Девелопер FORMA начал строительство делового пространства «ЛЕЙКС²» на улице Озерной на западе Москвы. Это здание в 15 этажей с просторным подземным паркингом. В проекте — разные форматы офисов, в том числе лоты с готовой отделкой и панорамным остеклением.
Для резидентов также создадут многофункциональное гранд-лобби и дополнительные сервисные пространства внутри здания. Завершение строительства заявлено на III квартал 2028 года.
Строй Надзор
Для резидентов также создадут многофункциональное гранд-лобби и дополнительные сервисные пространства внутри здания. Завершение строительства заявлено на III квартал 2028 года.
Строй Надзор
Самый высокий небоскреб в Европе, который построят в кластере «Сити-2», обзаведётся собственным пляжем с «морем» на уровне седьмого этажа. Зимой его будут накрывать и устанавливать на нем беседки.
Пока неизвестно, будет ли это общественная зона или опция, доступная только резидентам.
Строй Надзор
Пока неизвестно, будет ли это общественная зона или опция, доступная только резидентам.
Строй Надзор
Квартиру за ₽39 миллионов в человейнике не хотите? Смотрите, какую скидку дают.
А еще говорят, что в России жилье только дорожает.
Строй Надзор
А еще говорят, что в России жилье только дорожает.
Строй Надзор
🛜Один пропущенный платеж по ипотеке: когда начинаются серьезные проблемы
Ипотека — это кредит на десятки лет, и за это время у любого могут возникнуть финансовые проблемы. Но важно понимать: если перестать платить, последствия начинаются очень быстро.
Просрочка считается уже на следующий день после даты платежа. Банк сразу начисляет пени и фиксирует нарушение в кредитной истории. Если задержка длится больше месяца, кредит начинают считать проблемным — банк начинает активно требовать оплату.
Если просрочка превышает 3 месяца или долг становится больше 5% стоимости квартиры, банк имеет право обратиться в суд. После решения суда квартиру могут выставить на публичные торги, чтобы погасить долг.
Есть несколько вариантов, которые могут помочь:
🔴 реструктуризация (уменьшение платежа за счёт увеличения срока кредита);
🔴 кредитные каникулы до 6 месяцев;
🔴 рефинансирование;
🔴 самостоятельная продажа квартиры, чтобы закрыть долг без торгов.
Строй Надзор
Ипотека — это кредит на десятки лет, и за это время у любого могут возникнуть финансовые проблемы. Но важно понимать: если перестать платить, последствия начинаются очень быстро.
Просрочка считается уже на следующий день после даты платежа. Банк сразу начисляет пени и фиксирует нарушение в кредитной истории. Если задержка длится больше месяца, кредит начинают считать проблемным — банк начинает активно требовать оплату.
Если просрочка превышает 3 месяца или долг становится больше 5% стоимости квартиры, банк имеет право обратиться в суд. После решения суда квартиру могут выставить на публичные торги, чтобы погасить долг.
Есть несколько вариантов, которые могут помочь:
🔴 реструктуризация (уменьшение платежа за счёт увеличения срока кредита);
🔴 кредитные каникулы до 6 месяцев;
🔴 рефинансирование;
🔴 самостоятельная продажа квартиры, чтобы закрыть долг без торгов.
Строй Надзор
Жилье в Москве стоит дороже, чем в ОАЭ (и это до переоценки), в Черногории, на Пхукете и Бали. А если сократить свои требования к метражу вдвое, то вместо недвижимости в Москве можно купить виллу на Лазурном берегу во Франции.
Строй Надзор
Строй Надзор
🛜Землю и машину многодетных больше не смогут забрать за долги
Госдума приняла закон, который усиливает защиту имущества многодетных семей. Теперь за долги нельзя будет изъять бесплатный земельный участок, полученный от государства, а также единственный автомобиль семьи. Изменения внесены в перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание по исполнительным производствам.
Но есть важные нюансы:
🔴 защита распространяется только на участки, полученные бесплатно как мера поддержки для многодетных;
🔴 если земля находится в ипотеке, её всё же могут взыскать;
🔴 автомобиль защищён только в том случае, если он единственный в семье.
Новый закон призван устранить парадоксальную ситуацию, когда государство предоставляет многодетной семье землю в качестве поддержки, а затем её могли изъять за долги и продать на торгах.
Строй Надзор
Госдума приняла закон, который усиливает защиту имущества многодетных семей. Теперь за долги нельзя будет изъять бесплатный земельный участок, полученный от государства, а также единственный автомобиль семьи. Изменения внесены в перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание по исполнительным производствам.
Но есть важные нюансы:
🔴 защита распространяется только на участки, полученные бесплатно как мера поддержки для многодетных;
🔴 если земля находится в ипотеке, её всё же могут взыскать;
🔴 автомобиль защищён только в том случае, если он единственный в семье.
Новый закон призван устранить парадоксальную ситуацию, когда государство предоставляет многодетной семье землю в качестве поддержки, а затем её могли изъять за долги и продать на торгах.
Строй Надзор
🛜Рассрочка на квартиру: удобная схема или скрытая ловушка?
Рассрочка на рынке новостроек, которая ещё недавно активно спасала продажи, постепенно теряет популярность. Эксперты считают: этот инструмент не слишком выгоден ни покупателям, ни застройщикам.
В первой половине 2025 года, когда спрос на жильё резко просел, девелоперы активно предлагали рассрочки — тогда на них приходилось около 11% всех продаж. Но уже во второй половине года доля таких сделок сократилась до 4%, вернувшись к уровню 2023 года.
Главная проблема для застройщиков — деньги поступают не сразу и не в полном объёме.
Для покупателей рассрочка тоже не всегда выгодна. Когда клиент выбирает этот способ оплаты, застройщики часто убирают основные скидки, и квартира продаётся почти по базовой цене проекта.
За последние месяцы условия рассрочек заметно ужесточились:
🔴 увеличился первоначальный взнос;
🔴 платежи стали крупнее;
🔴 схемы оплаты пересматриваются.
Строй Надзор
Рассрочка на рынке новостроек, которая ещё недавно активно спасала продажи, постепенно теряет популярность. Эксперты считают: этот инструмент не слишком выгоден ни покупателям, ни застройщикам.
В первой половине 2025 года, когда спрос на жильё резко просел, девелоперы активно предлагали рассрочки — тогда на них приходилось около 11% всех продаж. Но уже во второй половине года доля таких сделок сократилась до 4%, вернувшись к уровню 2023 года.
Главная проблема для застройщиков — деньги поступают не сразу и не в полном объёме.
Для покупателей рассрочка тоже не всегда выгодна. Когда клиент выбирает этот способ оплаты, застройщики часто убирают основные скидки, и квартира продаётся почти по базовой цене проекта.
За последние месяцы условия рассрочек заметно ужесточились:
🔴 увеличился первоначальный взнос;
🔴 платежи стали крупнее;
🔴 схемы оплаты пересматриваются.
Строй Надзор
🛜Что можно купить на курорте по цене однушки в Москве
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы сейчас составляет 15–16 млн рублей.
Вот несколько примеров.
Строй Надзор
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы сейчас составляет 15–16 млн рублей.
Вот несколько примеров.
🔴 Сочи
За такой бюджет можно купить евродвушку 40–50 м² в доме комфорт-класса (обычно не на первой линии). Иногда встречаются небольшие дома 100–140 м² в пригородах.
🔴 Геленджик и Новороссийск
Здесь за 15–16 млн доступны частные дома 90–120 м² с участком или двухкомнатные квартиры 55–70 м² в новых домах.
🔴 Анапа
Можно приобрести двухкомнатную квартиру 40–50 м² у моря или трёхкомнатную до 80–90 м² в более удалённых районах.
🔴 Балтийское побережье (Светлогорск, Зеленоградск)
За бюджет московской однушки доступны двухкомнатные квартиры 55–70 м², апартаменты у моря или даже таунхаусы и дома 100+ м².
🔴 Пятигорск
Здесь за те же деньги можно купить просторную трёхкомнатную квартиру до 100 м², а иногда и больше.
Строй Надзор
🛜От 7,6 до 80 млн: сколько стоят студии в Москве
На рынке столичной недвижимости разрыв в ценах на студии впечатляет. По данным аналитиков, самая дорогая студия сейчас продаётся примерно за 80 млн рублей.
Она находится в районе Якиманка, рядом с метро «Октябрьская». Площадь — 50 м², дом премиум-класса сдадут в 2026 году. Внутри — кухня-гостиная, спальная зона с гардеробной, постирочная и панорамные окна с видом на город. Цена «квадрата» — около 1,6 млн рублей.
А теперь контраст.
Самая доступная студия стоит 7,6 млн рублей. Она расположена в районе Тимирязевский рядом с метро «Петровско-Разумовская». Дом 1970 года, студия на первом этаже и ее общий метраж 22 м².
Разница между самой дешёвой и самой дорогой студией в Москве — более чем в 10 раз. Получается, где-то студия — это «первое жильё», а где-то почти клубный пентхаус в формате open space.
Строй Надзор
На рынке столичной недвижимости разрыв в ценах на студии впечатляет. По данным аналитиков, самая дорогая студия сейчас продаётся примерно за 80 млн рублей.
Она находится в районе Якиманка, рядом с метро «Октябрьская». Площадь — 50 м², дом премиум-класса сдадут в 2026 году. Внутри — кухня-гостиная, спальная зона с гардеробной, постирочная и панорамные окна с видом на город. Цена «квадрата» — около 1,6 млн рублей.
А теперь контраст.
Самая доступная студия стоит 7,6 млн рублей. Она расположена в районе Тимирязевский рядом с метро «Петровско-Разумовская». Дом 1970 года, студия на первом этаже и ее общий метраж 22 м².
Разница между самой дешёвой и самой дорогой студией в Москве — более чем в 10 раз. Получается, где-то студия — это «первое жильё», а где-то почти клубный пентхаус в формате open space.
Строй Надзор
Россияне стали чаще нотариально удостоверять сделки с жильем 🙋♂️
Количество сделок с недвижимостью, заверенных у нотариуса, в январе-сентябре выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату, за три квартала 2025 года нотариально удостоверено около 750 тысяч сделок с жильем.
В ФНП объяснили, что люди стали чаще заключать сделки у нотариуса, так как выросло число сообщений о мошенничестве. В частности, участились случаи с «ведомыми продавцами». Человек покупает жилье у владельца, которого обманули мошенники, а тот позднее оспаривает сделку в суде. В итоге покупатель остается без квартиры и без денег.
Строй Надзор
Количество сделок с недвижимостью, заверенных у нотариуса, в январе-сентябре выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату, за три квартала 2025 года нотариально удостоверено около 750 тысяч сделок с жильем.
В ФНП объяснили, что люди стали чаще заключать сделки у нотариуса, так как выросло число сообщений о мошенничестве. В частности, участились случаи с «ведомыми продавцами». Человек покупает жилье у владельца, которого обманули мошенники, а тот позднее оспаривает сделку в суде. В итоге покупатель остается без квартиры и без денег.
Строй Надзор
Как не прогореть на кассовых разрывах и масштабировать строительную компанию?🔥
В строительстве цена ошибки высокая.
Финансовые просчёты, слабый контроль, юридические нюансы, невыстроенные процессы тормозят рост и съедают прибыль.
Хотите попасть на разбор от эксперта или обучающий модуль?
👉 Дарим один бесплатный гостевой визит.
Оставьте заявку в сообщениях, и мы направим график ближайших обучающих встреч.
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ
Наш тг-канал
В строительстве цена ошибки высокая.
Финансовые просчёты, слабый контроль, юридические нюансы, невыстроенные процессы тормозят рост и съедают прибыль.
Хотите попасть на разбор от эксперта или обучающий модуль?
👉 Дарим один бесплатный гостевой визит.
Вы сможете лично оценить уровень знаний и формат работы внутри сообщества.
Оставьте заявку в сообщениях, и мы направим график ближайших обучающих встреч.
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ
Наш тг-канал
Детский сад в «1-м Донском» выходит на финишную
В ЖК «1-й Донской» от ГК ФСК (строит под брендом «1-го ДСК») завершается строительство детского сада на 300 мест — открыть учреждение планируют в первой половине текущего года. Сейчас внутри устанавливают мебель и проводят настройку инженерных систем.
Территория вокруг здания оформлена как отдельное пространство для детских активностей — с игровыми площадками, беседками для отдыха и амфитеатром для утренников и занятий на открытом воздухе.
Пока детский сад готовится принять первых воспитанников, сам «1-й Донской» продолжает расти: два дома уже введены, ещё несколько корпусов и надземный паркинг находятся в строительстве. Район постепенно собирается в полноценную городскую среду.
Строй Надзор
В ЖК «1-й Донской» от ГК ФСК (строит под брендом «1-го ДСК») завершается строительство детского сада на 300 мест — открыть учреждение планируют в первой половине текущего года. Сейчас внутри устанавливают мебель и проводят настройку инженерных систем.
Территория вокруг здания оформлена как отдельное пространство для детских активностей — с игровыми площадками, беседками для отдыха и амфитеатром для утренников и занятий на открытом воздухе.
Пока детский сад готовится принять первых воспитанников, сам «1-й Донской» продолжает расти: два дома уже введены, ещё несколько корпусов и надземный паркинг находятся в строительстве. Район постепенно собирается в полноценную городскую среду.
Строй Надзор
У Москвы новый строительный рекорд
Как сообщают в Telegram-канале Градостроительного комплекса Москвы, в столице только за 2025 год появилось 5,3 млн кв. м нежилой недвижимости. Это абсолютный рекорд с 2011 года.
За впечатляющими показателями целый пул недвижимости — от торговых центров и офисов до крупных промышленных комплексов.
Один из примеров — бизнес-центр в Костомаровском переулке. Десятиэтажное здание рассчитано на 1,5 тысячи рабочих мест. Рядом с ним благоустроенная территория с прогулочными зонами и зелёными насаждениями специально для комфорта местных жителей и сотрудников.
Как сообщают в Telegram-канале Градостроительного комплекса Москвы, в столице только за 2025 год появилось 5,3 млн кв. м нежилой недвижимости. Это абсолютный рекорд с 2011 года.
За впечатляющими показателями целый пул недвижимости — от торговых центров и офисов до крупных промышленных комплексов.
Один из примеров — бизнес-центр в Костомаровском переулке. Десятиэтажное здание рассчитано на 1,5 тысячи рабочих мест. Рядом с ним благоустроенная территория с прогулочными зонами и зелёными насаждениями специально для комфорта местных жителей и сотрудников.
Telegram
Градостроительный комплекс Москвы
⭕️ Ставим рекорды
Москва современная — какая она? И деловая, и культурная, и спортивная, но самое главное — настоящая. Каждый год здесь появляются торговые и производственные комплексы, здания административной и социальной инфраструктуры. Только за 2025…
Москва современная — какая она? И деловая, и культурная, и спортивная, но самое главное — настоящая. Каждый год здесь появляются торговые и производственные комплексы, здания административной и социальной инфраструктуры. Только за 2025…
🛜Зарубежная недвижимость теряет популярность у россиян
Интерес россиян к покупке недвижимости за границей заметно снизился. По данным аналитиков, в 2025 году число заявок на покупку жилья за рубежом сократилось на 28% по сравнению с 2024-м. Сейчас первичный спрос находится на минимальном уровне за последние несколько лет.
Количество реальных сделок тоже уменьшилось. При этом выросла доля покупок, связанных с получением вида на жительство и сопутствующих услуг.
Эксперты отмечают, что рынок меняется из-за ужесточения программ инвестиционного ВНЖ в Европе. Поэтому интерес постепенно смещается к альтернативным вариантам резидентства, где не требуется крупная инвестиция.
Среди направлений, которые всё ещё пользуются спросом:
🔴Таиланд — чаще для курортной недвижимости и инвестиций;
🔴Турция — как популярное место для отдыха и покупки жилья;
🔴Кипр — благодаря относительно доступной программе ПМЖ при покупке недвижимости от €300 тыс.
Строй Надзор
Интерес россиян к покупке недвижимости за границей заметно снизился. По данным аналитиков, в 2025 году число заявок на покупку жилья за рубежом сократилось на 28% по сравнению с 2024-м. Сейчас первичный спрос находится на минимальном уровне за последние несколько лет.
Количество реальных сделок тоже уменьшилось. При этом выросла доля покупок, связанных с получением вида на жительство и сопутствующих услуг.
Эксперты отмечают, что рынок меняется из-за ужесточения программ инвестиционного ВНЖ в Европе. Поэтому интерес постепенно смещается к альтернативным вариантам резидентства, где не требуется крупная инвестиция.
Среди направлений, которые всё ещё пользуются спросом:
🔴Таиланд — чаще для курортной недвижимости и инвестиций;
🔴Турция — как популярное место для отдыха и покупки жилья;
🔴Кипр — благодаря относительно доступной программе ПМЖ при покупке недвижимости от €300 тыс.
Строй Надзор
✅ Блокировка за «премиум»: мошенники лишают россиян доступа к iPhone через поддельный Telegram
➖ В России набирает обороты новая схема обмана владельцев iPhone и iPad: мошенники предлагают скачать «улучшенные» версии Telegram (например, DarkGram или HoloGram) с бесплатным VPN и премиум-функциями. Жертвам присылают логин и пароль от чужого Apple ID, якобы для скачивания приложения в обход официального магазина. Как только пользователь вводит эти данные в настройках своего устройства, злоумышленники дистанционно блокируют гаджет и требуют выкуп за его разблокировку.
➖ Сумма выкупа за возврат доступа к смартфону или планшету варьируется от 10 до 60 тысяч рублей в зависимости от стоимости модели. По данным экспертов по кибербезопасности, только за последний месяц россияне потеряли на этой схеме почти 3 миллиона рублей.
Строй Надзор
➖ В России набирает обороты новая схема обмана владельцев iPhone и iPad: мошенники предлагают скачать «улучшенные» версии Telegram (например, DarkGram или HoloGram) с бесплатным VPN и премиум-функциями. Жертвам присылают логин и пароль от чужого Apple ID, якобы для скачивания приложения в обход официального магазина. Как только пользователь вводит эти данные в настройках своего устройства, злоумышленники дистанционно блокируют гаджет и требуют выкуп за его разблокировку.
➖ Сумма выкупа за возврат доступа к смартфону или планшету варьируется от 10 до 60 тысяч рублей в зависимости от стоимости модели. По данным экспертов по кибербезопасности, только за последний месяц россияне потеряли на этой схеме почти 3 миллиона рублей.
Строй Надзор
🛜IT-ипотека для сотрудников «Сколково» останется льготной
Сотрудники компаний-резидентов инновационного центра «Сколково», которые оформили IT-ипотеку до 31 декабря 2025 года, смогут сохранить льготную ставку. Соответствующее решение подготовило Минцифры.
Проблема возникла после изменений в налоговом законодательстве: с 2026 года резиденты «Сколково» не могут одновременно пользоваться несколькими видами налоговых льгот. Из-за этого их сотрудники рисковали потерять льготную ставку и перейти на рыночную уже с 2027 года.
Новая инициатива должна решить этот вопрос: тем, кто успел взять IT-ипотеку до конца 2025 года, ставку сохранят независимо от того, какой налоговый режим выберет компания.
Строй Надзор
Сотрудники компаний-резидентов инновационного центра «Сколково», которые оформили IT-ипотеку до 31 декабря 2025 года, смогут сохранить льготную ставку. Соответствующее решение подготовило Минцифры.
Проблема возникла после изменений в налоговом законодательстве: с 2026 года резиденты «Сколково» не могут одновременно пользоваться несколькими видами налоговых льгот. Из-за этого их сотрудники рисковали потерять льготную ставку и перейти на рыночную уже с 2027 года.
Новая инициатива должна решить этот вопрос: тем, кто успел взять IT-ипотеку до конца 2025 года, ставку сохранят независимо от того, какой налоговый режим выберет компания.
Строй Надзор
✅ Покупать квартиру, которую продавец получил в дар, может быть опасно для нового владельца
➖ Родственники или наследники прошлого хозяина часто пытаются оспорить сделку в суде, заявляя, что даритель был недееспособен или его обманули. Если суд признает первый договор недействительным, даже честный покупатель рискует остаться без жилья и потерять свои деньги.
➖ Самый серьезный риск связан с банкротством дарителя: в этом случае передачу квартиры могут признать подозрительной и аннулировать через суд. Юристы советуют перед сделкой тщательно проверять историю квартиры и наличие долгов у всех прошлых владельцев. Если право собственности по договору дарения было оформлено совсем недавно, к такой покупке стоит относиться с особой осторожностью.
Строй Надзор
➖ Родственники или наследники прошлого хозяина часто пытаются оспорить сделку в суде, заявляя, что даритель был недееспособен или его обманули. Если суд признает первый договор недействительным, даже честный покупатель рискует остаться без жилья и потерять свои деньги.
➖ Самый серьезный риск связан с банкротством дарителя: в этом случае передачу квартиры могут признать подозрительной и аннулировать через суд. Юристы советуют перед сделкой тщательно проверять историю квартиры и наличие долгов у всех прошлых владельцев. Если право собственности по договору дарения было оформлено совсем недавно, к такой покупке стоит относиться с особой осторожностью.
Строй Надзор