Изменения в ЕГРН
С 4 октября в выписку ЕГРН добавили две категории сведений о бывших членах семьи:
1 Приватизация жилья:
• Лица, имевшие равные права пользования при приватизации
• Те, кто отказался от участия в приватизации
2 Жилищно-строительные кооперативы:
• Члены семьи, указанные при полной выплате пая
• Лица, включённые в ордер на жильё
• Члены семьи по решению общего собрания о предоставлении жилья
• Лица, вселённые как члены семьи по решению суда или собрания
Важно: изменения вводятся приказом Росреестра № П/0285/25 от 20.08.2025 для повышения прозрачности , сделок с недвижимостью.
Я как специалист в сфере недвижимости - очень рада. Так как приватизация это беда🤦‍♀️ Приходилось «рыть», не выписали ли кого либо до приватизации, особенно Несовершенолетних? Конечно это не скоро заработает как надо, но начало положено.
P.S По этому поводу, был случай в моей практике: покупали квартиру по приватизации ( не помню сколько лет было собственности), спрашиваю у риелтора на начальном этапе, о документах. Она мне говорит, Светлана, у нас все хорошо, все «чистенько», первичные документы. Через несколько дней дней, моей глубиной проверки , «вылазит» выписанный за 3 месяца, до приватизации, несовершеннолетний . Звоню риелтору, говорю, че врете, совсем не «чистенькая» ваша квартира.
Тон ее сменился, затем паузу, затем предложение: закройте глаза, скажите своему покупателю, что все ок, вам бонус 500т.
А это было лет 5 назад. Хорошая сумма? Конечно.
Я рассказала все покупателю.
Провела с ним другую сделку, с чистой совестью.
Так, что приватизация, это не просто.
Если вам нужен профессионал для приобретения/продажи недвижимости, я здесь, я рядом 🙌
Давайте создавать будущее вместе❤️
#вашриелтор
#приватизация
#покупкаквартиры

До чего дошел прогресс🤦‍♀️
В Москве продаётся квартира 8 кВ.м за 2,5 млн.
В ней умудрились поставить СУ, раковину, стол и стулья.
Поспать конечно можно и на полу🤣
А вот у меня вопрос, как у женщины, а где готовить?
Жесть товарищи, жесть.
Я нашла бы другие варианты решения, но только не это( даже если только для прописки).
Обращайтесь, я здесь , я рядом🙌
Давайте создавать будущее вместе ❤️
#вашриелтор
#купитьквартиру
#новостройки

С добрым, воскресным утром🌷
Бедные риелторы, как же они в будущем работать будут🤦‍♀️ столько станций метро надо знать 🤣🤣🤣🤣🤣
Ну а если вам нужно купить/продать недвижимость в Москве, я здесь, я рядом🙌
Давайте создавать будущее вместе ❤️

Сегодня хочу вам рассказать о кладовках. Не о таких, какими они были еще несколько лет назад))) А о новом варианте , самостоятельной недвижимости.👇
Кладовки в Москве стали не просто местом для хранения вещей, а настоящим символом статуса и удобства. Представьте: вы живете в центре столицы, в квартире, где каждый квадратный метр на счету. И тут появляется возможность освободить пространство от старых лыж, сезонной одежды и других вещей, которые занимают место, но редко используются. Кладовка становится вашим спасением!
В элитных жилых комплексах кладовки — это не просто помещение, а часть образа жизни. Например, кладовка площадью 10 м² в ЖК рядом с метро «Третьяковская» стоит целых 16,5 млн рублей! Это как маленькая квартира, но для вещей. А в районе Остоженки можно найти кладовку за 13 млн рублей. Впечатляет, правда?
Но кладовки — это еще и инвестиция. Многие покупают их не только для себя, но и для сдачи в аренду. Например, кладовки в ЖК бизнес-класса можно сдавать за 50 000 рублей в месяц, что дает доходность до 60% годовых. Это как иметь личный «золотой запас», который приносит доход.
И знаете что? Спрос на кладовки растет. Особенно в элитном сегменте, он вырос вдвое. Люди готовы платить за удобство и комфорт, ведь это часть их жизни.
Так что, если вы думаете, что кладовка — это просто место для хранения, то вы ошибаетесь. Это стиль жизни, статус и даже способ заработать.
Интересно?
Пишите мне @svshakira , я здесь, я рядом🙌
Давайте создавать будущее вместе❤️
#вашриелтор
#купитьквартиру
#покупкаквартиры
#новостройкимосквы

Новости для покупателей квартир в Москве!
Готовы удивиться? В пределах МКАД осталось всего 17 новых однушек по цене до 10 млн ₽. Да-да, вы не ослышались! И это последние «счастливчики»:
• 4 квартиры в проектах Seven Suns (не рекомендую совершенно к приобретению )
• 1 квартира в одном из ЖК от Брусники
• Остальные — в ЖК от разных застройщиков.
А что со студиями? Их чуть больше — около 300 штук. Но есть нюанс: почти все они меньше 28 квадратных метров. То есть, по сути, это «малютки», где развернуться негде.
Хотя по сравнению с 8 кВ.м о которых я рассказывала выше, такие студии просто дворцы 🤣
Готовимся к неприятному сюрпризу: совсем скоро в Москве может не остаться нового жилья дешевле 10 миллионов рублей. Это та самая психологическая отметка, которую мы все боялись преодолеть.
Похоже, пора привыкать к новым реалиям рынка недвижимости… или начинать
копить на квартиру с удвоенной скоростью!
Ну а я здесь, я рядом🙌
Пиши @svshakira
Давайте создавать будущее вместе ❤️
#покупкаквартиры
#вашриэлтор

Вот так вот🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️ Пошла нам рассылка. Похоже не с 2026 года изменения

Пост в моменте 🤷‍♀️
Даже в выходные я не могу оторваться от любимого дела — ведь мои клиенты всегда должны получать самую актуальную информацию.
Вот и сейчас, субботний вечер… Устроилась в своей кровати с ноутбуком и изучаю рынок.
Да, именно так выглядит жизнь риелтора — всегда в теме, всегда на связи.
И вот с чем хочу поделиться: предложение новостроек на этапе котлована сократилось в 1,7 раза! А в массовом сегменте падение вообще в 2,3 раза.
Но моим клиентам и не нужна не выгодная покупка на котловане. ВСЕ «котлован» не в «моде»
Сейчас закончу с аналитикой и уже лягу спать.
А завтра снова в бой — помогать людям воплощать их мечты о собственном жилье.
Завтра 4 он-лайн встречи💪
P.S. Если вам нужна помощь в покупке или продаже недвижимости — я здесь, я рядом 🙌
Пишите: @svshakira
Давайте создавать будущее вместе❤️
#вашриелтор
#купитьновостройку
#покупкаквартиры
#купитьквартиру

🌟 Michelin Keys впервые в ОАЭ!

На первой церемонии Michelin Keys Awards в Париже 20 отелей из ОАЭ получили престижные награды за выдающийся сервис и атмосферу 🏆

🇦🇪 Абу-Даби
🔑🔑 Emirates Palace Mandarin Oriental — две ключевые награды за сочетание арабской роскоши и культурного наследия.
🔑 Erth Abu Dhabi, Jumeirah Saadiyat Island, Rixos Premium Saadiyat Island, Conrad Etihad Towers, Four Seasons, Qasr Al Sarab Desert Resort, Rosewood Abu Dhabi.

🏙 Дубай
🔑🔑🔑 Atlantis The Royal — высшая оценка за архитектуру и дизайн мирового уровня.
🔑🔑 Bulgari Resort, Burj Al Arab, One&Only The Palm.
🔑 The St Regis Dubai, Address Beach Resort, Al Maha Desert Resort, Armani Hotel, ME Dubai, Bab Al Shams, St Regis Downtown, The Lana.

Michelin Keys — это “звезды” в мире гостеприимства: они оценивают не только сервис, но и дизайн, гастрономию, атмосферу и устойчивость 🌍

💡 Такие признания усиливают репутацию ОАЭ как одного из ведущих туристических и инвестиционных направлений мира.

20 лет девелопмента: как менялись наши города и квартиры — взгляд изнутри
Хочу вам рассказать о переменах в новостройках.
Ещё в середине нулевых «новая квартира» для многих означала:
• бетонную коробку с кривыми стенами;
• подъезд, где страшно заходить вечером;
• двор, где вместо детской площадки — парковка и лужи;
• планировку, где кухня размером с кладовку, а коридор длиннее комнаты.
Тогда рынок только учился быть цивилизованным. Закон №214 (2005 г.) стал тем самым «стартовым пистолетом» — появились девелоперы, которые решили: хватит строить «как получится», пора делать так, чтобы людям было удобно. Среди первых — ГК ФСК, которая задала новые стандарты.
Что изменилось за 20 лет? Да практически всё.
1. Планировки: от «хоть бы влезло» к «как же удобно!»
Раньше «евродвушка» звучала как шутка — кухня-гостиная? Да кому это надо! Сегодня это норма. Мы научились ценить:
• просторные кухни, где можно и готовить, и собираться с друзьями;
• гардеробные вместо громоздких шкафов;
• окна от пола до потолка, чтобы впускать больше света;
• функциональные ниши под прачечную или рабочий уголок.
2. Дома: от «лишь бы не развалилось» к «здесь хочется жить»
Если раньше главное было — сдать объект побыстрее, то теперь девелоперы думают о том, как люди будут жить годами:
• фасады из качественных материалов, а не штукатурка «на сезон»;
• бесшумные лифты, а не грохочущие кабины из 90-х;
• лобби с дизайнерской отделкой, где не стыдно встретить гостей;
• подземные парковки, чтобы двор не превращался в автостоянку.
3. Дворы: от «пройти и не испачкаться» к «здесь гуляют всей семьёй»
Помните те самые «детские площадки» с ржавыми качелями? Сейчас это:
• зелёные зоны без машин;
• современные игровые комплексы для разных возрастов;
• спортивные площадки, где тренируются и дети, и взрослые;
• уютные скамейки и аллеи для прогулок.
4. Инфраструктура: от «беги в соседний район» к «всё под боком»
Раньше в магазин или аптеку приходилось ехать через полгорода. Теперь в новых ЖК:
• магазины и кафе на первых этажах;
• детские сады и школы в пешей доступности;
• фитнес-клубы и медцентры рядом с домом;
• коворкинги для тех, кто работает из дома.
5. Технологии: от «провода торчат из стены» к «умный дом»
Сегодня уже никого не удивить:
• видеодомофонами с доступом через смартфон;
• датчиками движения в подъездах;
• системами умного учёта ресурсов;
• Wi-Fi по всей территории комплекса.
Что в итоге?
За 20 лет рынок недвижимости прошёл путь от «быстрее-дешевле» к «удобно-комфортно-надёжно». Современные ЖК — это уже не просто стены и крыши. Это места, где:
• дети растут в безопасных дворах;
• взрослые экономят время на бытовых вопросах;
• пенсионеры находят уют и доступность сервисов;
• молодые семьи строят своё будущее без лишних хлопот.
И это не конец. Каждый новый проект учит девелоперов делать ещё лучше. А мы, жители, наконец-то можем выбирать не просто «квартиру», а образ жизни. И это, пожалуй, самое главное изменение за эти годы.
И если у вас в планах покупка новостройки, вы не знаете с чего начать, как выбрать из 1000 ЖК, то я здесь, я рядом 🙌
Давайте создавать будущее вместе❤️
P.S если у вас право на семейную ипотеку, у вас 1 ребенок, если ребенку скоро 7, если у вас двое детей и младшему скоро 7 лет, то вам нужно очень поспешить. Семейную ипотеку ждут грандиозные изменения, и они не в вашу пользу.
#новостройки
#купитьквартиру
#купитьновостройку

Хорошие мои подписчики, мне будет приятно увидеть ваши голоса в опросе❤️

Временный всплеск?!
✅ За последний месяц банки выдали чуть больше ипотечных кредитов, чем в августе, но основной прирост пришёлся на обычные (не льготные) программы.
При этом объём льготной ипотеки в месячном выражении не изменился — по сравнению с августом количество таких кредитов осталось на том же уровне. Однако если смотреть в динамике за год (сентябрь 2025 к сентябрю 2024), то льготных кредитов стало больше на 17%.
Самый заметный рост показал сегмент семейной ипотеки: за последний месяц объём выдач увеличился на 50%.

✅ Такой скачок связан с тем, что теперь ставки по семейной ипотеке действительно будут различаться в зависимости от числа детей в семье. Все это напрямую влияет на спрос: семьи активнее оформляют кредиты, пока действуют текущие условия. Особенно это касается семей с одним ребёнком — они стремятся успеть получить ипотеку по более выгодной ставке до вступления изменений в силу.
И правильно делают. Разница весомая с 6% на 12%.
У меня сейчас в работе одновременно 3 семейные ипотеки. Такого еще не было в моей практике 💪
✅ Таким образом, рост выдачи семейной ипотеки — это не временный всплеск, а реакция на реальные изменения в программе.
‼️Вы еще можете успеть воспользоваться льготной программой на старых условиях.‼️
Пишите мне @svshakira
Я здесь, я рядом 🙌
Давайте создавать будущее вместе❤️
#купитьквартиру
#новостройки

как два кота делают утро добрым 🐱
У меня дома живут два кота с абсолютно разными характерами, и каждый день они меня чем-то удивляют)))))
Каждое утро начинается с того, что мои пушистики превращают пробуждение в настоящий праздник! Пока я сонно потягиваюсь в кровати, кошка-королева👸 уже гордо шествует по квартире, демонстрируя всем свой величественный вид. А кот-лапочка 🧸 обязательно запрыгнет ко мне на кровать, чтобы подарить свои утренние мурчания и нежно ткнуться носом в щёку.
Кошка-королева — настоящая звезда с характером! Она ходит по квартире как по подиуму, игнорирует просьбы и делает всё по-своему. Может устроить забастовку, если не понравится еда, и закатить спектакль, когда хочет внимания. Настоящая королева! 👑
А кот-лапочка — мягкий и податливый, как подушка-антистресс. Он всегда готов к обнимашкам, мурлычет и ни на секунду не отходит. Можно сказать, что он — ходячее воплощение уюта! 🤗 Правда он мальчишка хулиган))) но за его доброту и ласку все прощается))))
Благодаря этим двум чудесам каждое моё утро становится добрым и наполненным любовью! ❤️
А как ваши питомцы делают ваше утро особенным?
Давайте обсудим в комментариях:
• Расскажите про характер своего котика!
• Какие забавные привычки есть у вашего питомца?
• Как вы справляетесь с особенностями характера своего мурлыки?

Всем доброе утро🙌
Ну что, сегодня 24 октября, а значит сегодня заседание ЦБ РФ. В 15-00 начнет решаться судьба % ставки))))
Большинство проголосовали, что ставка не изменится в этот раз.
Я так же высказала свое мнение, что она останется в этот раз без изменений 🤷‍♀️
Но бывает всякое. И конечно же я не великий специалист в этой области. Это мое наблюдение, расчеты и предположение. Конечно я могу ошибиться.
Но я буду рада, если мое предположение не верное.
Т.к в работе 2 клиента с ипотекой по рыночной ставке и мне бы очень хотелось, чтоб их % по ипотеке стал ниже)))
Ну если этого не случится, то мы обязательно в 2026 году рефинансируемся, % будет ниже. А вот стоимость квартиры однозначно будет выше.
Значит что? Значит выгода очевидна и при рыночной ипотеке.
Всем хорошего дня.
По прежнему, я здесь , я рядом 🙌
Пиши @svshakira
Давайте создавать будущее вместе❤️

Ну вот и еще одно снижение🔥на 0,5 тоже хорошо. Я уверена была, что снижения не будет.
Мелкими шагами в 2026 году мы вернёмся к адекватной ипотеке.
Всем хороших выходных.
Я пошла работать дальше.
3 семейные и 2 рыночные ипотеки сразу, голова кругом)))
Но я люблю свою работу и кайфую❤️