Рынок недвижимости ожидает заморозку ключевой ставки

Портал «ЕРЗ. РФ» предполагает, что ключевая ставка Банка России останется неизменной на уровне 17% годовых минимум до конца 2025 года. Как сообщил руководитель ресурса Кирилл Холопик, такое решение негативно отразится на состоянии строительного сектора.

Холопик подчёркивает, что нынешний уровень ставки является критичным для рынка недвижимости, поскольку затрудняет доступ граждан к ипотеке и тормозит спрос на новое жильё. Замедляется реализация проектов девелоперов, возникают проблемы с привлечением заемных средств и увеличением задолженности строителей.

Высокая ключевая ставка замедляет развитие экономики, делая ипотеку недоступной для большинства граждан. Снижение ставки до приемлемых уровней 10-12% могло бы стимулировать покупательную способность и оживить рынок недвижимости.

По оценкам специалистов отрасли, снижение ставки до указанных значений позволит вернуться к устойчивым темпам развития строительной индустрии и поддержать здоровье всей экономики.

Строй Надзор

Рост просроченной задолженности по ипотеке: причины и возможные последствия

Доля просроченных ипотечных кредитов увеличилась на 0,6 процентных пункта с начала 2025 года и достигла 1,6% на начало осени, сообщил Банк России. Общий объем просроченных платежей по жилью впервые превысил отметку в 170 миллиардов рублей, свидетельствует отчет Центрального банка.

Основной причиной роста просрочек стали кредиты, выданные заемщикам с высокой долговой нагрузкой в период повышенного спроса на льготную ипотеку в конце 2023 — первой половине 2024 годов. Генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский отметил, что многие покупатели верили обещаниям менеджеров о дальнейшем снижении ставок и стабильном росте стоимости недвижимости, однако реальность оказалась иной.

Дмитрий Щегельский также обратил внимание на ухудшение экономических условий: зарплаты стагнируют, ряд компаний перешел на сокращенную рабочую неделю, что негативно сказывается на платежеспособности граждан. Эксперт предупреждает, что дальнейший рост просрочек приведет к увеличению предложений залоговых квартир на рынке и снижению объемов ипотечного кредитования, что потенциально способно спровоцировать сценарий кризиса 2008 года.

Тем временем директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин призывает сохранять спокойствие, отмечая, что ситуация контролируется Центральным банком и находится в рамках исторических показателей. По его словам, хотя объем просроченных платежей удвоился за последний год, он все равно вписывается в рамки прошлых кризисных периодов (2014–2015 гг.).

Строй Надзор

В Москве возле Чистых Прудов продают студию за ₽7,9 миллиона, которая по площади меньше кладовой вашей бабушки. И считают это хорошим предложением.

Строй Надзор

Цены на московскую вторичку выросли сразу на 5,5% по итогам третьего квартала, до ₽376 тысяч за квадратный метр в среднем. Это максимальные темпы роста с 2022 года, которые, к тому же, зафиксированы на фоне весьма скромного роста предложения. Аналитики считают, что это только начало реализации огромного отложенного спроса, который существует на рынке.

Строй Надзор

Вторичное жильё в Москве продолжает дорожать, кроме одного округа

Осенью 2025 года единственный административный округ Москвы, где зафиксировано падение цен на вторичном рынке жилья, — Троицкий. Здесь стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,92%, в то время как в остальных регионах столицы фиксируется рост цен.

В северо-западном регионе столицы квадратный метр вырос в цене на 0,84%, в Зеленоградском округе — на 0,83%, в Новомосковском — на 0,77%, а в Северо-Восточном — на 0,7%. Общий индекс стоимости квадратного метра вторичной недвижимости увеличился на 1,26%, составив 364,2 тыс. рублей.

Анализ рыночной динамики показывает постепенное выравнивание спроса и предложения. Участники рынка демонстрируют готовность идти навстречу друг другу, предлагая скидки и соглашаясь на компромиссы в переговорах. Благодаря этому рынок сохраняет стабильность, исключая резкие скачки цен вверх или вниз. Эксперт Максим Русаков подчеркивает, что изменения цен остаются небольшими и находятся в диапазоне 0,5–1% в течение ближайшего квартала.

Строй Надзор

Лидером продаж новостроек ТиНАО в сентябре стал ЖК «Детали»

Согласно данным Росреестра, больше всего квартир в сентябре 2025 года было приобретено в жилом комплексе «Детали» от Plus Development. Проект расположен в посёлке Марьино рядом с метро «Филатов луг», стоимость студий начинается от 6,9 млн рублей.
На втором месте — ЖК «Деснаречье» от ГК «А101», где цены стартуют от 7,3 млн рублей.
Замыкает тройку «Саларьево парк» от ПИК — квартиры здесь можно приобрести от 8,5 млн рублей.

Также в топ-10 вошли «Бунинские кварталы», «1-й Саларьевский», «1-й Ясеневский», «Эко Бунино», «Скандинавия», «Первый Московский» и Smart Garden.

Строй Надзор

Жильцам предложат возможность передавать показания счётчиков в любое время

В Госдуме обсуждают инициативу, позволяющую жильцам передавать показания счётчиков в любой день месяца. Депутаты фракции «Новых людей» направили соответствующее предложение главе Минстроя Иреку Файзуллину. В настоящее время граждане могут делать это только с 15 по 26 число.

Авторы инициативы подчеркивают, что текущий подход больше выгоден ресурсоснабжающим организациям и игнорирует интересы потребителей. Жильцы должны иметь возможность передавать данные в любой удобный день расчетного месяца без каких-либо «штрафных» санкций.

Строй Надзор

Просто детский мультик с интеграцией рекламы ЖК от одного из застройщиков.

Ждем рассказ об ипотеке в следующей серии.

Строй Надзор

В России запретят изъятие банками единственного жилья в ипотеке

В Госдуме разрабатывают законопроект, который установит запрет на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке.

Запрет будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости — это позволит избежать злоупотреблений и защитит банки от очевидных мошеннических схем.

Как пояснили депутаты, Конституция гарантирует гражданам право на жилье. Кроме того, сегодня у должников судьи не могут изъять единственное жилье, так как в этом случае действует «исполнительный иммунитет». Но он не распространяется на жилье, которое находится в ипотеке. Запрет на изъятие жилья может спасти многие тысячи людей от участи оказаться на улице, отметили в Госдуме.

Ранее сообщалось, что в Госдуме предложили не облагать налогом единственное купленное в ипотеку жилье.

Строй Надзор

Для тех, кто все еще не боится проводить сделки по покупке недвижимости с пенсионерами, держите чек-лист, который поможет снизить риски. Однако даже четкое выполнение действий из него полностью не нивелирует риски.

Строй Надзор

Чтобы окупить машино-место в Москве за счет сдачи его в аренду, нужно 15 лет и 2 месяца. Это чуть меньше среднего по стране срока в 16 лет и 1 месяц.

Строй Надзор