В Госдуме предложили ввести выплаты семьям с детьми на погашение ипотеки
Эксперты, которых опросил Циан.Журнал, встретили инициативу с позитивом.
Депутаты Госдумы от фракции «Справедливой России — За правду» предложили ввести выплаты на погашение ипотеки семьям, где с 2024 года родился ребёнок. Инициативу в скором времени внесут на рассмотрение в нижнюю палату парламента, сообщает «РИА Новости».
«Законопроектом предлагается установить комплекс мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам», — сообщается в пояснительной записке.
Строй Надзор
Эксперты, которых опросил Циан.Журнал, встретили инициативу с позитивом.
Депутаты Госдумы от фракции «Справедливой России — За правду» предложили ввести выплаты на погашение ипотеки семьям, где с 2024 года родился ребёнок. Инициативу в скором времени внесут на рассмотрение в нижнюю палату парламента, сообщает «РИА Новости».
«Законопроектом предлагается установить комплекс мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам», — сообщается в пояснительной записке.
Строй Надзор
О главных угрозах для стройотрасли рассказал Хуснуллин
Нынешняя ситуация на рынке — инерция решений, принятых в 2023–2024 годах.
Выдача ипотечных кредитов сократилась почти в два раза, в таких условиях застройщики приостанавливают вывод на рынок новых жилых проектов, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В условиях высокой ключевой ставки это основные риски для строительной отрасли, считает вице-премьер.
На строительной отрасли серьёзно отразился рост ключевой ставки, подчеркнул Марат Хуснуллин. Он добавил, что из-за инертности строительного сектора последствия будут ощутимы только через два-три года.
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости — это инерция решений, которые были приняты в 2023–2024 годах. Сейчас главный риск для строительной отрасли в том, что даже девелоперы, которые уже получили разрешение на строительство жилья, не запускают новые проекты. Они не приступают к строительству, ожидая, когда Центробанк снизит ключевую ставку до нормальных значений, рассчитывая получить финансирование на более выгодных условиях, объяснил Хуснуллин. Ещё одна угроза для стройотрасли — двукратное сокращение выдачи жилищных кредитов.
В числе проблем, важных для строительного сектора, вице-премьер назвал задержки выдачи ипотеки банками, в том числе по семейной программе. Лимиты по льготным программам отменили, но банки не всегда выдают кредиты, при этом взимают дополнительны комиссии.
Правительство готовит новые меры поддержки финансового и нефинансового характер для стройотрасли, рассказал Хуснуллин. По его словам, комплекс мер уже готов. Планируется провести президиум Госсовета с участием руководства регионов. Это позволит поддержать рынок недвижимости и не допустить падения в 2027–2028 годах.
Строй Надзор
Нынешняя ситуация на рынке — инерция решений, принятых в 2023–2024 годах.
Выдача ипотечных кредитов сократилась почти в два раза, в таких условиях застройщики приостанавливают вывод на рынок новых жилых проектов, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В условиях высокой ключевой ставки это основные риски для строительной отрасли, считает вице-премьер.
На строительной отрасли серьёзно отразился рост ключевой ставки, подчеркнул Марат Хуснуллин. Он добавил, что из-за инертности строительного сектора последствия будут ощутимы только через два-три года.
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости — это инерция решений, которые были приняты в 2023–2024 годах. Сейчас главный риск для строительной отрасли в том, что даже девелоперы, которые уже получили разрешение на строительство жилья, не запускают новые проекты. Они не приступают к строительству, ожидая, когда Центробанк снизит ключевую ставку до нормальных значений, рассчитывая получить финансирование на более выгодных условиях, объяснил Хуснуллин. Ещё одна угроза для стройотрасли — двукратное сокращение выдачи жилищных кредитов.
В числе проблем, важных для строительного сектора, вице-премьер назвал задержки выдачи ипотеки банками, в том числе по семейной программе. Лимиты по льготным программам отменили, но банки не всегда выдают кредиты, при этом взимают дополнительны комиссии.
Правительство готовит новые меры поддержки финансового и нефинансового характер для стройотрасли, рассказал Хуснуллин. По его словам, комплекс мер уже готов. Планируется провести президиум Госсовета с участием руководства регионов. Это позволит поддержать рынок недвижимости и не допустить падения в 2027–2028 годах.
Строй Надзор
Хуснуллин назвал две ключевых угрозы для строительной отрасли
Динамика ключевой ставки заметно повлияла на работу строительной отрасли в России. Однако этот сектор экономики очень инертный. Поэтому последствия, по словам вице-премьера, мы увидим только через два-три года. Такое мнение чиновника приводит РБК-Недвижимость.
По словам Марата Хуснуллина, основные риски для рынка недвижимости представляют два наметившихся тренда – приостановка вывода новых проектов и существенное сокращение выдачи ипотеки.
«Но это все инерция решений, принятых в 2023–2024 годах. Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — заявил вице-спикер.
Второй угрозой для строительной отрасли в условиях высокой ключевой ставки вице-премьер считает двукратное сокращение ипотеки. Поэтому «чтобы население, которое вложило деньги, гарантированно получило квартиры» кабмин готовит ряд мер поддержки отрасли. «У нас готов комплекс мер. Мы будем проводить президиум Госсовета с участием руководителей всех субъектов, чтобы наметить меры и не допустить падения в 2027–2028 годах», — сказал Марат Хуснуллин.
Строй Надзор
Динамика ключевой ставки заметно повлияла на работу строительной отрасли в России. Однако этот сектор экономики очень инертный. Поэтому последствия, по словам вице-премьера, мы увидим только через два-три года. Такое мнение чиновника приводит РБК-Недвижимость.
По словам Марата Хуснуллина, основные риски для рынка недвижимости представляют два наметившихся тренда – приостановка вывода новых проектов и существенное сокращение выдачи ипотеки.
«Но это все инерция решений, принятых в 2023–2024 годах. Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — заявил вице-спикер.
Второй угрозой для строительной отрасли в условиях высокой ключевой ставки вице-премьер считает двукратное сокращение ипотеки. Поэтому «чтобы население, которое вложило деньги, гарантированно получило квартиры» кабмин готовит ряд мер поддержки отрасли. «У нас готов комплекс мер. Мы будем проводить президиум Госсовета с участием руководителей всех субъектов, чтобы наметить меры и не допустить падения в 2027–2028 годах», — сказал Марат Хуснуллин.
Строй Надзор
В феврале договоры на квартиры по реновации заключили более 2,7 тыс. москвичей
В феврале 2025 года правообладателями новых квартир по программе реновациистали более 2,7 тыс. жителей 128 старых домов, об этом рассказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Больше всего договоров заключено на востоке столицы — правообладателями нового жилья стали свыше 1,1 тыс. москвичей из 39 старых малоэтажек. На севере Москвы договоры на новые квартиры заключили около 430 человек из 13 домов, на юго-востоке — более 350 жителей 20 домов.
Участники программы реновации получают жилье в своих районах, исключение составляют Зеленоград и Новая Москва — здесь переселение ведется в пределах округа.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. Расселению подлежат 5 176 старых домов, новое жилье получат около 1 млн москвичей. Для строительства новых домов подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса старых зданий, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков в рамках программы комплексного развития территорий. Всего с начала реализации программы реновации к переезду приступили жители более 1,2 тыс. домов.
Строй Надзор
В феврале 2025 года правообладателями новых квартир по программе реновациистали более 2,7 тыс. жителей 128 старых домов, об этом рассказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Больше всего договоров заключено на востоке столицы — правообладателями нового жилья стали свыше 1,1 тыс. москвичей из 39 старых малоэтажек. На севере Москвы договоры на новые квартиры заключили около 430 человек из 13 домов, на юго-востоке — более 350 жителей 20 домов.
Участники программы реновации получают жилье в своих районах, исключение составляют Зеленоград и Новая Москва — здесь переселение ведется в пределах округа.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. Расселению подлежат 5 176 старых домов, новое жилье получат около 1 млн москвичей. Для строительства новых домов подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса старых зданий, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков в рамках программы комплексного развития территорий. Всего с начала реализации программы реновации к переезду приступили жители более 1,2 тыс. домов.
Строй Надзор
Банк ВТБ возобновил выдачу ипотеки по двум документам
У тех, кто планирует взять ипотеку в банке ВТБ, появилась возможность оформить ее по двум документам — кредитная организация возобновила выдачу жилищных кредитов на таких условиях.
Получить ипотеку по двум документам можно в том числе в рамках программ с господдержкой. В сообщении банка говорится: «Чтобы воспользоваться программой, клиентам потребуется внести не менее 40% от стоимости недвижимости, при этом итоговая процентная ставка для них будет на 1 п.п. выше по сравнению с базовыми ставками (за исключением программ с господдержкой, по которым ставки не меняются)».
При реализации ипотеки по двум документам ВТБ будет применять расширенный подход к расчету показателя долговой нагрузки клиентов. При определении дохода потенциального заемщика будут использоваться данные статистики, также будет учитываться получение клиентом зарплаты или других выплат на счет в ВТБ. Это позволит точнее оценить платежеспособность заемщиков.
Ранее ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе на индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, банк на 0,5-1 п.п. снизил ставки по рыночным ипотечным программам и смягчил требования к первоначальному взносу: для зарплатных клиентов он составляет от 20%, для остальных — от 30%.
Строй Надзор
У тех, кто планирует взять ипотеку в банке ВТБ, появилась возможность оформить ее по двум документам — кредитная организация возобновила выдачу жилищных кредитов на таких условиях.
Получить ипотеку по двум документам можно в том числе в рамках программ с господдержкой. В сообщении банка говорится: «Чтобы воспользоваться программой, клиентам потребуется внести не менее 40% от стоимости недвижимости, при этом итоговая процентная ставка для них будет на 1 п.п. выше по сравнению с базовыми ставками (за исключением программ с господдержкой, по которым ставки не меняются)».
При реализации ипотеки по двум документам ВТБ будет применять расширенный подход к расчету показателя долговой нагрузки клиентов. При определении дохода потенциального заемщика будут использоваться данные статистики, также будет учитываться получение клиентом зарплаты или других выплат на счет в ВТБ. Это позволит точнее оценить платежеспособность заемщиков.
Ранее ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе на индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, банк на 0,5-1 п.п. снизил ставки по рыночным ипотечным программам и смягчил требования к первоначальному взносу: для зарплатных клиентов он составляет от 20%, для остальных — от 30%.
Строй Надзор
Всего 2,4% россиян живут в стеснённых условиях
Лучший показатель обеспеченности «квадратами» в Ингушетии, худший — в Тыве.
Всего 2,4% россиян заявили, что живут в очень стеснённых условиях. Исследование о жилищных условиях семей было проведено Росстатом в 2024 году.
По данным опроса, 84,9% российских семей не испытывают стеснённости в жилье. На одно домохозяйство в среднем приходится 2,3 комнаты. На каждого члена семьи в среднем приходится 27,23 «квадрата» общей жилой площади.
Лучший показатель отмечен в Ингушетии. Здесь на домохозяйство в среднем приходится 4,2 комнаты, а на каждого члена семьи — 38,87 «квадратов» жилплощади. Второе место занимает Чечня, где на домохозяйство приходится 4,5 комнаты, а на одного человека — 35,23 «квадратов» жилплощади. На третьем месте — Калужская область с показателем 2,4 комнаты и 31,55 «квадратов» на человека. Более 30 «квадратов» на человека приходится в Ростовской, Тверской, Калужской, Смоленской, Тамбовской, Брянской, Белгородской областях, Ставропольском крае, Дагестане и Адыгее.
В самых стеснённых условиях проживают жители Тывы. Здесь на члена семьи приходится всего 17,49 «квадратов» жилплощади. Менее 24 «квадратов» на человека приходится в Бурятии, Кабардино-Балкарии и Мурманской области.
Строй Надзор
Лучший показатель обеспеченности «квадратами» в Ингушетии, худший — в Тыве.
Всего 2,4% россиян заявили, что живут в очень стеснённых условиях. Исследование о жилищных условиях семей было проведено Росстатом в 2024 году.
По данным опроса, 84,9% российских семей не испытывают стеснённости в жилье. На одно домохозяйство в среднем приходится 2,3 комнаты. На каждого члена семьи в среднем приходится 27,23 «квадрата» общей жилой площади.
Лучший показатель отмечен в Ингушетии. Здесь на домохозяйство в среднем приходится 4,2 комнаты, а на каждого члена семьи — 38,87 «квадратов» жилплощади. Второе место занимает Чечня, где на домохозяйство приходится 4,5 комнаты, а на одного человека — 35,23 «квадратов» жилплощади. На третьем месте — Калужская область с показателем 2,4 комнаты и 31,55 «квадратов» на человека. Более 30 «квадратов» на человека приходится в Ростовской, Тверской, Калужской, Смоленской, Тамбовской, Брянской, Белгородской областях, Ставропольском крае, Дагестане и Адыгее.
В самых стеснённых условиях проживают жители Тывы. Здесь на члена семьи приходится всего 17,49 «квадратов» жилплощади. Менее 24 «квадратов» на человека приходится в Бурятии, Кабардино-Балкарии и Мурманской области.
Строй Надзор
Старты продаж: новые корпуса ЖК MOD, ÁLIA «Новая Алексеевская роща»
Девелопер MR Group начал реализацию квартир в корпусе Jansson премиального жилого комплекса MOD. Проект возводится в районе Марьина Роща (СВАО) рядом со станцией метро «Марьина Роща».
Клубный дом Jansson — последний из семи корпусов проекта. В семиэтажном здании будет всего 30 квартир с отделкой MR Base: 1- и 2-комнатные площадью от 75 до 106 кв. м. В стилобатной части дома разместится детский сад на 110 мест.
Строительная готовность корпуса составляет 85%, ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года. Цены на квартиры начинаются от 40,5 млн рублей.
Компания Asterus открыла продажу квартир в премиальных башнях River Line жилого района ÁLIA, который находится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Новые башни на берегу Москвы-реки станут новыми архитектурными доминантами Тушинского аэродрома и всего района Покровское-Стрешнево.
В башнях запроектированы квартиры от студий до 5-комнатных. Уникальные форматы представлены вариантами с террасой на стилобате, двухуровневыми квартирами и пентхаусами на верхнем этаже.
ГК «Гранель» вывела на рынок корпус 4 ЖК комфорт-класса «Новая Алексеевская роща». Проект расположен в Балашихе недалеко от нацпарка «Лосиный остров».
Первая очередь жилого комплекса включает четыре корпуса, проектом предусмотрено строительство детского сада, школы и поликлиники. В новом 17-этажном корпусе запроектированы квартиры площадью от 28,6 до 70 кв. м, цены — от 4,6 млн рублей. Дом планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2027 года.
Строй Надзор
Девелопер MR Group начал реализацию квартир в корпусе Jansson премиального жилого комплекса MOD. Проект возводится в районе Марьина Роща (СВАО) рядом со станцией метро «Марьина Роща».
Клубный дом Jansson — последний из семи корпусов проекта. В семиэтажном здании будет всего 30 квартир с отделкой MR Base: 1- и 2-комнатные площадью от 75 до 106 кв. м. В стилобатной части дома разместится детский сад на 110 мест.
Строительная готовность корпуса составляет 85%, ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года. Цены на квартиры начинаются от 40,5 млн рублей.
Компания Asterus открыла продажу квартир в премиальных башнях River Line жилого района ÁLIA, который находится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Новые башни на берегу Москвы-реки станут новыми архитектурными доминантами Тушинского аэродрома и всего района Покровское-Стрешнево.
В башнях запроектированы квартиры от студий до 5-комнатных. Уникальные форматы представлены вариантами с террасой на стилобате, двухуровневыми квартирами и пентхаусами на верхнем этаже.
ГК «Гранель» вывела на рынок корпус 4 ЖК комфорт-класса «Новая Алексеевская роща». Проект расположен в Балашихе недалеко от нацпарка «Лосиный остров».
Первая очередь жилого комплекса включает четыре корпуса, проектом предусмотрено строительство детского сада, школы и поликлиники. В новом 17-этажном корпусе запроектированы квартиры площадью от 28,6 до 70 кв. м, цены — от 4,6 млн рублей. Дом планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2027 года.
Строй Надзор
Объем ввода жилья не восстановится до 2029 года
Снижение предложения новостроек отразится на доступности жилья.
Ввод жилой недвижимости не вернётся к уровняю 2024 года в ближайшие 4 года, заявил президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Он привёл прогноз Академии наук, согласно которому при благоприятной ситуации объём ввода жилья восстановится лишь к 2029 году. Это произойдёт, если будут возобновлены меры стимулирования спроса.
Снижение предложения отразится на доступности жилой недвижимости, отметил Глушков. В отдельных регионах, к примеру, в Краснодарском крае, ситуация достаточно сложная. По мнению эксперта, меры поддержки нужно ввести хотя бы на уровне регионов.
Президент НОСТРОЙ не сомневается, что 80% домов, строительство которых планируется завершить в 2025 году, будут достроены. У застройщиков достаточно средств на эскроу-счетах, чтобы погасить кредитную задолженность. Однако остальные 20% проектов находятся в зоне риска. К моменту завершения строительства застройщикам может не хватить средств, чтобы рассчитаться с банком. С 2026-2027 годом ситуация станет ещё сложнее.
В НОСТРОЙ предлагают снизить требования банков, выдающих проектное финансирование застройщикам, чтобы поддержать строительную отрасль. Кроме того, предложено увеличить объем закупки новых квартир муниципалитетами, переключив на первичный рынок закупки жилья для жителей аварийных домов, учителей, врачей, детей-сирот, ввести субсидирование ставок по кредитам для низкомаржинальных проектов. В объединении также предлагают расширить семейную ипотеку: увеличить предельный возраст детей до 18 лет и выплачивать семьям субсидию на первоначальный взнос в размере 500 тыс. рублей.
Строй Надзор
Снижение предложения новостроек отразится на доступности жилья.
Ввод жилой недвижимости не вернётся к уровняю 2024 года в ближайшие 4 года, заявил президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Он привёл прогноз Академии наук, согласно которому при благоприятной ситуации объём ввода жилья восстановится лишь к 2029 году. Это произойдёт, если будут возобновлены меры стимулирования спроса.
Снижение предложения отразится на доступности жилой недвижимости, отметил Глушков. В отдельных регионах, к примеру, в Краснодарском крае, ситуация достаточно сложная. По мнению эксперта, меры поддержки нужно ввести хотя бы на уровне регионов.
Президент НОСТРОЙ не сомневается, что 80% домов, строительство которых планируется завершить в 2025 году, будут достроены. У застройщиков достаточно средств на эскроу-счетах, чтобы погасить кредитную задолженность. Однако остальные 20% проектов находятся в зоне риска. К моменту завершения строительства застройщикам может не хватить средств, чтобы рассчитаться с банком. С 2026-2027 годом ситуация станет ещё сложнее.
В НОСТРОЙ предлагают снизить требования банков, выдающих проектное финансирование застройщикам, чтобы поддержать строительную отрасль. Кроме того, предложено увеличить объем закупки новых квартир муниципалитетами, переключив на первичный рынок закупки жилья для жителей аварийных домов, учителей, врачей, детей-сирот, ввести субсидирование ставок по кредитам для низкомаржинальных проектов. В объединении также предлагают расширить семейную ипотеку: увеличить предельный возраст детей до 18 лет и выплачивать семьям субсидию на первоначальный взнос в размере 500 тыс. рублей.
Строй Надзор
Образовательный комплекс на 275 мест появится в Щукино
На северо-западе Москвы в районе Щукино построят образовательный комплекс на 275 мест. Об этом в воскресенье, 3 марта, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Комплекс появится в составе многофункциональной жилой застройки. Общая площадь составит свыше 5,8 тыс. кв. м. Там планируют разместить дошкольное учреждение на 75 мест и начальную школу, рассчитанную на 200 учащихся.
Строй Надзор
На северо-западе Москвы в районе Щукино построят образовательный комплекс на 275 мест. Об этом в воскресенье, 3 марта, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Комплекс появится в составе многофункциональной жилой застройки. Общая площадь составит свыше 5,8 тыс. кв. м. Там планируют разместить дошкольное учреждение на 75 мест и начальную школу, рассчитанную на 200 учащихся.
Строй Надзор
С 1 апреля по семейной ипотеке можно купить вторичку
Под действие программы подпадает 80% городов.
С 1 апреля семейную ипотеку распространили на вторичное жильё, новые условия действуют в 901 городе. Крупные банки уже принимают заявки по программе, пишет «Российская газета».
Под действие программы подпадает 80% городов, при этом речь идёт о небольших населённых пунктах, где почти нет новостроек. Всего в России насчитывается 1125 городов, в 901 по семейной ипотеке разрешили покупать вторичку.
Ставка по программе составляет 6% годовых. Купить вторичное жильё по семейной ипотеке можно в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. По программе можно приобрести квартиру в доме не старше 20 лет. Этой опцией могут воспользоваться семьи с детьми до 6 лет.
В будущем семейную ипотеку могут распространить на другие города, не исключает вице-премьер Марат Хуснуллин. Власти оценят эффективность и востребованность программы и рассмотрят возможность её масштабирования.
Расширение семейной ипотеки на вторичку может привести к тому, что в муниципалитетах, где почти нет новостроек, строительство нового жилья полностью прекратится, предупредил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Темпы вывода многоквартирных домов могут замедлиться, согласен председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. При этом он подчеркнул, что семьям, которые готовы приобретать жильё в своём городе, нужно дать такую возможность.
Строй Надзор
Под действие программы подпадает 80% городов.
С 1 апреля семейную ипотеку распространили на вторичное жильё, новые условия действуют в 901 городе. Крупные банки уже принимают заявки по программе, пишет «Российская газета».
Под действие программы подпадает 80% городов, при этом речь идёт о небольших населённых пунктах, где почти нет новостроек. Всего в России насчитывается 1125 городов, в 901 по семейной ипотеке разрешили покупать вторичку.
Ставка по программе составляет 6% годовых. Купить вторичное жильё по семейной ипотеке можно в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. По программе можно приобрести квартиру в доме не старше 20 лет. Этой опцией могут воспользоваться семьи с детьми до 6 лет.
В будущем семейную ипотеку могут распространить на другие города, не исключает вице-премьер Марат Хуснуллин. Власти оценят эффективность и востребованность программы и рассмотрят возможность её масштабирования.
Расширение семейной ипотеки на вторичку может привести к тому, что в муниципалитетах, где почти нет новостроек, строительство нового жилья полностью прекратится, предупредил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Темпы вывода многоквартирных домов могут замедлиться, согласен председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. При этом он подчеркнул, что семьям, которые готовы приобретать жильё в своём городе, нужно дать такую возможность.
Строй Надзор
С 1 апреля банки обязаны соблюдать ипотечный стандарт
Банкам грозят санкции за нарушение новых правил выдачи ипотеки
Российские банки с 1 апреля обязаны соблюдать стандарт деятельности кредитных организаций. Дополнительный надзорный стандарт вступил в силу с 1 апреля.
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций сможет давать банкам предостережения и указания, а также предписания с требованием об устранении нарушений. Информацию о банках, нарушивших ипотечный стандарт, направят в Центробанк, её опубликуют на сайте регулятора. ЦБ будет учитывать практику соблюдения банками ипотечного стандарта при осуществлении регулирования.
Надзорный стандарт — это инструмент соблюдения ипотечного стандарта, который начал действовать в начале 2025 года, объяснил РИА Недвижимость руководитель Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов. Ипотечный стандарт запрещает использование высокорисковых ипотечных схем, таких как субсидирование ставок застройщиками за счёт завышения цены недвижимости. Надзорный стандарт устанавливает меры ответственности для банков, которые не соблюдают стандарт.
Банки-нарушители внесут в черные списки. Если нарушение не устранено, Центробанк может ввести дополнительные регуляторные ограничения для банка. В результате такому банку будет сложнее выдавать новые ипотечные кредиты. В будущем банки-нарушители могут лишиться доступа к источникам фондирования или отдельным партнёрским программам, отметил ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.
Строй Надзор
Банкам грозят санкции за нарушение новых правил выдачи ипотеки
Российские банки с 1 апреля обязаны соблюдать стандарт деятельности кредитных организаций. Дополнительный надзорный стандарт вступил в силу с 1 апреля.
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций сможет давать банкам предостережения и указания, а также предписания с требованием об устранении нарушений. Информацию о банках, нарушивших ипотечный стандарт, направят в Центробанк, её опубликуют на сайте регулятора. ЦБ будет учитывать практику соблюдения банками ипотечного стандарта при осуществлении регулирования.
Надзорный стандарт — это инструмент соблюдения ипотечного стандарта, который начал действовать в начале 2025 года, объяснил РИА Недвижимость руководитель Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов. Ипотечный стандарт запрещает использование высокорисковых ипотечных схем, таких как субсидирование ставок застройщиками за счёт завышения цены недвижимости. Надзорный стандарт устанавливает меры ответственности для банков, которые не соблюдают стандарт.
Банки-нарушители внесут в черные списки. Если нарушение не устранено, Центробанк может ввести дополнительные регуляторные ограничения для банка. В результате такому банку будет сложнее выдавать новые ипотечные кредиты. В будущем банки-нарушители могут лишиться доступа к источникам фондирования или отдельным партнёрским программам, отметил ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.
Строй Надзор
Приостановку регистрации недвижимости можно будет обжаловать до суда
Такая возможность появится 1 января 2026 года.
Отказ в регистрации недвижимости можно будет обжаловать через специальные апелляционные комиссии, говорится в сообщении Росреестра. Предполагается, что это ускорит решение спорных вопросов и позволит снизит нагрузку на судебную систему.
Возможность обжалования отказов в государственной регистрации прав на недвижимость появится 1 января 2026 года. Летом 2024 года был принят соответствующий закон. Согласно ФЗ-207, заявление об обжаловании отказа нужно будет подать в апелляционную комиссию в течение 15 рабочих дней после принятия решения о приостановлении регистрации. Подать заявление можно в бумажном виде или в электронной форме через портал государственных услуг, а также на официальном сайте Росреестра через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».
В Росреестре рассказали, какие сведения собственник должен указать в заявлении:
информация о заявителе;
обоснование, почему человек не согласен с решением;
данные о кадастровом инженере, подготовившем акт обследования, межевой, технический план;
дату и номер заявления, по которому был получен отказ;
дату и номер уведомления о приостановлении.
Поправки в законодательстве помогут людям решать такие вопросы в короткие сроки, отметил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Решение по заявлению будет принято в течение 15 рабочих дней.
Строй Надзор
Такая возможность появится 1 января 2026 года.
Отказ в регистрации недвижимости можно будет обжаловать через специальные апелляционные комиссии, говорится в сообщении Росреестра. Предполагается, что это ускорит решение спорных вопросов и позволит снизит нагрузку на судебную систему.
Возможность обжалования отказов в государственной регистрации прав на недвижимость появится 1 января 2026 года. Летом 2024 года был принят соответствующий закон. Согласно ФЗ-207, заявление об обжаловании отказа нужно будет подать в апелляционную комиссию в течение 15 рабочих дней после принятия решения о приостановлении регистрации. Подать заявление можно в бумажном виде или в электронной форме через портал государственных услуг, а также на официальном сайте Росреестра через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».
В Росреестре рассказали, какие сведения собственник должен указать в заявлении:
информация о заявителе;
обоснование, почему человек не согласен с решением;
данные о кадастровом инженере, подготовившем акт обследования, межевой, технический план;
дату и номер заявления, по которому был получен отказ;
дату и номер уведомления о приостановлении.
Поправки в законодательстве помогут людям решать такие вопросы в короткие сроки, отметил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Решение по заявлению будет принято в течение 15 рабочих дней.
Строй Надзор
Почему люди стали чаще жаловаться на соседей, объяснил эксперт
Более половины жалоб связано с шумным ремонтом и вечеринками.
В последние годы в многоквартирных домах выросло количество жалоб на соседей и арендаторов. Жильцы сообщают в управляющие компании о шумном ремонте, захламлении общих зон, неприятных запахах. За последние два года количество жалоб выросло на 15−20%, сообщил ТАСС генеральный директор УК CMWP Денис Троценко.
По данным Госжилинспекции и частных УК, в 2024 году количество таких обращений выросло на 8−12% по сравнению с 2023-м. За первые месяцы 2025 года прирост составил 5−7%.
По мнению эксперта, количество жалоб растёт из-за увеличения плотности застройки и роста доли арендаторов. Ещё одна причина — изменение привычек людей. Чаще всего на соседей жалуются жители новых жилых комплексов комфорт-класса. Это связано с тем, что люди ещё не притёрлись друг к другу.
Более половины жалоб связано с шумом — 50−60%, рассказал Троценко. Около 20% жалоб поступает на арендаторов, которые ещё не знают «местных правил».
Жители многоквартирных домов жалуются на шумные вечеринки, шумный ремонт, запахи, в том числе из-за курения на балконе, захламление общих зон. Часть жалоб связана с посуточной сдачей жилья в аренду и беспокойными арендаторами. Кроме того, люди рассказывают об угрозах, оскорблениях в домовых чатах.
В коттеджных посёлках количество жалоб на соседей также растёт, рассказал Троценко. Это особенно актуально в посёлках с плотной застройкой и таунхаусами. Жители посёлков жалуются на нарушение тишины, сожжённый мусор и захват чужих участков, неприятные запахи. По мнению эксперта, количество таких обращений растёт, так как загородная жизнь меняется.
Люди переезжают в частный дом, так как хотят спокойствия и уединения, они не хотят жить по деревенским правилам. Раньше такие вопросы было принято решать по-соседски, сейчас люди направляют обращения в УК, а некоторые конфликты доходят до суда.
Строй Надзор
Более половины жалоб связано с шумным ремонтом и вечеринками.
В последние годы в многоквартирных домах выросло количество жалоб на соседей и арендаторов. Жильцы сообщают в управляющие компании о шумном ремонте, захламлении общих зон, неприятных запахах. За последние два года количество жалоб выросло на 15−20%, сообщил ТАСС генеральный директор УК CMWP Денис Троценко.
По данным Госжилинспекции и частных УК, в 2024 году количество таких обращений выросло на 8−12% по сравнению с 2023-м. За первые месяцы 2025 года прирост составил 5−7%.
По мнению эксперта, количество жалоб растёт из-за увеличения плотности застройки и роста доли арендаторов. Ещё одна причина — изменение привычек людей. Чаще всего на соседей жалуются жители новых жилых комплексов комфорт-класса. Это связано с тем, что люди ещё не притёрлись друг к другу.
Более половины жалоб связано с шумом — 50−60%, рассказал Троценко. Около 20% жалоб поступает на арендаторов, которые ещё не знают «местных правил».
Жители многоквартирных домов жалуются на шумные вечеринки, шумный ремонт, запахи, в том числе из-за курения на балконе, захламление общих зон. Часть жалоб связана с посуточной сдачей жилья в аренду и беспокойными арендаторами. Кроме того, люди рассказывают об угрозах, оскорблениях в домовых чатах.
В коттеджных посёлках количество жалоб на соседей также растёт, рассказал Троценко. Это особенно актуально в посёлках с плотной застройкой и таунхаусами. Жители посёлков жалуются на нарушение тишины, сожжённый мусор и захват чужих участков, неприятные запахи. По мнению эксперта, количество таких обращений растёт, так как загородная жизнь меняется.
Люди переезжают в частный дом, так как хотят спокойствия и уединения, они не хотят жить по деревенским правилам. Раньше такие вопросы было принято решать по-соседски, сейчас люди направляют обращения в УК, а некоторые конфликты доходят до суда.
Строй Надзор
Всего 2,4% россиян живут в стеснённых условиях
Лучший показатель обеспеченности «квадратами» в Ингушетии, худший — в Тыве.
Всего 2,4% россиян заявили, что живут в очень стеснённых условиях. Исследование о жилищных условиях семей было проведено Росстатом в 2024 году.
По данным опроса, 84,9% российских семей не испытывают стеснённости в жилье. На одно домохозяйство в среднем приходится 2,3 комнаты. На каждого члена семьи в среднем приходится 27,23 «квадрата» общей жилой площади.
Лучший показатель отмечен в Ингушетии. Здесь на домохозяйство в среднем приходится 4,2 комнаты, а на каждого члена семьи — 38,87 «квадрата» жилплощади. Второе место занимает Чечня, где на домохозяйство приходится 4,5 комнаты, а на одного человека — 35,23 «квадрата» жилплощади. На третьем месте — Калужская область с показателем 2,4 комнаты и 31,55 «квадрата» на человека. Более 30 «квадратов» на человека приходится в Ростовской, Тверской, Калужской, Смоленской, Тамбовской, Брянской, Белгородской областях, Ставропольском крае, Дагестане и Адыгее.
В самых стеснённых условиях проживают жители Тывы. Здесь на члена семьи приходится всего 17,49 «квадрата» жилплощади. Менее 24 «квадратов» на человека приходится в Бурятии, Кабардино-Балкарии и Мурманской области.
Строй Надзор
Лучший показатель обеспеченности «квадратами» в Ингушетии, худший — в Тыве.
Всего 2,4% россиян заявили, что живут в очень стеснённых условиях. Исследование о жилищных условиях семей было проведено Росстатом в 2024 году.
По данным опроса, 84,9% российских семей не испытывают стеснённости в жилье. На одно домохозяйство в среднем приходится 2,3 комнаты. На каждого члена семьи в среднем приходится 27,23 «квадрата» общей жилой площади.
Лучший показатель отмечен в Ингушетии. Здесь на домохозяйство в среднем приходится 4,2 комнаты, а на каждого члена семьи — 38,87 «квадрата» жилплощади. Второе место занимает Чечня, где на домохозяйство приходится 4,5 комнаты, а на одного человека — 35,23 «квадрата» жилплощади. На третьем месте — Калужская область с показателем 2,4 комнаты и 31,55 «квадрата» на человека. Более 30 «квадратов» на человека приходится в Ростовской, Тверской, Калужской, Смоленской, Тамбовской, Брянской, Белгородской областях, Ставропольском крае, Дагестане и Адыгее.
В самых стеснённых условиях проживают жители Тывы. Здесь на члена семьи приходится всего 17,49 «квадрата» жилплощади. Менее 24 «квадратов» на человека приходится в Бурятии, Кабардино-Балкарии и Мурманской области.
Строй Надзор
Документооборот становится все более цифровым
Сегодня все чаще используются электронные ресурсы для получения сведений о недвижимости. Разнообразие сервисов вышло далеко за пределы условной выписки из ЕГРН — только в одной земельной сфере доступно более 30 услуг. Для более быстрого поиска необходимых электронных продуктов был функционал «Навигатора Единого земельного и жилищного сервиса».
Как сообщает Градостроительный комплекс Москвы, к нему подключили еще 16 жилищных услуг: по приватизации, заключению договоров социального найма, постановке на учет нуждающихся в жилье, перерегистрации дел, выкупу помещений и другим направлениям. В основе работы навигатора лежат ответы на самые востребованные и популярные запросы, чтобы сделать поиск удобным и понятным для бизнеса и граждан.
Строй Надзор
Сегодня все чаще используются электронные ресурсы для получения сведений о недвижимости. Разнообразие сервисов вышло далеко за пределы условной выписки из ЕГРН — только в одной земельной сфере доступно более 30 услуг. Для более быстрого поиска необходимых электронных продуктов был функционал «Навигатора Единого земельного и жилищного сервиса».
Как сообщает Градостроительный комплекс Москвы, к нему подключили еще 16 жилищных услуг: по приватизации, заключению договоров социального найма, постановке на учет нуждающихся в жилье, перерегистрации дел, выкупу помещений и другим направлениям. В основе работы навигатора лежат ответы на самые востребованные и популярные запросы, чтобы сделать поиск удобным и понятным для бизнеса и граждан.
Строй Надзор
Названы округа Москвы, где продается больше всего новостроек
За год предложение квартир в новостройках «старой» Москвы сократилось на 14%, а средняя стоимость 1 кв. м выросла на 12%. Эксперты компании «Инком-Недвижимость» выяснили, в каких округах столицы реализуется больше всего первичного жилья и где меньше всего выросли цены.
Сейчас в московских новостройках экспонируется 32,3 тыс. квартир против 37,54 тыс. в марте 2024 года. Впервые с 2021 года годовая динамика объема предложения новостроек стала отрицательной в августе 2024 года, а в марте 2025 года она стала самой значительной.
Больше всего квартир продается в ЮАО (5,26 тыс., -10,7% за год), ЗАО (5,23 тыс., -19,2% за год) и СЗАО (4,47 тыс., +0,9% за год). Всего в этих трех округах сосредоточено 46,3% первичного предложения в старых границах Москвы.
В САО в реализации находятся 3,58 тыс. лотов (+3,8%), в ЮВАО — 3,45 тыс. (-22,2%), в СВАО — 3,28 тыс. (-31%), в ЦАО — 2,78 тыс. (-15,9), в ЮЗАО — 1,54 тыс. (-32%), в ВАО — 2,32 тыс. (+7,1%), в Зеленограде — 350 штук (+3,3).
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы составляет 443,8 тыс. рублей — на 12% больше, чем годом ранее (395,4 тыс. рублей). Медианная цена выросла везде, кроме Зеленограда — здесь она за год снизилась на 3,2%, с 237,1 тыс. рублей до 229,4 тыс. рублей.
Самый высокий рост цен отмечается в ЦАО: на 22% — с 700,2 тыс. руб./кв. м до 854,2 тыс. руб./кв. м. В ЮЗАО «квадрат» подорожал на 18,1%, в СВАО — на 17,3%, в ЮАО — на 14,2%, в САО — на 13,7%, в СЗАО и ВАО — на 11,6% и 11,3% соответственно, в ЗАО — на 10,5%, в ЮВАО — на 6,1%.
Строй Надзор
За год предложение квартир в новостройках «старой» Москвы сократилось на 14%, а средняя стоимость 1 кв. м выросла на 12%. Эксперты компании «Инком-Недвижимость» выяснили, в каких округах столицы реализуется больше всего первичного жилья и где меньше всего выросли цены.
Сейчас в московских новостройках экспонируется 32,3 тыс. квартир против 37,54 тыс. в марте 2024 года. Впервые с 2021 года годовая динамика объема предложения новостроек стала отрицательной в августе 2024 года, а в марте 2025 года она стала самой значительной.
Больше всего квартир продается в ЮАО (5,26 тыс., -10,7% за год), ЗАО (5,23 тыс., -19,2% за год) и СЗАО (4,47 тыс., +0,9% за год). Всего в этих трех округах сосредоточено 46,3% первичного предложения в старых границах Москвы.
В САО в реализации находятся 3,58 тыс. лотов (+3,8%), в ЮВАО — 3,45 тыс. (-22,2%), в СВАО — 3,28 тыс. (-31%), в ЦАО — 2,78 тыс. (-15,9), в ЮЗАО — 1,54 тыс. (-32%), в ВАО — 2,32 тыс. (+7,1%), в Зеленограде — 350 штук (+3,3).
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы составляет 443,8 тыс. рублей — на 12% больше, чем годом ранее (395,4 тыс. рублей). Медианная цена выросла везде, кроме Зеленограда — здесь она за год снизилась на 3,2%, с 237,1 тыс. рублей до 229,4 тыс. рублей.
Самый высокий рост цен отмечается в ЦАО: на 22% — с 700,2 тыс. руб./кв. м до 854,2 тыс. руб./кв. м. В ЮЗАО «квадрат» подорожал на 18,1%, в СВАО — на 17,3%, в ЮАО — на 14,2%, в САО — на 13,7%, в СЗАО и ВАО — на 11,6% и 11,3% соответственно, в ЗАО — на 10,5%, в ЮВАО — на 6,1%.
Строй Надзор
Доля сделок без ипотеки в Сбере достигла 55%
К началу марта 2025 года доля сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки в Сбербанке составила 55%. Со второго полугодия 2023 года она выросла почти в 3,5 раза, сообщает пресс-служба банка.
Так, во втором полугодии 2023 года доля сделок без ипотеки составляла 16,6%, в первом полугодии 2024 года она выросла до 31%, а ко второму полугодию составила 44%. К началу 2025 года доля неипотечных сделок поднялась еще на 11 п.п. до 55%. Аналитики банка отмечают, что рост этой доли происходил параллельно с повышением ключевой ставки Центробанка.
Наибольшая доля сделок с недвижимостью без ипотеки отмечается в Республике Карелии (66%), также лидерами стали Санкт-Петербург (64)%, Москва и Московская область (61%) и Ленинградская область (60%).
Между тем ранее в Управлении Росреестра по Москве рассказали, что в феврале 2025 года доля ипотечных сделок в отношении жилой и нежилой недвижимости в столице выросла на 55% к январю, а в целом по стране, по данным Банка России, выдачи ипотеки за месяц выросли почти на 80%, при этом большая часть ипотечных сделок пришлась на семейную ипотеку.
Строй Надзор
К началу марта 2025 года доля сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки в Сбербанке составила 55%. Со второго полугодия 2023 года она выросла почти в 3,5 раза, сообщает пресс-служба банка.
Так, во втором полугодии 2023 года доля сделок без ипотеки составляла 16,6%, в первом полугодии 2024 года она выросла до 31%, а ко второму полугодию составила 44%. К началу 2025 года доля неипотечных сделок поднялась еще на 11 п.п. до 55%. Аналитики банка отмечают, что рост этой доли происходил параллельно с повышением ключевой ставки Центробанка.
Наибольшая доля сделок с недвижимостью без ипотеки отмечается в Республике Карелии (66%), также лидерами стали Санкт-Петербург (64)%, Москва и Московская область (61%) и Ленинградская область (60%).
Между тем ранее в Управлении Росреестра по Москве рассказали, что в феврале 2025 года доля ипотечных сделок в отношении жилой и нежилой недвижимости в столице выросла на 55% к январю, а в целом по стране, по данным Банка России, выдачи ипотеки за месяц выросли почти на 80%, при этом большая часть ипотечных сделок пришлась на семейную ипотеку.
Строй Надзор
Какими будут ставки по рыночной ипотеке в 2026 году, рассказал эксперт
Ставки будут снижаться, но ипотека останется дорогой.
В ближайшие 2 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 20-15% годовых, ожидает глава аналитического центра IRN. RU Олег Репченко. Эксперт поделился прогнозом в ходе форума по недвижимости PRO Девелопмент, который был организован Московским бизнес-клубом.
Ставки будут постепенно снижаться, но ипотека останется дорогой, полагает эксперт. Маловероятно, что ставки по рыночным ипотечным программам опустятся до уровня 7-8% годовых. Вероятно, ставки снизятся с нынешних 25% до 15-20% годовых. По мнению Репченко, это реалистичный тренд на ближайшие два года.
В ближайшие несколько лет ключевая ставка снизится, при этом показатель не опустится ниже 10−12% годовых, полагает эксперт.
Напомним, 1 апреля Сбер и ВТБ объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке. Сбер снизил ставки на 1,5–2 п.п. Минимальная ставка по кредитам на новостройки составила 25,4%, на вторичку — 25,8% годовых. ВТБ снизил ставки на 1,1–1,6 п.п. Ставки по кредитам на новостройки и вторичку начинаются от 26,7%, а ИЖС — от 27,4% годовых.
По данным Центробанка, в феврале 2025 года на рыночную ипотеку пришлось всего 14% от общей выдачи жилищных кредитов. Это минимальный показатель, зафиксированный за всю историю наблюдения.
Строй Надзор
Ставки будут снижаться, но ипотека останется дорогой.
В ближайшие 2 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 20-15% годовых, ожидает глава аналитического центра IRN. RU Олег Репченко. Эксперт поделился прогнозом в ходе форума по недвижимости PRO Девелопмент, который был организован Московским бизнес-клубом.
Ставки будут постепенно снижаться, но ипотека останется дорогой, полагает эксперт. Маловероятно, что ставки по рыночным ипотечным программам опустятся до уровня 7-8% годовых. Вероятно, ставки снизятся с нынешних 25% до 15-20% годовых. По мнению Репченко, это реалистичный тренд на ближайшие два года.
В ближайшие несколько лет ключевая ставка снизится, при этом показатель не опустится ниже 10−12% годовых, полагает эксперт.
Напомним, 1 апреля Сбер и ВТБ объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке. Сбер снизил ставки на 1,5–2 п.п. Минимальная ставка по кредитам на новостройки составила 25,4%, на вторичку — 25,8% годовых. ВТБ снизил ставки на 1,1–1,6 п.п. Ставки по кредитам на новостройки и вторичку начинаются от 26,7%, а ИЖС — от 27,4% годовых.
По данным Центробанка, в феврале 2025 года на рыночную ипотеку пришлось всего 14% от общей выдачи жилищных кредитов. Это минимальный показатель, зафиксированный за всю историю наблюдения.
Строй Надзор
О рисках фиктивного брака ради ипотеки рассказал юрист
Схема может обернуться для её участников штрафами и долгами.
В последние годы люди начали заключать фиктивные браки, чтобы воспользоваться льготами — например, купить жильё на более выгодных условиях. В связи с этим появились понятия «ипотечная невеста» и «ипотечный жених». Речь о людях, которые уже выплачивают ипотеку и готовы вступить в брак, чтобы получить льготную ставку. Это рискованная схема, которая имеет юридические последствия, предупреждают юристы, опрошенные «Российской газетой».
Когда ипотеку оформляет настоящая семья с ребёнком, супруги выступают как созаемщики и несут равную ответственность перед банком. Они должны соблюдать условия договора и вовремя вносить платежи, а при разводе могут разделить доли в недвижимости и ипотечную нагрузку.
Если ипотека оформлена до брака, ипотечное жильё является личным имуществом супруга. При этом, если в период брака платежи по ипотеке вносились из общих средств, второй супруг может потребовать частичного возмещения этих средств или выделения ему доли в имуществе. Факт общих платежей чаще всего учитывается при разделе имущества.
Само по себе заключение фиктивного брака не даёт доступа к льготной семейной ипотеке. Для оформления льготного кредита необходимо наличие ребёнка младше 6 лет, отметил гендиректор профессиональной юридической группы АИД, юрист Давид Адамс.
Формальное вступление в брак ради ипотечных льгот может привести к серьёзным юридическим последствиям.
Согласно ст. 27 Семейного кодекса, брак могут признать недействительным, если один из супругов вступил в него, не имея реальной цели создать семью. Если брак признают фиктивным, все права, связанные с семейным статусом, аннулируют: налоговые льготы, субсидии, имущественные права. При этом придётся вернуть банку бюджетные средства, полученные по льготной ипотеке. Банк может пересмотреть условия ипотечного договора или досрочно его расторгнуть.
Если выяснится, что брак был заключён, чтобы получить выгоду от государства, фиктивные супруги могут получить иски от прокуратуры. За систематическую организацию фиктивных браков предусмотрена уголовная ответственность.
Юрист подчеркнул, что брак без реального совместного проживания и создания семьи не принесёт выгоды. Эта схема может обернуться для её участников штрафами, долгами и запретом на участие в льготных программах.
Юрист добавил, что даже реальный брак с человеком, у которого уже есть ипотека, связан с юридическими и финансовыми сложностями. Часть общих доходов будет идти на погашение чужого кредита, при этом нет гарантии, что при разводе второй супруг получит долю в недвижимости, даже если он участвовал в финансировании. Если ипотечный долг реструктурируется или рефинансируется в браке, один из супругов возьмёт на себя часть долговых обязательств, не имея прав на объект залога.
Строй Надзор
Схема может обернуться для её участников штрафами и долгами.
В последние годы люди начали заключать фиктивные браки, чтобы воспользоваться льготами — например, купить жильё на более выгодных условиях. В связи с этим появились понятия «ипотечная невеста» и «ипотечный жених». Речь о людях, которые уже выплачивают ипотеку и готовы вступить в брак, чтобы получить льготную ставку. Это рискованная схема, которая имеет юридические последствия, предупреждают юристы, опрошенные «Российской газетой».
Когда ипотеку оформляет настоящая семья с ребёнком, супруги выступают как созаемщики и несут равную ответственность перед банком. Они должны соблюдать условия договора и вовремя вносить платежи, а при разводе могут разделить доли в недвижимости и ипотечную нагрузку.
Если ипотека оформлена до брака, ипотечное жильё является личным имуществом супруга. При этом, если в период брака платежи по ипотеке вносились из общих средств, второй супруг может потребовать частичного возмещения этих средств или выделения ему доли в имуществе. Факт общих платежей чаще всего учитывается при разделе имущества.
Само по себе заключение фиктивного брака не даёт доступа к льготной семейной ипотеке. Для оформления льготного кредита необходимо наличие ребёнка младше 6 лет, отметил гендиректор профессиональной юридической группы АИД, юрист Давид Адамс.
Формальное вступление в брак ради ипотечных льгот может привести к серьёзным юридическим последствиям.
Согласно ст. 27 Семейного кодекса, брак могут признать недействительным, если один из супругов вступил в него, не имея реальной цели создать семью. Если брак признают фиктивным, все права, связанные с семейным статусом, аннулируют: налоговые льготы, субсидии, имущественные права. При этом придётся вернуть банку бюджетные средства, полученные по льготной ипотеке. Банк может пересмотреть условия ипотечного договора или досрочно его расторгнуть.
Если выяснится, что брак был заключён, чтобы получить выгоду от государства, фиктивные супруги могут получить иски от прокуратуры. За систематическую организацию фиктивных браков предусмотрена уголовная ответственность.
Юрист подчеркнул, что брак без реального совместного проживания и создания семьи не принесёт выгоды. Эта схема может обернуться для её участников штрафами, долгами и запретом на участие в льготных программах.
Юрист добавил, что даже реальный брак с человеком, у которого уже есть ипотека, связан с юридическими и финансовыми сложностями. Часть общих доходов будет идти на погашение чужого кредита, при этом нет гарантии, что при разводе второй супруг получит долю в недвижимости, даже если он участвовал в финансировании. Если ипотечный долг реструктурируется или рефинансируется в браке, один из супругов возьмёт на себя часть долговых обязательств, не имея прав на объект залога.
Строй Надзор
На московском рынке элитной аренды переоценены 15% квартир
Год назад только 5% арендодателей завышали цены.
В Москве элитные квартиры все чаще предлагают в аренду по завышенным ценам, говорится в исследовании «Intermark Аренда». В среднем арендодатели завышают цену на 20%, однако в некоторых случаях цена может быть завышена в два раза, отмечают эксперты. Часто свою недвижимость переоценивают те, кто приобретал жильё с инвестиционными целями.
По оценке «Intermark Аренда», на московском рынке элитного арендного жилья переоценены 15% квартир. Год назад всего 5% арендодателей завышали цены. Доля переоценённых элитных квартир в аренду выросла из-за большого объёма инвестиционной недвижимости, полагают аналитики. Инвесторы покупают квартиры в новостройках и нередко оценивают арендный потенциал субъективно, опираясь на собственные ожидания по доходности и не учитывая рыночные ставки.
Больше всего квартир с завышенными ставками аренды в Даниловском и Пресненском районах Москвы. Здесь реализуются крупные жилые проекты квартальной застройки, квартиры в которых активно покупали инвесторы, рассказала гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
На запрашиваемые ставки аренды повлияли высокий спрос и дефицит предложения, которые наблюдались на протяжении последнего года. Из-за этого у арендодателей появилась уверенность, что новая квартира найдёт арендатора по любой цене.
По оценкам аналитиков, сейчас по переоценённым квартирам ставки аренды завышены в среднем на 20%. В отдельных случаях ставки аренды вдвое превышают реальную рыночную стоимость. Это влияет на сроки экспозиции.
Эксперты подчёркивают, что при грамотной оценке элитная квартира может найти арендатора за срок от двух недель.
Строй Надзор
Год назад только 5% арендодателей завышали цены.
В Москве элитные квартиры все чаще предлагают в аренду по завышенным ценам, говорится в исследовании «Intermark Аренда». В среднем арендодатели завышают цену на 20%, однако в некоторых случаях цена может быть завышена в два раза, отмечают эксперты. Часто свою недвижимость переоценивают те, кто приобретал жильё с инвестиционными целями.
По оценке «Intermark Аренда», на московском рынке элитного арендного жилья переоценены 15% квартир. Год назад всего 5% арендодателей завышали цены. Доля переоценённых элитных квартир в аренду выросла из-за большого объёма инвестиционной недвижимости, полагают аналитики. Инвесторы покупают квартиры в новостройках и нередко оценивают арендный потенциал субъективно, опираясь на собственные ожидания по доходности и не учитывая рыночные ставки.
Больше всего квартир с завышенными ставками аренды в Даниловском и Пресненском районах Москвы. Здесь реализуются крупные жилые проекты квартальной застройки, квартиры в которых активно покупали инвесторы, рассказала гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
На запрашиваемые ставки аренды повлияли высокий спрос и дефицит предложения, которые наблюдались на протяжении последнего года. Из-за этого у арендодателей появилась уверенность, что новая квартира найдёт арендатора по любой цене.
По оценкам аналитиков, сейчас по переоценённым квартирам ставки аренды завышены в среднем на 20%. В отдельных случаях ставки аренды вдвое превышают реальную рыночную стоимость. Это влияет на сроки экспозиции.
Эксперты подчёркивают, что при грамотной оценке элитная квартира может найти арендатора за срок от двух недель.
Строй Надзор