Лентехоба. 22 сентября

Тбилисоба есть у столицы, Мцхетоба у Мцхеты, и по той же грузинской традиции, когда праздник называют по имени места, 22 сентября свой день проводит Лентехи, где муниципалитет собирает жителей и гостей на центральной площади имени Тенгиза Газделиани, чтобы напомнить о возвращении к корням и родной земле и показать то, что здесь хранят и делают сегодня.

С 15:00 до 18:00 на площади художники и местные производители выставляют и продают свои работы и продукцию. Предусмотрены активности для детей.
В 17:00 на сцену выходят местные музыкальные и фольклорные ансамбли.
17.30 муниципалитет награждает своих почётных граждан и людей, заслуживших признание в разных областях, после чего 18:00 начинается гала-концерт группы «Садари».
Вечер закончится фейерверком над Лентехи.

@SvanetiGe

Постоянно слышу разговоры о покупке земли в Сванети и решила собрать то, что стоит знать до сделки, потому что за красивым видом на горы могут стоять сложности, которых покупатель пока не представляет.
Мы с мужем за последние 17 лет построили здесь 15 домов, и мне знаком весь путь от выбора участка до заселения гостей.

Начну с закона, поскольку на территории Сванети действуют законы Грузии.

Статья 19 Конституции устанавливает особый режим собственности на сельскохозяйственную землю, и иностранный гражданин по общему правилу не может купить такой участок в личную собственность. Закон предусматривает исключения, включая наследование, а для грузинской компании с преобладающим иностранным участием приобретение возможно на основании инвестиционного плана и решения правительства. Простого открытия компании недостаточно.
Землю несельскохозяйственного назначения иностранцы могут приобретать, поэтому перед задатком проверяйте назначение участка, собственника, границы и обременения. Дом на участке ещё не означает, что земля под ним несельскохозяйственная.

Разрешение на строительство обычного дома или гостиницы выдаёт мэрия муниципалитета Местии, куда нужно представить архитектурный проект и остальные необходимые документы. Владение землёй само по себе не гарантирует, что вам разрешат построить задуманное.
Для сёл Ушгули опубликованы отдельные планы и правила застройки. Например, правила для Чвибиани предусматривают ограничения в зонах природных угроз и требования к архитектуре, форме крыши и материалам. До покупки выясните в мэрии по кадастровому номеру, какие ограничения распространяются именно на ваш участок и какая редакция правил действует.

Теперь о самой земле.

Внешне сухой и красивый участок может скрывать нестабильный грунт или подземные воды, поэтому перед покупкой под строительство я советую провести инженерно-геологические исследования. Там, где стоят наши коттеджи, строить можно, но совсем рядом ниже по склону грунт уже нестабилен. Мы знали участок и исследовали его заранее.
Есть и земли, которые большую часть года переувлажнены, хотя за травой этого не видно, а отвод воды может оказаться сложным и дорогим.

С коммуникациями всё выясняйте заранее.

Во многих сёлах канализацию приходится устраивать самостоятельно, закладывая в бюджет систему очистки, монтаж и обслуживание. По воде проверяйте источник, расположение резервуара и нагрузку на сеть, поскольку труба рядом ещё не означает, что воды хватит вашему дому или гостинице.

У моей знакомой, местной жительницы, уже третий год стоят два коттеджа без подключения к электричеству. Деньги вложены, дома готовы, принимать гостей она не может и теряет возможный доход. Поэтому заранее запрашивайте у «Энерго-Про» письменные условия подключения, мощность, сроки и стоимость, а для большого объекта выясняйте, потребуется ли трансформатор и за чей счёт.

Если к дому ведёт лесной проезд, узнайте, кто ремонтирует его и чистит зимой. Эти расходы, включая регулярный вызов техники, могут полностью лечь на вас.

С соседями познакомьтесь до покупки.

Земля здесь связана с историей семей, и споры о границах могут длиться поколениями. Расскажите о своих планах, выясните, проходят ли через участок привычные тропы или коммуникации, и разберитесь с основаниями такого пользования до установки забора.

Если собираетесь жить и вести бизнес в деревне, участвуйте в её жизни. Помочь с площадкой, поставить лавочки, проводить занятия английским для детей можно после разговора с жителями о том, что им нужно.

Стройку я бы не советовала начинать без проверенной бригады, которую вы сможете привезти и обеспечить жильём. Мы сами сталкиваемся с нехваткой мастеров, хотя знаем язык и людей, и договорённость о начале работ ещё не гарантирует их завершения.
Большую часть материалов придётся везти из города, заранее искать грузовую машину, технику, поставщика бетона и бетононасос, проверять подъезд. Всё это влияет на бюджет.

У меня сейчас продаются два объекта.
Коттедж в 10 минутах от Местии, с двумя спальнями площадью 86,7 м² стоит на участке 250 м². Земля несельскохозяйственного назначения.

А также есть четырёхэтажное здание гостиницы на 10 номеров в состоянии чёрного каркаса. Земля под ним сейчас сельскохозяйственная, и при заключении договора мы берём на себя обязательство изменить её назначение на несельскохозяйственное с закреплением нашей ответственности в договоре.

Подробная информация по ссылке
Или в директ @kseniasvaneti

А еще сейчас я готовлю гайд по недвижимости в Сванети, средняя цена, доступные участки и объекты со стоимостью, анализ перспективы развития, средняя стоимость строительства, важные детали, которые знают только местные. Следите за анонсами.

Сегодня PRogeorgia показал камнепад в Бечо, и я решила рассказать то, что для большинства сегодняшних туристов Сванетии остаётся пустым местом на карте.

По дороге к Hikkers Inn многие видят развалины каменных корпусов и принимают их за очередной заброшенный советский санаторий, но именно здесь стояла турбаза Шихра, серьёзный объект с двумя двухэтажными каменными корпусами и источником нарзана в 200 метрах, через который в советское время проходили туристы после перевала Бечо по пути в Мазери.

Александр Дементьев поднялся сюда в 1980 году и застал оба корпуса целыми, а когда он вернулся в августе 1987 года, на месте базы осталась только площадка фундамента, засыпанная селевой массой: поток пришёл по боковому жёлобу, изменил направление и прошёл прямо через территорию, которая раньше не считалась опасной.

Долгие годы историю Шихры рассказывают как историю о лавине, и это логично, потому что зима 1986 и 1987 годов в Сванетии действительно была катастрофой: 12 января 1987 года первый секретарь Местийского райкома сообщал по радиограмме, что снег и лавины разрушили 35 зданий и населению пришлось уйти в безопасные места, а через месяц газета Заря Востока написала о серьёзном ущербе от январских снегопадов, лавин и паводков по всей республике. Дорогу на Местиа перекрывало лавинами, связь держалась на вертолётах, и больше всех тогда досталось Ушгули и Чубери.

Но свидетельство Дементьева говорит о другом механизме разрушения, и это меняет всю картину: базу снёс не снег сверху, а сель, который прошёл через боковую ложбину и сменил русло там. Лавину хотя бы ждут по известным кулуарам, а вот сель может выбрать новый путь и прийти туда, где раньше никогда не сходил.

И вот что для меня превращает эту историю из архивного любопытства в актуальный вопрос: долина Долра, где стояла Шихра, сейчас активно застраивается, а ледники именно этой долины отступают быстрее, чем принято думать, глядя на них снизу. Исследование ледников бассейна Долры показало, что за период с 1911 по 2014 год их площадь сократилась примерно на 30 процентов, и это часть общей тенденции отступления ледников южного склона Кавказа.
Я надеюсь, что структуры, выдающие разрешения на строительство в этой зоне, закладывают в анализ не только исторические случаи схода, но и то, как быстро меняется сама долина, потому что места там исключительной красоты, и именно поэтому их застраивают, не думая о том, что под ними происходит.

@SvanetiGe

Вчера получила вопрос и отвечу здесь тоже, вдруг у кого-то еще он возникал.

Я слабо представляю ситуацию, когда в Местиа с населением 2000 человек из которых 1998 грузины может появиться русскоязычный детский сад.
При этом в государственных школах Грузии с 5 класса появляется такой обязательный предмет как русский язык. Английский язык у них идёт с 1 класса.

Собрала для вас несколько актуальных вакансий в Местии и Ушгули, может, кому-то из знакомых пригодится перед зимним сезоном. Для многих из этих мест знание грузинского может оказаться обязательным, поэтому лучше уточнить это сразу при первом звонке или сообщении.

- Китайский ресторан в Местии уже третий месяц ищет официанта и работницу по хозяйству, условия рассказывают по телефону 558 113 957.

- В Ушгули гостинице нужен опытный и аккуратный человек для уборки номеров, зарплата 2 500 лари, звонить по номеру 591 14 83 69.

- Blooms в Местии на улице Агмашенебели, 3 ищет бариста и повара, и опыт здесь не обязателен, потому что всему научат на месте, а от кандидата ждут ответственности, желания работать и умения общаться с людьми. Писать им в личные сообщения.

- Svanilla, кафе с мороженым, кофе, тостами и свежими соками на площади Сети, 6, набирает нового человека в команду на долгий срок и ждёт общительных и ответственных кандидатов, которым нравится работать с гостями. Связаться с ними можно через личные сообщения на странице Svanilla в Facebook.

- Гостиница Chalet Mestia ищет администратора на полный день, который будет встречать, заселять и провожать гостей, отвечать на звонки и сообщения, каждое утро раздавать сотрудникам план на день и распределять между ними обязанности. От кандидата ждут грузинского и английского, умения работать с офисными программами и системами бронирования, а опыт в гостиничном деле и ещё один иностранный язык будут преимуществом. Проживание и питание гостиница берёт на себя, резюме принимают до 30 сентября на jobs@chaletmestia.com.

- Коттеджный комплекс Mestia Villas ищет менеджера-мужчину с разговорным английским, который будет вести бронирования, общаться с гостями, быстро решать их вопросы и следить за технической стороной коттеджей. Откликаться можно на странице Mestia Villas в Facebook или по телефону 591 103 089.

- Местийский филиал лаборатории Medical World ищет медсестру-регистратора, которая будет принимать и регистрировать пациентов, брать венозную и капиллярную кровь, маркировать и готовить материал к анализу и вести документацию. Резюме отправлять на hr.mwlab@gmail.com или в личные сообщения лаборатории.

@SvanetiGe

За август и сентябрь я прошла по каждому объявлению о продаже земли и домов в Местиа и соседних сёлах, и чаще всего мне попадался один и тот же участок у разных продавцов с разной площадью и разной ценой, а в описаниях раз за разом стоял газ, которого в Сванети нет вообще. Я сверила кадастровые коды, отделила агентства от собственников и свела всё в реестр из 51 объекта, среди которых 41 участок.

Медиана по 17 участкам в самом посёлке, где продавец указал и цену, и площадь, вышла 80 долларов за метр, при том что в центре просят до 350, а у аэропорта начинают с 10, поэтому одной цифрой здесь ничего не решить.
К реестру я написала гайд, где разбираю цены по районам, объясняю, какую землю вправе купить иностранец и как перевести её из сельскохозяйственной, считаю, во что обходится стройка в горах сверх цены подрядчика, и собираю 11 проверок, которые я бы прошла до задатка.

Сейчас вы можете купить реестр и гайд за 50 лари.
Напишите под этим постом слово «guide», и я пришлю ссылку на оплату.

@SvanetiGe

28 сентября в 20:00 в Центре культуры и искусств Местии пройдет совместный концерт латвийского ансамбля народного танца «Мадара» и литовского ансамбля народной музыки и танца «Вильнис».
Коллективы представят фольклорные танцы, песни и инструментальную музыку стран Балтии. Обе группы имеют большой опыт выступлений на международных сценах.
Дата и время: 28 сентября, 20:00
Место: Центр культуры и искусств, Местиа
@SvanetiGe

В 1993 году, вскоре после того как добрался до сванского села Твебиши, беженец из Кодори Махарби Аргвлиани купил у шестидесятилетнего Агвана барана, зарезал его и устроил небольшой праздник, а во время молитвы по обычаю поднял баранью кость, похожую на маленький самолёт, чтобы прочитать по ней будущее, и долго вертел её в руках, пока не объявил, что у продавца будут дети.
Жители смеялись от души, потому что жены у Агвана тогда не было и его считали слишком старым для детей, не говоря уже о новой женитьбе, и многие решили: «Ну что ж, Махарби, на этот раз ты ошибаешься».
Самому Махарби было 125 лет.
Он родился в 1868 году в Дали, в верховьях Кодорского ущелья, где издавна жили сваны, и считался самым старым жителем тех мест. От войны в Абхазии он ушёл через горы в Сванети вместе с 85-летней женой, и старики шли много дней подряд, пока не добрались до дома родственника, Нодара Аргвлиани, в Твебиши, где соседи до сих пор вспоминают Махарби высоким мужчиной, у которого во рту ещё оставались молочные зубы.
От первой жены у него было пятеро детей. Около восьмидесяти он женился второй раз, на сорокалетней женщине, и у них родилось ещё четверо, причём последний ребёнок появился, когда отцу было около девяноста.
В Твебиши, откуда после снежной зимы 1987 года многие семьи переселили в равнинные районы Грузии, в основном к границе с Азербайджаном, Махарби с женой прожили одну зиму, и жизнь в селе показалась им слишком скучной, поэтому они перебрались в Кутаиси, где через пару лет он умер.
Агван женился через десять лет после того праздника, в семьдесят, и у него родилось несколько детей.

@SvanetiGe

Снег в горах, признак сухого ноября.
Проверим?

@SvanetiGe
чат

6 и 7 октября в муниципалитете Местиа пройдут масштабные скрининговые обследования.

В здании больницы Местиа специалисты Национального центра контроля заболеваний и общественного здоровья имени Л. Сакварелидзе проведут бесплатную диагностику для местных жителей:
• Маммография для женщин от 40 до 70 лет включительно
• Цитологическое исследование для женщин от 25 до 29 лет включительно
• Тест Hr-HPV ДНК (мазок с шейки матки) для женщин от 30 до 60 лет включительно
• Скрининг простатспецифического антигена (венозная кровь) для мужчин от 50 до 70 лет включительно
• Скрининг рака кишечника (анализ на скрытую кровь для мужчин и женщин) от 50 до 70 лет включительно
• Экспресс-тестирование на гепатиты B и C, а также ВИЧ
Скрининг позволяет выявить заболевания на ранней стадии, когда лечение наиболее результативно.

@SvanetiGe

Перевал Загар сегодня выглядел так
📸Dato Nakani

@SvanetiGe

Поддержать Энциклопедию Сванети🌟
Ваш вклад в поддержание работы канала Энциклопедия Сванети поможет нам собирать информацию и делиться с вами, сохраняя уникальную историю и традиции этого региона.
Спасибо

Мы строим биологический бассейн в Сванети.

В Грузии пока нет ни одного биобассейна, в котором можно купаться, так что наш будет первым, и воду в нём будут чистить растения и гравий, без хлора.

Когда я начала разбираться, оказалось, что немцы и американцы решают эту задачу совсем по-разному. Немецкие нормы требуют отдать растениям около 40% площади, а мы копаем в крутом склоне над Ингури, и столько места там нет. Американская схема компактная, но рассчитана на частный сад, а у нас будут купаться группы. Поэтому у немцев мы взяли требования к воде, у американцев схему фильтрации, а фильтр делаем намного больше, чем у них принято.

Для ретрит-центра мы выбрали биобассейн, потому что за неделю программы человек будет заходить в воду каждый вечер после сауны, и в обычном бассейне его кожа всё это время встречается со средствами для обеззараживания. Они сдвигают естественную кислотность кожи, смывают её защитный жировой слой, и кожа начинает быстрее терять влагу, а у людей с чувствительной и атопической кожей уже обычная для бассейна концентрация заметно снижает её способность удерживать воду. Красные глаза и кашель, особенно в крытых бассейнах, дают соединения тех же средств с потом и частичками кожи. В нашей воде всего этого нет, её очищают растения, гравий и микроорганизмы, и после бассейна можно просто вытереться и идти ужинать.

@SvanetiGe

Рынок недвижимости Сванети 2026 UPD
Обновленная версия.
Всё, что стоит знать до покупки земли в Сванети, в одном файле.
73 объекта в Местиа и соседних сёлах с ценами, кадастровыми кодами и телефонами продавцов.
Цены по районам и графики рынка. Закон для иностранцев, разрешение на строительство, грунт, коммуникации и соседи глазами семьи, которая построила здесь 15 домов.

Водопад Шдугра, самый полноводный и мощный водопад Грузии, расположенный у подножия горы Ушба в регионе Земо Сванети

Video by kavelashvili___
@Tbilisi_life