Эксперты считают, что Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 21%
Первое снижение показателя ожидается этим летом.
Совет директоров Банка России сохранит ключевую ставку на уровне 21% на ближайшем заседании, которое состоится в пятницу, 25 апреля. Такой прогноз Циан.Журналу дал главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
«Ожидаю, что Банк России снова сохранит ключевую ставку 21% и смягчит риторику. Заседание будет похоже на предыдущее, которое состоялось 21 марта. Принципиально будет рассматриваться только один вариант — сохранение ставки», — заявил специалист.
По его словам, ситуация развивается в рамках базового сценария Банка России.
«Цикл смягчения монетарной политики может начаться на заседаниях в июне или в июле со снижения ставки на 100–200 б. п.», — продолжил Михаил Васильев.
Согласно его прогнозу, к концу года ключевая ставка может снизиться до 14%.
«Ставки по кредитам, в том числе ипотечным, продолжат медленно снижаться в течение ближайших кварталов вслед за вероятным замедлением инфляции и снижением ставок по депозитам. В то же время заёмщикам стоит быть готовыми к тому, что период высоких ставок по кредитам может затянуться, поэтому стоит тщательно планировать свои финансовые возможности. Кредитные ставки в районе 10% годовых мы можем увидеть не ранее 2027 года», — заключил аналитик.
Строй Надзор
Первое снижение показателя ожидается этим летом.
Совет директоров Банка России сохранит ключевую ставку на уровне 21% на ближайшем заседании, которое состоится в пятницу, 25 апреля. Такой прогноз Циан.Журналу дал главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
«Ожидаю, что Банк России снова сохранит ключевую ставку 21% и смягчит риторику. Заседание будет похоже на предыдущее, которое состоялось 21 марта. Принципиально будет рассматриваться только один вариант — сохранение ставки», — заявил специалист.
По его словам, ситуация развивается в рамках базового сценария Банка России.
«Цикл смягчения монетарной политики может начаться на заседаниях в июне или в июле со снижения ставки на 100–200 б. п.», — продолжил Михаил Васильев.
Согласно его прогнозу, к концу года ключевая ставка может снизиться до 14%.
«Ставки по кредитам, в том числе ипотечным, продолжат медленно снижаться в течение ближайших кварталов вслед за вероятным замедлением инфляции и снижением ставок по депозитам. В то же время заёмщикам стоит быть готовыми к тому, что период высоких ставок по кредитам может затянуться, поэтому стоит тщательно планировать свои финансовые возможности. Кредитные ставки в районе 10% годовых мы можем увидеть не ранее 2027 года», — заключил аналитик.
Строй Надзор
Средний платёж по ипотеке в 2025 году превысит 35 тыс. рублей
Средний чек по ипотеке может закрепиться выше 4 млн рублей.
В текущем году ежемесячный платёж по ипотеке увеличится на 13%, ожидают аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги». По прогнозу, в этом году средний размер ежемесячного платежа по жилищным кредитам впервые превысит 35 тыс. рублей.
В 2024 году ежемесячный платёж по ипотеке увеличился всего на 3%, к концу года он составил 31 тыс. рублей. Если Центробанк во втором полугодии введёт ограничит выдачу жилищных кредитов с показателем долговой нагрузки от 80%, рост ежемесячного платежа ускорится, отмечают аналитики НКР. В таких условиях средний чек по ипотеке может превысить 4 млн рублей. В 2024 году средний размер жилищного кредита составил 3,7 млн рублей.
По прогнозу НКР, в 2025 году банки выдадут не более 1 млн новых ипотечных кредитов.
Строй Надзор
Средний чек по ипотеке может закрепиться выше 4 млн рублей.
В текущем году ежемесячный платёж по ипотеке увеличится на 13%, ожидают аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги». По прогнозу, в этом году средний размер ежемесячного платежа по жилищным кредитам впервые превысит 35 тыс. рублей.
В 2024 году ежемесячный платёж по ипотеке увеличился всего на 3%, к концу года он составил 31 тыс. рублей. Если Центробанк во втором полугодии введёт ограничит выдачу жилищных кредитов с показателем долговой нагрузки от 80%, рост ежемесячного платежа ускорится, отмечают аналитики НКР. В таких условиях средний чек по ипотеке может превысить 4 млн рублей. В 2024 году средний размер жилищного кредита составил 3,7 млн рублей.
По прогнозу НКР, в 2025 году банки выдадут не более 1 млн новых ипотечных кредитов.
Строй Надзор
Нотариусам ФНП будет помогать искусственный интеллект
Технологию планируют запустить до конца года.
В конце 2025 года нотариусы Федеральной нотариальной палаты начнут использовать искусственный интеллект, сообщает РИА Недвижимость. Нейросети будут применять в службе технической поддержки ФНП, сообщил президент организации Константин Корсик.
По словам главы ФНП, нотариусам необходимо использовать искусственный интеллект. В службе поддержки давно планировали запустить ИИ. Технология заработает к концу года. Благодаря искусственному интеллекту нотариусам будет проще справляться с рутинными задачами. Константин Корсик подчеркнул, что главная роль в принятии решений останется за человеком. Нотариусы будут самостоятельно выполнять все юридически значимые действия, поскольку они предполагают высокую ответственность.
Строй Надзор
Технологию планируют запустить до конца года.
В конце 2025 года нотариусы Федеральной нотариальной палаты начнут использовать искусственный интеллект, сообщает РИА Недвижимость. Нейросети будут применять в службе технической поддержки ФНП, сообщил президент организации Константин Корсик.
По словам главы ФНП, нотариусам необходимо использовать искусственный интеллект. В службе поддержки давно планировали запустить ИИ. Технология заработает к концу года. Благодаря искусственному интеллекту нотариусам будет проще справляться с рутинными задачами. Константин Корсик подчеркнул, что главная роль в принятии решений останется за человеком. Нотариусы будут самостоятельно выполнять все юридически значимые действия, поскольку они предполагают высокую ответственность.
Строй Надзор
Сбер и ВТБ отменяют комиссии за льготные ипотечные кредиты
В кредитных организациях считают, что это приведёт к сокращению выдачи жилищных займов.
Глава Сбера Герман Греф анонсировал отмену взимания комиссий с застройщиков за кредиты, выданные в рамках субсидируемых ипотечных программ. Соответствующее заявление он сделал в беседе с корреспондентом ВГТРК Павлом Зарубиным.
«Будем отменять, но это приведёт к тому, что резко упадёт объём выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная», — сказал Герман Греф.
Аналогичное решение приняло руководство другого крупнейшего банка — ВТБ.
«Раз президент сказал, конечно, сделаем», — сказал глава кредитной организации Андрей Костин.
Строй Надзор
В кредитных организациях считают, что это приведёт к сокращению выдачи жилищных займов.
Глава Сбера Герман Греф анонсировал отмену взимания комиссий с застройщиков за кредиты, выданные в рамках субсидируемых ипотечных программ. Соответствующее заявление он сделал в беседе с корреспондентом ВГТРК Павлом Зарубиным.
«Будем отменять, но это приведёт к тому, что резко упадёт объём выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная», — сказал Герман Греф.
Аналогичное решение приняло руководство другого крупнейшего банка — ВТБ.
«Раз президент сказал, конечно, сделаем», — сказал глава кредитной организации Андрей Костин.
Строй Надзор
Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 25% к концу мая — Сбер
Ставки по рыночным ипотечным программам могут опуститься ниже 25% уже к концу мая текущего года, такое мнение высказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
В ходе конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности» Анатолий Попов представил презентацию, согласно которой средняя ставка по рыночной ипотеке в марте составляла 28,5%, а в апреле — 26,9%. Он отметил, что даже при таких ставках ипотека не встала и заемщики рассматривают такие кредиты.
Крупнейшие российские банки начали смягчать условия выдачи ипотеки с начала марта: так, Сбер и ВТБ снизили ставки по рыночным программам и комбинированной ипотеке, кроме того, ВТБ пересмотрел требования по первоначальному взносу и возобновил выдачу ипотеки по двум документам.
В начале апреля Сбербанк и ВТБ еще раз снизили ставки по рыночной ипотеке: до 25,4% на первичное жилье и 25,8% на вторичное в Сбере и до 26,7% на покупку жилья или апартаментов.
Строй Надзор
Ставки по рыночным ипотечным программам могут опуститься ниже 25% уже к концу мая текущего года, такое мнение высказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
В ходе конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности» Анатолий Попов представил презентацию, согласно которой средняя ставка по рыночной ипотеке в марте составляла 28,5%, а в апреле — 26,9%. Он отметил, что даже при таких ставках ипотека не встала и заемщики рассматривают такие кредиты.
Крупнейшие российские банки начали смягчать условия выдачи ипотеки с начала марта: так, Сбер и ВТБ снизили ставки по рыночным программам и комбинированной ипотеке, кроме того, ВТБ пересмотрел требования по первоначальному взносу и возобновил выдачу ипотеки по двум документам.
В начале апреля Сбербанк и ВТБ еще раз снизили ставки по рыночной ипотеке: до 25,4% на первичное жилье и 25,8% на вторичное в Сбере и до 26,7% на покупку жилья или апартаментов.
Строй Надзор
В Москве изменили правила перепланировки
Документ, регулирующий правила перепланировки, дополнили новыми нормами.
В Москве уточнены правила перепланировки квартир и жилых домов, сообщает «РБК-Недвижимость». Внесены поправки в постановление столичного правительства «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». Этот документ действует с 2012 года. Некоторые его положения изменили, кроме того, документ дополнили рядом новых норм.
Согласно документу, в квартирах запрещено переносить радиаторы отопления на балконы, лоджии, веранды и террасы. Кроме того, радиаторы нельзя включать в общую площадь помещения. Если в результате перепланировки меняются границы жилого помещения, через смежные помещения нельзя прокладывать транзитные инженерные коммуникации.
Работы по перепланировке или переустройству, затрагивающие несущие конструкции, можно выполнять только по проекту. При этом проект должен быть выполнен проектной организацией, выбранной Мосжилинспекцией или автором проекта конкретного дома. Собственник квартиры может самостоятельно выбрать, к кому обратиться — в организации, отобранные Мосжилинспекцией, или к автору проекта дома.
Согласно поправкам, запрещено делить перегородками машино-места в подземном паркинге с целью создания изолированных боксов. Также нельзя переделывать входы в подвалы и на первые этажи или создавать новые входы, надстраивать козырьки и навесы площадью более 10 «квадратов».
Строй Надзор
Документ, регулирующий правила перепланировки, дополнили новыми нормами.
В Москве уточнены правила перепланировки квартир и жилых домов, сообщает «РБК-Недвижимость». Внесены поправки в постановление столичного правительства «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». Этот документ действует с 2012 года. Некоторые его положения изменили, кроме того, документ дополнили рядом новых норм.
Согласно документу, в квартирах запрещено переносить радиаторы отопления на балконы, лоджии, веранды и террасы. Кроме того, радиаторы нельзя включать в общую площадь помещения. Если в результате перепланировки меняются границы жилого помещения, через смежные помещения нельзя прокладывать транзитные инженерные коммуникации.
Работы по перепланировке или переустройству, затрагивающие несущие конструкции, можно выполнять только по проекту. При этом проект должен быть выполнен проектной организацией, выбранной Мосжилинспекцией или автором проекта конкретного дома. Собственник квартиры может самостоятельно выбрать, к кому обратиться — в организации, отобранные Мосжилинспекцией, или к автору проекта дома.
Согласно поправкам, запрещено делить перегородками машино-места в подземном паркинге с целью создания изолированных боксов. Также нельзя переделывать входы в подвалы и на первые этажи или создавать новые входы, надстраивать козырьки и навесы площадью более 10 «квадратов».
Строй Надзор
Центробанк: «многие крупнейшие игроки по-прежнему взимают комиссию, чтобы повысить маржинальность льготных кредитов»
Центробанк намерен принять меры, чтобы ограничить распространение практики взимания комиссий для повышения маржинальности льготных кредитов, говорится в информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в марте 2025», опубликованного на официальном сайте регулятора.
Так, по предварительным данным ЦБ, выдачи ипотеки в марте выросли на умеренные 13% (257 млрд после 227 млрд руб. в феврале). Основной объем кредитов (87%) выдан в рамках госпрограмм (224 млрд руб., +13%, после 198 млрд руб. в феврале). По наиболее популярной «Семейной ипотеке» выдачи выросли до 197 млрд после 174 млрд руб. месяцем ранее.
«Динамику марта в том числе могло поддержать временное повышение с 07.02.25 возмещения до уровня «КС + 3,0 п.п.». Однако многие крупнейшие игроки по-прежнему взимают комиссию (5–6%), чтобы повысить маржинальность льготных кредитов. Банк России разрабатывает концепцию стандартного ипотечного продукта, который позволит ограничить распространение таких практик», - говорится в сообщении.
Выдачи рыночной ипотеки по-прежнему низкие (33 млрд руб.) на фоне высоких ставок. Несмотря на небольшое снижение ставок в марте (-1,0 п.п.), ипотека под ~28,5% мало привлекает заемщиков, заключат в ЦБ.
Строй Надзор
Центробанк намерен принять меры, чтобы ограничить распространение практики взимания комиссий для повышения маржинальности льготных кредитов, говорится в информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в марте 2025», опубликованного на официальном сайте регулятора.
Так, по предварительным данным ЦБ, выдачи ипотеки в марте выросли на умеренные 13% (257 млрд после 227 млрд руб. в феврале). Основной объем кредитов (87%) выдан в рамках госпрограмм (224 млрд руб., +13%, после 198 млрд руб. в феврале). По наиболее популярной «Семейной ипотеке» выдачи выросли до 197 млрд после 174 млрд руб. месяцем ранее.
«Динамику марта в том числе могло поддержать временное повышение с 07.02.25 возмещения до уровня «КС + 3,0 п.п.». Однако многие крупнейшие игроки по-прежнему взимают комиссию (5–6%), чтобы повысить маржинальность льготных кредитов. Банк России разрабатывает концепцию стандартного ипотечного продукта, который позволит ограничить распространение таких практик», - говорится в сообщении.
Выдачи рыночной ипотеки по-прежнему низкие (33 млрд руб.) на фоне высоких ставок. Несмотря на небольшое снижение ставок в марте (-1,0 п.п.), ипотека под ~28,5% мало привлекает заемщиков, заключат в ЦБ.
Строй Надзор
Доля сделок с эскроу-счетами в столичных новостройках превышает 98%
Переход на механизм проектного финансирования практически завершён.
Московские застройщики почти полностью перешли на работу в рамках проектного финансирования, сообщил глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. На протяжении последних трёх кварталов доля сделок с эскроу-счетами была выше 98% от общего объёма долевых договоров.
Статистика свидетельствует о том, что переход столичных застройщиков на механизм проектного финансирования практически завершён. Почти все долевые договора заключаются с использованием счетов эскроу. При этом в первом квартале 2025 года доля долевых договоров с эскроу-счетами была на 1,6% выше аналогичного показателя 2024 года. По сравнению с первым кварталом 2023 года она выросла на 6,2%.
За период с января по март в Москве было зарегистрировано 31 тыс. договоров долевого участия. Всего 488 из них были оформлены без счетов эскроу, рассказал Майданов.
По итогам первого квартала 2025 года доля сделок с эскроу-счетами в Москве составила 98,4% в общем объёме долевых договоров. За три месяца было зарегистрировано 30 218 долевых договоров с использованием эскроу-счетов. Относительно первого квартала прошлого года показатель увеличился на 3,8%.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики, занимающиеся возведением жилья, не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Деньги участников долевого строительства хранятся в банках на специальных эскроу-счетах. Девелоперы строят жилые дома за счёт собственных средств и банковских кредитов. Доступ к деньгам дольщиков застройщики получают после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
Переход на механизм проектного финансирования практически завершён.
Московские застройщики почти полностью перешли на работу в рамках проектного финансирования, сообщил глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. На протяжении последних трёх кварталов доля сделок с эскроу-счетами была выше 98% от общего объёма долевых договоров.
Статистика свидетельствует о том, что переход столичных застройщиков на механизм проектного финансирования практически завершён. Почти все долевые договора заключаются с использованием счетов эскроу. При этом в первом квартале 2025 года доля долевых договоров с эскроу-счетами была на 1,6% выше аналогичного показателя 2024 года. По сравнению с первым кварталом 2023 года она выросла на 6,2%.
За период с января по март в Москве было зарегистрировано 31 тыс. договоров долевого участия. Всего 488 из них были оформлены без счетов эскроу, рассказал Майданов.
По итогам первого квартала 2025 года доля сделок с эскроу-счетами в Москве составила 98,4% в общем объёме долевых договоров. За три месяца было зарегистрировано 30 218 долевых договоров с использованием эскроу-счетов. Относительно первого квартала прошлого года показатель увеличился на 3,8%.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики, занимающиеся возведением жилья, не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Деньги участников долевого строительства хранятся в банках на специальных эскроу-счетах. Девелоперы строят жилые дома за счёт собственных средств и банковских кредитов. Доступ к деньгам дольщиков застройщики получают после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
Эксперты опровергли снижение ипотечного спроса на первичку на 80%
По мнению специалистов, которых опросил Циан.Журнал, реальное сокращение показателя значительно меньше.
Количество заявок на покупку первичной недвижимости в ипотеку по итогам I квартала 2025 года снизилось почти на 80% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяну Решетникову.
«В I квартале текущего года количество ипотечных консультаций снизилось на 40% относительно прошлого года и на 42,4% — по сравнению с 2023-м. А количество заявок на ипотеку для покупки вторичной недвижимости в сравнении с I кварталом 2024 года — на 64,5%, по новостройкам — на 79%, в сегменте загородной недвижимости — на 67%», — заявила Татьяна Решетникова.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов сообщил, что по итогам последних трёх месяцев, по которым доступна статистика, выдача ипотеки в денежном выражении в РФ снизилась на 39%, в абсолютном выражении — на 57%. В сегменте новостроек при этом показатели скорректировались на 19 и 40% соответственно.
«Причина — ставки по рыночным условиям находятся на заградительно высоких уровнях, а льготные программы существенно сокращены по сравнению с первой половиной прошлого года», — пояснил эксперт.
Также он добавил, что в целом по стране количество сделок в I квартале 2025 года оказалось на 7% ниже, чем год назад.
«Цифры сильно варьируются от региона к региону. К примеру, в Москве и Подмосковье зафиксирован рост количества регистраций ДДУ на 15%, в агломерации Санкт-Петербурга — снижение на 30%.
Номинальные цены предложения за последний год выросли на уровне официальных оценок по инфляции — на 11%, до 184 тыс. рублей за кв. м по городам-миллионникам», — добавил Алексей Попов.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян рассмотрел ситуацию на примере первичного рынка Москвы и не заметил падения ипотечного спроса на квартиры в новостройках на 80%.
Строй Надзор
По мнению специалистов, которых опросил Циан.Журнал, реальное сокращение показателя значительно меньше.
Количество заявок на покупку первичной недвижимости в ипотеку по итогам I квартала 2025 года снизилось почти на 80% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяну Решетникову.
«В I квартале текущего года количество ипотечных консультаций снизилось на 40% относительно прошлого года и на 42,4% — по сравнению с 2023-м. А количество заявок на ипотеку для покупки вторичной недвижимости в сравнении с I кварталом 2024 года — на 64,5%, по новостройкам — на 79%, в сегменте загородной недвижимости — на 67%», — заявила Татьяна Решетникова.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов сообщил, что по итогам последних трёх месяцев, по которым доступна статистика, выдача ипотеки в денежном выражении в РФ снизилась на 39%, в абсолютном выражении — на 57%. В сегменте новостроек при этом показатели скорректировались на 19 и 40% соответственно.
«Причина — ставки по рыночным условиям находятся на заградительно высоких уровнях, а льготные программы существенно сокращены по сравнению с первой половиной прошлого года», — пояснил эксперт.
Также он добавил, что в целом по стране количество сделок в I квартале 2025 года оказалось на 7% ниже, чем год назад.
«Цифры сильно варьируются от региона к региону. К примеру, в Москве и Подмосковье зафиксирован рост количества регистраций ДДУ на 15%, в агломерации Санкт-Петербурга — снижение на 30%.
Номинальные цены предложения за последний год выросли на уровне официальных оценок по инфляции — на 11%, до 184 тыс. рублей за кв. м по городам-миллионникам», — добавил Алексей Попов.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян рассмотрел ситуацию на примере первичного рынка Москвы и не заметил падения ипотечного спроса на квартиры в новостройках на 80%.
Строй Надзор
В Госдуме предложили выплачивать маткапитал на каждого ребёнка с индексацией в 25%
Автор инициативы считает, что благодаря этому решению в стране удастся значительно увеличить рождаемость.
Материнский капитал следует выплачивать при появлении первого, второго и последующих детей с увеличением суммы на 25% с каждым новым ребёнком. С таким предложением выступила председатель комитета нижней палаты парламента по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина, передаёт ТАСС.
«Сегодня из всех действующих мер самая действенная мера — это материнский капитал, каким он был до 2020 года, пока его не стали выплачивать на первого ребёнка. После этого у нас застопорилось рождение второго ребёнка. Потому что в 80% случаев материнский капитал идёт на приобретение жилья. Жильё взяли, ипотечное ярмо на себя взвалили и думают, рожать ли второго ребёнка», — сказала парламентарий.
Главным последствием такой инициативы, если она будет принята, по мнению Нины Останиной, станет резкое увеличение рождаемости.
Руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева считает, что бюджетную поддержку стоило бы направить на увеличение пособия, которое получает женщина, вышедшая в декрет.
Строй Надзор
Автор инициативы считает, что благодаря этому решению в стране удастся значительно увеличить рождаемость.
Материнский капитал следует выплачивать при появлении первого, второго и последующих детей с увеличением суммы на 25% с каждым новым ребёнком. С таким предложением выступила председатель комитета нижней палаты парламента по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина, передаёт ТАСС.
«Сегодня из всех действующих мер самая действенная мера — это материнский капитал, каким он был до 2020 года, пока его не стали выплачивать на первого ребёнка. После этого у нас застопорилось рождение второго ребёнка. Потому что в 80% случаев материнский капитал идёт на приобретение жилья. Жильё взяли, ипотечное ярмо на себя взвалили и думают, рожать ли второго ребёнка», — сказала парламентарий.
Главным последствием такой инициативы, если она будет принята, по мнению Нины Останиной, станет резкое увеличение рождаемости.
Руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева считает, что бюджетную поддержку стоило бы направить на увеличение пособия, которое получает женщина, вышедшая в декрет.
Строй Надзор
Данные о порядке владения общей долевой собственностью будут вносить в ЕГРН
Госдума в ближайшее время рассмотрит такой законопроект.
В ЕГРН будут вносить сведения о порядке владения и пользования недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности. Госдума рассмотрит законопроект в весеннюю сессию.
Согласно поправкам, в Единый государственный реестр недвижимости необходимо будет вносить информацию об установлении, изменении либо прекращении порядка владения и пользования недвижимостью, которая является общей долевой собственностью. Гражданское законодательство хотят дополнить соответствующими нормами. Предложено внести поправки в ст. 247 и 259.3 ч.1, ст. 689 и 700 ч. 2 и ст. 1137 ч. 3 Гражданского кодекса.
Данные будут вносить в ЕГРН на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключённого участниками долевой собственности. Если совладельцы недвижимости не смогут достигнуть согласия, внести эту информацию можно будет на основании судебного решения по заявлению любого участника общей долевой собственности.
Благодаря поправкам третьи лица, к примеру, потенциальные покупатели, будут знать, что в отношении недвижимого имущества имеются права участников соответствующего договора.
При переходе доли в праве собственности другому лицу ранее установленный порядок владения и пользования недвижимостью будет сохранён, если запись о его наличии внесена в ЕГРН.
Строй Надзор
Госдума в ближайшее время рассмотрит такой законопроект.
В ЕГРН будут вносить сведения о порядке владения и пользования недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности. Госдума рассмотрит законопроект в весеннюю сессию.
Согласно поправкам, в Единый государственный реестр недвижимости необходимо будет вносить информацию об установлении, изменении либо прекращении порядка владения и пользования недвижимостью, которая является общей долевой собственностью. Гражданское законодательство хотят дополнить соответствующими нормами. Предложено внести поправки в ст. 247 и 259.3 ч.1, ст. 689 и 700 ч. 2 и ст. 1137 ч. 3 Гражданского кодекса.
Данные будут вносить в ЕГРН на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключённого участниками долевой собственности. Если совладельцы недвижимости не смогут достигнуть согласия, внести эту информацию можно будет на основании судебного решения по заявлению любого участника общей долевой собственности.
Благодаря поправкам третьи лица, к примеру, потенциальные покупатели, будут знать, что в отношении недвижимого имущества имеются права участников соответствующего договора.
При переходе доли в праве собственности другому лицу ранее установленный порядок владения и пользования недвижимостью будет сохранён, если запись о его наличии внесена в ЕГРН.
Строй Надзор
Доля сделок с эскроу-счетами в столичных новостройках превышает 98%

Переход на механизм проектного финансирования практически завершён.
Московские застройщики почти полностью перешли на работу в рамках проектного финансирования, сообщил глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. На протяжении последних трёх кварталов доля сделок с эскроу-счетами была выше 98% от общего объёма долевых договоров.
Статистика свидетельствует о том, что переход столичных застройщиков на механизм проектного финансирования практически завершён. Почти все долевые договора заключаются с использованием счетов эскроу. При этом в первом квартале 2025 года доля долевых договоров с эскроу-счетами была на 1,6% выше аналогичного показателя 2024 года. По сравнению с первым кварталом 2023 года она выросла на 6,2%.
За период с января по март в Москве было зарегистрировано 31 тыс. договоров долевого участия. Всего 488 из них были оформлены без счетов эскроу, рассказал Майданов.
По итогам первого квартала 2025 года доля сделок с эскроу-счетами в Москве составила 98,4% в общем объёме долевых договоров. За три месяца было зарегистрировано 30 218 долевых договоров с использованием эскроу-счетов. Относительно первого квартала прошлого года показатель увеличился на 3,8%.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики, занимающиеся возведением жилья, не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Деньги участников долевого строительства хранятся в банках на специальных эскроу-счетах. Девелоперы строят жилые дома за счёт собственных средств и банковских кредитов. Доступ к деньгам дольщиков застройщики получают после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор

Переход на механизм проектного финансирования практически завершён.
Московские застройщики почти полностью перешли на работу в рамках проектного финансирования, сообщил глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов. На протяжении последних трёх кварталов доля сделок с эскроу-счетами была выше 98% от общего объёма долевых договоров.
Статистика свидетельствует о том, что переход столичных застройщиков на механизм проектного финансирования практически завершён. Почти все долевые договора заключаются с использованием счетов эскроу. При этом в первом квартале 2025 года доля долевых договоров с эскроу-счетами была на 1,6% выше аналогичного показателя 2024 года. По сравнению с первым кварталом 2023 года она выросла на 6,2%.
За период с января по март в Москве было зарегистрировано 31 тыс. договоров долевого участия. Всего 488 из них были оформлены без счетов эскроу, рассказал Майданов.
По итогам первого квартала 2025 года доля сделок с эскроу-счетами в Москве составила 98,4% в общем объёме долевых договоров. За три месяца было зарегистрировано 30 218 долевых договоров с использованием эскроу-счетов. Относительно первого квартала прошлого года показатель увеличился на 3,8%.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики, занимающиеся возведением жилья, не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Деньги участников долевого строительства хранятся в банках на специальных эскроу-счетах. Девелоперы строят жилые дома за счёт собственных средств и банковских кредитов. Доступ к деньгам дольщиков застройщики получают после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
ВТБ: рынок сбережений в России вырастет на 20% в 2025 году
По прогнозам ВТБ, несмотря на снижение ставок по вкладам в российских банках, уже по итогам первого полугодия портфель привлеченных средств физлиц на рынке может вырасти на 6,1%, до 61 трлн рублей. Во втором полугодии темп роста традиционно будет выше, в результате чего портфель превысит 69 трлн рублей на конец года, показав совокупный прирост за год на 20%. Для сравнения, в 2024 году темп прироста рынка составил 28%, говорится в сообщении пресс-службы ВТБ. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Основным фактором роста рынка остается привлечение в национальной валюте. По итогам первого полугодия рублевый портфель сбережений в России вырастет до 57,5 трлн (+7,1%), а за год – практически до 65 трлн (+21%). В апреле общерыночный объем рублевых пассивов может увеличиться на 850-880 млрд рублей и дойти до отметки 55,5 трлн. С начала года рост составит около 1,8 трлн рублей (+3,5%).
Розничный портфель сбережений ВТБ за 4 месяца вырастет до 10,9 трлн рублей (из которых 10,3 трлн – в рублях). По итогам года банк планирует нарастить портфель классических пассивов на 27%, то есть расти выше рынка, до 13,5 трлн рублей. За год ВТБ планирует привлечь 523 тыс. новых вкладчиков.
«Несмотря на корректировку ставок по вкладам и накопительным счетам, россияне продолжают активно копить, а не тратить. Мы пересмотрели свой прогноз по объемам рынка в большую сторону до конца года: теперь оцениваем его в 69 трлн (ранее ожидали 68 трлн). Даже в случае поступательного снижения ключевой ставки во второй половине этого года, быстрого возврата к потребительской модели поведения не случится. Во-первых, вкладчики будут дожидаться окончания срока депозита, многие из которых открыты на длительный срок. Во-вторых, для крупных покупок ставки по розничным кредитам остаются заградительными. И самое главное: двузначные ставки по вкладам с большой вероятностью сохранятся еще долго, вплоть до рубежа 2026-2027 гг. Это значит, что розничные клиенты, уже научившиеся планировать свои доходы с учетом процентов по вкладам, будут и дальше использовать их для финансирования своей активности», – сказал Георгий Горшков.
Строй Надзор
По прогнозам ВТБ, несмотря на снижение ставок по вкладам в российских банках, уже по итогам первого полугодия портфель привлеченных средств физлиц на рынке может вырасти на 6,1%, до 61 трлн рублей. Во втором полугодии темп роста традиционно будет выше, в результате чего портфель превысит 69 трлн рублей на конец года, показав совокупный прирост за год на 20%. Для сравнения, в 2024 году темп прироста рынка составил 28%, говорится в сообщении пресс-службы ВТБ. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Основным фактором роста рынка остается привлечение в национальной валюте. По итогам первого полугодия рублевый портфель сбережений в России вырастет до 57,5 трлн (+7,1%), а за год – практически до 65 трлн (+21%). В апреле общерыночный объем рублевых пассивов может увеличиться на 850-880 млрд рублей и дойти до отметки 55,5 трлн. С начала года рост составит около 1,8 трлн рублей (+3,5%).
Розничный портфель сбережений ВТБ за 4 месяца вырастет до 10,9 трлн рублей (из которых 10,3 трлн – в рублях). По итогам года банк планирует нарастить портфель классических пассивов на 27%, то есть расти выше рынка, до 13,5 трлн рублей. За год ВТБ планирует привлечь 523 тыс. новых вкладчиков.
«Несмотря на корректировку ставок по вкладам и накопительным счетам, россияне продолжают активно копить, а не тратить. Мы пересмотрели свой прогноз по объемам рынка в большую сторону до конца года: теперь оцениваем его в 69 трлн (ранее ожидали 68 трлн). Даже в случае поступательного снижения ключевой ставки во второй половине этого года, быстрого возврата к потребительской модели поведения не случится. Во-первых, вкладчики будут дожидаться окончания срока депозита, многие из которых открыты на длительный срок. Во-вторых, для крупных покупок ставки по розничным кредитам остаются заградительными. И самое главное: двузначные ставки по вкладам с большой вероятностью сохранятся еще долго, вплоть до рубежа 2026-2027 гг. Это значит, что розничные клиенты, уже научившиеся планировать свои доходы с учетом процентов по вкладам, будут и дальше использовать их для финансирования своей активности», – сказал Георгий Горшков.
Строй Надзор
В марте число ипотек в сделках с новостройками Москвы снизилось на 35% в годовом выражении
В марте 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 481 договор участия в деловом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 7,9% меньше результата за предыдущий месяц этого года (4 866 ДДУ). По сравнению с мартом 2024 года (6 856 ДДУ) показатель снизился на 34,6%, а к аналогичному месяцу 2023 года (7 217 ДДУ) число первичных сделок с ипотекой уменьшилось на 37,9%, говорится в сообщении пресс-службы Управления Росреестра по Москве.
В среднем с начала текущего года, как отмечается в сообщении, доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости в столице растет ежемесячно на 5,5%.
«Почти 45% сделок на рынке новостроек оформлялось в столице в марте с привлечением ипотечных средств. Это наибольшая доля за последние два квартала, в том числе на 2,4% выше февральского результата, а по сравнению с январем текущего года рост составил порядка 11%. При этом число таких сделок уменьшилось за месяц на 385 договоров», — сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
В первом квартале, в январе-марте 2025 года, в Москве зарегистрировано 12 486 ДДУ с привлечением кредитных средств. Данный показатель к первым трем месяцам 2024 года (16 420 ДДУ) сократился на 24%, а к аналогичному периоду 2023 года (16 186 ДДУ) снижение составило 22,9%.
«По результатам первого квартала на ипотечные сделки пришлось 40,7% от всех оформленных с начала года договоров долевого участия.
Стоит отметить, что после квартального пика 2023 года (56,8%) второй год подряд происходит коррекция в сторону снижения доли ДДУ с использованием кредитов», — добавил руководитель Управления.
Строй Надзор
В марте 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 481 договор участия в деловом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 7,9% меньше результата за предыдущий месяц этого года (4 866 ДДУ). По сравнению с мартом 2024 года (6 856 ДДУ) показатель снизился на 34,6%, а к аналогичному месяцу 2023 года (7 217 ДДУ) число первичных сделок с ипотекой уменьшилось на 37,9%, говорится в сообщении пресс-службы Управления Росреестра по Москве.
В среднем с начала текущего года, как отмечается в сообщении, доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости в столице растет ежемесячно на 5,5%.
«Почти 45% сделок на рынке новостроек оформлялось в столице в марте с привлечением ипотечных средств. Это наибольшая доля за последние два квартала, в том числе на 2,4% выше февральского результата, а по сравнению с январем текущего года рост составил порядка 11%. При этом число таких сделок уменьшилось за месяц на 385 договоров», — сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
В первом квартале, в январе-марте 2025 года, в Москве зарегистрировано 12 486 ДДУ с привлечением кредитных средств. Данный показатель к первым трем месяцам 2024 года (16 420 ДДУ) сократился на 24%, а к аналогичному периоду 2023 года (16 186 ДДУ) снижение составило 22,9%.
«По результатам первого квартала на ипотечные сделки пришлось 40,7% от всех оформленных с начала года договоров долевого участия.
Стоит отметить, что после квартального пика 2023 года (56,8%) второй год подряд происходит коррекция в сторону снижения доли ДДУ с использованием кредитов», — добавил руководитель Управления.
Строй Надзор
Жильцы рассказали, мешают ли им арендаторы
24% участников опроса не знают, кто живёт по соседству — собственники или арендаторы.
Почти половина жителей многоквартирных домов, опрошенных изданием KP. RU, недовольны тем, что их соседи сдают квартиры в аренду. Почти четверть респондентов, 24%, заявили, что не знакомы с соседями.
Ранее в Госдуме предложили обязать граждан согласовывать сдачу квартиры в аренду с соседями. Авторы инициативы считают, что сдача квартиры может нарушать права других жильцов.
По данным опроса, 47% жильцов недовольны тем, что арендаторы ведут себя шумно, кроме того, людям не нравится, что соседи постоянно меняются. 24% участников опроса не знают соседей или знакомы с ними поверхностно. Они не знают, кто живёт по соседству — собственники или арендаторы.
Столько же респондентов, 24%, заявили, что все их соседи — владельцы квартир, и с ними легко договориться в случае шума. Остальные 5% участников опроса — арендодатели, которые считают, что главное — соблюдать действующие законы, в том числе о тишине.
Строй Надзор
24% участников опроса не знают, кто живёт по соседству — собственники или арендаторы.
Почти половина жителей многоквартирных домов, опрошенных изданием KP. RU, недовольны тем, что их соседи сдают квартиры в аренду. Почти четверть респондентов, 24%, заявили, что не знакомы с соседями.
Ранее в Госдуме предложили обязать граждан согласовывать сдачу квартиры в аренду с соседями. Авторы инициативы считают, что сдача квартиры может нарушать права других жильцов.
По данным опроса, 47% жильцов недовольны тем, что арендаторы ведут себя шумно, кроме того, людям не нравится, что соседи постоянно меняются. 24% участников опроса не знают соседей или знакомы с ними поверхностно. Они не знают, кто живёт по соседству — собственники или арендаторы.
Столько же респондентов, 24%, заявили, что все их соседи — владельцы квартир, и с ними легко договориться в случае шума. Остальные 5% участников опроса — арендодатели, которые считают, что главное — соблюдать действующие законы, в том числе о тишине.
Строй Надзор
Власти обсуждают сценарии отказа от банковских комиссий при выдаче ипотеки
Важно сохранить объёмы выдачи льготной ипотеки, подчеркнули в «Дом. РФ».
Власти обсуждают, как сохранить объёмы льготной ипотеки, исключив дополнительные комиссий от банков, рассказал замглавы «Дом. РФ» Алексей Ниденс на форуме «Строить ИЖС».
Ранее президент РФ Владимир Путин ни заседании президиума Госсовета призвал навести порядок в сфере семейной ипотеки. Банки облагают льготные жилищные кредиты дополнительными комиссиями в размере от 5% до 10%. Он подчеркнул, что такая практика недопустима.
Важно найти компромиссное решение, считает Ниденс. Необходимо, чтобы банки не взимали комиссии с застройщиков и подрядчиков, которые в итоге становятся дополнительной нагрузкой на заёмщиков. При этом важно, чтобы объёмы выдачи льготной ипотеки не сократились. Замглавы «Дом. РФ» рассказал, что сейчас обсуждается несколько сценариев.
Алексей Ниденс добавил, что ему понятна ситуация банков. У кредитных организаций был выбор: выдавать ипотеку с комиссией либо серьёзно сократить объем жилищного кредитования. Замглавы «Дом. РФ» подчеркнул, что он выступает против взимания каких-либо комиссий при выдаче ипотеки на ИЖС и на квартиры в многоэтажках.
Строй Надзор
Важно сохранить объёмы выдачи льготной ипотеки, подчеркнули в «Дом. РФ».
Власти обсуждают, как сохранить объёмы льготной ипотеки, исключив дополнительные комиссий от банков, рассказал замглавы «Дом. РФ» Алексей Ниденс на форуме «Строить ИЖС».
Ранее президент РФ Владимир Путин ни заседании президиума Госсовета призвал навести порядок в сфере семейной ипотеки. Банки облагают льготные жилищные кредиты дополнительными комиссиями в размере от 5% до 10%. Он подчеркнул, что такая практика недопустима.
Важно найти компромиссное решение, считает Ниденс. Необходимо, чтобы банки не взимали комиссии с застройщиков и подрядчиков, которые в итоге становятся дополнительной нагрузкой на заёмщиков. При этом важно, чтобы объёмы выдачи льготной ипотеки не сократились. Замглавы «Дом. РФ» рассказал, что сейчас обсуждается несколько сценариев.
Алексей Ниденс добавил, что ему понятна ситуация банков. У кредитных организаций был выбор: выдавать ипотеку с комиссией либо серьёзно сократить объем жилищного кредитования. Замглавы «Дом. РФ» подчеркнул, что он выступает против взимания каких-либо комиссий при выдаче ипотеки на ИЖС и на квартиры в многоэтажках.
Строй Надзор
Посуточная аренда на лето подорожала на 14%
Одной из главных причин увеличения цен является рост внутреннего туризма.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья летом выросла на 14%, до 5,5 тыс. рублей в сутки. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные сервиса «Суточно. ру».
По словам специалистов, в среднем туристы арендуют жильё летом на шесть суток и тратят на эту цель около 32,8 тыс. рублей. Среди локаций по количеству бронирований лидируют Санкт-Петербург, Сочи и Зеленоградск, Москва, Казань, Нижний Новгород, Калининград, Владивосток, Светлогорск и Кисловодск.
«Спрос выше прошлогоднего на 20–40% в зависимости от направления. Сильнее всего растёт популярность Калининградской области, Кавказских Минеральных Вод, Дагестана и Карелии. Также стремительно вырос спрос на города, которые расположены недалеко от столиц. Жители мегаполисов всё чаще ездят туда на выходные», — отметили в компании.
Строй Надзор
Одной из главных причин увеличения цен является рост внутреннего туризма.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья летом выросла на 14%, до 5,5 тыс. рублей в сутки. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные сервиса «Суточно. ру».
По словам специалистов, в среднем туристы арендуют жильё летом на шесть суток и тратят на эту цель около 32,8 тыс. рублей. Среди локаций по количеству бронирований лидируют Санкт-Петербург, Сочи и Зеленоградск, Москва, Казань, Нижний Новгород, Калининград, Владивосток, Светлогорск и Кисловодск.
«Спрос выше прошлогоднего на 20–40% в зависимости от направления. Сильнее всего растёт популярность Калининградской области, Кавказских Минеральных Вод, Дагестана и Карелии. Также стремительно вырос спрос на города, которые расположены недалеко от столиц. Жители мегаполисов всё чаще ездят туда на выходные», — отметили в компании.
Строй Надзор
Субсидию для молодых семей предлагают выдавать до 40 лет
Предельный возраст получателей выплаты хотят пересмотреть.
Жилищную субсидию для молодых семей предложили выдавать супругам в возрасте до 40 лет. Сейчас предельный возраст супругов, которые могут получить государственную выплату, — 35 лет. Председатель комиссии Общественной палаты по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко считает, что возраст получателей субсидии следует увеличить.
Возраст вступления в брак и появления в семье первого ребёнка увеличивается, отметил Рыбальченко. С учётом этого предельный возраст получателей жилищной субсидии нужно пересмотреть.
Сергей Рыбальченко также предложил снять возрастные ограничения, которые действуют для многодетных семей. По его мнению, семья, которая становится многодетной, должна быть уверена, что получит государственную поддержку независимо от возраста супругов.
Общественная палата включит эти предложения в рекомендации, которые планируется направить в органы государственной власти.
Строй Надзор
Предельный возраст получателей выплаты хотят пересмотреть.
Жилищную субсидию для молодых семей предложили выдавать супругам в возрасте до 40 лет. Сейчас предельный возраст супругов, которые могут получить государственную выплату, — 35 лет. Председатель комиссии Общественной палаты по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко считает, что возраст получателей субсидии следует увеличить.
Возраст вступления в брак и появления в семье первого ребёнка увеличивается, отметил Рыбальченко. С учётом этого предельный возраст получателей жилищной субсидии нужно пересмотреть.
Сергей Рыбальченко также предложил снять возрастные ограничения, которые действуют для многодетных семей. По его мнению, семья, которая становится многодетной, должна быть уверена, что получит государственную поддержку независимо от возраста супругов.
Общественная палата включит эти предложения в рекомендации, которые планируется направить в органы государственной власти.
Строй Надзор
В мегаполисах на первоначальный взнос по ипотеке нужно отдать не менее 50% цены квартиры
В некоторых миллионниках придётся копить на первоначальный взнос почти 7 лет, откладывая всю зарплату.
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в российских банках составляет 20%. Однако получить кредит на таких условиях со средней зарплатой не получится, пишет «РБК Недвижимость». В городах-миллионниках для оформления ипотеки потребуется накопить на первоначальный взнос не менее 50% стоимости квартиры, подсчитали аналитики издания.
При средних по региону зарплатах банк одобрит рыночную ипотеку на однушку в новостройке в мегаполисе при первоначальном взносе от 2,45 млн до 8,8 млн рублей. Почти во всех городах-миллионниках первый платёж превышает 60% цены квартиры. В некоторых мегаполисах придётся копить на первоначальный взнос почти 7 лет, откладывая всю зарплату.
Аналитики подсчитали, при каком первоначальном взносе в мегаполисах банк одобрит заёмщику со средней зарплатой ипотеку на покупку однушки в новостройке площадью 35 «квадратов» на 15 лет под 27% годовых.
Самый низкий первоначальный взнос по ипотеке среди городов-миллионников — в Красноярске. Он составляет 2,45 млн рублей, или 52,8% стоимости квартиры. Такая сумма потребуется, чтобы банк одобрил рыночную ипотеку на квартиру в новостройке стоимостью 4,64 млн рублей.
Город входит в пятёрку российских мегаполисов с самыми низкими ценами на первичку, при этом средняя зарплата здесь высокая — 83,8 тыс. рублей. Полностью откладывая заплату, горожане могут накопить на первоначальный взнос за 2 года и 5 месяцев. Во всех остальных миллионниках этот срок превышает 3,5 года.
В Челябинске первоначальный взнос составит 61,3% цены квартиры, или 2,6 млн рублей. В Воронеже при средней зарплате банк одобрит ипотеку при первоначальном взносе 62,3% цены квартиры — 2,55 млн рублей.
Самый высокий первоначальный взнос по ипотеке в Казани — 75,4% цены квартиры, или 5,65 млн рублей. Здесь средняя цена квартиры в новостройке составляет 7,49 млн рублей, а средняя зарплата — 67,9 тыс. рублей в месяц. С таким доходом копить на первоначальный взнос придётся 6 лет и 11 месяцев.
Строй Надзор
В некоторых миллионниках придётся копить на первоначальный взнос почти 7 лет, откладывая всю зарплату.
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в российских банках составляет 20%. Однако получить кредит на таких условиях со средней зарплатой не получится, пишет «РБК Недвижимость». В городах-миллионниках для оформления ипотеки потребуется накопить на первоначальный взнос не менее 50% стоимости квартиры, подсчитали аналитики издания.
При средних по региону зарплатах банк одобрит рыночную ипотеку на однушку в новостройке в мегаполисе при первоначальном взносе от 2,45 млн до 8,8 млн рублей. Почти во всех городах-миллионниках первый платёж превышает 60% цены квартиры. В некоторых мегаполисах придётся копить на первоначальный взнос почти 7 лет, откладывая всю зарплату.
Аналитики подсчитали, при каком первоначальном взносе в мегаполисах банк одобрит заёмщику со средней зарплатой ипотеку на покупку однушки в новостройке площадью 35 «квадратов» на 15 лет под 27% годовых.
Самый низкий первоначальный взнос по ипотеке среди городов-миллионников — в Красноярске. Он составляет 2,45 млн рублей, или 52,8% стоимости квартиры. Такая сумма потребуется, чтобы банк одобрил рыночную ипотеку на квартиру в новостройке стоимостью 4,64 млн рублей.
Город входит в пятёрку российских мегаполисов с самыми низкими ценами на первичку, при этом средняя зарплата здесь высокая — 83,8 тыс. рублей. Полностью откладывая заплату, горожане могут накопить на первоначальный взнос за 2 года и 5 месяцев. Во всех остальных миллионниках этот срок превышает 3,5 года.
В Челябинске первоначальный взнос составит 61,3% цены квартиры, или 2,6 млн рублей. В Воронеже при средней зарплате банк одобрит ипотеку при первоначальном взносе 62,3% цены квартиры — 2,55 млн рублей.
Самый высокий первоначальный взнос по ипотеке в Казани — 75,4% цены квартиры, или 5,65 млн рублей. Здесь средняя цена квартиры в новостройке составляет 7,49 млн рублей, а средняя зарплата — 67,9 тыс. рублей в месяц. С таким доходом копить на первоначальный взнос придётся 6 лет и 11 месяцев.
Строй Надзор
Центробанк не стал пересматривать ключевую ставку
Совет директоров Банка России 25 апреля 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых, говорится в сообщении пресс-службы регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться, хотя и остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем, по оперативным данным, экономика начала постепенно возвращаться к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
Отмечается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий.
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 апреля 2025 года Банк России обновил среднесрочный прогноз: средняя ключевая ставка будет в диапазоне 19,5–21,5% годовых в 2025 году (в прогнозе от 14.02.2025 - 19-22%) и 13,0–14,0% годовых в 2026 году (этот уровень прогнозируемой ставки остался без изменений). Также как и возможный сценарий на 2027 год, когда ключевая ставка, и по обновленному прогнозу ЦБ, должна опуститься до 7,5 - 8,5% годовых.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 6 июня 2025 года.
Строй Надзор
Совет директоров Банка России 25 апреля 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых, говорится в сообщении пресс-службы регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться, хотя и остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем, по оперативным данным, экономика начала постепенно возвращаться к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
Отмечается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий.
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 апреля 2025 года Банк России обновил среднесрочный прогноз: средняя ключевая ставка будет в диапазоне 19,5–21,5% годовых в 2025 году (в прогнозе от 14.02.2025 - 19-22%) и 13,0–14,0% годовых в 2026 году (этот уровень прогнозируемой ставки остался без изменений). Также как и возможный сценарий на 2027 год, когда ключевая ставка, и по обновленному прогнозу ЦБ, должна опуститься до 7,5 - 8,5% годовых.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 6 июня 2025 года.
Строй Надзор