Документ от Минфина по семейной ипотеке
от 14.01.2026 размещен в официальных источниках.

Если честно, ничего кардинально нового там нет, скорее, Минфин просто собрал в одном месте всё то, о чём банки уже давно говорили между строк. Самые важные моменты начинаются примерно с 26-й страницы.( это если вы будете изучать самостоятельно)

Если перевести этот документ на обычный человеческий язык, получается следующее.

Во-первых, семейная ипотека окончательно стала «про семью». Если вы в браке, то логика простая: в сделке должны участвовать оба супруга. Исключения есть, но их немного. Например, если один из супругов — иностранец. Или если речь идёт об участнике НИС, то есть военной ипотеки.

Во-вторых, теперь гораздо строже стали относиться к детям, по которым оформляется семейная ипотека. Ребёнка считают не «на словах», а по СНИЛС. Повторно использовать его уже не получится, даже если очень хочется. То есть на одного и того же ребенка, не получится взять ипотеку сначала маме, а затем папе.

А вот взять со стороны созаемщика, вы можете, если вам не хватает дохода.
А еще это означает, что донорская ипотека будет работать, но в другом формате.

Теперь про прописку. С 1 февраля 2026 года право на участие в программе есть у одного из родителей , у мамы или папы. Но при одном важном условии: родитель должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и ребёнок, по которому оформляется ипотека. То же правило действует и для семей с ребёнком-инвалидом. Если регистрация разная могут возникнуть сложности.

И ещё один момент, о котором стоит знать заранее. Если после 1 февраля 2026 года в ипотечном договоре не будут указаны оба супруга, банк имеет право повысить процентную ставку. То есть формально ипотеку оформить можно, но условия могут стать менее выгодными. Поднятие ставки гарантировано.

В целом всё это выглядит так: правила не столько ужесточили, сколько сделали более чёткими. То, что раньше обсуждалось устно и по телефону, теперь просто официально зафиксировали в документе.

Могу разобрать конкретные ситуации и сказать, кому теперь стоит напрячься, а кому вообще ничего не грозит.

Пиши за подробностями @svshakira

Ситуация с «Самолётом» ставит под удар весь рынок и создаёт дилемму для государства.

Компания, позиционировавшая себя как лидер, оказалась в глубоком кризисе. Это заставляет инвесторов срочно выводить средства из её проектов, что может дать временный приток денег другим застройщикам.

Главный вопрос сейчас, что сделает государство. Перед Михаилом Мишустиным стоит невыгодный выбор:
1. Помочь - создать опасный прецедент для всей отрасли.
2. Не помогать - взять на себя риски по спасению банков и тысяч обманутых дольщиков.

Таким образом, своими действиями менеджмент «Самолёта» поставил руководство страны в крайне сложное положение.

Дольщикам «Самолёта» важно действовать быстро и прагматично:
1. Не тратьте время на публичные акции это не даст результата.

2. Немедленно обратитесь к юристам. По новым правилам, задержка сдачи объекта это основание для расторжения ДДУ и возврата денег с эскроу-счёта.

3. Положитесь только на себя. Не вступайте в сомнительные группы. Ваш главный шаг с адвокатом в банк, где открыт ваш счёт.

Итог:
Пока государство ищет выход из тупика, дольщики должны спасать свои средства самостоятельно, используя чёткие юридические процедуры.

От себя:
Как я уже писала в посте выше, сигналы появились не вчера. Было понятно, к чему всё идёт.
Тем не менее многие, в том числе коллеги, спорили со мной, уверяя, что это «гигант строительства», который не может рухнуть, и что рисков нет.

И поэтому они продолжали вести туда своих клиентов.

Я свою позицию не меняла и осознанно не рекомендовала эти проекты.

Считаю важным сказать об этом прямо, что моих клиентов это решение уберегло от сомнительной покупки.

Брать ли ипотеку под высокий процент в надежде на рефинансирование

В соцсетях я вижу разные мнения о том, стоит ли брать ипотеку по рыночной ставке в 2026 году (20% и выше).

Кто-то говорит, что стоит, так как в будущем жильё подорожает, а ставка снизится, значит, можно будет сделать рефинансирование ипотеки (переоформить под меньший процент).

У кого-то противоположное мнение: процент огромный, переплата – миллионы рублей, когда снизится ключевая ставка, чтобы сделать рефинансирование, неизвестно.

Честно – и первая, и вторая точки зрения в чём-то логичны.

Моё мнение как эксперта по недвижимости с опытом работы 20 лет

Я рекомендую брать ипотеку по рыночной ставке (если льготные программы недоступны) лишь в том случае, когда ежемесячный платёж является комфортным.

Упадут ли ставки в 2026 году

Ставки снизятся, но к доковидным временам в этом году ещё не вернутся. Проблема в том, что пока процент будет планомерно падать, и новое, и б/у жильё продолжит расти в цене.

Сложно ли делать рефинансирование

Нет. Рефинансирование ипотеки делается относительно несложно. Конечно, нажать одну кнопку в приложении не выйдет: придётся прийти в отделение банка лично, подписать заявления, собрать небольшой пакет документов, но экономия на процентах составит сотни тысяч рублей в год, поэтому оно того стоит.

А как вы считаете: если есть возможность вносить платежи, стоит ли брать жильё по рыночной ставке сейчас? Или всё-таки подождать снижения?

Пишите свои мнения в комментариях к посту. Запись на бесплатную консультацию – в личные сообщения: @svshakira

Поговаривают, что заблокируют ТГ. Я не совсем верю, но канал создала в MAX))))))) В наше время надо быть готовым ко всему🤷‍♀️

Присоединяйтесь к моему каналу в MAX, буду рада каждому. Всем хорошего дня.

Ура, сюрприз💪

ЦБ снизил ставку на 0,5 п.п. до 15,5%.

Что это значит:

✅ Кредиты и ипотека станут чуть дешевле (но не ждите резкого падения)
✅ Рубль может немного ослабнуть реакция рынка уже в процессе
✅ ЦБ даёт сигнал: инфляция под контролем, можно осторожно смягчать


Вывод: регулятор начинает отпускать «поводок», но медленно.
Лично мне легче дышать от этой новости)))
Всех с пятницей 🥂 и хороших выходных.