанная в законодательстве. По его мнению, доход риелтора не должен превышать 50% от гонорара арендатора и арендодателя. Автор инициативы уверен, что новая норма поможет защитить прав потребителей, а риелторы не смогут взимать чрезмерные комиссии.
Депутат добавил, что риелторы не платят налоги в полном объёме, при этом устанавливают очень высокие комиссии за оказание услуг. Комиссионное вознаграждение нередко составляет 100% от месячной стоимости аренды. При покупке и продаже жилья вознаграждение риелторов составляет до 7–10%. Самылин подчеркнул, что за составление типового договора люди платят сотни тысяч или миллионы рублей, при этом не всегда они могут проверить квалификацию и добросовестность риелтора.
Строй Надзор
Нового владельца квартиры нельзя обязать платить пени по взносам на капремонт
Разъяснение дал Верховный суд
Оператор капремонта попытался взыскать с собственника квартиры пени по взносам на капремонт, которые возникли из-за долга предыдущего жильца. Спор дошёл до Верховного суда, пишет «Российская газета». Это разъяснение будет полезно владельцам жилья в многоквартирных домах.
Оператор капремонта обратился в суд, чтобы взыскать с жильца пени по взносам на капремонт. Государственный жилищный надзор предписал прекратить начисление пеней новому владельцу. Суд согласился с позицией чиновников Госжилнадзора.
Это решение поддержал Верховный суд. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса, платить взносы на капремонт в многоквартирном доме должны все собственники помещений с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности к новому владельцу, ему переходит и обязательство по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная обязанность по уплате взносов. При этом платить пени должен тот, кто допустил нарушение, в данном случае — прежний собственник.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру перешло к новому владельцу в январе 2023 года. Предыдущий собственник допустил просрочку и погасил её до даты перехода права собственности. ВС РФ разъяснил, что у нового владельца нет обязательств по оплате долга, так как задолженность фактически отсутствует. Заплатить пени в Фонд капремонта за несвоевременное внесение взносов должен предыдущий владелец, по вине которого образовался долг. Новый собственник не несёт ответственность за нарушение сроков и несвоевременную уплаты взносов за предыдущий период.
Строй Надзор
Разъяснение дал Верховный суд
Оператор капремонта попытался взыскать с собственника квартиры пени по взносам на капремонт, которые возникли из-за долга предыдущего жильца. Спор дошёл до Верховного суда, пишет «Российская газета». Это разъяснение будет полезно владельцам жилья в многоквартирных домах.
Оператор капремонта обратился в суд, чтобы взыскать с жильца пени по взносам на капремонт. Государственный жилищный надзор предписал прекратить начисление пеней новому владельцу. Суд согласился с позицией чиновников Госжилнадзора.
Это решение поддержал Верховный суд. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса, платить взносы на капремонт в многоквартирном доме должны все собственники помещений с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности к новому владельцу, ему переходит и обязательство по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная обязанность по уплате взносов. При этом платить пени должен тот, кто допустил нарушение, в данном случае — прежний собственник.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру перешло к новому владельцу в январе 2023 года. Предыдущий собственник допустил просрочку и погасил её до даты перехода права собственности. ВС РФ разъяснил, что у нового владельца нет обязательств по оплате долга, так как задолженность фактически отсутствует. Заплатить пени в Фонд капремонта за несвоевременное внесение взносов должен предыдущий владелец, по вине которого образовался долг. Новый собственник не несёт ответственность за нарушение сроков и несвоевременную уплаты взносов за предыдущий период.
Строй Надзор
Сбер готов дополнительно снизить ставки рыночной ипотеке
В начале марта банк снизил ставки по таким кредитам на 1-1,5 процентных пункта.
Сбер рассматривает возможность нового снижения ставок по рыночной ипотеке. В кредитной организации сообщили, что ставки по ипотеке могут быть снижены в ближайшее время.
Напомним, Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 процентных пункта 4 марта. Минимальная ставка по рыночным кредитам на новостройки составила 28,2% годовых, на вторичное жильё — 27,6% годовых. Размер ставки зависит от первоначального взноса. Максимальное снижение предусмотрено для кредитов с первоначальным взносом от 50%. Вслед за Сбером ставки снизили ещё ряд банков, но тенденция не стала массовой.
Напомним, на заседании 21 марта Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.
Строй Надзор
В начале марта банк снизил ставки по таким кредитам на 1-1,5 процентных пункта.
Сбер рассматривает возможность нового снижения ставок по рыночной ипотеке. В кредитной организации сообщили, что ставки по ипотеке могут быть снижены в ближайшее время.
Напомним, Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 процентных пункта 4 марта. Минимальная ставка по рыночным кредитам на новостройки составила 28,2% годовых, на вторичное жильё — 27,6% годовых. Размер ставки зависит от первоначального взноса. Максимальное снижение предусмотрено для кредитов с первоначальным взносом от 50%. Вслед за Сбером ставки снизили ещё ряд банков, но тенденция не стала массовой.
Напомним, на заседании 21 марта Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.
Строй Надзор
УК выполняют рекомендации жилинспекции только в 10% случаев
В Минстрое пожаловались, что управляющие кампании считают необязательным исполнение рекомендаций инспекторов.
Управляющие компании часто игнорируют рекомендации по профилактическим мероприятиям органов госжилнадзора, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса. По его словам, УК учитывают такие рекомендации только в 10% случаев.
Сейчас в работе органов госжилнадзора действует приоритет профилактических мероприятий над контрольно-надзорными. Многие управляющие организации считают исполнение рекомендаций инспекции необязательным. УК часто не реагируют на предупреждения от инспекторов. По словам Ирека Файзуллина, это происходит в 80% случаев. В 10% случаев управляющие компании обжалуют претензии органов госжилнадзора. Всего 10% случаев управляющая компания устраняет нарушения.
Файзуллин подчеркнул, что отсутствие профилактических мер по жалобам и обращениям граждан приводит к социальной напряжённости. Люди негативно относятся к контрольно-надзорной работе органов госжилнадзора.
Строй Надзор
В Минстрое пожаловались, что управляющие кампании считают необязательным исполнение рекомендаций инспекторов.
Управляющие компании часто игнорируют рекомендации по профилактическим мероприятиям органов госжилнадзора, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса. По его словам, УК учитывают такие рекомендации только в 10% случаев.
Сейчас в работе органов госжилнадзора действует приоритет профилактических мероприятий над контрольно-надзорными. Многие управляющие организации считают исполнение рекомендаций инспекции необязательным. УК часто не реагируют на предупреждения от инспекторов. По словам Ирека Файзуллина, это происходит в 80% случаев. В 10% случаев управляющие компании обжалуют претензии органов госжилнадзора. Всего 10% случаев управляющая компания устраняет нарушения.
Файзуллин подчеркнул, что отсутствие профилактических мер по жалобам и обращениям граждан приводит к социальной напряжённости. Люди негативно относятся к контрольно-надзорной работе органов госжилнадзора.
Строй Надзор
Минстрой готовит программу поддержки спроса на жильё
Ведомство прорабатывает программу совместно с Минфином и Центробанком.
Проблем с вводом жилой недвижимости в 2025 году нет, однако в отдельных регионах предложение жилья может снизиться, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая в Госдуме. Он рассказал о программе поддержки спроса на жильё, которую Минстрой прорабатывает совместно с Минфином и Центробанком.
Речь идёт о дополнительных мерах поддержки предложения, уточнил Никита Стасишин. В частности, планируется субсидировать ставку по проектному финансированию для застройщиков. Замглавы Минстроя напомнил, что аналогичные меры были приняты в 2022 году. Тогда Центробанк повысил ключевую ставку до 20%. Было решено субсидировать ставку проектного финансирования. Замминистра отметил, что параметры новой программы ещё не определены, но уже известно, что она будет более адресной. Программу привяжут к объёму распроданности квартир.
Строй Надзор
Ведомство прорабатывает программу совместно с Минфином и Центробанком.
Проблем с вводом жилой недвижимости в 2025 году нет, однако в отдельных регионах предложение жилья может снизиться, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая в Госдуме. Он рассказал о программе поддержки спроса на жильё, которую Минстрой прорабатывает совместно с Минфином и Центробанком.
Речь идёт о дополнительных мерах поддержки предложения, уточнил Никита Стасишин. В частности, планируется субсидировать ставку по проектному финансированию для застройщиков. Замглавы Минстроя напомнил, что аналогичные меры были приняты в 2022 году. Тогда Центробанк повысил ключевую ставку до 20%. Было решено субсидировать ставку проектного финансирования. Замминистра отметил, что параметры новой программы ещё не определены, но уже известно, что она будет более адресной. Программу привяжут к объёму распроданности квартир.
Строй Надзор
Ставки по ипотеке перестанут быть заградительными не ранее 2026 года
Эксперты рассказали, что будет со спросом на жильё и поделились прогнозами для ипотечного рынка.
Если ставки по рыночной ипотеке снизятся до 14–15% годовых, на рынке начнётся оживление спроса. При ипотечных ставках 10% годовых спрос будет ажиотажным, рассказали эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». Аналитики рассказали изданию, когда ставки по ипотеке перестанут быть заградительными.
Для активного оживления спроса ставки должны снизиться до 15% годовых и ниже, считает директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Это произойдёт не ранее 2026 года, полагает эксперт.
Спрос на ипотеку заметно оживится при снижении ставок до уровня 14–15% годовых, согласна завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александра Цыганова. Если ставки опустятся ниже 10%, на рынке может начаться ажиотаж. Пока сказать сложно, когда ставки дойдут до таких значений, говорит эксперт. Она уверена, что в этом году рыночной ипотеки под 14–15% годовых не будет.
Похожего мнения придерживается главный аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. По его словам, для активизации рыночной ипотеки ставки по кредитам не должны превышать 15% годовых. Эксперт уверен, что в 2025 году этого не произойдёт. Он добавил, что многое будет зависеть от монетарной политики Центробанка.
Старший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Иван Уклеин уверен, что ставки по рыночной ипотеке, которые сейчас достигают 30% годовых, долго не продержатся на этом уровне. Ипотеку под такой процент оформляют лишь отдельные заёмщики, рассчитывающие в будущем рефинансировать кредиты. Иван Уклеин отметил, что ставка выше 10–12% экономически невыгодна.
Согласно среднесрочному прогнозу Центробанка, ключевая ставка в 2026 году будет находиться на уровне 13–14% годовых, а в 2027 году снизится до 7,5–8,5% годовых.
Строй Надзор
Эксперты рассказали, что будет со спросом на жильё и поделились прогнозами для ипотечного рынка.
Если ставки по рыночной ипотеке снизятся до 14–15% годовых, на рынке начнётся оживление спроса. При ипотечных ставках 10% годовых спрос будет ажиотажным, рассказали эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». Аналитики рассказали изданию, когда ставки по ипотеке перестанут быть заградительными.
Для активного оживления спроса ставки должны снизиться до 15% годовых и ниже, считает директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Это произойдёт не ранее 2026 года, полагает эксперт.
Спрос на ипотеку заметно оживится при снижении ставок до уровня 14–15% годовых, согласна завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александра Цыганова. Если ставки опустятся ниже 10%, на рынке может начаться ажиотаж. Пока сказать сложно, когда ставки дойдут до таких значений, говорит эксперт. Она уверена, что в этом году рыночной ипотеки под 14–15% годовых не будет.
Похожего мнения придерживается главный аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. По его словам, для активизации рыночной ипотеки ставки по кредитам не должны превышать 15% годовых. Эксперт уверен, что в 2025 году этого не произойдёт. Он добавил, что многое будет зависеть от монетарной политики Центробанка.
Старший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Иван Уклеин уверен, что ставки по рыночной ипотеке, которые сейчас достигают 30% годовых, долго не продержатся на этом уровне. Ипотеку под такой процент оформляют лишь отдельные заёмщики, рассчитывающие в будущем рефинансировать кредиты. Иван Уклеин отметил, что ставка выше 10–12% экономически невыгодна.
Согласно среднесрочному прогнозу Центробанка, ключевая ставка в 2026 году будет находиться на уровне 13–14% годовых, а в 2027 году снизится до 7,5–8,5% годовых.
Строй Надзор
Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых
Совет директоров Банка России 21 марта 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых, говорится в сообщении пресс-службы регулятора.
«Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем рост кредитования остается сдержанным, а сберегательная активность населения — высокой. По оценке Банка России, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Для достижения цели по инфляции потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике», - говорится в сообщении.
Отмечается, что Банк России продолжит анализировать скорость и устойчивость снижения инфляции и инфляционных ожиданий. Если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.
Строй Надзор
Совет директоров Банка России 21 марта 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых, говорится в сообщении пресс-службы регулятора.
«Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем рост кредитования остается сдержанным, а сберегательная активность населения — высокой. По оценке Банка России, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Для достижения цели по инфляции потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике», - говорится в сообщении.
Отмечается, что Банк России продолжит анализировать скорость и устойчивость снижения инфляции и инфляционных ожиданий. Если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.
Строй Надзор
Центробанк: массовых банкротств застройщиков мы не ждем
Центральный банк России не прогнозирует массовых банкротств застройщиков, рассказала в интервью «Российской газете» член совета директоров Центробанка Елизавета Данилова.
«Массовых банкротств застройщиков мы не ждем. Со сложностями могут столкнуться отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но эта ситуация не будет системной», - рассказала Данилова.
Он отметила, что прибыль строительной отрасли в целом за январь - ноябрь 2024 года составила 724 млрд руб. - на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023 года.
«По итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков действительно могут снизиться. Тем не менее, поскольку многие компании смогли сформировать себе запас финансовой прочности за "тучные" 2022-2024 годы, это должно позволить им сохранить устойчивость в этом году даже в условиях высоких процентных ставок», - отметила представитель ЦБ.
Строй Надзор
Центральный банк России не прогнозирует массовых банкротств застройщиков, рассказала в интервью «Российской газете» член совета директоров Центробанка Елизавета Данилова.
«Массовых банкротств застройщиков мы не ждем. Со сложностями могут столкнуться отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но эта ситуация не будет системной», - рассказала Данилова.
Он отметила, что прибыль строительной отрасли в целом за январь - ноябрь 2024 года составила 724 млрд руб. - на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023 года.
«По итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков действительно могут снизиться. Тем не менее, поскольку многие компании смогли сформировать себе запас финансовой прочности за "тучные" 2022-2024 годы, это должно позволить им сохранить устойчивость в этом году даже в условиях высоких процентных ставок», - отметила представитель ЦБ.
Строй Надзор
3,5 млн кв. м жилья построят по проектам КРТ, утвержденным в 2024 году
В 2024 году в Москве утвердили 13 проектов планировки территорий по программе комплексного развития территорий, общая площадь участков, подлежащих редевелопменту, составила 227,7 га. Об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Площадки, по которым утверждена градостроительная документация, расположены в семи административных округах города, в том числе на территориях бывших промзон «Соколиная Гора», «Котляково», «Черемушки», «Автомоторная», «Магистральные улицы», «Алтуфьевское шоссе», «Теплый Стан», «Силикатные улицы» и «Боткинский проезд».
Всего по проектам КРТ, утвержденным в 2024 году, планируется построить 5,7 млн кв. м недвижимости. По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, 3,5 млн кв. м из этого объема составит жилье. Также будут построены школы на 6,8 тыс. мест, детские сады на 2,5 тыс. мест, пять спорткомплексов и поликлиника на 750 посещений в смену.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. В ее рамках на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы: жилье, в том числе по программе реновации, инфраструктура, дороги. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В 2024 году в Москве утвердили 13 проектов планировки территорий по программе комплексного развития территорий, общая площадь участков, подлежащих редевелопменту, составила 227,7 га. Об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Площадки, по которым утверждена градостроительная документация, расположены в семи административных округах города, в том числе на территориях бывших промзон «Соколиная Гора», «Котляково», «Черемушки», «Автомоторная», «Магистральные улицы», «Алтуфьевское шоссе», «Теплый Стан», «Силикатные улицы» и «Боткинский проезд».
Всего по проектам КРТ, утвержденным в 2024 году, планируется построить 5,7 млн кв. м недвижимости. По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, 3,5 млн кв. м из этого объема составит жилье. Также будут построены школы на 6,8 тыс. мест, детские сады на 2,5 тыс. мест, пять спорткомплексов и поликлиника на 750 посещений в смену.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. В ее рамках на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы: жилье, в том числе по программе реновации, инфраструктура, дороги. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Банк ДОМ. РФ: в 2025 году только 5% ипотечников внесли в качестве первого взноса более 50% стоимости жилья
Банк ДОМ. РФ проанализировал параметры оформления ипотечных кредитов в сделках с начала 2025 года. Средний размер первоначального взноса в целом по стране составил около 27%, в Москве - 30%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Кредиты с наибольшим средним размером первоначального взноса брали в Камчатском крае (около 35%). На второй и третьей позициях – Красноярский край (33%) и Москва (30%). В топ-10 регионов вошли также Приморский край (около 29%), Ярославская, Воронежская, Калининградская, Свердловская (от 27%), Иркутская и Саратовская (чуть более 26%) области.
Больше всего сделок за первые месяцы 2025 года заключено со взносом до 35% – 87%. Доля клиентов, оплативших взнос от 36 до 50%, составила 8%, еще 5% клиентов внесли более 50% стоимости жилья.
Строй Надзор
Банк ДОМ. РФ проанализировал параметры оформления ипотечных кредитов в сделках с начала 2025 года. Средний размер первоначального взноса в целом по стране составил около 27%, в Москве - 30%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Кредиты с наибольшим средним размером первоначального взноса брали в Камчатском крае (около 35%). На второй и третьей позициях – Красноярский край (33%) и Москва (30%). В топ-10 регионов вошли также Приморский край (около 29%), Ярославская, Воронежская, Калининградская, Свердловская (от 27%), Иркутская и Саратовская (чуть более 26%) области.
Больше всего сделок за первые месяцы 2025 года заключено со взносом до 35% – 87%. Доля клиентов, оплативших взнос от 36 до 50%, составила 8%, еще 5% клиентов внесли более 50% стоимости жилья.
Строй Надзор
В феврале выдачи ипотеки в России выросли на 79% по сравнению с январем
По предварительным данным Центрального Банка России, в феврале 2025 г. выдачи ипотеки в целом по стране выросли на 79% (227 млрд после 127 млрд руб. в январе с его характерным сезонным замедлением), говорится в информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора российской федерации в феврале 2025», опубликованном на сайте регулятора.
В результате в феврале 2025 года ипотечный портфель увеличился на 0,2% после уменьшения на 0,2% в январе из-за длинных праздников.
Строй Надзор
По предварительным данным Центрального Банка России, в феврале 2025 г. выдачи ипотеки в целом по стране выросли на 79% (227 млрд после 127 млрд руб. в январе с его характерным сезонным замедлением), говорится в информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора российской федерации в феврале 2025», опубликованном на сайте регулятора.
В результате в феврале 2025 года ипотечный портфель увеличился на 0,2% после уменьшения на 0,2% в январе из-за длинных праздников.
Строй Надзор
К 2027 году ввод многоквартирного жилья может упасть на четверть
Эксперт прогнозирует снижение запуска жилых проектов на 40% в 2025 году.
В 2025 году запуск новых жилых проектов может снизиться на 30-40%, заявил вице-президент Банка «Дом.РФ» Иван Ларионов, выступая на конференции Ассоциации банков России, которая прошла в Тюмени.
Условия, которые сложились на рынке, могут привести к сокращению запусков на 30-40% по итогам текущего года. В результате ввод многоквартирного жилья к 2027 году снизится на четверть, прогнозирует эксперт. Если при этом нормализуется денежно-кредитная политика Центробанка, спрос пойдёт вверх, отметил Ларионов. Это приведёт к дисбалансу и волатильности на жилищном рынке, цены на жилую недвижимость заметно вырастут.
Уже сейчас могут испытывать сложности некоторые жилые проекты, запущенные в 2024 году, отметил эксперт. Речь о проектах, продажи по которым низкие. Это связано с тем, что застройщики рассчитывали экономические модели таких проектов исходя из предпосылок, которые в 2024 году непредсказуемо изменились.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, с начала 2025 года объём запуска новых жилых проектов сократился на 26% относительно такого же периода 2024 года. Такое заметное снижение отмечено впервые с 2021 года.
Строй Надзор
Эксперт прогнозирует снижение запуска жилых проектов на 40% в 2025 году.
В 2025 году запуск новых жилых проектов может снизиться на 30-40%, заявил вице-президент Банка «Дом.РФ» Иван Ларионов, выступая на конференции Ассоциации банков России, которая прошла в Тюмени.
Условия, которые сложились на рынке, могут привести к сокращению запусков на 30-40% по итогам текущего года. В результате ввод многоквартирного жилья к 2027 году снизится на четверть, прогнозирует эксперт. Если при этом нормализуется денежно-кредитная политика Центробанка, спрос пойдёт вверх, отметил Ларионов. Это приведёт к дисбалансу и волатильности на жилищном рынке, цены на жилую недвижимость заметно вырастут.
Уже сейчас могут испытывать сложности некоторые жилые проекты, запущенные в 2024 году, отметил эксперт. Речь о проектах, продажи по которым низкие. Это связано с тем, что застройщики рассчитывали экономические модели таких проектов исходя из предпосылок, которые в 2024 году непредсказуемо изменились.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, с начала 2025 года объём запуска новых жилых проектов сократился на 26% относительно такого же периода 2024 года. Такое заметное снижение отмечено впервые с 2021 года.
Строй Надзор
В Москве могут повысить штрафы за нарушение тишины
Действующая сумма штрафа уже неактуальна для Москвы, считает депутат.
В Москве собираются увеличить штрафы за нарушение тишины в многоквартирных домах. С такой инициативой выступила депутат Мосгордумы Ольга Зайцева на заседания круглого стола «Повышение акустической безопасности москвичей».
По мнению депутата, штрафы за нарушение тишины в домах должны быть выше. Кроме того, она предложила минимум в три раза увеличить штрафы за повторные нарушения, если они допущены в течение года.
С этим согласен председатель комиссии МГД по безопасности, законодательству и регламенту, депутат Мосгордумы Александр Семенников. Сейчас размер штрафа за нарушение тишины в многоквартирных домах составляет 2 тысячи рублей. По мнению депутата, эта сумма уже неактуальна для Москвы. Он уверен, что увеличение штрафов будет иметь психологический эффект: удерживать жильцов от совершения правонарушения.
Строй Надзор
Действующая сумма штрафа уже неактуальна для Москвы, считает депутат.
В Москве собираются увеличить штрафы за нарушение тишины в многоквартирных домах. С такой инициативой выступила депутат Мосгордумы Ольга Зайцева на заседания круглого стола «Повышение акустической безопасности москвичей».
По мнению депутата, штрафы за нарушение тишины в домах должны быть выше. Кроме того, она предложила минимум в три раза увеличить штрафы за повторные нарушения, если они допущены в течение года.
С этим согласен председатель комиссии МГД по безопасности, законодательству и регламенту, депутат Мосгордумы Александр Семенников. Сейчас размер штрафа за нарушение тишины в многоквартирных домах составляет 2 тысячи рублей. По мнению депутата, эта сумма уже неактуальна для Москвы. Он уверен, что увеличение штрафов будет иметь психологический эффект: удерживать жильцов от совершения правонарушения.
Строй Надзор
Проект о единых требованиях к УК внесут в Госдуму
Аннулирование лицензий управляющих компаний упростят
В законодательстве хотят прописать общие требования к управляющим компаниям. Законодательные инициативы, касающиеся деятельности УК, внесут в Госдуму
Планируется установить чёткие требования к материально-техническому обеспечению управляющих компаний и их обеспеченности кадрами, рассказал первый вице-спикер Совфеда Владимир Якушев, выступая на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и ЖКХ. Также планируется упростить порядок аннулирования лицензий УК.
Якушев отметил, что многие из этих вопросов регионы обозначили ещё на парламентских слушаниях. Это необходимость установления единых требований к материально-техническому и кадровому обеспечению УК на федеральном уровне и упрощение аннулирования лицензии. Сейчас после рассмотрения лицензионной комиссией действует двухэтапный процесс обращения в суд. В регионах жалуются, что эта процедура слишком длительная.
Строй Надзор
Аннулирование лицензий управляющих компаний упростят
В законодательстве хотят прописать общие требования к управляющим компаниям. Законодательные инициативы, касающиеся деятельности УК, внесут в Госдуму
Планируется установить чёткие требования к материально-техническому обеспечению управляющих компаний и их обеспеченности кадрами, рассказал первый вице-спикер Совфеда Владимир Якушев, выступая на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и ЖКХ. Также планируется упростить порядок аннулирования лицензий УК.
Якушев отметил, что многие из этих вопросов регионы обозначили ещё на парламентских слушаниях. Это необходимость установления единых требований к материально-техническому и кадровому обеспечению УК на федеральном уровне и упрощение аннулирования лицензии. Сейчас после рассмотрения лицензионной комиссией действует двухэтапный процесс обращения в суд. В регионах жалуются, что эта процедура слишком длительная.
Строй Надзор
2025 год потерян для рыночной ипотеки, заявили в ВТБ
Снижения ключевой ставки будет недостаточно, чтобы восстановить спрос.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке будут оставаться высокими, заявил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. По его мнению, смягчения денежно-кредитной политики Центробанка будет недостаточно, чтобы восстановить спрос на рыночную ипотеку. Пьянов уверен, что текущий год уже потерян для рыночной ипотеки.
Ипотечные ставки могут снизиться при дальнейшем устойчивом уменьшении ставок длинных облигаций федерального займа, полагает Дмитрий Пьянов. По его мнению, уровень ключевой ставки будет играть меньшую роль. Это связано с тем, что ипотека — это длинный продукт, и динамика долгосрочных ставок ОФЗ будет иметь важное значение.
Первый зампред правления ВТБ назвал факторы, которые будут способствовать снижению ставок по депозитам. Это изменение сигналов регулятор. ЦБ может оставить ключевую ставку неизменной на следующих заседаниях, но смягчить сигнал для участников рынка. Это будет триггером для снижения ставок по депозитам. Ещё один фактор — снижение доходности длинных концов ОФЗ.
Доходность 10-летних ОФЗ служит для банков главным индикатором стоимости рыночной ипотеки. Она снижается c конца 2024 года, рассказал изданию Forbes управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. С начала года доходность длинных ОФЗ снизилась на 0,3 п.п., до 14,9%.
Строй Надзор
Снижения ключевой ставки будет недостаточно, чтобы восстановить спрос.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке будут оставаться высокими, заявил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. По его мнению, смягчения денежно-кредитной политики Центробанка будет недостаточно, чтобы восстановить спрос на рыночную ипотеку. Пьянов уверен, что текущий год уже потерян для рыночной ипотеки.
Ипотечные ставки могут снизиться при дальнейшем устойчивом уменьшении ставок длинных облигаций федерального займа, полагает Дмитрий Пьянов. По его мнению, уровень ключевой ставки будет играть меньшую роль. Это связано с тем, что ипотека — это длинный продукт, и динамика долгосрочных ставок ОФЗ будет иметь важное значение.
Первый зампред правления ВТБ назвал факторы, которые будут способствовать снижению ставок по депозитам. Это изменение сигналов регулятор. ЦБ может оставить ключевую ставку неизменной на следующих заседаниях, но смягчить сигнал для участников рынка. Это будет триггером для снижения ставок по депозитам. Ещё один фактор — снижение доходности длинных концов ОФЗ.
Доходность 10-летних ОФЗ служит для банков главным индикатором стоимости рыночной ипотеки. Она снижается c конца 2024 года, рассказал изданию Forbes управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. С начала года доходность длинных ОФЗ снизилась на 0,3 п.п., до 14,9%.
Строй Надзор
Доля отказов по ипотеке резко выросла
Банки могут закручивать скоринг из-за нового ипотечного стандарта, полагает эксперт.
В феврале российские банки отклонили более половины заявок на ипотеку, сообщили РБК в Национальном бюро кредитных историй. Доля отказов по ипотечным кредитам превысила 56%. В первые месяцы 2025 года доля отказов резко выросла. До этого на протяжении 5 месяцев подряд она снижалась.
В декабре 2024 года доля отказов по ипотеке составляла 49,9%. В январе 2025 года она увеличилась до 54,6%, в феврале показатель достиг 56,2%.
По данным НБКИ, максимальная доля отказов по ипотеке была зафиксирована в июле 2024 года. Тогда она достигла 59%. Это первый месяц после завершения массовой льготной ипотечной программы и ужесточения условий по семейной ипотеке.
Тогда темпы ипотечного кредитования начали быстро снижаться, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Банки отреагировали на снижение спроса и начали постепенно ослаблять требования к заёмщикам. При этом кредитные организации скорректировали цели по приросту ипотечного портфеля. В 2024 году банки стремились активно наращивать ипотечный портфель. На 2025 год у банков более скромные планы.
По словам руководителя направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инны Солдатенковой, пул заёмщиков хорошего кредитного качества почти исчерпан. Эксперт не исключает, что некоторые банки могут закручивать скоринг из-за нового ипотечного стандарта.
Требованиях к размеру первоначального взноса по рыночной ипотеке остаются высокими, рассказал управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Не все потенциальные заёмщики готовы внести в качестве первоначального взноса 50% от стоимости жилья. Эксперт отметил, что наибольшая доля выдач сейчас приходится на льготную ипотеку. По его мнению, доля отказов увеличилась, так как долговая нагрузка заёмщиков возросла, кроме того, динамика доходов населения отстаёт от инфляции.
Строй Надзор
Банки могут закручивать скоринг из-за нового ипотечного стандарта, полагает эксперт.
В феврале российские банки отклонили более половины заявок на ипотеку, сообщили РБК в Национальном бюро кредитных историй. Доля отказов по ипотечным кредитам превысила 56%. В первые месяцы 2025 года доля отказов резко выросла. До этого на протяжении 5 месяцев подряд она снижалась.
В декабре 2024 года доля отказов по ипотеке составляла 49,9%. В январе 2025 года она увеличилась до 54,6%, в феврале показатель достиг 56,2%.
По данным НБКИ, максимальная доля отказов по ипотеке была зафиксирована в июле 2024 года. Тогда она достигла 59%. Это первый месяц после завершения массовой льготной ипотечной программы и ужесточения условий по семейной ипотеке.
Тогда темпы ипотечного кредитования начали быстро снижаться, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Банки отреагировали на снижение спроса и начали постепенно ослаблять требования к заёмщикам. При этом кредитные организации скорректировали цели по приросту ипотечного портфеля. В 2024 году банки стремились активно наращивать ипотечный портфель. На 2025 год у банков более скромные планы.
По словам руководителя направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инны Солдатенковой, пул заёмщиков хорошего кредитного качества почти исчерпан. Эксперт не исключает, что некоторые банки могут закручивать скоринг из-за нового ипотечного стандарта.
Требованиях к размеру первоначального взноса по рыночной ипотеке остаются высокими, рассказал управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Не все потенциальные заёмщики готовы внести в качестве первоначального взноса 50% от стоимости жилья. Эксперт отметил, что наибольшая доля выдач сейчас приходится на льготную ипотеку. По его мнению, доля отказов увеличилась, так как долговая нагрузка заёмщиков возросла, кроме того, динамика доходов населения отстаёт от инфляции.
Строй Надзор
С чем связан рост выдачи ипотеки в феврале, объяснили в Финуниверситете
Люди начинают привыкать к высоким ставкам, заявил профессор Финансового университета при правительстве.
В феврале 2025 года выдача ипотеки резко выросла относительно января. С чем это связано, рассказал «Российской газете» завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.
Одна из причин — восстановление спроса на жильё после сезонного спада, который был отмечен в начале года. Кроме того, выдача ипотеки растёт, так как потенциальные покупатели привыкают к высоким ставкам по ипотечным кредитам. В числе причин — повышение значимости семейной ипотеки и рост интереса к альтернативным сделкам.
В ближайшие месяцы эти тенденции на рынке сохранятся, полагает Цыганов. Ипотека будет незначительно дешеветь на фоне сохранения Центробанком ключевой ставки. Оживление ипотечного рынка начнётся при снижении ключевой ставки, оно станет явственным, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до уровня 14−15% годовых. В таких условиях начнётся реализация отложенного спроса на жильё. Многие захотят купить квартиры при первой возможности.
Когда ипотека станет доступной, спрос вырастет, что приведёт к дальнейшему повышению цен на жилую недвижимость, отметил эксперт. Ситуация с ценами будет зависеть от объёма предложения. Чтобы предотвратить возможный рост цен на жильё, нужно обеспечить достаточное предложение новых квартир, подчеркнул эксперт.
По данным Центробанка, в феврале выдача ипотеки выросла на 79% относительно января. За месяц было выдано ипотечных кредитов на сумму 227 млрд рублей. В январе было выдано ипотеки на 127 млрд рублей.
Строй Надзор
Люди начинают привыкать к высоким ставкам, заявил профессор Финансового университета при правительстве.
В феврале 2025 года выдача ипотеки резко выросла относительно января. С чем это связано, рассказал «Российской газете» завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.
Одна из причин — восстановление спроса на жильё после сезонного спада, который был отмечен в начале года. Кроме того, выдача ипотеки растёт, так как потенциальные покупатели привыкают к высоким ставкам по ипотечным кредитам. В числе причин — повышение значимости семейной ипотеки и рост интереса к альтернативным сделкам.
В ближайшие месяцы эти тенденции на рынке сохранятся, полагает Цыганов. Ипотека будет незначительно дешеветь на фоне сохранения Центробанком ключевой ставки. Оживление ипотечного рынка начнётся при снижении ключевой ставки, оно станет явственным, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до уровня 14−15% годовых. В таких условиях начнётся реализация отложенного спроса на жильё. Многие захотят купить квартиры при первой возможности.
Когда ипотека станет доступной, спрос вырастет, что приведёт к дальнейшему повышению цен на жилую недвижимость, отметил эксперт. Ситуация с ценами будет зависеть от объёма предложения. Чтобы предотвратить возможный рост цен на жильё, нужно обеспечить достаточное предложение новых квартир, подчеркнул эксперт.
По данным Центробанка, в феврале выдача ипотеки выросла на 79% относительно января. За месяц было выдано ипотечных кредитов на сумму 227 млрд рублей. В январе было выдано ипотеки на 127 млрд рублей.
Строй Надзор