Потребкредит на первоначальный взнос по ипотеке
Семье нужно жильё. Накоплений на первоначальный взнос нет. Маткапитал (если он есть) размер взноса не покрывает.
Это распространённая ситуация. Находясь в ней, многие думают взять кредит на первоначальный взнос. В таком случае у семьи получится сразу два кредита: один – на первоначальный взнос, второй – сама ипотека.
Я считаю, что это плохое решение проблемы. На первоначальный взнос придётся брать в потребительский кредит несколько миллионов рублей. Ставки по «потребам» сейчас составляют 20–30%. То есть каждый месяц одновременно нужно будет вносить два крупных платежа.
Важный нюанс: если у заёмщика есть большой потребительский кредит, то ипотеку ему не одобрят. Кредит на первоначальный взнос придётся брать другому человеку, но не супруге или супругу (так как они обычно являются созаёмщиками), а родителям, братьям, сёстрам, друзьям и т.п.
Если бы ко мне обратился клиент с такой идеей
Если бы ему потребовалось моё разрешение взять сразу два кредита, то я бы его не дала, поскольку тогда на его плечи легла бы очень серьёзная долговая нагрузка. Да, сейчас он с нею справляется, однако это не гарантия того, что так будет продолжаться всегда: заболеет, сократят на работе, появятся непредвиденные траты, и долг начнёт копиться.
Теоретически можно было бы взять сразу два кредита, тщательно высчитав долговую нагрузку при условии, что других вариантов нет совсем. И то только под полную ответственность самого клиента.
Конечно, если нашлась квартира мечты по отличной цене, чистая юридически, но на первоначальный взнос на неё не хватает буквально пары сотен тысяч рублей, то взять кредит можно, если правильно всё выстроить.
Пишите: отважились бы вы взять на себя нагрузку сразу по двум огромным кредитам? Личные консультации в ЛС: @svshakira
Семье нужно жильё. Накоплений на первоначальный взнос нет. Маткапитал (если он есть) размер взноса не покрывает.
Это распространённая ситуация. Находясь в ней, многие думают взять кредит на первоначальный взнос. В таком случае у семьи получится сразу два кредита: один – на первоначальный взнос, второй – сама ипотека.
Я считаю, что это плохое решение проблемы. На первоначальный взнос придётся брать в потребительский кредит несколько миллионов рублей. Ставки по «потребам» сейчас составляют 20–30%. То есть каждый месяц одновременно нужно будет вносить два крупных платежа.
Важный нюанс: если у заёмщика есть большой потребительский кредит, то ипотеку ему не одобрят. Кредит на первоначальный взнос придётся брать другому человеку, но не супруге или супругу (так как они обычно являются созаёмщиками), а родителям, братьям, сёстрам, друзьям и т.п.
Если бы ко мне обратился клиент с такой идеей
Если бы ему потребовалось моё разрешение взять сразу два кредита, то я бы его не дала, поскольку тогда на его плечи легла бы очень серьёзная долговая нагрузка. Да, сейчас он с нею справляется, однако это не гарантия того, что так будет продолжаться всегда: заболеет, сократят на работе, появятся непредвиденные траты, и долг начнёт копиться.
Теоретически можно было бы взять сразу два кредита, тщательно высчитав долговую нагрузку при условии, что других вариантов нет совсем. И то только под полную ответственность самого клиента.
Конечно, если нашлась квартира мечты по отличной цене, чистая юридически, но на первоначальный взнос на неё не хватает буквально пары сотен тысяч рублей, то взять кредит можно, если правильно всё выстроить.
Пишите: отважились бы вы взять на себя нагрузку сразу по двум огромным кредитам? Личные консультации в ЛС: @svshakira
👍5❤2🔥2
Как сэкономить 3.000.000 рублей про покупке квартиры? Мой кейс.
Часто слышу от клиентов: «Зачем мне риелтор? Я сам найду квартиру на сайте, а ваши комиссии — это лишние расходы».
Понимаю эту логику.
Но давайте посмотрим на реальные цифры.
История одного решения
В прошлом году мы с клиентом подбирали квартиру в новостройке. Выбор был сделан, клиент уже готов был вносить бронь и выходить на сделку.
Через свои профессиональные каналы я узнала, что через пару недель застройщик запускает закрытую акцию. Я предложила подождать запуска акции. Клиент доверился моему опыту и решил подождать, ведь он ничего не терял при этом))
Через две недели, в первый день старта продаж по акции, выяснилось: та квартира, которую мы изначально выбрали, в пул акционных не вошла.
Я оперативно проанализировала все лоты в этом ЖК. Нашла вариант, который на 100% совпадал с критериями клиента (этаж, вид, планировка), и при этом проходил по акции.
Что это дало в деньгах?
Скидка по акции: 2 400 000 руб.
🤝 Моя партнерская скидка: 300 000 руб. (доступна только аккредитованным партнерам)
Экономия на страховке: 50 000 руб. (работаю с проверенными компаниями по спецтарифам)
Итого: клиент сэкономил почти 3 млн рублей.
Что сделал клиент, увидев эту выгоду?
Он не положил деньги на вклад. Он понял силу экономии в недвижимости и на сэкономленные средства мы сразу купили еще одну студию под арендный бизнес.
Да, там не было такой масштабной акции, но даже в этой, второй сделке, благодаря моим переговорам, мы сэкономили еще 250 000 руб.
И вот поэтому следует брать риэтора на сделки, для своей экономии времени и денег
❌ Без знания «кухни» застройщиков вы покупаете по прайсу. Я покупаю по условиям, о которых не пишут на сайтах.
❌ Я знаю график акций до их старта.
❌ Я беру на себя анализ, торг и бюрократию.
Вывод прост:
Мои услуги окупаются многократно. В данном случае клиент не просто «закрыл вопрос с жильем», он приумножил капитал, и всё это благодаря грамотной стратегии на входе.
А для тех кто хочет сэкономить на покупке своей квартиры, у меня есть шикарное предложение - бесплатная 15-минутная консультация, где я расскажу как конкретно в вашем случае сохранить и приумножить деньги. Для записи на консультацию пишите в личку @svshakira
Часто слышу от клиентов: «Зачем мне риелтор? Я сам найду квартиру на сайте, а ваши комиссии — это лишние расходы».
Понимаю эту логику.
Но давайте посмотрим на реальные цифры.
Моя работа это не просто «открыть дверь ключом». Это аналитика, инсайдерская информация и умение договариваться там, где обычный покупатель бессилен. А ещё умение экономить деньги
История одного решения
В прошлом году мы с клиентом подбирали квартиру в новостройке. Выбор был сделан, клиент уже готов был вносить бронь и выходить на сделку.
Через свои профессиональные каналы я узнала, что через пару недель застройщик запускает закрытую акцию. Я предложила подождать запуска акции. Клиент доверился моему опыту и решил подождать, ведь он ничего не терял при этом))
Через две недели, в первый день старта продаж по акции, выяснилось: та квартира, которую мы изначально выбрали, в пул акционных не вошла.
Я оперативно проанализировала все лоты в этом ЖК. Нашла вариант, который на 100% совпадал с критериями клиента (этаж, вид, планировка), и при этом проходил по акции.
Что это дало в деньгах?
Скидка по акции: 2 400 000 руб.
🤝 Моя партнерская скидка: 300 000 руб. (доступна только аккредитованным партнерам)
Экономия на страховке: 50 000 руб. (работаю с проверенными компаниями по спецтарифам)
Итого: клиент сэкономил почти 3 млн рублей.
Что сделал клиент, увидев эту выгоду?
Он не положил деньги на вклад. Он понял силу экономии в недвижимости и на сэкономленные средства мы сразу купили еще одну студию под арендный бизнес.
Да, там не было такой масштабной акции, но даже в этой, второй сделке, благодаря моим переговорам, мы сэкономили еще 250 000 руб.
И вот поэтому следует брать риэтора на сделки, для своей экономии времени и денег
❌ Без знания «кухни» застройщиков вы покупаете по прайсу. Я покупаю по условиям, о которых не пишут на сайтах.
❌ Я знаю график акций до их старта.
❌ Я беру на себя анализ, торг и бюрократию.
Вывод прост:
Мои услуги окупаются многократно. В данном случае клиент не просто «закрыл вопрос с жильем», он приумножил капитал, и всё это благодаря грамотной стратегии на входе.
Недвижимость -это большие деньги. Ошибаться здесь дорого.
А для тех кто хочет сэкономить на покупке своей квартиры, у меня есть шикарное предложение - бесплатная 15-минутная консультация, где я расскажу как конкретно в вашем случае сохранить и приумножить деньги. Для записи на консультацию пишите в личку @svshakira
🔥7
Что случилось с ипотекой?
Что именно изменилось?
Сбербанк снизил ставки сразу по нескольким направлениям:
- На покупку квартир в новостройках от 15,7%
- На вторичное жильё (готовые квартиры) — от 16,5%
- На строительство частного дома — от 17,6%
Альфа-Банк тоже объявил о снижении, но не так интересно пока:
- На квартиры (и новые, и готовые) от 18,59%
- Важно: такая ставка действует, если берёте кредит больше 10 млн.р и вносите сразу не меньше 50% от стоимости квартиры 🤷♀️
Почему банки снизили ставки не сразу?
Банки — осторожничали).
Сначала они посчитали свои риски и расходы, и только потом изменили условия для нас с вами))))
Что это значит ?
✅ Хорошая новость
ежемесячный платёж по ипотеке станет немного меньше.
✅ Для тех, кто ждал
если вы откладывали покупку, сейчас стоит присмотреться к вариантам — условия стали чуть лучше.
✅ Особенно на вторичном рынке
там, где люди продают одну квартиру, чтобы купить другую, небольшое снижение ставки помогает сделкам быстрее состояться.
‼️Но важно понимать‼️
❌ Чудо не произошло — ставки всё ещё высокие.
❌ Резкого ажиотажа не будет, и ипотека по-прежнему дорогая, и не каждый может себе её позволить, к сожалению.
Ставки по ипотеке начали потихоньку снижаться. Это не «золотое время» для покупок, но если вы давно мечтали о своей квартире и ждали подходящего момента, уже сейчас стоит хотя бы посчитать варианты. Возможно, именно ваш шанс уже ближе, чем кажется.
Ставки снижаются , а недвижимость дорожает.
Я помогу вам прикинуть платёж под ваши условия, просто напишите мне @svshakira
Хороших вам выходных, с хорошей новостью 💪
Крупные банки (Сбер, Альфа-Банк и другие) немного снизили проценты по ипотеке. Ура 🥳 Брать кредит на квартиру станет чуть выгоднее.
Что именно изменилось?
Сбербанк снизил ставки сразу по нескольким направлениям:
- На покупку квартир в новостройках от 15,7%
- На вторичное жильё (готовые квартиры) — от 16,5%
- На строительство частного дома — от 17,6%
Альфа-Банк тоже объявил о снижении, но не так интересно пока:
- На квартиры (и новые, и готовые) от 18,59%
- Важно: такая ставка действует, если берёте кредит больше 10 млн.р и вносите сразу не меньше 50% от стоимости квартиры 🤷♀️
Почему банки снизили ставки не сразу?
Банки — осторожничали).
Сначала они посчитали свои риски и расходы, и только потом изменили условия для нас с вами))))
Что это значит ?
✅ Хорошая новость
ежемесячный платёж по ипотеке станет немного меньше.
✅ Для тех, кто ждал
если вы откладывали покупку, сейчас стоит присмотреться к вариантам — условия стали чуть лучше.
✅ Особенно на вторичном рынке
там, где люди продают одну квартиру, чтобы купить другую, небольшое снижение ставки помогает сделкам быстрее состояться.
‼️Но важно понимать‼️
❌ Чудо не произошло — ставки всё ещё высокие.
❌ Резкого ажиотажа не будет, и ипотека по-прежнему дорогая, и не каждый может себе её позволить, к сожалению.
Главная мысль, которую я хочу донести:
Ставки по ипотеке начали потихоньку снижаться. Это не «золотое время» для покупок, но если вы давно мечтали о своей квартире и ждали подходящего момента, уже сейчас стоит хотя бы посчитать варианты. Возможно, именно ваш шанс уже ближе, чем кажется.
Ставки снижаются , а недвижимость дорожает.
Я помогу вам прикинуть платёж под ваши условия, просто напишите мне @svshakira
Хороших вам выходных, с хорошей новостью 💪
❤1👍1🙏1
Друзья, с 1 марта! ☀️
Желаю вам поймать это состояние «всё возможно».
Пусть проекты взлетают, идеи приходят легко, а вокруг будет много тепла (и от солнца, и от людей).
Спасибо, что вы со мной. Давайте сделаем эту весну классной!
А какой ваш идеальный весенний сценарий? 🌷👇
Весна — это лучшее время( и мое любимое), чтобы выдохнуть прошлое и вдохнуть новое.
Желаю вам поймать это состояние «всё возможно».
Хотите купить квартиру, значит надо купить))))
Пусть проекты взлетают, идеи приходят легко, а вокруг будет много тепла (и от солнца, и от людей).
Спасибо, что вы со мной. Давайте сделаем эту весну классной!
А какой ваш идеальный весенний сценарий? 🌷👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
А какие у вас планы на эту весну?
Anonymous Poll
0%
Переехать в новую квартиру
64%
Наслаждаться жизнью
36%
Наслаждаться жизнью и переехать в новую квартиру
0%
У меня свой ответ, поделюсь в комментариях
🔥4
Квартира без первоначального взноса: миф или реальность?
Часто ко мне обращаются с вопросом: «У меня есть доход, но нет накоплений. Это тупик?»
Многие уверены, что без миллиона-другого на руках путь в недвижимость закрыт. Это не так. Как опытный риелтор, я знаю легальные способы зайти в сделку без наличных на руках.
Давайте разберем просто, без сложных банковских терминов,
3 способа купить квартиру без первоначального взноса
1️⃣ Акция от застройщика («Взнос за счет застройщика»)
Это самый популярный и белый способ. Застройщик хочет продать квартиру, поэтому он сам вносит за вас первоначальный взнос в банк.
Как это выглядит: Вы берете ипотеку на полную сумму. Для банка взнос есть (его внесла компания), для вас — расходов нет.
2️⃣ Рассрочка от застройщика
Вы не берете ипотеку сразу. Вы платите частями прямо застройщику пока дом строится.
Как это выглядит: Например, вносите небольшую сумму сейчас, остальное делите на 1–2 года. Когда дом сдан — оформляете ипотеку или продаете объект.
3️⃣ Залог имеющейся недвижимости
Если у вас уже есть квартира, машина или другая собственность, можно оформить кредит под залог этого имущества.
Как это выглядит: Банк дает деньги под залог того, что у вас уже есть. Эти деньги идут на первоначальный взнос за новую квартиру.
Нюанс: Рискуете имеющимся имуществом, если не потянете платежи.
‼️ Где здесь подвох?
Чудес не бывает. Если вы не вносите свои деньги сразу, ваш ежемесячный платеж будет выше.
Почему? Потому что сумма кредита больше (нет первоначального взноса, который гасит часть долга).
Какие есть ещё нюансы:
1. Переплата - без взноса переплата по процентам вырастает.
2. Риск отказа - банки тщательнее проверяют тех, кто приходит с пустыми карманами.
3. Серые схемы - вам могут предложить «завысить стоимость квартиры» в договоре, чтобы банк выдал больше денег.
Никогда не соглашайтесь на это! Это уголовная ответственность и риск потерять всё.
Зачем нужен риелтор в такой сделке?
Моя задача — не просто найти вариант без взноса, а посчитать, потянете ли вы эту нагрузку.
Я проверяю застройщика (чтобы он не обанкротился во время рассрочки).
Я знаю, какие банки лояльны к таким программам.
Я считаю реальную выгоду: иногда лучше накопить 3 месяца, чем переплатить 2 миллиона процентов.
Вывод прост:
Купить квартиру без первоначального взноса реально и законно.
А мы так делали с моими клиентами:
- квартира за 13,5 млн в Москве без ПВ
- квартира за 11 млн в Мытищах без ПВ
Но это требует тщательной математики и выбора надежного партнера. Не верьте рекламе «квартира за 0 рублей», считайте реальный платеж.
Записывайтесь на бесплатную консультацию, где за 15 минут я расскажу, как лучше поступить конкретно вам и купить квартиру выгодно без первоначального взноса. Пишите в личку @svshakira
Часто ко мне обращаются с вопросом: «У меня есть доход, но нет накоплений. Это тупик?»
Многие уверены, что без миллиона-другого на руках путь в недвижимость закрыт. Это не так. Как опытный риелтор, я знаю легальные способы зайти в сделку без наличных на руках.
Давайте разберем просто, без сложных банковских терминов,
3 способа купить квартиру без первоначального взноса
1️⃣ Акция от застройщика («Взнос за счет застройщика»)
Это самый популярный и белый способ. Застройщик хочет продать квартиру, поэтому он сам вносит за вас первоначальный взнос в банк.
Как это выглядит: Вы берете ипотеку на полную сумму. Для банка взнос есть (его внесла компания), для вас — расходов нет.
Нюанс: Иногда цена квартиры чуть выше рыночной, но вы получаете ключи здесь и сейчас.
2️⃣ Рассрочка от застройщика
Вы не берете ипотеку сразу. Вы платите частями прямо застройщику пока дом строится.
Как это выглядит: Например, вносите небольшую сумму сейчас, остальное делите на 1–2 года. Когда дом сдан — оформляете ипотеку или продаете объект.
Нюанс: Нужен высокий ежемесячный доход, чтобы тянуть платежи до сдачи дома.
3️⃣ Залог имеющейся недвижимости
Если у вас уже есть квартира, машина или другая собственность, можно оформить кредит под залог этого имущества.
Как это выглядит: Банк дает деньги под залог того, что у вас уже есть. Эти деньги идут на первоначальный взнос за новую квартиру.
Нюанс: Рискуете имеющимся имуществом, если не потянете платежи.
Чудес не бывает. Если вы не вносите свои деньги сразу, ваш ежемесячный платеж будет выше.
Почему? Потому что сумма кредита больше (нет первоначального взноса, который гасит часть долга).
Какие есть ещё нюансы:
1. Переплата - без взноса переплата по процентам вырастает.
2. Риск отказа - банки тщательнее проверяют тех, кто приходит с пустыми карманами.
3. Серые схемы - вам могут предложить «завысить стоимость квартиры» в договоре, чтобы банк выдал больше денег.
Никогда не соглашайтесь на это! Это уголовная ответственность и риск потерять всё.
Зачем нужен риелтор в такой сделке?
Моя задача — не просто найти вариант без взноса, а посчитать, потянете ли вы эту нагрузку.
Я проверяю застройщика (чтобы он не обанкротился во время рассрочки).
Я знаю, какие банки лояльны к таким программам.
Я считаю реальную выгоду: иногда лучше накопить 3 месяца, чем переплатить 2 миллиона процентов.
Вывод прост:
Купить квартиру без первоначального взноса реально и законно.
А мы так делали с моими клиентами:
- квартира за 13,5 млн в Москве без ПВ
- квартира за 11 млн в Мытищах без ПВ
Но это требует тщательной математики и выбора надежного партнера. Не верьте рекламе «квартира за 0 рублей», считайте реальный платеж.
Записывайтесь на бесплатную консультацию, где за 15 минут я расскажу, как лучше поступить конкретно вам и купить квартиру выгодно без первоначального взноса. Пишите в личку @svshakira
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
Как купить квартиру с зарплатой 200 000 р? Куда смотреть при ставке 20%?
Отвечаю как практик: реально, но географию придется расширить. Москва в бюджете до 7 млн. это миф. Но Московская область и Новая Москва реальный шанс.
Считаем на калькуляторе, при зарплате 200 000 ₽ чистыми:
✅ Банк одобрит платеж 80–90 000 р.
✅ При ставке 20% на 25 лет тело кредита 4,5 млн.р
✅ Плюс первоначальный взнос 1,5-2 млн.р
Итоговый бюджет покупки: 6–6,5 млн. р
Что реально купить за 6–6,5 млн.р?
❌ Москва (внутри МКАД) студия от 9–10 млн — не попадаем.
✅ Новая Москва (ТиНАО):
• Коммунарка, Щербинка, Московский — территории Москвы, прописка столичная.
• Можно найти студию 24–28 кв.м или небольшую 1-к квартиру на старте продаж.
✅ Ближнее Подмосковье (у метро):
• Люберцы, Реутов, Красная Горка, Бутово-парк — 5–15 минут до МКАД.
• За эти деньги: полноценная 1-комнатная квартира 35–40 м² с ремонтом от застройщика.
✅ Города-спутники с ж/д сообщением:
• Химки, Долгопрудный, Видное, Подольск.
• Здесь за 7 млн можно взять евро-двушку или просторную однушку у станции.
3 способа облегчить нагрузку
1️⃣ Созаемщики. Доход супруга или родителей суммируется и банк одобрит большую сумму.
2️⃣ Акции застройщиков. Скидки 10–15% на старте продаж реально экономят сотни тысяч.
3️⃣ Покупка «на вырост». Берете ликвидную студию у метро в МО, сдаете, копите на обмен.
Честно о минусах:
❌ Переплата. При 20% на 4,5 млн.р, вы вернете банку 9 млн.р Поэтому я всегда просчитываю сценарий рефинансирования.
❌ Логистика. Дешевле ≠ дальше. Важно считать время до работы, а не только метры.
❌ Ликвидность. Не все ЖК в области растут в цене. Я помогаю выбрать объект, который потом можно выгодно продать.
Пример из практики
Клиент, зарплата 120 000 ₽, без льгот.
✔️ Взяли в созаемщики девушку +90тыс дохода
✔️ Выбрали квартиру на вторичном рынке
✔️ Ипотека на 4,9 млн р под 20%, взнос 2млн р.
Итог: платеж 88 000 ₽ на двоих, квартира 44 кв.м прописка МО, но до работы 35 минут. Клиент доволен: Лучше своё, чем снимать.
Вывод:
С доходом 200 000 р. купить квартиру реально, если:
✔️ Смотреть Новую Москву и ближнее Подмосковье.
✔️ Использовать акции и созаемщиков.
✔️ Считать не только платеж, но и перспективу роста цены.
Недвижимость — это стратегия. И даже в сложных условиях можно найти рабочий вариант.
Частый вопрос: «Зарплата 200 тысяч, хочу своё жильё. Но ипотека 20%, а цены в Москве кусаются. Что делать?»
Отвечаю как практик: реально, но географию придется расширить. Москва в бюджете до 7 млн. это миф. Но Московская область и Новая Москва реальный шанс.
Считаем на калькуляторе, при зарплате 200 000 ₽ чистыми:
✅ Банк одобрит платеж 80–90 000 р.
✅ При ставке 20% на 25 лет тело кредита 4,5 млн.р
✅ Плюс первоначальный взнос 1,5-2 млн.р
Итоговый бюджет покупки: 6–6,5 млн. р
Что реально купить за 6–6,5 млн.р?
❌ Москва (внутри МКАД) студия от 9–10 млн — не попадаем.
✅ Новая Москва (ТиНАО):
• Коммунарка, Щербинка, Московский — территории Москвы, прописка столичная.
• Можно найти студию 24–28 кв.м или небольшую 1-к квартиру на старте продаж.
✅ Ближнее Подмосковье (у метро):
• Люберцы, Реутов, Красная Горка, Бутово-парк — 5–15 минут до МКАД.
• За эти деньги: полноценная 1-комнатная квартира 35–40 м² с ремонтом от застройщика.
✅ Города-спутники с ж/д сообщением:
• Химки, Долгопрудный, Видное, Подольск.
• Здесь за 7 млн можно взять евро-двушку или просторную однушку у станции.
3 способа облегчить нагрузку
1️⃣ Созаемщики. Доход супруга или родителей суммируется и банк одобрит большую сумму.
2️⃣ Акции застройщиков. Скидки 10–15% на старте продаж реально экономят сотни тысяч.
3️⃣ Покупка «на вырост». Берете ликвидную студию у метро в МО, сдаете, копите на обмен.
Честно о минусах:
❌ Переплата. При 20% на 4,5 млн.р, вы вернете банку 9 млн.р Поэтому я всегда просчитываю сценарий рефинансирования.
❌ Логистика. Дешевле ≠ дальше. Важно считать время до работы, а не только метры.
❌ Ликвидность. Не все ЖК в области растут в цене. Я помогаю выбрать объект, который потом можно выгодно продать.
Пример из практики
Клиент, зарплата 120 000 ₽, без льгот.
✔️ Взяли в созаемщики девушку +90тыс дохода
✔️ Выбрали квартиру на вторичном рынке
✔️ Ипотека на 4,9 млн р под 20%, взнос 2млн р.
Итог: платеж 88 000 ₽ на двоих, квартира 44 кв.м прописка МО, но до работы 35 минут. Клиент доволен: Лучше своё, чем снимать.
Вывод:
С доходом 200 000 р. купить квартиру реально, если:
✔️ Смотреть Новую Москву и ближнее Подмосковье.
✔️ Использовать акции и созаемщиков.
✔️ Считать не только платеж, но и перспективу роста цены.
Недвижимость — это стратегия. И даже в сложных условиях можно найти рабочий вариант.
Приходите на бесплатную консультацию, где за 15 минут я расскажу, как лучше поступить конкретно вам и купить квартиру выгодно. Пишите в личку
@svshakira
👍5
Рухнет вторичка, рухнут новостройки?
И если вторичка начинает падать , то
новостройки рано или поздно чувствуют это тоже.
Если вы планируете покупку квартиры или инвестицию лучше заранее просчитать стратегию.
Пиши @svshakira разберу твою ситуацию.
Многие думают, что это два разных рынка.
На самом деле это одна система денег.
Объясню максимально просто.
Как на самом деле покупают новостройки
Типичная схема сделки выглядит так:
1) человек продаёт старую квартиру
2) получает деньги
3) покупает новостройку
То есть деньги в новостройки очень часто приходят через вторичку.
Что происходит, когда вторичка падает
Простой пример.
Человек рассчитывал:
продать квартиру за 15 млн
и купить новостройку за 20 млн.
Но рынок просел.
Теперь его квартира стоит 12 млн.
Что происходит дальше:
• первый взнос уменьшается
• ипотека становится больше
• платеж становится тяжелее
В итоге человек просто не покупает новостройку.
Поэтому падает не цена — падают покупатели
Когда проседает вторичка:
1) уменьшается количество альтернативных сделок
3) уменьшается число покупателей новостроек
3) продажи у застройщиков начинают тормозить
Но важный момент.
Новостройки не падают сразу.
Почему первичка держится дольше
У новостроек есть поддержка:👇
• льготная ипотека
• рассрочки
• субсидированные ставки
• маркетинговые скидки
Поэтому сначала происходит:
не падение цен, а падение продаж.
Но есть главный риск
Сегодня новостройки во многих местах стоят
на 50–60% дороже вторички.
А дальше происходит простая вещь.
После сдачи дома квартира становится…
обычной вторичкой.
И может стоить дешевле, чем вы её купили.
Главный вывод
Новостройки и вторичка —
это не два разных рынка.
Это одна цепочка денег.
И если вторичка начинает падать , то
новостройки рано или поздно чувствуют это тоже.
Если вы планируете покупку квартиры или инвестицию лучше заранее просчитать стратегию.
Пиши @svshakira разберу твою ситуацию.
❤4🔥2
Женщины украшают всё вокруг💐
Женщины, девушки, с 8 Марта
Пусть в вашей жизни всегда будет любовь, забота и люди, рядом с которыми спокойно и надёжно.
Продолжайте всегда цвести, вдохновлять, очаровывать как первые весенние цветы.
Желаю, чтобы исполнялись все ваши мечты, появлялись новые возможности и всегда находилось место для радости и красивых планов.
И, конечно, чтобы среди этих исполненных желаний, обязательно появилось то самое, где квартира или дом, куда заходишь и понимаешь:
«Вот здесь моя жизнь», стали вашей собственностью.
С теплом к каждой из вас ❤️
Женщины, девушки, с 8 Марта
Пусть в вашей жизни всегда будет любовь, забота и люди, рядом с которыми спокойно и надёжно.
Продолжайте всегда цвести, вдохновлять, очаровывать как первые весенние цветы.
Желаю, чтобы исполнялись все ваши мечты, появлялись новые возможности и всегда находилось место для радости и красивых планов.
И, конечно, чтобы среди этих исполненных желаний, обязательно появилось то самое, где квартира или дом, куда заходишь и понимаешь:
«Вот здесь моя жизнь», стали вашей собственностью.
С теплом к каждой из вас ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🥰1
Изменения на рынке недвижимости
С марта вступили в силу несколько законодательных изменений, которые затрагивают рынок недвижимости.
Коротко и простым языком:
• Изменились сроки оплаты ЖКУ
• Появляется единый стандарт отделки новостроек (застройщики должны чётче прописывать, что именно входит в чистовую)
• Меняется порядок определения ВРИ земельных участков
• Появляются требования к названиям жилых комплексов
Для покупателей большинство изменений, дает прозрачность.
Для участников рынка — про новые правила работы.
Хотелось бы узнать ваше мнение,что из этого, на ваш взгляд, сильнее повлияет на рынок?
💯 — новые сроки оплаты ЖКУ
👏 — стандарт отделки новостроек
👌 — правила определения ВРИ
🙌 — требования к названиям ЖК
С марта вступили в силу несколько законодательных изменений, которые затрагивают рынок недвижимости.
Коротко и простым языком:
• Изменились сроки оплаты ЖКУ
• Появляется единый стандарт отделки новостроек (застройщики должны чётче прописывать, что именно входит в чистовую)
• Меняется порядок определения ВРИ земельных участков
• Появляются требования к названиям жилых комплексов
Для покупателей большинство изменений, дает прозрачность.
Для участников рынка — про новые правила работы.
Хотелось бы узнать ваше мнение,что из этого, на ваш взгляд, сильнее повлияет на рынок?
💯 — новые сроки оплаты ЖКУ
👏 — стандарт отделки новостроек
👌 — правила определения ВРИ
🙌 — требования к названиям ЖК
👍6
Спасение цепочки из 3 квартир
Как все было❤️
Я продавала 2-х комнатную квартиру (в собственности детские доли) , взамен мы покупали 3-х комнатную в новостройке( но не у застройщика и с добавлением ипотечных средств)
На наш объект появился
Покупатель и он тоже был с «хвостом» (он продавал свою однушку).
Проблема возникла после принятия нами аванса от нашего покупателя.
При проверке объекта нашего покупателя( мне необходимо проверять все объекты в цепочке, т.к все они взаимосвязаны), заказываю выписку из ЕГРН и проверяю базу ФССП. Сюрприз, свежий арест на имущество продавца. Который в Егрн еще даже не отображается.
Оказывается, у собственника были долги по ЖКХ, управляющая компания подала в суд, приставы возбудили исполнительное производство и наложили запрет на регистрационные действия.
Юридические нюансы (почему это критично):
1. ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».Пока арест не снят, Росреестр не зарегистрирует переход права. Сделка невозможна.
2. Опека:
Разрешение на продажу детских долей выдано с условием одновременной покупки. Если сделка срывается, разрешение сгорает, и процесс начинается заново (а это длительный процесс, квест своего рода)
Мой план спасения:
Я приостановила весь процесс. Своим клиентам объяснила, лучше пусть сейчас уйдет выбранный вариант, чем потом проходить оспаривание всех сделок в цепочке.
Собственник оперативно погасил задолженность перед приставами.
Я на себя взяла контроль снятия ареста.( еще один квест) После оплаты постановление о снятии ареста должно дойти до Росреестра.
Как только выписка из ЕГРН показала отсутствие обременений, мы повторно согласовали время в банке.
Безопасность расчетов. Использовали аккредитивы с условием оплаты после регистрации. Это гарантировало всем участникам, что деньги не уйдут, пока Росреестр не подтвердит чистоту сделки.
ИТОГ:
Потеряли почти месяц, нервы потрепали всем, хоть мои и адаптированы к сложностям в сделках, но даже я понервничала.
Но вчера уже документы были зарегистрированы, и можно выдохнуть.
В течении 3-х рабочих дней произойдет раскрытие аккредитивов. Подпишем акты, передадим всем ключи и ВСЕ. Клиенты сложности забудут и каждый будет наслаждаться своим новым жилищем.
А я положу еще один опыт в свою многолетнюю копилку сделок
Вывод:
В альтернативной сделке вы отвечаете не только за свою квартиру. Вы отвечаете за всю цепь. Любая ошибка может стоить миллионы.
Если вы планируете альтернативную продажу, не рискуйте жильем и деньгами. Запишитесь на бесплатную консультацию и я разберу все возможные риски и уберегу вас от потери денег, нервов и времени
Запись на консультацию в личные сообщения @svshakira
На днях закрыли цепочку, где на кону стояли детские доли и ипотечные деньги
Как все было
Я продавала 2-х комнатную квартиру (в собственности детские доли) , взамен мы покупали 3-х комнатную в новостройке( но не у застройщика и с добавлением ипотечных средств)
На наш объект появился
Покупатель и он тоже был с «хвостом» (он продавал свою однушку).
Всего 3 договора купли-продажи (ДКП), 2 банка, органы опеки.
Проблема возникла после принятия нами аванса от нашего покупателя.
При проверке объекта нашего покупателя( мне необходимо проверять все объекты в цепочке, т.к все они взаимосвязаны), заказываю выписку из ЕГРН и проверяю базу ФССП. Сюрприз, свежий арест на имущество продавца. Который в Егрн еще даже не отображается.
Оказывается, у собственника были долги по ЖКХ, управляющая компания подала в суд, приставы возбудили исполнительное производство и наложили запрет на регистрационные действия.
Юридические нюансы (почему это критично):
1. ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».Пока арест не снят, Росреестр не зарегистрирует переход права. Сделка невозможна.
2. Опека:
Разрешение на продажу детских долей выдано с условием одновременной покупки. Если сделка срывается, разрешение сгорает, и процесс начинается заново (а это длительный процесс, квест своего рода)
Мой план спасения:
Я приостановила весь процесс. Своим клиентам объяснила, лучше пусть сейчас уйдет выбранный вариант, чем потом проходить оспаривание всех сделок в цепочке.
Собственник оперативно погасил задолженность перед приставами.
Я на себя взяла контроль снятия ареста.( еще один квест) После оплаты постановление о снятии ареста должно дойти до Росреестра.
Как только выписка из ЕГРН показала отсутствие обременений, мы повторно согласовали время в банке.
Безопасность расчетов. Использовали аккредитивы с условием оплаты после регистрации. Это гарантировало всем участникам, что деньги не уйдут, пока Росреестр не подтвердит чистоту сделки.
ИТОГ:
Потеряли почти месяц, нервы потрепали всем, хоть мои и адаптированы к сложностям в сделках, но даже я понервничала.
Но вчера уже документы были зарегистрированы, и можно выдохнуть.
В течении 3-х рабочих дней произойдет раскрытие аккредитивов. Подпишем акты, передадим всем ключи и ВСЕ. Клиенты сложности забудут и каждый будет наслаждаться своим новым жилищем.
А я положу еще один опыт в свою многолетнюю копилку сделок
Вывод:
В альтернативной сделке вы отвечаете не только за свою квартиру. Вы отвечаете за всю цепь. Любая ошибка может стоить миллионы.
Если вы планируете альтернативную продажу, не рискуйте жильем и деньгами. Запишитесь на бесплатную консультацию и я разберу все возможные риски и уберегу вас от потери денег, нервов и времени
Запись на консультацию в личные сообщения @svshakira
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍2🥰1
Зачем обращаться ко мне при выборе квартиры/дома от застройщиков, если можно купить напрямую в отделе продаж?
Давайте разберем, в чем преимущество работы со мной.
Мой главный принцип: я решаю вашу задачу, а не продаю конкретные объекты.
У меня и застройщика разные цели – моя задача найти для вас идеальный вариант, в то время как у застройщика – распродать все что есть.
Что вы получаете, работая со мной:
1) Эксклюзивную информацию о лучших предложениях от всех застройщиков и персональные скидки. У меня есть прямые каналы связи с застройщиками, где я получаю актуальные данные об акциях и специальных предложениях раньше, чем они появляются на сайтах Застройщика. Некоторые предложения, которые у меня есть для клиентов, вы не найдете ни на одном сайте застройщика!
2) Объективную оценку каждого жилого комплекса и коттеджного поселка. Я лично посещаю все стройки, знаю все плюсы и минусы, могу рассказать о перспективах района, инфраструктуре и транспортной доступности. А самое главное о состоянии дел того или иного Застройщика, кто сдает объекты в срок, а кто задерживает.
3) Профессиональную консультацию и помощь с выбором планировки и этажа. Например, мало кто знает, что квартиры на 13 этаже менее ликвидны чем на 14-м, или есть случаи, когда первый этаж преимущество, а не недостаток квартиры. И таких тонкостей много!
4) Полное сопровождение при оформлении ипотеки или рассрочки. Проконсультирую по всем вопросам кредитования, помогу рассчитать максимальную сумму и подготовить документы.
5) Сопровождение сделки с Застройщиком. Объясню вопросы по договору, помогу с подготовкой документов, буду на связи на всех этапах оформления.
6) Последующее сопровождение: если будет нужно, то организую приемку квартиры или дома, помогу с ремонтом или помогу с последующей продажей.
Главное преимущество: все максимально комфортно для вас, я всегда на связи и оперативно предоставляю необходимую информацию.
Вам не нужно оставлять никакие заявки на сайтах Застройщиков и ждать по несколько дней консультаций, а потом отбиваться от назойливых "роботов", т.к. ваш телефон был продан колл-центру.
Я всегда с вами на связи и знаю все свободные остатки и акции по всем Застройщикам!
Сэкономьте время, деньги и нервы – доверьте выбор профессионалу.
Вместе мы найдем квартиру или дом вашей мечты!
Пиши @svshakira
Давайте разберем, в чем преимущество работы со мной.
Мой главный принцип: я решаю вашу задачу, а не продаю конкретные объекты.
У меня и застройщика разные цели – моя задача найти для вас идеальный вариант, в то время как у застройщика – распродать все что есть.
Что вы получаете, работая со мной:
1) Эксклюзивную информацию о лучших предложениях от всех застройщиков и персональные скидки. У меня есть прямые каналы связи с застройщиками, где я получаю актуальные данные об акциях и специальных предложениях раньше, чем они появляются на сайтах Застройщика. Некоторые предложения, которые у меня есть для клиентов, вы не найдете ни на одном сайте застройщика!
2) Объективную оценку каждого жилого комплекса и коттеджного поселка. Я лично посещаю все стройки, знаю все плюсы и минусы, могу рассказать о перспективах района, инфраструктуре и транспортной доступности. А самое главное о состоянии дел того или иного Застройщика, кто сдает объекты в срок, а кто задерживает.
3) Профессиональную консультацию и помощь с выбором планировки и этажа. Например, мало кто знает, что квартиры на 13 этаже менее ликвидны чем на 14-м, или есть случаи, когда первый этаж преимущество, а не недостаток квартиры. И таких тонкостей много!
4) Полное сопровождение при оформлении ипотеки или рассрочки. Проконсультирую по всем вопросам кредитования, помогу рассчитать максимальную сумму и подготовить документы.
5) Сопровождение сделки с Застройщиком. Объясню вопросы по договору, помогу с подготовкой документов, буду на связи на всех этапах оформления.
6) Последующее сопровождение: если будет нужно, то организую приемку квартиры или дома, помогу с ремонтом или помогу с последующей продажей.
Главное преимущество: все максимально комфортно для вас, я всегда на связи и оперативно предоставляю необходимую информацию.
Вам не нужно оставлять никакие заявки на сайтах Застройщиков и ждать по несколько дней консультаций, а потом отбиваться от назойливых "роботов", т.к. ваш телефон был продан колл-центру.
Я всегда с вами на связи и знаю все свободные остатки и акции по всем Застройщикам!
Сэкономьте время, деньги и нервы – доверьте выбор профессионалу.
Вместе мы найдем квартиру или дом вашей мечты!
Пиши @svshakira
❤5👍4🥰2