Минстрой готовит программу поддержки спроса на жильё
Ведомство прорабатывает программу совместно с Минфином и Центробанком.
Проблем с вводом жилой недвижимости в 2025 году нет, однако в отдельных регионах предложение жилья может снизиться, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая в Госдуме. Он рассказал о программе поддержки спроса на жильё, которую Минстрой прорабатывает совместно с Минфином и Центробанком.
Речь идёт о дополнительных мерах поддержки предложения, уточнил Никита Стасишин. В частности, планируется субсидировать ставку по проектному финансированию для застройщиков. Замглавы Минстроя напомнил, что аналогичные меры были приняты в 2022 году. Тогда Центробанк повысил ключевую ставку до 20%. Было решено субсидировать ставку проектного финансирования. Замминистра отметил, что параметры новой программы ещё не определены, но уже известно, что она будет более адресной. Программу привяжут к объёму распроданности квартир.
Строй Надзор
Ведомство прорабатывает программу совместно с Минфином и Центробанком.
Проблем с вводом жилой недвижимости в 2025 году нет, однако в отдельных регионах предложение жилья может снизиться, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая в Госдуме. Он рассказал о программе поддержки спроса на жильё, которую Минстрой прорабатывает совместно с Минфином и Центробанком.
Речь идёт о дополнительных мерах поддержки предложения, уточнил Никита Стасишин. В частности, планируется субсидировать ставку по проектному финансированию для застройщиков. Замглавы Минстроя напомнил, что аналогичные меры были приняты в 2022 году. Тогда Центробанк повысил ключевую ставку до 20%. Было решено субсидировать ставку проектного финансирования. Замминистра отметил, что параметры новой программы ещё не определены, но уже известно, что она будет более адресной. Программу привяжут к объёму распроданности квартир.
Строй Надзор
Ставки по ипотеке перестанут быть заградительными не ранее 2026 года
Эксперты рассказали, что будет со спросом на жильё и поделились прогнозами для ипотечного рынка.
Если ставки по рыночной ипотеке снизятся до 14–15% годовых, на рынке начнётся оживление спроса. При ипотечных ставках 10% годовых спрос будет ажиотажным, рассказали эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». Аналитики рассказали изданию, когда ставки по ипотеке перестанут быть заградительными.
Для активного оживления спроса ставки должны снизиться до 15% годовых и ниже, считает директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Это произойдёт не ранее 2026 года, полагает эксперт.
Спрос на ипотеку заметно оживится при снижении ставок до уровня 14–15% годовых, согласна завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александра Цыганова. Если ставки опустятся ниже 10%, на рынке может начаться ажиотаж. Пока сказать сложно, когда ставки дойдут до таких значений, говорит эксперт. Она уверена, что в этом году рыночной ипотеки под 14–15% годовых не будет.
Похожего мнения придерживается главный аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. По его словам, для активизации рыночной ипотеки ставки по кредитам не должны превышать 15% годовых. Эксперт уверен, что в 2025 году этого не произойдёт. Он добавил, что многое будет зависеть от монетарной политики Центробанка.
Старший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Иван Уклеин уверен, что ставки по рыночной ипотеке, которые сейчас достигают 30% годовых, долго не продержатся на этом уровне. Ипотеку под такой процент оформляют лишь отдельные заёмщики, рассчитывающие в будущем рефинансировать кредиты. Иван Уклеин отметил, что ставка выше 10–12% экономически невыгодна.
Согласно среднесрочному прогнозу Центробанка, ключевая ставка в 2026 году будет находиться на уровне 13–14% годовых, а в 2027 году снизится до 7,5–8,5% годовых.
Строй Надзор
Эксперты рассказали, что будет со спросом на жильё и поделились прогнозами для ипотечного рынка.
Если ставки по рыночной ипотеке снизятся до 14–15% годовых, на рынке начнётся оживление спроса. При ипотечных ставках 10% годовых спрос будет ажиотажным, рассказали эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». Аналитики рассказали изданию, когда ставки по ипотеке перестанут быть заградительными.
Для активного оживления спроса ставки должны снизиться до 15% годовых и ниже, считает директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Это произойдёт не ранее 2026 года, полагает эксперт.
Спрос на ипотеку заметно оживится при снижении ставок до уровня 14–15% годовых, согласна завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александра Цыганова. Если ставки опустятся ниже 10%, на рынке может начаться ажиотаж. Пока сказать сложно, когда ставки дойдут до таких значений, говорит эксперт. Она уверена, что в этом году рыночной ипотеки под 14–15% годовых не будет.
Похожего мнения придерживается главный аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. По его словам, для активизации рыночной ипотеки ставки по кредитам не должны превышать 15% годовых. Эксперт уверен, что в 2025 году этого не произойдёт. Он добавил, что многое будет зависеть от монетарной политики Центробанка.
Старший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Иван Уклеин уверен, что ставки по рыночной ипотеке, которые сейчас достигают 30% годовых, долго не продержатся на этом уровне. Ипотеку под такой процент оформляют лишь отдельные заёмщики, рассчитывающие в будущем рефинансировать кредиты. Иван Уклеин отметил, что ставка выше 10–12% экономически невыгодна.
Согласно среднесрочному прогнозу Центробанка, ключевая ставка в 2026 году будет находиться на уровне 13–14% годовых, а в 2027 году снизится до 7,5–8,5% годовых.
Строй Надзор
Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых
Совет директоров Банка России 21 марта 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых, говорится в сообщении пресс-службы регулятора.
«Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем рост кредитования остается сдержанным, а сберегательная активность населения — высокой. По оценке Банка России, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Для достижения цели по инфляции потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике», - говорится в сообщении.
Отмечается, что Банк России продолжит анализировать скорость и устойчивость снижения инфляции и инфляционных ожиданий. Если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.
Строй Надзор
Совет директоров Банка России 21 марта 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых, говорится в сообщении пресс-службы регулятора.
«Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем рост кредитования остается сдержанным, а сберегательная активность населения — высокой. По оценке Банка России, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Для достижения цели по инфляции потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике», - говорится в сообщении.
Отмечается, что Банк России продолжит анализировать скорость и устойчивость снижения инфляции и инфляционных ожиданий. Если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.
Строй Надзор
Центробанк: массовых банкротств застройщиков мы не ждем
Центральный банк России не прогнозирует массовых банкротств застройщиков, рассказала в интервью «Российской газете» член совета директоров Центробанка Елизавета Данилова.
«Массовых банкротств застройщиков мы не ждем. Со сложностями могут столкнуться отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но эта ситуация не будет системной», - рассказала Данилова.
Он отметила, что прибыль строительной отрасли в целом за январь - ноябрь 2024 года составила 724 млрд руб. - на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023 года.
«По итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков действительно могут снизиться. Тем не менее, поскольку многие компании смогли сформировать себе запас финансовой прочности за "тучные" 2022-2024 годы, это должно позволить им сохранить устойчивость в этом году даже в условиях высоких процентных ставок», - отметила представитель ЦБ.
Строй Надзор
Центральный банк России не прогнозирует массовых банкротств застройщиков, рассказала в интервью «Российской газете» член совета директоров Центробанка Елизавета Данилова.
«Массовых банкротств застройщиков мы не ждем. Со сложностями могут столкнуться отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но эта ситуация не будет системной», - рассказала Данилова.
Он отметила, что прибыль строительной отрасли в целом за январь - ноябрь 2024 года составила 724 млрд руб. - на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023 года.
«По итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков действительно могут снизиться. Тем не менее, поскольку многие компании смогли сформировать себе запас финансовой прочности за "тучные" 2022-2024 годы, это должно позволить им сохранить устойчивость в этом году даже в условиях высоких процентных ставок», - отметила представитель ЦБ.
Строй Надзор
3,5 млн кв. м жилья построят по проектам КРТ, утвержденным в 2024 году
В 2024 году в Москве утвердили 13 проектов планировки территорий по программе комплексного развития территорий, общая площадь участков, подлежащих редевелопменту, составила 227,7 га. Об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Площадки, по которым утверждена градостроительная документация, расположены в семи административных округах города, в том числе на территориях бывших промзон «Соколиная Гора», «Котляково», «Черемушки», «Автомоторная», «Магистральные улицы», «Алтуфьевское шоссе», «Теплый Стан», «Силикатные улицы» и «Боткинский проезд».
Всего по проектам КРТ, утвержденным в 2024 году, планируется построить 5,7 млн кв. м недвижимости. По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, 3,5 млн кв. м из этого объема составит жилье. Также будут построены школы на 6,8 тыс. мест, детские сады на 2,5 тыс. мест, пять спорткомплексов и поликлиника на 750 посещений в смену.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. В ее рамках на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы: жилье, в том числе по программе реновации, инфраструктура, дороги. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В 2024 году в Москве утвердили 13 проектов планировки территорий по программе комплексного развития территорий, общая площадь участков, подлежащих редевелопменту, составила 227,7 га. Об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Площадки, по которым утверждена градостроительная документация, расположены в семи административных округах города, в том числе на территориях бывших промзон «Соколиная Гора», «Котляково», «Черемушки», «Автомоторная», «Магистральные улицы», «Алтуфьевское шоссе», «Теплый Стан», «Силикатные улицы» и «Боткинский проезд».
Всего по проектам КРТ, утвержденным в 2024 году, планируется построить 5,7 млн кв. м недвижимости. По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, 3,5 млн кв. м из этого объема составит жилье. Также будут построены школы на 6,8 тыс. мест, детские сады на 2,5 тыс. мест, пять спорткомплексов и поликлиника на 750 посещений в смену.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. В ее рамках на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы: жилье, в том числе по программе реновации, инфраструктура, дороги. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Банк ДОМ. РФ: в 2025 году только 5% ипотечников внесли в качестве первого взноса более 50% стоимости жилья
Банк ДОМ. РФ проанализировал параметры оформления ипотечных кредитов в сделках с начала 2025 года. Средний размер первоначального взноса в целом по стране составил около 27%, в Москве - 30%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Кредиты с наибольшим средним размером первоначального взноса брали в Камчатском крае (около 35%). На второй и третьей позициях – Красноярский край (33%) и Москва (30%). В топ-10 регионов вошли также Приморский край (около 29%), Ярославская, Воронежская, Калининградская, Свердловская (от 27%), Иркутская и Саратовская (чуть более 26%) области.
Больше всего сделок за первые месяцы 2025 года заключено со взносом до 35% – 87%. Доля клиентов, оплативших взнос от 36 до 50%, составила 8%, еще 5% клиентов внесли более 50% стоимости жилья.
Строй Надзор
Банк ДОМ. РФ проанализировал параметры оформления ипотечных кредитов в сделках с начала 2025 года. Средний размер первоначального взноса в целом по стране составил около 27%, в Москве - 30%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Кредиты с наибольшим средним размером первоначального взноса брали в Камчатском крае (около 35%). На второй и третьей позициях – Красноярский край (33%) и Москва (30%). В топ-10 регионов вошли также Приморский край (около 29%), Ярославская, Воронежская, Калининградская, Свердловская (от 27%), Иркутская и Саратовская (чуть более 26%) области.
Больше всего сделок за первые месяцы 2025 года заключено со взносом до 35% – 87%. Доля клиентов, оплативших взнос от 36 до 50%, составила 8%, еще 5% клиентов внесли более 50% стоимости жилья.
Строй Надзор
В феврале выдачи ипотеки в России выросли на 79% по сравнению с январем
По предварительным данным Центрального Банка России, в феврале 2025 г. выдачи ипотеки в целом по стране выросли на 79% (227 млрд после 127 млрд руб. в январе с его характерным сезонным замедлением), говорится в информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора российской федерации в феврале 2025», опубликованном на сайте регулятора.
В результате в феврале 2025 года ипотечный портфель увеличился на 0,2% после уменьшения на 0,2% в январе из-за длинных праздников.
Строй Надзор
По предварительным данным Центрального Банка России, в феврале 2025 г. выдачи ипотеки в целом по стране выросли на 79% (227 млрд после 127 млрд руб. в январе с его характерным сезонным замедлением), говорится в информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора российской федерации в феврале 2025», опубликованном на сайте регулятора.
В результате в феврале 2025 года ипотечный портфель увеличился на 0,2% после уменьшения на 0,2% в январе из-за длинных праздников.
Строй Надзор
К 2027 году ввод многоквартирного жилья может упасть на четверть
Эксперт прогнозирует снижение запуска жилых проектов на 40% в 2025 году.
В 2025 году запуск новых жилых проектов может снизиться на 30-40%, заявил вице-президент Банка «Дом.РФ» Иван Ларионов, выступая на конференции Ассоциации банков России, которая прошла в Тюмени.
Условия, которые сложились на рынке, могут привести к сокращению запусков на 30-40% по итогам текущего года. В результате ввод многоквартирного жилья к 2027 году снизится на четверть, прогнозирует эксперт. Если при этом нормализуется денежно-кредитная политика Центробанка, спрос пойдёт вверх, отметил Ларионов. Это приведёт к дисбалансу и волатильности на жилищном рынке, цены на жилую недвижимость заметно вырастут.
Уже сейчас могут испытывать сложности некоторые жилые проекты, запущенные в 2024 году, отметил эксперт. Речь о проектах, продажи по которым низкие. Это связано с тем, что застройщики рассчитывали экономические модели таких проектов исходя из предпосылок, которые в 2024 году непредсказуемо изменились.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, с начала 2025 года объём запуска новых жилых проектов сократился на 26% относительно такого же периода 2024 года. Такое заметное снижение отмечено впервые с 2021 года.
Строй Надзор
Эксперт прогнозирует снижение запуска жилых проектов на 40% в 2025 году.
В 2025 году запуск новых жилых проектов может снизиться на 30-40%, заявил вице-президент Банка «Дом.РФ» Иван Ларионов, выступая на конференции Ассоциации банков России, которая прошла в Тюмени.
Условия, которые сложились на рынке, могут привести к сокращению запусков на 30-40% по итогам текущего года. В результате ввод многоквартирного жилья к 2027 году снизится на четверть, прогнозирует эксперт. Если при этом нормализуется денежно-кредитная политика Центробанка, спрос пойдёт вверх, отметил Ларионов. Это приведёт к дисбалансу и волатильности на жилищном рынке, цены на жилую недвижимость заметно вырастут.
Уже сейчас могут испытывать сложности некоторые жилые проекты, запущенные в 2024 году, отметил эксперт. Речь о проектах, продажи по которым низкие. Это связано с тем, что застройщики рассчитывали экономические модели таких проектов исходя из предпосылок, которые в 2024 году непредсказуемо изменились.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, с начала 2025 года объём запуска новых жилых проектов сократился на 26% относительно такого же периода 2024 года. Такое заметное снижение отмечено впервые с 2021 года.
Строй Надзор
В Москве могут повысить штрафы за нарушение тишины
Действующая сумма штрафа уже неактуальна для Москвы, считает депутат.
В Москве собираются увеличить штрафы за нарушение тишины в многоквартирных домах. С такой инициативой выступила депутат Мосгордумы Ольга Зайцева на заседания круглого стола «Повышение акустической безопасности москвичей».
По мнению депутата, штрафы за нарушение тишины в домах должны быть выше. Кроме того, она предложила минимум в три раза увеличить штрафы за повторные нарушения, если они допущены в течение года.
С этим согласен председатель комиссии МГД по безопасности, законодательству и регламенту, депутат Мосгордумы Александр Семенников. Сейчас размер штрафа за нарушение тишины в многоквартирных домах составляет 2 тысячи рублей. По мнению депутата, эта сумма уже неактуальна для Москвы. Он уверен, что увеличение штрафов будет иметь психологический эффект: удерживать жильцов от совершения правонарушения.
Строй Надзор
Действующая сумма штрафа уже неактуальна для Москвы, считает депутат.
В Москве собираются увеличить штрафы за нарушение тишины в многоквартирных домах. С такой инициативой выступила депутат Мосгордумы Ольга Зайцева на заседания круглого стола «Повышение акустической безопасности москвичей».
По мнению депутата, штрафы за нарушение тишины в домах должны быть выше. Кроме того, она предложила минимум в три раза увеличить штрафы за повторные нарушения, если они допущены в течение года.
С этим согласен председатель комиссии МГД по безопасности, законодательству и регламенту, депутат Мосгордумы Александр Семенников. Сейчас размер штрафа за нарушение тишины в многоквартирных домах составляет 2 тысячи рублей. По мнению депутата, эта сумма уже неактуальна для Москвы. Он уверен, что увеличение штрафов будет иметь психологический эффект: удерживать жильцов от совершения правонарушения.
Строй Надзор
Проект о единых требованиях к УК внесут в Госдуму
Аннулирование лицензий управляющих компаний упростят
В законодательстве хотят прописать общие требования к управляющим компаниям. Законодательные инициативы, касающиеся деятельности УК, внесут в Госдуму
Планируется установить чёткие требования к материально-техническому обеспечению управляющих компаний и их обеспеченности кадрами, рассказал первый вице-спикер Совфеда Владимир Якушев, выступая на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и ЖКХ. Также планируется упростить порядок аннулирования лицензий УК.
Якушев отметил, что многие из этих вопросов регионы обозначили ещё на парламентских слушаниях. Это необходимость установления единых требований к материально-техническому и кадровому обеспечению УК на федеральном уровне и упрощение аннулирования лицензии. Сейчас после рассмотрения лицензионной комиссией действует двухэтапный процесс обращения в суд. В регионах жалуются, что эта процедура слишком длительная.
Строй Надзор
Аннулирование лицензий управляющих компаний упростят
В законодательстве хотят прописать общие требования к управляющим компаниям. Законодательные инициативы, касающиеся деятельности УК, внесут в Госдуму
Планируется установить чёткие требования к материально-техническому обеспечению управляющих компаний и их обеспеченности кадрами, рассказал первый вице-спикер Совфеда Владимир Якушев, выступая на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и ЖКХ. Также планируется упростить порядок аннулирования лицензий УК.
Якушев отметил, что многие из этих вопросов регионы обозначили ещё на парламентских слушаниях. Это необходимость установления единых требований к материально-техническому и кадровому обеспечению УК на федеральном уровне и упрощение аннулирования лицензии. Сейчас после рассмотрения лицензионной комиссией действует двухэтапный процесс обращения в суд. В регионах жалуются, что эта процедура слишком длительная.
Строй Надзор
2025 год потерян для рыночной ипотеки, заявили в ВТБ
Снижения ключевой ставки будет недостаточно, чтобы восстановить спрос.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке будут оставаться высокими, заявил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. По его мнению, смягчения денежно-кредитной политики Центробанка будет недостаточно, чтобы восстановить спрос на рыночную ипотеку. Пьянов уверен, что текущий год уже потерян для рыночной ипотеки.
Ипотечные ставки могут снизиться при дальнейшем устойчивом уменьшении ставок длинных облигаций федерального займа, полагает Дмитрий Пьянов. По его мнению, уровень ключевой ставки будет играть меньшую роль. Это связано с тем, что ипотека — это длинный продукт, и динамика долгосрочных ставок ОФЗ будет иметь важное значение.
Первый зампред правления ВТБ назвал факторы, которые будут способствовать снижению ставок по депозитам. Это изменение сигналов регулятор. ЦБ может оставить ключевую ставку неизменной на следующих заседаниях, но смягчить сигнал для участников рынка. Это будет триггером для снижения ставок по депозитам. Ещё один фактор — снижение доходности длинных концов ОФЗ.
Доходность 10-летних ОФЗ служит для банков главным индикатором стоимости рыночной ипотеки. Она снижается c конца 2024 года, рассказал изданию Forbes управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. С начала года доходность длинных ОФЗ снизилась на 0,3 п.п., до 14,9%.
Строй Надзор
Снижения ключевой ставки будет недостаточно, чтобы восстановить спрос.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке будут оставаться высокими, заявил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. По его мнению, смягчения денежно-кредитной политики Центробанка будет недостаточно, чтобы восстановить спрос на рыночную ипотеку. Пьянов уверен, что текущий год уже потерян для рыночной ипотеки.
Ипотечные ставки могут снизиться при дальнейшем устойчивом уменьшении ставок длинных облигаций федерального займа, полагает Дмитрий Пьянов. По его мнению, уровень ключевой ставки будет играть меньшую роль. Это связано с тем, что ипотека — это длинный продукт, и динамика долгосрочных ставок ОФЗ будет иметь важное значение.
Первый зампред правления ВТБ назвал факторы, которые будут способствовать снижению ставок по депозитам. Это изменение сигналов регулятор. ЦБ может оставить ключевую ставку неизменной на следующих заседаниях, но смягчить сигнал для участников рынка. Это будет триггером для снижения ставок по депозитам. Ещё один фактор — снижение доходности длинных концов ОФЗ.
Доходность 10-летних ОФЗ служит для банков главным индикатором стоимости рыночной ипотеки. Она снижается c конца 2024 года, рассказал изданию Forbes управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. С начала года доходность длинных ОФЗ снизилась на 0,3 п.п., до 14,9%.
Строй Надзор
Доля отказов по ипотеке резко выросла
Банки могут закручивать скоринг из-за нового ипотечного стандарта, полагает эксперт.
В феврале российские банки отклонили более половины заявок на ипотеку, сообщили РБК в Национальном бюро кредитных историй. Доля отказов по ипотечным кредитам превысила 56%. В первые месяцы 2025 года доля отказов резко выросла. До этого на протяжении 5 месяцев подряд она снижалась.
В декабре 2024 года доля отказов по ипотеке составляла 49,9%. В январе 2025 года она увеличилась до 54,6%, в феврале показатель достиг 56,2%.
По данным НБКИ, максимальная доля отказов по ипотеке была зафиксирована в июле 2024 года. Тогда она достигла 59%. Это первый месяц после завершения массовой льготной ипотечной программы и ужесточения условий по семейной ипотеке.
Тогда темпы ипотечного кредитования начали быстро снижаться, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Банки отреагировали на снижение спроса и начали постепенно ослаблять требования к заёмщикам. При этом кредитные организации скорректировали цели по приросту ипотечного портфеля. В 2024 году банки стремились активно наращивать ипотечный портфель. На 2025 год у банков более скромные планы.
По словам руководителя направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инны Солдатенковой, пул заёмщиков хорошего кредитного качества почти исчерпан. Эксперт не исключает, что некоторые банки могут закручивать скоринг из-за нового ипотечного стандарта.
Требованиях к размеру первоначального взноса по рыночной ипотеке остаются высокими, рассказал управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Не все потенциальные заёмщики готовы внести в качестве первоначального взноса 50% от стоимости жилья. Эксперт отметил, что наибольшая доля выдач сейчас приходится на льготную ипотеку. По его мнению, доля отказов увеличилась, так как долговая нагрузка заёмщиков возросла, кроме того, динамика доходов населения отстаёт от инфляции.
Строй Надзор
Банки могут закручивать скоринг из-за нового ипотечного стандарта, полагает эксперт.
В феврале российские банки отклонили более половины заявок на ипотеку, сообщили РБК в Национальном бюро кредитных историй. Доля отказов по ипотечным кредитам превысила 56%. В первые месяцы 2025 года доля отказов резко выросла. До этого на протяжении 5 месяцев подряд она снижалась.
В декабре 2024 года доля отказов по ипотеке составляла 49,9%. В январе 2025 года она увеличилась до 54,6%, в феврале показатель достиг 56,2%.
По данным НБКИ, максимальная доля отказов по ипотеке была зафиксирована в июле 2024 года. Тогда она достигла 59%. Это первый месяц после завершения массовой льготной ипотечной программы и ужесточения условий по семейной ипотеке.
Тогда темпы ипотечного кредитования начали быстро снижаться, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Банки отреагировали на снижение спроса и начали постепенно ослаблять требования к заёмщикам. При этом кредитные организации скорректировали цели по приросту ипотечного портфеля. В 2024 году банки стремились активно наращивать ипотечный портфель. На 2025 год у банков более скромные планы.
По словам руководителя направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инны Солдатенковой, пул заёмщиков хорошего кредитного качества почти исчерпан. Эксперт не исключает, что некоторые банки могут закручивать скоринг из-за нового ипотечного стандарта.
Требованиях к размеру первоначального взноса по рыночной ипотеке остаются высокими, рассказал управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Не все потенциальные заёмщики готовы внести в качестве первоначального взноса 50% от стоимости жилья. Эксперт отметил, что наибольшая доля выдач сейчас приходится на льготную ипотеку. По его мнению, доля отказов увеличилась, так как долговая нагрузка заёмщиков возросла, кроме того, динамика доходов населения отстаёт от инфляции.
Строй Надзор
С чем связан рост выдачи ипотеки в феврале, объяснили в Финуниверситете
Люди начинают привыкать к высоким ставкам, заявил профессор Финансового университета при правительстве.
В феврале 2025 года выдача ипотеки резко выросла относительно января. С чем это связано, рассказал «Российской газете» завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.
Одна из причин — восстановление спроса на жильё после сезонного спада, который был отмечен в начале года. Кроме того, выдача ипотеки растёт, так как потенциальные покупатели привыкают к высоким ставкам по ипотечным кредитам. В числе причин — повышение значимости семейной ипотеки и рост интереса к альтернативным сделкам.
В ближайшие месяцы эти тенденции на рынке сохранятся, полагает Цыганов. Ипотека будет незначительно дешеветь на фоне сохранения Центробанком ключевой ставки. Оживление ипотечного рынка начнётся при снижении ключевой ставки, оно станет явственным, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до уровня 14−15% годовых. В таких условиях начнётся реализация отложенного спроса на жильё. Многие захотят купить квартиры при первой возможности.
Когда ипотека станет доступной, спрос вырастет, что приведёт к дальнейшему повышению цен на жилую недвижимость, отметил эксперт. Ситуация с ценами будет зависеть от объёма предложения. Чтобы предотвратить возможный рост цен на жильё, нужно обеспечить достаточное предложение новых квартир, подчеркнул эксперт.
По данным Центробанка, в феврале выдача ипотеки выросла на 79% относительно января. За месяц было выдано ипотечных кредитов на сумму 227 млрд рублей. В январе было выдано ипотеки на 127 млрд рублей.
Строй Надзор
Люди начинают привыкать к высоким ставкам, заявил профессор Финансового университета при правительстве.
В феврале 2025 года выдача ипотеки резко выросла относительно января. С чем это связано, рассказал «Российской газете» завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.
Одна из причин — восстановление спроса на жильё после сезонного спада, который был отмечен в начале года. Кроме того, выдача ипотеки растёт, так как потенциальные покупатели привыкают к высоким ставкам по ипотечным кредитам. В числе причин — повышение значимости семейной ипотеки и рост интереса к альтернативным сделкам.
В ближайшие месяцы эти тенденции на рынке сохранятся, полагает Цыганов. Ипотека будет незначительно дешеветь на фоне сохранения Центробанком ключевой ставки. Оживление ипотечного рынка начнётся при снижении ключевой ставки, оно станет явственным, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до уровня 14−15% годовых. В таких условиях начнётся реализация отложенного спроса на жильё. Многие захотят купить квартиры при первой возможности.
Когда ипотека станет доступной, спрос вырастет, что приведёт к дальнейшему повышению цен на жилую недвижимость, отметил эксперт. Ситуация с ценами будет зависеть от объёма предложения. Чтобы предотвратить возможный рост цен на жильё, нужно обеспечить достаточное предложение новых квартир, подчеркнул эксперт.
По данным Центробанка, в феврале выдача ипотеки выросла на 79% относительно января. За месяц было выдано ипотечных кредитов на сумму 227 млрд рублей. В январе было выдано ипотеки на 127 млрд рублей.
Строй Надзор
В Госдуме предложили ввести выплаты семьям с детьми на погашение ипотеки
Эксперты, которых опросил Циан.Журнал, встретили инициативу с позитивом.
Депутаты Госдумы от фракции «Справедливой России — За правду» предложили ввести выплаты на погашение ипотеки семьям, где с 2024 года родился ребёнок. Инициативу в скором времени внесут на рассмотрение в нижнюю палату парламента, сообщает «РИА Новости».
«Законопроектом предлагается установить комплекс мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам», — сообщается в пояснительной записке.
Строй Надзор
Эксперты, которых опросил Циан.Журнал, встретили инициативу с позитивом.
Депутаты Госдумы от фракции «Справедливой России — За правду» предложили ввести выплаты на погашение ипотеки семьям, где с 2024 года родился ребёнок. Инициативу в скором времени внесут на рассмотрение в нижнюю палату парламента, сообщает «РИА Новости».
«Законопроектом предлагается установить комплекс мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам», — сообщается в пояснительной записке.
Строй Надзор
О главных угрозах для стройотрасли рассказал Хуснуллин
Нынешняя ситуация на рынке — инерция решений, принятых в 2023–2024 годах.
Выдача ипотечных кредитов сократилась почти в два раза, в таких условиях застройщики приостанавливают вывод на рынок новых жилых проектов, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В условиях высокой ключевой ставки это основные риски для строительной отрасли, считает вице-премьер.
На строительной отрасли серьёзно отразился рост ключевой ставки, подчеркнул Марат Хуснуллин. Он добавил, что из-за инертности строительного сектора последствия будут ощутимы только через два-три года.
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости — это инерция решений, которые были приняты в 2023–2024 годах. Сейчас главный риск для строительной отрасли в том, что даже девелоперы, которые уже получили разрешение на строительство жилья, не запускают новые проекты. Они не приступают к строительству, ожидая, когда Центробанк снизит ключевую ставку до нормальных значений, рассчитывая получить финансирование на более выгодных условиях, объяснил Хуснуллин. Ещё одна угроза для стройотрасли — двукратное сокращение выдачи жилищных кредитов.
В числе проблем, важных для строительного сектора, вице-премьер назвал задержки выдачи ипотеки банками, в том числе по семейной программе. Лимиты по льготным программам отменили, но банки не всегда выдают кредиты, при этом взимают дополнительны комиссии.
Правительство готовит новые меры поддержки финансового и нефинансового характер для стройотрасли, рассказал Хуснуллин. По его словам, комплекс мер уже готов. Планируется провести президиум Госсовета с участием руководства регионов. Это позволит поддержать рынок недвижимости и не допустить падения в 2027–2028 годах.
Строй Надзор
Нынешняя ситуация на рынке — инерция решений, принятых в 2023–2024 годах.
Выдача ипотечных кредитов сократилась почти в два раза, в таких условиях застройщики приостанавливают вывод на рынок новых жилых проектов, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В условиях высокой ключевой ставки это основные риски для строительной отрасли, считает вице-премьер.
На строительной отрасли серьёзно отразился рост ключевой ставки, подчеркнул Марат Хуснуллин. Он добавил, что из-за инертности строительного сектора последствия будут ощутимы только через два-три года.
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости — это инерция решений, которые были приняты в 2023–2024 годах. Сейчас главный риск для строительной отрасли в том, что даже девелоперы, которые уже получили разрешение на строительство жилья, не запускают новые проекты. Они не приступают к строительству, ожидая, когда Центробанк снизит ключевую ставку до нормальных значений, рассчитывая получить финансирование на более выгодных условиях, объяснил Хуснуллин. Ещё одна угроза для стройотрасли — двукратное сокращение выдачи жилищных кредитов.
В числе проблем, важных для строительного сектора, вице-премьер назвал задержки выдачи ипотеки банками, в том числе по семейной программе. Лимиты по льготным программам отменили, но банки не всегда выдают кредиты, при этом взимают дополнительны комиссии.
Правительство готовит новые меры поддержки финансового и нефинансового характер для стройотрасли, рассказал Хуснуллин. По его словам, комплекс мер уже готов. Планируется провести президиум Госсовета с участием руководства регионов. Это позволит поддержать рынок недвижимости и не допустить падения в 2027–2028 годах.
Строй Надзор
Хуснуллин назвал две ключевых угрозы для строительной отрасли
Динамика ключевой ставки заметно повлияла на работу строительной отрасли в России. Однако этот сектор экономики очень инертный. Поэтому последствия, по словам вице-премьера, мы увидим только через два-три года. Такое мнение чиновника приводит РБК-Недвижимость.
По словам Марата Хуснуллина, основные риски для рынка недвижимости представляют два наметившихся тренда – приостановка вывода новых проектов и существенное сокращение выдачи ипотеки.
«Но это все инерция решений, принятых в 2023–2024 годах. Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — заявил вице-спикер.
Второй угрозой для строительной отрасли в условиях высокой ключевой ставки вице-премьер считает двукратное сокращение ипотеки. Поэтому «чтобы население, которое вложило деньги, гарантированно получило квартиры» кабмин готовит ряд мер поддержки отрасли. «У нас готов комплекс мер. Мы будем проводить президиум Госсовета с участием руководителей всех субъектов, чтобы наметить меры и не допустить падения в 2027–2028 годах», — сказал Марат Хуснуллин.
Строй Надзор
Динамика ключевой ставки заметно повлияла на работу строительной отрасли в России. Однако этот сектор экономики очень инертный. Поэтому последствия, по словам вице-премьера, мы увидим только через два-три года. Такое мнение чиновника приводит РБК-Недвижимость.
По словам Марата Хуснуллина, основные риски для рынка недвижимости представляют два наметившихся тренда – приостановка вывода новых проектов и существенное сокращение выдачи ипотеки.
«Но это все инерция решений, принятых в 2023–2024 годах. Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — заявил вице-спикер.
Второй угрозой для строительной отрасли в условиях высокой ключевой ставки вице-премьер считает двукратное сокращение ипотеки. Поэтому «чтобы население, которое вложило деньги, гарантированно получило квартиры» кабмин готовит ряд мер поддержки отрасли. «У нас готов комплекс мер. Мы будем проводить президиум Госсовета с участием руководителей всех субъектов, чтобы наметить меры и не допустить падения в 2027–2028 годах», — сказал Марат Хуснуллин.
Строй Надзор
В феврале договоры на квартиры по реновации заключили более 2,7 тыс. москвичей
В феврале 2025 года правообладателями новых квартир по программе реновациистали более 2,7 тыс. жителей 128 старых домов, об этом рассказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Больше всего договоров заключено на востоке столицы — правообладателями нового жилья стали свыше 1,1 тыс. москвичей из 39 старых малоэтажек. На севере Москвы договоры на новые квартиры заключили около 430 человек из 13 домов, на юго-востоке — более 350 жителей 20 домов.
Участники программы реновации получают жилье в своих районах, исключение составляют Зеленоград и Новая Москва — здесь переселение ведется в пределах округа.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. Расселению подлежат 5 176 старых домов, новое жилье получат около 1 млн москвичей. Для строительства новых домов подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса старых зданий, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков в рамках программы комплексного развития территорий. Всего с начала реализации программы реновации к переезду приступили жители более 1,2 тыс. домов.
Строй Надзор
В феврале 2025 года правообладателями новых квартир по программе реновациистали более 2,7 тыс. жителей 128 старых домов, об этом рассказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Больше всего договоров заключено на востоке столицы — правообладателями нового жилья стали свыше 1,1 тыс. москвичей из 39 старых малоэтажек. На севере Москвы договоры на новые квартиры заключили около 430 человек из 13 домов, на юго-востоке — более 350 жителей 20 домов.
Участники программы реновации получают жилье в своих районах, исключение составляют Зеленоград и Новая Москва — здесь переселение ведется в пределах округа.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. Расселению подлежат 5 176 старых домов, новое жилье получат около 1 млн москвичей. Для строительства новых домов подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса старых зданий, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков в рамках программы комплексного развития территорий. Всего с начала реализации программы реновации к переезду приступили жители более 1,2 тыс. домов.
Строй Надзор
Банк ВТБ возобновил выдачу ипотеки по двум документам
У тех, кто планирует взять ипотеку в банке ВТБ, появилась возможность оформить ее по двум документам — кредитная организация возобновила выдачу жилищных кредитов на таких условиях.
Получить ипотеку по двум документам можно в том числе в рамках программ с господдержкой. В сообщении банка говорится: «Чтобы воспользоваться программой, клиентам потребуется внести не менее 40% от стоимости недвижимости, при этом итоговая процентная ставка для них будет на 1 п.п. выше по сравнению с базовыми ставками (за исключением программ с господдержкой, по которым ставки не меняются)».
При реализации ипотеки по двум документам ВТБ будет применять расширенный подход к расчету показателя долговой нагрузки клиентов. При определении дохода потенциального заемщика будут использоваться данные статистики, также будет учитываться получение клиентом зарплаты или других выплат на счет в ВТБ. Это позволит точнее оценить платежеспособность заемщиков.
Ранее ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе на индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, банк на 0,5-1 п.п. снизил ставки по рыночным ипотечным программам и смягчил требования к первоначальному взносу: для зарплатных клиентов он составляет от 20%, для остальных — от 30%.
Строй Надзор
У тех, кто планирует взять ипотеку в банке ВТБ, появилась возможность оформить ее по двум документам — кредитная организация возобновила выдачу жилищных кредитов на таких условиях.
Получить ипотеку по двум документам можно в том числе в рамках программ с господдержкой. В сообщении банка говорится: «Чтобы воспользоваться программой, клиентам потребуется внести не менее 40% от стоимости недвижимости, при этом итоговая процентная ставка для них будет на 1 п.п. выше по сравнению с базовыми ставками (за исключением программ с господдержкой, по которым ставки не меняются)».
При реализации ипотеки по двум документам ВТБ будет применять расширенный подход к расчету показателя долговой нагрузки клиентов. При определении дохода потенциального заемщика будут использоваться данные статистики, также будет учитываться получение клиентом зарплаты или других выплат на счет в ВТБ. Это позволит точнее оценить платежеспособность заемщиков.
Ранее ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе на индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, банк на 0,5-1 п.п. снизил ставки по рыночным ипотечным программам и смягчил требования к первоначальному взносу: для зарплатных клиентов он составляет от 20%, для остальных — от 30%.
Строй Надзор
Всего 2,4% россиян живут в стеснённых условиях
Лучший показатель обеспеченности «квадратами» в Ингушетии, худший — в Тыве.
Всего 2,4% россиян заявили, что живут в очень стеснённых условиях. Исследование о жилищных условиях семей было проведено Росстатом в 2024 году.
По данным опроса, 84,9% российских семей не испытывают стеснённости в жилье. На одно домохозяйство в среднем приходится 2,3 комнаты. На каждого члена семьи в среднем приходится 27,23 «квадрата» общей жилой площади.
Лучший показатель отмечен в Ингушетии. Здесь на домохозяйство в среднем приходится 4,2 комнаты, а на каждого члена семьи — 38,87 «квадратов» жилплощади. Второе место занимает Чечня, где на домохозяйство приходится 4,5 комнаты, а на одного человека — 35,23 «квадратов» жилплощади. На третьем месте — Калужская область с показателем 2,4 комнаты и 31,55 «квадратов» на человека. Более 30 «квадратов» на человека приходится в Ростовской, Тверской, Калужской, Смоленской, Тамбовской, Брянской, Белгородской областях, Ставропольском крае, Дагестане и Адыгее.
В самых стеснённых условиях проживают жители Тывы. Здесь на члена семьи приходится всего 17,49 «квадратов» жилплощади. Менее 24 «квадратов» на человека приходится в Бурятии, Кабардино-Балкарии и Мурманской области.
Строй Надзор
Лучший показатель обеспеченности «квадратами» в Ингушетии, худший — в Тыве.
Всего 2,4% россиян заявили, что живут в очень стеснённых условиях. Исследование о жилищных условиях семей было проведено Росстатом в 2024 году.
По данным опроса, 84,9% российских семей не испытывают стеснённости в жилье. На одно домохозяйство в среднем приходится 2,3 комнаты. На каждого члена семьи в среднем приходится 27,23 «квадрата» общей жилой площади.
Лучший показатель отмечен в Ингушетии. Здесь на домохозяйство в среднем приходится 4,2 комнаты, а на каждого члена семьи — 38,87 «квадратов» жилплощади. Второе место занимает Чечня, где на домохозяйство приходится 4,5 комнаты, а на одного человека — 35,23 «квадратов» жилплощади. На третьем месте — Калужская область с показателем 2,4 комнаты и 31,55 «квадратов» на человека. Более 30 «квадратов» на человека приходится в Ростовской, Тверской, Калужской, Смоленской, Тамбовской, Брянской, Белгородской областях, Ставропольском крае, Дагестане и Адыгее.
В самых стеснённых условиях проживают жители Тывы. Здесь на члена семьи приходится всего 17,49 «квадратов» жилплощади. Менее 24 «квадратов» на человека приходится в Бурятии, Кабардино-Балкарии и Мурманской области.
Строй Надзор
Старты продаж: новые корпуса ЖК MOD, ÁLIA «Новая Алексеевская роща»
Девелопер MR Group начал реализацию квартир в корпусе Jansson премиального жилого комплекса MOD. Проект возводится в районе Марьина Роща (СВАО) рядом со станцией метро «Марьина Роща».
Клубный дом Jansson — последний из семи корпусов проекта. В семиэтажном здании будет всего 30 квартир с отделкой MR Base: 1- и 2-комнатные площадью от 75 до 106 кв. м. В стилобатной части дома разместится детский сад на 110 мест.
Строительная готовность корпуса составляет 85%, ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года. Цены на квартиры начинаются от 40,5 млн рублей.
Компания Asterus открыла продажу квартир в премиальных башнях River Line жилого района ÁLIA, который находится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Новые башни на берегу Москвы-реки станут новыми архитектурными доминантами Тушинского аэродрома и всего района Покровское-Стрешнево.
В башнях запроектированы квартиры от студий до 5-комнатных. Уникальные форматы представлены вариантами с террасой на стилобате, двухуровневыми квартирами и пентхаусами на верхнем этаже.
ГК «Гранель» вывела на рынок корпус 4 ЖК комфорт-класса «Новая Алексеевская роща». Проект расположен в Балашихе недалеко от нацпарка «Лосиный остров».
Первая очередь жилого комплекса включает четыре корпуса, проектом предусмотрено строительство детского сада, школы и поликлиники. В новом 17-этажном корпусе запроектированы квартиры площадью от 28,6 до 70 кв. м, цены — от 4,6 млн рублей. Дом планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2027 года.
Строй Надзор
Девелопер MR Group начал реализацию квартир в корпусе Jansson премиального жилого комплекса MOD. Проект возводится в районе Марьина Роща (СВАО) рядом со станцией метро «Марьина Роща».
Клубный дом Jansson — последний из семи корпусов проекта. В семиэтажном здании будет всего 30 квартир с отделкой MR Base: 1- и 2-комнатные площадью от 75 до 106 кв. м. В стилобатной части дома разместится детский сад на 110 мест.
Строительная готовность корпуса составляет 85%, ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года. Цены на квартиры начинаются от 40,5 млн рублей.
Компания Asterus открыла продажу квартир в премиальных башнях River Line жилого района ÁLIA, который находится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Новые башни на берегу Москвы-реки станут новыми архитектурными доминантами Тушинского аэродрома и всего района Покровское-Стрешнево.
В башнях запроектированы квартиры от студий до 5-комнатных. Уникальные форматы представлены вариантами с террасой на стилобате, двухуровневыми квартирами и пентхаусами на верхнем этаже.
ГК «Гранель» вывела на рынок корпус 4 ЖК комфорт-класса «Новая Алексеевская роща». Проект расположен в Балашихе недалеко от нацпарка «Лосиный остров».
Первая очередь жилого комплекса включает четыре корпуса, проектом предусмотрено строительство детского сада, школы и поликлиники. В новом 17-этажном корпусе запроектированы квартиры площадью от 28,6 до 70 кв. м, цены — от 4,6 млн рублей. Дом планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2027 года.
Строй Надзор