✅ Власти готовят новый механизм взыскания долгов за ЖКХ

➖ Правительство планирует опробовать в нескольких регионах в конце 2026 года систему, при которой должникам будут приходить уведомления о судебном приказе на «Госуслуги» и в ГИС ЖКХ; сервис начнёт работать полноценно в IV квартале 2027 года, за внедрение отвечают Минстрой и Минцифры.

Строй Надзор

81% новостроек Московского региона продаются со скидками, пишет «Коммерсант». За год число жилых комплексов, в которых покупателям предлагают дисконты, выросло почти в полтора раза. При этом средний размер скидки увеличился на 64% год к году и достиг ₽3,6 миллионов.

Строй Надзор

На заседании Президиума Правительства Москвы:
 
✍ Включили в Программу реновации 5 новых площадок для строительства ЖК в районах Ивановское, Нагатино-Садовники, Нагорный и Покровское-Стрешнево. Это позволит расселить 15 старых домов — комфортное жильё получат 2,8 тысячи человек. 
 
✍ Утвердили проект комплексного развития четырёх неэффективно используемых территорий во Внукове — недалеко от станции Толстопальцево МЦД-4. Там будет построен жилой квартал малоэтажной застройки и объекты общественно-делового назначения, в том числе спорткомплекс и молочно-раздаточный пункт.

Строй Надзор

Dataflat также зафиксировал резкое падение продаж квартир в московских новостройках — на 32% в среднем по региону. При этом доля ипотечных сделок упала сразу на 10%. Меньше всего от падения пострадали столичные застройщики — в «старой» Москве падение составило «всего» 25%, поскольку из-за запредельных цен на недвижимость доля ипотечных сделок в столице и так была относительно низкой.

Строй Надзор

🛜Как сэкономить сотни тысяч на ипотеке в 2026 году (и не подарить их банку)

В 2026 году у заемщиков появился новый способ уменьшить переплату по ипотеке — рефинансирование комбинированного кредита. Звучит сложно, но на деле всё довольно просто.

Комбинированная ипотека — это когда часть кредита берётся по льготной ставке (например, семейная ипотека под 6%), а часть — по обычной рыночной. Так часто делают, если квартира стоит дороже лимита льготной программы.

Раньше рефинансировать такую ипотеку было почти бессмысленно: при переходе в другой банк льготная часть автоматически превращалась в обычную рыночную. Но с февраля 2026 года правила изменились. Теперь можно перевести в другой банк только дорогую рыночную часть, а льготная остаётся в прежнем банке и продолжает обслуживаться по низкой ставке.

Строй Надзор

Цены на вторичное жилье в Москве выросли по итогам февраля во всех округах столицы. Сильнее всего — в престижных ЦАО (+1,02%), ЗАО (+0,52%) и СЗАО (+0,52%).

Строй Надзор

🪖 Более 1 тыс. объектов капстроительства планируется реализовать в 2026 году — 1️⃣2️⃣3️⃣

Сейчас ведомство анализирует достижение контрольных точек по адресным объектам, включённым в реестр.

⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:
По программам капитального ремонта в субъектах РФ в 2025 году завершено 114 тыс. видов работ в 49 тыс.

Россияне смогут снизить ставку по комбо-ипотеке 📉

Заемщики смогут при рефинансировании снизить ставку по комбинированной льготной ипотеке. Об этом сообщается на сайте Минфина.

Комбо-ипотека – это совмещение льготной и рыночной ипотеки. Часть суммы выдается под сниженную ставку, а часть – под рыночную.

Ранее рефинансирование такой ипотеки рассматривалось банками как выдача нового кредита. А раз льготная ипотека выдается только один раз, то при рефинансировании сниженная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.

Теперь механизм изменился. Общая ставка по комбо-ипотеке будет снижаться. Размер снижения будет определяться условиями по рыночным программам банка и зависеть от ключевой ставки и стоимости фондирования.

Строй Надзор

📖 Словарь риелтора: Ликвидность квартиры

Ликвидность квартиры – это способность конкурировать с другими аналогичными объектами на рынке недвижимости.

Хорошая ликвидность квартиры означает, что объект можно перепродать с хорошей наценкой или, как минимум, без потерь для продавца. Плохая ликвидность, наоборот, говорит о том, что продажа данной квартиры отнимет много времени и сил. Также она потеряет в цене.

На определение ликвидности квартиры может влиять множество факторов, вот некоторые из них:

• быстрота заключения сделки купли-продажи;
• налоги на покупку или продажу;
• расходы на оценку недвижимости;
• вид жилищного фонда;
• наличие кладовых и парковок;
• местоположение дома, состояние объекта и этаж;
• инфраструктура;
• наличие юридических препятствий для совершения сделки;
• неопределенность инвестора, который хочет приобрести или продать объект по стоимости не ниже рыночной.

Строй Надзор

Россияне стали чаще нотариально удостоверять сделки с жильем 🙋‍♂️

Количество сделок с недвижимостью, заверенных у нотариуса, в январе-сентябре выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату, за три квартала 2025 года нотариально удостоверено около 750 тысяч сделок с жильем.

В ФНП объяснили, что люди стали чаще заключать сделки у нотариуса, так как выросло число сообщений о мошенничестве. В частности, участились случаи с «ведомыми продавцами». Человек покупает жилье у владельца, которого обманули мошенники, а тот позднее оспаривает сделку в суде. В итоге покупатель остается без квартиры и без денег.

Строй Надзор

🛜Россияне массово переходят на «маленькие квартиры» и это тревожит экспертов

После отмены массовой льготной ипотеки россияне стали чаще покупать квартиры небольшой площади. Эту тенденцию участники строительного рынка считают тревожной.

По словам представителей отрасли, спрос сместился в сторону компактного жилья, потому что многие покупатели просто не могут позволить себе более просторные квартиры. Высокие ставки по ипотеке и рост цен на жильё делают двух- и трёхкомнатные квартиры недоступными для значительной части семей.

При этом на рынке уже отмечают, что девелоперы строят всё больше очень маленьких квартир, и это вызывает беспокойство у экспертов — в долгосрочной перспективе такая структура жилья может быть проблемной.

Ситуацию может дополнительно осложнить ужесточение условий по семейной ипотеке. В отрасли надеются, что рынок оживёт, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся.

Квартиру за ₽39 миллионов в человейнике не хотите? Смотрите, какую скидку дают.

А еще говорят, что в России жилье только дорожает.

Строй Надзор

🛜Один пропущенный платеж по ипотеке: когда начинаются серьезные проблемы

Ипотека — это кредит на десятки лет, и за это время у любого могут возникнуть финансовые проблемы. Но важно понимать: если перестать платить, последствия начинаются очень быстро.

Просрочка считается уже на следующий день после даты платежа. Банк сразу начисляет пени и фиксирует нарушение в кредитной истории. Если задержка длится больше месяца, кредит начинают считать проблемным — банк начинает активно требовать оплату.

Если просрочка превышает 3 месяца или долг становится больше 5% стоимости квартиры, банк имеет право обратиться в суд. После решения суда квартиру могут выставить на публичные торги, чтобы погасить долг.

Есть несколько вариантов, которые могут помочь:
🔴 реструктуризация (уменьшение платежа за счёт увеличения срока кредита);
🔴 кредитные каникулы до 6 месяцев;
🔴 рефинансирование;
🔴 самостоятельная продажа квартиры, чтобы закрыть долг без торгов.

Строй Надзор

Жилье в Москве стоит дороже, чем в ОАЭ (и это до переоценки), в Черногории, на Пхукете и Бали. А если сократить свои требования к метражу вдвое, то вместо недвижимости в Москве можно купить виллу на Лазурном берегу во Франции.

Строй Надзор