Какую недвижимость стоит бояться?

Рассказываю о самых проблемных вариантах квартир, риски по которым слишком велики.

❤️ Квартиры с отказниками при приватизации — такие жильцы имеют право пожизненного проживания. Выселить их практически невозможно.

❤️ Квартиры, где на момент приватизации кто-то служил в армии или находился в тюрьме. После возвращения они вправе снова вселиться.

❤️ Недвижимость, купленная без согласия супруга или брачного договора — сделку могут оспорить.

❤️ Квартиры с долгами у собственников. При банкротстве продавца, сделку могут признать недействительной.

❤️ Жильё, купленное с маткапиталом, где детям не выделены доли.

❤️ Собственники с психическими заболеваниями.

❤️ Недвижимость, полученная по договору ренты — рентополучатель может оспорить продажу.

Хотите избежать неприятных сюрпризов?
Обращайтесь — я проверю каждый документ и помогу приобрести квартиру без скрытых рисков.

Пиши @svshakira

Продам вашу квартиру дороже рынка и возьму всю суету на себя

Друзья, продажа недвижимости это сложный процесс, требующий внимания к деталям. Многие теряют деньги из-за неверной цены или срывают сделки из-за ошибок в документах.

Со мной вы продадите свой объект быстрее и выгоднее!
С минимальным вашим участием!

♾ Профессиональная оценка стоимости
Я проведу анализ рынка и определю реальную стоимость вашего объекта, учитывая:
✅ Локацию, инфраструктуру и транспортную доступность;
✅ Состояние жилья (включая наличие перепланировок);
✅ Спрос на аналогичные объекты в вашем районе.

Это гарантирует, что вы не упустите выгоду и не занизите цену. Или наоборот, не завысите, сделав ваш объект неинтересным для покупателя.

♾ Юридическая проверка и сбор всех документов для сделки
Проанализирую документы и порекомендую, как подготовиться к сделке:
✅ Историю объекта через ЕГРН и судебные дела;
✅ Наличие обременений (ипотека, арест, долги по коммунальным платежам);
✅ Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры купли-продажи).

Соберу все необходимые документы для потенциальных покупателей, чтобы оперативно предоставлять все данные, давать комментарии и повысить интерес к объекту.

♾ Маркетинговая поддержка
✅ Порекомендую, как сделать объект более привлекательным;
✅ Подготовлю профессиональные фото и видеообзор;
✅ Выставлю объект на топовых площадках
✅ Буду публиковать в закрытых чатах риелторов.

♾ Организую показы и переговоры с покупателями
✅ Оперативно отвечу на обращения и проведу показы, делая акцент на преимуществах объекта;

♾ Сопровожу сделку до получения денег
✅ Организую весь процесс от заключения предварительного договора купли-продажи до получения вами денег;
✅ Если нужно покупателю — помогу оформить ипотеку.

♾ Проконтролирую передачу ключей и подписание акта приёма-передачи
За годы работы, мной проведены сотни сделок без единого судебного спора.

❤️Ваша безопасность-мой приоритет❤️

Хотите узнать реальную стоимость вашей квартиры?
Напишите мне @svshakira слово «ОЦЕНКА».

Я бесплатно проанализирую ваш объект и скажу, за сколько его можно продать сейчас. Это ни к чему вас не обязывает, но даст понимание ситуации.

P.S. Не рискуйте временем и деньгами.

‼️Землю начали изымать‼️

кратко о главном👇

В Омской области 13 владельцев уже лишились заброшенных участков. Суды прошли без их участия.

Суть закона (с 1 марта 2025):
3 года— срок на освоение любого участка
7 лет— срок на строительство дома (ИЖС)

✅ Что считается «освоением»:
Не стройка, а базовый уход: уборка мусора, покос травы, выравнивание участка.

⚠️ Участок под угрозой, если:
→ 50%+ заросло сорняками/кустарником
→ Мусор не убирается больше года
→ Нет дома через 7 лет (для ИЖС)

🔄 Процедура изъятия:
Предупреждение → Штраф (20–50 тыс. ₽) → Суд → Изъятие

Что делать сейчас:
1. Проведите аудит участка
2. Начните с малого: покос + уборка
3. Фотографируйте работы — это доказательство активности
4. Не игнорируйте уведомления

Время «купил и забыл» прошло. Государство системно возвращает неиспользуемые земли в оборот.

Есть «спящий» участок? Начните с фотофиксации уборки уже на этой неделе.
И срочно продавайте, сейчас самое начало сезона продаж загородной недвижимости.

Нужна консультация ?
Пиши @svshaklra

#земля #недвижимость #ИЖС #СНТ

Я отказала клиентке в её запросе⛔️

Ко мне обратилась девушка с запросом: «Хотим современную студию в новостройке. Бюджет 10-12 млн ( наличные).

В этот момент я могла просто кивнуть, подобрать варианты, подготовить документы для сделки и получить комиссию.

Но я знаю рынок и понимаю, что через год-два они могут столкнуться с низкой ликвидностью и сложностями в аренде, да и в продаже тоже.

Предварительно прикинув все в голове, я предложила Елене просчитать вместе все на бумаге)) Все разложила по полочкам))))


Первый вариант, вместо одной студии — однокомнатную на вторичном рынке( с ипотекой)
Выгода в том, что сдаем сразу в аренду и платежами от аренды перекрываем ипотечные платежи.

Второй вариант- две однокомнатные на вторичном рынке.

Третий -двухкомнатная на вторичном рынке.

Все просчитав: аренду, ипотечные платежи, рефинансирование, доход супругов, и еще несколько факторов, мы пришли к решению, что берём две однокомнатные квартиры на вторичном рынке.


Почему это было выгоднее (финансы):
1️⃣ Две ипотеки. Оформили отдельно на мужа и на жену( не в официальном браке)
👉 Выгода: Каждый получит свой налоговый вычет.
Безопаснее в их ситуации в плане брака.

2️⃣ Вторичка с ремонтом.
👉 Выгода: Мы сэкономили около 1.5–2 миллионов рублей, которые ушли бы на отделку в новостройке. Плюс не нужно было ждать сдачи дома.

3️⃣ Аренда в помощь))) Я посчитала доходность: арендные платежи от двух квартир будут перекрывать значительную часть ежемесячного, ипотечного платежа. Фактически, жильцы гасят их ипотеку.

4️⃣ Перспектива. Учли рефинансирование. Когда ставки снизятся, платёж станет ещё меньше, а доход от аренды останется.

🤝 Человеческий фактор
Самое ценное было не в цифрах, а в реакции. Клиентка сначала сомневалась, но когда увидела чёрным по белому, что получает два актива вместо одного, да ещё и с готовым ремонтом — её лицо сверкало от счастья)

Она сказала: «Я теперь спокойно сплю, зная, что мы подстраховались». Какая же она была чудесная, открытая и мудрая! С такими людьми работать — одно удовольствие. ❤️

Сделку провели чётко, гладко и прозрачно. Повезло с менеджерами в банке. Никакой бюрократической каши, только результат.

ВОПРОС К ВАМ:
Представьте, что у вас есть 10 миллионов для инвестиций. Что выберете вы?

1️⃣ Эмоции. Одну крутую студию в новом ЖК (статус, лобби, но выше риск и меньше доход).

2️⃣ Рациональность. Две простые квартиры с ремонтом (сдать их и гасить ипотеку чужими деньгами).

Напишите цифру 1 или 2 в комментариях! 👇