Каждому десятому айтишнику IT-ипотека недоступна из-за ограничения по доходу
Ещё 19% опрошенных не подходят под условия программы по региональному критерию.
С 1 мая доступ к льготной IT-ипотеке упростили. Были сняты лимиты по объёму выдачи кредитов, кроме того, увеличены субсидии, позволяющие снизить банковские комиссии. Несмотря на улучшения многим представителям IT-сообщества программа недоступна, следует из результатов опроса, проведённого финансовым маркетплейсом «Выберу.ру» среди 2 тысяч IT-специалистов.
Выяснилось, что 9% потенциальных заёмщиков не могут воспользоваться программой, так как не соответствуют требованиям по уровню дохода. Для получения льготного кредита в городе-миллионнике нужно зарабатывать от 150 тыс. рублей, в остальных городах — от 90 тыс. рублей.
Около 19% опрошенных не проходят по региональному критерию. Напомним, ранее из программы исключили Москву и Санкт-Петербург. Принять участие в программе не могут IT-специалисты, трудоустроенные в компаниях, зарегистрированных в этих городах. Это ограничение коснулось и айтишников, проживающих в других регионах и работающих на столичные IT-компании.
Несмотря на это, спрос на льготную программу сохраняется. Около 11% опрошенных собираются воспользоваться IT-ипотекой, около 16% уже получили кредит на новых условиях. Всего 7% респондентов заявили, что столкнулись с исчерпанием лимитов. Около 3% опрошенных рассказали, что оформили ипотеку на общих условиях до запуска льготной программы. Около 3% участников опроса планируют использовать другие меры поддержки, в том числе на семейную и сельскую ипотеку. Почти треть опрошенных, 32%, заявили, что пока не собираются покупать недвижимость.
Интерес IT-специалистов к льготной программе остаётся высоким, отметила глава департамента коммуникационной политики маркетплейса «Выберу.ру» Анна Романенко. Все участники опроса заявили, что знают о существовании адресной льготной программы. По мнению Романенко, обновление программы повышает её доступность, но для расширения охвата и дальнейшей поддержки IT-специалистов нужно продолжать корректировку критериев программы, в том числе по уровню доходов и региональной принадлежности.
Строй Надзор
Ещё 19% опрошенных не подходят под условия программы по региональному критерию.
С 1 мая доступ к льготной IT-ипотеке упростили. Были сняты лимиты по объёму выдачи кредитов, кроме того, увеличены субсидии, позволяющие снизить банковские комиссии. Несмотря на улучшения многим представителям IT-сообщества программа недоступна, следует из результатов опроса, проведённого финансовым маркетплейсом «Выберу.ру» среди 2 тысяч IT-специалистов.
Выяснилось, что 9% потенциальных заёмщиков не могут воспользоваться программой, так как не соответствуют требованиям по уровню дохода. Для получения льготного кредита в городе-миллионнике нужно зарабатывать от 150 тыс. рублей, в остальных городах — от 90 тыс. рублей.
Около 19% опрошенных не проходят по региональному критерию. Напомним, ранее из программы исключили Москву и Санкт-Петербург. Принять участие в программе не могут IT-специалисты, трудоустроенные в компаниях, зарегистрированных в этих городах. Это ограничение коснулось и айтишников, проживающих в других регионах и работающих на столичные IT-компании.
Несмотря на это, спрос на льготную программу сохраняется. Около 11% опрошенных собираются воспользоваться IT-ипотекой, около 16% уже получили кредит на новых условиях. Всего 7% респондентов заявили, что столкнулись с исчерпанием лимитов. Около 3% опрошенных рассказали, что оформили ипотеку на общих условиях до запуска льготной программы. Около 3% участников опроса планируют использовать другие меры поддержки, в том числе на семейную и сельскую ипотеку. Почти треть опрошенных, 32%, заявили, что пока не собираются покупать недвижимость.
Интерес IT-специалистов к льготной программе остаётся высоким, отметила глава департамента коммуникационной политики маркетплейса «Выберу.ру» Анна Романенко. Все участники опроса заявили, что знают о существовании адресной льготной программы. По мнению Романенко, обновление программы повышает её доступность, но для расширения охвата и дальнейшей поддержки IT-специалистов нужно продолжать корректировку критериев программы, в том числе по уровню доходов и региональной принадлежности.
Строй Надзор
Регионы не смогут устанавливать свои требования к застройщикам
Для девелоперов будут действовать только федеральные нормы.
Региональные власти не смогут устанавливать ограничения для застройщиков. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и Генпрокуратуре снять все региональные ограничения на работу девелоперов.
В этой сфере будут действовать только единые федеральные нормы, говорится в поручениях президента, опубликованных на сайте Кремля. Местные законы необходимо будет скорректировать. Регионы и муниципалитеты не смогут устанавливать собственные требования к застройщикам. Кроме того, региональные и муниципальные власти должны будут внести поправки в нормативные правовые акты, чтобы устранить уже имеющиеся требования к застройщикам, которых нет в федеральном законодательстве.
Президент также поручил правительству проработать предложения по оптимальным условиям налогообложения для девелоперов.
Строй Надзор
Для девелоперов будут действовать только федеральные нормы.
Региональные власти не смогут устанавливать ограничения для застройщиков. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и Генпрокуратуре снять все региональные ограничения на работу девелоперов.
В этой сфере будут действовать только единые федеральные нормы, говорится в поручениях президента, опубликованных на сайте Кремля. Местные законы необходимо будет скорректировать. Регионы и муниципалитеты не смогут устанавливать собственные требования к застройщикам. Кроме того, региональные и муниципальные власти должны будут внести поправки в нормативные правовые акты, чтобы устранить уже имеющиеся требования к застройщикам, которых нет в федеральном законодательстве.
Президент также поручил правительству проработать предложения по оптимальным условиям налогообложения для девелоперов.
Строй Надзор
Для электроэнергетиков хотят запустить льготную ипотеку
Число сотрудников в электроэнергетической сфере снижается, а их возраст увеличивается.
В России может появиться ещё одна адресная льготная программа. В компании «Россети» предложили запустить льготную ипотеку для электроэнергетиков. В программе смогут принять участие специалисты в возрасте до 40 лет, работающие в электроэнергетической сфере.
Новая программа будет способствовать эффективному привлечению и удержанию работников, а также повышению престижа профессии, считает первый замгендиректора компании Андрей Муров.
Сейчас «Россети» компенсируют сотрудникам в возрасте до 35 лет часть стоимости аренды жилья на срок до трёх лет. Выплаты производятся за счёт дополнительной нетарифной прибыли. Но эти программы неконкурентны по сравнению с возможностью приобретения жилья на льготных условиях, которая есть, к примеру, у сотрудников в IT-отрасли, отметил Муров. Он предложил запустить отдельную льготную ипотечную программу для электроэнергетиков.
Число сотрудников в электроэнергетической сфере снижается, а их возраст увеличивается, рассказала глава административного департамента Минэнерго Ирина Арефьева. По её словам, доля молодых специалистов в возрасте до 35 лет снизилась с 30% до 22%.
Строй Надзор
Число сотрудников в электроэнергетической сфере снижается, а их возраст увеличивается.
В России может появиться ещё одна адресная льготная программа. В компании «Россети» предложили запустить льготную ипотеку для электроэнергетиков. В программе смогут принять участие специалисты в возрасте до 40 лет, работающие в электроэнергетической сфере.
Новая программа будет способствовать эффективному привлечению и удержанию работников, а также повышению престижа профессии, считает первый замгендиректора компании Андрей Муров.
Сейчас «Россети» компенсируют сотрудникам в возрасте до 35 лет часть стоимости аренды жилья на срок до трёх лет. Выплаты производятся за счёт дополнительной нетарифной прибыли. Но эти программы неконкурентны по сравнению с возможностью приобретения жилья на льготных условиях, которая есть, к примеру, у сотрудников в IT-отрасли, отметил Муров. Он предложил запустить отдельную льготную ипотечную программу для электроэнергетиков.
Число сотрудников в электроэнергетической сфере снижается, а их возраст увеличивается, рассказала глава административного департамента Минэнерго Ирина Арефьева. По её словам, доля молодых специалистов в возрасте до 35 лет снизилась с 30% до 22%.
Строй Надзор
Семимесячный рост предложения арендного жилья в России сменился снижением
Несмотря на снижение экспозиции в апреле, текущий объем предложения по-прежнему выше апрельских уровней двух предыдущих лет
Предложение арендного жилья в России стабилизировалось после семи месяцев роста: в апреле 2025 года число активных объявлений о сдаче жилья снизилось на 3%, до 97 тыс. лотов. Такие данные содержатся в отчете «Дом. РФ».
Отмечается, что, несмотря на снижение экспозиции в апреле, текущий объем предложения по-прежнему выше апрельских уровней двух предыдущих лет (54 тыс. — в апреле 2024 года. и 81 тыс. — в 2023 году). По оценкам аналитиков, с сентября 2024 года по март 2025 года число активных объявлений о сдаче квартир в России выросло на 123%.
Сокращение предложения арендного жилья в апреле зафиксировано во всех городах, кроме городов-миллионников (без учета столиц):
в Москве и Санкт-Петербурге — на 7%, до 28 тыс. объявлений;
в крупных городах (500 тыс. — 1 млн чел.) — на 3%, до 10 тыс. объявлений;
в средних и малых городах (100-500 тыс. чел.) — на 7%, до 18 тыс. объявлений;
городах-миллионниках (без учета двух столиц) предложение осталось неизменным — 26 тыс. объявлений.
Строй Надзор
Несмотря на снижение экспозиции в апреле, текущий объем предложения по-прежнему выше апрельских уровней двух предыдущих лет
Предложение арендного жилья в России стабилизировалось после семи месяцев роста: в апреле 2025 года число активных объявлений о сдаче жилья снизилось на 3%, до 97 тыс. лотов. Такие данные содержатся в отчете «Дом. РФ».
Отмечается, что, несмотря на снижение экспозиции в апреле, текущий объем предложения по-прежнему выше апрельских уровней двух предыдущих лет (54 тыс. — в апреле 2024 года. и 81 тыс. — в 2023 году). По оценкам аналитиков, с сентября 2024 года по март 2025 года число активных объявлений о сдаче квартир в России выросло на 123%.
Сокращение предложения арендного жилья в апреле зафиксировано во всех городах, кроме городов-миллионников (без учета столиц):
в Москве и Санкт-Петербурге — на 7%, до 28 тыс. объявлений;
в крупных городах (500 тыс. — 1 млн чел.) — на 3%, до 10 тыс. объявлений;
в средних и малых городах (100-500 тыс. чел.) — на 7%, до 18 тыс. объявлений;
городах-миллионниках (без учета двух столиц) предложение осталось неизменным — 26 тыс. объявлений.
Строй Надзор
Пятиэтажные дома из дерева появятся в России в 2027 году
О планах глобального вывода деревянных многоэтажек на рынок рассказали в Госдуме.
Первые жилые деревянные пятиэтажки могут появиться в России через 2 года, сообщил РИА Недвижимость первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сейчас Минстрой и МЧС проводят испытания, по итогам которых будут внесены изменения в нормативную базу. Это комплекс научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, направленный на обеспечение сейсмической, пожарной и механической деревянных зданий.
Пока опыт строительства деревянных многоквартирных домов небольшой, отметил Кошелев. В стране построено несколько такой домой высотой в четыре этажа. Это деревянный дом на 16 квартир в Новосибирской области, в посёлке Ложок, два дома в Вологодской области Соколе и два дома в Тверской области. Один из первых деревянных многоэтажных проектов был реализован в Архангельске три года назад.
По словам Кошелева, строительство деревянных многоэтажек в первую очередь начнётся там, где есть необходимая инфраструктура и учтена логистика. Однако в дальнейшем такие проекты планируется реализовать по всей стране. Глобальный выход деревянных многоэтажек на рынок запланирован в рамках создания курортных зон и экологичных кластеров, в местах, где есть особый спрос на эко-проекты, к примеру, в Подмосковье.
Кошелев уверен, что деревянные многоэтажные дома конкурентоспособны. Их преимущества — быстрая сборка, меньшие затрат на фундамент, высокая энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы. Срок эксплуатации деревянного дома — от 50 до 80 лет.
Строй Надзор
О планах глобального вывода деревянных многоэтажек на рынок рассказали в Госдуме.
Первые жилые деревянные пятиэтажки могут появиться в России через 2 года, сообщил РИА Недвижимость первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сейчас Минстрой и МЧС проводят испытания, по итогам которых будут внесены изменения в нормативную базу. Это комплекс научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, направленный на обеспечение сейсмической, пожарной и механической деревянных зданий.
Пока опыт строительства деревянных многоквартирных домов небольшой, отметил Кошелев. В стране построено несколько такой домой высотой в четыре этажа. Это деревянный дом на 16 квартир в Новосибирской области, в посёлке Ложок, два дома в Вологодской области Соколе и два дома в Тверской области. Один из первых деревянных многоэтажных проектов был реализован в Архангельске три года назад.
По словам Кошелева, строительство деревянных многоэтажек в первую очередь начнётся там, где есть необходимая инфраструктура и учтена логистика. Однако в дальнейшем такие проекты планируется реализовать по всей стране. Глобальный выход деревянных многоэтажек на рынок запланирован в рамках создания курортных зон и экологичных кластеров, в местах, где есть особый спрос на эко-проекты, к примеру, в Подмосковье.
Кошелев уверен, что деревянные многоэтажные дома конкурентоспособны. Их преимущества — быстрая сборка, меньшие затрат на фундамент, высокая энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы. Срок эксплуатации деревянного дома — от 50 до 80 лет.
Строй Надзор
Доля ДДУ с эскроу в Москве впервые превысила отметку в 99%
В апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 9 638 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Доля применения механизма проектного финансирования при заключении первичных договоров при этом обновила максимум (99,6%), говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов рассказал, что до полного перехода на счета-эскроу в сделках с новостройками столице осталось менее 0,5%.
«Впервые доля ДДУ с эскроу в столице превысила отметку в 99%, обогнав предыдущее рекордное месячное значение на 0,8%. В пересчете на сделки это означает, что из 9,6 тысячи первичных договоров без проектного финансирования оформлены всего 37 ДДУ», — сообщил Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
К марту 2025 года (9 871 ДДУ) число договоров с применением эскроу-счетов уменьшилось на 2,4%. В сравнении с апрелем 2024 года показатель снизился на 16,9% (11 603 ДДУ), а к аналогичному месяцу 2023 года (12 270 ДДУ) спад составил 21,5%.
За 4 месяца 2025 года в столице зарегистрировано 39 856 ДДУ с эскроу. Доля таких договоров также стала рекордной для указанного периода — 98,7%. При этом, по сравнению январем-апрелем 2024 года (40 715 ДДУ) показатель уменьшился на 2,1%, однако вырос к аналогичному периоду 2023 года (38 548 ДДУ) на 3,4%.
Согласно подсчетам Банка России, по состоянию на 1 апреля 2025 года в Москве оформлено 222 776 эскроу-счетов, что составляет 59,9% от общего числа проектных договоров в ЦФО (371 814).
Строй Надзор
В апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 9 638 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Доля применения механизма проектного финансирования при заключении первичных договоров при этом обновила максимум (99,6%), говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов рассказал, что до полного перехода на счета-эскроу в сделках с новостройками столице осталось менее 0,5%.
«Впервые доля ДДУ с эскроу в столице превысила отметку в 99%, обогнав предыдущее рекордное месячное значение на 0,8%. В пересчете на сделки это означает, что из 9,6 тысячи первичных договоров без проектного финансирования оформлены всего 37 ДДУ», — сообщил Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
К марту 2025 года (9 871 ДДУ) число договоров с применением эскроу-счетов уменьшилось на 2,4%. В сравнении с апрелем 2024 года показатель снизился на 16,9% (11 603 ДДУ), а к аналогичному месяцу 2023 года (12 270 ДДУ) спад составил 21,5%.
За 4 месяца 2025 года в столице зарегистрировано 39 856 ДДУ с эскроу. Доля таких договоров также стала рекордной для указанного периода — 98,7%. При этом, по сравнению январем-апрелем 2024 года (40 715 ДДУ) показатель уменьшился на 2,1%, однако вырос к аналогичному периоду 2023 года (38 548 ДДУ) на 3,4%.
Согласно подсчетам Банка России, по состоянию на 1 апреля 2025 года в Москве оформлено 222 776 эскроу-счетов, что составляет 59,9% от общего числа проектных договоров в ЦФО (371 814).
Строй Надзор
С начала года в Москве утвердили строительство и реконструкцию почти 55 км дорог
С января по апрель текущего года в Москве разработали и утвердили 11 проектов планировки территории для строительства и реконструкции 54,7 км линейных объектов участков улично-дорожной сети. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По словам заммэра, проекты разработаны как для обеспечения проездов к жилым кварталам, так и для создания крупных дорожных объектов. В числе последних: реконструкция участка МКАД от 44-го до 47-го км, в том числе транспортная развязка на пересечении МКАД с Киевским шоссе.
Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская добавила, что с начала года были утверждены проекты планировки территорий в районах Чертаново Южное, Бирюлево Западное, Дмитровский, Войковский и других. Развитие улично-дорожной сети коснется почти всех округов Москвы.
Ранее мэр столицы Сергей Собянин рассказал о строительстве дорог в ТиНАО. В работе находятся несколько проектов, в том числе в Троицке и поселке Завода Мосрентген.
Строй Надзор
С января по апрель текущего года в Москве разработали и утвердили 11 проектов планировки территории для строительства и реконструкции 54,7 км линейных объектов участков улично-дорожной сети. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По словам заммэра, проекты разработаны как для обеспечения проездов к жилым кварталам, так и для создания крупных дорожных объектов. В числе последних: реконструкция участка МКАД от 44-го до 47-го км, в том числе транспортная развязка на пересечении МКАД с Киевским шоссе.
Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская добавила, что с начала года были утверждены проекты планировки территорий в районах Чертаново Южное, Бирюлево Западное, Дмитровский, Войковский и других. Развитие улично-дорожной сети коснется почти всех округов Москвы.
Ранее мэр столицы Сергей Собянин рассказал о строительстве дорог в ТиНАО. В работе находятся несколько проектов, в том числе в Троицке и поселке Завода Мосрентген.
Строй Надзор
В апреле Москва приняла решения о комплексном развитии четырех территорий
В апреле в столице одобрили и утвердили реализацию четырех проектов комплексного развития территорий площадью 13,7 га, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В течение 5-8 лет инвесторы и городские операторы построят на месте депрессивных участков жилье, необходимую инфраструктуру и деловые пространства. Вложения в развитие проектов оцениваются в 133 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — в 15,7 млрд рублей.
Участки, которые будут реорганизованы, находятся на улице Неверовского, Очаковском шоссе, вблизи Боровского шоссе и на Симоновском Валу. Они расположены вблизи станций метро, МЦК, МЦД и крупных автомагистралей.
Ранее сообщалось, что в апреле на сайте правительства Москвы было опубликовано 24 проекта решения о комплексном развитии территорий. Участки общей площадью свыше 145 га находятся в 26 районах столицы.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В апреле в столице одобрили и утвердили реализацию четырех проектов комплексного развития территорий площадью 13,7 га, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В течение 5-8 лет инвесторы и городские операторы построят на месте депрессивных участков жилье, необходимую инфраструктуру и деловые пространства. Вложения в развитие проектов оцениваются в 133 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект — в 15,7 млрд рублей.
Участки, которые будут реорганизованы, находятся на улице Неверовского, Очаковском шоссе, вблизи Боровского шоссе и на Симоновском Валу. Они расположены вблизи станций метро, МЦК, МЦД и крупных автомагистралей.
Ранее сообщалось, что в апреле на сайте правительства Москвы было опубликовано 24 проекта решения о комплексном развитии территорий. Участки общей площадью свыше 145 га находятся в 26 районах столицы.
По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
В апреле 2025 года столичный Росреестр зарегистрировал более 9,6 тыс. ДДУ
В апреле 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 675 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 3,2% меньше, чем в марте (9 992 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов сообщил, что число сделок по ДДУ с жильем за месяц снизилось на 3,8%, а в коммерческом сегменте — на 1,9%.
По сравнению с апрелем 2024 года (11 953 ДДУ) общее число первичных сделок сократилось на 19,1%, в том числе на 16,5% по жилой недвижимости и на 24,1% по нежилой.
Всего с начала 2025 года в Москве зарегистрировано 40 381 ДДУ, что на 4% уступает итогам января-апреля 2024 года. Игорь Майданов отметил, что, несмотря на фиксируемую динамику на рынке недвижимости к сокращению числа первичных сделок, в жилом сегменте по итогам четырех месяцев текущего года наблюдается прирост почти на 1,5 тыс. ДДУ (+5,7%) к тому же периоду 2024 года: с 25 853 ДДУ до 27 324 ДДУ.
Число первичных сделок с нежилой недвижимостью в январе-апреле 2025 года составило 13 057 ДДУ, что на 19,3% меньше, чем за тот же период 2024 года (16 188 ДДУ).
Строй Надзор
В апреле 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 675 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 3,2% меньше, чем в марте (9 992 ДДУ).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов сообщил, что число сделок по ДДУ с жильем за месяц снизилось на 3,8%, а в коммерческом сегменте — на 1,9%.
По сравнению с апрелем 2024 года (11 953 ДДУ) общее число первичных сделок сократилось на 19,1%, в том числе на 16,5% по жилой недвижимости и на 24,1% по нежилой.
Всего с начала 2025 года в Москве зарегистрировано 40 381 ДДУ, что на 4% уступает итогам января-апреля 2024 года. Игорь Майданов отметил, что, несмотря на фиксируемую динамику на рынке недвижимости к сокращению числа первичных сделок, в жилом сегменте по итогам четырех месяцев текущего года наблюдается прирост почти на 1,5 тыс. ДДУ (+5,7%) к тому же периоду 2024 года: с 25 853 ДДУ до 27 324 ДДУ.
Число первичных сделок с нежилой недвижимостью в январе-апреле 2025 года составило 13 057 ДДУ, что на 19,3% меньше, чем за тот же период 2024 года (16 188 ДДУ).
Строй Надзор
Москвичи рассказали, готовы ли жить в высотках
Большинство респондентов считают, что жить на последних этажах престижно.
Более половины москвичей, 64%, допускают покупку жилья в высотных новостройках, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные аналитиков компании «Страна Девелопмент». Речь о домах высотой от 30 этажей. Жить на последних этажах престижно, считают участники опроса, проведённого застройщиком.
Около 74% респондентов относят к преимуществам высоток панорамный вид, 59% заявили, что им нравятся высотные дома из-за меньшего уровня шума, а 54% отметили большую приватность. Почти половина участников опроса, 45%, ценят удобные планировки и современные инженерные решения в высотках, а 43% респондентов отмечают развитую внутреннюю инфраструктуру. Более чем для трети опрошенных, 36%, важны статус и престижность высотного жилья, для 34% — высокий уровень безопасности. В целом москвичи считают высотные дома более технологичными и продвинутыми.
По данным издания «РБК Недвижимость», разница в цене между первым и вторым этажами в столичных новостройках составляет 5%. Каждый этаж прибавляет к цене около 1%. Разница в стоимости квартир на первом и последнем этажах новостройки может составлять 29%. Потенциальные покупатели считают преимуществами высокоэтажного размещения статусность, комфорт, хорошую инсоляцию, тишину, приватность и панорамный вид из окон.
Строй Надзор
Большинство респондентов считают, что жить на последних этажах престижно.
Более половины москвичей, 64%, допускают покупку жилья в высотных новостройках, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные аналитиков компании «Страна Девелопмент». Речь о домах высотой от 30 этажей. Жить на последних этажах престижно, считают участники опроса, проведённого застройщиком.
Около 74% респондентов относят к преимуществам высоток панорамный вид, 59% заявили, что им нравятся высотные дома из-за меньшего уровня шума, а 54% отметили большую приватность. Почти половина участников опроса, 45%, ценят удобные планировки и современные инженерные решения в высотках, а 43% респондентов отмечают развитую внутреннюю инфраструктуру. Более чем для трети опрошенных, 36%, важны статус и престижность высотного жилья, для 34% — высокий уровень безопасности. В целом москвичи считают высотные дома более технологичными и продвинутыми.
По данным издания «РБК Недвижимость», разница в цене между первым и вторым этажами в столичных новостройках составляет 5%. Каждый этаж прибавляет к цене около 1%. Разница в стоимости квартир на первом и последнем этажах новостройки может составлять 29%. Потенциальные покупатели считают преимуществами высокоэтажного размещения статусность, комфорт, хорошую инсоляцию, тишину, приватность и панорамный вид из окон.
Строй Надзор
Названы районы Москвы с самой дорогой вторичкой
По стоимости вторичного жилья лидирует район Хамовники.
В апреле 2025 года в старых границах Москвы самые дорогие вторичные квартиры продавались в Хамовниках, сообщили «РБК Недвижимости» в компании «Инком-Недвижимость».
Средняя цена «квадрата» готового жилья в этой локации составила 691,4 тыс. рублей.
Второе месте по стоимости вторичного жилья занимает Арбат. Здесь средняя цена «квадрата» составила 665,4 тыс. рублей. На третьем месте — район Якиманка со средней ценой «квадрата» 638,8 тыс. рублей. В первую пятёрку по стоимости вторичного жилья также вошли Пресненский район со средней ценой «квадрата» 530,7 тыс. рублей и Тверской район с ценой «квадрата» 503,6 тыс. рублей, говорится в исследовании.
Положительная ценовая динамика на вторичном рынке была зафиксирована во всех статусных локациях Москвы, кроме Басманного района, отметил глава аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он добавил, что тенденции к росту цен на вторичном рынке пока нет.
Строй Надзор
По стоимости вторичного жилья лидирует район Хамовники.
В апреле 2025 года в старых границах Москвы самые дорогие вторичные квартиры продавались в Хамовниках, сообщили «РБК Недвижимости» в компании «Инком-Недвижимость».
Средняя цена «квадрата» готового жилья в этой локации составила 691,4 тыс. рублей.
Второе месте по стоимости вторичного жилья занимает Арбат. Здесь средняя цена «квадрата» составила 665,4 тыс. рублей. На третьем месте — район Якиманка со средней ценой «квадрата» 638,8 тыс. рублей. В первую пятёрку по стоимости вторичного жилья также вошли Пресненский район со средней ценой «квадрата» 530,7 тыс. рублей и Тверской район с ценой «квадрата» 503,6 тыс. рублей, говорится в исследовании.
Положительная ценовая динамика на вторичном рынке была зафиксирована во всех статусных локациях Москвы, кроме Басманного района, отметил глава аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он добавил, что тенденции к росту цен на вторичном рынке пока нет.
Строй Надзор
Юрист рассказала о рисках при покупке квартир с большими скидками
Покупки квартир в новостройках с большими скидками несут риски для покупателей
В случае банкротства застройщика сделку со значительным дисконтом от реальной цены могут признать недействительной
Из-за снижения спроса на новостройки застройщики для привлечения покупателей стали активнее использовать различные маркетинговые ходы — скидки, рассрочки и т. д. На столичном рынке новостроек уже появились предложения с рекордным дисконтом в 55–60%. Однако у таких больших скидок, если они реальные, а не маркетинговые уловки застройщиков, есть риски.
Юрист рассказала «РБК Недвижимости», какие риски грозят покупателям при покупке квартир с существенным дисконтом от реальных рыночных цен.
При покупке квартиры в новостройке с существенным дисконтом есть риск для покупателей. Если в течение года застройщик станет банкротом, то покупку за полцены можно признать недействительной как подозрительную сделку по нерыночной стоимости, отмечает руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. По ее словам, сделать это позволяет Федеральный закон «О банкротстве» (п. 1 ст. 61.2 «Оспаривание подозрительных сделок должника»), если сделка совершена в течение года до принятия судом заявления о признании должника банкротом.
«Эта статья направлена на пресечение вывода активов должника и недопустимость причинения вреда его кредиторам. Статья сформулирована сугубо формально: значение имеет только цена, если она существенно ниже рыночной. Конечно, при оспаривании такого рода сделок есть ряд факторов, которые учитывает суд и которые могут защитить покупателя имущества», — поясняет Ольга Плешанова.
В 2019 году, когда Верховный суд столкнулся с оспариванием продажи квартир по заниженным ценам, в решениях появилась формулировка, требующая от суда исследовать помимо цены иные обстоятельства и «контекст отношений должника с контрагентом для того, чтобы вывод о подозрительности являлся вполне убедительным и обоснованным». Впоследствии Конституционный суд также отметил, что п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве» имеет оценочный характер и может применяться к неограниченному числу ситуаций. По мнению КС, при оценке сделок во внимание должна приниматься добросовестность поведения и осмотрительность их участников, при этом саму возможность признания покупки квартиры с дисконтом недействительной по п. 1 ст. 61.2 КС допустил, пояснила юрист «РБК Недвижимости».
Строй Надзор
Покупки квартир в новостройках с большими скидками несут риски для покупателей
В случае банкротства застройщика сделку со значительным дисконтом от реальной цены могут признать недействительной
Из-за снижения спроса на новостройки застройщики для привлечения покупателей стали активнее использовать различные маркетинговые ходы — скидки, рассрочки и т. д. На столичном рынке новостроек уже появились предложения с рекордным дисконтом в 55–60%. Однако у таких больших скидок, если они реальные, а не маркетинговые уловки застройщиков, есть риски.
Юрист рассказала «РБК Недвижимости», какие риски грозят покупателям при покупке квартир с существенным дисконтом от реальных рыночных цен.
При покупке квартиры в новостройке с существенным дисконтом есть риск для покупателей. Если в течение года застройщик станет банкротом, то покупку за полцены можно признать недействительной как подозрительную сделку по нерыночной стоимости, отмечает руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. По ее словам, сделать это позволяет Федеральный закон «О банкротстве» (п. 1 ст. 61.2 «Оспаривание подозрительных сделок должника»), если сделка совершена в течение года до принятия судом заявления о признании должника банкротом.
«Эта статья направлена на пресечение вывода активов должника и недопустимость причинения вреда его кредиторам. Статья сформулирована сугубо формально: значение имеет только цена, если она существенно ниже рыночной. Конечно, при оспаривании такого рода сделок есть ряд факторов, которые учитывает суд и которые могут защитить покупателя имущества», — поясняет Ольга Плешанова.
В 2019 году, когда Верховный суд столкнулся с оспариванием продажи квартир по заниженным ценам, в решениях появилась формулировка, требующая от суда исследовать помимо цены иные обстоятельства и «контекст отношений должника с контрагентом для того, чтобы вывод о подозрительности являлся вполне убедительным и обоснованным». Впоследствии Конституционный суд также отметил, что п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве» имеет оценочный характер и может применяться к неограниченному числу ситуаций. По мнению КС, при оценке сделок во внимание должна приниматься добросовестность поведения и осмотрительность их участников, при этом саму возможность признания покупки квартиры с дисконтом недействительной по п. 1 ст. 61.2 КС допустил, пояснила юрист «РБК Недвижимости».
Строй Надзор
Скидку на уплату пошлины при дарении жилья родственнику одобрили в Госдуме
Людям будет проще подарить недвижимость детям или внукам.
При нотариальном удостоверении договоров дарения жилья близкие родственники получат скидку при уплате госпошлины. Такой законопроект рекомендовал принять в первом чтении комитет Госдумы по бюджету и налогам.
Согласно документу, скидку в размере 50% при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения смогут получить физлица, признаваемые близкими родственниками по Семейному кодексу. Законопроект был внесён депутатом Сарданой Авксентьевой и госсобранием Башкортостана.
По нормам Семейного кодекса, к близким родственникам относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки.
Средняя стоимость нотариального удостоверения договора дарения жилья — 25−30 тыс. рублей. Пенсионеры, оформляющие сделки дарения, чтобы передать недвижимость детям и внукам, нередко испытывают финансовые трудности, говорится в пояснительной записке к документу. Авторы законопроекта считают, что такие люди нуждаются в господдержке.
Строй Надзор
Людям будет проще подарить недвижимость детям или внукам.
При нотариальном удостоверении договоров дарения жилья близкие родственники получат скидку при уплате госпошлины. Такой законопроект рекомендовал принять в первом чтении комитет Госдумы по бюджету и налогам.
Согласно документу, скидку в размере 50% при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения смогут получить физлица, признаваемые близкими родственниками по Семейному кодексу. Законопроект был внесён депутатом Сарданой Авксентьевой и госсобранием Башкортостана.
По нормам Семейного кодекса, к близким родственникам относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки.
Средняя стоимость нотариального удостоверения договора дарения жилья — 25−30 тыс. рублей. Пенсионеры, оформляющие сделки дарения, чтобы передать недвижимость детям и внукам, нередко испытывают финансовые трудности, говорится в пояснительной записке к документу. Авторы законопроекта считают, что такие люди нуждаются в господдержке.
Строй Надзор
Доллар упал ниже ₽80: как это скажется на рынке жилья
Текущее укрепление рубля может привести к определенному замедлению сделок. Но это влияние будет незначительным, поскольку российский рынок жилья живет по рублевой модели, а доля импорта невысокая
В мае курс доллара впервые за два года опустился ниже ₽80. Сейчас доллар немного отыграл позиции. Однако некоторые аналитики допускают дальнейшее падение американской валюты. По их мнению, рубль может укрепиться до ₽75–70 за доллар.
Спросили у экспертов, как валютные колебания могут сказаться на рынке жилья.
Замедление сделок в элитном сегменте, в массовом — без изменений
Ослабление рубля традиционно сопровождается всплеском спроса на недвижимость. Такое поведение россиян объясняется желанием сохранить свои сбережения. Например, подобная ситуация наблюдалась в 2020 году, когда курс доллара впервые с февраля 2016 года превысил 75 руб. Похожая ситуация была в 2023 году.
Текущее укрепление рубля может, наоборот, привести к определенному замедлению сделок. Но это влияние будет незначительным, поскольку российский рынок жилья живет по рублевой модели — сделки заключаются в рублях, а доля импорта на рынке новостроек сейчас минимальная, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью».
«Если говорить об укреплении рубля и снижении курса доллара, например, до 75–70 руб., то здесь возможен умеренный охлаждающий эффект. Часть покупателей может занять выжидательную позицию, рассчитывая на коррекцию цен», — считает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Особенно это влияние может быть заметно в сегменте элитной недвижимости среди клиентов, которые привыкли мыслить в валюте, уточнил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Строй Надзор
Текущее укрепление рубля может привести к определенному замедлению сделок. Но это влияние будет незначительным, поскольку российский рынок жилья живет по рублевой модели, а доля импорта невысокая
В мае курс доллара впервые за два года опустился ниже ₽80. Сейчас доллар немного отыграл позиции. Однако некоторые аналитики допускают дальнейшее падение американской валюты. По их мнению, рубль может укрепиться до ₽75–70 за доллар.
Спросили у экспертов, как валютные колебания могут сказаться на рынке жилья.
Замедление сделок в элитном сегменте, в массовом — без изменений
Ослабление рубля традиционно сопровождается всплеском спроса на недвижимость. Такое поведение россиян объясняется желанием сохранить свои сбережения. Например, подобная ситуация наблюдалась в 2020 году, когда курс доллара впервые с февраля 2016 года превысил 75 руб. Похожая ситуация была в 2023 году.
Текущее укрепление рубля может, наоборот, привести к определенному замедлению сделок. Но это влияние будет незначительным, поскольку российский рынок жилья живет по рублевой модели — сделки заключаются в рублях, а доля импорта на рынке новостроек сейчас минимальная, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью».
«Если говорить об укреплении рубля и снижении курса доллара, например, до 75–70 руб., то здесь возможен умеренный охлаждающий эффект. Часть покупателей может занять выжидательную позицию, рассчитывая на коррекцию цен», — считает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Особенно это влияние может быть заметно в сегменте элитной недвижимости среди клиентов, которые привыкли мыслить в валюте, уточнил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Строй Надзор
Россияне назвали оптимальную площадь квартиры: опрос «Домклик»
40% россиян считают комфортной для жизни площадь квартиры от 70 до 100 кв. м
Большинство опрошенных россиян считают комфортной площадь заметно выше медианного показателя по стране
Самый востребованный вариант ответа на вопрос об оптимальной площади квартиры — от 70 до 100 кв. м. При этом медианная площадь жилья в актуальном предложении заметно меньше — около 50 «квадратов», следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Вариант от 70 до 100 кв. м выбрали 40% респондентов, рассказали в «Домклик». Второй по востребованности вариант — от 50 до 70 кв. м (34%), третий — более 100 кв. м (15%). «Лишь 10% опрошенных готовы рассматривать варианты от 30 до 50 кв. м, и только 1% согласен на метраж менее 30 кв. м», — отметили эксперты.
В структуре предложения при этом преобладают меньшие площади: 46% экспозиции новостроек на конец мая 2025 года занимают лоты от 30 до 50 кв. м. На втором месте по распространенности — площади от 50 до 70 кв. м (31%). Самый комфортный, по мнению участников опроса «Домклик», вариант — 70–100 кв. м — занимает долю в 15%. Еще 6% приходится на жилье до 30 «квадратов» и 2% — на лоты площадью от 100 кв. м и выше.
Строй Надзор
40% россиян считают комфортной для жизни площадь квартиры от 70 до 100 кв. м
Большинство опрошенных россиян считают комфортной площадь заметно выше медианного показателя по стране
Самый востребованный вариант ответа на вопрос об оптимальной площади квартиры — от 70 до 100 кв. м. При этом медианная площадь жилья в актуальном предложении заметно меньше — около 50 «квадратов», следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Вариант от 70 до 100 кв. м выбрали 40% респондентов, рассказали в «Домклик». Второй по востребованности вариант — от 50 до 70 кв. м (34%), третий — более 100 кв. м (15%). «Лишь 10% опрошенных готовы рассматривать варианты от 30 до 50 кв. м, и только 1% согласен на метраж менее 30 кв. м», — отметили эксперты.
В структуре предложения при этом преобладают меньшие площади: 46% экспозиции новостроек на конец мая 2025 года занимают лоты от 30 до 50 кв. м. На втором месте по распространенности — площади от 50 до 70 кв. м (31%). Самый комфортный, по мнению участников опроса «Домклик», вариант — 70–100 кв. м — занимает долю в 15%. Еще 6% приходится на жилье до 30 «квадратов» и 2% — на лоты площадью от 100 кв. м и выше.
Строй Надзор
Военные смогут взять льготную ипотеку под 2% годовых
Максимальный размер кредита составит от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона.
Власти разрабатывают льготную ипотеку для действующих военных и ветеранов. Соответствующее поручение ранее дал президент России Владимир Путин.
По данным «Российской газеты», ставка составит 2% годовых, а первоначальный взнос будет равен 20%. Лимит по ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет фиксированным и составит 12 млн рублей, а для остальных регионов — 6 млн.
По мнению вице-президента Гильдии риелторов Москвы, руководителя агентства недвижимости «Pro обмен» Екатерины Никитиной, инициатива по введению льготной ипотеки для военных под 2% годовых — это шаг, который заслуживает поддержки и внимания.
«Программа станет важным социальным инструментом, который может значительно облегчить жизнь военнослужащих и их семей, обеспечивая доступное жильё в условиях растущих цен на недвижимость», — заявила специалист.
На её взгляд, мера поспособствует повышению уровня социальной защищённости этой категории граждан.
«Что касается спроса на данную ипотечную программу, то можно ожидать, что она будет пользоваться популярностью. Во-первых, низкая процентная ставка делает ипотеку более доступной, а во-вторых, многие военнослужащие имеют стабильный доход и могут позволить себе долгосрочные финансовые обязательства. Это создаст дополнительные возможности для улучшения жилищных условий, что является важным фактором для многих семей», — продолжила Екатерина Никитина.
Строй Надзор
Максимальный размер кредита составит от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона.
Власти разрабатывают льготную ипотеку для действующих военных и ветеранов. Соответствующее поручение ранее дал президент России Владимир Путин.
По данным «Российской газеты», ставка составит 2% годовых, а первоначальный взнос будет равен 20%. Лимит по ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет фиксированным и составит 12 млн рублей, а для остальных регионов — 6 млн.
По мнению вице-президента Гильдии риелторов Москвы, руководителя агентства недвижимости «Pro обмен» Екатерины Никитиной, инициатива по введению льготной ипотеки для военных под 2% годовых — это шаг, который заслуживает поддержки и внимания.
«Программа станет важным социальным инструментом, который может значительно облегчить жизнь военнослужащих и их семей, обеспечивая доступное жильё в условиях растущих цен на недвижимость», — заявила специалист.
На её взгляд, мера поспособствует повышению уровня социальной защищённости этой категории граждан.
«Что касается спроса на данную ипотечную программу, то можно ожидать, что она будет пользоваться популярностью. Во-первых, низкая процентная ставка делает ипотеку более доступной, а во-вторых, многие военнослужащие имеют стабильный доход и могут позволить себе долгосрочные финансовые обязательства. Это создаст дополнительные возможности для улучшения жилищных условий, что является важным фактором для многих семей», — продолжила Екатерина Никитина.
Строй Надзор
Законопроект о согласии соседей на посуточную аренду внесли в Госдуму
Поправки коснутся всех, кто сдаёт квартиры на срок менее года.
Арендодатели, сдающие квартиры посуточно, должны будут получить у соседей письменное согласие. Такой законопроект был внесён в Госдуму группой депутатов. В проекте закона идёт речь о краткосрочной сдаче жилья в аренду. Изменения коснутся как тех, кто сдаёт квартиры на сутки, так и собственников, сдающих жильё на срок менее года.
Авторы инициативы согласны с тем, что собственники жилья имеют право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако они подчёркивают, что краткосрочная аренда часто нарушает права владельцев соседних квартир. Люди страдают из-за шума, беспорядка, временные жильцы могут нанести ущерб общему имуществу. Авторы поправок отмечают, что нередко посуточные квартиры превращаются в вертеп. Люди, арендующие квартиру на несколько дней, устраивают шумные вечеринки, что нарушает комфорт соседей. При этом жильцы постоянно меняются. В итоге от соседей поступает много жалоб на беспокойных арендаторов.
Сейчас соседи могут предъявить претензии владельцам шумных квартир. Жилищный кодекс обязывает арендодателей соблюдать права и законные интересы соседей и правила содержания общего имущества. По действующему законодательству, за шум, беспорядок, ущерб общему имуществу несёт ответственность владелец квартиры. Но на практике жильцам сложно защищать свои права. Авторы поправок считают, что соседские разрешения на посуточную аренду позволят предотвратить конфликтные ситуации.
Собственник, желающий сдавать свою квартиру на короткий срок, должен будет предварительно получить подписи от владельцев всех соседних квартир. Речь о людях, которые живут на одной лестничной площадке с арендодателем. Для тех, кто сдаёт квартиру посуточно без согласия соседей, предложено ввести штрафы.
Госдума также рассмотрит законопроект, разрешающий жильцам заключать соглашения о правилах пользования общей жилплощадью. В таком договоре люди смогут прописать все нюансы совместного проживания: где разместить холодильники в коммунальной квартире, что повесить в общем коридоре. Кроме того, люди смогут заключать и регистрировать договоры безвозмездного пользования жилплощадью.
Строй Надзор
Поправки коснутся всех, кто сдаёт квартиры на срок менее года.
Арендодатели, сдающие квартиры посуточно, должны будут получить у соседей письменное согласие. Такой законопроект был внесён в Госдуму группой депутатов. В проекте закона идёт речь о краткосрочной сдаче жилья в аренду. Изменения коснутся как тех, кто сдаёт квартиры на сутки, так и собственников, сдающих жильё на срок менее года.
Авторы инициативы согласны с тем, что собственники жилья имеют право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако они подчёркивают, что краткосрочная аренда часто нарушает права владельцев соседних квартир. Люди страдают из-за шума, беспорядка, временные жильцы могут нанести ущерб общему имуществу. Авторы поправок отмечают, что нередко посуточные квартиры превращаются в вертеп. Люди, арендующие квартиру на несколько дней, устраивают шумные вечеринки, что нарушает комфорт соседей. При этом жильцы постоянно меняются. В итоге от соседей поступает много жалоб на беспокойных арендаторов.
Сейчас соседи могут предъявить претензии владельцам шумных квартир. Жилищный кодекс обязывает арендодателей соблюдать права и законные интересы соседей и правила содержания общего имущества. По действующему законодательству, за шум, беспорядок, ущерб общему имуществу несёт ответственность владелец квартиры. Но на практике жильцам сложно защищать свои права. Авторы поправок считают, что соседские разрешения на посуточную аренду позволят предотвратить конфликтные ситуации.
Собственник, желающий сдавать свою квартиру на короткий срок, должен будет предварительно получить подписи от владельцев всех соседних квартир. Речь о людях, которые живут на одной лестничной площадке с арендодателем. Для тех, кто сдаёт квартиру посуточно без согласия соседей, предложено ввести штрафы.
Госдума также рассмотрит законопроект, разрешающий жильцам заключать соглашения о правилах пользования общей жилплощадью. В таком договоре люди смогут прописать все нюансы совместного проживания: где разместить холодильники в коммунальной квартире, что повесить в общем коридоре. Кроме того, люди смогут заключать и регистрировать договоры безвозмездного пользования жилплощадью.
Строй Надзор
Банки обяжут учитывать рассрочку при резервировании проектного финансирования
Такую меру готовит Центробанк.
Банки при формировании резервов по проектному финансированию должны будут учитывать долю рассрочки в продажах жилья. Об этом заявил зампред Центробанка Филипп Габуния.
По состоянию на 1 апреля 2025 года суммарный долг по рассрочке достиг 1 трлн рублей, отметил Габуния. Это почти в два раза превышает прошлогодний показатель.
Представитель Центробанка рекомендовал банкам тщательнее оценивать риски по проектам с большим объёмом продаж в рассрочку. Он назвал рискованным стимулирование продаж за счёт различных непрозрачных схем. Филипп Габуния заявил, что в будущем регулятор напрямую будет учитывать этот фактор при формировании резервов по проектному финансированию. ЦБ изучит, как доля рассрочки влияет на экономику жилых проектов, их устойчивость. Банки должны будут учесть этот фактор при формировании резервов на проектах с высокой долей рассрочки. Если значимая доля продаж по факту не оплачена, это создаёт большие риски для банка, который финансирует проект.
Зампред Центробанка пообещал, что конкретные параметры будут озвучены в ближайшее время.
Ранее в Банке России неоднократно предупреждали о рисках схемы продаж жилья в рассрочку как для застройщиков, так и для покупателей.
Девелоперы, продавая квартиры по этой схеме, могут столкнуться с недостаточной наполняемостью эскроу-счетов. Заёмщики, приобретающие квартиры в рассрочку и планирующие в дальнейшем переоформить ипотеку, при отказе банков в кредитовании могут потерять жильё. Им вернут средства, внесённые по долевому договору. Однако условия рассрочки часто предусматривают штрафы. Помимо этого деньги могут обесцениться относительно стоимости недвижимости.
Строй Надзор
Такую меру готовит Центробанк.
Банки при формировании резервов по проектному финансированию должны будут учитывать долю рассрочки в продажах жилья. Об этом заявил зампред Центробанка Филипп Габуния.
По состоянию на 1 апреля 2025 года суммарный долг по рассрочке достиг 1 трлн рублей, отметил Габуния. Это почти в два раза превышает прошлогодний показатель.
Представитель Центробанка рекомендовал банкам тщательнее оценивать риски по проектам с большим объёмом продаж в рассрочку. Он назвал рискованным стимулирование продаж за счёт различных непрозрачных схем. Филипп Габуния заявил, что в будущем регулятор напрямую будет учитывать этот фактор при формировании резервов по проектному финансированию. ЦБ изучит, как доля рассрочки влияет на экономику жилых проектов, их устойчивость. Банки должны будут учесть этот фактор при формировании резервов на проектах с высокой долей рассрочки. Если значимая доля продаж по факту не оплачена, это создаёт большие риски для банка, который финансирует проект.
Зампред Центробанка пообещал, что конкретные параметры будут озвучены в ближайшее время.
Ранее в Банке России неоднократно предупреждали о рисках схемы продаж жилья в рассрочку как для застройщиков, так и для покупателей.
Девелоперы, продавая квартиры по этой схеме, могут столкнуться с недостаточной наполняемостью эскроу-счетов. Заёмщики, приобретающие квартиры в рассрочку и планирующие в дальнейшем переоформить ипотеку, при отказе банков в кредитовании могут потерять жильё. Им вернут средства, внесённые по долевому договору. Однако условия рассрочки часто предусматривают штрафы. Помимо этого деньги могут обесцениться относительно стоимости недвижимости.
Строй Надзор
Центробанк отметил ухудшение качества ипотеки
Доля жилищных кредитов с просроченной задолженностью от 90 дней растёт.
Во второй половине 2024 года — начале 2025-го качество портфеля ипотечных кредитов ухудшилось, сообщили в Центробанке. Выросли объёмы реструктуризации жилищных кредитов, увеличилась доля NPL, говорится в обзоре Банка России, посвящённом финансовой стабильности.
Показатель NPL отражает объём просроченной задолженности сроком более 90 дней.
По данным регулятора, доля жилищных кредитов с просроченной задолженностью от 90 дней с 1 июля 2024 года по 1 апреля 2025-го увеличилась с 0,6 до 0,9%. В Центробанке полагают, что общее снижение качества кредитов связано с вызреванием поколений жилищных кредитов, выданных во второй половине 2023 года, на волне ажиотажного спроса в рамках массовой льготной ипотеки на новостройки.
В I квартале 2025 года доля просроченной задолженности от 90 дней на 18-й месяц кредитования по льготным кредитам достигла 2,9%. По рыночным ипотечным кредитам аналогичный показатель не превышает 1,2%.
Увеличение доли необслуживаемых кредитов сопровождается ростом объёмов реструктуризации ипотечных долгов. По итогам I квартала текущего года доля реструктуризаций достигла 0,5% кредитного портфеля. По итогам I квартала 2024 года она составляла 0,2%.
Возросшая доля просроченных платежей по ипотеке также относится к выдачам II квартала 2024 года. Это последние месяцы перед завершением безадресной льготной ипотеки. Заметное ухудшение отмечено по кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство, в том числе в рамках госпрограммы.
Кредитное качество портфеля в рамках семейной ипотеки остаётся на высоком уровне. По данной программе на 18-й месяц жизни жилищного кредита показатель NPL 90+ составляет менее 0,3%.
Ранее в Центробанке сообщили об увеличении доли рассрочки на жильё. В последние месяцы объём продаж жилья в «квадратах» снизился примерно на 10%, при этом в денежном выражении продажи квартир, напротив, выросли на 7%. Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова призвала не слишком радоваться этим цифрам. Положительная динамика отражает повышенные объёмы продажи жилья через рассрочку. Застройщики всё чаще прибегают к этому инструменту. По данным опросов, у некоторых застройщиков доля рассрочки достигает 50%.
Строй Надзор
Доля жилищных кредитов с просроченной задолженностью от 90 дней растёт.
Во второй половине 2024 года — начале 2025-го качество портфеля ипотечных кредитов ухудшилось, сообщили в Центробанке. Выросли объёмы реструктуризации жилищных кредитов, увеличилась доля NPL, говорится в обзоре Банка России, посвящённом финансовой стабильности.
Показатель NPL отражает объём просроченной задолженности сроком более 90 дней.
По данным регулятора, доля жилищных кредитов с просроченной задолженностью от 90 дней с 1 июля 2024 года по 1 апреля 2025-го увеличилась с 0,6 до 0,9%. В Центробанке полагают, что общее снижение качества кредитов связано с вызреванием поколений жилищных кредитов, выданных во второй половине 2023 года, на волне ажиотажного спроса в рамках массовой льготной ипотеки на новостройки.
В I квартале 2025 года доля просроченной задолженности от 90 дней на 18-й месяц кредитования по льготным кредитам достигла 2,9%. По рыночным ипотечным кредитам аналогичный показатель не превышает 1,2%.
Увеличение доли необслуживаемых кредитов сопровождается ростом объёмов реструктуризации ипотечных долгов. По итогам I квартала текущего года доля реструктуризаций достигла 0,5% кредитного портфеля. По итогам I квартала 2024 года она составляла 0,2%.
Возросшая доля просроченных платежей по ипотеке также относится к выдачам II квартала 2024 года. Это последние месяцы перед завершением безадресной льготной ипотеки. Заметное ухудшение отмечено по кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство, в том числе в рамках госпрограммы.
Кредитное качество портфеля в рамках семейной ипотеки остаётся на высоком уровне. По данной программе на 18-й месяц жизни жилищного кредита показатель NPL 90+ составляет менее 0,3%.
Ранее в Центробанке сообщили об увеличении доли рассрочки на жильё. В последние месяцы объём продаж жилья в «квадратах» снизился примерно на 10%, при этом в денежном выражении продажи квартир, напротив, выросли на 7%. Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова призвала не слишком радоваться этим цифрам. Положительная динамика отражает повышенные объёмы продажи жилья через рассрочку. Застройщики всё чаще прибегают к этому инструменту. По данным опросов, у некоторых застройщиков доля рассрочки достигает 50%.
Строй Надзор
В июне выдача ипотеки может упасть до минимума
Аналитики «Дом. РФ» уточнили, что это статистический эффект на фоне высокого спроса 2024 года.
В июне рынок ипотечного кредитования может продемонстрировать максимальную просадку, говорится еженедельном дайджесте, подготовленном госкомпанией «Дом. РФ».
Выдачи жилищных кредитов резко упадёт на фоне ажиотажного спроса прошлого года. Тогда люди массово стремились оформить жилищные кредиты перед завершением массовой льготной ипотечной программы. Падение выдачи ипотеки будет статистическим эффектом, отметили в госкомпании.
В прошлом году в июне спрос на ипотечные кредиты был крайне высоким, говорит глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. С июля статистический эффект исчезнет, таких резких перепадов показателей уже не будет. Темпы снижения на ипотечном рынке замедлятся. При этом выдача кредитов продолжит снижаться за счёт рыночной ипотеки, интерес к которой упал из-за высоких ставок.
По прогнозу аналитиков госкомпании, по итогам 2025 года выдача ипотеки сократится в среднем на 20% относительно показателей 2024 года. По итогам текущего года российские банки выдадут 1-1,2 млн жилищных кредитов на сумму 3,8-4 трлн рублей. Доля льготной ипотеки останется высокой — на уровне 40-50% по количеству кредитов и 65-70% по объёму кредитования.
Строй Надзор
Аналитики «Дом. РФ» уточнили, что это статистический эффект на фоне высокого спроса 2024 года.
В июне рынок ипотечного кредитования может продемонстрировать максимальную просадку, говорится еженедельном дайджесте, подготовленном госкомпанией «Дом. РФ».
Выдачи жилищных кредитов резко упадёт на фоне ажиотажного спроса прошлого года. Тогда люди массово стремились оформить жилищные кредиты перед завершением массовой льготной ипотечной программы. Падение выдачи ипотеки будет статистическим эффектом, отметили в госкомпании.
В прошлом году в июне спрос на ипотечные кредиты был крайне высоким, говорит глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. С июля статистический эффект исчезнет, таких резких перепадов показателей уже не будет. Темпы снижения на ипотечном рынке замедлятся. При этом выдача кредитов продолжит снижаться за счёт рыночной ипотеки, интерес к которой упал из-за высоких ставок.
По прогнозу аналитиков госкомпании, по итогам 2025 года выдача ипотеки сократится в среднем на 20% относительно показателей 2024 года. По итогам текущего года российские банки выдадут 1-1,2 млн жилищных кредитов на сумму 3,8-4 трлн рублей. Доля льготной ипотеки останется высокой — на уровне 40-50% по количеству кредитов и 65-70% по объёму кредитования.
Строй Надзор