В одном районе Москвы зафиксирован 12-кратный скачок предложения жилья
Район Восточное Дегунино стал лидером по росту предложения жилья в мае
Резкий прирост предложения жилья в московских новостройках отмечен в районе Восточное Дегунино. За один только месяц объем выставленных на продажу квадратных метров здесь увеличился более чем в десять раз
В мае 2025 года предложение в новостройках Москвы сильнее всего выросло в районе Восточное Дегунино. По сравнению с апрелем объем выставленных на продажу «квадратов» жилья в этой локации увеличился более чем в 12 раз. В итоге к концу весны предложение здесь составило 26,6 тыс. кв. м, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики агентства недвижимости «Метриум».
Почему так резко выросло предложение в Восточном Дегунине
Как и месяц назад, в Восточном Дегунине строится лишь один жилой проект. Однако в конце весны его застройщик резко нарастил предложение и вывел в продажу очень значительный объем новых лотов, поясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Это позволило району занять первое по Москве место по приросту предложения в новостройках.
На втором месте Академический район с ростом предложения на 57,2%, до 2,5 тыс. кв. м. На третьей позиции оказался Донской район с ростом на 54%, до 22,2 тыс. «квадратов».
Четвертое место у района Бирюлево Восточное с ростом предложения за месяц на 41,5%, до 33,9 тыс. кв. м. Замыкает первую пятерку район Гольяново с увеличением объема экспозиции за месяц на 28,1%, до 25,1 тыс. «квадратов».
Строй Надзор
Район Восточное Дегунино стал лидером по росту предложения жилья в мае
Резкий прирост предложения жилья в московских новостройках отмечен в районе Восточное Дегунино. За один только месяц объем выставленных на продажу квадратных метров здесь увеличился более чем в десять раз
В мае 2025 года предложение в новостройках Москвы сильнее всего выросло в районе Восточное Дегунино. По сравнению с апрелем объем выставленных на продажу «квадратов» жилья в этой локации увеличился более чем в 12 раз. В итоге к концу весны предложение здесь составило 26,6 тыс. кв. м, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики агентства недвижимости «Метриум».
Почему так резко выросло предложение в Восточном Дегунине
Как и месяц назад, в Восточном Дегунине строится лишь один жилой проект. Однако в конце весны его застройщик резко нарастил предложение и вывел в продажу очень значительный объем новых лотов, поясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Это позволило району занять первое по Москве место по приросту предложения в новостройках.
На втором месте Академический район с ростом предложения на 57,2%, до 2,5 тыс. кв. м. На третьей позиции оказался Донской район с ростом на 54%, до 22,2 тыс. «квадратов».
Четвертое место у района Бирюлево Восточное с ростом предложения за месяц на 41,5%, до 33,9 тыс. кв. м. Замыкает первую пятерку район Гольяново с увеличением объема экспозиции за месяц на 28,1%, до 25,1 тыс. «квадратов».
Строй Надзор
Продажи новостроек в России в мае упали на 40% к прошлому году
Несмотря на существенное снижение спроса на новостройки, цены на первичное жилье за год выросли в среднем на 12%
В мае 2025 года продажи в новостройках в целом по России снизились на 41,2% относительно аналогичного периода прошлого года. Всего в последний месяц весны было заключено 35,7 тыс. сделок. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Как считали:
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций, опубликованных по состоянию на 11 июня 2025 года.
По данным аналитиков, в квадратных метрах спрос на новостройки по всей России сократился примерно так же — на 40%, до 1,6 млн кв. м. При этом суммарная стоимость всех проданных квартир (она же — выручка застройщиков) снизилась меньше. Ее сокращение составило 33%, до 334,4 млрд руб. в мае 2025 года.
Меньшее падение выручки по сравнению со снижением объемов проданных жилых площадей связано с тем, что, несмотря на спад спроса, цены на жилье повышались:
за год стоимость «квадрата» выросла на 12%: до 199,7 тыс. руб. за 1 кв. м в мае этого года против 177,4 тыс. руб. годом ранее;
cредний чек сделки увеличился еще сильнее — на 14%, до 9,3 млн руб. При этом средняя площадь реализованной квартиры почти не изменилась и составила 46,8 кв. м. (+1,5%).
«Дом. РФ» в свою очередь зафиксировал остановку роста цен на новостройки в России. Давление на стоимость нового жилья оказывает слабый спрос. По их данным, в мае 2025 года средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья увеличилась за месяц лишь на 0,06%. Для сравнения: в апреле новостройки подорожали на 0,5%, а в марте — на 1,1%. В мае цены на новостройки снизились в 33 регионах России, а 35 — выросли или не изменились.
Строй Надзор
Несмотря на существенное снижение спроса на новостройки, цены на первичное жилье за год выросли в среднем на 12%
В мае 2025 года продажи в новостройках в целом по России снизились на 41,2% относительно аналогичного периода прошлого года. Всего в последний месяц весны было заключено 35,7 тыс. сделок. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Как считали:
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций, опубликованных по состоянию на 11 июня 2025 года.
По данным аналитиков, в квадратных метрах спрос на новостройки по всей России сократился примерно так же — на 40%, до 1,6 млн кв. м. При этом суммарная стоимость всех проданных квартир (она же — выручка застройщиков) снизилась меньше. Ее сокращение составило 33%, до 334,4 млрд руб. в мае 2025 года.
Меньшее падение выручки по сравнению со снижением объемов проданных жилых площадей связано с тем, что, несмотря на спад спроса, цены на жилье повышались:
за год стоимость «квадрата» выросла на 12%: до 199,7 тыс. руб. за 1 кв. м в мае этого года против 177,4 тыс. руб. годом ранее;
cредний чек сделки увеличился еще сильнее — на 14%, до 9,3 млн руб. При этом средняя площадь реализованной квартиры почти не изменилась и составила 46,8 кв. м. (+1,5%).
«Дом. РФ» в свою очередь зафиксировал остановку роста цен на новостройки в России. Давление на стоимость нового жилья оказывает слабый спрос. По их данным, в мае 2025 года средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья увеличилась за месяц лишь на 0,06%. Для сравнения: в апреле новостройки подорожали на 0,5%, а в марте — на 1,1%. В мае цены на новостройки снизились в 33 регионах России, а 35 — выросли или не изменились.
Строй Надзор
Forwarded from Треугольный метр
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем подглядывать за «Движением» и осмысливать его. А вот основатель группы «Родина» Владимир Щекин осмысливает ПМЭФ. Понять его можно — это такое содержательное мероприятие, которое очень «драйвит», по выражению самого же Владимира. И вот какими инсайдами он поделился.
В центре внимания уже сейчас находятся города, и это усилится в будущем. Человекоцентричность, создание среды под запросы жителей — вот на что следует обращать внимание девелоперам. Щекин уверен: правильно сформированный продукт будет пользоваться спросом. А что за продукт? Тот, который даст возможность человеку развиваться. Тут, кстати, на помощь приходит наука: совместно с Высшей школой экономики «Родина» будет делать научную лабораторию по нейро-урбанистике.
«Мы буквально хотим залезать в головы людей. Ну залезать — я это с улыбкой говорю, а на самом деле разгадывать секрет предпочтений человека», — поясняет Щекин. Если совсем просто: нужна ли спортивная инфраструктура в определенном месте или образовательная, любят ли пить кофе или играть в хоккей. В портфеле «Родины» — 2 млн квадратных метров, и ставка делается именно на «изюм», который нужен человеку.
🔺Треугольный метр
В центре внимания уже сейчас находятся города, и это усилится в будущем. Человекоцентричность, создание среды под запросы жителей — вот на что следует обращать внимание девелоперам. Щекин уверен: правильно сформированный продукт будет пользоваться спросом. А что за продукт? Тот, который даст возможность человеку развиваться. Тут, кстати, на помощь приходит наука: совместно с Высшей школой экономики «Родина» будет делать научную лабораторию по нейро-урбанистике.
«Мы буквально хотим залезать в головы людей. Ну залезать — я это с улыбкой говорю, а на самом деле разгадывать секрет предпочтений человека», — поясняет Щекин. Если совсем просто: нужна ли спортивная инфраструктура в определенном месте или образовательная, любят ли пить кофе или играть в хоккей. В портфеле «Родины» — 2 млн квадратных метров, и ставка делается именно на «изюм», который нужен человеку.
🔺Треугольный метр
Садовые участки запретят продавать отдельно от построек
Законопроект прошёл первое чтение.
Владельцам огороднических и садовых участков запретят продавать землю отдельно от расположенных на них домов, хозпостроек и гаражей, если сделка может помешать использовать участок по целевому назначению. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении.
Правоотношения в огородничестве и садоводстве для собственных нужд хотят совершенствовать. Сейчас правовое регулирование в этой сфере рассогласовано, а терминология не единообразна, считают авторы инициативы.
Согласно законопроект территории огородничества и садоводства нельзя будет создавать на землях, признанных сельхозугодьями и в зонах, где это запрещено градостроительными регламентами.
На садоводческих участках можно строить или размещать инфраструктуру, в том числе системы подачи воды, газа, канализации, электричества, капитальные постройки, временные строения, такие как бани, сараи, теплицы, летние кухни. Если погреб встроен в жилой дом, его не признают отдельной постройкой.
Также предложено уточнить определение общего имущества в садоводческих и огороднических товариществах. К нему отнесут инфраструктуры, заборы, ворота, очистные сооружения.
Строй Надзор
Законопроект прошёл первое чтение.
Владельцам огороднических и садовых участков запретят продавать землю отдельно от расположенных на них домов, хозпостроек и гаражей, если сделка может помешать использовать участок по целевому назначению. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении.
Правоотношения в огородничестве и садоводстве для собственных нужд хотят совершенствовать. Сейчас правовое регулирование в этой сфере рассогласовано, а терминология не единообразна, считают авторы инициативы.
Согласно законопроект территории огородничества и садоводства нельзя будет создавать на землях, признанных сельхозугодьями и в зонах, где это запрещено градостроительными регламентами.
На садоводческих участках можно строить или размещать инфраструктуру, в том числе системы подачи воды, газа, канализации, электричества, капитальные постройки, временные строения, такие как бани, сараи, теплицы, летние кухни. Если погреб встроен в жилой дом, его не признают отдельной постройкой.
Также предложено уточнить определение общего имущества в садоводческих и огороднических товариществах. К нему отнесут инфраструктуры, заборы, ворота, очистные сооружения.
Строй Надзор
Ввод жилья через три года упадёт на 40%
Таким прогнозом поделились в риелторской компании «Этажи».
В 2027-2028 годах объем ввода многоквартирных домов может упасть на 40%. Таким прогнозом поделился с РИА Недвижимость основатель риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в кулуарах форума недвижимости «Движение».
Эксперт предупредил, что ввод жилья в2027-2028 годах будет очень низким, если не повысится доступность кредитных средств. Относительно 2025 года снижение может составить 30-40%.
Хусаинов объяснил, что спад будет связан с резким сокращением вывода на рынок новых проектов в 2025 году. По данным компании, в этом году число новых строек, которые вышли на проектирование, сократилось на 60% по сравнению с 2023 годом.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что в 2028 году новостройки начнут дорожать из-за дефицита предложения. Он рассказал, что число разрешений на строительство многоквартирных домов упало на 28% и призвал наращивать объём предложения жилья, чтобы сдерживать цены. Мэр Москвы Сергей Собянин не ожидает падения ввода жилья в столице. Он уверен, что в Москве критичного сокращения ввода не будет благодаря активному строительству жилья по программе реновации.
Строй Надзор
Таким прогнозом поделились в риелторской компании «Этажи».
В 2027-2028 годах объем ввода многоквартирных домов может упасть на 40%. Таким прогнозом поделился с РИА Недвижимость основатель риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в кулуарах форума недвижимости «Движение».
Эксперт предупредил, что ввод жилья в2027-2028 годах будет очень низким, если не повысится доступность кредитных средств. Относительно 2025 года снижение может составить 30-40%.
Хусаинов объяснил, что спад будет связан с резким сокращением вывода на рынок новых проектов в 2025 году. По данным компании, в этом году число новых строек, которые вышли на проектирование, сократилось на 60% по сравнению с 2023 годом.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что в 2028 году новостройки начнут дорожать из-за дефицита предложения. Он рассказал, что число разрешений на строительство многоквартирных домов упало на 28% и призвал наращивать объём предложения жилья, чтобы сдерживать цены. Мэр Москвы Сергей Собянин не ожидает падения ввода жилья в столице. Он уверен, что в Москве критичного сокращения ввода не будет благодаря активному строительству жилья по программе реновации.
Строй Надзор
Застройщики сокращают количество квартир с отделкой
Доля таких квартир не превышает 21% общего объёма предложения.
В московских новостройках количество квартир с готовым ремонтом за последний год снизилось наполовину, пишет издание «Коммерсантъ» со ссылкой на совместное исследование компаний «Метриум» и bnMAP. pro. Сейчас в экспозиции представлено до 8,7 тыс. квартир с отделкой.
Сейчас доля квартир отделкой не превышает 21% в общем объёме предложения. За год она снизилась на 18 процентных пунктов. Одновременно на первичном рынке растёт доля квартир с предчистовой отделкой и без отделки.
Застройщики отказываются от квартир с отделкой из-за роста расходов на стройматериалы. По итогам 2024 года затраты на материалы для ремонта выросли на 12,8% в годовом выражении. Аналитики Infoline подсчитали, что отделка одного «квадрата» обходится застройщикам в 10 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге отделка подорожала на 11,1%, в Москве — на 14,8%.
По словам гендиректора ГК «РКС Девелопмент» Василия Булгакова, чистовая отделка квартир требует больше ресурсов и ответственности. Эксперт отметил, что на рынке есть дефицит отделочных материалов, особенно в премиальном сегменте, где высока доля импортных товаров.
Ещё одна причина, по которой девелоперы отказываются от чистовой отделки, — это увеличивает сроки сдачи объекта, объяснила руководитель направления «Аналитика» компании Est-а-Tet Светлана Комиссарова. Это критично в условиях общего увеличения сроков строительства домов. Итоговая стоимость реализации проекта возрастает, застройщикам требуется больше заёмных средств.
Строй Надзор
Доля таких квартир не превышает 21% общего объёма предложения.
В московских новостройках количество квартир с готовым ремонтом за последний год снизилось наполовину, пишет издание «Коммерсантъ» со ссылкой на совместное исследование компаний «Метриум» и bnMAP. pro. Сейчас в экспозиции представлено до 8,7 тыс. квартир с отделкой.
Сейчас доля квартир отделкой не превышает 21% в общем объёме предложения. За год она снизилась на 18 процентных пунктов. Одновременно на первичном рынке растёт доля квартир с предчистовой отделкой и без отделки.
Застройщики отказываются от квартир с отделкой из-за роста расходов на стройматериалы. По итогам 2024 года затраты на материалы для ремонта выросли на 12,8% в годовом выражении. Аналитики Infoline подсчитали, что отделка одного «квадрата» обходится застройщикам в 10 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге отделка подорожала на 11,1%, в Москве — на 14,8%.
По словам гендиректора ГК «РКС Девелопмент» Василия Булгакова, чистовая отделка квартир требует больше ресурсов и ответственности. Эксперт отметил, что на рынке есть дефицит отделочных материалов, особенно в премиальном сегменте, где высока доля импортных товаров.
Ещё одна причина, по которой девелоперы отказываются от чистовой отделки, — это увеличивает сроки сдачи объекта, объяснила руководитель направления «Аналитика» компании Est-а-Tet Светлана Комиссарова. Это критично в условиях общего увеличения сроков строительства домов. Итоговая стоимость реализации проекта возрастает, застройщикам требуется больше заёмных средств.
Строй Надзор
За подделку итогов общего собрания хотят ввести уголовную ответственность
Предложено установить дифференцированную систему наказаний.
За фальсификацию результатов общего собрания предложили лишать свободы. Такой законопроект был внесён в Госдуму. Это нарушение приравняют к экономическим преступлениям. Наказывать за подделку протоколов общего собрания жильцов многоквартирных домов будут штрафом или лишением свободы.
Сейчас в Уголовном кодексе нет ответственности за фальсификацию результатов общего собрания, говорится в пояснительной записке к документу. Имеющиеся механизмы гражданско-правовой защиты недостаточно эффективны, считают авторы законопроекта. Из-за этого нарушения становятся массовыми. Недобросовестные управляющие компании нередко подделывают решения общих собраний в своих интересах. Это приводит к завышению коммунальных платежей, нецелевому расходованию средств, выбору недобросовестных УК.
С 2025 года протокол общего собрания собственников квартир стал официальным документом, но это не помогло избежать фальсификаций. Речь не только о подделке результатов, но и об учёте голосов тех, кто не является собственниками жилья, использовании подложных доверенностей, недопуске жильцов на собрания.
Предложено установить дифференцированную систему наказаний. Нарушителям будет грозить штраф в размере 100–500 тыс. рублей, принудительные работы либо лишение свободы на срок до 5 лет. Наказание будет зависеть от тяжести преступления, личности обвиняемого и последствий.
Напомним, с 1 марта 2025 года проводить онлайн-собрания собственников квартир можно только через ГИС ЖКХ или региональные информационные системы. Голосование в других системах считается нелегитимным.
Строй Надзор
Предложено установить дифференцированную систему наказаний.
За фальсификацию результатов общего собрания предложили лишать свободы. Такой законопроект был внесён в Госдуму. Это нарушение приравняют к экономическим преступлениям. Наказывать за подделку протоколов общего собрания жильцов многоквартирных домов будут штрафом или лишением свободы.
Сейчас в Уголовном кодексе нет ответственности за фальсификацию результатов общего собрания, говорится в пояснительной записке к документу. Имеющиеся механизмы гражданско-правовой защиты недостаточно эффективны, считают авторы законопроекта. Из-за этого нарушения становятся массовыми. Недобросовестные управляющие компании нередко подделывают решения общих собраний в своих интересах. Это приводит к завышению коммунальных платежей, нецелевому расходованию средств, выбору недобросовестных УК.
С 2025 года протокол общего собрания собственников квартир стал официальным документом, но это не помогло избежать фальсификаций. Речь не только о подделке результатов, но и об учёте голосов тех, кто не является собственниками жилья, использовании подложных доверенностей, недопуске жильцов на собрания.
Предложено установить дифференцированную систему наказаний. Нарушителям будет грозить штраф в размере 100–500 тыс. рублей, принудительные работы либо лишение свободы на срок до 5 лет. Наказание будет зависеть от тяжести преступления, личности обвиняемого и последствий.
Напомним, с 1 марта 2025 года проводить онлайн-собрания собственников квартир можно только через ГИС ЖКХ или региональные информационные системы. Голосование в других системах считается нелегитимным.
Строй Надзор
Доля кредитов на вторичку по семейной ипотеке превысила 7%
С чем связан рост спроса, рассказали профильные специалисты.
Доля займов на вторичку по семейной ипотеке за месяц увеличилась с 6,3 до 7,1% общего объёма выданных кредитов по субсидируемой программе. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исполнительного директора компании «Этажи» Регину Дыдалину.
«В общем объёме заявок доля семейной ипотеки на вторичное жильё в целом по России невелика из-за её ограниченности по городам и в мае не превышала 6,3%, а в общей доле всех ипотечных программ — 1,9%. В июне её доля выросла до 7,1 и 2% соответственно», — сказала Регина Дыдалина.
По её словам, в топе по доле семейной ипотеки на вторичном рынке находятся Вологодская область — 80%, ХМАО — Югра — 79,5%, Краснодарский край — 78,7%, Ямало-Ненецкий автономный округ — 62% и Тюменская область — 58%.
Гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала отметил, что рост объёма выдачи семейной ипотеки связан с её востребованностью на рынке.
«Если говорить о семейной ипотеке в целом, то в ней нуждаются все — и застройщики, и клиенты. А других инструментов такого же уровня нет. Поэтому семейная ипотека растёт — как в целом, так и на вторичку. По этой же причине могут и расширить списки городов, в которых действует конкретно эта программа», — высказался специалист.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что такая динамика по доле выдачи семейной ипотеки на вторичку не заслуживает внимания.
Строй Надзор
С чем связан рост спроса, рассказали профильные специалисты.
Доля займов на вторичку по семейной ипотеке за месяц увеличилась с 6,3 до 7,1% общего объёма выданных кредитов по субсидируемой программе. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исполнительного директора компании «Этажи» Регину Дыдалину.
«В общем объёме заявок доля семейной ипотеки на вторичное жильё в целом по России невелика из-за её ограниченности по городам и в мае не превышала 6,3%, а в общей доле всех ипотечных программ — 1,9%. В июне её доля выросла до 7,1 и 2% соответственно», — сказала Регина Дыдалина.
По её словам, в топе по доле семейной ипотеки на вторичном рынке находятся Вологодская область — 80%, ХМАО — Югра — 79,5%, Краснодарский край — 78,7%, Ямало-Ненецкий автономный округ — 62% и Тюменская область — 58%.
Гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала отметил, что рост объёма выдачи семейной ипотеки связан с её востребованностью на рынке.
«Если говорить о семейной ипотеке в целом, то в ней нуждаются все — и застройщики, и клиенты. А других инструментов такого же уровня нет. Поэтому семейная ипотека растёт — как в целом, так и на вторичку. По этой же причине могут и расширить списки городов, в которых действует конкретно эта программа», — высказался специалист.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что такая динамика по доле выдачи семейной ипотеки на вторичку не заслуживает внимания.
Строй Надзор
В Москве не будет проблем, связанных со спадом строительства
Мэр столицы Сергей Собянин не ожидает падения ввода жилья.
К 2027 году ввод жилья резко снизится, однако для Москвы изменения будут некритичны, заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью РБК.
По прогнозу, через три года в России ожидается серьёзное сокращение ввода жилья. «В Москве ужасов не произойдёт», — заверил Собянин. Это связано с особенностями столицы, в том числе с большим объёмом жилья, возводимого по программе реновации. В Москве доля ипотеки в сделках с жильём не превышала 40%. В целом по стране этот показатель был выше — около 60%. Завершение массовых льготных программ в меньшей степени повлияло на столичный рынок, объяснил Собянин.
В I квартале 2025 года в Москве не произошло снижения ввода жилой недвижимости. Напротив, ввод увеличился. В дальнейшем небольшой спад возможен, он может проявиться в 2027–2028 годах. Поскольку в столице активно реализуется программа реновации, падения ввода жилья здесь не ожидается, заверил мэр Москвы. В ближайшие годы ввод по реновации планируется довести до 2–2,5 млн «квадратов». Это позволит компенсировать возможный спад. В 2012–2014 годах в Москве ежегодно строили 2–3 млн «квадратов» жилой недвижимости. В 2024 году ввод составил 6,5 млн «квадратов».
Сергей Собянин отметил, что ситуация, которая сложилась на ипотечном рынке, — это испытание для строительного бизнеса. Он уверен, что застройщики, которые ответственно относятся к этому вызову и строят устойчивую финансовую модель, это испытание пройдут. У компаний, которые скупили участки и набрали кредитов, могут возникнуть проблемы. Однако в целом по городу каких-то кризисных историй не будет, уверен мэр.
Строй Надзор
Мэр столицы Сергей Собянин не ожидает падения ввода жилья.
К 2027 году ввод жилья резко снизится, однако для Москвы изменения будут некритичны, заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью РБК.
По прогнозу, через три года в России ожидается серьёзное сокращение ввода жилья. «В Москве ужасов не произойдёт», — заверил Собянин. Это связано с особенностями столицы, в том числе с большим объёмом жилья, возводимого по программе реновации. В Москве доля ипотеки в сделках с жильём не превышала 40%. В целом по стране этот показатель был выше — около 60%. Завершение массовых льготных программ в меньшей степени повлияло на столичный рынок, объяснил Собянин.
В I квартале 2025 года в Москве не произошло снижения ввода жилой недвижимости. Напротив, ввод увеличился. В дальнейшем небольшой спад возможен, он может проявиться в 2027–2028 годах. Поскольку в столице активно реализуется программа реновации, падения ввода жилья здесь не ожидается, заверил мэр Москвы. В ближайшие годы ввод по реновации планируется довести до 2–2,5 млн «квадратов». Это позволит компенсировать возможный спад. В 2012–2014 годах в Москве ежегодно строили 2–3 млн «квадратов» жилой недвижимости. В 2024 году ввод составил 6,5 млн «квадратов».
Сергей Собянин отметил, что ситуация, которая сложилась на ипотечном рынке, — это испытание для строительного бизнеса. Он уверен, что застройщики, которые ответственно относятся к этому вызову и строят устойчивую финансовую модель, это испытание пройдут. У компаний, которые скупили участки и набрали кредитов, могут возникнуть проблемы. Однако в целом по городу каких-то кризисных историй не будет, уверен мэр.
Строй Надзор
О рисках для рынка новостроек рассказали в правительстве
Большая просадка по строительству ожидается в 2027 году.
За пять месяцев 2025 года выдача разрешений на строительство жилья упала на 22%. Такое снижение зафиксировано впервые.
Строительным компаниям пока хватает запаса прочности для удержания стабильности. Однако если ситуация в финансовой сфере не улучшится, последствия могут быть хуже, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин во время Петербургского международного экономического форума.
В правительстве видят серьёзные риски для жилищного рынка. Стабильность девелоперов пока удерживается за счёт запаса прочности, накопленного компаниями в предыдущие годы. Пока угрозы краха рынка нет, но ситуация в финансовой сфере будет ухудшаться, последствия могут быть значительными.
По оценке Минстроя, общий градостроительный потенциал составляет 456 млн «квадратов». Замглавы Минстроя России Никита Стасишин отметил, что развитие этого потенциала, его распаковка в «квадраты» под вопросом. Он добавил, что большая просадка по строительству, в том числе жилищному, ожидается в 2027 году.
Из-за высокой ключевой ставки выросли и ставки по кредитам для застройщиков, и ставки по ипотечным кредитам для граждан. Это влияет на спрос и приводит к замедлению выхода на рынок новых жилых проектов. За пять месяцев объём выданных разрешений на строительство сократился на 22%. Стасишин подчеркнул, что такого снижения не было никогда. Ставки по рыночной ипотеке на новостройки и вторичное жильё остаются заградительными, добавил замминистра.
Менее половины застройщиков, 40%, считают своё положение надёжным, готовы запускать новые проекты и покупать земельные участки под застройку, сообщил ранее председатель правления банка «Дом. РФ» Максим Грицкевич. Он добавил, что банки видят ситуацию в стройотрасли и заранее создают резервы.
Строй Надзор
Большая просадка по строительству ожидается в 2027 году.
За пять месяцев 2025 года выдача разрешений на строительство жилья упала на 22%. Такое снижение зафиксировано впервые.
Строительным компаниям пока хватает запаса прочности для удержания стабильности. Однако если ситуация в финансовой сфере не улучшится, последствия могут быть хуже, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин во время Петербургского международного экономического форума.
В правительстве видят серьёзные риски для жилищного рынка. Стабильность девелоперов пока удерживается за счёт запаса прочности, накопленного компаниями в предыдущие годы. Пока угрозы краха рынка нет, но ситуация в финансовой сфере будет ухудшаться, последствия могут быть значительными.
По оценке Минстроя, общий градостроительный потенциал составляет 456 млн «квадратов». Замглавы Минстроя России Никита Стасишин отметил, что развитие этого потенциала, его распаковка в «квадраты» под вопросом. Он добавил, что большая просадка по строительству, в том числе жилищному, ожидается в 2027 году.
Из-за высокой ключевой ставки выросли и ставки по кредитам для застройщиков, и ставки по ипотечным кредитам для граждан. Это влияет на спрос и приводит к замедлению выхода на рынок новых жилых проектов. За пять месяцев объём выданных разрешений на строительство сократился на 22%. Стасишин подчеркнул, что такого снижения не было никогда. Ставки по рыночной ипотеке на новостройки и вторичное жильё остаются заградительными, добавил замминистра.
Менее половины застройщиков, 40%, считают своё положение надёжным, готовы запускать новые проекты и покупать земельные участки под застройку, сообщил ранее председатель правления банка «Дом. РФ» Максим Грицкевич. Он добавил, что банки видят ситуацию в стройотрасли и заранее создают резервы.
Строй Надзор
Некрасовка возглавила рейтинг районов Москвы по доступности новостроек
К началу лета 2025 года самое недорогое жилье на первичном рынке Старой Москвы предлагалось в районах Некрасовка, Новогиреево и Бибирево
В мае 2025 года Некрасовка заняла первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности новостроек. Средняя цена предложения 1 кв. м первичного жилья в этом локации составила 187 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro.
Лидерство Некрасовки в bnMAP. pro объясняют поступлением в продажу проекта с более низкой ценой и вымыванием более дорогих лотов из экспозиции.
На втором месте по доступности новостроек оказался район Новогиреево, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 232 тыс. руб. На третьей позиции — район Бибирево со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 246 тыс. руб.
В первую пятерку локаций с наиболее доступными по цене квартирами на первичном рынке столицы также вошли районы Лосиноостровский (246,3 тыс. руб.) и Крюково (262,2 тыс. руб.) на юго-востоке столицы.
Строй Надзор
К началу лета 2025 года самое недорогое жилье на первичном рынке Старой Москвы предлагалось в районах Некрасовка, Новогиреево и Бибирево
В мае 2025 года Некрасовка заняла первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности новостроек. Средняя цена предложения 1 кв. м первичного жилья в этом локации составила 187 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro.
Лидерство Некрасовки в bnMAP. pro объясняют поступлением в продажу проекта с более низкой ценой и вымыванием более дорогих лотов из экспозиции.
На втором месте по доступности новостроек оказался район Новогиреево, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 232 тыс. руб. На третьей позиции — район Бибирево со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 246 тыс. руб.
В первую пятерку локаций с наиболее доступными по цене квартирами на первичном рынке столицы также вошли районы Лосиноостровский (246,3 тыс. руб.) и Крюково (262,2 тыс. руб.) на юго-востоке столицы.
Строй Надзор
Цена «квадрата» элитных новостроек Москвы достигла нового максимума
Элитные новостройки в Москве подорожали на 34% за год
Средневзвешенная цена элитного первичного жилья в Москве поднялась почти до 2,2 млн руб. за 1 кв. м, поставив новый рекорд. И этот рекорд не единственный, на рынке дорогого жилья есть еще один новый максимум
К концу первого полугодия 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы поставлены сразу два рекорда — по объему предложения и по цене квадратного метра. Об этом сообщают аналитики NF Group.
На 12% за полгода (и на 34% на годовом отрезке) к концу первого полугодия 2025 года выросла средневзвешенная цена элитных новостроек Москвы. Она достигла нового рекорда — 2,183 млн руб. за 1 кв. м. Такой рост аналитики связывают как с повышением качественных характеристик продукта, так и с удорожанием себестоимости строительства.
На 6% за полгода (и на 21% за год) вырос объем предложения первичного элитного жилья. Сейчас застройщики предлагают покупателям 3,2 тыс. элитных квартир и апартаментов, что также является рекордным для Москвы показателем. В основном новый объем предложения выведен на продажу в уже реализуемых новостройках, поясняют аналитики NF Group.
За последние полгода рынок элитных новостроек Москвы пополнился лишь двумя новыми дорогими комплексами. Однако позитивная рыночная конъюнктура конца прошлого года позволила поддержать высокий уровень реализации в элитном сегменте новостроек и в начале 2025 года, отмечается в отчете.
Строй Надзор
Элитные новостройки в Москве подорожали на 34% за год
Средневзвешенная цена элитного первичного жилья в Москве поднялась почти до 2,2 млн руб. за 1 кв. м, поставив новый рекорд. И этот рекорд не единственный, на рынке дорогого жилья есть еще один новый максимум
К концу первого полугодия 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы поставлены сразу два рекорда — по объему предложения и по цене квадратного метра. Об этом сообщают аналитики NF Group.
На 12% за полгода (и на 34% на годовом отрезке) к концу первого полугодия 2025 года выросла средневзвешенная цена элитных новостроек Москвы. Она достигла нового рекорда — 2,183 млн руб. за 1 кв. м. Такой рост аналитики связывают как с повышением качественных характеристик продукта, так и с удорожанием себестоимости строительства.
На 6% за полгода (и на 21% за год) вырос объем предложения первичного элитного жилья. Сейчас застройщики предлагают покупателям 3,2 тыс. элитных квартир и апартаментов, что также является рекордным для Москвы показателем. В основном новый объем предложения выведен на продажу в уже реализуемых новостройках, поясняют аналитики NF Group.
За последние полгода рынок элитных новостроек Москвы пополнился лишь двумя новыми дорогими комплексами. Однако позитивная рыночная конъюнктура конца прошлого года позволила поддержать высокий уровень реализации в элитном сегменте новостроек и в начале 2025 года, отмечается в отчете.
Строй Надзор
Сбер дополнительно снизит ставки по рыночной ипотеке с 1 июля
Минимальная ставка по кредитам на новостройки составит 21,4% годовых.
Сбер объявил о новом снижении ставок по рыночной ипотеке. С 1 июля ставки по базовым ипотечным программам банка буду снижены на 0,5–2 процентных пункта. Размер ставки будет зависеть от величины первоначального взноса. Помимо это, банк вводит новую скидку к ставке в размере 1 п. п. по программе «Строительство жилого дома».
С 1 июля минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки составит 21,4% годовых. Ставка по ипотеке на готовое жильё будет начинаться от 21,8% годовых. Минимальная ставка по ипотеке на ИЖС составит 21,8% годовых.
Банки также снижает минимальные ставки по потребительским кредитам. С 30 июня ставки будут снижены на 1 п. п.
Напомним, 10 июня Сбер снизил ставки по ипотеке на 2–3,5 п. п. В банке ожидают, что в июле Центробанк снизит ключевую ставку на 1 п. п., до 19%, а к концу 2025 года показатель опустится до 17% годовых.
Строй Надзор
Минимальная ставка по кредитам на новостройки составит 21,4% годовых.
Сбер объявил о новом снижении ставок по рыночной ипотеке. С 1 июля ставки по базовым ипотечным программам банка буду снижены на 0,5–2 процентных пункта. Размер ставки будет зависеть от величины первоначального взноса. Помимо это, банк вводит новую скидку к ставке в размере 1 п. п. по программе «Строительство жилого дома».
С 1 июля минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки составит 21,4% годовых. Ставка по ипотеке на готовое жильё будет начинаться от 21,8% годовых. Минимальная ставка по ипотеке на ИЖС составит 21,8% годовых.
Банки также снижает минимальные ставки по потребительским кредитам. С 30 июня ставки будут снижены на 1 п. п.
Напомним, 10 июня Сбер снизил ставки по ипотеке на 2–3,5 п. п. В банке ожидают, что в июле Центробанк снизит ключевую ставку на 1 п. п., до 19%, а к концу 2025 года показатель опустится до 17% годовых.
Строй Надзор
В «Домклик» оценили динамику стоимости жилья в регионах России
Нижний Новгород оказался регионом — лидером по росту цен на новостройки
Наибольшее снижение цен отмечено в Пензенской, Новосибирской и Московской областях
По данным о заключенных ипотечных сделках «Сбера» в мае 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке России выросла на 0,7%, составив 173,4 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию совместном исследовании сообщили аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА).
Среди крупнейших регионов, по данным аналитиков «Домклик» и ЦФА, наибольший рост за месяц зафиксирован в Нижегородской области (+3,4%), Санкт-Петербурге (+3,2%), Удмуртской Республике (+2,0%), Ростовской и Калининградской областях (+1,0% и +0,9% соответственно).
Наибольшее снижение цен отмечено в Пензенской, Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае (-2,1%, -0,2% и по -0,1% соответственно).
Годовые темпы роста цен на первичное жилье продолжают снижаться (в мае номинальный рост год к году составил 7,1% против 7,7% в апреле). В «Домклик» отметили, что в 2024 году цены сильно росли в преддверии отмены программы «Господдержка», с августа 2024 года средний номинальный рост стоимости составляет всего 3,4% в годовом выражении.
В исследовании указывается, что доля ежемесячных продаж уже десять месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки. Так, в мае было продано всего 1,5% построенного жилья, при этом наиболее сильно просели покупки за собственные средства, показав самый низкий результат с января. Это может объясняться как снижением доли рассрочек, так и снижением до 1% доли инвестиционных сделок, отметили аналитики.
Сравнение данных СберИндекса и «Домклик» показало, что в мае различие между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке уменьшилось и составило 11,3% (против 12,8% в апреле). Все это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне, прогнозируют аналитики.
Строй Надзор
Нижний Новгород оказался регионом — лидером по росту цен на новостройки
Наибольшее снижение цен отмечено в Пензенской, Новосибирской и Московской областях
По данным о заключенных ипотечных сделках «Сбера» в мае 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке России выросла на 0,7%, составив 173,4 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию совместном исследовании сообщили аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА).
Среди крупнейших регионов, по данным аналитиков «Домклик» и ЦФА, наибольший рост за месяц зафиксирован в Нижегородской области (+3,4%), Санкт-Петербурге (+3,2%), Удмуртской Республике (+2,0%), Ростовской и Калининградской областях (+1,0% и +0,9% соответственно).
Наибольшее снижение цен отмечено в Пензенской, Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае (-2,1%, -0,2% и по -0,1% соответственно).
Годовые темпы роста цен на первичное жилье продолжают снижаться (в мае номинальный рост год к году составил 7,1% против 7,7% в апреле). В «Домклик» отметили, что в 2024 году цены сильно росли в преддверии отмены программы «Господдержка», с августа 2024 года средний номинальный рост стоимости составляет всего 3,4% в годовом выражении.
В исследовании указывается, что доля ежемесячных продаж уже десять месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки. Так, в мае было продано всего 1,5% построенного жилья, при этом наиболее сильно просели покупки за собственные средства, показав самый низкий результат с января. Это может объясняться как снижением доли рассрочек, так и снижением до 1% доли инвестиционных сделок, отметили аналитики.
Сравнение данных СберИндекса и «Домклик» показало, что в мае различие между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке уменьшилось и составило 11,3% (против 12,8% в апреле). Все это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне, прогнозируют аналитики.
Строй Надзор
Порядок оплаты ресурсов на содержание дома предложили изменить
Законопроект внесли в Госдуму
Способ начисления платежей за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирных домов хотят изменить. Предложено начислять плату за воду и электричество только по показаниям общедомовых счётчиков. Такой законопроект внесли в Госдуму.
Сейчас такие платежи ежемесячно начисляют по нормативу. Перерасчёт по фактическому потреблению производится один раз в год. Авторы инициативы считают, что такая система оплаты неудобна для жильцов. Плату чаще всего рассчитывают по усреднённой расчётной величине, при этом не учитывается реальный расход.
Точный перерасчёт платежей делается всего один раз в год, при этом часто людям приходит счёт на доплату либо им приходится долго ждать возврата переплаты. Для управляющих компаний эта система также неудобна. Если реальный расход ресурсов выше норматива, управляющей компании приходится доплачивать разницу до сверки. Это приводит к долгам УК перед поставщиками ресурсов.
Согласно поправкам, жильцы будут платить только за фактически потреблённые ресурсы, объяснил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. Плату за общедомовые нужды будут ежемесячно начислять по фактическим показаниям счётчика. Благодаря этому не придётся постоянно производить перерасчёт, а люди будут оплачивать только объем ресурсов, который реально был израсходован.
Строй Надзор
Законопроект внесли в Госдуму
Способ начисления платежей за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирных домов хотят изменить. Предложено начислять плату за воду и электричество только по показаниям общедомовых счётчиков. Такой законопроект внесли в Госдуму.
Сейчас такие платежи ежемесячно начисляют по нормативу. Перерасчёт по фактическому потреблению производится один раз в год. Авторы инициативы считают, что такая система оплаты неудобна для жильцов. Плату чаще всего рассчитывают по усреднённой расчётной величине, при этом не учитывается реальный расход.
Точный перерасчёт платежей делается всего один раз в год, при этом часто людям приходит счёт на доплату либо им приходится долго ждать возврата переплаты. Для управляющих компаний эта система также неудобна. Если реальный расход ресурсов выше норматива, управляющей компании приходится доплачивать разницу до сверки. Это приводит к долгам УК перед поставщиками ресурсов.
Согласно поправкам, жильцы будут платить только за фактически потреблённые ресурсы, объяснил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. Плату за общедомовые нужды будут ежемесячно начислять по фактическим показаниям счётчика. Благодаря этому не придётся постоянно производить перерасчёт, а люди будут оплачивать только объем ресурсов, который реально был израсходован.
Строй Надзор
Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке
Минимальная ставка по кредитам на новостройки — 21,4% годовых.
Сбер с 1 июля 2025 года снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5−2 процентных пункта. Итоговый размер ставки будет зависеть от суммы первоначального взноса. С 30 июня банк также снизил размер минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п. п.
Также Сбер ввёл скидку к ставке по ипотеке на строительство быстровозводимых домов на 1 п. п.
Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке теперь составляет 21,4% годовых. Ставка по рыночной ипотеке на вторичное жильё начинается от 21,8% годовых. Минимальная ставка по программе «Строительство жилого дома» — 21,8% годовых.
Напомним, с 10 июня Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 2−3,5 п. п. В кредитной организации отметили, что это связано с решением Центробанка снизить ключевую ставку.
Строй Надзор
Минимальная ставка по кредитам на новостройки — 21,4% годовых.
Сбер с 1 июля 2025 года снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5−2 процентных пункта. Итоговый размер ставки будет зависеть от суммы первоначального взноса. С 30 июня банк также снизил размер минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п. п.
Также Сбер ввёл скидку к ставке по ипотеке на строительство быстровозводимых домов на 1 п. п.
Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке теперь составляет 21,4% годовых. Ставка по рыночной ипотеке на вторичное жильё начинается от 21,8% годовых. Минимальная ставка по программе «Строительство жилого дома» — 21,8% годовых.
Напомним, с 10 июня Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 2−3,5 п. п. В кредитной организации отметили, что это связано с решением Центробанка снизить ключевую ставку.
Строй Надзор
Минцифры оценит стандарт по количеству провайдеров в новостройках
Новые правила не коснутся домов, которые уже заселены и эксплуатируются.
Стандарт, предполагающий наличие минимум трёх провайдеров в новостройках, оценят в Минцифры. Ведомство проанализирует это предложение до 3 ноября 2025 года. Такое поручение дал профильному министерству председатель правительства Михаил Мишустин.
Согласно инициативе все новостройки будут иметь подключение к разным провайдерам. При вводе дома потребуется подключение не менее трёх операторов связи.
Это обеспечит конкурентоспособность сразу на этапе ввода. В Минцифры оценят возможность подключения к каждому строящемуся многоквартирному дому не менее трёх операторов связи. Речь идёт о новостройках. Новые правила не коснутся домов, которые уже заселены и эксплуатируются.
Ранее правительство утвердило единые правила доступа провайдеров в многоквартирные дома. Управляющие компании не смогут препятствовать операторам связи. Это обеспечит жителям многоквартирных домов выбор при подключении к интернету.
Строй Надзор
Новые правила не коснутся домов, которые уже заселены и эксплуатируются.
Стандарт, предполагающий наличие минимум трёх провайдеров в новостройках, оценят в Минцифры. Ведомство проанализирует это предложение до 3 ноября 2025 года. Такое поручение дал профильному министерству председатель правительства Михаил Мишустин.
Согласно инициативе все новостройки будут иметь подключение к разным провайдерам. При вводе дома потребуется подключение не менее трёх операторов связи.
Это обеспечит конкурентоспособность сразу на этапе ввода. В Минцифры оценят возможность подключения к каждому строящемуся многоквартирному дому не менее трёх операторов связи. Речь идёт о новостройках. Новые правила не коснутся домов, которые уже заселены и эксплуатируются.
Ранее правительство утвердило единые правила доступа провайдеров в многоквартирные дома. Управляющие компании не смогут препятствовать операторам связи. Это обеспечит жителям многоквартирных домов выбор при подключении к интернету.
Строй Надзор
В ЦБ объяснили, почему семейную ипотеку не расширили на семьи с детьми старше 14 лет
Регулятор призвал сохранить адресный характер льготной ипотеки.
В Центробанке выступили против чрезмерного расширения льготной ипотеки. Меры поддержки должны быть точечными, охватывающими отдельные категории заёмщиков, подчеркнул зампред ЦБ Алексей Заботкин, выступая в рамках Макроэкономической школы, организованной Банком России.
Ранее правительство отложило расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряжённого» бюджета. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Центробанк принял участие в обсуждении семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет, рассказал зампред ЦБ. Он подчеркнул, что важно сохранить адресный характер льготных ипотечных программ, чтобы не допустить перекосов на жилищном рынке, объяснил Алексей Заботкин.
Доля льготного кредитования не должна быть значительной по отношению к общему объёму ипотеки, отметил представитель Центробанка.
Строй Надзор
Регулятор призвал сохранить адресный характер льготной ипотеки.
В Центробанке выступили против чрезмерного расширения льготной ипотеки. Меры поддержки должны быть точечными, охватывающими отдельные категории заёмщиков, подчеркнул зампред ЦБ Алексей Заботкин, выступая в рамках Макроэкономической школы, организованной Банком России.
Ранее правительство отложило расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряжённого» бюджета. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Центробанк принял участие в обсуждении семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет, рассказал зампред ЦБ. Он подчеркнул, что важно сохранить адресный характер льготных ипотечных программ, чтобы не допустить перекосов на жилищном рынке, объяснил Алексей Заботкин.
Доля льготного кредитования не должна быть значительной по отношению к общему объёму ипотеки, отметил представитель Центробанка.
Строй Надзор
Доля устаревших торгцентров через два года приблизится к 70%
Торговым объектам нужно обновление интерьеров и смена состава арендаторов.
В 2026−2027 годах доля устаревших торговых центров достигнет 64−67%, говорится в исследовании компании Nikoliers. Количество таких торгцентров растёт из-за естественного старения объектов, а также изменения поведения потребителей.
Речь идёт о торговых центрах, нуждающихся в реконцепции. Таким объектам нужны обновление интерьеров и смена состава арендаторов.
Сейчас в реконцепции нуждается 62% торговых центров, подсчитали аналитики.
Максимальная доля устаревших ТЦ отмечена в регионах — здесь в обновлении нуждается до 73% объектов. В Москве реконцепция нужна только 43% торгцентров, в Санкт-Петербурге доля устаревших объектов — 53%.
Доля торгцентров, нуждающихся в реконцепции, в ближайшие два года вырастет. Большинство действующих крупноформатных торговых центров было построено до 2014 года, отмечают аналитики. Всего в стране насчитывается 31 млн «квадратов» торгцентров. Почти половина из этого объёма, 40%, — это торговые центры возрастом более 15 лет. Около трети ТЦ — это объекты возрастом 11−15 лет. Всего 9% торговых площадей — это новые ТЦ возрастом до 5 лет.
Помимо этого меняются потребительские предпочтения. Традиционная модель торгового центра ориентирована на ритейл.
Она постепенно устаревает на протяжении десяти лет. В последние годы люди ожидают от торговых центров не только торговой функции, но и разнообразных форматов досуга и сервисов, объяснила региональный директор департамента торговой недвижимости и управления недвижимостью Nikoliers Анна Никандрова. По этой причине торговым объектам нужно не только обновление интерьеров, но и смена структуры площадей и состава арендаторов. Торговые центры постепенно трансформируются в многофункциональные комплексы, объединяющие ритейл, коворкинги и общественные пространства.
Строй Надзор
Торговым объектам нужно обновление интерьеров и смена состава арендаторов.
В 2026−2027 годах доля устаревших торговых центров достигнет 64−67%, говорится в исследовании компании Nikoliers. Количество таких торгцентров растёт из-за естественного старения объектов, а также изменения поведения потребителей.
Речь идёт о торговых центрах, нуждающихся в реконцепции. Таким объектам нужны обновление интерьеров и смена состава арендаторов.
Сейчас в реконцепции нуждается 62% торговых центров, подсчитали аналитики.
Максимальная доля устаревших ТЦ отмечена в регионах — здесь в обновлении нуждается до 73% объектов. В Москве реконцепция нужна только 43% торгцентров, в Санкт-Петербурге доля устаревших объектов — 53%.
Доля торгцентров, нуждающихся в реконцепции, в ближайшие два года вырастет. Большинство действующих крупноформатных торговых центров было построено до 2014 года, отмечают аналитики. Всего в стране насчитывается 31 млн «квадратов» торгцентров. Почти половина из этого объёма, 40%, — это торговые центры возрастом более 15 лет. Около трети ТЦ — это объекты возрастом 11−15 лет. Всего 9% торговых площадей — это новые ТЦ возрастом до 5 лет.
Помимо этого меняются потребительские предпочтения. Традиционная модель торгового центра ориентирована на ритейл.
Она постепенно устаревает на протяжении десяти лет. В последние годы люди ожидают от торговых центров не только торговой функции, но и разнообразных форматов досуга и сервисов, объяснила региональный директор департамента торговой недвижимости и управления недвижимостью Nikoliers Анна Никандрова. По этой причине торговым объектам нужно не только обновление интерьеров, но и смена структуры площадей и состава арендаторов. Торговые центры постепенно трансформируются в многофункциональные комплексы, объединяющие ритейл, коворкинги и общественные пространства.
Строй Надзор
Риелторы заявили о резком увеличении доли срочных продаж недвижимости
Также растёт величина скидок, которые делают владельцы объектов.
Доля срочных продаж квартир в России увеличилась до 30%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на профильных специалистов.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что недоступность рыночной ипотеки привела к существенному увеличению сроков продажи вторичного жилья и росту доли встречных сделок, когда покупка нового жилья происходит параллельно с продажей существующего.
«Естественно, что в этих условиях растёт количество срочных сделок, по которым собственники готовы делать дисконт на уровне 10–15% от изначальной цены. На этом фоне средний дисконт при продаже готового жилья в России за последние три месяца достиг рекордных значений в 6,2–6,3%.
Понятно, что и покупатели по большей части сейчас стараются найти объекты, где собственники заинтересованы в срочной продаже, и получить благодаря этому максимальный дисконт», — пояснил Сергей Зайцев.
Строй Надзор
Также растёт величина скидок, которые делают владельцы объектов.
Доля срочных продаж квартир в России увеличилась до 30%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на профильных специалистов.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что недоступность рыночной ипотеки привела к существенному увеличению сроков продажи вторичного жилья и росту доли встречных сделок, когда покупка нового жилья происходит параллельно с продажей существующего.
«Естественно, что в этих условиях растёт количество срочных сделок, по которым собственники готовы делать дисконт на уровне 10–15% от изначальной цены. На этом фоне средний дисконт при продаже готового жилья в России за последние три месяца достиг рекордных значений в 6,2–6,3%.
Понятно, что и покупатели по большей части сейчас стараются найти объекты, где собственники заинтересованы в срочной продаже, и получить благодаря этому максимальный дисконт», — пояснил Сергей Зайцев.
Строй Надзор