Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке
Минимальная ставка по кредитам на новостройки — 21,4% годовых.
Сбер с 1 июля 2025 года снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5−2 процентных пункта. Итоговый размер ставки будет зависеть от суммы первоначального взноса. С 30 июня банк также снизил размер минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п. п.
Также Сбер ввёл скидку к ставке по ипотеке на строительство быстровозводимых домов на 1 п. п.
Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке теперь составляет 21,4% годовых. Ставка по рыночной ипотеке на вторичное жильё начинается от 21,8% годовых. Минимальная ставка по программе «Строительство жилого дома» — 21,8% годовых.
Напомним, с 10 июня Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 2−3,5 п. п. В кредитной организации отметили, что это связано с решением Центробанка снизить ключевую ставку.
Строй Надзор
Минимальная ставка по кредитам на новостройки — 21,4% годовых.
Сбер с 1 июля 2025 года снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5−2 процентных пункта. Итоговый размер ставки будет зависеть от суммы первоначального взноса. С 30 июня банк также снизил размер минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п. п.
Также Сбер ввёл скидку к ставке по ипотеке на строительство быстровозводимых домов на 1 п. п.
Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке теперь составляет 21,4% годовых. Ставка по рыночной ипотеке на вторичное жильё начинается от 21,8% годовых. Минимальная ставка по программе «Строительство жилого дома» — 21,8% годовых.
Напомним, с 10 июня Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 2−3,5 п. п. В кредитной организации отметили, что это связано с решением Центробанка снизить ключевую ставку.
Строй Надзор
Банкам запретили брать плату за снижение ставки по ипотеке
Ограничение вводится в рамках ипотечного стандарта.
Банки больше не смогут взимать плату за снижение ставки по ипотечным кредитам. С 1 июля 2025 года вступает в силу положение «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков».
Получать дополнительную плату от заёмщиков за установление пониженной ставки по ипотечным договорам теперь запрещено. Это ограничение вводится в рамках стандарта защиты ипотечных заёмщиков, который был разработан Центробанком ещё в прошлом году.
Напомним, с 1 января в рамках ипотечного стандарта были введены некоторые ограничения для банков и застройщиков. В их числе запрет на получение банками вознаграждения от застройщиков за снижение ипотечной ставки. Плата за пониженную ставку должна была производиться за счёт собственных средств заёмщика.
Строй Надзор
Ограничение вводится в рамках ипотечного стандарта.
Банки больше не смогут взимать плату за снижение ставки по ипотечным кредитам. С 1 июля 2025 года вступает в силу положение «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков».
Получать дополнительную плату от заёмщиков за установление пониженной ставки по ипотечным договорам теперь запрещено. Это ограничение вводится в рамках стандарта защиты ипотечных заёмщиков, который был разработан Центробанком ещё в прошлом году.
Напомним, с 1 января в рамках ипотечного стандарта были введены некоторые ограничения для банков и застройщиков. В их числе запрет на получение банками вознаграждения от застройщиков за снижение ипотечной ставки. Плата за пониженную ставку должна была производиться за счёт собственных средств заёмщика.
Строй Надзор
Ограничений по семейной ипотеке не будет — Минфин
В некоторых телеграм-каналах появились сообщения о возможном ужесточении программы семейной ипотеки с июля, в частности, о том, что банки готовятся к сокращению выдачи таких кредитов. Эту информацию опровергли в российском Минфине.
В ответ на запрос «РИА Новости» в пресс-службе министерства ответили, что ужесточать требования к семейной ипотеке не планируется, и сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача не приостановлена ни в одном из банков.
Программа семейной ипотеки действует в России с 2018 года. В 2024 году ее продлили до 2030 года, при этом условия программы были изменены: теперь она доступна только семьям с детьми до 6 лет и для семей с двумя несовершеннолетними детьми, проживающими в малых городах или регионах, где строят мало жилья.
С 1 апреля 2025 года вступило в силу еще одно изменение: семейную ипотеку расширили на покупку вторичного жилья в городах, в которых ведется строительство не более двух домов.
Весной этого года президент РФ Владимир Путин поручил расширить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет, однако недавно стало известно, что решение этого вопроса отложено как минимум до снижения ключевой ставки. Дело в том, что любое изменение льготных ипотечных программ — это сильная нагрузка на бюджет.
Строй Надзор
В некоторых телеграм-каналах появились сообщения о возможном ужесточении программы семейной ипотеки с июля, в частности, о том, что банки готовятся к сокращению выдачи таких кредитов. Эту информацию опровергли в российском Минфине.
В ответ на запрос «РИА Новости» в пресс-службе министерства ответили, что ужесточать требования к семейной ипотеке не планируется, и сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача не приостановлена ни в одном из банков.
Программа семейной ипотеки действует в России с 2018 года. В 2024 году ее продлили до 2030 года, при этом условия программы были изменены: теперь она доступна только семьям с детьми до 6 лет и для семей с двумя несовершеннолетними детьми, проживающими в малых городах или регионах, где строят мало жилья.
С 1 апреля 2025 года вступило в силу еще одно изменение: семейную ипотеку расширили на покупку вторичного жилья в городах, в которых ведется строительство не более двух домов.
Весной этого года президент РФ Владимир Путин поручил расширить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет, однако недавно стало известно, что решение этого вопроса отложено как минимум до снижения ключевой ставки. Дело в том, что любое изменение льготных ипотечных программ — это сильная нагрузка на бюджет.
Строй Надзор
Московские застройщики распродали почти половину квартир в новостройках
В разных округах столицы уровень распроданности колеблется от 33 до 73%.
В столичных новостройках к середине года было распродано 47% квартир, говорится в сообщении Мосгостройнадзора. В Москве сейчас возводится 18,6 млн «квадратов» жилой недвижимости. Из них по 8,2 млн «квадратов» уже оформлены договоры долевого участия.
В разных административных округах столицы уровень распроданности квартир разный — он колеблется от 33 до 73%.
Самая высокая доля проданного жилья отмечена в Зеленограде. Здесь к июлю было распродано 73% жилых площадей. При этом здесь строится всего 83 тыс. «квадратов» недвижимости. Это минимальный показатель среди всех административных округов столицы. В Юго-Западном административном округе распродано 63% квартир. Здесь возводится 393 тыс. «квадратов» жилья. В Северо-Восточном административном округе распродано 57% жилья, при этом здесь строится почти 1,68 млн «квадратов» недвижимости.
Минимальная доля распроданности новых квартир отмечена в Восточном административном округе — 33%. Здесь возводится 964 тыс. «квадратов» жилой недвижимости.
В Центральном округе распродано около 40% квартир в новостройках. Сейчас здесь возводится 1,2 млн «квадратов» жилья. В Новой Москве строится больше всего жилой недвижимости — 3,7 млн «квадратов». Здесь распродано 52% жилых площадей
По словам главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, доля распроданности новостроек на уровне 40–52% в ключевых округах столицы говорит о сбалансированности рынка.
Строй Надзор
В разных округах столицы уровень распроданности колеблется от 33 до 73%.
В столичных новостройках к середине года было распродано 47% квартир, говорится в сообщении Мосгостройнадзора. В Москве сейчас возводится 18,6 млн «квадратов» жилой недвижимости. Из них по 8,2 млн «квадратов» уже оформлены договоры долевого участия.
В разных административных округах столицы уровень распроданности квартир разный — он колеблется от 33 до 73%.
Самая высокая доля проданного жилья отмечена в Зеленограде. Здесь к июлю было распродано 73% жилых площадей. При этом здесь строится всего 83 тыс. «квадратов» недвижимости. Это минимальный показатель среди всех административных округов столицы. В Юго-Западном административном округе распродано 63% квартир. Здесь возводится 393 тыс. «квадратов» жилья. В Северо-Восточном административном округе распродано 57% жилья, при этом здесь строится почти 1,68 млн «квадратов» недвижимости.
Минимальная доля распроданности новых квартир отмечена в Восточном административном округе — 33%. Здесь возводится 964 тыс. «квадратов» жилой недвижимости.
В Центральном округе распродано около 40% квартир в новостройках. Сейчас здесь возводится 1,2 млн «квадратов» жилья. В Новой Москве строится больше всего жилой недвижимости — 3,7 млн «квадратов». Здесь распродано 52% жилых площадей
По словам главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, доля распроданности новостроек на уровне 40–52% в ключевых округах столицы говорит о сбалансированности рынка.
Строй Надзор
Оформление жилья, купленного за маткапитал, упростили
Поправки поддержали в Совете Федерации.
Закон, упрощающий оформление прав на жильё, приобретённое в ипотеку с использованием материнского капитала, одобрен Советом Федерации. В ст. 7 закона «Об ипотеке» внесут поправки. Семьям, которые оформили ипотечный кредит и использовали материнский капитал, не придётся получать согласие банка при оформлении жилья в общую собственность.
Согласно действующему законодательству, оформить жильё, купленное на маткапитал, нельзя без согласия банка. По условиям программы материнского капитала, в квартире необходимо выделить доли всем членам семьи, в том числе ребёнку, при рождении которого семья получила субсидию. Это нельзя сделать до полного погашения жилищного кредита.
По новым правилам семьи смогут оформить ипотечное жильё в общую собственность без согласия банка.
Помимо этого определён порядок информирования органами Социального фонда получателей сертификата. С 1 января 2026 года Соцфонд будет уведомлять граждан о перечислении средств субсидии по выбранному направлению в течение одного месяца.
Строй Надзор
Поправки поддержали в Совете Федерации.
Закон, упрощающий оформление прав на жильё, приобретённое в ипотеку с использованием материнского капитала, одобрен Советом Федерации. В ст. 7 закона «Об ипотеке» внесут поправки. Семьям, которые оформили ипотечный кредит и использовали материнский капитал, не придётся получать согласие банка при оформлении жилья в общую собственность.
Согласно действующему законодательству, оформить жильё, купленное на маткапитал, нельзя без согласия банка. По условиям программы материнского капитала, в квартире необходимо выделить доли всем членам семьи, в том числе ребёнку, при рождении которого семья получила субсидию. Это нельзя сделать до полного погашения жилищного кредита.
По новым правилам семьи смогут оформить ипотечное жильё в общую собственность без согласия банка.
Помимо этого определён порядок информирования органами Социального фонда получателей сертификата. С 1 января 2026 года Соцфонд будет уведомлять граждан о перечислении средств субсидии по выбранному направлению в течение одного месяца.
Строй Надзор
Порядок управления многоэтажками, введёнными по частям, уточнят
Сейчас в таких домах жители каждого подъезда могут выбрать свою управляющую компанию.
Порядок управления многоэтажными домами предложили изменить. Такой законопроект внесён в Госдуму, он размещён в электронной базе парламента. Поправки коснутся многоквартирных домов, сданных в эксплуатацию по частям, секциями или подъездами. Документ был разработан комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ, который возглавляет Сергей Пахомов.
Если дом вводится в эксплуатацию частями, например секциями, функцию по управлению в новой части дома будет выполнять управляющая компания, которую ранее выбрали собственники помещений в этом доме. Способ управления для новых секций и подъездов также будет сохранен, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если собственники квартир не выбрали способ управления домом, орган местного самоуправления проведёт открытый конкурс по выбору управляющей компании.
Поправки позволят устранить правовой пробел в управлении многоквартирным домом, объяснил РИА Недвижимости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сейчас жильцы каждой секции или подъезда при вводе в эксплуатацию могут выбрать любой способ управления. Они могут передать управление ТСЖ или УК. В итоге в каждом подъезде или секции многоэтажки может быть своя управляющая компания. В одном подъезде жильцы могут выбрать УК, а в другом ТСЖ. Благодаря поправкам этот управленческий хаос будет устранён.
Строй Надзор
Сейчас в таких домах жители каждого подъезда могут выбрать свою управляющую компанию.
Порядок управления многоэтажными домами предложили изменить. Такой законопроект внесён в Госдуму, он размещён в электронной базе парламента. Поправки коснутся многоквартирных домов, сданных в эксплуатацию по частям, секциями или подъездами. Документ был разработан комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ, который возглавляет Сергей Пахомов.
Если дом вводится в эксплуатацию частями, например секциями, функцию по управлению в новой части дома будет выполнять управляющая компания, которую ранее выбрали собственники помещений в этом доме. Способ управления для новых секций и подъездов также будет сохранен, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если собственники квартир не выбрали способ управления домом, орган местного самоуправления проведёт открытый конкурс по выбору управляющей компании.
Поправки позволят устранить правовой пробел в управлении многоквартирным домом, объяснил РИА Недвижимости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сейчас жильцы каждой секции или подъезда при вводе в эксплуатацию могут выбрать любой способ управления. Они могут передать управление ТСЖ или УК. В итоге в каждом подъезде или секции многоэтажки может быть своя управляющая компания. В одном подъезде жильцы могут выбрать УК, а в другом ТСЖ. Благодаря поправкам этот управленческий хаос будет устранён.
Строй Надзор
Ввод офисов в Москве будет вдвое меньше прогноза
За III и IV кварталы заявленный объём площадей ввести невозможно, считает эксперт.
В Москве в 2025 году будет введено в эксплуатацию не более 500 тыс. «квадратов» офисных площадей, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group.
Объем ввода будет в 2,4 раза меньше прогнозируемого значения, рассказала партнёр NF Group Мария Зимина. По её словам, ввести заявленный 1 млн «квадратов» офисной недвижимости за III и IV кварталы невозможно — с учётом того, что ввод постоянно откладывается.
Ранее в компании ожидали, что по итогам 2025 года в столице ввод офисов составит 1,2 млн «квадратов». Эти ожидания были завышенными, отметила Мария Зимина.
В Москве к концу 2025 года будет вакантно всего 4,7% офисных площадей, сообщила ранее глава столичного департамента экономической политики и развития Мария Багреева. Из-за дефицита предложения и высокого спроса цены на аренду офисной недвижимости растут.
Строй Надзор
За III и IV кварталы заявленный объём площадей ввести невозможно, считает эксперт.
В Москве в 2025 году будет введено в эксплуатацию не более 500 тыс. «квадратов» офисных площадей, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group.
Объем ввода будет в 2,4 раза меньше прогнозируемого значения, рассказала партнёр NF Group Мария Зимина. По её словам, ввести заявленный 1 млн «квадратов» офисной недвижимости за III и IV кварталы невозможно — с учётом того, что ввод постоянно откладывается.
Ранее в компании ожидали, что по итогам 2025 года в столице ввод офисов составит 1,2 млн «квадратов». Эти ожидания были завышенными, отметила Мария Зимина.
В Москве к концу 2025 года будет вакантно всего 4,7% офисных площадей, сообщила ранее глава столичного департамента экономической политики и развития Мария Багреева. Из-за дефицита предложения и высокого спроса цены на аренду офисной недвижимости растут.
Строй Надзор
Минфин опроверг информацию об ужесточении условий выдачи семейной ипотеки
В ведомстве подчеркнули, что кредитование по льготной программе продолжится в прежнем режиме.
Власти не собираются ужесточать требования к заёмщикам, претендующим на семейную ипотеку. Информацию, которую распространил ряд Telegram-каналов, опроверг Минфин, сообщает РИА Новости.
«Ужесточать требования к льготной ипотечной программе не планируется. Сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объёма средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается», — уточнили в пресс-службе министерства.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что Минфин не мог дать другого комментария, так как является исполнителем политических решений более высокого уровня.
«Пока каких-либо корректировок не было. Всё это не исключает того, что практика работы банков может корректироваться, а требования к заёмщикам ужесточаться», — заявил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов ранее отмечал, что компромиссным решением по корректировке семейной ипотеки могло бы стать совмещение предложения по распространению программы на семьи с детьми до 14 лет и одобрение для них выдачи кредита с учётом региона проживания, предложенное спикером Совфеда Валентиной Матвиенко.
«Семьи с детьми старше семи лет, как правило, больше привязаны к месту жительства — дети уже пошли в школу, посещают кружки, обзавелись кругом друзей. Для этой категории возможно было бы ввести нормы по получению семейной ипотеки по региону регистрации. А молодые семьи, которые только родили ребёнка или планируют это сделать, как правило, более мобильны, в том числе в вопросе поиска работы. И для них стоит оставить возможность оформления семейного ипотечного кредита в других регионах», — говорил Рустам Азизов.
Строй Надзор
В ведомстве подчеркнули, что кредитование по льготной программе продолжится в прежнем режиме.
Власти не собираются ужесточать требования к заёмщикам, претендующим на семейную ипотеку. Информацию, которую распространил ряд Telegram-каналов, опроверг Минфин, сообщает РИА Новости.
«Ужесточать требования к льготной ипотечной программе не планируется. Сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объёма средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается», — уточнили в пресс-службе министерства.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что Минфин не мог дать другого комментария, так как является исполнителем политических решений более высокого уровня.
«Пока каких-либо корректировок не было. Всё это не исключает того, что практика работы банков может корректироваться, а требования к заёмщикам ужесточаться», — заявил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов ранее отмечал, что компромиссным решением по корректировке семейной ипотеки могло бы стать совмещение предложения по распространению программы на семьи с детьми до 14 лет и одобрение для них выдачи кредита с учётом региона проживания, предложенное спикером Совфеда Валентиной Матвиенко.
«Семьи с детьми старше семи лет, как правило, больше привязаны к месту жительства — дети уже пошли в школу, посещают кружки, обзавелись кругом друзей. Для этой категории возможно было бы ввести нормы по получению семейной ипотеки по региону регистрации. А молодые семьи, которые только родили ребёнка или планируют это сделать, как правило, более мобильны, в том числе в вопросе поиска работы. И для них стоит оставить возможность оформления семейного ипотечного кредита в других регионах», — говорил Рустам Азизов.
Строй Надзор
Люди могут вложить в жильё 13,5 трлн банковских накоплений
Часть этих средств россияне могут направить на закрытие рассрочек.
Россияне могут вложить в покупку жилья 13,5 трлн рублей накоплений, которые они хранят в банках, заявил председатель правления банка «Дом. РФ» Максим Грицкевич, выступая в ходе Финансового конгресса. Часть этих средств люди могут направить на закрытие рассрочек.
В банке проанализировали депозитные портфели банков и подсчитали, что на депозитах размещено 13,5 трлн рублей. Эти деньги потенциально могут быть направлены на покупку жилья и погашение рассрочек. В будущем это может привести к росту цен на недвижимость.
Застройщики, которые работают в разных ценовых сегментах, по-разному подходят к клиентам, отметил Грицкевич. В экономклассе девелоперы делают правильные подходы. Они равномерно распределяют платежи и выдают рассрочку большим первоначальным взносом. В элитном, премиальном и бизнес-сегменте покупатели часто предпочитают держать средства на депозитах, оформляя бесплатную рассрочку.
Ранее глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова заявила, что Банк России обеспокоен ростом количества длинных рассрочек с минимальным первоначальным взносом. При такой схеме рискуют и застройщики, и банки, и покупатели. Руководитель департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов заявил, что регулятор может обязать банки проверять доход тех, кто покупает квартиры в рассрочку.
Строй Надзор
Часть этих средств россияне могут направить на закрытие рассрочек.
Россияне могут вложить в покупку жилья 13,5 трлн рублей накоплений, которые они хранят в банках, заявил председатель правления банка «Дом. РФ» Максим Грицкевич, выступая в ходе Финансового конгресса. Часть этих средств люди могут направить на закрытие рассрочек.
В банке проанализировали депозитные портфели банков и подсчитали, что на депозитах размещено 13,5 трлн рублей. Эти деньги потенциально могут быть направлены на покупку жилья и погашение рассрочек. В будущем это может привести к росту цен на недвижимость.
Застройщики, которые работают в разных ценовых сегментах, по-разному подходят к клиентам, отметил Грицкевич. В экономклассе девелоперы делают правильные подходы. Они равномерно распределяют платежи и выдают рассрочку большим первоначальным взносом. В элитном, премиальном и бизнес-сегменте покупатели часто предпочитают держать средства на депозитах, оформляя бесплатную рассрочку.
Ранее глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова заявила, что Банк России обеспокоен ростом количества длинных рассрочек с минимальным первоначальным взносом. При такой схеме рискуют и застройщики, и банки, и покупатели. Руководитель департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов заявил, что регулятор может обязать банки проверять доход тех, кто покупает квартиры в рассрочку.
Строй Надзор
Список городов для семейной ипотеки на вторичку сократили
По мнению специалистов, которых опросил Циан.Журнал, перечень продолжит меняться.
Государственная компания «Дом. РФ» обновила перечень городов, в которых можно взять семейную ипотеку на вторичку. 23 населённых пункта, в том числе Мурманск, Анадырь и Благовещенск, из списка исключили, при этом 6 городов добавили. Теперь он насчитывает 884 города в 83 регионах.
Условия выдачи семейной ипотеки на вторичку не изменились. Жильё должно находиться в границах городов, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух. Дом, в котором расположено жильё, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения договора. Кроме того, жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного кредита по программе только один раз.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сокращение списка городов, подходящих под программу семейной ипотеки на вторичное жильё, связано прежде всего с анализом реальной активности застройщиков и возрастной структуры жилищного фонда.
«Список формируется с учётом доли нового жилья в общем объёме жилфонда, а также интенсивности строительства и наличия спроса на ипотеку. Это позволяет направлять субсидируемые кредиты туда, где действительно есть предложения, соответствующие условиям программы — а именно дома, введённые не ранее 2018 года», — сказал специалист.
По его словам, в ряде ранее включённых городов отсутствует достаточное количество вторичного жилья, подходящего под параметры, даже несмотря на наличие спроса со стороны семей.
«Например, в таких исключённых городах, как Анадырь или Благовещенск, доля нового жилья крайне мала. Это делает использование программы технически невозможным для большинства заёмщиков», — продолжил Валерий Тумин.
Также он добавил, что это своеобразный фильтр на основании статистики по плотности застройки и наличию «молодого» жилья, а включение в программу таких городов, как Мичуринск, Каменск-Шахтинский и Суздаль, связано с тем, что в них в последние годы наблюдается активизация жилищного строительства, в том числе комплексного освоения территорий.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв анонсировал корректировку списка городов, в которых доступна семейная ипотека на вторичку, как только программа начала действовать.
Строй Надзор
По мнению специалистов, которых опросил Циан.Журнал, перечень продолжит меняться.
Государственная компания «Дом. РФ» обновила перечень городов, в которых можно взять семейную ипотеку на вторичку. 23 населённых пункта, в том числе Мурманск, Анадырь и Благовещенск, из списка исключили, при этом 6 городов добавили. Теперь он насчитывает 884 города в 83 регионах.
Условия выдачи семейной ипотеки на вторичку не изменились. Жильё должно находиться в границах городов, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух. Дом, в котором расположено жильё, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения договора. Кроме того, жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного кредита по программе только один раз.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сокращение списка городов, подходящих под программу семейной ипотеки на вторичное жильё, связано прежде всего с анализом реальной активности застройщиков и возрастной структуры жилищного фонда.
«Список формируется с учётом доли нового жилья в общем объёме жилфонда, а также интенсивности строительства и наличия спроса на ипотеку. Это позволяет направлять субсидируемые кредиты туда, где действительно есть предложения, соответствующие условиям программы — а именно дома, введённые не ранее 2018 года», — сказал специалист.
По его словам, в ряде ранее включённых городов отсутствует достаточное количество вторичного жилья, подходящего под параметры, даже несмотря на наличие спроса со стороны семей.
«Например, в таких исключённых городах, как Анадырь или Благовещенск, доля нового жилья крайне мала. Это делает использование программы технически невозможным для большинства заёмщиков», — продолжил Валерий Тумин.
Также он добавил, что это своеобразный фильтр на основании статистики по плотности застройки и наличию «молодого» жилья, а включение в программу таких городов, как Мичуринск, Каменск-Шахтинский и Суздаль, связано с тем, что в них в последние годы наблюдается активизация жилищного строительства, в том числе комплексного освоения территорий.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв анонсировал корректировку списка городов, в которых доступна семейная ипотека на вторичку, как только программа начала действовать.
Строй Надзор
Серьезный звоночек: цементный завод остановил работу.
Крупнейший промышленный холдинг ЦЕМРОС (ранее Евроцемент) сообщил о приостановке производства цемента на Белгородском цементном заводе в связи с ухудшением рыночной конъюнктуры, снижением рентабельности производства и увеличением доли импортного цемента на российском строительном рынке.
Во время вынужденного простоя будут производиться ремонтные работы оборудования. Работу предприятия планируется возобновить в течение нескольких месяцев.
По данным ЦЕМРОСа, снижение потребление цемента продолжается и достигнет не менее 13-15% по итогам года.
Строй Надзор
Крупнейший промышленный холдинг ЦЕМРОС (ранее Евроцемент) сообщил о приостановке производства цемента на Белгородском цементном заводе в связи с ухудшением рыночной конъюнктуры, снижением рентабельности производства и увеличением доли импортного цемента на российском строительном рынке.
Во время вынужденного простоя будут производиться ремонтные работы оборудования. Работу предприятия планируется возобновить в течение нескольких месяцев.
По данным ЦЕМРОСа, снижение потребление цемента продолжается и достигнет не менее 13-15% по итогам года.
Строй Надзор
В Москве резко снизилось предложение бюджетных квартир на первичном рынке.
По данным «Метриум», в столице насчитывается 13,1 тысячи таких лотов. Это на 25% меньше, чем в первом полугодии 2024 года и на 29,7% меньше показателя начала года. Это связано с падением вывода ЖК массового сегмента на рынок, а также с вымыванием предложения.
Основной спрос на рынке новостроек сейчас — это покупатели, оформившие льготную ипотеку. Следовательно, в первую очередь раскупаются относительно недорогие квартиры.
Строй Надзор
По данным «Метриум», в столице насчитывается 13,1 тысячи таких лотов. Это на 25% меньше, чем в первом полугодии 2024 года и на 29,7% меньше показателя начала года. Это связано с падением вывода ЖК массового сегмента на рынок, а также с вымыванием предложения.
Основной спрос на рынке новостроек сейчас — это покупатели, оформившие льготную ипотеку. Следовательно, в первую очередь раскупаются относительно недорогие квартиры.
Строй Надзор
В районе Филимонковский построят образовательный комплекс на 1050 мест
В Новомосковском округе завершается возведение монолитного каркаса образовательного комплекса на 1050 мест, расположенного в жилом комплексе в районе Филимонковский. Объект готов почти на 30%.
Комплекс площадью более 22,7 тыс. кв. метров объединит школу на 750 мест и детский сад на 300 мест. Он будет разделен на учебные блоки для разных возрастных групп и дошкольное отделение.
В школе будут оборудованы универсальные и специализированные кабинеты, кабинеты предпрофессиональной подготовки и многофункциональные пространства с амфитеатрами. В детском саду предусмотрены физкультурный и музыкальный залы, медкабинет и пищеблок.
Мосгосстройнадзор контролирует все этапы строительства образовательного учреждения, возводимого девелопером "Самолёт" в составе жилого комплекса «Квартал Марьино».
Строй Надзор
В Новомосковском округе завершается возведение монолитного каркаса образовательного комплекса на 1050 мест, расположенного в жилом комплексе в районе Филимонковский. Объект готов почти на 30%.
Комплекс площадью более 22,7 тыс. кв. метров объединит школу на 750 мест и детский сад на 300 мест. Он будет разделен на учебные блоки для разных возрастных групп и дошкольное отделение.
В школе будут оборудованы универсальные и специализированные кабинеты, кабинеты предпрофессиональной подготовки и многофункциональные пространства с амфитеатрами. В детском саду предусмотрены физкультурный и музыкальный залы, медкабинет и пищеблок.
Мосгосстройнадзор контролирует все этапы строительства образовательного учреждения, возводимого девелопером "Самолёт" в составе жилого комплекса «Квартал Марьино».
Строй Надзор
Цены на жилье в мегаполисах растут из-за высокой ипотеки
Покупка жилья в крупнейших городах России становится гораздо дороже с учетом ипотечных выплат. Если средняя стоимость квадратного метра на рынке составляет около 130 тыс. рублей, то с кредитом она возрастает до 640 тыс. рублей.
Особенно сильно это проявляется в Москве и Санкт-Петербурге, где квартира в ипотеку обходится почти в пять раз дороже реальной стоимости — более 1,7 млн рублей в Москве и свыше 1 млн рублей в Питере.
В большинстве других городов (Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск) жилье с ипотекой стоит около 600-900 тыс. рублей за квадратный метр.
Строй Надзор
Покупка жилья в крупнейших городах России становится гораздо дороже с учетом ипотечных выплат. Если средняя стоимость квадратного метра на рынке составляет около 130 тыс. рублей, то с кредитом она возрастает до 640 тыс. рублей.
Особенно сильно это проявляется в Москве и Санкт-Петербурге, где квартира в ипотеку обходится почти в пять раз дороже реальной стоимости — более 1,7 млн рублей в Москве и свыше 1 млн рублей в Питере.
В большинстве других городов (Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск) жилье с ипотекой стоит около 600-900 тыс. рублей за квадратный метр.
Строй Надзор
Цель — накопить 4,5 млн руб. за 10 лет. При этом 62% россиян хотят жить в домах до 5 этажей, 30% — до 12, сообщает «Газета.Ru». За малоэтажки 46% готовы переплатить до 10% от стоимости, а 30% — до 20%.
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России упростили оформление жилья, купленного на маткапитал🤰🏻
Совет Федерации одобрил закон, по которому процесс оформления прав на недвижимость, приобретенную в ипотеку с использованием маткапитал, будет упрощен.
Согласно поправкам в статью 7 закона «Об ипотеке», семьям, взявшим ипотеку с материнским капиталом, больше не надо будет получать согласие банка при оформлении жилья в общую собственность.
По условиям программы маткапитала, в купленной квартире необходимо выделить доли всем членам семьи. Однако это не разрешается сделать до полного погашения ипотеки. Теперь же семьям не нужно получать согласие банка.
Строй Надзор
Совет Федерации одобрил закон, по которому процесс оформления прав на недвижимость, приобретенную в ипотеку с использованием маткапитал, будет упрощен.
Согласно поправкам в статью 7 закона «Об ипотеке», семьям, взявшим ипотеку с материнским капиталом, больше не надо будет получать согласие банка при оформлении жилья в общую собственность.
По условиям программы маткапитала, в купленной квартире необходимо выделить доли всем членам семьи. Однако это не разрешается сделать до полного погашения ипотеки. Теперь же семьям не нужно получать согласие банка.
Строй Надзор
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На одного жителя сейчас приходится более 29 кв. м. Обеспеченность растёт – это следствие и рекордных вводов последних лет и депопуляции. В сочетании с уменьшением площади квартир в новостройках тренд, во многом, искусственный.
В ближайшие годы он замедлится, т.к. новых ЖК запускается меньше, а цифр по ИЖС может не хватить на компенсацию снижения в МКД.
Межрегиональные различия двукратные:
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Однако... Ипотека повышает вероятность появления детей 🤔
Наличие ипотеки на 39% увеличивает вероятность, что в течение 3 лет семья заведёт ребёнка. А у женщин ипотечная недвижка повышает желание завести детей аж на 55%. Жилищный кредит они воспринимают не как нагрузку на бюджет, а как инструмент для улучшения жилищных условий. К таким выводам пришли исследователи из Высшей школы экономики (ВШЭ).
А вот на планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет.
Ждём льготную ипотеку для пока-ещё-бездетных?
Строй Надзор
Наличие ипотеки на 39% увеличивает вероятность, что в течение 3 лет семья заведёт ребёнка. А у женщин ипотечная недвижка повышает желание завести детей аж на 55%. Жилищный кредит они воспринимают не как нагрузку на бюджет, а как инструмент для улучшения жилищных условий. К таким выводам пришли исследователи из Высшей школы экономики (ВШЭ).
А вот на планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет.
Ждём льготную ипотеку для пока-ещё-бездетных?
Строй Надзор
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM